Сочи привлек свыше 855₽ млн по нацпроектам в 2025 году

➡️На региональном совещании по реализации национальных проектов обсуждены итоги и планы по развитию ключевых направлений в муниципалитетах края.

Увеличение финансирования и первые результаты

➡️В 2025 году финансирование нацпроектов в регионе увеличено на 2,3₽ млрд, составив 64,6₽ млрд. По итогам первого квартала освоено 11,9₽ млрд — 18,4% от годового плана, что на 2% выше показателей прошлого года.

Проекты в Сочи

🔽В Сочи направлено около 68₽ млн на выплаты классным руководителям и советникам директоров школ
🔽До середины мая планируется выбрать подрядчика для строительства блока начальных классов в школе №87 в посёлке Горное Лоо
🔽Объявлен контракт на капитальный ремонт и оснащение гимназии №6 в Центральном районе
🔽С начала года Сочи привлёк по национальным проектам свыше 855₽ млн

➡️За шесть лет в развитие Сочи вложено более 21₽ млрд из федерального и регионального бюджетов.

Экономика 🧮 Сочи

Помещения в здании морвокзала Сочи выставлены на торги

📤Росморпорт объявил аукцион на долгосрочную аренду части помещений знаменитого сочинского морского вокзала. На торги выставлены нежилые площади общей площадью 41,3 м², расположенные на втором этаже здания по адресу: улица Круизная гавань, 4.

Условия аренды
🎛Срок аренды — 49 лет.
🎛Начальная ставка годовой арендной платы — 563,7₽ тысяч.
🎛Объект передан Росморпорту на правах хозяйственного ведения.

📤Заявки принимаются до 21 апреля 2025 года, аукцион состоится 23 апреля на платформе РТС-тендер.

Потенциал для инвесторов
📤Морской вокзал — одно из наиболее известных и популярных зданий Сочи, расположенное в туристическом центре города. Пространства внутри востребованы как для коммерческих, так и для представительских целей.

📤Долгосрочная аренда даёт инвесторам возможность закрепиться в центре курортной столицы России и воспользоваться высоким трафиком как со стороны туристов, так и со стороны местного бизнеса. Ожидается, что интерес к лоту будет заметно выше среднего.

Экономика 🧮 Сочи

Сравниваем стоимость отдыха в Центральном и Адлерском районе на майских

🏷Согласно исследованию сервиса бронирования отелей, на майские праздники 2025 самым доступным направлением на Черноморском побережье стал Адлер, где средняя стоимость размещения составляет 5’162₽ в сутки. В то же время отдых в центральной части Сочи обойдётся почти вдвое дороже — в среднем 9’124₽ за ночь.

Сочи и Адлер — в десятке лидеров

По объёму бронирований на майские праздники в десятку самых популярных направлений вошли:
1️⃣Москва
2️⃣Санкт-Петербург
3️⃣Казань
4️⃣Нижний Новгород
5️⃣Эстосадок
6️⃣Сириус
7️⃣Калининград
8️⃣Адлер
9️⃣Сочи
🔟Волгоград

🏷Сочи сохраняет высокий туристический интерес. Это связывают с большим выбором и разбегом цен.

Где ещё можно сэкономить

Среди доступных по цене направлений в России выделяются:
✔️Иркутск, Тюмень, Самара — до 5’000₽ за ночь
✔️Махачкала, Владивосток, Новосибирск, Краснодар, Владимир, Екатеринбург — до 6’000₽ за ночь

🏷А для тех, кто ищет умеренный отдых без толпы туристов, эксперты рекомендуют обратить внимание на Томск, Вологду и Минеральные Воды, где средняя стоимость за ночь составляет от 3’500₽ до 4’000₽.

Что мы имеем

🏷Цены в Центральном Сочи остаются самыми высокими на побережье, но близость Адлера с теми же природными условиями и развитой инфраструктурой делает его экономически более привлекательной альтернативой. Выбор района в пределах одного курорта может повлиять на бюджет поездки не меньше, чем выбор города.

Экономика 🧮 Сочи

Горнолыжные курорты Сочи приняли более 2,1 млн туристов: сезон продолжается до мая

🔽Сочи завершает зимний туристический сезон с положительной динамикой: горнолыжные курорты приняли свыше 2,1 млн человек, что на 4% больше, чем в аналогичный период 2024 года.

Несмотря на приближение лета, катание на некоторых трассах продолжается

Газпром Поляна:
➡️Склоны горы Лаура — до 21 апреля
➡️Альпика — до конца месяца

Красная Поляна:
➡️Долина Цирк-2 (2000 м над уровнем моря) будет открыта до 11 мая
➡️Работают канатные дороги «Восточный лес», «Старт чемпиона» и «Водопад Поликаря»
➡️Остальные — на техническом обслуживании до конца апреля

Роза Хутор:
➡️Завершил сезон 14 апреля

🔽Одновременно с завершающимся сезоном в горах на побережье стартует пляжная подготовка — уже в апреле открываются первые летние зоны отдыха.

Экономика 🧮 Сочи

Инвестиционные планы Сочи до 2033 года

🔘Всего инвестиционных проектов: 56
🔘Общая стоимость: 614₽ млрд
🔘Новые рабочие места: 25 000
🔘Основной фокус – санаторно-курортная отрасль
🔘Проекты в сфере туризма и гостеприимства: 38
🔘Запланированное расширение номерного фонда: 25 000 номеров
🔘Локации: Уч-Дере, Дагомыс, Совет-Квадже
🔘Общая сумма инвестиций: 35,5₽ млрд
🔘Соглашение с инвесторами подписано на ПМЭФ-2024

Экономика 🧮 Сочи

В Сочи разработали масштабный план борьбы с оползнями: 645 мероприятий за 88,7₽ млрд

📎ФАУ “Роскапстрой” представило сводный перечень мероприятий по защите Сочи от оползневых процессов. План включает 645 задач и охватывает 58 километров территории, наиболее подверженной геодинамическим рискам.

Масштаб и стоимость

💻Проект разбит на две очереди и предусматривает реконструкцию и укрепление инженерных сооружений. Предварительная стоимость реализации — 88,7₽ млрд, однако итоговая сумма будет уточнена после подготовки проектно-сметной документации.

Инициатива федерального уровня

📁В мэрии Сочи сообщили, что совместно с краевыми властями обсуждается создание отдельной федеральной программы, которая будет включать не только берегоукрепление, но и полный комплекс противооползневых мероприятий.

📥Все предложения будут направлены в Министерство строительства и ЖКХ Краснодарского края для дальнейшего рассмотрения и возможного включения в национальные проекты.

Актуальность проблемы

↗️В декабре 2024 года Сочи столкнулся с тяжёлыми последствиями шторма — за сутки зафиксировано 13 крупных оползней, повредивших восемь участков автодорог. Случившееся подчеркнуло необходимость системного подхода к обеспечению устойчивости городской инфраструктуры в условиях сложного рельефа и нестабильных климатических условий.

Следующий шаг

🪟Создание федеральной программы может стать ключевым инструментом для финансирования масштабных противоаварийных работ, которые превышают возможности местного бюджета. Ожидается, что документы и предложения будут направлены на рассмотрение в первой половине 2025 года.

Экономика 🧮 Сочи

Дело о хищении в депозитарном центре Сочи: суд вновь продлил арест фигуранту

➡️Суд в Сочи удовлетворил ходатайство следствия и продлил арест исполняющему обязанности директора многофункционального депозитарного центра, обвиняемому в хищении средств клиентов на сумму около 168₽ млн. Это уже второе продление меры пресечения с момента его задержания в январе 2025 года — тогда подозреваемого взяли под стражу прямо на рабочем месте.

Ход расследования

➡️По информации полиции, в рамках дела заявления о пропаже средств подали 18 пострадавших. Одна из ключевых находок следствия — тайник в лесу, где были обнаружены 600$ тысяч наличными, часть предположительно похищенных средств.

➡️Обвинение квалифицировано по статье о краже в особо крупном размере. Суд отклонил прошение защиты об изменении меры пресечения на домашний арест или освобождение под залог.

Последствия и общественный фон

➡️История вызвала широкий резонанс в Сочи, где на фоне растущего интереса к инвестиционным продуктам и частным финансовым организациям этот случай ставит под сомнение надёжность локальных финансовых структур, особенно в части работы с личными сбережениями граждан.

➡️Расследование продолжается, а общественное внимание к делу остаётся высоким — не только из-за масштабов хищения, но и из-за принципиального вопроса доверия к финансовому посредничеству на региональном уровне.

Экономика 🧮 Сочи

Половина жителей Сочи считает стоимость жилья необоснованно высокой

Согласно опросу, проведённому маркетинговым агентством Korol Media в феврале 2025 года:
➡️50% жителей Сочи считают цены на недвижимость завышенными (+5% к октябрю 2024 года)
➡️40% респондентов оценивают жильё как высокое по стоимости (+1%)
➡️6% считают цены средними (-10%)

Причины роста цен по мнению опрошенных
🔘Приток приезжих и высокий спрос на жильё
🔘Привлекательность города для жизни и инвестиций

Рост стоимости недвижимости (январь 2024 – январь 2025)
🔘Средняя цена лота выросла на 26% – с 24,9₽ млн до 31,4₽ млн
🔘Средняя стоимость 1 м² увеличилась на 24% – с 620₽ тысяч до 767,5₽ тысяч

Экономика 🧮 Сочи

Отдых в Сочи и Аланье: сравнение цен в 2025 году

🔃На фоне растущих цен на российские курорты туристы всё чаще сравнивают Сочи с зарубежными альтернативами. Одним из главных ориентиров становится турецкая Аланья, где отдых нередко обходится заметно дешевле при схожем уровне сервиса.

🇷🇺Сочи: курс на подорожание

🔃По прогнозам, в 2025 году средняя стоимость ночи в популярных объектах размещения Сочи составит 17 500–19 000 ₽.

Примеры:
🔘Alean Family Sputnik — 19 800–20 700₽
🔘Bridge Resort — 18 000–19 000₽
🔘Санаторий Актёр — 16 200–17 000₽
🔘Пансионат Бургас — 15 000–16 000₽
🔘Акваград Hotel&Spa — 18 500–19 500₽

🔃Услуги включают шведский стол, анимацию, бассейны, доступ к пляжу, спа и лечебные процедуры — стандартный набор для отечественных объектов на первой линии.

🇹🇷Аланья: стабильные цены и широкий выбор

🔃На турецком направлении средняя стоимость ночи в 2025 году ожидается в пределах 10 000–11 000 ₽, что почти вдвое ниже по сравнению с Сочи.

Примеры:
🔘Kleopatra Atlas Hotel — 9 500–10 000₽
🔘Senza The Inn Resort&Spa — 10 000–10 800₽
🔘Club Hotel Anjeliq — 9 000–9 700₽
🔘Grand Kaptan Hotel — 11 200–12 000₽
🔘Lonicera World Resort — 10 700–11 500₽

🔃Отели предлагают питание по системе “всё включено”, анимацию, аквапарки и пляжи в шаговой доступности.

Экономика 🧮 Сочи

Рынок новостроек Сочи: минимальные цены и сокращение предложения

🏢В марте 2025 года на первичном рынке Сочи выставлено 2,6 тысяч квартир и апартаментов, которые планируется ввести в эксплуатацию в течение года. Почти половина лотов (48%) — апартаменты. Минимальная стоимость жилья на старте года продолжает расти, несмотря на общее сокращение объёма предложения.

Минимальные цены в новостройках

💬Самая дешёвая студия — 24 м² в Адлерском районе, первый этаж 12-этажного комплекса — 8,4₽ млн
💬Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры — 38 м² в том же районе — 14,4₽ млн

Динамика рынка с начала года

С января по март 2025 года аналитики зафиксировали:
💬Общее сокращение предложения — на 16,3%, до 509 лотов
💬Сегмент апартаментов — минус 14,2% (211 объектов)
💬Формат студий — минус 25,3% (496 объектов)
💬Двухкомнатные квартиры и апартаменты — падение на 23,2%, до 892 лотов
💬Однокомнатные и трёхкомнатные квартиры — снижение на 6% и 1% соответственно;
💬Многокомнатные лоты — без изменений (17 единиц)

Тенденции спроса

📊Риелторы отмечают активный спрос на двухкомнатные квартиры и апартаменты. Снижение количества студий эксперты объясняют усталостью покупателей от формата “жилья-кладовки”. На фоне высокой конкуренции за качественные лоты интерес к более просторным вариантам продолжает расти.

Экономика 🧮 Сочи

2025 год может стать “годом Крыма” для российских туристов

📤Крым остаётся одним из самых востребованных направлений внутреннего туризма, заявил в интервью RT вице-президент Альянса туристических агентств Алексан Мкртчян.

Главным преимуществом полуострова он называет ценовую доступность:
🔹Стоимость проживания в крымских отелях зачастую на 25% ниже, чем в Сочи
🔹Разница в цене может достигать 3–4₽ тысяч в сутки при сопоставимых условиях
🔹Отдых для семьи из четырёх человек (двое взрослых и двое детей) на 10 дней может обойтись на 50–60₽ дешевле, чем на других популярных курортах

Дополнительные обстоятельства

📤Ситуация на черноморском побережье также повлияла на выбор туристов. Мкртчян напомнил об экологической проблеме в Анапе, что, по его словам, снизило привлекательность этого направления.
“2025 год — это год Крыма”, — резюмировал эксперт, подчёркивая устойчивый спрос на курорт и экономическую выгоду для путешественников.

Экономика 🧮 Сочи

Цены на вторичное жильё в Сочи продолжат умеренный рост

📊Во второй половине 2025 года ожидается плавное повышение стоимости вторичной недвижимости в Сочи.

Основными факторами, влияющими на рынок, станут:

🔘Экономическая ситуация в стране
🔘Доступность ипотечного кредитования
🔘Растущий туристический поток

Текущая динамика цен

📊Рост цен на вторичное жильё уже заметен: с января по март 2025 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,4% – с 317,3₽ тысяч до 318,8₽ тысяч.

📊Эксперты считают, что положительная тенденция сохранится на фоне стабильного интереса к Сочи как инвестиционно привлекательному региону.

Туристический фактор

📊Сочи остаётся ключевым курортом России. В 2024 году город принял рекордные 8 млн туристов. По прогнозам, к 2030 году поток может увеличиться до 10 млн человек, что будет способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость.

Экономика 🧮 Сочи

В Лазаревском открылся первый phygital-офис красного банка

🪙Банк продолжает расширять сеть офисов нового формата, объединяющих физическое и цифровое обслуживание. В Сочи открылся шестой офис и 781-й в России.

Лазаревский район – крупнейший по площади в Сочи. Здесь расположены:
🔘38 сёл и 25 микрорайонов
🔘более 140 бюджетных учреждений
🔘около 3 тысяч субъектов малого бизнеса
🔘развитая санаторно-курортная инфраструктура

🪙Регион обладает высоким инвестиционным потенциалом, а доступность финансовых услуг способствует его экономическому развитию.

Новый формат банковского обслуживания

🪙Phygital-офисы полностью меняют традиционные представления о банковских отделениях. В них отсутствуют стандартные стойки, провода, компьютеры и даже электронная очередь. Пространство спроектировано по принципу свободной планировки и больше напоминает уютное кафе.

Экономика 🧮 Сочи

Строительство крематория в Сочи отложено из-за запрета частных инвестиций

📤Планы по возведению крематория в Сочи столкнулись с юридическими ограничениями. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) разъяснила, что объекты похоронного назначения, включая крематории, не входят в перечень, по которому возможно заключение концессионных соглашений. Это исключает привлечение частного инвестора по данной схеме.

Официальная позиция
📤В мае 2024 года администрация Сочи направила в ФАС запрос о возможности строительства крематория в рамках концессии. В полученном ответе антимонопольное ведомство указало на законодательные ограничения, что делает реализацию проекта в этом формате невозможной. В городской бюджет финансирование объекта пока не заложено.

Потенциальные решения
📤Несмотря на задержку, строительство крематория остаётся в генеральном плане Сочи. Планируемая площадка под объект – 100 тысяч м² в селе Илларионовка, Адлерский район.

Существует два возможных пути выхода из ситуации:
🔘финансирование строительства из муниципального или регионального бюджета
🔘привлечение частного капитала через механизмы государственно-частного партнёрства (ГЧП), отличные от концессии

📤Закон №224-ФЗ “О государственно-частном партнёрстве” предоставляет более гибкие инструменты взаимодействия бизнеса и власти, что может позволить реализовать проект в другой правовой форме.

📤Перспективы возведения крематория остаются неопределёнными, однако возможность его строительства будет зависеть от поиска новых механизмов финансирования.

Экономика 🧮 Сочи

Искусственный остров в Сочи: амбициозный проект или утопия?

➡️В Сочи уже несколько лет как анонсирован проект строительства первого в России насыпного острова площадью 50 га. Компания “Остров Первый” планирует возвести квартал небоскрёбов с общим объёмом застройки 1,5 млн м². Проект предполагает инвестиции в размере 1₽ трлн, но его статус остаётся неопределённым: власти не подтверждают его включение в планы развития города.

Детали проекта
По словам управляющего директора компании Булата Шакирова, на острове будут построены:
🔘100-метровая ИТ-башня
🔘жилые комплексы
🔘гостиницы и апартаменты
🔘центр изучения Чёрного моря и экологии
🔘объекты для культурных, спортивных и образовательных мероприятий

➡️Предполагается, что проект обеспечит более 10 тысяч рабочих мест, а налоговые поступления могут достигать 1₽ млрд в год. Завершение проектной документации намечено на конец 2026 года, а строительство планируется завершить к 2032 году.

Официальная позиция и скептицизм
➡️Минстрой РФ на март 2025 года не располагает официальными данными о проекте. Администрация Сочи также не включила его в стратегические планы развития города. Тем не менее, представители компании провели переговоры с Росприроднадзором и Агентством по привлечению инвестиций Краснодарского края. Ранее в Сочи появились слухи о продаже недвижимости на острове. Компания “Маяк” разместила объявления о реализации апартаментов в гостиничном комплексе, якобы расположенном “в открытом море”, однако подтверждений от регулирующих органов нет. Отельным оператором проекта заявлена “Alean Collection”, но на официальном сайте компании упоминаний об этом нет.

Экспертные оценки и риски
👥Специалисты выражают осторожность в оценке инициативы.
👥Эколог Юлия Набережная подчёркивает необходимость тщательной оценки воздействия на окружающую среду.
👥Советник Российской академии архитектуры Николай Гришин отмечает важность чёткого определения назначения застройки: курортный комплекс или жилой район.
👥Жители Сочи скептически относятся к проекту, опасаясь увеличения нагрузки на городскую инфраструктуру.

Инвестиционная привлекательность
➡️Несмотря на сомнения, спрос на элитную недвижимость в Сочи растёт, особенно на фоне санкций, ограничивших доступ россиян к зарубежным курортам. В сравнении с ценами на недвижимость в Дубае, Ницце и Porto Montenegro, российский рынок остаётся более доступным. Однако отсутствие официального статуса проекта ставит под вопрос его реализацию.

Экономика 🧮 Сочи

Железнодорожные перевозки в Сочи на майские праздники: рост спроса и тарифная политика

🚄В период майских праздников 2025 года пассажиропоток на железнодорожных маршрутах в Сочи увеличится на 25% по сравнению с обычными днями, повторяя показатели прошлого года. Основные пассажиры прибывают из Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодара, Ростова-на-Дону, Воронежа, Волгограда, Саратова, Самары, Курска и Рязани.

Гибкость перевозок
🚄Федеральная пассажирская компания (ФПК) готова адаптировать маршрутную сеть, увеличивая количество вагонов или назначая дополнительные составы при повышенном спросе.

Стоимость проезда зависит от категории вагона:
🎛Регулируемые тарифы (плацкарт и общие вагоны) – с декабря 2024 года проиндексированы на 11,6%.
🎛Дерегулированные тарифы (купе, СВ, люкс и скоростные поезда) – формируются по динамической системе.

🚄Пассажиры могут снизить расходы, покупая билеты заранее или выбирая невозвратные тарифы. Уже 80% билетов приобретаются онлайн, что подчёркивает рост цифровизации продаж.

Экономика 🧮 Сочи

Экологическая стратегия “Роза Хутор”: переработано 1500 тонн отходов за шесть лет

🔄Курорт “Роза Хутор” более шести лет внедряет программы по раздельному сбору и переработке отходов.

В 2024 году удалось переработать:
🔫217 тонн картона и бумаги,
🔫9,5 тонн пластика,
🔫40 тонн стекла.

🔄С момента запуска инициативы в 2018 году курорт отправил на переработку 1443,4 тонны вторсырья.

Система раздельного сбора
🔗Экологическая программа охватывает около 200 предприятий на территории курорта, включая отели, рестораны и магазины.

Основные принципы работы:
🔫предприятия участвуют в раздельном накоплении отходов
🔫курортная служба бесплатно вывозит перерабатываемые материалы
🔫вторсырьё передаётся на переработку, что снижает нагрузку на полигоны

♻️В среднем ежемесячно удаётся переработать около 20 тонн отходов.

Экономическая выгода
🔗Раздельный сбор сокращает затраты на вывоз мусора. В 2024 году курорт и его арендаторы сэкономили около 10₽ млн.

Перспективы программы
— “Половина отходов – это ценное вторсырьё, которое должно приносить пользу, а не загрязнять природу”, – подчеркнул Дмитрий Колосов, директор по охране окружающей среды и устойчивому развитию “Роза Хутор”.

Экономика 🧮 Сочи

Суд отложил разбирательство о возврате в госсобственность имущества бывшего госпредприятия в Сочи

🔍Арбитражный суд Краснодарского края перенёс на 24 апреля рассмотрение иска заместителя генерального прокурора России о возврате в собственность государства имущественного комплекса бывшего госпредприятия и земельных участков в Адлерском районе Сочи.

Суть спора

📤Истец требует вернуть в федеральную собственность имущественный комплекс, ранее принадлежавший восьмому экспедиционному отряду подводно-технических и гидротехнических работ, позже преобразованному в АО “Строительная компания "Эпрон-8".

📤Предмет иска — здание профилактория, спортивный зал, склады, мастерские, цеха, полигон площадью 11,2 га и другие объекты, расположенные вблизи побережья. По данным Генпрокуратуры, активы были приватизированы с нарушением законодательства и не возвращены государству, несмотря на решения судов 2001 и 2002 годов.

Аргументы сторон

📤Ответчики, включая компании “Эпрон-8”, “Пансионат с лечением "Кристалл", “Экоконсалт”, а также несколько индивидуальных предпринимателей, настаивают на законности сделок. Представители компаний ходатайствовали об истребовании дополнительных материалов — прокурорских проверок 1992 и 2012 годов, которые ранее не выявили нарушений.

📤Суд принял ходатайства к производству, согласившись предоставить сторонам время на изучение поступивших материалов, в том числе письма Роскадастра.

Обеспечительные меры

📤На спорные объекты наложен арест, не ограничивающий их использование, но препятствующий их отчуждению до вынесения окончательного решения.

Историческая справка

📤Сделка по приватизации имущественного комплекса состоялась в 1993 году, однако ещё в 2001 году суд признал её ничтожной. По версии прокуратуры, несмотря на судебные акты, компания “Эпрон-8” не вернула имущество, а позднее часть объектов была передана аффилированным юридическим и физическим лицам.

Значение для Сочи

📤Дело имеет стратегическое значение, поскольку касается прибрежной инфраструктуры и земельных участков с длительными договорами аренды. Среди клиентов компании “Эпрон-8” в последние годы фигурировали Росморпорт, Спецстрой и РЖД.

📤Следующее заседание назначено на 24 апреля, когда суд продолжит разбирательство с учётом запрошенных материалов.

Экономика 🧮 Сочи

Суд изъял в доход государства имущество сочинского предпринимателя Рубена Татуляна на 3,9₽ млрд

➡️Адлерский районный суд Сочи удовлетворил иск Генеральной прокуратуры, постановив обратить в доход государства имущество известного сочинского бизнесмена Рубена Татуляна, также известного как Робсон.

Решение суда
🔼В казну обращено 130 объектов недвижимости общей площадью 47 тысяч м²
🔼Совокупная стоимость изъятого имущества превышает 3,9₽ млрд
🔼Конфискация подлежит немедленному исполнению по ходатайству истца

Поводом для нового разбирательства стало неисполнение Татуляном предыдущего решения суда, которое обязывало его:
🔼вернуть в федеральную собственность объекты гостиничного комплекса “Волна”
🔼компенсировать 9₽ млрд ущерба государству за незаконное строительство в курортной зоне Сочи

➡️Предприниматель утверждал в суде, что не располагает средствами для погашения долга

Схема уклонения
➡️Прокуратура заявила, что бизнесмен создал группу подконтрольных юридических лиц, на которые оформил объекты недвижимости с целью уклониться от взыскания. Именно эта схема стала причиной нового иска и основанием для обращения имущества в пользу государства.

➡️Решение суда знаменует собой одно из крупнейших изъятий активов в пользу государства за последние годы в Сочи и может стать прецедентом для аналогичных дел в курортных регионах.

Экономика 🧮 Сочи

Канатную дорогу в Сочи вновь выставили на торги — стартовая цена 992₽ млн

🚡Федеральные власти вновь пытаются продать комплекс объектов канатной дороги в Сочи. Информация о проведении торгов размещена на платформе “ГИС. Торги”.

Условия аукциона
🎛Стартовая стоимость лота — 992₽ млн
🎛Минимальный шаг — 49,6₽ млн (5% от начальной цены)
🎛Приём заявок открыт до 29 апреля 2025 года
🎛Торги состоятся 7 мая

Что входит в лот
🚡К приватизации предлагается комплекс, включающий 80 зданий и сооружений, составляющих инфраструктуру канатной дороги. Объекты официально внесены в федеральную программу приватизации на 2025–2027 годы, утверждённую правительством России.

Не впервые
🏬Это не первый значимый объект недвижимости в Сочи, выставленный на продажу в текущем году. Ранее на торги были выставлены земельный участок и здания в квартале “Красный штурм” в Хостинском районе с начальной ценой 285₽ млн.

🚡Продажа канатной дороги вызывает интерес как у туристического бизнеса, так и у инвесторов, учитывая традиционно высокий спрос на объекты туристической инфраструктуры в Сочи.

Экономика 🧮 Сочи

Клубника появилась на прилавках в Сочи: первые ягоды — и первые споры о ценах

🪴В конце марта на прилавках Сочи появилась первая клубника. Ягоды радуют внешним видом и ароматом, но вызывают недовольство покупателей из-за стоимости: цена достигает 1000–1100₽ за килограмм.

Цены в разных районах
🔹В микрорайоне Ареда — до 1100₽ за кг
🔹В среднем по городу — 950–1000₽ за кг
🔹Самая доступная цена зафиксирована на Мацесте — около 850₽

🔼Тем не менее, даже при таких вариациях многие сочинцы считают стоимость завышенной.

Реакция горожан

Покупатели в соцсетях отмечают:
👥— “Это ранняя, возможно, тепличная или завезённая ягода. Почему же она стоит как импортные фрукты?”
👥— “Проблема не в том, что клубника должна быть дешёвой, а в том, что цены необоснованно завышают. Сегодня — клубника по 1000, завтра — яблоки”

Ожидания на апрель
🔽Согласно прогнозам местных фермеров и продавцов, уже в апреле на рынок выйдет больше клубники, что приведёт к снижению цен. С приходом массового сбора урожая ягода станет заметно доступнее для покупателей.

Экономика 🧮 Сочи

ВТБ намерен в 2025 году продать курортный комплекс “Камелия”

🏬В его состав которого входит пятизвездочный отель Swissotel Resort. Продажа гостиницы является частью более широкой стратегии банка по реализации непрофильных активов, сообщил первый заместитель председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.

➡️Кроме “Камелии”, банк планирует выставить на продажу залоговое имущество БМ-банка и торговые центры на Ордынке. По оценке ВТБ, совокупная выручка от реализации этих активов может составить несколько десятков миллиардов рублей.

➡️Swissotel Resort Сочи Камелия, открытый в 2014 году, расположен в здании бывшего советского санатория “Наука”. Курортный комплекс занимает более 60 тысяч м² и включает в себя отель на 203 номера, апартаменты, а также инфраструктуру для отдыха, включая спа-центр Pűrovel Spa & Sport.

➡️Санаторий “Наука” был построен в 1935 году, а в 1940-х годах вошел в сеть гостиниц “Интурист”. В 1970 году на его территории появился новый корпус, названный “Камелия”. В советские годы здесь отдыхала партийная элита и зарубежные дипломаты. Однако после распада СССР комплекс пришел в запустение.

➡️В 2011 году “Галс-девелопмент”, дочерняя структура ВТБ, начала реконструкцию объекта. Банк выделил на проект 5,7₽ млрд. По оценке Colliers International, в аренду пляжа и покупку земли инвестировали 2,6₽ млрд, на инженерную инфраструктуру — около 300₽ млн, а строительные работы обошлись в 4,8₽ млрд. Реконструкция длилась 27 месяцев и была завершена к началу Олимпиады 2014 года.

➡️”Галс-девелопмент” также реализовала ряд других проектов в Сочи. В 2019 году компания приобрела три участка в Хостинском районе, где ранее находился Сочинский НИИ курортологии и физиотерапии, и планировала построить там жилой комплекс бизнес-класса.

Экономика 🧮 Сочи

Цифры общественного транспорта Сочи за прошлый год и прогноз на будущее

📊В 2024 году общественный транспорт Сочи перевез более 80 млн пассажиров, а в 2025 году, по оценкам мэрии, пассажиропоток может вырасти на 15–25%.

📊Маршрутная сеть города включает 126 регулярных маршрутов: 83 из них работают по регулируемым тарифам, включая 15 межрегиональных, а 43 — по нерегулируемым, из которых четыре также связаны с соседними регионами. На линию ежедневно выходят более 800 транспортных единиц.

📊Перевозки обеспечивают семь предприятий, одно из которых является муниципальным. В 2024 году пассажиропоток составил 80,3 млн человек, а общее количество платежных транзакций в общественном транспорте превысило 63 млн.

📊С 2022 года курорт приобрёл 181 автобус в рамках государственных и региональных программ, а частные перевозчики добавили в парк еще 43 машины среднего класса. В число муниципальных закупок вошли 77 автобусов на газомоторном топливе, приобретенные по нацпроекту “Безопасные качественные дороги”, 50 автобусов большого класса, девять электробусов и 45 единиц среднего класса, профинансированных за счет казначейского кредита.

📊В рамках нацпроекта “Инфраструктура для жизни” Сочи планирует подать заявку на участие в федеральной программе “Развитие общественного транспорта”. В случае одобрения город рассчитывает приобрести 10 автобусов малого класса для улучшения транспортного сообщения в отдаленных районах.

Экономика 🧮 Сочи

Международный аэропорт Сочи приступает к реконструкции аэродромных покрытий

➡️Проект финансируется государством на сумму 10₽ млрд. Работы возьмет на себя компания “Ространсмодернизация”.

Проект включает:
➡️Модернизацию светосигнального оборудования, что повысит безопасность посадки и взлета воздушных судов
➡️Обновление взлётно-посадочных полос должно улучшить эксплуатационные характеристики аэропорта и увеличить его пропускную способность
➡️Важной частью программы станет реконструкция очистных сооружений, предназначенных для сбора и фильтрации ливневых стоков

➡️После завершения этих работ будет рассмотрен вопрос о модернизации пассажирских терминалов. В настоящее время аэропорт обслуживает около 14 млн пассажиров в год, а запланированные изменения создадут условия для дальнейшего роста.

➡️Параллельно Сочи расширяет маршрутную сеть и инвестирует в улучшение транспортной инфраструктуры. Увеличение пропускной способности аэропорта может способствовать притоку туристов и укреплению позиций курорта на международном рынке.

Экономика 🧮 Сочи

Реконструкция дорог для обхода Адлера обойдётся в 17₽ млрд

➡️Проект обхода Адлера – стратегически важный для транспортной системы Сочи. Он позволит разгрузить ключевые магистрали, сократить пробки, улучшить логистику и сделать курорт более комфортным как для туристов, так и для местных жителей.

Работы по реконструкции дорог для обхода начаты в районе села Высокое:
🔘Расширение путепровода для организации двустороннего движения
🔘Ожидаемое завершение – начало лета
🔘Эффект: ускорение движения в горный кластер и Адлер

Кратко о проекте обхода

➡️Строительство началось в 2024 году
➡️Включает тоннель, две развязки и разворотный путепровод через трассу А-147
➡️Сложная инженерная конструкция из-за горного рельефа региона
➡️Проект ориентирован на экологическую безопасность и снижение пробок

Основные параметры трассы

🔘Общая длина дороги: 171 км
🔘Обход Адлера: 9,8 км, стоимость 54₽ млрд, готовность в 2026–2027 году
🔘Обход Дагомыса: 130 км, стоимость 130₽ млрд
🔘Общая стоимость: не менее 1,4₽ трлн
🔘600₽ млрд – кредит из Фонда национального благосостояния под 3% годовых
🔘Полный запуск трассы – 2029–2030 годы
🔘Сокращение времени в пути с 7 до 1,5 часов
🔘Двухполосная трасса для оптимального движения транспорта

Экономика 🧮 Сочи

Паром Сочи — Трабзон: снова на старте, но пока без даты

➡️История запуска паромного маршрута между Сочи и турецким Трабзоном вновь упёрлась в неопределённость. Несмотря на заявления о старте в начале апреля, на конец марта расписания нет, парома в порту не видно, а официальный сайт перевозчика работает в режиме «почти готово».

Что известно сейчас

➡️Sea Bridge, паром постройки 1974 года (Италия), рассчитан на 450 пассажиров и более 200 автомобилей.
Маршрут должен занимать около 12 часов, билеты на сидячие места планируются от 6 000₽.

➡️В приёмной генерального директора морпорта Сочи подтвердили, что подготовка ведётся: арендованы кассы, инфраструктура готовится, но точной даты запуска нет.

➡️Последние данные указывают, что паром всё ещё находится в Турции, где проходит техническое обслуживание.

Почему не плывём

Изначально линию собирались запустить ещё в 2023 году, однако запуск откладывался из-за:
🔼страховых ограничений,
🔼погодных условий,
🔼праздников,
🔼и размытых формулировок вроде «объективных обстоятельств».

➡️Теперь есть осторожная надежда на прояснение ситуации 31 марта, но без гарантий.

Что на кону

➡️Если маршрут всё же заработает, он станет первым регулярным паромным сообщением между Сочи и Турцией за последние 13 лет. Это откроет туристам и малому бизнесу новый логистический канал, особенно востребованный на фоне ограниченного авиасообщения.

➡️Но пока турецкий берег остаётся на горизонте, а сам паром — в списке ожидания. Запуск может стать знаковым событием, но только при одном условии: если он действительно состоится.

Экономика 🧮 Сочи

Ключевые моменты спора владельца отеля Coocoorooza в Сочи с Минимущества Ставрополья

➡️Дата рассмотрения в Верховном суде: 27 марта 2025 года
➡️Объект спора: недвижимость на пляже в Центре курорта (пляжный корпус, лодочная станция, склад, проходная и аэрарии).
➡️Истец: ООО “Ставропольский пляжный корпус” (владелец отеля Coocoorooza)
➡️Ответчик: Минимущества Ставропольского края

Суть спора
🔹СПК хочет выкупить арендуемые здания, ссылаясь на преимущественное право по закону №159-ФЗ (о выкупе малым бизнесом арендуемого госимущества).
🔹Компания непрерывно пользовалась зданиями более 5 лет, не имея задолженности по аренде.
🔹Министерство отказало, заявив об одностороннем разрыве договора из-за якобы допущенных нарушений арендатора.

Суды 3 инстанций встали на сторону СПК
🔘Решение: министерство обязано продать объекты по рыночной цене (66,63₽ млн).
🔘Судьи отметили, что министерство отказалось от договора уже после подачи заявки на выкуп, а доказательств серьезных нарушений со стороны арендатора не представило.

Доводы минимущества Ставрополья в Верховном суде
🔘Нарушение подсудности (дело рассматривал Краснодарский суд, а не Ставропольский).
🔘Нецелевое использование зданий (якобы там проживали люди, а не хранились пляжные принадлежности).
🔘Отсутствие ремонта и технического обслуживания со стороны арендатора.
🔘Объекты являются частью санаторного комплекса “Ставрополье” и не могут быть проданы отдельно.

Ключевые вопросы, которые могут повлиять на исход дела:
📌Имеет ли СПК право на выкуп по 159-ФЗ или объекты относятся к не подлежащим приватизации?
📌Были ли реальные нарушения условий аренды, позволяющие министерству расторгнуть договор?
📌Правильно ли соблюдены процедуры подачи заявки на выкуп?

💬Мнение эксперта: решение ВС может создать прецедент и определить четкие критерии для аналогичных споров по выкупу госимущества малым бизнесом.

Экономика 🧮 Сочи

ТОП-10 самых высокооплачиваемых профессий в Сочи в 2024 году

IT и технологии
🔹DevOps-инженеры – 275₽ тысяч в месяц
🔹Руководители групп разработки – 220₽ тысяч

Строительство и управление проектами
🔹Коммерческие директора – 210₽ тысяч
🔹Генеральные директора – 180 тыс. руб./мес.
🔹Руководители строительных проектов – 146₽ тысяч

Финансы и аналитика
🔹Финансовые директора – 130₽ тысяч
🔹Аналитики данных – 125₽ тысяч

Маркетинг и продажи
🔹Маркетологи – 115₽ тысяч
🔹Региональные менеджеры по продажам – 105₽ тысяч

Туризм и медицина
🔹Стоматологи (частные клиники) – 100₽ тысяч
🔹Специалисты турбизнеса и гостиничного сектора – 90–95₽ тысяч

Тренды
🔘Лидеры по росту зарплат – IT и строительство благодаря активному развитию отраслей
🔘Высокий спрос на маркетологов и управленцев из-за усиленной конкуренции
🔘Стабильные зарплаты в продажах, медицине и туризме, что подтверждает востребованность профессий

Экономика 🧮 Сочи

Бюджет Сочи: рост собственных доходов и досрочное погашение долгов

📊По итогам 2024 года Сочи вошёл в число лидеров среди российских городов по уровню собственных доходов. Объём поступлений в муниципальную казну составил 3,6₽ млрд.

Финансовая устойчивость

🔽В 2024 году город сократил задолженность перед Краснодарским краем на 1,5₽ млрд, а в начале 2025 года досрочно погасил оставшиеся 131,95₽ млн. Таким образом, Сочи полностью избавился от регионального долга.

Общий объём бюджета

🔽С учётом привлечённых средств из федерального и краевого бюджетов на реализацию национальных проектов и госпрограмм, совокупный бюджет города в 2024 году составил 32,7₽ млрд.

Перспективы на 2025 год

🔽Ожидается, что в 2025 году бюджетные возможности Сочи практически удвоятся. Рост будет обеспечен за счёт запуска масштабных проектов комплексного развития территорий, которые не только укрепят инфраструктуру, но и станут драйвером экономического роста города.

Экономика 🧮 Сочи

Сочи укрепляет позиции среди туристов из стран Персидского залива

Растущий интерес
➡️В 2025 году доля иностранных гостей в Сочи может вырасти до 9% от общего турпотока.

Основные туристы
🇦🇪ОАЭ
🇧🇭Бахрейн
🇸🇦Саудовская Аравия
🇴🇲Оман

Популярные направления отдыха
➡️Горный кластер: сочетание активного отдыха и шопинга.
➡️Семейные развлекательные комплексы: особый интерес к “Сочи Парку”.
➡️Культурные экскурсии: высокий спрос на исторические и этнографические программы.
➡️Гастрономический туризм: популярны борщ, оливье, вареники, холодец.

Расширение авиасообщения
✈️С 29 мая 2025 – Etihad Airways запускает рейсы Абу-Даби – Сочи.
✈️С 27 июня 2025 – Air Arabia начнёт полёты Шарджа – Сочи.

Экономика 🧮 Сочи

Загрузка отелей и санаториев в Сочи: прогноз на апрель и май

Апрель 2025
🏬Отели: 70% номеров уже забронированы.
🏥Санатории и пансионаты: 85% мест занято.

Май 2025
🏬Отели: предварительная загрузка — 65%.
🏥Санатории и пансионаты: занято 80% мест.

Тренды
🎛Заполняемость соответствует прошлогодним показателям.
🎛Наиболее активно бронируются оздоровительные комплексы и пансионаты.
🎛Ожидается дополнительный приток туристов ближе к датам заезда.
🎛Спрос на отдых в Сочи сохраняется стабильным, несмотря на рост цен и внешние факторы.

Экономика 🧮 Сочи

Минстрой предлагает повысить стандарты минимальной площади квартир

🏢Минстрой выступил с рекомендацией регионам установить минимальные параметры квартир при составлении стандартов жилищного строительства.

Предлагаемые значения:
🔘Студии: от 28 м²
🔘Однокомнатные: от 36 м²
🔘Двухкомнатные: от 49 м²
🔘Трёхкомнатные: от 66 м²

Что это значит?

Борьба с “микроформатами”
➡️Нововведения призваны противодействовать практике, когда квартиры фактически выглядят как гостиничные номера. Чрезмерно тесные варианты, зачастую именуемые “студии от 15 м²”, воспринимаются многими экспертами как не отвечающие требованиям комфортной жизни.

Выгода застройщиков под угрозой
➡️Девелоперы, активно продающие квартиры совсем маленькой площади, получают высокую прибыль за счёт большего числа лотов. Рост минимальных квадратных метров может ограничить их возможности “переупаковки” жилья в крошечные объекты, ведь выручка с каждого квадратного метра остаётся значительной.

Перспективы и споры

🔎Сторонники инициативы указывают на повышение качества жилья и улучшение условий проживания для граждан.

🚫Противники подчёркивают, что на фоне роста цен на недвижимость и ограниченных бюджетов многих покупателей возможность приобрести небольшую квартиру по невысокой сумме может оказаться востребованной.

Что дальше?

➡️Регионы пока не обязаны жёстко следовать рекомендациям, но Минстрой призывает учитывать эти параметры при разработке своих нормативов.
➡️Если региональные власти прислушаются, застройщикам придётся пересматривать проектную документацию, чтобы не выходить за рамки минимальных площадей.
➡️Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, насколько активно субъекты РФ начнут вводить новые требования и будет ли оказана поддержка тем покупателям, которых могут отпугнуть более дорогие, но просторные варианты.

Экономика 🧮 Сочи

Как исторический санаторий в Сочи превратился в элитный апарт-комплекс

➡️Санаторий “Красмашевский” (бывший санаторий имени Кирова), памятник архитектуры краевого значения, стал объектом крупного коррупционного скандала. Вместо обещанной реновации с сохранением исторического облика на его территории возвели элитные апартаменты, а парковая зона оказалась застроена новыми корпусами.

Историческая справка

🔘Открыт в 1936 году в стиле неоклассицизма (архитекторы Давид Бурышкин и Николай Рыбин).
🔘В годы Великой Отечественной войны здесь размещались госпитали №3206 и 3183.
🔘В 90-е годы санаторий был передан заводу “Красмаш” (Красноярск), затем перешёл к бизнесмену Виктору Батурину.
🔘В 2009 году Батурин выставил объект на продажу, санаторий закрылся, а территория начала приходить в запустение.

Продажа и реновация

🔘В 2019 году санаторий приобрёл сочинский застройщик, пообещав восстановить исторические здания.
🔘Вместо этого началась масштабная реконструкция с возведением новых корпусов.
🔘Дизайн интерьеров разрабатывала лондонская студия Ara Design, ландшафтом занималась Arteza.
🔘В планах значилось управление комплексом международной сетью InterContinental, а также строительство гостиничного комплекса и новых корпусов.

Коррупционная схема и уголовное дело

🔘В марте 2024 года задержали замначальника управления охраны объектов культурного наследия Краснодарского края Нателу Бирюкову.
🔘По версии следствия, она подписала приказы об изменении границ памятника, что позволило выдать разрешение на строительство.
🔘В результате доверенное лицо чиновницы получило 9 помещений (от 73 до 391 м²) по заниженной цене.
🔘Ущерб от махинаций составил более 320₽ млн.

На территории бывшего санатория сейчас возводится элитный комплекс Grand Royal Residences:
🔘4 корпуса в историческом здании и 2 новых объекта.
🔘149 гостиничных номеров +33 дополнительных.
🔘Рестораны, SPA, бассейн, залы для сквоша, конференц-зона.
Продажа апартаментов по цене от 500₽ тысяч за м² (например, 37,7 м² за 41₽ млн).

Реакция общества и власти

🔘Жители Сочи массово протестовали против застройки парка и уничтожения памятника.
🔘Жалобы дошли до главы Следственного комитета Александра Бастрыкина, после чего дело взяли под контроль силовые структуры.
🔘Первые обыски прошли осенью 2024 года.

Итог

➡️Обещанная реконструкция превратилась в коммерческую застройку. Историческая архитектура фактически уничтожена, парковая зона исчезла, а комплекс стал частью рынка элитной недвижимости. Расследование уголовного дела продолжается.

📷 sochi1.ru

Экономика 🧮 Сочи

Новые обвинения против экс-мэра Сочи Алексея Копайгородского и его супруги

➡️Следствие предъявило новые обвинения бывшему мэру Сочи Алексею Копайгородскому и его жене Янине Копайгородской. Теперь их подозревают в получении взятки в размере 43₽ млн.

Детали уголовного дела
➡️Ранее супругам вменяли присвоение и растрату (ч. 4 ст. 160 УК РФ) в связи с хищением земельных участков на сумму 3,7₽ млн.

➡️Новое обвинение касается получения взятки через супругу от предпринимателя. По версии следствия, в ноябре 2023 года Копайгородский получил имущественные услуги в обмен на создание благоприятных условий для бизнеса.

Текущая ситуация
◀️Янина Копайгородская переведена из-под домашнего ареста в СИЗО – её подозревают в давлении на свидетеля.
◀️В деле появился ещё один фигурант, который находится под подпиской о невыезде.
◀️Супруги не признают вину.

➡️Алексей Копайгородский возглавлял Сочи с сентября 2019 года и покинул пост в мае 2024 года. Следствие продолжает разбираться в обстоятельствах дела.

Экономика 🧮 Сочи

Долгосрочная аренда в Сочи подешевела, но квартир стало меньше

🔽В феврале 2025 года предложение съемного жилья в Сочи сократилось на 9,3%, а медианная ставка долгосрочной аренды снизилась на 4,9% — до 31₽ тысяч в месяц.

Тренды на рынке аренды:
🔘В российских городах-миллионниках аренда в среднем подешевела на 2,3%.
🔘Количество доступных квартир выросло на 13,7%, но в Сочи, напротив, предложение снизилось.
🔘Причина — переход ликвидных квартир в посуточный сегмент перед туристическим сезоном.

🔽Снижение цен в Сочи, вероятно, носит временный характер. С приближением высокого туристического сезона ставки аренды могут вновь пойти вверх, особенно в сегменте краткосрочного найма.

Экономика 🧮 Сочи

Компания депутата Анны Невзоровой оспаривает удвоенную аренду за участок на пляже “Маяк”

🔼АО “Т.Э.С.”, принадлежащая депутату Заксобрания Краснодарского края Анне Невзоровой, подала жалобу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа. Она пытается оспорить решения нижестоящих инстанций, которые отказали в снижении арендной платы за участок в 3,3 тысчи м² на пляже “Маяк” в центре Сочи.

Суть спора

🔼В 2023 году мэрия Сочи увеличила арендную плату за участок с 2,9₽ млн до 6,06₽ млн. Компания Невзоровой требовала снизить плату до 1,9₽ млн, ссылаясь на ограничения в обороте земли. На участке расположен бесплатный туалет (59,8 м²), что, по мнению арендатора, даёт право на льготную ставку аренды (по аналогии с земельным налогом).

🔼Суд первой инстанции не нашёл оснований для снижения платы, поскольку компания не подтвердила, что весь участок используется исключительно для обслуживания туалета.

Что говорят эксперты?
🔹Ошибка арендатора — отсутствие судебной экспертизы, которая определила бы реальную площадь, необходимую для эксплуатации туалета.
🔹Судебная практика указывает, что льготная аренда применяется только к той части участка, которая фактически используется под объект арендатора.
🔹Перспективы пересмотра дела оцениваются как маловероятные, кассация, скорее всего, поддержит решения предыдущих судов.

Экономика 🧮 Сочи

Санатории Сочи приняли 700 тысяч туристов в 2024 году

🏥В 2024 году санаторно-курортные учреждения Сочи, специализирующиеся на лечении и медицинской реабилитации, обслужили 702,9 тысяч человек. Это 8,7% от общего турпотока курорта.

Состояние отрасли

➡️В зимний период в городе работали 51 здравница, среди которых 22 санатория с историей более 69 лет
➡️В 2024 году открылись два новых санаторных комплекса — детский санаторий “Жемчужина” и “Ревиталь Парк”

Реконструкция санаториев

➡️12 бывших санаториев проходят реконструкцию.
➡️5 здравниц сохранят медицинский профиль:
🔘”Известия”
🔘”Волна”
🔘”Медвежий угол”
🔘”Белые ночи”
🔘”Морская гавань”

Будущее санаторной сети

➡️Власти Сочи планируют масштабные инвестиционные проекты для развития санаториев
➡️Решающее значение имеют вопросы выделения земельных участков и обеспечения инфраструктуры
➡️В Краснодарском крае действует 190 санаторно-курортных предприятий и 4 бальнеологические лечебницы.

🏥Развитие санаторного комплекса Сочи остаётся приоритетом, что подтверждается как новыми проектами, так и модернизацией существующих объектов.

Экономика 🧮 Сочи

Арест фигуранта дела о хищении 168₽ млн из депозитария Сочи продлили до апреля

➡️Центральный районный суд Сочи продлил арест Алексея Лазарева, подозреваемого в хищении 168₽ млн из сейфовых ячеек многофункционального депозитарного центра. Теперь он останется в СИЗО до 14 апреля 2025 года.

Что известно о деле?
🔼В январе полиция задержала исполняющего директора депозитарного центра
🔼В правоохранительные органы обратились 18 пострадавших
🔼В ходе расследования в лесу нашли тайник с 600$ тысяч
🔼Возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 158 УК РФ

Суд не смягчил меру пресечения
➡️Защита просила заменить СИЗО на домашний арест или разрешить внесение залога, но суд отказал.
Следователи продолжают разбираться в деталях дела, и, похоже, впереди ещё много неожиданных поворотов.

Экономика 🧮 Сочи

Бананы в Сочи: эксперимент или будущее сельского хозяйства?

🌴Проект по выращиванию бананов в Сочи выходит на новый уровень. В Адлерском районе, на улице Банановая, уже ведётся проектирование первых теплиц для тропических фруктов. Пилотный проект станет частью программы импортозамещения, а его цель — разработка эффективной технологии, которую можно будет масштабировать по всей России.

История вопроса: можно ли в России выращивать бананы?

🌴Попытки культивировать тропические растения на Черноморском побережье предпринимались с XIX века. Ещё генерал Николай Раевский приказал создать питомники экзотических культур в гарнизонах Черноморской береговой линии. В результате к концу XIX века в Сочи уже успешно выращивали кипарисы, магнолии, мандарины, инжир и фейхоа. Современные технологии позволяют расширить перечень культур, в том числе за счёт бананов, папайи, маракуйи, авокадо и манго.

Как будут расти бананы в Сочи?

📌 Локация: Адлерский район, фермерское хозяйство “Ачигварское озеро”
📌 Размер первых теплиц: 600 м² каждая
📌 Будущие планы: Увеличение площади теплиц до 3–4 гектаров
📌 Климат-контроль:
🔘Температура: ~30°C
🔘Влажность: 60%
🔘Автоматизированное управление
🔘Подсветка в осенне-зимний период
🎛Себестоимость: 60–80₽/кг
🎛Оптовая цена: ~120₽/кг
🎛Розничная цена: ~200₽/кг

🌴В апреле 2025 года планируется высадка первых саженцев, а сочинские агрономы отправятся в Турцию, чтобы отобрать морозоустойчивые и урожайные сорта бананов.

🌴Главный вопрос — не окажутся ли российские бананы слишком дорогими? Сторонники проекта утверждают, что сокращение логистических расходов позволит снизить затраты, а отсутствие химической обработки сделает продукт более качественным.

Импортозамещение и расширение географии

🥑Ставропольский край запустит тепличный комплекс на 46 га в 2025 году. Там будут выращивать бананы, маракуйю, манго, авокадо, миндаль и фисташки.
🥑В Геленджике фермер уже 10 лет успешно культивирует голубой банан «Ява» с привкусом ванильного мороженого.

Зачем это нужно?

📊 Россия ежегодно импортирует 1,4 млн тонн бананов, почти весь объём поступает из Эквадора
📊 Среднестатистический россиянин съедает до 10 кг бананов в год
📊 Развитие отечественного производства позволит контролировать цены на импортную продукцию

Будущее проекта

🌴Проект в Сочи не ставит задачу накормить страну российскими бананами, но его успех может стать отправной точкой для более масштабного внедрения тропических культур в аграрный сектор России.

Экономика 🧮 Сочи

Неудачная попытка возврата: девелоперу отказали в возмещении за изъятые земли

➡️Сочинская компания АО “Мацеста Капитал”, специализирующаяся на строительных работах, не смогла добиться от местных властей возврата 89₽ млн, которые она потратила на освоение земли под застройку. Апелляционная инстанция поддержала решение Арбитражного суда Краснодарского края, посчитав, что застройщик изначально действовал с пониманием возможных рисков и статуса спорного участка.

Длинная цепь сомнительных сделок

➡️В 2005 году Росимущество сдало в аренду компании “Мацестинский чай” земельный надел в селе Прогресс (Хостинский район Сочи), имевший статус сельхозугодий. В дальнейшем категорию земли сменили на разрешённую под жилую застройку, а “Мацестинский чай” передал права местному девелоперу — “Мацеста Капитал”. Росимущество тем временем уступило участок мэрии Сочи.

➡️В 2023 году Генеральная прокуратура оспорила эту схему в суде: контрольный орган доказал, что изначально стороны не собирались заниматься сельхоздеятельностью и сознательно обошли установленные законом процедуры предоставления земли под строительство.

Цена незаконности

➡️За несколько лет “Мацеста Капитал” оплатила проектно-изыскательские работы, разработку концепции застройки, регулярно вносила аренду в городской бюджет — в сумме 89₽ млн. Раз все разрешительные сделки признали ничтожными, застройщик решил потребовать от государства компенсацию. Однако суд, а затем и апелляционная инстанция, пришли к выводу, что компания с самого начала знала о фактическом статусе участка и могла предвидеть последствия.

Урок для рынка

➡️История с “Мацеста Капитал” напоминает о рисках, связанных с приобретением бывших сельскохозяйственных земель под девелоперские проекты без должной юридической проработки. Попытка возложить финансовую ответственность за изъятие территории на местную администрацию провалилась: теперь решение суда вступило в законную силу, а сам застройщик, зафиксировал убыток в 2₽ млн за 2023 год. Юристы указывают, что дело “Мацеста Капитал” может стать сигналом для других игроков рынка: инвесторам следует тщательнее проверять историю владения и разрешительное оформление участков, дабы избежать схожих проблем и дальнейших судебных тяжб.

Экономика 🧮 Сочи

Разрешение вопреки репутации: сочинская высотка остаётся в руках застройщика

➡️ Несмотря на громкий уголовный шлейф основателя компании и противодействие местных властей, 18-этажный элитный дом в Сочи получил судебное “добро” на ввод в эксплуатацию.

➡️ В конце сентября Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд подтвердил решение нижестоящей инстанции о законности прав компании “Юг-строй” на жилой комплекс “Горка” — 18-этажное здание, возведённое в 2017 году на Первомайской улице в Сочи. Суть спора вращалась вокруг отступления девелопера от параметров разрешённой постройки: вместо технического верхнего этажа был построен полноценный 17-й этаж. Муниципалитет отказывался признавать объект законным, опасаясь дальнейшей нагрузки на инфраструктуру и ссылаясь на риск для жителей. Однако экспертная оценка указывает, что здание соответствует требованиям безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Кто в центре конфликта?
➡️Учредителем “Юг-строя” значится Анзор Пруидзе — предприниматель, осуждённый в 2024 году к пяти годам колонии строгого режима за мошенничество (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Следствие установило, что он повторно перепродавал недвижимость в другом сочинском проекте — ЖК “Горизонт”. Тем не менее бизнес господина Пруидзе продолжил деятельность; “Юг-строй” владеет землёй под ЖК “Горка” на правах аренды до 2052 года, а построенный дом рассчитан на 240 квартир и имеет необходимые договора по подключению к городским сетям — водоснабжению, теплоснабжению и электросетям.

Судебные аргументы
➡️ Застройщик настаивал, что административно устранить разногласия с чиновниками невозможно: дом уже возведён, а формальное превышение запланированных этажей не влияет на надёжность конструкции. Суд оценил заключения независимых экспертов: те пришли к выводу, что несоответствие проекту «незначительно» и не затрагивает конструктивную безопасность. Исходя из этого, арбитраж признал самовольное отклонение от проекта допустимым, ссылаясь на судебную практику, которая позволяет узаконить постройку, если она не несёт угрозы людям.

Перспективы кассации
➡️ Мэрия Сочи рассматривает возможность оспорить решение в кассационной инстанции. Эксперты указывают, что для успеха властям придётся доказать «существенные нарушения» либо опровергнуть выводы экспертизы. Однако такие доводы выглядят маловероятными, ведь суд сослался именно на технические заключения специалистов, признающих дом соответствующим нормативам.

Урок для курортной столицы
➡️ Сочи не в первый раз сталкивается с проблемой самостроя и попытками мэрии ограничить рост сомнительных объектов за счёт отказа в выдаче разрешений. Однако практика показывает, что при отсутствии реальных нарушений безопасности суды чаще становятся на сторону застройщиков. Подобные ситуации ставят перед городом вопрос о более жёстком регулировании строительства до появления небоскрёбов — а не в тот момент, когда здание уже готово принять жильцов.

Экономика 🧮 Сочи

Таиланд против Сочи: что нужно знать о разнице в ценах и инвестициях

Низкая себестоимость строительства
🔘В Таиланде дешевле рабочая сила и логистика. Более обширные земельные ресурсы снижают дефицит участков и ведут к более здоровой конкуренции на рынке.
🔘В Сочи, напротив, ограниченные территории и высокая плотность застройки стимулируют ценовой рост.

Рост цен на жильё в Таиланде
🔘За последние пять лет стоимость недвижимости стабильно увеличивается.
🔘Жильё, продававшееся за 1,5 млн бат (около 3,9₽ млн), подорожало до 2 млн бат (5,2₽ млн). Объекты за 1 млн бат (2,6₽ млн) выросли в цене до 1,8 млн бат (4,6₽ млн).
🔘Наиболее высокие цены на Пхукете обусловлены высоким спросом и ограниченным предложением. В Паттайе и Бангкоке можно найти более доступные варианты при сохранении высокой инвестиционной привлекательности.

Содержание недвижимости и доход от аренды
🔘Коммунальные платежи в кондоминиумах Таиланда: 36–40 бат (примерно 93–103₽) за 1 м² в месяц. Сдача недвижимости в аренду может приносить до 10% годовых.

Особенности владения для иностранцев
🔘Квартиру можно приобрести в полную собственность по квоте на кондоминиумы.
🔘Виллы и таунхаусы, как правило, оформляются на компанию.
🔘Защита прав собственности в Таиланде считается надёжной.

Прогноз и инвестиционная привлекательность
🔘Эксперты ожидают дальнейший рост цен, связанный со стабильностью экономики и постоянным туристическим потоком.
🔘Налоговые условия более выгодны, чем во многих других странах региона, что дополнительно повышает интерес инвесторов.

Экономика 🧮 Сочи

Финансовые итоги бюджета Сочи в 2024 году

🔼Общий объем бюджета: 32,7₽ млрд
🔼Рост доходов: +6,5₽ млрд
🔼Из них собственные источники: 3,6₽ млрд
🔼Сочи – лидер в Краснодарском крае по росту доходов среди городских округов

Консолидированные поступления налогов и сборов:
🔼В местный, региональный и федеральный бюджеты – более 90₽ млрд
🔼Рост к прошлому году +129%
🔼Муниципальный долг Сочи сокращен на 1,5₽ млрд

Экономика 🧮 Сочи

Снос ради обновления: сочинский санаторий “Искра” уходит в прошлое

🏢 В Сочи готовятся снести исторический комплекс санатория “Искра”, который располагался на Курортном проспекте и с 1932 года был неотъемлемой частью здешнего оздоровительного ландшафта. Подрядчик уже определён: по условиям контракта, он должен завершить работы по демонтажу к 16 декабря 2026 года, затратив на это свыше 215₽ млн из средств АО “Производственно-промышленный дом”.

Масштаб демонтажа

🏢 В общей сложности планируется убрать спальный и медицинский корпуса, а также клуб-столовую. Кроме того, в задачу подрядчика входит благоустройство освобождённой территории, устройство буронабивных свай и подпорной стены.

Исторический контекст

🏢 Первоначально санаторий именовался “№4”, а во время Великой Отечественной войны здесь функционировал госпиталь для раненых. В 1946 году объект перешёл под управление МВД, а в 1956-м получил название “Искра”. В 1980-х годах были возведены дополнительные корпуса, благодаря которым число мест увеличилось с 250 до 480. К настоящему времени комплекс включает один 18-этажный корпус, два медицинских здания и бассейн.

Взгляд вперёд

🏢 Пока не уточняется, что именно планируется возвести взамен “Искры” после масштабного демонтажа. Однако существует проект реконструкции, который рассматривался в 2021 году..

Экономика 🧮 Сочи

Прокуратура Сочи выявила нарушения при оплате муниципальных контрактов для “Новый театр Сочи”

🔎Прокуратура Сочи провела проверку соблюдения законодательства в сфере контрактной системы и выявила факты несвоевременной оплаты исполненных муниципальных контрактов, заключенных с субъектами малого бизнеса.

Основные нарушения

🚫“Новый театр Сочи” нарушил сроки оплаты оборудования, поставленного по нацпроекту “Культура”.
Аналогичные задержки платежей зафиксированы у других муниципальных заказчиков.

Меры реагирования

🎛Возбуждено 4 административных дела по ч. 1 ст. 7.32.5 КоАП РФ.
🎛Виновные оштрафованы на 30₽ тысяч каждый.
🎛Задолженности полностью погашены, права предпринимателей восстановлены.

Отмена незаконных штрафов для перевозчиков

🎛Прокуратура также выявила нарушения при привлечении транспортных компаний к ответственности.
🎛Должностные лица муниципального контроля возбудили административные дела без законной процедуры.
🎛Перевозчиков неправомерно оштрафовали без проведения контрольно-надзорных мероприятий.
🎛Прокуратура оспорила незаконные постановления в суде.
🎛Штрафы на сумму 33₽ тысячи аннулированы.

🔎Благодаря вмешательству надзорного органа недобросовестное привлечение к ответственности удалось предотвратить, а задолженности перед предпринимателями — устранить.

Экономика 🧮 Сочи

Будущий хаб высоких технологий на черноморском побережье

💻 В Сочи планируют создать масштабный IT-парк, призванный стать международной площадкой для развития высоких технологий и инноваций. По словам инициаторов проекта, в рамках одного кластера предполагается объединить жилые зоны, садики, школы, офисные пространства, производственные помещения и ряд сервисов — вплоть до МФЦ. Ключевое конкурентное преимущество — уникальное расположение у моря, в непосредственной близости от гор.

Поэтапный подход

💻 Согласно имеющимся планам, к детальной проработке концепции в Сочи приступят после воплощения аналогичного проекта в Краснодаре, не ранее 2026 года. Авторы проекта рассчитывают, что сочинский комплекс привлечёт не только российских IT-специалистов, но и международное сообщество, сформировав полноценное экосистемное пространство для предпринимателей, разработчиков и стартапов.

Надежды и риски

💻 Инвесторы и местные власти возлагают большие надежды на рост числа резидентов, а также на потенциал курорта, способного совмещать деловую и рекреационную инфраструктуру. Однако реализация проекта во многом будет зависеть от финансовых и административных факторов: помимо вложений в сам технопарк, к ним относятся вопросы градостроительного планирования, обеспечение инженерными сетями и создание благоприятного бизнес-климата.

Экономика 🧮 Сочи

Перелёты из Сочи подорожали на 5%, в Сочи — на 36,6%

✈️ Весной 2025 года средняя стоимость авиабилетов по России увеличилась на 17,6%, сообщает Ассоциация туроператоров России.

Динамика цен на перелёты
✈️ Из Сочи билеты подорожали на 4,9%
✈️ В Сочи из разных городов — на 36,6%

✈️ Эксперты связывают разницу в ценах с высокой востребованностью Сочи как туристического направления, ростом загрузки рейсов и сезонными факторами.

Экономика 🧮 Сочи

Счёт за самострой

➡️ Прокуратура Сочи добилась от одного из застройщиков компенсации в размере 518₽ млн. Средства поступят в городской бюджет, а поводом для взыскания послужили нарушения при возведении многоквартирного дома. По данным надзорного ведомства, девелопер самовольно отклонился от согласованного проекта, увеличив жилую площадь без учёта возросшей нагрузки на социальную инфраструктуру. Таким образом, финансировать недостающие объекты пришлось бы муниципалитету.

➡️ В результате прокуратура обратилась в суд с иском о возмещении ущерба. Ответчик удовлетворил требования в полном объёме. В мэрии подчёркивают, что полученные средства направят на развитие социальных и общественных пространств Сочи, чтобы компенсировать дополнительную нагрузку, возникшую из-за несанкционированных изменений в проекте.

Экономика 🧮 Сочи

В Сочи сконцентрировано 43% номерного фонда Южного федерального округа

🏬 Всего в ЮФО насчитывается 20,3 тысяч гостиничных номеров. Количество мест размещения в 2024 году выросло на 400 номеров.

Экономика 🧮 Сочи

Новый корпус и благоустройство парка

🏢 В июле 2025 года в Сочи планируют ввести в эксплуатацию новый корпус отеля Grand Karat Sochi (бывший Hyatt Regency Sochi). Инвестиции в проект составляют 750₽ млн — именно такую сумму вложила компания “Юг-Новый век”. В рамках соглашения с администрацией Сочи и губернатором Краснодарского края Вениамином Кондратьевым инвестор также возьмёт на себя благоустройство пешеходных дорожек и лестницы в приморском парке у библиотеки имени А. С. Пушкина.

От “Hyatt” к “Grand Karat”

🏢 Первоначально гостиница открылась под брендом Hyatt Regency Sochi к зимним Играм 2014 года и включала 170 номеров, из которых 28 были люксовыми. В марте 2022-го, после приостановки деятельности сети Hyatt в России, отель сменил название на Grand Karat Sochi. Владельцем объекта выступает “Юг-Новый век” — дочерняя структура “Снегири Девелопмент”. К концу 2024 года учредителем “Юг-Новый век” стал Аркадий Борисенко.

Экономика 🧮 Сочи

В Сочи арестовано имущество бывшего замглавы Росприроднадзора Олега Долматова

➡️ Суд наложил арест на имущество экс-заместителя главы Росприроднадзора Олега Долматова и бывшего руководителя ФЦАО Владислава Новикова, обвиняемых в хищении бюджетных средств в составе организованной группы. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на источник в правоохранительных органах.

Дело о мошенничестве
➡️ По версии следствия, Долматов, будучи замглавы Росприроднадзора, инициировал хищение средств, выделенных на разработку программно-технического обеспечения для учёта экологически опасных объектов. Чиновник вступил в сговор с доверенными лицами, обеспечил победу нужной компании в конкурсе и завысил затраты на создание софта.

Арестованное имущество
➡️ Квартиры, земельные участки и автомобили в Москве, Сочи и Ярославской области. Арест наложен в нескольких регионах РФ.

Фигуранты дела
➡️Олег Долматов был задержан в Москве в июне 2024 года.
➡️Владислав Новиков (экс-глава ФЦАО) также находится под стражей.
➡️По этому же делу ранее осудили ещё двух участников.
➡️Росприроднадзор требует взыскать с фигурантов 370₽ млн.
➡️Следствие продолжает выяснять все обстоятельства дела, а активы обвиняемых остаются под арестом.

Экономика 🧮 Сочи

Вторичный рынок Лазаревского: заметное сокращение предложений

📊В январе 2025 года на вторичном рынке в посёлке Лазаревское насчитывается 129 объектов. Это на 45,6% (или 109 лотов) меньше, чем в сентябре 2024-го, когда покупателям предлагалось 238 вариантов.

Минимальные и максимальные цены

🏠 Бюджетный сегмент. Самый доступный объект стоит 5,7₽ млн: это однокомнатная квартира площадью 29 м² на первом этаже пятиэтажного дома. С сентября 2024 года минимальная стоимость выросла на 1,8% (около 100₽ тысяч).

🏬 Премиум-сегмент. Наиболее дорогостоящая квартира в Лазаревском продаётся за 27,5₽ млн. Речь идёт о трёхкомнатном жилье площадью 120 м², расположенном на третьем этаже.

Разброс цен за “квадрат”

📊 Диапазон стоимости 1 м² в посёлке весьма широк: от 86,9₽ тысяч до 420₽ тысяч. Эксперты агентства отмечают, что разница в цене связана с локацией, качеством дома, видом из окон и близостью к морю.

Экономика 🧮 Сочи

Вилла за 900₽ млн: самый дорогой особняк в Адлере

🏬 Выставлен на продажу трёхэтажный особняк площадью 350 м². Стоимость роскошной виллы — 900₽ млн, что делает её одной из самых дорогих на рынке недвижимости города.

Что внутри?
🔘Дизайнерский ремонт
🔘Две гостиные и четыре спальни, каждая с санузлом и гардеробной
🔘Лифт внутри дома
🔘Терраса на последнем этаже с видом на горы
🔘Участок 15 соток
🔘SРА-комплекс
🔘Подогреваемый бассейн
🔘Кинотеатр под открытым небом

🏬 Дом построен в 2022 году и явно ориентирован на самых взыскательных покупателей. Пока остаётся открытым вопрос — найдётся ли желающий приобрести столь дорогую недвижимость на сочинском побережье?

Экономика 🧮 Сочи

Магистраль мечты: дорога между “Архызом” и горнолыжными курортами Сочи

🚗 Разработчики завершают бюрократические процедуры для нового автопроекта: трассы, которая свяжет популярные горнолыжные курорт Карачаево-Черкесии и Краснодарского края. По словам министра туризма и курортов Карачаево-Черкесии Расула Текеева, стоимость магистрали оценивается в 173,9₽ млрд. Этот маршрут планируется превратить в ключевую транспортную ось региона, способную заметно сократить время в пути и повысить туристический потенциал Северного Кавказа и юга России.

🚗 В планах у правительства запустить направление в 2034 году. Осталось пробить тоннели, уложить покрытие и наладить инфраструктуру. Сейчас проехать направление можно только на внедорожнике. Стоимость проекта оценивают в 200₽ млрд.

🚗 Минэкономразвитие ранее сообщало о том, что проект не является приоритетным и ждать его реализации ранее 2034 года не стоит. Но всё может поменяться в лучшую сторону.

🚗 Путин поручал рассмотреть возможность строительства автодороги в ноябре 2022 года, а в мае 2023 стала известна примерная стоимость — 92₽ млрд. Согласно предварительному проекту время в пути из Архыза в Сочи сократится с 13 до 1,5 часов. С тех пор ценник вырос более чем в два раза.

Экономика 🧮 Сочи

Сочи повышает цены на фоне проблем в Анапе

➡️По данным Butler Hospitality, раннее бронирование летнего отдыха в Сочи в 2025 году обойдётся туристам на 15–20% дороже, чем год назад. В пятизвёздочных отелях с завтраками недельный отдых на двоих уже достигает 237–266 тыс. рублей.

Почему цены растут?

Ощущение ажиотажного спроса
➡️Вице-президент Общенационального союза индустрии гостеприимства Дмитрий Богданов связывает повышение цен с тем, что туристы массово отправляют заявки в разные отели напрямую, минуя туроператоров. Это создаёт у отельеров впечатление высокого спроса, что подталкивает их к завышению тарифов.

Анапа теряет туристов
➡️События в Анапе также сыграли свою роль: часть отдыхающих уже переориентировалась на Сочи, Кавказские Минеральные Воды и Крым. Однако 60–70% традиционной аудитории Анапы пока ждут и, вероятно, примут решение в марте.

Что дальше?
➡️Эксперты считают, что летний сезон в Анапе всё же состоится, но цены там будут ниже, чем в Сочи. Таким образом, курорты снова окажутся в конкурентной борьбе за туристов.

Экономика 🧮 Сочи

Туры на майские в Сочи подорожали менее чем на 10% за год

➡️По данным Российского союза туриндустрии (РСТ), объём бронирований туров на майские праздники вырос на 68% по сравнению с предыдущим годом.

➡️Пока подавляющее число россиян (94%) планирует отдых за рубежом. Лишь 6% выбирают отечественные курорты, но, как отмечают в РСТ, путешественники часто бронируют поездки по России ближе к самим майским праздникам.

Средние цены туров в 2025 году (сравнение с 2024 годом и процент роста):

🇹🇷 Турция: 237₽ тысяч (было 194₽ тысячи), рост на ~22%
🇪🇬 Египет: 283₽ тысяч (было 204₽ тысячи), рост на ~39%
🇦🇪 ОАЭ: 262₽ тысячи (было 242₽ тысячи), рост на ~8%
🇷🇺 Сочи: 82₽ тысячи (было 76₽ тысяч), рост на ~8%

Экономика 🧮 Сочи

Санаторий “Лазаревское” пойдёт с молотка за 406₽ млн

👤 Арбитражный управляющий АО “Санаторий "Лазаревское"” Алексей Мерзляков опубликовал отчёт об оценке имущества предприятия, находящегося в стадии банкротства. По документам, имущественный комплекс санатория оценён в 406,3₽ млн и будет выставлен на открытые торги.

👤 В октябре 2023 года Арбитражный суд Краснодарского края признал санаторий несостоятельным. Иск подало ПАО “ЮГ-Инвестбанк”, сумма задолженности перед ним составила 259,6₽ млн.

Оценка активов:
🔘Движимое имущество — 8,8₽ млн
🔘Недвижимое имущество — 72,7₽ млн
🔘Залоговое имущество (в пользу ООО “Дориндустрия”) — 324,7₽ млн
🔘Балансовая стоимость — 63,9₽ млн

Историческая значимость и обязательства
👤 Февральским решением суда санаторий был обязан организовать разработку научно-проектной документациидля сохранения объекта культурного наследия — здания, где в годы ВОВ располагался госпиталь №3209. Однако выполнить это требование в рамках процедуры банкротства в текущих условиях будет проблематично, отмечают юристы.

Краткая история санатория
🔘Зарегистрирован в Сочи с 1994 года
🔘Вместимость — 500 человек
🔘Профиль лечения: заболевания нервной системы, опорно-двигательного аппарата и органов дыхания
🔘В 2022 году выручка составила 67,9₽ млн, но убыток достиг 9,7₽ млн

👤 Торги станут определяющим фактором судьбы санатория, который ещё недавно принимал сотни отдыхающих и имел устойчивое место в курортной инфраструктуре Сочи.

Экономика 🧮 Сочи

Сочинский парадокс: высокий сезон — лишь эпизод

➡️По данным Ассоциации отельеров, туристический поток в Сочи снизился на 9–15% в феврале. Дмитрий Богданов, вице-президент Общенационального союза индустрии гостеприимства, утверждает, что такие колебания связаны с разрывом между активной летней загрузкой и оживлённым лыжным сезоном, по сравнению с которыми остальные месяцы страдают от недостатка событийных и спортивных мероприятий.

Недооценённый потенциал

➡️Господин Богданов считает, что организаторы спортивных событий и отельеры практически не взаимодействуют, хотя именно такие проекты могли бы существенно продлить сезон и выровнять загрузку гостиниц. “Недооценка потенциала колоссальна не только со стороны бизнеса, но и со стороны властей на муниципальном и региональном уровнях”, — подчёркивает он, добавляя, что горизонты планирования необходимо увеличить до трёх лет, чтобы подобные инициативы принесли ощутимые результаты.

Рост без заполнения провалов

➡️По словам Бэллы Тарасовой, члена Правления Российского союза туриндустрии, общее число гостей Сочи в 2024 году достигло 8,1 млн человек — это около 9% туристического потока по России. Город располагает более чем 2 600 средствами размещения, что втрое превышает показатели 2014 года и стало возможным благодаря олимпийскому наследию. Однако такое увеличение отелей не гарантирует равномерного потока туристов в просадочные периоды.

Экономика 🧮 Сочи

Генпрокуратура требует конфисковать ТЦ “Плаза” у Рубена Татуляна

➡️ Генеральная прокуратура России подала иск в Адлерский районный с требованием изъять в пользу государства торговые и офисные центры “Плаза”, принадлежащие бизнесмену Рубену Татуляну. Общая стоимость недвижимости оценивается в 3,8₽ млрд, а её площадь составляет 47 тысяч м².

Причина иска
📌 В декабре 2023 года Адлерский райсуд уже обязал Татуляна передать в федеральную собственность самовольные постройки и взыскать с него 9₽ млрд за причинённый государству ущерб.
📌 Однако бизнесмен не погасил долг, сославшись на отсутствие средств.
📌 Прокуратура считает, что он намеренно вывел активы: создал сеть подконтрольных юрлиц и переоформил собственность на родственников и друзей, часть недвижимости записал на сына.

Где сейчас Рубен Татулян?
🎛По данным прокуратуры, он находится за границей, куда выехал после следственных действий.
🎛 В ноябре 2024 года СМИ сообщили, что в отношении него возбуждено уголовное дело об организации преступного сообщества.
🎛 Теперь суду предстоит рассмотреть новый иск о конфискации недвижимости, которая, по версии правоохранителей, использовалась для сокрытия активов от взыскания.

Экономика 🧮 Сочи

Налог на баню и теплицу: новые правила для хозяйственных построек

➡️С 2025 года владельцы хозяйственных построек на фундаменте, будь то бани, теплицы или сараи, должны будут платить налог. Речь идёт о новой мере, нацеленной на систематизацию учёта недвижимости и корректировку налогообложения — прежде многие объекты подобного рода выпадали из поля зрения налоговых органов.

➡️По сути, капитальные хозяйственные постройки официально приравниваются к недвижимости, что подразумевает обязательную регистрацию в Росреестре и оценку их кадастровой стоимости. Именно она станет налоговой базой, по которой будет рассчитываться ставка в пределах 0,1–0,3%. При этом отсутствие регистрации не спасёт от налоговых обязательств: ФНС вправе самостоятельно оценить незарегистрированный объект и доначислить налог. Исключение сделано для лёгких конструкций без фундамента — легкие теплицы, навесы и другие «времянки» налогообложению не подлежат.

➡️Среди смягчающих факторов есть и льготные режимы. Владельцы одной хозяйственной постройки площадью до 50 м² могут освободить её от налога при условии, что это единственный объект, подходящий под льготу. Кроме того, от налога освобождаются инвалиды, ветераны боевых действий и некоторые иные категории граждан. Однако если таких построек несколько, выбирать придётся лишь одну.

➡️С точки зрения государства, введение налога на бани и сараи с фундаментом — способ привести в порядок громоздкие «тени» загородной застройки и пополнить бюджет. С позиции самих владельцев, это ещё один бюрократический барьер, который потребует учитывать, регистрировать, а в конечном счёте и оплачивать налог за любой «капитальный» приусадебный объект. В результате, бревенчатая банька, когда-то неприметная и формально неучтённая, внезапно может оказаться в фокусе внимания налоговых инспекторов.

Экономика 🧮 Сочи

Дефицит медиков в Сочи снизился, но потребность сохраняется

➡️По данным Минздрава Краснодарского края, в 2024 году дефицит медицинских работников в государственных учреждениях Сочи сократился на 9% по сравнению с 2023 годом. Однако точное количество недостающих специалистов не уточняется.

Как изменился дефицит по категориям:
🔼Врачей стало не хватать на 3% меньше.
🔼Дефицит среднего медперсонала снизился на 4%.
🔼Недостаток младшего медицинского персонала уменьшился на 2%.

Сильнее всего в Сочи ощущается нехватка специалистов узких профилей:
🔽Анестезиолог-реаниматолог
🔽Врач скорой медицинской помощи
🔽Кардиолог
🔽Врач клинической лабораторной диагностики
🔽Педиатр
🔽Рентгенолог
🔽Терапевт
🔽Травматолог-ортопед
🔽Врач УЗИ и функциональной диагностики
🔽Хирург
🔽Среднего и младшего медперсонала

➡️По-прежнему есть дефицит медицинских сестёр (включая операционных, анестезистов, палатных, процедурных), рентгенолаборантов и фельдшеров, в том числе на скорой помощи.

➡️Несмотря на сокращение дефицита, проблема кадров остаётся актуальной. Развитие здравоохранения курорта требует дальнейшего привлечения специалистов, особенно в условиях роста населения и туристического потока.

Экономика 🧮 Сочи

Минное поле сочинского рынка коттеджей

🏠 Поиски загородного дома в Сочи могут затянуться на долгие месяцы, а то и год, и виной тому отнюдь не только высокие цены. Проблема усугубляется обилием фейковых объявлений: порой они составляют до 90% всей рекламы в частном секторе, не оставляя покупателю никакого понимания реальных бюджетов и возможностей. Даже те объекты, что действительно существуют, могут таить массу нюансов — от сомнительных коммуникаций и земельных споров до нарушения строительных норм. Как итог, из нескольких десятков на первый взгляд привлекательных вариантов остаются считаные единицы.

Почему фейки так заметны

⭐ Одним из главных признаков нереалистичных предложений является несоответствие цены рыночной стоимости земли. В сочинском частном секторе 1 сотка оценивается минимум в 2–4₽ млн, а значит, даже небольшой участок на 5 сотках может стоить 10–20₽ млн. Если к этой земле ещё прилагается дом, итоговая сумма, как правило, будет в разы выше. Но нередко покупателя заманивают объявлением о доме на том же участке за 10–20₽ млн — циферные расчёты быстро показывают подвох.

Риски при покупке

📕 Даже если дом не фейковый, возможны подводные камни. На бумаге объект может выглядеть перспективно, но практика показывает, что документы часто оформляются через суд или по сомнительным схемам; участок может относиться к водоохранной зоне или иметь скрытые обременения. Логистика — подъездные пути, шум соседей, наличие газо- и электроснабжения — тоже способны стать камнем преткновения.

С чем в итоге остаётся покупатель

🔎 Фейковые объявления нередко служат для сбора лидов: потенциального клиента, который надеется приобрести просторный участок и дом по несоразмерно низкой цене, потом уговаривают пересмотреть бюджет или соглашаться на менее ликвидный вариант. Результатом может стать покупка студии в черновой отделке, далеко не той мечты у моря, о которой говорилось в рекламном объявлении.

Как не потеряться на рынке

🏬 Эксперты советуют не пытаться разбираться во всех тонкостях сочинской недвижимости в одиночку. Опытный агент, знакомый с реальной стоимостью земли и списком проблемных зон, убережёт от ненадёжных объектов и сэкономит время. А элементарная проверка цен на сотку в конкретном районе позволит быстро отсеять предложения, которые заведомо идут вразрез со здравым смыслом и рыночной логикой.

Экономика 🧮 Сочи

Новая площадка для бизнеса: Сочи инвестирует в коворкинг

➡️ Администрация Сочи ищет подрядчика, который организует коворкинг-центр для малого и среднего бизнеса, а также самозанятых горожан. Сумма контракта заявлена в размере 6,617₽ млн, приём заявок завершится 11 марта. Победителю предстоит запустить пространство с 1 апреля по 30 ноября, обеспечив до 224 рабочих места и разработав акселерационную программу.

Сроки и формат
◀️Подрядчик должен обеспечить функционирование коворкинга с апреля по конец ноября. Каждому резиденту (предпринимателю или самозанятому) предоставляется рабочее место сроком на один месяц. Всего за период работы планируется принять 224 человека.

Акселерационная программа
◀️Исполнитель обязан ежемесячно разрабатывать программу обучения и развития длительностью 30 часов, в которой будет участвовать не менее 15 человек. Цель — помочь резидентам развивать компетенции в области бизнеса и менеджмента.

Требования к помещению
◀️Коворкинг-центр должен размещаться в нежилом помещении с мебелью, оргтехникой, компьютерами, интернетом, конференц-залом и отдельными переговорными комнатами. Все эти ресурсы будут предоставляться резидентам бесплатно.

Консультации и сопровождение
◀️Подрядчик обязан привлечь как минимум трёх специалистов-экспертов, которые будут оказывать консультационные услуги резидентам на месте.

Экономика 🧮 Сочи

Долгожданный рейс: паром из Турции в Сочи планируют запустить весной

🎙Между Сочи и Турцией вскоре появится прямое морское сообщение: старт рейсов обещают в ближайшие месяцы. Изначально выход парома на линию планировался ещё в декабре 2024 года, но сроки неоднократно переносились. На сегодняшний день точная дата пока не объявлена, однако в таможенной службе подтверждают, что проект близок к реализации.

Судно и условия перевозки

🔘Название: Sea Bridge
🔘Вместимость: до 450 пассажиров и 220 автомобилей
🔘Предполагаемая стоимость билетов: от 6₽ тысяч

🎙Помимо удобства для туристов и местных жителей, новый маршрут, по мнению экспертов, позволит оживить грузовые перевозки и будет способствовать развитию торгово-экономических связей между Россией и Турцией.

Экономика 🧮 Сочи

Аэропорт Сочи планирует обновить “зелёный щит”

🔗 АО “Международный аэропорт Сочи” объявило тендер на трёхлетнее обслуживание и расширение своих зелёных насаждений. Максимальная стоимость контракта — 157,9₽ млн.

Подрядчик обязан:
🔘Поддерживать имеющиеся посадки и устраивать новые взамен утраченных
🔘Иметь опыт озеленения территорий в субтропическом климате площадью не менее 15 га
🔘Обеспечить поставку и уход за газонами, деревьями и кустарниками на территории аэропорта

🔗 Если откликнется несколько компаний, возможна подача совместной заявки. По мнению наблюдателей, столь внушительный бюджет подчёркивает стремление курорта выглядеть зеленее на фоне усиливающегося потока туристов.

Экономика 🧮 Сочи

Служба безопасности сочинского аэропорта раскрыла цифры 2024 года

➡️Начальник службы безопасности Андрей Маховский рассказал о результатах работы за прошедший год. Аэропорт, обслуживший свыше 13,7 млн пассажиров, изъял 530 опасных предметов и веществ, включая легковоспламеняющиеся жидкости. Усиленный режим досмотра обеспечили 40 пунктов контроля, оснащённых современным оборудованием и камерами с обзором 360°. Более 500 сотрудников службы транспортной и авиационной безопасности (СТ(а)Б) следят за порядком круглосуточно, а кинологические подразделения проводят дополнительный досмотр воздушных судов. Благодаря этим мерам в 2024 году аэропорт функционировал без сбоев.

Приоритеты на 2025 год

➡️Теперь в планах — установка стационарного инспекционно-досмотрового комплекса для грузовых автомобилей, модернизация периметрового ограждения интеллектуальными системами видеонаблюдения и дальнейшее укрепление защиты от БПЛА. По словам господина Маховского, современная обстановка требует постоянного совершенствования в сфере безопасности.

Экономика 🧮 Сочи

Изменения в российском законодательстве с 1 марта

Экономика
🔘Упрощено налоговое администрирование для малого и среднего бизнеса.
🔘Введены льготные кредиты для инновационных предприятий.
🔘Расширена поддержка экспортно-ориентированных компаний: субсидии на участие в международных выставках.

Социальная политика
🔘Увеличен размер материнского капитала.
🔘Введены дополнительные выплаты пенсионерам с учётом инфляции.
🔘Расширены социальные программы для людей с инвалидностью.

Образование
🔘Пересмотрена система аккредитации вузов с учётом цифровых технологий.
🔘Введена бесплатная подготовка к ЕГЭ для малообеспеченных студентов.
🔘Установлены новые стандарты дистанционного обучения.

Здравоохранение
🔘Улучшен доступ к медицинским услугам в регионах.
🔘Снижена стоимость лекарств за счёт субсидий.
🔘Расширена сеть профилактических медпунктов.

Экология
🔘Ужесточены требования к промышленным предприятиям по снижению выбросов.
🔘Введены налоговые льготы для бизнеса, использующего возобновляемую энергию.
🔘Стартовали программы по очистке загрязнённых территорий.

Культура
🔘Усилена защита культурного наследия.
🔘Увеличено финансирование региональных культурных проектов.
🔘Введены гранты для молодых талантов.

Безопасность
🔘Новые правила контроля за оборотом оружия.
🔘Усилен киберконтроль в государственных системах.
🔘Начата модернизация гражданской обороны.

Цифровая экономика
🔘Обновлены законы о цифровых платформах и защите данных.
🔘Введены механизмы регулирования криптовалют.
🔘Запущена госпрограмма сертификации IT-стартапов.

Транспорт
🔘Введена система видеоконтроля ПДД.
🔘Обновлены процедуры регистрации автомобилей.
🔘Усилен контроль за незаконным использованием служебного транспорта.
🔘Разработаны новые протоколы реагирования на ДТП.
🔘Внедрены цифровые сервисы для получения и обновления водительских прав.

➡️Эти изменения направлены на улучшение бизнес-климата, поддержку социальной сферы и развитие цифровых технологий в России.

Экономика 🧮 Сочи

Банановые и авокадные теплицы в Сочи: ответ на глобальные вызовы?

➡️Весной 2025 года на территории КФХ “Ачигварское озеро” в Сочи планируется запустить первые банановые теплицы. Инвестиции оцениваются в 10₽ млн. Каждая из двух теплиц займет 500 м². По словам Андрея Платонова, руководителя “Академии развития субтропического сельского хозяйства” и общественного движения “Российские субтропики”, высадка посадочного материала может начаться уже к концу апреля, а первый урожай ожидается в конце 2025-го или начале следующего года.

Зарубежный опыт и экономика проекта

➡️Специалисты Академии намерены отправиться в Турцию, чтобы изучить местные технологии выращивания бананов и выбрать сорта, подходящие для российского климата. Себестоимость отечественных бананов, согласно предварительным расчетам, составит 50–80₽ за килограмм, розничная цена — 120–140₽. Рентабельность в пределах 25% сопоставима с показателями при импорте экзотических плодов из-за рубежа.

Промышленное расширение

➡️В связи с растущим интересом к тропическим культурам разработчики проекта планируют в будущем задействовать 3–5 га теплиц под бананы. В дальнейшем в Сочи могут начать выращивать маракуйю, папайю и авокадо — если экономические и климатические условия позволят. Эксперты указывают на растущую потребность в импортозамещении и видят в новом предприятии этап развития местной продовольственной безопасности.

Экономика 🧮 Сочи

В Сочи выставят на аукцион имущество канатной дороги 3S

➡️ Межтерриториальное управление Росимущества (МТУ) по Краснодарскому краю и Республике Адыгея объявляет о проведении аукциона по приватизации объектов, входящих в состав “Канатной дороги 3S” от места слияния рек Мзымта и Пслух до финишной зоны горнолыжного курорта “Роза Хутор”.

🔘Что продаётся: 80 зданий и сооружений в Краснополянском поселковом округе города Сочи.
🔘Начальная цена: 992 040 000₽ (включая НДС).
🔘Сроки: Приём заявок — до 14 марта 2025 года включительно. Дата аукциона — 24 марта 2025 года.

Правовая основа:
➡️Объекты включены в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на 2025–2027 годы (распоряжения Правительства РФ № 3260-р от 31.12.2019 и № 182-р от 03.02.2025). Приватизация проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ. Победитель аукциона приобретёт объекты канатной дороги стратегически важной для горнолыжного курорта.

Экономика 🧮 Сочи

В аэропорту Сочи начались инженерные изыскания перед масштабной реконструкцией

✈️ Подрядная организация приступила к инженерным изысканиям в аэропорту Сочи. Работы проводятся для изучения геологического строения грунта, что необходимо при проектировании модернизации аэродромной инфраструктуры.

Ход работ:
🔽Специалисты отбирают пробы почвы для лабораторного анализа.
🔽Уже пробурено 56 скважин на грунтовой части лётного поля и 18 скважин в зоне искусственных покрытий.
🔽Всего запланировано 145 скважин, завершение исследований ожидается в апреле 2025 года.

Что запланировано в рамках проекта?
🔽 Реконструкция второй взлётно-посадочной полосы и вспомогательных объектов.
🔽 Модернизация рулёжных дорожек и обновление светосигнальной системы.
🔽 Строительство очистных сооружений и нового периметрового ограждения.
🔽 Установка современного радиотехнического и метеооборудования.

Ожидаемые результаты:
🔽Обеспечение бесперебойного приёма среднемагистральных воздушных судов без ограничений по взлётной массе.
🔽Увеличение пропускной способности и пассажиропотока аэропорта.
🔽Завершение всех строительно-монтажных работ запланировано на IV квартал 2028 года.

Экономика 🧮 Сочи

Недостроенные объекты квартала “Красный штурм” выставлены на аукцион

🏢В Хостинском районе Сочи на торги вынесены земельный участок и несколько недостроенных зданий общей площадью свыше 1 тысячи м² (443, 393 и 237 м²). Начальная цена — 285₽ млн; аукцион назначен на 12 марта. Лоты расположены на Новороссийском шоссе, в зоне жилой застройки.

🏢Согласно материалам портала “ГИС. Торги”, объекты принадлежат ООО “Горизонт”. Компания, зарегистрированная на курорте в 2003 году и ликвидированная в 2017-м, специализировалась на оказании вспомогательных услуг для бизнеса. Продавцом выступает МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, которому судебный пристав передал имущество на реализацию.

🏢Эксперты полагают, что интерес к недвижимости в популярных районах Черноморского побережья сохранится, хотя высокие стартовые расценки могут сдержать потенциальных покупателей. Тем не менее расположение и статус “арестованного имущества” часто привлекают девелоперов, рассчитывающих на быструю прибыль после достройки и перепрофилирования объектов.

Экономика 🧮 Сочи

Аттракционы новой волны: Сочи Парк инвестирует полмиллиарда рублей

➡️В тематическом парке началась масштабная стройка новых аттракционов общей стоимостью свыше 500₽ млн. Ключевым поставщиком выступила итальянская компания Antonio Zamperla S.p.A., специализирующаяся на производстве семейных и экстремальных развлечений.

Что строят

“Лесная почта”
🎛Компактная горка с 16 посадочными местами
🎛Трек длиной 123 м

“Кочки-грибочки”
🎛Интерактивная карусель на 20 посадочных мест
🎛Каждая кабинка оснащена педалями, позволяющими самим посетителям регулировать высоту подъёма

➡️Оба аттракциона, по словам генерального директора парка Людмилы Кузнецовой, отвечают строгим стандартам безопасности и были разработаны специально для данной площадки. На текущем этапе строители закладывают фундамент, после чего начнётся монтаж завезённого оборудования.

Смена поколений

➡️Одновременно в парке идёт демонтаж семейного аттракциона “Колесо Времени”. Старую версию решено заменить более современным и вместительным вариантом, который планируется запустить в этом году вместе с двумя новыми горками. По задумке руководства, обновление аттракционов поможет увеличить пропускную способность и сделать пребывание гостей более комфортным и разнообразным.

Экономика 🧮 Сочи

Аренда в Сочи: элитные лоты бьют ценовые рекорды

🏢На сочинском рынке долгосрочной аренды наблюдается разнонаправленная динамика: в конце 2024 года объём предложений сократился на 5,2%, однако в первые недели февраля 2025-го он начал постепенно восстанавливаться, прибавив 1,3% по всем форматам жилья. Спрос при этом растёт ещё активнее: если в декабре 2024 года просмотры объявлений в городах-миллионниках увеличились лишь на 17,8%, то в Сочи — сразу на 50,1%.

Ценовой срез

📊Общая медиана. Средний показатель аренды по всем типам квартир достиг 56₽ тысяч в месяц, поднявшись на 3,2% относительно декабря 2024 года.

📊Студии. Стоимость варьируется от 19₽ тысяч за небольшое помещение на 17 м² (дорога к побережью занимает около получаса) до 150₽ тысяч за лот элит-класса в семи минутах от моря (34,2 м²).

📊Однокомнатные квартиры. Диапазон — от 23,5₽ тысяч за вариант в 42 минутах езды от побережья (22 м²) до 100₽ тысяч в элитном доме 2017 года постройки, расположенном в 10 минутах пешком от пляжа.

📊Двухкомнатные квартиры. Минимальная цена — 28,5₽ тысяч за “двушку” площадью 35 м² (дом 2015 года, 30 минут на автобусе от моря). Максимальная ставка удивляет ещё больше: 320₽ тысяч придётся платить за вариант в 101 м² с дизайнерским ремонтом в комплексе премиум-класса 2018 года, расположенном всего в семи минутах пешком от Черного моря.

📊Трёхкомнатные варианты. Нижний порог устанавливается на уровне 45₽ тысяч за квартиру площадью 50 м² в доме, от которого до пляжа — всего семь минут пешком. Самая дорогая “трешка” оценивается в 300₽ тысяч: 114 м² в коттеджном посёлке “Лазурный Берег” (здание 2009 года постройки).

Перспективы рынка

🏢Эксперты отмечают, что снижение предложения в декабре 2024-го сменилось восстановлением в 2025 году, и это совпало с ростом интереса арендаторов: лоты в ближней доступности от моря продолжают пользоваться повышенным спросом, а ценовая вилка от “бюджета” до элитного сегмента становится всё более контрастной. Такие колебания говорят о том, что Сочи уверенно удерживает позицию одного из наиболее динамичных рынков аренды в России — особенно когда речь идёт о недвижимости у морского побережья.

Экономика 🧮 Сочи

Дифтарифы в действии: как сочинцам платить меньше за электроэнергию

⚡️С началом 2025 года у жителей Сочи выросли счета за электроэнергию. В “ТНСэнерго Кубань” поясняют, что причина кроется в новых дифтарифах, введённых в Краснодарском крае и Республике Адыгея. Тарифы продолжают зависеть от объёмов потребления, наличия электроплит и отопительных установок, а также от места жительства (город или посёлок). При расчётах учитываются сезонные факторы — отопительный и межотопительный периоды.

Тарифные пороги

⚡️Основной порог — до 1100 кВт·ч в месяц. Большинство абонентов укладываются именно в этот диапазон, тогда как средний объём потребления на человека обычно не превышает 276 кВт·ч.

Как сэкономить

⚡️Энергетики советуют регулярно, до 25-го числа каждого месяца, передавать показания счётчиков и устанавливать энергоэффективную технику. Владельцы электроплит или электроотопления могут претендовать на льготную ставку, если предоставят соответствующие документы. Многодетным семьям предлагается дополнительная поддержка: они могут платить по низкому (первому) тарифу независимо от фактического объёма потребления, подав онлайн-заявку и удостоверение, подтверждающее статус.

Экономика 🧮 Сочи

Мосты и миллионы: в Сочи пытаются взыскать долг с учредителя строительной компании

➡️Конкурсный управляющий ООО “Смудс” подал иск о субсидиарной ответственности учредителя предприятия Давида Давитая на сумму свыше 218₽ млн. Соответствующая информация появилась в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

Банкротство “Смудс”
➡️Арбитражный суд Краснодарского края (АСКК) признал “Смудс” банкротом ещё в феврале 2024 года. Основанием послужило заявление московского застройщика ООО “Спецтрансстрой”, который предъявил требования на 205,67₽ млн. Суд удовлетворил эту претензию, запустив процедуру несостоятельности сочинской фирмы.

Предпосылки и участники
➡️Компания “Смудс” зарегистрирована в Сочи в 2014 году. Её уставный капитал составляет символические 10₽ тысяч. Директором и бенефициаром значится Давид Давитая, а основной вид деятельности — строительство мостов и тоннелей. Финансовую отчётность организация официально не публиковала.

Новая ступень разбирательств
➡️Теперь конкурсный управляющий компании требует привлечь учредителя к ответственности, компенсировав многомиллионные обязательства “Смудс” из его личных средств. В случае если суд удовлетворит это требование, Давитая может лишиться значительной части активов. Арбитражные споры о субсидиарной ответственности нередко становятся ключевым механизмом, позволяющим кредиторам получить хотя бы часть долга при банкротстве организаций, активы которых исчерпаны или безнадёжно обременены долгами.

Взгляд вперёд
➡️Для сочинского рынка строительства мостов и тоннелей подобные судебные процессы могут сигнализировать о растущем внимании к соблюдению финансовой дисциплины. Однако это также подчёркивает риски, с которыми сталкиваются инвесторы и контрагенты: даже когда речь идёт о социально значимых инфраструктурных проектах, банкротство и последующие иски о личной ответственности учредителей оказываются не редкостью.

Экономика 🧮 Сочи

Мошенники наживаются на владельцах неработающих Visa и Mastercard

➡️В России участились случаи массовой рассылки сообщений, в которых держателям карт якобы предлагают “восстановить” платёжные инструменты Visa и Mastercard. В таких письмах фигурируют ссылки на поддельные сайты банков: там пользователей просят ввести личные и платёжные данные, которые впоследствии могут быть использованы преступниками. Эксперты предупреждают, что это классическая схема фишинга.

➡️В действительности эти платёжные системы в РФ не работают, а “восстановить” карты Visa и Mastercard в нынешних условиях невозможно. Специалисты рекомендуют не реагировать на подобные уведомления, а любую информацию о статусе карт уточнять в официальных каналах банков.

Экономика 🧮 Сочи

Земельный спор в сердце Сочи: мэрия одерживает верх, но вопросы остаются

➡️В Сочи завершился очередной раунд многолетнего спора вокруг земли напротив морского вокзала, где ныне расположен сквер “Породнённых городов”. Администрация курорта в судебном порядке добилась аннулирования права постоянного (бессрочного) пользования участком, принадлежавшего ранее компании “Русичи” (формально — ООО “Русичи”). Однако это решение вызывает у правоведов ряд сомнений относительно правового инструментария, которым воспользовались городские власти.

От торгового центра к Олимпиаде

➡️Спорный участок площадью 1,5 га достался “Русичам” ещё в 1997 году — постановлением сочинской мэрии, выданным под строительство торгово-культурного центра. Впоследствии у компании появилось разрешение возвести 19-этажный комплекс с апартаментами, но планам помешала подготовка к зимним Играм 2014 года. Часть земли была изъята под олимпийские объекты, и торговый комплекс так и не построили.

➡️Впрочем, даже в отсутствии коммерческой застройки “Русичи” формально сохраняли за собой право пользования оставшимся участком. Предыдущие две попытки мэрии оспорить это право (в 2011 и 2013 годах) не увенчались успехом.

Фактор “добросовестности” и роль прокуратуры

Третий, решающий удар нанесли прокуроры в 2021 году, когда выяснили, что:
🎛Администрация курорта, выделившая землю в 1997 году, не имела полномочий распоряжаться этим участком, поскольку он относился к федеральной собственности.
🎛Юридическое лицо “АО Русичи”, которому тогда передавали участок, фактически не существовало в тот период: шла процедура реорганизации фирмы с другим названием, а государственная регистрация не была завершена.

➡️На основании этих доводов власти Сочи обратились в суд в третий раз, и теперь Арбитражный суд Краснодарского края, а затем и Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд встали на сторону муниципалитета.

Арестованное здание и принцип единства судьбы недвижимости

➡️Ситуацию усложняет существование на спорной территории здания с торговыми павильонами, которое принадлежит учредителям “Русичей”. Власти Сочи в рамках отдельного иска требуют признать объект самостроем и снести его. Суд арестовал здание и назначил экспертизу.

➡️Именно этот вопрос вызывает критику со стороны некоторых юристов. Они указывают на принцип единства судьбы земельного участка и возведённой на нём недвижимости, закреплённый в Земельном кодексе.

Неоднозначные прецеденты и возможные последствия

➡️По мнению ряда специалистов, мэрия Сочи прибегла к тактике “публичного субъекта”, выступая как владелец, не утративший фактического контроля над участком. Такой подход помогает обойти исковую давность — для публичных органов, продолжающих владение, сроки предъявления требований практически не ограничены.

➡️Критики этой тактики сомневаются в добросовестности самого истца: ведь именно власти ранее выдавали постановления о строительстве. Фактически город сначала разрешил использовать землю, а спустя десятилетия оспаривает собственные решения. Это даёт повод говорить о правовой неразберихе, связанной как с планированием городских территорий, так и с перетоком полномочий между местными и федеральными органами власти.

Выводы и перспективы

➡️Аннулирование прав “Русичей” на участок напротив морвокзала, судя по всему, окончательно закрепляет статус этой земли как территории общего пользования. Сквер “Породнённых городов” остаётся в ведении муниципалитета. Вопрос о сносе торговых павильонов, однако, ещё не решён и может затянуться на месяцы, если не на годы.

➡️Случай служит очередным напоминанием о том, насколько сложными могут быть земельные коллизии в курортном Сочи, где пересекаются интересы города, федеральных структур, коммерческих инвесторов и широкой общественности. Юридические споры вокруг исторических участков нередко создают прецеденты, формируя судебную практику по всей стране. И пока неясно, воспримут ли эту историю как пример логичного торжества закона или очередное свидетельство острого дефицита системного подхода к распоряжению государственными землями.

Экономика 🧮 Сочи

КС после инцидента с сочинскими садоводами вынес постановление о гарантии для добросовестных владельцев

➡️Конституционный суд РФ вынес постановление, определяющее правовые гарантии при прекращении права собственности на земельные участки в пределах заповедных и особо охраняемых территорий. Главный посыл вердикта: если участок находится в зоне Сочинского национального парка или другой особо охраняемой территории, он подлежит возврату в государственную собственность. Однако, если владелец приобрёл его добросовестно, он имеет право на компенсацию или получение равноценной земли.

История вопроса
➡️Поводом для рассмотрения дела стали жалобы 14 владельцев участков, находящихся на территории Сочинского нацпарка. В советское время такие земли могли передаваться гражданам под садоводство, но теперь законодательство требует, чтобы они оставались в федеральной собственности. Прокуратура настаивала на их изъятии, ссылаясь на несоответствие новым правовым нормам. Заявители, в свою очередь, указывали на нарушение их конституционных прав.

Принцип добросовестности
➡️КС сослался на фундаментальный принцип, согласно которому приобретатели не могут быть лишены всякой защиты, если при сделках с землёй действовали в рамках закона и имели все необходимые документы. В таком случае государство обязано либо предоставить аналогичный по стоимости участок, либо выплатить компенсацию. Точные критерии добросовестности предстоит уточнить в ходе пересмотра конкретных дел: суды должны проанализировать, как именно оформлялись сделки и на каких условиях приобреталась собственность.

Значение решения
➡️Постановление даёт дополнительные гарантии гражданам, которые покупали землю в заповедных зонах, не зная о правовых ограничениях. Но при этом оно подтверждает приоритет государственных интересов, когда речь идёт о сохранении природных ресурсов. Юристы указывают, что этот подход может стать образцом для аналогичных споров в других регионах, где земли также подпадают под режим особой охраны.

Экономика 🧮 Сочи

Сириус наращивает научное финансирование

➡️Федеральная территория Сириус увеличивает объём грантовой поддержки научно-исследовательских и образовательных проектов. В 2025 году на эти цели будет выделено 1,14₽ млрд — на 300₽ млн больше, чем в прошлом году. По словам администрации Сириуса, столь существенное увеличение бюджета отражает стремление ускорить технологические прорывы в приоритетных областях российской науки.

Категории грантов и сроки

➡️Программа, рассчитанная на три года с возможным продлением до пяти, предусматривает две основных категории получателей. В первую входят коллективы ведущих учёных с ежегодным грантом до 50 млн рублей, во вторую — молодые учёные до 39 лет, которым предоставят до 30 млн в год. Распределение финансовых средств будет проходить по утверждённому плану-графику, а победители конкурса также получат доступ к лабораторным и социальным ресурсам Сириуса.

Приоритетные направления

➡️Согласно конкурсной документации, поддержка будет оказана проектам, которые соответствуют направлениям развития науки, технологий и инноваций федеральной территории.

В их число входят:
🎛науки о жизни (в том числе генная терапия, персонализированная медицина);
🎛информационные технологии и искусственный интеллект;
🎛когнитивные и междисциплинарные исследования;
🎛экология и решения в сфере климата (особый интерес представляют методы ликвидации последствий нефтяных разливов);
🎛исследования, связанные с образованием и социализацией людей с различными психофизиологическими особенностями.

Процедура отбора

➡️Для участия в конкурсе российские и зарубежные учёные должны получить письмо поддержки от Научно-технологического университета “Сириус”. Заявителям необходимо кратко описать свой проект и подтвердить его соответствие приоритетным направлениям развития. Приём заявок стартует 3 марта; подробные требования и формы для подачи документов размещены на официальном сайте государственной программы “Научно-технологическое развитие федеральной территории Сириус”.

Перспективы развития

Увеличение финансирования свидетельствует о планомерном стремлении Сириуса расширять научную экосистему и усиливать международное сотрудничество. Предполагается, что новые проекты ускорят внедрение передовых технологий, а также укрепят образовательные программы, повышая конкурентоспособность российской науки в мировом масштабе.

Экономика 🧮 Сочи

Бывшему депутату Сочи грозит уголовное преследование

➡️Правоохранительные органы задержали Сергея Эксузяна, бывшего депутата сочинского городского собрания. Эту информацию со ссылкой на собственный источник распространили “Известия”. Официального подтверждения ни со стороны полиции Краснодарского края, ни от других силовых структур пока не поступало. По данным СМИ, в отношении политика возбуждено дело о мошенничестве, однако детали расследования не раскрываются.

Утрата мандата и конфискация активов

➡️О политической карьере Сергея Эксузяна стало известно широкой публике в 2022 году, когда его лишили депутатского статуса за утаивание доходов и имущества. Спустя год суд постановил конфисковать у него 110 млн рублей и два земельных участка. По данным прокуратуры, экс-парламентарий использовал своё положение для обогащения, покупая и перепродавая участки, фактически расположенные на территории национального парка. Законом там запрещены подобные сделки купли-продажи.

Неудавшаяся апелляция

➡️В марте 2024-го Краснодарский краевой суд отказал в рассмотрении заявления Эксузяна о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, сославшись на то, что при апелляции судебный акт первой инстанции не подвергался изменению и формально не мог быть оспорен повторно.

Возможные последствия

➡️История с бывшим депутатом Сочи подчёркивает масштаб проблем с земельными махинациями в курортном регионе. Дело Эксузяна — пример того, как политический статус может использоваться для личной выгоды, особенно в вопросах, связанных с ценными природными объектами. На фоне ужесточения контроля над коррупционными преступлениями в стране новые детали этого расследования способны нанести дополнительный репутационный удар по местным властям и продемонстрировать, что даже высокопоставленные фигуры всё чаще сталкиваются с последствиями своих действий.

Экономика 🧮 Сочи

Что важно знать при покупке жилья на этапе строительства в Сочи?

➡️Приобретение квартиры в новостройке – серьёзный шаг, требующий внимательности и тщательной проверки информации. Покупателю необходимо самостоятельно удостовериться в надёжности застройщика, наличии разрешений и легитимности договора, прежде чем вносить денежные средства.

Проверка застройщика

Застройщиком может быть только юридическое лицо, имеющее:
🔘 Разрешение на строительство конкретного дома
🔘 Законные права на земельный участок (собственность, аренда, субаренда)
🔘 Проектную декларацию

➡️ Вся информация должна быть размещена в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на нашдомрф, включая проект договора долевого участия и актуальные фото строительства (обновляются ежемесячно).

Заключение договора долевого участия (ДДУ)

➡️ДДУ – единственный законный способ привлечения средств граждан на строительство жилья. Он защищает покупателя от двойных продаж и даёт право требовать квартиру у застройщика.

В договоре должны быть указаны:
🔘 Адрес и характеристики квартиры (площадь, этаж, проектная документация)
🔘 Срок передачи жилья дольщику
🔘 Цена, сроки и порядок оплаты
🔘 Гарантийный срок
🔘 ДДУ считается заключённым только после государственной регистрации!

Оплата – только через банк

💰Застройщик может получить деньги от дольщика только после регистрации ДДУ и только безналичным способом – на специальный счёт или эскроу-счёт в уполномоченном банке.

Как работает эскроу-счёт?
🔘 Деньги хранятся в банке до завершения строительства
🔘 Если застройщик не выполняет обязательства, банк возвращает деньги дольщику
🔘 Суммы до 10₽ млн застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов
🔘 Важно! Если банк, финансирующий строительство, лишится лицензии, средства дольщика будут застрахованы и возвращены.

❗️ Покупка квартиры в строящемся доме – это не только выгодное вложение, но и ответственность. Проверяйте информацию, оформляйте ДДУ официально и совершайте платежи только через надёжные каналы!

Памятка в виде документа.

Экономика 🧮 Сочи

Министр закупок Прикамья судится за квартиру в Сочи: прокуратура требует изъять недвижимость

➡️В Ленинском районном суде Перми завершается разбирательство по иску прокуратуры к министру закупок Алексею Зарубину. Надзорное ведомство настаивает на изъятии в доход государства квартиры в ЖК “Альпийский квартал” в Сочи, так как считает их приобретение фиктивным.

Позиция прокуратуры:
➡️По версии следствия, недвижимость была зарегистрирована на мать чиновника, но фактически приобретена самим Зарубиным, причём за сумму, превышающую его официальные доходы. Квартиру в Сочи он оценил в 2,2₽ млн, тогда как прокуратура называет рыночную стоимость в 27₽ млн.

Что говорит министр?
➡️Чиновник настаивает, что недвижимость принадлежит его родственнице, а не ему лично. В суде может выступить продавец квартиры – риелтор из Краснодарского края Василий Поляков, который ранее ходатайствовал о переносе заседания.

➡️Суд уже наложил арест на спорные объекты и рассматривает дело в основном слушании. Окончательное решение будет вынесено в ближайшее время.

Экономика 🧮 Сочи

Горный кластер Сочи возглавляет рейтинг по числу гостиниц

➡️По данным исследования NF Group, сочинские горнолыжные курорты “Роза Хутор”, “Красная Поляна” и “Газпром Поляна” демонстрируют самую высокую обеспеченность номерным фондом в пересчёте на протяжённость трасс. В среднем по стране это 24 номера на километр, однако в горном кластере Сочи показатель достигает 35.

➡️Эксперты рассматривают три основных курорта как единый комплекс: туристы, остановившиеся в любой из этих гостиниц, могут свободно кататься по всем доступным склонам региона. Высокий уровень обеспеченности отмечается и на “Архызе”, где на километр трасс приходится 29 номеров. Для сравнения, на большинстве других российских горнолыжных курортов соотношение колеблется в пределах 10–20, что, по мнению аналитиков, указывает на значительный потенциал для дальнейшего развития гостиничной инфраструктуры.

➡️В совокупности исследовались “Роза Хутор”, “Красная Поляна”, “Газпром Поляна”, “Эльбрус”, “Шерегеш”, “Домбай”, “Архыз”, “Большой Вудъявр”, “Манжерок” и “Горный воздух”. На декабрь 2024 года в России насчитывается порядка 400 горнолыжных курортов, суммарная протяжённость трасс на которых составляет около 1,3 тысяч км. Почти 171 км — это горный кластер Сочи, который, судя по результатам исследования, продолжает лидировать не только по популярности, но и по количеству предложений для размещения.

Экономика 🧮 Сочи

Наличные — в приоритете

➡️90% сделок по покупке жилья в Сочи совершаются за наличные, сообщает ГРЦ. Такая заметная доля не вызывает удивления среди аналитиков: многие покупатели предпочитают избежать кредитных обязательств, полагаясь на собственные средства.

Утихающий интерес к “вторичке”

➡️Спрос на готовое жильё в Сочи неуклонно снижается. По итогам 2024 года интерес к таким объектам уменьшился на 18,8% по сравнению с предыдущим годом. В декабре покупательская активность упала ещё сильнее: на 17,4% относительно ноября и на 40,6% в сравнении с декабрём 2023-го.

Объёмы предложения

➡️В начале 2025 года на рынке представлено около 6,3 тысячи объектов недвижимости. Наибольший выбор — двухкомнатные квартиры, число которых достигает 2,2 тысячи. Такая диспропорция свидетельствует о традиционно высоком спросе на жильё среднего размера, который пытаются удовлетворить многие собственники.

Рост цен и сезонные колебания

➡️Стоимость квадратного метра в Сочи продолжает увеличиваться: в ноябре 2024 года она поднялась на 20% и достигла 316,1₽ тысячи. Эксперты связывают это с активным интересом со стороны жителей разных регионов России. При этом самый ощутимый скачок цен зафиксирован в апреле, когда метр предлагался за 321₽ тысячу, а минимальные значения наблюдались в январе — 290₽ тысяч за метр.

Экономика 🧮 Сочи

Цены на авиабилеты в Сочи на майские праздники 2025 года выросли до 84%

➡️Туристы, планирующие провести майские праздники в Сочи, уже сейчас активно ищут авиабилеты. По данным агрегаторов, перелёт на праздничные даты с 1 по 4 мая обойдётся значительно дороже, чем год назад.

Сравнение цен на перелёт в 2024 и 2025 годах с багажом

🔹Москва – от 32₽ тысяч, +78%
🔹Санкт-Петербург – от 40₽ тысяч, +74%
🔹Казань – от 42₽ тысяч, +68%
🔹Екатеринбург – от 32₽ тысяч, +52%

Основные причины подорожания

1. Рост спроса на авиаперелёты в Сочи:
🔘Сочи остаётся одним из главных направлений для внутреннего туризма
🔘Увеличение турпотока влияет на стоимость билетов
2. Снижение количества бюджетных перевозчиков:
🔘Лоукостер “Победа” предлагал дешёвые билеты в 2024 году, но теперь выбор экономичных рейсов ограничен
3. Увеличение цен на авиакеросин и операционные расходы авиакомпаний
4. Сокращение числа доступных билетов по льготным тарифам

Подорожание авиабилетов на майские праздники составляет от 49% до 84% по разным направлениям. Особенно резко выросли цены на перелёты из Санкт-Петербурга, Казани и Екатеринбурга.

@sochi_economyc

Авиабюджет марта для полётов в Сочи

➡️По данным АТОР, мартовские рейсы из столицы остаются самыми доступными: за 10₽ тысяч можно добраться до семи крупных городов с багажом. Полёт по рейсу Москва—Сочи обойдётся в 5,8₽ тысяч.

➡️Из Санкт-Петербурга тарифы выше: до Сочи — 11,4₽ тысяч, до Новосибирска — 11,6₽ тысяч, до Казани — 4,4₽ тысяч.

➡️Самый дешёвый маршрут — Минеральные Воды—Сочи — около 2,4₽ тысяч.

@sochi_economyc

Сочи сохраняет туристическую динамику: курорт ожидает около 70 тысяч туристов с 14 по 16 февраля

🖥Спрос на февральский отдых держится на уровне прошлого года. В результате загрузка коллективных средств размещения оценивается примерно в 67%, а горный кластер, традиционно популярный в это время, ожидает показатели на уровне 75%.

Январский прирост

🖥По итогам января 2025 года курорт принял свыше 711 тысяч гостей — на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В целом Сочи располагает 667 коллективными средствами размещения, способными предложить более 92 тысяч койко-мест. Среди них выделяются 51 санаторий и 140 крупных отельных комплексов, пансионатов и баз отдыха; оставшиеся 476 позиций занимают сегмент малых отелей и гостевых домов.

Десятилетняя динамика

🖥За последние десять лет Сочи успел принять свыше 72,2 млн туристов. Показатели свидетельствуют о стабильном росте: если в 2014 году курорт посетили 5,6 млн человек, то в 2024-м — уже 8 млн. Единственное заметное падение пришлось на 2020 год (5,5 млн) из-за пандемических ограничений.

@sochi_economyc

Сочи на подъёме: средняя площадь квартир растёт, но до рекордов ещё далеко

➡️В 2024 году площадь строящихся квартир и апартаментов на курорте достигла 42 м², увеличившись на 4% за полгода. С 2021 года наблюдается устойчивая тенденция к росту, тогда показатель составлял 39,3 м², однако от рекордов 2020-го — 48,3 м² — рынок пока отстаёт.

➡️Число строящихся корпусов по итогам года достигло 130, что на 12 больше, чем в июне. При этом совокупное количество новых квартир и апартаментов сократилось на 11,7%, до 21,7 тысяч лотов.

@sochi_economyc

Переуступки постепенно уходят с рынка

🎛Сочинский рынок недвижимости фиксирует резкое сокращение квартир и апартаментов, доступных по переуступке. В феврале 2025 года на продажу выставлено 413 лотов, тогда как в декабре 2024-го предлагалось 720 объектов. Таким образом, спрос за этот период опустился на 42,6%, или 307 лотов, отмечает эксперт по недвижимости Кирилл Флутков.

Выбор сокращается во всех сегментах

🎛Наибольшее число предложений по переуступке приходится на однокомнатные квартиры (151 лот), однако и здесь сокращение достигло почти 40% по сравнению с концом прошлого года. Ненамного отстают двухкомнатные варианты — сейчас их 126, что почти вдвое меньше декабрьских показателей. В остальных форматах по состоянию на январь 2025-го продавалось 136 объектов.

Нижний порог входа

🎛Минимальная стоимость лота по переуступке сегодня составляет 4,7₽ млн. За эту сумму можно приобрести студию площадью 23 м², запланированную к сдаче в 2026 году. Несмотря на общее снижение предложения, эксперты отмечают, что подобные объекты могут заинтересовать покупателей, нацеленных на долгосрочные инвестиции и готовых дождаться окончательного ввода жилья в эксплуатацию.

@sochi_economyc