Когда размер задатка имеет значение

У нас есть запрос по участию на один из объектов, который реализуется на банкротных торгах. В извещении было указано про задаток как-то слишком туманно:
«Для участия в торгах задаток в размере 10% от цены лота должен быть внесён на счёт должника не позднее дня окончания приёма заявок». 

Всё бы хорошо, если бы это была не публичка.

Дело в том, что на публичном предложении цена опускается по определённому графику. Что имел в виду конкурсный управляющий (КУ), когда писал: «10% от цены лота»?
10% от начальной цены? Или от цены периода?

У нас были всякие ситуации. Мы как-то оспаривали торги, где была огромная начальная стоимость лота. А цена падала до 1 000 000 руб. Задаток по тому объекту  — «10% от начальной цены лота». 

То есть цена падала до 1 млн, уже шёл последний период, а задаток мы должны были внести 10 000 000. Разница чувствуется, правда? В итоге мы эти торги оспаривали.

Когда мы с командой видим информацию, которую можно истолковать по-разному, всегда пишем запрос КУ на электронную почту.

В данном случае написали так:
«Добрый день. Просим пояснить, какой размер задатка оплачивать: от начальной цены или от цены на периоде?»

КУ ответил: «Оба варианта приемлемы».

То есть он письменно подтвердил, что 2-й вариант — от цены периода — тоже правильный. Конечно, мы не собираемся переплачивать и оплатим задаток в 10% от цены периода.

Поэтому, ребят, когда вас что-то смущает в торгах, обращайтесь к КУ. Обычно отвечают либо они сами, либо их помощники.

Мой совет: всегда узнавайте информацию у КУ по электронной почте. Так у вас останется переписка — наглядное подтверждение, и к вам никто не докопается 😎

В ЖК «Суханово Парк» продаётся 2-комнатная квартира 69,7 кв.м.
Более комфортное жильё сложно найти:
продуманная планировка квартиры,
территория комплекса закрытая,
вокруг красивая природа и водоёмы,
5 км от Москвы.
К тому же, в ЖК есть своя инфраструктура.

По поводу приобретения квартиры пишите сюда.

5 мая встречаемся с вами в Казани 🔥

на бизнес-завтраке с Николаем Аленкиным☺️

Тема: «Торги: ловушки для новичков, секреты для профессионалов и возможности для инвесторов»

💼 На встрече разберем:
✔️ Как безопасно заходить в торги и избегать типичных ошибок
✔️ Какие стратегии используют опытные участники и инвесторы
✔️ Где искать действительно выгодные лоты и как оценивать риски

⏰ Время: 10:00
📍 Место: Петербургская 50к5, ресторан «Лисы. Спички. Два стола»

💵 Стоимость участия: 1500₽
💙 Все вырученные средства будут направлены на благотворительность.

📲 Оплата и регистрация здесь

Это интервью мы записали с Дмитрием Кивелевым – предпринимателем, который занимается недвижкой с 2011 года. У него большой опыт работы по 44 Федеральному закону, который регламентирует поставку государству товаров и услуг. Дмитрий рассказал о плюсах и нюансах участия в госзакупках и поставки квартир для детей-сирот государству.

Ещё поговорили о рисках предпринимательской работы,
о создании команды,
о том, почему важно не терять фокус и не бояться ответственности.
Дмитрий рассказал, как он пришел в торги и как устроена теперь его работа, поделился успешными кейсами и факапами. Например, как выкупил дом бандита, или как заработал 670 тыс. на продаже однокомнатной квартиры с коротким циклом сделки.

Смотреть в YouTube

Смотреть во ВК

Когда сделки срываются⛔️


У нас есть квартира в Суханово Парк, МО. Шикарный объект, закрытая территория, недалеко пруд, всё тихо и спокойно. Нет лишних прохожих, и локация сама по себе крутая.

Желающих купить квартиру было двое. У первого была наличка, а у второго – ипотека. Оба приезжали смотреть квартиру, оба были готовы купить объект, и цена устраивала обоих. Казалось, всё закончится круто, но оказалось, что нет.

Из 2 покупателей мы выбрали того, который с наличкой. Он заплатил задаток и сказал, что ему нужен месяц. В ожидании мы начали готовить пакет документов. На связь этот парень выходил неохотно, на вопросы отвечал с опозданием, и у нас сложилось впечатление, что человек тянет время.

По договору задатка сделка должна была состояться до 28.02. Мы договорились на 25.02. Потом покупатель написал, что у него в этот день не получится, и попросил перенести на 27-е. На мой день рождения, да 😁 Теперь дата не подходила мне. 

Оставался 1 день до окончания срока по задатку. Мы договорились на 28.02. Но покупатель снова передумал, и мы перенесли сделку на понедельник, 3 марта, 10:00. Срок по задатку на тот момент уже закончился.

К назначенному времени подъезжаю к банку и пишу нашему парню: «Где ты?»

💬«Мой юрист не успевает приехать, он занят»

12:00. 😠 Опять звоню. Не отвечает. В это время Оксане приходит сообщение от нашего уже экс-покупателя:

«Я передумал. Сорри, что так вышло. Готов заплатить каждому из ребят по 10 тыс. за усилия и ожидание»

Столько сил, энергии и времени — впустую! Вместо успешной сделки по объекту стоимостью 18 млн нам предложили по 10 тыс…

И тогда у меня случилась истерика.

Конечно, потом я успокоилась и приняла ситуацию. Теперь я на своём опыте знаю, что сделки могут срываться, а люди могут в последнюю минуту забирать свои обещания. Даже несмотря на задаток.

P.S. Второй парень, который был с ипотекой, купил к тому времени квартиру, и у него всё хорошо 🤗

Когда сделки срываются⛔️


У нас есть квартира в Суханово Парк, МО. Шикарный объект, закрытая территория, недалеко пруд, всё тихо и спокойно. Нет лишних прохожих, и локация сама по себе крутая.

Желающих купить квартиру было двое. У первого была наличка, а у второго – ипотека. Оба приезжали смотреть квартиру, оба были готовы купить объект, и цена устраивала обоих. Казалось, всё закончится круто, но оказалось, что нет.

Из 2 покупателей мы выбрали того, который с наличкой. Он заплатил задаток и сказал, что ему нужен месяц. В ожидании мы начали готовить пакет документов. На связь этот парень выходил неохотно, на вопросы отвечал с опозданием, и у нас сложилось впечатление, что человек тянет время.

По договору задатка сделка должна была состояться до 28.02. Мы договорились на 25.02. Потом покупатель написал, что у него в этот день не получится, и попросил перенести на 27-е. На мой день рождения, да 😁 Теперь дата не подходила мне. 

Оставался 1 день до окончания срока по задатку. Мы договорились на 28.02. Но покупатель снова передумал, и мы перенесли сделку на понедельник, 3 марта, 10:00. Срок по задатку на тот момент уже закончился.

К назначенному времени подъезжаю к банку и пишу нашему парню: «Где ты?»

💬«Мой юрист не успевает приехать, он занят»

12:00. 😠 Опять звоню. Не отвечает. В это время Оксане приходит сообщение от нашего уже экс-покупателя:

«Я передумал. Сорри, что так вышло. Готов заплатить каждому из ребят по 10 тыс. за усилия и ожидание»

Столько сил, энергии и времени — впустую! Вместо успешной сделки по объекту стоимостью 18 млн нам предложили по 10 тыс…

И тогда у меня случилась истерика.

Конечно, потом я успокоилась и приняла ситуацию. Теперь я на своём опыте знаю, что сделки могут срываться, а люди могут в последнюю минуту забирать свои обещания. Даже несмотря на задаток.

P.S. Второй парень, который был с ипотекой, купил к тому времени квартиру, и у него всё хорошо 🤗

Как видите, моя радость зашкаливает, но на это есть причины👇🏻

Регистрация объекта с арестованных торгов — это сложно, но иногда это только пол дела. Когда залогодержатель Сбер, ВТБ или Тинькофф — к которым можно достучаться — регистрировать объект проще, и обычно всё заканчивается успешно. Но! Залогодержатели бывают разные.

Недавно я купила земельный участок в Домодедовском районе. При покупке не посмотрела, кто залогодержатель, т.к. это второстепенно — если залогодержатель не снимает залог сам, это можно сделать через суд.

По этому участку запрет от пристава был всего 1, наложен в Домодедово. Я обратилась в Домодедовский РОСП, подала заявление, и мне сняли этот запрет. Но проблема оказалась в том, что залог был наложен БТА Банком. Это казахский банк, представительства которого в России нет, и мне пристав сказала, что связывается с ним через Почту России 🙈

Тут вспоминаю, что у меня есть знакомые ребята в Казахстане. Написала одному из них, Егору, с просьбой сходить в банк и узнать, как можно снять залог. Ситуацию осложняло то, что БТА Банк на данный момент, возможно, уже ликвидирован.

Чтобы не терять времени, неделю назад я подала документы на переход права собственности, когда был снят запрет от пристава, а от 2-й стороны попросила подать документы организатора торгов.

А сейчас будет лайфхак 😉Иногда, когда подаю документы на регистрацию права собственности по таким сделкам, в заявлении пишу:
«Ипотека по основаниям, установленным в п.4, ч.1 статьи 352 ГК РФ, прекращается. Прошу зарегистрировать этот объект за мной». 
Часто вопрос решается положительно)

А сегодня пришла в МФЦ подать документы по другому объекту и попросила посмотреть, есть ли у меня приостановка по объекту в Домодедово. Сотрудник проверил: «Нет, у вас уже выписка».
Мои эмоции вы видели ☺️💃

И напоследок поделюсь двумя комментариями по этой ситуации.

Егор из Казахстана написал: «Ну вот, всё решается по одному звонку мне»)) 

А тот парень из МФЦ сказал:
«Вот видите, нужно приходить в хорошем расположении духа, чтобы все было классно».
Этот сотрудник меня знает давно: в первый раз я к нему пришла с истерикой 😁

Здорово, когда вопросы решаются так быстро и удачно, без суда и долгого ожидания. Объект зарегистрирован, скоро буду выставлять его на продажу 🔥

«Это что, завтра уже на работу?…»

Почти каждый воскресный вечер я по привычке вздыхаю, что начинается новая неделя и завтра на работу. А потом вспоминаю, что график у меня ненормированный, и расслабляюсь 😁

К пятидневной неделе мы привыкаем за время учёбы в школе и в универе. Да и большинство государственных организаций работают по этому графику. И несмотря на то, что в ресторане, где я работала, суббота/воскресенье были самыми напряженными днями, а в торгах напряженным может быть вообще любой день, я так и не отвыкла от установки, что суббота и воскресенье — выходные.

Я предприниматель, и могу устраивать себе выходные, когда мне удобно. Или когда понимаю, что уже выдохлась, а впереди ждут загруженные дни. Но проблема в том, что полноценно отдыхать от работы я так и не научилась. Торги везде меня находят, даже если выходной и мне не нужно вникать в операционные задачи.

Например, в эту субботу я была на мероприятии по земле: выступала сама, слушала других спикеров, общалась с ребятами. Вроде и выходной, но выступать и усваивать новую инфу — это труд.

В воскресенье я ездила показывать квартиру в Суханово. На первый взгляд, задача несложная, но это часть рабочего процесса, и она занимает время. К тому же, пока я гуляла по территории коттеджного посёлка, успела сделать сторителлинг для сторис. Разве это не работа?)

А уже вечером, дома, я включила фильм открыла Тбанкрот и просто залипла там 🙈 Нашла несколько интересных земельных участков и нежилых помещений в Московской области, добавила себе в заметки. И уже перед сном спохватилась: «Завтра же на работу!»

Интересно, почему мозг привязан к понедельнику 🤔Или эта связь «понедельник = работа» уже где-то на уровне тела, которое запомнило ранние подъёмы после выходных?

Поделитесь, как у вас с выходными)
Планируете их?
Устраиваете отдых среди недели? Или тоже не умеете отдыхать и свободные вечера проводите в компании Тбанкрот? 😉

Выступила на конференции по земле. Тема «Торги», о чем же еще я могу говорить 🤪

Для новых подписчиков 👇🏻

Здесь, друзья мои, происходит жизнь в торгах.

Про торги в 2 словах: если физ.лицо/ИП или ООО перестанут платить по своим обязательствам (ипотека, коммуналка, расчеты с поставщиками и подрядчиками и так далее), то по инициативе недовольных кредиторов запускается исполнительное производство.

В результате имущество должников попадает на торги для реализации (в цепочке участвуют кредиторы, суды, Росимущество). Вырученные от перепродажи деньги отправляются на погашение тех самым долгов, а остатки возвращаются должникам.

А я что?
А я со своей командой как раз выкупаю это имущество с торгов для своих клиентов или для себя. Самая жирная выгода в такой покупке — цена. Чаще всего она минимум на 30-40% ниже рыночной (но бывает, что доходит и до 1000%)

Клиенты потом перепродают это имущество и зарабатывают на спекуляции, либо оставляют объект себе для пассивного дохода.

В работе с торгами есть ещё несколько плюсов:
✔️можно работать удаленно и выкупать/перепродавать объекты, которые ты даже вживую не успел увидеть
✔️можно работать без капитала (по агентской схеме — что активно используют мои ученики), с небольшим капиталом (выкупать недорогие ТМЦ, земли в СНТ и гаражи с кладовками), можно инвестировать крупные деньги или же привлекать капитал со стороны
✔️можно работать в своем регионе или по всей России
✔️можно выбирать то направление, в котором хочешь работать: недвижимость, транспорт, спецтехника, оборудование, станки, и так далее. Например, на банкротные торги попадает вообще все имущество должника. А там чего только нет!

В общем, в торгах можно всё😅Главное, чтоб ваши действия были законны))

В этом блоге я делюсь своим уже 10-летним опытом в торгах. Рассказываю открыто о сложностях, о рисках, о подводных камнях. Если есть крутой кейс – рассказываю, если случился факап — рассказываю ещё детальнее))

Плюс обучаю работе в торгах, вся информация о моих продуктах здесь @LushnikovaTorgi_bot (отправьте слово «старт»)

Кейсы можете почитать вот здесь: #кейсыучеников #кейсы

И очень много полезной информации найдете вот здесь: #польза

Если вы хотите уйти из найма и мечтаете работать на себя — оставайтесь, присматривайтесь к торгам)

Если вы уже практикуете в торгах — тем более оставайтесь. Тут убережете себя от ошибок и почерпнете новые идеи для заработка в торгах ❤️

Это – особенный выпуск😍

Он не про торги, не про инвестиции, не про бизнес. Он – про то, что было ДО торгов, инвестиций и бизнеса.
Кто она – Алена Лушникова/Заец версии 10 лет назад?
Где она жила, где училась, почему решила кардинально поменять карьеру и с головой уйти в торги?

Спустя 30 мин просмотра вы узнаете:
✔️ кто привил Алене любовь к цифрам
✔️как даже после 70 быть в уме и в здравии (рекомендация от Алены)
✔️ как заблудиться в 3 домах, а через пару лет указывать таксистам, куда ехать, без всяких навигаторов😎
✔️ как Алена ведет себя в случаях форс-мажоров в торгах
✔️ где до сих пор «висит» ее автограф
✔️за что любили Алену ее бывшие коллеги и руководители
✔️ какому месту Алена отдала 10 лет своей жизни?

Вам будет смешно, интересно и познавательно. Обещаем:)
Ставим лайки и комментируем 👇

Смотреть на ютуб

Смотреть во ВКонтакте

5 минут из 3 часов встречи 🔥

И это правда одна из лучших стратегий в жизни, которой я придерживаюсь - ДЕЙСТВОВАТЬ. И уважаю и учусь у таких же людей 🌸

Алёна спасибо за встречу. Первый раз в вашем обществе. Очень интересные все ребята и самое главное предпринимают действия. Практики. Очень важно в наше время , не просто посидеть прийти послушать. 🔥

Моменты вчерашней встречи ❤️

— Алёна, я поставил будильник, чтобы не пропустить перекличку и попасть на твою встречу

Сказал мне Станислав, который побывал на нашем вчерашнем мероприятии. И будильник был верным решением — в чат встречи зашли более 40 человек, а зал вмещал 25🙈

Вчера ровно в 09.00 запустилась перекличка, и ребята отправляли плюсики в знак того, что точно придут. Я подозревала, что их будет много – но что настолько много! Больше всех в шоке был официант, который таскал стулья и столы, лишь бы мы все вместились))

В небольшом душном зале 3 часа шли недушные разговоры о бизнесе, инвестициях и торгах. Особенно сорвали куш те, кто присматривается к торгам и пришел на встречу послушать других — потому что на мероприятии были матерые ребята. Бывшие олигархи, владельцы компаний, опытные юристы, специалисты со сделками в 100-1000% годовых.

Шли открытые разговоры о сложностях, о рисках, о подводных камнях, о самых прибыльных стратегиях. Говорили о стройках, о землях, о выписке и выселении, об ускорении цикла сделки.

В конце встречи все активно обменивались контактами. Я и сама была готова у всех контакты собрать — настолько классные и интересные ребята пришли)

Если вы не были на встрече, вы многое упустили) Сорян, но это так 😅

Пока не знаю, когда будет следующая встреча в Москве, но она будет. Или это будет не просто встреча, а кое-что гораздо интереснее…

Будет новый ТГ-канал о земле!

Во время эфира с Евгением и Русланом было столько вопросов и положительной обратной связи после, что стало очевидно: тема инвестиций в землю, упаковки участков и заработка на недвижимости требует отдельного пространства.

Там Евгений и Руслан через кейсы детально расскажут, как сейчас зарабатывать на земле. Поделятся практикой и цифрами, покажут, как заходить в землю даже без своего капитала.

📈Если ты хочешь:
— Понимать, как работает рынок земли в 2025 году
— Начать разбираться в схемах, которые приносят 100% годовых
— Получать доступ к знаниям, которые экономят годы и сотни тысяч

Если ты серьезно относишься к теме земельных инвестиций, переходи сюда

https://t.me/+Q0yOZdE5yHRjMWEy

«Рассмотрим ваше заявление в течение 30 дней» 🤦🏼‍♀️

Сегодня обсуждаем приставов)

Снимать обременения — для меня уже привычное дело. Обычно подаю заявления через систему судебных приставов или электронную почту, и обременения снимают. Хотя мои коллеги жалуются, что до приставов не дописаться и не дозвониться 🤔 

Сейчас снимаю обременения по своему земельному участку в Кашире. На нём были наложены запреты в разных районах, в том числе в Зюзинском РОСП г. Москвы. Я отправила заявление через ФССП и плюс ещё записалась на приём, не помешает пообщаться с приставами лично. А за день до приёма пристав позвонила мне и сказала, что всё снимет и приходить не надо. Представляете? Ну просто манна небесная 🫠

А вчера я решала вопросы по 3 объектам в 3 разных отделах судебных приставов: сначала побыла в Одинцовском РОСПе по взысканию административных штрафов, затем поехала в Каширу, оттуда в Домодедово. 

В Одинцово судебный пристав обрадовала: «Ваше заявление будет рассматриваться в течение 30 дней». К слову, я уже несколько раз отправляла заявление. Но с судебными приставами важно общаться, поэтому я сказала:

«Ю.М., заявление я отправляла давно. Знаю, вы сможете снять обременение сейчас. Мы купили объект 1,5 мес. назад и ждём непонятно чего. Вы наложили обременение и сделаете это снова, а нам что делать с этим?»

Она в ответ: «Ну даа, оно каждый день накладывается автоматически». 

Я спросила: «Как нам снимать это всё? Сюда ведь не накатаешься». 

В итоге эти обременения Ю.М. сняла. 

В Кашире судебного пристава не было. Начальница отдела сказала, что, видимо, моё обременение накладывалось в бумажном виде, и сегодня пристав поедет его снимать.

В Домодедово моего пристава тоже не оказалось, и я подала заявление через канцелярию. Сказали, что рассмотрят в течение 10 дней.

Интересно.. В одном отделе рассматривают месяц, в другом 10 дней. Ох уж эти приставы 🤷🏼‍♀️

Но многое зависит и от нас. Если не шевелиться и надеяться, что конкурсный всё решит, то ждать можно бесконечно.

А если регулярно отправлять заявления, звонить приставам, сдавать документы в канцелярию и добиваться приёма, то можно быстро и успешно оформить объект 😉

Запись эфира выложим завтра утром!
Для тех, кто заполнил анкету - после заполнения с Вами свяжется команда Евгения 😃

Оставить заявку на участие в программе по заработку на земельных участках тут⬇️
https://forms.gle/TGVz1SJ2bXB1UBSCA

⏺😂👍👍❤️👌😅😊😊😍😘

Мы начинаем🔥🔥🔥

Ссылка на вход в комнату:
👉https://clck.ru/3LTBwC

Ссылка на вход в комнату:
👉https://us06web.zoom.us/j/88605965603

Запустим через 28 минут🔥

Когда хотела сделать небольшую встречу с подписчиками в Москве, а в итоге там уже 20 человек собираются 🙈

Причем такие классные ребята: опытные брокеры, юристы, флипперы🔥

Пришлось забронировать зал побольше вызвать помощницу из другого города😅

Встреча будет завтра, 16 апреля, 18:30 по адресу
Москва, ул. Смоленская, д. 6, Ресторан Dolce Far Niente

📍 https://yandex.ru/profile/-/CHBDq472

Участие бесплатно. Осталось буквально 5 мест🙃

Если не хотите пропускать такое, проходите в чат участников
Такие встречи в Москве бывают 1-2 раза в год, надеюсь, теперь будут чаще)

Напоминалка для тех, кто хочет начать зарабатывать на земле уже этим летом!

Хочешь выйти на стабильный доход, инвестируя в земельные участки, но не знаешь, с чего начать?
Тогда прямой эфир по теме “Доходная Земля” – это то, что нельзя пропустить.

📆 Когда и во сколько: сегодня, 15 апреля, в 20:00 по Москве!
📍 Где: прямо в зум (ссылку на трансляцию направим сюда за 15 минут до старта)

Что узнаешь:
✅ Как выбирать участки, которые реально можно застроить и продать с маржой
✅ Почему большинство теряет деньги на земле — и как избежать этих ошибок
✅ Какие “подводные камни” есть в документах и как их грамотно обходить
✅ Где искать участки по заниженным ценам (включая торги по банкротству)
✅ Как создать “упаковку” земли, чтобы продать ее дороже
✅ И главное — как из этого сделать прибыльную профессию или дополнительный доход

Будет практично, конкретно и без воды. С фокусом на результат.

Готов взорвать рынок земли? Тогда до встречи на эфире👋

Сейчас все так носятся с ИИ. Есть ощущение, что скоро не останется настоящего, живого.
Печально 😢

Гороскоп недвижимости на 2025 год 😃 (взято в интернете)

Гороскоп недвижимости на 2025 год обещает быть интересным для многих знаков зодиака. Вот что звезды предсказывают в сфере недвижимости:

Огненные знаки (Овен, Лев, Стрелец)
Овен: ваша энергия и решительность помогут вам найти выгодные предложения на рынке недвижимости. Возможно, вы решитесь на покупку квартиры в новостройке с чистовой отделкой.

Лев: ваше стремление к комфорту может привести вас к покупке недвижимости премиум-класса. Обратите внимание на жилые комплексы с концепцией «все в одном».

Стрелец: вам может улыбнуться удача в поиске недвижимости за городом. Рассмотрите варианты в пригороде, где застройщики начнут осваивать новые территории.

Земные знаки (Телец, Дева, Козерог)
Телец: ваша практичность поможет найти выгодное предложение на вторичном рынке. Возможно, вам удастся договориться о хорошей скидке.

Дева: ваша внимательность к деталям и кропотливый подход к выбору недвижимости приведут к удачной сделке во второй половине года.

Козерог: ваше терпение и стратегическое мышление помогут вам найти недвижимость, которая станет отличным долгосрочным вложением.

Воздушные знаки (Близнецы, Весы, Водолей)
Близнецы: ваша коммуникабельность поможет вам найти выгодные предложения. Обратите внимание на новостройки, которые предлагают гибкие условия покупки.

Весы: ваше стремление к гармонии может привести вас к выбору квартиры в жилом комплексе с продуманной инфраструктурой и зелеными зонами.

Водолей: ваша оригинальность может привести вас к нестандартным решениям в выборе жилья. Возможно, вы заинтересуетесь инновационными проектами в сфере недвижимости.

Водные знаки (Рак, Скорпион, Рыбы)
Рак: вы сможете найти жилье, отражающее ваш внутренний мир. Ваши творческие способности помогут сделать правильный выбор.

Скорпион: ваша интуиция поможет вам найти выгодное предложение на рынке недвижимости. Возможно, вы обнаружите «скрытую жемчужину» на вторичном рынке.

Рыбы: ваша чувствительность к энергетике пространства поможет вам выбрать идеальное жилье. Обратите внимание на квартиры с хорошей планировкой и естественным освещением.

Помните, что несмотря на астрологические прогнозы, рынок недвижимости в 2025 году будет зависеть от множества факторов, включая экономическую ситуацию, уровень инфляции и спрос на жилье. Будьте внимательны при выборе недвижимости и всегда тщательно анализируйте все аспекты сделки.

Делитесь в комментариях, как Вам Ваш прогноз 😜

Хоть и воскресенье. Но принесу не много пользы.

Мне часто задают вопрос по выселению, прекращению права пользования, так как у меня большой опыт работы именно с жилой недвижимостью.

Ну и естественно один из самых частых вопросов - снятие с регистрационного учета и выселение несовершеннолетних детей. (моральные вопросы давайте тут опустим).

Так вот, есть те, кто думает, что детей не выписать/выселить, что будут проблемы, но это не так. Их выселяют просто вместе с родителями. Вот и все. 🤷‍♀️ У детей есть их законные представители, которые несут за них ответственность.

Прикладываю решения суда, чтобы почитали, ну и плюс можно использовать в качестве воздействия при диалоге с должниками, что все равно выпишут.

https://zheleznodorozhny1

https://zheleznodorozhny2

Есть еще один момент!!! Согласно ст. 65 Семейного кодекса РФ и ст. 20 Гражданского кодекса РФ, дети должны проживать с одним из родителей. Поэтому ребенка можно прописать без согласия собственников жилья по месту жительства любого из родителей или законных представителей.

Про что это? Бывают ситуации, когда Вы подаете в суд на тех людей, кто есть в выписке из домовой книги, а во время процесса рождается ребенок, и его прописывают в квартире, вы про это не знали, суды заканчиваются, и.... Вам приходится идти заново подавать иск. Это также решаемый вопрос, прикладываю решение суда.

https://zheleznodorozhny3

Но естественно, это дополнительное время и неприятности для Вас, поэтому рекомендую во время всего процесса брать регулярно выписку из домовой книги.

На этом на сегодня все )) ушла отдыхать и Вам желаю отличного дня! Если было полезно, пишите в комментариях, мне будет очень приятно ☺️

Ребят, этот месяц у меня прям плотный на мероприятия, чему я очень рада, так как в такие моменты чувствую себя невероятно живой. 🤗
Не успела пройти встреча в Перми, а я уже планирую встречу в Москве.

Хотим собраться 16 апреля в 18.30 где-нибудь в центре Москвы в красивом месте. Поговорить про торги.

Объявляем тему
"Самые доходные ниши в торгах".
Классно если будут специалисты с разных направлений - дебиторка, спецтехника, земли, недвижка, авто.

Одним из участников будет Ульян Фролов из Питера. С ним снимали выпуск на ютубе.
https://t.me/auctionexpert
https://youtu.be/mh2WH87Lq34?si=GnwtTqHoOP2_xKDo

Поставьте плюс, кто готов присоединиться, чтобы выбрали локацию и забронировали заранее под нас.

Будет ли в Москве такой бизнес завтрак? Так интересно, даже в Пермь хотелось взять билеты)

Я счастлива, потому что я уже не здесь

4 дня, проведенные в Перми, разбудили во мне очень смешанные мысли, чувства и эмоции.

С одной стороны, я так рада видеть, какой красивой стала Пермь. Столько приятных глазу новостроек, свежих заведений с продуманным дизайном, ухоженных людей. Я повидала тех, с кем работала 10 дет назад, будучи управляющей в ресторане — все улыбались и радовались встрече. Столько крепких объятий и душевных разговоров было!

С другой стороны, я так счастлива оттого, что я уже не здесь. Раз 5 озвучила это помощнице, когда мы позавчера возвращались после очередной встречи.

Те люди, которые работали со мной много лет назад – остались работать в тех же заведениях. Если не в тех, то в других — но в общепите. Уровень дохода с учетом инфляции подрос, но в разы — далеко не у всех.
Если подвести общую черту — ребята выросли на локальном уровне. Но я всегда хотела бОльшего масштаба.

«Ален, если бы ты тут осталась, ты б спилась» — шутя, сказали мне. Но некоторая доля правды в этом есть. Я не пью, но депрессия у меня точно была бы.

Поэтому, когда Леше было 2 месяца, и бывшему мужу предложили работу в Воронеже, я всеми руками была «за». Потому что понимала: если останусь здесь, то через 2 месяца вернусь в ресторан (трудоголик есть трудоголик) — и застряну в Перми на годы.

Бесконечно благодарна себе за то, что уехала с малышом в другой город. Там начала изучать торги, проложила для себя новый путь — и теперь я там, где нахожусь. Где мне хорошо, где я могу всецело реализовать себя.

Рада была повидаться с Пермью.
Искренне рада за тех, кому здесь хорошо.
Но у меня своя дорога.

Поэтому с особой нежностью я собрала вещи и вернулась в любимую Москву.

Вопрос решается просто - Вы покупатель: подготовить заявление на снятие обременений на имя пристава /начальника РОСП от имени покупателя с приложением копии протокола, ДКП и акта приема передачи (если он есть) и отправить 1) через сайт СП https://fssp.gov.ru/welcome/form/ 2) на электронную почту приставам (можно найти через яндекс поиск) 3) прийти к приставу ножками и подать заявление (возможно отправят в канцелярию сдать). Если вдруг он начнет ссылаться на конкурсного или находить любые другие отмазки, то просто идем с аналогичным заявлением к начальнику отдела. Если запрет был наложен электронно, то отследить, что вынесли постановление о снятии запрета (получить на руки копию). Если запрет был наложен в бумажном виде (старый), то отследить, что вынесли постановлении запрета и отнесли в отдел, где отправляют почтой России, в данном случае - попросить контакт пристава, чтобы взять после отправки номер ШПИ, отследить получение Росреестром письма. Снятие запретов происходить буквально в течение недели если было внесено электронно, либо недели с получении письма, если в бумажном виде. Ну и прикладываем усилия самостоятельно, а не ждем, когда что то сделает конкурсный, или вообще должник, он вообще ничего не обязан делать

Как выбрать участок — многие уже поняли. А вот где взять деньги на него — большой вопрос…

После прошлого эфира с Евгением Быковым посыпались десятки сообщений:
- А если проект крутой, но нет инвестора?
- Как упаковать землю, чтобы в нее вложили деньги?
- С чего начать, если сам — не застройщик и не миллионер?

Я услышала, и решила сделать еще один совместный эфир, но не просто с Евгением, а с еще одним сильным специалистом своего дела – Руслан Сухий (предприниматель и прекрасный отец).

*Сооснователь инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед»
*Девелоперские проекты в 4 регионах России и в Индонезии (о. Бали)
*Участник Книги Рекордов России за самый большой и быстрый фандрайзинг в девелоперский проект

На эфире расскажет, как привлекать деньги в частные проекты — без банков, с реальными цифрами. Объяснит, что хотят видеть инвесторы, и как преподнести свой проект правильно.

Поделится схемами: доли, займы, участие — как это работает в 2025 году.

Разложит, на какие проекты сейчас реально найти инвестиции, а на какие — нет.

Евгений в свою очередь разберет, как из “сырого участка” сделать привлекательный проект для инвестора. Расскажет, как грамотно оформить документы, чтобы снять юридические риски.

Объяснит, что нужно знать частному инвестору, прежде чем вложиться в землю.

Но и это еще не все!

Во время нашей общей дискуссии появилась новая идея – запустить совместный проект, который может дать:
✅Возможность зайти в проект с землей и заработать
✅Шанс стать частью команды, где есть экспертиза, финансы и доступ к ресурсам
✅Инструмент, через который можно развивать свои участки и зарабатывать с умом

📍Когда: Вторник, 15 апреля
🕗Время: 20:00 по МСК
📱Где: Zoom (ссылка придет за 15 минут до начала)

Формат живой. Бесплатный. Без воды. По делу.

От себя буду благодарна, если будете делиться ссылкой нашего канала, кому тема земли и инвестиций реально интересна.
@LushnikovaTorgi

История о том, как девушка пришла не по адресу, но всё-таки по адресу

Ситуация: вчера утром я решила позвать на завтрак тех, кто был на нашем пермском ужине, чтобы поболтать о жизни (и о торгах, конечно же).
Сидим с девочками — и к нам подлетает та, с которой я незнакома. Только присела — и мы сразу давай знакомиться.

Наталья, мать 4-х, риелтор. Очень располагающая к себе, активная, работает в нескольких регионах. За 10 минут рассказала о своих квартирах в Анапе, о выгодных предложениях в Москве и о ситуации по рынку в Перми. Поговорили и о насущном: о том, как риелтору поднимать цены на услуги и переходить с сегмента «эконом» как минимум на «комфорт».

Разговоры были такие интересные, что я терпела и долго не шла в туалет😅 А когда сбегала и вернулась к столу, чтобы продолжить общение — меня ждал сюрприз.

Наташа шла НЕ К НАМ!

Она должна была сесть за соседний столик, где собралась куча девушек. Там проходил мастер-класс в рамках программы «Опоры России», причем он не был связан с недвижимостью.

Как сказала Наталья, она хотела прийти туда с запросом повышения чека. Но села к нам за стол «недвижимости». И думала, что я и есть тот спикер😅

Случайно ли все это? Точно нет.
Наталья может помочь мне, а Света Бердинских, которая пришла на наш завтрак – ей☺️ Мы все обменялись контактами)) А ещё от души посмеялись, и в то же время удивились такому повороту событий.

Потом Наташа ушла за «свой» стол, а мы с девочками поехали снимать интервью.

Вот такая история))
Ну и как после такого в чудеса не верить?

Друзья, ранее вы видели эфир с Евгением, а это – отдельный выпуск

✔️Эфир «Как сделать из “проблемного” участка актив, который действительно продается»

✔️Свежий «Как извлекать выгоду из каждого квадратного сантиметра земли»

Я правильно понимаю это перезалив видео от 2 апреля?

2 частые ошибки инвестора

Алена, спасибо за гостя!

Скоро можно будет переименовать канал в Не 5% годовых с Евгениями)))

Наш гость Евгений Быков — специалист по земле и недвижимости с интересным бэкграундом. Евгений начинал с установки билбордов, а сейчас он живёт в Москве, основал свою компанию, работает с инвесторами и обучает молодых предпринимателей.

Евгений признаётся, что у него в жизни есть 2 любви: жена и земля. Это интервью о том, как обращаться с земельным ресурсом, чтобы получать максимальную выгоду.
Мы обсудили многое:
✔️ как проанализировать участок,
✔️ какие несложные действия помогут продать участок дороже,
✔️ какие стратегии в земле самые быстрые и прибыльные,
✔️ как и зачем менять вид разрешенного использования участка,
✔️ на что влияет сезонность в земельной сфере,
✔️ стоит ли покупать участки с оврагом,
✔️ как грамотно и безопасно выселять должников и вскрывать квартиры
✔️ в чём нюансы работы с промышленной землёй.

Евгений поделился кейсами: как сделал х2 на перепродаже дачного дома, как выселял из квартиры кандидата в президенты Грузии, как упустил 100 млн на сделке.

Смотреть в YouTube

Смотреть во ВК

Доходная земля 1.0

Один форум, после которого ты посмотришь на земельные участки не как на “пустые сотки”, а как на актив с потенциалом X2-X3.

1 день. 8 практиков.

Форум “Доходная земля” — практические инструменты для заработка на земельных проектах.

Дата: 19 апреля, Москва

Зачем тебе туда, если ты уже в недвижимости?
✅ Участки — это более дешевый вход, чем квартиры, и более гибкие сценарии выхода
✅ Земля — это низкая конкуренция, если ты знаешь схемы и точки роста
✅ Большинство инвесторов даже не знают, как удвоить стоимость земли без стройки
✅ Если ты флиппер, застройщик, инвестор или девелопер — это новое направление для роста портфеля

Приглашенные спикеры:
🎙Алексей Руденко / Sempre:
Тема доклада – маркетинг, который окупается: как застройщику не слить бюджет в трубу

В прошлом — преподаватель 3D графики в Сколково, сегодня работает с топзастройщиками: Level, Брусника, Sminex. Практик с глубоким пониманием визуала и современных инструментов маркетинга Помогает застройщикам превращать визуальные образы в реальные заявки и прибыль

🎙Алена Заец (Лушникова):
Тема доклада – торги по банкротству. Как покупать ликвид ниже рынка

10 лет в торгах Свыше 1600 выигранных лотов на сумму более 3. млрд руб, 7000 клиентов Ежегодно подаем 1.000 заявок Самый дорогой выигранный лот — 680 млн руб

🎙Евгений Быков / Профактив:
Тема доклада – как упаковать участок в инвестиционный продукт

Инвестировал более 362 миллионов рублей в земельные участки и строительство коттедже, где все объекты вышли с прибылью Последний кейс: реализовал землю для застройщика в Пушкино за 264 миллиона 16 гектар. Застройщик с него должен заработать свыше 1млрд чистыми за следующие 3 года Застройщик малоэтажного строительства. Построено 42 коттеджа и один многоквартирный дом, преимущественно в Московской области

🎙Руслан Сухий / Рентавед:
Тема доклада – Как найти инвестора и не слить сделку

Сооснователь инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед»
Девелоперские проекты в 4 регионах России и в Индонезии (о. Бали) Участник Книги Рекордов России за самый большой и быстрый фандрайзинг в девелоперский проект

🎙Екатерина Краснова
Тема доклада – Перевод сельхозземель: реалии о возможностях, сроках и цифрах

Специалист по сопровождению земельно-имущественных отношений девелоперских проектов. Магистр землеустройства, юрист Практик с 9-летним опытом. Участвовала в разработке ПЗЗ и генпланов, проводила проверки кадастровых инженеров В настоящем сопровождает масштабный инвестпроект федерального уровня стоимостью свыше 20 млрд со сменой категорий земель и созданием искусственных земельных участков

🎙Анна Архипова / Техметр
Тема доклада – Технический заказчик — как не потерять миллионы на стройке

Экс-руководитель Управления капитального строительства г. Подольска, Московской области. Основатель компании «Техметр» — технический заказчик и генеральный подрядчик с полным циклом сопровождения от выбора участка до ввода объекта в эксплуатацию. 15+ лет в строительстве.

Провела десятки проектов для частных застройщиков и государственных объектов. Помогает инвесторам и девелоперам избежать критических ошибок на этапах:
— анализа участка,
— проектирования,
— контроля СМР,
— сдачи и ввода.

🎙Жительный Вадим
Эксперт консалтинговой группы по направлению земли и недвижимости

🎙Хайрулов Александр
Эксперт в области услуг по консалтингу в земельных вопросах

Вишенка на торте – панельная дискуссия всех спикеров — отвечают на любые вопросы из зала. Без купюр.

Если ты уже зарабатываешь на недвижимости, но хочешь доп. стратегию. Инвестируешь, строишь, флипишь, продаешь, но земля — темный лес. Хочешь научиться думать, как девелопер, а не просто инвестор – велком!

💳Цена: 5.900₽
🎟Осталось 10 мест.

Забрать свой билет можно по ссылке ниже:
https://landved.online/forum

Attention! В этом году планирую чаще проводить встречи и сама выступать! Хочу пригласить на мероприятие в Москве 19.04, на котором буду спикером👇

Утро началось с двух интервью:
1) поговорили про землю с Еленой
2) поговорили с Надей про ведение телеграмма, привлечение аудитории.

Скоро на «Не 5% годовых» ❤️

Вчера в пермском ресторане было тесно: в небольшом зале собрались 23 любителя торгов

Почти все пришли вовремя. Неудивительно, в торгах пунктуальность прокачивается очень хорошо😅

И мы как начали говорить в 18.00, так и закончили в момент закрытия ресторана, в 23.00. Только 1 человек ушел пораньше, остальные все сидели до самого конца. И так ВСЕГДА, на каждой подобной встрече))

Все эти 5 часов ребята открыто делились своими историями, факапами, успехами, фишками. Один из участников написал мне:«Не ожидал, что будет столько полезной информации». А я не удивлена. И ещё раз утвердилась в мысли, что какие мы — такие и люди к нам притягиваются. Я открыто делюсь всем, что происходит у меня в торгах — и люди отвечают тем же.

Мы говорили о том, сколько брать агенту за свои услуги, о стратегиях работы с землей, о гаражах и кладовках, о нюансах и рисках работы с недвижимостью. Почти каждый из участников подсветил какой-нибудь неочевидный риск, поэтому ребята удивлялись и фиксировали пункты в блокнотах (я знала, что так будет, поэтому всегда приношу блокноты на такие встречи).

Но что меня удивило больше всего – это мамы в декрете. Случайным образом (случайным ли?) на одном конце стола собрались девушки, которые вышли на торги в декрете и не собираются уходить оттуда.

Одна (моя ученица) зарабатывает на агентских больше мужа,
вторая выкупает гаражи и перепродает их,
третья специализируется на земле,
четвертая (тоже моя ученица) с месячным малышом выезжала на продажу спецтехники.
И пока большинство из тех, кто читает этот пост, продолжает бояться торгов, одна из девушек сказала: «Самое легкое и простое в декрете — это торги. Сидишь дома, удаленно работаешь, анализируешь».

Не забуду слова Кати: «Первое, что купила с торгов — гараж за 50.000. Правда, нормально даже не проанализировала его. Получила право собственности, вывезла хлам из гаража, пошла красить ворота — подъехал на машине человек и спросил, продаются ли тут гаражи. Говорю, мол, вот этот продаю, только ворота докрашу. Сказала, что за 150.000 продам. Вообще не знаю, откуда вообще в голове эта цифра возникла. И продала»

Лейтмотив этой встречи был такой: надо действовать и рисковать. Готов рисковать — будь готов и деньги терять, будь готов и иксы получать))

Встреча с ребятами в Перми❤️

Как понять, что торги сливают:
1) цена на аукционе сильно выросла;
2) покупатель не оплатил лот;
3) задаток - 1% 🤓

Ваши мнения?

Чем платить за кредиты

Меня удивило, но многие подписчики и даже мои ученики приходят в торги, чтоб создать источник пассивного дохода для покрытия платежей по ипотеке.

Ребята, которые в найме, не хотят тратить зарплату на кредиты, а предприниматели не хотят выводить для этого $ из бизнеса. Поэтому и те, и другие идут в торги за параллельным источником средств.

Понятно, что старт в торгах тоже требует вложений: обучиться, купить с торгов квартиру/машину/дом/участок. Но этот объект не просто быстро окупится — он превратится в актив, который будет покрывать часть ежемесячных расходов.

Кстати, моя коллега выкупила с торгов 1 объект, и теперь он покрывает платежи по 5 её ипотекам. Можете представить? 

Если вы сейчас переживаете о том, чем платить по счетам, то, может, всё же стоит вложиться в дополнительный источник? Он будет облегчать вашу жизнь, а потом, когда пройдёт последний платёж, все💰от объекта будут только ваши ☺️

А это было начало истории. В тот момент было весело.
Но у истории happy end ❤️

Дом с торгов, суды и рилс на 4,5 млн просмотров: история завершена 💃

11.04.2024 на арестованных торгах мы с инвестором выиграли шикарный дом в Чехове, и весь следующий год занимались им. Рассказываю, с чем пришлось столкнуться ⬇️

Когда мы платим деньги Росимуществу, оно переводит их приставам, а приставы — залогодержателю. Всегда учу своих ребят, что, если залогодержатель — физлицо, могут быть проблемы со снятием залога. Но нам повезло: ребята оказались хорошие, и юрист легко сняла залог.

Сразу после покупки дома я поехала к приставам в Чехов с заявлением на снятие запрета. И там узнала, что должница подала на опротестование действий пристава и что придётся ждать.
На всякий случай прошу снять запрет — и пристав соглашается! Притом, что деньги на тот момент ещё не дошли.

Пристав снимает запрет, я сижу довольная, и тут прилетает другой запрет — на регистрационные действия, наложенные судом. Вот так у нас появился и исчез шанс быстро зарегистрировать дом. Что ж, будем разбираться и ждать.

Я нашла контакты должницы и созвонилась с ней. Оказалось, она хочет выкупить дом. Мы предложили ей отказаться от судов и купить его у нас. Это был бы классный исход: продать дом чуть дешевле и быстро закрыть сделку. Но должница тогда слилась.

И начались суды.
На заседании в 1-й инстанции должникам отказали. Они пошли в апелляцию, и там получили отказ. Дело передали на пересмотр в 1 инстанцию. Поначалу я не участвовала в судах, но мне в итоге всё равно пришлось включиться 3-й стороной, чтобы присутствовать на заседаниях, писать ходатайства и т.д.

В декабре суд вынес окончательное решение: отказать должникам. 

Теперь мы должны были снять обременение, но процесс растянулся до февраля. Дело было в новых запретах. Несмотря на то, что мы уже сняли запрет на регистрационные действия и и залог, и подавали документы вместе с юристом залогодержателя, я всё равно просматривала выписку из ЕГРН — нам регулярно приходили запреты от московских приставов из отдела взыскания административных штрафов (ВАШ). Мне приходилось кататься к приставам и снимать запреты значимостью в 1000 р.

В итоге все запреты были сняты, и я зарегистрировала право собственности 😎

Мы продолжали общаться с матерью должника. Она хотела выкупить этот дом, потому что он ей был дорог как память. А с декабря мы начали вести переговоры ещё и с их риэлтором, и остановились на цене, которая устраивала обе стороны.

В начале марта мы с матерью должника встретились, она заплатила задаток и мы назначили дату сделки. 27 марта родители должника выкупили дом по хорошей цене. Их риэлтор выпросила скидку из-за того, что крыша протекала. Мы немножко уступили, потому что не хотели терять покупателя. 

По цифрам ⬇️

Расходы: покупка дома, затраты на суды, пошлины и т.д. — 4,16 млн.
Реализовали дом по той же цене, что и планировали, не считая скидки за крышу: 5,9 млн вместо 6 млн.
Итог — 1,74 млн.
Это 43.5% на вложенные средства

Считаю, это хорошая сумма. Да, мы долго ходили по судам и снимали запреты, но были и плюсы для нас.

Во-первых, не пришлось никого выселять.

Во-вторых, прокачали навык решения вопросов и ведения переговоров.

В-третьих, сняли рилс про этот дом, и он набрал в YouTube 4,5 млн просмотров. Конечно, много хейта было в комментариях, но это ни на что не повлияло. Я продолжаю обеспечивать себя, выкупая имущество с торгов. И буду продолжать делиться с вами своим опытом и историями.

Кстати, когда мы прощались с Александром, покупателем и мужем матери должника, он дал мне совет: “Никогда не записывайте имущество на своих детей”. Я понимала, о чём он: их сын заложил дом, просто потому, что мог — дом-то на него был зарегистрирован. Вот так и вышло, что сын их подвёл, и родителям пришлось дважды платить за дом: сначала вкладываться в строительство дома, а позже снова его выкупать по рыночной цене… Можно было всё решить раньше и не так болезненно, но они не знали, что дом заложен и продан с торгов.

Грустная история для них. Но хорошая для нас. Мы успешно закрыли очередной проект и теперь сможем больше внимания уделять остальным нашим объектам ☺️

5 советов тем, кто хочет начать зарабатывать на себя, но боится

Главный совет:

Не сжигайте все мосты

Не стоит кричать нанимателям: «Как вы все мне надоели!»
Не стоит эффектно бросать заявление на стол директору и хлопать дверью.

Уход из найма — не минутное дело. Это процесс. И лучше заранее его организовать: продолжать работать на своей работе и параллельно изучать новую специальность. Некоторые мои ученики так и делают: оставаясь в найме, изучают торги и выигрывают свои первые лоты.

2 совет: Тренируйте самодисциплину

В найме есть руководитель, который может подталкивать и контролировать. Если вам тяжело самому выстраивать свою работу, то, возможно, найм для вас — это идеальный вариант, и вам нет смысла из него уходить.

Но если всё же хотите работать на себя, прокачайте самодисциплину. Заставляйте себя регулярно бегать, стоять в планке или ходить на тренировки — это поможет вам быть дисциплинированным и в других сферах.

3 совет: Научитесь считать цифры

Сделайте декомпозицию дохода. Подумайте, какие задачи в новой сфере нужно выполнять, чтобы достичь хотя бы уровня вашей нынешней зарплаты.

4 совет: Найдите в себе внутреннюю мотивацию, чтобы не сливаться.

Ответьте себе честно, ради чего вам всё это нужно? Ваше исходное желание должно стать вашей доминантой. Вы должны им гореть, чтобы у вас постоянно была энергия и силы действовать.

5 совет: Если у вас что-то пойдёт не по плану, не пугайтесь.

Это нормально. Делать ошибки — не стыдно. Когда меняете сферу, вам нужно пройти через сложности, чтоб стать сильным специалистом.

Действуйте, я в вас верю ☺️

Этот эфир закрывает многие вопросы, чем большинство платных консультаций.

Прошел живой эфир с Евгением Быковым, экспертом по земельным отношениям. https://t.me/+1hFKXJOvQJFmNDFi

📌Мы разобрали, как сделать из “проблемного” участка актив, который действительно продается.
📌Показали, что ликвидность земли — это не миф, а технология, основанная на документах, грамотной упаковке и небольших, но точечных действиях.
📌Ответили на десятки вопросов — от “что делать с участком в охранной зоне” до “как зарабатывать без стройки”.

Если вы работаете с торгами по банкротству, инвестируете в недвижимость или просто держите участки — это видео обязательное к просмотру.

Потому что:
- Участки часто достаются дешево, но с юридическими или техническими “шрамами”
- Покупка без плана = долгий мёртвый актив
- А правильная стратегия = +30–100% к стоимости на выходе

Что было разобрано во время эфире:
*Как быстро увеличить ценность участка (в том числе после торгов)
*Какие документы реально поднимают цену
*Что делать с охранными зонами и ограничениями
*Как минимальными шагами сделать из “сырого” участка инвестиционный продукт
*И как это всё работает без миллионов на входе

Если ты инвестор, флиппер, девелопер или риелтор, ты точно найдешь в этом эфире то, что увеличит твой доход уже в этом сезоне.

Начали эфир!!! Кто еще не успел, присоединяйтесь

Всем привет! Можно подключаться к эфиру https://clck.ru/3KPjVY

💬Я просто хотела разобраться в земле… а теперь у нас совместный подкаст и эфир😅

Попав на консультацию к Евгению, я наконец-то начала понимать как устроен заработок на земельных участках.

И знаете, появилось осознание. Земля — тот самый актив, который часто «лежит мимо радаров» у тех, кто работает с торгами по банкротству, а зря...

Потому что именно через торги можно купить проблемный, неликвидный участок, а потом с помощью правильных действий — превратить его в ликвидный и дорогой актив.

Во время общения с Евгением стало понятно — нужно делиться этим публично.

Так и появилась идея записать с ним подкаст и провести живой эфир.

И да, эфир уже сегодня — в 19:00 по Москве.

Эфир будет полезен всем кто:
✅покупает участки на торгах
✅хочет масштабировать свою стратегию
✅не знал, что земля — это поле с огромным потенциалом.

Мы подробно ззатронем какие участки можно дешево взять на торгах и поднять их ценность;

Как уменьшить охранные зоны и избавиться от “невидимых ограничений”;

Почему разделение, смена ВРИ, получение ТУ и даже просто благоустройство могут добавить к цене +40% и больше;

Как из «земельного неликвида» сделать продаваемый инвестиционный продукт;

И многое-многое другое...

⏺В 19:00 по Москве прямо в этом канале⏺

До встречи на эфире!

💃9 апреля в 18:00 в Перми состоится ужин со мной

Место встречи — «Монтенегро»

Поболтаем о торгах и о жизни))

Если вы в Перми или рядом, и ещё не зашли в чат встречи, проходите сюда ❤️

Приветствую новых подписчиков ❤️

Меня зовут Алёна Заец(Лушникова), и я работаю в имущественных торгах уже 10 лет. Пришла сюда прямиком с декрета, потому что искала для себя удаленный способ заработка. Большого капитала тогда не было, поэтому первые деньги я заработала как агент в торгах.

Потом начала привлекать инвесторов и выкупать-перепродавать спецтехнику.
Затем плавно переключилась на недвижимость. И – бац! Пролетели 10 лет 🙈

За плечами – более 1500 выкупленных лотов на сумму свыше 2,8 млрд руб, а около меня – моя команда, которая подает заявки и делает клиентов счастливыми обладателями имущества, купленного с очень приятным дисконтом 😏

Предлагаю вам не терять время и заходить в @LushnikovaTorgi_bot (отправьте туда слово «старт»), там много полезной информации. Советую посмотреть на гайд «Старт карьеры в торгах» — прочитав его, вы поймете, в чем смысл торгов, как здесь все работает и как с помощью них можно приумножить цифры на банковской карте.

Не забудьте заглянуть в боте в раздел «Бесплатные полезные видео» – там есть короткие видео о том, как реализовать себя в торгах, имея на руках 0-100.000 рублей.

Также очень много мегаполезных выпусков вас ждет на моем ютуб-канале «Не 5% годовых»
Если хотите быстро найти выпуск на интересующуюся вас тему — загляните в наш ГИД по каналу «Не 5 % годовых», там вас ждет весь список каналов, разбитый по темам🔥

Также предлагаю почитать полезные посты под хэштегом #польза. А кейсы вы найдете под соответствующим хэштегом #кейсы и #кейсыучеников

В общем, контента для вас – навалом))) устраиваетесь поудобнее и изучайте ❤️

И оставайтесь со мной☺️
Но предупрежу, что есть побочный эффект: вам захочется попробовать себя в торгах 💯

Как это сделать ⬇️

Можно работать агентом по недвижимости, находить объект, покупателя и получать комиссионные. А можно делать всё то же самое, но в имущественных торгах.

Для этого нужно пройти 6 шагов:

1. Разобраться в основных этапах имущественных торгов, почитать законы: 127 ФЗ ст. 110, 127 ФЗ ст. 139, приказ № 495.

2. Найти на торгах объект недвижимости, проанализировать.

4. Оформить на Авито объявление с этим объектом и указать, что вы можете выкупить это имущество с торгов как агент по цене ниже рынка.

5. Обработать входящие звонки — объяснить инвесторам выгоду от покупки этого объекта, пообещать помочь, если понадобится.

6. Если инвестор соглашается, то вы участвуете в торгах за счёт его средств, выкупаете имущество и получаете % от сделки. 

Стратегии, которые повышают ценность земельного участка

Вчера в посте я говорила, что меня интересует земля. Благодарю тех, кто дал советы и контакты экспертов. Позже свяжусь со всеми))

А сегодня пообщалась с Евгением Быковым, у которого большой опыт работы с землёй. Он поделился выгодными стратегиями. Расскажу о них, но сначала хочу пригласить вас на эфир в среду, 2 апреля, в 19:00. Мы с Евгением обсудим возможности работы с земельными участками. Пишите свои вопросы в комментариях, передам их Евгению.

Теперь о стратегиях, которые повышают ликвидность земли 😉

1️⃣ Разделить участок

Это известная стратегия. Но разделить можно не каждый участок. Нужно учитывать минимальные и максимальные размеры площадей согласно градостроительной документации. Эту информацию можно легко найти в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). И если вдруг собственник не даст вам градостроительный план участка, в ПЗЗ все данные будут.

2️⃣ Изменить характеристики участка

А конкретно — изменить его вид разрешённого использования (ВРИ). Есть такие ВРИ, которые можно поменять за неделю. Есть 3 вида ВРИ участков:
1. основные,
2. условно разрешённые,
3. вспомогательные.

В разделе 2.2 градостроительного плана земельного участка есть список ВРИ. Мы можем выбрать любой из основных ВРИ земельного участка и в заявительном порядке произвести изменения.

В МО быстро менять основные ВРИ можно только платно. Процесс занимает 2 недели: получить расчёт, оплатить и в заявительном порядке изменить ВРИ.

Вспомогательными ВРИ можно пользоваться сразу, а условно разрешённые меняют в течение 3 мес через процедуру публичных слушаний.

3️⃣ Показать, что есть возможность подключиться к коммуникациям: к газу, электроснабжению, водоотведению, водопотреблению, телефонии и интернету.

За небольшую плату можно получить технические условия, которые перейдут по наследству покупателю в рамках их срока действия. А ещё можно прийти с новыми правоустанавливающими документами в ресурсоснабжающую компанию и зарегистрировать участок на себя.

4️⃣ Освободить земельный участок от коммуникаций

Эта стратегия помогает выгодно реализовывать недорогие и проблемные участки. Раньше коммуникации прокладывались по кратчайшему пути, что снижало их ликвидность. Но можно переложить кабель, трубу газа или воды, если она не магистральная, по краю земельного участка. Так мы уберём охранную зону, освободим участок и повысим его ликвидность.

После того, как получили технические условия на подключение к инженерным коммуникациям, можно завести коммуникации на участок, если точка врезки находится рядом, и установить приборы учёта.

Физические коммуникации намного повышают ликвидность земли.

5️⃣ Получить уведомление на строительство

Оно имеет значение при постройке индивидуального жилого дома на землях ИЖС и на землях для ведения садоводства. Это бесплатно и занимает 7 дней.

Можно строить и без уведомления, но из-за спорных моментов вам могут отказать в регистрации. Будет обидно, если вы по незнанию вложите кучу денег в постройку дома в водоохранной зоне или на какой-нибудь важной трубе.

А так ваш покупатель сможет изучить документы: технические условия и наличие самих коммуникаций, уведомления на строительство. Это поможет ему увидеть реальную ценность земли.

6️⃣ Благоустроить подъездную дорогу

Минимум 200 м дороги до участка должны быть ровными. Покосите траву, вынесите колышки вместе с геодезистами и покажите сигнальной лентой чёткие границы. Это поможет быстрее и выгоднее реализовать участок.

Вот основные стратегии, которые могут повысить ликвидность проблемных участков. Пользуйтесь ♥️

P.S. Жду вас на эфире 😉

#польза

Что делать с идеями?

Не просиживайте попу на диване, встаем и идем действовать❤️

Поговорим о земле?

Сейчас эта тема в тренде, и я расскажу, почему. Больше 5 лет я успешно занималась жилой недвижимостью, но на данный момент решила рассмотреть другие направления.

Сначала я подумала о дебиторской задолженности — это выгодная сфера, где некоторые делают большие иксы. Но для меня это непонятные цифры, в которых я не разбираюсь.

Поэтому я начала ходить по разным клубам, присматриваться, думать, выбирать, и в какой-то момент оказалась в земельном клубе. Земля мне понравилась. Мы с командой начали пробовать разные стратегии, и я уже выкупила 6 участков с различных торгов.

Чем же земля меня заинтересовала?

Во-первых, я увидела в ней потенциал.

Во-вторых, это само по себе интересное направление.

В-третьих, я знакома с человеком, который плотно и успешно занимается землёй. Они с командой делают проекты для инвесторов: ищут участки, анализируют их, создают финансовую модель, покупают землю, оформляют собственность, реализуют объекты и получают свои 💰 за выполненные проекты.

И в-четвёртых, я узнала, что есть инвестор, который на земельных проектах за 3 года с 30 млн вышел на 500 млн! Этого реально достичь, если грамотно действовать.

Да, возможно, сейчас будет сложнее зайти в землю из-за её растущей популярности. Но мне очень хочется разобраться в тонкостях земли и работать, получая свои иксы. Сейчас активно ищу экспертов в этой сфере, слежу за некоторыми ребятами, беру себе на заметку разные нюансы и советы.

Если вы сами занимаетесь землёй или знаете толковых ребят, которые помогут освоить новое направление, то дайте мне, пожалуйста, контакты ☺️ 

Буду благодарна ❤️

Когда предприниматель мыслит шире, он всегда в плюсе 💰

Чем бизнес лучше найма?

Вот и ответ от конкурсного управляющего. Но!!! Я купила не размежеванный участок в прошлом месяце, мне его без проблем зарегистрировали 10 марта. Возможно не до всех регистраторов дошли эти изменения )))

А как сейчас быть с участками без межевания? С 01 марта закон, Росреестр не зарегистрирует

Почему ценность продукта ≠ цена

Очень редко пишу комментарии где-либо, но сейчас очень захотелось!

Алёна, прекрасный гость в твоей студии! Хочется сказать о нём "фундаментальный предпринииатель"! Чёткий, структурированный, даже подписалась на него😊
Сложные вещи доносит простым языком!

Честно признаюсь, не все видео мной просмотрены на твоём канале, но те, что смотрела, очень познавательны и мотивационные.
Благодарю за возможность наблюдать и перенимать выдающиеся качества, как твоих гостей, так и твои личные ❤️

Наш гость — опытный предприниматель Николай Алёнкин

Когда-то Николай попробовал найм, но в итоге выбрал заниматься своим делом, и вот уже много лет он успешно развивает бизнес, наращивает капитал и передаёт опыт молодым предпринимателям.

Этот выпуск — 100 минут мотивации, поддержки и полезных советов для тех, кто хочет вырасти в сильного предпринимателя. Стать бизнесменом, который не боится кризисов, и из любого провала извлечет урок и пользу для дальнейшей работы.

В интервью поговорили о том,
чем хороша коммерция и большие объекты,
какие скрытые недостатки есть у субаренды,
какие есть способы органично зайти в рынок и остаться там,
как уравновесить то самое колесо баланса,
какая ситуация сложилась на рынке и есть ли перспективы,
на какие объекты стоит обратить внимание, если хочется роста,
существует ли пенсия у предпринимателей,
как люди относятся к финансам и где они ошибаются,
в чём сила хороших бизнес-клубов,
как сформировать сильную команду, 
где и какие обучения стоит проходить предпринимателям.

А ещё Николай поделился историями из своей практики, как ему удалось извлечь выгоду из неидеальных объектов: про большой объект, который остальным покупателям казался неликвидным, про здание с холодным подвалом. В выпуске много советов для новичков и опытных предпринимателей, поэтому он будет полезен всем.

Смотреть на Ютуб
Смотреть во ВКонтакте