🏡 Ексклюзивна пропозиція в самому серці Харкова

🔥 99 000 $
🏙 ЖК Піонер, вул. Трінклера, 9
📍 Центр міста, 12 хв пішки до м. Університет
✔️ Поверх: 23 з 25
✔️ Площа: 110 м²
✔️ Планування: простора кухня-вітальня + окрема спальня
✔️ Стильний дизайнерський ремонт
✔️ Опалення від власної котельні
Переваги комплексу:
— Будинок преміум-класу (2006 р.)
— Територія під охороною
— Зручне розташування в діловому та культурному центрі

🔗 Більше інформації за посиланням
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

Вітаю з Великоднем 🙏🏼

Нехай це свято принесе тепло у ваші оселі,
віру – у серця,
надію – у кожен новий день.

Бажаю миру, радості й душевного спокою.
Нехай поруч будуть ті, хто надихає й підтримує.

Христос Воскрес 🙏🏼

🏙 Знайдіть своє ідеальне житло разом з SoftLoft 🤝

Кращі варіанти квартир в Києві для купівлі тільки в SoftLoft👇

● Продаж будинку у передмісті Києва
● Печерськ, бульвар Лесі Українки
● Солом'янка, вулиця Кудряшова
● ЖК Варшавский-2
● Осокорки, вулиця Лариси Руденко
● Позняки, вулиця Урлівська

🏙 За детальною консультацією звертайтесь до агенції нерухомості SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

Сьогодні це моя мотивація на день
Можливо, когось із вас це теж торкнеться.

Є речі, про які не хочеться говорити вголос.
Але пам’ятати — хочеться. І потрібно.
Все інше — почекає.

Не завжди треба бігти й встигати все.

Сьогодні я нагадала собі: є речі важливіші за проєкти, плани й чек-листи.
Те, що живе глибоко всередині.
Те, що не вимагає слів... вистоїмо 🇺🇦

Оренда в Україні 2025: ціни летять, а деякі регіони — не доганяють. Дані Держстату

7 413 грн — середня оренда "однушки" в Україні на березень.
І це +2,7% всього за кілька місяців! 🚀

🏔 Топ-регіони за ціною:
- Закарпаття — 11 769 грн
- Львівщина — 10 749 грн (+3%)
- Рівненщина — 10 263 грн (+3,8%)

Київ? Лише четверте місце — 9 777 грн. А от Київська область зараз взагалі на турбо-прискоренні.

🌪 А де оренда найдешевша?
- Херсонська — 3 118 грн
- Запорізька — 3 623 грн
- Миколаївська — 3 908 грн

І навіть там оренда зростає! Бо купити житло сьогодні в цих регіонах — майже місія неможлива.

💬 Цікаво, звідки Держстат бере статистику, якщо більшість угод не фіксуються офіційно? 🧐 Хто знає?


єКвартира ➰ Приєднуйся

Орендар зник, речі залишив. Що робити?

Ситуація:
Договір закінчився, зв’язку немає, ключів немає, речі — є.
І ви не розумієте, що маєте право робити, а що — ні.

Але все вже передбачено договором. Принаймні, має бути.

Якщо після 3 календарних днів з моменту завершення або розірвання договору орендар не передав вам квартиру —
ви, як орендодавець, маєте повне право:

▪️ самостійно звільнити приміщення від речей орендаря
▪️ витрати на це — за рахунок орендаря
▪️ усе залишене майно вважається таким, що не має цінності. Ви не зобов’язані його зберігати, можете утилізувати
▪️ квартира вважається повернутою з моменту складання Акту про звільнення приміщення

Лайфхак від мене:
Пропишіть у договорі чіткий дедлайн оплати, наприклад — до 25 числа кожного місяця.
Платити можна хоч 5-го, хоч 20-го — але якщо 25-го грошей немає,
без “три дні на всякий випадок” — одразу піднімайте питання.

Як варіант:
Сума за ці дні автоматично покривається із завдатку,
а далі орендар повинен його поповнити.

Ось тут і стає зрозуміло, чому завдаток має бути в розмірі хоча б двох місяців оренди.
Це ваша фінансова подушка — і вона рятує, коли починається “проживу залог”.

І все ж таки — чекаю на ваші сердечка! Це мінімальна плата за мої старання для вас і вашої безпеки.

Гарного вечора всім 🫶🏻
❤️
єКвартира ➰ Приєднуйся

Ось оновлений текст із м’якшим формулюванням:

⸻

Орендар зник, речі залишив. Що робити?

Ситуація:
Договір закінчився, зв’язку немає, ключів немає, речі — є.
І ви не розумієте, що маєте право робити, а що — ні.

Але все вже передбачено договором. Принаймні, має бути.

Якщо після 3 календарних днів з моменту завершення або розірвання договору орендар не передав вам квартиру —
ви, як орендодавець, маєте повне право:

▪️ самостійно звільнити приміщення від речей орендаря
▪️ витрати на це — за рахунок орендаря
▪️ усе залишене майно вважається таким, що не має цінності. Ви не зобов’язані його зберігати, можете утилізувати
▪️ квартира вважається повернутою з моменту складання Акту про звільнення приміщення

Лайфхак від мене:
Пропишіть у договорі чіткий дедлайн оплати, наприклад — до 25 числа кожного місяця.
Платити можна хоч 5-го, хоч 20-го — але якщо 25-го грошей немає,
без “три дні на всякий випадок” — одразу піднімайте питання.

Як варіант:
Сума за ці дні автоматично покривається із завдатку,
а далі орендар повинен його поповнити.

Ось тут і стає зрозуміло, чому завдаток має бути в розмірі хоча б двох місяців оренди.
Це ваша фінансова подушка — і вона рятує, коли починається “проживу залог”.

І все ж таки — чекаю на ваші сердечка ❤️ Це мінімальна плата за мої старання для вас і вашої безпеки.

Гарного вечора всім 🫶🏻
❤️
єКвартира ➰Приєднуйся

🌇 Продаж Ексклюзивного просторого будинку в Київській області

📍Локація: Київська обл., с.Нещерів, Обухівський район.
🏠 Площа - 279 м²
✔️ ділянка: 10 соток
🛌 Два поверхи, 6 кімнат
💰 $ 190 000
🔥Цей будинок ідеально підходить для комфортного життя великої родини або для тих, хто цінує простір та затишок.
🔗 Посилання
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

💬 Я просто проживу залог...” — ні, не проживеш

Останнім часом дедалі частіше чую від колег і клієнтів:
Орендарі припиняють платити, затягують оплату, апелюють до “особистих обставин” і найулюбленіша фраза —
"у вас же є залог, я його просто проживу..."

Ні. Так це не працює.
І ось чому 👇

📌 Залог — це не передоплата.
Це гарантійний платіж, який покриває можливі збитки, прострочення, борги по комуналці, зіпсовані меблі чи навіть моральну шкоду власнику, коли йому вривається терпець.

📌 Гарантійний платіж залишається у власника до завершення договору.
І лише після виїзду орендаря, огляду квартири та звірки всіх оплат — вирішується, чи він повертається.

Я завжди наголошую власникам:
контроль за виплатами — ваша зона відповідальності.

І ще до підписання договору важливо розписати умови та пояснити значення залогу.

Це не про недовіру. Це про прозорість і захист ваших інтересів.

Ви як власник маєте бути не просто “власником квадратних метрів”, а менеджером свого активу.

📍 А що робити, якщо орендар зник, а речі залишились у квартирі?
У наступному пості розповім, як діяти правильно, не порушуючи закон і не витрачаючи нерви.

Хочете шаблон пункту про гарантійний платіж для договору? Пишіть у коментарях слово "шаблон"— поділюсь.

єКвартира ➰ Приєднуйся

Куди поїхати цифровому кочівнику? VisaGuide склав рейтинг найкращих країн

Робота з ноутбуком біля океану вже не мрія, а стиль життя.
Але де краще жити, якщо ти працюєш віддалено?

VisaGuide склали Digital Nomad Visa Index — індекс країн, які пропонують найкращі умови для цифрових кочівників.
🔗 Оригінальний рейтинг: VisaGuide Digital Nomad Index

🔍 Що враховували при складанні рейтингу?

▪️ Інтернет — швидкість зв'язку критична, особливо якщо працюєш з відео або ведеш дзвінки. ОАЕ мають максимальну оцінку — 100 балів.
▪️ Податки — країни з нульовими або низькими ставками, як-от Багами чи ті ж ОАЕ, піднялися вгору.
▪️ Вартість життя — чим дешевше жити, тим вищий бал. Тут лідирують Чорногорія та Румунія.
▪️ Медицина — важливо не тільки працювати, а й мати доступ до якісного лікування. Іспанія та Португалія — топ.
▪️ Інфраструктура для туристів — комфорт, сервіси, житло, розваги — все це важливо для тривалого перебування.

📍 Топ-10 країн для цифрових кочівників:
1. Іспанія
2. ОАЕ
3. Чорногорія
4. Багами
5. Угорщина
6. Канада
7. Румунія
8. Португалія
9. Бразилія
10. Кюрасао

Плануєте жити і працювати за кордоном? Цей список — хороший старт.

єКвартира ➰ Приєднуйся

Poplatky в Чехії: чому ви платите більше, ніж використовуєте? 🤔

Орендуєте квартиру — і щомісяця сплачуєте “комуналку”.
Але чи знали ви, що це не точні суми, а лише авансові платежі?

📌 У Чехії діє система záloh — передоплат на воду, опалення, електроенергію тощо.
Ці суми закладаються у договір на основі попереднього споживання —
іншими словами, як жила попередня сім’я.

Що важливо знати:

🔄 Раз на рік проводиться перерахунок (vyúčtování)
Оператор аналізує фактичне споживання — і або повертає вам гроші, або донараховує, якщо ви “перебрали”.
Наприклад: попередні мешканці – сім’я з 4 людей, а ви живете самі. У результаті переплачуєте щомісяця, але з часом отримаєте повернення.

💡 Що зробити на старті:
– Попросіть Předpis záloh (розрахунок щомісячних платежів)
– Дізнайтесь, скільки людей жило до вас
– Якщо щось не сходиться — обговоріть нові ставки з власником

А тепер найцікавіше: хто за що платить?

✅ Орендар оплачує:
– Воду, опалення, електрику, газ
– Вивіз сміття
– Ліфт, освітлення та прибирання спільних зон
(усе це зазвичай входить у poplatky)

❌ Але не зобов’язаний платити за:
– Fond oprav — фонд ремонту (це завжди платить власник)
– Страхування самої квартири
– Податки на нерухомість
– Платежі до ОСББ за управління
– Амортизацію техніки

Це має бути чітко прописано в договорі.
Бо платити за чужий ремонт даху — ну таке.

Так ви не будете платити за тих, кого в квартирі вже давно немає. І за те, що взагалі не ваше.

єКвартира ➰Приєднуйся

🏙🗝 Кращі варіанти квартир в Києві для купівлі тільки в SoftLoft.

🔹️ Продаж будинку у передмісті Києва
🔹️ Печерськ, бульвар Лесі Українки
🔹️ Солом'янка, вулиця Кудряшова
🔹️ ЖК Власна Квартира
🔹️ Шулявка, вулиця Борщагівська
🔹️ Позняки, вулиця Урлівська
🔹️ ЖК Great

👉За детальною консультацією звертайтесь до агенції нерухомості SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

Здається, квартира ідеальна... але щось не так?

Оренда в Празі — це як Tinder:
фото шикарне, опис привабливий, а в реальності… ну ви зрозуміли.

Що має вас насторожити ще до підписання договору?

🚩 Показують тільки фото
Жодного перегляду? Стоп.
Навіть якщо ви не в Празі — просіть відео-тур або надсилайте когось із друзів.
Бо в кращому випадку — квартира "втомлена", у гіршому — її взагалі не існує.

🚩 Просять платити наперед готівкою
"Треба швидко внести завдаток, інакше її візьмуть інші!" — знайома пісня?
Запам’ятайте: завдаток вноситься тільки після підписання договору резервaції
і тільки на розрахунковий рахунок, а не “в руки”.

Без договору — ніяких переказів.
Ідеальний порядок: спочатку договір → потім оплата.

🚩 Немає доказів, що це власник
Разом із договором оренди вам повинні надати:
– Výpis z katastru (витяг із кадастру), де видно, хто власник
– Доручення, якщо ви маєте справу з агентом
– Ідеально — особиста зустріч із власником

🚩 Договір суборенди
Підписуєте договір не з власником, а з орендарем?
Попросіть показати основний договір оренди і порівняйте умови —
договір суборенди не має виходити за його рамки.
Перевірте, чи має ця особа право вас заселяти.

🚩 Суперціна в топовій локації
100 м² у Vinohrady за 15 000 крон?
Звучить як мрія, але це — сир у мишоловці.

💡 І ще одне — уважно до poplatků
Саме там часто ховається переплата.
Чому платите більше, ніж споживаєте?
Як перевірити, чи все чесно?

Про це — у наступному пості 👇
Система нарахувань, річні перерахунки і як не платити за чужі душі.

Було схоже у вас? Пишіть, розберемо разом.

єКвартира ➰ Приєднуйся

Доброго дня і гарної суботи 🌿

Сьогодні — без серйозних розборів і цифр, договорів і "право власності перевіряли?" 😅
Лише красива нерухомість і трохи естетики на вихідні.

Лондон, але не туристичний 🏡

Прогулянка по звичайній вулиці — і раптом потрапляєш у світ розкоші.
Камера заходить у двори, де ховаються маєтки з історією, деталями як у кіно й архітектурою, яка перехоплює подих.

Це не палаци і не музеї. Це — справжні житлові будинки в одному з найдорожчих районів Лондона.

Тут є на що подивитися. Тут відчувається стиль, клас і характер англійської нерухомості.

📺 Дивитись відео

А вам до душі така стара добра англійська класика, чи більше подобається щось сміливе і сучасне — бетон, скло і мінімалізм?

🏡 🏢

єКвартира ➰ Приєднуйся

🏡 Оренда просторого двоповерхового будинку для комфортного життя.

*️⃣ 1 500 $/місяць
*️⃣ Котеджне містечко "Лісне", Харківська область
*️⃣ Площа: 220 м²
*️⃣ Планування: багаторівневе, 4 спальні
*️⃣ Ремонт: 🏠✨ дизайнерський
*️⃣ Опалення: власна котельня, індивідуальне газове
*️⃣ Санвузол: 2 і більше (душова кабіна, ванна)
*️⃣ Закритий двір
🔗 Більше інформації за посиланням

✉️ Звертайтесь до агенції SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

Що сталося з великими дядьками з 80-х?

IBM, Exxon, Philip Morris... Пам’ятаєте цих гігантів?
У 1985 вони були на вершині світу.
А сьогодні?
Apple, Nvidia, Microsoft.
Замість нафти — штучний інтелект.
Замість цигарок — хмарні сервіси.

Гроші пішли за технологіями.
І не просто пішли — побігли.

Nvidia — компанія, яка колись робила відеокарти для геймерів — зараз на другому місці в усьому S&P 500.
Tesla, Meta, Amazon — ще 20 років тому їх не існувало в уяві більшості людей.

❗️А тепер увага:
У кожному з цих стрибків — зміна мислення.
Нові гравці не просто продавали продукти. Вони змінювали звички.

І це прямо про ринок нерухомості.
Рієлтор без технологій сьогодні — як IBM без інтернету.

Те саме зараз відбувається в нашій сфері.

Ще недавно всі продавали квартири через газети й сарафан.
А тепер?
Хто не вміє користуватись CRM, автоматизувати процеси і будувати особистий бренд — вилітає з гри.

Ринок нерухомості теж став технологічним.
Хто першим адаптується — той і заробляє.

☺️ А тепер цікаво:
Деякі наші конкуренти вдаються до хитрощів — телефонують нам, прикидаючись "таємними покупцями", щоб перевірити якість обслуговування.
🤔 А ми?
У нас вбудована в CRM система з штучним інтелектом, яка аналізує кожен дзвінок наших рієлторів, одразу дає зворотний зв'язок і формує рейтинг.
Тобто ми самі себе перевіряємо — швидко, об'єктивно, без зайвих витрат.

Все просто: або ви — новий Apple, або старий (тут назва якогось великого гіганта з 80-х).

єКвартира ➰ Приєднуйтесь

Скандальний геній Праги

Привіт 👋
Продовжую знайомити вас із відомими та талановитими людьми, які дотичні до нерухомості.

І сьогодні мій герой – Давід Черни, людина, яка бачить місто інакше.

Художник, провокатор, скульптор – Черни перетворив вулиці Праги на галерею абсурду, іронії й сміливих висловлювань. Його роботи неможливо не помітити:
немовлята, що повзають по телевежі…
гігантська голова Кафки, яка обертається…
і легендарний кінь, підвішений догори дригом, на якому сидить святой Вацлав – пародія на традиційний пам’ятник на Вацлавській площі.

📍 До речі, на відео — кілька його робіт у самому центрі Праги.
Я була у його музеї — якщо цікаво, можу поділитися фото зсередини. Там справжній арт-вибух!

🤔🤔🤔 Але до чого тут нерухомість?

Бо Давід Черни – не лише митець. Він займається урбаністичними проєктами, створює артпростори, житлові комплекси й офіси, які ламають шаблони. Один з них – Butterfly – офісний центр, де архітектура дихає ідеями сучасного мистецтва.

Це як коли ти заходиш в будівлю і не можеш вирішити – це офіс чи арт-інсталяція?

У нього є власне бачення міста. Він змінює простір навколо себе – і це завжди емоція. Від здивування до обурення. Але байдужими не лишається ніхто.

Якщо вам заходить ця рубрика про цікавих людей – тисніть ❤️ сердечка. Бажано 15 разів 😉 І я продовжу.

❤️

єКвартира ➰ Приєднуйся

🏡 Оренда квартир у Києві разом із SoftLoft — ваш ключ до комфортного життя.

Ми вже зібрали для вас найкращі варіанти — обирайте своє ідеальне житло нижче ⬇️

● ЖК Французький квартал 1
● ЖК 52 Перлина
● ЖК Французький квартал 2
● ЖК Зарічний
● ЖК Great
● Деміївка, Голосіївський проспект
● Позняки, вулиця Урлівська

🏙 За детальною консультацією звертайтесь до агенції нерухомості SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

280 млн крон за три квартири в Празі? Це вже не угода — це легенда.

Келлнер-молодший купив житло в самому серці Праги на суму, яка зробила цю угоду рекордною на чеському ринку. Але найцікавіше навіть не це.

📉 Всі експерти кажуть одне:
у Чехії щороку продається всього 10–15 квартир дорожче 30 млн крон. Все. І здебільшого — це Прага.

А тепер трохи цифр, від яких у рієлтора може закрутитися голова (приємно 😉):

🔹 403 м² у Vila Belaire — 96,8 млн крон
🔹 282 м² у Мала Страні — 89 млн
🔹 дуплекс ~250 м² у Йозефові — теж 89 млн
🔹 350 м² на Marina Island — 97 млн
🔹 212 м² з гаражем у Сміхові — 88 млн

⚜️ Найдорожчі об’єкти купують не для інвестицій, а для життя. Без перегонів за прибутками — лише тиша, краєвиди й комфорт.
І це в той час, коли в масовому сегменті ринок охолов.

Що ще кажуть аналітики?
👉 “Ціни на по-справжньому розкішне житло починаються від 350 тис. крон за м². І попит нікуди не зникає — навіть інфляція, Трамп чи курси валют його не зупиняють.”

Ці угоди — не про квадратні метри. Це про статус. Про місто, яке стає все привабливішим для світових покупців.

На мій погляд, багато людей недооцінюють Прагу — і як місто для життя, і як напрям для інвестування.
Вона вже не просто “містечко для туристів”. Це — точка тяжіння капіталу, стилю й нової якості життя.

єКвартира ➰ Приєднуйся

Депозит-пустушка: чому 1 місяць не рятує власника

Обіцяла сьогодні окремий пост про депозити — тримайте 🙌

У минулому пості говорили про “невидимі витрати” при оренді.
Але є ще одна тема, яка часто б’є по кишені — це депозит.
Сьогодні розберемося: чому в Україні він найчастіше 1 місяць, у Європі — до 6,
і чим це обертається для власників 👇

В Україні вже багато років тримається традиція — депозит при оренді житла становить 1 місяць.

Традиція — тому що “так заведено”.
Хоч я особисто не раз оформлювала і на 2 місяці, коли ситуація того вимагала.

Чому ж усе тримається на цьому одному місяці?

Бо так легше закривати угоди — не лякаєш клієнта.
Бо економічно легше — хтось не потягне більше.
❗️І найголовніше — бо є ризик, що депозит просто не повернуть, а судитися мало хто хоче.

Усе це — наслідок відсутності чітких правил і страху сказати “ні”.

☔️Але для власника 1 місяць — як ходити під дощем із пакетом замість парасолі.
Наче щось є, а захисту — нуль.

На практиці:

— Заборгували комуналку? Депозиту вистачить лише на рахунки.
— Залишили бруд, зламали меблі? Ви вже в мінусі.
— Виїхали без попередження? І це ще добре, якщо ключі залишили.

Що ще гірше — в процесі оренди орендар може заявити:
“Я використаю депозит як оплату за останній місяць.”
І власники погоджуються. Бо незручно відмовити.
У підсумку — квартира без оплати, без перевірки, без гарантій.

А тепер подивимось на Європу.

Там депозит — це 2–3 місяці, а в країнах типу Бельгії чи Нідерландів — до 6.
І знайти житло часто можна тільки через знайомих або з рекомендацією.
Страхування відповідальності — обов’язкове.
Меблі — здебільшого IKEA, бо легко замінити у разі пошкодження. Тепер розумію, чому цей бренд такий популярний ☺️

Там депозит — не просто “запас”. Це частина системи, яка працює.

У нас поки що — елемент домовленості на довірі. Але довіра не завжди рятує.

🤔 А як ви вважаєте — одного місяця достатньо, чи пора змінювати підхід?

Мені справді цікаво, що ви думаєте — не соромтеся писати ❤️

єКвартира ➰ Приєднуйтесь

Що відбувається з цінами на нерухомість у Туреччині? 🇹🇷

Центробанк Туреччини опублікував офіційну карту — і цифри цікаві.

📈 У січні 2025 року номінальне зростання цін склало +31,9% за рік.
📉 Але з урахуванням інфляції — -7,2%. Тобто реальна вартість у багатьох регіонах зменшилась.

🔴 Червоним позначені регіони з найвищим зростанням — понад +40%.
⚫️ Темні зони — це зростання в межах +15%, але інфляція частково його “з’їдає”.

Висновок: варто дивитись не тільки на динаміку цін, а й на контекст — зокрема інфляційний.


єКвартира ➰ Приєднуйтесь

Як не встряти на “приховані витрати” при оренді

Оренда — це не тільки сума в оголошенні.
Це ще +30% зверху, якщо не подумати заздалегідь.

🔍 Ось типові “граблі” і як їх обійти:

💸 Комуналка взимку
Ціна влітку — 1000 грн. Ціна в лютому — 5000 грн.
👉 Питайте власника про реальні рахунки за минулу зиму. Фото — ідеально.

⚡️ Централізоване опалення
👉 Є лічильник тепла? Будинок утеплений? Без цього — можна гріти повітря.

🔧 Поламалась техніка — хто ремонтує?
👉 Якщо не прописано в договорі, ремонтуєте самостійно.

🚗 Під’їзд, охорона, паркомісце
👉 Часто не включено в орендну плату. А це ще до 2000 грн/міс.

📦 Переїзд
👉 Вантажники, пакування, транспорт — легко вилітає ще в 2000–3000 грн.

📑 Депозит = 1 місяць
👉 Уточніть умови повернення. Якщо щось зіпсуєте — можуть не віддати.

Рекомендація: рахуйте не “скільки оренда”, а “скільки все разом”.
Бо реальна сума — завжди більша.

👀 А ще сьогодні опублікую окремий пост про депозити при оренді — поясню, чому в Україні це 1 місяць, у Європі — до 6,
і дам кілька лайфхаків для власників, як захиститись від неприємних сюрпризів.

єКвартира ➰ Приєднуйся

Тут нижче я вже навіть емодзіки для вас поставила — тож не ігноруйте, реагуйте і не соромтесь писати свою думку 💬
Без фідбеку — як без кави вранці ☕️

❤️
👍

Зранку я писала про Заху Хадід — першу жінку, яка отримала Прітцкерівську премію.
Найпрестижнішу нагороду у світі архітектури.
Вона творила будівлі, які викликали не "о, прикольно", а "ВАУ, як це взагалі можливо?"

А тепер — її проєкт, який реально змінив Прагу.

Masaryčka — не просто будівля. Це манифест.

📍 28 000 м² офісів, магазинів, ресторанів
📍 7 і 9 поверхів — різна висотність у двох крилах
📍 Девелопер — Penta Real Estate
📍 Розташування — прямо біля Masarykovo nádraží
📍 Вартість проєкту — 2,5 млрд крон

Але головне — не цифри, а зміст.

Masaryčka — одна з небагатьох будівель у світі з сертифікатом LEED Platinum.
Його отримують менше ніж 5% проєктів у світі.

І це не просто медалька на фасаді.

✅Подвійно-ізольований фасад і система рекуперації тепла
✅ Природна вентиляція та озеленені тераси
✅ Місцеві та перероблені матеріали
✅ Системи збору дощової води та повторного використання
✅ Комфортний мікроклімат для роботи й життя

💶 Оренда офісу — близько 40 €/м²/місяць.
Так, це дорого.
Але це — не просто квадратні метри.
Це простір, що працює на твій бренд, здоров’я і репутацію.

Masaryčka — це не тільки про архітектуру. Це про сміливість.
Вписати космічний корабель у центр старої Праги — з повагою до історії, але без страху перед майбутнім.

Це про міста, де хочеться жити.
Про простір, який думає не тільки про вигляд, а про людину всередині.

👆 Подивіться, як це виглядає наживо

єКвартира ➰ Приєднуйся

🌇 Продаж Ексклюзивного просторого будинку в Київській області

📍Локація: Київська обл., с.Нещерів, Обухівський район.
🏠 Площа - 279 м²
✔️ ділянка: 10 соток
🛌 Два поверхи, 6 кімнат
💰 $ 190 000
🔥Цей будинок ідеально підходить для комфортного життя великої родини або для тих, хто цінує простір та затишок.
🔗 Посилання
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

Я в Празі — і все одно своїх знаходжу.

Іноді це відбувається зовсім випадково. Якось ця хімія працює 😁
Одна клієнтка сказала, що мій номер їй дали в музеї.
Інша просто побачила ім’я й фото — каже: “Та я одразу зрозуміла, ти своя, треба телефонувати”.

Без реклами, без довгих історій. Просто якось воно трапляється.

І кожен раз така зустріч — наче маленький привіт з дому 🫶🏻
Бо людям тут складно. Нове місто, інша мова, чужі правила.
А я вже трохи своя. Можу пояснити, домовитись, вирішити.

На відео — одна з таких зустрічей.
Квартира, яку я показувала українській клієнтці сьогодні вранці.
Нова, затишна, в будинку, що тільки ввели в експлуатацію.
Хороший варіант для оренди, ідеальний — для інвестування.
Такі довго не стоять.

Просто хотіла поділитись моментом, який гріє 😁

єКвартира ➰ Приєднуйся

Всім доброго ранку 👋
Ми та та наш професіоналізм потрібен людям. Не всім, але багатьом 😁

Починайте ранок із цікавої інформації на каналі, яка може вам надихнути 🫶🏻

Її боялись підрядники. Але обожнювали міста

Заха Хадід — найвідоміша архітекторка сучасності.
Піонерка. Прорив. Вибух.

Вона не будувала просто будівлі.
Вона створювала нову фізику простору.

Перші ескізи — як з іншої планети. Все криво, нестабільно, «так не буває».
Але потім це ставало реальністю. І люди стояли з відкритими ротами.

Хадід стала першою жінкою, що отримала Прітцкерівську премію — найвищу нагороду в архітектурі.
Її проєкти — по всьому світу: від Лондона до Сеула.
Її стиль — це драматизм, динаміка і виклик гравітації.

Якщо архітектура — це мова, то Заха Хадід говорила нею як поетка.

До речі, один із її проєктів стоїть у самому центрі Праги 😉

Розкажу про нього сьогодні ввечері.

А ви вже чули про Заху Хадід до цього поста?

❤️ - так
😱 - ні

єКвартира ➰ Приєднуйся

Її боялись підрядники. Але обожнювали міста

Заха Хадід — найвідоміша архітекторка сучасності.
Піонерка. Прорив. Вибух.

Вона не будувала просто будівлі.
Вона створювала нову фізику простору.

Перші ескізи — як з іншої планети. Все криво, нестабільно, «так не буває».
Але потім це ставало реальністю. І люди стояли з відкритими ротами.

Хадід стала першою жінкою, що отримала Прітцкерівську премію — найвищу нагороду в архітектурі.
Її проєкти — по всьому світу: від Лондона до Сеула.
Її стиль — це драматизм, динаміка і виклик гравітації.

Якщо архітектура — це мова, то Заха Хадід говорила нею як поетка.

До речі, один із її проєктів стоїть у самому центрі Праги 😉
Розкажу про нього сьогодні ввечері.

А ви вже чули про Заху Хадід до цього поста?

❤️ - так
😱 - ні

єКвартира ➰ Приєднуйся

❤️ Дякую за сердечка — бачу, що тема Чехії вам цікава

Працюю на цьому ринку, є що показати і розповісти.
І не тільки з досвіду — ще й з конференції Нерухомість 3.0, де говорили про тренди, цифри, перспективи.

Чекаю ще кілька реакцій — і продовжуємо.

Нещодавно передивлялася цікаве відео про біографію Рокфеллера
І натрапила на тему, яка мене заінтригувала.

Більдербергський клуб.

❌Закриті списки. Ніяких камер. Жодного запису.
А всередині — ті, хто реально тримають руку на пульсі планети.

🔒 Заснований у 1954 році. Перша зустріч — у готелі Bilderberg у Нідерландах.
Організатори? Принц Бернард і... Девід Рокфеллер.

🧠 Ідея — зібрати західну еліту, щоб “домовлятися” без зайвих вух.

І в списках — всі, кого ви точно знаєте:

Політики:
- Білл Клінтон (до президентства)
- Тоні Блер (до прем’єрства)
- Меркель, Макрон, Гельмут Коль
- Генрі Кіссінджер — архітектор американської зовнішньої політики

Банкіри й корпорації:
- Goldman Sachs
- Deutsche Bank
- Microsoft, Google, Pfizer, Meta

🎯 Про що говорять?
Економіка. Війни. Пандемії. Енергетика. Big data.
І — нерухомість. Як спосіб зберегти, помножити, контролювати.

📌 Все офрекордс.
Жодних офіційних коментарів.
Але часто — після участі починається політичний злет.

📉 А тепер увага на “збіги”:
1973 — нафта → світова енергокриза
2008 — фінансова стабільність → глобальний крах
2019 — big tech + пандемії → ти все бачив(-ла) сам(-а)

І так, нерухомість там не випадково.
Це вже давно не просто дах над головою — це актив, важіль, валюта.

Список учасників 2024 року — вибухова суміш політики, військових стратегій, високих технологій і грошей:
від генеральних директорів світових корпорацій — до представників НАТО і науковців, що досліджують AI і біозброю.

📍 Тема “Україна і світ” теж була в списку.
Про що саме говорили — не скаже ніхто.
Але ми з вами й так бачимо: війна — це не просто конфлікт, а геополітична шахівниця, де ставки куди більші.

📉 Ринок нерухомості теж не в вакуумі.
Іпотека, девальвація, заморожені забудови, інвестиційна паніка — це теж частина гри.
Великої гри, яка вирішується не в новинах, а за закритими дверима.

Ми не знаємо, що саме вирішують.
Але наслідки — бачимо всі.

єКвартира ➰ Приєднуйся

Тут ми говоримо не тільки про квартири, а й про великі процеси, що впливають на їх ціну.

Роботи на показі: фантастика чи завтра?

Уявіть, що ваш дім — не просто картинка.
А схема. Карта. З точними мітками: стіна, двері, вікно.

Саме так бачить простір модель SpatialLM.

Вона обробляє відео, глибину з камер, дані з LiDAR —
і будує для машин повну просторову модель приміщення.

Навіщо це в нерухомості?

— Віртуальні тури стануть точнішими.
— Дрони зможуть рухатись всередині приміщення без зіткнень.
— Розумні будинки — ще розумніші: техніка адаптується під планування.
— Автоматизований огляд квартир: фіксує дефекти, підраховує площу, будує 3D-плани.

Поки ми знайомимось із плануванням — роботи вже на ньому працюють.

Чим більше дивлюсь на ці технології, тим більше розумію:
рієлторів замінити важко. Майже нереально)🤷🏻‍♀️

🏡🔑 Продаж Ексклюзивного просторого будинку в Київській області

📍Локація: Київська обл., с.Нещерів, Обухівський район.
🏠 Площа - 279 м²
✔️ ділянка: 10 соток
🛌 Два поверхи, 6 кімнат
💰 $ 190 000
🔥Цей будинок ідеально підходить для комфортного життя великої родини або для тих, хто цінує простір та затишок.
🔗 Посилання
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

Чехія на підйомі. І це не хайп — це реальність

Була на конференції «Нерухомість 3.0» у Празі.
Забудовники, інвестори, банки, брокери — всі на ногах.
Атмосфера одна: ринок супер активний.
І я просто не можу не поділитись із вами найгарячішим👇

✅ Інфляція впала до 2,8%
✅ Ставки знижуються — вже 4,8%
✅ Квартири дорожчають — +12,5%
✅ Оренда летить — +17%
✅ Попит шалений. Люди бояться не встигнути

🧐 Це той самий FOMO допомагає примати рішення —
Fear Of Missing Out, або страх щось втратити.
Типу "всі вже купили, а я ще ні!"
Медіа, банки, ринок — усе це розкручує попит.

А що з пропозицією?

🤯 Дозволи — довго
🤯 Земля — в дефіциті
🤯 Будівництво — по 13 років на проєкт

Тобто попит жене, а пропозиція тупо не встигає.
Пропозиція гальмує, а попит не чекає. Результат — плюс у вартості.

Але є нюанс 👀
Ніхто не виключає “чорного лебедя”:
— Жорстка регуляція
— Світова криза
— Соціальні злами

Так що… граємо, але з холодною головою.

💬 Чекаю на ваші 15 сердечок під цим постом —
і поділюсь секретною інсайдерською інфою з конференції.
Справжні перли для тих, хто думає на кілька кроків вперед.

єКвартира ➰ Приєднуйся

Іспанія лідирує в Європі. Але мої клієнти звідти тікають 😁

Прогноз на 2025:
інвестиції в нерухомість Європи зростуть на +23%.
Іспанія — на першому місці.

Ціни ще не перегріті, попит шалений, оренда короткострокова — працює.
Аналітики в захваті.

Але 🤔
Частина моїх клієнтів переїхала з Іспанії до Праги.

💬 Чому?
- “Там швидко розслабляєшся. Ніякого робочого ритму.”
- “Красиві фасади, а всередині – гіпсокартон на паличках.”
- “Працювати складно. Жити — так. Інвестувати — питання.”

Я планую провести кілька відкритих ефірів про інвестиції, ринок ЄС, міграцію, податки. Можу запросити крутих експертів — юристів, податківців, забудовників.

Допоможіть вибрати теми ✍🏻
Напишіть у коментарях або в лс, про що вам справді цікаво дізнатись.

І, якщо ця тема вам близька —
натисніть сердечко. Це найпростіший спосіб сказати "хочу більше".

Посилання на джерело

єКвартира➰Приєднуйтесь

❤️

Різниця між банками та stavební spořitelny в Чехії

🔹 Банки – це класичні фінансові установи, які надають широкий спектр послуг: рахунки, кредити, інвестиції, обмін валют тощо.

🔹 Stavební spořitelny (будівельні ощадні каси) – це спеціалізовані фінансові установи, які займаються житловими накопиченнями та кредитами на житло. Вони працюють за принципом «будівельного заощадження» (stavební spoření), що передбачає:

✅ Накопичення коштів на рахунку (зазвичай 6 років)
✅ Отримання державної підтримки (до 1 000 CZK на рік)
✅ Право на пільговий житловий кредит після накопичення певної суми

Головні відмінності:

1️⃣ Ціль використання: банки надають кредити на будь-які потреби, а stavební spořitelny – тільки на житло
2️⃣ Державна підтримка: у stavební spořitelny є субсидії від держави
3️⃣ Процентні ставки: кредити stavební spořitelny часто мають фіксовані, вигідні ставки
4️⃣ Гнучкість: банки пропонують більше фінансових продуктів і можливостей


Було корисно, поділіться зі своїми друзями інвесторами 😉🤗 і не забудьте❤️
Підпишись на телеграм канал iPlan Czehia

Окей, 16 сердечок — значить гайд буде 👇
Продовжуємо тему: як не встрягти з орендою в іншій країні.

Оренда в Англії: не все так просто, як здається

Хтось каже: "Та там усе по-чесному, як у Європі".
Але ні. Там по-своєму.

І от що треба знати:

📌 Assured Shorthold Tenancy — найпоширеніший тип договору.
Його можуть не подовжити — і все, через 6 чи 12 місяців ти маєш звільнити квартиру.

📌 Regulated Tenancy — це як британська версія rent control. Але такі договори укладались до 1989 року. Рідкість, але буває.

📌 Council Housing — соціальне житло. Тут орендну плату регулює держава. Але щоб туди потрапити — треба пройти квест з документами й чергами.

А тепер найважливіше:

👉 Без договору — ти не захищений.
👉 Орендодавець зобов'язаний дати тобі документ "How to rent".
👉 Є речі, які landlord не має права робити — навіть якщо це “його квартира”.

💡 Щоб не загубитися в цьому всьому — я переклала для вас офіційний гайд англійського уряду. Простий, зрозумілий, українською.
Відкрийте, збережіть, прочитайте — воно вам точно стане в пригоді.
🔗 Офіційний гайд "How to rent" українською

Питати "чи були випадки, коли вас обманювали з орендою?" або "чи встрягали знайомі?"— не буду. Все одно ж не ділитесь. Мовчите, як партизани 😎
Але якщо раптом захочеться — коментарі відкриті.

єКвартира ➰ Приєднуйся

🏙 Продаж квартир у Харкові від SoftLoft – знайдіть своє ідеальне житло! 🗝

Ознайомтесь із актуальними пропозиціями квартир👇

● ЖК Перемоги
● ЖК Райдужний
● Нові Будинки, вулиця Ньютона
● ЖК Піонер
● Центр, вулиця Чернишевська
● Наукова, вулиця Бакуліна
● ЖК Ключ

🏙 За детальною консультацією звертайтесь до агенції нерухомості SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

Балкон, на якому хочеться жити. І квартира, в яку приємно повертатись 🪟

34 м² світлого простору + 8 м² лоджія з видом на сучасну архітектуру Праги.
Абсолютно нова 1+kk у Parková čtvrť — ексклюзивно від SoftLoft.

📍 Що всередині?
- Сучасна кухня з технікою Bosch
- Обідній стіл, простий і стильний інтер’єр
- Велика вбудована шафа
- Стильна ванна кімната з душем і пральною машиною
- Кондиціонер — для комфорту цілий рік

📍 Що зовні?
- Новий будинок з ліфтом і системою охорони
- Підземне паркомісце — можна орендувати окремо
- Тиша, зелень, сучасна архітектура
- Зупинки трамваю й автобуса — за кілька хвилин пішки

📍 Фінансові умови:
- Оренда: 800 € / місяць
- Комунальні послуги: 117 € / місяць
- Електрика — окремо
- Депозит: 1760 €
- Комісія агентства: 880 €

💡 Будинок енергоефективний (клас B), витрати на опалення — мінімальні.
Квартира вільна вже зараз. Ідеально для однієї людини або пари.

📸 Подивіться фото. Уявіть свій ранок на балконі з кавою.
Хочете подивитися наживо — запропонуємо зручний час, пишіть.

Ми не просто здаємо квартири.
Ми не просто здаємо чи продаємо, ми створюємо ваші історії 🩶

І ця — тільки з SoftLoft.

єКвартира ➰ Приєднуйтесь

Чому Gaya Palmer платить лише 952$ за квартиру в Манхеттені?

Так, це Нью-Йорк. Так, це Манхеттен. І так — вона живе тут із 1950-х.

Щомісячна оренда — 952 долари.

Для такого району — це майже подарунок. Бо на ринку ця квартира коштує в рази більше.

🔑 Як так вийшло?

Це оренда з контролем ціни — rent control. Програма, яка діє в Нью-Йорку вже майже століття. І саме вона дозволяє деяким мешканцям платити фіксовану суму, навіть якщо навколо — шалене зростання цін.

💡 Що це означає?

- Договір оренди був укладений дуже давно — ще до епохи айфонів і навіть до появи інтернету.
- Закон не дозволяє різко підіймати вартість. Є ліміт — кілька відсотків на рік.
- Поки орендар живе — він захищений. Його не можуть просто виселити.
- Часто така оренда переходить у спадок. Тобто діти можуть залишитись у цій квартирі й далі платити копійки.

🎨 У цьому відео — художниця, яка мешкає в Upper Manhattan. І вона яскравий приклад того, як старі договори змінюють правила гри.

Сучасні орендарі про таке можуть тільки мріяти.

Але! У Британії — теж бувають свої нюанси. Не rent control, але є assured shorthold tenancy, regulated tenancy, council housing… І без знань можна легко встрягти.

📘 Хочете короткий і зрозумілий гайд: Як орендувати житло в Англії і не нарватись?

Готую для вас довідник по оренді в Англії — відкрию доступ, щойно цей пост набере 15 сердечок ❤️

Так, я не шуткую. Ваші реакції на пости — для мене як показник якості. А точніше — вашої залученості.
Ну не для себе ж я цей контент роблю 😎

єКвартира ➰ Приєднуйся

Соцжитло в Україні: усе ще міф?

Працюю на ринку багато років — і бачу, як змінюються запити.
Але останні роки — це зовсім інший рівень:
🔻 Люди втратили дім
🔻 Повертаються з-за кордону
🔻 Не тягнуть комерційну оренду
🔻 Шукають хоча б якийсь стабільний дах над головою

І тут би мав з’явитись муніципальний житловий фонд. Але... його фактично не існує.

📉 Свіже дослідження Housing Institute підтверджує це офіційно:
– 84% громад не мають фінансування на житло
– 58% мають усього 1-2 спеціалістів, що займаються житловими питаннями
– Лише 14% реалізують програми, і то — епізодично
– У 93% громад — жодної копійки на нове житло за останні роки

І все це — в країні, де житлова потреба стала критичною.

Маємо протиріччя:
✅ Держава декларує підтримку
❌ Але не дає реальних механізмів на місцях
✅ Громади хочуть вирішувати проблему
❌ Але без бюджету й команди не зрушать з місця
✅ Люди чекають на допомогу
❌ А ринок їм цього не дає

🧩 Ми намагаємось латати житлову кризу точковими ініціативами, а потрібно — системно.
Інакше це буде вічний "тимчасовий прихисток", де живуть роками.

👉 Повне дослідження тут:
Housing Institute x Property Times

Житло — це не розкіш. Це — базова потреба.
А поки її не буде вирішено — жодна реформа не запрацює як слід.

єКвартира ➰ Приєднуйся

Ексклюзивно в SoftLoft: нова 2+1 біля парку Riegrovy sady — з’їжджай і живи 🏡

Світла, повністю вмебльована квартира 2+кк (62 м²) в довгострокову оренду.
📍 Прага 3, Bořivojova 1192/93 — 4 поверх цегляного будинку з ліфтом.

У квартирі є все: меблі, техніка, базові речі — заходь і живи.
🚋 Біля дому — зупинка трамвая.
🌳 Через дорогу — парк Riegrovy sady для ранкових кав і вечірніх прогулянок.

💰 24.000 Kč + 3.500 Kč комунальні = 27.500 Kč
➔ орієнтовно 1.100 €
⚡️ Електрика — на орендатора

Ідеальний варіант для тих, хто шукає готовий до життя простір у центрі подій.

Оренда доступна тільки через SoftLoft.

Хочеш подивитись? Пиши мені напряму ➰ @NataliyaHontar

єКвартира ➰ Приєднуйся

Податок на нерухомість 2025: скільки платити і як не встряти на штрафи

Цей пост — не з підручника і точно не з сайту ДПС.
Тут усе просто, по-людськи, без бюрократичної мішури. Розкладаємо по поличках — хто, скільки і за що платитиме у 2025.

🔹Хто платить?
Фізичні і юридичні особи, які мають квартиру, будинок або комерційне приміщення.
Але якщо площа не перевищує:

– 60 м² для квартир
– 120 м² для будинків
– 180 м² якщо маєш і те, й те

— все ок, податку немає. А от якщо є «зайві квадрати» — готуй гаманець.

🔹 Скільки платити?
Максимум — 106,5 грн за кожен м² понад норму (це 1,5% від мінімалки на 01.01.2024 — 7100 грн).

🏠 Порахуй сам(а):
Квартира 80 м² → перевищення 20 м² → 20 × 106,5 = 2130 грн

🔹 Пільги є, але...
Не автоматично. Подаєш заяву + документи до 1 травня 2025.
Хто має право: пенсіонери, АТОшники, інваліди І-ІІ групи, багатодітні.
Але вирішують місцеві ради — в одному місті дадуть, в іншому скажуть «сорі».

🔹 Коли платити?
До 1 липня 2025 отримаєш повідомлення (у кабінет платника або поштою).
Далі — 60 днів на оплату.

❌ Прогавив(ла)?
+10% штраф до 30 днів, +20% — якщо більше.
А далі пеня, арешти, суди і навіть кримінальна справа (якщо борг понад 3 млн грн).
Так що не жартуй із цим.

🔹 Життєвий хак:
Можна оформити відтермінування — якщо зараз фінансово важко.

📝 Цей канал — не про теорію, а про реалії. Тут — досвід, робочі кейси і пояснення без зайвого шуму.
Говоримо про ринок, як він є. І закриваємо угоди без паніки.

єКвартира ➰ Приєднуйся

Березень закінчився — а нерухомість досі тримає планку

Світ летить, змінюється, шторми не вщухають.
Але одне лишається стабільним навіть у хаосі — нерухомість.

Так було завжди. І я впевнена: так буде й в Україні.
Ми ще прийдемо до того, що квартира стане не просто "дахом над головою", а найнадійнішим активом у мирний час. Бо він обов'язково настане.

🔹 Сьогодні підсумовую березень.
Хочу поділитись із вами постами, які викликали найбільший інтерес.
Це допомагає мені краще зрозуміти, що вас хвилює, куди рухатись далі, які теми розкривати глибше.

🔹 Для мене цей канал — більше, ніж просто стрічка новин.
Це місце для живої розмови.
Де я можу поділитись досвідом, новинами з ринку України та Праги, висловити свої думки — і почути вас.

Тому:
✔️ коментуйте
✔️ ставте реакції — і позитивні, і змішані,
✔️ діліться постами з друзями

Це не про рейтинги. Це про зв’язок.
І про розвиток спільноти, якій не байдуже, що відбувається з житлом, інвестиціями та майбутнім.

Дякую, що ви тут.
Слава Україні 🇺🇦

🎙 Ринок нерухомості у війні: продати чи тримати
⚫️Як не купити проблемну квартиру
⚫️Відпустіть – і воно прийде саме
⚫️Найгучніші скандали у світі нерухомості: від банкрутств до фінансових криз
⚫️Іпотека в Україні: коли можна буде взяти кредит без страху втратити все

єКвартира ➰ Приєднуйся

🏙 Оренда квартир в Києві від SoftLoft – ваш ідеальний вибір! 🗝

У нас тільки найкращі варіанти для комфортного життя! Ознайомтесь із актуальними пропозиціями квартир👇

● ЖК Manhattan city
● ЖК Great
● Голосієво, Ужгородський провулок
● Кудрявець, Бехтеревський провулок
● ЖК Campus
● ЖК Сонячна брама
● ЖК Сирецькі сади

🏙 За детальною консультацією звертайтесь до агенції нерухомості SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

🏗 Будівельний ринок гальмує: кадри зникають, строки ростуть

Будівництво в Україні нагадує марафонця, якому зв’язали ноги. Брак робочої сили став гальмом для галузі – проєкти затримуються на роки, а собівартість житла невпинно зростає.

Що відбувається?
– Кадровий дефіцит понад 30% за даними Держстату.
– Мобілізація та міграція вимили кваліфікованих фахівців.
– Зарплати зросли на 20-30%, але це не рятує – працювати просто нема кому.

Як забудовники намагаються виборсатись?
– Перекваліфіковують тих, хто залишився.
– Шукають студентів профтехучилищ – хто прийде на зміну?
– Дивляться у бік закордонних працівників – але це ще той квест.

Але проблема не лише в людях.
Забудовники потрапили у подвійний капкан –бюрократія, податковий тиск і блокування накладних не менш небезпечні за брак кадрів. Ти можеш мати проєкт, землю, навіть працівників – але без документів не зрушиш із місця.

Як вважаєте, що більше добиває будівельний ринок – дефіцит робочих рук чи адміністративні бар’єри?

єКвартира ➰ Приєднуйтесь – головні новини ринку нерухомості тут

🏠 Резиденції політиків: які маєтки та квартири обирають українські можновладці?

Де живуть українські політики? Ми розглянули топ найдорожчих будинків та квартир, що належать високопосадовцям.

📌 Що всередині?
– Пентхауси у найдорожчих ЖК Києва
– Маєтки з власними парками та басейнами
– Будинки біля Дніпра з панорамними вікнами

📌 Ринок елітної нерухомості під час війни
Попри складну ситуацію в країні, сегмент преміального житла залишається активним. Деякі маєтки лише дорожчають, а деякі – змінюють власників.

🔗 Детальніше читайте у блозі SoftLoft: SoftLoft

❓ Як вважаєте, ринок елітної нерухомості в Україні буде зростати чи навпаки – зменшуватись? Долучайтеся до обговорення в коментарях.

📌 єКвартира ➰Приєднуйтесь

🇺🇸 Оренда в центрі Нью-Йорка за $2008 – реальність чи фантастика?

📍 Локація: Downtown, Нью-Йорк

Якщо ви шукали доступне житло в Нью-Йорку, то знаєте – ціни можуть шокувати. Але $2008 за оренду в самому центрі міста? Це вже звучить як виняток із правил.

🗽 Що це за квартира?
- Локація – Downtown, серце мегаполісу
- Дизайн – сучасний та функціональний
- Ціна – нижча за середній ринок

📉 Для порівняння: середня оренда в Манхеттені вже давно перевалила за $4000.

Як виглядає житло за таку ціну у Нью-Йорку? Дивіться у відео! 🎬

єКвартира ➰ Приєднуйся

🏢 Війна і ринок нерухомості: як кожен обстріл впливає на ціни

Українська нерухомість змінюється з кожною атакою. Дослідження Університету Бата (Велика Британія), засноване на даних ЛУН, показує, що війна має прямий вплив на ринок житла.

📉 Продажі: що відбувається з цінами?
– 1-кімнатні квартири дешевшають на 2 тис. грн після кожного обстрілу
– 2-кімнатні – на 2,4 тис. грн, 3-кімнатні – на 3,1 тис. грн
– Квадратний метр втрачає 36-47 грн після кожної атаки

📉 Оренда теж падає, але повільніше:
– Мінус 10 грн після кожного обстрілу для 1-2 кімнатних
– Мінус 6 грн для 3-кімнатних
– Але після атак зростає кількість нових оголошень – люди виїжджають, залишаючи квартири

📊 Цікава закономірність
– Де часто прилітає – там ціни падають
– У спокійніших регіонах – навпаки, нерухомість дорожчає

🛑 Що відбувається на ринку?
– Продавати квартири люди не поспішають – чекають кращих часів
– Але на оренду реагують миттєво – через ризики кількість пропозицій зростає

🔗 Детальніше про дослідження: Читайте у блозі SoftLoft

Що думаєш про майбутнє ринку нерухомості? Ціни виростуть чи стабілізуються? Пиши в коментарях.

📌 єКвартира ➰ Приєднуйся - головні новини ринку нерухомості тут

🏡🇨🇿 Таунхауси в Ржичанах – ваш новий ідеальний дім!

🌿 Комфорт, природа та преміальна якість у передмісті Праги!

✨ Що робить їх унікальними?
✔️ Просторі планування: 3 спальні, велика вітальня з виходом у сад 🌳
✔️ Підземні гаражі та закрита територія 🚗
✔️ До центру Праги – лише 25 хвилин! 🚆
✔️ Гнучка система оплати:
🔹 20% – при підписанні договору, 80% – після здачі
🔹 Знижка 5% при авансі від 50%

💰 Ціна від 13 990 000 Kč з ПДВ
🏗 Будівництво: 2025, здача – 2026

✉️ За деталями та планами будинків звертайтесь до агенції SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

🏡 Молодь і власне житло: реальність чи міф?

Дослідження OLX Нерухомість показало цікаві цифри:
🔹 21% молоді (14-35 років) хочуть купити житло протягом 5 років
🔹 Але 36% заробляють менше 15 тис. грн/міс.
🔹 45% взагалі не планують купівлю

Що мотивує молодь до купівлі?
✔️ 76% – хочуть незалежності та власного простору
✔️ 53% – планують сім’ю або покращення житлових умов
✔️ 28% – розглядають це як інвестицію

Що заважає?
❌ 68% – зависокі ціни
❌ 66% – низький дохід
❌ Війна – лише третій за важливістю фактор

Чи зміниться ситуація?
📈 56% вважають, що житло стане ще дорожчим
🏠 31% припускають, що оренда стане популярнішою за купівлю, як у Європі

єКвартира ➰ Приєднуйся – будь в курсі трендів ринку нерухомост.

Іпотека в Україні: коли можна буде взяти кредит без страху втратити все

Взяти іпотеку зараз – це як грати в шахи під час землетрусу. Кожен крок непередбачуваний, а правила змінюються на ходу. Але Нацбанк і уряд вирішили навести порядок – готують стратегію розвитку іпотеки.

📌 Що зміниться
– Субсидії не рятують → банки мають самі бути зацікавлені у видачі кредитів.
– Буде страхування воєнних ризиків → поки що банки бояться видавати кредити, бо не хочуть залишитися без застави.
– Нові інструменти кредитування → міжнародні партнери можуть допомогти оживити ринок.
– Спрощення процедур → оформлення іпотеки стане швидшим та прозорішим.

📌 Що це означає для ринку
– Іпотека може стати доступнішою, але без пільг.
– Банки почнуть видавати більше кредитів, якщо будуть умови.
– Але зміни не відбудуться завтра – це процес на роки.

🔗 Детальніше читай тут: Forbes Україна

🤔 А що ви думаєте? Іпотека під час війни – реально чи поки що фантастика?

єКвартира ➰ Приєднуйся – тут говоримо про реальний стан ринку.

🏠 Можна міняти замок у квартирі, яку орендуєте?

Ви орендуєте квартиру, а власник раптом заходить без попередження. Відчуття? Далеко не найприємніше. Сама була в такій ситуації😁

Що робити? Міняти замок? Чи маєте ви на це право?

Власник житла не може просто так зайти у вашу квартиру – навіть якщо це його нерухомість. Закон гарантує вам право на спокійне користування житлом. Але є нюанси:
✅ Може заходити у разі аварійної ситуації (прорив труби, пожежа).
✅ Має право на огляд стану житла, але з попередженням.

Якщо ж він заходить без попередження, особливо під час вашої відсутності – це порушення закону.

🔐Чи можна замінити замок?
Можна, якщо:
✔️ Власник систематично приходить без дозволу.
✔️ Ви втратили ключі й переживаєте за безпеку.
✔️ Замок ненадійний, і його потрібно замінити для вашої безпеки.

Але! Якщо договір оренди містить пункт про заборону зміни замка без узгодження – варто попередити власника або домовитися про альтернативне рішення.

❗️Що робити, якщо власник порушує ваші права?
📍 Фіксувати факти самовільного входу (відео, фото, свідки).
📍 Письмово попередити орендодавця, що це порушення закону.
📍 У разі систематичних порушень – звертатися до юристів чи поліції.

Ринок оренди – це не Дикий Захід. І права орендаря захищені законом. Ваш спокій – ваша відповідальність. Про ключі тут теж можна почитати.

📢 Що ви думаєте про цю ситуацію? Чи доводилося вам стикатися з такими проблемами?

єКвартира ➰ Приєднуйся

🏡🔑 Продаж Ексклюзивного просторого будинку в Київській області

📍Локація: Київська обл., с.Нещерів, Обухівський район.
🏠 Площа - 279 м²
✔️ ділянка: 10 соток
🛌 Два поверхи, 6 кімнат
💰 $ 190 000
🔥Цей будинок ідеально підходить для комфортного життя великої родини або для тих, хто цінує простір та затишок.
🔗 Посилання
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

🚧 Найбільші будівельні тендери 2024 року: на що спрямовуються мільярди?

В Україні тривають масштабні інфраструктурні проєкти, і 2024 рік не став винятком. Найдорожчі тендери охоплюють метро, гідроенергетику, водопостачання та реконструкцію ключових об'єктів. Хто отримав найбільші підряди і які проєкти стали найдорожчими?

🔹 Метро на Виноградар – 13,8 млрд грн
Найбільший будівельний тендер року уклали між КП «Київський метрополітен» та ГК «Автострада». Але чи дочекаються кияни метро до 2027 року, як обіцяють тепер?

🔹 Захист Дністровської ГАЕС – 4,8 млрд грн
Контракт без відкритих торгів віддали БК «Адамант», що має неоднозначну історію.

🔹 Відновлення водопостачання в Миколаєві – 7,4 млрд грн
Після пошкодження росіянами водогону в 2022 році, місто досі забезпечене лише технічною водою. Будівництво нових водозаборів ведуть «Ростдорстрой», «Укртрансміст» і ГК «Автострада».

🔹 Водогони у Дніпропетровській області – 4,5 млрд грн
Каховська ГЕС зруйнована, і для водопостачання Кривого Рогу та інших міст будують нові магістральні водогони.

🔹 Реконструкція ЛЕП ЧАЕС-Славутич – 2,2 млрд грн
Ключовий проєкт для стабільності енергосистеми після російської окупації зони ЧАЕС.

🔹 Реставрація мосту Метро в Києві – 2 млрд грн
ONUR Group взялася за оновлення одного з головних мостів столиці.

⚠️ Але є нюанс – 79,2% усіх закупівель у 2024 році пройшли без конкуренції. Більшість тендерів віддали компаніям за спрощеною процедурою.

єКвартира ➰ Приєднуйся, щоб бути в курсі головних подій ринку нерухомості

Легенда дизайну та митець атмосфери – Кен Фалк

📍 Локація: Сан-Франциско

Кен Фалк – справжній ренесансний чоловік, мандрівник та візіонер у світі дизайну. Він не просто створює інтер’єри – він занурює у кінематографічні світи, які розмивають межі реальності та очікувань. Його проєкти – це більше, ніж простір, це відчуття, історія, емоція.

🏡 Його будинок у Сан-Франциско вражає – стильний, продуманий до деталей, із неповторною атмосферою. І зараз ця дизайнерська перлина виставлена на продаж за 1,9 млн доларів.

🎬 Як виглядає магія дизайну очима Кена Фалка? Дивіться у відео!

єКвартира ➰ Приєднуйся

💥 Найгучніші скандали у світі нерухомості: від банкрутств до фінансових криз

📉 Іпотечна криза 2008 року в США
Банки видавали кредити направо й наліво, навіть тим, хто не міг собі цього дозволити.
Коли позичальники почали масово не виплачувати борги, ринок нерухомості обвалився, потягнувши за собою всю економіку.

🏗 Evergrande – китайський гігант на межі краху
У 2021 році найбільший забудовник Китаю накопичив борги у 300 мільярдів доларів (!) і просто… не зміг платити 🤯
Мільйони людей залишилися без житла, а фінансові ринки ледь не вибухнули.

🏚 "Будинки-привиди" Іспанії
Після 2008 року тисячі житлових комплексів по всій Іспанії так і залишилися покинутими. 🏚
Інвестори втратили мільярди, забудовники збанкрутували, а в деяких містах стоять цілі "міста-привиди".

Ці історії – нагадування, що нерухомість може бути не тільки про стабільність, а й про величезні ризики.

єКвартира ➰ Приєднуйся

🇹🇷 Що відбувається з продажами нерухомості в Туреччині

За даними TurkStat, у січні 2025 року іноземці купили лише 1 547 об’єктів житлової нерухомості в Туреччині. Це мінус 24,9% у порівнянні з січнем 2024.

📉 Рекордний спад серед росіян
Росіяни залишаються головними іноземними покупцями, але їхні угоди впали до 248 – це мінус 55,32% у порівнянні з минулим роком. Ба більше, це історичний мінімум за останні роки (навіть у квітні 2024 було більше – 293 угоди).

🤔 Чому такий спад?
Причина – бурхливий грудень 2024:
📌 Тоді іноземці купили 2 418 об’єктів – це на 17,2% більше, ніж у грудні 2023.
📌 Лідери за кількістю угод – громадяни рф (438).

🏡 Де найчастіше купують нерухомість?
🔹 Стамбул – 611 угод
🔹 Анталья – 469 угод
🔹 Мерсін – 118 угод

💡 Але важливий нюанс: (і тут ви бачите ситуацію із іншого боку)
Іноземці – не основна категорія покупців у Туреччині.
📌 У січні загалом продано 80 308 об'єктів, і 98% з них купили місцеві жителі.
📌 Внутрішній ринок продовжує працювати, попит залишається, хоча економічні фактори теж впливають.

єКвартира ➰ Приєднуйся

🏙🗝 Кращі варіанти квартир для оренди в Києві тільки в SoftLoft!

Ознайомтесь з інформацією про квартири перейшовши за посиланнями👇

● ЖК Рив'єра
● ЖК Seven
● ЖК Great
● ЖК Воздухофлотський квартал
● ЖК Manhattan city
● Кудрявець, Бехтеревський провулок
● Печерськ, бульвар Лесі Українки
● ЖК Family and Friends

🏙 За детальною консультацією звертайтесь до агенції нерухомості SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

Оренда 2+kk з власним садом у Празі, Jinonice🌿

Сучасна квартира у Botanica K1/K2 – 54 м² + 17,5 м² саду.
📍 Локація: Прага, 8 хв до метро Nové Butovice, поруч ТРЦ, ресторани, парки.

🏡 Планування:
– Вітальня з кухонною зоною (посудомийка, духовка).
– Окрема спальня.
– Ванна кімната + пральна машина.

💰 Ціна: 25 000 Kč/міс + комунальні 3 800 Kč.
⚡️ Депозит: 50 000 Kč.

🎥 Відеоогляд квартири вже тут ⬆️

Питання надсилайте сюди ➡️ замовити

❓ Що буде з цінами на нерухомість в Іспанії?

Вони зростатимуть. Ось чому:

1️⃣ Висока активність на ринку
Кількість угод залишається великою (див. перший рядок у таблиці 👆 це аналітика іспанського банку Caxia. Є шанс, що навіть буде побитий рекорд 2022 року. А коли попит високий – ціни завжди йдуть вгору.

2️⃣ Будують мало
Другий рядок таблиці – це видані дозволи на будівництво. Темпи зведення житла трохи прискорились, але все одно нових домогосподарств стає більше, ніж зводять будинків для них. Великий вплив має й міграція.

📈 Підсумок цих тенденцій видно в останніх рядках таблиці:
- Перший прогноз – оцінна вартість.
- Другий – реальні ціни угод.

Але як не рахуй – всі показники свідчать про зростання вартості житла.

Відпустіть – і воно прийде саме

У рієлторській практиці є магія, яку складно пояснити, але легко відчути. Іноді квартира просто не здається. Не продається. Хоч рекламуй її всюди – результату нуль.

Чому так?

Власник не відпускає квартиру.
Оголошення тільки вийшло – і вже перші дзвінки:
- "Ну що там? Скільки переглядів? Хто орендар?"
- "Мені потрібна тільки сім’я. Без дітей. Без тварин. Бажано лікар чи айтішник."
- "А покажіть довідки, історію оренд і, взагалі, хто вони такі?"

Що відбувається? Квартира "блокується".
Вона ніби "кричить": "Мене не відпускають, я не можу змінити власника!"

Як розблокувати угоду?
- Знайдіть професіонала. Рієлтор – не просто людина, яка робить фото і показує квартиру. Це стратег, який правильно оцінює ситуацію, формує ринок навколо об’єкта і веде угоду до логічного завершення.
- Дозвольте процесу йти своєю чергою. Не створюйте хаосу та нервової гонитви за угодою. Довіра – це ключовий елемент успішної операції.
- Не форсуйте події. Думка про втрачений день без орендаря створює тиск. А тиск – вбиває угоду.

Ринок нерухомості – це гра балансу.
Якщо ви довіряєте процесу, працюєте з професіоналом і не панікуєте – квартира знайде свого орендаря чи покупця швидше, ніж здається.

Висновок простий: якщо вже вирішили продавати чи здавати – відпустіть. Не контролюйте кожен крок, не нервуйте, не створюйте зайвих перешкод. Дайте угоді відбутися.

Відпустіть – і воно саме прийде. 💡🏡✨

🔎 Як не купити проблемну квартиру?

Далі для вас лайфхак ✍️

Уявіть: ви вже уявляєте, як розставите меблі у новій квартирі, але через місяць вам приходить сюрприз – на майно наклали арешт!

Як так? Все просто:
Арешту ще не було, а виконавче провадження щодо боргів продавця вже запущене. А з моменту відкриття провадження до арешту майна може пройти всього 7 днів.

📌 Що робити, щоб не потрапити в халепу?
Перевірити продавця на борги та виконавчі провадження можна безкоштовно за ідентифікаційним кодом або ПІБ.

✅ Ось посилання:

🔗 Перевірити продавця

Не дайте себе обдурити! Перевіряйте перед покупкою – спіть спокійно.

єКвартира ➰ Підписуйся, щоб знати всі підводні камені нерухомості!

Якщо вас цікавить придбання нерухомості в Києві 🏡

✨️ SoftLoft підготували для вас кращі варіанти

● Просторий будинок у передмісті Києва
● ЖК Файна Таун
● ЖК Dibrova Park
● ЖК Славутич
● Позняки, вулиця Урлівська
● Шулявка, вулиця Борщагівська
● ЖК Бережанський
● ЖК Great
● ЖК Dibrova Park

💎 За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

🌇 Продаж Ексклюзивного просторого будинку в Київській області

📍Локація: Київська обл., с.Нещерів, Обухівський район.
🏠 Площа - 279 м²
✔️ ділянка: 10 соток
🛌 Два поверхи, 6 кімнат
💰 $ 190 000
🔥Цей будинок ідеально підходить для комфортного життя великої родини або для тих, хто цінує простір та затишок.
🔗 Посилання
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

Тиждень тому до мене звернулася молода сім'я – шукали 2+кк у Празі, мінімум 70 м². Запит амбітний: новобудова, сучасний ремонт, не віддалений район, плюс собака. Але я знала: як тільки вийдемо в перегляди, ринок внесе свої корективи, і ми знайдемо їм "те саме" житло.

Але несподіванка трапилася ще до показів.

Коли власники попросили стандартний набір інформації:
🏢 де працюєте
💰 який дохід
📅 термін перебування (а віза, до речі, була з іншої країни зі статусом "дочасна охорона")
📄 сукупний дохід на сім'ю за рік та виписку з банку про рух коштів – клієнти розгубилися.

У них це викликало таку бурю емоцій, що вони вирішили: "Прага нам не підходить – тут власники занадто вимогливі!"

Але насправді це не примха. Власники так поводяться не тому, що хочуть ускладнити життя орендарям. Просто в Європі ринок на їхньому боці – попит на житло високий, і вони можуть вибирати, кому його здавати.

Є ще один важливий момент: у багатьох країнах закон стоїть на боці орендаря. Якщо людина заселилася, виселити її буде непросто – навіть якщо вона перестане платити. Тому власники намагаються мінімізувати ризики ще на етапі знайомства.

Оренда житла тут – це справжній 🎤job interview. Так само, як при пошуку роботи, потрібно підготувати своє "досьє орендаря", показати фінансову стабільність, бути готовим відповідати на запитання та підтримувати діалог.

З деякими клієнтами мені навіть доводилося заповнювати спеціальні форми та надсилати їх власникам ще до перегляду. Такі реалії ринку.

І, до речі, в Україні теж усе більше власників хочуть розуміти, кому здають житло. Не так суворо, як у Європі, але питання про дохід і стабільність платежів звучать усе частіше. У SoftLoft ще у 2017 році я запровадила форму первинної бесіди, де ми дізнаємося більше про орендаря, а іноді навіть просимо фото домашніх улюбленців, щоб ще на старті мінімізувати ризики для власника.

Це по-своєму теж полегшує роботу з замовниками. Ми краще розуміємо їхні запити, одразу бачимо можливі нюанси та можемо відфільтрувати варіанти ще до переглядів. Так, іноді це викликає подив або небажання говорити про свої фінанси, але такий процес. І він працює.

💬 Поділіться своїм досвідом! Як ви вирішуєте подібні питання? Хотілося б почути думку колег, які є в цьому чаті.

💰 Де в Європі витрачають найбільше на житло?

Середній європеєць витрачає 19,7% сімейного доходу на житло: оренду, комунальні послуги, іпотеку, податки та страхування. Але ці цифри суттєво різняться між країнами.​

📈 ТОП країн із найбільшими витратами на житло:

Данія – 25,95%.
Німеччина – 25,2%.
Швеція – 23,9%.
Швейцарія – 25,2%.
Норвегія – 25%.

📉 Де витрачають найменше?

Італія – 14,5%.
Хорватія – 14,4%.
Португалія – 14%.
Словенія – 13,8%.
Мальта – 12%.
Кіпр – 11,6%.

А як щодо Чехії? У Чехії ситуація неоднозначна. Наприклад, у Празі середня оренда квартири 2+1 становить 22 000 крон, а з комунальними послугами – 25 500 крон. При цьому середня чиста зарплата в Празі – 43 770 крон, тобто оренда "з'їдає" майже 60% доходу. У Брно цей показник становить 58%, а в Остраві – 46%. ​

Що це означає для інвесторів? У країнах із високими витратами на житло, таких як Чехія, особливо у великих містах, попит на оренду залишається високим. Це відкриває можливості для вигідних інвестицій у нерухомість.​

єКвартира ➰ Приєднуйся

У якому віці європейці з’їжджають від батьків?

Цікава статистика від Європарламенту:

📌 Найшвидше сепаруються фінни – у середньому в 21,4 року.
📌 Найпізніше з’їжджають хорвати – у 31,8 року.

А тепер подивімося на це очима інвестора. Перше житло у молоді – зазвичай орендоване. Тому в країнах, де рано покидають сімейне гніздо, попит на оренду вищий.

📊 Статистика це підтверджує (за даними Євростату):
🔹 У Фінляндії, Франції, Австрії – понад 30% мешканців живуть в орендованих квартирах.
🔹 Німеччина взагалі відома як країна орендарів.
🔹 А от у Хорватії – майже 90% населення живе у власному житлі.

Як гадаєте, чи впливає це на ринок нерухомості?
Ділимося думками в коментарях! 👇

єКвартира ➰ Приєднуйся

#нерухомість #інвестиції

🏡 Хочеш стати рієлтором у Празі? Приготуйся до перегонів

Чеський ринок нерухомості зараз кипить, особливо у Празі. Попит на житло шалений, ціни ростуть, і робота для рієлторів є. Але є одне “але” – тут конкуренція, як у марафоні, де стартують тисячі бігунів, а до фінішу доходять лише найсильніші.

📊 У Чехії на одного рієлтора припадає 909 мешканців, тоді як у середньому по ЄС цей показник – 1653. Тобто тут агентів майже вдвічі більше, ніж у Європі. Ринок насичений, і просто “бути рієлтором” вже недостатньо – потрібно бути класним рієлтором.

💡 Хто має шанси виграти цю гонку?
🔹 Ті, хто знає мови – англійську, українську, чеську. Прага – це місто іноземців, і працювати з ними = заробляти більше.
🔹 Ті, хто розбирається в ринку, а не просто кидає клієнтам посилання на оголошення.
🔹 Ті, хто вміє будувати довгострокові відносини, а не працює за принципом “здав чи продав – забув”.

Але є ще один важливий момент – щоб працювати офіційно, потрібно отримати дозвіл на роботу і ліцензію. Відповідно до чеського законодавства, рієлторська діяльність є регульованою сферою, і без відповідних документів влаштуватися в агентство або працювати самостійно буде неможливо.

Для отримання ліцензії необхідно підтвердити професійну компетентність. Існує кілька шляхів:
✔️ мати профільну вищу освіту (магістр права, економіки чи будівництва – тоді досвід роботи не потрібен)
✔️ або будь-яку вищу/середню освіту плюс певний стаж (1 рік стажу + міжнародний курс з нерухомості для бакалаврів, або 3 роки стажу для осіб без профільного диплома)
✔️ якщо освіти чи стажу недостатньо, можна скласти професійний іспит
✔️ додатково вимагається бездоганна репутація – відсутність судимості за умисні злочини

Скажу чесно – досвід роботи у Празі для мене дуже цінний. Це нелегко, але саме це мотивує і дає мені ще більше палива для розвитку SoftLoft у Харкові та Києві. Я вже зараз бачу, як нові інструменти та підходи позитивно впливають на наші процеси в Україні. І, без сумніву, першими це відчувають наші клієнти – результат приходить швидше, а якість роботи виходить на новий рівень.

📌 Як думаєте, цей досвід можна адаптувати й в Україні?

Шукаєте квартиру в Києві? 🏡

SoftLoft підготували для вас кращі варіанти оренди – зручні, комфортні та готові до заселення! ✨

● Теремки-1, проспект Академіка Глушкова
● Деміївка, Феодосійський провулок
● Шулявка, Тбіліський провулок
● Відрадний, проспект Любомира Гузара
● Нова Забудова, вулиця Рогнідинська
● Відрадний, вулиця Ніжинська
● ЖК Львівський квартал

💎 За всіма деталями звертайтесь до агенції SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

🇫🇷 Карта цін на будинки у Франції від місцевих нотаріусів

На карті 👆 представлені ціни лише на вторинний ринок (новобудови зазвичай дорожчі).

Що цікавого?
📉 У більшості регіонів Франції за останній рік ціни на житло знизилися, у деяких місцях падіння досягає 12%.

❓ Скільки це триватиме?
Прогнози різні: одні аналітики очікують подальше зниження, інші вважають, що вже цього року ринок може розвернутися.

🤓 А поки що – з продавцями можна і потрібно торгуватися. Хороший рієлтор допоможе отримати найкращу угоду.

Хто платить за домофон, якщо в договорі про нього ні слова?

В Україні немає чітких правил, які визначають, що саме повинен оплачувати орендар. Власники зазвичай кажуть: "Ну, за все платиш". А що таке "все" – не завжди детально пояснюють.

Як уникнути несподіваних витрат?
✅ Запитайте у власника повний список послуг, за які треба платити. Тут може з’ясуватися, що за домофон потрібно платити, а договору з компанією, яка його обслуговує, немає.
✅ Перевірте рахунки – хто і за що платить? Наявність договорів із компаніями не завадить, бо це робить витрати зрозумілішими.
✅ Обговоріть страхування. У нас воно не обов’язкове, але в деяких випадках може дуже допомогти, якщо станеться щось непередбачуване.

Як це працює в Празі?
Кожен власник обов’язково надає орендарю Předpis záloh – детальний перелік усіх витрат на квартиру. Тут чітко видно, що входить у платежі, а що – ні.
Деякі витрати, наприклад Fond oprav (фонд ремонту будинку), не можна перекладати на орендаря.
А ще у Чехії страхування орендаря – поширена практика, і в багатьох випадках воно реально виручає.

Що робити в Україні?
Якщо немає чітких правил – створюємо свої:
✅ Переписуємо в договорі назви всіх служб, за які платимо.
✅ Вказуємо, кому саме йдуть гроші – власнику чи напряму по рахунках. Тут теж складне питання. Але відповідь знаю 😉
✅ Обговорюємо можливість страхування.

Так буде спокійніше і вам, і власнику.

🧐 Що скажете? Вам траплялися несподівані платежі, про які дізнавалися вже після заселення? Давайте обговоримо в коментарях.

+ Додаю скрін Předpis plateb у Празі – можна взяти за зразок.

📈 Що буде з цінами на житло в Європі – прогноз S&P до 2027 року

Аналітики рейтингового агентства S&P прогнозують, що зниження відсоткових ставок центральними банками у 2025 році зробить кредити ще доступнішими. При цьому пропозиція залишається обмеженою, що підтримуватиме попит і стимулюватиме подальше зростання цін на житло.

Лідери зростання у 2025 році:
📍 Ірландія – +6,1%
📍 Іспанія та Португалія – +4,5%

Прогноз для інших популярних країн:
🇩🇪 Німеччина: ціни почнуть зростати з 2025 року (+1,4% на рік)
🇫🇷 Франція: відновлення ринку очікується з 2025 року (+1,1% на рік)
🇮🇹 Італія: ріст продовжиться, але сповільниться до 2027 року (+0,8%)

Чому ситуація різна в кожній країні?
🇮🇹 Італія: попит на житло стабілізується після пандемії, а низький рівень заборгованості домогосподарств підтримує ринок.
🇵🇹 Португалія: будівництво зростає, але все одно не встигає за попитом, особливо у великих містах.
🇪🇸 Іспанія: сильний ринок праці та низька заборгованість за іпотеками роблять житло доступним, що підвищує ціни.
🇮🇪 Ірландія: нестача житла та високий рівень імміграції підтримують попит і зростання цін.

🏡 Скандальна вілла на Лазурному узбережжі: перша конфіскація російської нерухомості у Франції

Вперше у Франції вилучено розкішну віллу, яка належала російському бізнесмену. Розташована в елітному районі Сен-Жан-Кап-Ферра, ця резиденція вартістю 23 млн євро опинилася в центрі гучного розслідування про відмивання грошей.

📌 Що сталося?
Французьке законодавство дозволяло заморожувати, але не вилучати майно, пов’язане з підсанкційними особами. Однак у цьому випадку все змінилося: через підозри у фінансових махінаціях суд ухвалив рішення про повну конфіскацію.

📌 Кому належала вілла?
За даними слідства, нерухомість належала Віктору Рашникову – одному з найбільших виробників сталі в росії. У той час, як три інших його маєтки на Лазурному узбережжі та в Парижі лише заморозили, ця вілла пройшла непомітною.

📌 Як це виявили?
Після вторгнення Росії у 2022 році французька фінансова розвідка Tracfin виявила спробу продажу цієї нерухомості. 17 млн євро, виручених від угоди, було заблоковано на рахунку нотаріуса, а далі справу передали до суду.

📌 Що буде з віллою?
Французький Мін’юст пропонує передати її на соціальні потреби. Це означає, що замість продажу віллу можуть здати в оренду громадським організаціям або благодійним фондам.

🔎 Чому це важливо?
Це перший випадок повної конфіскації російської нерухомості у Франції. До цього вісім об’єктів у Антібі, сім у Сен-Жан-Кап-Ферра та навіть маєтки у Біарріці були лише заморожені.

💬 Як вважаєте, чи повинна така нерухомість залишатися у власності держави, чи її варто продавати?

📌 Джерело: Le Monde

🇪🇸 ТОП-10 регіонів Іспанії за кількістю покупок нерухомості іноземцями

Цікава аналітика від іспанського банку CaixaBank, яка розкриває тренди купівлі житла іноземцями в Іспанії.

📊 Що показують дані?
✔️ Аліканте – беззаперечний лідер за кількістю угод із іноземцями
✔️ Колосальне зростання покупок у порівнянні з 2019 роком – у Мурсії на +42%
✔️ Де купують більше всього? В Аліканте кожен другий будинок купується іноземцем. На Канарах, Балеарах і в Малазі – кожен третій
✔️ Резиденти чи туристи? У Мадриді купують переважно ті, хто вже живе в Іспанії, а в Аліканте – ті, хто шукає будинок для відпочинку, а не імміграції

⚠️ Що може змінитися?
Якщо нові ініціативи уряду Санчеса будуть прийняті, саме ці регіони можуть постраждати найбільше. В Аліканте ринок може навіть обвалитися. Але чи дійде до цього – питання відкрите 🤨

SoftLoft підготували для вас Ексклюзивні варіанти квартир в Харкові 🔑✨

● Центр, вулиця Данилевського
● Центр, вулиця Чернишевська
● Павлове Поле, вулиця Шекспіра
● Центр, площа Павлівська
● Центр, вулиця Чернишевська
● Нові Будинки, вулиця Ньютона

📍За всіма деталями звертайтесь до агенції SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

🏠 Маленькі лайфхаки для власників квартир в оренду – забирайте, зберігайте!

📌 Це те, що вам рієлтори не скажуть, але точно стане в пригоді.

🔹 2 замки? Видавайте лише один ключ
Другий залишайте собі (особливо якщо це сейфовий замок). Так ви збережете контроль у разі непередбачених ситуацій.

🔹 Передали квартиру чистою – отримуйте таку ж. Утримуйте суму на прибирання разом із заставою. Це стимулює орендаря залишити житло у належному стані.

🔹 Договір – це не просто формальність, а ваша страховка
Пропишіть чітко строки оплати, звільнення квартири та формат повернення ключів. Інакше є ризик, що доведеться їхати забирати їх десь у полі.

🔹 Заставу повертайте не одразу
Зазначте у договорі, що повернення відбувається після перевірки квартири, комунальних платежів та стану меблів. Дайте собі кілька днів на оцінку.

🔹 Забороніть самовільний ремонт
Щоб не отримати “оновлену” квартиру в стилі 90-х, пропишіть у договорі, що зміни в інтер’єрі чи конструкції дозволяються лише з вашого дозволу.

🔹 Замість списку техніки – відеозйомка
Замість банального переліку “холодильник, телевізор, пральна машина” зніміть детальне відео всіх предметів у квартирі. Фіксуйте стан меблів, техніки та сантехніки, щоб уникнути суперечок при виселенні.

🔹 Комуналку завжди залишайте на власника
Оплата за рахунками – справа орендаря, але якщо вони не заплатять, борги доведеться гасити вам. Краще контролювати цей процес самостійно.

Якщо у вас є свої лайфхаки – діліться в коментарях! 😉

🥇 ТОП-20 мегаполісів світу за зростанням цін на елітне житло

Новий індекс Knight Frank за підсумками IV кварталу 2024 року показує, де преміальна нерухомість зростає в ціні найшвидше.

📍 Головний лідер – Дубай
Тут за рік елітне житло подорожчало на 16,9% 🔥

📍 Що відбувається в Європі та США?
У більшості міст ціни на преміальну нерухомість зросли на 5% і менше – і це цілком нормальна динаміка для цього сегмента.

🏡 Якщо думаєте про інвестиції в елітну нерухомість, на який ринок звернули б увагу?

🏡 Оренда дорожчає: де зараз найдорожче житло

Середня ціна оренди однокімнатної квартири в Україні у січні 2025 року – 7 326 грн. Це на 1,5% більше, ніж у грудні. Про це повідомляє Держстат. Динаміка росту триває, і деякі регіони вже стали справжніми лідерами за цінами.

📍 ТОП-3 найдорожчих регіони:
🔹 Закарпатська область – 11 769 грн
🔹 Львівська область – 10 571 грн (+1,2%)
🔹 Рівненська область – 10 164 грн (+2,8%)

📍 ТОП-3 найдешевших регіони:
🔹 Херсонська область – 3 118 грн
🔹 Запорізька область – 3 623 грн
🔹 Миколаївська область – 3 908 грн

💡 Чому це важливо?
Оренда дорожчає переважно у західних областях, що може бути пов’язано з міграцією та загальною економічною ситуацією. У Києві ціни залишаються стабільними – 9 631 грн.

📊 А що відбувається з орендою у Харкові? Які ваші відчуття про ринок?

Переглядайте варіанти на нашому сайті 👉 an-softloft.com

🏰 Розкішний замок на Лазурному узбережжі виставляють на аукціон – історія інтриги та великих грошей

Замок La Garoupe на Кап д’Антіб знову в центрі уваги. Колись він належав російському олігарху Борису Березовському, який втратив усе після втечі до Лондона. Після його загадкової смерті у 2013 році французька влада конфіскувала нерухомість, і тепер цей "діамант" Лазурного узбережжя піде з молотка.

📍 Що особливого в цьому маєтку?
– Панорамний вид на Середземне море
– 10 гектарів розкішних садів
– Головний особняк + 5 додаткових будівель
– Басейн, джакузі, тенісний корт
– Гості минулих років: Пабло Пікассо, Ернест Хемінгуей, Коул Портер

📅 Аукціон стартує 16 червня– потенційні покупці мають місяць, щоб подати заявки нотаріусу Агентства з управління конфіскованим майном у Франції.

Ця історія – не просто про нерухомість. Це про політику, великі гроші і впливових людей, які залишили свій слід у світовій історії.

💬 Як гадаєте, хто купить цю перлину Лазурного узбережжя? Новий магнат чи держава?

Австралія сказала “ні” іноземним інвесторам у нерухомість! 🇦🇺🚫

З 1 квітня 2025 року іноземці не зможуть купувати вже готове житло в Австралії. Заборона діятиме 2 роки. Причина? Країна задихається від кризи доступного житла, а місцеві жителі не можуть собі дозволити власну оселю.

🔹 Що змінюється?
– Купити можна лише новобудову, але інвестори з-за кордону можуть володіти не більше 50% комплексу.
– Житло не для “просто потримати” – якщо квартира пустує понад 6 місяців, власник отримає податок.
– Купив землю? Будуй швидко, інакше штраф.

🔹 Що це означає для інвесторів?
Ті, хто звик скуповувати квартири "пачками", тепер мають вкладатися в новобудови, а не викупати вже готове житло. Спекуляція землею теж під прицілом – забудова має починатися у визначений термін, інакше угоду можуть переглянути.

🔹 Чому це важливо?
Середня ціна житла в Сіднеї – $762 000. За 10 років ціни зросли на 70%. Місцеві жителі скаржаться, що інвестори скуповують нерухомість, залишаючи її порожньою, а це ще більше підвищує ціни.

🔹 Що далі?
Через два роки уряд перегляне заборону. Але якщо вона спрацює, цей тренд можуть підхопити й інші країни.

Світові ринки змінюються. А що зараз головне для українського ринку нерухомості? Доступність, фінансування чи зовсім інші виклики? Діліться думками!

📌 Джерело: Business Standard

Потрібно купити нерухомість в Києві?

Ось найкращі варіанти від SoftLoft 🔑✨

◇ ЖК Park Avenue
◇ Продаж будинку с. Нещерів
◇ ЖК Старт
◇ ЖК Great
◇ ЖК Dibrova Park
◇ ЖК Варшавський-2
◇ ЖК Файна Таун

📍За всіма деталями звертайтесь до агенції SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

🏗 Житла будують більше! Введення в експлуатацію зросло на 21%

Попри всі виклики, ринок нерухомості в Україні росте. У 2024 році в експлуатацію ввели 9,76 млн кв. м житла – це на 21% більше, ніж у 2023 році.

📍 Де будують найбільше?
🔹 Київська область – 1,95 млн кв. м (19,9%)
🔹 Київ – 1,41 млн кв. м (14,5%)
🔹 Львівська область – 1,06 млн кв. м (10,9%)
🔹 Івано-Франківська область – 651,5 тис. кв. м (6,7%)
🔹 Одеська область – 581,2 тис. кв. м (6%)

📊 Що ще цікаво?
– 51% нового житла – приватні будинки
– 49% – квартири у багатоповерхівках
– 118,4 тис. нових квартир за рік!

При цьому значна частина введеного в експлуатацію житла – це будинки, які раніше зводили без дозвільних документів і тепер узаконюють.

📢 Що це означає для ринку?
Житла стає більше, але чи робить це його доступнішим? Як вважаєте, чи вплине таке зростання на ціни у 2025 році?

📌 Джерело: Держстат

Продажі житла в Торонто впали на 29% 📉 – що відбувається?

Ринок нерухомості Торонто переживає непрості часи. У лютому 2025 року кількість угод зменшилася майже на третину – це найнижчий рівень за останній рік. Чому?

🔹 Ціни кусаються – середня вартість житла падає третій місяць поспіль, але все ще залишається високою: $736 тисяч.
🔹 Менше пропозицій – продавці теж пішли в тінь, нових об’єктів на ринку стало на 24% менше.
🔹 Економічна невизначеність – покупці не поспішають укладати угоди через торгову війну між США та Канадою.

Канадці стали обережнішими: замість ризику купувати зараз – чекають стабільності.

Цікаво почути реальні історії на нашому українському ринку– хто зараз у процесі купівлі-продажу?

Джерело: Bloomberg

🌸 Любі жінки, вітаю вас зі святом весни 🌸

Бажаю вам теплих емоцій, гармонії та радості, лише хороших новин, приємних сюрпризів і чудового настрою кожного дня!

Дякую, що ви з єКвартира 💛

💎 Ексклюзивно в SoftLof!
🌇 Продаж 2к квартири в Центрі Харкова

📍 Локація: вулиця Чернишевська, 31а
🏠 Площа - 126 м²
🏙 Поверх 6/9
🛌 Гарна кухня-вітальня та 2 спальні
💰 145 500 $
🔥 Всього за 5 хвилин пішки від станції метро Архітектора Бекетова
🔸 Ця квартира ідеально підходить для тих, хто цінує комфорт, сучасний дизайн та життя в центрі міста.

🔗 Посилання
✉️ За деталями звертайтесь до агенції SoftLoft

🌐 fb | 📸 insta | 🖥 сайт | ✉️тг| 🏙 бот Харків |🌆 бот Київ

👀 Оренда під загрозою: 65% житла у французьких Альпах можуть заборонити здавати в оренду

В Європі триває боротьба з застарілою нерухомістю. І якщо раніше удари йшли по власниках, які здають житло через Airbnb, то тепер на перший план виходить енергоефективність.

📌 У ЄС вже кілька років діє закон, що обмежує права власників старих будинків.
📅 З 1 січня 2025 року у Франції заборонять здавати в оренду житло з енергосертифікатом G.
📅 У 2028 році під заборону потраплять будинки категорії F.
📅 У 2034 році – вже категорія E.

🔻 Що це означає для ринку?
Французи вже підрахували: якщо все піде за планом, до 2034 року з орендного ринку зникне 65% житла на гірськолижних курортах 😳. Постраждають усі: власники, туристи, місцевий бізнес.

❗️Що важливо для інвесторів?
Якщо купуєш нерухомість у Європі на довгострокову перспективу, обов’язково перевіряй енергетичний сертифікат будинку. Категорії F та G дешевші, але з часом їх доведеться капітально реконструювати.

✅ Є і плюси:
🔹 Можна отримати субсидії чи пільгові кредити від держави на оновлення будинку.
🔹 Після реконструкції ціна нерухомості відчутно зросте.

📌 Висновок: перед покупкою – консультуйся з місцевими експертами. Енергоефективність вже не просто тренд, а ключовий фактор у нерухомості Європи.

єКвартира ➰ Приєднуйся

😳 Де менше? Абсолютна більшість квартир у Берліні здаються в короткострокову оренду нелегально

Якщо хочеш офіційно здавати квартиру в Берліні туристам, потрібно отримати спеціальну ліцензію. Вона коштує €150 і видається на 2 роки.

❗️ Точніше, майже НЕ ВИДАЄТЬСЯ

🔜 За 9 років дії закону власники подали 5 000 заяв. Знаєш, скільки було схвалено? Всього 600! Менше 12%.

Зараз у Берліні туристам пропонують приблизно 40 000 квартир. Але дозвіл є лише у 1,5% власників...

➖ Що робить влада?
Державний рахунковий суд Берліна звинуватив місцеву владу у відсутності реальних дій щодо нелегальної оренди. І закликав Сенат посилити контроль, зокрема – перевіряти агрегатори на кшталт Airbnb.

🆕 У 2024 році набув чинності новий загальноєвропейський закон, що дає країнам ЄС більше можливостей контролювати онлайн-платформи оренди. Сенат Берліна зараз вирішує, як його використати. Одна з ідей – зобов’язати сайти повідомляти владу про потенційні порушення ❌

☝️ А що в інших містах?
📌 Мадрид – 90% оголошень про оренду житла нелегальні
📌 Париж – з 65 000 квартир для подобової оренди близько половини без дозволів
📌 Кіпр – з 40 000 туристичних квартир після введення ліцензій у 2020 році дозвіл отримали менше 10% власників

🔗 Джерело

єКвартира ➰ Приєднуйся

❓ Скільки коштує брендова нерухомість у Південно-Східній Азії

Дивіться графіку 👆 від C9 Hotelworks – там зазначена середня ціна за м² та кількість юнітів, доступних для покупки в різних країнах.

Чому брендова нерухомість – це цікаво?

Головне – це не просто житло. Це нерухомість під професійним управлінням міжнародної готельної мережі, що дає ряд переваг:

✔️ Вищий дохід від оренди. Брендові проєкти пропонують арендні програми, зокрема з гарантованим доходом для інвесторів.

✔️ Комфортний відпочинок. Власники таких апартаментів отримують 5-зірковий сервіс від відомого готельного бренду.

✔️ Легкість перепродажу. Відомий бренд завжди виграє у ноунейм-конкурентів, що спрощує подальший продаж.

І найцікавіше: це вже не лише люкс-сегмент. Так, варіантів у категорії економ (0,3%) майже немає, але з’являється міцний комфорт-клас. А це означає, що інвестувати в брендовану нерухомість можна навіть із порівняно невеликим бюджетом. Є об’єкти від $100-150 тис. 🤓

єКвартира ➰ Приєднуйся

Єштєд – шпиль, що пронизує небо 🏔

Гора, яка стала символом. Будівля, що випередила час.

Єштєд – це не просто вершина висотою 1 012 метрів, а архітектурний прорив. У 70-х тут з’явилася конструкція, що поєднала в собі телевежу, ресторан і готель. І ще до завершення будівництва архітектор Карел Губачек отримав за цей проєкт премію Августа Перре.

📍 Де це?
Єштєд розташований у Чехії, біля міста Ліберець, приблизно за годину їзди від Праги. Дістатися можна автомобілем або канатною дорогою, яка сама по собі – окрема атракція.

💰 Вартість проживання – від 100 євро за ніч.

Сьогодні це місце, куди приїжджають не лише заради краєвидів, а й щоб відчути дух епохи. Номери – як із фільму про майбутнє, створеного в минулому. Атмосфера – як у музеї, але в якому можна залишитися на ніч.

Єштєд – це про ідею, що стала символом.

Чи є у вас місця, що змінюють сприйняття архітектури?

єКвартира ➰ Приєднуйся