Появилась визуализация застройки территории бывшей школы №67 в квартале улиц Пушкина - Орджоникидзе - МОПРа.

На участке уже строится первый дом, в планах также пристройка магазина.

Ладно хоть четвертый дом не поставили, а то можно было бы накрыть всё это дело крышкой и получился бы колодец. 😢

Глядя на дорожную обстановку на юге, поступило предложение установить глушилки в том районе, чтобы карта пробок была зеленая. Перекинутые gps-метки автомобилей можно отправить на реку, показав взрывной рост судоходного трафика.

Думайте.

После перерыва в публикации новых проектов в ЕИС Дом.рф нас решили побаловать новым ЖК "Гармония" на Ленина, 106.

Бывшая автостоянка ТЦ "Крым" и здание баянной фабрики превратились в жилой комплекс комфорт класса.

Два здания: 3 и 6 этажей, 51 квартира, подземный паркинг на 22 автомобиля. Рендеров интерьеров, чтобы как следует оценить лакшери, на сайте застройщика пока нет. Цен тоже нет, но видится что-то в районе 190+.

Желание реализовать проект в стиле времён года у маэстро появилось ещё в 2017 году, когда архитектурной мастерской был представлен свой вариант покраски фасадов четырёх домов на улице Комсомольской.

Как всем известно, дома впоследствии были покрашены в стиле дымковского рисунка.

На сайте архитектурной мастерской Константина Павлова всплыл проект застройки бывшего садоводства "Пригородное-2" на ул. Василия Жуковского.

Многострадальное садоводство, горевшее бесчисленное количество раз, и овраг предлагается застроить 4 многоэтажками с рабочим названием "Времена Года" (название и архитектурный облик могут поменяться). Что удивительно: эскизный проект "был разработан в ответ на заявку ООО «ПС Недвижимость» № 136/1 от 27 ноября 2023 года".

Аперитив.

Что скажете?

Несут по утру семеро
На холм «Ворота Севера».
Им сказал какой-то туз,
Что это очень важный груз.

«На кой они нужны-то, ну?» -
Ворчал один из них.
«Сказали – удивлять страну», -
Ответил бригадир.

Пожать плечами захотел
Что задал тот вопрос.
Никто из них не чуял тел -
К рукам их груз прирос.

Громоздким нестандартным был
С воротами заказ
И каждый из семёрки выл
От веса их подчас.

Ура! Пригорка высоту
Достигли эти семь.
Решили – эту красоту
Покажут детям все.

Шары, оркестр, тра-та-та -
Окончен юбилей
И у ворот лишь три кота
И старый пёс-шарпей.

Несут под вечер семеро
Назад ворота севера
Шептал им виновато туз -
«С вратами вышел лишь конфуз».

"Стройсоюз" анонсировал новый жилой квартал "Холмс" на улице Урицкого, 29 и 33 напротив горнолыжки Калинка-Морозов.

Дома будут построены в стиле английской промышленной архитектуры:

Наступило время. Время созидателей. Кто-то всю жизнь мечтает о статусе, а кому-то не нужно подтверждение собственного успеха. Это все Вы притягиваете образами, а мы создадим место, где все ваши желания будут исполнены.

Поаккуратнее с желаниями, гайз! 😂

Тем временем в Сочи проходит Всероссийский Жилищный Конгресс, куда обычно съезжаются всякие "топы" и не очень селфи поделать, да с умным видом на каком-нибудь заседании посидеть.

Ну ещё красивые наряды выгулять, куда без этого. Болтология без пользы с максимальным сглаживанием углов, когда "все всё понимают", но слово из трёх букв боятся назвать.

Даже заместитель министра строительства РФ не делает вообще никаких прогнозов, а сводит всё в клоунаду. Оно и верно - и лишнего не сболтнул, и публику повеселил.

Капремонт: вместо 5 лет — платить через 1 год. А размеры взносов изменят по многим критериям.

Неделя изобилует нормативными изменениями. Подошла очередь Минстроя. Ведомство выложило для ознакомления изменения в Жилищный кодекс. Который меняют примерно раз в полтора месяца.

Основные новации:

⚫️ Полностью пересматривают порядок установления минимального взноса на капремонт (ч. 8.1. ст. 156). Например, их могут увеличивать из-за долгов самих фондов капремонтов. А плата за капремонт может быть разной и зависеть в том числе от стоимости ремонта отдельных систем дома;

⚫️ Взнос можно уменьшить на ОСС, если он ранее был больше минимального размера по региону, но с большим количеством условий. Почти невыполнимых;

⚫️ Все новостройки теперь будут платить за капремонт через год после внесения МКД в региональную программу. Раньше была возможность отсрочить эту уплату на 5 лет;

⚫️ Регионам дали возможность "помогать фондам" за счет безвозмездного и безвозвратного взноса. В том числе, чтобы фонды устраняли ошибки в ремонте по гарантии, если это не могут сделать подрядчики.

В целом, всё укладывается в текущую ситуацию вокруг фондов капремонта. Денег в них сильно не хватает. Регионы повышают взносы на 30-60%. Дома уходят на спецсчета, поэтому закрывать дыры в фондах будут за счет новостроек. Плюс узаконят вливания из бюджетов самих субъектов в фонды на покрытие дефицита. Возможно, в добровольно-принудительном порядке. Сами взносы, как и планировалось, привяжут к оснащенности каждого дома. Напомним, в Бурятии 45 разных видов платы за капремонт.

Основная часть изменений вступит в силу с 1 сентября 2025 года, в случае их принятия Госдумой, в чем сомнений почти нет. Изменения по сокращению уплаты взносов на капремонт для новостроек до 1 года заработают с 1 марта 2026 года.

™️ Управдом

Министерство спорта приобрело установку для изменения климата, чтобы начать работы по ремонту брусчатки?

Кировские чиновники настолько всемогущи, что обеспечивают подходящие погодные условия!

В Кировскую область зашла свердловская сеть магазинов «Монетка», об этом нам рассказали в нашем же чате (спасибо! — прим. редакции). Вот, к слову, новость об открытии первого магазина, который расположен в Кирово-Чепецке по адресу проспект Россия, дом 17. Он открылся 28 марта 2025 года.

Магазины новой для нашей области сети — это классические «магазины у дома», по большей части дискаунтеры. На Вики узнали, что сеть имеет 14 позиций собственной торговой марки: Правильное Решение, О'Green, HeadLiner, Fossa, EverClean, Sofita, Aland, Parkline, Magic Snow, Favorite Label, Митколь, Herbal collection, ViaDolche, Чистый состав, Esquire, LittleJoy, Azure.

Добавим, что «Монетка» была куплена сетью «Лента» в 2023 году, но точки остались работать под тем же брендом.

А в Кирове, как сообщили в том же чате (и снова спасибо! — прим. редакции) один из магазинов откроется на месте бывшей «Пятёрочки» по адресу Киров, ул. Сурикова, дом 31. Держите фотографии вот с места событий, так сказать.

Всего до конца 2025 года в области планируют открыть ещё 30 точек.

#Тестанём_Киров #Тестанём_Новости #Тестанём_КировоЧепецк #Тестанём_Монетка

Канал «Тестанём!» — новости общепита (и не только) в Кирове и весьма редкие обзоры

Обстановка в кировском Авито в сегменте "20+".

Введи государство господдержку 8% на вторичку - сметут всё за неделю. Но, увы, пока этой привилегией пользуются только застройщики.

В топ кировской недвиги на Авито врывается 6-комнатная квартира на Герцена, 45 за красивые 45 миллионов рублей!

За такую астрономическую сумму покупатель получает фотку планировки, экспликацию вверх ногами, полное отсутствие фотографий и какой-либо информации о квартире, проблемы с тся/ться и перечисление ненужных инфраструктурных точек для потенциального покупателя квартиры за такие деньги.

Жаль, не хватает приписки в конце: "агентства просьба не беспокоить!" 😂

Ипотечные ставки позеленели: Сбер и ВТБ понизили ставки по ипотеке на 1,5-1,6%.

Как мёртвому припарка, конечно, такое снижение, но зато пара-тройка сотен тысяч чьего-то семейного бюджета не отправится в банк на погашение процентов.

Позади первый квартал 2025, а количество выданных разрешений на строительство многоквартирных домов вгоняет в тоску. За первые три месяца нового года разрешений было выдано всего 4 штуки, причем все они - вторые и третьи дома в строящихся жилых комплексах.

Особо удачным выдался декабрь 2024: тогда за месяц было выдано аж целых 10 разрешений на строительство, что позволило кировским застройщикам обеспечить себя работой на ближайший год-два. Заградительные ставки по ипотеке продолжают действовать, не смотря на появившиеся новости о возможном снижении на несколько процентов базовых ставок. Рынок в ожидании заседания по ключевой ставке 25 апреля не особо верит в её снижение, поэтому стагнируем дальше.

- Видишь трамвай?
- Нет.
- И я не вижу. А он есть.
- Понял.

Кулуарное обсуждение задолженности ФКР перед подрядчиками, выполнявшими в авральном режиме работы по косметическому ремонту городских фасадов, шло ещё в конце прошлого строительного сезона. Окончательная сумма долга - 860 миллионов - всплыла только сейчас.

В общую кучу сгребли вообще всех - и тех, кто работал на фасадах в центре города под юбилей, и тех, кто работал в рамках ежегодных утеплений фасадов от управляющих компаний. Как рассказали люди, знакомые с ситуацией, тогда же подрядчикам стали прямо говорить: "денег нет, поэтому вот вам предложение о подписании рассрочки от полугода до года, а там уж как повезёт: сколько люди в ФКР по платёжкам заплатят, столько и будем "выдавать".

Подморозить 860 миллионов на год - это сильный ход, особенно учитывая тот факт, что у подрядчиков выдернули зарплаты и оборотку без какой-либо компенсации сверху, хотя пользование чужими деньгами сейчас где-то в районе 18-21% годовых. Поговаривают, что начавшиеся работы сезона 2025 года сплошь и рядом идут "в долг": от закупки материалов до зарплат. Очень интересно понаблюдать, как ФКР будет выплывать из такой ситуации, а то некрасиво получается: как праздники гулять за чужой счёт, так всем хорошо и весело, а как за всё это заплатить - извините и потерпите. 😠

На прошедшем на прошлой неделе заседании ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых.

Банки на эту информацию не отреагировали - ставки на жилищные кредиты по-прежнему заградительные. Ждём лето, а там 50 на 50 - может понизят ставку, а может и не понизят. 🤔

Почти 2 недели прошло с сенсационного инсайда о продаже "Маяковской" за миллиард, но каких-то подробностей ни в СМИ, ни от самого "сенсационщика" не последовало.

Беглый осмотр ОООшки в ЕИС "Дом.рф" и на сайтах проверки контрагентов не показал каких-либо признаков смены владельцев, переназначения директора и прочих атрибутов перехода права собственности. Отдельной загадкой остаётся кто такой Вадим Федотов, откуда у него миллиард и кто вообще оценил Маяковскую в миллиард, если как минимум один ноль в этой сумме лишний чисто по беглой оценке активов?

Да и сам выбор фирмы для покупки такой себе: непонятные земельные участки, не самая сильная материально-техническая база, никакой отдел продаж и всякие приколы внутри коллектива (привет Сане Жопе и Андрюше Шнурку 😂).

Короче говоря, инсайд вышел так себе. Инструкция по проверке слухов - во втором абзаце.

В Кирове бесконечно можно смотреть на три вещи: как губернатор Соколов расселяет аварийные дома, как зампред Жердев вводит в эксплуатацию школы и как глава администрации Симаков улучшает работу 90 автобуса.

Бывшего министра строительства Юрия Береснева, которого уволили за несданные вовремя школы, пристроили на тихую должность начальника Октябрьского теруправления. К его счастью школ в Октябрьском районе не строится. Правда, должны были построить школу около Ганино, но подрядчик "Монолит" не справился с задачей, установив только лишь забор на объекте. Потом деньги перекинули на лицей в овраге в Шевелях, а про Ганино благополучно забыли. Школу в Шевелях до сих пор не ввели в эксплуатацию, новый министр строительства Скоков обещает завершить работы в 1 квартале 2025 г.

Вы будете смеяться, но в 2022 году Вохмянин увольнялся на фоне не сданных вовремя школ. Прошло 2 года, он где-то кантовался, нового директора УКСа Булдакова тоже попёрли в том числе за школы, о чём сообщил кировский министр строительства Скоков на совещании с федеральным министром просвещения Кравцовым. Причём школы те же самые, что были у Вохмянина 2 года назад))) Вот увидите, его потом снова уволят за несданную вовремя школу в Долгушино.

Присказка про не падающий в одну воронку снаряд в Кирове не работает. Как же здорово, что федералам спустя время можно жертвовать одних и тех же начальников УКСа, они всё равно их не запоминают.

Оказывается, на должность директора муниципального УКСа вернулся Игорь Вохмянин. Он возглавлял организацию в 2020-2022 году.

Около муниципального УКСа на Орловской стоит запах алкоголя. Отмечают праздники? А потом у них покрытие вверх тормашками на спортплощадке.

Это чё хоть такое-то? 🤔

Авито.Недвижимость дала под дых агентам по всей стране: теперь в карточке объявления видна история изменения цены и дата начальной публикации.

Смотришь некоторые лоты и диву даёшься: коллеги, зачем вы работаете с такими собственниками? 2-3 месяца без звонков и просмотров достаточно, чтобы двигаться в цене. Если вы не в рынке, а клиент говорит что-то из перечисленного: "мы не торопимся", "не продадим - будем дальше жить", "эта квартира вообще-то стоит ещё дороже", "вы продавать не умеете" - не тратьте время на этого летуна по агентствам, пусть его лот продаёт хоть весь город одновременно.

Займитесь делом - начистите картошки и приготовьте, соседей угостите, помойте полы..

Ключевая ставка - 21%. ✍️

Верхняя планка по ключевой ставке в 2025 году - 22%. Прогноз по инфляции повышен до 9.1-9.8%.

Если вы думаете, что покупка кладовки - это первая и единственная трата на помещение, то вы ошибаетесь.

Как минимум в конце года за кладовку придётся заплатить налог на имущество. Сумма не сильно большая, но за балкон, заваленный вещами, с вас денег не берут.

Так как кладовка находится в МКД, то управляющая компания с удовольствием пришлёт вам квитанцию, где будут включены такие пункты как "содержание общего имущества" и "электроэнергия и тепловая энергия на общедомовые нужды". Опционально, если в доме есть охрана или консьерж, прилетит квитанция и за их услуги.

Затем Т-плюс обязательно отправит свою квитанцию за отопление, даже если фактически отопления в помещении с кладовками нет. Ну и вишенка на торте - взносы на капитальный ремонт. Не сразу, но спустя какое-то время за капремонт будут платить даже владельцы кладовок.

Общая сумма коммунальных расходов может отличаться в зависимости от объекта, но обязательные расходы, которые упадут на плечи собственника после регистрации права, следует держать в уме, подписывая договор купли-продажи.

Удивительно, но федеральные тренды докатились и до Кирова: наши застройщики стали массово строить.. кладовки. Для наших подписчиков из "Булычёва" стоит пояснить: кладовки - это такие келлеры для бедных.

Если ещё 5 лет назад никто и не задумывался о массовом строительстве кладовок для своих будущих клиентов и инвесторов, то сейчас редко какой проект дома идёт в продажу без кладовок в подвале. Вы удивитесь, но кладовки - не зумерская тема, а вполне себе бумерская. Вспомните подвалы в хрущёвках своих бабушек и дедушек, где вся площадь была расколочена досками на специальные ниши, где десятилетиями хранилось (и продолжает храниться) нажитое годами барахло под замком. Вся разница с 2к25 в том, что в новых домах эти площади ставят на кадастровый учёт и продают в презентабельном виде с железной дверью.

Сокращение полезной площади квартир и уход от балконов приводит к тому, что сезонные и крупногабаритные вещи надо где-то хранить. На помощь приходит вариант с покупкой кладовки в подвале или паркинге, причём некоторые застройщики начали нарезать 3-4-метровые каморки с железной дверью на 1 этаже, где раньше у них располагалась коммерция в аренду. Оно и правильно - продал и забыл, и никакой головной боли с арендаторами. Кто-то идёт дальше и нарезает морские контейнеры на небольшие коморочки, предлагая обшитую OSB плитой кладовку в аренду на непонятной территории с непонятными гарантиями сохранности имущества.

Странно, что Авито, Циан и Домклик буксуют с этой темой, не выделяя кладовки в отдельный раздел, а смешивают их в одну кучу с гаражами, парковочными местами и прочими помещениями типа уличных овощных ям. Ещё немного и до нас докатится бизнес-темка с цифровизированной сдачей таких кладовок в аренду, а удобной площадки для работы - продажей и арендой - с такими помещениями нет.

Прошлая неделя показала, что банки продолжают держать заградительные ставки, чтобы в случае поднятия ключевой ставки отыграть её рост.

Стоит напомнить, что ключевая ставка ЦБ сейчас составляет 21%. Данные текущей недельной инфляции и накопленной с начала года позволяют сделать робкий прогноз, что ключевая ставка будет сохранена. Эксперты рынка тешат себя слабой надеждой, что ЦБ приступит к понижению КС весной, но в рамках текущей трансформации экономики это маловероятно.

В январе цена квадратного метра кировской первички прибавила к декабрьской цене всего 300 рублей.

Сам по себе январь всегда был не самым удачным месяцем месяцем для продаж, к тому же рынок стоит в ожидании движения ключевой ставки, от которой зависит ставка ипотечного кредита для покупателя.

Наглядно видно, что Константин Кропанев недавно открыл для себя сервис аналитики от дом.рф.

На самом деле статистика этого сервиса предоставляет данные на какой-то определённый момент, поэтому, чтобы делать далеко идущие выводы, надо смотреть либо квартальную аналитику, либо годовую.

Глупо думать, что, вводя дом в эксплуатацию и уезжая с дом.рф, непроданные на момент ввода квартиры сразу переводятся в разряд "проданных". Нет, они просто отъезжают на вторичку и в статистике динамики продаж не фигурируют.

Следующий момент: 15 тысяч квадратов выведенные в продажу осенью с проданными 10% лотов - это не те же самые 15 тысяч, выведенные в продажу полтора года назад со сдачей в 1 квартале этого года с объемом продаж 60%.

Что касается спроса на конкретных застройщиков. А ничё тот факт что у кировских застроев из тройки сейчас предложения от супер эконома до бизнеса и прочего лухари? Сейчас ни у кого нет волшебного рецепта продукта с солд-аутом до конца стройки, так что выбирают конкретный лот, а не застроя.

В сети наглядно показали рост стоимости квадратного метра жилья и медианную зарплату в России за 20 лет. @bankrollo

Пока кто-то мечется в поисках дивана Minotti Roger, смесителя для кухни Omoikiri Kanto, кровати Boca Slimbed, плитки Porcelanosa и всякой мелочи типа дверей Retardo и светильников Henge, попутно долбя голову дизайнеру бесконечными выкрасами, кировские флипперы выбирают быть счастливыми и делают в двушке в хрущёвке кухонный остров.

🤌🤌 🤌

В ДТП на улице Защитников Отечества травмировались три человека.

Согласитесь, звучит свежее, современно! Всё благодаря светлой идее губернатора Соколова, которую он пропихнул через бестолковую городскую думу.

До вступления в силу переименований 7 улиц осталось чуть больше 5 месяцев.

В квартирах тоже рекорд: трёшка 58 квадратов в панельке на Труда почти за 50 миллионов!

Судя по описанию, такая сумма получается из-за двухуровневых потолков с точеными (орфография сохранена) светильниками. Не знаем что это, но звучит дорого.

Понятное дело, что всё это петросянство, но АН "Центр" стоит провести обучение своим агентам по заполнению карточки объекта в "Авито Про".

На первую строчку рейтинга "самый дорогой дом по версии продавца" врывается "дом мечты на берегу пруда".

Автор перечисляет все ништяки дома мечты: продуманная планировка, хоpоший дизайнeрский pемонт, мeбель, бассейн с массажем, сауна, камин, элегантный фонтан, терраса с причалом. Вытерли слюни? Продолжаем: в стоимость дома входит лодка с мотором, гидроцикл, 2 квадроцикла, гостевой дом, генератор, гараж на 3 машины..

Всё это автор объявления готов показать по предварительной договорённости.. за деньги. 😂