«Стараемся искать и приобретать земельные участки, рассчитанные на комплексные проекты со сроками реализации в течение 8-10 лет»

— заявил Алексей Алмазов, генеральный директор ФСК Регион, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко.

О стратегии ФСК Регион на период высокой ключевой ставки и турбулентности:

«Мы осознаем все вызовы текущей экономической реальности и работаем над улучшением предложения, продумываем программы, которые позволят нашим покупателям максимально мягко решить квартирный вопрос. Это, в том числе, и программы рассрочек», – рассказал Алексей Алмазов.

О том, в какие регионы девелопер никогда не зайдет:

«В те регионы, где уже большая концентрация девелоперов и рынок жилья перенасыщен. Также мы не стали бы рассматривать регионы-спутники крупных городов, где исторически значительный отток населения и, соответственно, недостаточный спрос на жилье», – делится Алексей Алмазов.


Кроме того, генеральный директор ФСК Регион поделился планами компании на 2025 год:
🟠Запуск проектов в Уфе и Владивостоке. 
🟠Новые ЖК в Благовещенске (площадью 250 тыс. кв. м) и Красноярске (20 тыс. кв. м).
🟠И другое.

Справочно:
ФСК «Регион» входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,09.
В портфеле ФСК Регион: жилые комплексы «Фриссон», «ФоРест», «Фордевинд», «Флагман» и «Философия».

До конца года в России могут запретить расчёты наличными при покупке жилья💵

Если оно дороже 1 млн ₽.

Законопроект уже готов, и, по словам инициаторов, его поддерживает профессиональное сообщество.

💯Аргументы в пользу инициативы звучат, по их мнению, весомо: рост мошенничества с недвижимостью, ущерб в десятки миллиардов рублей, а также практика развитых стран, где крупные сделки давно проходят исключительно безналично.

📌Тем не менее, для многих граждан наличные — единственный способ провести сделку быстро и без участия банков. Особенно в регионах, где уровень цифровизации банковских сервисов оставляет желать лучшего. Кроме того, такой запрет потенциально усилит госконтроль над частными сделками.

Афера в Раменском: фиктивные фирмы и 100 млн💸ущерба

В подмосковье раскрыта классическая, но по-прежнему эффективная схема хищения земли. Мошенники переоформили более 77 тысяч кв.м. бывших совхозных и племзаводских земель на подставные компании, легализуя собственность через решения судьи. Затем участок за участком уходил через фиктивные сделки.

📇Организатора схемы, юрисконсульта, отправили в колонию на 5 лет. Его сообщники получили по 3 и 4 года. Но ущерб (свыше 100 млн ₽) вряд ли будет возмещён.

Подставные фирмы, фиктивные сделки — всё это давно должно было исчезнуть с развитием цифровых реестров и прозрачной судебной системы. Но пока судьи могут узаконивать аферы, никакая реформа не спасёт собственность от рейдерства.

📍В Уфе подрядчики судились из-за строительства школы

«Стройцентр» проиграла суд по иску к генподрядчику строительства школы в Затоне — ООО СК «Столица Приволжья».

❌Арбитражный суд Москвы и апелляционная инстанция отказали ей во взыскании 551,7 млн ₽, поскольку объем сданных и подтверждённых работ составляет лишь 450,5 млн, а подрядчик уже выплатил 674,6 млн — то есть «Стройцентр» остался должен.

Суд установил, что акты по спорным работам не были надлежащим образом оформлены и подписаны, приемка не проводилась, и в итоге заявленная сумма не подтверждена документально. В иске также не доказано нарушение досудебного порядка.

✏️Компания «Столица Приволжья» связана с Отто Сопроненко, фигурантом уголовного дела о мошенничестве. Проект школы реализовывался на условиях концессии, но соглашение с минобром Башкирии было расторгнуто в марте 2024 года из-за срывов сроков.

Генпрокуратура против Raven Russia⚖️

Прокуроры не оставляют попыток вернуть в бюджет почти миллиард ₽, якобы выведенных за рубеж бывшими владельцами российских активов Raven Russia — Игорем Богородовым и Ярославом Шуваловым. На конец апреля запланированы судебные слушания, где будут рассмотрены сделки на сумму 991 млн ₽, связанные с компаниями «Первомайская заря» и офшорной Dorfin Holdings Limited.

🔍Суть претензий в незаконном выводе средств и переводе активов в иностранные юрисдикции. Среди объектов, которые могут быть изъяты в пользу государства, — бизнес-центр «Келлерман» и складской комплекс «Шолохово».

📆Это не первая атака на Raven Russia: ранее уже были конфискованы 16 складских комплексов, что стало тревожным сигналом для иностранного капитала в России.

📣Наконец-то взялись за вопрос расселения аварийного жилья

В Госдуму внесен долгожданный законопроект: расселение из аварийного жилья должно занимать не более трёх месяцев с момента, когда въехал первый переселенец.
Сейчас людей переселяют неравномерно: одни уже в новых квартирах, другие продолжают жить в полуразрушенных домах без удобств и безопасности. Это разрушает сообщества, тормозит развитие территорий и вызывает праведное раздражение.

📌Если закон примут, власти будут ограничены жесткими временными рамками. Возможно, это заставит чиновников работать в первую очередь в интересах граждан.

ЦБ продолжает уверять застройщиков, что все под контролем 💯

Регулятор заявил, что катастрофы в продажах новостроек в 2025 году не наблюдается. Среднемесячные продажи стабилизировались на уровне около 2 млн кв.м., что принимается за историческую норму.

Аномальный всплеск в 2023–2024 гг. объясняют не реальным ростом спроса, а паникой покупателей, опасавшихся отмены господдержки. И якобы «ажиотаж» застройщики до сих пор выдают за новую норму, но рынок остывает, и это естественно.

📎Застройщиков ставят перед новой реальностью: придется отказаться от завышенных ожиданий и адаптироваться к реалиям.

Постгоспрограммная эра требует нового подхода — не крутить цену, а бороться за покупателя качеством и условиями.

Тревожный симптом экономики❗️

В прошлом году количество займов под залог недвижимости в России выросло на 45%, а только в марте 2025-го объем таких кредитов составил 2 миллиарда ₽ — рост на 34% по сравнению с февралем. В ход идут любые активы: квартиры, дачи, участки, даже гаражи.

✏️По факту люди закладывают последнее, чтобы получить наличные. Подобная динамика — индикатор не роста доверия к банкам, а роста отчаяния.

Реальные доходы не успевают за инфляцией, доступ к «простым» кредитам сокращается, а сбережений у большинства нет. В такой ситуации недвижимость становится последним способом найти деньги, пусть даже ценой потери жилья.

И если тренд сохранится, следующей новостью станет рост числа утраченного имущества.

Рассрочка на рынке жилья начала давать первые «побеги»🌱

В январе–феврале на счета эскроу не поступило около триллиона рублей. По словам представителя ЦБ Александра Данилова, во всем виновата рассрочка при покупке новостроек. Из проданных по ДДУ 7,4 трлн ₽, 13% пока не оплачены.

🧮Девелоперы строят в долг, банки финансируют под гарантии будущих платежей, но если деньги не поступают вовремя — рушится вся конструкция.

Если ситуация не изменится, застройщикам начнут повышать ставки по проектному финансированию. В итоге вырастут цены на жильё, пострадает конечный покупатель (ну а кто же еще?).

Мэрия Омска погрязла в коррупции💰

История с вице-мэром Константином Книсом — не локальный сбой. Когда чиновник, отвечающий за безопасность, сам оказывается под следствием, рушится не только личная репутация, но и доверие к мэрии в целом.

🔍Омск давно увяз в управленческих кризисах. Но когда коррупция маскируется под норму, а реакции власти сводятся к молчанию и обороне, возникает вопрос: кто управляет городом — администраторы или случайные выгодополучатели?

✏️Мэр Шелест доверял Кнису. Настолько, что два года злоупотреблений прошли мимо всех фильтров, лишь усугубив проблемы региона в сфере благоустройства, ЖКХ и строительства дорог.

Массовое жилье в Москве растворяется в рынке элитки📊

К середине весны 2025 года доля массового жилья в новостройках Москвы упала до 39% — это минимум за последние восемь лет. Причины очевидны: наиболее доступные квартиры моментально «вымываются» с рынка, а застройщики все активнее делают ставку на более дорогие, маржинальные проекты.
🏙️Москве грозит потеря доступного жилья как класса. Ипотека дорожает, спрос на бюджетные квартиры стабильно высок, но именно такие проекты исчезают первыми. Строителям проще и выгоднее продавать дорого.
Если тренд сохранится, столица окончательно станет городом для избранных. Политика застройщиков и отсутствие механизма поддержки доступного жилья ведут к социальной сегрегации. Власти должны вмешаться, пока еще есть что спасать.

🚧Цена бездействия перед лицом стихии

Стихия вновь доказала, насколько хрупкой остается инфраструктура развитых стран перед лицом природы. Сильный шторм, обрушившийся на северную и центральную Италию, унес жизни как минимум трёх человек, вызвав масштабные наводнения, оползни и транспортный коллапс. Ломбардия, Эмилия-Романья, Пьемонт и Венето оказались в эпицентре бедствия.

🚨Красный уровень опасности, перекрытые дороги, разрушенные мосты, миллионы евро ущерба — картина, ставшая слишком частой для Европы.

Италия — не исключение из новой климатической реальности. И без серьёзных инвестиций в инфраструктуру, систему оповещения и профилактику последствия будут только усугубляться.

Ипотека ВСЕГО под 25%

Зампред правления Сбербанка Анатолий Попов заявил, что рыночные ставки по ипотеке в России могут опуститься ниже 25% уже к концу мая. На фоне двузначной инфляции в 2022 году такая новость могла бы показаться шоком. Сегодня — это почти норма.

Ставки под 25% — не про доступное жильё, а про выживание банков и застройщиков. На фоне сворачивания льготных программ и высокой ключевой ставки такие условия — лишь косметическая подправка, а не решение проблемы.

🌆 Открой для себя мир городских пространств! 🏙️

Присоединяйся к каналу SPACES URBAN— здесь город становится искусством! 

🔍 Что тебя ждет: 
✅ Уникальные примеры современной архитектуры. 
✅ Лайфхаки по преобразованию улиц и дворов. 
✅ Интервью с урбанистами и дизайнерами. 
✅ Вдохновляющие фото и видео из мегаполисов мира. 
✅ Исследования о том, как города влияют на нашу жизнь. 

🚶♂️ Любишь необычные дворы, уютные парки или футуристические небоскребы?
Здесь ты найдешь идеи, которые перевернут твое представление о городской среде! 

💡 Подписывайся, чтобы:
— Быть в курсе трендов урбанистики. 
— Находить места силы в своем городе. 
— Участвовать в обсуждениях о будущем наших улиц. 

👉 ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ
_Города меняются — успевай за их ритмом! 🌍✨_ 

#Урбанистика #ГородскиеПространства #Архитектура #SPACESURBAN

Зачем спасать заводы❓

Санкт-Петербург стоит перед выбором: застроить промышленную территорию жилыми домами или сохранить её за производством.

На этот раз под угрозой завод «Пластполимер», который «Балтийский завод» и «Союз переработчиков пластмасс» просят оставить в промышленной зоне.

⚖️Ситуация парадоксальна: сам «Пластполимер» подписал договор с девелопером Bonava (ныне Star Development) на продажу земли, но позже передумал. Однако юридически от сделки не отказаться — теперь всё зависит от изменения зонирования.

Городские власти пока держат позицию — хотят видеть на месте «Пластполимера» технопарк, а не жилые коробки. Но застройщик давит, и «Пластполимер» снова меняет мнение в сторону жилья.

«Сжать зубы и работать»,— совет от Минстроя России на все времена

«Сейчас такой период у всей страны, что нужно сжать зубы и просто работать на благо процветания нашей страны. Не сетовать на кого-то, не охать, не ахать. А просто сжать зубы и работать»,— важный посыл от замминистра Никиты Стасишина на конференции Сбера «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности».

Отдельно замглавы Минстроя России высказался о репутации девелоперов:
«Тот, кто за последние 2-3 года наработал репутацию, эта репутация будет капитализироваться и уже капитализируется в темпы продаж и скорость продаж их объектов…Так работает бизнес».

Наша подборка ТОПовых каналов, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!📢

✅ Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного.

✅Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!

✅ Алексей Иванов — заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписывайтесь!

✅ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек.

✅ Присоединяйтесь к каналу Дмитрия Владимирова, управляющего партнёра IDI Project с 20-летним опытом в проектировании, чтобы оставаться в курсе актуальных тенденций отрасли.
На канале:
📌 Генпроектирование: кейсы;
📌 Эффективные методы управления;
📌 Экспертные материалы. Подпишитесь!

✅ ❗️ Бетонный канал. ЧЕСТНО о недвижке.
Самый народный и честный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендую подписаться каждому🔥

✅ Маркетинг на 360° — Ваш гид по миру маркетинга!
👆Здесь мы рассказываем о новинках в мире маркетинга, делимся инсайдами и вдохновением для креативных решений.

✅ К1 — канал журналистов-расследователей. Самые горячие темы, которые находятся под цензурой в СМИ, раскрываются на К1

✅ «Бетономешалка» — Мешанина из слухов и бетона. Самый политический канал в отрасли.

✅ «Версия» — только проверенный компромат. Что ни статья — то дело на очередного коррупционера. Будь в курсе топ расследований ведущего издания. Тексты жесткие и информативные — то, что уважают силовики.

✅ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.

❌ ЦБ намерен ограничить комиссии по льготной ипотеке

Центробанк намерен пресечь практику завуалированной монетизации льготных программ.

📌Крупнейшие банки продолжают взимать комиссии в размере 5–6% при оформлении льготной ипотеки, повышая тем самым свою маржинальность. Это искажает суть программы господдержки и увеличивает финансовую нагрузку на заемщиков.

В ответ регулятор разрабатывает концепцию стандартного ипотечного продукта. Цель — исключить скрытые комиссии и привести условия выдачи льготной ипотеки к единым и прозрачным правилам.

Когда власть — личный ресурс💰

В Саратове экс-министр строительства и ЖКХ оказался в центре скандала: Павел Мигачев заподозрен в превышении должностных полномочий. По версии следствия, он незаконно обеспечил выплату субсидий на сумму свыше 4 млн ₽ трем федеральным служащим.

🔎Схема стара, как сама система: "свои" получают доступ к бюджету под видом помощи, тогда как настоящие нуждающиеся остаются в очередях. И это при том, что деньги шли в рамках жилищной программы, одной из самых чувствительных для людей сфер.

Следствие только началось, и вряд ли нас ждёт быстрая развязка. Но суть происходящего очевидна: в региональной власти по-прежнему доминирует подход "где можно взять — бери".

❗️Регионы рискуют провалить нацпроект из-за бездействия

Минстрой предупредил, что к 2030 году в России нужно заменить свыше 120 тыс лифтов, но региональные власти не спешат включать данную задачу в заявки на списание долгов по кредитам. Замглавы ведомства Александр Ломакин прямо говорит: времени на переносы больше нет, а без этой работы показатели нацпроекта по модернизации ЖКХ окажутся под угрозой.

При этом механизм списания долгов позволяет регионам дофинансировать программы, однако многие игнорируют возможность, не закладывая нужных средств на замену лифтов, либо и вовсе не подают заявки.

Состояние лифтов — вопрос безопасности миллионов россиян. И когда есть шанс закрыть часть проблемы за счёт списаний, но чиновники не пользуются этим — это уже слабость регионального управления.

📍ПИК не сумел покорить Филиппины

Много новостей про ПИК, и все исключительно не в их пользу…

One Sierra в Маниле должен был стать витриной международных амбиций девелопера. А на практике стал памятником несбывшимся мечтам. Стройка застыла на 16%, сайт мёртв, покупателей нет. Проект сплавили новому владельцу — кто это и за сколько, не говорят.

💩Геополитика бьёт по девелопменту больнее, чем кризис. В прошлом году ПИК устроил распродажу: продал Rubetek, подрядчиков, землю. Оставил только бетон — как символ того, что амбиции сдулись и выживание стало главной стратегией.

Кредитная удавка в красивой обертке🎁

Мы вчера писали о спорах Набиуллиной и Хуснуллина касаемо рассрочек. И эту тему захотелось развить, поскольку всплыли новые подробности.

❗️По сути, опять нашли способ, как сделать "хорошо" себе. Мол, и людям удобно, и застройщики довольны. Только вот есть один нюанс: информация о таких рассрочках пойдет в бюро кредитных историй.

ЦБ справедливо бьет тревогу: идея может привести к хаосу на рынке и банкротству простых граждан. Но кого это когда останавливало? Власть кивает на "плюсы для людей", хотя очевидно: речь идёт о том, чтобы переложить риски бизнеса на плечи населения. Теперь не просто ипотека, а ещё и возможность остаться без квартиры, взятой "в рассрочку", если что-то пойдёт не так.

💸Вместо того чтобы решать проблему доступности жилья, дают рассрочку с прицелом на будущие долги и риски потери последнего. Компромиссы найдутся, но не для массового потребителя.

🔑Мигранты вместо новосёлов: ПИК снова отличился

В ЖК «Белая Дача Парк» жильцы обнаружили в своей несданной квартире не заветные ключи, а поселившихся там рабочих. Те устроили кухню, спальные места и, судя по запаху, не особо заботились о санитарии. Квартира ещё не передана, но уже утратила вид «нового жилья».

Девелопер, как обычно, молчит. Вместо сдачи в срок — задержки, вместо компенсаций — игнор. Сейчас, видимо, больше заняты пояснениями аз-за отсутствия очередной год дивидендов.

Если вы покупаете квартиру у ПИК, не факт, что первыми в неё войдёте вы.

Московская стройка встала

📆В первом квартале 2025 года в Москве стартовали лишь восемь новых жилых проектов — антирекорд за 13 лет. Для сравнения: в прошлом году было 14 стартов, в 2023 — 18, а в 2022 — 21. Большинство новых объектов — бизнес-класс, массового сегмента почти нет.

Причина очевидна: высокая ключевая ставка и слабый спрос. При этом рынок оказался в новой фазе — без горизонта планирования. ЦБ может долго не снижать ставку, в то время как ипотечные субсидии находятся на грани исчерпания. В подобной ситуации девелоперы предпочитают не рисковать и дорабатывать уже начатые объекты.

✏️Рынок замер в ожидании окончания системной перестройки. Если данная тенденция укрепится, через пару лет рынок может столкнуться уже с другой проблемой — дефицитом предложения.

⛔️ЦБ выступил против залога квартир

Вице-премьер Хуснуллин предлагает дать застройщикам право оформлять рассрочку на готовые квартиры с возможностью использовать их как залог.

Цель — простая: оживить рынок и дать покупателям больше гибкости. Но ЦБ говорит "нет", не озвучивая причин, хотя очевидны страхи: риски для покупателей, опасность непрозрачных схем, рост долговой нагрузки.

✍️В данном случае неправых нет. Государству нужно поддерживать стройку, обеспечивающую рабочие места, экономику, жильё. Но регулятор не может закрыть глаза на потенциальные проблемы, которые способна принести новая схема.

Идея Хуснуллина здравая, но сырая. Без чётких механизмов защиты граждан она лишь создаст новую волну обманутых дольщиков, только в другом формате.

💧Паводки пришли в подмосковье

Не успели сойти весенние сугробы, как сразу начала приходить «большая вода». В деревне Чепелево под Чеховом началось подтопление домов.

На предупреждения синоптиков местные власти явно не успевают реагировать: жители остаются один на один со стихией.

📌Подобные ситуации повторяются из года в год, но выводов, похоже, никто не делает. Заблаговременная работа по расчистке русел рек, укреплению берегов и подготовке эвакуационных планов могла бы существенно смягчить последствия.

На строительном госсовете предложили настраивать условия ипотеки под регионы📊

Глава Татарстана Рустам Минниханов предложил здравую, но запоздалую инициативу — дифференцировать лимиты по льготной ипотеке в зависимости от цен на жильё в регионах. Логика проста: в Москве и Казани квартира стоит дороже, чем в Уфе или Тамбове, а значит, и поддержка должна быть разной.

📌Ещё одна разумная мера — расширение программы льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет. Это решение охватит больше нуждающихся, особенно тех, кто не попал в "золотое окно" до 6 лет.

Для девелоперов так же предлагается комплекс поддержки: субсидии по ставкам, упрощение перехода между банками и мораторий на санкции. Минниханов также поднимает вопрос социальной инфраструктуры — школы, садики, больницы — чтобы учитывать не только квадратные метры, но и реальные потребности жителей.

🖋️Все вышеназванные предложения — попытка навести порядок в перекошенной системе господдержки. Но будут ли они услышаны и реализованы системно, а не точечно?

⚡️Владимир Путин заявил, что необходимо навести порядок в сфере семейной ипотеки: взимание дополнительных комиссий банками недопустимо

Также, по словам президента, в России есть риски торможения жилищного строительства. При этом ипоетчное кредитование сжимается.

«Сегодня более 2 тысяч проектов в стране реализуются с переносом сроков сдачи более чем на 6 месяцев. При этом у некоторых российских застройщиков растут долги, что "угрожает устойчивости рынка". ЦБ и кабмину нужно принимать меры»,— заявил президент на заседании президиума Государственного совета «О развитии инфраструктуры для жизни».

Он обратил внимание, что растет стоимость банковского проектного финансирования для девелоперов.

«Запуск новых проектов сократился на 23% относительно предыдущего года. У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка».

Кроме того, Владимир Путин поручил ликвидировать к 2030 году более 6,2 млн кв. м непригодного жилья. «345 тыс. человек должны переехать в новые дома»,— добавил он.

⚡️Владимир Путин заявил, что необходимо навести порядок в сфере семейной ипотеки: взимание дополнительных комиссий банками недопустимо

Также, по словам президента, в России есть риски торможения жилищного строительства. При этом ипоетчное кредитование сжимается.

«Сегодня более 2 тысяч проектов в стране реализуются с переносом сроков сдачи более чем на 6 месяцев. При этом у некоторых российских застройщиков растут долги, что "угрожает устойчивости рынка". ЦБ и кабмину нужно принимать меры»,— заявил президент на заседании президиума Государственного совета «О развитии инфраструктуры для жизни».

Он обратил внимание, что растет стоимость банковского проектного финансирования для девелоперов.

«Запуск новых проектов сократился на 23% относительно предыдущего года. У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка».

Кроме того, Владимир Путин поручил ликвидировать к 2030 году более 6,2 млн кв. м непригодного жилья. «345 тыс. человек должны переехать в новые дома»,— добавил он.

❌ПИК не заплатит (снова)

Девелопер официально подтвердил: дивидендов за 2024 год не будет. Об этом сообщила IR-служба компании. Формальная рекомендация совета директоров ожидается в мае, но, как говорится, без сюрпризов.

📆Решение неудивительное: после публикации слабых финансов по МСФО ожидать щедрости было наивно. Последние выплаты были в 2021 году, и с тех пор — тишина. Тогда инвесторы получили почти 30 млрд ₽. Теперь — ноль.

Застройщик окончательно закрепляется в статусе "недивидендной" истории. Для инвесторов, нацеленных на стабильный доход, это тревожный сигнал. Игра идет только на росте капитала, если он будет.

Совет всем, кто работает в недвижке: изучите новые законы

Рынок и так штормит: ставка — 21%, льготной ипотеки нет, огромные ЖК простаивают, а качество этих ЖК падает из-за санкций.

Так ещё и новые законы подрезают крылья девелоперам, риелторам и агентствам. Бежать к юристам не надо — вам поможет канал Монолит 🧊

Авторы добрались до инсайдеров и выкатили статьи:

— какую недвижку покупают россияне в кризис (спойлер: элитные ЖК)
— как девелоперы перестраивают бизнес, чтобы выжить
— зачем Госдуме требовался новый закон об апартах

Закулисье рынка всегда нужно держать под рукой: @monolit

📌В Госдуму внесён законопроект об отмене повышающих коэффициентов на услуги ЖКХ

Из записки к проекту:
«Законопроектом предлагается исключить положение части первой статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Речь идёт о практике, при которой гражданам автоматически увеличивают счета, если они не успели вовремя пройти поверку счётчиков. Формально — для "мотивации". По факту — легализованная схема принудительных переплат.

💰Выходит, это системная ошибка, на которой наживаются управляющие компании. Люди платят за нерасторопность, часто — даже не свою, а обслуживающих организаций. Нередко о сроках поверки жители даже не уведомлены должным образом.

В условиях, когда тарифы и без того растут быстрее доходов, государство обязано защищать граждан от необоснованных поборов.

*Графика составлена по данным аналитики сервиса «Авито Услуги»

☝️Сколько россияне готовы потратить на ремонт жилья?

Каждый третий (38%) россиянин планирует вложить в обновление жилья не более 100 тыс. руб., а 27% готовы потратить до 300 тыс. руб. Лишь 4% опрошенных готовы инвестировать в ремонт сумму, превышающую 1 млн руб...

@russianrealestate

Лучше поздно, чем никогда

Правительство наконец-то расширяет программу «Дальневосточная и арктическая ипотека», включив в нее работников детсадов и образовательных учреждений. Инициатива Ирины Яровой поддержана — и это, безусловно, шаг в правильном направлении.

Учителя и воспитатели — одна из самых социально значимых, но недооцененных категорий работников. Особенно в отдалённых регионах, где нехватка кадров критична. Привязка к пятилетнему стажу — разумный фильтр, дабы исключить случайных претендентов и дать реальный стимул для закрепления кадров.

Свердловский раскол⚡️

Бывший губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев, по слухам, дал показания против бывших соратников и приближённых бизнесменов. Официальных подтверждений этой информации нет, как нет и доказательств, что он покинул страну. Однако в кулуарах уже говорят о грядущей волне арестов среди чиновников областного правительства.
🔎Если утечка подтвердится, это станет одним из самых громких эпизодов региональной чистки элит за последние годы. Лояльность больше не гарант безопасности — даже для тех, кто был «в обойме». Возможны два сценария: либо федеральный центр начал планомерное переформатирование управленческой вертикали, либо это внутренняя борьба групп влияния за ресурсы и контроль.

Чиновники вспомнили о рынке аренды🔍

В России собственники квартир, сдающие жильё без уплаты налогов, рискуют не только деньгами, но и свободой. Если ФНС докажет факт получения дохода, собственнику грозит штраф в 40% от суммы налога, обязательство погасить сам налог, а в случае крупных сумм — уголовная ответственность.

🧮Если за три года накопится более 2,7 млн ₽ — это уже преступление, подразумевающее лишение свободы до одного года. Альтернатива: штраф до 300 тыс или арест.
Государство больше не намерено закрывать глаза на серый рынок аренды — слишком велик ущерб бюджету. Учитывая, что спрос на аренду стабильно высокий, соблазн сдать квартиру «в чёрную» велик. Но цена может оказаться слишком высокой.

📌Межгосударственная политика в зеркале недвижимости

Финские власти безуспешно пытаются продать элитный жилой комплекс под Ханко, ранее конфискованный у российского миллиардера Бориса Ротенберга. После введения санкций против него объект был выставлен на аукцион, но максимальная ставка (всего 2 тыс €) выглядит скорее как формальность.

✏️Финляндия, следуя курсу ЕС, демонстрирует принципиальность, но внутренний рынок не спешит поддерживать заданный курс — актив оказался токсичным не только по происхождению, но и по маржинальности.

Страна столкнулась с парадоксом санкционной политики: моральные победы не всегда конвертируются в финансовые успехи.

ГК «А101» и её глава Игнатий Данилиди встретились с жителями ЖК «Испанские Кварталы» по вопросу строительства индустриально-складского комплекса под окнами домов

Как рассказали нам подписчики, на переговоры пустили только 15 человек, которых накануне выбрал сам «А101». Еще 30 пришли без записи, просили пустить их на встречу, так как было много вопросов и пожеланий, но у садика, в котором прошла встреча, выставили охрану и никого не пустили.

«Нас просто обманули, обещав все эти годы на этом месте либо магазин, либо какие-то еще сооружения высотой в 1-2 этажа, а теперь внезапно решили строить семиэтажного монстра, три здания, 74% производств, а какие именно производства — будет известно только после окончания строительства.

На встрече глава "А101" Игнатий Данилиди разговаривал с жителями крайне высокомерно, совершенно не желая выслушивать их аргументы, в частности, о том, что у нас нет никакой инфраструктуры для детей и подростков. Данилиди просто издевательски говорил, что мы всё выдумываем, по его данным, инфраструктуры более чем полно. Жители объясняли на своих примерах, что детей приходится возить на секции по всей Москве, но он со смехом сказал: "Я понял, вы живете в самом ужасном районе" и продолжал переубеждать».

Жители заявили, что им критически нужен ФОК или что-то такое, но Данилиди сказал, что Light Industrial все равно будет построен. Даже против воли москвичей.

«В итоге он во всем обвинил город, якобы это правительство Москвы заставляет его строить этот комплекс, чтобы обеспечить рабочими местами нас! Также для встречи застройщик разработал новую презентацию, в которой назвали Light Industrial "бизнес-хабом", а "производства" — "мастерскими"»,— заявили жители «Испанских кварталов».

📍Отметим, что ЖК «Испанские кварталы» — это проект из 40 монолитных корпусов класса «комфорт» и «бизнес» высотой от 4 до 16 этажей. Стоимость квартир здесь от 18,3 млн рублей. Все корпуса уже сданы.

Аудиозапись на 12 минут от подписчиков со встречи — в комментариях👇🏻

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК «А101» занимает 9-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,29.

#прислалиподписчики

🐚🐚 Получите РНС за 3 месяца с DEVISION

Архитекторы компании разработали конструктор планировок, который насчитывает больше 200 решений. Благодаря конструктору время разработки проекта значительно сокращается, что позволяет вам быстро выйти на проектное финансирование.

Что мы проработаем за это время:

📤 концепт (посадка)
📤 эскизный проект
📤 проектную документацию
📤 рабочую документацию

👀 Посмотреть кейс «от земли до РНС за 3 месяца»

Эксперты в короткие сроки сформируют секции из согласованного пула планировок в соответствии с заданной квартирографией и подготовят документацию для прохождения экспертизы.
➡️ Узнать подробности

➡️Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации.

Реклама.
ООО «СтройТрансТорг»
ИНН 7203281617
erid: 2SDnjesLWfW

❕В столичном ТЦ обрушился лифт с пассажиркой внутри

В торговом центре ТЦ Prime Plaza от застройщика «БРИЗ ЛТД» на улице Каховка произошло ЧП: лифт с пассажиркой рухнул с -1 на -2 этаж. Пострадавшую госпитализировали.

Торговые центры зарабатывают миллионы, но часто экономят на обслуживании критической инфраструктуры. Страдают в итоге обычные люди.

Каждый такой инцидент — тревожный сигнал. Если не последует жёсткого контроля и наказания, история повторится. В следующий раз может погибнуть человек.

⚡️Приморский край оказался во власти стихии

Проливные дожди и ветер до 30 м/с оставили без света девять тысяч человек. Повреждены дома, сорваны крыши. К ночи ветер усилился до 40 м/с — до уровня тайфуна.

Мы наблюдаем тревожный сигнал о переменах климата и пробелах в подготовке к экстремальным условиям. Почему бетонные элементы оказываются не закреплены и тысячи людей остаются без света каждый раз, когда усиливается ветер?

Власти обязаны пересмотреть стандарты строительства и реагирования на ЧС, поскольку новая реальность не оставляет выбора.

📣ПИК-Урал уходит в минус: сигнал о кризисе в больших стройках

Федеральный девелопер «ПИК-Урал» закончил 2024 год с убытками в 33,8 млн ₽, несмотря на выручку в 193,3 млн и общий баланс в 5,5 млрд. Ранее компания показывала прибыль, но теперь — уверенное падение. Причина может крыться не только в экономике, но и в затяжных конфликтах в Екатеринбурге и Тюмени.

🔎На фоне слухов о сокращении объемов строительства «ПИК» в регионе, убытки «ПИК-Урал» выглядят не случайностью, а тревожным симптомом.

Федеральный девелопер столкнулся с тем, чего обычно избегают гиганты — локальным сопротивлением и репутационными потерями. А значит, даже крупные игроки больше не застрахованы от провала. Рынок начинает диктовать новые правила.

БОЛЬШОЙ РЫНОК ВАКАНСКИЙ. РЫНОК СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕМОВ, РЫНОК РЕМОНТОВ. ЕСЛИ ТЫ СТРОИТЕЛЬ ЗАХОДИ К НАМ ✊✊✊

https://t.me/LombardMoscow77

🤩 Продуктовый кружок - эстетика, тренды и секреты недвижимости. Насмотренность - цепляющие проекты, вдохновение и свежий взгляд без душной аналитики.

@productcircle

Новая реальность рынка📈

За 25 лет стоимость квадратного метра в Москве выросла с 18 743 до 276 024 ₽ — почти в 15 раз. Резкий рост сменился периодом стабильности: цены словно замерли, и в ближайшие пару лет вряд ли сильно изменятся.

🖋️Рынок охладел — не рухнул, но и не перегрет. Ипотека дорогая, покупатели осторожны, но массовых распродаж нет. Застройщики держат маржу, владельцы не спешат торговаться. Всё говорит о том, что сформировалась новая цена «нормы».

Текущие уровни — не временное явление, а отражение экономической реальности. Рост может возобновиться, но уже не будет стремительным. И только серьёзные внешние факторы свободны сдвинуть рынок с места.

Поздно спохватились

В общественной палате обсуждают запрет на регистрацию сделок с жильём без согласия второго супруга. Звучит как здравый смысл, но напомним: в 2017 году Росреестр самоустранился от проверки этого согласия — ради "удобства", "скорости" и KPI.

📝Иными словами, систему сознательно сделали дырявой, а теперь удивляются сквознякам. Сейчас регистратор просто фиксирует: согласие есть или нет. Хотите — верьте на слово, хотите — потом бегайте по судам. Хочешь — продал квартиру, а через год к тебе пришёл «не согласный» супруг и потребовал всё назад.

Теперь государство будто бы хочет исправить последствия собственных решений. Интересно, что скажет Росреестр. Вряд ли он рад вернуться к "лишней работе" — ведь это против KPI, а значит, и против министерских поощрений.

📌Сделки с жильём не фастфуд. Удобство — хорошо, но безопасность важнее.

Правительство берет стройки под жесткий контроль

🧮Вице-премьер Александр Новак поручил Минстрою проанализировать строительную отрасль: спрос, предложение, рынок стройматериалов — вплоть до 2028 года. С виду рутинная инициатива, но на деле — тревожный сигнал.

Если власти всерьёз обеспокоились горизонтом в четыре года, значит, в системе что-то не так. Либо ощущается дефицит ресурсов, либо разрыв между планами и реальностью. Возможно, речь идёт о подготовке к масштабным госпроектам — от инфраструктуры до восстановления новых территорий.

❓Но главный вопрос — не в прогнозах. А в том, умеет ли государство не только считать кубометры бетона, но и обеспечить рынок конкурентной средой, а застройщиков — стабильными условиями.

Нижневартовск погряз в проблемах строек⛔️

Второй по численности город ХМАО уверенно теряет позиции в выполнении федеральных задач по вводу жилья. Вместо заявленных 194 тысяч кв.м. в реальности строится едва ли треть. При этом глава города Дмитрий Кощенко — как будто вне повестки: совещания с округом игнорирует, местным инициативам мешает, а на критику реагирует молчанием или командировками.

🔎Критическая ситуация уже отражается на важных региональных проектах. Так, арендный дом на месте бывшей больницы оказался под административным прессингом — городское управление внезапно отозвало согласование стройплощадки. Оказывается, не было прав на землю.

Ситуация не нова. История с ЖК «Европейский», оставленным без канализации, — тому наглядное подтверждение. Тогда мэрия полгода не могла спроектировать очистные сооружения.

✍️Местные власти явно не способны выстроить отношения с бизнесом, предложить условия для рынка и решать проблемы ни с жильём, ни с благоустройством.

Слишком много признаков, что «прощальный визит» губернатора Кухарука не за горами.

Бесстрашие и отвага

Судя по видео работ столичного ЖКХ, система функционирует за счёт постоянной текучки😅

Тяжёлые условия труда, отсутствие должной техники безопасности — всё это стало нормой.

Бодримся на фоне турбулентности

📆Несмотря на санкции, волатильность рубля и ключевую ставку, инвестиции в коммерческую недвижимость в 2024 году выросли на 50% по сравнению с 2022-м. Но не всё так гладко.

Главный драйвер — Восток. Европа и США ушли, Азия и СНГ заняли их место. Внутренний капитал и частные инвесторы с оптимизмом подхватили флаг. Однако крупные игроки выжидают, а ЦБ по-прежнему душит активность.

🏙️Офисы и склады держатся, ритейл растёт вширь. Строят большие торговые центры, офисы уходят с молотка до сдачи, логистика возвращается в моду. Но это не рост, а лишь адаптация.

Движение вперёд поддерживает инерция, а не стратегия. Без внешнего притока капитала и стабилизации макроэкономики бодрость может оказаться просто игрой на выживание.

Стоит ли оно того❓

Москвичка показала квартиру в центре за 36 млн ₽ — и её честный обзор вызвал шквал комментариев. Маленькая площадь, старый ремонт, шум с улицы — всё это явно не совпадает с мечтами о жизни в сердце столицы.

📍Центр Москвы — про статус, но не всегда про комфорт. Цена не гарантирует качества, а ожидания часто разбиваются о реальность.

Стоит ли оно того❓

Москвичка показала квартиру в центре за 36 млн ₽ — и её честный обзор вызвал шквал комментариев. Маленькая площадь, старый ремонт, шум с улицы — всё это явно не совпадает с мечтами о жизни в сердце столицы.

📍Центр Москвы — про статус, но не всегда про комфорт. Цена не гарантирует качества, а ожидания часто разбиваются о реальность.

📉Строительство в коме, но никто не спешит реанимировать

В Минстрое наконец-то признали очевидное: строительная отрасль в России загибается. Проектов — на 26% меньше, чем в прошлом году, распроданность — мизерные 30%, а застройщики работают на голом энтузиазме. Стасишин:

«На следующей неделе будет госсовет под руководством президента нашей страны по национальному проекту «Инфраструктура для жизни». Там будет обсуждаться (...) реальная ситуация в жилищном строительстве. И вот как профильный замминистра я могу сказать, что так тяжело отрасли не было давно».

📆Тем временем экономические реалии бьют по рукам: нет спроса — нет продаж, нет продаж — нет новых проектов. И пока государство делает вид, что "контролирует ситуацию", региональные стройки превращаются в памятники несбывшимся планам.

❗️Как одна сделка может изменить правила игры

Арбитражный суд Москвы признал мнимой сделку на 100+ млн ₽ между ООО «Эста Констракшен» и фирмой-однодневкой «ТДРК». Инициатором процесса стала миноритарий Елена Денискина, владеющая всего 9% компании. Она доказала: работы не выполнялись, деньги выводились через обнальные схемы.

Факт фиктивности подтвердил не только налоговый орган, но и бывший гендиректор «ТДРК», ныне осуждённый за незаконную банковскую деятельность. Его признание стало ключевым доказательством.
Решение суда может стать прецедентом для других миноритариев, которые годами молча наблюдали, как из их компаний выкачивают деньги через фиктивные договоры.

Депутаты рассматривают запрет на продажу микродолей в квартирах❌

Речь идёт о ситуациях, когда в квартире "владеют" 1/1000, 1/500 доли — часто фиктивно, для прописки. Новый законопроект предлагает разрешать регистрацию только при наличии права на отдельное помещение, например, комнату.
📌Микродоли давно стали инструментом мошенников: через них регистрируют "липовых" жильцов, осложняют сделки с недвижимостью и создают юридические ловушки.
Но легальный рынок дарения и наследования может пострадать. Кто-то получает микродоли по закону, не из-за махинаций. Новый запрет может ущемить права таких людей, особенно в малообеспеченных семьях.

Когда власти идут по головам❗️

В Ярославле суд изъял у бизнесмена Вячеслава Меньшикова здание Ярославской мануфактуры — объект культурного наследия. Здание разрушено, предприниматель игнорировал восстановление. Однако за всем этим стоит не только забота о наследии: территорию включили в проект нового жилого микрорайона на берегу Которосли.

📎Меньшиков — фигура не новая в скандалах, его фирма замечена в деле о хищениях на «Оздоровлении Волги». Теперь он оказался «удобным» нарушителем — на месте его владений вырастут жилые дома и гостиницы.

Под видом охраны наследия власть расчищает площадку под застройку. Исторический Ярославль уходит в тень новых кварталов.

Вторичка тормозит ⛔️

Сроки продажи квартир в миллионниках выросли на 28% — теперь в среднем 110 дней нужно, чтобы «впарить» свою хрущёвку. В Волгограде и вовсе 137 дней ожидания.

🔚В условиях нестабильности покупатели не спешат. Смотрят, сравнивают, торгуются. А продавцы всё ещё живут в 2021 году, когда «берут всё».

Рынок начал входить в фазу охлаждения, и дальше будет только жёстче. Идея «держать цену» теперь — путь в никуда.

💼Подборка организованна @georgiy_kasap💼

♦️Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

♦️Полный БЦ
В телеграм-пространстве давно ждали годный канал про коммерческую недвижимость. И он появился: встречайте «Полный БЦ», который в ежедневном режиме рассказывает не только об этом сегменте рынка, но и смежных сегментах. Подписывайтесь и будьте в курсе

💎СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.

💎Призрак экономики - об экономике, как она есть, под ширмой пропаганды и лживой статистики. Есть ли в России экономический рост. Какова инфляция на самом деле. Почему до сих пор доллар не 120 р., а биткойн не $120 тыс. Хотите знать? Подписывайтесь!

💎«Бетономешалка» — мешанина из слухов и бетона. Самый политический канал в отрасли.

💎Канал "Бизнеса, инвестиций и политики", где вы узнаете про актуальные тренды в бизнесе, научитесь правильно инвестировать и узнаете последние политические новости. Секретные займы, выгодный кэшбэк банков и промокоды - подписывайтесь, чтобы не пропустить актуальные новости!

💎https://t.me/titaninvestor
Информация о выгодных вложениях в недвижимость, аналитика рынка, советы по выбору объектов и управлению.

💎https://t.me/podcast_bizznes
Подкасты для вашего успеха🔥
Бот для поиска аудиокниг @audiobooksfree_bot

🏠 Дизайн интерьера - практические советы,
тренды и вдохновляющие подборки от
практикующих дизайнеров .
Канал "Идеи дизайна и интерьера " является
идеальным руководством для всех, кто
стремится сделать свой дом более уютным и
комфортным.

💎Небрехня – читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний

💎"Критик новостной ленты" - критический взгляд на политические процессы. Меткие комментарии текущего момента.

🤩 Телега страховщика – Агрегатор интересных новостей и комментарии по страхованию.

♦️Подари себе сказку!
Новый жилой комплекс Лесная сказка на балтийском побережье в окружении соснового леса. Просторные планировки с высокими потолками и в 2 уровня, коммерческие помещения, паркинг подземный и наземный,
кладовки,
Калининградская область,
город-курорт Светлогорск,
ЖК Лесная сказка

Проектная декларация на сайте
наш.дом.рф, ID дома: 59357

💼Подборка организованна @georgiy_kasap💼

🚧Плесень, трещины и канализационные потопы в ЖК Нижневартовска

ЖК «Европейский» — позор градостроительной политики от застройщика «Вариант».

✏️Хрестоматийный пример системного безразличия. Почти двести семей уже шестой год живут в условиях, угрожающих здоровью и жизни. Крыши текут каждую весну, стены покрыты трещинами, квартиры — плесенью. В подвалах — регулярные фекальные потопы из-за отсутствия подключения к центральной канализации.

ОНФ снова обращается в прокуратуру, потому что местные власти, по сути, отмалчиваются. Люди получают отписки вместо помощи.

💯Пока чиновники не почувствуют на себе последствия таких "строек века", ничего не изменится. Ироничное, но справедливое предложение — переселить их самих в эти квартиры — звучит как единственный способ привлечь внимание. Надеяться остается только на прокурорский надзор, потому что по-другому власть слышать отказывается.

К вопросу о демографии⬆️

В России, чтобы накопить на первый взнос за однушку в мегаполисе, нужно пахать два с половиной года, не тратя ни копейки. Ни на еду, ни на транспорт, ни на детские подгузники — просто работать и не жить. А если ты в Казани, извини, но тебе вообще выписали 32 месяца голодного режима.

📌Парадокс: Москва — город с самыми дорогими квадратами — не в антирейтинге. Всё потому, что там платят больше. Но даже в столице, чтобы войти в ипотеку, ты должен минимум два года быть монахом, принявшим самую строгую аскезу.

И вот тут уместен вопрос: а кто в таких условиях будет рожать? Если ты не можешь позволить себе даже угол, с чего вдруг появится мысль завести ребёнка? Сейчас новые поколения не строят семьи, они строят стратегии выживания.

⚡️Доля Сергея Гордеева в ГК ПИК стала меньше блокирующей: сейчас ему принадлежит всего 15,15% акций девелопера

Часть его пакета была продана группе российских инвесторов, не входящих в санкционные списки, по различным подсчётам, за 179 млрд рублей с учётом ранее проданных 20%.

Таким образом, теперь Гордеев не имеет право влиять на принятие большинства решений в компании, но может требовать созыва внеочередного собрания, а также имеет доступ к информации и обжалованию действий органов управления.

☝🏻При этом он сосредоточится на других проектах в высоких технологиях и IT-отрасли, а также займется венчурными инвестициями.

Напомним, с 2017 года доля Гордеева составляла 74,6%, а до октября 2023 года — 52,49% ГК ПИК, после его доля сократилась до 32,49% — 20% акций группы были проданы закрытому паевому фонду «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1» под управлением АО «Центральная трастовая компания».

Рассрочка на маркетплейсах: скрытая угроза для вашей кредитной истории❕

Многие маркетплейсы предлагают оплату товаров в рассрочку через микрофинансовые организации (МФО). В результате, вместо безобидной рассрочки вы фактически оформляете микрозайм, информация о котором передается в бюро кредитных историй (БКИ).

🔍Банки рассматривают клиентов с микрозаймами как лиц с повышенным финансовым риском. Даже если вы исправно вносите платежи, сам факт обращения к МФО может снизить ваш кредитный рейтинг и стать причиной отказа в выдаче крупного кредита – такого, как ипотека.

С BNPL-сервисами тоже не все так просто. Сервисы «Купи сейчас, заплати позже» (BNPL) часто позиционируются как безопасная альтернатива кредитам. Но информация о таких рассрочках может не учитываться в БКИ. Тем не менее, банки могут учитывать общую долговую нагрузку при принятии решений о выдаче кредитов.

Когда ожидания не совпадают с реальностью

🧮Рекордный разрыв в 31,1% между средней заявленной ценой «квадрата» и реальной ценой продажи — тревожный сигнал для рынка.

📌Продавцы в иллюзиях. Многие владельцы квартир ориентируются на «бумажную» цену, надеясь продать по завышенной стоимости.
📌Покупатели давят рынок. Низкая доступность ипотеки и общий спад платежеспособности сдерживают спрос.
📌Рынок перегрет. Когда половина предложений завышена — это уже не рыночный механизм, а стагнация.

Если ситуация не изменится, разрыв продолжит расти. И это не просто статистика, а сигнал о возможной коррекции цен. Рынок не любит фальшь: в итоге продавцам придется подстроиться под реальность.

Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала.

Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности.

Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.

Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

Прислали негатив на «Самолет» — без доказательств, поэтому скринами из нашего бота

Якобы сотрудники застройщика утверждают, что на собрании с проектными командами директор по организационному развитию Александра Горчакова заявила об отсутствии денег на выплату KPI, выплату заработной платы, а для расчета с подрядчиками прорабатываются новые кредитные схемы.

Ну и заметили тенденцию, что про «Самолет» вечно что-то «сливают», а про других девелоперов того же уровня — почти ничего. Проконсультировались с экспертами, почему, — нам сказали, что всё очевидно, ибо как актив, например, ПИК не интересен, за ним ВТБ, его никто не трогает. А тут… кому нужен «Самолет» как актив, что столько заказухи? Ваши предположения 🤔

#прислалиподписчики

📍Недвижимость Дубая подорожала на треть за год. В России показатели в 3 раза меньше

Рынок недвижимости Дубая продолжает расти ускоренными темпами: в первом квартале 2025 года цены выросли на 30,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий объем продаж достиг 38,9 млрд ₽, всего было заключено 45 485 сделок — это на 22,8% больше, чем годом ранее.

📊Для сравнения: в России, по данным ЦБ и Росстата, средний рост цен на жильё за тот же период составил около 10%. При этом спрос падает, количество сделок снижается, а ипотека продолжает дорожать.

Один рынок растёт благодаря инвестициям и стабильной политике, второй — буксует под давлением внутреннего спроса и макроэкономической нестабильности.

Наша подборка ТОПовых каналов, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!📢

✅ «Бетономешалка» — Мешанина из слухов и бетона. Самый политический канал в отрасли.

✅ Забудьте о шаблонных советах и пустых обещаниях — в телеграм-канале Юлии Файзулиной только реальные маркетинговые стратегии, превращающие клиентов в преданных партнеров. Подписывайтесь и опережайте конкурентов!

✅ Коммерческая недвижимость без сложностей и тумана? Легко! Александра Багаева, руководитель направления по продаже коммерческой недвижимости в ЭНКО, поможет разобраться в самых выгодных предложениях и тенденциях рынка. Подписывайтесь!

✅Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!

✅ «Версия» — только проверенный компромат. Что ни статья — то дело на очередного коррупционера. Будь в курсе топ расследований ведущего издания. Тексты жесткие и информативные — то, что уважают силовики.

✅ ❗️ Бетонный канал. ЧЕСТНО о недвижке.
Самый народный и честный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендую подписаться каждому🔥

✅ Ипотека в регионах — банки на связи с ипотечниками в этом канале, а еще тут есть мемы по недвижке и актуальная информация по ипотечному кредитованию в режиме нон стоп.

✅ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): новые правила и законы, март 2025
💰 Собрали подборку инфо-карточек по теме #осторожномошенники
☝️Главные ошибки при закрытии ипотеки
ОПРОС: Как вы относитесь к введению критериев соразмерности при выкупе земельных участков?
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

✅ Присоединяйтесь к каналу Дмитрия Владимирова, управляющего партнёра IDI Project с 20-летним опытом в проектировании, чтобы оставаться в курсе актуальных тенденций отрасли.
На канале:
📌 Генпроектирование: кейсы;
📌 Эффективные методы управления;
📌 Экспертные материалы. Подпишитесь!

✅ «Перестройка» — агрегатор новостей строительной отрасли. Читайте только главное.

✅ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Залы и их наполнение на ВЖК😃

Надеюсь, есть трансляция)

Несколько раз в год проводим с командой рабочие совещания прямо на объектах.
В этот раз приехали в Анапу, проект -«Хозяин морей».
Хотя ситуация на рынке недвижимости сложная, выполним все обещания. Проект строится в рамках КРТ (комплексного развития территорий), ответственность перед будущими жителями и городом высокая.
Благодарю всю команду проекта - за знание своего дела и вовлеченность, все всё понимают и заряжены на результат.

Регионы сами выбирают правила игры✍️

Пока в Госдуме размышляют, как реформировать сферу управления многоквартирными домами, регионы действуют.

Кто за что выступает⤵️
✖️Санкт-Петербург, Архангельская и Псковская области — за ужесточение лицензирования УК.
✖️Вологодская и Новгородская — за сохранение лицензий + возможность создания гос. УК.
✖️Карелия — за СРО, как в строительстве.
✖️Коми и Ленобласть — за регионального оператора и муниципальные УК.

Коммерческим УК неинтересна старая застройка. Муниципальные и региональные структуры здесь становятся не просто вариантом, а необходимостью.

Похоже, стратегия выживания в ЖКХ — это не одна модель, а комбинация всех. Центру остаётся лишь не помешать.

В рамках проекта «Лучшие жилые комплексы России» директор Всеостройке.рф С. Опрышко посетила ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Басманный» в Москве

Отметим, что это первый реализованный проект от Группы компаний «Гранель» под брендом MYPRIORITY. При этом доступных вариантов с отделкой уже и вовсе нет – их раскупили практически сразу. А лоты без отделки распроданы на 99%.

Подробно о комплексе рассказал руководитель проекта Виталий Макаров:

«Мы гордимся тем, что у нас успешно получился флагманский проект бизнес-класса. Здесь много новаторских решений, много того, что мы доработали в процессе строительства. Это и авторское благоустройство от UNK Landscape, архитектурное освещение фасадов от L1 Group, паркинг с дизайнерской отделкой, системами пристенного и пластового дренажей, WI-FI и усилением GSM-сигнала. В общем, очень-очень много всего»,— отметил он.

Из инновационного — система кондиционирования VRF от LG. Так, на этажах в местах общего пользования размещены буферные блоки, благодаря которым житель, заезжая в квартиру и вешая только один блок, обеспечивает себе работу системы.

Также Виталий Макаров рассказал, что он 24 на 7 был на связи с дольщиками и потенциальными покупателями в отдельных чатах.

«Мы провели экскурсии на объект более чем для 300 человек. Будущие cобственники увидели, как строится наш комплекс, большинство побывало в своих квартирах. Многие сделали обмеры своих квартир, убедились, что площадь соответствует параметрам, прописанным в ДДУ».


В «MYPRIORITY Басманный» представлены такие бренды, как BAS-IP, DoorHan, въездные ворота в паркинг Hormann, витражи и оконные профили от компании Schuco, светильники Varton, отопительные приборы Varmann и Kermi.

А генподрядчиком является турецкая компания Limak Construction, которая славится особым подходом к технике безопасности и входит в ТОП-250 лучших генподрядных организаций в мире.

«Одна из особенностей этого проекта – в квартирах с отделкой White Box мы заложили кабели в плиту перекрытия. Поэтому у нас здесь высота с чистовыми полами будет ровно 3 метра. За счет того, что мы вот эти несколько сантиметров сэкономили»,— заключил Виталий Макаров.

Полный видеообзор по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

☝🏻Следите за новыми выпусками обзоров о лучших новостройках России.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Гранель» входит в ТОП-20 застройщиков РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4.

⚡️Сергей Колунов — новый игрок в решении жилищного вопроса

Колунов вошёл в состав Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан и сразу занял пост первого заместителя председателя. Назначение не случайно: у Колунова солидный бэкграунд в теме ЖКХ и строительной политики.

Подобное усиление говорит о попытке комиссии не просто численно расти, а подтянуть экспертизу. Назначенный чиновник — не формальный политик, а человек, который может вникнуть в суть проблем: от обманутых дольщиков до доступного жилья. Его назначение — шанс для комиссии перейти от деклараций к результатам.

Цены на вторичку растут📈

Снижение цен на вторичное жильё в России фактически остановилось. В марте подешевели квартиры только в Астрахани — всего на 0,22%. Зато в остальных 49 крупных городах — рост. Лидеры: Курск (+2,9%), Ижевск (+2,8%) и Тольятти (+2,6%).

🔎Москва и Питер не отстают: +1,8% и +2,08% соответственно. Средняя цена "квадрата" в столице уже перевалила за 343 тыс ₽, в Петербурге — почти 220 тыс ₽.

Рынок показывает устойчивость вопреки всем кризисным прогнозам. Люди продолжают вкладываться в недвижимость — это сигнал, что ожидания по снижению цен себя не оправдали. Пауза в падении — не тормоз, а возможный разгон к новому витку роста.

❓Но устойчив ли этот рост — большой вопрос. Без улучшения макроэкономических условий он может обернуться перегревом и последующей коррекцией. Сейчас — это скорее всплеск на фоне паники, чем стабильный тренд.

На фоне публикации отчетности «Самолета» по РСБУ, доступной на сайте ФНС с прошлой недели, пошли обсуждения результатов девелопера №1 в стране

Отметим, что в отличие от МСФО, отчетность по РСБУ не консолидирует результаты всех компаний в периметре «Самолета», а отражает данные только по головному юридическому лицу. Поэтому она не является репрезентативной для всей группы компаний.

Для примера: из-за особенностей отчетности по РСБУ в 2023 году выручка «Самолета» была почти в 40 раз ниже этого показателя, отраженного по МСФО.

И немного цифр – финансовые показатели за 2024 год: выручка увеличилась на 38% год к году, операционная прибыль выросла на 50%. Чистая прибыль головной компании по итогам года была сформирована преимущественно за счет дивидендов от ее дочерних структур, при этом основная ликвидность в 2024 году оставалась на уровне дочерних компаний.

В целом, результаты вышли в рамках ожиданий, а для корректной оценки финансовых и операционных показателей следует ориентироваться на данные МСФО.

❌Массовая льготная ипотека не вернется

Ставшая спасением для тысяч россиян в пандемийные и посткризисные годы, она официально признана исчерпавшей себя.

Анатолий Аксаков прямо заявил: прежнего размаха господдержки ждать не стоит.

Остались точечные программы — семейная, IT, дальневосточная и другие. Власти делают ставку на стимулирование рождаемости и поддержку приоритетных отраслей.

При этом финансирование семейной ипотеки даже вырастет — до 1,2 трлн ₽ в 2025 году.

✏️Государство переходит от «всеобщего блага» к адресной поддержке. Списывают все на ограниченные ресурсы и перегретый рынок недвижимости, мол, льготная ипотека лишь разгоняла цены.

В будущем жильё по сниженной ставке — не право, а привилегия для избранных.💯

«На 1 марта уровень запуска новых жилых проектов упал относительно прошлого года на 26%, и это самый низкий показатель с 2021 года»,— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин

По его словам, больше всего пострадали застройщики в тех регионах, где и раньше рентабельность проектов была на уровне 10-15% из-за низкой покупательной способности.

«Там мы видим, что экономика проектов уже на грани, особенно по тем проектам, где небольшая распроданность. Если смотреть столичные города, то в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, некоторых других городах нашей великой страны, конечно, подушка у застройщиков исторически сформирована побольше, и там неплохая динамика запуска новых проектов».

Стасишин также добавил, что в этом году будет сложно достичь показателей предыдущих лет по ипотечному портфелю, когда его объем оценивался с учетом секьюритизации и составлял порядка 2 трлн рублей.

Кроме того, с 1 апреля из-за надзорного стандарта ЦБ банкам и девелоперам стало сложнее переносить комиссию за ипотеку в цену квадратного метра.

Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин ответил на вопрос о том, что будет с отраслью жилищного строительства во втором полугодии 2025😄

Ведём прямой репортаж с Всероссийского жилищного конгресса в «Сириусе».

Вторая очередь Пулково: ещё один долгострой❕

Строительство второй очереди аэропорта Пулково теперь обещают начать в 2027 году, хотя ранее называли 2025-й. В Петербурге, похоже, появился новый кандидат в клуб вечных строек.

Как и метро, которое годами прокладывают с царским размахом, но черепашьим темпом, Пулково движется по той же траектории. Риторика знакома: «планируем», «переносим», «уточняем сроки».

Очередная демонстрация управленческой неэффективности, где планы существуют только на бумаге, а реальность заключается в затянутых дедлайнах и посредственной ответственности.

Для банков готовят законопроект об ужесточении ответственности за нарушения прав потребителей

📣ЦБ сообщил о разработке законопроекта, усиливающего ответственность банков за нарушения прав клиентов. Ключевая идея — ввести штрафы, размер которых будет напрямую зависеть от материальной выгоды, полученной банком в результате нарушения: от 0,1 до 1% его капитала.

Сейчас банки могут нарушать права потребителей с минимальными рисками — штрафы несоизмеримы с прибылью. Новый подход нацелен на устранение этого перекоса. Если банк получил прибыль за счёт обмана клиента — он должен за это заплатить по-крупному.

⬆️Законопроект может стать первым реальным шагом к восстановлению справедливости на финансовом рынке.

💰Жители Подмосковья судятся из-за холодных батарей

Более 5,6 млн ₽ возвращены жильцам за услуги, которые годами оказывались с нарушениями.

Региональное Министерство по содержанию территорий и жилищному надзору наконец-то дало людям инструмент и стимул не молчать.

📍Лидерами по размерам компенсаций стали:
Химки — 2,6 млн;
Серпухов — 1,3 млн;
Подольск — 500+ тыс.

Коммунальный феодализм рушится тогда, когда за него берутся, вооружившись калькулятором и законом.

Инвестиционный кураж или последняя ставка❓

За январь–март 2025 года в российскую коммерческую недвижимость вбухали 136 млрд ₽. Это почти рекорд — выше только в 2023-м, когда на волне бегства иностранцев рынок скупали, как горячие пирожки.

Показатели впечатляют, но давайте без розовых очков:
🟡2023 был годом паники и перераспределения, а не стабильности;
🟡рост инвестиций — не всегда признак здоровья, это может быть крик отчаяния;
🟡строят и скупают, потому что не знают, куда еще деть деньги.

Финансовый выбор между "бетоном" и матрасом с кэшем — не выбор, а приговор.

Рынок перегревается, а инвесторы продолжают накачивать пузырь, надеясь, что «пронесёт». Но рынок недвижимости — не казино, и у последнего, кто останется с купленной «площадкой под жильё», шансов отбиться будет немного.

Для многих компаний выгодным решением станет приобретение недвижимости в собственность вместо аренды, рассказал гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

По его мнению, в будущем на этапе снижения ставок аренды эта недвижимость будет выходить на рынок через сделки продажи с обратной арендой, и у собственников появится возможность вернуть капитал в бизнес.

«Сегодня наш бизнес — это порядка 400 человек, это четыре крупных сегмента бизнеса: консалтинг, управление сделками, управление строительством и отделкой, управление технической эксплуатацией и активами».

Пинаев также поделился тем, что бизнес с 2022 года вырос в два раза. Компания увидела бум спроса на свои услуги на локальном рынке. Отчасти это связано с тем, что на рынок вернулся достаточно большой объем капитала из-за границы, и недвижимость являлась одним из основных активов, куда инвесторы планировали вкладывать средства.

«Есть две категории клиентов. Есть компании, которые подошли к кризису в ситуации, где у них есть большая кредитная нагрузка, они в своей стратегии слишком быстро росли и меньше управляли рисками. Эти компании, очевидно, сегодня находятся в непростой ситуации. Но также на рынке есть компании, которые подошли к кризису с хорошей ликвидностью, и для них это время, когда они реализуют возможности роста и развития. Мы помогаем обеим категориям»,— отметил он.

Кроме того, несмотря на сложности в отрасли, Владимир Пинаев видит большой объём спроса. Даже при том, что, возможно, мы увидим меньше сделок в количественном выражении в 2025 году.

Также в своем интервью Пинаев затронул проблематику региональных девелоперов, зашедших в Москву.

«Они зашли в сегмент коммерческой недвижимости на пике роста стоимости площадок и не успели развить проект до момента, когда он начал генерировать поток от продаж, столкнувшись с проблематикой обслуживания долга».

В данном случае, по мнению эксперта, реструктуризация кредитной нагрузки и продажа активов является вынужденной мерой для решения проблем.

📍Также о крупных сделках, интересных проектах и будущем рынка недвижимости в условиях непростой экономической ситуации — в видео.

☀️Квартира в Северной столице чуть не сгорела от солнечного света

Петербуржцы радуются редким солнечным дням, но в одном из домов чуть не случился пожар — мягкая игрушка загорелась от солнечного зайчика, отражённого зеркалами.

🔥Это не редкость: линзы, стекла и зеркала могут фокусировать свет и действовать как настоящие зажигательные стекла.

Мы настолько привыкли к техногенным угрозам, что игнорируем банальные законы физики.

📌Центробанк может пойти на смягчение денежно-кредитной политики

Но только при одном условии — если инфляция и ожидания по ней существенно снизятся. Об этом заявил зампред ЦБ Алексей Заботкин. Он подчеркнул, что важнее самого замедления роста цен — устойчивое снижение инфляционных ожиданий, которые в 2024 году были на пугающем уровне: от 11 до почти 14%.
📎Регулятор, по сути, дал рынку ориентир: монетарное послабление — не вопрос времени, а вопрос доверия к будущему.
Выходит, ставка ЦБ останется высокой, пока россияне не начнут верить в устойчивость рубля. Надежды на снижение — лишь при реальном и психологическом охлаждении цен.

Крым просит льготную ипотеку для учителей

Парламент Крыма обратился к Мишустину с инициативой: предоставить молодым учителям со стажем от трёх лет ипотеку под 2%.

Однако есть нюанс. Почему не сделать такую меру федеральной и доступной с первого дня работы в школе?

Инициатива — шаг в верном направлении, но она больше похожа на точечное решение вместо системной реформы.

Пора бы перестать делать исключения и начать строить полноценную стратегию по поддержке образования.

🧾Фальшивые квитанции на ЖКХ

Мошенники нашли простой, но эффективный способ обчищать карманы россиян — поддельные квитанции на оплату ЖКХ. Распространяются они по-старинке — через почтовые ящики. Визуально всё как обычно: логотип управляющей компании, реквизиты, QR-код. Только вот код ведёт не на счёт ЖКХ, а в карман злоумышленников.

💵Люди, по привычке оплачивая "коммуналку", переводят деньги мошенникам. Итог — двойная потеря: финансы уходят преступникам, а реальная задолженность по ЖКХ никуда не исчезает. Плюс утечка персональных данных, которые могут быть использованы для следующих атак.

Лучший способ — оплачивать через проверенные приложения или личные кабинеты. Мошенничество эволюционирует, лучший способ борьбы с ним — внимательность и цифровая гигиена.

Сибирь в огне🔥

Песчаная буря, лесные пожары, целые районы без света. Абакан и Саяногорск погрузились в хаос — Хакасия и Красноярский край снова в режиме ЧС. 60 тысяч человек остались без электричества, пламя подступает к домам, а ветер только подливает масла в огонь.

Сотни спасателей бьются за контроль, техника на пределе. Но проблема глубже. Каждый год — одни и те же сценарии: горит тайга, эвакуируют людей, экстренные меры. И каждый раз власть "не ожидала".

🔎Мы наблюдаем не стихийное бедствие, а последствия хронической неподготовленности и климатических изменений. Без системного подхода (профилактики, инвестиций и реформ в лесном хозяйстве) бедствия станут нормой. Пока же Сибирь снова горит, а мы снова удивляемся.

Строительство жилья в России обвалилось на четверть 📉

Строительный рынок сдулся: по итогам первого квартала 2025 года объем нового строительства упал на 24%. В марте начато всего 3,6 млн кв.м. жилья — почти антирекорд. В Москве и Подмосковье запуск новых проектов рухнул вдвое. Причины очевидны: высокая ключевая ставка, неподъемная ипотека, обвал спроса.

Застройщики замерли — они откладывают ввод уже построенных домов и тормозят с новыми стройками. Почти половина домов сдана с опозданием, а средняя задержка — почти 7 месяцев. Кредитов нет, материалов не хватает, рабочие уезжают — стройки встают.

📝Рынок вошел в режим стагнации. Пока государство не пересмотрит ипотечную политику и не создаст условия для доступного финансирования, ждать нового строительного бума не стоит.

Без дешевой ипотеки и прогнозируемых условий отрасль продолжит замораживаться. А это — удар не только по застройщикам, но и по экономике в целом.

🗺 В Липецкой области завершился громкий судебный процесс

Бывший генеральный директор строительной компании «СУ-10 треста 'Липецкстрой'»был признан виновным в мошенничестве в особо крупном размере. Суд назначил ему три года лишения свободы в колонии общего режима.

С 2013 по 2016 год он заключил более 100 договоров долевого участия в строительстве жилья. При этом никакого разрешения на строительство домов у компании не было. Несмотря на это, граждане вносили деньги за квартиры, которых не существовало даже на проектной стадии.

🧮Общий ущерб составил более 85,5 млн ₽. Речь идет о масштабной схеме: застройщик использовал юридически оформленные, но недействительные договоры, вводя покупателей в заблуждение.

Для частичной компенсации ущерба пострадавшим дольщикам суд постановил изъять земельный участок, принадлежавший застройщику, и передать его в специальный компенсационный фонд. Планируется завершение строительства объектов с привлечением других девелоперов.

✉️Болотов подал документы на второй срок

По версии действующего мэра (которого намедни приняли в госсовет), драйверы развития всё те же: дороги, соцобъекты, транспорт и благоустройство. Казалось бы, неплохо. Но сколько можно продавать горожанам один и тот же набор красивых слов, прикрываясь пятилетками? Где реальные рывки? Где изменения, которые видно не на слайдах, а из окон горожан?

📎Конкуренты Болотова — фигуры скорее технические. Президент городской федерации бокса Аркадий Журавлёв и представитель общественного совета при МВД Антон Егерев — явно не политические тяжеловесы. Всё выглядит так, как будто сценарий уже написан.

Всё стабильно, всё спокойно — только вот роста, настоящего развития и свежего взгляда как не было, так и нет. Горожане устали от вечного "в процессе". Иркутску нужен мэр-архитектор перемен, а не менеджер по латанию асфальта.

70 тыс вместо 2 млн 💸

Система работает не на защиту граждан, а на минимизацию убытков для коммунальщиков.

Жительница Павловска попыталась отстоять свои права в суде, потребовав 2 млн ₽ компенсации от ГУП «ТЭК Санкт-Петербург» за четырёхдневное отсутствие отопления в квартире. Однако получила лишь 70 тыс — почти в 30 раз меньше.

📒В декабре 2023 года, после аварийных работ, жильё осталось без тепла. Температура опускалась до +4 градусов ночью. Женщина заболела, но коммунальщики вины не признали. Суд частично встал на сторону пострадавшей, но оценил её страдания весьма скромно.

Наглядный пример того, как в России страдания граждан из-за коммунального произвола измеряются арифметикой снисхождения. Люди замерзают в собственных квартирах, но получают лишь символическую "плату за дискомфорт".

Риелторы снова под прицелом🔎

В правительстве заговорили о регулировании рынка риелторов. Формальный повод — борьба с мошенничеством. Мол, часть агентов якобы помогает преступникам оперативно избавляться от краденой недвижимости, оформленной на обманутых пенсионеров или одиноких граждан.

Проблема действительно существует, но системного решения за годы так и не появилось. Ни лицензирования, ни чёткого профстандарта, ни контроля. Вместо этого — инициативы «на эмоциях», без ясной концепции.

✍️Важно понимать: большинство риелторов — честные исполнители, а мошенников всего процент. Преступные схемы чаще всего проходят при попустительстве нотариусов, банков и самих госорганов.

Очередная попытка регулирования под лозунгами «борьбы с мошенниками» рискует обернуться очередным ростом бюрократии и поборами для рынка.