Добрый всем вечерочек!
24 апреля в «Вегас Сити Холл» выступаю на всероссийском форуме «Строить. Ренессанс ИЖС»
Анонсирую один громадный благотворительный проект (пока немного сохраню в тайне подробности)
Приглашаю вас присоединиться! Это отличная возможность для встречи и общения с застройщиками, девелоперами, инвесторами, архитекторами и многими другими профессионалами отрасли.
Так же на форуме выступают:

🔝Оскар Хартманн (международный инвестор)
🔝Виктор Кузнецов (основатель ВсеИнструменты.ру)
🔝Владимир Седов (Основатель Askona Life Group и города Доброграда


📍24 апреля | Москва, Vegas City Hall

❗Специальный промокод от меня на скидку 30% PETRUSHA30

Узнать больше:
https://federationigs.ru/forumstroit7

Реклама. ИП Петруша А.С. ИНН 100123020803. Erid: 2Ranykw1MLd

Как думаете, Эльвира Сахипзадовна знает о том, что 9 из 10 пострадавших сами захотели попасть в эту навозную яму? Или она просто не владеет информацией?

Поболтали про жизнь, приготовили мясо. Типа я победил, не смотря на продукты из Пятерочки, в отличие от моего оппонента 🤣 (ему хорошее дорогое мясо дали 😁)
Из меня повар так себе, но печка у них реально зачетная.
https://youtu.be/R_HUBOUSbRA?feature=shared

Сегодняшний наш гость навеял мысль о том, что для многих владельцев больших панорамных окон есть неочевидный момент. Часто в большие окна прилетают и разбиваются птицы. В окнах отражается небо и они не понимают, что это стекло.
Что с этим делать? Я не знаю. У кого какие идеи?
ПС: с нашей птицей все ок, она улетела на волю

Встречались мы недавно с Архитектором Виталием Злобиным и с Глебом Грином. Записали 2 подкаста и поговорили на тему стоимости квадратного метра.
Пришли к выводу, что квадрат за 50 тыс и квадрат за 200 - это разные квадраты и включают они в себя разное наполнение, что логично. И часто бывает так, что это наполнение отличается просто деталями, а бывает ощущается вообще на кончиках пальцев. Наверное это можно сравнить с памятью сидений в машине. Можно и без нее, но когда она есть - привыкаешь к ней быстро, и хочется, чтобы такая опция была всегда.
Вот и сегодня появилась возможность продемонстрировать опцию стеклопакета с подогревом в мансардных окнах. Если подогрева нет, то окна будут, но зимой от них будет мало света, потому что сверху будут вечные сугробы. А если подогрев есть, то всегда будет свет и будет видно небо. Мелочь? Да. Но она стоит денег.
На первом фото подогрев выключен, на втором включен.

Видео от Михаила Орлова @orlov_pro Заставили рабочих переделывать крышу. Они переделали, но оставили сюрприз в перекрытии

Строительные компании «Шелест» и “Ё-Home” осчастливили очередную партию несостоявшихся владельцев арендного жилья, оказав помощь в освоении льготной ипотеки

Пацаны и 13% девчонок 😎! Рассказываю, как сделать теплый недорогой подогрев в каркасном, сип, мхм и тп домах, на сваях, ленте, да вообще в любом доме.
Так я сделал у себя в колхозном доме.
Идея родилась после анализа домов с подвалами. В них можно обойтись без теплого пола, если в подвале тепло.
Я подумал, что высота подвала может быть практически любой. Может быть и 5 см. А если может, то пускай будет. Ведь при высоте 5 см на моих 85 квадратах, объем этого подвала будет всего 4 куба. Это помещение ~1,5 квадратных метра. Много ли нужно энергии для его подогрева до 25-26 градусов? Конечно же нет. Бухты трубы для теплого пола длиной 100 метров хватает с запасом. Подключаем просто к бойлеру и включаем циркуляцию, как в полотенцесушителях. Для регулировки можно установить на коллектор терморегуляторы, чтобы регулировать каждое помещение отдельно.
У меня под чистовое покрытие уложен Quickdeck 38 мм. Его около 3 кубов - это 2 тонны. Он идеально ровный, можно укладывать на него любое чистовое покрытие. Не бетонная плита, но 2 тонны материала для теплоемкости имеется, сразу не остынет, если отключат отопление.
Если у кого-то просто пол по деревянным балкам, то можете в балки высотой 200 мм уложить вату 150 мм и в образовавшийся зазор 50 мм уложить трубу, не наращивая бруском высоту балок для устройства зазора. Все равно пол будет комфортным даже при 150 мм утепления. Стелить под трубу плитные материалы тоже не обязательно. Можно просто уложить ее на пароизоляцию. А можно и под пароизоляцию 😁.
В общем, нищебродкое колхозное решение за копейки. Забирайте!

Привет всем!
Сегодня новый видосик в Ютубе и ВК
https://youtu.be/T-yndlXlQwk
https://vkvideo.ru/video-48243134_456239391

Коллеги, друзья, знакомые, и просто хорошие люди! Мы решили реализовать следующую затею. Вместе с Андреем Антипиным https://t.me/antipinantipin и выставкой Малоэтажная страна https://t.me/maloetazhnaya мы нашли для проживания несколько домов, и хотим, чтобы в этих домах пожила одна семья, которая присматривается к загородной недвижимости и не имеет опыта проживания за городом. Нужно будет пожить, а затем рассказать для контента о своих впечатлениях от домов, построенных по разным технологиям, разной архитектуры, этажности, площади.
В идеале: семья 2 взрослых, 2 ребенка, старший ~10 лет, младший ходячий. Средняя собака приветствуется. Регион тестового проживания будет преимущественно Московская обл. Если вы не подходите (1 ребенок, нет собаки и тп), все равно заполняйте анкету. Рассмотрим все варианты.
Анкета по ссылке

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScTqwJqUBLO7qdkeuV7oyVmkl2N9bOI7dRgBMDf0a1G9yRYbQ/viewform?usp=header

Наверное все уже видели, но лишний раз напоминание тем, кто живет в регионах с высокой сейсмической активностью

Сейчас делаем отделку в Сколково парк. Нашелся рекордсмен среди плитки и стоимости квадрата у плиточника. Одна плитка стоит 400 тыс рублей, и привезена она из Италии (напрашивается вопрос, почему мы почти всю нормальную плитку везем из Италии и Испании? Сами сделать что ли не можем?) И зарплата плиточника 🥁 🥁 🥁 15 тыс за квадрат 😁

Сегодня хочу поразгонять тему комфортного пола.
Мы все однозначно не любим ограничения. На чаще всего, когда мы «выбрасываем» из дома какие-то вспомогательные решения или элементы, тут же получаем ограничения в использовании.
Иногда мы даже не задумываемся о каких-то из них, но закон круговорота бабла в природе неумолим. Если в кармане прибыло, значит где-то убыло. А убыль может быть в самом неожиданном месте.
И вот сегодня можно рассмотреть пример цокольного перекрытия с устройством настила пола без воздушного зазора и без подогрева. Это, как правило каркасные и СИП дома на сваях и лентах, благо каменные дома с деревянными перекрытиями практически никто уже не строит. Многие продавцы обещаний, чтобы сбить общий ценник на дом, говорят, что утеплят перекрытие 200, 300, 400 мм ……километр и тп. Якобы подогрев не нужен и пол будет комфортным и так. При этом воздушный зазор тоже отговаривают делать, ссылаясь на то, что будет и так тепло, да еще и высота потолков будет выше. Представляете - потолок выше, пол теплее, да при этом и дешевле - волшебство рационализаторства.
Так вот на примере колхозного дома, правда в недоделанном варианте, перекрытие ярко демонстрирует утопичность такой экономии в регионах, где зимой холодно. Если не сделать активный подогрев (а как его сделать за копейки, я покажу в следующем посте). Если не сделать хотя бы воздушный зазор с циркуляцией воздуха (для этого нельзя наглухо закрывать секции под настилом пола в местах примыкания к стенам), то получаем ограничение в использовании: любой мягкой и корпусной мебели с цоколем, надувных кроватей, подушек и теплых ковровых покрытий на полу, складирования любого хлама, утепляющего пол изнутри помещения, да и возможности просто долго лежать на полу зимой (может кто-то любит поваляться на полу книгу почитать). Такими тонкостями часто и отличаются дома для постоянного проживания и домики для временных набегов

Всем привет 👋
Под наш новый строительный проект мы ищем классные земельные участки недалеко от Москвы.

Что значит хороший земельный участок для меня? Краткое ТЗ

1) Удаление от Москвы до 40 км.

2) Западное и Северо-Западное Направление (Новая Рига предпочтительно)

3) Закрытый КП или адекватное СНТ (асфальт, освещение, газификация, въезд через КПП)

4) площадь от 6 соток. Фасадная часть от 20 метров.

Я знаю что меня смотрят многие собственники коттеджных поселков, руководители загородных выставок и частные держатели земли. Если у вас есть в наличии земля, подходящая по этим критериям, отправляйте свои предложения и ссылки Александру на вот этот номер вотс ап +7 918 016‑46‑32.
До сегодняшнего дня мы строили дома для клиентов. Но
на этом земельном участке мы планируем построить так, как хотим мы. Это будет выставочный дом, который сможет посетить каждый, чтобы посмотреть, как надо строить!

На злобу дня

Для себя можно тоже взять на вооружение. Как аудиоподготовка когда-то была в машинах. Радиаторы можно сразу не вешать, обойтись заглушками.

У колхозного дома с утеплением ППУ выявлен существенный недостаток - герметичность 😎. Я не смог разжечь камин даже из сухостоя, пока не открыл окно. Зимой так себе вариант. Если механическая вентиляция сбалансирована в ноль, то нужен забор воздуха с улицы напрямую в топку, либо открытое окно. Либо нужно в вентиляшке обновиться, чтобы создать режим «камин» с подпором воздуха. В общем начинаем пожинать нюансы дешевых колхозных решений. Но победа будет за нами!
Всех наших милых подписчиц с Наступающим!

Всем добрый день!
Мы тут много обсуждаем плиточников, так как именно они виноваты по мнению большинства в росте цен на недвижимость 😎. Я очень ценю аналитику Александра Дубовенко. Он точно имеет желтый телефон с проводом на столе, потому что его прогнозы сбываются чаще, чем у других. Я решил пригласить его для того, чтобы обсудить, что сейчас происходит на рынке ИЖС, и чем это все может закончиться. Он, как руководитель строительной компании (БОЛЬШОЙ) дал несколько ценных советов потенциальным покупателям, чтобы они могли распознать компании, доживающие последние дни. Всем приятного просмотра!
https://youtu.be/X-WFt1kQNjI
https://vk.com/wall-48243134_8617

Всем добрый день!
Мы тут много обсуждаем плиточников, так как именно они виноваты по мнению большинства в росте цен на недвижимость 😎. Я очень ценю аналитику Александра Дубовенко. Он точно имеет желтый телефон с проводом на столе, потому что его прогнозы сбываются чаще, чем у других. Я решил пригласить его для того, чтобы обсудить, что сейчас происходит на рынке ИЖС, и чем это все может закончиться. Он, как руководитель строительной компании (БОЛЬШОЙ) дал несколько ценных советов потенциальным покупателям, чтобы они могли распознать компании, доживающие последние дни. Всем приятного просмотра!

Посмотрел сегодня ролик про мебель, типовые решения и тп. Как рекламу не маркирую, рекламных контрактов не брали.
Не со всем в ролике согласен. Не все нравится, НО хочу услышать мнение опытных людей, благо у нас в сообществе их столько, что скоро страшно будет вообще что-то выкладывать (зачморят 😁).
Что думаете про мастер-спальню, ширину кровати супругов (а может стоит сделать 2 раздельные и тп)? Как относитесь к ЛДСП с кромкой, к планировке и тп. Предлагаю побурлить еще, так как дом снова примерно в 25-30 млн 😁

https://youtu.be/fo20jPX7raQ?feature=shared

Тема для побурлить.
Да, это Москва, здесь цена выше по объективным причинам. Но хочу просто показать промежуточный этап очередного домика. Мы таких домиков строим в год 3-4, при этом очень избирательны в клиентах (когда дойдете до стеклопакетов, поймете о чем я). Так вот, это 25 млн за 155 теплых квадрата под чистовую отделку. То есть еще на плиточников, шпаклевку, покраску, двери и финишную сантехнику с выключателями залетит миллионов 5 и будет 30 - то есть 200 тыс за квадрат.
Дорого? Не дешево! Но в Москве спрос есть. Спорить не хочу о цене, но просто хочу немного показать разницу в нашем подходе и проектной проработке. Она есть. Многим она непонятна, а многие готовы за ней вставать в очередь, потому как щель под дверью или приватность - это на кончиках пальцев.
Налетай бить Петрушу 😁
ПС: такой подход к деталям должен быть у всех, тогда будет рост в ИЖС

Вчерашнее видео на ОТЕЧЕСТВЕННОЙ платформе

https://vkvideo.ru/video-48243134_456239384

https://youtu.be/OR4xHwu0IoA на мой взгляд один из самых интересных роликов с точки зрения презрения к мудакам. Смотрим :)))

РУТУБЫ И ПРОЧАЯ НЕЧИСТЬ ЗАВТРА БУДЕТ 😁

https://youtu.be/OR4xHwu0IoA

Не пустил газовщиков? Готовься к суду и визиту приставов… 🫣

🕊 ПЛЯКИН
💬 Написать мне

Если рассмотреть сказанное мадам депутатом, как считаете права она или нет? С одной стороны вроде бы газ, все дела. Вроде как нужно следить за опасным оборудованием в домах. А с другой стороны……

Трехминутное путешествие с эндоскопом в уютный мышиный домик около трубы отопления в стене каркасного дома. Как профессионально использованы различные виды утеплителя, веточки палочки и тп. Все заботливо измельчено и оформлено в настоящий анатомический матрас 😁

Прямо сейчас устанавливаем стеклопакеты в один домик (сниму его ближе к лету). Строим иногда немножко хорошим знакомым хорошие железобетонные домики 😁.
Хотел бы порассуждать на тему дверей со стеклом. Люди до сих пор боятся стеклянных дверей. На последнем фото, кстати, дверь, которая будет в этом доме. Это карбон + стекло.
Что вы думаете по поводу стекла во входной двери? Это я к тому, что сумасшедшие витражи - это уже норма и большинство хочет много стекла и света, но дверь должна быть из глухой стали миллиметров 5, не меньше 😁. Что здесь не так?

И смех и грех. Осматривали коммерческое помещение в относительно новом ЖК. Над помещением жб пандус. Гидроизоляция сделана плохо и естественно все протекает в помещение. Владельца пандуса найти не получается, но при этом пандус под замком (возникла идея сломать замок и тогда владелец сразу мгновенно найдется, но скорее всего придет с товарищем участковым 😁).
Однако сегодня минутка юмора заключается в том, что оказывается водосточные системы открытого типа бывают не только снаружи, но и внутри 😁. Наши люди спасаются, как могут.

Мы сняли ролик про бредовую ситуацию, в которой оказалась семья из Тюмени в гниющем доме из СИП панелей. Залетайте на канал!

https://youtu.be/rnEvCl-NlqY?feature=shared

https://vk.com/wall-48243134_8475

Наш коллектив тоже шумел и направлял различные бумажки неравнодушным депутатам и чиновникам. Не зря значит 😁

🔥 Важное обновление по тарифам на электроотопление

Сегодня уже на втором межфракционном заседании рабочей группы с участием ФАС РФ и Минэнерго мы обсудили меры поддержки для домохозяйств, использующих электроотопление.

Хорошие новости! Подготовлен проект постановления, который поможет снизить финансовую нагрузку в отопительный сезон. Надеюсь, что этот проект будет очень оперативно подписан.

ЧТО ПОМЕНЯЕТСЯ
✅ Для домов без газоснабжения, официально зарегистрированных и оборудованных электроотопительными приборами, введут сезонный коэффициент до 1,8. Это позволит увеличить льготный диапазон потребления электроэнергии (первая категория тарифов) даже при высоких расходах зимой.
✅ Перерасчет за январь и февраль 2025 года будет произведен в марте - деньги вернутся.

Раньше семьи в негазифицированных регионах рисковали выйти за пределы льготного тарифа (до 3900 кВт·ч/мес.) из-за отопления, что вело к удорожанию счетов в 1,5-2 раза. Теперь с коэффициентом 1,8 максимальный порог первого диапазона в отопительный сезон составит 7020 кВт·ч/мес.

Методические рекомендации и разъяснения будут направлены в профильные региональные министерства и ведомства.

Следите за обновлениями - подробные инструкции по подаче документов и расчетам опубликую здесь же.

🕊 ПЛЯКИН
💬 Написать мне

https://youtu.be/u66yFOQCiw0?feature=shared

Добрый понедельничек всем 😁
Мы недавно скинули кусочек моего интервью в рилс, где я наступил на хвост плиточникам с их нелепыми ценами по 10 тысяч за квадрат, за душевые поддоны по 150 тыс и тп. Накидали плиточники мне в панамку знатно, я это заскринил и, думаю, можно будет сделать воскресный вечер с чтением их чернухи и ответами строго 18+ 🤣.
Плиточники очень рьяно отстаивают свое право на зарплату в 1 млн+ в месяц. Я же придерживаюсь мнения, что это ненормально. Все эти зарплаты у московских таксистов по 300, у курьеров по 300, у плиточников по 500 и до бесконечности очень бодро разгоняют инфляцию и перегревают рынок труда. Что в этом плохого? А что хорошего? Ипотека для большинства недоступна (конечно же именно плиточники в этом виноваты 😁), стоимость жилья в космосе, ключевая ставка там же со всеми вытекающими.
Многие из нас не могут получить ответ на вопрос, почему так происходит, а самое главное, куда все это движется.
Вчера у Ольги Благовещенской (мы с ней в октябре снимали видео про колхозный дом) вышло интересное интервью с деканом экономического факультета МГУ им Ломоносова Александром Аузаном, в котором он дает ответы на многие вопросы, которые являются ключевыми и в строительной отрасли. Рекомендую к просмотру.

Ну что же, вот и официальная позиция ЦБ подъехала! Что и требовалось доказать!

ИПОТЕКА НА ЧАСТНЫЙ ДОМ

Если вы берете кредит на строительство дома, будьте КРАЙНЕ ОСТОРОЖНЫ.

Сейчас ситуация выглядит так: банки обязывают выбирать подрядчиков только из своего списка аккредитованных организаций, иначе кредит просто не дадут. Но если такой подрядчик окажется мошенником или недобросовестным, банк не несет за это никакой ответственности. То есть ваши деньги потеряны, а кредит платить все равно придется.

Центральный банк в ответах на жалобы предлагает «выбрать другого подрядчика». Отличный совет, только где взять деньги на нового подрядчика, если предыдущий уже пропал с вашими средствами? И как вернуть эти деньги - ответа нет.

В будущем, вероятно, проблему решат эскроу-счета для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но что делать тем, кто уже пострадал от таких «аккредитованных» подрядчиков? На этот вопрос тоже никто не отвечает.

Поэтому запомните:
⚡️ Не платите подрядчикам всю сумму вперед. Даже если они аккредитованы банком, это не дает никаких гарантий.
⚡️ Проверяйте подрядчиков сами. Не доверяйте только словам банка.

Будьте внимательны. Риск остаться с кредитом и без дома - реальный.

🕊 ПЛЯКИН
💬 Написать мне

Друзья, наш товарищ Лев Минуллин в начале года проводит серию тематических мероприятий по тематике ИЖС.
Кому интересно, приходите, узнавайте новое, рассказывайте нам 😁

🙋🏻‍♂️Приглашаем вас принять участие в заседаниях третьего сезона Дискуссионного клуба «Свой дом. Свой мир. Свой комфорт».

🔜Рекомендуем заранее внести даты мероприятий себе в календарь:

1️⃣2️⃣ февраля Санкт-Петербург

1️⃣9️⃣ февраля Екатеринбург

2️⃣5️⃣ февраля Москва

2️⃣7️⃣ февраля Новосибирск

1️⃣9️⃣ марта Самара

Ссылка на мероприятие в Санкт-Петербурге уже действует
https://afisha.nethouse.ru/event/dk2025spb-1

Ну а вот и он! Очередной повод для срача в комментах 🤣
Всем хороших выходных!

https://youtu.be/HxRsFN8DY6A?feature=shared

На Рутубе появится позже, ссылку добавлю

VK видео
https://vk.com/wall-48243134_8300

https://youtu.be/vgeBj70_vMo
Таймкиллер на выходные. Тем у кого погода мерзкая.
А завтра выйдет интересное видео на нашем канале