3 вещи, которые важно знать, прежде чем вкладываться в недвижимость

Доходность важнее локации.
Многие покупают “где нравится”. Мы — где деньги возвращаются.

Управление = 50% успеха.
Без системы объект — это пассив. С командой — актив.

Квартира — это не всегда инвестиция.
Если она не даёт хотя бы 10% годовых — это расход.

Мы работаем с проектами, которые растут в цене и дают денежный поток.

Деньги в банк или в недвижимость?

В этом видео разбираем 5 типов людей, которым точно не стоит лезть в инвестиции.

Если вы любите быстрые деньги, боитесь принимать решения или ждёте “идеального момента” — стоит посмотреть до конца:

https://www.youtube.com/watch?v=nc3yoZOQxYM

А ещё — даём чёткие критерии, как выбрать надёжную компанию для инвестиций в недвижимость.

✅ Разрушаем мифы
✅ Показываем реальные риски
✅ Делимся личными ошибками на миллионы рублей

Посмотреть ролик:
https://www.youtube.com/watch?v=nc3yoZOQxYM

мы часто ищем, куда вложить, но почти не задаём себе вопрос — а с кем я готов пройти 12 месяцев рисков и неопределённости?

Обучение с основателем Netflix. 3 дня, которые могут изменить траекторию бизнеса.

Сейчас на обучение с одним из самых сильных составов, которые только можно представить.

3 дня, 200 предпринимателей, $750 млн совокупной выручки.

День 1. Воркшопы от легенд.
— Марк Рэндольф, основатель Netflix (капитализация $390 млрд)
— Михаил Кучмент, Hoff (выручка 80 млрд ₽ в 2023)
— Олег Торбосов, №1 на рынке недвижимости Москвы
— И ещё один гость с состоянием $1,2 млрд

Каждый из них делится не теориями, а практическими заданиями, выжимкой того, что реально работает в командах, масштабировании и лидерстве.

День 2. Жёсткий разбор своей стратегии.
Мастермайнд: 10 предпринимателей с выручкой от $1 до $150 млн.
— Честная обратная связь по узким местам
— 9 кейсов роста: маркетинг, продажи, команда, инвестиции

День 3. Формат, где рождаются партнёрства.
— Баня, пустыня, вечеринки
— 5 выездных активностей, чтобы не «нетворкинг», а реально познакомиться и зацепиться.

Я инвестирую в это, потому что с нашей моделью в недвижимости — это шанс ещё точнее выстроить стратегию и окружить себя теми, кто уже на других уровнях.

Если хотите, чтобы я делился инсайтами после — ставь 🔥 и 👍

Понедельник — День стратегов

Сегодня день, когда выигрывают те, кто планирует не задачу, а результат.

Пока другие собираются с мыслями, ты уже собираешь капитал.

Фокус = деньги. Мешает всё, что отвлекает от них.

Почему инвесторы выбирают нас?

Недавно один из инвесторов сказал:

"С вами спокойно. Потому что вы не рисуете, а считаете."

Это и есть суть нашей стратегии:

Не красивые презентации. А структура, цифры, сроки, доходность.

Мы не делаем громких заявлений. Мы создаём условия, в которых деньги чувствуют себя в безопасности.

Поэтому к нам возвращаются. И приводят партнёров.

Друзья, с Великой Пасхой!

Сегодня хочется поделиться не только праздничным столом, но и тем ощущением, которое стоит за этим видео.

Благодаря Создателю, поддержке близких и тому, что мы всей командой делаем любимое дело — шаг за шагом мы вышли туда, о чём когда-то только мечтали:

Из обычной семьи, обычного города — в свой дом, в своё пространство, в свою реальность, где каждый день наполнен смыслом.

Это про уверенность в завтрашнем дне. Про внутреннюю опору, которую дают любимое дело, надёжная команда и вера в то, что мы делаем.

Хочется пожелать каждому из вас верить в самое лучшее и обрести это состояние — состояние внутреннего света, спокойствия и ясности.

Пусть в доме будет тепло, в жизни — развитие, а в делах — мудрость и масштаб.

Христос Воскресе!

С праздником — от всей души, от всей нашей команды 🙏

Как мы превращаем квадратные метры в денежные потоки?

Мы не просто покупаем недвижимость.
Мы создаём денежные машины.

Это принцип, по которому мы подбираем объекты, инвесторов и форматы управления.

Потому что локация, стиль, площадь — это важно. Но ещё важнее — как быстро вложенные деньги начинают возвращаться и работать на вас.

Каждый объект в нашей системе проходит трансформацию:
неликвид → понятный продукт → устойчивый доход.

Так формируется капитал.

И именно так работает инвестиционная недвижимость, если делать её грамотно.

Подробнее все этапы можете найти в нашей книге "ЭЛИТА"

Как безопасно масштабировать капитал от 10млн$ с доходностью 25%+ годовых в валюте?

Ответ — в девелопменте в ОАЭ.

30 апреля, Emirates Palace, Абу-Даби — Российско-Арабский Строительный Форум 2025.

Это не выставка.
Это встреча для тех, кто управляет крупным капиталом и ищет не просто активы, а механизмы роста и экспансии.

Почему стоит участвовать:

— Форум проходит при поддержке Минэкономразвития РФ, Посольства РФ в ОАЭ и госструктур Абу-Даби

— Среди участников: ALDAR (девелопер №1 в ОАЭ), ДОМ.РФ, Сколково, департаменты Москвы и Абу-Даби

— Будут представлены реальные проекты с IRR 25%+ в $, юридическая структура входа, модели защиты капитала

— Закрытые B2B и B2G встречи. Входной чек в сделки — от $10 млн

Если вы хотите инвестировать не в квадратные метры, а в управляемые проекты с прогнозируемым доходом — вам сюда.

30 апреля.
Абу-Даби.
Emirates Palace.

Участие — только по приглашению.
Запросите приглашение в личных сообщениях: @raspopov161 (напишите что от Толкачева, чтобы вам сделали Fast track)

Микронастрой на день для тех, кто играет на деньги, а не в лайки.

Сегодня — не день наблюдателя.
Сегодня день создателя.

Того, кто не ждёт «идеального входа», а создаёт возможности.

Того, кто умеет считать, принимать решения и действовать до того, как станет очевидно.

Недвижимость — это не про квадратные метры.

Это про управление риском, деньгами и точками роста.
Кто умеет собирать систему — тот и снимает сливки.

Если вы здесь — значит, вы не случайные.

Сегодня — ваш день, чтобы взять контроль, задать темп и напомнить себе: вы не просто инвестируете — вы формируете капитал.

Инвестиции — это не игра в удачу. Это дисциплина, структура и правильные партнёры.

Каждый раз, когда я захожу в проект, я спрашиваю себя: — Как сделать так, чтобы он работал на меня, а не против меня?

— Как выстроить модель, в которой деньги не застревают в бетоне, а начинают работать?

— Как создать актив, который стабильно генерит деньги, а не просто “вырос в цене”?

Сейчас мы ведем несколько проектов, где мы трансформируем обычную недвижимость в доходные машины:

один — на стадии входа для инвесторов (Москва),

второй — на этапе ремонта и формирования пула арендаторов (Хабаровск),

третий — уже работает и приносит ежемесячный поток (Череповец).

Это непросто.
Но это и отличает инвестора от наблюдателя.

Я делаю это не ради хайпа. Я делаю это ради силы.
Силы капитала. Силы команды. Силы решений.

Если вы хотите видеть, как на самом деле работает инвестиционная недвижимость — оставайтесь на связи.

В ближайшие недели покажу, как выглядит превращение объекта в актив.

Проект в Хабаровске — это не просто стройка.

Это система, которая превращает неликвид в доходный актив с безопасной и стабильной доходностью для инвесторов 👍

Ты в роли игрока класса А. Повод вести себя соответствующе.

Прогресс и внутренняя работа

Хочу поделиться новостями с нашего объекта в Хабаровске, где сейчас активно идёт строительство.

Мы уже достигли первого важного этапа: есть предварительные договорённости с арендаторами, которые готовы занять наши помещения.

Проект отмечает первый год с момента нашего первого визита.

Да, возможно, по видео кажется, что работы продвигаются медленно, но за этим скрывается огромная внутренняя работа.

В таких проектах часто первое время ничего не видно, но именно на этом этапе создаётся основа для будущего успеха.

1 этаж:

✅Продолжаем кладку газоблока. Помещение уже обретает узнаваемые очертания.

✅Стены тщательно зачистили, поверхность готова под будущие работы.

✅Готовимся к монтажу электрики — начинается новая глава инженерной магии.

3 этаж:

✅Отверстия под канализацию и вентиляцию готовы! Всё на своём месте, всё согласно плану.

4 этаж:

✅Здесь тоже подготовили отверстия для канализации и вентиляции.

5 этаж:

✅Устанавливаем швеллера, чтобы всё держалось прочно и правильно. Для этого соорудили специальную конструкцию — безопасно и надёжно.

✅Отверстия под коммуникации тоже готовы, завершаем уже на этой неделе!

Процесс идёт уверенно. Мы создаём пространство, в котором будет удобно, технологично и красиво👏

Еженедельные новости по этому проекту в этом канале: https://t.me/suvorovhab

Друзья, приглашаю вас на INVEST CAMP | 25–27 апреля | Сочи 🚀

Это не очередная конференция, а закрытый 3х-дневный мощный интенсив на котором я тоже буду с ведущими предпринимателями, инвесторами и лидерами — для тех, кто реально готов зарабатывать, инвестировать и масштабироваться.

Обсудим самые горячие сделки и проекты, которые еще находятся вне рынка.

Хедлайнеры:
◾️Ренат Батыров — ex-CEO Технопарка Сколково, серийный предприниматель, венчурный инвестор, 10 лет депутат в Астраханской области

◾️Максим Ноготков — основатель сети «Связной», вошедший в список миллиардеров Forbes, серийный предприниматель

◾️Данила Ладнюк — управляющий multi family office и инвестиционного клуба D1 Capital, довел 17 человек до капитала $1 000 000+

Что будет?

🍽 Бизнес-завтрак — завяжешь нужные связи с предпринимателями и инвесторами

🔥Шоу-разборы проектов перед опытными инвесторами и успешными лидерами — возможность получить капитал под свой проект и мощную обратную связь

🎤Хедлайнеры: Ренат Батыров, Максим Ноготков и др. — взаимодействие с топами, увидишь как они принимают инвестиционные решения

🚀ИИ и VR-интерактив — технологии будущего: поймешь, как применить их для развития своего бизнеса

🎧 After party и BBQ — неформальный нетворкинг с нужными людьми

🔥 Баня в Красной поляне — очистишься от стресса и выйдешь на новый уровень энергии

Это не формат «послушал — забыл». Это формат: приехал — разобрался — ушел с решениями, связями и ресурсом.

📩 Чтобы занять место на кемпе/узнать подробности и присоединиться к сильному окружению, вступай в канал инвест кемпа: t.me/investcamp2025
Или пиши: @yarmush_p

Места ограничены.

⏳ 2й месяц в нашем закрытом клубе инвесторов!

Утренние инвестиции: как каждое утро превращается в долгосрочную прибыль

Утро — это время, когда мы формируем основу для всего дня.

Я уже давно понял, что инвестиции не только в деньги, но и в себя — это ключ к успеху.

Именно поэтому каждое утро я выделяю минимум 1 час, чтобы инвестировать в свое физическое и ментальное состояние. Включаю в этот час:

- Медитация - двери в подсознание открываются 10 минут после просыпания, и 10 минут до отхода ко сну. Важно это время использовать для настройки своих мыслей в правильном направлении.

- Энергетическую гимнастику и йогу — для разогрева тела и улучшения циркуляции энергии.

- Холодный душ или ледяная ванна — для бодрости и укрепления силы воли.

- Чтение или прослушивание аудиокниг — чтобы развиваться каждый день и получать новые знания.

- Дыхательные практики — для фокуса и ясности мыслей.

Все эти практики укладываются в один час, но их эффект растягивается на весь день.

Вложение в себя — это всегда самые прибыльные инвестиции, которые дают результат в долгосрочной перспективе

🎭 Тартюф: как распознать лицемера в бизнесе и жизни

По совету одного из менторов прослушал аудиоспектакль «Тартюф» Мольера — короткая, острая комедия, написанная почти 400 лет назад, но актуальная как никогда.

Это не просто история про «злого притворщика».

Это мощное разоблачение тех, кто прикрывается добродетелью, чтобы манипулировать и грабить доверчивых. Прототипы Тартюфа, к сожалению, встречаются и в жизни, и в бизнесе.

Вот несколько идей, которые можно сразу применить:

📌 Инсайты:

• Добродетель — это не слова, а действия.
• Лицемерие под маской святости — опасно и разрушительно.
• Слепая вера, даже в благие намерения, может ослепить до предательства самых близких.

📌 Цитата, которая застряла в голове:

«Лицемер — это человек, который совершает зло, прикрываясь добродетелью.»

📌 Кто вдохновил:

Служанка Дорина — тот самый голос разума, которого часто игнорируют. А зря. Она умна, дерзка и спасает семью, пока «глава» теряет берега. Слушай своих Дорин.

🛠 Что можно сделать на практике:

Проведи «аудит» окружения: кто из партнёров, коллег или друзей много говорит, но не делает?

Научится распознавать «тартюфов» — тех, кто прикрывается благими намерениями, но действует из корысти.

Поддерживать в команде тех, кто говорит правду — даже если она неудобная.

⚠️ Этот спектакль — не просто культурная классика. Это чек-лист по защите от манипуляторов.

🤔 Уже поздно заходить в крипту?

Давайте разберёмся, стоит ли сейчас вам начинать инвестировать в крипту.

Войти в рынок сейчас — это как купить Биткоин в 2012-2020 годах. Те, кто тогда просто держал монеты, сегодня стали миллионерами.

За последние 10 лет вы уже упустили много возможностей:

✅ В 2014, когда Биткоин можно было купить за $1 200.
✅ В 2017, когда на рынке шёл бум новых крипто-компаний.
✅ В 2021, когда альткоины выросли в 17 раз.

👉 Записаться на интенсив
👉 Записаться на интенсив

🔥Сейчас, в 2025 году, мы переживаем исторический момент легализации криптовалюты во всём мире. Пропустить — это всё равно, что пройти мимо чемодана с деньгами.

Мой знакомый, дипломированный крипто-инвестор с 11-летним опытом, Илья Сдобников, проведет онлайн-тренинг «Пассивный доход на криптовалюте» с 15 по 19 апреля в 19:00 по Москве.

Илья создал свою авторскую методику, как получать пассивный доход в долларах с крипто-активов, уделяя этому минимум времени.

Я попросил его выделить бесплатных 50 мест для моих читателей. Поэтому записывайтесь по ссылке сейчас, пока есть места.

За 5 дней живых эфиров вы узнаете:

✅ Что делает криптовалюту самым прибыльным инвестиционным активом нашего времени и как вам на этом заработать?

✅ 5 проверенных способов пассивного дохода от крипто-инвестиций в 2025 году.

✅ Как запустить свою личную систему пассивного дохода на криптовалюте, чтобы деньги работали, когда вы отдыхаете?

✅ Правила безопасности, защита
от главных рисков и мошенников.

✅ Когда биткоин будет стоить больше 1 000 000$ за монету и почему это точно случится?

👉 Записаться на интенсив
👉 Записаться на интенсив

Все участники получат подарки:

🎁 Пошаговое руководство «Как выбрать
надёжную биржу для покупки криптовалюты».
🎁 Чек-лист по защите кабинета крипто-биржи
от мошенников.
🎁 Практический список «10 правил безопасности при покупке и продаже криптовалюты».

Этот тренинг прошли уже больше 8000 человек, и каждый открыл для себя 5 прибыльных способов пассивного дохода на криптовалюте. Сейчас многие уже стабильно зарабатывают на крипте, а вы?

Я, кстати, тоже был на обучении. Давно не встречал человека, который способен понятным и доступным языком рассказывать о криптовалюте.

Илья точно имеет талант объяснять всё простым языком, поэтому разберется даже человек с полного нуля!

👉 Записаться и забрать подарки
👉 Записаться и забрать подарки

🚀 2025 год — исторический момент легализации криптовалюты во всём мире. Успейте, чтобы потом не жалеть, что снова упустили большую возможность.

😱 Как отправить свои деньги на самую прибыльную работу?

Если ваши деньги не работают, то каждый день они превращаются в бумагу, и остановить это можно только с помощью инвестиций.

👉 Записаться на интенсив
👉 Записаться на интенсив


Мой знакомый, дипломированный крипто-инвестор с 11-летним опытом, Илья Сдобников, проводит онлайн-интенсив «Пассивный доход на криптовалюте».

Дата и время — с 15 по 19 апреля в 19:00 по Москве.

Я попросил Илью выделить 50 бесплатных мест для моих читателей. Записывайтесь сейчас, пока есть места.

На этом практическом обучении вы узнаете:

✅ Что делает криптовалюту самым прибыльным
инвестиционным активом нашего времени
и как вам на этом заработать?

✅ 5 проверенных способов пассивного
дохода от крипто-инвестиций в 2025 году.

✅ Как запустить свою личную систему
пассивного дохода на криптовалюте,
чтобы деньги работали, когда вы отдыхаете?

✅ Правила безопасности, защита
от главных рисков и мошенников.

👉 Записаться на интенсив
👉 Записаться на интенсив

Плюс сразу после регистрации вы получите подарок — разбор одной самой надёжной стратегии пассивного заработка в 2025 году. 🎁

Илья имеет редкий талант объяснять всё простым языком, поэтому разберётся даже человек с полного нуля!

Запишитесь сейчас, пока есть бесплатные места и узнайте, как получать пассивный доход от криптовалюты.

Кстати, я тоже иду! До встречи на тренинге.

Самый неожиданный вопрос на собеседовании — и самый крутой ответ

В прошлом посте я рассказывал, как начали собеседование с вопроса, который с HR-логикой вообще не дружит:

👉 «Как называют пожилых женщин, которые мало весят?»

Ваши комментарии были огонь — от «Божий одуванчик» до «Гончая борзая». Прочитал всё, посмеялся, отпустило даже поясницу. Спасибо!

Важно: правильного ответа у этого вопроса нет. И это фишка.

Мы задаём его в самом начале интервью — просто посмотреть, как человек реагирует, когда правила игры никто не объяснил.

Потому что в продажах так и есть:

никакой гарантии, что клиент будет в духе, диалог — логичным, а договор его сразу устроит. Зато гарантия есть, что выкручиваться придётся.

И вот тут сразу видно:
– Кто замирает, как перед Excel’ем без автосохранения
– Кто уходит в серьёзность и начинает искать в ответе KPI
– А кто улыбается и на ходу лепит что-то весёлое

А юмор — это суперсила. Он не просто разряжает обстановку. Он ломает лёд. Причём с хрустом.

Даже самый закрытый клиент вдруг начинает смеяться и рассказывать про то, как его дед продавал пылесосы в 80-х.

И вот один из лучших ответов на этот дурацкий, но показательный вопрос «Как называют пожилых женщин, которые мало весят?» :

«Лёгкие бабки»!🤣

Коротко, иронично и по делу.

В IT сфере, возможно, прокатило бы больше: «Лёгкий юзер с устаревшей ОС»

Поэтому все зависит от контекста и ситуации...

Вот такой у нас был кастинг.

Спасибо всем, кто делился своими версиями! 👏

Как называют пожилых женщин, которые мало весят?

Сегодня мы проводили собеседование в один из наших проектов — искали менеджера в отдел продаж.

И начали его с неожиданного вопроса:

“Как называют пожилых женщин, которые мало весят?”

Интервью сразу стало интересным. Хотели проверить реакцию и креатив кандидата — как он думает, умеет ли действовать в нестандартной ситуации.

А как бы вы ответили?

Напишите свои варианты 😀👇

Как использовать связи для роста: рубрика, которая изменит ваш подход!

Размышляю над запуском новой рубрики в этом канале, которая поможет ускорить ваше развитие.

Я буду знакомить вас с людьми, у которых сам учусь и которые помогают мне достигать значимых результатов.

Эти предприниматели, инвесторы и эксперты стали важной частью моего пути, и я уверен, что их знания и опыт окажутся полезными и вам.

Я буду делиться их контактами, чтобы у вас была возможность напрямую обратиться к ним и получить советы, которые могут существенно изменить вашу игру.

Но перед тем как запустить эту рубрику, важно понять, насколько она актуальна для вас?

Давайте соберём 50 огней 🔥 — и начинаем!

Флиппинг в 2025 году уже НЕ работает. Да что вы говорите?!

Если Вы всё ещё верите, что можно стабильно зарабатывать, покупая, ремонтируя и перепродавая квартиры — это видео может кардинально изменить Ваш взгляд на рынок:

https://www.youtube.com/watch?v=U0rpyC0Rh0s

📉 В этом ролике — разбор причин, почему флиппинг перестал быть надёжной стратегией:

— Куда исчезает прибыль, даже при успешной продаже
— Как легко попасть в кассовый разрыв на десятки миллионов
— Почему рынок больше не «вывозит» быстрые сделки
— И что действительно помогает наращивать капитал — без спешки, ремонтов и постоянного стресса

💼 Также я расскажу:

✔️ Как построить стратегию, при которой объекты остаются в собственности и продолжают расти в цене
✔️ Как вынимать деньги из недвижимости, не продавая её
✔️ И почему терпение приносит не 2–3 млн, а сотни миллионов рублей прибыли

📊 В конце — реальный кейс, где один инвестор не дополучил 400 млн, просто потому что слишком рано продал.

Если Вы хотите не просто «зарабатывать», а строить капитал, — обязательно посмотрите это видео до конца:

https://www.youtube.com/watch?v=U0rpyC0Rh0s

Влияние на жизнь...

Сегодня у меня день рождения, и я хотел бы поделиться с вами одним необычным, но очень важным для меня пожеланием. 🎉

Самым лучшим подарком для меня в этот день будет ваша обратная связь.

Я бы хотел попросить вас поделиться, как я, возможно, повлиял на вашу жизнь за последнее время. Какое действие, решение или мысль помогли вам изменить что-то?

Сейчас я активно занимаюсь самоанализом, пытаясь понять, как различные люди и события влияли на меня и моё развитие.

Каждый человек, с которым мы пересекаемся, оставляет свой след в нашем внутреннем мире. Это может быть как большой, так и маленький шаг, как положительный, так и отрицательный, но важно понять, как мы влияем друг на друга.

Хочется, чтобы новый год моей жизни стал ещё более продуктивным и осознанным.

Для этого я собираю ваши мысли и ощущения. Если я как-то повлиял на вас — поделитесь этим. В каком ключе это произошло?

Возможно, я помог вам понять что-то важное, вдохновил на действие или поделился мыслями, которые изменили взгляд на определённые вещи? 🙏

Буду очень признателен за ваш отклик и за ваши примеры, даже самые маленькие. Вместе мы можем расти и становиться лучше! 💪

Спасибо, что вы есть, и за то, что разделяете этот день со мной.

Жду ваших сообщений! 🔥

Инвестиции в Москву: как мы зарабатываем от 50% с инвесторами со сделки и почему это реальность.

Пока международный рынок в нестабильности, мы с инвесторами заходим в сделку на недвижимость в Москве с доходностью от 50% и больше, с ясной стратегией и полной юридической защитой.

Это офисное здание, в котором сейчас идет ремонт и скоро появятся офисы нового формата класса B+.

Сегодня у вас есть уникальная возможность войти в новый проект с нами, который сочетает ликвидность, безопасность и высокий доход:

https://t.me/Tolkachevcapitalbot?start=aparts

Почему это предложение стоит рассмотреть уже сегодня:

- Локация с высоким спросом — бизнес-центр класса B+ в деловом районе Москвы, всего 10 минут до метро, рядом ТТК и удобные выезды.

- Доходность более 50% — мы приобретаем офисы по цене 250 000 ₽/м², когда аналоги в том же районе стоят от 450 000 ₽/м². Потенциал роста цены зашит уже на старте.

- Юридическая безопасность — оформление через ПДКП с полным сопровождением. Вы закрепляете за собой помещение с самого начала.

- Инвестирование в готовый актив — объект уже куплен и работы запущены, это реальный бизнес-центр с работающей моделью монетизации.

- Горизонт от 12 до 18 месяцев — выход из сделки с прибылью возможен уже через год.

Для получения презентации, пройдите квалификацию инвестора по ссылке: https://t.me/Tolkachevcapitalbot?start=aparts

P.S.1: Окно входа ограничено — лоты разбираются в индивидуальном порядке. В проекте действует лимит на количество инвесторов.

P.S.2: Чтобы участвовать — оставьте заявку и пройдите экспресс-квалификацию инвестора тут: https://t.me/Tolkachevcapitalbot?start=aparts

История творится прямо на наших глазах.

Один рекорд сменяет другой.

Похоже, сегодня нас ждёт тот самый эпичный sell off, о котором будут писать в учебниках…

Мои первые деньги и уроки, которые я усвоил

Первые деньги я заработал в 6 лет.

Мой друг пригласил меня заправлять машины на бензоколонке, и я, не раздумывая, согласился. Конечно, я ничего не сказал родителям.

Я пропал на целых 6 часов. Вставлял пистолет в бак быстрее, чем кто-либо. И за это мне заплатили 800 рублей — для меня это было настоящим событием.

Когда я вернулся домой, гордый собой, меня ждал серьёзный разговор с родителями. Они переживали, искали меня все эти часы. Но я всё равно был рад. Это был мой первый опыт заработка, и он стал моим стартом.

Второй опыт пришел чуть позже, когда я учился в школе. Один из моих друзей стал инструктором по горным лыжам и зарабатывал значительно больше, чем я. Он предложил мне присоединиться. Я не поверил, когда он сказал, что можно зарабатывать 1000 рублей за один часовой инструктаж. Это был новый уровень для меня. Вскоре я начал зарабатывать 8-15 тысяч рублей за выходные, и это стало настоящим открытием.

Вот важный момент: все мои первые шаги в заработке были не случайными. Всё началось с того, что кто-то из моих друзей предложил мне возможность. Один — «пойдем заправлять машины», другой — «пойдем работать инструкторами». Я не раздумывал и пошел. Это был шанс изменить свою жизнь.

Я был готов рискнуть. Да, меня наказали за то, что я пропал на несколько часов, но я вернулся с деньгами и с пониманием, что могу зарабатывать сам. Это чувство ответственности за свой доход я помню до сих пор.

Моя стратегия: «Друзья по двору»

Этот опыт актуален и сегодня. Когда я приезжаю в новый город или начинаю новый проект, первым делом ищу тех, кто рядом. Людей, которые могут предложить не только компанию, но и возможности. Друзья по двору — это те, с кем можно обсуждать идеи, искать взаимовыгодные пути заработка. Через такие связи открываются самые интересные и прибыльные возможности.

Не все возможности срабатывают. Были и те, которые уводили в минус. Но об этом расскажу в следующих постах.

Многое в жизни зависит от того, готов ли ты действовать, идти за тем, кто видит возможности там, где другие их не замечают. Важно не только принять предложение, но и рискнуть. В этом нет ничего страшного — с каждым шагом ты учишься и становишься сильнее.

Так что если в вашей жизни появится такой шанс — не упустите его. Уверен, что лучшие возможности приходят через людей, которые рядом, через тех, кто не боится предложить и попробовать.

P.S. Фото с моими "друзьями по двору" в Австрии. На этих соревнованиях мы стали Чемпионами Мира

Что делать, когда не можешь справиться сам — мой опыт

Когда ты управляешь деньгами, ведёшь крупные сделки и несёшь ответственность, важно не только «держать план», но и держать себя.

Для этого мне нужен человек, который помогает сохранять внутреннюю устойчивость в моменты, когда на горизонте — туман…

Человек, с кем можно проговорить, переосмыслить и — главное — остаться в фокусе.

С Людмилой Тереховой мы работаем уже не первый год.

Она не просто психолог. Она — как навигатор в условиях турбулентности. Спокойно, глубоко, без лишней воды.

Работаем точечно: деньги, отношения, стратегии.

Где-то через разговор, где-то через практики.

Где-то — через честный вопрос, который лучше любого коучинга.

Если ты предприниматель, руководитель или просто живёшь на высокой скорости — рекомендую подписаться на её канал:

https://t.me/lvterekhova/21

Она пишет без воды. Как работает — так и пишет. Сильно. Глубоко. Честно.

Погода в этом году максимально интересная 😅

Пока ещё несколько дней холодных пойду наберу ледяную ванну

🚀 Я – спикер на главной конференции года по посуточной аренде!

📅 29–30 апреля – 8-я глобальная конференция Subarendator

🔥300+ участников, десятки часов практики и нетворкинга, масштабная тусовка, где соберутся все лидеры рынка.

💡 Если вы в посуточной аренде (или только хотите войти в эту нишу) – вам нужно быть там.

Что вас ждет?

✅ Технологии и автоматизация – умные решения, которые позволят работать меньше, а зарабатывать больше. Реальные кейсы и сервисы, которые используют ТОП-посуточники.

✅ Крупные игроки рынка – предприниматели со 100+ объектами, которые покажут свои модели роста.

✅ Выступления ТОП-экспертов – сцену взорвут:

🎤 Ярослав Стригунов – предприниматель, инвестор, основатель крупнейшего сообщества посуточников Subarendator.

🎤 Руслан Иванов – основатель сети общежитий с выручкой 70.000.000 в месяц.

🎤 Александр Дмитриенко – 200+ квартир в управлении, сооснователь “Alex Rent”.

🎤 Александр Петрищев – эксперт по трансформации мышления и системному развитию личности.

…и многие другие топовые спикеры!

💥 Это событие, после которого многие уйдут с новыми связями и стратегиями.
Здесь закрываются сделки, создаются партнерства и ломаются границы заработка в посуточной аренде.

📌 29–30 апреля. 90% билетов уже разобрали. Позже будет поздно.

Если хотите быть среди тех, кто зарабатывает, а не наблюдает – успейте забрать билет.

🔥 Осталось всего несколько мест, забронировать билеты можно тут👉 https://subarenda.com/conference

У кого больше денег?

Учёные доказали: пессимисты и реалисты копят деньги медленнее.

А всё потому, что оптимисты верят, что «ну как-нибудь разрулится» — и, видимо, разруливается.

Исследование 140 000 человек из 15 стран показало: даже лёгкий туман розовых очков прибавляет к сбережениям $12 297 (это ₽1,3 млн!).

Оказывается, мечтать выгоднее, чем разбираться в том как копить 🙂.

Особенно сильно это работает у людей с низким доходом: оптимисты откладывают на 34% больше, чем грустные братья по зарплате.

Так что хочешь накопить — сначала улыбнись.

А то с таким лицом тебе даже банк не поверит, что ты на депозит пришёл, а не поплакаться 🙂

Одна вещь, которая меняет всё

Если ты чувствуешь, что делаешь много, но продвигаешься мало — тебе не нужно больше усилий.
Тебе нужно задать себе один вопрос:

«Какая одна вещь, которую я могу сделать, после которой всё остальное станет легче или вообще не потребуется?»

Это — главный вопрос из книги The One Thing.
Книга, которую стоит перечитывать каждый год.

Вот 10 идей из неё, которые стоит не просто понять, а внедрить:

Фокус-вопрос
Всё начинается с честного ответа себе: какая одна вещь действительно двигает меня вперёд?

Эффект домино
Один маленький шаг запускает цепочку больших изменений. Главное — знать, какой именно шаг первый.

Миф о многозадачности
Многозадачность — это красивая ложь. Фокус = эффективность.

Принцип 80/20
80% результата дают 20% действий. Вопрос — ты знаешь, какие?

Цели "от будущего к настоящему"
Начни с того, чего хочешь в идеале, и шаг за шагом спусти это в ежедневные действия.

Привычка побеждает дисциплину
Не надейся на силу воли. Создавай систему — и она сделает за тебя работу.

Научись говорить "нет"
Если ты не защищаешь своё время — его поглотит всё остальное.

Баланс — это миф
Нельзя быть везде и сразу. Нужно быть там, где действительно важно — сейчас.

Тайм-блокинг
Забронируй время под главную задачу — и не позволяй никому его трогать.

Привычка к успеху
Успех — это когда ты умеешь фокусироваться уже не на десяти вещах, а на одной. И доводишь её до конца.

Вывод простой:
Успех — это не про «всё успеть».
Это про одно сделать — но на 100%.

Как заработать на недвижимости уже в этом году?

Ответ в видео: https://youtu.be/eK0eBfkbf1g?si=zLy0_bBfiJU3M226

Пока одни ждут снижения ставок и теряют деньги, другие заходят в сделки и приумножают капитал.

В этом видео я разобрал:

— Почему сейчас рынок — территория покупателя
— Как использовать высокие ставки в свою пользу
— Что делать, если не получается быстро продать объект
— Четыре стратегии выхода из сделки, которые работают всегда
— Как по каскадной модели получить скидку до полумиллиона с каждой квартиры
— Пример, как мы покупаем здание за 8 000 ₽/м² вместо 100 000 ₽/м²

Смотрите до конца — это реальный план, как заработать на недвижимости, даже если рынок вялый:

https://youtu.be/eK0eBfkbf1g?si=zLy0_bBfiJU3M226

Апартаменты за 900 000 000 рублей. Разбор проекта Delux-класса в сердце Москвы

Посетили один из самых дорогих объектов Москвы — апарт-комплекс на Большой Дмитровке, 9, стр. 1. Проект реализовывался в течение 7 лет. И вот что важно:
цены за это время выросли с 1 000 000 до 3 000 000 рублей за м².

Сейчас апартаменты продаются по цене 900 миллионов рублей за лот, и при этом продано уже 90%.

Такие объекты покупают не ради X2 и не ради аренды.

Это трофейная недвижимость. Атрибут статуса.
Ты не просто владеешь квадратными метрами — ты входишь в другой клуб.

Для себя отметил несколько важных выводов:
— какие форматы объектов востребованы в сегменте ultra-premium
— какие модели продаж используют, чтобы закрывать сделки на сотни миллионов
— что отличает такие локации от «просто дорогих»

Это совсем другая лига. И наблюдать за тем, как устроены продажи в ней — очень полезно для тех, кто играет в долгую в недвижимости.

Ладно, делитесь кого как сегодня разыграли?

В комментариях расскажу как нас сегодня разыграл один из управляющих объектом 👇

удалил(-а) Вас из группы

Прослушал книгу Джо Диспензы «Сила подсознания»
(в оригинале — Breaking the Habit of Being Yourself) — и она мощно зашла.

Если коротко — это инструкция по перепрошивке своей реальности. Не через внешние действия, а через внутреннюю трансформацию.

Главный инсайт:

Чтобы получить новый результат, нужно сначала стать новым собой.

Большинство людей живут на автопилоте, повторяя одни и те же мысли, эмоции и реакции.

А потом удивляются, почему ничего не меняется.

Что реально работает:

— Медитация как инструмент отключения от «старого я».
— Визуализация нового состояния не как мечты, а как уже случившегося факта.
— Ежедневное наблюдение за собой — как за проектом.
(Что я думаю? Почему так реагирую? Кто это — старая программа или я?)

Я практикую медитацию уже 2311 дней. За это время — 134 000 минут в медитациях.

— и могу точно сказать:

это не мистика, это способ выйти из суеты и взглянуть на свою жизнь сверху.

Из позиции творца, а не жертвы обстоятельств.

Записал сам для себя медитацию «Идеальный День» - чтобы каждый день вживаться в новую роль.

Буду применять 4-недельную программу из книги — интересно, насколько глубже можно перезагрузить мышление и состояние.

Если тоже читали — делитесь, что зашло сильнее всего.

Если нет — рекомендую.

⏳ Если у вас идет ремонт – смотрите полностью это видео:

https://youtu.be/jfeUG5YpJsw

Оно только для тех, кто уже начал ремонт или планирует его в ближайшее время.

Если у вас нет своей квартиры или инвестиционного проекта – листайте дальше. Вам повезло. Пока.

В видео узнаете, как сделать так, чтобы ремонт:

✅ Уложился в бюджет, а не превратился в финансовый триллер

✅ Завершился в срок, а не растянулся на несколько поколений

✅ Прошел без сюрпризов, переделок и бесконечного «ой, тут еще +50 тысяч»

Мы в инвестиционной деятельности прошли сотни ремонтов и знаем, какие ошибки обходятся слишком дорого.

Даже с женой когда делали ремонт в своем доме спорили, какое покрытие выбрать – инженерную доску или кварц-винил, пока не нашли способ который сберег наше время, деньги, и семью (о нем рассказываю в видео): https://youtu.be/jfeUG5YpJsw

Затмение

Я стараюсь в такие дни убираться, заниматься йогой и медитировать

Всю деловую активность к минимуму…

Кто что чувствует в затмение?

До 59% со сделки — на недвижимости в Москве с понятной стратегией и полной юридической защитой

Последние 12 месяцев мы проводили сделки исключительно с закрытым кругом инвесторов. Доходность по отдельным проектам доходила до 70% годовых.

Сегодня у вас есть возможность войти в новый проект с нами, который сочетает в себе ликвидность, безопасность и высокий доход.

Почему это предложение стоит рассмотреть уже сегодня:

- Локация с высоким спросом — бизнес-центр класса B+ в развитом деловом районе Москвы. Всего 10 минут до метро, рядом ТТК, удобные выезды и устоявшийся деловой поток.

- Доходность до 59% — мы приобретаем офисы по цене 256 000 ₽/м², в то время как аналоги в этом же районе выходят от 450 000 ₽/м². Потенциал роста цены зашит уже на входе.

- Юридическая безопасность — оформление происходит через предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с полным сопровождением. Вы закрепляете за собой конкретное помещение уже на старте.

- Вы инвестируете в готовый актив — объект уже куплен, запущены работы. Это не стартап на бумаге — это реальный бизнес-центр с работающей моделью монетизации.

- Всё под ключ — мы берём на себя весь цикл: ремонт, вывод в продажу, аренду, управление. От вас требуется только решение и капитал.

- Горизонт: от 12 до 18 месяцев — понятные сроки реализации, выход из сделки с прибылью возможен уже через год.

Для получения презентации, пройдите квалификацию инвестора тут: https://t.me/Tolkachevcapitalbot?start=aparts

P.S.1 Потенциальная доходность — до 59% со сделки

P.S.2. Окно входа ограничено — лоты разбираются в индивидуальном порядке, в проекте действует лимит на количество инвесторов.

P.S.3. Чтобы участвовать — оставьте заявку и пройдите экспресс-квалификацию инвестора тут: https://t.me/Tolkachevcapitalbot?start=aparts

До 59% со сделки — на недвижимости в Москве с понятной стратегией и полной юридической защитой

Последние 12 месяцев мы проводили сделки исключительно с закрытым кругом инвесторов. Доходность по отдельным проектам доходила до 70% годовых.

Сегодня у вас есть возможность войти в новый проект с нами, который сочетает в себе ликвидность, безопасность и высокий доход.

Почему это предложение стоит рассмотреть уже сегодня:

- Локация с высоким спросом — бизнес-центр класса B+ в развитом деловом районе Москвы. Всего 10 минут до метро, рядом ТТК, удобные выезды и устоявшийся деловой поток.

- Доходность до 59% — мы приобретаем офисы по цене 256 000 ₽/м², в то время как аналоги в этом же районе выходят от 450 000 ₽/м². Потенциал роста цены зашит уже на входе.

- Юридическая безопасность — оформление происходит через предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с полным сопровождением. Вы закрепляете за собой конкретное помещение уже на старте.

- Вы инвестируете в готовый актив — объект уже куплен, запущены работы. Это не стартап на бумаге — это реальный бизнес-центр с работающей моделью монетизации.

- Всё под ключ — мы берём на себя весь цикл: ремонт, вывод в продажу, аренду, управление. От вас требуется только решение и капитал.

- Горизонт: от 12 до 18 месяцев — понятные сроки реализации, выход из сделки с прибылью возможен уже через год.

Для получения презентации, пройдите квалификацию инвестора тут: https://t.me/Tolkachevcapitalbot?start=aparts

P.S.1 Потенциальная доходность — до 59% со сделки

P.S.2. Окно входа ограничено — лоты разбираются в индивидуальном порядке, в проекте действует лимит на количество инвесторов.

P.S.3. Чтобы участвовать — оставьте заявку и пройдите экспресс-квалификацию инвестора тут.

Сделка Года: вход в недвижимость почти в 2 раза дешевле рынка

Работаем над этой сделкой больше года. Сначала я консультировал инвестора перед покупкой, теперь, когда ему нужны деньги на ремонт, появилась возможность войти по оптовой цене.

🔹 Рыночная цена – 450 тыс. руб./м²
🔹 Цена входа – 256 тыс. руб./м²
🔹 По окончанию проекта через 18 мес цена кв метра будет более 500 тыс. руб. за кв.метр.

Для получения презентации, пройдите квалификацию инвестора тут: https://t.me/Tolkachevcapitalbot?start=aparts

Сделка Года: вход в недвижимость почти в 2 раза дешевле рынка!

Работаем над этой сделкой больше года. Сначала я консультировал инвестора перед покупкой, теперь, когда ему нужны деньги на ремонт, появилась возможность войти по оптовой цене.

🔹 Рыночная цена – 450 тыс. руб./м²
🔹 Цена входа – 256 тыс. руб./м²
🔹 По окончанию проекта через 18 мес цена кв метра будет более 500 тыс. руб. за кв.метр.

Для получения презентации, пройдите квалификацию инвестора тут!

Я лечу в Дубай к основателю Netflix! 😱

Павел Гительман опять задал планку! С 20 по 24 апреля в Дубае пройдет Бизнес-кэмп, где Марк Рэндольф, один из основателей Netflix, лично проведет свой воркшоп.

И, конечно, я в числе участников, как и 200+ предпринимателей со всего мира с выручкой от 1 до 150 млн долларов!

В этом мощнейшем окружении будем три дня прокачивать навыки создания сильных команд, коллабораций и партнерств 💪🏻

Это не про «пришел, послушал, вдохновился». Это работа на результат, где будет разбор реальных кейсов, где предстоит внедрять решения сразу, под руководством человека, который изменил индустрию и построил бизнес мирового масштаба.

В первый день нас ждет 4 воркшопа по созданию сильных команд от владельцев миллиардных компаний.
⚫️ Марк Рэндольф - сооснователь Netflix.
⚫️ Михаил Кучмент - основатель компании “Hoff”, выручка 900 млн $ за 2023 год.
⚫️ Олег Торбосов - основатель компании Whitewill, 1,8 млрд $ объем продаж за 2024.
⚪️ секретный спикер - основатель it компании, состояние 1,2 млрд $.

Во второй день мастермайнды, обмен опытом, разборы 9 кейсов самых прорывных бизнес результатов участников Кэмпа.

Третий день посвящен коллаборациям и партнерствам. Мы отправимся на совместный выезд в баню и пустыню. 5 активностей для глубокого общения, новых знакомств и партнерств.

Программа Кэмпа спроектирована так, что даже самые скромные предприниматели-интроверты комфортно познакомятся с 30+ коллегами, подружатся, обменяются опытом, сформируют с десяток ключевых решений для роста компаний.

Я уже в списке участников! И настоятельно рекомендую всем предпринимателям присоединиться к Кэмпу, пока не закончились места.

Если понимаете, что вы именно тот человек, который сможет внести неоценимый вклад в сообщество предпринимателей со всего мира с выручкой от 1 до 150 млн долларов, если хотите оказаться в среде, где заключают сделки и находят партнеров, инвесторов на годы вперед:

Регистрируйтесь по ссылке, чтобы получить программу и подробности 👉🏻

https://t.me/Bussinescamp_bot/app?startapp=MQ==

Must have к посещению.

Несколько лет назад ко мне пришёл человек, который сказал:

"Я всё время думаю, что опоздал. Что поезд уже ушёл. Что всё лучшее давно купили".

Он был уставшим. У него был бизнес, долги, двое детей и ноль уверенности в завтрашнем дне.
⠀
Мы начали с малого. Один небольшой объект.
Он взял паузу на отдых. Вернулся — с новыми вопросами. Потом — с новым капиталом. Потом — с новым качеством жизни.

Недавно он вступил в ЗКТ (Закрытый Клуб Толкачева)
Знаете, что он сказал?

"Я понял: важно не когда ты начал. А с кем ты идёшь".

Эта фраза осталась со мной.
⠀
Потому что так и есть.

Инвестирование — это не гонка. Это путь.
Где важны опора, сообщество и точка, с которой вы начинаете.
⠀
Если вы сейчас думаете, что всё уже поздно — это не так.

Никогда не поздно взять паузу, сделать первый шаг, задать вопрос.

Реакции:

🔥 Главное — быть рядом с теми, кто поможет не свернуть!

👍 Каждый путь начинается с первого объекта

😄 Понял, что понял не всё, но выглядело умно, спасибо

После запуска клуба "ЗКТ" я хочу сказать вам одно..

Инвестиции — это не только про цифры.
И даже не только про квадратные метры.

Это про выбор.
Про желание жить иначе: спокойнее, увереннее, свободнее.
⠀
Мы недавно провели запуск ЗКТ (Закрытый Клуб Толкачева)

Это было насыщенно: заявки, звонки, сделки, доверие, азарт, решения.
⠀
И сейчас хочется сделать паузу.
Просто выдохнуть вместе с вами.
И сказать — благодарю.

Благодарю, что были рядом. Что смотрели, писали, присматривались.

Спасибо за внимание, за доверие, за интерес.

Я очень хорошо понимаю: по ту сторону экрана — живые люди.
Со своими мечтами, страхами, планами.
⠀
И то, что мы делаем — не только про доход.
Это про поддержку. Про то, чтобы вы знали:
в вопросах недвижимости вы не одни.
⠀
Очень скоро покажу новые форматы, новые идеи, новые возможности.

А пока — просто будьте.
Отдохните, вдохните глубже.
Вы всё делаете правильно.

Если почувствовали это — поставьте ❤️

Как новичку войти в рынок недвижимости и начать зарабатывать

вам 18-25 лет, вы выбрали для себя нишу недвижимости в которой будете работать, у вас 0 знаний в недвижимости, 0 знаний в продаже, с чего бы вы начали ? Какую форму заработка на недвижимости выбрали для себя как для новичка?
Какие действия предприняли ?

Многие думают, что для старта в недвижимости нужны большие деньги. На самом деле, начать можно без капитала, если правильно выбрать стратегию.

Три шага для входа в рынок

1️⃣ Попасть в правильное окружение
Один из лучших способов быстро разобраться в рынке – устроиться агентом недвижимости.
- Вы получите бесплатное обучение.
- У вас будет доступ к реальным сделкам.
- Появятся полезные знакомства среди инвесторов.

2️⃣ Найти первую сделку без капитала
- Можно зарабатывать, находя объекты для инвесторов и получая комиссию.
- Субаренда – арендуете квартиру и сдаёте её дороже.
- Партнёрство – заходите в сделку с опытными инвесторами, предлагая свою работу и знания.

3️⃣ Учиться считать цифры
- Понимать доходность объекта (аренда, капитализация, рентабельность).
- Анализировать рынок (цены, ликвидность, спрос).
- Закладывать дополнительные расходы (налоги, ремонт, управление).

Главное – начинать сегодня
Лучшие инвесторы начинали с простых действий: работы в агентстве, поиска первых объектов, изучения рынка. Они не ждали идеального момента.

ТОП 5 привычек богатых людей..

Почему одни зарабатывают сотни миллионов, а другие едва дотягивают до зарплаты?

Рассказал в видео: https://youtu.be/LqjCjA8x198

— какую привычку мы внедрили в команде и заработали 100+ миллионов рублей,
— что делают богатые утром, пока ты листаешь ленту,
— почему "работать за деньги" — это путь в никуда,
— и как начать путь к капиталу, даже если сейчас всё нестабильно.

💡 Одна из этих привычек навсегда изменит твой подход к деньгам.

📺 Смотрите сейчас: https://youtu.be/LqjCjA8x198

🔥 Если уже посмотрел

👍 если хочешь жить на доход от активов, а не от будильника.

Долгосрочные инвестиции или быстрые сделки: что выгоднее?

В мире недвижимости есть два подхода: купить и держать или купить и продать. Одни инвесторы ждут роста капитала и получают пассивный доход, другие зарабатывают на быстрой перепродаже. Какой вариант лучше? Давайте разберёмся.

1. Быстрая сделка (флиппинг)
📌 Принцип – купить дешевле, продать дороже в кратчайшие сроки.
📌 Пример – объект купили за 10 млн, вложили 2 млн в ремонт, продали за 15 млн.

📌 Плюсы:
✔️ Быстрая прибыль (обычно 6-12 месяцев).
✔️ Можно работать с небольшим капиталом.
✔️ Минимальный операционный риск (не нужно управлять арендой).

📌 Минусы:
❌ Высокие налоги при перепродаже.
❌ Непредсказуемость рынка – если цены упадут, можно потерять прибыль.
❌ Разовая выгода – после продажи деньги снова нужно реинвестировать.

2. Долгосрочная инвестиция (капитализация + аренда)
📌 Принцип – купить, сдавать в аренду, получать доход + рост стоимости.
📌 Пример – объект купили за 10 млн, сдаёте за 100 000 ₽/мес. Через 10 лет он стоит 20 млн.

📌 Плюсы:
✔️ Регулярный пассивный доход.
✔️ Объект растёт в цене, при продаже прибыль будет выше.
✔️ Хорошая защита от инфляции.

📌 Минусы:
❌ Требуется управление (арендаторы, обслуживание).
❌ Быстрых денег нет – капитал наращивается годами.
❌ Риски изменения рынка аренды.

Что выгоднее?

Если вам нужны быстрые деньги, флиппинг может подойти, но в долгосрочной перспективе выигрывают те, кто держит активы.

Мы видим это на реальных примерах: объекты, купленные 10 лет назад, выросли в цене в 2-3 раза, принося стабильный доход всё это время.

🔥 А вы за быструю прибыль или за капитализацию?

Секрет успешных инвесторов: почему они покупают и не продают?

В инвестициях главное – не просто купить, а понимать, что делать дальше. Многие новички совершают ошибку, пытаясь быстро перепродать недвижимость, тогда как опытные инвесторы выбирают стратегию удержания. Почему?

3 причины, почему успешные инвесторы не спешат продавать

✅ 1. Деньги работают на вас, а не наоборот
Время – главный союзник в недвижимости. Объект дорожает, а арендный поток приносит стабильный доход. К примеру, в 2014 году мы купили таунхаус за 10 млн, а сегодня его цена более 20 млн, плюс он ежемесячно приносил аренду.

✅ 2. Инфляция делает недвижимость ещё ценнее
Стоимость строительства только растёт. Дешевле строить уже не будут, а значит, и цены на недвижимость продолжат расти.

✅ 3. Капитализация + арендный доход = двойной выигрыш
Вы не просто держите актив – вы зарабатываете на аренде и на росте стоимости. Правильный объект через 10 лет может удвоить или утроить ваш капитал.

Так стоит ли продавать?
Опытные инвесторы продают только тогда, когда знают, куда выгоднее вложить деньги дальше. Если у вас нет новой, более прибыльной сделки, лучше держать недвижимость и продолжать получать доход.

🔥 А вы придерживаетесь стратегии удержания или предпочитаете перепродажу?

Было-Стало. Как купить недвижимость дешевле рынка в два раза и гарантированно заработать?

Звучит как сказка? Но это реальность. Мы постоянно находим объекты с дисконтом 30-50% от рыночной цены. Как? Делюсь стратегией.

3 ключевых принципа выгодных сделок

✅ Покупка оптом
Когда мы заходим в проект не как частные инвесторы, а как группа, продавец готов дать существенную скидку.

Недавно мы выкупили с инвесторами объект за за 110млн руб., в то время как его только кадастровая стоимость 850 млн.руб.

✅ Проблемные активы
Многие недооценивают юридически сложные или неликвидные объекты. Например в одной из сделок был собственник Въетнамец, с долгами по коммуналке более 20млн руб... Понятно почему у него не было покупателей и почему он продавал ниже рынка? 😃

Мы ищем те, что кажутся убыточными, но после правильной работы превращаются в прибыльные активы.

✅ Предварительные договоренности
Перед покупкой мы уже знаем, кто арендует или купит этот объект у нас. Это позволяет заходить в сделки без риска зависнуть с неликвидом.

Что это даёт инвестору?
- Вы входите ниже рынка, а значит, зарабатываете уже на входе.
- Риски снижаются, так как цена покупки ниже даже при корректировке рынка.
- Доступ к проверенным сделкам, которые не выходят в открытый рынок.

📌 И все это есть в нашем клубе ЗКТ, в который доступ уже закрыт 🔥

Сегодня — тот самый момент, когда ты пишешь своё собственное письмо в будущее. Какое послание ты оставишь себе?