Кстати, а Вы знаете,
что купить готовый дом🏡 , или построить с нуля:
на своем земельном участке, или на приобретаемом в ипотеку,
по программе «семейная ипотека», можно всем, не важно в браке Вы или нет:
- у кого есть 1 ребенок, до 7 лет
- у кого есть 2 детей, возраст не важен
- у кого есть ребенок - инвалид, возраст не важен
- у кого вообще нет детей, но есть возможность воспользоваться ребенком друзей, родственников, знакомых и соседей 😉

И ещё, ВАЖНО, программой «семейная ипотека», можно воспользоваться, если у Вас уже начата стройка, но денег, на достройку, не хватило… главное, чтоб дом был не зарегистрирован!

Новое одобрение, на строительство дома 🏡 ( ИЖС) , готово ✔️

Семья: муж и жена, есть 2 несовершеннолетних детей 👉🏻 подходят под программу «семейная ипотека»

• Муж банкрот
• Жена не работает официально, не может подтвердить доход
• Есть земельный участок в собственности, 3,5 сотки
• на ПВ: Маткапитал + небольшие накопления

Обратились вчера, сегодня получили одобрение ✔️

8 ЖК, из которых 6 ЖК с городской пропиской, и полной отделкой.

Если ПЕРВЫЙ ВЗНОС - 0 рублей,
то за квартиру в Санкт - Петербурге, платеж по семейной ипотеке, в среднем 30000-35000 в месяц!

Предложение ограничено временем. Это не просто слова, это правда.
К концу весны, все программы субсидирования, по всей РФ, будут закрыты. Ну или почти все… Вот тут про это писала.

Доброе утро, Вам ☀️
Неделю была в Питере, училась, смотрела, анализировала, выбирала нужное, отметала ненужное.

Всей душой люблю этот город 🫶🏻Когда, много лет назад, я первый раз приехала в Санкт - Петербург, будучи совсем юной девушкой, решила, что хочу тут жить, хотя бы, иногда…

Недавно сдался один из моих инвест - объектов. Покупала по ипотеке, с платежом 1 рубль до сдачи. С полной отделкой, в доме класса «комфорт +». Покупала осенью 2022 года. За это время, цена выросла на 3 млн, а с учетом отсутствия платежей на период стройки….решайте сами, получилась ли инвестиция 🔥

Я «сапожник с сапогами», практик с практикой, инвестор с инвестициями.
Прежде, чем что-то показывать , и предлагать нашим клиентам, мы с командой, детально изучаем , анализируем, и если вариант проходит наш «отбор», банковским языком «скоринг», мы показываем его нашим клиентам.
Более того, мы так любим то что продаем, что часто, покупаем эти объекты сами.
Мы с командой шутим, что у нас, по всей РФ, одни соседи…

Самый частный запрос по Питеру, сегодня, это:
✅ городская прописка
✅ пешая доступность от метро, не более 15 мин 🚶‍♀️‍➡️
✅ чистовая отделка "под ключ"
✅стоимость не более 9 - 10 млн. руб.

Мы собрали для Вас классную подборку, отвечающую этим 👆🏻запросам.

Если хотите получить индивидуальную подборку, и купить квартиру в Санкт - Петербурге, на самых выгодных условиях, оставляйте ➕ в комментариях, и мы свяжемся с Вами.

📞На все вопросы всегда готовы ответить Ваши персональные менеджеры: https://wa.me/79024757338

ВЫГОДНАЯ ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ, кто хочет именно так, Вам сюда.
Приветствую Вас
Меня зовут Георгадзе Татьяна 👠, я основатель агентства по ипотечному кредитованию.
Я и моя команда помогаем покупать и продавать недвижимость для жизни и инвестиций на всей территории России, по самым выгодным условиям.
Работаем со всеми банками РФ, и знаем как купить недвижимость БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА, с ИСПОРЧЕНОЙ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИЕЙ, после БАНКРОТСТВА, и с платежом 1 рубль в месяц.
Вообще, мы много всего знаем и умеем, наш опыт на рынке кредитования, и недвижимости более 15 лет. Отзывы о нашей работе можно посмотреть ➡️ https://t.me/tatyana_finblog_otziv

С некоторыми городами РФ, работаем более плотно, и не только с банками, но и с застройщиками:
Канал по выгодной недвижимости
в Санкт - Петербурге ➡️ https://t.me/tatyanafinblog_invest
Канал по выгодной недвижимости
в Перми ➡️ https://t.me/TatyanafinblogPerm
Канал по выгодной недвижимости
в Краснодарском крае ➡️ https://t.me/tatyanafinblog_Krasnodar

Записаться на консультацию ⬇️
https://wa.me/79024757338

Другие соцсети:
➡️ Инстаграм
➡️ ВК

Старт

​​ВЫГОДНАЯ ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ, кто хочет именно так, Вам сюда🙌🏻
Приветствую Вас,
Меня зовут Георгадзе Татьяна 👠 - я основатель агентства по ипотечному кредитованию.

Я и моя команда помогаем покупать и продавать недвижимость для жизни и инвестиций на всей территории России, по самым выгодным условиям.

Работаем со всеми банками РФ, и знаем как купить недвижимость: ✔️БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА,
✔️с ИСПОРЧЕНОЙ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИЕЙ,
✔️после БАНКРОТСТВА,
✔️и с платежом 1 рубль в месяц.

Вообще, мы много всего знаем и умеем, наш опыт на рынке кредитования, и недвижимости более 15 лет.
Отзывы о нашей работе можно посмотреть ➡️ ТУТ

С некоторыми городами РФ, работаем более плотно, и не только с банками, но и с застройщиками:
Канал по выгодной недвижимости
в Санкт - Петербурге ➡️ ТУТ
Канал по выгодной недвижимости
в Перми ➡️ ТУТ
Канал по выгодной недвижимости
в Краснодарском крае ➡️ ТУТ

Записаться на консультацию ⬇️
https://wa.me/79024757338

Другие соцсети:
➡️ Инстаграм
➡️ ВК

Потеряли?! Я тут, тружусь 🐝
Понедельник был типичным понедельником, куча звонков, дел и ничего не успела 🤓

Из важных новостей, банки начали выдавать сельскую ипотеку. Не все регионы пока в строю, но «первый пошел»…

Что поменялось?
• Территории остались те же, что и до отмены
• А вот условия/требования к заемщикам, сильно поменялись. Если коротко это либо СВО, либо аграрники

В субботу выдали семейную ипотеку под 3,8% в Перми

Сегодня одобрили клиента, с женой банкротом, и кредитным рейтингом 162🫣, он недавно закрыл просрочку более 180 дней)))

В Питере нашли для Вас варианты рассрочки, с ПВ 400 тр 🔥

И в Калининграде готовим сделку, по траншевой ипотеке, с платежом 25 рублей в месяц 🔥🔥🔥

Вот такой сегодня день

Со светлым праздником Пасхи!🌿
Пусть в ваших домах царит тепло и любовь!
Божье благодати 🕊️

Христос Воскресе!

Доброе утро, Вам ☀️

Шикарные предложения по покупке квартиры в рассрочку, до 8 лет, появились в Питере…

В ипотеку, опять появились варианты БЕЗ первого взноса.

Вообще, в Питере, можно купить квартиру от 3,5 млн, с городской пропиской.., ну вдруг Вы не знали 🔑

На этой неделе я в Северной столице 💙

Мой ТГ канал про недвижимость
Санкт - Петербурга 👉🏻 ТУТ

Банки начали снижать приветственные ставки по вкладам. На прошлой неделе банк ВТБ, с 23% снизил сразу до 19%, сегодня Сбер сообщил о снижении…
Все это говорит о том, что банки готовятся к снижению ставки ЦБ. А это значит, рынок стабилизируется, и совсем скоро, мы снова услышим любимое слово - рефинансирование! Совсем скоро, все кто купил квартиру в рассрочку, с желанием перейти на ипотеку, смогут воспользоваться своим правом…

А у нас #новыйкейс
Две семейные ипотеки на одну семью!

• Он самозанятый
• Она в декрете
Каждый получил ипотеку на 6 млн!
#ачтотакможнобыло 👀

Хотите так же? Пишите в ЛС
___________

▪️Заявку на ипотеку и консультацию можно оставить здесь

Вы даже представить себе не можете, что для нас значат Ваши добрые слова🙏

Ваша обратная связь, это награда и огромный стимул для нас, двигаться дальше, развиваться и делать добрые дела ✨

После каждой сделки, я всегда благодарю Вас за доверие. Для нас важен не только сам процесс и результат (хотя конечно, результат первостепенен), но и Ваше душевное состояние. И мы делаем все возможное, и часто невозможное, чтоб Вы, на всех этапах сотрудничества с нами, были мах спокойны и уверены.

Все этапы мы сопровождаем Вас, как поводыри, ведя за руку 🤝 Как итог нашей работы - Вы приходите в удобное, для Вас, отделение банка, на подписание договора, и больше ничего не требуется.

Всем желаю прекрасного выходного дня, и отличного, солнечного настроения☀️

+ 1 счастливый клиент в нашу копилочку 🤓

Вчера прошла сделка - покупка квартиры БЕЗ первоначального взноса, по программе «Семейная ипотека».
Готовый объект, ЖК сдан. Дом заселен. Купил квартиру - поставил мебель - можно жить 🤘

Самое интересное для нас в данном кейсе, это помочь получить решение клиенту, который НЕ мог подтвердить доход документально. Но👇🏻

У клиента была обычная банковская карта, и неплохие обороты по этой карте… И подтверждение дохода, в данном случае, мы сделали именно так, показали движение денежных средств, по дебетовой карте.#ачтотакможнобыло 👀

#новыйкейс готов:
Большая кредитная нагрузка + неофициальный доход. Мы такое любим 🫶🏻
Ну и как итог - довольные клиенты, собственное жилье, и никаких вложений 🔥

⚡️⚡️⚡️⚡️
В НАШУ ПРЕКРАСНУЮ
КОМАНДУ ИЩЕМ ДРУГА И
КОЛЛЕГУ 😊

В ОТДЕЛ ПО ПРОДАЖЕ НОВОСТРОЕК ТРЕБУЕТСЯ СПЕЦИАЛИСТ.

МОЖНО БЕЗ ОПЫТА В НЕДВИЖИМОСТИ, НАУЧИМ!
НО, ПРИВЕТСТВУЕТСЯ ОПЫТ РАБОТЫ В ЛЮБЫХ ПРОДАЖАХ, а КОММУНИКАБЕЛЬНОСТЬ, И ЦЕЛЕУСТРЕМЛЕННОСТЬ НЕОБХОДИМЫ!

НА ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ ОТВЕЧУ ЛИЧНЫМ СООБЩЕНИЕМ: @TatyanaGeorgadze

РЕЗЮМЕ НА ПОЧТУ: tpgeo@bk.ru

Я вижу все ваши обращения и заявки в WhatsApp, и ТГ, и на все, я обязательно отвечу, в ближайшее время.
Не переживайте пжста. Прошу немного терпения и понимания😊

На все Ваши вопросы, я отвечаю сама. У меня нет помощников в ведении соц сетей. Плюсом ко всему, я сама веду некоторые сделки…. Все Ваши заявки и вопросы, обязательно будут услышаны в ближайшее время 🙏

Очень хочется про сегодняшнюю сделку рассказать.
Только что прошла сделка, по покупке квартиры БЕЗ первого взноса в Перми:
- S 34 м.кв.
- дом сдан
- отделка предчистовая
- программа «семейная ипотека»
- ставка 5,5%
- платёж в месяц 33400
До покупки квартиры, семья несколько лет снимали жилье, и за последнюю квартиру, тоже 1К, но только 31 м.кв., платили
35 000 в месяц.

Нет ничего невозможного, но каждый сам выбирает свой путь…

Готовим сделку Без первого взноса в Питере.

Если Вам актуальна покупка квартиры, не ждите когда мы тут выложим интересные варианты,
а пишите нам и мы сделаем индивидуальную подборку, специально под Ваш запрос 🙌🏻

Ну а как же быть тем, кто
НЕ подходит под условия СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ?

Недавно я получила такое сообщение:
Моим детям 10 и 13 лет. Мы уже опоздали по возрасту, и как теперь быть, не купить выгодно квартиру?

Через 2 недели, эти же клиенты:
спасибо вам большое за ваши старания, за заботу, за неудержимость в желании помочь! Мы и правда не думали, что нам одобрят ипотеку)) да еще и под 5,5%! Как только нам пришла смска из банка с подтверждением, мы не понимали радоваться нам или... мы просто в это не верили)
Спасибо вам большое

Если у Вас 2 и более детей, не важно какого возраста, Вы тоже имеете право на семейную ипотеку!

• По ставке до 6%, Вы можете купить уже готовый дом 🏡 , или построить дом своей мечты, по своему проекту. Регион не имеет значения. Программа действует на всей РФ
• По ставке до 6%, Вы можете купить квартиру в строящемся доме, или уже сданом. Важно, продавец квартиры - застройщик. Программа работает не во всех регионах, а только в регионах с низким объемом строительства, или с индивидуальными программами развития, а также в малых городах с населением до 50 тыс. человек.
Кому нужен полный список, поставьте ➕под этим постом.

В комментариях покажу интересные варианты для тех, у кого 2 несовершеннолетних детей, на примере Крыма и Калининградской области👇🏻

4 дня меня не было в ТГ, а все ради этого👇🏻

Мы помогали и продолжаем помогать, воплотить мечту о собственной квартире нашим клиентам

▫️В Санкт - Петербурге, помогли семье из Новосибирска, купить квартиру БЕЗ участия семейной ипотеки, с ПВ 960 000, и ежемесячным платежом 10 800

▫️В Калининградской области, семья с 2 детьми: 10 и 14 лет, купила квартиру по расширенной семейной ипотеке, со ставкой 6% ( рассказать что это, вдруг Вы не знаете?)

▫️Пермь, семейная ипотека БЕЗ первого взноса все еще существует?! Новая квартира, со сдачей через месяц, ждёт наших клиентов, получивших, с нашей помощью, положительное решение, после отказа всех банков, при самостоятельной подаче))

▫️Пермь, ставка 3,5% на семейную ипотеку для молодой мамы в декрете.
🤓Сейчас в 15 ЖК в Перми можно купить квартиру по ставке ниже 6%….

Все вышеперечисленные варианты ещё пока возможны… Почему пока, потому что с 1 апреля, в силу вступил надзорный стандарт.

Надзорный стандарт - это некий контроллер/ревизор банков, назначенный для соблюдения условий ипотечного стандарта.

Теперь комитет сможет направлять банкам рекомендации, предупреждения или требования, чтобы те устранили нарушения или причины, по которым стандарты не соблюдались», — отметили в ЦБ.
Надзорный стандарт вступил в силу с 1 апреля 2025 года, и меры будут применяться за нарушения, допущенные банками уже после этой даты.

▫️И ещё вот такой кейс, взяли в работу, люблю когда задачка со звёздочкой🫶🏻

Дано ❗️
🧑‍🧑‍🧒‍🧒Семья из 4 человек:
• мама в декрете, плохая КИ, есть действующие просрочки
• Папа наемный сотрудник у ИП, имеет неофициальный доход
• Дети 6 лет, и 4 месяца

Семья подходит под условия программы «Семейная ипотека», но в первый взнос есть только средства материнского капитала - 930 000

Вопрос ❓
Как Вы считаете, возможно ли, с такими вводными данными, купить квартиру в ипотеку? 👇🏻👇🏻👇🏻

🏠Расширение программы семейной ипотеки: теперь и на вторичное жилье

С 1 апреля в России расширяются возможности для семей с детьми. Теперь оформить льготную ипотеку можно на вторичное жилье в населенных пунктах, где строительство ограничено — строится не более двух домов.
Решение Минфина направлено на улучшение жилищных условий семей, живущих в менее развитых регионах.

Условия программы:

✅Ставка 6% годовых;
✅В семье есть дети до шести лет включительно;
✅Покупаемое жилье не старше 20 лет и не аварийное;
✅Запрет на покупку у взаимозависимых лиц;
✅Населенный пункт должен иметь статус города.

❗Воспользоваться программой можно только один раз.

Больше статистики кредитования и аналитики ипотечного рынка  в телеграм-канале Национального Бюро Кредитных Историй. Читайте:

📌Как не стать «‎красным флагом» для банков;
📌Почему кредиторов становится меньше;
📌Что делать с общим кредитом при разводе.

Также в канале НБКИ есть две постоянные рубрики — разборы кейсов подписчиков от экспертов и финансовые советы (например, как не попасться на схемы мошенников со СНИЛС).

Подписывайтесь — @bkinbki.

СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА 🌾

Программа стартует. Условия совершенно новые.

Читайте внимательно по ссылке . Коллеги сделали большой обзор.

Интересно 🤔

Ссылка на решение Минсельхоза

🤓Пробежимся по главному:

▫️Для участия в программе, заемщик должен соответствовать одному из следующих условий:
- осуществлять деятельность по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора:
– в сфере агропромышленного комплекса;
– в социальной сфере на сельских территориях;
– в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;
– в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях;
– в органах местного самоуправления на сельских территориях;

▫️осуществлять индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора;

▫️являеться участником СВО или его (ее) супругой (супругом), или его (ее) вдовой (вдовцом), не вступившей (не вступившим) в повторный брак.

▫️Банк теперь может повысить ставку вплоть до рыночной (это должно быть прописано в кредитном договоре) в случае непредставления заемщиком из вышеуказанных категорий сведений об основном месте работы заемщика с периодичностью не реже 1 раза в 6 месяцев в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора. Касается договоров, заключенных в 2025 году после нового решения.

▫️В случае, если, заемщики, находящиеся в браке и заключают два кредитных договора на один объект недвижимости,
то размер доли собственных средств заемщиков в совокупности составляет от 20% стоимости объекта. (Ранее каждый супруг должен был внести по 20%, т.е. всего 40%)

❌Изменений касательно удаленности сельских населенных пунктов НЕТ. Перечень сельских территорий определяется решением субъекта РФ.

Давно не было кейсов, получите, распишитесь… а лучше, отправляйте этот пост своим друзьям и знакомым, чтоб все заинтересованные могли воспользоваться выгодными условиями покупки квартиры.

📍Екатеринбург, ПВ 0
Железнодорожный район
Семейная ипотека
Сдача - 2027 год
Закрытая территория
Умный дом

Квартиру - студию, с предчистовой отделкой, от 31000 в месяц
✍️ https://wa.me/79024757338

📍Санкт - Петербург, ПВ 0
Пушкинский район
Семейная ипотека
Сдача 2027 год
Подземный паркинг

Квартиру - студию, без отделки , от 34000 в месяц
✍️ https://wa.me/79024757338


📍Пермь, ПВ 0
Ленинский район
Семейная ипотека
Дом сдан
Территория без машин
Система умный дом

Квартиру 40 м.кв, с предчистовой отделкой, от 33000 в месяц
✍️ https://wa.me/79024757338


🤓 недавно читала пост коллеги, которая не советует рассматривать варианты покупки без ПВ. Ссылаясь на много разных факторов: «некачественный застройщик», «трудно будет зарегистрировать», «если вы не накопили на ПВ, как будете оплачивать ипотеку?!», «большой ЖК и ничего не продается»… и еще много всего…
Я, работая на рынке недвижимости более 20 лет, скажу что все эти доводы не соответствуют действительности!
Я не знаю такие случаи, когда бы квартиру в новостройке, купленную без ПВ, не смогли зарегистрировать! Более того, сегодня, как никогда, на рынке недвижимости огромный ажиотаж, и мах спрос, продается все и много.
Ну и скажите мне, зачем вкладывать свои деньги в ПВ, если есть возможность, взять у застройщика под 6%, а свои убрать на вклад под 16%?

Таких вариантов нет. Отвечу сразу всем, ещё раз🙏🏻

Без семейной ипотеки нужен обязательно первоначальный взнос. Чтобы взять хотя бы рассрочку.

А вот еще 1-1.5 года назад такие варианты были. И мы кричали всем «Берите!». И сами брали 😀


🤓 Сегодня, весь день, застройщики шлют «письма счастья», скрины выше.
Хочется добавить, а я говорила…
Дальше, больше

Татьяна, добрый день. А без ПВ есть предложения? Семейная ипотека не подходит.

Таких вариантов нет. Отвечу сразу всем 🙏🏻

Без семейной ипотеки нужен обязательно первоначальный взнос. Чтобы взять хотя бы рассрочку.

А вот еще 1-1.5 года назад такие варианты были. И мы кричали всем «Берите!». И сами брали 😀

Искренне рада за тех, кто смог купить 🥰💪

Сегодня, весь день, застройщики шлют «письма счастья», скрины выше.
Хочется добавить, а я говорила…
Дальше, больше 🤓

Ежедневно, от Вас поступают заявки на ипотеку БЕЗ первого взноса!

🤓Отвечаю:
Ипотека БЕЗ первого взноса возможна, но только в рамках льготного кредитования: семейная и IT ипотека.
По базовым условиям, БЕЗ вложений, собственных или МК, купить квартиру нельзя.

Много вариантов БЕЗ ПВ в Питере:
более 10 ЖК в ЛО и городе.
В Москве и МО тоже возможно рассмотреть варианты, но их совсем немного.
Мой родной город Пермь, ежедневно проводим сделки БЕЗ первого взноса, или с ПВ 100 - 200 тр.
В Краснодарском крае тоже сделки БЕЗ первого взноса, не редкость.
Екатеринбург, вчера прошла сделка, с ПВ - 0 рублей.

Почему я перечислила эти города?!
Потому что, с застройщиками, а сделки БЕЗ ПВ, это программы НЕ банков, а застройщиков, мы работаем НЕ везде:
- Москва
- Санкт - Петербург
- Калининград
- Краснодарский край, включая Сочи
- Пермь
- Екатеринбург
С этими городами, по всем квартирам от строительных компаний, работаем БЕЗ комиссий.
Мы являемся официальными партнерами застройщиков, и работаем на прямую по их ценам, условиям и спецпредложениям.

А вот помочь получить положительное решение по ипотеке, мы можем по всей РФ👌🏻

В пятницу, Банк России, оставил ключевую ставку на прежнем уровне. Многие РАССРОЧНИКИ и просто ожидающие снижения ставки, напряглись…
🤓Скажу свое мнение:
«Это ничего не значит, кроме того, что до следующего заседания ЦБ -
25 апреля, ставки будут корректироваться незначительно.
А вот цены на недвижимость, опять на старте🚀

Почему? Потому что, с введением новых программ кредитования, увеличился спрос на покупку, по России в среднем, на 14,4%.
А спрос, всегда рождает предложение…

Более того, ставки по депозитам, не такие волшебные, как 6-12 месяцев назад, и кто успел приумножить свой капитал, в ближайшее время с депозита деньги снимут, куда их понесут? Правильно в недвижимость.. + к спросу.

А пока рынок не такой активный, и цены не стали стремительно расти, расскажу какая ипотека, сегодня выгодна:

1. Стандартная семейная ипотека:
- Для покупки квартиры в новостройке, достаточно наличие ребенка до 6 лет ( включительно)
- ПВ от 20%, можно меньше, или совсем без ПВ
- ставка от 3,5% до 6%

2. Если дети старше 6 лет, и их 2 и более, можно рассмотреть покупку/стройку жилого дома.
Или покупку квартиры, но в некоторых регионах: Калининград, Краснодарский край.

3. Хотите вторичку ставке до 6%?! тоже есть варианты:
901 регион по всей РФ, в Вашем распоряжении.

4. Нет детей, но нужна низкая ставка, могу Вам это устроить.
Ипотека с привлечением ребенка соседа 😂
Вот тут условия программы

5. Нет детей ни своих, ни чужих, но квартиру надо!
Покупка квартиры в РАССРОЧКУ, идеальная программа, с мин ПВ от 10%.
В свете падающих ставок, #беремнедумая. Потом, когда ставки будут комфортными, перейдете на ипотеку.

6. Опять же, сегодняшний пост про покупку в лизинг. ИП и ООО, присмотритесь.

7. Ну и траншевая ипотека, для всех желающих.
Нужен ПВ от 20%, и платеж 1-3 рубля в месяц, на 1-2 года, Вы можете себе позволить.
Тоже 🔝, для ожидающих снижения ставки.
Много кейсов в ленте, читайте

🤓Кто услышит, тот поймет. Связаться со мной для анализа ситуации, будущего рефинансирования, и подбора программы кредитования можно тут: https://wa.me/79024757338

Напоминаю, со мной, и моей командой, Вы получаете лучшие условия кредитования на текущий момент по России.
По всем квартирам от строительных компаний работаем без комиссий.
Мы являемся официальными партнерами застройщиков, и работаем на прямую по их ценам, условиям и спецпредложениям.

Вторичка, как купить квартиру максимально выгодно?!

Никак 🤷‍♀️,
если Вы не ИП или ООО, тк ставки на вторичку сегодня от 30% 🤦🏼‍♀️ Месяц назад закрылась последняя «лазейка» - выкуп ставки продавца ( сейчас программа работает только между родственниками).

Но, если Вы собственник бизнеса, подскажу выгодный вариант - покупка квартиры в лизинг!

Квартира вторичка , стоимость 18 млн рублей
1) Если бы эту квартиру покупал в ипотеку физик:
- ПВ 20%
- срок 25 лет
- ставка средняя 30%
- платёж в месяц 360 000
- переплата % 61 906 000

2) Если бы эту квартиру покупали в ипотеку, но на юр лицо:
- ПВ 20%
- срок 15 лет
- ставка средняя 23 %
- платёж в месяц 285 000
- переплата % 36 910 000

3) Покупка квартиры в лизинг:
- ПВ 20%
- срок 7 лет ( мах)
- удорожание ~ 9%
- платёж в месяц ~ 330 000
- переплата % ~ 5 млн

Как Вам варианты?
Есть у меня тут ИП и собственники бизнеса? Кто хочет квартиру в новостройке не по гос. программам, или на вторичном рынке?!
Сделаю индивидуальный расчёт, что в Вашем случае возможно: @TatyanaGeorgadze

А, и ещё про лизинг, забыла сказать: ПВ на любую программу покупки недвижимости, возможен от 10%, и экономия на прибыли до 20%!

Ваши отзывы
+ 1 в копилочку, ипотека БЕЗ ПВ в Санкт -Петербурге.

Я никогда не прошу оставить отзыв. Вы сами пишите, от сердца 💕 И даже представить себе не можете, что для нас значат Ваши добрые слова🙏

Ваша обратная связь, это награда и огромный стимул для нас, двигаться дальше, развиваться и делать добрые дела ✨

После каждой сделки, я всегда благодарю Вас за доверие. Для нас важен не только сам процесс и результат (хотя конечно, результат первостепенен), но и Ваше душевное состояние. И мы делаем все возможное, и часто невозможное, чтоб Вы, на всех этапах сотрудничества с нами, были мах спокойны и уверены.

Все этапы мы сопровождаем Вас, как поводыри, ведя за руку 🤝 Как итог нашей работы - Вы приходите в удобное, для Вас, отделение банка, на подписание договора, и больше ничего не требуется.

Всем желаю прекрасного дня, и отличного настроения💕

Часто люди думают, что чтобы покупать недвижимость нужно быть олигархами.

🤓Я так не считаю.

Сегодня расскажу как мои клиенты, молодая семья, Оля и Алексей, начали инвестировать, вложив только средства МК - 586 000

2 года назад, в 2023 году, к нам обратились ребята, запрос - покупка прибыльной недвижимости:
• на первый взнос только МК
• доп. накоплений нет
• Ольга не работает, сидит с малышом
• Алексей работает, но доход не большой, и расчитывать только на доход, чтоб семья жила в достатке, Алексей не мог.
• Поэтому, решили свой МК потратить с максимальной пользой/выгодой.

- Квартиру купили в строящемся доме, на стадии сдачи, за 3 725 850
- платеж в месяц 19 500
- первый взнос МК 586 000

Дальше – больше

На прошлой неделе, мы помогли ребятам найти на квартиру покупателя. Несмотря на то, что данная квартира уже перешла во вторичный фонд, покупатель нашелся быстро.
• квартиру продали за 5 млн рублей.
Из которых:
• За ипотеку было выплачено 119 000
• Налог ( владение менее 3х лет) - 165 000
• Итого, чистая прибыль 991 000 + ребята получили налоговый вычет 150 000
• На руках, осталась сумма 1 425 000

Из одной - две

1. Одну квартиру молодая семья решили купить в доме на стадии сдачи, чтоб была возможность с аренды оплачивать ипотеку:
- цена студии 27 м.кв. - 4,5 млн
- ПВ 900 000
- Ставка 6 %
- Платеж в месяц 21 600
❗️Аренда в этом районе, на аналогичные квартиры, от 28 000

2. Вторую квартиру купили на котловане, со сдачей в 2027 году, для получения мах прибыли от перепродажи:
- Дом класса «комфорт +», в центральном районе города
- цена квартира 5 383 000
- ПВ 1,1 млн, ребята добавили своих накоплений 575 000
- Ставка 3,8%
- Платёж в месяц 19 900
- Квартира, при текущем рынке, должна вырасти в цене на 1,5 млн минимум. А с учетом растущего рынка, + 2 млн

Данный кейс не исключение. В нашей практике таких примеров много.

Купить недвижимость сегодня может не только олигарх. Даже обычные семьи, могут себе позволить стать не просто собственниками недвижимости, но и инвесторами

Как думаете, важно ли ждать "больших денег" для инвестиций или можно начинать с малого?

Давайте обсудим в комментариях 👇🏻

Утро началось замечательно🥰

901 город России доступен для кредитования вторички, по ставке 6%.

Напомню основные условия приобретения квартиры на вторичном рынке в рамках "Семейной ипотеки":

1) Возраст дома: Год постройки не должен превышать 20 лет.
2) Отсутствие аварийности: Дом не должен быть признан аварийным.
3) Запрет на сделки с взаимозависимыми лицами: Приобретение жилья родственников недопустимо.

- Программой могут воспользоваться все, у кого есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно.
- Кто ещё не участвовал в программе, после 1 декабря 2024 года.
- Не важно, в браке Вы или нет, главное наличие ребенка
- Одна ипотека в одни руки, один раз в жизни( исключения есть, но сейчас не об этом. Если 2 родителя, можно каждому из родителей)
- Про рефинансирование ранее взятой ипотеки, информации пока нет. Моё мнение - нельзя!

Ну что, кому вторичку со ставкой 6%:
✍️ https://wa.me/79024757338

Ради такого дела, комментарии включила. Давайте пообщаемся))

«Помогите взять ипотеку по выгодной ставке»
- самый популярный вопрос сегодня.

В ответ, я задаю несколько вопросов, многие обижаются, зачем я их задаю, когда в вопросе есть вся информация.

Но, если бы было все так просто, не было бы меня, и десятков моих коллег….

Каждому заемщику - своя ставка! Именно так, и никак иначе.
——————-
Квартира в строящемся доме, города П, в спальном районе:
⁃ Стоимость 6 736 250
По какой ставке ее можно купить?
——————-

1. Семейная ипотека, заемщик самозанятый, наемный сотрудник
• ПВ - 20% (1 350 000)
• ставка 3,8% на весь срок
• ежемесячный платёж 25 000

2. Семейная ипотека, заемщик фрилансер, ИП, собственник бизнеса:
• ПВ - 20% (1 350 000)
• ставка 3,9% на весь срок
• ежемесячный платёж 25 400

3. Семейная ипотека, заемщик не может подтвердить доход документально :
• ПВ - 20% (1 350 000)
• ставка 6 % на весь срок
• ежемесячный платёж 32 300

4. У заемщика нет необходимого ПВ сейчас, будет в течении 2 месяцев:
• ПВ - 20% (1 350 000)
• ставка 6 % на весь срок
• ежемесячный платёж 32 300

5. У заемщика нет необходимого Первого взноса/не подходит под условия семейной ипотеки/испорчена КИ:
• ПВ 673 000
• ежемесячный платеж 20 000 до сдачи дома

5. Так же, в большинстве банков, у нас есть свой персональный дисконт😉, и скидка у застройщика

✍️: https://wa.me/79024757338

Ставки по ипотеке, медленно, но верно, идут вниз

Сегодня с утра, банк 🔹, порадовал сообщением:

🚀 С 20 марта 2025 СНИЖАЕМ ставки по рыночной ипотеке 🚀

Снижение базовых ставок составит от 0,5 до 1 п.п. в зависимости от первоначального взноса.

Но пока, говорить о стабильно рабочем рынке, очень рано. Ставки на вторичку остаются выше 20%…

Многие заемщики, взяв дорогой ипотечный кредит, надеялись на рефинансирование в ближайшее время, но рынок диктует свои условия, и многих вгоняет в долги

Ниже, я расскажу, как можно законно НЕ платить ипотеку, дождаться снижения ставки ЦБ, и понизить свою ставку/платёж

Есть два вида каникул для заемщиков:

1. Кредитные каникулы (КК) – это возможность НЕ платить по кредитам в течение определенного времени.

КК можно получить, если:
- заемщик потерял доход,
- доход заемщика значительно снизился, по сравнению с предыдущим периодом
- или произошла чрезвычайная ситуация

С 2024 года КК становятся бессрочными и их можно оформить по любому кредиту, не важно, когда он был получен.

2. Ипотечные каникулы ( ИК)- это возможность НЕ платить по ипотеке, или платить частично, в случае наступления сложной жизненной ситуации.

«В период ИК НЕ начисляются штрафы и неустойки, НЕ ухудшается кредитный рейтинг, а банк НЕ может потребовать досрочного погашения или обратить взыскание на залог»
📌 Основание: ст. 6.1-1 Федерального закона № 353-ФЗ от 21.12.2013

ИК можно получить, если:
- Предмет ипотеки, это Ваше единственное жилье
- наступила трудная жизненная ситуация:
▫️регистрация в качестве безработного
▫️выход на пенсию по старости
▫️установление I или II группы инвалидности
▫️длительная болезнь — более 2 месяцев подряд
▫️снижение дохода более, чем на 30% по сравнению со среднегодовым
▫️увеличение количества иждивенцев с одновременным снижением дохода на 20% и более
▫️проживание в зоне чрезвычайной ситуации

❗️Как получить отсрочку:
Направьте письменное требование в банк с указанием периода отсрочки. К заявлению нужно приложить документы для подтверждения сложной ситуации.

Список документов и подробности — на сайте Банка России.

❗️Как платить после окончания отсрочки:
По обычному графику. Отсроченные платежи и проценты переносятся в конец графика, а срок ипотеки продлевается на период отсрочки.

❗️Участники СВО также имеют право отложить платежи сразу по всем займам — не только по потребительским, но и по предпринимательским. Срок — весь период службы по контракту или мобилизации плюс 30 дней.

Отсрочку также могут получить члены семей участников СВО:
▪️супруги;
▪️дети до 23 лет, если они учатся очно;
▪️дети старше 18 лет, получившие инвалидность до совершеннолетия;
▪️родственники-иждивенцы.


—————
🤓Если пост был вам полезен или вы просто хотите меня порадовать, не стесняйтесь нажать на любую реакцию – 🔥❤️🥰

Для вас это 0.00001 секунды, а для меня – обратная связь, ваша благодарность и понимание, что вам полезно/интересно то, о чем я пишу!

📢Друзья, я временно отключила комментарии.
Спам просто одолел.
Все Ваши вопросы, заявки, комментарии, Вы всегда можете задать, написав в ЛС:

✍️ https://wa.me/79024757338

И еще, если я не отвечаю Вам в моменте, или Ваше сообщение, заявка, остались незамеченными, не обижайтесь. Все мы люди. Просто продублируйте сообщение ещё раз.
Благодарю за понимание 🌷🌷🌷

——————————————————-Вчера прошло две удаленные сделки:
1. клиент из Омска, без детей, и с испорченной КИ.
Ипотеку не может себе позволить, пока не исправит свою кредитную подноготную.
- мы помогли выбрать квартиру,
S 30 м.кв., в Санкт -Петербурге,
- Цена квартиры с отделкой 5,3 млн
- первый взнос 1 млн рублей
- следующий платёж - 795 000 в марте 2026 года
- далее, 2 года без платежей вообще, и только в 2028 году, переход на ипотеку.

За 3 года рассрочки, мы поможем исправить КИ, и наш клиент, с легкостью перейдет на ипотеку.

2. Покупка квартиры в Калининградской области, по семейной ипотеке.
- Клиенты из Екатеринбурга, имеют 2 детей: 10 и 13 лет, хотят вложить свой МК, и инвестировать накопления, но под условия семейной ипотеки, в своем регионе не подходит.

«А не купить ли Вам квартиру на море?!», - предложила я.

Сказано- сделано❗️

- 1К квартира в 10 мин хоть бы от пляжа Балтийского моря 🌊
- S 39 м.кв.
- сдача конец 2026 года
- цена 6,8 млн
- ПВ 1,4 млн ( включая МК)
- платёж в месяц 32000

32 000 рублей, за квартру у моря, в курортном городке 🔥🔥🔥#ачтотакможнобыло

🤓Вообще, у нас так много классных вариантов под разные цели, и возможности, что иногда мы с командой долго спорим что вам показать

Ежедневно, мы вынуждены отказывать клиентам в сотрудничестве, тк просто не хотим/не можем с ними работать!
Застройщики НЕ разрешают!

☎️ Не хочу оставлять номер телефона!
- 🤓 почему?
- Все будет звонить, надоедать. Вдруг, мошенники с моим номером что-то сделают.
Или что еще хуже, что произойдет «утечка» номера .

🤓Давайте разберёмся, почему Вам звонят застройщики, или риелторы, даже если Вы нигде не оставляли свои контакты❗️

Часто, при покупке квартиры, потенциальные клиенты, начинают самостоятельные поиски с сайтов:
застройщиков, авито, циан….

🤯 Вот отсюда и растут ноги❗️

🔍Как ваш номер «считывают» сайты?

✔️Многие агентства (необязательно агентства недвижимости, а чаще даже рекламные агентства ) автоматически фиксируют номер (так называемый парсинг) – даже если Вы его не вводили.
✔️далее, Ваши данные продают за деньги. Вы становитесь, так называемым «Лидом»
✔️ ну а потом, десятки агентств, брокеров, риелторов, и даже застройщиков, начинают Вас брать штурмом.

❗️Мы не пользуемся парсингом – нам не раз предлагали, но мы считаем неэтичным звонить человеку, если он сам этого не просил. Более того, если Вы читаете комментарии, я всегда прошу Вас написать мне в ЛС, тогда, когда Вам будет удобно, и если Вам действительно нужна наша помощь.

В случае с нами, Ваш номер знаем только я, и менеджер, который с Вами работает.

Но, если Вы уже «натоптали» 👣, и проявили самостоятельность, как бы мы не хотели, мы не сможем быть Вам полезны, и оказать услугу в поиске и покупке квартиры на первичном рынке.

Как избежать потока звонков, написала в комментариях.

Жилье может подорожать на 20% из-за изменений в семейной ипотеке.

В России обсуждают расширение программы семейной ипотеки, и это может привести к росту цен на жилье на 15-20%.

Вице-премьер Александр Новак поручил рассмотреть возможность выдачи льготных ипотечных кредитов семьям, где есть хотя бы один ребенок до 18 лет.

Эксперты прогнозируют, что спрос на новостройки резко увеличится, что подтолкнет цены вверх. По оценкам аналитиков, стоимость квадратного метра может вырасти на 16-18%.

Ну вот, как-то так🤷‍♀️

А мы продолжаем творить добро🪄🪄 🪄
Сегодня, наша клиентка из Перми, купила квартиру 3Е,
площадью 48 м.кв,
за 7 435 000,
БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА!

Покажу ещё, на мой взгляд, очень интересное предложение в Московской области!

Программа: Семейная ипотека, ставка 3,5% на весь срок. Дом сдан!

Вариант 1:
• Стоимость объекта 5 210 000
• Дом сдан 🔥
• S - 28 м.кв.
• ПВ – 1 048 000
• Ежемесячный платеж - 18 900
• Срок кредитования – 30 лет

Вариант 2:
• Стоимость объекта 8 675 791
• Дом сдан 🔥
• ПВ – 1 744 000
• Ежемесячный платеж - 31 200
• Срок кредитования – 30 лет

Ну а я продолжу про ипотеку БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.
Вижу, эта программа максимальна востребована.

Сразу скажу, воспользоваться столь привлекательными условиями, купить квартиру без вложений, можно только по льготным программам:
- СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА
- IT ИПОТЕКА,

И ещё, важный нюанс, у заемщика должен быть подтвержденный доход:
- 2НДФЛ
- справка по форме банка
- ИП
- самозанятый,
Не важно какая форма дохода, но подтвердить доход, по данной программе, необходимо!

Сегодня в МО и Москве есть несколько аналогичных предложений!

Покажу на примере:
📍Квартира с ПВ 0 в МО,
- до 🚇 Домодедовская 20 минут 🚘.

- квартира 2Е
- S - 40,7 кв.м
- Предчистовая отделка
- Балкон 3м
- Сдача 3 квартал 2027 года

- стоимость квартиры 9 633 000
- ПВ 0%🔥
- Платеж в месяц 58 000

Предварительный список городов. Официального списка пока нет. Ждем.

Программа «Семейная ипотека", с 1 апреля 2025 года, распространится на вторичный рынок, в регионах с низким уровнем жилищного строительства!

• Новые условия будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.

• Купить квартиру на вторичном рынке, на льготных условиях, по ставке до 6% годовых, смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз.

• Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет.
Важно, чтобы он не был признан аварийным.
Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц ( родственников)

Решение от 11.03.2025
№ 25-67381-01460-Р о порядке предоставления субсидии.

Если пишу в выходной, значит это срочно, и не терпит отлагательств.

ИПОТЕКА БЕЗ ПВ - это краткосрочная акция, срок которой, может длиться всего несколько часов. Как говорится, кто первый встал…

Ежемесячно, мы продаем 7-10 объектов БЕЗ ПВ, в Москве/МО, Питере/ЛО, Краснодаре, Екатеринбурге и Перми.

Сегодня появилась такая акция, ипотека без ПВ, в Калининграде. Сколько акция продлится, не знаю. Но знаю, что запросов на Калининград, и область, много.

Мой контакт тут, пишите кому нужна квартира в Европейком регионе РФ:

📍Квартира 2Е в Калининградской области, в 20 мин до Балтики на 🚘
- стоимость 6 783 000
- срок сдачи ЖК в этом году
- S 43.2 м.кв.
- ставка 6%
- платёж в месяц 44 000

Если на первый взнос есть накопления -20%, могу устроить ставку 4%😉
- и платёж будет 28 400

Квартира, БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА, для молодой семьи, в Санкт - Петербурге!

Студию под инвест - цели, в ЖК, со сдачей весна 2025 года, по семейной ипотеке, купили наши клиенты из Питера.

📍 Пушкинский район.
В пешей доступности детские сады, школы, магазины, медицинские учреждения. До метро «Купчино» — 15 минут транспортом.

🏢Студия, стоимостью 6 433 333
ПВ - 0 рублей 🔥🔥🔥
Ставка 4,9% на весь срок
Платёж в месяц 34 143

Когда долго молчу/не пишу посты, значит, работаем как 🐝, и нет времени рассказать интересности…

#извчерашнего
📍Москва
Семейная ипотека 3,5%
-Новая Москва
-Московская прописка
-Пешая доступность до 3 М 🚇
(15 минут до м.Коммунарка)
- ЖК класса комфорт, расположился в окружении зеленой рощи, леса для прогулок и пруда.
-6 км до МКАД

◽️Уютная квартира S - 21,10 кв.м
◽️14 этаж
◽️Окна выходят на лесопарк
🔑Ключи: Весна 2027 года
◽️Цена: 8 574 626
◽️ПВ 1 723 500
◽️Ставка на весь срок 3,5%
◽️Платеж 34 300 руб

Выгодная рассрочка для тех, кто не попадает под семейную ипотеку:
Цена: 8 947 435 руб
ПВ: 1 789 487
Платеж на 3 года: 49 708 руб
Через 3 года переход на ипотеку или полная оплата остатка

Сегодня так много красивых и тёплых слов🌸
Много цветов и улыбок🌸🌸🌸

Желаю каждой Женщине, наполненности, легкости, любви на сердце.
Берегите и цените себя.

🏡 Какие вопросы, по программе ипотека на строительство и покупку готового дома, осветить? Что интересно? Что рассказать ?
Пишите вопросы в комментариях 👇🏻

Этот пост я удалю, через сутки, но это ⚡️⚡️⚡️⚡️
Очень много, в комментариях, спам рассылки, и рекламы всяких услуг.
Я и моя команда, НЕ имеем к этим ботам/рекламе/спаму никакого отношения. И НЕ несем ответственности за данный контент.

От нашей подачи заявки, до решения банка - 7 минут!

Валентина в декрете 🤰
• Доход подтвердить не может
• есть двое несовершеннолетних детей, и муж, который не может участвовать в сделке, из-за действующих долгов по кредитам.

Цель обращения к нам:
• помощь в получении кредита на строительство дома 🏡, по программе «семейная ипотека»
• ПВ - МСК 912 тыс. и накопления

Поговорим про ИЖС?!

Всем доброго дня☀️
По мне сразу видно, пришла весна, все цветёт 😂

Посмотрите и послушайте пожалуйста видео до конца, это важно!

Как мы работаем с клиентами, желающими купить / просто посмотреть и потратить наше время / квартиру в новостройке🏢

1. Первично, заявка попадает к ипотечному специалисту, на предмет анализа Вашего кейса, и полного анализа, для возможности ипотечного кредитования.

После анализа, наш специалист, резюмирует, возможно ли в Вашем случае, получить ипотеку, и на каких условиях.

Если НЕТ, дает рекомендации…

2. Если ДА, заявка попадает к специалисту, который будет заниматься индивидуальной подборкой объекта недвижимости, с учётом всех вводных данных ( в разных городах, разные специалисты)

На одного клиента, если брать всю работу в совокупности: анализ + индивидуальный подбор, тратиться около 1 дня!
Кроме временного ресурса, тратятся наши знания, и опыт+ время застройщика.

Все это мы делаем, для Вас, бесплатно!

А в ответ на нашу работу, некоторые клиенты - халявщики, поглотители нашего времени, не считают нужным, просто дать нам обратную связь. Вообще молчат 🤷‍♀️ Перестают выходить на связь, причем, они не немые, у них все ок с коммуникациями, мы проверяли.
Такие клиенты стояли в очереди за подборкой, и даже, иногда ругались, что мы долго делаем свою работу…

Я вообщем это к чему все?!
Мы очень любим свою работу, мы очень любим своих клиентов, дарим подарки, всегда на связи, и всех ведем за ручку от А до Я, но при условии взаимоуважения!

Если Вы не хотите с нами сотрудничать, не хотите с нами ничего покупать, а хотите воспользоваться нашим трудом, далее, мы Вам помочь ничем не можем❗️
Такие клиенты / просто посмотреть и потратить наше время / с сегодняшнего дня, будут заносится в черный список, и в будущем, наша помощь, в любом вопросе, будет недоступна!

Про переход с рассрочки на ипотеку, очень много нюансов…

1. С февраля 2025 года, перейти на «семейную ипотеку», с программы рассрочка, можно только до конца сдачи Вашего дома в эксплуатацию.

2. При переходе на IT ипотеку, важно учитывать доход, и место регистрации компании.
Список IT компаний, сотрудники которых могут себе позволить льготное кредитование, у меня есть, кому нужно, скину👌🏻

🤓К переходу с рассрочки на ипотеку нужно готовиться заранее, такой кредит, зачастую получить сложнее, нежели первичную ипотеку.

Банки, при переходе с рассрочки, анализируют не только Вашу подноготную, но и Вашу рассрочку: сумму ПВ, платежи, сам объект, застройщика, этап строительства и тд:

——————
На прошлой неделе, к нам обратилась Анна. Нужна помощь, при переходе с рассрочки на IT ипотеку.
У Анны 2 места работы, основное - наемный сотрудник, дополнительное - специалист IT компании в Москве.
- отличный доход, стаж более 1 года
- просрочек по кредитам нет, и не было.

Анна, самостоятельно уже получила отказ банка в кредитовании, и пришла на консультацию, чтоб понять причину отказа.

🤓Анна не сможет перейти на IT ипотеку.
Есть у Вас варианты, почему 👇🏻

Да, это совсем небольшое снижение, НО, это точно призыв к действию для всех банков РФ. Начинаем шепотом, скрестив пальчики 🤞🏻 вы-ды-хать‼️
Лед тронулся, дальше - больше …

✅Сбербанк сегодня снизил
ставки по рыночной ипотеке.

Снижение составило 1-1,5 п.п.
На прошлой неделе, ставки снизили Альфа и банк ВТБ

Следующее, снижение, ждем в апреле… а к концу года до 12%…
Этот прогноз, сегодня, мне озвучил один из крупневших банков РФ🤞🏻🤞🏻🤞🏻

Ну что, все трусишки, брать квартиры в рассрочку, можно больше не пить валерианку и новопассит, а начинать готовится к переходу на ипотеку 🤓

Рассрочка, в наше время, самая востребованная программа покупки недвижимости.

В рассрочку можно купить квартиру, даже если:
- не попадание под льготное кредитование, а ставка 30%, Вас не прельщает
- прошли процедуру банкротства, и в ипотеке Вам отказано
- есть действующие просрочки по кредитам
- Вы находитесь в интересном положении 🤰, и ждёте свое право на семейную ипотеку
- нет ПВ на ипотеку
- просто можете себе позволить купить квартиру без ипотеки, потому что условия рассрочки, интересные 🤟🏻

Покажу на примере 2К в центре Индустриального района:
S 38,7 м.кв.
Полная отделка «заезжай и живи»
Сдача дома в 2026 году

👉🏻Условия покупки в рассрочку:
▫️ цена 6 675 000
▫️ПВ 1 млн ровно
▫️ежемесячный платёж 25000 до 2026 года!
▫️далее, переход на ипотеку

👉🏻Условия покупки в ипотеку, по программе «семейная ипотека» для всех:
▫️ цена 6 675 000
▫️ПВ 1 350 000
▫️ставка 6%
▫️ежемесячный платёж 32 000

👉🏻Условия покупки в ипотеку, по программе «семейная ипотека» для наших клиентов :
▫️ цена 6 675 000
▫️ПВ 1 350 000
▫️ставка 4,7%
▫️ежемесячный платёж 27 600

👉🏻Условия покупки в ипотеку, по базовой программе для всех:
▫️ цена 6 675 000
▫️ПВ 1 350 000
▫️ставка 30%
▫️ежемесячный платёж 133 000🤨

👉🏻Условия покупки в ипотеку, по базовой программе для наших клиентов :
▫️ цена 6 675 000
▫️ПВ 1 350 000
▫️ставка 19,8%
▫️ежемесячный платёж 88 000

На видео наш специалист Артём на сделке с застройщиком UDS.

Ура, весна пришла 🌷
А вместе с весной, и новый, очень нужный, закон - о самозапрете на кредиты!
С сегодняшнего дня, никто, против Вашей воли, не сможет оформить на Вас кредит.

Самозапрет распространяется на все виды кредитования, кроме образовательного, ипотечного и автокредита:
- потреб. кредит
- МФО
- кредитные карты
- товарные кредиты

Как установить самозапрет:

Онлайн: Через портал ГОСУСЛУГ или через моб приложение вашего банка.
Оффлайн: МФЦ, или отделение банка ( но оффлайн пока не работает)

Что от Вас требуется:
Процедура бесплатная. Самозапрет начнёт действовать на следующий день после того, как вы оформите услугу.
Информация об этом попадёт во все бюро кредитной истории и появится в вашей КИ.

Срок замозапрета:
Самозапрет можно поставить на срок от 3х месяцев до 5 лет.

Важно❗️
Если у Вас стоит замозапрет, Вы сами, получить кредит, тоже НЕ сможете, пока не снимете замозапрет.

Помните, самозапрет - это отличный способ сбережения Ваших средств, сил, и нервов. Но, самозапрет не может защитить Вас от всех видов мошенничества. Злоумышленники могут использовать другие способы получения денежных средств.
Поэтому, чаще проверяйте свою КИ, и будьте предельно внимательны и бдительны!

PS. Сервис уже заработал
Будете ставить? Делитесь своим мнением в комментариях 👇🏻

Сколько стоят наши услуги
при покупке новостройки?

Каждый день, наши клиенты по всей РФ, покупают квартиры у застройщиков.
Почему, выгоднее покупать квартиру с нашим агентством, а не самостоятельно? И какова стоимость услуги покупки жилья у застройщика, через наше агентство?

Давайте разберемся ⬇️

1️⃣ Первично мы ипотечные брокеры, и с банками, работаем по всей РФ.

Ещё, мы являемся агентами по продаже новостроек - удаленным отделом продаж застройщиков 🤗

Если Вы планируете покупку недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре, Калининграде, Екатеринбурге и Перми, мы с удовольствием Вам поможем.

2️⃣ Мы знаем ВСЕ программы, и акции застройщиков и банков.

3️⃣ Цены на квартиры, у нас, и у застройщика одинаковые, если у застройщика проходят какие-то акции или скидки, у нас они тоже есть.

4️⃣ Более того, мы как топовые партнеры застройщиков, можем себе позволить, скидки для своих клиентов. ( на прошлой недели, в Спб, согласовали скидку 568 тр, а сегодня, в Перми 300 тр)

5️⃣ Мы абсолютно не зависим от конкретного застройщика, и поэтому:

▫️ предложим Вам несколько вариантов квартир от разных застройщиков на Ваш выбор;

▫️ отметим все особенности объекта (даже те, которые застройщик может не озвучить);

▫️ Ведем сделку «под ключ»: кроме ипотеки, и помощи в выборе недвижимости, оформим все документы должным образом, и проведем юр проверку всех участников сделки.

▫️ если Вы находитесь в другом городе, отличном от города покупки жилья, мы поможем провести сделку дистанционно и сэкономим на билетах.

💰💰💰
Все эти услуги , для Вас, абсолютно бесплатны!
Нашу зарплату нам платит застройщик❗️

Если, кроме помощи в выборе и покупке новостройки, Вам нужна помощь в получении положительного решения банка - услуга стоит всего 25 000!

▫️Мы поможем Вам получить ипотеку, даже, если ранее Вам отказал банк.
▫️Если Вы не можете подтвердить доход. Вы в декрете, фрилансер, или самозанятый.
▫️Если ранее, Вы испортили КИ, но готовы исправляться
▫️Если нет ПВ, но квартиру очень надо и хочется
▫️Если ипотека нужна на самых выгодных условиях, а не на тех, что проще получить….

✍️ заявки на выгодную покупку недвижимости ➡️ сюда
Остались вопросы, пишите в комментариях ⤵️

Неделя была плодотворная🐝Несколько семей, из разных концов РФ, реализовали задуманное - купили недвижимость.
Всегда так радостно , осознавать свою причастность, осуществлению мечты…

1️⃣ Семья из Перми, купили апартаменты в центре Москвы, на набережной Москвы-реки. После сдачи, объект будет приносить ежемесячный доход, от 180 000 руб.

2️⃣ Идеальная рассрочка, досталась паре из Новороссийска. Купили квартиру на берегу Невы, с полной отделкой, и сдачей в 2028 г.:
• цена квартиры 4 134 000
• ⁠первый взнос 826 000
• ⁠далее, платеж 1 раз в год -
661 000 до февраля 2029 г.
• ⁠в июне 2029 последний платёж 661 000.
Переход на ипотеку возможен в любое время!

3️⃣ Девушка, специалист в IT - сфере из Лен.области, купила квартиру в Питере, БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА, по семейной ипотеке.
Почему семейка?
• IT компания зарегистрирована в Москве, это стоп фактор для IT ипотеки
• Почему без ПВ? А зачем платить ПВ, когда есть предложения БЕЗ ПВ. И свои накопления можно положить на вклад, и еще заработать 💰

4️⃣ Пара из Пермской области, купили 2 квартиры, в разных ЖК, по «Семейной ипотеке» БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.
• одну квартиру 2Е в уже сданом доме!
• вторая квартира, 1К сдается через месяц.

5️⃣ Екатеринбург, помогли осуществить мечту - получить положительное решение банка на строительство дома, по «Семейной ипотеке». • она в декрете 🤰 • он, во времена молодости, испортил свою КИ.
Мы подготовили клиента к сделке, помогли законно исправить КИ, и через 6 месяцев нашей работы, ипотеке на 🏡 быть!

6️⃣🔝 Рассрочка в Московской области.
Студия со сдачей в 2026 году, с полной отделкой и развитой инфраструктурой: 6 школ, 7 детских садов, 3 Поликлиники, до КАД 7 км - 10 мин, ТЦ, фитнес и спорт залы.
Условия рассрочки:
• Цена студии 5 591 801
• ПВ 838 770
• Ежемесячный платёж 31 100
• ⁠срок рассрочки - 3 года
• ⁠ далее, переход на ипотеку
На ипотеку можно перейти в любое время!

А завтра весна 🌷

Каждый день, мы с командой, помогаем получить Вам ипотеку, на самых выгодных условиях. Не важно, где Вы находитесь, не важно, где Ваша недвижимость. Мы круглосуточно, не побоюсь этого слова, трудимся ради Вашего спокойствия, и во благо.

Вчера, моя переписка с помощницей в 23.44, новые условия подбирала, для наших клиентов. А у нас только сделка закончилась…

Сегодня, час назад, в Перми прошла сделка, покупка квартиры 3Е без первого взноса.
Сейчас идет сделка, тоже без ПВ, но в Питере.
Не пишу тут ежедневно, просто потому, что не успеваю, рассказывать Вам про все новости.

Но таким отзывом, не могу не поделиться 🫶🏻

Кто из нас, не мечтает жить на море 🌊
Мечты должны сбываются! Балтийские море, шикарно. Я вас уверяю.

Только до конца февраля у вас есть возможность купить квартиру в Калининграде с ежемесячным платежом 3 рубля!
Или вообще без ежемесячных платежей, по программе рассрочка, с ПВ до 1 млн рублей.

Мы работаем по всей РФ, и не важно, где Вы находитесь, и где находится приобретаемый или отчуждаемый объект!

В пятницу, наш специалист Артём, улетел в Калининград.
Цель - приемка квартир наших клиентов у застройщика + подготовка к продаже + изучение рынка Калининграда.

Год назад, 14.12.2022, мы помогли приобрести 2 инвест - объекта в Светлогорске, это Калининградская обл, в 32 км от Калининграда.
Клиентка из Перми, вся сделка проходила онлайн.
- Дом строился
- программа кредитования - «траншевая ипотека», с минимальным платежом, на период стройки.
- На момент покупки, квартиры - студии стоили 5 115 000 и 5 087 000.

Сегодня, ровно через 1 год и 2 месяца, цена каждой из этих квартир 8 300 000 и 8 000 000, соответственно.

❗️За 1 год и 2 месяца прибыль - около 3 млн рублей за 1 объект.
У нашего клиента, 2 объекта + 6 млн рублей 💰
❗️цикл стройки, с момента котлована, до сдачи дома - 2 года. Цена по данному объекту выросла на 60%.

Как Вам инвестиция? Я скажу, очень круто! Мало, кто сегодня может похвастаться такой инвестицией❗️
Более того, покупка объектов была НЕ по семейной ипотеке, а по обычной базовой программе, но с применением траншевых условий.

Я тоже, не подхожу под условия льготного кредитования, но это не мешает мне выгодно покупать инвест - объекты, и в Калининграде в том числе ( да, я всегда рекламирую только то, чем пользуюсь сама).

————
Напоминаю, по всем квартирам от строительных компаний в Калининграде и области, работаем без комиссий.

Мы являемся официальными партнерами застройщиков, и работаем на прямую по их ценам, условиям и спецпредложениям.

☎️ https://wa.me/79024757338

Есть мужчины — на них тяжесть шара земного,
Не подводят своих, держат данное слово,
Посреди беспросветности видят дорогу,
Мало что обещают, а делают много.
Есть такие мужчины — с моралью и совестью,
Не шуты, а герои они в чьей-то повести,
Строят семьи, не ноют столкнувшись с несчастьями,
В их надёжных объятиях дышится счастливо.
Есть такие мужчины, как белые лебеди,
Не выносят бахвальства, не любят комедии,
Благодарны за всё, к матерям очень бережны,
Для родных безопасным становятся берегом,
Совершают поступки серьёзные, смелые,
Своих жён называют они королевами,
Сыновей ставят на ноги, дочек лелеют,
Смотрят в будущий день, всё на свете умеют.
Никакой ураган рядом с ними не страшен,
Есть такие мужчины, ЗАЩИТНИКИ наши!

Стихи Алеси Синеглазой. Очень откликаются.
С праздником, Вас, наши защитники 🫶🏻

Продолжим…

Квартира, по программе «Семейная ипотека»,
БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА,
со ставкой 6% на весь срок в Екатеринбурге 🔥🔥🔥

• Своих вложений О рублей
• Ежемесячный платёж 33 800 руб
Супер инвестиция, как для сдачи в аренду, так и для перепродажи.
Отличный вариант для проживания самому.

Жилой комплекс состоит из 5 корпусов переменной этажности.
Проект предлагает разнообразие планировочных решений: квартиры-студии, европланировки, мастер-спальни, небольшие коридоры. Все лоты сдаются с подчистовой отделкой, стандартными окнами и высотой потолков 2,72 метров.
Благоустроенная территория предлагает зоны отдыха, детские и спортивные площадки, пешеходные и велодорожки. На территории жилого района реализуется концепция «Безопасный дом». Для автовладельцев предусмотрена стоянка и отдельный многоуровневый паркинг. 

• Студия S - 31 м.кв с балконом
• Первый взнос - 0 рублей
• Сдача ЖК уже в 2025 году

Сегодня, в Екатеринбурге, доступно несколько ЖК с ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ 0 рублей.

К концу года цены на недвижимость в России могут вырасти на 30–40%, заявил девелопер Ручьёв. Причина — удорожание строительства, которое застройщики уже не могут сдерживать.
🔵 Bloomberg

На какой стадии строительства лучше покупать новостройку сегодня ❓

🔴Если у вас наличка:
Я рекомендую покупку ЖК ближе к сдаче или уже сданные, избегая котлована.
Цены на новостройки, в последние годы, не растут так быстро, как раньше. С учетом дорогой ипотеки, разница между ценой котлована и после сдачи дома, становится не такой значительной.
➕
Работая с агентом/брокером, есть большая вероятность получить дисконт/скидку при оплате за наличные.

Деньги на вклад на 1- 2 года, не рекомендую, Вы не получите ту прибыль, которую даст Вам вложение в недвижимость.

Аналитики прогнозировали стагнацию рынка в 2020 году, но введение льготной ипотеки поддержало застройщиков, и цены за четыре года удвоились. И продолжают расти.

🔴Покупка по программам «Семейная ипотека», и «ИТ ипотека»:

Если планируете покупку по госпрограмме, я рекомендую покупать недвижимость на старте продаж.
Проценты по ГП ниже официальной инфляции, а цены на старте самые минимальные.

Скидка на старте продаж выгодна застройщикам, так как процент по кредиту на строительство зависит от наполнения эскроу-счетов.

🔴Если не подходите под вышеперечисленные условия, воспользуйтесь программой покупки в рассрочку.

На сегодня, программа рассрочки, дает возможность купить недвижимость, даже тем, кто прошел банкротство, у кого нет большого ПВ, и кто не готов переплачивать дикие проценты( сегодня от 23%) по базовым программам.

Чтобы узнавать о стартах продаж, покупать по лучшим условиям, и воспользоваться нашими скидками, проконсультируйтесь в нашем агентстве, и закрепитесь за конкретным специалистом, который будет оповещать вас в мессенджере о новых стартах.

Квартира, по программе «Семейная ипотека»,
БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА,
со ставкой 6% на весь срок в Санкт -Петербурге 🔥🔥🔥

❗️Программа БЕЗ ПВ акционная, и действует до отмены.

• Своих вложений О рублей
• Ежемесячный платёж 42 600 руб
Предложение подойдет для проживания, и для сдачи в аренду. При этом второй вариант будет покрывать ипотеку и даже приносить пассивный доход 💰

📍Преимущества ЖК:
- Локация рядом с выездом на КАД и в 15 минутах от 🚇 Купчино
- Благоустройство двора с зонами для отдыха, спортивными и детскими площадками.
- Инфраструктура в пешей доступности: школы, детские сады, супермаркеты и кафе.

• 2 -евро S 35 м.кв с балконом
• Первый взнос - 0 рублей
• Сдача ЖК в 2028 году

На сегодня, в Санкт- Петербурге, доступно несколько ЖК с ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ 0 рублей.

На прошлой неделе, я рассказала о ипотеке БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА в моем ТГ канале про недвижимость в Перми.
Этот пост вызвал огромный ажиотаж, и благодаря посту, 6 счастливых семей обрели свою уютную квартиру.

Я не могла оставить без внимания Ваши просьбы, посмотреть, есть ли предложения без ПЕРВОГО ВЗНОСА в других городах.

Мы с командой, неделю изучали рынок РФ, и 👇🏻

Готовы Вам помочь купить квартиру по программе СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА в городах:
- Москва
- Санкт - Петербург
- Екатеринбург
- Казань
- Пермь
- Краснодар и Краснодарский край

Начнем со столицы:
В комментариях предложение о
ипотеке БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА в городе Москва ❤️

Семейная ипотека, это не только комфорт класс, это ещё и ПРЕМИУМ КЛАСС В МОСКВЕ ❤️

- Уютная студия S - 23,24 кв.м
СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА БЕЗ УДОРОЖАНИЯ
- СТОИМОСТЬ 15 840 384 руб
- ПВ 3 840 000 руб.
- Срок: 25 лет
- Платеж: 77 500 руб.🔥🔥🔥

Студию в таком доме можно сдать минимум от 100 000 руб❗️

📍Жилой комплекс находится в 5 минутах ходьбы от МЦК,
• панорамное остекление,
• видовые квартиры,
• квартиры с приватными террасами,
• вид на Моску-Сити,
• просторный парк на территории комплекса,
• игровые комнаты для детей разных возрастов,
• ФИТНЕС-ЦЕНТР С ПАНОРАМНЫМ
БАССЕЙНОМ И ПЕРЕХОДОМ В ДЖАКУЗИ
ПОД ОТКРЫТЫМ НЕБОМ

Покажу на примере квартиры в Москве:
📍20 мин на а/м от 🚇 Домодедовская
• ЖК с полной отделкой
• сдача 4 кв 2025 года
• квартира 2Е
• S 38,2 м.кв.

Эту квартиру, по программе «Семейная ипотека» ,
💰Ещё вчера, можно было купить за 8 519 843 руб.
💰А сегодня ее стоимость 7 985 379 руб. 🔥

Все потому что Сбербанк снизил тариф по субсидированию! 🔥

Раньше застройщики платили банку комиссию за сделку, и эти расходы включались в цену квартиры. Теперь тариф по субсидированию уменьшился, а значит, переплата тоже стала меньше.

Жилье теперь обходится дешевле, так как застройщик платит банку меньше комиссии, а значит, для вас, как для конечного покупателя, стоимость квартиры ниже.

🤓Поделитесь этим постом с друзьями, пусть они тоже узнают об этих выгодных изменениях.

Понедельник - день тяжелей, но чтоб настолько 🫣 Даже валерианку пришлось попить))

Кому обещала сегодня дать обратную связь, и не дала, не казните.
Завтра со всеми свяжусь 👌🏻

Завтра будет легче, чем вчера, тем более, грядут большие перемены…

С 18 февраля 2025 года Сбербанк:

- Снижает тарифы комиссионного вознаграждения по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и Арктическая ипотека» для всех программ⚡️🚀🧨

Что это значит?
А то, что квартиры с ипотекой Сбера будет доступнее, и гораздо дешевле, чем сейчас.
( Кто уже сталкивался с ипотекой СБ , тот понимает меня)

Но это будет завтра.
А сегодня, у нас прошла такая сделка:

Заявка на ипотеку пришла от нашего коллеги из крупного АН. Кейс сложный и интересный, сам специалист не справился, получив 2 отказа.

Супруг:
- низкий кредитный рейтинг,
- текущая просрочка по МФО
- длительные просрочки допущенные ранее, с пометкой 180+( свыше 6 месяцев ).
+ официальный доход

Супруга:
- действующие МФО с просрочками, длительного периода, погасить их нет возможности, т.к эти компании давно не существуют.
+ есть мат капитал

🤓Наш вердикт - Супруга не может быть участником сделки.
А за супруга мы поборемся 💪🏻

Работу по заявке начали в октябре 2024.
Первично, законно помогли «исправить» кредитную историю, увеличить кредитный рейтинг. И только потом, начали работать с заявкой.

Итог нашей работы:
- Одобрение ипотеки на вторичное жилье.
- Ставки от 29 %?!🧐
- 🤓Да, но наш клиент купил квартиру со ставкой 12%
Вот тут писала, как это возможно.
- Супруга предоставила свое согласие на покупку квартиры (в кредите она не участвует, но имущество считается совместно нажитым).
- А материнский капитал, супруги используют в погашение кредита😉
Вот так мы решили задачку со звездочкой*

И помните, любую задачку, даже со звёздочкой * можно решить. Главное, выбрать правильную тактику, и специалиста , который иногда пьёт валерианку 😂

Крайне редко, предложения по недвижимости Питера выкладываю здесь, в основном ТГ канале.
По Санкт -Петербургу, у меня есть специальный канал, где я публикую интересные и классные варианты покупки новостроек.

Но, иногда, варианты настолько 🔝, что не могу не поделиться ими тут.

Смотрите 🤓
ЖК на старте продаж, и сейчас самые низкие цены! 🚀

А если учесть, что ЖК в самом модном, престижном, и самом развивающемся районе Северной столицы - Невском, это повод рассмотреть данное предложение внимательно 👀
Но, ЖК не просто в топ локации, а ещё и в пешей доступности - 12 мин от метро 🔥🔥🔥
Ну правда, прямо брать и бежать

Покажу на примере студии:
Семейная ипотека:
- Цена от 5,6 млн,
- платёж в месяц от 27000

Рассрочка:
- взнос 1,1 млн при покупке
- второй взнос 560 000 в 2026 году
- и в 2027 году переход на ипотеку

📍Ещё немного про ЖК:
- закрытая благоустроенная территория
- сквозные парадные
- колясочные и залы ожидания
- система умный дом
- д/с на территории ЖК
- школа и ТЦ в пешей доступности
- многоуровневый наземный паркинг
- индивидуальные кладовые

Вообщем это тот самый вариант, который закрывает все потребности покупателя:
- для долгосрочных инвестиций, когда ипотека сама себя закрывает, при сдаче в аренду.
- И для краткосрочных инвестиций, этот ЖК даст хороший + к цене, к моменту сдачи.
- И для жизни подходит, тк район жилой, все есть, ждать не надо, и метро в пешей доступности

Этот ЖК моя личная рекомендация ❤️

✍️ https://wa.me/79024757338

#новыйкейс
Мария и Александр купили квартиру в далеком 2020 году. Квартиру купили за
3,8 млн в строящемся доме, по ставке 10,5%.
Ипотека на 30 лет,
с платежом в месяц 34 760 руб

На сегодня остаток по ипотеке 3 694 000 ( да, за 5 лет, основного долга выплатили всего 106 000, так работает ипотека, вначале гасится процент, а потом уже, тело долга🤓)
остаток срока 25 лет
Переплата процентов, за 25 лет - 7 776 700

Сегодня, у ребят родился ребенок, и появилось право на семейную ипотеку.
Вот так мы смогли рефинансировать ипотеку:
сумма ипотеки 3 694 000
срок 13 лет ( минус 12 лет жизни кредита)
Платёж 34 159
Экономия на переплате процентов 6 142 000🔥🔥🔥
А далее, Мария и Александр внесут МК, и сократят ещё и платёж до 28 000 в месяц!

Как Вам волшебное преобразование ипотеки?

Давно не писала про рефинансирование❗️

Хотя, изначально, мой блог был только про рефинансирование, и ежедневно, мы помогали сокращать кредитную нагрузку, своих клиентов, на миллионы.
Почему сейчас я не пишу про это?

Все очень просто 🤓
Пока нет выгодных базовых программ, тк ставка ЦБ очень высокая. И как только ставка пойдет вниз, программа рефинансирования, снова заработает. И все Ваши «дорогие»кредиты, мы поможем сделать легкими, и снизим Вашу кредитную нагрузку максимально.

Сегодня, рефинансирование ( изменение условий кредитного договора, в лучшую, для клиента, сторону) возможно, но только по определенным видам программ:

1. Переход с базовой ипотеки на семейную.
Вы когда-то купили квартиру у застройщика, со ставкой выше 6%, и сейчас у Вас родился ребенок.
Не важно, сдан дом или нет⬇️

Вы имеете право сократить Вашу кредитную нагрузку, и снизить ставку!

#новыйкейс в комментариях

2. Переход с ИТ ипотеку на семейную.
Если Вы уже платите ипотеку, но Ваша компания лишилась статуса ИТ, лицензии, Вы уволились из ИТ компании, и как итого этого всего… потеряли право на низкую ставку. Не расстраивайтесь⬇️

Если у Вас есть ребенок, возрастом до 7 лет, Вы можете Вашу действующую ставку сократить до 6%!

3. Рефинансирование с доп средствами 💰
Да, программа работает. И, хочу Вам сказать, очень активно.

Если Вам нужна наличка, на любые нужды, но потреб дорого, не дает банк, сумма и срок потреба не устраивает, Вы можете сделать рефинансирование ➡️и в своем ипотечном кредите изменить сумму, взять большую, сем Ваш остаток. Потратить эту сумму, Вы можете по своему усмотрению.

❓ А Вы знаете, что Семейная ипотека под 6% , положена не только тем, у кого есть дети младше 7 лет?!

Если в семье ( один родитель тоже считается) есть 2 несовершеннолетних детей, возраст детей значения не имеет, Вы тоже можете воспользоваться Семейной ипотекой!

Можно👇🏻:

1. Купить или построить дом на собственном, или приобретаемом в ипотеку, земельном участке.

2. Так же, с 2 детьми, можно купить квартиру в 35 регионах с низким объемом строительства, или в малых городах с населением до 50 тыс. человек.
Список приложила в комментариях.

3. И, уже в ближайшее время, на рынке появится новая льготная программа — семейная ипотека НА ВТОРИЧКУ! 🔥🔥🔥
Программу уже утвердили, документы подписали, и совсем скоро она начнет действовать 🙏🏻

Какие будут условия?

- ставка 6 % на весь срок кредита
- максимальная сумма кредита - 12 млн
- программа будет доступна для семей, в которых есть один ребёнок младше 7 лет, или двое несовершеннолетних детей, возраст не имеет значения.

Важный момент❗️
Данная программа будет действовать только в городах, в которых новостроек совсем нет, либо есть, но в маленьком количестве.

Кому нужен список регионов по Семейной ипотеке, на вторичное жилье, ставьте Ваш ❤️ на этот пост, и ➕ под этим постом.

Про Балтику 🌊

Наша квартира в Калининграде, выросла на 20% , с учётом того, что сдан дом будет только через год!

В рамках сегодняшнего рынка, это много. Мы такого не ожидали.

И что интересно цены в Калининграде, и области сейчас продолжают расти.

Мы знаем, что вы любите это направление, и ежедневно нам приходят заявки на Калининград.
Поэтому, для вашего удобства, собрали все действующие акции этого месяца в одном посте:

• Ипотека траншами:
с первоначальным взносом от 30,1% и первым траншем 100 рублей

• Ипотека с платежом 3 рубля

• Ипотека с платежом 25 рублей

• Рассрочка «Год к ключам» с первоначальным взносом от 20% и равными платежами один раз в год;

• Семейная ипотека с первоначальным взносом от 20,1% и ставкой 6%;
 
• Рассрочка на 3 года, с ПВ 20%, в 2026 ещё 20%, и остаток в 2027 году

Есть разные варианты покупки:

1) наличные
2) семейная ипотека
3) рассрочка ( как у нас)

Если хотите получить подборку вариантов пишите в комментариях, или в ЛС:
https://wa.me/79024757338

Мы предложим лучшие варианты !

Вижу все Ваши сообщения, отвечу! Не обещаю что сегодня, но на все отвечу👌🏻
Ваше Вас обязательно дождется, не переживайте!

Хочу сегодняшней сделкой похвастаться 🫶🏻

В 2023 году, к нам за ипотекой на квартиру в Питере, обратилась молодая девушка Ирина.
Вот такие вводные данные были:
- Первый взнос 250 000 руб.
- Наличие действующих просрочек по кредитам
- Наличие дейсвующих кредитов в МФО (микрофинансовые организации)

Думаете помогли мы ей ипотеку получить?

Нет!
Таким заемщикам ипотеку не дают, НО квартиру купить помогли! Причем, очень выгодно!

Что мы сделали:
1. Подобрали квартиру за 4,5 млн руб., по программе Рассрочка, с такими условиями:
- в день покупки Ирина внесла первый взнос - 250 000 руб.
Далее, такой график:
- ежегодно, Ирина должна вносить ещё по 250 000 руб до 2026 года
- и в 2026 году переходить на ипотеку

Квартира куплена,
Сдача дома была в 2024 году.
Сейчас Ирина в квартире уже живет.

2. Пока Ирина платила рассрочку, мы готовили ее к ипотеке:
• расписали график закрытия действующих просрочек, так, чтоб Ирине было комфортно.
• расписали график закрытия МФО
• помогли поднять кредитный рейтинг с 180 до 680, и за 2 года, помогли восстановить ее доброе кредитное имя.

3. В 2024 году, Ирина выходит замуж, и рожает малыша 👩‍🍼
Взнос в 2025 году, в размере 250 000 руб., решили не вносить, а зачем, если можно сделать проще?!👉🏻

👉🏻4. Не ждать окончания рассрочки в 2026 году, а сейчас перейти на ипотеку. Вернее, на семейную ипотеку!

5. Мы помогли получить Ирине положительное решение банка, по программе «семейная ипотека» с первым взносом - 1 190 000 руб:
- 250 000 руб. внесено в 2023 году
- 250 000 руб. внесено в 2024 году
- и сейчас маткапитал на 690 000 руб.

Итог нашей работы:
• квартира в Питере в «семейную ипотеку», с платежом всего 19 824 руб в месяц
• квартру Ирина купила за 4,5 млн. Сейчас эта квартира стоит 5,8 млн ⬆️

А, и еще:
муж Ирины, хочет купить еще одну квартиру по «семейной ипотеке», уже большей площади, для большой семьи 🧑‍🧑‍🧒
А эту малышку сдавать, тем более, что квартиры, в этом районе, в аренду, стоят от 30 000 руб. в месяц!

Кто думает, что его ситуация безнадежна, Вам сюда.
Сделаем все от нас зависящее, и независящее тоже 😉

Доброе утро вам ☀️

Коротко напомню, чем я могу быть Вам полезна, что я могу для Вас сделать, вижу, не все в теме ))):

Я и моя команда, работаем по всей России, и можем помочь с получением выгонной ипотеки, даже если:

- Вам отказали все банки, и надежды почти не осталось

- У Вас с плохая кредитная история:
• есть действующие просрочки. Пропишем подробный план закрытия, таким образом, чтоб в будущем, Вы смогли стать, полноценным заемщиком по любому виду кредита.
• Если все просрочки в прошлом, поможем получить ипотеку на самых выгодных условиях.

- Нет официального дохода, или работодатель отказывается документально его подтвердить.

- Вы мама в декрете 🤰

- ИП, самозанятые, собственники бизнеса, или фрилансеры 🤓

- Нет первоначального взноса.

- Ставки на рынке, на вторичку от 29%, мы сможем Вам помочь получить ипотеку со ставкой от 8%

- Нет детей, а ставку хочется как тем везунчикам, которые подходят под условия «семейной ипотеки»Не проблема, будет Вам 6% 🤓

- Поможем купить квартиры банкротам

- Не хотите ипотеку, или не можете себе позволить…
Квартиры в рассрочку, с первым взносом от 200 000 ждёт Вас

- Работаем с застройщиками Питера, Москвы, Калининграда, Краснодара, Анапы, Сочи, Екатеринбурга и Перми.

- А ещё, мы поможем Вам продать Вашу недвижимость.

- Консультации по всем юридическим вопросам, связанным с недвижимостью и кредитованием

Сегодня расскажу ещё море интересного,
не переключайтесь 😉

Доброе утро, Вам ☀️
Я знаю, что мой канал читает много инвесторов, настоящих и будущих.
Инвестиция, это недвижимость, приносящая прибыль. Это инвестиция, приумножвющая вложенное.

- А если вложить средства МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА в первый взнос?

А если МК вложить в недвижимость Санкт - Петербурга? Так вообще можно?

Нужно!
1. Питер - это столица, с огромных притоком населения, и туризма
2. Рост цены на недвижимость, занимает 2 почетное место, после Москвы.
3. Питер - это мах концентрация учебных заведений. И скажите, какой ребенок не хотел бы учиться в Питере?!
4. У меня своя квартира в Питере!
- Хотите так говорить, ловите в комментариях, подборку ЖК в Санкт-Петербурге, и ЛО, с первым взносом только маткапитал.

Питер без первого взноса тоже есть, тут расписала подробно 😊

#новыйкейс город Москва

Дано:
• мама с ребенком 🤱🏼
• ПВ - 1 200 000 руб
❗️Ребёнок 8 лет, под семейную ипотеку НЕ подходят
• комфортный платеж в месяц до 40 000 руб
• Работает в Москве. Машины нет, нужна мах доступность к метро

Итог нашей работы:
• покупка квартиры по программе Рассрочка ( в комментариях рассказала сто такое рассрочка )
• срок рассрочки - 3 года
• далее, переход на ипотеку.
🤓 Ставки через 3 года будут значительно ниже, чем сейчас, поэтому, переход на ипотеку будет комфортен. И это не только мое мнение, но и мнение аналитиков и экономистов.

Что купили:
• квартру формата 2Е ,
• S - 35,6 кв.м, с балконом, кондиционером и улучшенной отделкой!!!
• Ключи: лето 2026 год
• 12 минут на машине до метро
• 15 минут до МКАД
• Две школы на 2 450 учеников
• Поликлинника, магазины и кафе на территории

Условия рассрочки:
• ПВ: 1 196 761 руб
• Ежемесячный платеж - 38 543 руб.

🤓Друзья, сегодня рынок недвижимости качественно работает только на заемщиков, подходящих под условия госпрограммы.

Для остальных категории, базовая ставка от 29%🤯

Поэтому, варианта 2:
1) Я написала выше, покупка в рассрочку
2) Субсидированые ставки, акционные предложения, или ожидание снижения ставки ЦБ. Все❗️

Где поставить запятую, решите сами, а я свои мысли напишу на этот счет.

🤓Жить стало легче, жить стало веселей:
- Лимиты по семейной ипотеке отменили
- ипотечный стандарт, хоть и начал действовать, но не так жестко, как грозились
- ипотека без ПВ тоже возможна, да и ставки, ниже 6% имеются.
Живи и радуйся,

НО, не тут-то было…

Сегодня, чтоб получить ипотеку в банке, заемщику надо:
- иметь официальный доход
- идеальную КИ
- мин кредитную нагрузку

Наверное, многие из Вас уже столкнулись с «положительным решением» по паспорту, но это решение только до момента рассмотрения объекта:
✔️Решение получено по паспорту
• Вы выбрали объект 🏢
• И… 🥁… банк просит подтвердить Ваш доход документально.
А если документа нет, то на нет, и суда нет…

🏗Застройщики тоже разделились:
• Часть застройщиков дают огромные скидки, сейчас тысячи и миллионы рублей можно сэкономить 💰
• А какое кол-во качественных рассрочек:
На любой вкус, цвет и кошелек. Даже в столицах, можно купить шикарные объекты, первично вложив только 300 000-400 000 рублей.
• Более того, только сейчас, можно согласовать индивидуальную скидку, на желаемый объект
• Но есть и такие, кто непоколебим, потому что, их объекты «самые лучшие»…и все равно будут проданы. Ну ок 🤓

💰 Мнение инвесторов-финансистов:
Цитата финансистов cain.ru:
Рынок недвижимости в 2025-2026 годах будет подвержен давлению со стороны экономических факторов. Девальвация рубля, высокая инфляция, дефицит новостроек и накопительные сбережения россиян могут спровоцировать рост цен на жилье на 30-50%.
Если вы хотите защитить свои деньги и сохранить их в условиях кризиса, подумайте о вложении в недвижимость. Но делайте это осознанно, измеряя риски и выбирая ликвидные объекты.

А сейчас вопрос к Вам, мои читатели.
Куда Вы поставите запятую?
Покупать, нельзя ждать!
Или
Покупать нельзя, ждать!

👀 Делитесь своим мнением, читаю всё!
Мне очень интересно🤓

Замечательная новость для семей с детьми и тех, кто только планирует стать родителями 👪

С сегодняшнего дня, с 1 февраля 2025 года, размер материнского капитала увеличился на 9,5%* ⬆️

➡️690 тыс. руб. — на первенца, рождённого или усыновлённого после 1 января 2020 года.

➡️912 тыс. руб. — на второго и последующих детей, если раньше не получали маткапитал.

➡️222 тыс. руб. — на второго ребёнка, если уже получали выплату на первого.

Не буду рассказывать куда можно потратить МСК, уверена, все про это знают.
Расскажу, как МСК может облегчить жизнь ипотечного заемщика:

• Маткапитал (МСК) можно вложить в ипотеку в качестве первого взноса, а можно в уже действующий ипотечный кредит.

• Если решили внести МСК в уже действующую ипотеку, будьте внимательны, по умолчанию, всегда сокращается сумма, а не срок. Срок, только по заявлению. Сомневаетесь, как лучше, читайте тут. Или записывайтесь ко мне на консультацию, сделаю расчеты.

• МСК можно вложить в уже готовое жилье, а можно в стройку, квартиру или дом.

• Сертификат материнский, и им может распоряжаться только мама ребенка/детей.
Если у мамы нет возможности/ желания быть участником сделки, МСК в такую сделку, вложить нельзя.

На следующей неделе, покажу варианты объектов, с выгодной ипотекой и первым взносом МСК

Признайтесь, многие из Вас слышали о такой услуге, от «специалистов рынка» кредитования и недвижимости!

Друзья, хочу Вас предупредить, и в миллионный раз сказать, так НЕЛЬЗЯ!
Вашу кредитную историю НЕЛЬЗЯ ИСПРАВИТЬ с помощью третьих лиц, поскольку сама система БКИ была разработана нашим государством, для того, чтоб структурировать, и предоставлять достоверную информацию кредитору, о каждом отдельном заемщике.
Только Вы сами, можете управлять своей кредитной подноготной.
Исправить КИ, это значит закрыть действующие просрочки, и никак иначе. Не бывает по-другому. НЕ БЫВАЕТ!

Сегодня к нам в работу пришел клиент, от «волшебного» брокера, обещающего все исправить и нарисовать.
🪄Исправить за 50000 рублей, причем, деньги вперед.
🪄А документы нарисовать бесплатно!
Волшебство да и только 🪄

Про рисование документов нужно рассказывать?
Ст 327 УК РФ о чем-то говорит?
Если нужны подробности, расскажу. Не зря же, на юр.факе 6,5 лет училась.
А если коротко, сегодня, можно получить ипотеку без нарисованных справок и трудовых книжек.

Мы знаем все программы банков, причем не только как брокеры, но и как банковские сотрудники, понимающие всю кухню изнутри.
Практически все наши специалисты, это бывшие банковские топ менеджеры, с опытом более 15 лет.
Более того, мы постоянно учимся, и совершенствуем свою деятельность и обновляем свои знания.

Поэтому, наши клиенты сегодня, это:
- мамочки в декрете
- Фрилансеры
- самозанятые
- заемщики с мин официальным доходом
- заемщики, которые не могут подтвердить официальный доход по разным причинам.

Всем замечательных выходных, и качественных партнеров 😊

#новыйкейс
Скажите, а Вы знаете, что для участия в программе «семейная ипотека» не обязательно быть в браке?!
В программе могут участвовать: папа + ребенок, и/или мама + ребенок.

Именно так и поступили наши постоянные клиенты.
Год назад мама ребенка купила квартиру по программе «семейная ипотека», а сейчас папа малыша решил воспользоваться госпрограммой.

- Клиенты из Дагестана, покупка квартиры в Москве.
- Ребенку 4 года
- Брак не зарегистрирован

1️⃣ Как я сказала выше, ранее семья, с нашей помощью, уже покупала квартиру, вложив в семейную ипотеку средства МК.
Квартира приобреталась под инвест - проект. Сейчас объект уже построен, и сдается в аренду. Таким образом, ипотека сама себя гасит 💰

2️⃣Сегодня, семья решили купить ещё один инвест - объект, тем более, что ставка, для новой покупки, не более 6%, а это значит, при качественном выборе, новый объект тоже будет приносить прибыль.

Дано:
• накопления 3 млн руб.
• право у отца ребенка на участие в семейной ипотеке

Запрос:
• Купить квартиру в Москве для выгодной сдачи.
• Пожелания - Московская прописка и шаговая доступность к 🚇

Итог нашей работы:
• Видовая квартира с панорамными окнами на 29 этаже!
• Надежный и качественный застройщик!
• Дом класса бизнес
• квартира - студия
• 5-7 минут пешей прогулкой до 2 станций М 🚇
• Сдача ЖК в этом году - 2025
• Семейная ипотека 6%
• ПВ 2 822 000
• Срок 30 лет
• Платеж в месяц 49 000🔥

И ещё, после сдачи ЖК, квартира вырастет в цене минимум на 2 миллиона:
- правильно выбранная локация
- класс ЖК + качество стройки Аналитика такова, что аренда студий в этом районе не менее 60000-80000 в месяц.

———————
По всем квартирам от строительных компаний в Москве, Санкт -Петербурге, Сочи, Краснодаре, Перми, Калининграде и Екатеринбурге работаем без комиссий.

Мы являемся официальными партнерами застройщиков, и работаем на прямую по их ценам, условиям и спецпредложениям.

☎️ https://wa.me/79024757338

Кейс нашей клиентки – купили квартиру ребенку на будущее, и она будет окупать себя сама.

Это была одна из самых легких и быстрых сделок у нас в агентстве, от заявки, до подписания договора в банке - менее 2 недель!

Итак, у клиентки был запрос обеспечить будущее своему сыну и купить ему квартиру «на вырост».

Квартиру выбрали в Санкт - Петербурге:
1) Северная столица
2) Большой ежегодный приток населения
3) Туристический центр
4) Цена м.кв ниже чем в Москве, а рост цен аналогичен Московским
5) Всегда есть спрос на аренду

Мы подобрали клиенту квартиру с полной отделкой, и S 33 м.кв, которая станет идеальным первым жильем для молодого человека:

🔺Удобная локация: 15 минут пешком до 🚇

🔺Район с развитой инфраструктурой: супермаркеты, кафе, развлечения, фитнес-клубы, спортивный комплекс, торговые центры – все в шаговой доступности

🔺На территории ЖК спортивные площадки для детей и взрослых, велодорожки, дорожки для бега, зоны для йоги и отдыха. Закрытая охраняемая территория, подземный паркинг.

Благодаря этим же преимуществам квартиру будет легко сдавать в аренду одинокому молодому человеку/девушке или паре без детей, или с 1 маленьким ребенком. И пока ребенок подрастает, она будет сама себя окупать.

Мы получили одобрение по программе «семейная ипотека», со ставкой 6% и уже провели сделку.

• Стоимость квартиры — 5 163 000 руб.
• Первый взнос – 1,1 млн руб.
• Ставка 6%
• Ежемесячный платеж — 24 000 руб.
• Сдавать в аренду эту квартиру можно будет за 30 000-35 000

Если бы, клиент не подходил под льготное кредитование, эту же квартиру, можно было приобрести по условиям «Траншевой ипотеки»:
Стоимость квартиры — 5 163 000 руб.
• Первый взнос – 800 тр.( можно заменить на МК🔥)
• Платёж до сдачи дома - 2 кв 2026 года - 1 рубль в месяц 🔥
• Далее, переход на ипотеку, семейную или базовую

Если вы тоже хотите обеспечить своих детей квартирой, ипотеку по которой будете закрывать не вы, а арендатор, пишите + в комментариях

P.S. ещё больше выгодных кейсов по Санкт - Петербургу, в моем ТГ канале.