Четыре офисных проекта от MR Group – важный шаг для рынка

В четверг мы провели закрытый стрим, на котором обсудили старт сразу четырех проектов офисов класса А и выше, и все — в локациях с высоким спросом, но ограниченным предложением.

👉Вот что важно знать.
🔹 Link — технологичный проект у м. Озёрная. Форматы под IT-кластеры, дата-центры, гибкая нарезка. Две башни: одна под аренду, вторая — на продажу. Старт от 260 тыс./м², рассрочка до конца 2028.
🔹 Jois — премиум-офис в Большом Сити. Потолки до 3.65 м, винный холл, террасы. В локации нет ни одного нового офиса класса А. Потенциал роста цен — до 700 тыс./м².
🔹 Mind — компактный клубный формат рядом с м. Динамо. Всего 46 офисов в башне, премиальный уровень, минимальный чек от 49 млн. Для тех, кто работает рядом с домом.
🔹 Bell — офис Prime-класса у Белорусской. Панорамные окна, подогрев дорожек, двухпалубные лифты. Цены от 539 тыс./м², рост цен прогнозируют на 30–40% к 2028.

Все проекты доступны в рассрочку: 10% на старте, 70% до ввода. Есть возврат НДС, все юридические конструкции понятны и прозрачны.

‼️MR Group выходит в сегмент с продуктами, которых на рынке не хватает, — и с условиями, которые позволяют заходить без перегрузки по деньгам. Для инвесторов — это окно возможностей, пока рынок не перегрет.

Запись стрима и статья с детальным разбором проектов доступны на Boosty.

P. S. Если такие посты по итогам закрытых стримов полезны, ставьте 👍

🏛 ЦБ обновил среднесрочный прогноз — и это важный сигнал!

По итогам сегодняшнего заседания Банк России ключевую ставку не повысил, но обновил среднесрочный прогноз. Теперь до конца года ожидается диапазон ставки 19,5–21,5% вместо прежних 19–22%.

ЦБ, по сути, намекает, что новых повышений ставки в 2024 не планирует. Это уже хорошая новость ✅

Но это совсем не означает, что завтра ставка начнёт снижаться, и все смогут перекредитовать свои траншевые ипотеки и рассрочки под удобные проценты. Но это точно знак, что тренд на повышение отменяется, и, возможно, в 2027 году мы снова увидим ипотеку под 10-12%.

❗️Не в 2026 году, а минимум еще через 2 года — и то, если всё пойдёт по плану. Поэтому обязательно учитывайте это при покупке недвижимости в рассрочку. Халявы не будет точно!

Недвижимость с первым взносом 1,2М рублей? Это не кликбейт — это новый проект под стратегию Buy to Rent 🔥

Я давно искал на рынке то, что может быть интересно для начинающих инвесторов в недвижимость, в котором будет чистовая отделка и выгодная рассрочка

ADRES Мытищи — это апартаменты гостиничного типа с закрытой территорией, паркингом, кладовыми. Ключи — уже в 2026 году.

💰 Выгодные цены от Smarent ниже, чем у застройщика и начинаются от 3,9М рублей

Рассрочка с ПВ 30% от 1,2М рублей и платежом в месяц около 50-100 тыс рублей, что является аналогом ипотеки

И не забываем про точки роста:

✅ Новая быстрая дорога до МКАД и метро Медведково (10-15 мин)
✅ Застройка района с дополнительной инфраструктурой и стрит-ритейлом
✅ Открытие станции радиусом Мытищи (ранее станция МЦД-5)
✅ Большой запрос на аренду в данном районе

По итогу мы имеем минимальный вход, готовую чистовую отделку, меблировку, хоумстейджинг, полное сопровождение и управление объектом без вашего участия

Отдельный разбор проекта мы делали на конференции Smarent. Посмотреть видео разбор можно на Boosty

🔥 А все детали по объекту и доступным лотам узнайте по ссылке.

Сегодня все ждут обновление ключевой ставки или ее сохранения 🙌

А я жду новый среднесрочный прогноз ЦБ РФ, чтобы немного понять вектор на этот год.

Печально, но мы можем увидеть ухудшения сценария до 25%.

P.S. я лично думаю, что сегодня сделаю ставку 22-23%, хотя инфляция замедлилась и вроде бы пора снижать.

🔐 Закрытый стрим: Старт продаж – сразу ЧЕТЫРЕ офисных проекта от MR GROUP

MR Group мощно ворвалась на рынок офисной недвижимости, запустив одновременно и бренд MR Office, и сразу четыре новых проекта: Bell, Jois, Link и Mind.

Это не просто бизнес-центры, а архитектурные хиты в топовых локациях, которые задают новые стандарты для деловых пространств.

🔹 Почему такой разворот в сторону офисов и что это значит для рынка жилья?
🔹 Архитектура, дизайн, среда — уникальные фишки проектов, которые продают
🔹 Почему офисы от MR — это про стиль жизни, а не просто «где работать»
🔹 Рынок офисов в 2025: кто выигрывает и на что делать ставку

📱 Запись стрима (24 апреля) доступна Boosty.

Что я жду из стартов продаж — это новый заМКАДный проект: загородный кластер «МЫС» 🏞️

Но не от Самолёта, конечно, а от MR Group, так как проект будет сразу выходить на платную дорогу, и это Одинцовский район! 👍

Для того чтобы сделать хорошую инфраструктуру, застройщик решил построить квартиры в урбан-блоках — и это будут суперликвидные лоты, так как многие не хотят жить в Москве в многоэтажках 🏙️❌

По проекту будут разные форматы жилья:
🔹 Квартиры в урбан-блоках — от 38 до 170 кв. м.
🔹 Квартиры в клубных домах — от 80 до 215 кв. м.
🔹 Таунхаусы — от 190 до 224 кв. м.
🔹 Коттеджи — от 264 до 400 кв. м.

Лично я бы в качестве инвеста смотрел евро 3/4 или таунхаусы. Очень интересно будет посмотреть на ценник, но уверен, что прайс будет выше московского. Тот же ЖК SET, на мой взгляд, будет дешевле, чем загородный кластер МЫС.

Но чтобы проект был ликвидным на вторичке и в аренде, MR должен вложить тонну денег в инфраструктуру. Иначе получим проект в стиле Самолёта в картофельных полях 🥔🏗️😂

К чему нужно быть готовым при покупке новостройки от Эталон и других застройщиков ?

Я решил выложить эксклюзивное видео , где будет мое мнение не как эксперта рынка недвижимости, а как дольщика, который столкнулся с трудости при получении квартиры от ЭТАЛОН в ЖК Шагал

Я разобрал 3 пункта:
1. Обещания застройщика при покупке
2. Ожидание и реальность (входные группы, МОПы)
3. Косяки по квартире при приемке

Смотрим видео по ссылке на Boosty 👍

P.S. На видео превью на фоне упал потолок в МОПе на моем этаже 😂

Немного юмора

Пишу в чат ВТБ, что мне нужна справка о зачислении мат капитала.

Вот он удивился, что я эскроу счет открыл онлайн 😂

Меня еще этот "подкол" от УК ЭТАЛОН особенно удивляет.

Напоминает пословицу "В чужом глазу соринку видим, в своем бревна не замечаем"

1. Дом сдали с нарушением сроков
2. Территория ЖК не готова
3. Подъезды недоделанные, где-то даже двери не работают.
4. Детские площадки в ужасном состоянии
5. Окна и фасады с большим количеством косяков

Я даже не могу нормально заехать на территорию ЖК на паркинг, потому что нет асфальта на территории и стоит чудо охранник, который не пускает на территорию, потом что там СТРОЙКА! Так дом готов или нет ?

Уверен, что УК скажет. А это не мы виноваты, а застройщик ЭТАЛОН. К нам нет тут претензий 🤬🤬🤬

❗️Эталон меня удивил еще больше. Личный кейс: "Мы сделали все плохо, нарушили сроки, а вы платите нам еще больше!"

Хуже застройщика я давно не встречал на своей практике. И речь не про качество, а про сервис, клиентоориентированность и подход к делу!

И данный кейс мне принес 80 000 рублей убытка 💸

Этот пост будет суперполезным для всех, кто покупает готовые квартиры в рассрочку через предварительный договор купли продажи 🏠, потому что уверен — так делает (или начнет делать) на рынке не только Эталон.

Итак, в 2024 году я купил квартиру в рассрочку у застройщика ЭТАЛОН. Ключи обещали выдать в конце года. Но! В договоре не указали сроки передачи ключей ⚠️ — со мной заключили ПКП (предварительный договор купли-продажи). Дом был введён в эксплуатацию, но право собственности на квартиру застройщик ещё не оформил — ДКП подписать было нельзя. А рассрочку мне дали на 6 месяцев, потому что по закону нельзя давать рассрочку после ввода дома в эксплуатацию.

В октябре 2024 года я стал собственником, подписал ДКП, оплатил остаток по рассрочке и взял ипотеку 🏦. Уточнил у менеджера: буду ли платить коммуналку и обслуживание до получения ключей? Ответа внятного нет. Отказаться от подписания нельзя — иначе штраф и расторжение договора.

В итоге на руках у меня ЕГРН — а квартиры нет! Доступ дали только 5 февраля 2025 года 🗓️.

Тогда же я подписал договор с УК и был уверен, что платить начну с этой даты. Но в марте получил квитанцию на 82 000 рублей за обслуживание с октября по февраль 🤯 Это как если бы с вас взяли деньги за обслуживание квартиры с момента присвоения кадастрового номера, за несколько месяцев до получения ключей. Любая адекватная УК начинает считать с момента передачи, а не с даты в ЕГРН или подписания договора.

Когда пришёл к застройщику, в ЭТАЛОНЕ признали, что это неправильно, но сказали, что помочь не могут 🤷🏻‍♂️

Фактически, с октября по февраль должен платить застройщик, а не я. В это время я платил ипотеку — и никто не компенсировал ни рубля за задержку (мораторий). А потом ещё УК выставила мне счёт.

На мой официальный запрос (фото прикрепил) УК сослалась на закон и даже пригрозила пеней ⚖️

Я всё-таки оплачу эту сумму, но подумаю о подаче иска в суд. Если этот пост наберёт 2000 лайков 👍и 1000 репостов, я обязательно это сделаю и расскажу всё тут 📢

Этот пост — не ради хайпа. Хочу, чтобы вы знали: при покупке квартиры в рассрочку есть нюансы, про которые вам никто не расскажет в офисе продаж 🙅‍♂️Потом можете ныть в чате ЖК, но платить прийдется и владение недвижимостью - это ответственность и большие расходы!

ЭТАЛОН, возможно, "заработал" с меня 80 000 рублей, но потеряет больше из-за репутации. Кто-то прочитает этот пост — и не купит у них квартиру. А это уже не мои заботы 😉

Upd Выложил подробное видео на Boosty про эту ситуацию и другие косяки!

🔥 Подборка: Четыре новых бизнес-центра от MR Group плюс два недорогих конкурента

MR Group мощно ворвались на рынок офисной недвижимости и разом запустили четыре проекта. И это настоящее событие, потому что такой архитектуры и дизайна, пожалуй, мы еще не видели.

📍И MR точно умеет выбирать локации не только для жилья, но и для бизнес-центров: состоявшиеся деловые районы с прекрасной транспортной доступностью и точками притяжения. И мы нашли для вас лучшие лоты.

🔹До метро 5-10 минут
🔹Класс: А и Prime
🔹Cроки сдачи: 2028 год
🔹Площадь: от 70 до 135 кв. м
🔹Цена: от 19,3М рублей

А бонусом мы добавили пару проектов от других девелоперов в тех же локациях, но с вводом уже в этом году. Выбирайте!

📱 Все цифры, комментарии и видео-разбор от наших экспертов доступны на Boosty.

❌ У наших детей НЕТ будущего

Как бы это грустно ни звучало, но поколение Y стало последним, кто мог позволить себе такую "роскошь", как собственная недвижимость.

👉🏼 В подкасте, который вышел в это воскресенье, Андрей Макаров сказал такую мысль: "у зумеров нет будущего". И он прав. Они не могут закрыть даже самые базовые свои потребности в виде жилья.

С чем это связано?

Кризис? Нет, кризисы были всегда, но люди справлялись.

Неудачное время рождения? Тоже нет. У тех, кто родился в 90х, ситуация была куда сложнее.

Значит, дело в чём-то ином.

🔥 Если вы хотите понять, что происходит, и главное, как обезопасить своих детей от ошибок поколения, обязательно посмотрите этот подкаст. Он помогает расставить всё по местам.

В России до конца текущего года могут принять закон, устанавливающий запрет на проведение сделок с жильем за наличные, если оно дороже 1 миллиона рублей 

Как вы думаете, нужный закон для рынка недвижимости ? Как минимум это уберет с рынка сделки с занижением, ну или частично уберет 😂

😰 4 500 за фото!

Хотите в вашей новостройке кондиционер или приточку? Не все так просто. Вас могут не только ограничить в выборе до всего одного далеко не самого дешевого производителя, но и требует деньги за саму возможность провести трассу и повесить внешний блок (в Shagal они расположены на крыше).

Вроде бы все логично: специальные люди должны все рассчитать, проверить и составить технически условия, но по факту ТУ – это просто 4 фотки не очень хорошего качества без привязки к конкретной квартире. И за всё это взяли 18 тысяч рублей ‼️

🤔Как вам такой относительно честный способ отъема денег у населения?

👍 - да, норм: за бизнес-класс нужно платить
🔥 - жадновато!

🏗 Почему застройщики ставят проекты на паузу и стоит ли сейчас покупать квартиру?

Я давно говорю о надвигающемся сдвиге на рынке: впервые за пять лет число новых проектов сократилось – причем сразу на четверть.

Уже сейчас наблюдаются тревожные сигналы в жилищном строительстве. Так, на 24% меньше стало строиться новых проектов, в то время как в предыдущие годы они росли. Количество новых проектов уменьшилось впервые за пять лет, отметил Марат Хуснуллин.

Причина — высокие ипотечные ставки. Из-за них падает спрос, и застройщикам становится невыгодно запускать новые объекты.

📉 Итог - на горизонте дефицит новостроек уже через 1-2 года. А как только ставки пойдут вниз (а это вопрос времени) — спрос взлетит, и цены пойдут следом.

💡 Что делать? Не буду пугать «покупайте срочно, пока не подорожало». У всех свои вводные: цели, ресурсы, стратегии. Но главный приоритет сейчас — грамотный выбор объекта. Об этом я буквально каждое воскресенье рассказываю на стримах - даю не только аналитику, но и чек-листы, подборки, а также делюсь реальными кейсами.

👉Вот совсем недавний пример - стрим с разбором рассрочек, чтобы вы не верили хайпо-блогерам, которые обещают квартиры бизнес-класса за 1,5М рублей и 50 тыс. в месяц.

🤯 Рынок аренды — УМЕР? Или есть шанс?

Арендная ставка упала ниже плинтуса: спрос вялый, предложения зашкаливают, а доходность — только в минус. Кто виноват? Кто создал этот хаос?

💥 Спойлер: сами арендодатели.

Сегодня на прямом эфире в 21:00 мы разберём:

🔹 Почему ваши квартиры сейчас сдаются за копейки?
🔹 Есть ли шанс на восстановление рынка аренды?
🔹 Что делать, чтобы сдать свою квартиру дороже?

Жду всех сегодня в 21:00. Пройдемся по вашей любимой теме)

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

❌ Поколение БЕЗ будущего

Сегодня вместе с Андреем Макаровым, российским ученым, философом, культурологом, телеведущим и публицистом, мы обсудили:

🔹 Почему зумеры никогда не смогут купить себе недвижимость?
🔹 Какие люди выбирают жить в малоэтажном жилье?
🔹 Теорию поколений: X, Y, Z
🔹 Почему миллениалы предпочитают хранить свой капитал в недвижимости?
🔹 Как COVID послужил социальному разделению

Рекомендую к просмотру — актуально и важно для каждого поколения🔥

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.me/boost/Pro_smarent

Меблировка Евро-3 под аренду – как сделать квартиру визуально просторной

Шринкфляция делает свое дело, и евро-3 площадью 45-48 кв. м – это уже база. И наша задача – разместить всё нужно, но сохранить ощущение легкости и простора. Делюсь проверенным лайфхаками на примере квартиры на фото.

🔸Светлые тона + 2-3 акцентных цвета в декоре. Сможете выделить акцентные цвета?
🔸Диваны на ножках, решетки и зеркала (обратите внимание на стулья – это наша находка).
🔸Минимум мебели – максимум функций: диван-кровать, встроенный шкаф, кровать с подъемным механизмом.

Как думаете, сколько стоила меблировка евро-3 на фото в ЖК «Открытый парк»? Ответ: немногим больше 1М рублей. Хотите убедиться? Все позиции, цены и ссылки – в нашей смете на Boosty.

Рынок недвижимости находится в состоянии неопределённости, но в одном я уверен точно — условия покупки жилья с каждым годом становятся всё хуже

❌Не смогли купить в 2024 году — придётся либо жить в аренде, либо покупать ещё дороже. Не получится в 2025-м — а когда тогда получится? 🤷🏻‍♂️

Я замечаю у многих синдром отложенной жизни. До 2020 года было модно говорить, что аренда выгоднее, а квартира якобы "привязывает к месту". Потом стали рассматривать вложения в недвижимость в стиле: "инвестируй в недвижимость по всему миру и арендуй, где хочешь" 🌍

А сейчас большинство ищет оправдания. Одни говорят: "плохо строят", другие — "ипотеки нет", третьи ссылаются на геополитику. Кто-то даже утверждает, что скоро недвижимость вообще никому не будет нужна 😅

👉 Кто-то в это время ищет возможности, а кто-то тратит деньги на развлечения и живёт одним днём. Важно лишь одно — понять, кто вы, и не обманывать себя.

В это воскресенье будет большой выпуск про теорию поколений. А вчера я проводил закрытый эфир на Boosty, где разбирал эту тему и вопросы. Посмотреть эфир сможете по ссылке

✅ А вот и Гранелька сдала проект ЖК Mypriority Басманный! 🥰

Мои поздравления тем, кто в 2023 году слушал нас и покупал тут объекты, особенно евро-3, которые можно было взять в льготную ипотеку (тогда она была доступна для всех).

Проект получился по-настоящему инвестиционный, потому что доверить свои деньги Гранель, которая никогда не строила бизнес-класс, да ещё и в ЦАО — это действительно была рискованная инвестиция 😅

Проект строили турки — Limak Construction, и именно поэтому всё получилось так хорошо! Да, есть к чему придраться, и, скорее всего, Пионер, MR и тем более Sminex строят значительно лучше. Но вопрос — в цене и соотношении "цена/качество".

Этот объект покупал клиент через подбор Smarent. В конце 2022-го и начале 2023 года это действительно был один из самых популярных ЖК в рамках подбора.

А почему же никто из брокеров на рынке не рассказывал о нём? И даже наоборот — говорили, что "это же Гранель, всё будет плохо"? Ответ простой: Гранель не платит комиссию и никогда не платила.

Но для независимого подбора Smarent это не проблема, потому что за подбор нам платит клиент (да-да, клиент).

И я уверен, что клиент очень рад заплатить за хорошо выполненную работу и понимает, зачем нужен независимый подбор — и чем плох тот самый "бесплатный подбор" от всех брокеров.

P.S. Клиент после подбора снова обратился к нам, и мы сделали ему приемку квартиры 🔥

🔐 Закрытый стрим: Вторичка — итоги I квартала, инсайты и перспективы 🏘

Что происходит на вторичном рынке? Почему одни квартиры улетают моментально, а другие висят месяцами даже с хорошим торгом?

Сегодня на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня разберём, как чувствует себя вторичка по итогам I квартала 2025 года — и на что стоит обратить внимание тем, кто покупает, продаёт или просто наблюдает.

‼️Внимание! Сегодня подключаемся в 20:30, а не в 21:00, как обычно.

🔹 Статистика сделок: где покупают, по каким ценам и как быстро
🔹 Какие квартиры действительно продаются — и почему
🔹 Разбор кейсов: реальные истории продаж и главные выводы
🔹 Перспективы II квартала – куда движемся дальше, как правильно продать и выгодно купить?

📱 UPD: Посмотреть стрим в записи можно по ссылке 👈

🏠 САМОЛЕТ пытается хоть как-то продать свои квартиры - пусть даже самому себе 🤭

Застройщик решил запустить 5-летний (!) ЗПИФ с целевой доходностью 21%, которую планируется получать от аренды квартир в картофельных полях.

В портфель ЗПИФ вошел, например, ЖК Эко Бунино (строил МИЦ) без нормальной транспортной доступности, и доля этого проекта будет выше 50% 😂

Хотите знать что я думаю? Мои комментарии по поводу ЗПИФ от Самолета специально для РБК

🏠 Все уже начали говорить про РАССРОЧКУ на 10 лет от Самолета, но...

... как говорится, "есть нюанс", поэтому и давайте разберемся:

1️⃣ Если посмотреть внимательно, то цена при рассрочке на 10 лет ниже, чем при рассрочке на 3 года. Но при рассрочке на 10 лет есть проценты - Самолет будет ежегодно начислять около 10% на сумму долга. И это на самом деле дешевле ипотеки и вроде бы выгодно.

2️⃣ НО! Сделка будет без регистрации в Росреестре и вы не сможете оформить собственность на квартиру до полного погашения долга. И это совсем не то же самое, что при ипотеке: там договор регистрируется, и в выписке ЕГРН собственником квартиры будете вы, а тут собственник - Самолет, но коммуналку все равно придется платить вам. Много раз говорю про это на эфирах.

3️⃣ Если вы покупаете строящееся жилье по ДДУ, то договор с рассрочкой будет зарегистрирован в Росреестре, но в нем рассрочка будет только ДО ввода в эксплуатацию. А что потом? А потом будет расторжение ДДУ и подписание предварительного договора купли-продажи (ПДКП) или даже ДКП, но БЕЗ регистрации в Росреестре.

👉Как видите, здесь очень много юридических нюансов и рисков, да и схема, мягко говоря, мутная.

‼️Ну и самое важное! Конечно, убежать от инфляции и купить квартиру под аренду по такой схеме невозможно. Потому что стоимость всё равно изначально завышена по сравнению с рыночной. Плюс не забываем, что каждый год на остаток платим по 10% годовых. В итоге переплата будет на уровне ипотеки, только с значительно более высокими рисками.

Детально все риски и преимущества рассрочек я разобрал в отдельном ролике - не пропустите.

⚡️Новым госсекретарем Союзного государства станет Сергей Глазьев. Об этом решении лидеров Белоруссии и России сообщил президент Белоруссии Александр Лукашенко.

P.S. Если вы не смотрели наш подкаст про инфляцию и ставку ЦБ с Сергеем Юрьевичем Глазьевым, то я рекомендую это исправить 👇

🔸Видео на Youtube
🔸Аудио подкаст
🔸Короткая текстовая версия

Хуснуллин: компромисс по поддержке стройотрасли будет найден в течение месяца

Что это значит для рынка недвижимости, особенно для первичного?

Всё просто: любые меры поддержки — это искусственная накачка рынка деньгами.

С одной стороны, может показаться, что стоит дождаться этих мер и только потом принимать решение о покупке или продаже. Но, скорее всего, после введения новых стимулов рынок снова пойдёт вверх.

👉Если смотреть в более долгосрочной перспективе, то, вероятнее всего, рост цен мы увидим уже с сентября этого года.

При этом речь, скорее всего, идёт не о новых льготных кредитах для покупателей, а о мерах поддержки застройщиков. Это может быть рассрочка платежей после ввода объектов в эксплуатацию или более дешёвые кредиты на строительство новых очередей.

❗️Но самое важное — это не помощь покупателям в приобретении квартиры, а спасение рынка от банкротства застройщиков. Если кто-то не выдержит сейчас, то потом всё посыплется, как домино: и подрядчики, и агентства…

Чудо случилось! Застройщик Эталон решил мне заменить окна по гарантии

Обещали до майских праздников! А мне пришлось из-за этого притормозить ремонт, чтобы потом никто не сказал, что это мои строители поцарапали окна и профиль!

Как сделают замену, расскажу детально тут в канале: про итоги и как добиваться своего, а точнее устранения дефектов! Ставьте лайк 👍, если тема актуальна для вас!

Где покупать квартиру с внешними точками роста, чтобы ваши дети смогли эту квартиру потом сдавать?

Дизайнер Никита Веретенников сделал схему метро до 2100 года.

Возможно, те, кто уже купил квартиры в картофельных полях Подмосковья, действительно смогут когда-нибудь неплохо заработать — например, после открытия новых станций метро в 2089 году. Правда, скорее всего, не вы, а ваши внуки. Но это не точно! 😂

🤫 Секретный элемент, который делает квартиру дороже? Конечно, меблировка!

Квартира с ремонтом — это база. Но для быстрой и выгодной аренды точно нужна меблировка. Арендаторы всё чаще выбирают не по цене, а по эмоциям. За квартиру "как на Пинтересте" готовы платить больше.

Вроде бы, очевидная вещь, но постоянно вижу, как собственники совершают одни и те же ошибки:

🚫 Покупают всё самое дешёвое
🚫 Или, наоборот, делают интерьер "как для себя"
🚫 Не следят за трендами
🚫 Не выдерживают единый стиль
🚫 Игнорируют потребности арендаторов

Да, это непросто, но мы в Smarent замеблировали тысячи квартир и точно знаем, что работает. Пакет «Меблировка» — это только проверенные решения без лишних затрат.

Как это работает?
1️⃣ Создаем индивидуальный дизайн-проект
2️⃣ Закупаем мебель и технику
3️⃣ Собираем, устанавливаем, подключаем
4️⃣ Проводим клининг и готовим квартиру к аренде

Результат? Больше просмотров, быстрее сдача, выше доход. Подробная информация и примеры меблировки от Смарент 👉 тут 👈.

Кому не дадут ипотеку в 2025 году?

Ипотеку получить стало сложнее. Это факт.

Ранее Национальное бюро кредитных историй сообщило, что доля отказов по ипотечным заявкам в России с начала 2025 года выросла на 6,7 процентного пункта - до 56,2%. Чаще всего банки отказывали заемщикам, проживающим в Московском регионе, Краснодарском и Приморском краях, а также в Челябинской области.

🔸 Очевидный факт – банки не дают кредиты тем, кто мало зарабатывает. Но только вот «мало» сейчас с учетом ипотечных ставок – это менее 200 тысяч рублей в месяц.
🔸 Более того, банкам не нравятся фрилансеры без подтверждающих документов, самозанятые без налоговой истории, работники с неофициальной зарплатой.
🔸 Плюс банки смотрят на долговую нагрузку заемщика (выплаты по всем долгам не должны превышать 50% от дохода) и персональный кредитный рейтинг. Думаете, что у вас с этим все ок? Лучше проверьте – про рассрочки (которые вовсе не рассрочки) на маркетплейсах мы уже поговорили – они рубят ваш кредитный рейтинг. Как, впрочем, и ваши кредитки.

Ну, наверное, уже все обсудили проект бизнес-класса Solos от DAR - и потолки «2,85 в бетоне», и нарезку «как на тёрке».

Но на самом деле, по моей инсайдерской информации, это техническая ошибка, и потолки все же будут вполне бизнесовые – 3,2м в бетоне.

Обновленная проектная декларация выйдет в ближайшее время, и это будет тот редкий случай, когда новая ПД будет лучше старой.

Что касается мелкой нарезки – там 73% получаются студии и однушки – то, наверное, для застройщика выбор оправдан: на страте продаж покупает инвестор и он хочет небольшой инвестиционный лот. А также сам проект находится прямо на ТТК, хотя и в пешей доступности от парка «Сокольники», но семейным это место назвать сложно (хотя в проекте и запланирован детский сад – скорее всего, это требование города для домов по реновации).


Проект строит DAR – это реинкарнация печально известного БЭСТКОНа. И ему, пожалуй, сложнее, чем новичкам из-за весомого кредита НЕдоверия и у меня этот вопрос останется до сих пор.

Но тут уже вопрос к застройщику – будет ли он восстанавливать репутацию или расчет на тех, кто не в теме.

Генподрядчик – Стройник, это ребята, которые строят Victory Residence на Поклонной горе. То есть опыт строительства качественных проектов есть, а вот с высотным строительством – вопрос. Но это жирный плюс, как когда-то турки построили Mypriority Басманный для Гранель.

Рендеры проекта выглядят футуристически и узнаваемо. И даже два корпуса по реновации, которые на рендерах скромно стоят позади башен, не выбиваются из общей концепции. Локация мне нравится, хотя метро не сказать, что рядом. Зато автомобилистам, наверное, удобно, если смогут, конечно, припарковаться. Паркинг будет единым с домами по реновации (машино-места городу передаваться не будут), и общий коэффициент обеспеченности получается чуть ниже 40% – негусто, но в рамках современных трендов.

Вывод: Без цен и условий покупки говорить о привлекательности или непривлекательности проекта смысла не вижу. Для личного проживания локация спорная, под аренду – нужно смотреть и считать, но конкуренция будет высокой, что возвращает нас к вопросу выбора не только самого проекта, но и конкретной квартиры внутри ЖК.

P.S. Кстати, этот проект был в нашей подборке по стартам продаж 2025. Рекомендую посмотреть, если не видели!

🙌🏽 Старый фонд — избыток прошлого

Более 5 000 домов включены в программу реновации. В нее попали все здания, построенные в период с 1957 по 1968 год.

⚡️ Что это значит?

Через какое-то время привычные нашему глазу хрущёвки исчезнут с карты столицы. Пока программа рассчитана до 2032 года, но это вовсе не значит, что снос панельных домов на этом остановится.

Возможно, мы последнее поколение, которое видит хрущёвки в таком масштабе.

Если вы ещё не посмотрели наш глубокий и масштабный ролик о хрущёвках 👈 самое время это сделать.

В своём выпуске Александр Усольцев, автор канала MoscowWalks, порекомендовал его к просмотру.
Приятно? Ещё бы.

Этот выпуск должен увидеть каждый 🔥

⚡️Хуснуллин предложил проработать введение рассрочки на новостройки и после ввода домов в эксплуатацию.

Вот это нужный закон для рынка недвижимости и будет хороший результат.

Правда я расстрою вас сразу - ценник на такие лоты с рассрочкой после передачи ключей будут после нововведения расти 🥲

Говорите, ставка по ипотеке высокая, и поэтому сложно продавать квартиры? 🤔

А кто-то, как этот агент из Казахстана, делает крутые ролики, чтобы привлечь покупателей 🎥💥 И я уверен, у него всё в порядке и с клиентами, и со сделками ✅

Рынок постоянно меняется, и то, что работало в далёком 2018 году, уже не сработает в 2025! 🔄

👉Я считаю, что дело в подходе. Наш отчет компании Smarent показал, что март был рекордным для вторичного рынка и спрос растет, при условии, что вы правильно оцениваете квартиру и делаете предпродажную подготовку!

Отчет есть в нашем ТГ боте 👍

✨Апартаменты в гостиничном комплексе «Cosmos Smart Yuzhny» от застройщика «Троицкое поле»!

ГК «Cosmos Smart Yuzhny» - первый инфраструктурный объект, строящейся высокоскоростной магистрали (ВСМ Москва - Санкт-Петербург), благодаря которой можно будет доехать до столицы чуть больше, чем за два часа.

Параметры комплекса:

- 670 апартаментов;
- 13 этажей;
- 25 500 кв.м - общая площадь комплекса;
- площади гостиничных номеров от 18,53 до 28,76 кв.м;
- срок сдачи - III квартал 2027 года.

💸Номера с отделкой и меблировкой от 4,4 млн.р и доходностью 16%. Собственная инфраструктура. Управляющая компания «Cosmos Group»!

Подробнее по ссылке

Застройщик №1 по задержке сроков 🏆

Ничего не напоминает?)

Самолет становится однозначным лидером по задержке выдачи ключей.

Правда, эта не та победа, которой стоит гордится.

Но зато всем урок ☝🏼 Если все-таки захотели купить квартиру от Самолет, закладывайте к дате получения ключей еще 1-2 года)

P.S. или просто не связывайтесь с этим застройщиком 😉

Кто еще не видел мою историю с Самолетом — welcome смотреть большой выпуск на YouTube 🔥

📊 Как рассрочки уничтожили рынок недвижимости в 2025

Сегодняшний выпуск получился насыщенным и полезным. Но тема очень большая, и вся информация просто не уместилась в формат.

Поэтому сегодня в 21:00 мы пойдем еще глубже в тему рассрочек — разберем, как они реально влияют на рынок, и самое главное — кому их стоит брать, а кому категорически нет.

Будет полезно, информативно и жарко. Все, как вы любите 🔥

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

❌ НЕ БЕРИТЕ РАССРОЧКУ НА ЖИЛЬЕ

Квартира в ЖК бизнес-класса без первого взноса и с ежемесячным платежом всего 50 тыс. ₽ — звучит как сон сумасшедшего, правда?

Но под воздействием ярких баннеров, реклам и сладких речей отделов продаж многие реально верят, что можно взять квартиру без бюджета.

🫣 «Купи сейчас - плати потом» — девиз многих застройщиков.

В новом видео я разобрал, как всё обстоит на самом деле. Если хоть раз задумывались о покупке недвижимости в рассрочку — обязательно посмотрите этот выпуск.

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.me/boost/Pro_smarent

Как вас обманывают блогеры 🙌🏼😁

Спойлер: думаю, вы догадываетесь на какую тему мы поговорим сегодня в 12:00🤫

Ставьте 🔥 - если нравятся подобные разборы и нужно продолжать делать такие микро разоблачения

🙌🏼 ЭКСКЛЮЗИВНО ДЛЯ ВАС

Изменение законов в 2025, защита своего имущества, неустойки, стандарты качества

⬆️ Про всё это мы поговорили вместе с Романом Минасяном, юристом, который ведет судебные дела из-за проблем с долгами дольщиков

Спонсоры на boosty первыми увидели этот шикарный информативный подкаст, который наполнен максимальной пользой для всех игроков рынка недвижимости.

🔥 А теперь он доступен и для вас. 👉🏼 Эксклюзивно в ВК 👈🏼

Все думают, что рост интереса к евро-3 — это просто совпадение!

А дело совсем в другом. А именно — в анализе рынка недвижимости на основе более 1000 заселённых квартир.
И мы в Smarent видим, что самые ликвидные квартиры — это евро-3 площадью 50–60 м².

Почему? Такой формат подходит и для семей, и для арендаторов, которые работают из дома. То есть целевая аудитория шире, а предложений — крайне мало. Арендаторам не так важно — 90 тысяч в месяц или 105. И то и то дорого, а выбор минимальный.

‼️Я более чем уверен, что средняя аренда евро-3 внутри МКАД рядом с метро будет около 150 000 рублей.
Именно поэтому я часто говорю: если есть возможность, лучше покупать под аренду не евро-2, а смотреть в сторону евро-3 — особенно если вы используете семейную ипотеку или рассрочку.

👉И в это воскресенье в 21:00 во время прямого эфира разберу евро-3 в рассрочку. Ставьте 🔥, если для вас это актуально!

Весеннее потепление на рынке аренды?

В марте самый большой прирост в арендной ставке мы увидели в квартирах с двумя спальнями. Это рекорд!!

Как думаете, почему?

🔥 - Люди "наелись" студий и хотят жить в больших квартирах
⚡️ - Просто совпадение

Полный отчет можете забрать в нашем боте - @smarent_novostroiki_bot

Пам-пам-пам ...

Если уже на таком высоком уровне обсуждают проблемы доходов по депозитам и снижения объема строительства к 2027-28 году, то проблема уже случилась, а не вот-вот случится и нужно что-то предпринимать.

Возможно нас готовят к новым изменениям рынка🏗

Нужно ли видео и эфир про рассрочки и опасность депозитом ? Если да, то ставьте лайк 👍, а я на выходных буду готовить материал для вас!

🔥 Артемий Лебедев, Анатолий Вассерман, Дмитрий Пучков, Станислав Дробышевский…

В комментариях часто отмечают, что мы приглашаем отличных гостей на подкасты — ярких, умных, с интересными взглядами и мнениями по нашей теме.

А раз у нас с вами, похоже, схожие «вкусы» на интересных людей — хочу спросить у вас ⬇️

Кого бы вы хотели увидеть в будущих выпусках? Кого интересно послушать именно вам?

Пишите в комментариях под этим постом⚡️
Рассмотрим каждого 🙌🏼

🔐 Закрытый стрим: Старты продаж 2025 — есть ли инвест?

Планы по продажам выполняются, и застройщики готовят новые старты. Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков на Boosty от 2-го уровня обсудим всё детально.

🔹 Какие новостройки выходят на рынок в 2025 и где будет реальный спрос
🔹 Что будет с ценами — рост, стагнация или коррекция? Смотрим на тренды
🔹 Где выгодно заходить сейчас, а где лучше подождать
🔹 Какую стратегию выбрать — для себя, для аренды, для перепродажи

📱 Запись стрима доступна по ссылке!

⚡️ Банкротство — рядом

Наверняка вы слышали историю банкротства экс-владельца «Связного» Максима Ноготкова — одна из тех историй, что в своё время буквально взорвала интернет.

Недавно мы записали с Максимом подкаст — точнее, глубокий и по-настоящему поучительный разговор. Максим — российский предприниматель, меценат, основатель группы компаний «Связной» и арт-парка «Никола-Ленивец».

Обсудили следующее:

🔹 Что помогает человеку достигать действительно выдающихся результатов?
🔹 Есть ли перспективы создания в России международного бизнеса после окончания СВО?
🔹 Какие рынки и регионы сейчас особенно интересны для российских предпринимателей?

А ещё Максим откровенно рассказал о своей самой фатальной бизнес-ошибке — и дал рекомендацию, как её избежать современным предпринимателям.

❗️ Подкаст получился предельно честным, насыщенным и полезным.
И он уже доступен для спонсоров на boosty 👍🏻

Сергей Гордеев перестал быть крупнейшим акционером группы ПИК

Доля Сергея Гордеева в ГК ПИК стала меньше блокирующей: сейчас ему принадлежит всего 15,15% акций девелопера, об этом «Ведомостям» сообщили два источника, близких к группе.
👉Лично мне кажется, что это многоходовка. Возможно, через какое-то время мы увидим, что Сергей Гордеев вновь станет крупнейшим акционером.

На покупателей квартир это изменение никак не влияет. Хотя стоит отметить, что в марте 2025 года продажи у ПИК заметно упали.

На первый взгляд может показаться, что это повод для скидок. Однако в реальности январь и февраль 2025 года были рекордными для компании. Можно с уверенностью сказать, что план за первый квартал 2025 года был даже немного перевыполнен 🎉

Продавались в основном дома со сроком сдачи в 2026–2027 годах, поскольку проектов со сдачей в 2028 году пока нет. А это значит, что эскроу-счета наполняются активно.

⛔️ Единственный риск — возможное резкое снижение продаж в апреле и мае. Тогда ПИК, как это уже бывало, может сыграть в привычную игру: сначала резкое снижение цен, затем — постепенное и планомерное их повышение до конца года. Чтобы все «ждуны» уже купили и не занимались перебронированием 🤫

Все ТГ-каналы пишут, что 90% акционных лотов в ЖК «Римский» от ФСК уже забронированы

Очередное подтверждение того, что любит наш народ всякое 💩
И распродали это исключительно из-за семейной ипотеки (таких сделок было 83%) — за кэш такое никто бы не брал, ведь там совершенно другая целевая аудитория.

👉Но я уверен: как только эти «акционные покупатели» получат ключи, они, как и большинство дольщиков, начнут ныть — мол, всё опять построили кое-как, рендеры не соответствуют действительности и вообще всё плохо.

Серьёзно? Уверен, что больше половины покупателей даже не были на локации до покупки. Или хотя бы не попробовали добраться туда на общественном транспорте после 17:00 😱

Вывод: важна не цена, а сам актив, который вы покупаете. Сейчас очень легко ошибиться, а «выстрел» по льготной ипотеке у вас всего один. Потому что даже если вы потом и сможете продать ЭТО, то что купите взамен? 12М под 6% вам больше никто не даст, и придётся жить вот в ЭТОМ 😉