Что решается на общем собрании собственников помещений? 🤔
👤👤👤Довольно часто жильцы многоквартирных домов хотят улучшить свои условия проживания. Для реализации этой цели жильцы совместно с соседями МКД организовывают собрание, где принимают решения относительно общего имущества собственников (со списком того, что входит в перечень общего имущества можно ознакомит
ься тут).
‼️ВАЖНО ЗНАТЬ!
Голосовать на общем собрании могут не только собственники, зарегистрировавшие свои права. Житель МКД, принявший помещение от застройщика по акту приема-передачи, также может принимать участие в голосовании, но только в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Далее без регистрации права собственности голосовать на общих собраниях уже не получится.
📝Решения, принятые на собрании являются обязательными для всех собственников.
Только посредством голосования собственников на общем собрании может быть:
☑️принято решение о реконструкции дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений на земельном участке МКД (например, решение о строительстве детской площадки на земельном участке МКД);
☑️избран способ формирования фонда капитального ремонта и окончательно утвержден размер взноса на капитальный ремонт;
☑️принято решение о получении кредитов или займов на капитальный ремонт;
☑️принято решение об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
☑️принято решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом (например, решение об ограничении въезда на земельный участок МКД только для собственников помещений);
☑️принято решение о пользовании общим имуществом собственников МКД (например, о размещении рекламных конструкций на доме);
☑️избран способ управления домом;
☑️принято решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
☑️принято решение о наделении совета дома полномочиями по решению вопросов текущего ремонта общего имущества;
☑️принято решение о предоставлении председателю совета дома дополнительных полномочий по решению текущих вопросов, возникающих в его деятельности, но не входящих в компетенцию общего собрания собственников;
☑️принято решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений на условиях, определенных общим собранием;
☑️принято решение о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
☑️принято решение о переходе на прямые договоры о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
🗒Данный перечень не является исчерпывающим, к компетенции общего собрания Жилищным кодексом могут быть отнесены и иные вопросы, такие как:
📌определение величины ежемесячного денежного вознаграждения председателя и членов совета дома;
📌определение размера платы за содержание жилья по предложению управляющей организации;
📌определение банка, в котором будет открываться специальный счет на капитальный ремонт.
❗️❗️❗️ВАЖНО ЗНАТЬ!
Сегодня к общему собранию собственников многие относятся как к скучнейшим мероприятиям советских времен, на которые мало кому нравится ходить. Однако это очень опасное заблуждение. Собственник квартиры, который упорно игнорирует «общий сбор», рискует однажды обнаружить, что в его дворе появилась большая автопарковка, а платежи за капремонт выросли втрое. «Почему?!» – воскликнет он возмущенно. «Так решили на общем собрании», – ответят ему, и он будет вынужден с этим считаться.