📚Книги 2025. Part1

Первая подборка прочитанного за 2025 год — с короткими (и честными) аннотациями.
Как снова начал регулярно читать — в этом посте.

🎯 Цель — 25 книг в год. Пока жутко отстаю: за январь–апрель — прочитал всего 4. Но лучше медленно, чем никак.

1️⃣ Джош Кауфман — Сам себе MBA
📖 Книга — манифест самообразования. О том, как учиться самостоятельно, без бизнес-школ, но с системным подходом. Как освоить управление, маркетинг, финансы, стратегию и мышление — на практике, а не в теории.

💡 Не заменит опыт, но отлично прокладывает маршрут. Показывает, как с помощью усидчивости, времени и терпения можно сэкономить десятки (а то и сотни) тысяч долларов, не идя на MBA.

2️⃣ Джули Чжо — Из чего сделан менеджер, или Что предпринять, когда все смотрят на тебя?
📖 Честная, спокойная и прикладная книга от бывшего VP of Design в Facebook. О настоящей работе менеджера: мотивация, рост, обратная связь, совещания, работа с неопределенностью. Без лозунгов и «10 шагов к успеху».

💡 Помогает понять, как быть менеджером, что делать, на что обращать внимание и как себя вести. Местами хочется цитировать. Настольная книга для начинающих руководителей.

3️⃣ Ева Вежнавец — Па што ідзеш, воўча?
📖 Плотная, атмосферная и довольно страшная книга. Современный фольклор из глубинки Беларуси, где границы между реальностью и мистикой почти стерты.

💡 Читается как болотная сказка, особенно когда начинаешь осмыслять и визуализировать происходящее. Оставляет осадок.

4️⃣ Джей Сазерленд — Scrum на практике. Высокая продуктивность и результаты
📖 Практическое продолжение классики о Scrum. Как внедрять и адаптировать подход в разных сферах — от ИТ до армии. Без фанатизма, с примерами и честными историями.

💡 Особенно полезно, если внедряете Agile не в стартапе, а в большой и инертной структуре.

🔥 А что впечатлило вас в этом году? Делитесь в комментариях — всегда рад хорошим рекомендациям.

#books #reading #freetime #work #life #productivity

🏡 Покупка жилья — Шаг два. Переходим к поиску

Продолжаю делиться опытом покупки недвижимости в Нидерландах. В прошлом посте писал, как определить критерии и настроить фильтрацию — теперь переходим к процессу поиска.

❓ Где искать жилье?

В Нидерландах вам нужен всего один сайт — Funda.nl. Это крупнейшая платформа, на которой размещается почти вся жилая недвижимость. Другие сайты можно не рассматривать — их база, как правило, копирует Funda.

🔎 Искать можно самому — агент не обязателен

На этом этапе агент или маклер не обязателен. Если у вас есть четкие критерии и фильтры, вы сами быстро сориентируетесь. Но есть нюанс: рынок может быть очень быстрым, особенно в популярных районах.

💡 Оперативность решает

Нашли подходящий вариант? Не откладывайте: сразу записывайтесь на просмотр.

Обычно на один объект записываются до 20 человек, и запись может закрыться за пару часов. Если не успели — шансов нет, жилье может уйти даже до первого показа, если кто-то предложит высокую цену вслепую.

📞 Как проходит запись?

После заявки на просмотр на сайте Funda (можно позвонить в агентство, но часто они отправят вас записываться на сайт) обычно в течение 1–7 дней вам звонит агент продавца и предлагает временной слот для просмотра. Иногда можно выбрать из нескольких вариантов, иногда — только один.

🤔 Что делать до просмотра?

Пока не записались — не тратьте время на ресерч объекта. Нет записи — нет смысла.

А вот после записи стоит:

✔️ Сравнить объект с вашими критериями.
✔️ Составить список плюсов и минусов.
✔️ Прикинуть цену с учетом возможного овербида (надбавки к цене).
✔️ Подумать, готовы ли вы купить этот объект, если он окажется таким же, как на фото.

📌 В следующем посте расскажу, как проходит сам просмотр, на что обращать внимание и как не потеряться среди других покупателей.

#family #home #house #netherlands #realestate #buyingahome #expatlife #life #thoughts

@HorbikThoughts

🚀 Шаг ноль: Оцените свои компетенции перед стартом в проектном менеджменте

Пару недель назад опубликовал пост С чего начать погружение в профессию проектного менеджера. Он вызвал широкий отклик и оживленную дискуссию.

В одном из комментариев Андрей обратил внимание на аспект, который весьма важен при выборе профессии — Тесты.
Но зная людей дополню, что уверенный и упрямый человек сначала набьет шишки сам, а уже потом взглянет на результаты и задумается разобраться в себе.

Тем не менее, для тех, кто предпочитает осознанный старт — этот пост про самооценку перед входом в профессию.

Прежде чем углубляться в курсы, статьи и практики, стоит понять, насколько ваши личные качества соответствуют вызовам профессии. Это поможет определить точки роста и выстроить осмысленную траекторию развития.

📝 Рекомендуемые тесты для самооценки:

1️⃣ Оценка эффективности лидерства Leadership Effectiveness Assessment: Помогает оценить сильные и слабые стороны в управлении — критично для любой управленческой роли, особенно в проектах.

2️⃣ CliftonStrengths (бывший StrengthsFinder): Один из самых мощных инструментов для определения сильных сторон. Проходил сам четыре года назад и делился впечатлениями в этом посте.

3️⃣ Тест на стрессоустойчивость от MindTools: Проектный менеджмент — это работа под давлением. Этот тест поможет оценить вашу способность сохранять устойчивость в сложных ситуациях.

4️⃣ Оценка стилей принятия решений Decision-Making Styles Assessment: Полезен для понимания вашего подхода к принятию решений — от скорости до глубины анализа и уверенности в выборе.

🎯 Зачем это нужно?

🔸 Понять, какие компетенции уже развиты, а какие — требуют внимания.
🔸 Сформировать персональный план развития.
🔸 Повысить уверенность, зная свои сильные стороны и зону роста.

Проектный менеджер — это не только про процессы и инструменты, но и про личные качества. Начните с себя — и путь в профессию будет увереннее, и шанс разочароваться ниже.

#work #career #education #management #projectmanagement

😎 Что нового в проектном менеджменте: Новости марта 2025

Ничего выдающегося в марте не произошло, тем не менее принес подборку ключевых новостей и трендов, которые стоит знать:


💼 Организационные изменения.

🔸 EY сокращает количество регионов с 18 до 10 «супер-регионов» — упрощают структуру и повышают эффективность.
🔸 Blue Origin уволила 10% персонала (>1000 человек), чтобы сократить бюрократию и провести реструктуризацию.


🛠️ Технологии и вызовы

 🔸 Asda тратит более £1 млрд на отделение IT от Walmart — классика крупных IT-переходов: дорого, долго, сложно.


📈 Тренды

🔸 AI и автоматизация продолжает входить в проектное управление, снимая рутину и оставляя менеджерам стратегию.
🔸 Гибридные подходы становятся нормой — классика плюс agile в одном флаконе.


🧠 Вывод: Проектному менеджеру все сложнее стоять на месте.

Следим за трендами, адаптируем подходы и не боимся перемен 💪

#work #projectmanagement #news #ai #education

🏡 Покупка жилья — Шаг один. С чего начать?

Возвращаюсь к теме недвижимости и делюсь общими советами, которые опробовал на собственном опыте. Эти рекомендации применимы в любой стране, но с деталями о покупке в Нидерландах.

1️⃣ Определите критерии и ограничения

Если вас не отпугнули расчеты на шаге ноль, о которых писал тут и тут, и вы готовы двигаться дальше, то следующий этап — определение критериев, которые помогут сузить круг поисков.

❗️Не советую включать в список больше 5 критериев.
Чем больше требований, тем сложнее отслеживать параметры, что может привести к перегрузке и переходу от логики к эмоциям.

Для нас важнейшими были следующие приоритеты (в порядке значимости):

💎 Отдельные спальни для детей.
💎 Хорошая школа рядом с домом.
💎 Отдельный дом с участком, без соседей сверху и снизу.
💎 Близость к вокзалу, и 30 минут до работы и центра Амстердама.

💰 Стоимость и энергоэффективность (не ниже C) были нашими ограничениями.
Мы сразу отсекли дома дороже установленного бюджета и с энерголейблом D и ниже.

2️⃣ Настройте фильтрацию

Четкие приоритеты и ограничения позволяют отсеять до 90% нерелевантных вариантов, что помогает сосредоточиться на подходящих объектах и не распылять силы.

🧐 Как работает фильтрация?
📌 Мало предложений на рынке? — Придется искать дольше, переплачивать или чем-то жертвовать. Мы, например, пожертвовали временем в пути, увеличив его с 30 минут до 60-и.
📌 Много вариантов? — Отлично! Можно сузить фильтр и выбрать лучшее.

3️⃣ Полезные инструменты

✅ Поиск жилья — Funda.nl📍
В Нидерландах почти вся недвижимость размещается на этом сайте. В большинстве случаев другие платформы не нужны.

✅ Выбор школы — Scholen op de kaart 🏫
Сайт позволяет найти школы рядом с домом, изучить их рейтинг, результаты тестов и успехи выпускников.

✅ Расчет времени в пути — Mapitout.iamsterdam.com 🚆🚲
Этот сервис показывает, куда можно добраться за указанное время на общественном транспорте, велосипеде или авто.

📍 Например, вот куда могу доехать за 60 минут со станции рядом с домом, используя общественный транспорт и велосипед. От дома до станции — 5 минут на велосипеде.

📌 В следующем посте расскажу, как искать жилье и что делать, если вы нашли отличный вариант.

💬 А какие критерии важны для вас? Пишите в комментариях, обсудим! 👇

#family #home #house #life #netherlands #thoughts

🇳🇱 Нидерландский язык: сложный и дорогой

1️⃣ Нидерландский язык — непростая задача

🔸 Язык сложен в изучении, освоить его трудно.
🔸 Язык сложен в произношении звуков, которые едва различимы ухом, и труднопроизносимы ртом.
🔸 Язык сложен в переводе. Это замечает любой, кто приезжает в Нидерланды. Онлайн переводчики с трудом справляются с переводом юридических, технических или медицинских документов. Порой даже состав продуктов переводится неидеально.

❓ Возможно причина в небольшом размере страны и малом распространении языка в мире?

2️⃣ Обучение нидерландскому — дорогое удовольствие

💰 Восемь 25-минутных занятий сына на платформе Reply обходятся в 180 евро в месяц.
💰 Частный репетитор — 50–80 евро за час.
💰 Групповые курсы не сильно спасают ситуацию: даже в группе цена может быть те же 180 евро в месяц.
🧑‍🎓 Хотите заниматься 2 раза в неделю по часу? С вас 250 евро.
🧑‍🎓 4 раза? 400 евро, пожалуйста.

Если учесть и сложность языка, и стоимость обучения, то достижение уровней B1 занимает пару лет и 2–3 тысячи евро.

3️⃣ Разрушу миф #1: «В среде язык учится легко»

Среда частично помогает: со временем ухо привыкает, и мозг начинает выделять отдельные слова. Но это не значит, что вы внезапно начнете понимать речь, а тем более — свободно говорить.

4️⃣ А что с твоим языком?

Пока-что так и не добрался до изучения, все время что-то мешает, находится что-то важнее или очередная отговорка:
🔸 Обучение;
🔸 Развитие в профессии;
🔸 Нехватка времени;
🔸 Переезд;
🔸 Да и учить всей семьей — это минус 500+ евро в месяц.

5️⃣ А что делать в таком случае?

Чтобы как то выжить и разбираться в документах и письмах (которые в основном на нидерландском), начал активно использовать ChatGPT.

📌 В плане перевода и поиска информации это прорыв по сравнению с онлайн переводчиками. Раньше перевод любого договора занимал кучу времени: разбивал текст на абзацы, искал определения в нужном контексте. Теперь просто загружаю документ в чат и прошу сделать саммари.

📌 Конечно, остается важным прочитать документы самому, но ChatGPT экономит время, помогая быстро находить ответы на возникшие вопросы. Причем, если вы предварительно загрузили в чат документ, то ответ будет в нужном контексте.

❗️ Использовать — не значит доверять.

Любую информацию нужно проверять трижды или перефразировать запрос пятью разными способами.

#life #netherlands #ai #language #technology #chatgpt

😎 Что нового в проектном менеджменте: Новости января-февраля 2025

Сегодня подготовил для вас обзор главных новостей и трендов в сфере управления проектами за первые два месяца 2025 года.

💠 Новые тренды в управлении проектами. Ассоциация управления проектами (APM) выделила главные направления развития на 2025 год, среди которых – революция AI и усиленный акцент на устойчивое развитие. Рекомендую почитать статью, отдельно отмечу:

  🥕 Искусственный интеллект не заменит проектных менеджеров, а дополнит их, автоматизируя рутинные задачи;
🥕 Семь из десяти руководителей проектов уже интегрировали AI в свои рабочие процессы;
🥕 Гибридный формат работы останется актуальным, поэтому важно адаптировать методы управления проектами под новые реалии.

💠 Project Management Predictions for 2025: What Lies Ahead for Our Industry. Анализ ключевых тенденций, которые определят будущее управления проектами. Статья акцентирует внимание на влиянии цифровой трансформации, AI и гибридных моделей работы, требующих от лидеров адаптивности и стратегического мышления. Во многом повторяет первую статью, на авторы, насколько могу судить, разные.

💠 4 Project Management Trends to Watch in 2025. Материал выделяет основные тенденции, определяющие будущее управления проектами, включая цифровую трансформацию, гибкие методологии и активное внедрение технологий, таких как AI, для повышения эффективности процессов.

  🥕 Отдельно отмечу, что это еще одна статья, которая отмечает важность продолжать учиться новому и адаптироваться к текущим реалиям.

😊 Вывод
Первые два месяца 2025 года не принесли фундаментально новых изменений, но подчеркнули важность уже известных и практикуемых подходов, таких как интеграция AI и гибридные модели работы.

#work #projectmanagement #news #ai #education

🚀 С чего начать погружение в профессию проектного менеджера

❓ С чего начать? Что посмотреть, изучить, почитать?

Мне часто задают этот вопрос как люди, которым интересно попробовать себя в профессии, так и начинающие проектные менеджеры, уже нашедшие работу, но чувствующие, что знаний и опыта недостаточно.

Составил универсальный ответ, подходящий каждому, в виде трех блоков: Изучить, Посмотреть, Почитать.


👆🏻Изучить

1️⃣ Хорошим стартом будет прохождение общего вводного курса лекций, желательно с возможностью живого взаимодействия с лектором и получения фидбека. Вариант предзаписанных лекций не всегда эффективен для новичков.
2️⃣ Изучите Scrum guide. Можно пройти по плану моей подготовки к сертификации PSM.
3️⃣ Разберитесь, что такое Канбан. Хороший старт — книга Алексея Пименова Канбан Метод. Для дальнейшего погружения можно пройти у него тренинг.
4️⃣ Изучайте управление людьми и развивайте понимание специфики работы в разных областях (дизайн, разработка, строительство и т.п.), чтобы понимать отличия и особенности управления проектами.
5️⃣ Следующим шагом можно пройти курс Google Project Management: Professional Certificate.


✌🏻Посмотреть

🔸 Записанные видео-лекции Ивана Селиховкина или его youtube канал.
🔸 Много хороших видео на youtube канале Неогенды. Например, интервью с Ильей Павлюченко.
🔸 Отдельные видео с youtube канала Максима Дорофеева.
🔸 Интервью Владимира Тарасова.


🤟🏻Почитать

🔹 Патрик Ленсиони — Пять пороков команды, Идеальный командный игрок
🔹 Том ДеМарко — Deadline. Роман об управлении проектами
🔹 Элияху Голдратт — Цель, Цель-2
🔹 Ицхак Адизес — Идеальный руководитель
🔹 Николай Товеровский — Управление проектами, людьми и собой
🔹 Максим Дорофеев — Джедайские техники

#work #career #education #management #projectmanagement

📝 Налоговая декларация или вредные советы #2

Сегодня в Нидерландах начинается событие, в котором участвует большинство налогоплательщиков страны — подача налоговых деклараций.

Заполнение декларации — это шанс получить возврат переплаченных налогов, но также и риск оказаться должным налоговой. Формально, если не пришло письмо от налоговой в фирменном синем конверте, заполнять декларацию не обязательно, но налоговые агенты рекомендуют подавать ее в любом случае.

💡 Удивительно, но в Нидерландах можно подать декларацию не только за прошлый год, но и за последние 5 лет! То есть, если вдруг осознали, что полагался возврат, еще не все потеряно.

В прошлом году, из-за сложности оформления первого неполного налогового года, обращался за помощью к специалистам. Потом, сверяя их расчеты и слушая истории знакомых, надеялся, что сделано без ошибок. 😅

📌 В общем вы поняли — в этом году подаю декларацию сам.
Причин несколько, и экономия 100–150 евро — далеко не главная:
🔹 Хочу разобраться в вопросе налогов.
🔹 Хочу минимизировать риски.

Тем более что декларация:
🔸 Полностью подается онлайн, в удобной форме, которую можно сохранить, отредактировать и даже изменить после подписания и отправки.
🔸 Большая часть данных уже предзаполнена налоговой. Радует, что это упрощает заполнение, но пугает — насколько хорошо они знают мои финансы! 😂
❗Тем не менее, каждую внесенную цифру нужно проверить.

Как только система открылась, сразу заполнил черновик и сохранил его, чтобы позже вернуться и проверить свежим взглядом.

💰 После заполнения система сразу показывает предварительный результат — сумму возврата или доплаты. А если подавать декларацию с налоговым партнером, то можно гибко перераспределить налоговую нагрузку, что может существенно повлиять на итоговую сумму.

А вы уже подавали декларацию? Или тянете до дедлайна? 😆
⏳ Если тянете до дедлайна, напомню, что он 1 мая.
📅 Ну а если подать декларацию вовремя, то можно рассчитывать на возврат до 1 июля.

#work #life #netherlands #taxes

🚆 На поезде на работу

Как вы знаете, мы купили дом и переехали из Харлема в Хорн. Дорога до центра Амстердама почти не изменилась — вместо ~45 минут теперь ехать ~55. А вот путь до работы увеличился в три раза: с 20 минут до часа.

Первый же вопрос от всех, кто узнал о переезде: «Как тебе ездить? Сколько занимает дорога? Не долго?»

Если судить по цифрам, то стало примерно в три раза хуже. Но не все так просто. Спустя две недели поездок не могу сказать, что стало значимо хуже. Время в дороге — субъективный фактор. Гораздо важнее комфорт и эффективность поездки: насколько качественно можно провести время — почитать, поучиться, поработать или просто отдохнуть.

Теперь мой маршрут на работу включает пересадку:
🚆 35 минут на Intercity (быстрый междугородний поезд с минимумом остановок) — всего одна остановка в центре Хорна, затем 30 минут ровного движения.
🚆 5 минут на Sprinter (пригородный поезд с частыми остановками) без остановок.

И вот эти 35 минут в Intercity можно провести качественно:
✅ Поезд едет ровно, без остановок и рывков.
✅ В вагонах обычно тихо и спокойно, особенно в Stiltecoupé (тихом вагоне).
✅ Можно спокойно заняться делами, поработать или отдохнуть.
✅ Ограниченное время в пути мотивирует быть собранным и эффективным.
✅ Особенно приятно ехать домой в Intercity после пересадки.

Для сравнения: из Харлема на работу ездил на 🚌 автобусе. И если поезда иногда отменяют или задерживают, то автобусы в Нидерландах — это повышенный уровень сюрпризов. За полтора года поездок собрал целую коллекцию приключений. Больше всего раздражали ситуации, когда автобус отменили, а следующий приезжал переполненный и даже не останавливался, итого — 30 минут ожидания только чтобы начать поездку.

Из-за частых остановок, светофоров и рваного движения максимум, что можно было делать в автобусе, — это листать соцсети, отвечать на сообщения или читать.

Так что да, дорога стала длиннее, но не ощущается хуже. 😊 Возможно, так кажется, потому что пока прошло мало времени, и я морально готовился к худшему.

А у вас есть опыт долгих поездок на работу? Как спасаетесь? 😅

#life #work #netherlands #commute #train

🏡 Покупка жилья — Шаг ноль. Продолжение и расчет

💬 Ну что, как успехи? К какому выводу пришли по итогам расчетов?

Поделюсь моим расчетом. Исходные данные для уравнения можно найти в прошлом посте.

Резюмирую исходную точку:
🔹 Средняя стоимость дома в Нидерландах — €455,500 🏡;
🔹 Ежемесячный платеж по ипотеке за средний дом составит примерно 2,045 евро (65% платежей в первый год идет на погашение процентов, 35% — на погашение тела ипотеки);
🔹 Фактический ежемесячный платеж с учетом налогового возврата — 1,607 евро (но с каждым годом сумма возврата уменьшается);
🔹 Первоначальные затраты — 25,000 евро: 20,000 евро — налоги, маклер, нотариус и т. д.; 5,000 евро — переезд, техника, улучшения.

Расчет на основе одного года:
🔸 Аренда за год — 1,730 евро х 12 месяцев = 20,760 евро;
🔸 Затраты на собственное жилье за год — 19,284 евро + 25,000 евро = 44,284 евро:
  🔹 Платежи по ипотеке — 1,607 евро (с учетом налогового возврата) х 12 месяцев = 19,284 евро;
  🔹 Первоначальные затраты — 25,000 евро;
🔸 Как вы помните, 35% от 2,045 евро идут на погашение тела ипотеки, что увеличивает вашу капитализацию. За год это составит примерно €8,882.

Итого: Аренда - Затраты на собственное жилье + Капитализация = 20,760 − 44,284 + 8,882 = − 14,642 евро

💡 Получается достаточно большой минус. И это при том, что в расчетах нет серьезных затрат на улучшения, мебель или ремонт.

А теперь давайте сделаем расчет на основе трех лет:
🔸 Аренда за 3 года — 1,730 евро х 36 месяцев = 62,280 евро;
🔸 Затраты на собственное жилье за три года — 58,140 евро + 25,000 евро = 83,140 евро:
  🔹 Платежи по ипотеке — 1,615 евро (с учетом налогового возврата) х 36 месяцев = 58,140 евро;
  🔹 Первоначальные затраты — 25,000 евро;
🔸 Как вы помните, 35% от 2,045 евро идут на погашение тела ипотеки, что увеличивает вашу капитализацию. За три года это составит примерно €26,646.

Итого: Аренда - Затраты на собственное жилье + Капитализация = 62,280 − 83,140 + 26,646 = + 5,786 евро

💡 По итогам трех лет можно выйти в плюс, если, конечно, за этот период не будут возникать серьезные расходы на замену бытовой техники, котла, кухни или ремонт.

Чтобы добавить оптимизма, можете учесть рост стоимости недвижимости.
Среднегодовой рост цен на жилую недвижимость в Нидерландах с 1971 по 2024 год составил около 6,22%.

Выводы
🔸 В среднем арендовать выгоднее, если планируете жить в стране менее 2-3 лет. Если же намерены остаться на более длительный срок, то выгоднее покупать.

🔸 При покупке жилья важно быть очень и очень внимательным:
  🔹 Ошибка 1 — Поставить слишком высокую ставку, которая превышает сумму ипотеки и рыночную стоимость дома;
  🔹 Ошибка 2 — Купить дом с проблемами или требующий ремонта, не посчитав стоимость улучшений. Затраты на устранение проблем и ремонт могут быть значительно выше, чем вы ожидаете, особенно если у вас опыт жизни только в странах Восточной Европы.

💬 О чем бы вы хотели услышать в следующей серии?

#family #home #house #life #netherlands #thoughts

🏡 Покупка жилья — Шаг ноль

За две недели отпуска удалось закрыть большинство жизненно важных вопросов по переезду и дому. Все необходимое для нормальной жизни есть, работает, и практически не осталось вещей, которые бесят настолько, что руки чешутся немедленно их переделать или выкинуть.

Теперь, когда появилось чуть больше свободного времени, решил взяться за написание коротких заметок о покупке жилья 📝. Тем более интерес к теме, судя по количеству ❤️ к прошлому посту, огромный.

0️⃣ Шаг ноль: стоит ли покупать жилье?

Прежде чем переходить к деталям, практическим советам и шагам, важно ответить на главный вопрос: А стоит ли вообще покупать жилье? Будет ли это финансово обоснованным решением?

В интернете полно статей, обсуждений и формул для расчета экономической эффективности покупки против аренды. Приведу упрощенный вариант, который поможет быстро прикинуть основные расходы и выгоды.

Исходные данные 📊

🔸 Платежи по ипотеке примерно равны платежам за аренду;

🔸 В начале выплат 60% платежа по ипотеке составляют проценты. В Нидерландах процентные выплаты уменьшают налогооблагаемую сумму, что позволяет вернуть до трети от уплаченных процентов 💰;

🔸 Затраты на покупку жилья (риэлтор, маклер, оценка стоимости, нотариус, переводчик и др.) составляют €10,000–20,000. Половину этой суммы составляет налог за покупку недвижимости в 2% для людей старше 35 лет. Если вам до 35 лет, то вы счастливчик;

🔸 Обязательно стоит заложить бюджет на:
🔹 Переезд — от €150 (аренда буса) до €3,000 (если вещей много и переезжать далеко);
🔹 Бытовая техника — от пары сотен до тысяч евро;
🔹 Необходимые улучшения — от пары сотен до тысяч евро (зависит от состояния жилья);

🔸Средняя стоимость дома в Нидерландах — €455,500 🏡;
🔹 Дисклеймер: это не Амстердам, не новострой, не лучший энерголейбл и ремонт видавший виды;

🔸 Средняя аренда дома в частном секторе — €1,730/мес;
🔹 Дисклеймер: в крупных городах найти хорошее жилье с 2 спальнями за такие деньги почти нереально. Скорее всего, это будет €1,900–2,500/мес.

🔸 Процентная ставка по ипотеке — 3,5% годовых;

🔸 Срок ипотеки — 30 лет.

Домашнее задание 🎯

Попробуйте самостоятельно посчитать выгодность покупки жилья на основе ваших потребностей, размера семьи и желаемого района. Подумайте, на каком временном отрезке покупка начинает выигрывать у аренды.

А уже в следующие выходные напишу мой пример усредненного расчета и поделюсь выводами.

💬 Пишите в комментариях, очень интересно узнать ваши мнения и расчеты.

#family #home #house #life #netherlands #thoughts

🏠 Мы переехали!

Это была невероятно насыщенная и сложная неделя!
Переделали гору дел, выдохнули когда последний велосипед хоть с трудом, но поместился в машину. Еще больше выдохнули когда разгрузили все вещи в доме. А совсем отпустило, когда стиральная машина оказалась на 3 этаже.

Помимо этого 6 раз на 8 дней съездили из Hoorn в Haarlem, успешно сдали арендную квартиру, отправили детей в новую школу 🎒, и даже успели сходить в бассейн на первый просмотр 🏊

Задачи появлялись по ходу дела, поэтому успели не все, что планировали, но главное — мы двигаемся вперед!
Дом постепенно становится уютнее, и с каждым днем все больше ощущается как наш 🏡❤️

Хотите узнать больше о покупке дома в Нидерландах?

Ставьте ❤️ и пишите в комментариях! Если будет интерес, расскажу о процессе в деталях.

#moving #newhome #netherlands #life #hardwork #home #house #hoorn #haarlem