"Денежный потоп". Почему снижение ставки не обрушит цены на недвижимость?

Многие годы инвесторы и потенциальные покупатели недвижимости живут в ожидании "того самого момента", когда цены рухнут.


Однако, стоит ли надеяться на чудо, или стоит взглянуть на ситуацию более аналитически?

Вспомните, как накопления на депозите, кажущиеся солидной суммой, за несколько лет превращались в возможность купить квартиру все дальше и дальше от центра.

Ипотека под неподъемный процент отпугивает, но не стоит забывать о льготных программах и рассрочках, которые продолжают работать и поддерживать спрос.

А что, если ставка упадет?

Многие верят, что это приведет к снижению цен на недвижимость. Но давайте разберем, из чего складывается эта самая цена. Вряд ли стоит ждать падения стоимости стройматериалов, рабочей силы или земли.

Решающий фактор – спрос.

И вот тут кроется главная интрига. Огромная денежная масса, скопившаяся на счетах россиян, ждет своего часа. Представьте себе плотину, удерживающую мощный поток воды. Этой "плотиной" является высокая ключевая ставка. Как только её опустят, этот поток хлынет на рынок.

Сегодня объем строительства сокращается и новых проектов будет недостаточно, чтобы удовлетворить растущий спрос.

❗️Таким образом, снижение ключевой ставки приведет не к падению, а к очередному росту цен на недвижимость. Спрос превысит предложение, и вместо долгожданного снижения мы увидим очередной виток роста.

Друзья, а что по этому поводу думаете вы?

Ключевая ставка, ипотека, кредиты и лучшие предложения! 🔥

Приветствую, друзья! ☕️

Впереди у нас короткая, но насыщенная рабочая неделя, и я предлагаю провести её максимально продуктивно, вооружившись актуальной информацией из мира недвижимости.

На этой неделе мы с вами погрузимся в самые важные и волнующие темы:

Ключевая ставка. Разберемся, как текущая ключевая ставка влияет на ипотечные ставки и общую доступность жилья. Поймем, чего ждать дальше и как это использовать в свою пользу.

Макропруденциальные лимиты с 1 июля. Новые ограничения на ипотечном рынке – это повод для паники или новые возможности? Обсудим, как изменения отразятся на вашей возможности получить ипотеку и какие стратегии стоит рассмотреть.

Кредитные каникулы и кредитный рейтинг. Кредитные каникулы – спасение или бомба замедленного действия? Узнаем, как использование кредитных каникул может повлиять на ваш кредитный рейтинг и будущие возможности получения займов.

Чистый лист. Одобрение без кредитной истории. Возможно ли получить одобрение на ипотеку, если у вас нет кредитной истории? Разберем стратегии, которые помогут вам доказать свою платежеспособность.

Мобильное приложение Росреестра. Обзор нового мобильного приложения от Росреестра – как оно упростит жизнь собственникам и покупателям недвижимости.

И, конечно, я подготовила для вас подборку лучших предложений недвижимости в Санкт-Петербурге, Москве и солнечном Крыму!

📱 Уникальные варианты, выгодные цены и эксклюзивные предложения ждут вас.

Друзья, если у вас есть ❓ вопросы, касающиеся любой из этих тем или другие вопросы по недвижимости, не стесняйтесь задавать их в комментариях.

В течение недели я обязательно на них отвечу.

Желаю всем отличной и продуктивной недели! 💚

Иногда приходится бороться с клиентами за их благополучие, любыми методами! 😘

Желаю всем отличного настроения! 💛

🗺 Рассвет над волной - Ваши апартаменты у самого берега ждут вас в апарт - отеле в Крыму!

🌊 Забудьте о серых буднях и откройте для себя мир, где каждый день начинается с ласкового прикосновения морского бриза.

В жилом комплексе, расположенном на живописном западном побережье Крыма, вас ждут готовые апартаменты вашей мечты!

Пляж под окном и релакс у бассейна:


Представьте, как вы просыпаетесь под шум 🌊 прибоя, делаете несколько шагов и оказываетесь на собственном оборудованном пляже.

А если захочется разнообразия, к вашим услугам бассейн с кристально чистой водой. Всё это – не выходя за пределы комплекса! 🪜

💛 Жемчужина западного Крыма!

Расположен в пос. Прибрежное, вблизи знаменитых курортов Саки и Евпатория. Здесь вас ждут белоснежные пляжи, лазурное море и восхитительные закаты, которые навсегда останутся в вашей памяти.

Инвестиции в будущее!

Западное побережье – часть масштабного федерального проекта «Золотые Пески России», что гарантирует развитие инфраструктуры и постоянный рост туристического потока.

Покупка апартаментов в Ола-апарт – это не только приобретение комфортабельного жилья, но и выгодная инвестиция в будущее.

Это свобода, вдохновение и гармония с природой. Хватит мечтать – пора действовать! Количество предложений ограничено.

Свяжитесь со мной, чтобы узнать больше и выбрать идеальный вариант для себя.

Ваша новая, яркая жизнь начинается здесь! 💙

☄️Скидка для участников СВО - 250 000 ₽ на квартиру 3 - евро в Санкт-Петербурге!

✅ S - 53.88 м²
✅ Цена - 10 481 411₽
✅ ПВ - 2 410 000₽
✅ Ставка - 6%
✅ Платёж - 47 900₽
✅ Дом сдан
✅ 5/8 этаж

О локации:
- жилой комплекс расположен в Курортном районе,
- отсутствие производств, близость к лесам и свежий морской воздух — здесь прекрасная экология,
- берег Финского залива с пляжами и базами отдыха, Меднозаводский разлив и Сарженское озеро находятся всего 20 мин. на авто.
- жилой комплекс расположен в 6 км от КАД,
- до Выборгского шоссе можно доехать за 6 мин.,
- до железнодорожной станции «Песочная» всего 15 минут пешком.

О жилом комплексе:
- кирпично монолитная технология строительства,
- квартиры с чистовой отделкой и кухнями,
- закрытые дворы с камерами видеонаблюдения,
- кладовые помещения,
- подземный паркинг,
- для оформления фасадов используется кирпичная кладка различной фактуры,
- во всех домах — безбарьерные входные группы без ступеней и порогов. Благодаря панорамному остеклению парадные заполнены естественным светом и подъезд хорошо просматривается с улицы. Во всех домах установлены бесшумные и безопасные лифты, а на первых этажах — отдельные помещения для колясок и велосипедов,
- дворы жилого комплекса — приватное пространство с детскими и спортивными площадками,
- предусмотрен свой детский сад,
- для владельцев автомобилей спроектирован подземный паркинг.
#недвижимостьСПБ

Напоминаю, для моих клиентов
подбор страховки ипотеки - бесплатно!

Вопросы в личном чате @Ollarealty

❗️ ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%

Инфляция все еще далека от целевого уровня. При этом длительное сохранение высокой ставки увеличивает нагрузку на бюджет из-за поддержки льготных ипотек.

При благоприятном сценарии снижение ставки возможно на июньском заседании. Во втором полугодии регулятор может стать более лояльным к ипотекам с низким первоначальным взносом или при высокой кредитной нагрузке на заемщика.

👀 Следующее заседание ЦБ РФ запланировано на 6 июня.

Скидки для участников СВО, при покупке новостройки и по военной ипотеке!

Сегодня застройщики очень лояльны по отношению к участникам СВО!

И это не пустые слова!

Поскольку, очень много моих клиентов - военных, я знаю это на собственном опыте!
Скидки, акции и не только - всё это удаётся получить для клиентов - участников СВО, ведь они, действительно, это заслуживают! 🙏

О чём идёт речь:
✅ Скидка от цены квартиры: от 2% до 10%!

✅ Скидка за квадратный метр: от 2000 руб./м² и выше!

✅ Бонусы: бытовая техника, сертификаты на ремонт и мебель!🔥


Главное спрашивать и находить лучшие предложения и, конечно, подготовить все необходимые документы. Справка участника СВО – ваш пропуск в мир выгодных предложений. Оформите её заранее через Госуслуги.

Еще один важный момент!Многие застройщики проводят сезонные распродажи, приуроченные к праздникам или важным событиям. В такие периоды можно получить двойную выгоду: скидку как участнику СВО и акционное предложение от застройщика. Это как комбо-удар по ценам!

Подбор страховки ипотеки для моих клиентов - бесплатно!

Я всегда готова помочь вам! ❤️

Пишите, звоните, консультируйтесь – вместе мы найдем для вас самый выгодный вариант!

📍 Работаю по Крыму, Москве, Санкт-Петербургу!

🧡❤️🧡 Друзья мои, спасибо вам за ваши отклики. Я все ваши сообщения вижу и всем обязательно отвечу!)

Списание долгов погибших героев СВО: что нужно знать семьям?

📍Статья 2 Федерального закона №377 устанавливает четкие правила списания долгов для военнослужащих, отдавших жизнь в ходе специальной военной операции.

⚠️👁👁👁 знать свои права и возможности, чтобы не столкнуться с несправедливыми требованиями.

Когда банк обязан списать кредит?

Банк не имеет права требовать погашения кредита, если заемщик погиб, выполняя задачи в период СВО, или скончался позже из-за ранений, полученных в зоне боевых действий. Также списанию подлежат кредиты военнослужащих, получивших инвалидность I группы вследствие увечий, полученных в СВО. Важно, чтобы причинно-следственная связь между участием в СВО и смертью или инвалидностью была установлена военно-врачебной комиссией (ВВК). Кредит должен быть оформлен до начала участия бойца в СВО.

Какие документы необходимы?

Для списания кредита потребуется кредитный договор, свидетельство о смерти, заключение судебно-медицинской экспертизы и заявление в банк.

Членам семьи погибшего также понадобятся документы, подтверждающие родство и справка о составе семьи.

⚫️К членам семьи относятся официальная жена на момент гибели, дети до 23 лет (при очном обучении) и иждивенцы.

Какие долги подлежат списанию, а какие нет?

Списываются кредиты и исполнительные производства (обращаться к приставам). Долги по алиментам на дату гибели не списываются и переходят наследникам.

Помните, что знание своих прав – первый шаг к защите интересов семьи!

Подписаться на канал

Однокомнатная квартира в Симферополе!

Друзья, отличный вариант в пригороде столицы Крыма! 🗺

Хорошая инфраструктура и природное окружение помогают соблюдать идеальный баланс между городским ритмом и умиротворением! 🏙

Расчёт:
✅S - 35,92 м²
✅ Цена - 4 989 000 ₽
✅ ПВ - 1 000 000₽
✅ Платёж - 23 918₽
✅ Ставка - 6%

О жилом комплексе:
- малоэтажный комплекс,
- зоны отдыха для детей и взрослых,
- бесплатная парковка,
- закрытая территория,
- в шаговой доступности:
- школа,
- детский сад,
- больницы,
- аптеки,
- остановки общественного транспорта,
- индивидуальные газовое отопление и водоснабжение.
#недвижимостьКрым

Напоминаю, для моих клиентов
подбор страховки ипотеки - бесплатно!

Вопросы в личном чате @Ollarealty

📍Своя квартира в Крыму только с Ольгой Михайлюк!

Друзья, 📍 Крым – это не просто точка на карте, это взрыв красок, вкусов и возможностей! И цифры говорят сами за себя: в прошлом году в курортную недвижимость полуострова инвестировали целых 100 миллиардов рублей! Это в 2,5 раза больше, чем годом ранее!

Люди голосуют рублем, выбирая Крым для жизни, отдыха и выгодных инвестиций.

Почему я – ваш проводник в мир крымской недвижимости?

Все просто! Я родилась и выросла в этом 🗼 солнечном крае, хоть и живу сейчас в Санкт-Петербурге. Мое сердце всегда с Крымом, здесь мои родные и друзья.

Каждый год я возвращаюсь сюда, чтобы вдохнуть этот неповторимый воздух.

Я знаю Крым изнутри!

Подскажу, где самая вкусная пахлава и тандырная самса, где вас ждет мягкий песок, а где – лечебная галька. Поделюсь секретами о качестве воды в разных городах и особенностях местного менталитета.

Хотите инвестировать в квартиру для сдачи в аренду?
Или мечтаете о доме у моря для себя? Я помогу вам выбрать идеальный вариант, учитывая все нюансы – от цен до расположения.

Крымский бум не просто слова – это реальность, которую я вижу и чувствую каждый раз, когда ступаю на эту землю. Новые жилые комплексы растут как грибы после дождя, предлагая современные решения для жизни и отдыха. Инфраструктура развивается, дороги становятся лучше, а выбор развлечений – все больше.🌊

Не стоит думать, что инвестиции в Крым – это только про большие деньги. Здесь можно найти варианты на любой кошелек.

Главное – правильно выбрать место и объект. Я помогу вам разобраться в этом многообразии и избежать ошибок. Уверена, вместе мы найдем именно то, что вы ищете.

Моя задача – не просто продать вам недвижимость, а помочь вам сделать осознанный выбор, который принесет вам радость и выгоду. Крым – это не просто место для инвестиций, это место, где можно жить счастливо, наслаждаясь солнцем, морем и неповторимой атмосферой.

Так что, если вы всерьез задумались о крымской мечте, не откладывайте ее в долгий ящик!

Пишите, друзья, обсудим ваши мечты и найдем лучшее решение!

☄️ Рассрочка от застройщика.

#полезнознать
Льготная ипотека затмила собой все альтернативные способы приобретения жилья.

Однако, с ростом банковских процентов, рассрочка от застройщика вновь привлекает внимание. Давайте разберемся, что это за инструмент, как он работает и кому подходит.

✔️ Что такое рассрочка?

Это поэтапная выплата стоимости квартиры в новостройке, зафиксированная в ДДУ.
Важно обратить внимание на: сроки рассрочки (обычно до 2 лет), наличие и размер процентов, величину первоначального взноса (часто 20-30%, но бывает и 5%), график платежей и штрафные санкции за просрочку или расторжение договора.

Как и любой инструмент, рассрочка имеет свои достоинства и недостатки.

➕ Плюсы:

Экономия на процентах. В беспроцентной рассрочке переплата отсутствует, в процентной – минимальна.

Простота оформления. Нужен только паспорт и первоначальный взнос, никаких банковских проверок.

❌ Минусы:

Высокий ежемесячный платеж. Срок рассрочки значительно короче ипотечного, что увеличивает размер платежа.

Отсутствие скидок. Застройщики редко предоставляют скидки при рассрочке, предпочитая "живые" деньги.

Ограниченный срок действия. Рассрочка обычно предоставляется на срок до двух лет или до конца строительства.

🙂 Мои 5 копеек:

Рассрочка может быть выгодна тем, кто планирует продать имеющееся жилье в течение года-двух и погасить долг перед застройщиком. В противном случае, нужно реально оценивать свои финансовые возможности, чтобы не оказаться в долговой яме. Важно тщательно изучить условия договора, особенно штрафные санкции, и убедиться, что они не являются кабальными.

Прежде чем принимать решение о рассрочке, необходимо провести тщательный анализ финансовой устойчивости застройщика. Задержки строительства, банкротство или другие финансовые проблемы девелопера могут обернуться серьезными убытками для вас. Важно изучить репутацию застройщика, проверить наличие разрешительной документации и оценить ход строительства других его объектов.

Не стоит забывать и о юридической стороне вопроса. Договор долевого участия (ДДУ) с рассрочкой платежа должен быть составлен с учетом всех нюансов. Необходимо внимательно изучить разделы, касающиеся порядка внесения платежей, ответственности сторон, условий расторжения договора и возврата денежных средств.

Друзья, если сложно разобраться самостоятельно, но вариант рассрочки вас привлекает, приходите на бесплатную диагностику вашей ситуации, вместе мы найдем правильное решение. 👍

Друзья, продолжая тему дополнительных комиссий, взимаемых при выдаче льготных ипотечных кредитов, записала видео, для тех, кто в ближайшее время планирует оформить ипотеку.

Обязательно посмотрите и поделитесь своими мыслями на этот счёт в комментариях. 🫶

Мне очень интересно ваше мнение! 💓

🤓 Как погасить ипотеку вдвое быстрее: секреты досрочного погашения!

Мечтаете скорее избавиться от ипотечного бремени?

Досрочное погашение – ваш верный союзник!
Это внесение платежей сверх графика, позволяющее существенно сократить срок кредита и сэкономить на процентах.

Очень важно – сокращать именно срок кредита!

Когда вносите досрочный платеж, выбирайте сокращение срока, а не уменьшение ежемесячного платежа.

Почему?

Потому что в первом случае вы активно гасите основную сумму долга, а во втором – в основном проценты.

📝 Заявка обязательна!

Не забудьте оформить заявку на досрочное погашение через приложение или отделение банка.

Без заявки ваши дополнительные средства не будут учтены как досрочный платеж. Банк спишет только сумму ежемесячного платежа, а остаток останется на счете до следующего месяца.

📆 Не забывайте про график!

Досрочный платеж не отменяет ваш ежемесячный платеж по графику. Убедитесь, что на счёте достаточно средств для обоих платежей.

😀 Любая сумма имеет значение!

Не ждите, пока накопится крупная сумма. Даже небольшие досрочные платежи, вносимые регулярно, способны значительно уменьшить переплату и приблизить момент полного погашения ипотеки.

😀Пересмотрите свои расходы!

Начните с анализа вашего бюджета. Определите, какую сумму вы можете комфортно выделять ежемесячно на досрочное погашение без ущерба для других важных статей расходов. Даже если это небольшая сумма, например, 5-10% от ежемесячного платежа, она будет иметь накопительный эффект.

Возможно, отказавшись от некоторых необязательных трат, вы сможете выделить дополнительные средства на досрочное погашение.

🧐 Будьте внимательны к условиям ипотечного договора. Узнайте, есть ли ограничения на досрочное погашение, например, минимальная сумма или комиссии. Уточните порядок оформления заявок на досрочное погашение и сроки их обработки.

Поделитесь этой полезной информацией с друзьями и близкими!

😀 – полезный совет!

❤️ – я уже без ипотеки!

Подписаться на канал

🔼 Квартира 2-евро в Санкт-Петербурге!

До исторического центра 7 минут!


✅ S - 35.90 м²
✅ Цена - 11 322 860 ₽
✅ ПВ - 2 265 705 ₽
✅ Платёж - 48 565 ₽
✅ Срок сдачи 3 очередь – 3 кв. 2027
✅ 9 / 10 - этаж

О локации:
- местоположение проекта характеризуется удобной транспортной доступностью,
- на машине до исторического центра можно добраться за 5-7 минут, до Ладожского вокзала — за 5 минут,
- за 20 минут можно дойти до станции метро «Ладожская»,
- в 10 минутах располагается крупный торговый комплекс «Охта Молл»,
- за 12 минут можно дойти до креативного кластера Design District DAA,
- рядом с жилым комплексом планируется парк и культурное пространство на Охтинском мысе.

О жилом комплексе:
- система «Умный дом» и сплит-лоджии,
- высота потолков 3 м на последних этажах,
- коворкинг и коммерческие помещения,
- пост охраны, консьержные и колясочные,
- двухуровневый подземный паркинг с лифтом и кладовыми,
- закрытый двор с ландшафтным дизайном и собственной инфраструктурой,
- 2 детских сада, школа и кабинет педиатра,
- в каждой парадной выполнена дизайнерская отделка,
- встроенные клапаны инфильтрации воздуха поддерживают чистоту и свежесть воздуха.
- комплекс облагорожен и озеленен.
#недвижимостьСПБ

Напоминаю, для моих клиентов
подбор страховки ипотеки - бесплатно!

Вопросы в личном чате @Ollarealty

⚡️⚡️⚡️⚡️ от Альфа-банк!

Изменения в рамках ипотечных программ с 21.04.2025:

🔸 Снижается минимальный ПВ до 30,1% по базовым продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье» для всех типов документов о доходах с 21.04.2025.

Применимо:
- с клиентским предложением «Субсидирование ставки застройщиком».

- в сочетании с Ипотекой Лайт.

Не применимо:

- для объектов недвижимости – готовый дом/ готовый таунхаус;

- для программы «Выкуп из-под залога».

❗️❕❗️❕ По заявкам, одобренным до 21.04.2025, в случае подтверждения дохода справкой по форме банка, применение ПВ от 30,1% возможно через пересмотр.

🔸 Увеличивается срок одобрения с 30 до 60 дней:

- по базовым продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье»;

- для клиентского предложения «Ипотека с суперлимитом» (КОМБО-ипотека)

Также, с 22 апреля снижается размер комиссий по льготным программам. Речь о квартирах в МКД.

«Семейная ипотека» — от 6,79% (было от 7,5)
«IT-ипотека» — от 15,13%

Важно: Условия применяются для выдач с 22.04.2025 как к новым заявкам, так и к ранее одобренным.

Подписаться на канал

🤓 Льготная ипотека: Сбер и ВТБ заявили, что отказываются от комиссий – что ждет рынок?
#новости

Доброе утро, друзья! 💙
Сбербанк и ВТБ заявили о намерении отменить дополнительные комиссии, взимаемые при выдаче льготных ипотечных кредитов. Это решение вызывает закономерные вопросы о будущем льготной ипотеки и её доступности.

Давайте рассмотрим причины появления комиссий:

Изначально комиссии стали способом компенсации повышенных расходов банков, связанных с льготным ипотечным кредитованием. Компенсация от государства не покрывала всех издержек, включая рост просрочек, необходимость формирования финансовых резервов и риски, связанные с высокой ключевой ставкой.

Альтернативные решения:

Отмена комиссий не означает, что банки готовы работать в убыток.

💙Рассматриваются различные варианты:

💙Компенсация за счет других платных услуг, таких как аккредитивы, страхование или снижение первого взноса.

💙Переход на "Комбо-ипотеку", где комиссия закладывается в стоимость стандартной части кредита.

💙Ужесточение требований к заемщикам, что приведет к одобрению заявок лишь у 8-10% наиболее благонадежных клиентов.

💙Кредитование только объектов, находящихся на проектном финансировании, для обеспечения необходимой доходности.

💙 Пока банки не заявляли об отказе от субсидирования ипотеки, но отмена комиссий, безусловно, повлияет на рынок.

Как отмена комиссий отразится на рынке?

Очевидно, что отмена комиссий не пройдет бесследно. Вопрос в масштабах изменений. Выбор между "все останется как прежде", умеренным снижением выдач и резким сокращением объемов льготного кредитования остается открытым.

Будущее покажет, какой из сценариев окажется наиболее вероятным.

☄️ Квартира 2-евро в Москве!

✅ S - 33.76 м²
✅ Цена - 7 427 200 ₽
✅ ПВ - 1 492 000₽
✅ Ставка - 5%
✅ Платёж - 31 000 ₽
✅ Сдача 1 очередь – 3 кв. 2025
✅ 2 / 17 · этаж

О локации:
- расположен всего в 10 минутах транспортом от крупнейших торговых центров: Vnukovo Outlet Village, Novaya Riga Outlet Village, ТРЦ «Вегас», мебельный центр «Три кита».
- метро «Рассказовака» в 20 минутах транспортом,
- МЦД «Внуково» и «Одинцово» — в 15 минутах.
- ЖК расположен в 7,5 км от МКАД в Одинцовском районе.

О жилом комплексе:
- современные детские площадки,
- собственные школа и 2 детских сада,
- детская и взрослая поликлиники внутри комплекса,
- магазины, кафе, фуд-холл и велнес-центр на первых этажах,
- благоустроенная территория с выделенными зонами для спорта и отдыха,
- пешеходная аллея,
- дворы без машин,
- спортивные площадки для игр в баскетбол, волейбол, футбол и хоккей,
- дома в окружении двух лесопарков,
- рядом с ЖК находятся Историко-культурный заповедник А. С. Пушкина, Дом-музей Б. Л. Пастернака, Музей-усадьба «Архангельское».
#недвижимостьМосква

Напоминаю, для моих клиентов
подбор страховки ипотеки - бесплатно!

Вопросы в личном чате @Ollarealty

Друзья, доброе утро! 🫖

Эта неделя обещает быть насыщенной и информативной для всех, кто интересуется рынком недвижимости.

➡️В преддверии пятничного заседания Центрального банка России, посвященного ключевой ставке, обсудим возможные сценарии и их влияние на рынок недвижимости. Будем надеяться на благоприятный исход – снижение или хотя бы сохранение текущего уровня ставки.

➡️Вас ждет детальный разбор старта продаж нового жилого комплекса: рассмотрим все "за" и "против", обсудим с застройщиком условия приобретения.

➡️Поговорим о возможностях рассрочки напрямую от застройщика, без участия банков.

➡️ Поделюсь личным опытом и секретами эффективного досрочного погашения ипотеки, а также расскажу о возможности получения скидки в 3% на покупку квартиры от проверенного застройщика.

➡️Отдельное внимание уделим крымскому рынку недвижимости. Поговорим о преимуществах покупки недвижимости в Крыму именно со мной, обсудим инвестиционную привлекательность региона, перспективы летнего отдыха и развеем мифы об опасностях и невыгодности.

И, конечно же, представлю подборку лучших вариантов недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Крыму.

Включайте оповещения ⚠️ на канале, чтобы не пропустить самое интересное!

Желаю всем продуктивной недели и отличного настроения!🙂

Дорогие друзья, сердечно поздравляю вас со светлым праздником Христова Воскресения! 🙏

С самого детства для нас этот праздник волшебный, светлый и полон доброты.

Желаю обильных благословений Вам, мир вашим домам и семьям.
💜 Любите и прославляйте Господа и будите хранимы Им!

В этот день, наполненный радостью и надеждой, наши сердца переполняются благодарностью за жертву Иисуса Христа и его воскресение, которое символизирует победу жизни над смертью.

🌞 Пусть этот светлый праздник принесет в каждый дом тепло, взаимопонимание и согласие, а ваши сердца будут открыты для любви и сострадания, а души наполнены верой и надеждой.

Пасха – это время, когда мы вспоминаем о духовных ценностях, о важности прощения и милосердия. Возможность начать все с чистого листа, освободиться от обид и негативных мыслей.

Очень хочется, чтоб этот день стал началом нового этапа в вашей жизни, наполненного благополучием, здоровьем и счастьем.

Желаю вам провести этот светлый праздник в кругу близких и дорогих вам людей, ощутить тепло их любви и поддержки. Пусть пасхальные традиции укрепят ваши семейные узы и наполнят ваш дом атмосферой радости и уюта.

Христос Воскресе! Воистину Воскресе!

🔮Старт продаж ЖК, новой жемчужины Санкт-Петербурга!

Петербург готовится к появлению новой жемчужины! Жилой комплекс, имя которого стало синонимом безупречного качества и инноваций, представляет свой новый проект, расположенный в перспективной Северо-Приморской части Васильевского острова, в двух шагах от живописного залива.

Забудьте о хлопотах ремонта!
Застройщик предлагает не просто квартиры, а готовые для жизни СЬЮТЫ, где каждая деталь продумана до мелочей.

😀 В ваших новых апартаментах уже есть:

🔼Дизайнерская отделка премиум-класса

🔼Встроенная кухня с современной техникой

🔼Функциональная система хранения и встроенные шкафы

🔼Полностью оборудованные ванные комнаты и освещение

🔼Концепция "заезжай и живи" – экономьте время и нервы!

Данный проект – это:

Уникальная архитектура, отражающая современный стиль

Безопасные закрытые дворы без автомобилей

🔼Детские сады и школы для ваших детей

🔼Роскошные лобби и развитая инфраструктура

🔼Подземный паркинг и коммерческие помещения

🔼Зеленые аллеи для прогулок и завораживающий вид на залив

📍 Перспективная локация:

Район активно развивается, предлагая удобную транспортную доступность и близость к набережной. Это не только комфортное место для жизни, но и выгодная инвестиция!

Жизнь в данном ЖК – это гармония между уединением и активной социальной жизнью. Представьте, как вы каждое утро просыпаетесь, а из окна открывается захватывающий вид на залив, наполняя вас энергией и вдохновением на весь день. Вечером, после насыщенного дня, вас ждет уютная и стильная квартира, где каждая деталь создана для вашего комфорта. Тщательно спланированное пространство для жизни, где все под рукой. Здесь вы найдете все необходимое для комфортной жизни вашей семьи: современные детские площадки, спортивные зоны, магазины, кафе и рестораны. Благодаря закрытой территории и круглосуточной охране вы всегда будете чувствовать себя в безопасности.

Управляющая компания возьмет на себя все бытовые вопросы, а консьерж-сервис поможет вам в решении любых задач. Вы сможете наслаждаться жизнью, не отвлекаясь на мелочи.


Заинтересовались? Свяжитесь со мной, чтобы узнать цены и ознакомиться с планировками.

⚠️ Как потерять кучу денег при покупке квартиры?

Хотите сэкономить и сразу в офис застройщика? Отличное решение… если вы готовы переплатить сотни тысяч.

Часто клиенты приходят ко мне после посещения застройщика, полны энтузиазма и уверенности в выгодной сделке. Но оказывается, что «точка невозврата» пройдена. 😳

Почему так происходит❓

Застройщик воспринимает вас как своего клиента. Прощайте, индивидуальные скидки, независимая экспертиза договора и помощь в оформлении ипотеки. Добро пожаловать в мир стандартных условий, где вы один на один с огромной корпорацией.

Какие подводные камни вас ждут?

Иллюзия выбора. Застройщик покажет только свои объекты, замалчивая недостатки. Рынок недвижимости огромен, и только опытный эксперт подскажет, где надежный застройщик, где лучший вид из окна и где реальная цена соответствует качеству.

Скрытые проблемы. 😶‍🌫️

Застройщик не предупредит о финансовых трудностях компании или о прошлых проблемах с качеством строительства. Я отслеживаю ситуацию и знаю, кто на грани банкротства, а кому можно доверять.

Ипотечный квест.👨‍💻

Получить одобрение сейчас непросто. Менеджер застройщика заинтересован в быстрой продаже, а не в выгодных для вас условиях.
Моя задача – добиться лучших условий и одобрения даже в сложных ситуациях.

В чем ваша выгода от работы со мной? 👍

Эксклюзивные скидки.
Я уже 10 лет работаю с крупными застройщиками и имеею специальные условия для вас.

Юридическая защита.
Проверяю каждый договор, чтобы исключить скрытые платежи и риски.

Ипотечная поддержка.
Подберу банк с лучшими условиями и помогу получить одобрение.

Покупка квартиры – серьезный шаг. Не играйте в лотерею, сделайте осознанный выбор!

Пишите в личку – подберу лучшее предложение, помогу с ипотекой и сделаю покупку безопасной и выгодной.

А что вас больше всего беспокоит при покупке жилья?

Ипотека в декрете? Легко!

Недавно у меня прошла интересная консультация с молодой мамой, находящейся в декретном отпуске.

Её волновал вопрос, сможет ли она получить одобрение по ипотеке в такой ситуации.

Я заверила её, что это вполне реально, и мы вместе разработали четкий план действий.

У меня есть большой опыт помощи в одобрении как мамам в декрете, так и самозанятым.

1⃣Первым делом мы займемся получением одобрения по ипотеке. Я помогу собрать необходимые документы и правильно заполнить заявку, чтобы увеличить шансы на положительное решение банка. Ведь материнство – это не приговор для финансовых возможностей! ☺️

2⃣ Следующий этап – продажа их московской квартиры. Я проведу профессиональную оценку, организую эффективную рекламную кампанию, помогу обеспечить юридическое сопровождение сделки.

Моя цель – максимально выгодная и быстрая продажа недвижимости.

3⃣ И, конечно же, самое интересное – подбор идеальной квартиры в Симферополе!

Мы учтём все пожелания и требования каждого члена семьи: близость к детскому саду и школе, наличие парка для прогулок, удобная транспортная развязка. Ведь переезд – это важный шаг, и я хочу, чтобы новая квартира и новая локация приносили только радость и комфорт всем членам семьи.

Я убеждена, что нет ничего невозможного!

❤️ Главное – правильно поставленная цель и профессиональная поддержка.

Если вы тоже мечтаете о переезде или улучшении жилищных условий, обращайтесь! Вместе мы найдем лучшее решение.

™️™️™️™️ за обратную связь, очень приятно получать такие тёплые слова! 💜

Идеальная 3-комнатная квартира ждёт вас в Ленинградской области!

Современный малоэтажный жилой комплекс, расположен в живописном Всеволожском районе!

Микрорайон Южный, окруженный природой, рядом парк и песчаный пляж. 🌊

Удобная транспортная доступность:
- Колтушское шоссе в 300 метрах,
- железнодорожная станция в 1 км (40 минут до Санкт-Петербурга).

Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности: школы, детские сады, торговые центры.

✅ S - 64.6 м²
✅ Цена - 11 900 000 ₽
✅ ПВ - 2 391 000₽
✅ Платёж - 57 000₽
✅Сдача в 4 кв. 2026

О жилом комплексе:
- удобный 3 этаж из 5,
- теплые полы для вашего уюта,
- французские балконы, наполняющие пространство светом,
- закрытый благоустроенный двор с ландшафтным дизайном,
- видеонаблюдение для вашей безопасности,
- коворкинг и фитнес-студия прямо на территории комплекса,
- комплекс выполнен в неоклассическом стиле с использованием керамогранита под юрский мрамор,
- дизайнерская отделка входных групп, колясочные и зоны хранения – все продумано до мелочей.
#недвижимостьСПБ

Напоминаю, для моих клиентов
подбор страховки ипотеки - бесплатно!

Вопросы в личном чате @Ollarealty

Сдача жилья в аренду военнослужащего: разбираем нюансы законодательства
#полезнознать

Вопрос сдачи жилья в аренду военнослужащим таит в себе ряд юридических тонкостей, которые важно учитывать как арендодателям, так и самим военным.

ФНС России четко обозначила, что для самозанятых, применяющих режим "Налог на профессиональный доход", существуют ограничения. Однако, доходы от сдачи в аренду жилых помещений являются исключением из этого правила, даже для государственных и муниципальных служащих, включая военнослужащих.

Казалось бы, все просто: военный может сдавать квартиру и платить налог как самозанятый. Но здесь вступает в силу другая норма: Федеральный закон "О статусе военнослужащих" прямо запрещает им заниматься любой оплачиваемой деятельностью, включая сдачу жилья в аренду.

Главная военная прокуратура подтверждает: такая деятельность для военных недопустима.

Возникает коллизия. С одной стороны, ФНС разрешает платить налог с аренды, а с другой – закон о статусе военнослужащих это запрещает.

Почему возникает такая ситуация? Дело в том, что законодательство старается оградить военных от потенциального конфликта интересов и обеспечить полную отдачу службе.

Сегодня значительная часть военнослужащих решает жилищный вопрос с помощью военной ипотеки. Приобретая жилье в начале карьеры, они часто сталкиваются с необходимостью переездов по службе. В таких обстоятельствах возникает соблазн сдать пустующую квартиру. Однако, делая это, военный идет на риск, поскольку нарушает закон.

Поэтому, прежде чем сдавать жилье в аренду, военнослужащим следует тщательно взвесить все "за" и "против" и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать негативных последствий. А арендодателям, в свою очередь, стоит учитывать эти риски, заключая договор с военнослужащим.

Покупка квартиры в ипотеку, когда супруг в зоне СВО: как быть?

Как агент по недвижимости, часто сталкиваюсь с ситуацией, когда мужья находятся в зоне СВО, а жены решают приобрести жилье в ипотеку. И тут возникает вопрос: как оформить сделку, если согласие супруга необходимо, а получить его традиционным способом невозможно?

Согласие супруга: ключевые моменты.

⚠️По закону, для покупки квартиры в ипотеку требуется согласие супруга. Но согласие нельзя оформить по доверенности, только лично у нотариуса.

Что делать, если супруг находится в зоне СВО и не может посетить нотариуса?

Варианты решения:

✍️ Банки, не требующие согласия: Существует небольшое количество банков, готовых выдать ипотеку без согласия супруга. Это стоит учитывать при выборе банка.

✍️ Согласие, заверенное командиром части: Супруг пишет согласие по образцу, а командир части его заверяет. Этот вариант необходимо заранее согласовывать с командиром и банком. Важно предоставить оригинал согласия на сделке.

✍️ Доверенность с расширенными полномочиями: Перед отправкой супруга в зону СВО, оформите доверенность, дающую право не только на покупку, но и на заключение кредитного договора, открытие аккредитива, эскроу-счета и других необходимых счетов.

❗️Важно помнить:

Каждая ситуация индивидуальна, и требует тщательного анализа.

Заранее проконсультируйтесь с юристом или напишите мне.

Уточните требования конкретного банка.


Надеюсь, эта информация поможет вам принять правильное решение! ❤

⚡️⚡️⚡️⚡️ от банков!
#новости

🍐Сбербанк с 14 апреля увеличил размер дисконта на ставку по базовым ипотечным программам для зарплатных клиентов до 1 процентного пункта (ранее — 0,5 п.п.),

Минимальная ставка по ипотечным программам на платформе «Домклик» для «первички» теперь составляет 24,9% и 25,3% для «вторички».

По программе «Строительство жилого дома» ставка начинается с 26,3%. 

🔘 Газпромбанк расширил условия по ипотеке на объекты с проектным финансированием

С 14 апреля банк начал кредитовать объекты на ПФ не только по продукту «КОМБО», но и по Семейной ипотеке, IT-ипотеке, Дальневосточной и Арктической ипотеке, Стандартной ипотеке — при соблюдении ряда условий:

🔴 Участвуют только объекты, аккредитованные банком как «Инвестпроект»
🔴Подходят заемщики с любым статусом (ЗП и неЗП)
🔴Минимальный ПВ — от 20,01% для всех клиентов
Минимальная сумма кредита — от 1,5 млн ₽
➡️ Срок кредита:
— до 30 лет — по Семейной ипотеке и IТ-ипотеке,
— до 20 лет 2 месяцев — по ДВИ,
— до 18 лет (216 мес) — по Стандартной ипотеке,
➡️ По остальным объектам (не на ПФ), остались прежние условия.
➡️Можно оформить только Комбо-ипотеку:
— ПВ от 50% для не зарплатных клиентов,
— Срок — до 20 лет
— Сумма кредита — от 7/13 млн ₽ в зависимости от региона
— Ставка — от 9,7% до 17,8%

🔹 Банк ДОМ РФ снизил размер комиссии по ДДУ НЕ на проектном финансировании банка по Семейной ипотеке до 7,3% от суммы кредита.
➡️Речь о квартирах в МКД.

🔹 Всероссийский банк развития регионов (ВБРР) с 14 апреля запустили новый ипотечный продукт – «Индивидуальное жилищное строительство».

Цель кредита:
- Строительство дома на имеющемся в собственности у заемщика земельного участка
- Приобретение у подрядчика или иного лица земельного участка и строительство на нем дома

✅Строительство должно осуществляться на основании договора подряда с использованием счета-эскроу. ✅Будущий дом должен соответствовать требованиям Банка, проверка осуществляется на основании проекта.

Срок сдачи дома в эксплуатацию:
📌в течение 2-х лет после подписания КД, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В случае не выполнения обязательства ставка по кредиту повышается на 5% с учетом особенностей госпрограммы.

Совместимо с программами (с акциями несовместимо).

1️⃣ Семейная ипотека/Комбо.

2️⃣ Стандартная ипотека

Вид кредита:
Единовременный кредит, в т.ч. на приобретение земельного участка (если применимо).

Обеспечение по кредиту:
На период строительства – залог земельного участка, соответствующего требованиям Банка. После завершения строительства – залог дома и залог земельного участка.

Срок кредита - 5-30 лет
Мин сумма кредита – 1 000 000₽
Макс сумма кредита: ⬇️

🔵Стандартная ипотека  
- Москва – 50 млн руб.,
- Санкт-Петербург – 35 млн руб.,
- Московская область – 50 млн руб.,
- Ленинградская область – 35 млн руб., 
Регионы – 15 млн руб.                                                                                                   
🔵Семейная/Комбо:
МиМО, СПБиЛО – 12/30 млн руб.,
Иные регионы – 6/15 млн руб.

Первоначальный взнос:
ПВ 25% - для стратегических партнеров
ПВ 30% - для всех иных клиентов
Стоимость будущего залога складывается из стоимости земельного участка и стоимости проекта строительства.

Ставка:
Стандартная – 25,6% (для стратегических партнеров 25,5%)
Семейная - 6%.

Полезно? Ставь - ❤️❤️❤️

Надбавка на иждивенцев к военной пенсии
#полезнознать

Доброе утро, друзья! Немного важной и полезной информации для военных. ⬇️⬇️⬇️

➡️ Неработающие военные пенсионеры, на иждивении которых находятся определенные категории нетрудоспособных членов семьи, имеют право на надбавку к пенсии за выслугу лет или к пенсии в связи с инвалидностью I или II группы (п. "б" ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 24 Закона от 12.02.1993 N 4468-1).

➡️ К таким нетрудоспособным членам семьи относятся (ч. 3 ст. 29 Закона N 4468-1):

✅ дети, братья, сестры и внуки, не достигшие 18 лет или старше этого возраста, если они стали инвалидами до достижения 18 лет, а обучающиеся по очной форме обучения по основным образовательным программам в организациях, осуществляющих образовательную деятельность (за некоторым исключением), - до окончания обучения, но до достижения ими 23 лет, а также дети, братья, сестры и внуки, достигшие 18 лет и завершившие обучение по основным образовательным программам основного общего или среднего общего образования в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, - на период до 1 сентября года, в котором завершено обучение. Братья, сестры и внуки признаются нетрудоспособными членами семьи при условии, что они не имеют трудоспособных родителей;

✅ родители и супруг, если они достигли возраста 60 или 55 лет (соответственно мужчины и женщины) либо являются инвалидами;

✅ дед и бабушка - при отсутствии лиц, которые по закону обязаны их содержать.

Надбавка на иждивенцев в данном случае устанавливается:
🔵при наличии одного иждивенца - в размере 32% расчетного размера пенсии;
🔵при наличии двух иждивенцев - в размере 64% расчетного размера пенсии;
🔵при наличии трех и более иждивенцев - в размере 100% расчетного размера пенсии.

Расчетный размер пенсии с 01.04.2025 - 8 824,08 руб.

Указанная надбавка начисляется только на тех членов семьи, которые не получают страховую или социальную пенсию.

Подписаться на канал 💙

🪖 Доверенность в зоне СВО: Инструкция по применению

Уходя на контракт, оформите доверенность на близкого человека. Это критически важно для защиты ваших прав и интересов в непредвиденных ситуациях.

💙Доверенность может включать широкий спектр полномочий – от ухода за домашними животными до управления имуществом. В условиях СВО рекомендуется генеральная доверенность "на все случаи жизни", с обязательным указанием основных банков и возможностью прописки/выписки.

😥Важно знать ограничения: доверенность не позволит доверенному лицу подать рапорт об увольнении, оформить развод или брак (хотя представлять интересы в суде можно), установить иждивенцев или решать вопросы отцовства. Она также не дает права на получение выплат в случае гибели доверителя, если это не член семьи.

💙Оформляется доверенность у нотариуса. Для удобства можно отправить ее в электронном виде нотариусу по месту жительства доверенного лица для последующей распечатки и заверения.

💙В крайнем случае, доверенность может заверить командир части, но её могут не принять серьезные организации.

💙Доверенность действительна при смене паспорта доверенного лица, но не оформляется по просроченному паспорту или его копии. Рекомендуется оформлять доверенность на срок 3-5 лет без права передоверия.

💙Наличие доверенности не дает права на поиск бойца в статусе БП. В этом статусе есть риск, что действия по доверенности будут совершены после фактической смерти бойца.

💙Для оформления доверенности можно использовать военный билет.

💙Чтобы отозвать доверенность, обратитесь к любому нотариусу РФ.

💙Особое внимание стоит уделить формулировкам в доверенности. Они должны быть максимально четкими и однозначными, чтобы избежать разночтений и проблем при использовании. Например, если вы хотите, чтобы доверенное лицо могло продать вашу квартиру, это должно быть прямо указано с указанием адреса и кадастрового номера объекта. Не стоит ограничиваться общей фразой об управлении имуществом.

💙Рассмотрите возможность включения в доверенность пункта о праве доверенного лица на получение корреспонденции, адресованной вам. Это позволит ему своевременно получать важные уведомления от государственных органов, банков и других организаций. В условиях отсутствия доступа к связи это может оказаться критически важным.

💙После оформления доверенности обязательно сделайте копию и сохраните её в надежном месте. Сообщите доверенному лицу о факте выдачи доверенности, её содержании и сроке действия. Обсудите с ним порядок действий в различных ситуациях, чтобы он был готов к любым неожиданностям.

💙Не забудьте проинформировать банк, в котором у вас открыты счета, о выдаче доверенности. Предоставьте им копию документа, чтобы доверенное лицо могло беспрепятственно совершать операции по вашим счетам. Это также относится к другим организациям, с которыми вы поддерживаете финансовые отношения.

Подписаться на канал

☄️ Супер предложение для тех, кто планирует продажу или покупку вторичной недвижимости !

Хочу предложить вам уникальную акцию - только в этом месяце, все, кто запишется на консультацию и напишет мне в личные сообщения кодовое слово ➡️ «Скидка», при продаже или покупке недвижимости на вторичке, получат от меня дополнительные - 30 000 ₽ в качестве бонуса!

  Думаю, вы уже придумали, чем себя побаловать на эту сумму!😊

➡️Кроме того, я сама профессионально фотографирую ваши объекты и рекламирую их на всех популярных платформах для максимального охвата.

➡️ Провожу показы самостоятельно, (в том случае, если в квартире никто не проживает),  для того, чтобы каждый мог увидеть свою будущую квартиру в лучшем свете, а не ждать когда у хозяина появится возможность для показа.

Не упустите возможность, таких предложений сейчас очень мало!

Пишите кодовое слово ✏️ "Скидка"  мне в личные сообщения и вы сможете не только выгодно и легко продать или купить квартиру,  но и получить приятный бонус!

Банковские аферы под прицелом: что изменится с 1 сентября 2025 года

С 1 сентября 2025 года российская банковская система вводит усиленные меры защиты от мошенников.

🔵 Основная цель – обезопасить ваши сбережения и предотвратить несанкционированный доступ к ним.

🔵 Что нового?
Во-первых, вводятся лимиты на снятие наличных при подозрительной активности. Банк может временно ограничить доступ к крупным суммам (до 50 000 рублей в сутки на 48 часов) при выявлении нетипичных операций.
Во-вторых, устанавливаются ограничения для клиентов, чьи счета ранее были скомпрометированы – не более 100 000 ₽ в месяц до исключения из "черного списка".

Как банк определит "подозрительность"?

Это могут быть крупные суммы, снятые в необычном месте или в ночное время, частые операции или расхождения в геолокации устройств.

⚠️ Важно помнить, что каждый банк разрабатывает свою систему, согласованную с Центробанком.

А с июня 2025 года вводится задержка отправки SMS-кодов при подозрении на мошенничество, что даст время прервать транзакцию. Усилен контроль за операциями пожилых людей.

🔵Но не стоит беспокоиться, если вы ведете обычную финансовую деятельность.

Новые правила направлены на защиту добросовестных граждан от злоумышленников.

Будьте бдительны и осторожны! 💔

Квартира 4 - евро в Ленинградской области!

✅ S - 86.21 м²
✅ Срок сдачи 1 очередь – 4 кв. 2026
✅ Цена - 16 800 000₽
✅ ПВ - 5 040 000₽
✅ Ставка - 5,99%
✅ Платёж - 70 000₽

О локации:
- комплекс расположен в микрорайоне Южный в окружении природы,
- рядом находится благоустроенный парк и песчаный пляж,
- в 300 м. от комплекса расположено Колтушское шоссе, - в 1 км — железнодорожная станция, с которой добраться до Санкт-Петербурга можно за 40 минут.

О жилом комплексе:
- рядом находится и вся необходимая социальная инфраструктура: школы, детские сады, торговые центры.
- теплые полы в квартирах,
- квартиры с французскими балконами,
- закрытый благоустроенный двор,
- ландшафтный дизайн дворовой территории,
- видеонаблюдение на территории комплекса,
- коворкинг для жильцов,
- фитнес студия,
- в здании выполнена дизайнерская отделка входных групп — предусмотрены колясочные, зона для хранения велосипедов, почтовая и кладовая зоны,
- во всех квартирах предусмотрены панорамные окна, французские балконы, потолки от 2,9 метров и теплые полы,
- квартиры сдаются без отделки.
- территория комплекса полностью благоустроена, двор в проекте — закрытый и без машин,
- для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг,
- в комплексе круглосуточное видеонаблюдение, доступ на территорию с помощью ключей-брелоков. 
#недвижимостьСПБ

Напоминаю, для моих клиентов
подбор страховки ипотеки - бесплатно!

Вопросы в личном чате @Ollarealty

Защити себя и близких: неделя полезных советов и актуальных новостей!

Доброе утро, друзья! ☕️

Понедельник – старт новой рабочей недели, и мы начинаем её с важной информации, которая поможет вам и вашей семье чувствовать себя увереннее и защищеннее.

Сегодня в фокусе – финансовая и юридическая безопасность.

✅️ Рассмотрим:
- как мобильные приложения с 1 октября 2025 могут стать щитом от мошенников,

- разберём нюансы оформления доверенности для участников СВО, кому доверить свои права на покупку имущества и не только, как не допустить ошибок при её оформлении,

- отдельно остановимся на надбавках к военной пенсии: кому положены, как оформить и какие документы необходимы,

- разберем последние банковские новости.

✅️Также, я поделюсь личным опытом проведения непростой сделки и объясню, почему независимый агент – ваш лучший союзник при покупке недвижимости, в отличие от прямого обращения к застройщику.

✅️Раскрою секреты выгодного досрочного погашения кредита – когда и как это лучше делать.

✅️ И, конечно же, анонсирую старт продаж нового жилого комплекса в Санкт-Петербурге,

✅️ а также представлю лучшие варианты недвижимости в Крыму, Москве и Санкт-Петербурге.

Пусть эта ☘️ весенняя неделя будет для вас плодотворной и полной новых идей! 💚

Доброе утро, друзья!

Сегодня в православном мире особый праздник — Вербное воскресенье.

Этот день связан с евангельским событием — Входом Господним в Иерусалим, когда люди, узнав о чудесном воскрешении Лазаря, встречали Спасителя пальмовыми ветвями в знак уважения.

Первые весенние веточки вербы, распускающиеся даже в холод, напоминают нам о стойкости и надежде.

Этот день напоминает нам о важности веры, любви, единства, мира, добра, милосердия и духовной чистоты.

Вербное воскресенье — это время, когда мы собираемся с близкими, обмениваемся теплыми словами и поддерживаем друг друга.

Пусть в ваших домах царит любовь, гармония и взаимопонимание.

Желаю вам здоровья, счастья и благополучия, никогда не терять доброй надежды и веры в лучшее.

С праздником! 💜

Гавань у лазурного берега Крыма - новый малоэтажный жилой комплекс!
#недвижимостьКрым

Представьте себе место, где морской бриз нежно касается вашего лица, а величественная Ай-Петри охраняет ваш покой.🌲

Новый ЖК в Алупке – это не просто жильё, это образ жизни, сотканный из красоты, комфорта и уединения.

Всего 184 квартиры в трёх малоэтажных домах создают атмосферу камерности и добрососедства.

Каждое утро вас будет встречать панорамный вид на бескрайнее море и горные вершины, вдохновляя на новые свершения. 🌊

Продуманное благоустройство территории с зонами отдыха позволит наслаждаться каждым мгновением, проведенным на свежем воздухе. Элегантные входные группы, выполненные по авторскому дизайну, подчеркнут безупречный вкус.

Разнообразие планировок и отделка White Box дадут свободу для реализации самых смелых дизайнерских идей.

Идеальный вариант для информаций или личного проживания - дом в живописном уголке Крыма, где гармония природы и современный комфорт переплетаются в единое целое.

Шанс обрести не просто квартиру, а место, куда хочется возвращаться снова и снова.

Чистый морской воздух, мягкий климат и близость к природным достопримечательностям сделают каждый день незабываемым.

Благодаря удобному расположению, все необходимое для комфортной жизни находится в шаговой доступности: магазины, рестораны, медицинские учреждения и развлекательные центры.
А удобная транспортная развязка позволит вам быстро добраться до любой точки Южного берега Крыма.

Здесь вы сможете отдохнуть от городской суеты, насладиться спокойствием и гармонией, восстановить силы и наполниться энергией.

Позвольте себе роскошь жить в окружении великолепия, личный рай на берегу Черного моря, где мечты становятся реальностью.

Встречи с агентом по недвижимости не только онлайн, но и офлайн! 💕

Друзья, 12 апреля в 11:00 ч. в Отделении дневного пребывания несовершеннолетних № 3 Центра семьи Выборгского района проведу долгожданную встречу
с молодыми семьями!

Я очень часто провожу публичные мероприятия на тему недвижимости, поскольку искренне верю в силу живого общения.

Для меня это возможность заглянуть в самое сердце ваших желаний, понять ваши мечты и, конечно, развеять тревоги, которые так часто сопровождают мысли о покупке собственного жилья.

Обожаю этот момент, когда вижу, как уходят страхи, а на лицах людей появляется уверенность, когда мифы об ипотеке рассыпаются в прах, и казалось бы, сложная стратегия покупки квартиры становится понятной и доступной.

Главное, что молодые семьи после встречи, уходят с пониманием, что покупка СВОЕЙ КВАРТИРЫ - ЭТО РЕАЛЬНО!

Готовы ли вы узнать, как материнский капитал в 2025 году может стать вашим надежным союзником?

На нашей встрече мы разберём всё по полочкам:

▶️стоит ли вкладывать МК в недвижимость,
▶️как выбрать банк,
▶️какие шаги предпринять после реализации МК, и, конечно, поговорим о семейной ипотеке – ваших возможностях и перспективах.

Встреча – это не просто консультация, это начало пути к собственному дому.

Я не просто рассказываю шаблонные цифры и понятия ипотеки, а делюсь с вами своим опытом, ведь я и моя семья сами прошли путь от аренды до покупки своей трехкомнатной квартиры!

Рассказываю о подводных камнях, и помогаю избежать ошибок.

Вместе мы составим четкий план действий, который приведет вас к желаемой цели.

Для уточнения места проведения, пишите мне в личные сообщения.

До встречи 12 апреля! 🫶
Буду рада помочь осуществить мечту о собственном доме каждому.

Ваше будущее начинается здесь!

😳 Ипотека и банкротство: что нужно знать покупателю недвижимости?

Недавно депутаты предложили исключить ипотечные долги из оснований для банкротства физлиц.

Законопроект направлен на защиту граждан от массовых банкротств из-за растущей просроченной ипотечной задолженности.

➡️ Но что это значит для покупателей недвижимости?

Дело в том, что сделки с банкротами могут быть оспорены в суде в течение 3 лет до и после признания банкротства. Под подозрение попадают сделки с заниженной ценой, с родственниками или если продавец недавно приобрел недвижимость.

➡️ Как обезопасить себя при покупке?

Главное – тщательно проверять продавца! Изучите информацию о его долгах на сайте службы судебных приставов, запросите расширенную выписку из ЕГРН. Обратите внимание на подозрительные признаки в истории недвижимости.

Но даже тщательная проверка не дает 100% гарантии. Если суд признает сделку недействительной, покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры. Вернуть свои средства можно будет только через процедуру банкротства продавца, встав в очередь кредиторов. Однако шансы на полное возмещение потерь невелики.

⚠️ Особое внимание следует уделить ситуациям, когда продавец предлагает цену значительно ниже рыночной. Это может быть попыткой быстро избавиться от актива, чтобы избежать его конфискации в рамках банкротного дела. В таких случаях лучше отказаться от сделки, даже если предложение кажется очень заманчивым.😠

Не стоит стесняться задавать продавцу вопросы о его финансовом положении. Прямой вопрос о наличии долгов и банкротстве может прояснить ситуацию. Если продавец уклоняется от ответа или дает невнятные объяснения, это должно насторожить.

В качестве дополнительной защиты можно использовать титульное страхование.

Этот вид страхования защищает интересы покупателя в случае утраты права собственности на недвижимость из-за судебных споров, в том числе связанных с банкротством продавца.

Покупка жилья у продавца с долгами – это всегда риск. Решение за вами, будьте бдительны и не пренебрегайте проверками!

👀 Где узнать о своих долгах?
#полезнознать

Узнать о своих долгах проще, чем вы думаете!

Существуют онлайн-сервисы, которые помогут вам собрать информацию и увидеть полную картину:

Бюро кредитных историй (БКИ): вы увидите все свои активные и закрытые кредиты. Запросить отчет можно бесплатно несколько раз в год.

Национальное бюро кредитных историй (НБКИ)

Объединенное кредитное бюро (ОКБ)

Федеральная служба судебных приставов (ФССП).
Проверьте, есть ли в отношении вас исполнительные производства.

Банк данных исполнительных производств ФССП

Помимо онлайн-сервисов, не забывайте о традиционных способах. Обратитесь, непосредственно в банки и микрофинансовые организации, где у вас есть или были кредиты.

➡️ Запросите выписку по вашим счетам и узнайте остаток задолженности. Это поможет вам убедиться в точности данных, полученных из БКИ и ФССП

➡️ В первую очередь, начните погашать долги с самыми высокими процентными ставками.

➡️ Рассмотрите возможность рефинансирования кредитов для снижения процентной ставки или объединения нескольких кредитов в один.

‼️‼️‼️ Помните!

Если вы закрыли долг по кредиту через госуслуги или через судебных приставов, это не означает, что задолженности не осталось.

❌ Почему?

➡️ Коллекторское агентство выходит в суд на возврат действующей или текущей задолженности, а не за возвратом долга полностью.

➡️ Погасили задолженность, но не закрыли кредит. Пени и проценты на основной долг по кредиту продолжают начисляться ежедневно.

➡️ Пока вы не обратитесь к кредитору или в коллекторское агенство, у которого теперь ваш долг и ПОЛНОСТЬЮ НЕ ПОГАСИТЕ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ, ваша просрочка будет отображаться в кредитной истории.

➡️После полной оплаты, вам будет выдана справка и информация о том, что долг погашен кредитором или коллекторским агентством будет передано в бюро кредитных историй.

➡️Если этого не делать, то прострочка в кредитной истории будет действующей вне зависимости от того, сколько времени прошло с момента её возникновения.

✅ Долги уходят – кредитная история улучшается!
#вопросответ

Доброе утро! Недавно поступил вопрос (смотрите баннер), сегодня делюсь ответом с вами. 😏

Долги – это неприятно, но главное, с ними бороться!

Закрытие долгов – это первый и самый важный шаг к улучшению кредитной истории. Но это только начало.

Как превратить сложную ситуацию в чистую кредитную историю:

📒Проверьте свою кредитную историю.
Убедитесь, что в ней нет ошибок или неточностей. Если найдете – оспаривайте!

Продолжайте платить по счетам вовремя.
Даже небольшие, но регулярные платежи демонстрируют вашу ответственность.

Избегайте новых долгов.
Не берите новые кредиты, если в этом нет крайней необходимости.

Используйте кредитные карты с умом.
Если у вас есть кредитные карты, используйте их для небольших покупок и сразу же погашайте задолженность.

😉 Теперь, когда вы погасили долги, сосредоточьтесь на создании положительной кредитной истории.
⬇️⬇️⬇️

➡️Откройте кредитную карту с небольшим лимитом, если у вас ее нет, и регулярно используйте ее для небольших покупок, например, для оплаты бензина или продуктов. Важно, чтобы вы каждый месяц полностью погашали задолженность, чтобы избежать начисления процентов и продемонстрировать ответственное отношение к кредитным обязательствам.

➡️Не забывайте о регулярном мониторинге своей кредитной истории, в этом вам помогут онлайн-сервисы, которые позволяют отслеживать изменения в кредитном рейтинге и получать уведомления о любых подозрительных действиях. Раннее обнаружение проблем позволит вам оперативно принять меры и избежать ухудшения кредитной истории.

Постепенно, шаг за шагом, вы сможете восстановить доверие кредиторов и получить доступ к выгодным кредитным продуктам в будущем.

Будьте терпеливы. Улучшение кредитной истории – это процесс, требующий времени. 💋💋💋

Двухкомнатная квартира в Одинцово - комфорт и инфраструктура в 10 минутах от МКАД

✅ Площадь - 54.21 м²
✅ Цена – 13 275 000 ₽
✅ ПВ - 2 670 000₽
✅ Ставка - 5,99%
✅ Платёж - 63 000₽
✅ Дом сдан, что позволяет сразу приступить к обустройству.

О локации:
- удобный выезд на МКАД по платной трассе М1 занимает всего 10 мин.
- до станции метро "Славянский бульвар" можно добраться за 30 мин. на транспорте.

О жилом комплексе:
- жилой комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности находятся Детский парк и Центральный пруд, что делает это место идеальным для семей с детьми и любителей прогулок на свежем воздухе,
- архитектурный проект разработан бюро "Tikkanen", а ландшафтный дизайн двора – бюро ARTEZA
- на территории комплекса предусмотрены зоны для отдыха, прогулочные и велосипедные дорожки,
- двор свободен от автомобилей, что обеспечивает безопасность и комфорт для жителей,
- проект включает 11 жилых корпусов с собственной инфраструктурой и уникальным внутренним двором "Фабрика детства",
- для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг и кладовые помещения.
#недвижимостьМосква

Напоминаю, для моих клиентов
подбор страховки ипотеки - бесплатно!

Вопросы в личном чате @Ollarealty

⚡️⚡️⚡️⚡️ от банков!
#новости


🏦Сбербанк снизил ставки по семейной ипотеке с увеличенной суммой кредита

При совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная ставка по программе на Домклик составит от 10,3% до 17,2% в зависимости от суммы кредита (ранее – от 10,3% до 22,6%).

"Семейную ипотеку» по средневзвешенной ставке можно оформить на сумму:

➡️ до 30 млн руб. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО,
➡️ до 15 млн руб. – в остальных регионах.

Базовые лимиты составляют 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно. Сумму до лимита банк оформляет по льготной ставке в 6%, а свыше лимита – по рыночной.

Новые условия распространяются на первичное и вторичное жилье, а также на ИЖС.

Также, Сбер вводит новую опция «Гибкий первоначальный взнос».
С 7 апреля банк предлагает снизить первоначальный взнос до 20,1% в обмен на единоразовый платеж. Иначе при покупке квартиры на вторичном рынке от физ лица в рамках программ с господдержкой ПВ от 50%.

Такая возможность доступна при оформлении льготных ипотечных программ:
🔴 Семейной ипотеки на вторичном рынке (901 город),
🔴Дальневосточной и Арктической ипотеки — в случае покупки жилья у физического лица (кроме приобретения объектов в рамках программы реновации).

❗️Комиссия оплачивается один раз на этапе выдачи кредита.

Стоимость услуги (% от суммы кредита):
🔴ПВ 20,1%-30% - 5,1%
🔴ПВ 30,1%-50% - 4,4%
🔴ПВ от 50,1% - не применяется

✔️ Сумму платежа за опцию нужно размещать на счете до сделки, она списывается в день подписания кредитного договора.

✔️ Отказ от услуги не предусмотрен в связи с тем, что договор подписывается на условиях применения данной опции.

🏦 Банк ВТБ - изменения в программы с материнским капиталом:

🔴без участия супруги в сделке
🔴с участием супруги в сделке в качестве созаёмщика, но без включения супруги в число собственников;
🔴с участием супруги в сделке в качестве созаёмщика и с включением супруги в число собственников;

➡️ Исключить супругу — владельца сертификата из сделки возможно только  с помощью нотариального согласия

➡️ Брачным договором — исключить нельзя

🔹 Банк ПСБ с 08 апреля снизил минимальный размер первоначального взноса (ПВ) и увеличили максимальный размер коэффициента К/З (кредит/залог) по следующим ипотечным программам:

🔴НОВОСТРОЙКА квартира - 30,01% (было 40%)

🔴ВТОРИЧКА квартира - 30,01%

🔴АПАРТАМЕНТЫ первичка/вторичка - 30,01%

🔴ГОТОВЫЙ ДОМ / ИЖС - 30,01%

🔴ЗАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ ЦЕЛЕВОЙ (под залог квартиры) - 69,99%

🔴АЛЬТЕРНАТИВА (под залог квартиры/апартаментов на любые цели) - 60%

⚠️ Одобренные ранее заявки подлежат пересмотру в случае уменьшения ПВ и изменения размера К/З.

Подписаться на канал

Персональный Кредитный Рейтинг (ПКР) - ваша "визитная карта"!
#полезнознать

Доброе утро, друзья! 🫶
ПКР – это ваша финансовая репутация, отраженная в цифрах. Это показатель того, насколько надежным заемщиком вы являетесь в глазах банков и других кредитных организаций.

Бюро кредитных историй (БКИ) собирают информацию о ваших кредитах из различных источников: банках, микрофинансовых организаций, кредитных кооперативов.

Они анализируют, как часто вы брали кредиты, какие это были типы кредитов (ипотека, потребительский кредит, кредитная карта), допускали ли вы просрочки и сколько кредитов у вас активно.

⚠️Важно понимать, что снижает и повышает ваш ПКР.
Просрочки, большое количество заявок в разные банки, отказы, высокая кредитная нагрузка и даже "молодой" кредитный возраст могут негативно повлиять на ваш рейтинг.
С другой стороны, своевременные платежи, длительный кредитный стаж и разнообразие кредитных продуктов, которыми вы пользовались, положительно скажутся на вашем ПКР.

Узнать свой ПКР можно бесплатно, запросив отчет в личном кабинете любого БКИ. Зная свой рейтинг, вы сможете предпринять шаги по его улучшению, если это необходимо. Например, погасить долги по просрочкам, снизить кредитную нагрузку или получить небольшой кредит и своевременно его погасить, чтобы показать свою надежность как заемщика.

Улучшение ПКР – это инвестиция в ваше будущее. Это открывает двери к более выгодным условиям кредитования при покупке жилья, автомобиля или развитии бизнеса. Банки охотнее предлагают низкие процентные ставки и большие суммы кредитов клиентам с высоким рейтингом, что позволяет существенно экономить на выплатах процентов.

Более того, высокий ПКР может быть полезен не только при получении кредитов. Некоторые работодатели используют кредитную историю в качестве дополнительного фактора при приеме на работу, особенно на должности, связанные с финансовой ответственностью.

Арендодатели также могут запросить кредитный отчет перед сдачей квартиры в аренду, чтобы оценить вашу платежеспособность.

Постоянный мониторинг своего ПКР поможет вам оперативно выявлять и исправлять ошибки в кредитной истории. Иногда в отчеты БКИ попадает неверная информация, и своевременное обнаружение и оспаривание таких ошибок позволит избежать снижения рейтинга.

Персональный Кредитный Рейтинг – это мощный инструмент управления своими финансами. Понимая его значение и принимая меры по его улучшению, вы сможете добиться финансовой свободы и уверенности в завтрашнем дне.

Друзья, как часто вы проверяете свой кредитный рейтинг? Пишите в комментариях!

Уютная квартира 2-евро в современном жилом комплексе! Москва.

✅ Просторная квартира, площадью 53.16 м² станет идеальным местом для комфортной жизни.
✅Сдача объекта запланирована на 1 квартал 2026 года (4 очередь).
✅Цена - 9 867 000₽
✅ПВ - 1 983 000₽
✅Ставка - 5,99 %
✅Ежемесячный платёж – 47 000 ₽

О локации:
ЖК находится в Одинцовском районе,
- МЦД Одинцово расположено в 20 минут транспортом,
- также от комплекса всего за 15 минут можно доехать до МКАД по платной дороге,
- аэропорт Внуково в 30 минутах транспортом, железнодорожная — Дубровский и Подушкиский леса.

О жилом комплексе:
- благоустроенная озелененная территория, детский сад и школа прямо на территории комплекса, кладовые помещения на подземном этаже – всё для вашего удобства
- комплекс окружен зелеными зонами,
- малоэтажные дома (3-12 этажей) с экологичной кирпичной облицовкой, дизайнерская отделка входных групп, современные лифты, кладовые и места для хранения колясок и велосипедов – все продумано до мелочей,
- предлагаются квартиры классической и европланировки с чистовой отделкой или без внутренних стен, с высотой потолков от 3 до 3,9 метров,
- зеленые дворы без машин с зонами отдыха, детские и спортивные площадки, озелененные парковки – всё для комфортной жизни.
#недвижимостьМосква

Напоминаю, для моих клиентов
подбор страховки ипотеки - бесплатно!

Вопросы в личном чате @Ollarealty

Преимущества работы с независимым страховым агентом.

В суете современной жизни, когда выбор страховых продуктов кажется безграничным, а условия – запутанными, на помощь приходит независимый страховой агент.

Преимущества сотрудничества:

Персонализированный подход. Независимый агент не связан обязательствами с конкретной страховой компанией. Он изучает ваши индивидуальные потребности, анализирует предложения различных страховщиков и подбирает оптимальный вариант, соответствующий вашему бюджету и приоритетам.
Разница в стоимости между на
"коробочным" страхованием и страхованием с агентом может доходить до - 50%!


Экономия времени и денег. Вместо того, чтобы тратить часы на изучение сотен полисов, вы доверяете эту задачу профессионалу. Агент не только найдет самые выгодные предложения, но и объяснит сложные термины простым языком, избавив вас от ненужных переплат. ➕️ агент всё оформит онлайн!

Экспертная поддержка на всех этапах.
От оформления полиса до урегулирования страхового случая – ваш агент всегда рядом. Он поможет собрать необходимые документы, проконсультирует по вопросам страхового покрытия и окажет поддержку в спорных ситуациях.

   Помимо всего прочего, независимый агент заинтересован в долгосрочном сотрудничестве. Он стремится построить доверительные отношения со своими клиентами, предлагая им не только качественные страховые продукты, но и постоянную поддержку и консультации. Он будет следить за изменениями на рынке страхования и предлагать вам актуальные решения, соответствующие вашим потребностям.

Друзья, в работе со мной вы можете оформить любой вид страхования!

Подбор страхования ипотеки, при покупке недвижимости со мной ➡️ бесплатно!

Хотите узнать подробнее, пишите мне в личные сообщения. 💌

Жизнь в гармонии с природой и историей 2Е-квартира, Красносельский район!

Мечтаете о просторной квартире в живописном районе Петербурга?

✅ S - 37.28 м²
✅ Цена - 10 068 000₽
✅ ПВ: 2 023 000₽
✅ Ставка: 6%
✅ Платеж: 48 000₽
✅ Срок сдачи 1 очередь – 2 кв. 2026.

О локации:
- расположен в Красносельском районе, всего в 15 минутах от проспекта Ветеранов.

Преимущества, которые вы оцените:

Уникальное расположение:
- в пешей доступности 5 парков, Финский залив и историческая "Дача Эбсворт".

Современный комфорт:
- дома с дизайном от «PLUS Interior», колясочные, велосипедные, подземный паркинг, кладовые.

Высокие стандарты:
- потолки до 3,15 метров, отделка White box или чистовая на выбор.

Идеально для семьи:
- детские и спортивные площадки, безопасная территория с видеонаблюдением.
#недвижимостьСПБ

Напоминаю, для моих клиентов
подбор страховки ипотеки - бесплатно!

Вопросы в личном чате @Ollarealty

Данная квартира - отличная возможность жить в месте, где история встречается с современностью! 🌕

☀️ Всем доброе утро !

Эта неделя будет посвящена важным и актуальным темам в мире недвижимости и финансов. Приготовьтесь к полезной информации и практическим советам!⤵️⤵️⤵️

Страхование недвижимости: Разберемся, почему продление страховки с независимым агентом – это разумный и выгодный выбор, в отличие от оформления у застройщика.

Персональный кредитный рейтинг:
Узнаем, что это такое, как его проверить и как исправить ошибки, если они есть. Поговорим о стратегиях погашения долгов и улучшениби кредитной истории. Я подскажу, где искать информацию о своих задолженностях.

Искренне надеюсь, что эти темы окажутся для вас не только познавательными, но и практически полезными в ваших финансовых решениях и планах, связанных с недвижимостью. Постараюсь максимально упростить сложные вопросы и предложить понятные решения.

Также, вас ждут лучшие предложения квартир в Санкт-Петербурге, Москве и Крыму с минимальным первоначальным взносом и комфортными ежемесячными платежами.

Специальное предложение из Крыма: готовлю для вас новый старта продаж в солнечном Крыму!

Весна в Крыму – это невероятная красота и бурное цветение красок природы !

А пока расскажите, какая погода сегодня в вашем городе? Делитесь в комментариях!

Желаю всем продуктивной и позитивной недели! ✨

Вместо тысячи аргументов..... 😉

Друзья, обязательно консультируйтесь со специалистом, перед таким важным шагом, как ипотека!

Тем более, что консультация абсолютно ➡️ Бесплатно!

Желаю всем отличного воскресенья! 😘

👀 Мечта разбилась о 500 ₽: как избежать отказа в ипотеке и получить ключи от своей квартиры?
#историяклиента

Представьте: вы нашли ту самую квартиру, рисуете в воображении уютный интерьер… и вдруг – ледяной душ: «Вам отказано».

💭 Знакомо?

Мария, молодой учитель, мечтала о собственном жилье.
Накопила на первый взнос, подала заявку в банк… и получила отказ.

🔥 Причина?

Забытый штраф ГИБДД за превышение скорости, неоплаченный вовремя. Сумма смешная, а мечта оказалась под угрозой.

Обидно до слез, но не стоит отчаиваться!

Банки придирчиво оценивают заемщиков, но отказ – это не приговор, а повод поработать над ошибками.

Вот лишь несколько «подводных камней», о которых стоит знать заранее✏️

Мелкие долги: штрафы, налоги, просрочки по кредитам – любая мелочь может стать причиной отказа.

Проблемы у работодателя: долги компании, снижение выручки – банк обратит внимание и на это.

Высокая кредитная нагрузка: если большая часть дохода уходит на платежи по кредитам, шансы на одобрение тают.

Неточности в документах: малейшая ошибка в анкете может привести к автоматическому отказу.

В 2025 году банки часто отказывают даже "кристально чистым" клиентам или одобряют смешную сумму. При этом не объясняя причин‼️

После получения отказа, девушка не рискнула дальше самостоятельно "штурмовать" банки и обратилась ко мне.
Вместе мы выяснили и устранили причину отказа, улучшили кредитную историю,❗️грамотно заполнили анкету и подобрали банк с подходящими условиями.

И мечта стала реальностью!

Хотите так же?

Начните с бесплатной консультации! Пишите мне в личные сообщения и я найду лучшие условия для одобрения ипотеки и покупки квартиры вашей мечты!

Квартира мечты в Новой Москве: комфорт, природа и ипотека 3,5%

Ищете просторную трехкомнатную квартиру в экологически чистом районе? Обратите внимание на этот вариант:

✅ S - 76.8 м² комфорта,
✅ сдача в 4 кв. 2026,

✅ Цена - 17 210 000₽
✅ ПВ - 5 210 000₽
✅ ставка всего 3,5%,
✅ платёж – 53 000₽.
Удорожание - 3%

О локации:
- ЖК имеет два индивидуальных въезда на Калужское шоссе,
- до метро «Ольховая» —15 минут транспортом, до МКАД можно доехать за 10-15 минут.

О жилом комплексе:
- 9 корпусов переменной этажности, создающих уютное пространство с понижением к живописному бульвару длиной 1,5 км,
- здесь вас ждут благоустроенная территория, коммерческие помещения на первых этажах, парковые зоны и набережная реки Десна,
- подземный паркинг обеспечит удобство для автовладельцев.

В комплексе представлены разнообразные планировки, от студий до трехкомнатных квартир, с большими лоджиями, двумя ванными комнатами и гардеробными. Вы можете выбрать квартиру без отделки или с готовой чистовой отделкой.

Дворы благоустроены для тихого отдыха и детских игр, а бульвар с мини-плазами, садами и скверами станет любимым местом для прогулок. В шаговой доступности – парк «Андерсен» с площадками для спорта, зонами барбекю и набережной.

В районе есть вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника, магазины и многое другое.
#недвижимостьМосква

Напоминаю, для моих клиентов
подбор страховки ипотеки - бесплатно!

Вопросы в личном чате @Ollarealty

Алушта ждет инвесторов: Откройте для себя прибыльный apart-отель Riviera!

Мечтаете о надежной инвестиции в курортную недвижимость? 🌊

Apart-отель 4 звезды🌟с профессиональным управлением предлагает готовую бизнес-модель с высокой доходностью.

➡️Расположенный в тихом уголке Алушты, в шаговой доступности от моря, Riviera предлагает 200 апартаментов с современной архитектурой, отделкой и мебелью. Круглогодичная аренда, панорамные виды, близость к кипарисовым аллеям и удобная транспортная доступность делают его идеальным местом для отдыха и инвестиций.
Инфраструктура отеля работает круглый год, предлагая все необходимое для комфортного проживания: от бассейна с подогревом и детской площадки до ресторана с террасой и сервиса для домашних питомцев. Номера различных категорий – от стандарта до люкса – позволяют выбрать оптимальный вариант для жизни или инвестиций.
Riviera – это не просто недвижимость, это готовый бизнес с полным спектром услуг: от уборки и рум-сервиса до прачечной и ветеринарного обслуживания.

➡️Срок сдачи – 1 квартал 2027 года.

Riviera – это продуманная инвестиция в будущее. Приобретая апартаменты сейчас, вы фиксируете цену и получаете возможность уже в 2027 году начать получать стабильный доход от аренды.

Профессиональная управляющая компания берёт на себя все заботы по привлечению клиентов, обслуживанию апартаментов и ведению отчетности, освобождая вас от операционных вопросов.

Стратегическое расположение Riviera в Алуште обеспечивает высокий спрос на аренду в течение всего года. Близость к морю, развитая инфраструктура и уникальный климат привлекают туристов в Крым круглый год.

До Симферополя - 30 минут на авто.

Дорога до Ялты, также займёт не более 30 минут.

Это гарантирует стабильную загрузку отеля и высокую доходность для инвесторов.

Номера:
😄 "Стандарт" 26 - 34 м²,
😄 "Комфорт" 34- 55 м²,
😄 "Люкс" 80 - 200 м²

Кроме того, Riviera предлагает гибкие условия приобретения, включая рассрочку от ведущих банков.

Как человек, который родился и вырос в Крыму, могу с уверенностью рекомендовать город Алушта, как тихое и спокойное место не только для инвестиций, но и проживания!
В Алуште не увидишь городской суеты, вместо неё только 🌊 море, чайки и шикарная природа!

Для более подробной информации о проекте, пишите мне в личные сообщения, я помогу вам подобрать оптимальный вариант финансирования и отвечу на все ваши вопросы.

💵 Инвестируйте в комфорт, инвестируйте в будущее!

😳 Запутались в инвестициях в недвижимость? Специалист поможет разобраться!

Приобретение недвижимости – серьезный шаг, особенно если речь идет об инвестициях.

Но что делать, если ваши планы изменились, сроки поджимают, а уверенности в правильности решения нет?

Недавно ко мне обратилась семья, оказавшаяся именно в такой ситуации. Два года назад они приобрели студию по госпрограмме, рассчитывая на быструю прибыль. Но время шло, рынок менялся, и они оказались перед сложным выбором: продавать сейчас или делать ремонт и сдавать в аренду?

Вместе мы тщательно проанализировали ситуацию, изучили цены на вторичном рынке и оценили все возможные варианты.
💯 В их случае более выгодным решением будет сделать небольшой косметический ремонт и сдать квартиру в аренду, чтобы покрыть ипотечные платежи. Таким образом, они смогут сохранить инвестицию и дождаться более благоприятного момента для продажи в будущем.

Инвестиции в недвижимость – это не всегда прямая и легкая дорога к успеху. Рынок постоянно меняется, и то, что казалось выгодным вчера, сегодня может оказаться проблемой. Важно не паниковать, а сохранять хладнокровие и рационально оценивать ситуацию.

На консультации мы не только разберём ваши активы, но и рассмотрим ваши личные обстоятельства, финансовые возможности и цели. Важно понимать, что универсального решения не существует – каждый случай уникален.

Моя задача – помочь вам найти именно то решение, которое будет соответствовать вашим потребностям и позволит вам двигаться вперед.

Чувствуете растерянность и неуверенность?

Не знаете, как поступить с вашей недвижимостью?

Запишитесь на бесплатную консультацию! Вместе мы разберем вашу ситуацию, составим четкий план действий и поможем вам принять взвешенное решение.

Не позволяйте страхам "запутать" вас – доверьтесь профессионалу!

Как участнику СВО получить свой участок или денежную компенсацию?

Участникам специальной военной операции полагаются земельные участки.

Но как реализовать это право на практике?

Разберём по шагам.

Шаг 1: Узнайте о региональных программах.

Первым делом выясните, предоставляет ли ваш регион земельные участки участникам СВО. Информация об этом обычно доступна на сайте местной администрации или в профильных комитетах.

Шаг 2: Собираем необходимые документы.

Узнайте, какие документы требуются для постановки в очередь на получение участка. В некоторых регионах земля положена всем участникам СВО, в других – только награжденным. Если действует второй вариант, уточните, какие именно награды дают право на получение земли.

Шаг 3: Подача заявления.

Определите, в какой орган необходимо подавать документы. Чаще всего это комитет или департамент при правительстве региона, занимающийся земельными вопросами.

Денежная альтернатива:

Все больше регионов предлагают участникам СВО вместо земельного участка денежную компенсацию. Вот некоторые из них и соответствующие суммы:

✅Московская область - 500 000 ₽

✅Иркутская область - 300 000 ₽

✅Новосибирская область - 300 000 ₽

✅Севастополь - 1 000 000 ₽

✅Тюмень - 1 360 450 ₽

✅Ленинградская область - 400 000 ₽

✅Челябинская область - 330 000 ₽

✅Воронежская область - 200 000 ₽

Уточняйте актуальную информацию и условия получения выплат в органах социальной защиты вашего региона.

Льготы для членов семей участников СВО, которые действуют в 2025 году.

Поскольку, на канале много семей участников СВО, размещаю полезную информацию!💙💙💙

Перечень льгот:

💙для членов семей участников СВО отменена госпошлина при наследовании недвижимости

💙 детей участников СВО принимают в школы и детсады вне очереди в приоритетном порядке

💙 вдовы и вдовцы ветеранов боевых действий, не вступившие в повторный брак, теперь могут получать господдержку независимо от состава семьи, в которой они живут после смерти супруга

💙действует запрет на увольнение вдов в течение года с момента гибели супруга на фронте

💙 возможность получения двух пенсий – по потере кормильца и по инвалидности для детей, социальной пенсии и пенсии по потере кормильца – для вдов бойцов

А вот список полезных сайтов, которые пригодятся участнику СВО и его близким:

💙 раздел по трудоустройству и развитию карьеры участников СВО на портале «Работа России» — информация о работе, как получить новую профессию, о помощи при открытии собственного дела.

💙раздел на Госуслугах, где ветераны СВО могут узнать о доступных им мерах социальной поддержки.

💙 раздел на сайте Генпрокуратуры для обращений участников СВО и членов их семей.
 
💙 сайт военные здравницы — информация о санаториях и путевках участникам СВО и их семьям.

💙 раздел на сайте РЖД Участникам СВО | Пассажирам — подробная информация от РЖД, какие преференции есть у участников СВО и как ими воспользоваться.

💙 сайт провыплаты.рф - порядок осуществления выплат участникам СВО и их родственникам от АО "СОГАЗ"

💙 сайт своиродные.рф - профильная психологическая и социальная помощь ветеранам СВО и их близким

Друзья делитесь информацией с родными и близкими!

Подписаться на канал

Росфинмониторинг получил доступ к ЕГРН: как узнать, кто интересуется вашей недвижимостью
#новости

С 31 марта вступил в силу закон, расширяющий полномочия Росфинмониторинга и правоохранительных органов в отношении получения сведений из ЕГРН. Теперь они могут запрашивать информацию об операциях и сделках с недвижимостью без уведомления собственника.

Однако, кто еще и в каких случаях может интересоваться вашей недвижимостью? Росреестр предоставляет возможность узнать, кто запрашивал информацию о вашем имуществе.

Хотя основные характеристики объекта и данные о правах и обременениях доступны публично, информация о собственнике остается конфиденциальной. Узнать, кто запрашивал данные о вашей недвижимости, можно через МФЦ, Госуслуги или личный кабинет на сайте Росреестра, используя усиленную квалифицированную электронную подпись (для онлайн-запросов).

🟡Справка содержит сведения о лицах, запрашивавших информацию за последние 3 года, а также дату и номер документа.
🟡Услуга платная и стоит 580 рублей.
🟡Срок подготовки – 3 дня.
🟡 Готовый документ поступит в личный кабинет.

Получив информацию о запросах, важно понимать, с какой целью эти запросы могли быть сделаны.

Интерес к вашей недвижимости может проявлять потенциальный покупатель, желающий убедиться в чистоте сделки. Также это могут быть кредитные организации, оценивающие имущество в качестве залога.

Нередко запросы поступают от юридических лиц, планирующих строительство или развитие инфраструктуры вблизи вашего участка.

В случае обнаружения подозрительных запросов, стоит проявить бдительность. Возможно, это признак мошеннических действий или попыток рейдерского захвата.

❗️ Своевременное обращение к специалистам поможет предотвратить неправомерные действия в отношении вашей собственности.

Помните, что осведомленность и бдительность – ваши главные союзники в борьбе за сохранность вашего имущества.

Квартира 2 - евро, ставка - 5,9%
без удорожания!

Находится на южном берегу Финского залива,
рядом с парадными ансамблями Стрельны и Петергофа.

✅ S - 33,7 м²
✅Сдача - 2кв. 2026

О локации:
- метро "пр. Ветеранов" - 25 мин. на транспорте,
- в окружении дворцово-парковых
ансамблей: Стрельна, Константиновский
дворец, Петергоф, парк Новознаменка.

О жилом комплексе:
- в проекте гармонично сочетаются изысканная архитектура и традиции паркового благоустройства,
- у будущих жителей будет два собственных парка: Верхний парк превратится в парадное пространство для спокойного отдыха, в Нижнем активити-парке можно будет заниматься спортом и активно проводить время на свежем воздухе,
- проект, соответствующий стандартам
экологичного строительства,
энергоэффективности, экономии,
- всего 4 этажа, более половины квартир с увеличенной высотой потолка: от 3 до 5,5 м.
#недвижимостьСПБ

Расчёт:
Цена - 8 500 000 ₽
ПВ - 1 700 000 ₽
Ставка - 5,99%
Платёж - 39 300 ₽

Напоминаю, для моих клиентов
подбор страховки ипотеки - бесплатно!

Вопросы в личном чате @Ollarealty

❗️❕❗️❕Ипотечные ставки Снижаются! Новости от банков!

На рынке ипотечного кредитования намечаются перемены. 🔥

🔹 ВТБ заявил о снижении ставок по ряду ипотечных программ на 1,1% с 1 апреля.

Это касается как готового, так и строящегося жилья, а также коммерческой недвижимости.

Например, ставка на готовое жилье теперь составляет 27,7%, на строящееся – 27,4%, а рефинансирование обойдется в 27,4%.

Кроме того, ВТБ отменил надбавку в 0,5% при первоначальном взносе менее 50,1%, что делает ипотеку более доступной для широкого круга заемщиков.

В ответ на действия ВТБ,

🍐 Сбербанк объявил о снижении ставок по ипотеке на 1,5-2%, в зависимости от программы.

Ставки на покупку первичного и вторичного жилья снижены на 1,5% и теперь начинаются от 25,4% годовых.

Для тех, кто планирует строительство жилого дома, снижение составило 2%, что позволяет получить минимальную ставку в 26,8% с учетом всех скидок.

Более того, Сбербанк вводит новую скидку в размере 1 процентного пункта при покупке объектов, находящихся на проектном финансировании банка!

Радует и 🔹Совкомбанк. Новости подробности

С 1 апреля снижены на 1 п.п. ставки по рыночным программам «Новостройка», «Вторичная недвижимость», «Рефинансирование»: 

💙квартира/апартаменты/дом с земельным участком/ИЖС — 27,99% (ранее 28,99%);
💙 коммерческая недвижимость — 27,99% (ранее 28,99%).

Снижены размеры субсидий и дисконтов за понижение рыночной ставки.

🔹 Альфа банк также, с 1 апреля снижает размер субсидий по семейной ипотеке (размер уточняйте в банке). Речь про квартиры в МКД.

Выдачи кредитов по назначенным сделкам осуществляются на одобренных условиях. Для новых и одобренных заявок применимы новые условия.

Опасен ли "Котлован" или это просто 😱 страх клиента?


Доброе утро, друзья!

Многие боятся ипотеки на этапе котлована, и это понятно. Но страх часто рождается от незнания и самостоятельных, непродуманных шагов.

Я, как профессиональный агент по недвижимости, вижу в этом перспективу и реальные возможности!

Почему важен опытный агент?

Проверка застройщика.
Я сотрудничаю только с проверенными компаниями, имеющими безупречную репутацию и солидный опыт. Знаю их финансовое положение, историю проектов и отзывы покупателей.

Юридическая чистота. Самостоятельно разобраться в документах сложно. Я гарантирую юридическую экспертизу договора, исключая скрытые условия и риски.

Выгодные условия.
Зная рынок, я помогу выбрать оптимальную ипотечную программу, подходящую именно вам.

Риски самостоятельной ипотеки на "котлован":

Ненадежный застройщик.
Риск потерять деньги, если компания обанкротится или заморозит строительство.

Невыгодные условия.
Переплата по ипотеке из-за незнания нюансов и предложений.

Юридические ловушки.
Скрытые пункты в договоре, которые обернутся финансовыми потерями.

⚠️ Помните, что инвестиция в новостройку на этапе котлована – это возможность приобрести жилье по самой выгодной цене. Чем ближе дом к сдаче, тем выше стоимость квадратного метра. Правильный выбор застройщика и ипотечной программы позволит вам сэкономить значительную сумму и получить максимальную выгоду.

Многие мои клиенты, однажды решившись на этот шаг, стали счастливыми обладателями собственных квартир!

Они больше не платят за аренду чужого жилья, а создают собственный капитал, который с годами только растет.

Не бойтесь, свяжитесь со мной, и я помогу вам разобраться во всех тонкостях ипотеки на новостройку на этапе котлована. Вместе мы найдем идеальный вариант, вы сможете избежать ошибок, сэкономить время и деньги, и с уверенностью сделать первый шаг к вашей новой жизни в собственной квартире.

Доверьтесь опыту и профессионализму и "котлован" станет для вас не приговором, а надежным фундаментом вашего будущего!

Квартира 2-евро с отделкой, большой кухней-гостиной!

✅ S - 45.60 м²
✅ Сдача – 2 кв. 2025

О локации:
- жилой комплекс расположен в Приморском районе,
- в пешей доступности находится Юнтоловский лесопарк,
- метро «Комендантский проспект» – в 25 минутах транспортом.

О жилом комплексе:
- расположен в Приморском районе,
- видовые квартиры на Юнтоловский лесопарк и «Лахта Центр»,
- двор свободный от автомобилей,
- коммерческие помещения на первых этажах,
- входные парадные расположены на уровне земли, - на первых этажах в некоторых секциях предусмотрены коммерческие помещения,
- территория комплекса благоустроена, на ней выполнено озеленение,
- во дворах спроектированы детские и спортивные площадки для разного возраста, установлены скамейки для отдыха,
- по периметру комплекса и в местах общего пользования ведется круглосуточное видеонаблюдение,
- на первых этажах расположились коммерческие помещения,
- для владельцев автомобилей предусмотрены подземный и наземный паркинги.
#недвижимостьСПБ

Расчёт:
Цена - 11 664 000₽
ПВ - 2 344 000₽
Платёж - 55 000₽
Ставка - 6%

  Напоминаю, для моих клиентов
подбор страховки ипотеки - бесплатно!

Вопросы в личном чате @Ollarealty

Сельская ипотека: новые горизонты или подводные камни? 🧐
#новости

Доброе утро понедельника, друзья!

Программа "Сельская ипотека" продолжает развиваться, и Минсельхоз представил ряд важных изменений, которые заслуживают пристального внимания.

Сегодня разберем ключевые моменты, чтобы понять, как эти нововведения повлияют на потенциальных заемщиков.

Кому теперь доступна льготная ставка?

Ключевое изменение коснулось категорий граждан, имеющих право на участие в программе. Теперь это не только работники агропромышленного комплекса и социальной сферы, но и участники СВО и их семьи. Это важный шаг навстречу тем, кто нуждается в поддержке государства.

О ставках и отчетности.

Важно помнить о новом условии: банк имеет право повысить ставку до рыночной, если вы не будете регулярно (каждые 6 месяцев) подтверждать свое трудоустройство, если относитесь к льготной категории (действует для договоров с 2025 года).

Больше возможностей для семей

Приятным бонусом стало снижение требований к первоначальному взносу для супругов, берущих два кредита на один объект. Теперь достаточно 20% от стоимости объекта в совокупности.

Что осталось без изменений?

Важно отметить, что правила, касающиеся расположения сельских населенных пунктов, остались прежними. Перечень территорий по-прежнему определяется региональными властями.

Помните! Особенно важно следить за условиями подтверждения трудоустройства, чтобы не столкнуться с повышением ставки.

Быть агентом по недвижимости – это не только показывать квартиры и подписывать договоры.

Особенно, когда речь идет об альтернативной сделке, которая как сложная шахматная партия, где каждый ход влияет на исход.

И в этот момент ты становишься не просто агентом, а проводником, который помогает всем участникам найти компромисс и уверенно сделать свой ход.

В итоге – все довольны, ключи переданы, а я… я иду пить валерьянку. Шутка! 😎

Желаю всем отличных выходных! 🫶