Рабочий погиб во время работ в ЖК "Август". Объект этот строит застройщик "Родина" Павла Бронникова, который известен тем, что ранее торговал люстрами в магазинах "Ремонт и К" (то есть ,"Ремонтик", чтобы смешнее было), а теперь работает над несколькими ЖК - сдан "Оклэнд", строятся "Свой" и, теперь печально известный, "Август".

При этом с начала года эта смерть уже вторая связанная с именем застройщика. 31 января была насмерть сбита женщина на 10 км трассы Тюмень-Н.Тавда, а автомобиль
BMW Х6 совершивший наезд, как говорят, мог принадлежать именно господину Бронникову. После ДТП водителя допросили, но задерживать не стали, идет расследование.

Такой небольшой девелопер, а уже такая нехорошая, мягко говоря, аура

Коллеги действительно разобрались в ситуации с конфликтом предшествующим странному аресту Андрея Колпакчи. Странному, по-нашему мнению из-за нескольких нюансов.

Первый - дело между Андреем Колпакчи и Юрием Поповым, с одной стороны и Сергеем Захаровым с Ириной Ершовой, с другой, разбирается в судах. Не далее как в конце января очередным решением арбитраж подтвердил долги компании господина Захарова "Нейча" перед УК "Зубарево Хаус" господина Колпакчи в размере более сотни млн рублей. Из них 48 млн основного долга, остальное проценты, штрафы и неустойка. Суть конфликта мы описывали еще несколкьо лет назад и она заключается в идуще й с 2021 года судебной тяжбе за землю в конце улицы Республики (сразу за остановкой Рабочий посёлок, почти напротив «Автограда»). Принадлежит она ООО «Нейча», которое получило ее еще в лохматые 90-е под строительство некой базы.

Единственный владелец ООО «Нейча» Сергей Захаров, один из первых фермеров с стране - своё хозяйство он основал в 80-х годах, ещё при Советском Союзе. Землю ему дали в пользование, но дойдя до Верховного суда он ее у администрации города отсудил в собственность.

Сделал он это несколько лет назад и практически сразу,выставил на продажу за 320 млн рублей за участки общей площадью 5,1 Га.

В 2020 году нашлись покупатели на 3,5Га из предложенной площади. Однако что-то пошло не так и покупатели обратились в суд - компании господина Захарова они выдали займы первоночальной суммой 11,8 млн, но землю так и не получили. В конце июня 2022 года в суде они заключили мировое соглашение по которому Сергею Захарову прощают эти 11,8 млн, а он вносит в уставный капитал "Зубарево Хаус" участок площадью 3,5Га и получает в нем же 50%. Плохая или хорошая сделка, но она была заключена, как и деньги уплаченные фермеру Захарову.

В конце июля 22 года на "Зубарево Хаус" уже успели оформить на себя описанный выше участок. Эта компания принадлежит Андрею Колпакчи (владельцу арендной недвижимости на Тимирязева и ресторана доставки «Про-порция») и Светлане Поповой. Отец последней является застройщиком - скандальный дом «пизанскую башню» на ул Беляева построила его компания «Новый город».

Самой госпоже Поповой до осени 2022 года принадлежало 17,5% ООО «Тюменьнефтегазстрой», где самая большая доля в 40% была у Богдана Богославцу, который до 2021 года был одним из богатейших депутатов Тюменской областной Думы, но в действующий состав не попал.
Но это лирическое отступление, а дело, между тем развивалось так.

Посде заключения мирового соглашения и перехода земли в собственность "Зубарево Хаус" в суд внезапно обратилась Ирина Ершова, владелица «Тюменской фабрики бумажных изделий» и компании «Дефис», крупнейшего оптовика канцелярии в регионе. Магическим образом вяснилось, что у нее есть договор купли-продажи на участок 3,5Га аж от 2009 (!) года. И с марта 2023 года половина его оформлена на неё. Суд решил, что ей принадлежит 1/2 участка, а «Зубарево хаус» осталось без земли - сделку по внесению участка в уставный капитал компании Колпакчи и Попова признали ничтожной. Откуда появился договор с госпожой Ершовой и насколько он настоящий, суд не оченивал. Как и действия Сергея Захарова, который, получается, мошенник продавший землю два раза.

Вместе с тем, важная деталь, компания Захарова "Нейча" с прошлого года банкротится по иску "Зубарево Хаус" и ни один суд, несмотря на апелляции фермера и Ирины Ершовой не стал опровергать факт наличия задолженности перед Колпакчи и Поповым. И поэтому странно, что во время арбитражных процессов одного из кредиторов просто отправляют в сизо несмотря на факт двойной продажи земли.

Второе. Оно конечно Копакчи буржуй, который построил коттеджи для богатых, а Захаров тут как будто человек от сохи и жертва проклятых капиталистов, но с другой стороны именно Копакчи, например, приналежит ветеринарная клиника "Клевер", где лечат на его деньги и пожертвования живтных. Самый яркий случай с парализованной таксой, которую бросила хозяйка, а также жертвы живодеров. Это другая сторона злодея Колпакчи.

Вот другая сторона фермера Захарова в том, что с 90-х он получил землю под строительство конкретной базы. Никакую базу он за 30 лет не построил, зато приватизировал 5,1га бесплатно. То есть присвоил, которые выставил тут же на продажу. И как выяснилось неоднократно. Поэтому у нас и возникают некоторые сомнения в том, кто же тут злобный рейдер. В общем, нам кажется что дело требует более пристального внимания, чем молниеносный суд с арестом, что как очень похоже на рейдество в стиле лихих 90-е.

Коллеги практически из всех тюменских СМИ в последние недели только и пишут о том, как региональное правительство хочет забрать недострой на Логунова, знаменитый монстуозный "Теннис-Палас". Однако, в реальности всё не совсем так, как кажется на первый взгляд. Нам кажется тут совершенно неочевидно желание властей отобрать недострой у застройщика. Даже несмотря на исковое заявление в арбитраже. Просто власти не могли не отреагировать на затянувшиеся сроки строительства и они отреагировали подав иск. Но забрать здание это значит и содержать его до продажи на торгах - оплачивать счета за электричество и охрану, как минимум. А если учесть, что экономическая ситуация стране далека от идеальной, то и продавать недострой будут годами. Стало быть и счета на содержание будут миллионными, что вряд ли сейчас бюджет может себе позволить. Поэтому судебные разбирательства это скорее обязательная программа.

Как и сами, в принципе, работы на недострое. Его, как известно, "Мостострой-11" Николая Руссу и "Мостдорстрой" Николая Фридриха пропросили выкупить у первоначальных владельцев проекта, которые отказывались его достраивать. А опыт в том, чтобы угробить любой проект у них, поверьте, колоссальный.

Так самый известный из бывших владельцев "Теннис-Паласа" - Юрий Лаптев уже успел развалить бывший советский кинотеатр "Юбилейный". В 98-м году кинотеатр, на площади 400-летия Тюмени, принадлежащий государству закрыли на реконструкцию. В процессе которой он незаметно перешел в собственность господина Лаптева, который из него сделал нечто под названием "Арт-Палас" (тоже "Палас", он, как видим, себе не изменяет). При этом построил так, что здание оказалось непригодно к эксплуатации - у него разошелся фундамент. Так оно, в аварийоном состоянии, и прострояло до 2013 года, когда его снесли, чтобы облагородить площадь и построить подземную парковку. Но тогда уже Юрий Лаптев строил новый "Палас" на Логунова.

Вообще, умение разваливать в крови у предпринимателя. Так,. при нем окончательно развалился один из крупнейших курганских заводов - производитель трубопроводной арматуры "Икар". Банкиры, которым перешел актив за долги говорили о том, что компания Лаптева "Ространсмаш" взяла в кредит 20 млн долларов и вывела их заграницу. Сам холдинг "Ространсмаш" тоже куда-то после этого исчез.

Но до этого Юрий Лаптев, в 90-х, успел поработать в правлении "Центральной топливной компании", это была попытка тогдашнего мэра Москвы Юрия Лужкова создать свою нефтяную компанию. Туда вошел "Московский НПЗ" и столичные заправки, а все возглавил бывший министр ТЭК и первый тюменский губернатор Юрий Шафраник. Но там тоже не срослось, наверное, в это свою лепту внес и Лаптев, (сорри за каламбур).

Из удачных проектов - проданная на миллионы долларов нефть из областной квоты (было такое в 90-е) и здание "Менделеев-Палас Хаус" на Немцова. Кстати, до 2019 года Юрий Лаптев служил ещё и первым вице-президентом Федерации тенниса России. То и эту должность покинул.

Исходя из этого можно предположить насколько много у "Мостостроя" запросил Лаптев за свои 50% недостроя. При этом, даже после покупки все не закончилось. Уже после сделки выяснилось, что якобы на стройку Юрий Лаптев брал деньги у своей бывшей компании с Виргинских островов, которая подала иск к новым владельцам "Теннис-Паласа". То есть, Лаптев просто решил еще раз стрясти денег с "Мостостроя". Однако те отбились.

Это мы к тому, что власти не без труда нашли нового инвестора для долгостроя, поэтому вряд ли горят желанием заниматься новыми поисками в течении нескольких ближайших лет. По крайней мере нам так показалось.

Новый владелец овободил автоцентры от немцев

Дилеры, вернее то, что ранее называлось дилерами, немецких премиальных брендов Porsche и Audi съехали из помещений на улице Пермякова, которые они занимали с момента своего основания в начале 2010-х. Теперь обе компании будут работать в здании дилера Exeed, он же Lexus. В бывших помещениях же немецких брендов пока ничего нет. Но есть две версии, того что с ними будет в дальнейшем.

Первая гласит, что там появятся дилерские центры китайских брендов, к слову, популярный бренд Lixiang скоро будет развивать дилерскую сеть в России. Вторая версия заключается в том, что здания просто продадут одному из федеральных игроков, например тому же "Рольфу" который несколько месяцев грозится прийти в регионы, но все никак не приходит.

При этом, обе версии имеют одинаковые шансы на жизнь, так новый владелец Porsche и Audi серьезно намерен повысить прибыльность бизнеса. Дело в том, что в сентябре прошлого года группа компаний "Клаас", которой и принадлежали вышеперечисленные тюменские автоцентры, а также Lexus и Toyota центр Юг, а кроме этого Toyota центр Юг в Екатеринбурге, поменяла хозяина. Японская финансово-промышленная группа Mitsui продала свой автобизнес миллионеру Игорю. Киму . Этому предпринимателю принадлежит "Экспобанк" и екатеринбургский девелопер "Астон" (он тоже работает в Тюмени). Теперь новый владелец пытается сделать бизнес прибыльным, так как с 2021 года все тюменские автоцентры группы последовательно снижают выручку.

Так тюменский центр Porsche в 2023 году имел выручку 586 млн рублей, а в прошлом году она составила уже 302 млн рублей, снизившись, таким образом, едва ли на в 2 раза. В Audi похожая ситуация - было 764 млн , стало 549 млн рублей. То есть более чем на 200 млн меньше.

Незамеченным прошел в Тюмени арест курганского хлебопроизводителя Вардана Саргисяна. Его на прошлой неделе заключили в сизо по обвинению в присвоении средств направленных на мелиорашию сельхозземель в Варгашинском районе соседней области. С одной стороны это конечно Курган, а с другой, так совпало, что господин Саргисян крупнейший производитель хлеба в не только Кургане, где ему принадлежит хлебозавод "Восточный", но и в Тюмени.

С осени 2017 года ему принадлежит "Тюменский хлебокомбинат", старейший и крупнейший производитель хлебопродуктов в городе с годовой выручкой 468 млн рублей (за 2024 год).

И надо сказать, покупал курганский предприниматель далеко не процветветающее предприятие.
Комбинат тогда находилсч на грани работоспособности из-за долгов и изношенности оборудования. Только долг за поставки муки перед "Тюменскаим комбинатом хлебопродуктов"Владимира Васильева, бывшего заместителя Сергея Собянина, составил более 17 млн рублей, которые Вардан Саргисян погасил после покупки.

Сейчас компанией руководит его сын Нарек, но она практически полностью принадлежит отцу - доля которого составляет более 96%. Вряд ли конечно после ареста владельца "ТХК" вся Тюмень останется без хлеба, но вообще никто не знает чем может закончится для отрасли эта ситуация

Как известно, основным жертвователем мемориала на Аллее славы (28 сектор СВО на кладбище) является  Рустам Самкаев, "шеф"  Екатерины Мадьяровой, которая управляет Тюменским крематорием.

Что лишний раз подчёркивает, социальную ответственность структур Рустама Самкаева,  готовых, при этом,  и далее учавствовать в подобных инициативах региональных  властей.

Что касается собственно тюменского крематория , то он уже отмечен профессионалами рынка из Москвы, Санкт-Петербурга , Новосибирска и других регионов, как самый высокотехнологичный, современный по многим показателям и является одним из лучших крематориев в России.

На прошедшей в марте  выставке в  Екатеринбурге похоронное сообщество также высоко отметило старт работы Тюменского крематория и его архитектурный концепт , как взгляд из будущего.

На данный момент, поданы документы на участие в международном конкурсе на лучший архитектурный проект. Ведущий общероссийский архитектурный журнал Аrchi. ru также опубликовал статью об архитектурном проекте Тюменского крематория.

По нашим данным, все так и даже еще проще, так как возгорание произошло в пгомещении , которое назвать кабинетом можно только с очень большой натяжкой. Речь о кладовке на втором этаже, где хранилась поломанная мебель и прочий неиспользуемый реквизит. Думаем, через день там все уберут, а через два все покрасят. Поэтому корпоративы там кто-то, при желании, может провести и на День театра 27 марта и на День работника культуры 25 марта, и даже уже на День моряка- подводника , который отмечают 19 марта сего года.

"Бруклин боул" поиграет в "Красного кита"

Тюменская сеть боулинг-ресторанов "Бруклин боул " в скором времени откроет свое первое заведение в Москве в ТК "Северное сияние", что расположен в легендарном Бутово. Правда, не в Южном, а Северном. Также планируется заведение и в Санкт-Петербурге, в ТРЦ "Июнь", который таже на окраине города. И уже после них, возможно в конце 2025, "Бруклин боул" откроет заведение в довольно крупном ТРЦ "Красный кит", который расположен в подмосковных Мытищах. Такой план на текущий год у компании основанной Артемом Рахмеевым и Вадимом Коряковым, прозводившим ванны и подоконники.

При этом совсем недавно сетка боулинг-клубов дополнилась заведением в крупнейшем самарском ТРЦ "Гудок", которое стало уже вторым в этом городе. А до этого были Нижневартовск и Сургут, где тоже открылось по заведению. Такой стремительный рост не был бы возможен без стратегического инвестора. И в компании его нашли - им стал сенатор, а до этого глава "Запсибкомбанка" Дмитрий Горицкий. Он контролирует более трети долей во всех перечисленных заведениях, как еще готовящихся к открытию в Москве, Полмосковье и Питере, так и в уже работающих в Самаре, Сургуте и Нижневартовске. То есть, всего в семи.

Возможно, в поиске инвестора основателям "Бруклин боул" помогла партийная солидарсность, так как сенатор является партнером по бизнесу, по отелю "Хилтон", депутата Владимира Пискайкина. Который, как известно, соратник Вадима Корякина по партии "Справедливая Россия".

При этом, Дмитрий Горицкий помог компании с деньгами в последнее время, до этого три клуба в Тюмени и два в Ижевске открывались с другими партнерами и ему или его людям доли не продавались. В дальнейшем, как мы поняли у господ Корякина и Рахмеева довольно большие планы, так они планируют запустить франшизу, для чего зарегистрировано специальное юрлицо на которое оформлены товарные знаки "Бруклин боул". Кстати, там в числе учредителей сенатора нет.

Коротко о ресторанном рынке к этому моменту

Вместо закрывшейся полгода назад самой крупной точки "Тесла Бургер" на Республики, 48 открылось "Красти бистро" Анны Жердевой, для которой это первое заведение. Место это, кстати, историческое. Именно там работала одна из первых и самая популярная в 90-е пиццерия в Тюмени - "Пицца Унивек". Даже в это, не скажем что богатое время, там были постоянные очереди. Но в в 2000-е звезда пиццерии закатилась, времена стали побогаче и ходить в завеление, где можно было запросто встретить таракана на столе стало не модно. Владельцы разделили помещение надвое и под общепит стали сдавать только одну половину. И с тех пор место стало едва ли не проклятым. Там уже успели с 2010-х поработать венская кофейня "Кофешоп" принадлежащая одному из бывших чиновников облправительства, быргерная "Карл с Джуниор" семьи радиомагната Владимира Богоделова, "Тесла Бургер" и вот теперь "Красти бистро". Остается гадать, насколько долго проработает это заведение и удастся ли ему исправить карму этого места.

На месте закрытого заведения "15/86 Кофе и Вино", "демократичного" варианта головного ресторана, открылось караоке "Авеню" Алены Картышкиной. Из этой новости можно сделать два вывода.. Первый, владельцы "15/86" умеют делать бизнес только при очень удачном стечении ряда обстоятельств. А именно, исключительно в беспроигрышной локации. Небольшой сбой, не на самой набережной, а в двух шаггах от нее, и заведение не смогло долго продержаться. Теперь, помимо головного ресторана, который проживет даже на бутербродах из-за видов, у "15/86" осталась еще одна точка - небольшое азиатское бистро на Цветном бульваре. Но на его долгую жизнь мы бы тоже не ставили.
Второй вывод. Караоке Алены Картышкиной фатально не везет, его мотает по городу как цыганский табор по саратовщине - заведение работает уже на третьем месте. После "Газойл плазы", была локация бывшего китайского ресторана на Осипенко и вот теперь самый центр. Пропорционально увеличению количества локаций сокращается количество заведений принадлежащих госпоже Картышкиной. Раньше это была и кофейня, тоже в "Газойл плазе", а также еще одно заведение. Помимо, конечно, мифического караоке в Праге, свидетельств существования которого никто не обнаружил. Теперь же заведение осталось только одно. Разумеется, ДублюГис показывает их два в городе, но второе это, как ни странно, франшиза и Алене Картышкиной не принадлежит.

Идем дальше
Можно бесконечно смотреть на две вещи - как горит огонь и как в Тюмени бесконечно открываются грузинские рестораны. И вот не очень долгую и не очень яркую жизнь отжил ресторан "Зарница" на все том же Цветном бульваре, принадлежавший, как говорят, топ-менеджеру местного "Новатэка" Павлу Кудрину. Закрылся он давно и на его месте уже открылся очередной грузинский ресторан - "Хурма". Он принадлежит владельцу сети "Плов" и ночного клуба "Бульвар бар" беглому ямальскому чиновнику Константину Париенко. Партнером по этому бизнесу у него стал торгующий стройматериалами Павел Хуртин. Что примечально купленный господином Париенко год назад ресторан "Шульц"закрылся.. Отроется на его месте очередной "Плов" или что-то другое, пока неизвестно. И, к слову,, теперь Цветной бульвар можно назвать Шашлычным бульваром. "Хурма" стала четвертой шашлычкой в этой локации, что превысило все допустимые значения.. И теперь там "Шашлыкофф" от "Арсиба", "Бархан" главфутболиста Александра Попова и опять же "Плов" все того же Константина Париенко. Пора принимать ставки на того, кто скорее закроется. Хотя может это двойное комбо просто приведёт к аннигиляции всех этих заведений.

Ну и вишенкой на этом торте стал миниребрендинг затеяный ресторатором Геннадием Левиным, владельца "Кацо"-"КишМиш" (в нккоторых зведениях напару с главой ТДСК Николаевм Щепелиным). Так вот, недавно один из своих ресторанов "КишМиш" в ТРЦ "Кристалл" он переименовал зачем-то в "Лукум". Подоплека этого неизвестна и не очень понятна. Хотя у Геннадия Левина есть такие примеры. Так одно из своих кавказских заведений он постеснялся назвать "Кацо" и оно назвается "Барашка".

И это правильно, так как и еда и обслуживание там просто отвратительные. Может и в "Кристалле" что-нибудь не так?

Mercedes-Benz ищет нового хозянина

На фоне снижающихся уже третий год показателей ООО "Астерион", бывшего дилерского центра немецкого бренда в Тюмени, усилились слухи о поиске покупателя на этот бизнес. По данным отрытых сервисов выручка за 2024 год составила 466 млн рублей, что на 283 млн рублей меньше чем в 2023 году. А по сранению с самым лучшим за последнее время годом, 2021, выручка упала более чем в пять раз - с 2,5 млрд рублей. Хуже дела обстоят только у Ивана Михайлова, его компания ранее продававшая автомобили BMW с 2021 года снизила выручку с 1 млрд до 60 млн (!) рублей. Но, справедливости ради, право представлять баварский бренд у господина Михайлов отозвали еще до СВО, так что провал владельца экс-дилерского центра "Mercedes" Георгия Алманова (застройщик "2мен групп", холдинг "Абсолют Агро" и тд) один из самых крупных на тюменском рынке. Большинство конкурентов, даже долго державшиеся за немецкие бренды приналежащие японцам бывшие дилеры "Audi" и "Porsche" смогли перестроиться сильно снизив цены на сервисные работы, продавая неоригинальные запчасти и ввозя автомобили по параллельному импорту. А вот центр Константина Алманова не смог перестроится и сделаная им ставка на китайские "AITO" не сыграла .И бывший дилерский центр немецкого бренда, ранее бывший одним из самых приьылных в регионе, теперь грозит оказаться в аутсайдерах рынка.

Говорят, что компанию может в итоге перекупить группа "Рольф" заявившая о походе в регионы. Однако, тут, во-первых, много не дадут - рынок падает в целом. А во-вторых, в любом регионе, в Тюмени ,в том числе, есть выбор из так и не перестроившихся некогда лидеров. Например, считается, что от автобизнеса, за хорошие деньги, может отказаться и еще один бывший его флагман - группа "Дина" уже упомянутого Ивана Михайлова у которого тоде не очень получается работать в новых, а денег на другие проекты, в частности, на реновацию бывшего Дома быта "Сибирь", не хватает.

Впрочем, у Георгия Алманова уже есть опыт продажи автобизнеса. Так в позапрошлом году был продан принадлежащий ему наполовину бывший дилерский центр "Toyota Центр Север", который купил холдинг "Фреш авто" Дениса Мигаля. Второй половиной этого бизнеса владель Эрнест Киёк, которому принадлежит также "Блошинка", пляж "Липовое", "Распутинские бани" и тд.

В то время, когда одни видят единственный выход выжить в нынешней ситуации в неистовом повышении цен, другие наоборот вкладываются в продукт. Показательно, в этом случае признание ЖК "Айвазовский" от "Энко" лучшим жилым комплексом России. Такие победы это не только признание застройщика , но и победа всей Тюмени, которая уже стала родиной общероссийских трендов жилой застройки.

Недвижимость от депутата

Один из самых известных предпринимателей Тобольска и, по совместительству, депутат думы этого города Юрий Ронжин выставил на продажу бОльшую часть своих активов. Общая стоимость недвижимости фигурирующей в базах риелторов составляет, как минимум, 570 млн рублей. Что по меркам Тобольска очень даже большие деньги. В частности, речь идет о двух базах с офисными помещениями за 185 млн и 235 млн рублей. Причем, на территории последней находится принадлежащее депутату производство металлических конструкций "Югор". И, соответственно, не известно продолжит ли предприятиет существовать или перестанет вместе с продажей недвижимости.

Еще за 150 млн продается бизнес-центр "Европа" площадью 4,4 тыс кв метров в 4-м микрорайоне Тобольска. Для примера, идентичный по площади ТЦ районного масштаба "Матрица" Тюмени продается за 600 млн рублей.

В юрлице, которому принадлежит здание у господина Ронжина 45%. Вторым мажоританым владельцем "Европы" является Николай Первухин, уже бывший депутат Тюбольской городской думы. Коллега, так сказать. Этот предприниматель известен и в Тюмени, но больше как застройщик. Вчастности, он построил дом "Резидент" на улице Чернышевского, где расположены апартаменты и торговые площади.

При этом, на продажу не выставлен еще один БЦ принадлежащий Юрию Ронжину - "Жемчужина Тобольска", там он ищет лишь арендаторов.

Почему депутат решил продать бОльшую часть своих активов не известно, но осенью выборы нового состава Тобольской городской думы и тогда станет ясно, решили ли остаться в городе предприниматель или все-же сменит место жительства

Коттеджей продается сейчас море, дорогих тоже среди них немало. Но не каждый дом с историей. А у этого она есть. Ну не прямо у самого дома, а у его хозяйки. Сейчас коттедж в стиле гротескного классицизма лихих 90-х продается за 88 млн рублей. Но продается он лет 5-6 и первая цена была 80 млн рублей, то есть как раз в пределах инфляции, так что люди, вполне адекватные, а не как один там владелец автосалонов готовый продать дом за каких-то 300 млн.

По нашей информации, принадлежал коттедж в Боровском Вячеславу Саурину, предпринимателю который в далеком 1994 году был соучредителем ТОО «Авто-Экспресс ЛТЛ», затем, в начале 2000-х ЗАО «Комтрансавто». Сейчас домом владеет его супруга Елена. Она стояла у истоков парикмахерского дела в Тюмени, по ее словам ей довелось стричь Раису Горбачеву, жену генсека СССР Михаила Горбачева (кстати пару дней назад было 40 лет как его избрали генсеком КПСС), которой это дело так понравилось, что она позвала тюменского парикмахера к себе в Москву, но та, как водится отказалась. Вот пара строк из воспоминаний стилиста:

«Раиса Максимовна спрашивает: «Леночка, сколько лет вы работаете?». Я просто расслабилась и рассказала, что работаю завлабораторией, что у нас нет ни помещения нормального, ни инструментов. Она спрашивает: «А вы хотели бы жить в Москве?». — «Раиса Максимовна, если честно, я Москву не люблю». — «Почему?». — «Потому что, когда мы приезжаем туда на учебу, нам никогда ни гостиницу не предоставляют, ни клиентов для отработки: мы вынуждены ловить людей в метро». — «Но все-таки я приглашаю вас личным парикмахером, потому что меня еще никто так не стриг. Я всю жизнь мечтала о подобной стрижке».

Потом зашел Михаил Сергеевич. Говорит: «Ой, я жену никогда такой красивой не видел». Когда мы по лесенке спускались, он какой-то анекдот про Сталина и его личного парикмахера рассказал. Но я, признаться, этот анекдот не запомнила. Потому что шла и думала: слава Богу, все хорошо. Когда Раиса Максимовна спустилась, она первым делам сказала: «Ну что, Михаил Сергеевич, подарим Елене Александровне оборудование, а власти сделают помещение?». Я тогда испугалась — уволят. Везут меня на работу, сижу плачу. Захожу вся зареванная, директор: «Ах! Опозорилась». Все, конечно, обошлось. Сразу же позвонили из областного управления бытового обслуживания, потом из обкома партии — поблагодарили.»

В более позднее время Елене Сауриной принадлежал салон «Гранд-Люкс», который хозяйка называла элитным — там как-то раз стригся сам (САМ!) Авраам Руссо Теперь ей принадлежит заведение поскромнее. В смысле само заведение, но его название не менее помпезное, чем интерьеры коттеджа -  «Международный институт индустрии красоты и сервиса «Евро Стар».

В общем, покупайте, прикоснитесь к прекрасному.

Между нами пожар
Возгорание оказалось не главной проблемой "Городских парилен"

В последнее время судьба "Городских парилен" стала одной из главных тем тюменских СМИ. Коллеги пристально следят за термами после недавного пожара -когда они откроются, что там с сертификатами и тд. Подольем масла в огонь под этим котлом. И так, пожар, как оказвлось стал не последней , а возможно, и не главной проблемой "Городских парилен" на Полевой. Дело в том, что три года назад компании управляющей бывшей публичной баней выделили участок на улице Народной, в районе "Ленты" и "Дом-экспо", где она планировала построить мегатерму площадью 5 тыс кв метров. А стоимость этого проекта составляла 150 млн рублей, в ценах того времени, естественно. Площадь участка 1га, его кадастровая стоимость 10 млн рублей, ну а рыночная может состалять и все 100 млн.

В прошлом году компании выдали разрешение на строительство нового объекта. И вот 3 марта в Арбитражный суд Тюменской области поступил иск от департамента имущественных отношений Тюменской области с требованим освободить землю. По формальным причинам иск судом был оставлен без движения, но это в таких случаях чисто формальная причина - участники дела обычно быстро приностят нужные документы.

Правда, в документах дела не говорится о каком именно участке идет речь, но думаем ,что у банной компании их не так много, так что речь может идти именно о будущем комплексе на Народной. Вопрос почему государство могло вдруг решить, пока не точно, забрать землю у "Городских парилен", впрочем довольно очевиден. Несмотря на громкие заявления и уверения, которые привели к выделению без конкурса большого участка в неплохом месте, работы там так и не начались. И вряд ли скоро начнались бы. Поэтому власти могут, вполне вероятно, решить, что другой инвестор все-таки что-то там построит.

"Городские парильни" принадлежат тем же собственникам, что и застройщик "МонАрх" (дом "Спутник " и земля бывшей "Автоколонны 1228" на Щербакова), а также бизнес-центр "Логика" (экс-таксопарк Республики,143). Это группа спортсменов Алик Арутюнян, Александр Стариков и Юрий Чебоксаров, сын олимпийского призёра по борьбе Владимира Чебоксарова.. А также борец из Новосибирска (чемпион России 1995года) Андрей Черепахин.

Колхоз не нужен фермеру
А нужны 800 млн рублей

Скандальный сельхозпроизводитель из Упоровского района Андрей Брандт может быть владельцем бизнеса выставленного на продажу за 800 млн рублей. Он известен тем, что выливал 2 тонны молока у местной санэпидемстанции потому что молокозаводы отказывались принимать молоко его ферм, так как коровы были заражены лейкозом. В 2022 году на него, по некоторым данным, заводили уголовное дело по сделкам с банкротящимся предприятием в котором он был собственником. Сейчас его семье принадлежит компания "Маякагро" которая по итогам 2023 года имеет годовую выручку в 160 млн рублей, но при этом в убытке на 128 млн рублей, а среднесписочная численность сотрудников составляется почти 8 десятков человек.. При этом указано, что продающееся предприятие владеет 1000га земли и имеет в собственности сельхозтехнику и миниэлеваторы. Однако, если это "Маякагро", то 800 млн явный перебор.


Ппри этом партнером по другому предприятию, которое называется просто "Маяк" , у господина Брандта в партнерах сургутский миллиардер Константин Гаевский. В Сургуте владельцу УК "Юграгидрострой" Константину Гаевскому приписывают финансирование различных политических проектов, в том числе оппозиционных властям. Так его заместитель в 2020 году выдвигался на пост мэра этого города. В принципе возможности у предпринимателя для этого есть - годовая выручка его компании составляет 7,6 млрд рублей, так что политика - это как карманные расходы. В Тюмени ему принадлежит 17% ООО "Маяк" в котором 66% у Андрея Брандта. Правда, компания эта деятельности не ведет и баланс у нее практически нулевой. Также господину Гаевскому приналежит примерно 16% торгового центра "Ямской" единственного крупного ТЦ в районе Дома обороны. Он выставлен на продажу за 800 млн рублей.

Вассал" воюет за "Кулигу"

Как мы и говорили, новые собственники популярного места отдыха "Кулига-парк" едва получив над ним контроль сошлись в корпоративном конфликте. Напоминаем в конце прошлого года ООО "Вассал" принадлежащее производителю геофизического оборудования Тимофею Шарапову и предпринимателю из Тарко-Сале Ивану Попову купило два юрлица "Кулига-парка" - "Дардиель-ски" и "Радуга". Гендиректором обоих был назначен господин Попов..

Однако, спустя месяц после назначения он подал иск в арбитраж с требованием к ООО "Вассал" предоставить финансовую документацию. Гендиректором "Вассала" является господин Шарапов, который 25 января,как руководитель едиственного учредителя ООО "Дардиель-ски" и "Радуга", уволил Ивана Попова с поста директора этих двух компаний. Эти решения были оспорены в суде, который на время разбирательств запретил увольнять господина Попова с руководящих постов юрлиц "Кулига-парка". Еще одним иском была оспорена сделка юрлиц базы отдыха с ИП Шарапов. Таким образом, мы видим яростное столкновение двух совладельцев популярного места отдыха, где один пытается отстранить от бизнеса другого, а тот что есть сил сопротивляется.

К слову, появились слухи, что за 23-х летним Иваном Поповым стоят бывшие влиятельные ямальские чиновники с бизнес-интересами в Тюмени. Посмотрим, так ли это, а пока нас ждет увлекаельный атракцион в виде поединка за бизнес с выручкой почти 200 млн рублей (за 2023 год).

На фото: Радостный Тимофей Шарапов

От владельца ТЦ требуют вернуть "Туру"

Уже второй иск власти подали к компании "СУ25", которой приналежит памятник архитектуры - деревянное здание ж/д станции "Тура". Расположено оно недалеко от набережной рядом с тем местом, где в перспективе, её продлят. Именно на эту станцию по железной дороге прибывали те, кто в конце 19-го - начале 20-го века, садился на пароходы до Тобольска или Омска и наоборот. В частности, тут был проездом Дмитрий Менделеев и именно отсюда отплыла на пароходе семья бывшего императора Николая Романова в ссылку в Тобольск.

А иски связаны с тем, что сейчас здание находится в плачевном состоянии, фактически оно сгнило и еще чуть-чуть и совсем перестанет существовать. Владелец, компания "СУ25" не предприниматет никаких действий по сохранению памятника, а потому в октябре Комитет по охране памятников подал исковое заявление в арбитраж об изъятии станции "Тура". А в начале февраля текущего года подоспел иск и от мэрии об устранени препятствий в пользовании участком. С учетом значения памятника в контексте исторических событий, вероятность того, что суд согласиться с исками комитета и мэрии очень велика. И на этом фоне пока еще собственник не придумал ничего лучше как выставить здание на продажу за 34 млн рублей.

И тут самое интересное. Кто этот замечательный человек, что за 4 месяца с первого иска властей даже не подумал и пошевилить пальцем для реконструкции станции "Тура" и нарвался на второй иск? А это известный в 90-е, а возможно и богатейшиий тогда, предприниматель Юрий Новоселов. В то время он был крупнейшим в регионе оптовым поставщиком продуктов питания - от «Сникерсов» до соков. И кажется даже сигарет. С тех времен у него остался довольно серьезный портфель собственности. Это сеть складов и офисов по города Тюменской области, включая округа. В Тюмени это, как минимум, складской комплекс на Широтной 200 к56-58 и два ТЦ «Перестрой-ка» и «Матрица» на Пермякова. Причем, последний продается уже лет 7 как. Сначала за чуть менее чем за 300 млн, а теперь, видимо из-за инфляции, за 600.

Самую большую зарплату на рынке региона предлагает девелоперская компания "Люди". Вместе с недавним ребрендингом компания Сергея Медведева и Дениса Жалнина по-новому подходит кадровой политике и ищет директора портфеля проектов с жалованием от 500 тысяч до 1 миллиона рублей. Топ менеджеру придется управлять тремя проектами компании и их руководителями, соответственно. Также компания от 500 до 700 тыс рублей готова платить и директору по продажам. И это, судя по всему, без учета соцпакета, так как мы помним, что приехавщему в прошлом году в Тюмень новому коммерческому директору девелопера "Люди" оплачивали еще и аренду кваритиры в "Машарове". Всем своим видом, в общем, компания демонстрирует, что дела у неё идут неплохо и деньги есть.

Всего же поиск новых топ-менеджеров ведут более десятка застройщиков и, традиционно, большая часть вакансий это продажники.

Бывший совладелец людей, а теперь учредитель "конкурирующей фирмы" "Паритет" Павел Галкин также ищет руководителя отдела продаж и, что характерно, бренд-менеджера. А ведь еще недавно он купил у Ильи Пискулина целое "архитектурно-брендинговое бюро"! Впрочем, это "бюро" само ищет роту сотрудников (под 50 штук, если точнее), в том числе и главу архитектурного направления. Что, в общем, все еще оставляет на повестке вопрос о том, что же продал девеломперу Илья Пискулин?

К слову, как же дела у него самого? Судя по всему, покупатели не прониклись батлами и не бросились покупать внезапно и сильно подоражавшие квартиры. Поэтому в беспокойном хозяйстве Александра Петерса и Ильи Пискулина, то есть в застройщике "Творчество", решили что-то менять и ищут теперь коммерческого директора. Правда, это не какие-то там богатые "Люди", тут всё куда скромнее, поэтому зарплата лишь от 300 тыс рублей. Но это все равно лучше чем в другом проекте печально известного маркетолога - форуме недвижимости "Движение". Там ищут примерно всех - 16 вакансий, в том числе и директора по маркетингу. И это, говорит о том, что на фоне всех имеющихся проблем в отрасли девелоперам не до этой ярмарки тщеславия и с клиентурой большие проблемы.

Также ищут кадры "В72", которому требуется финдиректор, застройщик коттежных поселков и малоэтажки "Новая земля" - замгендиректора по строительству и нач отдела маркетинга. Бывший "СтройМир", который теперь "Север", ему нужны главный экономист и нач отдела проджаж. "СибИнтел" ищет главного инженера, правда непонятно на "Машаров" или на офисные проекты. Также руководителя проекта ищут и "Создатели", ему они готовы предложить 200-300 тыс рублей. Ну а ижевский "Талан" тоже готов принять в свои крепкие объятья нового руководителя отдела продаж, которому готов платить от 250 тыс рублей.

Наш ответ Чемберлену британскому премьеру Киру Стармеру, который внес недавно владельца тюменского "Рощино" Романа Троценко в санкционные списки . Его группами"Новапорт" завершила строительство первой очереди нового терминала в котором разместится зонатвылета с телетрапами и четырьмя выходами, зона выдачи багажа внутренних рейсов, а также Вип- и бизнес-залы. В дальнейшем заработает и зона досмотра.

Полностью реконструкция здания "Рощино" завершится в 2027 году. Но может быть тогда санкции против "Новапорт" уже и отменят.

Продолжая термально-банную тему не можем не заметить, что конкуренция тут усиливается, что заста
вляет искать кадры участников рынка. Не только новых, но и старых. Вот например целого коммерческого директора ищет себе лидер термального рынка комплекс "ЛетоЛето", а заодно и руководителя пиар-направления. Причем коммерческого директора ищут по всей России, судя по географии объявлений.

Управляющего себе ищет и ресторанная группа "Соболев Альянс" ("Ермолаев", "Ассорти", "Генштаб" итд), который собирается открыть банный комплекс на Федюнинского. Зарплату и там, и там не сообщают, к слову.

Сегодня все СМИ облетела новость о том, что в Ярковском районе в селе Дубровное откроется термальный комплекс, объем инвестиций в который составит 700 млн рублей. Пресса задается вопросом о том, кто же этот таинственный инвестор вкладывающий такие деньги в комплекс в 70 км от Тюмени? Отвечаем - Андрей Потапов, депутат Тюменской городской думыего он сам не скрывает, кстати.

Расширять будут, уже действующий термальный комплекс "Дубровинский" который принадлежит ему и его семье. Но это не единственнй его проект в этой сфере, в его портфеле есть еще открывшийся в ноябре прошлого года Геотермальный комплекс "Тобольский", самый горячий в регионе между прочим (в скважине температура 67градусов) в который вложили, по словам владельцев 150 млн рублей. За эти инвестиции получили достаточно большую зону отдыха, поэтому что там будет за сумму в более чем в четыре раза большую, сложно представить.

Ну и таким образом, на наших глазах появляется крупный игрок на этом рынке - в планах у Андрея Потапова открытие комплекса около Абалака и еще двух в Тюменском районе (юрлицо было зарегистрировано еще в 2020 году).

Рестораторам не до пива

За 89 млн рублей в Тюмени продается пивоварня. Вернее не в Тюмени, а в Богандинском, где посреди частного сектора возвышается здание, где производят крафтовое пиво под брендом "Тюиенский пивовар". При этом, реализуется продукция через пару собственных магазинов, один в Тюмени, другой при пивоварне, а также в семейном кафе "Династия у ТРЦ "Фаворит"".

Владельцы у заведения и производства одни - супруги Оксана и Вадим Петров. Например, здание пивоварни и участок на котором оно размещено, принанадлежит госпоже Петровой,а производством вроде бы как занимается ООО "Тюменский пивовар", которое принадлежит супругу. У кафе "Династия" таже история - два юрлица, ИП О.Петрова и ООО "Старая Тюмень" принадлежащее супругам.

В общем, как мы понимаем из двух бизнесов, ресторанного и пивоваренного, семья Петровых выбрала ресторанный. И это оправданно, если верить показателям ООО "Тюменский пивовар", которые не назовешь внушающими оптимизм. Выручка за прошлый год составила всего 2 млн рублей ,а убыток 16 тыс рублей. Причем, и раньше все было не так уж и радужно - в 2016 году выручка была всего 4 миллиона. В связи с чем, отбивать 89 млн рублей придется очень и очень долго.

Бывший чиновник станет отельером

Работающий, так сказать, через одно рукопожатие на бывшего губернатора ЯНАО Дмитрия Кобылкина экс-директор департамента инвестполитики Антон Машуков оказался эффективным предпринимателем. ООО "Форт", которое он купил и возглавил показало впечатляющие показатели за прошлый год. Относительно позапрошлого года, конечно.

Так выручка компании составила 25 млн рублей, что на 3099% больше чем в 23 году. А прибыль - 4,4 млн рублей, что больше уже на 19 000% (!), так как в позапрошлом году был убыток в -23 тыс рублей. Кроме этого в начале года ООО "Форт" сменил основные виды деятельности на "Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания". Чем же в реальности занимается это ооошка и, соотвественно, бывший директор департамента пока остается загадкой.

Владельцем ООО "Форт" бывший чиновник стал осенью 2023 года, оно ранее приналлежало Андрею Горбунову, директору АО "Сити" владельцем которого, в свою очередь, является Евгений Скрябин, бывший начальник управления аппарата губернатора ЯНАО и бывший глава Пурпе и Пуровского района, а теперь один из топ-менеджеров и совладельцем многопрофильной группы «ВИС». Она строила на миллиарды на Ямале, а теперь занимается отходами, производством и даже золотодобычей. Кстати, в пользу АО «Сити» заложены доли сети фитнес-клубов «Атлетик Джим», соучредителем которого является дочь бывшего ямальксого губернатора Дмитрия Кобылкина.

Такое впечатление, что Британская корона прежде чем ввести очередной пакет персональных санкций внимательно изучила бизнес в Тюменской области. Вот, например в этом году началось строительство отеля у аэропорта "Рощино". Планы появились еще в 2018 году, тогда же прошел аукцион на право аренды земельного участка, прямо на въезле в аэропорт. Конкурс выиграло АО "Аэропот Рощино", которое планировало построить там отель Hampton by Hilton, второй в Тюмени этой сети и даже заказало архитектурный проекто московскому бюро. Шли годы, но какие-то шаги в строительстве стали предприниматься только с наступлением 2025 года. Поэтому, когда будет построен отель и будет ли это Hilton неизвестно. Зато известно, что, вот так совпадение, сегодня Великобритания ввела санкции против владельца АО "Аэропорт Рощино". Романа Троценко. Его холдинг "Новапорт" также экспулатирует и аэропорт "Салехарда".

В одном списке сегодня с ним:
Владимир Евтушенков, владелец МТС и "Системы", инвестор строительства студенческого кампуса
бывший депутат Тюменской областной думы второго созыва и бывший президент "Роснефти" Эдуард Худайнатов
бывший инвестор тепличного комбината в Нариманово "ТюменьАгро" Альберт Авдолян, бывшему бизнес-партнеру которого сейчас принадлежит АО "Стальмост" (бывший "Тюменьстальмост" имени Тюменского комсомола)
владелец "Экспобанка" Игорь Ким, которому также принадлежит застройщик "Астон" представленный в Тюмени

Серьезные перемены в начале года произошли в ресторанной сфере города и связаны они не только сзакрытием заведений, но и со сменой владельцев в некоторых из них.

Но начнем с закрытия, которое настигло группу "15/86". Казалось бы ничто не предвещало проблем для успешной сети ресторанов принадлежащих Юрию Лукьянцу, Елене Серкиной и Ивану Мясникову, но сначала был скандал, когда один из немногих видовых ресторанов города, и один из самых дорогих, Роспотребнадзор обвинил в использовании мяса диких животных без документов, то есть потенциально опасного. Ну а недавно закрылось заведение "15/86 "Кофе и вино" работавшее на Ленина,2а в самом центре города, его алкогольная лицензия анулирована. Теперь в сети осталось 2 заведения, помимо рестрана на набережной это еще и точка на Цветном бульваре.

Лихо в начале года поменяли хозяев
целых два заведения . Причем, довольно известных, в узких кругах. Во-первых, собственника сменило кафе "Завтрак" и кальянная "Мона Лиза" на Ленина,46. На месте бургерной "Блэк стар". Юрлицо обоих заведений приналежало сначала Алексею Трунёву и Руслану Киму. Потом ,с конца 2023 года владельцем стал Евгений Шириков, который занимался столовыми на предприятиях и доставкой здорового питания (больше не занимается). Но в начале года бизнес себе опять вернул Руслан Ким, компания которого стала юрлицом "Завтрака" и "Моны Лизы".

Несколько лет назад он открыл бургерную "Бруклин" на Максима Горького, потом переориентировался на кальянные и их у него теперь две, работающие под брендом "Энкор". А с новоприобретенными заведениями его сеть включает 4 точки.

Еще более масштабное событие - смена собственников в целой сети кальянных. Так владелец поменялся у довольно известных заведений "Друзья говорят". Когда-то в нее входило 5 заведений плюс кальяннвя "Дали", итого шесть. Теперь осталось всего четыре, но и там новый хозяин. Владела сетью компания "Ре Групп" принадлежащая Николаю Кирпичникову, который одно время даже хотел запустить свое делевидение в городе. И до определенного этапа все шло хорошо, но потом стали закрываться заведения - из 6 осталось 4, как мы сказали. А уже с начала года, за не полных два месяца, к компании прилетело несколько исков за поставки, услуги и аренду помещений на 7,5 млн рублей. А к другой компании господина Кирпичникова за посдедние четыре месяца поступило 5 исковых заявлений на возврат займов на общую сумму более 27 млн рублей.

В итоге его "Ре Групп" к "Друзья говорят" больше не имеет отношения ,как минимум несколькими заведениями управляет Анастасия Гришкова, ранее неизвестная на ресторанном рынке города. Её ИП создано только 16 января.

"Арсибу" насчистали налогов за отель

Вчера Арбитражный суд Тюменской области отказался принимать в производство иск от налоговой инспекции к юрлицу отеля международной сети "Меркюр" (на фото) ООО "Гранд Хаус, что в ходит в группу "Арсиб". Впрочем отказался по формальным причинам, которые наловики явно исправят в течении месяца. А суть иска в претензиях по налогам, пеням и штрафам на сумму 37 млн рублей, что для отеля с годовой выручкой 275 млн рублей сумма более чем существенная. При этом, несмотря на такую выручку налогов "Меркюр" за 23 год заплатил всего 1,1 млн рублей. Для примера тюменский "Хилтон" при годовой выручке за 23 год в 561 млн рублей заплатил 33 млн налогов.

Также налоговая просит суд в своем иске признать ООО "Гранд Хаус" взаимосвязанным обществом с ООО "Гостиничный комплекс", предыдущим юрилическим лицом отеля "Меркюр". Так совпало, что эта компания уже банкротится и, по счастливому стечению обстоятельств, именно по иску налоговой. Эта компания до банкроства тоже платила по 1,2 - 1,8 млн рублей налогов в год. Но потом стала стабильно получать иски по доначилению налогов и быстро, практически многновенно, обакротилась.

А уходил тогда, а может и сейчас, отель "Меркюр" от налогов так - просто заключал договоры на поставку несуществующих товаров у других подразделпений "Арсиба". То есть, просто не стесняясь выводил деньги из компании. В один год как-то таких договоров с подконтрольными "Арсибу" структурами было заключено на 107 млн рублей, что привело к иску от налоговой на 17 млн рублей.

Впрочем, для "Арсиба" это вполне нормальная практика, не удивляется уже никто - периодически с долгами по налогам и перед контрагентами банкротятся юрлица не только отеля, но застройщика "Аква", торговых и сельскохозяйственных структур группы. Поэтому не факт, что нынешнее юрлицо "Меркюр" проживетдэ долго.

Пчелы против мёда бургеров

Крым наносит ответный удар - зарегистрированная в Симферрополе компания подала иск к сети фаст-фуда "Бургер Кинг", бизнесом которого в России, чвстично, владеют америнкацы. Сумма иска ни много, ни мало, а более 31 млн рублей. Правда иск подан не в Крыму, а в Тюмени, а все потому что основной бизнес крымской компании расположен тут, ей принадлежит арендная недвижимость., с которой и связан, судя по всему, иск к фаст-фуду.

А именно речь идет о помещении в здании бывшей блинной на Ленина, напротив Цветного бульвара., где расположено одной заведений "Бургер Кинга".

Компания "Таврида-Норд" подавшая иск к российскому подразделению международной сети принадлежит Татьяне Макаровой, переехавшей из Сургута в Крым и занимающейся там производством мороженного, а ранее бывшей учредителем общероссийской ассоциации пчеловодов. Здание в известной блинной она купила в 2019 году. Через пару лет её тюменские активы пополнились 1,5 кв метров площадей в здании в котором расположен ночной клуб "Бульвар Бар". Его у девелопера Михаила Вольфсона купила другая компания госпожи Макаровой. Эта недвижимость выставлялась за 150 млн рублей.

К слову, сумма претензий крыско-тюменской компании входит в топ-5 крупнейших арендных судов "Бургер Кинга" в России уступая искам от торговых центров из Москвы, Питера, Подмосковья и Липецка.

Выглядит так, как будто мэрия встала на сторону владельца здания на Гортького и "Главклуба" Михаила Хоменко в конфликте с владельцем ресторана "Семь пятниц" Владимиром Захаровым. Напомним, первый хочет снести ресторан второго как незаконную пристройку к его зданию бывшего ДК завода "Строймашш". Однако это слишком вольная трактовка ситуации ибо это в корне не так.

Дело в том, что городская администрация до этого присоеденилась к иску господина Захарова против господина Хоменко, из-за незаконно установленных последним шлагбаумов. То есть, с точки зреня городских властей оба действуют незаконно. И вообще бы хорошо всё это снести наконец-то.

При этом, владелец "Главклуба" и бара "Луна" попросил суд на время разбирательств запретить деятельность конкурирующей фирмы, то есть ресторана "Семь пятниц", указывая на то, что тот я кобы незаконно подключен к газу, что приведет к глобальной катастрофе. Однако, в суд никаких доказательств этого не предъявил, поэтому суд не стал запрещать работу в спорном помещении.

Зато ресторатор, которому принадлежит еще и сеть "Пицца Экспресс" от греха подальше выставил на продажу "Семь пятниц" за 175 млн рублей. Если удастся продать, то жизнь у следующего владельца будет веселая

Выглядит так, как будто мэрия встала на сторону владельца здания на Гортького и "Главклуба" Михаила Хоменко в конфликте с владельцем ресторана "Семь пятниц" Владимиром Захаровым. Напомним, первый хочет снести ресторан второго как незаконную пристройку к его зданию бывшего ДК завода "Строймашш". Однако это слишком вольная трактовка ситуации ибо это в корне не так.

Дело в том, что городская администрация до этого присоеденилась к иску господина Захарова против господина Хоменко, из-за незаконно установленных последним шлагбаумов. То есть, с точки зреня городских властей оба действуют незаконно. И вообще бы хорошо всё это снести наконец-то.

При этом, владелец "Главклуба" и бара "Луна" попросил суд на время разбирательств запретить деятельность конкурирующей фирмы, то есть ресторана "Семь пятниц", указывая на то, что тот я кобы незаконно подключен к газу, что приведет к глобальной катастрофе. Однако, в суд никаких доказательств этого не предъявил, поэтому суд не стал запрещать работу в спорном помещении.

Зато ресторатор, которому принадлежит еще и сеть "Пицца Экспресс" от греха подальше выставил на продажу "Семь пятниц" за 175 млн рублей. Если удастся продать, то жизнь у следующего владельца будет веселая.

Бывшие замгубернаторы проиндексировали строителя

3 февраля Арбитражный суд Тюменской области удовлетворил ходатайство тюменского предприятия «Автотранс-Сибирь» («АТС») об индексации долга который возник перед ним у свердовской компании ЭСК «Энергомост». До этого «АТС» подавало иск о долге на 274 млн рублей и выиграло иск, а сумма индексации составила еще более 8 млн.

И это не последнее судебное разбирательство между двумя компаниями, впереди суд по иску на 106 млн рублей, который «АТС» подало 22 января. Дело в том, что ЭСК «Энергомост» принадлежащая Алексей Никитину сыну известного свердловского энергетика Геннадия Никитина занимается возведением линий высоковольтных передач для энергетических монополистов и промышленных предприятий, а Тюменская «АТС» субподрядчик этой компании. В 2021 году они заключили договор по которому «АТС» построила ЛВП на 500кВч и потратила на это 550 млн рублей. Свердловчане не целиком погасили стоимость объекта и начались суды.

При этом владелец «Автотранспорт-Сибири» весьма известен в Тюмени, это бывший заместитель губернатора по экономике, а теперь девелопер Олег Заруба. Гендиректором же компании с годовой выручкой 2 млрд рублей с начала 2023 года является Мария Рудзевич, которая до 2022 года была замгубернатора по информатизации. Также одним из руководителей в «АТС» работает Роман Фиголь, который, как говорят, сын вице-спикера ямальской думы и экс-замгубернатора округа Натальи Фиголь.

Секрет этой коллаборации Павла Галкина с Ильей Пискулиным прост, вместе у них совместный проект с ожидаемо пафосным названием СЗ "Визионеры". И мы сбились какой это уже по счету застройщик с участием господина Пискулина.

Он появился после так называемой продажи агентства "Девижн" Павлу Галкину. "Так называемой" потому что вряд ли за проданное кто-то платил живые деньги, так как ООО "АР", доля в котором перешла владельцу "Паритета", имело убыток в 12 млн рублей, а все финансовые сервисы дружно оценивают стоимость компании в отрицательных величинах. Что не удивительно, её штат в том же 2023 году составлял 78 человек, которым необходимо платить заработную плату. Поэтому, как говорят в самой компании, Илья Пискулин просто скинул эту ношу с плеч на более платежеспособного девелопера.

Промежуточные итоги этого плодотворного сотрудничества не заставили себя ждать - Павел Галкин, говорят, выставил на продажу свою квартиру в премиальном ЖК "Лайф Плаза" более чем за 60 млн рублей . Не знаем есть ли тут прямая связь, но повод задуматься точно имеется.

Продолжает продавать, кстати, и сам Илья Пискулин , его уже не остановить- он вышел из учредителей премии застройщиков "РЕПА". 10 февраля в ЕГРЮЛ были внесены изменения по двум юрлицам - ООО "Репа Девелоперская премия" и "Репа Ивент". В первой компани ему принадлежало 45%, а во второй 15%.

Мы уже кажется писали, но это лишнее подтвержение того, что совладелец "Творчества" отчаянно нуждается в деньгах и ищет все возможные способы их поиска для продолжения стройки. Но вряд ли на батле об этом расскажет, конечно.

Один в поле не воин

Если верить СМИ и телеграму, то тема комплексного развития территории или реновации довольно болезненная. Однако, вопреки этому расхожему мнению судебных исков связанных с этим процессом не так много. И вот лишнее докательство, что застройщики всё-таки умеют договариться с владельцами недвижимости на реновируемых пространствах.

Речь об иске который был подан с требованием отменить итоги аукциона по КРТ на Лесобазе и Верхем бору. В ноябре 2023 года на нем разыгровалоь право реновации 19,43га несмежных территорий в районе улиц Туристкой (Верхний Бор) и Сахалинской (Лесобаза). Причем, основная площадь была как раз во второй локации. В аукционе приняли участие девелоперы в основном второго-третьего порядка - "Арсиб", "В-72", "Центр девелопмент" , "Стоун девелопмент". А также участники покруизвестнее - "ЖБИ-3" уже ведущий освоение Лесобазы и "ТИС". Однако выиграл "Строймир" Михаила Халимона предложивший за освоение территории 174,4 млн рублей.

И вот в ноябре прошлого года в суд поступило исковое заявление от Динара Валиуллина об отмене конкурса по КРТ, ну и, соотвественно, реновации. Сначала суд не принял его по формальным основаниям, но после исправлений в самом конце декабря он был принят в производство. Дело в том, что господину Валиуллину принадлежит одноэтажный недострой магазина попадающий под КРТ (всего у него несколько продуктовых магазинов в городе и области). И его, судя по всему, неустроили устроили застройщика обязанного выкупить постройку. Но хватило лишь месяца, чтобы устроили - 31 января он отозвал свой иск.

Таким образом, Махаил Халимон все-таки освоит берег озера Оброчное, территория уже почти расчищена.

На фото: Магазин недолго угрожал реновации

Впрочем не сильно везет в продажах офисных площадей не только олигархам из Forbes, но и местным капиталистам, которые по нескольку лет не могут продать довольно крупные объекты.

Например, здание обувной фабрики "Восход" на Урицкого- Семакова. Когда-то это была гордость легкой промышленности города, одно из предприятий, которое за свой счет построило и здание, и закупило оборудование, в том числе за границей. И это в советское время. Да еще и выжило в 90-е. Его бессменный, с 1963, директор Виталий Кузнецов стал еще в 80-х почетным гражданином Тюмени. Сейчас фабрика, как производство не функционирует, как мы понимаем, это иключительно арендный бизнес. Там с десяток точек общепита и многичисленные офисы. Компанией управляет Юрий Кузнецов, сын скончавшегося почетного гражданина и совладелец предприятия вмести с другими его сотрудниками. Еще лет 8 назад, при жизни Виталия Кузнецова, здание фабрики было выставлено на продажу и сразу за 700 млн рубле. С тех пор аппетиты владельцев стали умереннее и цена сейчас соствляет 400-400 млн рублей. Впрочем, на этом уровне она держится давно, но перспектив продажи по прежнему не видно.

Не первый год продается и БЦ "Clover house" на Республике-Тульской. У него тоже непростая судьбы. Его построил кипрский офшор, российскоя компания которого обанкротилась и с торгов в 2020 году его купил Замиль Насыров. Предприниматель из Нового Уренгоя у которого в Тюмени 2 ресторана "Омар Хайям". Его сын коркурсный управляющий и отельер в ЯНАО. Здание выставляли на банкротные торги по цене 284 млн рублей, а продано оно было за 143 млн. На продаже оно несколько лет по цене в несколько раз выше, которая сейчас составляет 664 млн рублей. Разумеется, перспективы продажи также туманны.

Олигархам из Forbes не нужны тюменские офисы

Много лет иногородний бизнес не может избавиться от активов в Тюмени. В частности, от офисных помещений, причем в виде отдельностоящих бизнес-центров. Нам таких известно, как минимум, два.

Первый и самый крупный "Нобель парк" на Пермякова, который продают аж с 2017 года. Тогда, так сказать, на старте продаж, его цена составляла 985 млн рублей. Но это почти семь лет назад, а сейчас за него хотят 1,55 млрд рублей. Причем, продать готовы и поэтажно. Но и так тоже не получается у владельцев здания отца и сына Юрия и Ивана Соколовых. Они вместе и поодиночке владеют рядом компаний в Екатеринбурге, но главная их сила в другом. Соколов-старший долгое время был менеджером олигаха из Forbes ( 42 место, $3,3 млрд) Дмитрия Пумпянского, владельца группы "Синара". И поэтому не очень понятно до конца чей бизнес "Нобель парк" - семьи предпринимателей или их старшего товарища.

Второй объект олигархической собственности, ну или околоолигархической, - БЦ "Еаразия" на Профсоюзной, 52. Бывший офис "Сбербанка" в начале 2020 купили Юрий Гаврилов и Юрий Скудаев и очень быстро выставли на продажу, теперь его цена составляет 550 млн рублей. Самим им также принадлежит пермская инвестиционная компания "Финдом". Но это сейчас, а ранее они упраляли ЗАО ИК "Финансовый дом", там же в Перми. И эта компания родом из 90-х, именно с нее начался олигархичекий путь Дмитрия Рыболовлева (28 место, $6,8 млрд) . Через нее он скупал акции крупнейших производителей удобрений в стране "Уралкалия" и "Сильвинита". А господин Гаврилов входил в их советы директоров. пока Дмитрий Рыболовлев окончательно не вышел из российских бизнесов ("Уралкалий" он продал в 2010-2011 годах, а "Финансовый дом" закрыл гораздо позже). Сейчас он президент футбольного клуба "Монако", владелец роскошной недвижимости в Лондоне и Нью-Йорке, а также продавец шедевров изобразительного искусства - в 2017 году он продал картину Леонардо да Винчи "Спаситель мира" за $450 млн. Ну а его бывшие менеджеры не могут продать офисы на улице Профсоюзной за $5,5 млн.

Мы надеемся эта "Санта-Барбара" с отелем Domina в Тюмени наконец завершится., а то она длится с 2004 (!) года. Итак, подробности этой леденящей душу истории. Компания входящаая в группу Domina "Центр международной торговли Тюмень" ("ЦМТТ ") начала искать участок под строительство отеля в 2004 году. И нашла его, купив 6,7(!) соток у одной из жительнец города. Правда были эти сотки в самом центре по адресу Челюскинцев,39, на месте парковки, где спустя полтора десятилетия Ильдар Хусаинов не построил офис "Этажей". Место проклятое (между "ЦМТТ" и господином Хусаиновым там не построила элитное жилье "2мен групп" Георгия Алманова), так как власти отказали в оформлении земли под гостиницу. Но в 2014 году ситуация изменилась и после встречи владельца Domina итальянского предпринимателя Эрнесто Преатони губернатором Владимиром Якушевым был выделен участок на Максима Горького, напротив ТРЦ "Гудвин" (на фото).

С тех пор прошло больше 10 лет, но правительство региона терпеливо ждало когда сеньор Преатони преисполнится долгом выполнить обязательства и сделать хоть что-нибудь. И вот случилось.

Правда, теперь другой вопрос. Что за эти 3,5 миллиарда рублей построят на участке площадью 34 сотки (3,4 тыс кв метров)? Именно такая площадь земли в аренде у компании Эрнесто Преатони. Либо это будет 100-этажное зданиеведь где-то необходимо разместить 164 номера (для примера в "Ремезове" 111 номеров, а в "Хилтоне" - 193) . Либо из золота и самоцветов. Либо отель построят в другом месте, что вряд ли. В любом случае, уже конечно хорошо, что дело сдвинулось с места.

Что касается сеньора Преатони, то в его сеть Domina в России входит три отеля - два пятизвездочных в Санкт-Петербурге и четырехзвездочный в Новосибирске. Планировалось построить еще в Екатеринбурге, Липецке и далее везде, но там дела шли не лучше, чем в Тюмени и ничего не получилось. Также итальянский предприниматель говорит, что "открыл миру Шарм-эш-Шейх", то есть в начале 90-х придумал строить отели в этом районе Египта и теперь его Domina может вместить 1 900 постояльцев и является самым большим отелем в этой местности. Но и эт о не всё. По словам предпринимателя, миру он отрыл и Эстонию, но как именно (и зачем) мы не знаем.
Видимо, пришла очередь открыть миру и Тюмень

Ларису Невидайло не взяли в горы

Полтора года назад в Тюмени открыся корейский стритфуд "Чико" ставший, в определенной степени, явлением - давно мы не видели огромных очередекй в заведения. Ну как давно, с лохматых 2000-х после открытия в "Макдональдса" на Цветном бульваре и не выдели..

При этом совладельцем "Чико" в Тюмени, как известно, стала Лариса Невидайло для которой это был не только новый формат, но и новая форма управления, так как она не была в этом бизнесе единоличным и даже главным владельцем. Главному тюменскому рестратору принадлежит всего половина "Чико", вторая у иногородних партнеров - владельцев новосибирского ресторанного холдинга RestMe Олега Ионко, Олега Вебера и Станислава Ложкина (последние еще и девелоперы). И их человек также возглавил компанию. Сам холдинг существует с 1997 года и является старейшим в Новосибирске.

И новосибирцам, как мы понимаем, понравилось в Тюмени. Показатели "Чико" за полгода работы в 2023 (других данных пока нет) весьма неплохие - выручка 58 млн, при убытке 16 млн (видимо связано с возвратом долга учредителям). То есть, на второй год там выручка за 100 должна быть. И поэтому RestMe решили открыть второй ресторан в нашем городе.

Правда, он будет не корейским, а кавказским - холдинг запускает новую сеть "Хинкальцы". И Тюмень будет третьим городом в котором откроется заведение новой сети после родного для рестораторов Новосибирска и близкого Омска.

Однако, в новый проект не взяли Ларису Невидайло, его новосибирцы будут развивать самостоятельно., в числе учредителей зарегистрированного на прошлой неделе юрлица ресторана тюменцев вообще нет. Пустила, так сказать, козла в огород Лариса Кириловна у которой есть собственный кавказский проект - "Ван Гоги".

Посмотрим, как получится у новосибирского холдинга в городе, где каждый второй ресторан кавказский. Осталось ждать недолго, до лета.

Стоматолог отсудил право на торговлю

В конце января арбитражный суд своим решением разрешил перевод земли категиории ИЖС в торговую и общепит для владельца сети стоматологий "Мега-дент". Виталий Асриян купил участок площадью 38 соток в индивидуальной застройке Патрушево напротив ЖК "Новопатрушево". Земля эта продавалась за 40 млн рублей и предназначалась под постройку инвидуального дома или таунхауса, или гаража. Но господин Асриян обратился в городской департамент земельных отношений и градостроительства с предложением пересмотреть планировку территории и отнести его земельный участок к категории "зона торговли и общественного питания". На что ему ответили, что вокруг индивидуальная застройки и жители соседних домов будут испытывать дискомфорт от подобных объектов. И отказали в переводе категории земельного участка. Но владелец стоматологических клиник обратился в суд, который пришел к выводу, почему бы и не построить в зоне жилой застройки торговый объект. В общем, теперь предприниматель займется еще и строительством торгового здания.

Стоит отметить, что и без торговых зданий стоматологический бизнес Виталия Асрияна процветает - совокупная годовая, за 2023 год, выручка принадлежащих ему ООО "Мега-дент", "Мега-дент +" и "Циркон-дент" составляет 451 млн рублей, а прибыль 141,1 млн рублей. Еще больше приносит строительный бизнес в виде ООО "Стройинвест" - 880 млн выручки и 543 млн прибыли. Хотя жителей домов вокруг нового торгового объекта это вряд ли воодушевит.

Смертельное ДТП на 10 км дороги Тюмень-Н.Тавда, где 31 января была насмерть сбита женщина, может иметь далекоидущие последствия для одного из застройщиков. Автомобиль BMW X6 сбивший женщину, как говорят, может принадлежать владельцу девелопера "Родина" Павлу Бронникову.

После ДТП владельца автомобиля допросили, но не стали задерживать, однако впереди будут разбирательства - по смертельным ДТП уголовные дела возбуждают в обязательном порядке.

История знает примеры подобных ДТП с участием известных политиков и предпринимателей. В 2018 году  председатель Тюменской городской думы Дмитрий Еремеев выехал на встречку и столкнулся с такси в котором после этого сгорели 2 человека. Возбужденное после этого уголовное дело прекратили, так как родственники погибших отказались от претензий после получения компенсации, в итоге он уплатил штраф. Однако, карьера чиновника была разрушена навсегда - пост председателя думы он покинул, а запланированное новое назначение не состоялось.

Также в 2018 году владелец сети магазигов "Крепыж" Анатолий Менский стал виновником смертельного ДТП. Суд сначала закрыл уголовное дело после выплаты предпринимателем компенсации родственникам погибшего, но потом по требованию прокуратуры его возобновили и владелец магазинов получил 1 год условно.
Чем  кончится дело на этот раз, предположить пока трудно.

Господин Бронников является единоличным владельцем застройщика "Родина", который строит три ЖК в Тюмени: "Окланд", "Свой" и "Август".

На фото: автомобиль после ДТП и напротив офиса "Родины".

Дополним материал коллег о четырех новых офисных центрах.
"Si Hall" это долгострой владельца "Дины" Ивана Михайлова, бывший дом быта "Сибирь,", который он купил в начале 2021 года у бывшего советского чиновника и предпинимателя из 90-х Гекннадия Богомолова и авторитетных бизнесменов живущих сейчас в Грузии - братьев Сомхишвили. В 2021 году господи н Михайлов громко презентовал фееричный проект реконструкции с воздушними переходами, терассами и тд. С тех пор идет уж как 4-й год и не факт, что в начавшемся реконструкция все-таки закончится. К тому же проект, как мы понимаем, упростили и он будет отличаться от фантастических картинок. Всему виной проклятый Запад с санкциями, инфляция, нехватка рабочей силы и еще примерно тысяча причин, кроме просчетов владельца "Дины".

Здание на Ленина,78 по какой-то причине названо "Пенсионным фондом", хотя конечно никакого отношение к социальному институту оно не имеет, просто эта структура его арендовала, хоть и очень долго. В конце 23 года, здание купил Владимир Шевчик, который его и реконструирует. Продали его владельцы бизнес-центра "Градъ" на Кирова Светлана Степанова и депутат гордумы Дмитрий Ошурков.

БЦ на Осипенко строит "ТИС" Виктора Беличенко, который до конца года его возможно достроит, а вот Михаил Вольфсон вряд ли закончит проект офисно-торгового центра на Мориса Тореза. Он зрел десяток лет и только в конце прошлого года стройка началась и когда она завершится сие не ведомо.

При этом, спикер не заметил слона - 19-ти этажное здание бывшего "СибНАЦа" на Пермякова, которое несколько лет простаивает, а год назад было куплено известным предпринимателем и депутатом Владимиром Пискайкиным у Сбера и через какое-то время этот огромный массив площадей будет доступен на рынке.