Ипотека в Португалии: ответы на частые вопросы от специалистов
агентства Consulty.
Ниже только актуальные цифры и прикладные советы. Данные взяты из недавнего реального кейса ипотеки на 350 000€.
На какой процент реально рассчитывать?
Фиксированная ставка (стабильность на весь срок):
• ~3,8—4% годовых.
Смешанная ставка (фикс на короткий срок, затем плавающая):
• 2 года: от ~2,80%;
• 5 лет: от ~2,70%.
Плавающая ставка (зависит от Euribor, может снижаться или расти):
• Euribor 6M + 0,65% = ~3,05%;
• Euribor 6M + 0,75% = ~3,15%.
Кстати, Euribor сейчас продолжает снижаться и на момент написания поста составляет 2,4%.
Важно: можно дополнительно снизить ставку, подключив банковские продукты — например, зарплатный проект, страховки и т. д.
А что с DTI — уровнем долговой нагрузки?
Банки в Португалии обязательно оценивают DTI (Debt-to-Income Ratio) — это отношение всех ваших кредитных платежей к ежемесячному доходу.
В среднем банки одобряют ипотеку при DTI около 35%.
Максимум, установленный Банком Португалии — 50%, но на практике:
• 30–40% — комфортная зона для банков;
• при превышении лимита возможны менее выгодные условия.
Какие условия досрочного погашения?
При желании закрыть ипотеку досрочно:
• в период фиксированной ставки: штраф 2% от суммы погашения;
• в период переменной ставки: штраф 0,5%.
Штраф всегда считается только от погашаемой суммы, а не всей ипотеки.
Исключения есть — например, при потере работы или переводе по службе штраф не взимается.
Какой первоначальный взнос требуется для иностранцев в Португалии?
Обычно от 20 до 30% от стоимости недвижимости.
Важно: банки обычно финансируют до 70–80% от стоимости, рассчитанной по их оценке, а не по цене в объявлении.
Можно ли оформить ипотеку, если я получаю доход не в Португалии?
Да. Главное — подтвердить стабильный и легальный источник дохода.
• Какие документы необходимы для подачи на ипотеку?
• Как сэкономить при досрочном погашении?
• Какие дополнительные расходы стоит учесть?
Обращайтесь к
Consulty — ответят на все вопросы и пройдут с вами весь путь от получения ипотеки до покупки идеального жилья.
ВОП | #Португалия #статьи