Проверка продавца на наличие рисков банкротства перед совершением сделки. 🔍
Прежде чем в принципе принимать решение о заключении договора купли-продажи и формулировать сами условия договора, рекомендуется проверить продавца на наличие рисков будущей процедуры банкротства.
Проверять историю автомобилей на специализированных сайтах уже многие давно научились, а вот проверкой продавца, как показывает практика, занимаются далеко не все, а зря......
Нередки ситуации, когда сам договор купли-продажи заключается еще до введения дела о банкротстве, когда сам покупатель даже не подозревает, что буквально через пол года в отношении продавца будет введена процедура банкротства. И чем это грозит? В первую очередь наличием рисков оспаривания сделки как неравноценной. Для управляющих – один из самых простых составов для доказывания.
В деле о банкротстве физических лиц самые распространенные основания для оспаривания сделок с покупателями:
1) неравноценная (п. 1 ст. 61.2. ЗоБ), период подозрительности по такой сделке составляет год с момента принятия заявления о банкротстве.
2) во вред кредиторам (п. 2 ст. 61.2 ЗоБ), период подозрительности по такой сделке составляет 3 года с момента принятия заявления о банкротстве.
Да, конечно, многие сделки возможно защитить, но зачем тратить время и нервы, если можно заранее перестраховаться?
Поэтому ловите подборку сайтов по проверке продавцов-физических лиц:
1)
ФССП (классика)– поводом насторожиться будет наличие у продавца долга от 500 тыс. руб., который не погашается уже более 3 х месяцев.
2)
ЕФРСБ (то же самое – классика) – но с помощью него возможно узнать только о возбужденном уже на данный момент деле о банкротстве (ну или о публикациях о намерении обратиться с таким заявлением, если продавец ИП или ЮЛ), поэтому это необходимая база, но прогноз на будущие риски банкротства с помощью нее не сделать.
3)
Картотека арбитражных дел – тут можно проверить информацию о наличии арбитражных споров, однако с СОЮ (судами общей юрисдикции намного сложнее, у них нет единого сайта, как у арбитражных).
4) Для самых осторожных можно запросить у продавца справку из БКИ (кредитная история). Такая справка выдается бесплатно по запросу гражданина раз в пол года. Из нее можно проверить, насколько исправно продавец оплачивает долги, проверить наличие отсутствие просрочек и спрогнозировать потенциальные риски будущего банкротства.
Для более детальной проверки:
1.
Кейсбук – показывает полную информацию о физическом или юридическом лице по ИНН (включая споры в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, наличие исполнительных производств). Для работы через данный сервис требуется платная подписка. Данным сайтом пользуюсь на постоянной основе, поэтому можете обращаться не только при наличии уже поданных заявлений об оспаривании, но и для проверки продавца перед заключением сделок.
Также рекомендую узнать о наличии зарегистрированного или недавно расторгнутого брака у продавца. Так как в деле о банкротстве оспариваются не только сделки с имуществом самого банкрота, но и общим имуществом банкрота и его супруга. Самый простой способ – пролистать паспорт на предмет наличия штампа о браке.
Но с 16 июля 2021 года штампы о браке, детях до 14 лет и ранее выданных паспортах проставляются по желанию гражданина в соответствии с постановлением Правительства РФ от 15 июля 2021 года № 1205.
Поэтому если паспорт продавца выдан после этой даты, рекомендую попросить продавца до сделки получить официальные справки из загса, подтверждающие наличие/отсутствие брачных отношений в интересующий период времени (эти справки можно заказать в электронном виде через единый портал Госуслуг.).
Если узнали о наличии зарегистрированного брака, имущество куплено в период брака, то очень велика вероятность, что имущество – совместно нажитое. Поэтому по такой же схеме (как и с самим продавцом) не будет лишним проверить его супруга/супругу. (ЕФРСБ, ФССП, картотека арбитражных дел).