Проводила сегодня небольшое деловое обучение/встречу. Камерное, частное, для узкого круга теперь уже знакомых девелоперов.

Обсуждали практические и отдельные теоретические вопросы по применению механизма КРТ для работы с микрорайонами, коттеджными посёлками и прочими видами загородного сектора ИЖС.

Ну поскольку мы с коллегами к таким вещам всегда готовимся, то и здесь заранее анализировали и систематизировали информацию.

Изучали судебную практику, практические кейсы - потому что опираться в анализе только на свои проекты и опыт всегда недостаточно.

Всё-таки КРТ механизм, который изначально создавался под Москву, для реновации, и уже потом был распространён на застройку под МКД в Подмосковье - он пока сырой, если не брать Москву.

История с кучей пробелов, правовых неопределённостей, противоречий, фактически с отсутствием налоговых и финансовых льгот для инвестора.

А вот его применение для других целей механизма КРТ (или КУРТ, как раньше писали) на сегодняшний день достаточно размыто, и практика, и нормативная база по субъектам очень разнообразна.

Федеральная нормативная база как бублик с большой дыркой в середине. Я вообще очень «люблю» Градостроительный кодекс за «понятность и отсутствие противоречий».

И конечно, подбешивает, когда информация, которая критична для принятия инвесторами решения (например, для расчёта ТЭП для загрузки их финмодель, моделирование сроков запуска проекта и пр.) не может быть выложена в открытом доступе и получена без трудностоюей. Потому что она загружается в основном в сам договор, а он не выкладывается.

Когда тебе может прилететь изъятие твоей собственности для целей КРТ только потому, что какой-то дятел внутри будущей территории развития использует землю нецелевым образом.

Когда нет размещённых в открытом доступе методики расчётов нагрузок, демографический прогноз, отрицательный по факту, но в расчёте на будущих детей и проектирование социальной инфраструктуры мы будем опираться на радужные прогнозы роста народонаселения.

Хотя шансов, что все семьи заплачут от счастья при понижении ключевой ставки и кааак начнут рожать по пятеро, получив свой дом, достаточно невысоки.

И в целом, договор КРТ вроде как договор, регулирует гражданско-правовые отношения. Но по факту относится, как коллеги говорят, к непоименованным договорам. То есть, проще говоря, никто точно не знает,
что это такое. Родила царица в ночь, не то сына не то дочь…,

В общем, все чудесатее. Ну не хотела, не хотела я глубоко лезть во все это. Мне и своей работы хватает.

Но ведь подбешивает… а я уже знаю, что это обычно заканчивается очередным нырянием и работой надо изменением законодательства.
В общем, смотрю на все это и вижу, как в анекдоте: «как-то неаккуратненько, доктор».

Марина Ненарокова

P.S. Друзья, для тех кто прочитает этот пост в репосте и решит, что мой личный канал посвящен только работе – это не так. Ни в коем случае не надо на него подписываться – там рассказы про личную жизнь, кота, путешествия, и периодические рабочие мысли в вольном изложении. Хотя иногда я гадаю на географических картах и ругаюсь юридическим матом))

Очень сильное и честное интервью Игоря Ашманова. Люблю его слушать на мероприятиях, и читать.
В данном случае подписываюсь под каждым словом.
Рекомендую материал к прочтению.
Прекрасный новый мир идиотов все ближе.


«…Нам нужно очень регулирование искусственного интеллекта. И, скорее всего, сейчас нужно «охлаждение» цифровизации и внедрения ИИ, то есть постановка на паузу внедрения искусственного интеллекта в социальную сферу, в общение граждан с государством, в «Госуслуги», в юриспруденцию, в законотворчество, да и в журналистику тоже. 

В журналистике вообще нужно создать какой-то аналог «Честного знака», чтобы в начале любого журналистского текста было написано: «Не ChatGPT, не сгенерировано искусственным интеллектом». Или, если текст был сгенерирован, это должно быть помечено, как с пищей (содержит глютен, аллергены, орехи, прочее).»

По сути, наши разработчики искусственного интеллекта — это люди, которые ходят по чужой цифровой помойке, подбирают там все, что приглянулось, а потом это несут домой, тащат в рот или несут в школу нашим детям.

Нельзя принимать с помощью искусственного интеллекта автономные решения, юридически значимые, которые влияют на судьбу человека.

Нельзя заменять учителя, нельзя общаться без объявления, обманывать, антропоморфизировать искусственный интеллект, притворяться, что он человек, то есть заниматься имперсонацией.

Читать целиком

Христос Воскресе!
Χριστος Aνεστη!
Christ is Risen!
Хрыстос Ўваскрос!
Christus resurrexit!
Христос Васкрсе!

С Праздником, дорогие!

Оглянулась назад и поняла, что за последнее десятилетие всего второй или третий раз получилось сходить на службу в Великий Четверг.

То в я или мы в поездках были , то на я костылях - в общем, как-то не складывалось.

А в этом году получилось заранее спланировать свои возможности и на Страстной неделе сходить в храм. В общем, оказалось, это дает настолько много, что теперь буду стараться так делать.

Вчерашняя утрення для меня была какой-то особенный по ощущениям, я это сегодня утром прочусвовала. Может быть, это потому, что о многом думала последний год. Или потому что в Пост пыталась ставить себе некоторые цели. Но восприятие всего происходящего в этот раз точно отличается.

Да, это одна из самых красивых и длинных служб в году. Настолько проникновенная, что это бесполезно описывать словами.

Зажженные свечи, полумрак сумерек, который к восьми вечера становится густой темнотой.

Слова, физические приносящие тебя в другое время, как будто бы ты снова и снова переносишься в сад, преторию, стоишь в толпе, идешь на лобное место….

И да, приход у нас живой, активный. С каждым разом людей на службах все больше. Видно, что многие приехали прямо с работы - мужчины в костюмах, женщины удобной, но деловой одежде.

И конечно, красивые традиции довести огонёчек четверга домой. Я на это пока не способна))

Но все это вспоминается только потом, когда ты возвращаешься в свою реальность.

А ещё пасхальная ночь в этом году обещает быть тёплой и без дождя, а значит, прогуляться ночью на Пасху по парку будет отдельным удовольствием.

Активно тестирую различные инструменты ИИ на пригодность в юридической работе.

В целом получается пока достаточно хреново и порой очень смешно. Но я верю в сети. Лишь бы их учили правильные люди с мозгами, и кормили правильным контентом.

Впрочем, у многих людей с юридическим дипломом примерно также получается, но они ещё и нервы мотают.

Решила тут потестить сильно разпиаренный новый инструмент тындекса.
Где чуть ли не можно загрузить документ, получить его анализ и ответы на свои вопросы.

Загрузила. Задала вопрос. Получила ответ:
-Я не могу ответить на данный вопрос, так как не являюсь человеком и специалистом в данной области. Я не юрист. Вам требуется обратиться к человеческому специалисту с хорошей юридической квалификацией.

Круг замкнулся. Восстание машин временно отменяется.

Пришла весна, и вместе с ней в наш двор пришло в благоустройство.

То есть это такое состояние, когда тебе перекрывают выход на проспект автобусной остановки через арку.
Отбойным молотком (или чем-то там ещё) сверлят
̶з̶у̶б̶ы̶,̶ ̶м̶о̶з̶г̶ ̶и̶ ̶н̶е̶р̶в̶ы̶ асфальт, видимо, пытаясь докопаться через подвал к тебе на восьмой этаж.

В приоткрытое окно влетают весенние звуки работающей техники и гортанные речи, перемежаемые русским матом почти без акцента.
А также пыль, красивым коричневым слоем оседающая на белом балконе и свежепостиранном белье.

Вообще-то я предпочитаю работать с компьютера, если это нормальный офисноудалённый день.
Но сегодня пришлось сбежать на бульвар, благо на улице +18.
Поэтому тренирую мелкую моторику и мацаю экран телефона. Сегодня я рабочий бульварный клошар. Клошариха.

Такими темпами я скоро офис начну снова подбирать, благо мы запускаем направление по недвижимости.

Но я планировала отложить это прекрасное расходные мероприятия хотя бы до осени, лучше до следующего года. Ну такими темпами благоустройства мне это придётся делать раньше.

Нет, улучшайзинг двора мы ждали. Достаточно желанное, в целом нужное действо. На соседних улицах ещё в прошлом году стало красиво.
Но хорошо бы, чтобы мы куда-нибудь уехали, потом приехали, и вокруг всё красиво ?!
А не это вот всё.

Зато на бульваре шуршат и орут птицы, солнце светит и вообще хорошо работается.

Необязательность неотвратимости

Та самая поговорка, что строгость законов компенсируется необязательностью их исполнения - это же фактически девиз очень многих владельцев недвижимости. Да и в целом наших предпринимателей.

Ну, во-первых, действительно, законов столько, и написаны так (не говоря уже об подзаконных актах), что выполнить все просто невозможно. Наверное, писали их не для того чтобы исполнять. (Но это не точно)

Во-вторых, все попытки применить регуляторные гильотины привели, конечно, к сокращению некоторого числа нормативных архаизмов.
Но в целом ничего не поменяли – разве что гильотина затупилась.

Нецелевое землепользование давно уже возведено в ранг доблести на местах. Тайга закон, медведь хозяин, Москва далеко, на месте договоримся. Особенно за Уралом.

Много лет было как?
Платишь налоги и оформляешь землю - ну ты лох. Зачем платить больше, если можно париться в бане с нужными людьми.

Неотвратимость наказания не была обязательной, и все к этому привыкли.

Да и сейчас ещё до ситуации жёсткого и быстрого исполнения закона в части нецелевого использования земель нам ещё далеко. Но привыкать уже стоит)

И когда после 22-го года рамки земельного контроля за произволом стали потихонечку сжиматься (денег нет, земли мало, хотя и много, строится надо, и собираемость налогов повышать тоже надо, и штрафы, опять же) верить в этот народ в массе отказывался.

Ведь все, что пишут сми и в каналах – это же фигня, со мной этого никогда не случится.
Даже если придут к соседу – ну это он дурак, а я-то смогу. Все же так делают.

Страна у нас большая, в каждый уголок не доедешь и каждый участок не проверишь.

Ну каждый не каждый, а Ии и бигдата делают свое.

Дроны и спутники уже позволяют проверять состояние участков в динамике.
Какие строения стоят, вырубили лес или не вырубили, при желании можно даже зарастание травой увидеть.

И вот когда будут автоматически приходить письма счастья каждому хитросделанному землевладельцу, тогда и пойдёт по стране-матушке стон великий. Из серии «а нас за шо».

Я вообще последнее время перестала даже расстраиваться, когда люди не слышат рекомендаций и продолжают делать, что хотят.

Просто повысила ценник на экстренные консультации - потому что в недвижимости с документами экстренной ситуации не бывает.

Бывают глупость, жадность и непредусмотрительность. Это - роскошь, за которую надо платить. А вот мой Яндекс кошелёк😉

Неотвратимость наказания у нас ещё не наступила, и поэтому каждый слет симпозиумов инвесторов пирамид ещё украшают волшебные обещания быстрой окупаемости при вложении в туристический бизнес и недвижимость.

Но лучше всё-таки не дожидаться «письма счастья», и не путать посещение бани с приятными людьми и правильное оформление документов на свои объекты.

Хотя я всегда рада поработать с двойным ценником)) Просто не всегда могу это сделать.

Настоящее как ценное

Пока фиксировала рабочие тренды весеннего сезона мероприятий, сформулировала несколько смутных ощущений в мысли.

Сейчас массовый продукт вынужден быть дешёвым, недолговечным, и ненатуральным.
Мир городов наполнен пластиковой едой, синтетической одеждой, картинками и видео от генеративного ИИ, фотографиями с фильтрами, силиконовыми жопками и губами.

Шаблонные тексты и клиповые мысли, которые запихивают в голову, как нехитрый контент для мозгов.

Фальшивые заявления с трибун, презентации, инфобиз и успешный успех.
Потреблятские ценности, и культ эгоизма, выдаваемый за «свободу личности» и пр.

А вот смотришь, и все ценнее становится сделанная человеком, с помощью нормальных усилий, интеллектуального и физического труда вещь или работа.

Красивые фото на зеркальную камеру без фильтров - просто работа со светом и умение видеть кадр.

Естественная женская красота.
Не выхолощенная парками природа.
Одежда из качественных натуральных тканей.
Правильные фермерские продукты.

Вкусная домашняя еда, приготовленная с любовью.

Добротные дома с толстыми стенами, и не в 22 и выше этажей высотой.

Брак между мужчиной и женщиной без вранья, и без вот этого что «никто никому ничего не должен и оба свободны». Православная семья здорового человека, если хотите. И я сейчас не про «юбка в пол, глаза долу».

Дети в семье, которым ставят границы и прививают уважение к старшим.
Задают рамки поведения и правила.
Разумно требуют, воспитывают - а не говорят двухлетнему пупсу, что он должен решить сам, как ему лучше, и суют айфон.

Даже в бизнесе ощутим запрос на честное партнёрство, оставляющее право выбора, свободу договора, (не побоюсь этого слова).

Принцип псковского купечества с его требовательностью к качеству становится особенно ценен (как-нибудь напишу отдельный прост про это).

Кстати, даже прекрасное образование, влитое в голову, не должно становиться набором шаблонных мыслей и форм. Особенно западных. Всё-таки это первоначально платформа, база для дальнейших размышлений. Самостоятельных.

Живая человеческая мысль, научные работы, основанные на критическом мышлении, на смелости – по мне так гораздо ценнее, чем сотни шаблонных методик. Которые и применяются часто бездумно, догматично. И могут в любой момент устареть или стать неактуальными.

Что-то мне видится, что мир будет стремительно разделяться по продуктам на дешёвые массовые для всех, и на то, что могут себе позволить немногие.

За индивидуальностью и качеством стоят затраты времени, творчество и усилия человеческой души.

Я не про «крафтовое мыло», так как рукожоп всё равно делает одну и ту же продукцию, даже если называет её ручной работой. А вот талантливый хэндмэйд, дизайнерская работа – это реально может быть круто и ценно.

То есть, натуральное и настоящее будет дорогим, достаточно эксклюзивным, и доступным не всем. Ну и ценным не для всех.

Поэтому пойду-ка я угощать мужа домашними русскими серыми щами из крошева.

Вполне себе так посконно и хендмейдно вышло. Признано качественным.
А завтра хочется заморочиться с настоящим лимонным пирогом.

Простые удовольствия – тоже очень классная штука, до которой дорастаешь только со временем.

Свою часть конгресса я завершила, сегодня стартуем обратно с коллегой.

В целом я лично считаю любое мероприятие свыше трёх дней избыточным по длительности. А тут целых пять дней.

Все понимаю, что люди летели с разных концов страны, Сочи, весна, теоретически тепло и всё такое. Контакты, общение, спаивание коллектива и пр.

Но для людей, управляющих бизнесом или активно работающих выпадать на конгресс, отдавая неделю, почти нереально.

Ещё, из того что было сложно – огромное количество мероприятий параллельно.
И, конечно, много было тех кто платил за свои выступления (тут я в шоке) и нёс откровенную фигню.

То есть, заявленное огромное число спикеров конгресса не равно числу полезных или просто профессиональных выступающих.

Сейчас иногда не знаешь, попадёшь ли ты на полезное мероприятия, на ярмарку тщеславия или вообще на что-то пустое, сделанное для красивых отчётов и освоения бюджета.

Здесь по реакции людей я вижу что мероприятие людям нравится, много лет пользуются большой популярностью. Это показатель.

Для меня тоже было достаточно полезно, рабочая эффективность налицо.

Ну и отдельно приятна оценка моего выступления коллегами, хорошая обратная связь получена.

Кстати, на мероприятии оказалось на удивление много наших подписчиков Неполя. То есть, это когда все дни люди тебя вылавливают в коридорах и здороваются, благодарят за ведение канала – удивительные ощущения.

А ещё нарушила мораторий на каблуки, и вспомнила, что умею носить не только джинсы и кеды)

Тезисы выступления Светланы Разворотневой на пленарной сессии Всероссийского жилищного конгресса

В целом было интересно и конструктивно.
Итак, записала основные тезисы.

- Интерес к ИЖС среди покупателя и девелоперов явно растет, настает время развития малого жилья, а не МКД
-Безопасность в секторе ИЖС пока еще много ниже , чем в МКД - нет пока там такой эскроу защищености, и проблемы рассрочки (не контролируются покупателем)
-Кибермошенничество и отъем квартир представляют угрозу для потребителя
- Идет активная поддержка государства и меры поддержки граждан по категориям, но многие меры половинчаты и несут в себе ограничения
- Заработал федеральный проект развитие коммунальной инфраструктуры
- Комплексное развитие опорных населенных пунктов идет, и оно важно как система - но переломить ключ пока невозможно
-Законодательные инициативы- их я зафиксировала на слайде
- На практике по-прежнему сложно согласовать с чиновниками многие действия
-Покупка с маткапиталом только пригодных домов оказалось непроста в реализации.
Сложно определить понятие «пригодность» - Минстрой разъяснил это письмом, смотрим за практикой
- Много фейков на рынке недвижимости.
Готовится законопроект о временной заморозке средств от продажи жилья как профилактика сделки под давлением.
-Проект ФЗ о регулировании риэлторской деятельности также в работе.
Готовится запрет сделок за наличные более 1 млн р.

Вывод: Качественные инициативы которые помогают потребителю и не губят рынок формируются только во взаимодействии с бизнесом

Всероссийский жилищный конгресс в Сириусе.
Пленарное заседание

🔹Итак, конгресс открылся, и еще идет пленарное заседание.
Уровень участия высокий.

Форум открывался гимном России, в живом исполнении артиста Мариинского театра.

О чем говорили спикеры

СТАСИШИН НИКИТА
Замминистра строительства и ЖКХ РФ.
Говорил он осторожно, но все равно уже через 10 минут по тележке полетели цитаты про то, что никогда строительной отрасли не было так сложно.

Кстати, на вопрос ведущего про прогноз Стасишин долго и выразительно молчал под хохот зала, а потом сказал, что за весной придет лето, а потом осень. Но это не точно, с учетом погодных катаклизмов.

Участники говорили, что высокий ключ, конечно, это угроза экономике.
Прогноз по отрасли, действительно, неясен.

Нагрузка по КРТ проектам запредельна - проекты просто встают, не в силах выполнить требования.

Нет ресурса у ресурсонабжающих организаций, мощности изношены.
Как следствие - новые и реализуемые проекты будут количественно сокращаться.

Сжатие рынка приведет к выводу из оборота проектов, которые смогут пережить сегодняшний ключ.

Нужна господдержка по инженерке и инфраструктуре и развитию территорий, а не только миллионников.

Отдельно отметили, что также в рамках конгресса пришло время выделять отдельные площадки по проблемам проектных решений и темам работы с коммунальной инфраструктурой, так как это боль и у девелоперов, и у регионов.

Отдельно ниже опишу тезисы выступления Светланы Разворотневой.

🔹Участники пленарного заседания:

СТАСИШИН НИКИТА
заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ

ЯКУБОВСКИЙ АЛЕКСАНДР
депутат Государственной думы РФ, член Генерального Совета «Единой России»

РАЗВОРОТНЕВА СВЕТЛАНА
заместитель председателя Комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ

КАЧУРИНА ИРИНА
вице-президент, начальник управления партнерских ипотечных программ Департамента продаж в партнерских каналах ВТБ (организация - генеральный спонсор Конгресса)

ИСАЕВ ПЕТР
член Правления Capital Group (компания – соорганизатор Конгресса)

КИСЕЛЁВ СТАНИСЛАВ
генеральный директор ГК «КОРТРОС»

Ведущий: БУШУХИН ИГНАТ
управляющий директор «РБК Недвижимость»

Если вы в 4 утра поднимаетесь до будильника, то вы – я сегодня.
Тем более, если вы летите из Минвод в Сочи, где, начиная с завтрашнего дня – Всероссийский конгресс жилой недвижимости.

Я конечно, размещу ссылку на программу, на разные полезные и полезности, и даже наверное, расскажу про то, что увижу, услышу и о чем буду выступать я и коллеги.

Сейчас я, прилетев в девять и получив номер в 15, пытаюсь прийти в то, чем я была вчера.

Сириус в каникулярное время вызывает не самую здоровую ностальгию по детскому лагерю.

Мимо окон и по этажам носятся детские спортивные группы, приехавшие на сборы.
На улицах все во всём непрерывно орут, так как напротив спортивная площадка.

Ровно над головой летают самолёты - дома стоят практически на глиссаде.
Вместо сырости и ветра, которые были все утро, пока я гуляла -бодро выглянуло солнце. На окнах нет блэкаута.

Но все вместе не помешало мне упасть по подъему в номер, и отключиться.

Так что с завтрашнего дня в рабочем строю, мероприятие большое интересное, надеюсь, получится выспаться и проснуться человеколюбивой или хотя бы терпеливой.

А в Сочи ещё и южная весна. Это красиво.

Линька

В жизни любого человека бывают периоды, когда что-то одно ушло, а другое ещё не пришло.

Если мы говорим о бизнесе, то это смена моделей, зачистка команды и формирования новой, смена целевой аудитории, изменение продуктов и так далее.

А если мы говорим о крабах, то это просто линька.

Но суть в том, что пока происходит сам процесс, его носитель обнажен и уязвим.

Независимо от того, субъект это физический и единичный, или предприниматель- твердолобый субъект, вырастающий через асфальт запретов ярким весенним цветком.

Вот и я для себя поняла, что вчерашний пост, и в целом моя «ломка» основаны, с одной стороны, на крушении старых авторитетов. Туризм умер, да здравствует туризм.

С другой стороны, они основаны на понимании необходимости сохранения ценности и важности традиций и передачи знаний.

Иначе мне лично будет не на кого опереться в своем пути делового взросления.
То есть, мы говорим о том, как вырасти, жить своей жизнью, но не обесценивать своих «родителей».
Взять лучшее, выйдя за рамки и создавая свое и новое.

Никогда не думала, что в бизнесе можно проходить подростковый кризис.
Такими темпами пройдёт несколько лет, и я буду бережно и с удовольствием принимать приглашения на туристические тусовки, где будут собираться люди, которые меня вырастили. Хм.
Мда.

А я пока что посижу за камушками, понаблюдаю за остальными жителями океана.

Начало работы со строителями, подготовка о большого объема новой продуктовки в компании.
Расширение круга общения. Бережный отказ от старой аудитории. Все это было буквально за последние полгода. Устала.

Много своих внутренних процессов…
В общем, видео линяющего краба – мой девиз последнего месяца.

https://yandex.ru/video/touch/preview/11792224121853088619

Последнее время сложно заходить в соцсети. И ещё сложнее участвовать в ранее хороших мероприятиях. Все и везде все время друг другу что-то продают.

Ты хочешь пообщаться, обменяться опытом, хочешь иметь
свободу выбора партнёров и клиентов, исполнителей… а чувствуешь себя, как пассажир, вышедший из терминала в Минводах, которого обступают таксисты.
-Эээ, такси, недорого, по тарифам Яндекса…

Даже умные ребята, которых я уважаю как профессионалов, стоят в ленте на фоне баннеров давно уже пустых мероприятий. С такими же давно пустыми коллегами.

На мероприятиях, где никто, кроме аудитории продавцов воздуха на пенсии и отдельных свежих лохов, а также вечно мелких предпринимателей, давно уже не собирается.

И там на каждого лоха приходится примерно с десяток желающих что-то ему продать. Никогда не любила стоять в очереди. Мне невкусно есть то, что я втюхала, а не заслужила своим трудом и его оценкой.

Еще, мне это сразу напоминают пустыню и стервятников, и в ноздри бьёт тошнотворный запах разлагающейся органики. Хотя, возможно, меня просто тошнит от тех лекарств, которые я сейчас пью.

Впервые в жизни я стала чувствовать, что мне проще промолчать. Это я то, человек, которому всегда было что сказать.

А сейчас иногда смотришь и думаешь - а зачем говорить? Я же уже сказала один раз. Кому было нужно – услышали.

Всего несколько раз в жизни ко мне подкрадывалось чувство одиночества. Это не в смысле про семью, тут всё хорошо. Это в смысле взаимодействия с социумом.

Вот и сейчас у меня старое социальное и рабочее окружение в процессе распада. Да и дружеское тоже, в общем.

Невозможно дружить о разных ценностях.
Когда одним ЦУМ, а другим пацаны на нуле, и разговоры о том, как стёртые после плетения сетей пальцы восстановить.

И о том, какое имя в крещении у мужа и сына, которые воюют, и как их вписать в помянник - это разные миры.
Любить людей ты не перестанешь, просто общаться будет мало о чем.

Есть прилив, и есть отлив. Есть время быть вместе, есть время побыть в одиночестве.
Есть время понимать друг другу с полуслова, а есть время просто помолчать, отойти в сторону.
Пусть у каждого будет свободное пространство и свой выбор.

Дар свободы как абсолют любви в ее ежедневном выражении я, наверное, только-только начинаю понимать …

Будет день. Будет туман и солнце. Работа и отдых. Созидание и провалы. Движение вперёд и падение…

Но важнее всего остаться честным с собой и с тем, что ты слышишь внутри.
Иногда одиночество не самая высокая стоимость. Просто время подумать.

Мама, я на стиле))
Или небольшое интервью про туризм.
Глянец, гламур, все такое.

Сразу хочется сделать ногти, выпить просекко - а не вот это вот все про земли, коров, ОКС, НПА и пр.
42 страница, так-то.
Эх, слаб человек))

https://www.kommersant.ru/apps/66/47
В прикрепе пдф.
В целом журнал довольно занятный, есть, что почитать.
Ну и я в перелетах почитаю, не все же рабочие документы изучать и бортовые журналы.

Когда совещание назначают меньше чем за сутки, то иногда ты вынужден отказывать.

Я не могу сказать людям, которые меня пригласили заранее, извините, лекции отменяется потому что это очень нужно ФОИВ.

Если честно, несмотря на всё хорошее отношения к людям, которые делают свою работу, вернее, выстраивают общую систему работы с экспертами, историю с построением сроков и принципов работы в РГ я считаю очень неправильной.

В итоге все нормальное по замыслу дело превращается в какое-то временщищество. Качество, долгосрочность решений, взаимосвязанность с другими сегментами стремятся к нулю.

Ну и зачем? Я делаю, все что могу, но все больше удивляюсь. И все больше задаю себе вопросы, зачем и для чего. Нет, ну если я брала бы деньги за это, то бы хотя бы понимала.

Но ведь нет, это не доходная часть, и из общественных организаций я почти из-за всех ушла. Так пока, некоторый эксперт.

Если я понимаю, что становлюсь статистом и перестаю быть даже просто инструментом, то значит, отхожу в сторону.

Вообще Великий пост очень чётко в этот раз продемонстрировал мне период личной борьбы со слабостями.

Так часто, как в этот временной промежуток, мне ещё не предлагали отказаться от обычных принципов в пользу «лёгких» решений.

Скажу честно, решение отказа дается нелёгко порой. Оно еще и не всегда правильно. Но как найти правильный ответ, порой не понятно.

В общем, снова какой-то неожиданный виток поиска себя. Хорошо, что есть спонтанные события, прекрасные встречи, и плотный рабочий и лечебный интенсив.

Процесс внутреннего брожения, наверное, когда-нибудь даст свои результаты. Ну пока – прекрасного пейзажа Ставрополья и Кавказа вам в ленту.

Мест, где я отдыхаю по- настоящему, их немного.
Как человек консервативный, я еще и стараюсь в них возвращаться.
Не для того, чтобы найти в них себя в прошлом, нет. Скорее все все эти локации объединяют несколько важных факторов.
В них замедляется время. Там просто хорошо и спокойно. Там люди, которые дороги и
близки, с которыми легко.

Про ферму и гостевой дом Айдин Эль пишу не реже раза в год. Как только переступаю порог кафе и сажусь в кресло у камина, меня накрывает состояние «выкл»,
включающее юридическую уверенность и человеческое спокойствие.
Потому что если ты гость у @umar_aydinov Умар Айдинов, то ты просто окружен теплом, заботой, высочайшим качеством всего даже в мелочах и персональным вниманием.

Ну и сегодня сложилось так, что получилось приехать и нам с мужем, и хозяйке Псковского туризма, прекрасной @SvetlanaBaranova_pskov Светлана Баранова , которая легко подхватила мое авантюрное приглашение вырваться на несколько дней на Кавказ просто так.

Поэтому- вкусно, душевно и тепло провели вечер. Много и интересно говорили. Считали радуги, попали под дождь, несли хычинную ответственность за свои заказы)), смотрели на небо в горах и яркие нажористые звезды.
Красота. Тишина. Друзья. Время не торопится.

Это то, что откликается теплом внутри и ложится в бесценные шарики воспоминаний в памяти, которые ты достаешь и перебираешь, когда в городской суете потом заканчиваются силы.

Спасибо , что такие дни, места и люди случаются.

Мест, где я отдыхаю по- настоящему, их немного.
Как человек консервативный, я еще и стараюсь в них возвращаться.
Не для того, чтобы найти в них себя в прошлом, нет. Скорее все все эти локации объединяют несколько важных факторов.
В них замедляется время. Там просто хорошо и спокойно. Там люди, которые дороги и
близки, с которыми легко.

Про ферму и гостевой дом Айдин Эль пишу не реже раза в год. Как только переступаю порог кафе и сажусь в кресло у камина, меня накрывает состояние «выкл»,
включающее юридическую уверенность и человеческое спокойствие.
Потому что если ты гость у Умар Айдинов, то ты просто окружен теплом, заботой, высочайшим качеством всего даже в мелочах и персональным вниманием.

Ну и сегодня сложилось так, что получилось приехать и нам с мужем, и хозяйке Псковского туризма, прекрасной Светлана Баранова , которая легко подхватила мое авантюрное приглашение вырваться на несколько дней на Кавказ просто так.

Поэтому- вкусно, душевно и тепло провели вечер. Много и интересно говорили. Считали радуги, попали под дождь, несли хычинную ответственность за свои заказы)), смотрели на небо в горах и яркие нажористые звезды.
Красота. Тишина. Друзья. Время не торопится.
Это то, что запоминается и ложится в бесценные шарики воспоминаний в памяти, которые ты достаешь и перебираешь, когда в городской суете потом заканчиваются силы.
Спасибо , что такие дни, места и люди случаются.

То приятное чувство, когда к тебе на выходные прилетел дражайший половин.

Живу я в этот раз на квартире, чем очень довольна . И работать удобно, и лечиться, и семью и друзей в гости принимать.

И вот болтаем мы с половином вчера вечером. Я возлежу, муж на балконе стоит, видом на горы наслаждается.

И тут кровать так характерно качнуло, и муть к горлу подкатывает.
-Ой,землетрясение, -говорю.
-Да ладно, спи уже. Набегалась просто, вот и качает тебя. Я ничего не чувствую,- изрек дражайший.

Ну, раз так, значит нет. Заснула.
А утром читаю новости: третье за декаду землетрясение в Пятигорске, магнитуда 4,1 балла.

Все таки я хорошо помню землятресения в Москве, два. Одно было еще когда я мелкая была. Все тогда на улицы повыскакивали, в чем были. Трясло сильно и долго. Все сыпалось, звенело, шкафы хлопали дверцами.

Второе - когда я была подростком, тогда как раз в гостях находилась. Днем все качнуло, и высотка панельная ощутимо так накренилась, брррр.

Все таки женщина бывает права. Иногда.
P.S. Утренний бульвар прекрасен.

Некоторые мысли о туризме по итогам выставок

За первый квартал побегала по мероприятиям различных деловых объединений, туристическим выставкам, бизнес-завтракам.

Что-то было очень продуктивно и интересно. Что-то так, на троечку. Что-то дало подтверждение смутно бродившим мыслям.

Глэмпинги как пузырь - все. Они вернулись к тому, чем должны были быть – к одному из виду объектов.

Конечно, ушедший (и даже где то стоящий на далеких полустанках) поезд ещё пытаются догнать отдельные люди. Но, по-моему, они даже для инфобиза уже не являются клиентами.

В основном это те, кто взял в аренду земли под сенокошение, огороды и так далее, с набором иллюзий и претензий к миру.

При «похудании» части пищевой цепочки хищникам, то есть посредникам разного рода, коих много бродит по регионам, тоже станет голодно. «Придётся переквалифицироваться в управдомы».

Но. Мы с вами видим бодро взрослеющий рынок некапитальных средств размещения.
Куда, кстати, весьма активно идут с предложениями сооружений
китайцы, и где подрастают и наши производители.

Предлагают различные модули на колёсной базе, и сборные конструкции, и цельные модули под фундамент, и различные варианты геокуполов и пр.

Некапитальные модульные гостиницы, кемпинги, мотели, многофункциональные объекты будут развиваться.

То есть всё-таки, тренд не на Instagramную картинку, которую продавали глэмпинги, а на сезонный или круглогодичный объект, способный функционировать длительное время. Имеющий инвестиционную привлекательность, который можно продать.
И неважно, как он называется, важно, чем он является по сути.

И да, объект, состоящий преимущественно из модулей, ни разу не глэмпинг - а обычная некапитальная гостиница - по сути, турбаза.

Главное, чтобы все это стремление возвести быстро и условно недорого не привело к эпохе туристических хрущевок. Потому что в этом случае повторится история с глэмпингами.

А стремление к качеству во многих наших согражданах сильно уступает стремлению заработать и здесь и сейчас, и стилю «хай так».

Дальше. На подходе закон и подзаконные акты по гостевым домам. Это уже факт.
Но при этом совершенно непонятно, как будут работать на уровне региона / муниципалитета полномочия по контролю и надзору в сфере туризма.
Конечно, есть риск, что это превратится в некоторых местах в инструмент коррупционного давления.

Все вместе дает понимание, что рынок малых средств размещения, мелкого бизнеса вполне себе родился.
Ему предстоит теперь стать объектом налогообложения, и всё-таки регулирования.

Кстати, регулирование также необходимо и для производителей.
Так как и этот рынок тоже имеет в составе любителей низкого качества и быстрой наживы, которые не дают возможность честно работать тем, кто производит реально крутые изделия.

Если не поддержать своих, не дав им при этом обязанность соблюдать минимальное качество, то мы получим экспансию китайцев в производстве.

А ещё – я за субсидирование наших производителей. Потому что, пока с качеством встают в серию, без поддержки наши заводы будут проигрывать конкуренцию тем же китайцам.

И поддерживала бы я производителя через субсидирование тех, кто эти модули устанавливает, независимо от Единой субсидии.
Далее. В регионах виден нормативно формируемый вектор на ответственность губернатора за использование земли. И за адресную поддержку жизнеспособных проектов.
Презентация, обещание, и отсутствие реального результата, способного жить долго, федеральная власть не устраивают больше. А
отрицательные результаты стали видны достаточно хорошо.

Я не буду писать про рынок сетевых отелей, но вот скажу за санатории и отдельные гостиницы.
Достаточно сильно будет меняться законодательство в части санаторно-курортных территорий , и в целом блок, регулирующий деятельность санаториев, за которой отвечает Минздрав.

Если совместить это с требованием к строительству и реконструкции , и ограничением по землепользованию – то тем, кто ещё не сделал ревизию своих объектов, или у кого они в аренде например, мне кажется полезным задумываться о возможных проверках.
Реституция – не пустой звук.

Да и продавать объект гораздо лучше, если он юридически чист или имеет дорожную карту по устранению противоречий, рисков, которая согласована с регионом и понятна по времени.

Ну и да, то,
что у нас объектов без противоречий по земле и оформлению зданий объектов практически не существует – уже данность.

Понят, что крупные объекты, генерящие большой поток, и уникальные – как горнолыжные комплексы – будут поддержаны.
Думаю, что здесь будет что-то типа « правила Турчака», но во всероссийском масштабе.

Тем, кто не смотрел, что происходит на Алтае,
с туробъектами и их легализацией, советую посмотреть. Самое интересное мы постили на Неполе.

Итак, тренды которые я для себя зафиксировала :
-длинный тренд на долгосрочно работающие объекты, стабильный бизнес
-просто быстро уже мало, должно быть качественно, круглогодично, и соответствовать климату
-наш рынок вычислили китайцы, их предложения нарастает
-для производителей пока ещё голубой океан, правил нет, но есть недобросовестной игроки
-земельная вольница заканчивается, начинают наводить порядок, фиксируется личная ответственность губернаторов за поддерживаемые проекты и землю
-старая волна инфобиза себя почти изжила, посмотрим, где возникнет новый очаг
-рынок средств размещения по прежнему с дефицитом, и ближайшие лет пять мы с этим будем жить.

А за остальным будем посмотреть.

Вроде бы и поездка не про отдых, и жизненный темп высокий, а всё равно хорошо. Утренний кофе в аэропорту – бесценно.

На Кавказе все цветёт ( вишня, какая-то алыча, что-то вроде яблонь точно опознала). Но оно все белое, розовое и красивое.

Шашлыки пахнут дымом, ленью и неспешными разговорами за столиком на улице.

Мажорный таксист весь в белом, который оказался зарабатывающим вне суток на свадьбу полицейским. Даже Красноярские вахтовики, летевшие домой, были трезвыми и милыми

Поскольку сейчас у меня диета, которая в основном состоит из разнообразного ничего, то запах шашлыков особенно радует.

Представляете, сколько мне всего можно?) Ничего с варёной курицей, ничего с овощами. А на десерт можно даже ничего с ягодами)
Как говорила моя бабушка, а на ужин – гуляш по коридору.

Это ничего, кстати, всё такое полезное и правильное, что не глотается.
Поэтому есть повод купить новый ремень и джинсы. Никогда не думала, что сейчас так трудно купить ремень))

Мозг мой, конечно, хитер и изобретателен, и скоро научится извлекать глюкозу даже из воды без газа, но его иногда надо кормить.
Поэтому Кавказ и Ставрополье сейчас места для меня особенно прекрасные. Запахи мяса, считаю, нужно продавать на вес.

Успела сегодня не только заселиться, но и прогуляться.
В парке, помимо цветущих деревьев, наблюдала, как какая-то грузовой породы сорока таскала бревна для строительства гнезда.

Видимо, сооружала сейсмоустойчивый объект капитального строительства, судя по конструктиву.
В общем, перескочила я сразу в активную весну.

Так что пока обретаюсь в Пятигорске и окрестностях, ну а в апреле – в Сочи на конгресс.

«Иваныч и дом на дереве

​​-Буду строить Дом-на-дереве! - хлопнул кулаком Иваныч.
-Запахи чувствуешь? - нахмурилась его многострадальная супруга, и поднесла кулак к носу.
В ответ на что Иваныч продемонстрировал прекрасное здоровье, знание законодательства, смекалку и бесстрашие.

-Итак, что мы имеем сегодня в части строительства глэмпингов, гостиниц, кемпингов, турбаз и всякого экотуризма? -рассуждал он.

-Сплошные проблемы мы имеем, если не сказать обсценно.

В самых красивых местах либо водоохранная зона, либо защитные леса, либо Росрыболовство наложило лапу или хвост. Ну или все вместе может быть.

Строиться и жить конечно можно и нужно, но местами невыполнимо. А хочется же быстро, дешево и легко, совсем не наоборот.

-А законодательство, регулирующее строительство домов на деревьях, в нашей стране как таковое отсутствует, радостно подытожил рассуждения Иваныч.

-Ну посуди сама, -обратился он к жене.
Никакого специального разрешения на строительство не требуется.
Нам также не придётся платить дополнительных налогов, так как дома на деревьях у нас не считают за капитальные постройки.

В сфере строительства домов на деревьях отсутствуют специальные правила пожарной безопасности и страхования.
Зато наверняка разработан протокол лечения их хозяев, но сейчас ковид и всем не до этого.

Вон, в зимбабве какой-нить стоять эти, глэмпинги ихнии. А у нас что, сосны тоньше?

Судя по всему, Иваныч всерьез загорелся идеей построить классный дом на дереве.
Правда, тут же столкнулся с надзором и контролем в лице жены, и начал думать ширше и нестандартнее.

Надзор в целом всегда призван русского человека научить изобретать новые способы бизнеса.

-Лес же это что - природа. Насаждение, так сказать.
Самовольно ты его и срубить не моги, даже если оно на твоей земле. Пойди возьми порубочный билет сперва, а потом уже того, пилой орудуй, - думал Иваныч вслух.

Если же ты выяснял отношения с деревом на территории особо-охраняемой, то вообще сразу начинай копать себе могилку, если не нарушишь слой плодородной почвы, конечно.
Потому что ты уже обречен на штрафы и длительное получение удовольствия от общения с надзорными органами.

Иваныч вздрогнул и полез знакомиться с нормативной базой. Постановление Правительства РФ от 29.12.2018 N 1730 рассказало ему, что
"Ущерб, причиненный лесным насаждениям или не отнесенным к лесным насаждениям деревьям, кустарникам и лианам в результате преступлений, предусмотренных статьями 260 и 261 Уголовного кодекса Российской Федерации, исчисляется в соответствии с таксами и методикой, предусмотренными особенностями возмещения вреда, причиненного лесам и находящимся в них природным объектам вследствие нарушения лесного законодательства."

-А кормить гостей ты как будешь? - ехидно поинтересовалась жена у Иваныча после того, как он представил ей радужный перспективы заселения гостей.

-Я на эту верхотуру не полезу, ни в жисть. Да еще с подносом, с кастрюльками. Совсем сдурел!

В воображении Иваныча возникла картина, в которой жена карабкается на дерево, держа под мышкой кастрюлю борща. А за ней карабкается инспектор Роспотребнадзора, попутно выясняя где у сосны слив и откуда подается вода, и гневно спрашивает пр соответствие услуг по оказанию питания требованиям СанПина.

-Это что?
-Эммммм.... домик для белок.
--А почему такой большой?!
-Так зверь нынче пошел крупный. ГМО, ТБО, экология.
-За причинение ущерба животному миру....

Если сам дом в ветвях и жильцов в нем еще можно было как-то оправдать, то туалет на дереве не размещался даже в самых смелых эротических фантазиях. То есть как ни крути, спускаться на землю гостям придется все равно.
А тогда нафига все это надо?!

Хотя нет.

Как минимум несколько домов для гостей на дереве стоить у нас исторически разрешено пока, вспомнил Иваныч, и пошел колотить скворечник.
Вот только платежеспособность у перелетных птиц низкая.»

Вчера к ночи кто-то некстати упомянул в переписке домики на деревьях.

То ли уточняли, можно ли под них субсидию получать, то ли вознамерились на арендованном лесном участке возводить: уж не помню, какую фантазию принесли.

Поэтому вытащила ковидных времен консервы. Как раз тогда Иваныч и завелся в постах.
И да, всех новоприбывших на канал я честно предупреждала, что тут бывает странно, и надо бежать ))

Эх хвост, чешуя, 65 статья

В прошлом (или уже в позапрошлом?) году как-то раз были у меня веселые выходные.
В рамках сбора материалов для одного совещания в рамках экспертной работы над одной инициативой в одном ведомстве одной сказочной страны понадобилось собрать доказательства реальности.

В виде копий протоколов, так как анализ судебной практики с ссылки на дела и суммы штрафов не устроил оппонентов. А речь шла о движении транспорта в водоохранной зоне.
И вот в рамках издевательства над здравым смыслом, очевидной реальностью и 65 статьей Водного кодекса я в отчаянии кинула клич по разным чатам и сообществам. Кинула в пятницу, а совещание в понедельник.

Пожалуйста-пожалуйста, все, кто паркуется на машинах у воды, завозит домики и палатки, и кого штрафуют, кто так жаловался на эту боль - дайте ваши протоколы. Обещаю ̶н̶е̶ ̶к̶л̶е̶и̶т̶ь̶ ̶и̶х̶ ̶н̶а̶ ̶с̶т̶е̶н̶ы̶, передать данные в цифрах ̶к̶у̶д̶а̶ ̶с̶л̶е̶д̶у̶е̶т̶.

-А у нас выходной!- дружно раздалось из одного чата.
-Мы в балансе и потоке, и мы не токсичные. Пусть все хорошее случается само, - ответили из другого.
Из третьего и четвертого вернулись организаторы, что там оне не хочут, у них лапки.
Около 10-15 протоколов прислали через глэмпельеров из ярославской области. (Ребята, дорогие, https://t.me/NinaSinitsyna Нина Синицына, спасибо)
-Ерш тебе в фоив , мать моя скумбрия, -сказали рыбаки из нижегородской губернии, поднимавшие эту тему до нас много лет и раз. И за два дня, приехав с рыбалки, накидали мне около 60 протоколов с нехилыми цифрами. При том, что их эта инициатива как раз и не касалась. Но какой рыбак не мечтает поменять водный кодекс?! (Вадим Сыромятников, низкий поклон)

Протоколы, попахивая тиной, рыбой и немного сверкая чешуей, легли на стол аккурат к совещанию в понедельник, и ушли как доказательство сложившейся на земле (и воде) ситуации.

Дальше мы несколько месяцев доказывали, что дорога с твердым покрытием вдоль рек и озер в муниципалитетах за пределами агломераций и мощеных набережных дело редкое. Что таки да, "фишка" будет сгружать модуль прямо в объятия прокуратуры, а суммарно насчитанные несколько сотен штрафов на ИП, плюс юрист, время и нервы не способствуют развитию инвестиционного климата. Но могут повысить благосостояние отдельных лиц.
И так далее.

Прошло вот уже более полугода с последнего совещания в больших кабинетах, работы над редакциями и пр. Я и забыла уже про все, так как мало ли, куда может деться работа твоя и коллег. Путь ее извилист и непредсказуем порой.
А сегодня увидела новость о внесении законопроекта об изменении 65 статьи ВК РФ в ГД.
Не знаю, какая его ждет теперь судьба, все бывает - но мы попытались))

Подытоживая неделю

Сегодня в ленте всплыла очередная знакомая школа/ академия / университет для инвестора/ девелопера/ отельера/ политика и пр.

Вот все думаю, когда они переведутся, наедятся, успокоятся и так далее. Ну или закончатся.

«Большинство (таких людей) — люди тревожные, с претензиями к миру, с иррациональным типом мышления. Я вообще думаю, что основная причина вовлечения людей — это не рациональное ожидание денег, а абсолютно иррациональная вера. Кто-то поверил в продукт, кто-то поверил человеку, который его привлек, кто-то поверил в идею, кто-то поверил в удачу. И таких людей немало. Как правило, таким людям трудно, они не могут рационально строить свою жизнь, взвешенно принимать решения. Они действуют, основываясь на эмоциях, на доверии, ощущениях, интуиции»(с)

«В психологии даже есть такой термин — память аквариумной рыбки. Многие люди не проводят никакого анализа и не склонны делать выводы ни из собственного опыта, ни из опыта предшествующих поколений.
Огромное количество людей верит в чудеса, у них напрочь отсутствует финансовая грамотность, представление о том, что такое инвестиции. Поэтому каждый раз создается очередная иллюзия: то, что было, не повторится, а теперь все очень надежно, легально и все будет очень хорошо. Но они вновь и вновь наступают на одни и те же грабли.»(с)

«Главная причина, по которой модель до сих пор существует, и, наверное, никогда не исчезнет, – это жадность людей, стремление к быстрому обогащению. В нашей стране у людей ярко выражено желание быстрого обогащения»( с)

« Ещё одна причина – переоценка собственных способностей и возможностей»(с)

«Задача продавца - создать желание получить именно то, что есть на картинке. А как это сделать? Правильно! Купив эту вещь.
Картинки продают вещи.»(с)

Нет, эти цитаты выше были не про школы/академии/ курсы.
Это я собрала цитаты психологов, исследовавших феномен пирамид, за период длительностью примерно лет 10. Выборочно, путём прямого поиска в интернете.
Ничто не ново под луной.

Кто куда, а я на следующей неделе работать в Ставрополье и на Кавказ, а в апреле - выступаю на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи.

Анонс ещё обязательно размещу.
9 апреля, конференция конгресса «Земельный участок как продукт: работа с продавцом и покупателем. Тема моего доклада «Первичный аудит земельного как инструмент инвестора. Ретроспективный анализ в работе с продавцами».

И как-то все логически выстроилось, начиная от моего поста про тренд на искренность в начале проходящей недели, и финализируя вчерашним взрывом негодования у коллег в чатиках со стороны не получивших волшебную таблетку, по итогам коих я и писала два злобнопоста.

Кто-то повзрослеет заплатив немалую цену, неважно в какой валюте, а кто-то и не повзрослеет. И так бывает.
Улыбаемся и пашем.

Друзья, для вновь пришедших на мой канальчик чуть-чуть расскажу о том, кто тут живет и что здесь можно найти.

Это личный канал, такой лайфстайл жизни и мыслей. В общем, что приходит в голову, то и пишу. (Приходит разное)

Кто я
Юрист по земельномо-имущественным отношениям, специалист по судебной землеустроительной экспертизе, лесному делу. А ещё – по туризму и не только.
(Кстати, по первому образованию юности я вообще инженер-системотехник)

Создатель и директор юридической консалтинговые компании «Природный кодекс». Участник разных скучных рабочих групп в ведомствах (Это моя внешняя часть как серьёзной тётеньки)

А ещё – много лет была хозяйкой компании по складской недвижимости и логистике, а потом – детского палаточного лагеря и взрослого кемпинга (пыталась забыть про серьезный бизнес и осчастливить мир).

Жена мужа, который меня героически почему-то выдерживает, мать детей, кота и вообще странный человек.

Про что я здесь пишу
Про то, с чем сталкиваюсь по работе - про землю, предевелопмент, людей в бизнесе и в тех структурах, с кем работаю (спойлер - работаю много с кем, бываю много где)

Периодически – про путешествия, туризм и детский отдых и право на них. И лево.
Иногда – в форме юмористических или фантастических рассказов, так что не удивляйтесь. Но все совпадения случайны))

Иногда тут появляются зарисовки из жизни и реальные люди, а также сквозные персонажи – кот Георгий, дети разного возраста (не только мои), Иваныч (это персонаж, но он товарищ нахальный и живёт своей жизнью).

Контент
Текст здесь преобладает, но бывают и картинки. Если нет сил ничего писать, а выплеснуться хочется.

Чаще всего текст появляется в форме заметок, рассказов (условно художественных), иногда пробивает на серьезные аналитические статьи или даже философские мысли. Сама боюсь.

Комментарии я не открываю, моя психика это не выдержит.
Пишу только сама, и данный канал - не инструмент продвижения, а кусок бересты для фиксации мыслей.

Также - способ не стать очень серьезным, важным и бронзовым специалистом. И не забыть про то, что я в каких-то мероприятиях периодически участвую – для этого я публикую анонсы.

Для чисто рабочих статей и новостей есть канал Непаханное поле (его мне сильно помогают вести коллеги).

Проходите, снимайте белое пальто, будем знакомиться.
Марина Ненарокова

Зашла, а тут за сутки +60 человек.

Друзья, поскольку мы не со всеми знакомы лично, и многие пришли на репост достаточно профессиональных, на рабочие темы, постов, расскажу, про что этот канал.

В закрепе стоит пост, котором я рассказываю о том, что на этом канале можно найти.

Конечно я пишу и о работе, но точно не только о ней.
Причём, поскольку это личный блог, я позволяю себе быть в высказываниях порой не сдержанной, местами даже категоричной и весьма невежливой.

Вы не поверите, иногда даже могу послать кого-нибудь куда-нибудь. И это куда-нибудь может быть весьма далеко.

Это площадка - не для продвижения или монетизации, она просто так, потому что я люблю писать. А если я не буду этого делать меня разорвёт на 1000 хомячков.

Поэтому – размышления, рабочие высказывания (кстати, весь рабочий контент всегда репостят администраторы на рабочий канал Непаханное поле), воспоминания, рассказы, фоточки и истории из жизни – здесь встречается всё.

Так что, если вы хотите исключительно аналитический и новостной канал, то вам туда. На Непаханое поле.

И да, белые пальто здесь не носят, розовых единорогов не кормят, на вещи смотрят реалистично и исходя из позиции автора.

А так - рада всех приветствовать, и, надеюсь, вам будет интересно. Заходите

Да что ж такое это. Теперь приходится ещё тратить время в выходной день, чтобы объяснить особо упорным людям очевидное. Про просьбе коллег.

Друзья. Для самых непонятливых объясняю.
Я работаю со средним, иногда даже с крупным бизнесом. С мелким - гораздо реже.

Вся моя работа заключается в поиске индивидуальных и нестандартных решений. Потому что в условиях нашей правовой реальности в загородной коммерческой недвижимости других просто не бывает.

Параллельно ведётся активная работа над улучшением самой системы законодательства, рабочих группах ТДК, «Регуляторная Гильотина-1» и 2.

Это не то, что публикуется, так как это экспертная работа. Если аппарат потом дает разрешение, или упоминают, я могу сделать об этом пост. В целом это непубличная история.

Часто моя работа – это не только анализ, подготовка рекомендаций, расчёт стратегии, сопровождение – но и GR, или МR. Иногда сопровождение ситуации, где налицо явно несправедливость и злоупотребления властью со стороны местных чиновников. Такое тоже бывает.

Говоря простым языком, это когда после аудита составляется индивидуальная дорожная карта и проводится её проработка со всеми инстанциями региона и на федеральном уровне, с разными органами власти. Так как почти всем приходится исправлять уже имеющиеся ошибки.

Но индивидуальное решение не подразумевает воплощение реализованных хотелок заказчика вразрез с законодательством.

Всем, кто хотел всё-таки волшебную таблетку и оправдания своим якобы хитрым схемам, и притом - спокойно спать), считая, что они правы, и самые хитромудрые.
Обманули государство и класс - советую посмотреть кейсы Краснодарского края -2024, 23. О реституции объектов через 30 лет в государственную собственность.

Друзья, у нас полно везде незаконных объектов. Но сейчас активно наводится порядок. Вы можете отрицать очевидные вещи, и вообще -вы делаете все , что вы хотите. Это ваша личная ответственность.

Я занимаюсь своим делом, а вы занимаетесь своим.

Более того, много лет я не видела такой упорной в убеждениях аудитории, как на этой сессии Ассоциации, и мне от этого достаточно грустно за коллег.

И да, когда к вам приходит прокуратура, я беру тройной ценник.
Потому что в недвижимости нет срочных дел, есть степень личной предпринимательской безответственности и глубокая уверенность в вашей высшей правоте.
В конце концов, такая уверенность должна иметь финансовое обоснование.

Моё мнение – это моё мнение, основанное на опыте и знаниях. Вы вправе иметь свое, вам же никто этого не запрещает.

Конечно, столь бурная эмоциональная реакция мне льстит, но уже утомила. Поэтому пожалуй, друзья я пойду отдыхать, и у меня сегодня вечером прекрасный концерт, и моё время нужно семье.

P.S. Последний раз такая бурная реакция была в первый год работы глэмпингов, когда я не поленилась проехать на машине почти по 35 объектам и сделать дополнительно камеральный обзор почти всего что было «построено» (кавычки потому, что некапитальные объекты не строятся, они монтируются, собираются), и в том числе -объектов из говна и палок с фальшивыми отзывами. Об этом была написана статья и было большое обсуждение на РБК.

Именно после этого я согласилась ходить на сессии и учить людей земельному праву и юридическому сопровождению процессов. Но всему приходит конец.

P.S. «Совсем погибшим - крепкого здоровья»

Продолжение. Начало ⬆️

Отвечая на вопрос, что делать тем, кто владеет таким объектом. Потому что нести тяжело, а бросить жалко.

1. Перестать занимать инфантильную позицию и верить разного рода спецЫалистам и посредникам, обещающим, что они имеют волшебную таблетку и уж точно знают как и смогут сделать быстро и недорого.

2. Потратить денег на то, чтобы с помощью профессионалов оценить в какой точке ты находишься. А перед этим потратить время чтоб найти профессионала.
Ни один уважающий профессионал не будет брать столько, сколько берет нотариус или юрЫст. А это порой больно))

Не вдаваясь в детали скажу, что повышение инвестиционной привлекательности объекта или предотвращение дальнейших денежных потерь не могут стоить дёшево.

3. Дальше решаем что делать с участком: можно ли как-то улучшить его правовой статус (иногда можно).
Что выгоднее, сохранить его и заниматься переводом, или продать тем, кто будет делать реальный сельскохозяйственный объект или готов будет ждать и переводить.

Данная схема не является руководством к действию, не может быть унифицированной и одинаковой для всех. Она неполная, схематичная, достаточно условная.

И да, чтобы написать такой пост за полчаса мне потребовалось:
🔹образование инженера
🔹образование юриста
🔹обучение на специалиста по судебной землеустроительной экспертизе (включая геодезию и кадастровое дело)
🔹обучение на специалиста по лесному делу
🔹постоянное повышение квалификации в сфере градостроительной деятельности
🔹образование в сфере правового обеспечения государственного и муниципального управления (в настоящее время учусь в РАНХиГС)
🔹опыт владения своим агентством недвижимости
🔹опыт управления и владения своим объектом размещения
🔹некоторые знания в психологии, немалый опыт работы с надзорными органами
🔹9 лет экспертного опыта и участия в написании нормативных правовых актов
🔹много лет юридической практики.

Не благодарите.

Марина Ненарокова, компания «Природный кодекс». Репост допускается только сохранением целостности текста и указанием автора

Продолжение ⬇️

* Марина Ненарокова , компания «Природный Кодекс». Репост допускается с сохранением текста и указанием авторства

Чемодан без ручки, или глэмпинг на сельхозке

Несмотря на то что выходной, и обычно я пишу на другие темы в такие дни, сделаю в пост продолжение своего выступления на MITT, у Ассоциации глэмпингов.

Про что бы я ни выступала, все равно большая часть аудитории приходит с вопросами «а что мне делать, если я уже построил глэмпинг на сельхозке/гостиницу на ИЖС/кап. отель в лесу и пр.»
Ненужное зачеркнуть.

Предыдущий мой пост, про юрЫста и огород, в обеих лентах, здесь и ВКонтакте вызвал бурный отклик. А ВКонтакте так ещё и дискуссию.

На мероприятии в этот раз была на 90% абсолютно новая аудитория, не знакомая со мной, в большинстве несильно погруженная в тематику реального земельного и градостроительного права.

Я понимаю людей, которые оценку предпринимательских рисков в свое время заменили тем, что поверили в чужие обещания, и построили объекты на СХ земле.

Но я не понимаю и не пойму посредников, риелторов, юристов и юрЫстов, которые продолжают натягивать ̶С̶о̶в̶у̶ ̶н̶а̶ ̶г̶л̶о̶б̶у̶с̶ реальность на свои убеждения. Да ещё вводят людей в заблуждение обещаниями, что глэмпинг на сельхозке возможен, надо только сказать правильное заклинание.

А заклинание будет выглядеть примерно так:
1. Изучаем вообще возможность перевести земли из сельскохозяйственных в иные категории. Винограда пригодные, продуктивные угодья и ещё некоторые подвиды переводу не подлежат. Привет тем, кто не смотрел внимательно какие земли взяли.

2. Запоминаем, что если по договорняку нарисовать в ПЗЗ для территориальной зоны Сх разрешенного использования под туризм, это всё равно останется ошибкой. Даже если вам это пропустит росреестр по неграмотности, что встречается крайне редко кстати.

3. Если земля подлежит переводу, мы делаем упаковку проекта, доказываем его экономический социальный эффект, и идём к руководству региона муниципалитета. Может быть вы им вообще не нужны и будете мешать нормальной сельскохозяйственной жизни. Такое бывает.

4. Если вы нужны, экономически целесообразны в долгосроке, то вы думаете, каким путём будет осуществляться перевод. По 172-му федеральному закону или присоединением в границы населённого пункта. И то и другое потребует изменения генерального плана, а потом уже изменений ПЗЗ.

5. Опустим все истории с мотивацией, поиском исполнителя, качественной отрисовкой генплана, постановкой задачи, поиском бюджета, утверждением подрядчика и так далее.

5. И тут настают общественные обсуждения или публичные слушания проекта ГП.

6. Так вот, даже уже отрисованный и прошедший генплан будет выкладываться на ФГИС ТП и согласовываться по кругу федеральными органами исполнительной власти. И часть из них, например, министерство природных ресурсов, будет возвращать на доработку столько раз, сколько им это будет нужно. А генплан меняется, как правило не под одного инвестора, а сразу нескольких.

7. При хороших сроках все процедуры займут 2 – 2,5 года, до того момента когда можно будет идти к губернатору и выпускать постановление о переводе.

8. С этого года вводится система «два ключа», мы об этом подробно написали на Непаханом поле. А сколько месяцев будет занимает согласование с федералами самому процесса перевода и в какой момент его ставят в этом цикле, пока нет понимания. Но это ещё несколько месяцев.

9. Знаю владельца участка, который переводил сельскохозяйственные земли восемь лет.
В нашей практике 2-3 года рабочий срок.

10. Для понимания. Я сама была владельцем сх земель, которые сменили категорию путём присоединения к населённому пункту. На это ушло примерно пять лет.

Продолжение ⬇️

* Марина Ненарокова , компания «Природный Кодекс». Репост допускается с сохранением текста и указанием авторства

Когда к тебе подходит милейшая девушка с вопросами после сессии. Рассказывает про желание построить глэмпинг. На участке под огородничество. Ага.

На красивом участке, в Крыму. Но что делать, если участок в аренде, на короткий срок до пяти лет, и выдан под огородничество?

Мой ответ про то, что нужно ставить сарай для лопаты и сажать картошку, девушку не устроил. Маникюр и лопата вещи не сочетаемые. Даже для юрЫста

Вторым вариантом было предложение сдать участок обратного в администрацию и расторгнуть договор аренды. Ну и третьим - начать думать.

Но. Чудесная девушка призналась, что она тоже «земельный юрист», Крымский. И у неё таких участков много и они их помогают осваивать клиентам. Да и сами прикупили. Чтобы потом продать клиентам под турбизнес.

Ну что я могу сказать?!! Ну кроме неструктурированного мата в адрес преподавателей и ее ВУЗа?!

Объяснила, что обучение человека с юридическим дипломом, да еще женского пола, нескольким новым видам права и их совмещению в практическом применении – это моё время, которое стоит денег.

А ещё у мине нервы, они сейчас хрупкие и истощённые. Весна, новолуние, авитаминоз, сучий характер, рука дёргается и тянется к кобуре, и всё такое.

И что посредников со статусом «земельного юриста» у меня офис отстреливает в месяц примерно человек по 15, не создавая нагрузку на мой личный канал и переписку.

И что все их слова, поведение, внешность, и вопросы за последние четыре года не принесли нам ничего нового. Типологизируется, как и ранее, в трёх пунктах. Увы.

Пока что я даже не делаю обучение для коллег, потому что не вижу тех, которых можно чему-то учить. Инфбиз не в счёт.

-А можно, я буду как вы, только буду брать дешевле, и заработаю себе больше? В своем регионе.
-Да не вопрос, зайчик. Во-первых, брать-то ты будешь меньше, а не дешевле. И тут нужно бы начать учить русский язык ..

Во-вторых. Сколковский ценник, и я делаю тебе индивидуальный обучающий курс и выдаю диплом, так как образовательная лицензия в наличии.
У тебя есть своя квартира, которую можно заложить?
Про мозг не спрашиваю. Голос мне не нужен, я не Русалочка, и не Надежда Бабкина .
Ну или здоровая печень?
Печень мне сейчас нужна, да.

Как правило, с этих моментов на меня начинают обижаться. Значит, где-то в этом мире я уже сохранила капитал паре мелких инвесторов))

Ну, тоже, не всем же быть хорошими. Кому-то нужно и работать санитарами леса и земли.
Увы, сказать, что после моей сессии ни один юрист не пострадал, я не могу.
Но, может быть, картошки в этом мире станет больше?)

Хотя Крымские огороды допускают и виноград. Хороший южный климат. Особенно на ЮБК. Там все растёт.

Ну вот, третий день выставки MITT завершился для меня.

Сегодня выступала на площадки ассоциации глэмпингов, с темой по изменениям в законодательства на 2025 г.
Много было новых участников ассоциации. Люди были замотивированные, слушали все очень внимательно. Работать с заинтересованной аудиторией было приятно, у многих уже есть свои объекты.

По традиции записала короткое видео интервью дяди деловой части программы MITT.
Встретилась с коллегами, пообщалось с друзьями – это неизменно приятная часть любой выставки .

В целом три дня прошли незаметно и позитивно .

Хм. Повторю пост про отписавшихся.
Каждый раз, когда я публикую посты про войну, про картины русских и советских художников.
Про историю России. Про Советский Союз и его историю, про Веру. Храмы. Про свое нежелание прогибаться под систему. Про то, что мне в большой степени плевать на общественное мнение и на результаты данного канала.
Про то, что здесь я пишу личный контент, хотя иногда бывает интересный рабочий, который публикую в первую очередь, раньше всех новостей.
И так далее, ненужное зачеркнуть.

Тем, кому не нравятся нештампованные рассуждения, отсутствие успешного успеха, секретов совещаний в правительстве, нехватка контента и сплетен из органов власти, периодический мат ( раскаиваюсь, но не всегда сдерживаюсь),
отсутствие размещения явных инсайтов из будущей
повестки - я говорю. Как Пушной.
«Кто вы?!
Идите нахер, я вас не знаю»)
Всех остальных люблю, пишу для вас, обнимаю.

Ненароком ваша, М.

P.S. Красивые фото накреативила подруга, облекая генерацию слов и мыслей в образы. Понравилось

Тренд искренности

Оставлю здесь эту заметку по предварительным итогам выставки , да и в принципе по итогам многих последних месяцев.

Буквально в воздухе этой весной чувствуется усталось от вранья. От избыточных совещаний, длинных фраз чиновников. Коммерческой лжи купчишек и предпринимателей мелкого пошиба.

Они все съедают наше время жизни и утомляют. Мы застали эпоху паразитов времени…
Устали все от успешного успеха и его адептов во всех проявлениях. От кошмарного маркетинга последних 20 лет.

Блин, да- я тоже не хочу делать кружочки, видео, подкасты. Как недавно сказала одна моя виртуальная знакомая, разрезав тренд на кусочки.

Все это я умею, но мне часто проще писать текст. И говорить с людьми вживую на научных встречах и сессиях. И плевать, что что-то не делается массовым продуктом не приносит мне поток бабла.

Вербально и невербально я это слышу от большого количества людей, с которыми я общаюсь.
Но воспринимаю далеко не всё, потому что я не хочу, простите за эмоциональные сравнения, нечестно привлечённых денег.

Привлечённых не своим трудом и идеями, а манипуляциями над неокрепшим инфантильным сознанием предпринимателя-«ребёнка».

Заметила, что если ты говоришь живым языком то, что думаешь сам. Не пытаешься вставлять в речь различные штампы, навязшие в зубах после Сми, чатов, инфобиза и клише органов власти.
То.
В этом случае ты встречаешь в ответ живую реакцию людей любого делового статуса, социального положения и возраста.

В нашем картонном мире, простите за штамп, искренность без попытки что-то продать аудитории стала каким-то заповедным явлением.
Почему, кто, когда сказал, что говорить правду – токсично?!

Да не нужно мне ничего продавать этим каналом, я другим на жизнь зарабатываю. Я вообще пишу просто потому, что меня прёт, а не потому что я хочу это монетизировать.

Я при этом вела и веду страницы на стихотворном портале, и страницу по прозе, с фантастическими рассказами. Это же не значит что я пытаюсь стать Лукьяненко)) И с полутысячей подписчиков моего канала сделать лояльную аудиторию употребления непонятного качества литературного контента😅

Мне плевать, обижу я кого-то своей позицией или нет из посторонних людей. Вот простите, но совсем.

Близких я буду беречь, ну а если мои слова заденут сторонних людей – это их проблемы. Или их шанс что-то узнать и поменять в своей жизни или голове. Я не червонец, чтобы всем нравится.

Почему, в какой момент мы променяли умение быть собой, уважительно спорить, навык формировать свою точку зрения на основе анализа информации на пластиковую упаковку и убогий маркетинг своей жизни на чьей-то полке?

Почему для многих из нас внешняя оценка своей жизни и наличие атрибутов по чужому списку стали важнее того неуловимого чувства внутренней свободы, которое единственно дает возможность говорить с царями и толпой? (Если что, это была цитата Киплинга. Это комментарий занудного внутреннего голоса).

Я не хочу жить в мире, где всем заправляют маркетолухи и горe-экономисты, ставящие качество продукта и его долгосрочность ниже сиюминутной выгоды.
Эффективный менеджмент, бля.

Эпоха временщиков и показушников всё-таки должна когда-то закончиться. Не могут быть ложные ценности вечными дарами на алтаре реальной жизни. Это неправильно по-сути, и не важно, узнаем мы правду или нет.

В конце концов, внутреннее чувство правды настолько дорого стоит, и настолько редко встречается, что на него не нужно просить разрешения или получать одобрение.

В такой же степени невероятному по красоте природному ландшафту не требуется получение разрешения на благоустройство и согласование архитектурной концепции.

Красота и правда найдут себе дорогу и отклик в сердцах, пусть даже не сразу. Я это чувствую и в это верю. Спасибо, что дочитали. Аминь.

Прынцесса. Не, королевишна))
В гостях у мастерской гостеприимства и обаятельной и профессиональной @Julia_Zheleznyak

Юля даже уговорила меня примерить кокошник 😅

В этот раз активно задействована на выставке MITT все три дня.
С одной стороны, почти ничего нового.
С другой стороны, интересно отмечать для себя отдельные тренды.

Например, российский зал практически полностью представлен регионами и городами.

Отдельных компаний сфере туризма со своими стендами мало. А вот уже регионы продвигают свои бизнесы, сувениры и интересные локальные бренды. Как по мне, это очень правильно. То есть тренд на объединение.

Пришли практически все системы бронирования и агрегаторы. Это то, на что я вчера, пробегая через зал, обратила внимание.

Сегодня посмотрю повнимательнее. И завтра посмотрю))

А вот зарубежный зал наполнен стендами не только стран, но и компаний.

Сходила также посмотреть модульные здания.

Ну не может по смыслу быть огромный модуль, весом около 20 т , который впору только вертолётом завозить на место или специальными кранами (которые перемесят землю колёсами так, что придётся рекультивацию делать) некапитальным.

Но пока что формально он некапитальный. Цельный, быстро сборный, легко устанавливаемый не равно некапитальный, я про вот это.

Наглядная демонстрация того, как законодательство отстает от реальности производства и рынка.

И кстати, только у одного представленного производителя было решение ёмкости для воды и отходов под модулем. То есть такой модуль действительно можно ставить на природных территориях, где нельзя нарушать почву.

Все остальные подразумевают подключение к инженерным сетям или в земле, или установленных отдельно со всеми повышающими давление насосами и так далее. То есть, с необходимостью создания объекта капитального строительства - инженерных сетей.

Завтра выступлю у глэмпингов с темой изменений в законодательстве, их практическим применением. Как всегда, поработаю Кассандрой.

Ничто люди не защищают от здравого смысла так яростно, как уже совершенную ими глупость и свои заблуждения .

Ну ладно, моё дело прокукарекать. Если что, это я про покупку сельхозки под кемпинги и использование лесного фонда для ГТС под туристические объекты.

Фоточек модулей прикреплю.
Если кому-то нужно меня поймать, пишите в офис, коллеги состыкуют, встретимся на стендах у партнёров, или на секциях, где я выступаю.

Про землю для туризма, отношения с органами власти, гранты и не только в выступлении Ненароковой Марины и Суслиной Елены

https://vk.com/video-229010051_456239021

Про отельные приключения ̶и̶т̶а̶л̶ь̶я̶н̶ц̶е̶в̶ ̶в̶ ̶Р̶о̶с̶с̶и̶и̶ москвичей на нижегородчине и владимирщине напишу потом. Находясь внутри это делать сложно, рученьки подрагивают и тянутся к автомату.

Поэтому буду о прекрасном и вечном. И вообще сегодня был необычный и прекрасный день, нам фантастически повезло. Поэтому - фото.

В перерывах между совещаниями и энергичной, но местами малорезультативной работой обнаружила, что 8 марта прошло.

И из собственной ленты на меня укоризненно смотрит Георгий. А между тем события случаются.

Перед очередным боем на полях полированных столов и укоризненных камер (если это ВКС) заняла у своей совести два часа - полистать ленту. Интеллектуально потупить и убедиться, что в мире по-прежнему нет стабильности.

А у меня все каналы разложены по папочкам. Каждая подписана.

И вот я захожу в папки, и у меня полное ощущение, что я открываю двери в комнаты, а оттуда на меня обрушивается звуковая волна. Все каналы в папке говорят одновременно.

Вот комната «Интересное». Там умные люди спокойными голосами разговаривают полезное и местами приятное. Моя любимая)

В комнате «Туризм» драка за субсидии, выкрики про успешный успех вперемешку с «а вот тур, лучший, дешёвая, заходи». И периодические выкрики «губите малый бизнес, сатрапы, не даете застроить защитные леса», «подайте бывшему предводителю дворянства». Быстро захлопнула дверь, несмотря на попытки отдельных персонажей вырваться наружу. Перекрестилась.

Открыла дверь в «Новости». Дежурное зачитывание темников, робкие попытки имитировать яд у типа либеральных медиа. Как всегда прекрасен только Андрей Колесников. Надо повысить до статуса «Интересно».

Робко приоткрыла щелочку в комнату с военкорами. Была оглушена звуковой волной криков . Двоих вывела за руку, пойдут с Колесниковым. Оглушенная, быстрое захлопнула дверь. Оглянусь оглянулась в поисках стула, чтобы подпереть дверь снаружи.

Стул не нашла. Пошла в комнату рецептов и полезных советов, попробовала отдохнуть. Подавилась Зож. В комнате моды, красоты и здоровья прилетело по голове весенним леопардом, чьими-то губами и восточным массажем. Хорошо, что я в балансе, после совещаний нас этим не возьмёшь.

И это я ещё до папки «Разное» не добралась. Пожалуй, пойду я в рабочий день, там всё-таки спокойнее.

Сквозной персонаж этого канала Кот Георгий пристально поздравляет нас, дорогие женщины, с весенним праздником.
Ура!

Ну вот, вышел мой материал на РБК.
Вот так готовишь готовишь материал, а потом смотришь текста всего ничего ))

​Предевелопмент: что нужно знать инвестору

Статья руководителя компании «Природный кодекс» Ненароковой Марины Викторовны

Успех любого проекта начинается с тщательной проработки его концепции на этапе предевелопмента, «нулевого цикла».

Предевелопмент — это не просто этап, а основа для успешного строительства и инвестиций в недвижимость. Он требует от разработчиков не только профессионализма, знаний земельного и градостроительного права, экологических норм, но и чуткости к потребностям рынка и территории.

Инвесторы, осознающие важность предевелопмента, могут значительно повысить шансы на успешную реализацию своих проектов.

Понимание этапа предевелопмента — это не просто полезное знание, а необходимый инструмент для каждого инвестора, стремящегося к успеху в сфере недвижимости.

От идеи до строительства

В процессе работы с создаваемыми объектами недвижимости мы начинаем с идеи, которая рождается в голове будущего инвестора. Затем мы проводим предварительный анализ и подбираем участок, который соответствует необходимым параметрам для формулирования технического задания.

К таким параметрам относятся:

- Расположение участка
- Его конфигурация, полезная площадь
- Категория, вид разрешенного использования, территориальная зона, градостроительные регламенты
- Перспективы изменения участка с правовой и фактической точки зрения
- Социальное окружение, перспективы развития территории
- Требования к целевой аудитории, которая будет посещать объект в будущем

Эти характеристики играют ключевую роль в формировании технического задания для подбора подходящей площадки.

Подробнее можно ознакомиться на сайте РБК

#бизнес #земля

То прекрасное чувство, когда родная государственная система сделала вроде бы не тебе, но и тебе тоже подарок к восьмому марта!

Завершен процесс утверждения нового Генерального плана по муниципалитету для одного из наших заказчиков.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в рекреацию - да!!

На это ушло 2,5 года и 3 км нервных окончаний.
Ура 🥳
Непростой регион, но хорошо, что проект шел с уверенной поддержкой , и инвесторов было несколько в районе.
Но поработали крепко.

Ещё заметила.
Если 2 3 года назад народ отписывался после постов про реалии жизни и про войну.

То сейчас отписываются после таких текстов, что я даже не знаю, что думать. Это при том, что я вообще эту страницу не раскручиваю, она для друзей. В отличие от ВКонтакте, и старого FB, в которой я не заходила уже года три где было много подписчиков- сейчас бы пришлось регистрироваться в Роскомнадзор))

В наше время гневно удаляются после постов про котика . Про еду ( видимо «на окрошке или на квасе» всё-таки Великий триггер).

Страх и ужас вызывают посты, где есть картины, особенно маслом и про природу. (Может быть, это как-то связано с борщом? Всё-таки масло)

Рассказы про прогулку выходного дня или чтение книг всегда порождают ряд отписок. В этот раз кому-то сильно не угодил Шмелев. Про Достоевского я теперь даже боюсь упоминать 🤣

И это при том, что я после каждого мероприятия делаю пост, про что этот блог и что здесь есть. И в закреп такой поставила.

Что эта страничка - про поболтать со мной за тчашкой тчаю, такая виртуальная гостиная. Хотя посплетничать про дела и работу я тут тоже могу. И даже высказаться)

В общем, весна пришел, друзья. Март, чо.
Раньше (в мезозой, когда у меня был детский лагерь ) нам в такое время звонили бабушки и просились стать пионервожатыми. Сейчас вот такое.
Климат изменяется)

Сегодня лицезрела очно и в сетях какой-то парад фееричной потери критичности.

Видимо, ретроградный Меркурий решил, что он ещё ого-го, и застрял в какой-то небесной двери, как Винни-Пух на выходе от Кролика.

Преподаватель ораторского искусства и конфликтологии визгливым резким голосом базарно спорила с таксистом. Ещё три видео потом энергично доказывала, что она права и спокойна.

Стилист (в обычной жизни художник и умница) выложила кошмарные крупноплановые фото в непропорциональном странном реквизите.

Специалист по логике текста и профессиональный журналист сорвалась на час сумбурного рассказа ни о чем.

Коллеги несколько раз порадовали фееричной херней, нетипичной для них, которую пришлось развернуть.

Кот Георгий вообще возомнил себя хозяином квартиры, пытался меня выселить, съесть и орал матом.

Завтра утром иду к врачу. Уже боюсь. На всякий случай анализы крови перенесла на следующую неделю: по плану кровь нужно брать из вены, но в такой ситуации есть разные риски.

На фото Георгий сообщает миру всё, что про меня думает.

Вчера была в Госдуме на круглом столе по модульным некапитальным. Не стала писать сразу пост, как-то не сложилось.

Коллега, давний подписчик, ныне уж большой чиновник федеральный, с которым мы вместе начинали с простых конференций и рядовых позиций когда-то - он, да молодым экспертом - я, сказал, что я стала меньше писать.

А и правда меньше. Легко, как раньше, часто не могу написать. То речью недовольна, то откровенно нельзя высказаться.

А последние дни мне везёт на источники текстовые и видеоконтента с красивой речью.
Вот теперь слушаю и радуюсь, и писать легче. Как будто в тебя силы вливаются, когда что-то хорошее послушаешь или прочитаешь.

И вот что подумала. Для меня есть несколько книг, которые не просто про эпоху рассказывают, а создают рисунок из слов. Красивый и такой чистый, как морозные узоры, что душа звенеть начинает.

В них есть какая-то неторопливая красота и что-то совершенно настоящее, что цепляет до глубины души. И заставляет хотеть стать лучше.

Для меня такие книги это «Лето Господне» Ивана Шмелёва да «Два капитана» Каверина. Где-то почти близко – книги Владимира Санина про Антарктиду. И почему-то песни Высоцкого.

Хотя казалось бы. Я люблю и А. Толстого, и обожаю зарубежную литературу. Восхищаюсь Драйзером, Моэмом и пр. Люблю книги Гончарова, русскую поэзию, и так далее. В целом имею нормальную литературную подготовку, благодаря хорошему детству и большой библиотеке родителей.

Но лёгким, чистым звоном в душе отдают только эти книги.

«Сумеречное небо, тающий липкий снег, призывающий благовест... Как это давно было! Теплый, словно весенний, ветерок... - я и теперь его слышу в сердце.
...
А за рекой, над темными садами, - солнечный туманец тонкий, в нем колокольни-тени, с крестами в искрах, - милое мое Замоскворечье…»

Весеннеее настроение

Купила лимонный пирог. Правильное нарушение диеты – это особое событие.

Лимончик, крыжовник, присыпанные малым количеством сахара. Томленое тесто, почти из печи. Отхватила, а ведь мечтала три недели. И вот сбылось.

Есть всё равно не могу, так хоть на язык попробую.
Месяц живу на лекарствах, ничего есть не хочу.

Но за богатство вкуса на языке уже могу убить. Приготовила недавно казан плова. По старой памяти.
Неделю кормила всю контору мужа, чтобы самой съесть чайную ложку правильных специй.

Все коллеги супруга довольны, а я собираю благодарности. Но.

Сама же эту ложку плова буду помнить теперь несколько месяцев.
Но я не хочу содержание, и калории, даже вкус не хочу - мне очень нужны яркие обонятельные и вкусовые впечатления. Оказалось, на диете это капец как важно.

Друзья, кто сидел на диете лекарствах, поддержите меня. Еда невкусная, но куда деть впечатления мозга?! Как вы это решаете? Капуста почти не надоедает, но когда/то закончится и она…

И вот я в таком состоянии неделю грезила о правильном лимоннике.
Суббота настала , и мы поехали в Линдфорс. Пять магазинов на Москву. И два – рядом с нами.

Стою, жду мужа, который заберёт меня на машине. В руке – завоёванный лимонный пирог, да ещё с крыжовником. Правильный, завёрнутый в крафтовую бумагу. И свои завоеванные 50 г я слопаю, несмотря на все запреты эндокринолога.

Про впечатление от фриков и мажоров Хамовников напишу завтра.
Но даже они не сбили меня с правильного настроения уважение к еде.
Вот что голод животворящий с людьми делает.

Ладно, то все было лирика.
А проза будет впереди.

Интересно, почему за возвращение полноты физических ощущений нужно платить почти равную цену тоже в физических измерениях: нагрузки, спорт, диета, ограничения.

Ну почему нельзя все сразу: булочку, килограммы икры, ромовую бабу, жареной картошечки + расстегайчик, 150 холодной водки с пельменями. И похудеть.

Нет в мире совершенства. Ну почти. Но зато, как сидящий на диете человек, я отрываюсь на приготовлении правильных по вкусу блюд.

И пусть теперь другие захлёбываются слюной, а мы будем ими управлять. Вот.

И мстя моя будет страшна. И вкусна.

Прекрасное напутствие всем чиновникам, собирающимся обновить гардероб, от прокуратуры в Татарстане. 🙂

Где-то все происходящее я уже видела.«Мы оба схватились за пистолет. Но я выстрелила первой»(с)

Друзья, я никогда не писала и не пишу про политику, мне ее изнанки хватает в коридорах власти, где периодически работаю, как та самая лошадка.

Это моя обычная работа рядового эксперта, который что-то умеет в данные и аналитику в своей сфере. Это не скромность, а правда жизни.

И слава Богу, что я себя не переоцениваю. Такие как я, расходные материал, и ценны только тогда, когда дают контент. Я совершенно не собираюсь тратить на это свою жизнь. Тут вполне прагматичный подход.

Но о визите Зеленского в Белый дом и диалоге с Трампом.
Думаю, что сегодня мы с вами наблюдаем даже не Netflix политику, а исторический глюк мировой системы.

Такого же уровня саморазрушения, как поджог Рима Нероном, например. (Ну данный пример не очень исторический, так как это скорее всего миф, а документальные источники говорят про то, что Нерон на пожаре не был и вообще поручил Рим потом отстроить. Похоже, завирусилась какая-то байка древнеримского блогера)

Почему-то мне кажется, что на такой уровень глупости и хуцпы, демонстрации воинствующего абсурда, закусившего удила, который сегодня нам транслировали СМи, не рассчитывали даже режиссёры и продюсеры это спектакля.

Шариков сказал профессору Преображенскому, куда ему пойти.

И это даже уже не Netflix политика, а какое-то реальное подглядывание за эмоциями людей, вместо пресс-конференции. И тут Остапа понесло.

Иногда графитовые стержни атомных станций выходят из строя. Ломаются кнопки, управляющие стратегическими ракетами.
Нервный после семейного скандала лейтенант нажимает не ту клавишу, управляющую спутника. И так далее…

Есть вещи, которые несут в себе отблеск живого спектакля. Импровизации. Но когда это происходит в переломное время и в политически непростых ситуациях, выглядит жутковато.

Я абсолютно доверяю Промыслу о каждому человеке и каждой системе, в том числе о государствах.

И хорошо знаю, как Господь может любые слова и любые действия обратить так, как надо для лучшего понимания. Независимо от того, что ты говоришь. Он любые твои словесные ошибки твои может исправить, если есть на то внутреннее желание говорящего.

Но то, что мы сегодня видели, учитывая грядущий с понедельника Великий пост, удивляет и политически, и духовно.

Ой, что-то будет.
Конечно, все реальные процессы не публикуются в Сми, и мы увидим только их отражения в действиях потом, и будем догадываться о реальных договорённостях, пытаясь прочитать между строк официальные документы.

Да нам бы с собой разобраться сперва, потом про вселенские проблемы думать.
Но в интересное время живём, друзья.
Красиво горит.

Мы с @Marina_Nenarokova благодарим всех участников эфира за вовлеченность и обратную связь, это действительно роскошь мочь называть вещи своими именами, обращайтесь, умеем это делать, всем продуктивного сезона 👌

⚡️⚡️⚡️Вы проголосовали, мы сделали 👌

АНОНС ЭФИРА ⭐️⭐️⭐️

27 февраля в 11:00 мы проведем совместный эфир Елены Рыженковой, Генерального директора incamp, и Марины Ненароковой, Генерального директора консалтинговой юридической компании «Природный кодекс»

Тема эфира: Реклама и право

Продолжительность ~ 45 мин. + до 30 мин. ответы на вопросы

Записи не будет 👈

Какие вопросы обсудим?

🧩 Кто я с правовой точки зрения и как это влияет на рекламу

🧩 Как подбирать юридически правильные формулировки для рекламной кампании

🧩 Типичные ошибки и что точно нельзя делать, чтобы не нарушать законодательство

🧩 Рекламная кампания как доказательная база при проверках для надзорных органов и конфликтах с родителями

🧩 Взаимосвязь информации на сайте и в соц.сетях, требований законодательства и рекламной информации

➡️Встреча пройдет в формате живого диалога, участие бесплатное

Подключиться к эфиру

Я обычно стараюсь придерживаться безэмоциональной позиции. Быть выдержанной и не затрагивать острые темы.

Но сегодняшняя история с кошкой Мусей, которую стоящий на психиатрическом учёте урод сбросил со смотровой площадки Ласточкиного гнезда, не отпускает. Я помню эту кошку.

В девяностые годы и потом мы все были такими толерантными, хлопали в ладоши всякой соросятине и прогибались под навязанные нам законы.

В итоге мы имеем хреновый земельный и градостроительный кодексы, кривой гражданский, расцветающий все сильнее потребительский экстремизм и так далее.
И при этом – мягкость мер наказания и фактическое отсутствие его неотвратимости.

Были сказки, помноженные на диссидентскую литературу и на исторические перегибы про «подвалы Лубянки», карательную психиатрию и так далее.

Которые во многом были прекрасно сработанной акцией Запада, но привели к тому, что сейчас психа, который насилуют детей, убивает животных, издевается над инвалидами нельзя отправить на принудительное лечение.
И даже ограничить его в праве путешествовать по России тоже нельзя.

Я не говорю про то, что человеком, способным на такие поступки, уже движет нечисть. Натуральные бесы. Тут хватает описания и Достоевского, и Гоголя.

Но как юрист я понимаю, что наказать эту сволочь, как он того заслуживает, невозможно.
И среди нас с вами по улицам будут ходить те, кто безнаказанно скидывает старых котиков, безгранично доверяющих человеку, со скал, превращая их любовь к людям в кровавые ошметки.

А бесы требуют всегда еще и еще крови. Сегодня беззащитная скотинка, а дальше?

Я бы приравняла жестокость, издевательство над животными к статьям по насилию над детьми. Вот на уровне закона. Это издевательство над беспомощными и зависимыми существами. Живыми.

Все беспомощные и зависимые от нас достойны только любви и терпения. Но почему-то чаще становятся жертвами садистов и нелюдей.

Ссылка вот. Видео без блюра, нервным не смотреть. Много материала облетело сегодня все ресурсы, есть официальное заявление МВД. Психа приняли.

UpD: Живая,Муся-то, вытащили сегодня со скал! По видео -без видимых тяжелых переломов. Ура!
Ну и сказанного выше все это не отменяет

Как я сегодня работала экскурсоводом

Утро, вызываю такси. Надо ехать на очный офисный день.

Первое авто мимо. Это я промахнусь с адресом подачи.

Второй авто тоже мимо, это водитель промахнулась мимо моего дома.
Третья попал.

Стою во дворе. Сосульки падают, солнце светит, коммунальщики работают. Харашо.

Едут три грязных машина, и четвёртый белая.
Если вам с утра подают белую машину, день будет хорошим.

Водитель в бежевой водолазке. С хорошим русским языком. Пахнет качественным парфюмом. Машина чистая. Он вежливый. Даже я добрая)
Все срослось.

Сажусь, едем. Водитель задает грамотный вопросы про наш квартал. Про сталинские дома. А меня про это спрашивать нельзя, я слишком много знаю.

И тут Остапа понесло. Размахивая руками, я рассказывала про каждый дом. Про строительство МГУ. Про Щусева и идеальный город, про образ будущего и то, каким планировались наши кварталы вокруг университета.
Пока у братьев Запашных не съехала крыша и они не решили построить вместо цирка ларёк с хот-догами

Я вещала. Машин ехал. Вокруг расцветали сады, строились прекрасные города. Из ниоткуда возникали поликлиники, школы, космодромы и коммунизм.
Кажется, я перечитала Ивана Ефремова.

Потом поехали мимо ФИАНа. Мимо его квартала, и композиции въездных ворот Москвы на площади Гагарина.

Потом водитель неосторожно задал вопрос про исторические границы Москвы, начиная с 15-го века, между прочим, на прекрасном русском.

Тут я вспомнила всё, даже чего не знаю, включая нашествия поляков, Тохтамыша и прочей Орды.

Между делом осознала, что колониальное сознание нам привил Пётр первый, с его поклонением Европе, мать её.

Просветила водителя, и боюсь, создала основы для переворота в Казахстане. Или Кыргызстане
,до конца не поняла. Потому что парень уже был абсолютно русский, более того, почти коренной москвич.

Если я бы ошиблась с башенками или высотой потолка в сталинке по ГОСТ, то не уверена, что мы бы доехали до точки.

А между тем водитель задавал новые и новые вопросы, и неосторожно внимательно меня слушал.

Площадь Гагарина, история доходных домов, Москва внутри бульварного, потом садового, позже третьего транспортного кольца.

Коммунистические кварталы Новых Черемушек, идеальный город сталинских кварталов советского университета. Дома партийных элит, первые конки на Тверской.

Завод Arma и газификация и освещения Москвы, три вокзала, купечество Замоскворечья и элита Остоженки оживали в моих рассказах.

Бля, откуда я все это знаю?! Пронеслось в моем сознании


Водитель рассказал про свою ипотеку в Красногорске, и сожалел о том, что не хватило денег на сталинку на юго-западе.

А я пела соловьём про музей Бахрушина, набережные Москвы-реки и пошлый армянский дизайн современных подделок под эпоху великого советского ампира, Sadovod- style.

Но тут машина остановилась, пришлось остановиться и мне. Водитель долго благодарил за индивидуальную экскурсию по Москве.

Он клялся мамой, что повезёт детей и жену смотреть все, что я показала.

Я же потрясла головой: кто меня укусил, я так и не поняла.
Я точно не могла все это знать, морок какой-то .
Точно помню, что я наночь вчера читала про летучих мышей и вампиров.

Значит, это они. Но меня же поблагодарили за экскурсию?
Значит я была покусана вампиром – экскурсоводом.

С чем всех и себя поздравляю.

А вечером мне сказали, что сегодня был день экскурсовода.
Спасибо, стало легче🥳

Поздравляю всех причастных с днём экскурсовода. И непричастных тоже.

Работа-работа, перейди на Федота, деньги оставь мне только. Но нет, почему-то не переходит. Наоборот, все Федоты хорошо так подкидывают работы.

А ещё параллельно пытаюсь вникнуть в несколько новых проектов федеральных законов. А там, как в «Алисе в стране чудес», все чудесатее и чудесатее.

Такое ощущение, что где-то объявили тайную премию на самый непонятный проект НПА.

И тебе надо либо делать вид, что ты все понял и умное лицо, и что-то комментировать. Или спросить гипотетического разработчика: мальчик/девочка, ты дурак?!
В итоге я пытаюсь с умным видом промолчать, но это тоже получается плохо.

А ещё близко наблюдаю один очень сложный процесс отношений владельца земельных участков с одной местной администрацией.

Там просто шекспировские страсти кипят, боюсь, как бы не перешло в детективную плоскость. Сопереживаю, и как вы понимаете, не администрации.

Региональный непотизм - вещь невидимая, но страшная. Свой / чужой, хищник или пища, физлицо ты дрожащее или право имеешь.

Есть дела, в которых сразу в смету надо закладывать дойти как минимум до третьей инстанции, а то Верховного суда.
Причём в таких горячих конфликтах не в привлекательности объекта дело, а в эмоциях участников.

По секрету скажу, что в СРМ системе у нас коллегами даже есть внутренний чатик, «Справедливость»))
Но все время напоминаю себе, что всё-таки это работа. Я работаю. Все работают,а «всяк трудяйся достоин пропитания». Справедливость, она такая, диетическая 😉

В общем, пойду поработаю. И вам того же желаю, неделя активная. А ещё у нас вчера был красивый снегопад.

Задумалась, почему именно для туризма (любого) и детского отдыха, как видов бизнеса, свойственны иллюзии, заблуждения, краткосрочное мышление?

Наблюдаю, как люди легко покупают продукты инфобиза, причём офигенно дорогие (читай – покупают иллюзии).
И отчаянно торгуются, как хозяйки на Привозе, приобретая реальные услуги (я не про себя, если что, я с малым бизнесом почти не работаю уже)?

То есть почесать свои ошибки и заблуждения – легко, за любые деньги.
Всё остальное – сегодня не грянул гром, так и мужик не перекрестился.

Прокуратура – так это же бабайка от юристов.
Закроют компанию, изымут землю, демонтируют объекты- не ну шо вы придумываете. Я же «никогда не умру».
Вот накроюсь одеялом, и мне не страшно. И бабайка не придёт))

А тут я такая: уууууу!!!
Придееееет!!!
И не спасут тебя сказочки, дорогой мальчик/девочка.
Да ну на фиг.

Взрослый опытный бизнес, который давно умеет инвестировать и считать деньги совершенно к другому подходит к рискам.

Там работает календарный план, финансовая модель, оптимизация процессов, и архитектура в конце концов. И прочая проза.

А малый бизнес в основном работает на эмоциях. И зарабатывает, скорее угадав, «деньги или приз». Получается такое дорогостоящее, иногда временно монетизируемое хобби.

Гораздо проще создать сообщество таких же глэмпингов / «аффтарских туров»/ любителей хороводов вокруг елочки и убедить себя в собственном здоровье, чем признать реальность. А уж любители продать вам ваши заблуждения всегда находятся.

Да и что греха таить, много лет у нас неотвратимость наказания была весьма избирательной, и договороспособной.

Но это время прошло. Процесс медленный, особенно с землёй.
Но вы посмотрите, сколько народу уезжает в казенные дома, и как сильно все переводится в цифру и становится подконтрольным: земля, субсидии, реклама, цифровой портрет предпринимателя доступен и понятен надзорным органам.

Убеждать, рассказывать я как-то уже перестала. Пожалуй, с этого года введу наценку за работу с бабайкой.
Ууууууу!