Путин: в России есть риски торможения жилищного строительства

Во вторник, 15 апреля, состоялось расширенное заседание президиума Госсовета РФ «О развитии инфраструктуры для жизни». Одной из ключевых тем, которые были обсуждены, стало развитие строительной отрасли.

В ходе заседания президент России Владимир Путин выразил опасение, что с учетом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации сектор жилищного строительства может притормозить. Он отметил, что в стране уже более 2 тыс. проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков сдачи на шесть месяцев.

Также Путин обратил внимание на то, что застройщики сталкиваются со снижением спроса — из-за дорогих кредитов и роста стоимости банковского проектного финансирования. На этом фоне запуск новых проектов сократился на 23% по сравнению с прошлым годом.

Еще одна угроза устойчивости девелоперского бизнеса — растущие долги застройщиков. Здесь есть риски «вплоть до ухода с рынка», что может привести к снижению занятости отрасли и негативно отразиться на всей экономике. Слова президента цитирует ТАСС: «Очевидно, что правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры».

Так, потребуется разработать программу временного субсидирования процентной ставки по кредитам для проектного финансирования строительства объектов, особенно для малых городов. Владимир Путин пояснил, что в малых городах объем строительства небольшой и здесь нужна поддержка государства.

Строительство Закон Право

Хуснуллин предложил развивать альтернативные механизмы покупки жилья

Строительная отрасль России наращивает темпы ввода жилья, однако для их сохранения нужна господдержка, а также важно развивать альтернативные механизмы приобретения жилья, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на расширенном заседании президиума Госсовета во вторник, 15 апреля.

«Мы стабильно росли в последние годы по вводу жилья. И, кстати, за три месяца этого года у нас опять превышение ввода на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но мы четко понимаем, что это заделы, которые мы создали в 2023-2024 годах. Если дальше поддержки не будет, сохранить заделы в последующие годы будет крайне сложно», - цитирует Хуснуллина ТАСС.

В частности, он предложил совместно с ЦБ проработать проекты по поддержке ипотечного кредитования. По его словам, это необходимо для поддержания набранных темпов строительства и выполнения всех показателей национальных проектов.

При этом, как отметил Хуснуллин, важно развивать альтернативные механизмы приобретения жилья. В частности, он предложил проработать программу рассрочки после ввода первичного жилья в эксплуатацию. Пока, напомнил вице-премьер, девелоперы применяют предусмотренный законодательством механизм рассрочки до ввода дома в эксплуатацию.

«Предлагается проработать предоставление рассрочки при покупке готового жилья у застройщика и после ввода объекта в эксплуатацию, если они полностью рассчитались с банками, закрыли эскроу, для этого нужно предусмотреть возможность установления залога на такое имущество. В текущих условиях мера была бы крайне востребованной - о такой рассрочке просят все занятые на этом рынке застройщики», - сказал Хуснуллин (цитата по ТАСС).

Строительство Закон Право

В марте выдача ипотеки ускорилась

Банки выдали 52 тыс. жилищных кредитов на 230,1 млрд рублей

В марте 2025 года было выдано на 10% жилищных кредитов больше, чем в феврале, говорится в исследовании Объединённого кредитного бюро. В при этом в годовом выражении выдача ипотеки значительно сократилась. По сравнению с мартом 2024 года показатель упал более чем вдвое.

В марте российские банки выдали 52 тыс. жилищных кредитов на сумму 230,1 млрд рублей. В феврале было выдано 48,43 тыс. ипотечных кредитов на 209,86 млрд рублей. За месяц объем жилищного кредитования увеличился на 10%, а количество выдач выросло на 7%.

Сильнее всего выдача ипотеки за месяц увеличилась в Удмуртии — на 25%, до 2,78 млрд рублей, в Красноярском крае — на 21%, до 3,26 млрд рублей, в Башкортостане — на 15%, до 6,38 млрд рублей.

В трёх регионах из топ-20 выдача ипотеки снизилась. В Московской области показатель сократился на 4%, до 19,41 млрд рублей, в Пермском крае — на 3%, до 3,71 млрд рублей, в Москве — на 1%, до 31,35 млрд рублей.

Выдача ипотечных кредитов по-прежнему заметно отстаёт от прошлогоднего показателя. В марте ипотечный рынок заметно активизировался, но по сравнению с таким же периодом 2024 года отмечен серьёзный спад — более чем в два раза. В марте 2024 года банки выдано 109,55 тыс. жилищных кредитов на 475,61 млрд рублей, что на 53% больше текущего показателя. За первые три месяца 2025 года было выдано 127,6 тыс. жилищных кредитов на сумму 551,03 млрд рублей. В первом квартале 2024 года банки выдали 226,7 тыс. кредитов на 1,1 трлн рублей.

Строительство Закон Право

Путин заявил о существующих рисках торможения строительной отрасли

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству и ЦБ разработать меры по недопущению торможения развития строительной отрасли, передает ИА «Интерфакс».

«Сейчас с учетом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации есть риски торможения. В целом по стране уже более двух тысяч проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков его сдачи на шесть месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса, а он, в свою очередь, падает из-за дорогой стоимости кредита, как известно», - сказал Путин на расширенном заседании президиума Госсовета РФ.

Он отметил, что «ипотечное кредитование, которое еще недавно достигало рекордных значений, сжимается». Кроме того, по его словам, выросла стоимость банковского проектного финансирования для строительных компаний.
«На этом фоне также падающего спроса запуск новых проектов сократился на 23% относительно предыдущего года. У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка и может привести к сокращению занятости в отрасли, негативно сказаться на всей экономике», - сказал Путин, отметив, что «правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры».

Он также заявил о необходимости разработать программу временного субсидирования процентной ставки по кредитам для проектного финансирования строительства объектов, прежде всего, в малых городах со сроком ввода этих объектов в эксплуатацию в 2026 году.

Строительство Закон Право

Путин велел «максимально разбюрократить» стройотрасль

Строительную отрасль в стране необходимо «максимально разбюрократить» и создать условия для ее развития, заявил президент России Владимир Путин на заседании президиума Госсовета во вторник, 15 апреля.
Президент отметил необходимость снятия, прежде всего, финансовых ограничений в этой сфере.

«И нужно максимально все разбюрократить и создать условия для того, чтобы и в современных условиях финансовых ограничений все-таки отрасль развивалась», - цитирует Путина ТАСС.
Он также потребовал не снижать темпы по строительству жилья, особенно индивидуального жилищного строительства.

Строительство Закон Право

Продажи новостроек в Москве в марте просели на 11%

В марте 2025 года Росреестром по Москве зарегистрировано 6 888 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой недвижимости, что на 11,4% меньше февраля (7 778 ДДУ) и на 11,8% меньше марта 2024 года (7 809 ДДУ), говорится в сообщении пресс-службы ведомства.

В отношении жилой и нежилой недвижимости в совокупности в марте 2025 года Росреестром по Москве зарегистрировано 9 992 договора участия в долевом строительстве, что на 12,8% меньше февраля (11 461 ДДУ). Число сделок при покупке квартир за месяц сократилось на 11,4% и составило 6 888 ДДУ, в коммерческом сегменте снижение на 15,7% при объеме 3 104 ДДУ.

«По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года общее число договоров долевого участия в строительстве в марте снизилось на 19%, жилой фонд уступил 11,8%, а разница регистраций сделок с коммерческой недвижимостью достигла 31,5%», - отмечается в сообщении.

В январе-марте 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 30 706 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Данный показатель увеличился на 2,1% по сравнению с первым кварталом 2024 года (30 088 ДДУ), а к аналогичному периоду 2023 года (28 517 ДДУ) рост составил 7,7%.

«Первый квартал на рынке строящегося жилья в Москве выглядит оптимистично по сравнению с аналогичным периодом последних трех лет, превысив показатель прошлого года на 618 сделок. И, если в 2024 году активно рос сегмент коммерческой недвижимости, то в текущем динамика сместилась на жилой фонд. Среднее число сделок при покупке квартир в январе-марте держится на уровне 6,8 тысячи в месяц. Такое же значение фиксировалось в 2023 году, а в прошлом первом квартале среднее число регистраций составляло 5,9 тысячи ДДУ», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

При этом на рынке квартир за первый квартал зарегистрировано 20 694 первичных сделок, что на 15,6% превышает результат января-марта 2024 года (17 909 ДДУ), а также на 1,3% выше аналогичного периода 2023 года (20 439 ДДУ).

В сегменте нежилья за первые три месяца этого года зарегистрировано 10 012 договоров долевого участия, что на 17,8% ниже результата в январе-марта прошлого года (12 179 ДДУ), но на 23,9% больше квартального показателя в 2023 году (8 078 ДДУ).

Строительство Закон Право

Предложение доступных новостроек в Москве снижается, а цены растут

В I квартале 2025 года на рынке массовых новостроек Москвы продавалось 17 тыс. лотов в 94 проектах, сокращение предложения за квартал составило 16,4%, за год — 16,8%. Итоги первых трех месяцев текущего года подвели аналитики компании «Метриум».

Особенно заметно за три месяца снизилось число продаваемых квартир — на 17%, до 15,5 тыс. лотов. Апартаментов в продаже было 1,6 тыс., что на 9,5% меньше, чем в IV квартале 2024 года. При этом годовое снижение составило 15,4% для квартир и 28,1% для апартаментов.

Отмечается, что в I квартале 2025 года на рынке массовых новостроек не появилось новых проектов, а в уже существующих проектах началось строительство только пяти новых корпусов.

Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала составила 341 040 рублей (+5,1% за квартал и +4,5% за год). Рост цен коснулся в основном квартир — на 5,7% за квартал и на 5% за год, до 348 690 руб./кв. м. Средняя цена «квадрата» в апартаментах в I квартале фиксировалась на уровне 261 380 рублей, это всего на 0,2% выше итогов предыдущего квартала и на 2,2% меньше, чем год назад.

Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов отмечает, что в I квартале 2025 года наблюдалось рекордно низкое число стартов массовых корпусов за всю историю рынка. Причины этого — высокая ключевая ставка и сворачивание массовой льготной ипотеки. В то же время постепенная стабилизация ситуации на рынке может привести к росту стартов продаж во II квартале.

Строительство Закон Право

В пасхальную ночь работа метро и МЦК будет продлена до 2 часов ночи

В пасхальную ночь (с 19 на 20 апреля) в Москве будет изменен режим работы метро и МЦК — мэр столицы Сергей Собянин в своем телеграм-канале написал, что станции будут открыты для пассажиров до 02:00.

Возле крупнейших храмов — на станциях «Кропоткинская» и «Бауманская» — будут дежурить инспекторы Центра обеспечения мобильности пассажиров.

Кроме того, в пасхальные праздники в Москве будут организованы бесплатные маршруты наземного городского транспорта, они свяжут станции метро и Московских центральных диаметров с крупнейшими столичными кладбищами на Пасху, Красную горку и Радоницу.

Кроме того, в пасхальную ночь почти 150 самых востребованных маршрутов автобусов, электробусов и трамваев будут работать до 03:30. Продолжать действовать 18 регулярных ночных маршрутов наземного транспорта.

Ранее Новострой-М писал, что до конца апреля из-за подготовки к строительству нового путепровода изменился график движения поездов на МЦД-2. Составы курсируют по обновленному расписанию по вечерам пятниц и суббот.

Строительство Закон Право

«Инком»: предложение квартир в новостройках Подмосковья сократилось до пятилетнего минимума

На первичном рынке Московской области предложение насчитывает 18,59 тыс. лотов – с 2020 г. оно уменьшилось на 55% и находится на минимальном значении, сообщили в компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Средняя цена квадратного метра за данный период увеличилась вдвое и достигла максимума – 200,5 тыс. руб. Если рассматривать показатели с начала 2025 г., то изменения такие: экспозиция сократилась на 13%; среднестатистический «квадрат» подорожал на 3%.
«Последнее время подъем стоимости первичного жилья и уменьшение предложения в Подмосковье происходят в рамках общей тенденции рынка новостроек – при отсутствии льготной ипотеки в первую очередь вымываются бюджетные лоты, остаются более дорогие, и средние цены растут; девелоперы затормозили вывод новых проектов, потому что сохранять его в условиях охлаждения спроса нецелесообразно, - комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. - Анализ динамики подмосковного предложения с 2020 г. показывает, что наиболее заметное сокращение числа лотов произошло в 2021 г.: с 41,55 тыс. шт. до 19,81 тыс. шт. Введение проектного финансирования в 2019-м особенно коснулось девелоперов Московской области. Тогда как в Москве всегда работали и работают серьезные компании с устойчивым финансовым положением, состав областных девелоперов был неоднородным – это и крупнейшие застройщики, и небольшие локальные компании, которые не смогли соответствовать новым требованиям законодательства и вынуждены были уйти с рынка. Если в 2020 г. довольно много подмосковных новостроек еще продавалось по старой схеме, то уже в 2021 г. объем экспозиции уменьшился вдвое.

Повышение стоимости первичного жилья в области также объясняется сокращением сравнительно недорогого предложения от локальных девелоперов: такие проекты ранее возводились на существенном удалении от МКАД, и в них продавались объекты по низким ценам. Этих проектов стало гораздо меньше, соответственно, средняя стоимость увеличилась.

Другая причина – общий рост цен. Мы видим, что за пять лет на рынке произошло много событий, которые спровоцировали и периоды ажиотажного спроса, и рост себестоимости строительства, а это способствовало подорожанию жилья в целом и новостроек в частности».

Сегодня в перечне локаций Подмосковья первые позиции по количеству экспонируемых первичных объектов занимают следующие городские округа: Ленинский с 19,2% от общего объема предложения, Мытищи с 17,1% и Красногорск с 11%. В пятерку лидеров входят г.о. Люберцы и Одинцовский, на которые приходятся 10,8% и 9,9% соответственно. Совокупно в перечисленных локациях представлено 68% новостроек Московской области.

В список территорий с самыми низкими показателями – меньше 0,1% от общего объема – вошли такие городские округа как Чехов, Егорьевск, Можайский, Орехово-Зуевский, Луховицы.

Строительство Закон Право

На первичном рынке доля неипотечных сделок достигла 40%

С начала 2025 года она выросла на 3 п.п.

Доля неипотечных сделок продолжает расти из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и ужесточения выдачи льготной ипотеки. С конца 2024 года доля сделок без ипотеки выросла на 3 п.п.. После отмены массовой льготной ипотеки доля таких сделок увеличилась на 31 п.п, сообщили аналитики госкомпании «Дом. РФ».

Доля сделок с первичным жильём в рассрочку и за наличные в январе-феврале 2025 года в денежном выражении достигла 40%. По данным института жилищного развития, максимальный рост доли неипотечных сделок пришёлся на третий квартал 2024 года. В 2025 году доля таких сделок продолжила увеличиваться, но рост замедлился.

По данным «Дом. РФ», доля сделок с рассрочкой и за наличные в первом полугодии 2024 года составляла 9%. В третьем квартале 2024 года она достигла 28%, к концу 2024 года доля таких сделок увеличилась до 37%. В первые два месяца 2025 года доля неипотечных сделок составила 40%.

Строительство Закон Право

Банковские комиссии за выдачу льготной ипотеки хотят запретить

Законопроект направлен на оценку в Минфин.

Банкам запретят взимать дополнительные комиссии за выдачу ипотеки по льготным программам. Такой законопроект подготовили депутаты Госдумы, сообщает РИА Недвижимость. Документ направлен на рассмотрение главе Минфина Антону Силуанову, рассказал один из авторов инициативы, член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Ранее на заседании президиума Госсовета президент РФ Владимир Путин призвал навести порядок в сфере семейной ипотеки. Он рассказал, что банки при выдаче льготной ипотеки взимают дополнительные комиссии и подчеркнул, что такая практика недопустима.

Проект закона прямо запрещает банкам взимать комиссии с заёмщиков, застройщиков и подрядчиков за выдачу льготных ипотечных кредитов. Ожидается, что это повысит прозрачность условий выдачи ипотеки и поможет избежать скрытых надбавок для заёмщиков.

Якубовский отметил, что из-за комиссий семьи, которые для покупки единственного жилья оформляют кредит на 20-30 лет, переплачивают миллионы рублей. Это искажает всю суть господдержки. Сейчас размер дополнительных комиссий может достигать 15-16% от общей суммы жилищного кредита. Это значительно увеличивает итоговую стоимость жилья и противоречит логике государственной поддержки, говорится в тексте законопроекта. Авторов инициативы считают, что принятие законопроекта поможет защитить права заёмщиков и повысит эффективность господдержки.

Строительство Закон Право

Хуснуллин предложил ввести рассрочку на готовое жильё

Инициатива поддержит девелоперов, считают специалисты.

В России может появиться механизм рассрочки на новостройки, введённые в эксплуатацию. С таким предложением выступил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на расширенном заседании президиума Госсовета РФ.

«Предлагается проработать предоставление рассрочки при покупке готового жилья у застройщиков и после ввода объекта в эксплуатацию, если они полностью рассчитались с банками, закрыли счета эскроу, никому ничего не должны. Для этого просто нужно предусмотреть возможность установления залога на такое имущество», — цитирует Хуснуллина РИА Новости.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что рассрочки на готовые квартиры должны ускорить продажи в реализованных проектах застройки, чтобы уменьшить «навес» нераспроданного жилья.
«Сейчас в новостройках с плановым сроком ввода в эксплуатацию в 2025 году — то есть в домах на финальных стадиях строительства — реализовано только 53% квартир. Между тем, как правило, в предыдущие годы к концу строительства было реализовано от 70 до 90% квартир.

Покупатели стремятся экономить, поэтому выбирают новостройки на начальной или средней стадии строительства», — сказал Руслан Сырцов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.

На его взгляд, рассрочка на готовые новостройки ускорит реализацию проектов в высокой стадии и, соответственно, приблизит раскрытие счетов эскроу, что позволит застройщикам покрывать текущие издержки и планировать новые стройки.

Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков подчеркнул, что рассрочки на введённые в эксплуатацию проекты уже существуют.

«В настоящее время в 30% готовых проектов можно оформить покупку квартиры в рассрочку до 2 лет. Скажу больше: впервые в истории на рынке появилась рассрочка на 10 лет, и это уже достойная альтернатива дорогой ипотеке», — заявил специалист.
По его словам, данная программа даёт возможность купить жильё на выгодных условиях, вносить комфортные платежи без переплат по ипотеке и распространяется только на проекты Московского региона.


Строительство Закон Право

Выдача ипотеки в 2025 году упадёт почти на треть

Это связано с высокими ставками по рыночной ипотеке и сокращением господдержки.

Выдача жилищных кредитов в 2025 году может сократиться почти на треть, прогнозируют аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА». Это связано с высокими ипотечными ставками и сокращением господдержки жилищного рынка.
Согласно прогнозу, выдача ипотеки снизится на 30% относительно прошлогоднего показателя. При этом ипотечный портфель российских банков увеличится на 5% из-за низкого объёма досрочных погашений ипотеки. По итогам 2024 года доля досрочных погашений составила 3,9%, а в 2025 году она может уменьшиться до 2% общего объёма ипотечного портфеля.

В условиях высокой инфляции и заградительных ставок по рыночной ипотеке доля проблемных кредитов может увеличиться до 0,8−1%, при этом рост ипотечного портфеля российских банков замедлится.

Аналитики агентства также ожидают ужесточения макропруденциального регулирования ипотечного рынка со стороны Центробанка. Регулятор продолжает вводить макролимиты в отношении наиболее рискованных ипотечных кредитов. Запуск стандарта защиты ипотечных заёмщиков является дополнительным сдерживающим фактором роста ипотеки. Этот механизм также направлен на борьбу с рискованными ипотечными схемами.

Главную роль в поддержке спроса на жильё и стабилизации рынка будут играть сохранившиеся льготные ипотечные программы, отмечают эксперты. Доля льготных жилищных кредитов по итогам 2025 года составит не менее 65% в общем объёме ипотечных выдач.

Строительство Закон Право

Мутко не поддержал предложение о смене банка в рамках проектного финансирования

Это устойчивый механизм, который не нужно корректировать, считает глава «Дом. РФ».

Против возможности для застройщиков жилья менять банк, предоставляющий проектное финансирование, высказался глава госкомпании «Дом. РФ» Виталий Мутко. Ранее с такой инициативой выступил глава Татарстана, председатель комиссии Госсовета «Инфраструктура для жизни» Рустам Минниханов. Он заявил, что нужно упростить девелоперам смену банка в рамках проектного финансирования.

Мутко почеркнул, что механизм проектного финансирования для застройщиков, который был запущено в 2019 году, показал свою устойчивость. Это эффективный механизм, который не нужно корректировать. Он не поддержал предложение разрешить застройщика рефинансировать кредиты в другом банке.

Строительство Закон Право

Отсрочку по взносам на капремонт в новостройках могут сократить до 1 года

Российский Минстрой разработал поправки в Жилищный кодекс, предусматривающие сокращение отсрочки по оплате взносов на капитальный ремонт в новых домах с 5 лет до 1 года.

Законопроект опубликован на портале нормативных правовых актов, в пояснительной записке отмечается, что период уплаты взносов на капремонт должен быть максимально приближен к периоду эксплуатации многоквартирного дома, так как износ дорогостоящего оборудования и высокотехнологичных материалов начинается с момента ввода такого дома в эксплуатацию.

Кроме того, документ предусматривает и другие изменения: например, в части дифференциации минимального взноса на капремонт. Одним из таких оснований может стать наличие в доме лифта, ранее уже сообщалось о возможности повышения платы за капитальный ремонт в таких домах.

Еще одно предложение: установить возможность дифференциации взносов по отдельным домам с учетом наличия или отсутствия задолженности по оплате выполненных работ по капремонту, которая подлежит погашению за счет фонда капремонта.

Также в министерстве отметили, что сейчас в жилищном законодательстве нет нормы о запрете на отмену решения собственников о затратах на капитальный ремонт, превышающих минимальный размер взноса. Предложено установить, что принятие нового решения, влекущее уменьшение повышенного взноса, не может быть допущено, если размер фонда капремонта недостаточен для финансирования взятых на него обязательств.

Строительство Закон Право

В Москве начали строить трамвайную линию от Комсомольской площади до метро «Чистые пруды»

В столице началось строительство новой трамвайной линии, которая соединит Комсомольскую площадь и станцию метро «Чистые пруды».

Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.
Новая линия свяжет восточные районы Москвы с центральными и южными. Работы ведутся на улицах Маши Порываевой, Каланчевской, Краснопрудной, Комсомольской площади, проспекте Академика Сахарова, бульварах Чистопрудный и Сретенский.

Вдоль трамвайных путей на проспекте Академика Сахарова, Каланчевской улице и Чистопрудном бульваре будут обустроены 11 приподнятых посадочных платформ с современными остановочными комплексами. Кроме того, в районе новой трамвайной линии высадят деревья и разобьют газоны, а тротуары будут расширены до 3-6 метров.
Руководитель столичного Дептранса Максим Ликсутов отметил, что открытие участка трамвайной сети на проспекте Академика Сахарова на 10% снизит загруженность станции метро «Комсомольская», а поездки по городу станут быстрее и комфортнее.

Помимо строительства этой трамвайной линии в 2025 году планируется восстановить трамвайные пути на Трифоновской улице до Рижской площади, а также построить три станции Троицкой линии метро, завершить строительство и реконструкцию семи городских вокзалов.

Строительство Закон Право

Для покупки вторичного жилья в ипотеку в Москве нужно зарабатывать почти 200 тыс. рублей

Чтобы получить рыночную ипотеку для покупки среднестатистического жилья на вторичном рынке, доходы москвичей должны составлять не менее 199 тыс. рублей в месяц, а жителей Санкт-Петербурга — не менее 126 тыс. рублей. Об этом «РИА Недвижимость» рассказала исполнительный директор компании «Этажи» Регина Дыдалина.

Для покупки 30-метровой квартиры на «вторичке» в Москве необходимо получать как минимум 198,5 тыс. рублей в месяц, в Петербурге — от 126 тыс. рублей. Такие расчеты приведены для ипотеки со ставкой 22% годовых при первоначальном взносе 20% и сроком кредита 30 лет.

В Казани для покупки такого жилья требуется доход от 105 тыс. рублей, в Нижнем Новгороде — от 93 тыс. рублей, в Ростове-на-Дону — от 76 тыс. рублей, в Краснодаре и Екатеринбурге — от 75 тыс. рублей, в Новосибирске, Красноярске и Уфе — 71-73 тыс. рублей.

Ранее в Национальном кредитном бюро сообщили, что в 2025 году банки стали чаще отказывать клиентам в выдаче ипотеки. Чаще всего с этим сталкиваются жители Подмосковья, Краснодарского края, Москвы, Приморского края и Челябинской области.

Строительство Закон Право

Проблемный ЖК «Терлецкий парк» достроили в Москве

В районе Перово введен в эксплуатацию проблемный жилой комплекс «Терлецкий парк», говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзор.

«Жилой комплекс на 1 329 квартир состоит из двух корпусов высотой от 12 до 21 этажа. Общая площадь зданий составляет почти 189 тысяч квадратных метров, жилая — превышает 92 тысячи «квадратов». На подземном уровне оборудован паркинг на 718 машино-мест», — сообщил председатель Комитета Антон Слободчиков, слова которого приводятся в сообщении.

«С момента начала работ на площадке состоялась 51 выездная проверка. По результатам итогового мероприятия Мосгосстройнадзор выдал застройщику заключение о соответствии двух корпусов проектной документации, а затем оформил разрешение на их ввод в эксплуатацию. Согласно «Дорожной карте» проблемных объектов города Москвы, свои квартиры в этом жилом комплексе ожидает 851 дольщик», — рассказал Антон Слободчиков.

Он добавил, что теперь жилой комплекс будет исключен из Единого реестра проблемных объектов (ЕРПО).

Строительство объекта началось в 2004 году, напоминается в сообщении. В отношении первоначального застройщика — АО «Глобинвестстрой» — в апреле 2017 года была введена процедура наблюдения, а в октябре того же года начато конкурсное производство с применением правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве.

В 2018 году мэр Москвы Сергей Собянин принял решение о завершении строительства за счет средств столичного бюджета. Новым застройщиком стало АО «Мосотделстрой № 1», подведомственное департаменту гражданского строительства города Москвы. Инициировать передачу объекта стало возможным после регистрации права собственности на недостроенный комплекс АО «Глобинвестстрой».

В июне 2019 года Арбитражный суд Московской области постановил передать АО «Мосотделстрой № 1» объект незавершенного строительства, права на данный земельный участок, а также обязательства предыдущего застройщика перед дольщиками.

Строительство Закон Право

В Минстрое подвели итоги нацпроекта «Жильё и городская среда»

О реализации нацпроекта рассказал глава ведомства Ирек Файзуллин.

Нацпроект «Жильё и городская среда» вошёл в топ-3 наиболее востребованных у граждан, заявил в интервью «РБК Недвижимости» министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин. С 2019 года в стране был построено 580 млн «квадратов» жилой недвижимости, около 23,7 млн российских семей смогли улучшить жилищные условия. По итогам 2024 года было построено 107,8 млн «квадратов» жилья, в новые квартиры переехали 4,2 млн семей.

В 80 регионах была реализована и досрочно завершена программа по расселению аварийного жилищного фонда. За 2024 год из аварийных домов переехали в новое жильё 147,3 тыс. человек. Всего с 2019 года было расселено 14 млн «квадратов» аварийного жилья, в новые квартиры переехали 829,2 тыс. россиян. В регионах показатели расселения аварийных домов были превышены на 3 млн «квадратов».

Ирек Файзуллин также рассказал о реализации федерального проекта «Формирование комфортной городской среды». В 2024 году было обустроено и облагорожено 7 184 общественных и дворовых территорий общей площадью более 50 га. В рамках нацпроекта было благоустроено 73 тыс. объектов.

Индекс качества городской среды, который Минстрой рассчитывает для 1 116 населённых пунктов, повысился. Показатель увеличился со 163 до 220 баллов. Это говорит о росте количества зелёных зон, внедрении новых решений по благоустройству, повышении доступности городской среды для маломобильных граждан.

Строительство Закон Право

Дальневосточную ипотеку расширят на работников сферы образования

Инициативу поддержали в правительстве.

Дальневосточную и арктическую ипотеку хотят распространить на работников детских садов, школ и вузов. Инициативу вице-спикера Госдумы Ирины Яровой поддержали в правительстве: на её обращение ответил вице-премьер РФ Дмитрия Чернышенко.

По словам вице-премьера, власти считают целесообразным изменение условий программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». Необходимо проработать поправки, расширяющие число участников этой программы. Правительство поддерживает идею распространить программу на работников дошкольных и образовательных учреждений.

Ирина Яровая напомнила, что вопрос о расширении дальневосточной ипотеки на заведующих детских садов был поднят во время встречи вице-спикера Госдумы с педагогами Камчатского края. Тогда она направила такое обращение председателю правительства РФ Михаилу Мишустину. Сейчас прорабатывается возможность распространения этой программы не только на заведующих детскими садами, но и на других работников образовательной сферы. Предполагается, что оформить льготный кредит смогут специалисты, проработавшие в детских садах, школах или вузах более 5 лет.

Строительство Закон Право

В Москве растёт количество сделок на вторичном рынке

В I квартале было оформлено почти 34 тыс. таких сделок.

В Москве в I квартале количество сделок с вторичной недвижимостью увеличилось на 12,5%. Об этом рассказал руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов.

За период с января по март в столице было оформлено 33 909 сделок с жилой недвижимостью. За аналогичный период 2024 года было заключено 30 155 таких сделок. За год количество переходов прав по договорам купли-продажи и мены жилья выросло на 12,5%. По сравнению с таким же периодом 2023 года рост составил 2,3%.

В марте в столице было зарегистрировано 12 355 сделок с вторичным жильём. Это на 2,5% больше, чем в феврале, когда было оформлено 12 058 сделок.
По словам Майданова, большинство переходов прав — это сделки с жилой недвижимостью массового сегмента. Сделки с дорогими лотами совершаются, но их доля небольшая.

Строительство Закон Право

В Сбере сообщили о росте выдачи ипотеки в марте

По итогам марта 2025 г. Сбер выдал ипотеки на 172 млрд рублей, что превышает февральские показатели на 36% и на 18% значения марта 2024 года. Кроме того, доля Сбера на рынке ипотеки достигла 68,7%, говорится в сообщении Домклик.

«Хотя доля льготных программ оставалась высокой (87%), к концу первого квартала мы также отметили рост выдач по рыночной ипотеке. За прошедший месяц банк выдал более 22,5 млрд рублей по базовой ипотеке, что выше значений февраля на 15%. Это связано, в том числе, со снижением ставок по рыночным ипотечным программам», - отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, слова которого приводятся в сообщении.

Отмечается, что доля первичного рынка в общем объеме выдач снизилась на 4 п.п., однако в абсолютных значениях сумма выданной ипотеки на первичное жилье выросла на 27% по сравнению с февралем 2025 года и составила 113,3 млрд. Высокая доля первичного рынка (66%) поддерживается за счет действия льготных ипотечных программ.
Спрос на вторичное жилье, по данным Домклик, растет как в абсолютных, так и относительных значениях. По сравнению с февралем 2025 года объем ипотечных кредитов на приобретение вторичного жилья вырос на 62% и превысил 50 млрд руб. В относительном выражении доля вторичного рынка увеличилась на 5 п.п. и составила 30%.

Доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в общем объеме выдач не изменилась, в денежном выражении спрос на программу растет (более 20% к прошлому месяцу). Как отмечается в сообщении, это позволяет со сдержанной долей уверенности говорить о том, что к окончанию весны и в преддверии лета спрос на ИЖС может вырасти.

Строительство Закон Право

Участок у метро «Бабушкинская» застроят в рамках КРТ

Участок в районе Лосиноостровский на северо-востоке столицы будет реорганизован по программе комплексного развития территорий (КРТ), говорится в сообщении пресс-службы градостроительного комплекса Москвы.

«Современный жилой квартал для реализации программы реновации построят по проекту КРТ в ходе реорганизации территории по адресу: ул. Лётчика Бабушкина, вл. 30, стр. 1. Здесь на участке площадью 3,64 га возведут почти 111 тыс. кв. метров недвижимости. Первые этажи домов оборудуют для магазинов, кафе, ресторанов и служб сервиса. В итоге будет создано около 380 рабочих мест», – сообщил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.

Площадка расположена у станции метро «Бабушкинская» Калужско-Рижской линии метро. Здесь планируется возвести около 99 тыс. кв. м жилья по реновации.

Как отметил руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский, общая площадь квартир в ЖК по реновации на ул. Лётчика Бабушкина составит около 56,9 тыс. кв. м.

Напомним, по программе комплексного развития территорий создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, жилье и объекты инфраструктуры. В настоящее время на разных стадиях проработки и реализации в Москве находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.

Строительство Закон Право

Долгосрочная аренда жилья может подешеветь еще на 5–7%

По мнению специалиста, дальнейшие изменения ставок будут зависеть от Банка России.

Собственники квартир, которые опасаются простоя и желают сдать свои объекты в мае-июне снизят цены на аренду в среднем на 5–7%. Такой прогноз дала заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова в интервью Life.

«Но часть собственников всегда предпочитает подождать новой волны спроса — скорее всего, она придёт уже во второй половине июля, а пика цены достигнут в августе-сентябре», — добавила спикер.

Строительство Закон Право

Страхование по эскроу-счетам не покрывает цену квартир в крупных городах

Лучше всего защищены покупатели квартир в Волгограде и Ростове-на-Дону, хуже всего — в Москве.

Страховое возмещение по эскроу-счетам не покрывает полностью стоимость новых квартир во всех крупных городах, выяснили специалисты аналитического центра «Движение. ру».

Сейчас размер страхования по эскроу-счетам в банках составляет до 10 млн рублей. Ни в одном городе-миллионнике страховка по эскроу-счетам не покрывает стоимость жилья на 100%. По данным аналитиков, хуже всего защищены средства на эскроу-счетах у жителей Москвы и Казани. В Москве всего 12,5% квартир в новостройках стоит дешевле 10 млн рублей. В Казани доля таких квартир — около 33%.

Максимальное страховое покрытие по эскроу-счетам в Волгограде и Ростове-на-Дону. Здесь доля квартир в новостройках стоимостью до 10 млн рублей самая высокая — до 90%. При этом ни в одном крупном российском городе средства покупателей, размещённые на эскроу-счетах, не защищены полностью.
Лимит страхового возмещения по эскроу-счетам не менялся несколько лет, при этом цены на первичное жильё выросли, отметил руководитель аналитического центра «Движение. ру» Ян Гравшин.

Сейчас в Москве и других городах-миллионниках сумма возможной компенсации уже не соответствует реальным ценам на новостройки. Эксперт подчеркнул, что среди покупателей наименее защищены семьи с детьми, которые приобретают двух- и трёхкомнатные квартиры.

Напомним, возможность увеличения суммы страхования по эскроу-счетам обсуждают с 2023 года. В прошлом году глава Центробанка Эльвира Набиуллина предложила увеличить страховой лимит в два раза, до 20 млн рублей.

Строительство Закон Право

Взносы за капремонт за год выросли более чем на 18%

Стоимость ЖКУ за год увеличилась на 11,25%.

За год взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов выросли на 18,12%, сообщили в Росстате. Темпы роста цен ускорились незначительно. В первом квартале 2025 года взносы за капремонт в годовом выражении выросли на 18,15%.

По данным ведомства, в марте средняя стоимость услуг жилищно-коммунального хозяйства увеличилась на 11,25% по сравнению с прошлогодним показателем. Цены на коммунальные услуги увеличились на 9,97%. Сильнее всего выросли цены на холодную воду и водоотведение — на 11,37% и 11,32% соответственно. Горячее водоснабжение за год подорожало на 10,83%, стоимость отопления увеличилась на 10,24%.

Ранее был принят закон, направленный на повышение собираемости взносов за капремонт. Будет сформирован фонд, где собранные средства будут хранить на специальных счетах. Ожидается, что это повысит собираемость взносов на капремонт многоквартирных домов примерно на 10%.

Ранее Минстрой предложил сократить отсрочку по уплате взносов на капремонт в новостройках до 1 года. Сейчас жители новых домов могут не платить за капремонт в течение 5 лет. Предложено внести соответствующие поправки в Жилищный кодекс. Также предложено дифференцировать минимальную сумму взноса на капремонт. Размер платежа должен зависеть от характеристик и технической оснащённости здания. Считают в ведомстве.

Строительство Закон Право

В марте спрос на новостройки Московского региона снизился на 12%

В марте 2025 года на первичном рынке Москвы и Подмосковья было зарегистрировано 11 315 ДДУ, что на 12% меньше февральских итогов. Заметнее всего спрос снизился в старых границах Москвы — на 18%. Данные о спросе на новостройки столичного региона, основанные на статистике Росреестра, предоставил аналитик рынка недвижимости Александр Пыпин.

В «старой» Москве в марте было зарегистрировано 4 974 ДДУ, это на 18% меньше, чем в феврале. Средняя цена 1 кв. м стала выше на 1% и составила 487,6 тыс. рублей, а средняя стоимость лота прибавила 3% до 28,57 млн рублей.

В Новой Москве число первичных сделок за месяц сократилось на 5% до 2 053. Средние цены также немного подросли: «квадрат» стал дороже на 2% (270,2 тыс. рублей), лот — на 1% (11,7 млн рублей).

В Московской области было зарегистрировано 4 288 договоров долевого участия, что на 8% меньше февраля. Здесь средние цены выросли сильнее, чем в столице: квадратный метр подорожал на 2% до 197 тыс. рублей, лот — на 6% до почти 8,5 млн рублей.

Доля сделок с ипотекой в регионе выросла на 3% до 59%. В «старой» Москве прирост составил 1% (47%), в ТиНАО — 6% (66%), в Подмосковье — 2% (69%).

Строительство Закон Право

В Ломоносовском районе появится первая станция метро

На границе Гагаринского и Ломоносовского районов на юго-западе Москвы ведется строительство станции «Вавиловская» Троицкой линии метро. Она расположится вдоль Ленинского проспекта на пересечении с улицами Строителей и Панферова.

Как рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, выходы из южного вестибюля новой станции будут вести на территорию Ломоносовского района, где сейчас нет метро.

Станция «Вавиловская» — одна из четырех станций Троицкой линии, которые планируется открыть в 2025 году. На этом участке новой ветки строят также станции «ЗИЛ», «Крымская» и «Академическая».

Станция «ЗИЛ» возводится возле пересечения проспекта Лихачева с улицей Лисицкого, недалеко от парка Тюфелева роща и одноименной платформой МЦК.

Станция «Крымская» строится между железнодорожными путями МЦК и жилым кварталом Донского района, «Академическая» — в районе пересечения улиц Дмитрия Ульянова и Профсоюзной.
Первые два участка Троицкой линии метро были запущены в 2024 году, на них построены семь станций: «Новаторская», «Университет Дружбы Народов», «Генерала Тюленева», «Тютчевская», «Корниловская», «Коммунарка» и «Новомосковская». В перспективе новая линия свяжет «ЗИЛ» и Троицк.

Строительство Закон Право

На месте гаражей в Коммунарке построят жилье

Еще один жилой район с инфраструктурой будет построен в Новой Москве по программе комплексного развития территорий, соответствующий проект решения опубликован на сайте правительства столицы.

Речь идет о двух участках общей площадью 13,74 га в поселении Сосенское (район Коммунарка) вблизи улицы Александры Монаховой, сейчас здесь находятся преимущественно гаражи.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал, что инвестиции в реализацию проекта составят почти 61 млрд рублей, ежегодный эффект для городского бюджета оценивается более чем в 1 млрд рублей.

По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, на этих неэффективно используемых участках планируется построить жилые комплексы для более 4 тыс. человек. Также будут построены административно-деловой комплекс и физкультурно-оздоровительный комплекс.

По программе комплексного развития территорий в Москве на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируют многофункциональные городские кварталы: жилье, инфраструктуру, дороги. Сейчас в столице на разных этапах проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью более 4,2 тыс. га.

Строительство Закон Право

Объём выдачи ипотеки в Сбере за месяц увеличился на треть

Эксперты уверены, что это не связано с перетоком денежных средств с депозитов.

В Сбере объём выдачи ипотечных кредитов по итогам марта составил 172 млрд рублей. Это на 36% больше аналогичного показателя за февраль и на 18% больше значения за март прошлого года, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу кредитной организации.
Сумма займов на первичное жильё за месяц увеличилась на 27%. А спрос на вторичку за такой же временной промежуток стал больше на 62%.

«Наибольшая доля вторичных сделок отмечена в регионах с невысокими объёмами строительства. Как и в прошлом месяце, регионами, лидирующими по доле ипотечных сделок на вторичном рынке, стали Чеченская Республика (79%), Томская область (68%) и Амурская область (55%)», — подсчитали аналитики.

Строительство Закон Право

«Саларьево парк» продолжает лидировать по продажам среди новостроек ТиНАО

В марте 2025 года рейтинг жилых комплексов Новой Москвы по продажам почти не изменился — в частности, четверка лидеров осталась прежней. Топ-10 самых покупаемых новостроек ТиНАО основан на статистике Росреестра и публикуется на главной странице сайта Новострой-М.

Первое место с декабря прошлого года удерживает проект «Саларьево парк». Масштабный квартал от компании ПИК строится в деревне Саларьево между станциями метро «Саларьево» и «Филатов Луг». Проект частично реализован, построены несколько школ и детских садов. Купить квартиру здесь можно от 6,9 млн рублей за 23-метровую студию с готовой отделкой.

Вторая и третья позиции рейтинга не меняются с начала этого года — на них расположились проекты ГК «А101». Оба жилых комплекса находятся в Коммунарке.

На втором месте — «Скандинавия». Проект возводится недалеко от Бутовского лесопарка и станции метро «Потапово». Здесь строят дома комфорт- и бизнес-класса, часть из них, а также восемь детских садов и пять школ уже готовы. Цены на квартиры начинаются от 6,9 млн рублей за студию без отделки площадью 20,1 кв. м.

На третьем месте — «Бунинские кварталы». Квартал состоит из домов классов стандарт, комфорт и бизнес, запланировано строительство школ и детских садов. Цены — от 5,9 млн рублей за студию без отделки площадью 20,9 кв. м.

Также в топ-10 лидеров продаж в ТиНАО вошли проекты «Дзен-кварталы» (от 6,6 млн рублей), «Прокшино» (от 8,3 млн рублей), «1-й Саларьевский» (от 9 млн рублей), «Новые Смыслы» (от 7,5 млн рублей), «Квартал Западный» (от 6,1 млн рублей), «Эко Бунино» (от 6,2 млн рублей) и «Квартал Марьино» (от 5,45 млн рублей).

Строительство Закон Право

Мутко: правительство работает над мерами поддержки на случай снижения ввода жилья в 2027-2028 гг.

Снижение ввода жилья, которое может произойти в России в ближайшие 2-3 года на фоне падения спроса, можно минимизировать мерами поддержки, которые сейчас разрабатываются, сказал гендиректор ДОМ. РФ Виталий Мутко в ходе встречи с президентом РФ Владимиром Путиным в четверг, 10 апреля.
«Вывод новых проектов, конечно, замедление спроса, – может быть, если ключевая (ставка) продержится, – может сказаться на объеме ввода в 2027–2028 годах. И здесь, конечно, может быть, потребуются меры поддержки. Правительство работает над ними», - цитирует Мутко ИА «Интерфакс».
При этом он напомнил, что институт развития уже запустил одну из мер.

«Мы взяли 30 регионов, где очень низкий спрос и низкие вводы (жилья) были, мы выделили 2,6 млрд рублей из своей прибыли и начали субсидировать процентную ставку в этих регионах», - добавил Мутко.

Напомним, речь идет о программе субсидирования процентной ставки по кредитам для застройщиков, на которую было выделено 2,6 млрд рублей . По программе уже ведется строительство порядка 7 млн кв. м жилья.

Строительство Закон Право

В каких случаях у банкрота могут забрать единственное жильё, рассказали юристы

Любое жильё банкрота включается в конкурсную массу. Исключение — единственное жильё, но и его при определённых условиях могут продать с торгов.

При каких условиях должник может лишиться жилья при банкротстве, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимостью. У банкрота могут забрать единственное жильё, если оно находится в залоге у банка или признано роскошным. Такую квартиру включат в конкурсную массу и могут продать с торгов, рассказал управляющий партнёр юридической компании Nerra Руслан Губайдуллин.

Согласно действующему законодательству, любое жильё должника-банкрота включается в конкурсную массу. Исключение — единственное жильё, пригодное для проживания. Если в собственности банкрота находится несколько объектов недвижимости, только один из них будет защищён от изъятия. Обычно это квартира, в которой человек постоянно проживает. Остальная недвижимость будет продана с торгов, объяснила глава отдела банкротств и корпоративных споров юридической фирмы «Ляпунов, Терёхин и партнёры» Анастасия Ляпунова.

Если у банкрота есть только одно пригодное для проживания помещение, на него распространяется исполнительский иммунитет, напомнил Губайдуллин. Это правило действует только в отношении жилплощади, которая необходима должнику для жизни.

Если выяснится, что фактически человек не проживает в единственной квартире, например переехал за границу или сдаёт жильё в аренду, арендуя другую недвижимость, это будет основанием для снятия исполнительского иммунитета.

В некоторых случаях единственное жильё могут изъять, чтобы рассчитаться с кредиторами, отметила Ляпунова. К примеру, если квартиру или дом признали роскошной недвижимостью. Сейчас в законодательстве нет точного определения роскошного жилья. Суды учитывают площадь помещения, комфорт, число жильцов, рыночную стоимость.

Также банкрот может лишиться единственного ипотечного жилья, если оно находится в залоге у банка, рассказала председатель Московской коллегии адвокатов «ББСП» Елена Скрипцова. В таких случаях банк имеет приоритетное право на недвижимость. С 2024 года банкрот может договориться с банком, чтобы сохранить единственную ипотечную квартиру. Это возможно, если у него нет просрочек по ипотеке. Должнику предложат полностью погасить остаток долга при процедуре банкротства или заключить с банком мировое соглашение о реструктуризации. Во втором случае человек сможет выплачивать ипотеку по удобному графику. Для заключения мирового соглашения не нужно получать согласие других кредиторов.

В случае же нарушения мирового соглашения со стороны должника требования банка включаются в реестр кредиторов, а ипотечное жильё, даже единственное, подлежит реализации, предупредила адвокат.

Строительство Закон Право

В Подмосковье подорожали элитные коттеджи

За квартал цены на премиальные лоты выросли более чем на четверть.

В Подмосковье по итогам первого квартала 2025 года коттеджи премиум-класса подорожали на 27%. Относительно четвёртого квартала 2025 года цены на коттеджи класса де-люкс увеличились на 7%, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group.

Средняя стоимость нового коттеджа премиум-класса в Подмосковье достигла 226 млн рублей. Это на 27% превышает прошлогодний показатель.

Аналитики объяснили, что рост цен связан с выходом на рынок новых, более дорогих лотов.
Коттеджи де-люкс за квартал подорожали на 7%. Средняя цена таких лотов достигла 1,3 млрд рублей. В этом сегменте подорожание связано с повышением цен в уже существующих проектах.
В премиум-классе средняя цена сотки земли по сравнению с четвертым кварталом прошлого года увеличилась на 13%. Она достигла 4,2 млн рублей. В классе де-люкс средняя стоимость сотки уменьшилась на 2%, до 7,5 млн рублей.

На вторичном рынке элитного загородного жилья средняя цена коттеджа по итогам первого квартала 2025 года составила 452 млн рублей. По сравнению с четвёртым кварталом показатель снизился на 11%. Стоимость таунхаусов за квартал снизилась на 7%, до 93 млн рублей.
На первичном рынке предложение элитных коттеджей выросло, на вторичном рынке, напротив, предложение сократились.

Всего на рынке элитной первичной загородной недвижимости продаётся 479 объектов. При этом 405 объектов относятся к премиум-классу, 74 объекта — к классу де-люкс.
По словам главы департамента загородной недвижимости NF Group Татьяны Алексеевой, в первом квартале 2025 года активность на рынке элитной загородной недвижимости была высокой. На рынок было выведено несколько проектов премиум-класса и новых очередей. В дальнейшем тренд на активное пополнение рынка новыми проектами сохранится, что позволит поддержать спрос, полагает эксперт.

Строительство Закон Право

Покупатели жилья комфорт- и бизнес-класса помолодели

Новостройки среднего ценового сегмента стали доступны поколению, родившемуся в 1990-е годы.

За последние пять лет покупатели новостроек комфорт- и бизнес-класса помолодели. К такому выводу пришли аналитики Группы RBI, изучив портрет покупателя недвижимости за последние годы. Люди стали более требовательно подходить к выбору застройщика.

По данным компании, среди покупателей новых квартир бизнес-класса доля людей в возрасте от 25 до 34 лет выросла более чем в два раза, с 9 до 19%. Пять лет назад квартиры этого сегмента чаще всего покупали люди в возрасте 35-44 лет. Доля таких покупателей составляла 35%. Доля покупателей в возрасте 45-54 лет достигала 30%. Сейчас на эти возрастные категории приходится по 27% спроса.

По словам вице-президента по маркетингу и продукту Группы RBI Михаила Гущина, сейчас значительная доля людей, занятых в технологическом секторе экономики, относятся к поколению, родившемуся в 1990-е годы. За 5 лет реальные доходы людей этой возрастной группы выросли, и многие из них пришли на жилищный рынок. Они имеют возможность накопить средства на первоначальный взнос по ипотеке и рассматривают квартиры более высокого ценового сегмента.

По данным аналитиков, квартиры в проектах комфорт-класса чаще выбирали покупатели в возрасте 25-34 и 35-44 года. В 2024 году основным ядром спроса стали клиенты в возрасте 35-44 года. За пять лет доля таких покупателей выросла с 32 до 42%. Одновременно в комфорт-классе снижается покупательская активность старшего поколения. Доля покупателей в возрасте 45-54 лет за 5 лет снизилась с 20 до 17%. Доля покупателей в возрасте 55-64 лет уменьшилась до 6%. Ранее она составляла 12%.

Аналитики Группы RBI отмечают рост доли клиентов, выбирающих первое собственное жилье. В 2019 году в комфорт-классе доля таких покупателей составляла 51%. Сейчас она выросла до 60%. В бизнес-классе около 40% покупателей выбирают своё первое жильё. Пять лет назад в этом сегменте первую недвижимость покупали 35% клиентов. Заметный сдвиг произошёл за последние 2 года, отмечают эксперты. В 2023 году в комфорт-классе у 55% покупателей не было опыта владения недвижимостью, в бизнес-классе — у 36% покупателей. Принципы выбора жилья также меняются. В 2019 году главными критериями для покупателей первичного жилья были местоположение и проект.

Сейчас эти характеристики остаются важными для покупателей, но люди также учитывают репутационные факторы, ориентируются на застройщика, хорошие отзывы о компании.

Строительство Закон Право

Мутко призвал не допустить роста цен при восстановлении спроса на жильё

В «Дом. РФ» опасаются дефицита предложения.

При восстановлении активности на жилищном рынке важно не допустить роста цен и дефицита предложения, заявил глава госкомпании «Дом. РФ» Виталий Мутко на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным.
После завершения массовой ипотеки в июле 2024 года и повышения Центробанком ключевой ставки спрос на жилую недвижимость заметно снизился.

В таких условиях девелоперы замедлили вывод на рынок новых жилых проектов. Если ключевая ставка длительное время будет высокой, это отразится на объёме ввода жилья в 2027–2028 годах, предупредил Мутко. Он отметил, что сейчас многие люди отложили покупку жилья, ожидая, что ситуация на рынке изменится. Если в 2027 году ипотека станет доступнее и спрос на жильё активизируется, люди начнут забирать деньги из банков, чтобы купить жилплощадь. При этом, когда спрос вырастет, объёма предложения может не хватить. Нельзя допустить такой ситуации, подчеркнул Мутко.

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин предупредил, что в ближайшие 2−3 года ввод жилья может резко сократиться. Впервые за последние пять лет количество новых проектов уменьшилось. Застройщики приостанавливают ранее запущенные проекты, ожидая, когда Центробанк снизит ключевую ставку, а спрос на ипотеку вырастет. Вице-премьер опасается, что через 2−3 года стройотрасль столкнётся с резким падением ввода жилья.

Строительство Закон Право

В Центробанке не видят риска образования «пузыря» на рынке ипотеки в обозримой перспективе

На рынке ипотеки «пузыря» нет, а своевременно приятные меры предотвратили риск его образования в ближайшем будущем, заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина на заседании Госдумы в среду, 9 апреля.
«На рынке ипотеки нет «пузыря». У нас нет опасений, что он появится в обозримой перспективе, потому что были своевременно приняты меры», - цитирует Набиуллину ИА «Интерфакс».

Как заявил депутат Госдумы РФ Каплан Панеш, на начало 2025 года просрочка по ипотеке превысила 100 млрд рублей. По словам Набиуллиной, это просрочка, когда задержка по оплате кредита составляет 30 дней. Зачастую заемщики возвращаются к графику платежей после 30 дней.

«Вот когда появляются проблемы, мы отслеживаем просрочку 90+ (дней – ред.), когда человек уже не может обслуживать заем в течение трех месяцев», - подчеркнула Набиуллина.

Она добавила, что такая просрочка немного выросла, но занимает меньше 1% ипотечного портфеля. Причем просрочку стали чаще допускать люди, которые брали ипотеку в период ажиотажного спроса в конце 2023-го, начале 2024-го года.


Строительство Закон Право

Шторм на финансовых рынках, падение нефти и объемов новостроек. Впрочем, рынок жилья скорее жив, чем мертв

Итоги недели от 7 апреля
Говоря о событиях на рынке недвижимости за минувшую неделю нельзя не упомянуть глобальное – шторм на мировых финансовых рынках, устроенный пошлинами президента США Дональда Трампа. Напрямую на российский рынок недвижимости эти события не влияют, как и геополитические процессы, но опосредованное влияние, разумеется, есть – через экономику в целом, а в частности через цены на нефть, ключевую ставку и т.п.

И поскольку последнее время во многом геополитика и макроэкономика определяют новостной фон, не мешало бы задуматься как это может в обозримой перспективе сказаться на рынке недвижимости. Теме геополитики был посвящен недавний доклад руководителя IRN. RU на форуме МБК под названием «Как геополитическая оттепель отразится на рынке недвижимости».Что касается макроэкономики и торговых войн: в понедельник 14 апреля читайте на IRN. RU статью «Как падение цен на нефть отразится на рынке недвижимости».

Что касается непосредственно российского рынка недвижимости, то пока оценка ситуации у чиновников и экспертов разная. В то время как Центробанк не видит «пузыря» на рынке ипотеки, о чем председатель регулятора Эльвира Набиуллина заявила на заседании Госдумы в среду, 9 апреля, Минстрой говорит о важности поддержки строительной отрасли. Как рассказал на этой неделе в ходе пленарного заседания всероссийского Жилищного конгресса заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, экономика некоторых строительных проектов в регионах России находится на грани. Кроме того, в России снижается вывод новых проектов. О снижении объемов новых проектов ранее заявили и в аналитическом центре ДОМ. РФ: в марте 2025-го объем новых проектов по строительству жилья в России снизился на 24%по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщалось в обнародованной статистике.

Тем не менее, по словам Стасишина, 2025 год пройдет для строительной отрасли «нормально» и задела, который сформирован застройщиками, точно хватит. А в четверг, 10 апреля, гендиректор ДОМ. РФ Виталий Мутко во время встречи с президентом РФ Владимиром Путиным заявил о том, что правительство работает над мерами поддержки строительной отрасли на случай снижения ввода жилья, которое может произойти в России в ближайшие два-три года на фоне падения спроса.

Тем не менее сегодня, по наблюдениям экспертов www. irn. ru рынок недвижимости скорее жив, чем мертв, и в целом ситуацию на рынке жилья по итогам первого квартала можно характеризовать как оттепель. См. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го квартала 2025 года .

Впрочем, активность сохраняется в большинстве своем благодаря именно доступному жилью в то время как переоцененный бизнес-класс с претензией на элитное жилье висит мертвым грузом в экспозиции и становится главным претендентом на снижение цен.

Строительство Закон Право

Выдача IT-ипотеки фактически приостановилась, заявил Хуснуллин

Для активизации выдач нужна дополнительная поддержка банков, считает вице-премьер.

Льготная ипотечная программа для IT-специалистов фактически приостановлена, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью газете «Известия».

Выдача IT-ипотеки серьёзно замедлилась из-за недостаточной поддержки банков, считает вице-премьер.
Напомним, в прошлом году эту программу продлили до 2030 года, при этом условия программы изменились. Ставку по IT-ипотеке повысили с 5 до 6% годовых, одновременно из программы исключили Москву и Санкт-Петербург. Максимальная сумма льготного кредита составила 9 млн рублей.

Власти не планируют запускать новые льготные ипотечные программы, однако действующие программы могут расширить, заявил Хуснуллин. Одна из предлагаемых мер поддержки — увеличение суммы субсидируемого кредита по семейной ипотеке. Во многих регионах действующего лимита 6 млн рублей уже недостаточно для покупки жилья.

По оценке вице-премьера, бюджетные расходы на поддержку существующих проектов уже превышают 1 трлн рублей. Это средства, которые требуются, чтобы удержать взятые обязательства.

Строительство Закон Право

Отсрочку по взносам на капремонт в новостройках хотят сократить до 1 года

Минстрой предложил внести поправки в Жилищный кодекс.

Отсрочку по уплате взносов на капитальный ремонт в новостройках предложили сократить до 1 года. Сейчас новосёлы могут не платить за капремонт в течение 5 лет. Такие поправки в Жилищный кодекс разработал Минстрой.

В ведомстве считают, что период уплаты взносов на капремонт должен быть приближен к общему сроку эксплуатации многоквартирного дома.

Современные многоэтажные дома содержат высокотехнологичные материалы и дорогостоящее оборудование, износ которых нужно отсчитывать с момента ввода здания в эксплуатацию, объяснили в Минстрое. В связи с этим в части новостроек нужно сократить период отсрочки уплаты взносов на капремонт, говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Также предложено дифференцировать минимальный размер взноса на капремонт.

Размер платежа будет зависеть от характеристик и технической оснащённости, в том числе от наличия лифта в доме. В Минстрое отметили, что взносов, которые платят жители многоквартирных домов, часто не хватает для своевременной замены лифтов. Эта проблема особенно актуальна в регионах.

Помимо этого планируется ввести дифференциацию взносов на капремонт с учётом наличия задолженности по оплате работ, подлежащей погашению за счёт фонда капремонта.

Строительство Закон Право

В каких случаях у банкрота могут забрать единственное жильё, рассказали юристы

Любое жильё банкрота включается в конкурсную массу. Исключение — единственное жильё, но и его при определённых условиях могут продать с торгов.

При каких условиях должник может лишиться жилья при банкротстве, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимостью. У банкрота могут забрать единственное жильё, если оно находится в залоге у банка или признано роскошным. Такую квартиру включат в конкурсную массу и могут продать с торгов, рассказал управляющий партнёр юридической компании Nerra Руслан Губайдуллин.

Согласно действующему законодательству, любое жильё должника-банкрота включается в конкурсную массу. Исключение — единственное жильё, пригодное для проживания. Если в собственности банкрота находится несколько объектов недвижимости, только один из них будет защищён от изъятия. Обычно это квартира, в которой человек постоянно проживает. Остальная недвижимость будет продана с торгов, объяснила глава отдела банкротств и корпоративных споров юридической фирмы «Ляпунов, Терёхин и партнёры» Анастасия Ляпунова.

Если у банкрота есть только одно пригодное для проживания помещение, на него распространяется исполнительский иммунитет, напомнил Губайдуллин. Это правило действует только в отношении жилплощади, которая необходима должнику для жизни. Если выяснится, что фактически человек не проживает в единственной квартире, например переехал за границу или сдаёт жильё в аренду, арендуя другую недвижимость, это будет основанием для снятия исполнительского иммунитета.

В некоторых случаях единственное жильё могут изъять, чтобы рассчитаться с кредиторами, отметила Ляпунова. К примеру, если квартиру или дом признали роскошной недвижимостью. Сейчас в законодательстве нет точного определения роскошного жилья. Суды учитывают площадь помещения, комфорт, число жильцов, рыночную стоимость.

Также банкрот может лишиться единственного ипотечного жилья, если оно находится в залоге у банка, рассказала председатель Московской коллегии адвокатов «ББСП» Елена Скрипцова. В таких случаях банк имеет приоритетное право на недвижимость. С 2024 года банкрот может договориться с банком, чтобы сохранить единственную ипотечную квартиру. Это возможно, если у него нет просрочек по ипотеке. Должнику предложат полностью погасить остаток долга при процедуре банкротства или заключить с банком мировое соглашение о реструктуризации.

Во втором случае человек сможет выплачивать ипотеку по удобному графику. Для заключения мирового соглашения не нужно получать согласие других кредиторов.

В случае же нарушения мирового соглашения со стороны должника требования банка включаются в реестр кредиторов, а ипотечное жильё, даже единственное, подлежит реализации, предупредила адвокат.

Строительство Закон Право

В России пересчитают все многоквартирные дома

От изменений ждут положительного эффекта.

В России проведут инвентаризацию всех многоквартирных жилых домов. Соответствующие поправки одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности, сообщают «Известия».

Председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов подчеркнул, что изменения позволят фактически начать восстановление госучета жилищного фонда.

«Сейчас такой учёт не осуществляется, и это очень большая проблема. У нас есть регионы, где система бюро технической инвентаризации работает. Это Татарстан, Московская область, например. Но и в тех регионах, где техучёт сохранился, он функционирует не в том объёме, что раньше», — сказал Сергей Пахомов.

Строительство Закон Право

Выдача IT-ипотеки фактически приостановилась, заявил Хуснуллин

Для активизации выдач нужна дополнительная поддержка банков, считает вице-премьер.

Льготная ипотечная программа для IT-специалистов фактически приостановлена, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью газете «Известия».

Выдача IT-ипотеки серьёзно замедлилась из-за недостаточной поддержки банков, считает вице-премьер.
Напомним, в прошлом году эту программу продлили до 2030 года, при этом условия программы изменились. Ставку по IT-ипотеке повысили с 5 до 6% годовых, одновременно из программы исключили Москву и Санкт-Петербург. Максимальная сумма льготного кредита составила 9 млн рублей.

Власти не планируют запускать новые льготные ипотечные программы, однако действующие программы могут расширить, заявил Хуснуллин. Одна из предлагаемых мер поддержки — увеличение суммы субсидируемого кредита по семейной ипотеке. Во многих регионах действующего лимита 6 млн рублей уже недостаточно для покупки жилья.

По оценке вице-премьера, бюджетные расходы на поддержку существующих проектов уже превышают 1 трлн рублей. Это средства, которые требуются, чтобы удержать взятые обязательства.

Строительство Закон Право

ЦБ не опасается появления «пузыря» на ипотечном рынке

Банк России внимательно следит за просрочкой по жилищным кредитам.

В Центробанке не видят признаков «пузыря» на ипотечном рынке, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Она добавила, что регулятор не опасается появления ипотечного пузыря в обозримом будущем.

Центробанк внимательно следит просроченной задолженностью по жилищным кредитам, отметила Набиуллина, выступая в Госдуме. По её словам, нередко люди задерживают плату по кредитам на срок до 30 дней, но часто после 30 дней возвращаются к обычному графику платежей. Центробанк внимательно отслеживает просрочку сроком от 90 дней.
Набиуллина также отметила, что на ипотечном рынке стало больше схем с заниженными ставками. Такие жилищные кредиты выглядят привлекательными, но они приводят к серьёзному завышению стоимости квартиры.

Она подчеркнула, что Центробанк намерен свести использование таких схем к нулю. На рынке уже начал действовать ипотечный стандарт.

ЦБ будет следить за тем, как банки его выполняют.
Напомним, банки с 1 апреля будут наказывать за нарушение стандарта деятельности кредитных организаций.

Сведения о банках, нарушивших ипотечный стандарт, направят в Центробанк. Эти данные будут публиковать на сайте регулятора.
Ипотечный стандарт начал действовать ещё в начале 2025 года. В апреле вступил в силу дополнительный надзорный стандарт, который устанавливает меры ответственности для банков.

Строительство Закон Право

При вводе новостроек потребуется подключение трёх операторов связи

Такую инициативу прорабатывает Минцифры.

Минцифры обсуждает с Минстроем регулирование доступа операторов связи в новостройки. В ведомстве разрабатывают такие предложения, сообщил министр цифрового развития Максут Шадаев.

По словам главы ведомства, новые дома должны вводиться в эксплуатацию только при подключении к трём операторам связи. Это должно стать стандартом, закреплённым в законодательстве. Шадаев предложил проработать отдельные строительные нормы и правила. Сейчас такую возможность обсуждают с Минстроем.

К осени Минцифры подготовит предложения об ответственности для управляющих компаний, которые препятствуют доступу операторов связи в многоквартирные дома, добавил Максут Шадаев. Ожидается, что предложения будут сформулированы в сентябре.

Напомним, с 2024 года провайдеры получили свободный доступ в многоквартирные дома. Одновременно были установлены единые требования к размещению сетей связи в жилых домах. Закон предусматривает безвозмездное размещение сетей связи, доступ к ним для всех операторов. Для размещения в многоэтажке сетей связи достаточно желания одного собственника. Для этого не требуется решения общего собрания собственников.

Строительство Закон Право

Требования к компаниям, обслуживающим лифты, ужесточат

Новые правила повысят безопасность и избавят жителей высоток от очередей.

Правила содержания лифтов в многоквартирных домах собираются изменить. Госдума одобрила законопроект в первом чтении. Согласно поправкам, не все компании получат доступ к техническому обслуживанию лифтов. Ожидается, что благодаря новым правилам снизится количество несчастных случаев.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса, лифты относятся к общедомовой собственности всех владельцев квартир, напомнили авторы законопроекта. Сейчас действуют правила содержания лифтов, но нередко обслуживанием лифтового оборудования занимаются компании, не обладающие достаточной квалификацией, говорится в пояснительной записке к документу. Это приводит к аварийным ситуациям. По данным Ростехнадзора и Национального лифтового союза, за 5 лет было зафиксировано более 330 несчастных случаев с лифтами, более половины из которых привели к тяжёлым травмам или гибели людей.

Ещё одна проблема — длительное ожидание лифта. К примеру, в 50-этажной московской новостройке жильцам приходится ждать лифт 40 минут, так как из восьми лифтов работает только три. Похожие ситуации есть и в других городах, в частности, с такой проблемой столкнулись жители 19-этажного дома в Казани.

Согласно законопроекту, компании, обслуживающие лифты в многоквартирных домах, должны быть включены в реестр специализированных лифтовых организаций. Включение в реестр даст компании право заниматься техническим обслуживанием лифтов и лифтовых шахт.

Управляющая компания дома должна будет заключить договор со специализированной лифтовой организацией. В Москве могут быть введены особые правила, уточнили авторы инициативы.

Строительство Закон Право

Какой участок нельзя продать, рассказали юристы

Проблемы возникают, если границы участка не определены, земля не оформлена в собственность или имеется обременение.

Какие участки невозможно продать в 2025 году, рассказали юристы, опрошенные изданием РИА Недвижимость.
С 1 марта 2025 года сделку с землёй нельзя зарегистрировать, если границы участка не внесены в единый государственный реестр недвижимости. Но это правило не распространяется на наследование, рассказала управляющий партнёр московского офиса коллегии адвокатов «Регионсервис» Анна Жолобова.

При отсутствии границ сложно определить площадь и расположение участка, поэтому регистрация таких сделок запрещена, разъяснили в Росреестре.

Юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина рассказала о случаях, когда люди покупали неразграниченные участки, а затем выяснялось, что реальная площадь участка меньше, чем указано в документах, либо оказывалось, что постройки захватывают соседний участок.
Сейчас Росреестр принимает документы для регистрации, но при отсутствии сведений о границах участка в ЕГРН учётно-регистрационные действия приостанавливают до внесения необходимых данных.
Проверить, внесены ли данные о границах участка в ЕГРН, можно в публичной кадастровой карте, для этого нужно ввести кадастровый номер или адрес участка. Владелец земли может заказать выписку из ЕГРН о характеристиках и зарегистрированных правах на объект.

Если границы земельного участка не определены, нужно заказать у кадастрового инженера план межевания, говорит управляющий партнёр адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит. В межевом плане должны быть указаны координаты границ, которые Росреестр внесёт в ЕГРН. После того как участок поставят на кадастровый учёт, собственник сможет совершать с ним любые сделки.

Бывают случаи, когда о земельном участке нет никаких сведений в ЕГРН. В этом случае продать землю невозможно, предупреждают юристы. Согласно статье 37 Земельного кодекса, продать или купить можно только земельный участок, поставленный на кадастровый учёт. Чтобы проверить наличие сведений о земле, потребуется заказать выписку из ЕГРН.

Строительство Закон Право

В Минстрое заверили, что у застройщиков нет сверхприбылей

При возможности девелоперы снизили бы цены на квартиры, уверены в ведомстве.

Российские застройщики не получают сверхприбыли, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, выступая в ходе Всероссийского жилищного конгресса. Будь у застройщиков такая возможность, они снизили бы цены на квартиры, уверен Стасишин.

Многие считают, что девелоперы жируют, а проекты имеют космическую рентабельность. По словам замминистра, расходы застройщиков на проекты растут, а себестоимость не снижается. Выручка девелоперов до момента раскрытия эскроу-счетов формируется три года, при этом компании реализуют большой объём социальных объектов.

Экономика некоторых проектов находится на грани, отметил Стасишин. Это особенно заметно в регионах, где рентабельность проектов не превышала 10−15%.

В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург или Казань, застройщики смогли сформировать подушку безопасности. Здесь динамика запуска новых проектов лучше. Однако в некоторых регионах распроданность проектов низкая — она находится на уровне 30%.
Замглавы Минстроя подчеркнул, что такой сложной ситуации в строительной отрасли не было давно. Количество новых жилых проектов снизилось на 26%. При этом упали выдачи ипотечных кредитов, так как люди не готовы оформлять ипотеку по рыночным ставкам.

Стасишин рекомендовал региональным властям следить за состоянием застройщиков и добавил, что Минстрой отслеживает реализацию проектов через Единую информационную систему жилищного строительства.

Замглавы Минстроя рассчитывает, что 2025 год нормально пройдёт для строительной отрасли, для этого хватит задела, ранее сформированного застройщиками. Он подчеркнул, что важно следить за переносами сроков жилых проектов.

Строительство Закон Право

В России пересчитают все многоквартирные дома

От изменений ждут положительного эффекта.

В России проведут инвентаризацию всех многоквартирных жилых домов. Соответствующие поправки одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности, сообщают «Известия».

Председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов подчеркнул, что изменения позволят фактически начать восстановление госучета жилищного фонда.

«Сейчас такой учёт не осуществляется, и это очень большая проблема. У нас есть регионы, где система бюро технической инвентаризации работает. Это Татарстан, Московская область, например. Но и в тех регионах, где техучёт сохранился, он функционирует не в том объёме, что раньше», — сказал Сергей Пахомов.

Строительство Закон Право

Ипотека исчерпала себя, заявили в Госдуме

Депутат предложила строить кооперативные дома и развивать арендное жильё.

Ипотека больше не эффективна в качестве способа улучшения жилищных условий. Этот инструмент исчерпал себя, заявила зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в ходе Всероссийского жилищного конгресса.

По её мнению, новым механизмом, который поможет обеспечить граждан жилплощадью, может стать строительство кооперативных домов и развитие наёмного жилья.

По словам Разворотневой, покупка квартир с помощью ипотечных кредитов исчерпала себя как единственный способ улучшения жилищных условий ещё до повышения ключевой ставки Центробанком. Люди, которые имели возможность купить квартиру в ипотеку, уже сделали это.

Строительство кооперативных домов и развитие арендного жилья может стать новым способом улучшения жилищных условий, считает депутат. Сейчас этот механизм реально реализуется только на Дальнем Востоке силами института жилищного развития «Дом. РФ». При этом есть большой спрос на наёмное жильё со стороны предприятий и муниципалитетов.

Строительство Закон Право

Средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась на 1,4 п. п.

Средневзвешенная базовая ставка по кредитам на новостройки составила 26,94% годовых.

Средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась после продолжительного периода роста. За месяц ставки по рыночной ипотеке уменьшились на 0,8–0,86 п. п. В апреле снижение продолжилось, при этом тенденция усилилась.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, за неделю с 31 марта по 6 апреля 2025 года средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки снизилась на 1,4 п. п. на вторичное жильё — на 1,44 п. п. Средняя ставка рассчитана на основе ставок, которые предлагают 20 российских банков, лидирующих по выдаче ипотеки.

Средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки составила 26,94% годовых, на вторичное жильё — до 27,21% годовых.

Средневзвешенная ставка снижается, так как крупные банки корректируют условия выдачи рыночной ипотеки. Сбер ещё в начале марта снизил базовые ставки по ипотеке на 1−1,5 п. п. В начале апреля Сбер дополнительно снизил ставки на 1,5–2,5 п. п., ВТБ объявил о снижении ставок 1,1–1,6 п. п. Ставки по рыночной ипотеке также снизили Абсолют-банк, Совкомбанк, Альфа-банк, Севергазбанк, банк «Санкт-Петербург» и ещё ряд банков.
Напомним, Центробанк 21 марта сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых.

Строительство Закон Право

В Москве вдвое выросло количество квартир стоимостью от 1 млрд рублей

Чтобы распродать все эксклюзивные лоты, потребуется 13 лет.

В столице сейчас продаётся 145 квартир по цене от 1 млрд рублей, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики крупных агентств элитной недвижимости. Это эксклюзивные просторные пентхаусы и виллы с уникальными видами. Количество лотов подсчитано с учётом закрытых продаж.

По данным копании NF Group, в столичных новостройках количество квартир по цене от 1 млрд рублей в открытой продаже за год выросло почти в два раза. С учётом закрытых продаж количество таких лотов увеличилось на 40%.

Предложение растёт из-за выхода новых дорогих проектов и общего роста цен. По итогам I квартала 2025 года на рынке элитных новостроек в открытую продажу вышло 93 лота по цене от 1 млрд рублей. Это почти в 1,9 раза больше, чем за такой же период 2024 года. Стоимость самых дорогих лотов достигает 5 млрд рублей. По словам партнёра NF Group Андрея Соловьева, часть лотов реализуется в формате закрытых продаж.  

По данным «Intermark Городская Недвижимость», к началу апреля в Москве на первичном рынке в открытой продаже находилось 97 ультрапремиальных квартир. Годом ранее насчитывалось 58 таких лотов. За год предложение выросло в 1,7 раза. По оценке управляющего партнёра «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрия Халина, всего на первичном и вторичном рынках продаётся 129 квартир стоимостью от 1 млрд рублей. Их суммарная стоимость — 198 млрд рублей. По словам эксперта, в год продаётся около 10–12 таких лотов. Чтобы распродать весь объём предложения, потребуется 11–13 лет.

По оценке Kalinka Ecosystem, в новостройках Москвы на начало апреля продаётся 145 эксклюзивных лотов по цене от 1 млрд рублей. Аналитики компании учитывают закрытые продажи. По данным агентства, стоимость самого дорогого лота — 8,6 млрд рублей. Основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева рассказала, что за последний год объём предложения вырос на 40%. Это связано с развитием сегмента де-люкс в 2024 году и активным выводом на рынок новых проектов, а также ростом цен на эксклюзивную недвижимость.

Строительство Закон Право

Исследование: спрос на элитные новостройки внутри Садового кольца вырос на 60% за два месяца 2025 года

Спрос на элитные новостройки Москвы внутри Садового кольца за январь-февраль 2025 года увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 60,9% (по количеству сделок) и на 8,4% (по площади), говорится в сообщении ГК «Стилобат».

С начала года были закрыты 37 сделок на рынке новостроек Москвы элитного класса – продано 4,7 тыс. кв. м жилья. Средняя стоимость квадратного метра в сегменте за год выросла на 33%, достигнув 2,5 млн рублей, средний бюджет покупки составил 399 млн рублей.
В настоящее время, по данным ГК «Стилобат», на первичном рынке жилья Москвы в радиусе до ТТК представлено 60 проектов премиум и de luxe/элита. Общий объем предложения в открытых продажах в этих классах составляет – 345 тыс. кв. метров или 2,5 тыс. квартир и апартаментов. В том числе объем предложения элитного/de luxe-класса в открытых продажах составляет 187,7 тыс. кв. метров или 1,2 тыс. квартир и апартаментов. Средняя площадь лота в сегменте - 154,1 кв. метра. А объем предложения премиум класса составляет 157,6 тыс. кв. метров или 1,3 тыс. лотов. Средняя площадь лота - 121,2 кв. метра.

Наибольший объем спроса сформировали лоты площадью в диапазоне 70-100 кв. метров с двумя спальнями – 34%. Далее в сопоставимых долях представлены 3-х и 4-х комнатные лоты: суммарно они занимают 47% спроса. А самые крупные лоты от 150 кв. метров сформировали 18% спроса.

Доля ипотечных сделок в сегменте делюкс составляет лишь 2% от общего числа, а в классе премиум – 13%. За год доля ипотечных сделок в этих классах первичного жилья сократилась в 3,5 раза и в 2,2 раза соответственно. В целом по рынку сокращение – почти в 2 раза. За пять последних лет объем ипотеки в классе делюкс уменьшился в 8 раз, а в премиум-сегменте - в 1,7 раза. При этом отмечается, что главным инструментом расчетов в элитном сегменте остается рассрочка платежа, доля которой выросла до 90%.

Строительство Закон Право

TYMY: рынок ипотеки России подрос за март

В марте количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем, говорится в сообщении компании TYMY.

Наибольший рост по количеству заявок на ипотеку, отправленных пользователями через платформу компании, в марте 2025-го показал сегмент новостроек — число заявок выросло на 27,07% по сравнению с февралем. В сегменте готового жилья динамика также положительная, но тут рост месяц к месяцу составил лишь 10,79%.
В годовом выражении динамика спроса на ипотеку все так же находится в режиме существенного падения: общее число заявок на ипотеку в марте 2025 года на 32,94% меньше, чем было в марте 2024 года, отмечается в сообщении. При этом объем заявок на новостройки в марте этого года в сравнении с мартом прошлого ниже на 21,62%, а на готовое жилье — на 51,25%.

На вторичный рынок в марте прошлого года приходилось 38% ипотечных заявок, а на новостройки, соответственно, 62%. Доля спроса на новостройки в общей структуре заявок на ипотеку в 2025 году остается на уровне 70% (72,38% в марте, 69,53% в феврале, 68,4% в январе).

«Мы видим планомерное восстановление спроса на рынке после спада в январе, основным локомотивом роста выступает конечно первичный рынок и льготные программы покупки квартир в новостройках, продолжения этого тренда мы ждем и дальше, в апреле и мае, – комментирует руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников. – Правда, второй месяц весны вносит небольшую интригу в сложившееся положение дел — с 1 апреля вступили в силу дополнения к льготной программе «Семейная ипотека», согласно которым взять кредит с субсидированной ставкой в некоторых городах можно и на вторичное жилье.

Однако, у программы есть ряд жестких требований: недвижимость может быть только в населенных пунктах, где ведется строительство не более двух новостроек, плюс сам многоквартирный дом должен быть не старше 20 лет и не признан аварийным. Пока открытый вопрос, сколько таких объектов в принципе, но не думаю, что много, поэтому вряд ли мы увидим какой-то заметный перелом тренда».

Строительство Закон Право

«Метриум»: средняя цена новостроек премиум-класса в Москве преодолела очередной психологический барьер

Средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках премиум-класса в феврале 2025 года преодолела очередной психологический барьер, достигнув 805 тыс. рублей. За год этот показатель вырос на 20%, говорится в сообщении компании «Метриум».

Московский рынок новостроек премиум-класса продолжает демонстрировать рост цен. В феврале 2025 года средняя стоимость квадратного метра в квартирах и апартаментах этого сегмента, достигла 805 тыс. рублей, тогда как в январе составляла 780 тыс. рублей. Таким образом, всего за месяц цена выросла на 2%. Год назад, в феврале 2024 года, средняя стоимость квадратного метра в премиальных новостройках Москвы составляла 664 тыс. рублей, что указывает на увеличение цены на 20% за год. Это максимальные темпы удорожания среди всех сегментов на рынке первичного жилья столицы, отмечается в сообщении.

Средняя стоимость квартиры или апартаментов премиум-класса в московских новостройках достигла 63 млн рублей, что почти на 3% больше, чем в январе 2025 года (62 млн рублей) и на 15% больше, чем в феврале 2024 года (55 млн рублей).

В «Метриум» отмечают, что рост стоимости премиальных новостроек за последний год сопровождался сокращением средней площади предлагаемых квартир и апартаментов. В феврале 2025 года средняя площадь такого жилья составила 79 кв. м, тогда как годом ранее, в феврале 2024, этот показатель достигал 83 кв. м. Таким образом, за год средняя площадь реализуемых в этом сегменте помещений уменьшилась почти на 5%.

В «Метриум» отмечают существенную разницу в средней стоимости квартир и апартаментов премиум-класса. Квартиры предлагаются в среднем по 798 тыс. рублей за кв. м, а апартаменты – по 875 тыс. рублей за кв. м.

Строительство Закон Право

Риелторы предложили отказаться от наличных расчётов в сделках на вторичке

Инициативу по просьбе Циан. Журнала прокомментировали эксперты рынка недвижимости.

Риелторы предложили добровольно отказаться от наличных расчётов в сделках на вторичном рынке, если сумма превышает миллион рублей. С соответствующей инициативой выступил «Российский союз участников рынка недвижимости», который ранее предлагал кабмину полностью запретить расчёты наличными при покупке готового жилья физлицами. Об этом сообщают «Известия».

«Мы предлагаем агентствам уже сейчас взять на себя ответственность за прозрачность расчётов и защиту клиентов. Мы не ждём, пока изменения станут обязательными, а предлагаем рынку уже сейчас — добровольно — принять новые правила. Это не альтернатива законодательным изменениям, но до их введения сообщество само готово регулировать эти отношения», — рассказал президент объединения, гендиректор компании «Самолёт Плюс» Александр Попов.

Руководитель Центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что обсуждение такой инициативы в профессиональном обществе ведётся не первый год.
«Участники рынка рекомендуют пользоваться исключительно безналичным способом оплаты стоимости квартиры. В этом случае в случае разбирательств все движения по счёту легко подтвердить. Плюс факт отправки-получения денег при безналичной оплате становится легко доказуемым, в отличие от действительности передачи наличных денежных средств даже при наличии расписки», — пояснил специалист.

Также, по словам спикера, безналичные расчёты позволяют использовать дополнительные способы защиты сторон. А в случае мошеннических действий появляется больше шансов отследить, куда ушли денежные средства — при оперативной работе спецслужб.
«Оцениваю инициативу крайне положительно. Но считаю, что в ближайшее время её не примут.

Нужно продумать правовой механизм для сторон, которые настаивают на наличном расчёте в силу своих причин. Ведь принятие такой нормы, не учитывая интересы такой категории интересантов, — не совсем правомерно», — продолжил Артём Курмачёв.

Строительство Закон Право

Дома по реновации построят в районах Останкинский и Щукино

Москомэкспертиза согласовала проект дома по программе реновации в Останкинском районе на северо-востоке столицы, об этом сообщил председатель комитета Иван Щербаков.

Односекционный дом на 220 квартир будет построен на улице Годовикова, з/у 7, на месте расселенного здания. Рядом с будущей новостройкой есть сквер, ближайшая станция метро — «Алексеевская».
Первый этаж дома будет нежилым, на нем разместятся входная группа с комнатой консьержа и колясочной, а также коммерческие помещения. На подземном этаже предусмотрен паркинг.
Еще один дом по реновации уже получил разрешение на строительство, об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Новостройка появится в районе Щукино (СЗАО) на улице Авиационная, з/у 61/А, недалеко от станций метро и МЦД «Щукинская».
На участке площадью 0,7 га построят два корпуса, объединенных подземным паркингом. На первых этажах разместятся помещения общественного и коммерческого назначения, в том числе в жилой части запроектированы комнаты для консьержей и колясочные.
Программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена в августе 2017 года. Расселению подлежат 5 176 старых домов, новые квартиры получат около 1 млн человек. Для строительства нового жилья подобраны 662 стартовые площадки — на месте сноса старых зданий, а также на территориях бывших промзон и неэффективно используемых участков.

Строительство Закон Право

За месяц выдача ипотеки увеличилась на 13,5%.

В количественном выражении выдача жилищных кредитов упала на 43,7%.

В марте 2025 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 248,7 млрд рублей, подсчитали аналитики Frank RG.

Относительно февраля выдача ипотеки увеличилась на 13,5%. По сравнению с мартом 2024 года объем выдачи ипотеки упал на 43,7%.

По данным исследования, средний размер жилищного кредита увеличился. В марте он составил 4,9 млн рублей. Относительно февраля показатель вырос на 4,1%. В количественном выражении выдача ипотеки за месяц увеличилась на 9%.

Всего за первый квартал текущего года банки выдали ипотеки на сумму 589,7 млрд рублей. Это на 43,7% меньше, чем за такой же период 2024 года. Аналитики полагают, что годовое снижение выдачи ипотеки связано с мерами Центробанка по охлаждению ипотечного рынка, ростом ставок по жилищным кредитам, выдаваемым на рыночных условиях, а также с повышением цен на жильё.

По оценке Frank RG, общий объём выдачи кредитов физическим лицам в марте составил 610,6 млрд рублей. За месяц он вырос на 12,5%. Прирост к февралю составил 67,9 млрд рублей.

Строительство Закон Право

В 2025 году в Москве откроют четыре станции Троицкой линии метро

В 2024 году в столице открыли восемь новых станций метро, в 2025 году планируется открыть еще четыре — на строящейся Троицкой линии. Об этом в своем телеграм-канале написал мэр города Сергей Собянин.
В прошлом году были запущены первые два участка Троицкой линии метро, на них расположены семь станций: «Новаторская», «Университет Дружбы Народов», «Генерала Тюленева», «Тютчевская», «Корниловская», «Коммунарка» и «Новомосковская». Также открылась новая конечная станция Сокольнической линии — «Потапово».

Кроме того, в 2024 году появились две цифровые станции: «Марьина Роща» БКЛ и городской вокзал Нижегородская (терминал №1). Они оснащены улучшенными турникетами, сенсорными указателями, цифровыми информационными стойками с образом 3D-бота, отвечающего на вопросы.

В 2025 году на Троицкой линии откроются станции «Вавиловская», «Академическая», «Крымская» и «ЗИЛ», они будут цифровыми. Среди других приоритетов развития транспортного комплекса столицы: строительство новой трамвайной линии, реализация финального этапа запуска беспилотного трамвая и подготовка к запуску беспилотного метро на Большой кольцевой линии метро.

Строительство Закон Право

В марте готовые квартиры подешевели только в одном крупном городе

Цена предложения растёт, но спросом пользуются только недорогие лоты.

В марте цены на жилую недвижимость выросли почти во всех крупных городах, пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные консалтинговой компании SRG. Система оценки недвижимости SRG рассчитала динамику цен в 50 городах с крупными рынками вторичного жилья с помощью алгоритмов машинного обучения и искусственного интеллекта.

По данным исследования, в марте жильё подешевело только в Астрахани. В остальных 49 городах цены на квартиры выросли. Сильнее всего недвижимость подорожала в Курске. Здесь средняя цена «квадрата» за месяц увеличилась на 2,9%, до 99 тыс. рублей. На втором месте — Ижевск, где вторичка подорожала на 2,8%, до 92,1 тыс. рублей за «квадрат». Третью строчку занимает Тольятти, где в марте готовые квартиры стали дороже на 2,6%. Здесь средняя цена «квадрата» достигла 93,7 тыс. рублей. Четвёртое место занимает Тверь с ростом цен на 2,5%, до 96,9 тыс. рублей за «квадрат». Пятую строчку разделили Магнитогорск и Махачкала, где вторичка подорожала на 2,4%. В Магнитогорск средняя цена «квадрата» составила 78,8 тыс. рублей, в Махачкале — 117,2 тыс. рублей.

В Санкт-Петербурге цены на вторичное жильё в марте увеличились в среднем на 2,08%. Стоимость «квадрата» здесь на начало апреля составила 219,7 тыс. рублей. В Москве цены на вторичном рынке за месяц увеличились на 1,8%, до 343,2 тыс. рублей за «квадрат». В феврале столица занимала шестое место в рейтинге, в марте Москве переместилась на 27 строчку.

В Астрахани средняя цена «квадрата» за месяц снизилась на 0,22%, она составила 77,8 тыс. рублей.

В большинстве регионов совершается мало сделок с жильём, рассказал руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков. Большинство сделок проходит за наличные. Заёмные средства чаще всего привлекаются, чтобы оплатить небольшую часть сделки, к примеру, в качестве доплаты в альтернативных сделках», рассказал эксперт. В таких условиях цена предложения растёт, однако спросом пользуются только недорогие лоты.

Строительство Закон Право

Чем грозит отсутствие границ у дачного участка, разъяснили в Росреестре

В ведомстве также рассказали, что предпринять при самозахвате земли.

Если границы земельного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, такую землю нельзя продать, подарить или зарегистрировать расположенные на нём постройки. Чтобы исправить положение, нужно провести межевание земли. Как это сделать, рассказали в управлении Росреестра по Москве.

С 1 марта 2025 года владелец земельного участка не может совершать с ним регистрационные действия, если данные о границах не внесены в ЕГРН. Оформить в собственность постройки на таком участке также невозможно. Чтобы установить точные границы земельного участка, потребуется провести межевание земли. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера.

В ведомстве также разъяснили, какие действия предпринять при самозахвате земли. К примеру, если сосед в СНТ установил забор, выйдя за границы своего земельного участка, или занял часть дороги, нужно обратиться в земельный надзор Росреестра. Жалобу проверит инспектор земельного надзора. Если будет выявлено нарушение границ участка, специалист составит акт, собственнику направят предписание с требованием устранить нарушение.

Информацию об акте внесут в единый реестр надзорных мероприятий. Если предписание не будет выполнено, инспектор составит протокол по ст. 19.5 Кодекса об административных правонарушениях. Его направят на рассмотрение в мировой суд. В дальнейшем собственника, который нарушил границы земельного участка, могут привлечь к административной ответственности.

Строительство Закон Право

За месяц выдача ипотеки увеличилась на 16%

В годовом выражении объём выдачи ипотеки сократился на 42%.

За I квартал 2025 года российские банки выдали ипотеки на сумму 606 млрд рублей. Это на 42% меньше, чем было выдано за такой же период 2024-го, подсчитали аналитики банка ВТБ.

По предварительной оценке, ВТБ, за март банки выдали жилищных кредитов на сумму 255 млрд рублей. Это лучший результат I квартала. Относительно февраля выдача ипотеки выросла на 16%. По сравнению с мартом 2024 года выдача ипотечных кредитов упала на 42%.

В марте 2025 года около 80% объёма выдачи ипотеки пришлось на льготные ипотечные программы, отмечают в банке. Самой популярной льготной программой остаётся семейная ипотека. В марте по семейной ипотеке было выдано 7 из 10 ипотечных кредитов.

В I квартале ВТБ выдал 15,7 тыс. ипотечных кредитов на сумму свыше 80 млрд рублей.
Ранее банк снизил ставки по рыночной ипотеке. С 1 апреля банк уменьшил ставки на 1,1–1,6 п. п. Ставки по ипотеке на первичное и вторичное жильё в банке сейчас начинаются от 26,7%, ставки по ипотеке на ИЖС —  от 27,4% годовых.

Строительство Закон Право

Просрочка россиян по ипотеке может вырасти до 200 млрд рублей

Эксперты считают, что негативная тенденция приведёт к выселениям людей из квартир и банкротствам.

Просроченная задолженность россиян по ипотеке к началу февраля достигла рекордной отметки в 100,6 млрд рублей. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на материалы Центробанка.

При этом общий объём жилищных кредитов, напротив, снижается. С начала года показатель снизился на 108 млрд рублей, до 19 трлн рублей.

Строительство Закон Право

Банки продолжают снижать ставки по рыночной ипотеке

Рассказываем, какие банки снизили ставки вслед за Сбером и ВТБ.

Сбер и ВТБ 1 апреля снизили ставки по рыночным ипотечным программам.

Сбер снизил ставки на 1,5–2 п. п. Минимальная ставка по кредитам на новостройки составила 25,4%, на вторичное жильё — 25,8% годовых. Напомним, 4 марта Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 1−1,5 п. п. Тогда минимальная ставка по кредитам на новостройки составила 28,2% годовых, на вторичку — 27,6% годовых.

ВТБ 1 апреля снизил ставки на 1,1–1,6 п. п. Сейчас в банке ставки по кредитам на новостройки и вторичку начинаются от 26,7%, а на ИЖС — от 27,4% годовых.

Абсолют-банк с 1 апреля снизил ставки по рыночной ипотеке на 2,2 п. п. Ставка по ипотеке на первичное жильё в банке сейчас начинается от 26,5% годовых. Сниженной ставкой могут воспользоваться в том числе клиенты, которым банк ранее одобрил ипотеку.

Примсоцбанк с 1 апреля снизил ставки по рыночной ипотеке. Базовая ставка по ипотеке на вторичное жильё уменьшена с 30 до 28,4% годовых. Купить в ипотеку земельный участок на рыночных условиях можно под 28,6% годовых. Ставка по ипотеке на ИЖС снижена до 28,4% годовых.

Совкомбанк с 1 апреля снизил ставки по рыночной ипотеке на новостройки, вторичное жильё, а также по программе рефинансирования. Ставка снижена на 1 п. п. Минимальная рыночная ставка — 27,99% годовых.

Банк «Санкт-Петербург» со 2 апреля снизил ставки по рыночной ипотеке. При первоначальном взносе от 20,01% ставка по ипотеке на новостройки и вторичку составит от 22% годовых. Купить дом или земельный участок под 22,5% годовых можно при первоначальном взносе 35%.

Севергазбанк с 3 апреля снизил ставки по собственной программе «Ипотечный сезон» на 1.8 п. п., до 27,5% годовых. Базовая ставка по ипотеке на загородное жильё уменьшена до 28% годовых.

АТБ с 3 апреля снизил на 1 п. п. ставки по программам «Готовое жильё», «Строящееся жильё», «Рефинансирование». Минимальная ставка по рыночной ипотеке в банке — 25% годовых.

Напомним, банки начали снижать ставки по рыночной ипотеке в марте. Тогда вслед за Сбером ставки снизили ТКБ, Московский кредитный банк, Альфа-банк.

Напомним, Центробанк на заседании 21 марта сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. Регулятор не исключает повышение ставки на ближайшем заседании 25 апреля.

Строительство Закон Право

С использованием эскроу в России строится свыше 12 тыс. кв. м частного жилья

Общая площадь строящихся с использованием эскроу-счетов индивидуальных домов превысила 12 тыс. кв. м, сообщается на сайте кабмина. 

Уточняется, что уже зарегистрировано 2,5 тыс. подрядных организаций, готовых к сотрудничеству в рамках федерального закона о применении эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства, который вступил в силу 1 марта 2025 года. Уже заключено свыше 100 договоров подряда с этими организациями в сфере ИЖС, а общая площадь строящихся домов превышает 12 тыс. кв. м.

«Мы видим растущий интерес у людей к частным домам и желание жить на собственном участке. Только за прошлый год было введено свыше 62 млн кв. м, что стало рекордом за всю историю страны. При растущем объеме ИЖС важно обеспечить людям максимальный комфорт и надежность данного сектора.

Первый месяц нового закона об эскроу для частных домов показал, что по такому механизму готовы работать более 2,5 тыс. подрядных организаций. И уже подрядчики ИЖС заключили более 100 договоров на строительство домов общей площадью свыше 12 тыс. кв. м», – приводятся в сообщении слова вице-премьера Марата Хуснуллина.

Вице-премьер отметил, что больше всего частных домов строящихся с помощью механизма эскроу, в Московской, Астраханской, Тюменской областях, Краснодарском крае, республиках Башкортостан, Бурятия, Татарстан.

Строительство Закон Право

До конца апреля меняется график движения поездов на МЦД-2

С 5 апреля и до конца месяца по пятницам и субботам поздним вечером меняется расписание движения поездов на втором Московском центральном диаметре.

Это связано с подготовительными работами для строительства через пути МЦД-2 нового путепровода, который соединит улицы Добролюбова, Складочную и Двинцев автомобильной дорогой. Новая магистраль улучшит транспортную доступность районов Бутырский, Марьина Роща, Савеловский, Тимирязевский, Марфино и Останкинский.

С 22:45 до 05:45 на станциях Гражданская и Дмитровская составы в обе стороны будут следовать по пути «на Нахабино». На участке от Курской до Стрешнево после 22:30 и до окончания движения интервалы движения частично увеличатся до одного часа.
На Рижском направлении после 21:00 до окончания движения некоторые поезда со стороны Нахабино будут следовать укороченными маршрутами от и до Стрешнево. Также частично увеличатся интервалы движения: до 18 минут после 21:00 и до 30 минут после 23:00.

На Курском направлении после 21:00 до окончания движения часть составов со стороны Подольска будет курсировать укороченными маршрутами от и до Курской. Также будут частично увеличены интервалы движения.

Строительство Закон Право

ВТБ: в первом квартале продажи ипотеки в России снизились на 42%

По предварительной оценке ВТБ, в марте 2025 года банки выдали ипотеку примерно на 255 млрд рублей. Это лучший результат первого квартала (+16% к февралю), однако на 42% ниже, чем в марте прошлого года, говорится в сообщении пресс-службы банка.
В целом за первые три месяца 2025 года объем общероссийских продаж ипотеки составил около 606 млрд рублей. Таким образом, год к году снижение составило также 42%.

Основным драйвером роста остается господдержка, чья доля продолжала увеличиваться в течение всего квартала. По оценке ВТБ, в марте на льготные программы пришлось около 80% от общего объема выдач. Самой популярной программой остается семейная ипотека, по которой в марте было оформлено 7 из 10 кредитов.

Сам ВТБ в первом квартале провел 15,7 тысячи ипотечных сделок на общую сумму более 80 млрд рублей. Как и в целом на рынке, в годовом выражении объемы выдачи ипотеки в банке существенно снизились.

Лидерами по объему ипотечных сделок в ВТБ в январе-марте традиционно стали Москва и Московская область (около 25 млрд рублей), Краснодарский край (5,5 млрд рублей), Санкт-Петербург и Ленинградская область (5 млрд рублей).

«Первый квартал был сложным для ипотечного рынка. Высокие ставки по рыночным программам сдерживают спрос, что закономерно сокращает объемы продаж год к году. И хотя на рынке произошло некоторое снижение ставок, они по-прежнему существенно ограничивают возможности потенциальных заемщиков, из-за чего многие россияне предпочитают дождаться более выгодных условий», – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Строительство Закон Право

Четыре станции Троицкой линии метро планируется открыть в 2025 году

Четыре новые станции метро Троицкой линии планируется открыть в Москве в 2025 году, написал в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
«В 2025 году планируем открыть ещё 4 станции Троицкой линии — "Вавиловская", "Академическая", "Крымская" и "ЗИЛ"», - написал Собянин.

Кроме того, по его словам, в этом году планируется ввести два новых электродепо — «Столбово» и «Южное».

Собянин напомнил, что в 2024 году в столице открыли восемь новых станций метро: «Новаторская», «Университет Дружбы Народов», «Генерала Тюленева», «Тютчевская», «Корниловская», «Коммунарка», «Новомосковская» и «Потапово». Сегодня этими станциями ежедневно пользуются порядка 70 тысяч пассажиров.

Строительство Закон Право

Строить дома по эскроу готовы 2,5 тыс. подрядчиков

Интерес к индивидуальному жилищному строительству растёт.

С марта 2025 года механизм проектного финансирования распространили на ИЖС. За первый месяц подрядные организации заключили более 100 договоров на строительство индивидуальных домов. Общая площадь этой недвижимости превышает 12 тыс. «квадратов», подсчитали в институте жилищного развития «Дом. РФ».
Интерес покупателей к индивидуальному жилищному строительству растёт, все больше людей хотят жить на собственном участке, отметил зампред правительства Марат Хуснуллин.

По его словам, в 2024 году было построено более 62 млн «квадратов» индивидуального жилья. Это рекордный показатель за всю историю страны.

По данным госкомпании «Дом.РФ», больше всего индивидуальных домов строят с использованием эскроу-счетов в Московской, Астраханской, Тюменской областях, Башкортостане, Татарстане, Бурятии, Краснодарском крае.

 Средняя площадь такого частного дома — 110 «квадратов». Средний срок строительства составляет восемь месяцев. Наиболее популярны у покупателей одноэтажные дома. Такое жильё выбирают 70% заказчиков.

Строительство Закон Право

Себестоимость строительства частных домов снизится из-за налоговых изменений

Однако покупатели положительный эффект от нововведения вряд ли почувствуют.

В России с 1 апреля вступил в силу закон, освобождающий подрядчиков от НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с применением эскроу-счетов. По словам замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, нововведение позволит снизить налоговую нагрузку на девелоперов и исключит необходимость закладывать затраты на НДС в себестоимость домов, которая в среднем может снизиться на 18%.

При этом, по мнению специалиста, не стоит рассчитывать на снижение конечной стоимости домов — из-за инфляционных рисков, дефицита рабочей силы и стоимости основных строительных материалов, а также дополнительных затрат, связанных с эскроу-счетами и выдачей льготных кредитов.

«Это компенсирует комиссию, которую девелоперы будут платить части банков за выдачу семейной ипотеки. Например, при затратах 3,5 млн рублей НДС составляет 630 тыс. рублей. А комиссия банку за выдачу льготного кредита начинается с 4% от цены объекта — например, от 6 млн рублей это всего 240 тыс. рублей. Поэтому освобождение от НДС как раз покроет и эти затраты, и те, что связаны с введением эскроу-счетов», — цитирует Татьяну Решетникову РИА Новости.

Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что это классное решение, которого ждали все подрядчики в ИЖС, особенно те, которые работают на общей системе налогообложения.

«Эти компании смогут сэкономить до 20% себестоимости. А те организации, которые работают на упрощённой системе налогообложения, — максимум до 10%. Конечно, это понизит стоимость домов, которые строятся с применением эскроу. Любые налоговые поблажки всегда оптимизируют чек для клиента», — пояснил девелопер.

Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко считает, что ситуация останется неизменной или даже ухудшится. Спикер отметила, что есть несколько факторов, влияющих на стоимость строительства ИЖС.


Строительство Закон Право

Эксперты отреагировали на намерение Генпрокуратуры по регулированию работы риелторов

По мнению специалистов, решение проблемы с мошенничеством лежит в другой плоскости.

В Генпрокуратуре предлагают законодательно урегулировать работу риелторов, через которых мошенники ускоренно продают квартиры потерпевших. Об этом заявил глава ведомства Игорь Краснов, выступая с ежегодным докладом в Совете Федерации, передаёт РБК.

«Считаю необходимым ввести на законодательном уровне лимиты по выпуску банковских карт, а также нормативно урегулировать деятельность риелторов, через которых мошенники ускоренно продают квартиры потерпевших. Соответствующие предложения мы направили в Совет безопасности», — сказал Игорь Краснов.

Руководитель ипотечного бюро и проекта «ЭлектроннаяСделка. РФ» Камила Фазлыева в беседе с корреспондентом Циан.Журнала напомнила, что обсуждения вокруг закона о риелторской деятельности идут уже более 20 лет — с момента отмены лицензирования.

«В Государственной думе уже прорабатывается закон, автор Светлана Разворотнева совместно с представителями Российской гильдии риелторов. У данного законопроекта более высокая степень готовности. Но поможет ли введение законодательного регулирования риелторской деятельности в борьбе с мошенниками? Вопрос остаётся открытым», — поделилась специалист.
Спикер считает, что внедрение закона не помешает присутствовать на рынке нечистоплотным дельцам и мошенникам.

«Прокуратура и дальше будет сталкиваться с преступностью и уголовщиной в этой сфере, поскольку борьба с ней лежит в иной плоскости, чем регулирование риелторов», — заключила Камила Фазлыева.
По мнению эксперта по инвестициям, руководителя федеральной программы «Семейный капитал» Евгения Ткачёва, до тех пор, пока на законодательном уровне не будет чётко регламентировано и расписано, кто может быть риелтором, усиления контроля над текущей моделью рынка будет недостаточно.

«Здесь, на мой взгляд, объёмная работа предстоит. И начать необходимо с того, что надо пересмотреть своё отношение к тому, кто такой агент по недвижимости, что входит в его поле деятельности, какие минимальные требования к нему должны быть для осуществления этой деятельности. Следует ввести некую систему, которая не позволяла бы риелторам быть участниками преступных схем или самим организовывать мошеннические сделки», — отметил Евгений Ткачёв.

Строительство Закон Право

Риелторы назвали неликвидом 80% московской вторички

Эксперт рассказали, какие квартиры не интересны покупателям.

В Москве около 80% квартир на вторичном рынке очень плохо продаются, заявили риелторы агентства «Инком-Недвижимость». Эти лоты долго находятся в экспозиции, так как они неликвидны и неинтересны покупателям, заявил директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Он рассказал, какое жильё не пользуется спросом.

По словам эксперта, предложение вторичного жилья в столице на состоит из балласта — квартир, которые долго не могут найти покупателя. Он объяснил, что низким спросом пользуются квартиры в устаревших домах, жильё низкого качества и переоценённые. Шлома добавил, что покупателя может отпугнуть сам срок экспозиции. Люди ищут свежие предложения, которые только появляются в продаже. При этом таких лотов становится меньше. В первом квартале 2025 года число новых квартир на рынке уменьшилось на 30%.

На московском рынке вторичного жилья в экспозиции находится более 96 тыс. квартир. С начала года предложение таких лотов уменьшилось на 3%. Средняя цена «квадрата» вторичного жилья в Москве сейчас составляет 283,2 тыс. рублей. За квартал она снизилась на 0,7%.
На вторичном рынке на фоне дорогой ипотеки сформировался большой объём отложенного спроса, отмечают риелторы компании. Помимо этого, наметился ещё один тренд — отложенное предложение.

Продавцы, желающие продать квартиры, не спешат выставлять лоты на рынок. Обычно такое поведение продавцов наблюдается во время турбулентности на финансовых рынках — высокой волатильности валюты, сложной политической ситуации, колебании цен на золото и нефть.

Основной спрос на вторичном рынке сейчас формируют покупатели с наличными средствами. Доля таких сделок достигает 90%.

Строительство Закон Право

Рассчитан первоначальный взнос для ипотеки на однушку в Москве


Сейчас размер первоначального взноса начинается от 20%, но средний минимальный платёж выше.

Сколько денег нужно накопить на первоначальный взнос, чтобы купить в ипотеку однокомнатную квартиру в Москве, подсчитали аналитики портала Банки. ру. К концу февраля средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью до 39 «квадратов» в спальном районе столицы составила 12,08 млн рублей. Средняя цена «квадрата» такого жилья достигла 315 278 рублей.
Каждый банк устанавливает собственный минимальный размер первоначального взноса. В 2025 году этот порог составляет 20% от цены квартиры, но средний минимальный платёж выше — 29,4%. Средняя ставка по рыночной ипотеке к концу марта составила 26,9% годовых. Чтобы оформить ипотечный кредит на покупку однокомнатной квартиры стоимостью 12,08 млн рублей, потребуется накопить на первоначальный взнос 3,55 млн рублей.

Ранее аналитики «РБК-Недвижимости» выяснили, какой доход требуется, чтобы банк одобрил рыночную ипотеку на трёшку в мегаполисе. В городах-миллионниках требуемый размер зарплаты для одобрения такого кредита составляет 232 тыс.–731 тыс. рублей. Ежемесячный платёж в разных мегаполисах составит от 139 до 439 тыс. рублей. Больше всего нужно зарабатывать тем, кто хочет купить в ипотеку трёхкомнатную квартиру в Москве. Здесь ипотеку одобрят при зарплате от 730 тыс. рублей в месяц.

Строительство Закон Право

Какими будут ставки по рыночной ипотеке в 2026 году, рассказал эксперт

Ставки будут снижаться, но ипотека останется дорогой.

В ближайшие 2 года ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 20-15% годовых, ожидает глава аналитического центра IRN. RU Олег Репченко. Эксперт поделился прогнозом в ходе форума по недвижимости PRO Девелопмент, который был организован Московским бизнес-клубом.

Ставки будут постепенно снижаться, но ипотека останется дорогой, полагает эксперт. Маловероятно, что ставки по рыночным ипотечным программам опустятся до уровня 7-8% годовых. Вероятно, ставки снизятся с нынешних 25% до 15-20% годовых. По мнению Репченко, это реалистичный тренд на ближайшие два года.
В ближайшие несколько лет ключевая ставка снизится, при этом показатель не опустится ниже 10−12% годовых, полагает эксперт.

Напомним, 1 апреля Сбер и ВТБ объявили о снижении ставок по рыночной ипотеке. Сбер снизил ставки на 1,5–2 п.п. Минимальная ставка по кредитам на новостройки составила 25,4%, на вторичку — 25,8% годовых. ВТБ снизил ставки на 1,1–1,6 п.п. Ставки по кредитам на новостройки и вторичку начинаются от 26,7%, а ИЖС — от 27,4% годовых.

По данным Центробанка, в феврале 2025 года на рыночную ипотеку пришлось всего 14% от общей выдачи жилищных кредитов. Это минимальный показатель, зафиксированный за всю историю наблюдения.

Строительство Закон Право

Какими будут ставки по рыночной ипотеке в 2026 году, рассказал эксперт

Ставки будут снижаться, но ипотека останется дорогой.

В ближайшие 2 года ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 20-15% годовых, ожидает глава аналитического центра IRN. RU Олег Репченко. Эксперт поделился прогнозом в ходе форума по недвижимости PRO Девелопмент, который был организован Московским бизнес-клубом.

Ставки будут постепенно снижаться, но ипотека останется дорогой, полагает эксперт. Маловероятно, что ставки по рыночным ипотечным программам опустятся до уровня 7-8% годовых. Вероятно, ставки снизятся с нынешних 25% до 15-20% годовых. По мнению Репченко, это реалистичный тренд на ближайшие два года.
В ближайшие несколько лет ключевая ставка снизится, при этом показатель не опустится ниже 10−12% годовых, полагает эксперт.

Напомним, 1 апреля Сбер и ВТБ объявили о снижении ставок по рыночной ипотеке. Сбер снизил ставки на 1,5–2 п.п. Минимальная ставка по кредитам на новостройки составила 25,4%, на вторичку — 25,8% годовых. ВТБ снизил ставки на 1,1–1,6 п.п. Ставки по кредитам на новостройки и вторичку начинаются от 26,7%, а ИЖС — от 27,4% годовых.

По данным Центробанка, в феврале 2025 года на рыночную ипотеку пришлось всего 14% от общей выдачи жилищных кредитов. Это минимальный показатель, зафиксированный за всю историю наблюдения.

Строительство Закон Право

Застройщики сократили запуск новых проектов почти на четверть

Снижение отмечено в половине российских регионов с активным жилищным строительством.

В марте 2025 года объем новых жилых проектов снизился почти на четверть по сравнению с прошлым годом, говорится в исследовании аналитического центра «Дом. РФ».

За месяц застройщики запустили строительство 3,6 млн «квадратов» жилой недвижимости. Это на 24% меньше, чем за такой же период прошлого года. Всего первый квартал этого года стартовало строительство 8,1 млн «квадратов» новостроек. Это на 24% меньше, чем в январе-марте прошлого года.

По данным компании, в первом квартале снижение запусков новых проектов было отмечено в половине российских регионов, где ведётся жилищное строительство. В 10 регионах, лидирующих по объёму строящегося жилья, сокращение было наиболее заметным. При этом в Москве и Московской области запуски новых проектов за год снизились на 51%.

Девелоперы заняли выжидательную позицию на фоне высокой ключевой ставки, высоких ставок по рыночной ипотеке и низкого спроса на жильё, говорится в исследовании. Компании откладывают запуск новых проектов.

Строительство Закон Право

Объём ввода жилья не восстановится до 2029 года

Снижение предложения новостроек отразится на доступности жилья.

Ввод жилой недвижимости не вернётся к уровню 2024 года в ближайшие 4 года, заявил президент Национального объединения строителей Антон Глушков. Он привёл прогноз Академии наук, согласно которому при благоприятной ситуации объём ввода жилья восстановится лишь к 2029 году. Это произойдёт, если будут возобновлены меры стимулирования спроса.

Снижение предложения отразится на доступности жилой недвижимости, отметил Глушков. В отдельных регионах, к примеру в Краснодарском крае, ситуация довольно сложная. По мнению эксперта, меры поддержки нужно ввести хотя бы на уровне регионов.

Президент НОСТРОЙ не сомневается, что 80% домов, строительство которых планируется завершить в 2025 году, будет достроено. У застройщиков достаточно средств на эскроу-счетах, чтобы погасить кредитную задолженность. Однако остальные 20% проектов находится в зоне риска. К моменту завершения строительства застройщикам может не хватить средств, чтобы рассчитаться с банком.  В 2026−2027 годах ситуация станет ещё сложнее.

В НОСТРОЙ предлагают снизить требования банков, выдающих проектное финансирование застройщикам, чтобы поддержать строительную отрасль. Кроме того, предложено увеличить объём закупки новых квартир муниципалитетами, переключив на первичный рынок закупки жилья для жителей аварийных домов, учителей, врачей, детей-сирот, ввести субсидирование ставок по кредитам для низкомаржинальных проектов. В объединении также предлагают расширить семейную ипотеку: увеличить предельный возраст детей до 18 лет и выплачивать семьям субсидию на первоначальный взнос в размере 500 тыс. рублей.

Строительство Закон Право

Прогноз по выдаче льготной ипотеки дали в Минфине

Выдача семейной ипотеки с начала года заметно выросла, отметили в ведомстве.

В 2025 году будет выдано льготных ипотечных кредитов на сумму 3,8−4 трлн рублей, заявил замминистра финансов Иван Чебесков, выступая в эфире телеканала «Россия 24».

За период с января по март выдача семейной ипотеки выросла примерно на 10−15%, рассказал Чебесков. Он отметил, что динамика выдачи льготной ипотеки остаётся неплохой, однако есть некоторые нюансы. Стоимость привлечения денег для банков немного уменьшилась, но всё ещё остаётся достаточно высокой. Этот фактор сильно зависит от денежно-кредитной политики Центробанка, подчеркнул замминистра.

В министерстве ожидают, что по итогам текущего года по льготным программам будет выдано жилищных кредитов на сумму 3,8−4 трлн рублей. Прирост ипотечного портфеля составит от 1,4 до 1,7 трлн рублей.

Ранее в Объединённом кредитном бюро сообщили, что доля льготной ипотеки феврале приблизилась к 90% в общем объёме жилищного кредитования. За год доля льготных ипотечных кредитов выросла почти в 1,5 раза. Аналитики полагают, что это связано с заградительными ставками по рыночной ипотеке.

Строительство Закон Право

В России хотят запустить льготную ипотеку для медработников

Инициативу обсудят 3 апреля на заседании Госдумы.

Для медработников и фармацевтов планируют запустить адресную льготную ипотечную программу. Госдума предложит правительству проработать эту инициативу. Информация об этом размещена в системе обеспечения законодательной деятельности.

Комитет по охране здоровья рекомендовал рассмотреть соответствующий проект постановления на заседании Госдумы, которое намечено на 3 апреля 2025 года. Кабмину и региональным властям предложено рассмотреть меры жилищной поддержки для медработников, фармацевтов и педагогических работников. В числе этих мер — запуск адресной льготной ипотечной программы с единой ставкой.
Ранее Госдума предложила правительству внести законодательную инициативу о льготной ипотеке для педагогов.

Строительство Закон Право

В 2025 году банки стали чаще отказывать клиентам в выдаче ипотеки

В феврале 2025 года доля отказов по заявкам на ипотечные кредиты составила 56,2%, что на 0,8 п.п. больше, чем в январе (55,4%). В декабре 2024 года эта доля составляла 49,5%. Такие данные приводит Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).

Чаще всего банки отказывают в одобрении ипотеки жителям Московской области (59,3% в феврале), Краснодарского края (58,2%), Москвы (57,9%), Приморского края (57,4%) и Челябинской области (46,6%).
По словам директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова, пик доли отказов в ипотеке (59%) пришелся на июль 2024 года — сразу после окончания программы массовой льготной ипотеки. Потом банки столкнулись со снижением темпов ипотечного кредитования и начали ослаблять требования к заемщикам.

Однако, отмечает эксперт, если в прошлом году банки планировали рост ипотечного портфеля и стремились его выполнить, то планы на 2025 год намного скромнее. Это является одним из факторов роста доли отказов по ипотечным заявкам в 2025 году.

Как пояснил РБК управляющий директор рейтингового агентства «РА» Юрий Беликов, одобрение рыночной ипотеки сейчас возможно только при очень большом первоначальном взносе, а такая возможность есть у немногих. Что касается отказов в одобрении льготной ипотеки, то это связано с возросшей долговой нагрузкой заемщиков и отставанием роста их доходовот инфляции.

Строительство Закон Право

Мартовские старты продаж: квартира в Москве от 10,6 млн рублей

В марте 2025 года начались продажи дополнительных объемов квартир в шести строящихся проектах, также на рынок вышел один новый жилой комплекс. В Подмосковье девелоперы вывели в продажу новые корпуса уже известных проектов.

В «старой» Москве наиболее бюджетные квартиры на старте продаж предложены в ЖК «Level Южнопортовая». Проект комфорт-класса возводится в районе Печатники на юго-востоке столицы, рядом со станцией метро «Печатники». В марте компания Level Group начала реализацию этапа 2.1, который состоит из 20-этажного корпуса и двух башен высотой 49 этажей. Площадь нового пула квартир варьируется от 28,2 до 107,7 кв. м, на выбор предложены варианты с отделкой white box или без отделки. Цены — от 10,6 млн рублей.

В Московской области купить самую недорогую квартиру на старте продаж можно в проекте компании ПИК «Ильинские луга». Масштабный квартал находится в поселке Ильинское-Усово городского округа Красногорск, до МКАД — 10 км по Новорижскому шоссе. В составе района строят 9-этажные корпуса и различные объекты инфраструктуры. В марте в продажу поступили квартиры с готовой и предчистовой отделкой в корпусах 4.1-4.3, площадь лотов — от 18,3 до 87,2 кв. м, цены — от 3,3 млн рублей.

Строительство Закон Право

Образовательный комплекс на 275 мест появится в Щукино

На северо-западе Москвы в районе Щукино построят образовательный комплекс на 275 мест. Об этом в воскресенье, 3 марта, сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Комплекс появится в составе многофункциональной жилой застройки. Общая площадь составит свыше 5,8 тыс. кв. м. Там планируют разместить дошкольное учреждение на 75 мест и начальную школу, рассчитанную на 200 учащихся.

Строительство Закон Право

Названы регионы, лидирующие по числу новостроек на тысячу жителей

Высокий спрос со стороны жителей других регионов стимулирует застройщиков строить больше недвижимости.

В Росстате подсчитали, в каких регионах строят больше всего жилья на тысячу жителей. По итогам 2024 года лидером по этому показателю стала Ленинградская область. Здесь на тысячу жителей возводится 1985 «квадратов» новостроек.
Второе место занимает Чечня, где на тысячу жителей строят 1665 «квадратов» жилья. На третьем месте — Тюменская область. Здесь строится 1606 «квадратов» жилья на тысячу человек. В пятёрку лидеров вошли Московская область с показателем 1309 «квадратов» и Калининградская область, где на тысячу человек приходится 1181 «квадратов» строящегося жилья.

В большинстве этих регионов высокий показатель связан с тем, что жильё здесь активно покупают жители других регионов. Кроме того, новостройки востребованы в туристических локациях, где люди приобретают жильё для отдыха или сдачи в аренду.
Меньше всего жилья на тысячу жителей строится в северных регионах. В частности, Магадане на тысячу жителей строят всего 71 «квадрат», в Мурманске — 110 «квадратов», на Чукотке — 129 «квадратов».

В 2024 году средний показатель по стране составил 737 «квадратов» общей площади новостроек на тысячу жителей. Всего по итогам прошлого года было построено 107,8 «квадратов» жилой недвижимости.

В прошлом году общий объем работ в строительстве составил 16,8 трлн рублей, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин. За год показатель увеличился на 2,1%, а с 2019 года он вырос на 30,7%. По словам министра, в 2024 году обеспеченность жильём составила 29,4 «квадрата» на человека. Планируется увеличить этот показатель до 33 «квадратов».

Строительство Закон Право

На московском рынке элитной аренды переоценены 15% квартир

Год назад только 5% арендодателей завышали цены.

В Москве элитные квартиры все чаще предлагают в аренду по завышенным ценам, говорится в исследовании «Intermark Аренда». В среднем арендодатели завышают цену на 20%, однако в некоторых случаях цена может быть завышена в два раза, отмечают эксперты. Часто свою недвижимость переоценивают те, кто приобретал жильё с инвестиционными целями.

По оценке «Intermark Аренда», на московском рынке элитного арендного жилья переоценены 15% квартир. Год назад всего 5% арендодателей завышали цены. Доля переоценённых элитных квартир в аренду выросла из-за большого объёма инвестиционной недвижимости, полагают аналитики. Инвесторы покупают квартиры в новостройках и нередко оценивают арендный потенциал субъективно, опираясь на собственные ожидания по доходности и не учитывая рыночные ставки.

Больше всего квартир с завышенными ставками аренды в Даниловском и Пресненском районах Москвы. Здесь реализуются крупные жилые проекты квартальной застройки, квартиры в которых активно покупали инвесторы, рассказала гендиректор «Intermark Аренда» Елена Куликова.

На запрашиваемые ставки аренды повлияли высокий спрос и дефицит предложения, которые наблюдались на протяжении последнего года. Из-за этого у арендодателей появилась уверенность, что новая квартира найдёт арендатора по любой цене.

По оценкам аналитиков, сейчас по переоценённым квартирам ставки аренды завышены в среднем на 20%. В отдельных случаях ставки аренды вдвое превышают реальную рыночную стоимость. Это влияет на сроки экспозиции.

Эксперты подчёркивают, что при грамотной оценке элитная квартира может найти арендатора за срок от двух недель.


Строительство Закон Право

Власти ужесточили условия выдачи сельской ипотеки

Спрос на льготную программу может снизиться на 20% и более.

Правительство Российской Федерации ужесточило условия выдачи сельской ипотеки. Новые правила вступили в силу с 28 марта, сообщает «КоммерсантЪ».

Теперь льготные кредиты под 3% годовых доступны только заёмщикам, работающим в сфере АПК или в социальной сфере в сельских территориях в течение пяти лет с момента заключения кредитного договора.

Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова, в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что ужесточение условий может привести к снижению спроса на сельскую ипотеку, но при росте безработицы данная программа сможет увеличить интерес потенциальных соискателей к трудоустройству на селе.

«В итоге, сельская ипотека может стать важным инструментом для стимулирования экономического развития и повышения уровня жизни на селе, особенно в условиях экономических трудностей. Развитие этой отрасли поможет привлечь специалистов, которые ищут стабильную работу и готовы переехать в сельскую местность», — пояснила специалист.

По мнению руководителя строительной компании Hallehouse Вячеслава Котлова, падение спроса на сельскую ипотеку после изменения условий составит до 20%.
«Хотя интерес к программе в последнее время и так был невелик, поскольку распространялась она только в определённые субъектах страны», — сказал девелопер.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский считает, что теперь сельская ипотека становится не массовой программой, а целевой и профессиональной для сферы АПК.

«Теряется сам смысл программы. Ведь изначально она была призвана стимулировать жителей ехать и развивать село, новых жителей. А сейчас она распространяется на тех, кто уже пять лет работает в АПК. То есть скорее поддерживает тех, кто сделал уже свой выбор», — заключил эксперт.

Строительство Закон Право

ВТБ с 1 апреля снижает ставки по рыночным ипотечным программам.

В банке сообщили, что кредиты на покупку квартир будут доступны от 26,7% годовых, а при получении средств на индивидуальное жилищное строительство — от 27,4% годовых.

Ранее в Сбере заявили, что с начала месяца минимальная ставка на первичное жильё составит 25,4%, на вторичное — 25,8%.

Строительство Закон Право

В Москве стартовал прием заявок на конкурс строительных проектов

В столице начался прием заявок на конкурс «Лучший реализованный проект в области строительства», сообщил мэр Сергей Собянин.

В рамках конкурса определят два «Проекта года» — один выберут участники проекта «Активный гражданин», а второй — конкурсная комиссия.

Заявки принимаются до 31 мая по 11 номинациям, включая — спортивные объекты; благоустройство общественных пространств и природных территорий; реставрация и приспособление объектов культурного наследия для современного использования.

В прошлом году лучшими признаны 16 проектов. Среди них были павильон «Атом» на ВДНХ, территория Дворца пионеров на Воробьевых горах; станции метро «Пыхтино» и «Аэропорт Внуково» (Солнцевская линия).

Конкурс проводится с 2000 года. Его цель — поощрение авторов лучших строительных проектов, способствующих формированию комфортной городской среды и улучшению качества жизни горожан, а также стимулирование использования инновационных технологий и современных архитектурных решений.

Строительство Закон Право

Семейная ипотека на вторичное жилье может быть расширена

Условия покупки вторичного жилья с использованием семейной ипотеки могут быть расширены, об этом в конце прошлой недели заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Его слова цитируют «РИА Новости»: «Сейчас мы посмотрим, как эта программа заработает, насколько она будет востребована, и дальше, если будет необходимость, будем предлагать ее расширять в более широком масштабе».

С 1 апреля 2025 года воспользоваться программой семейной ипотеки можно будет для покупки жилья на вторичном рынке в городах, где ведется строительство не более двух домов. Приобрести квартиру можно в неаварийном доме не старше 20 лет.

По данным «Дом. рф», в перечень населенных пунктов, где на начало 2025 года строилось два и менее многоквартирных дома, вошел 901 город.

Ранее в правительстве обсуждали еще одну возможность расширения программы семейной ипотеки: на семьи с одним ребенком в возрасте до 18 лет. Однако против этого выступил Минфин: по словам замминистра Ивана Чебескова, для этого нет оснований.

Строительство Закон Право

В Мосгордуме предложили увеличить штрафы за нарушение тишины

Депутат Московской городской думы Ольга Зайцева предложила увеличить штрафы за нарушение тишины в многоквартирных домах, такую инициативу она выдвинула в ходе заседания круглого стола «Повышение акустической безопасности москвичей».

Она отметила, что следует также поднять штрафы за повторные нарушения в течение года — как минимум втрое больше штрафа за первое нарушение.
Как пишут «РИА Новости», инициативу поддержал председатель комиссии Мосгордумы по безопасности, законодательству и регламенту Александр Семенников. Он пояснил, что 2 тыс. рублей — уже неактуальная цифра для сегодняшней Москвы.

Повышение штрафа будет удерживать человека от совершения правонарушения.
Московский закон о тишине был принят в 2002 году. Как сообщается на сайте Мосгордумы, только в 2024 году к административной ответственности за нарушение тишины было привлечено более 5,2 тыс. человек. Почти 4 тыс. из них получили предупреждение, 1 258 москвичей были оштрафованы.

Напомним, что сейчас в России пока нет единого закона о тишине, нормы устанавливаются по регионам. Доработанный законопроект о тишине был внесен в Госдуму в октябре 2023 года, в случае его принятия нормы станут одинаковыми для всех субъектов РФ.

Строительство Закон Право

Выдача рыночной ипотеки упала до исторического минимума

За месяц по рыночным программам было выдано ипотеки на 31,3 млрд рублей.

В феврале 2025 года доля рыночной ипотеки была минимальной. По рыночным программам было выдано всего 14% от объёма выдачи жилищных кредитов. Это минимальное значение за всю историю наблюдения, говорится в обзоре рынка жилищного кредитования, подготовленном Центробанком.

За месяц российские банки выдали по стандартным программам ипотеки на сумму 31,3 млрд рублей. Относительно января показатель увеличился на 43,3%. По льготным программам было выдано ипотеки на сумму 195,8 млрд рублей, что на 86,3% больше январского показателя.
Общий ипотечный портфель российских банков в феврале увеличился на 0,2%. Он достиг 20,043 трлн рублей. По состоянию на 1 марта 2025 года годовой темп роста ипотечного портфеля снизился до 8,9%.
В феврале активность на ипотечном рынке начала восстанавливаться после сезонного спада в январе. Банки выдали заёмщикам 52,6 тыс. жилищных кредитов на сумму 227,1 млрд рублей. В январе было выдано 32,3 тыс. кредитов на сумму 127 млрд рублей. При этом в годовом выражении число ипотечных кредитов снизилось на 45%, а объем выдачи ипотеки сократился на 31,8%.

Средний размер жилищного кредита в феврале превысил 4,3 млн рублей. Относительно января он увеличился на 9,9%. Средневзвешенная ставка по ипотеке за месяц снизилась с 8,34% до 7,7% годовых. В ЦБ объяснили, что это связано с ростом доли льготной ипотеки.

Строительство Закон Право

6,7 млн кв. м жилья по реновации построят в Москве в рамках КРТ

По программе комплексного развития территорий в Москве построят 37 млн кв. м жилья, об этом сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Редевелопментом территорий бывших промзон и неэффективно используемых участков занимаются инвесторы и городские операторы. Сейчас программа КРТ насчитывает 302 проекта, находящихся на разных стадиях проработки и реализации. По ним построят различные объекты недвижимости, в том числе 37 млн кв. м жилья, 6,7 млн из которых — по программе реновации. Это позволит ускорить программу реновации в 78 московских районах.

Кроме жилья по проектам КРТ строят и социальные объекты. Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман рассказал, что в новых микрорайонах запланировано строительство 48 детских садов, 39 школ и 11 медицинских объектов. Кроме того, будет проведено благоустройство придомовых территорий.

По программе комплексного развития в Москве создаются многофункциональные городские кварталы: жилье, инфраструктура, дороги. Программа реализуется с 2020 года.


Строительство Закон Право

В России появится реестр нуждающихся в жилье

В начале этой неделе правительство одобрило законопроект о создании единого цифрового реестра граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Об этом рассказали «Известия».

Как пояснил председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев, сейчас законодательством предусмотрено множество мер поддержки таких граждан, но нет общего реестра, из-за чего существует риск дублирования учета предоставляемых мер. При этом из-за множества реестров государственным и муниципальным органам сложно уточнять информацию, и получение социальных мер затягивается.

По предварительным данным, в России более 2 млн человек нуждаются в жилье: молодые семьи, ветераны, инвалиды и другие категории. Новый реестр позволит повысить эффективность и скорость принятия решений об оказании социальной помощи.

Премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что единый реестр повысит открытость и прозрачность очереди нуждающихся в жилье граждан.

Также в нем будет содержаться информация о субсидиях и социальных выплатах на покупку или строительство жилья.
По мнению Мишустина, эти изменения в законодательстве не только ускорят принятие решений о предоставлении жилья, но и позволят отслеживать действия регионов в помощи гражданам. Проект закона уже внесен в Госдуму.

Строительство Закон Право

Половину домов в ипотеку покупают россияне моложе 30 лет

Банк ДОМ. РФ составил портрет ипотечного заемщика на индивидуальное жилищное строительство в 2025 году.

Как выяснилось, каждую вторую ипотеку оформил заемщик в возрасте от 21 до 30 лет. Россияне от 41 до 50 лет оформили 45% кредитов на стройку. А на долю людей старше 50 лет приходится всего около 5% ипотечных займов под ИЖС.

«Средний возраст клиента, оформляющего кредит на стройку, в этом году составил 35 лет против 36 в прошлом году. Более половины заемщиков имеют одного ребенка (около 60%), практически каждый третий – с двумя детьми. Еще порядка 10% на момент оформления кредита не имеют детей», – рассказал Алексей Косяков, заместитель председателя правления Банка ДОМ. РФ.

По словам руководителя центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антона Саукова, сейчас популярны дома площадью 80-120 квадратных метров, при этом больше половины из них одноэтажные. Молодые семьи считают их экономнее и безопаснее для детей, пояснил эксперт.

А вот пары без детей часто предпочитают бюджетные варианты. Например, дома-студии с кухней-гостиной, спальней и санузлом, которые не требуют больших капитальных и эксплуатационных затрат и нередко возводятся по каркасной или модульной технологиям.

Строительство Закон Право

2025 год потерян для рыночной ипотеки, заявили в ВТБ

Снижения ключевой ставки будет недостаточно, чтобы восстановить спрос.

В 2025 году ставки по рыночной ипотеке будут оставаться высокими, заявил первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов. По его мнению, смягчения денежно-кредитной политики Центробанка будет недостаточно, чтобы восстановить спрос на рыночную ипотеку. Пьянов уверен, что текущий год уже потерян для рыночной ипотеки.

Ипотечные ставки могут снизиться при дальнейшем устойчивом уменьшении ставок длинных облигаций федерального займа, полагает Дмитрий Пьянов. По его мнению, уровень ключевой ставки будет играть меньшую роль. Это связано с тем, что ипотека — это длинный продукт, и динамика долгосрочных ставок ОФЗ будет иметь важное значение.

Первый зампред правления ВТБ назвал факторы, которые будут способствовать снижению ставок по депозитам. Это изменение сигналов регулятор. ЦБ может оставить ключевую ставку неизменной на следующих заседаниях, но смягчить сигнал для участников рынка. Это будет триггером для снижения ставок по депозитам. Ещё один фактор — снижение доходности длинных концов ОФЗ.

Доходность 10-летних ОФЗ служит для банков главным индикатором стоимости рыночной ипотеки. Она снижается c конца 2024 года, рассказал изданию Forbes управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. С начала года доходность длинных ОФЗ снизилась на 0,3 п.п., до 14,9%.

Строительство Закон Право

В ЦБ оценили эффект от семейной ипотеки на вторичку

Это не приведёт к значительному росту ипотечного портфеля.

Эффект от распространения семейной ипотеки на вторичный рынок будет незначительным, уверены в Центробанке. Доля таких кредитов будет небольшой в общей структуре выдачи ипотеки. Это не приведёт к значительному росту ипотечного портфеля, говорится в аналитическом отчёте Банка России, посвящённом развитию банковского сектора в феврале 2025 года.

Напомним, с 1 апреля 2025 года в рамках семейной ипотеки можно будет купить вторичное жильё в городах, где почти нет новостроек. Такие условия будут действовать в 901 российском городе, где строится не более двух домов. Приобрести вторичное жильё по льготной ставке 6% смогут семьи с ребёнком до 6 лет, проживающие в этих городах.

По данным Центробанка, в феврале 2025 года по льготным программам было выдано жилищных кредитов на общую сумму 198 млрд рублей. Это почти вдвое превышает показатель января. Значительная часть выдачи пришлась на семейную ипотеку. По ней за месяц было выдано жилищных кредитов на сумму 174 млрд рублей. В январе из-за длинных новогодних каникул объём выдачи был значительно меньше — 90 млрд рублей.

Такое ограниченное распространение семейной ипотеки на вторичный рынок не приведёт к массовому подорожанию жилья в городах, вошедших в программу, сообщили ранее эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью». При этом они ожидают локального роста цен.


Строительство Закон Право

В Нью-Йорке продают квартиру из фильма «Дьявол носит Prada»

Продавец снизил цену лота.

Квартиру, в которой проходили съёмки фильма «Дьявол носит Prada», повторно выставили на продажу, сообщает Mansion Global. Квартира находится в центре Нью-Йорка, в престижном районе Сохо, на улице Кросби-стрит, на втором этаже шестиэтажного дома.

Впервые квартиру выставили на продажу в октябре 2024 года по цене $8,99 млн. Покупателей не нашлось. Сейчас продавец снизил цену лота до $8,95 млн.
В этой квартире снимали часть сцен известного фильма «Дьявол носит Prada». По сюжету здесь проживал модельер Джеймс Холт.

Здание было построено в 1900 году. Изначально здесь размещался универмаг, позже в здании оборудовали складские помещения. В 1999 году здание стало жилым, его переоборудовали в дом на 9 квартир.

Площадь квартиры, выставленной на продажу, — 334,4 «квадрата». В ней две ванные комнаты, две спальни и сауна. На уровне мезонина оборудован домашний тренажёрный зал, также здесь есть винный погреб.


Строительство Закон Право

Заявления на маткапитал будут обрабатывать быстрее

Срок взаимодействия между ведомствами сократят.

Решения о распоряжении средствами маткапитала будут принимать быстрее. Этот срок планируют сократить до 5 рабочих дней.  Сейчас на это требуется до 10 рабочих дней.

Законопроект был принят в первом чтении. В Федеральный закон № 256 собираются внести соответствующие поправки.
Согласно документу, на запрос дополнительных документов будет отведено 12 рабочих дней. Сейчас на это уходит 20 дней. Кроме того, предлагается сократить сроки взаимодействия между различными ведомствами. Сейчас на это отводится 5 рабочих дней, этот срок планируется сократить до 48 часов.

Помимо этого, при переходе права на маткапитал к отцу или детям сертификат можно будет получить в беззаявительном порядке, рассказал замминистра труда и соцзащиты Александр Кожевников.

Напомним, с 1 февраля размер материнского капитала увеличили на 9,5%. Выплата на первого ребёнка составит 690,26 тыс. рублей, субсидия на второго ребёнка увеличена до 912,16 тыс. рублей. Ранее программу материнского капитала продлили до 31 декабря 2030 года.

Строительство Закон Право

Девелопер рассказал о сложностях в применении механизма эскроу в сегменте ИЖС

Пока что нововведение работает в очень усечённом режиме.

Механизм эскроу, который стал обязательным при строительстве объектов ИЖС с 1 марта, оказался не применим на практике. Об этом Циан.Журналу рассказал руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин.

«Сейчас по ипотеке строят только те подрядные организации, которые имеют собственные денежные средства. Кредитная линия от банков заморожена, займы не выдаются. Если все подрядчики начнут строить по эскроу, они просто не найдут финансирование, чтобы обслужить даже 10–15% клиентов из общей желаемой массы», — рассказал девелопер.

По его словам, если большая часть проектов, запланированных к вводу, не будет реализована, это приведёт к массовому банкротству подрядчиков.
«Через 3–4 года, когда будут выдаваться кредиты от банков подрядчикам, процесс наладится.

Но на текущий момент работа по эскроу невозможна. Плюс законодательством не предусмотрены способы защиты подрядчика от потребительского экстремизма либо от вещей, которые потребуют дополнительного финансирования», — заключил Александр Кальсин.

Строительство Закон Право

3,5 млн кв. м жилья построят по проектам КРТ, утвержденным в 2024 году

В 2024 году в Москве утвердили 13 проектов планировки территорий по программе комплексного развития территорий, общая площадь участков, подлежащих редевелопменту, составила 227,7 га. Об этом рассказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Площадки, по которым утверждена градостроительная документация, расположены в семи административных округах города, в том числе на территориях бывших промзон «Соколиная Гора», «Котляково», «Черемушки», «Автомоторная», «Магистральные улицы», «Алтуфьевское шоссе», «Теплый Стан», «Силикатные улицы» и «Боткинский проезд».

Всего по проектам КРТ, утвержденным в 2024 году, планируется построить 5,7 млн кв. м недвижимости. По словам руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана, 3,5 млн кв. м из этого объема составит жилье. Также будут построены школы на 6,8 тыс. мест, детские сады на 2,5 тыс. мест, пять спорткомплексов и поликлиника на 750 посещений в смену.

Программа комплексного развития территорий реализуется в Москве с 2020 года. В ее рамках на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются многофункциональные городские кварталы: жилье, в том числе по программе реновации, инфраструктура, дороги. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.

Строительство Закон Право

Власти продолжают обсуждать расширение семейной ипотеки

Позиция Минфина, который рекомендовал отказаться от этой задумки, может быть проигнорирована.

Федеральные власти продолжают обсуждать распространение семейной ипотеки на семьи с ребёнком до 18 лет, несмотря на рекомендации Минфина РФ не расширять льготную программу. Об этом сообщает Ura. ru со ссылкой на зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Светлану Разворотневу.
«Обсуждается расширение программы семейной ипотеки. Она может стать доступной для семей с одним ребёнком, которому ещё не исполнилось 18 лет, сейчас возраст ограничен шестью годами», — рассказала парламентарий.

По её словам, чтобы не допустить перекосов, сейчас кабмин более глубоко анализирует ситуацию для дальнейших решений. Кроме того, есть определённый «торг» между финансовым, строительным, социальным и депутатским блоками правительства.

Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что вокруг темы льготного ипотечного кредитования по-прежнему очень много информационного шума и очень мало конкретики.

«Большое число противоречивых обещаний, непоследовательные действия и инициативы — всё это не формирует условия для долгосрочного и стабильного развития рынка. Мы все научились генерировать идеи „за всё хорошее“, осталось понять — а кто за всё это великолепие заплатит и когда», — заявил Михаил Хорьков.


Строительство Закон Право