😂😂😂

Ключевая ставка снова на месте - 21%
Это значит, что в ближайшее время ипотечные ставки снижаться не будут

Куда сейчас инвестируют краснодарцы? Рассказала для телеканала «Россия24»

КАК СЕМЬЕ С ДЕТЬМИ НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ?

К сожалению, у нас пока не очень распространены налоговые знания, как среди риэлторов, так и среди собственников и инвесторов в недвижимость. А они важны, так как помогают сэкономить кучу средств и нервов.

Несколько лет назад был подписан закон о том, что семьи с двумя и более детьми освобождают от налога при продаже жилья, если продажа связана с улучшением жилищных условий. Причем вне зависимости от срока владения, даже недавние владельцы могут сэкономить!

Это очень хорошая практика, которая позволяет спокойно продать жилье, не выдумывая никаких рискованных схем, и при этом не пополняя казну сотнями тысяч рублей.

❗️Для этого нужно выполнить одновременно пять условий:

✔️налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они находятся на очном обучении)
✔️новая недвижимость должна быть куплена в тот же календарный год, в который продана старая, или не позднее 30 апреля следующего года; в случае наличия договора долевого участия в строительстве по договору должна пройти полная оплата;
✔️общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны превышать их же в проданном объекте;
✔️на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.
✔️кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб.

Распространяется на продажу следующих типов объектов:
• квартира
• комната
• жилой дом
• доля дома

Этот закон применяется к сделкам с 1 января 2021 года.

⚡️⚡️⚡️⚡️Обратите внимание - до 30.04 нужно подать декларацию о проданных объектах за 2024 год.

Чтобы не попасть на штрафы и чтобы налоговая учла ваши расходники на покупку

Сделать это нужно тем, кто продал жилье до истечения минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от того, как вы приобретали недвижимость)

Даже если вы вывели налог в ноль за счет хитростей

Большая двухкомнатная с ремонтом

Очень хорошая квартира в шаговой доступности к трамваю и улице Российской. Топовая локация, востребованный район.

Отличный ремонт, новая мебель из массива и техника, после ремонта практически никто не жил.

Данный жилой комплекс выгодно отличается невысокой этажностью (всего 9 этажей) и большим количеством парковочных мест.

📐 Площадь 70
🛗 Этаж 4 из 9
🪑есть вся мебель и техника

📍 Локация - Петра Метальникова

💰 Цена 7 950 000 руб

Писать мне @neru4naya
Больше вариантов по тегу #объектотблондинки

🏢 В каких ЖК Краснодара можно купить квартиру по цене маткапитала?

С 1 июля 2025 года в России вступают в силу новые правила по ипотечному кредитованию, и взять ипотеку с первоначальным взносом менее 20% станет практически невозможно. Это решение Центробанка направлено на снижение рисков для заемщиков и банков. Однако для тех, кто хочет использовать материнский капитал для покупки жилья, есть отличные новости!

Наш старший эксперт Ирина Дробот собрала подборку объектов, где стоимость квартир сопоставима с суммой маткапитала, а в некоторых случаях даже выгоднее. Это отличная возможность для семей, планирующих улучшить свои жилищные условия.

✔️ 2-комнатная квартира
65,30 м2, пос. Южный

✔️ 1-комнатная квартира
37,9 м2, район ЭКСПО

✔️ Студия
19,8 м2, пос. Яблоновский

Подробнее в карточках выше.

📍Оставляй заявку, чтобы узнать подробнее о проектах и планировках.

Присаживайтесь поудобнее. Сейчас будет топ самых дорогих квартир с ремонтом (без опечаток в цене, все реально)

Напишите, какая понравилась больше всего 🔽🔽🔽

https://93.ru/text/realty/2025/04/13/75335561/

Доброе утро всем интровертам

Интересная статистика по ежемесячным тратам разных групп возрастов.

Самые главные «транжиры» оказались группы 30-44 года.

В других же странах чем старше, тем больше трат, потому что ДО пенсии в основном формируют свой капитал. А когда перестают работать - наслаждаются путешествиями. Есть куда стремиться

Лучшее предложение с ремонтом в центре

Однокомнатная квартира в шаговой доступности к трамваю и улице Красной. Вы будете жить в самой центральной из возможных локаций.

Отличный ремонт, новая мебель и техника, после ремонта практически никто не жил.

Особенность данного объекта в том, что тут закрытый от машин двор, они паркуются только сзади. А по фасаду - цветочки, лавочки и котики.

📐 Площадь 32
🛗 Этаж 1 из 9
🪑есть вся мебель и техника

📍 Локация - Центр

💰 Цена 5 150 000 руб

Писать мне @neru4naya
Больше вариантов по тегу #объектотблондинки

Итак, это чудесное здание - женская мечеть Аль-Муджадила в столице Катара Дохе

Идея такой мечети принадлежит матери катарского эмира, шейхе Мозе бинт Насер аль-Миснед. Это первая подобная мечеть в исламском мире, одновременно традиционная по сути – у нее имам-мужчина, в отличие от женских мечетей в Индии, Китае, странах Запада.

Есть идеи, что это за необычное здание? У меня был шок, когда я узнала

🤔 Краснодар - в лидерах. Надолго ли?

Снова выкатили статистику по объемам строительства в крупных городах, и Краснодар снова (уже традиционно) на 3 месте после Москвы и Санкт-Петербурга.

5 323 кв.м жилья строится у нас в настоящий момент. Но я бы обратила внимание на другой факт.

Именно в Краснодаре меньше всего стартов за 1 квартал 2025 года. Всего 3 корпуса/литера. Важно - не 3 жилых комплекса, а 3 литера. Для примера, в 1 квартале 2024 года было 29 стартов.

Хиханьки да хаханьки, а предложение будет постепенно вымываться и в отличие от Москвы, Спб и других крупных городов покупать будет нечего. То есть цены будут расти, потому что населению будет просто нечего покупать, если хочется новое жилье. И пусть в текущих реалиях это звучит странно, но все идет к отсутствию достаточного предложения через 2-3 года.

«Хрущевка» возле КубГУ

Однокомнатная квартира в шаговой доступности к самой востребованной локации - Кубанскому Государственному университету.

В квартире обычный ремонт, есть мебель. Можно освежить ремонт и сдать в аренду дороже или сдать в таком состоянии. Улетит за 1 день!

Преимущество данного объекта в том, что вы покупаете объект в очень востребованной локации. Которая удобна как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду

📐 Площадь 30
🛗 Этаж 1 из 5
🪑есть мебель и техника

📍 Локация - Черемушки

💰 Цена 3 050 000 руб

Писать мне @neru4naya
Больше вариантов по тегу #объектотблондинки

Добивочка про элитные объекты.

Не фейк! Лучшая цена в доме! Собственник
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

💰 Тут подъехал рейтинг топ—10 самых дорогих квартир Краснодара.

Так как составляли не местные, на 9 месте в списке типовая трешка без ремонта в «Догма парк» за 87,5 млн руб

Откуда же «Все о стройке» знать все о стройках Краснодара и количестве реальных ноликов в цене 😄

https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/top-10-samyh-dorogih-kvartir-krasnodara/

____
Будни людей, которые работают в недвижимости. К сожалению, история не выдумана выдумана
__

Рассказала свое видение затоваренного рынка новостроек для телеканала «Россия24.Кубань», а еще поделилась, когда это закончится

МОЙ ТОП МАГАЗИНОВ ДЕКОРА ДЛЯ ДОМА

Мебель и классный ремонт в доме - это супер, а если его еще и украсить приятным декором, то дом или квартира обретает душу.

Сколько интересных винтажных вещей я купила в магазинах онлайн и офлайн и сколько всего хочу купить - не сосчитать.

Такие предметы сложно найти, они не узнаваемые на фото, придают такую эстетику, которую не получишь с декором из ИКЕА или Леруа.

Ими удобно декорировать как квартиры для сдачи в аренду, так и для продажи. А особенно приятно украшать свой дом.

Поэтому хочу поделиться с вами личным топчиком винтажных магазинов, где можно найти потрясающие вещи (названия кликабельные, ведут на их страницы в соцсетях)

📍Sofa second interior - краснодарский магазин винтажной мебели и посуды. Люстры, вазы, этажерки и советские кресла под перетяжку. На выходных можно посетить вживую очень стильный исторический особняк на ул. Седина.
📍Vosk place - магазин винтажной европейской посуды, очень много Villeroy&Boch. Офлайн находятся в Питере, есть доставка
📍Sufrazhill - хрустальная посуда, вазы, подсвечники и невероятная эстетика на фото. Онлайн-магазин, доставка из Питера
📍Лавка Алхимик - краснодарский онлайн магазин посуды, хрусталя. Можно найти советские и европейские вещи, частые участники винтажных маркетов

Любите такие вещи? Чем украшаете дом и где покупаете, поделитесь местами 👇🏻

🫶🏻Спасибо моим дорогим и любимым клиентам за очередную награду

141 000 рублей

Такая по подсчетам РБК должна быть официальная заработная плата, чтобы вам одобрили рыночную ипотеку на однокомнатную квартиру.

220 000 рублей - на двухкомнатную
306 000 рублей - на трёхкомнатную

Речь идет о новостройках. Но цифра ужасает. Только представьте, много ли специалистов, у которых такая официальная зарплата?

Много ли тех, кто готов переплатить банку 26% годовых вместо того, чтобы снимать квартиру в аренду.

Так много вопросов и ответ один - рыночная ставка сейчас неподъемная при минимальном ПВ 20%. Да, ипотечные сделки заключают на вторичке, просто суммы кредитов обычно 1-3 млн рублей

Тот случай, когда картина сделала интерьер

Большой дом в районе Немецкой деревни

В продаже двухэтажный коттедж без отделки. Есть большая кухня-гостиная для семейных обедов и посиделок с друзьями, три спальни. Дорога отсыпана, уже оплатили за асфальтирование

Большая территория участка позволяет разместить бассейн, сад, зону барбекю и всё, что будет по душе новому владельцу.

Дом расположен вдали от многоэтажек, среди престижного частного сектора КП «Испания»

📐 Площадь 170
🌳 участок 5 соток
⚡️ газ по меже

📍 Локация - Немецкая деревня

💰 Цена 11 900 000 руб

Писать мне @neru4naya
Больше вариантов по тегу #объектотблондинки

Сделали с «93 ру» хороший обзор по недвижимости в Адыгее. Почем жилье там пользуется спросом, плюсы и минусы.

Какие комплексы наиболее востребованы

https://93.ru/text/realty/2025/03/28/75273455/

⚡️⚡️⚡️⚡️Новости для тех, кто покупал жилье по херсонским сертификатам

Музыкальный станет красивее!

Строительные работы по улице Есенина планируют начать в апреле-мае 2025 года, после того как будет пройдена экспертиза.

Наконец-то одна из самых грязных и разбитых улиц Краснодара примет нормальный вид. Совсем скоро на Есенина будет современное покрытие, освещение, система водоотведения, тротуары, велодорожки и озеленение.

Будет два этапа (и не быстрых):
1️⃣ От Солнечной до Гомельской (около 1,6 км)
2️⃣ От Гомельской до Петра Метальникова (около 800 м)

Первый этап планируется реализовать уже в этом году, второй — в 2026–2027 годах.

Это всем нам пообещал зам. директора департамента транспорта Евгений Беляков

Самый большой пентхаус в Краснодаре

В самой престижной локации, возле двух зеленых парковых зон и реки Кубань есть великолепный пентхаус в трех уровнях.

Большая кухня, столовая, гостиная, три мастер-спальни с собственными санузлами и гардеробными. А еще кабинет, зона для фитнеса, сигарная комната в атриуме. Квартира укомплектована мебелью и техникой премиальных европейских брендов.

Конечно же есть зона для персонала.

В шаговой доступности престижная «Пушкинская школа», лицей 48, премиальный «Оранж фитнес»

📐 Площадь 575 кв.м
🛗 три уровня
🪑потолки 3 метра
🚗 два места в паркинге

📍 Локация - Кубанская Набережная

💰 Цена 240 000 000 руб
Без комиссии для покупателя

Писать мне @neru4naya
Больше вариантов по тегу #объектотблондинки

📌 Все, что вы хотели узнать об ипотеке под 6%, но боялись спросить

https://93.ru/text/realty/2025/03/24/75256064/

Ипотека на вторичку 6%

Кто только не поругал тот самый список городов, где теперь возможна ипотека на вторичный рынок по ставке 6%

Самое интересное, что выиграл от этой программы каков регион? Правильно, Краснодарский край.

Аналитики подсчитали, что 40% выставленных в нашем регионе квартир (в нужных населенных пунктах) подходят под эту программу.

Особенно повезло продавцам в Геленджике (там подходит 65% жилья) и Горячем Ключе (61% жилья)

И помните, да, что 6 000 000 это сумма кредита, а не максимальная стоимость жилья? Все, что добавите сверху - за счет собственных средств.

Уже решили, на каком курорте будете приобретать недвижимость?

Моя улица Рашпилевская в последнее время все лысела и лысела от спиленных деревьев.

Но вот ребята отреставрировали старое здание, посадили деревья и цветы.

Как же приятно такое видеть. Низкий поклон таким горожанам

Рано радоваться, подождите

Как писала вчера, распространение на вторичку ставки 6% однозначно приведет к росту на жилье в городах из перечня.

Но интересно и важно вот что - чтобы квартира подходила по семейной ипотеке на вторичку дома должен быть не старше 20 лет.

Во многих городах из перечня таких дома раз-два и обчелся. То есть желающих будет больше чем вариантов на покупку.

Геленджик же стоит вообще особняком. Попал он сюда непонятно как - в городе давно действует мораторий на строительство.

Покупать там квартиры в новых домах (с 2005 года постройки) - недешевое удовольствие.

А значит снова получаем не очень-то и целевые кредиты. Покупать будут под инвестиции те, у кого и так все хорошо. Оставляя деньги на депозитах и пользуясь дешевой ипотекой 6%

К слову если использовать средневзвешенную ставку от Сбера, то кредит можно с 6 млн увеличить аж до 15. При этом ставка получится около 10.5% НА ВТОРИЧКУ!

🤡 Поможем тем, кто в сложных условиях и нуждается, ага, как же

До роста цен на вторичку в этих городах осталось 3..2…1
Потому то они вошли в перечень городов, где можно купить квартиру на вторичке по семейной ипотеке со ставкой 6%

Самый востребованный ЖК в 1 квартале 2025 года

Хорошие локации всегда пользуются популярностью, а особенно если при этом визуальный образ соответствует цене.

И знаете, когда сдались первые дома «Екатерининского парка», стало понятно что получилось лучше, чем ожидали.

Да, именно этот комплекс стал самым востребованным среди покупателей в 1 квартале текущего года. Побил рекорды по продажам, даже обогнал объему продаж бюджетных предложений

Уже есть на что посмотреть и заезжая на территорию, уже не хочется уезжать. Стильная архитектура, красивый ландшафтный дизайн.

Хочешь - большие квартиры, высокие потолки, подземные парковки и приватные дворы.

Хочешь - литеры повыше, со студиями, зоной воркаут и специальной зона для прогулок с собаками.

Стильные темные фасады из красивого кирпича, авторское ландшафтное озеленение и фонтан.

Сейчас к тому же есть пул квартир по специальным ценам для нашего агентства, а также предложения от инвесторов для тех, кто хочет купить выгодно и готов рассчитаться быстро.

Это последний комплекс на Фестивальном, больше не строят

Обращайтесь 📲 @neru4naya, чтобы узнать цены и забронировать квартиру мечты.

#обзоротблондинки

🏘️ Сельская ипотека больше полугода на стопе

Депутаты вдруг вспомнили про сельскую ипотеку и попросили вернуть лимиты по этой программе. Напомню, процентная ставка по ней была 3% и пользовалась большой популярностью.

В реальности ситуация сейчас такая, что программа как бы есть, но денег на нее нет и в сельской ипотеке заемщикам отказывают.

Периодически банки собирают заявки, но потом пишут «Галя, отмена!» и причины, конечно, никто не объясняет.

Поговаривали про ужесточение условий - что приближенность к крупным населенным пунктам будет 30-50 км. Но и это не приняли, и лимиты не дали.

Если бы программу возобновили, это очень оживило бы вялый рынок ИЖС, который на данный момент дышит на ладан и страдает от отсутствия продаж.

Вы бы купили загородный домик по ставке 3% годовых? 👇🏻

Большая сталинка в центре

Трехкомнатная квартира в шаговой доступности к самой любимой и центровой локации нашего города - улице Красной.

В квартире обычный ремонт, потолки 3,2 м, паркет «елочкой» в очень хорошем состоянии и просторная планировка.

Преимущество данного объекта в том, что вы покупаете штучный объект с высокими потолками, в очень редкой локации.

📐 Площадь 83
🛗 Этаж 3 из 5
🪑потолки 3,2 метра


📍 Локация - центр

💰 Цена 13 500 000 руб

Писать мне @neru4naya
Больше вариантов по тегу #объектотблондинки

Россияне стали в 2 раза чаще жить в одиночку

Доля одиночных домохозяйств растет практически во всем мире: разводы, нежелание заводить детей и рост продолжительности жизни пенсионеров способствует и дальнейшему развитию этого тренда.

Причем если вы обратите внимание на график, то снижается количество семей 3-4 человека.

Семьи из 2 человек - количество снижается, но остается примерно в одном диапазоне.

А вот семьи 5 и более человек стабильны. Их количество вообще не растет и не падает.

И тут бы задуматься нашему государству о том, как поддерживать семьи. Но предложенные методы все как обычно кривые и не доработанные

Если продажи падают, это значит что женщины вокруг вас недостаточно замотивированы!

Мужчины, вы либо мотивируйте больше, либо не жалуйтесь на рынок 😂

Микроквартиры отменяют

Минстрой снова старается сделать так, чтобы запретили проектировать новое жилье, если его площадь менее 28 кв.м

Как видно на картинке, в Краснодаре таких предложений в новостройках 25%, то есть ЧЕТВЕРТЬ!

На мой взгляд это хорошая идея, потому что даже во время проектирования эконом-хрущевок площади там были не менее 30 кв.м.

Кто-то может не согласиться и сравнить рынок России с Японией или другими странами, где площади 12-18 кв.м распространены, но у нас знаете ли и площадь страны больше, чем площадь Японии 😁

Стильная двухкомнатная квартира

Полностью укомплектована мебелью, техникой, в которую можно сразу заехать и жить, захватив с собой только личные вещи.

Планировка на две стороны света, восток-запад. Из окон потрясающие закаты, а благодаря тонированным окнам не жарко.

Внутри выполнена отделка в светлых тонах, кухня-гостиная с выходом на балкон, раздельный санузел. Спальня достаточно просторная, чтобы разместить там рабочую зону.

Красивый вид на торгово-прогулочную аллею

📐 Площадь 51+4 кв.балкон
🛗 этаж 8/9
🪑вся новая мебель и техника

📍 Локация - Западный обход

💰 Цена 8 300 000 руб

Писать мне @neru4naya
Больше вариантов по тегу #объектотблондинки