💫Уникальное предложение с доходностью до 2 млн. в год и окупаемостью за 4 года!
Гостиничный номер в комплексе 4* с ремонтом за 7 млн.!!!

🔸Локация – Анапа, Пионерский проспект.
🔸Срок сдачи – 4 кв. 2026г.
На территории 5,5 га расположены корпуса с номерным фондом 579 номеров.
🔸Инфраструктура комплекса:
-кафе,
-бассейны,
-спортивные площадки,
-беседки,
-обустроенный пляж,
-детский клуб,
-сквер,
-спа-комплекс,
-медицинский центр.

🔸В шаговой доступности аквапарк, магазины, фитнес центр.

🔥Номер с современным ремонтом полностью укомплектован качественной и современной мебелью, оборудован техникой и текстилем.

🔸Управление отельным оператором с 20 летним опытом.

🔸Надежный застройщик.

Акция действует до 01.05.2025г.

Чтобы узнать подробности, ставьте + в комментариях.

🔥Старт продаж, которого ждали все 🔥

Единая сеть апартаментных комплексов по всему Черноморскому побережью!

Уникальное предложение для клиентов:
Покупая один апартамент в любом апарт-комплексе, можно пользоваться любым номером в любом отеле круглый год.💥

Уникальное предложение для инвесторов:
Приобретая апартаменты, вы становитесь совладельцем стабильного гостиничного бизнеса. 💣

Керчь, Судак, Алушта, Ялта, Бахчисарай, Саки, Евпатория, Черноморское, Тарханкут - самые живописные локации полуострова, первоклассный сервис и обслуживание от профессионального гостиничного оператора с мировым именем 🔝

К 2030 году будет запущено более 30 отелей, а подготовлено к запуску 70 апартаментных комплексов по всей территории Крыма.

Круглогодичная загрузка, высочайший уровень обслуживания и сервиса, вне зависимости от локации и класса отеля - это то, что обеспечивает отельный оператор.

Вы не просто приобретаете апартамент, вы получаете гарантированный круглогодичный доход от гостиничного оператора с 20-летним опытом ❗
Договор с ним подписывается при подписании договора долевого участия.

В гостевой базе отельного оператора миллионы туристов под любой тип отдыха: семейный отдых, бизнес туризм, корпоративные мероприятия, детские организации и спортивные команды.

Спрос на апартаменты в этой сети растёт с геометрической прогрессией.
А вместе с ним растут и цены. 😎

Лучшего времени, чтобы зайти в проект, не будет!

📣 Оставьте "хочу подробности" в комментариях, и мы пришлём вам планировки, цены и условия покупки.

🔸Крым (Южный берег)
Средняя цена на новостройки (январь 2025):
· Премиальные проекты (Ялта): от 6,5 до 6,9 млн руб. за квартиру (~300–345 тыс. руб./м²).
· Средний сегмент (Севастополь, Евпатория, Феодосия): от 5,7 до 7,5 млн руб. (~170–230 тыс. руб./м²)
Динамика:
Рост цен за 12 месяцев, в зависимости от объекта составил от 28% до 64%.

Комментарий:
Рост цен в прибрежных локациях Крыма за последний год подтверждает устойчивый инвестиционный интерес к региону. Ялта и Алушта сохраняют лидерство по абсолютной стоимости, при этом темпы удорожания в Феодосии и Евпатории сопоставимы или выше за счёт «догоняющего» роста. Основные драйверы — ограниченность предложения в прибрежной полосе, стабилизировавшийся турпоток и привлекательная доходность на фоне сравнительно низкого входного порога по ряду проектов.

🔸Краснодар
Средняя цена на новостройки (март 2025): Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара составляет 139 792 руб./м².
Средняя цена на вторичное жильё (март 2025): составляет 122 517 руб./м².

Комментарий:
Рынок Краснодара демонстрирует умеренную ценовую динамику. После заметного роста в 2021–2022 гг. рынок стабилизировался: предложение обширное, конкуренция среди застройщиков высокая, что сдерживает удорожание. Инвестиционная активность сосредоточена в комфорт-классе и малоэтажных ЖК на окраинах. В сравнении с Анапа и Крымом — Краснодар остаётся более доступным, но проигрывает по темпам роста и доходности.

📌Коротко:
По итогам анализа за 2024–2025 гг.:
Анапа и Южный Берег Крыма продемонстрировали наивысшую динамику роста в сегменте курортной недвижимости среди всех рассмотренных регионов. Рост до 64% по отдельным проектам в Крыму и до 29% в Анапе зафиксирован документально. Абсолютные цены приближаются к уровню Москвы и Сочи, особенно в премиальных комплексах.

Москва остаётся лидером по стоимости, но прирост цен ограничен — от 3% до 12% в зависимости от сегмента. Инвестиционная привлекательность смещается в пользу курортных локаций с более высокой доходностью.

Сочи сохраняет высокую цену и высокую концентрацию капитала, но рынок демонстрирует признаки насыщения и замедления в массовом сегменте.

Дубай, несмотря на стабильную валютную доходность, уступает по уровню цен (в рублёвом эквиваленте), а также требует большей инфраструктурной и юридической вовлечённости со стороны инвестора.

📌В 2025 году курортная недвижимость Юга России — прежде всего Анапа и Южный Берег Крыма — перестаёт быть нишевым сегментом и по уровню цен и инвестиционной активности выходит на один уровень с крупнейшими рынками страны.

📌Финальные штрихи — прежде чем принять решение
Инвестируя в курортную недвижимость Юга России сейчас, следует помнить и о негативных факторах, которые стоит учитывать. Вот некоторые из них:

▫️Разлив мазута в Анапе может негативно сказаться на спросе в летний сезон 2025г. Курортный имидж страдает — особенно в массовом сегменте. Но следует понимать, что этот негативный фактор не может быть долгосрочным.
▫️ Крым по-прежнему остаётся территорией с непризнанным частью стран международным статусом, что осложняет юридические аспекты сделок, снижает интерес части институциональных инвесторов и ограничивает зарубежное финансирование.
▫️ Закрытые аэропорты Юга России являются сдерживающим фактором для роста турпотока.
▫️Регуляторные риски — нельзя не упомянуть о рисках безопасности, связанных с близостью к зоне СВО.

В целом, несмотря на массу негативных факторов рост цен на новостройки юга продолжается, капитализация вложенных средств растёт, и есть уверенность в том, что строящиеся и построенные проекты будут востребованы и актуальны ещё долгие годы.

Рост до 64% за год? Да, это возможно — но скорее, как исключение из правил

📌В 2024–2025 годах рынок курортной недвижимости на Юге России дал уверенный сигнал: игнорировать его уже невозможно. Анапа, Крым — темпы удорожания в этих локациях превысили прирост в Москве и сравнимы с зарубежными направлениями. Но давайте не будем игнорировать не только факторы, которые говорят “за”, но и очевидные риски.

Выброс мазута на пляжах Анапы из-за разлива в конце 2024 года, закрытые аэропорты в Анапе и в Крыму, риски, связанные с безопасностью, — всё это объективно снижает предсказуемость доходности. Инвестору сегодня важно не только смотреть на графики роста, но и учитывать, что рынок работает на грани: волатильность, нестабильность, а иногда и стихийные факторы могут внести свои коррективы.

📌Тем не менее, именно в такие моменты на рынке появляются возможности, которых не бывает в фазе полного благополучия.

А недооцененные активы, смещение капитала из перегретых рынков, рост интереса к внутреннему туризму, развитие инфраструктуры и крупные инвестпроекты, ограниченное предложение земли — всё это работает на рост.

📌Ниже приведена динамика роста цен на недвижимость по регионам за прошедший год.

🔸 Москва
· Средняя цена за квадратный метр: В марте 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках «старой» Москвы составила 520,1 тыс. рублей, что на 0,8% выше по сравнению с предыдущим месяцем и на 12,4% больше, чем годом ранее.
· Динамика цен: В первом квартале 2025 года стоимость квадратного метра в массовом сегменте увеличилась на 3%, достигнув 389 тыс. рублей.

Комментарий: несмотря на высокий абсолютный уровень цен, темпы роста замедляются. Рынок стабилизирован, инвестиционные показатели умеренные. Москва остается эталоном ликвидности, но уступает в темпах прироста стоимости.

🔸Сочи
· Средняя цена за квадратный метр: По данным на февраль 2025 года, медианная стоимость квадратного метра в новостройках Сочи составила 449 тыс. рублей, что на 2,2% выше показателя января.
· Динамика цен: В элитном сегменте средневзвешенная цена за квадратный метр по итогам марта 2025 года составила 1 560 800 рублей, показав рост на 16% за год.

Комментарий: Сочи сохраняет лидирующие позиции по цене, но рынок характеризуется признаками перегрева. Темпы роста остаются высокими только в верхнем сегменте, в массовом наблюдается стабилизация.

🔸Дубай
· Средняя цена за квадратный метр: В апреле 2025 года стоимость квартир в новостройках Дубая начинается от 141 000 долларов США.
· Динамика цен: Согласно прогнозам, цены на недвижимость в Дубае ожидается рост на 8% в 2025 году.

Комментарий: по абсолютным значениям Дубай пока уступает российским курортам, но обеспечивает стабильную доходность от аренды. При этом российские инвесторы всё чаще отказываются от вложений в зарубежные активы в пользу внутреннего рынка — по соображениям валютного контроля и санкционных ограничений.

🔸Анапа
Средняя цена на новостройки (февраль 2025): от 250 000 до 330 000 руб./м², в премиальном сегменте — до 480 000 руб./м². https://t.me/novostrojky/8694
Динамика за год: в зависимости от проекта, прирост составил от 20% до 29% по итогам 12 месяцев.

Комментарий:
Рынок Анапы демонстрирует стабильный рост в условиях ограниченного объёма ввода и сдвига интереса инвесторов из перегретых локаций. Несмотря на то, что по абсолютным значениям Анапа уступает Сочи и Москве, в ряде проектов стоимость м² уже приближается к нижней планке московского рынка.

🔥Апартаменты в центре Ялты на лучших условиях😎

Рассрочка до 2027 года
без удорожания💸

Лот №1
Площадь - 28,81
Цена за м2 - 470.000
Стоимость - 13.540.700
Вид - на парк, на горы, боковой на море

Лот №2
Площадь - 58,4
Цена за м2 - 288.750
Стоимость - 16.863.000
Вид - на Ялту, на горы

Лот №3
Площадь - 62,41
Цена за м2 - 273.000
Стоимость - 17.037.930
Вид - зелень парка

Ставьте +, чтобы узнать подробности.

😱«Инвесторы распродали все отели в Анапе из-за мазута»
– если вы наткнулись на такую новость, просто выдохните.

Включаем логику:

Факт №1. Отели в Анапе никуда не пропали, наоборот – строятся новые.

Факт №2. Инвестируя в недвижимость в любой локации нужно понимать, что все риски предусмотреть невозможно. И да, число бронирований на майские праздники и на лето в Анапе ожидаемо демонстрирует снижение по сравнению с 2024г.

Факт №3. Это падение точно не станет долгосрочным трендом.

Паника – штука заразная, но нам больше по душе холодный расчёт.

Мы смотрим на рынок объективно, а не через ленту соцсетей. Поделитесь своим прогнозом относительно спроса на отдых и динамику цен на недвижимость в Анапе в комментариях.

Один из наших добрых подписчиков подсказал нам тему сегодняшнего поста.

Мы только начали вести канал об инвестициях в курортную недвижимость, и нам важно, чтобы вы могли найти здесь ответы на все вопросы, которые у вас появляются при подборе объектов.

Поэтому предлагаем вам написать их здесь в комментариях, а мы подготовим материалы на волнующие вас темы.👌

На прошлой неделе мы выкладывали пример инвестиционного расчёта (https://t.me/Investicia_yug/79) одного из девелоперов курортной недвижимости, и просили вашего мнения, насколько он для вас понятен и прозрачен.

💯% отозвавшихся отметили, что расчет не информативен из-за отсутствия очень важных статей расходов.
А кто-то даже посоветовал нам закрывать канал, посчитав нас дилетантами в инвестиционном прогнозировании.😁
Напомню, я, главный редактор этого канала, имею высшее экономическое образование и доп.образование в сфере инвестиций, а также 10-летний опыт работы на рынке инвестиционной недвижимости. 😉

В первую очередь хотим поблагодарить вас за обратную связь!
Она для нас очень важна и ценна. ❤️

И показать, как, по нашему мнению, должен выглядеть правильный инвестиционный расчет.

Вы совершенно правы!
Чтобы подсчитать прибыль, которую можно получить от сдачи апартаментов, необходимо считать не только выручку от аренды, но и все постоянные и переменные расходы.
Только так вы сможете понять, привлекателен для вас тот или иной объект или стоит рассмотреть другие варианты. 👌

В приведенном примере мы учли все статьи расходов и доходов, сезонность, уровень загрузки и рост цен за 10 лет.

И снова хотим услышать ваше мнение: похоже на правду?
Давайте обсудим в комментариях)

Начинаем апрель с нешуточной новости 😱

💥Старт продаж морской резиденции на Западном побережье Крыма

Апарт-комплекс для тех, кто ценит изысканность и комфорт.
Альтернатива зарубежным SPA-курортам с 5-звёздочным обслуживанием:

• Подземный и наземный паркинги с персональным уходом за автомобилем.
• Консьерж-сервис.
• Многоуровневая система безопасности с профессиональной охраной и современным оборудованием.
• Опытная управляющая компания.
• Срок сдачи - 2029 г

Инфраструктура:
✨ Собственная пляжная зона и пляжный клуб
✨ 2 открытых бассейна и 1 закрытый
✨ Лаунж-зона, SPA-комплекс и фитнес-центр
✨ Площадки для йоги, теннисный корт и зоны для командных игр
✨ Детский клуб с лабиринтами, скалодромом и кинотеатром

Инвестиции:
⚡️Окупаемость: 5-6 лет
⚡️Рентабельность: 18%
⚡️Рост стоимости: 20% в год.

Вы знаете, что делать 😉🔽🔽🔽

🌟 Лучшее предложение марта 🌟

Коммерция в самом центре г.Алушты!

⚡️ Численность населения Алушты составляет 55 тыс человек.
⚡️ В 2024 году город посетили более 2,5 млн туристов.

Коммерческие помещения в премиальном комплексе:
▪️Площадь 95.13 квадратных метров;
▪️Первоначальный взнос — 20%;
▪️Ежемесячный платеж: 100.000 руб.

💥Остаток в декабре 2025г. либо рассрочка равными платежами до 2026г.

Ставьте +, чтобы получить коммерческое предложение и расчет рассрочки.

🚩По сравнению с прошлым годом спрос на аренду жилья в Крыму на майские праздники вырос на 25-50%.

Что, конечно же, вызвало рост цен на размещение, особенно в курортных городах, пользующихся особой популярностью.

Средняя стоимость суточной аренды:
▪️ Ялта — 7 300 руб. (+18%)
▪️ Севастополь — 5 000 руб. (+32%)
▪️ Феодосия — 3 800 руб. (+31%)
▪️ Евпатория — 3 200 руб. (+28%)
▪️ Алушта — 4 200 руб. (+20%)

Туристы начали бронировать жилье заранее, а это значит, что рынок краткосрочной аренды остается активным, несмотря ни на что 👌

Выводы для инвесторов:
1. Статус самых инвестиционно привлекательных локаций продолжают удерживать Ялта и Севастополь. Доходность от посуточной аренды здесь значительно выше, чем в других городах.

2. Сезонные пики ускоряют рост цен. Майские праздники — это только первая волна наплыва отдыхающих, основной ажиотаж ожидается в июле-августе. Высокая сезонная заполняемость обеспечивает собственникам жилья до 30% годовой доходности.

3. Краткосрочная аренда остается наиболее выгодной стратегией, т.к. динамика роста по стоимости, спросу и популярности объектов несопоставима с теми же показателями при долгосрочной сдаче.

🧾План действий для инвесторов:
▪️ Если вы уже владеете недвижимостью в Крыму — учитывайте высокую сезонность при определении ценовой политики.

▪️ Если вы только планируете покупку — рассматривайте ликвидные объекты в Ялте и Севастополе, где выше спрос, цены и темпы роста по всем показателям.

▪️ Если у вас стоит выбор между объектами с разным назначением, в первую очередь анализируйте предложения по апартаментам, так как именно они дают самую высокую доходность в сезон.

Рынок аренды в Крыму стабильно устойчив. Опытные инвесторы, ориентированные на пассивный доход, всегда учитывают сезонность и динамику роста цен при выборе стратегии.

Чтобы получить подробную консультацию и список самых ликвидных объектов, поставьте + в комментариях.

❌ Предпринимателям не надо платить налог на недвижимость ❌

Применение упрощенной системы налогообложения освобождает предпринимателей от налога на имущество.

Льгота распространяется в том числе и на объекты, которые нельзя использовать в личных целях.

Для того чтобы ее получить предпринимателю нужно направить в налоговую службу заявление с подтверждающими документами об использовании помещения для предпринимательской деятельности.

К ним относятся:
▫️договор купли / продажи объекта недвижимости;
▫️договор аренды недвижимости;
▫️документированная оферта, направленная на заключение договора;
▫️акт приема-передачи имущества.

ФНС рассматривает заявление и уведомляет о предоставлении льготы либо мотивированном отказе.

Ставьте 👍, если информация для вас полезна.

🔥Старт продаж апартаментов в Алуште.
Зайдите в проект первыми и заберите лучшие лоты по самым выгодным ценам!

🏡220 апартаментов 28-213 м² в премиум-комплексе 4* с панорамным видом на море и гору Демерджи.

Стоимость: от 350 000 руб/м² с ремонтом под ключ, есть возможность рассрочки с ПВ от 30%. ФЗ-214, эскроу в Сбербанке.

Описание проекта:
🔹Класс жилья: бизнес.
🔹Срок сдачи: 2 кв 2027г.
🔹Номера сделаются с дизайнерским ремонтом под ключ и системами «умный дом».
🔹10 минут пешком до центральной набережной.
🔹Благоустроенная территория комплекса с круглогодичной инфраструктурой:
- круглогодичный спа-комплекс с баней, косметологией, массажем;
- открытый подогреваемый бассейн;
- зоны для отдыха и прогулок;
- фитнес-центр;
- подземный и наземный паркинг;
- рестораны, кафе, кофейня;
- зоны BBQ;
- детские и спортивные площадки;
- зарядки для электромобилей.

Инвестиции:
⚡Окупаемость: 6 лет
⚡Рентабельность: 19%
⚡Рост стоимости: +40% после сдачи комплекса.

Ставьте +, чтобы узнать подробности.

Эти проекты позволят Крыму действительно стать курортом мирового уровня:

1.«Дубай» под Евпаторией
Запущено строительство нового района площадью 500 Га, расположенного между Саками и Евпаторией. С учётом размаха стройки новый район уже называют «Крымским Дубаем». Стоимость строительства 17 отелей, курортных комплексов и набережной оценивается в 260 млрд ₽.
Уже к началу туристического сезона 2027 года будет завершено строительство самой большой набережной в России — более 12 километров. Данный курортный город будет способен одновременно принимать более 50 000 туристов.

2. Туристический кластер в Алуште
Сооружение туристического кластера в Приветном (Алушта) утверждено правительством России. Строительство нового города развернётся уже в начале 2026 года. В рамках проекта планируется возвести не менее 50 новых зданий.
Площадь застройки нового города насчитывает 480 Га. Бизнес-план строительства утверждён правительством Российской Федерации в 2024 году. В рамках проекта министерством туризма России совместно с губернатором Республики Крым подписан соответствующий указ и уже начато строительство отдельного съезда с трассы Таврида в Приветное. Трасса будет пролегать через все горные хребты напрямую к морю и новому городу.
Совокупная стоимость строительства нового города по предварительным расчётам превышает 290 млрд ₽.

3. Новые объекты в Бахчисарае
В 2024 году подписано соглашение о начале строительства нового туристического кластера в Бахчисарайсмом районе. До конца 2028 года будет вложено более 28 млрд ₽ в благоустройство озера Эгиз-Оба и прилегающего к нему парка площадью 150 Га.

4. Парки развлечений
В конце 2025 года завершается проектирование и начинается строительство самого большого парка развлечений в Крыму, который будет построен в Ялте в районе «Васильевка». Объём инвестиций превышает 16 млрд ₽ и по прогнозам увеличит туристический поток в город на 15%.
В рамках реализации данного проекта будет создано более 850 новых рабочих мест. Завершение строительства парка развлечений запланировано на 2028 год.
Также в 2025 году в рамках программы «Комплексного развития территорий» начнется строительство тематического парка развлечений в Бахчисарайском районе на площади 200 Га. Государство выделит на строительство парка 40 млрд ₽. Реализация проекта будет завершена к концу 2028 года.

5. Горнолыжный курорт на Ай-Петри
В декабре 2024 года завершился капитальный ремонт дороги, подходящей к плато горы Ай-Петри, на которой планируется начало строительства горнолыжного курорта-кластера. Застройщиком нового туристического проекта выступает Сбербанк.
Курировать строительство будет руководство отеля Mriya Resort & Spa, являющегося собственностью Сбербанка. Ввод в эксплуатацию этого объекта запланирован на конец 2032 года.

6. Развитие яхтенного туризма
В 2024 году частным инвестором было выкуплено Государственное Унитарное Предприятие (ГУП) «Ялтинский Морской Порт». С августа 2024 года было начато проектирование новой яхтенной марины, расположенной в центре города Ялта. В рамках ее строительства будет построено два отеля, несколько ресторанов и первое казино. Объём инвестиций уже превышает 30 млрд ₽.
Также в 2024 году завершено проектирование яхтенного курорта, расположенного в бухте Балаклава в Севастопольском районе. Новая яхтенная марина будет вмещать более 600 судов.

Эти проекты изменят полуостров до неузнаваемости, привлекут дополнительные потоки туристов и значительно увеличат стоимость недвижимости.

Почему крупные бизнесмены скупают землю и строят элитные объекты? Что они знают, чего не знаем мы?

📊 Факты о Крыме:
✔️90% самой лакомой земли было выкуплено и поделено уже весной 2014 года.
✔️ Цены на недвижимость стабильно растут. За последние 3 года цены за квадратный метр в Крыму выросли в среднем на 40%.
✔️ Туристический поток растет год от года. За 2023 год Крым посетили 5,2 млн. туристов, за 2024 год - 6,6 млн., а в 2025 ожидается около 7,9 млн. человек.
✔️ Спрос на премиальное жилье увеличивается быстрее, чем на эконом, также, как в мегаполисах.

Кто уже вложился?
🔹 Вадим Новинский – построил легендарный отель «Мрия» за 12 млрд рублей.
🔹 Аркадий Ротенберг – инвестировал в инфраструктуру, включая трассу «Таврида».
🔹 Алексей Чалый – развивает яхтенные марины и элитную недвижимость в Севастополе.

Десятки наших инвесторов уже приобрели апартаменты, которые показали рост стоимости за кв м более 30% в год, например Skysoul Resort. Сейчас же появились новые привлекательные объекты, такие как Морское дыхание, RIVIERA SUNRISE Resort & SPA 5*, Tempo и другие.

📈 Вывод: Крым – это не просто курорт, а перспективный финансовый актив. Вопрос в том, успеете ли вы войти в рынок до следующего скачка цен? 🔥

Хотите узнать куда лучше вложиться, в те, где продажи только стартовали или в те, где проект на последних этапах строительства? При всей очевидности вопроса всё очень неоднозначно и требует профессионального подхода.

Как обычно, ваш + в комментариях откроет вам дверь в действительно выгодный проект.

📊В последние годы туристический поток в Республику Крым демонстрирует устойчивый рост, что оказывает значительное влияние на экономику региона и инвестиционную привлекательность объектов недвижимости.

📌Фактические данные:
- 2023 год: Крым посетили около 5,2 млн туристов.
- 2024 год: Туристический поток увеличился на 16% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 6,6 млн человек. И это без работающего аэропорта.

📌Прогнозы на будущее:
- 2025 год: Ожидается рост турпотока на 20%, что составит приблизительно 7,9 млн туристов. Эти прогнозы уже подтверждают бронирования на майские праздники.
- 2030 год: Согласно Стратегии социально -экономического развития Республики Крым планируется принять до 10 млн гостей.

📌Факторы, способствующие росту туризма в Крыму:
- адаптация к рискам, связанным с СВО;
- относительно низкие цены на размещение (по сравнению с Сочи);
- развитие инфраструктуры;
- инвестиции в туристические проекты.

📌Влияние на рынок недвижимости:
▫️Рост турпотока способствует увеличению спроса на объекты недвижимости, особенно в курортных зонах. Инвесторы рассматривают приобретение недвижимости в Крыму как перспективное вложение, учитывая стабильный рост туристической привлекательности региона.
▫️Таким образом, положительная динамика турпотока в Крым создает благоприятные условия для инвестирования в недвижимость, обеспечивая потенциальный рост доходности объектов в будущем.

✍️Благодарность от наших клиентов

С удовольствием делимся отзывами о нашей работе. Сегодняшний пост посвящен инвест-брокеру Артему Зубку.

Отметим, что помимо отдела инвестиционной недвижимости, в Эксперт+ есть отдел городской и загородной недвижимости для тех, кто мечтает найти свой идеальный дом на Юге.
По ссылке вы найдете отзывы клиентов о работе сотрудников всех отделов нашей компании.

https://yandex.ru/maps/org/ekspert_/214260051573/reviews/?ll=37.330013%2C44.901478&z=16

#отзывы

Жилая недвижимость — безусловно, привлекательный сегмент рынка. Но в настоящее время апартаменты более привлекательны для инвестиций.

✔️Апартаменты строят близко к морю, рядом с туристической инфраструктурой. Жилые объекты расположены дальше от моря и больше ориентированы на круглогодичное проживание, поэтому для инвесторов апартаменты — более выигрышный вариант.
✔️В апарт-отелях функционируют управляющие компании. Инвестору не нужно приезжать, заниматься заселением, уборкой, стиркой, ремонтом и другими мероприятиями. Управляющие компании всё берут на себя, что дает возможность получать пассивный доход. В некоторых апарт-отелях действует система котловой сдачи, когда общая прибыль делится между всеми собственниками — в этом случае вообще нет рисков отсутствия заработка.
✔️Апартаменты ликвиднее. Коммерческая недвижимость всегда дороже жилой. В любой момент можно быстро и выгодно перепродать объект — всегда есть инвесторы, готовые приобрести ликвидный лот.
✔️Аудитория. Люди привыкли к определенному уровню комфорта — мало, кто хочет на отдыхе стоять у плиты, бегать по магазинам, долго идти до моря. Апарт-отели — выбор более обеспеченных людей, поэтому такая недвижимость закономерно приносить больше прибыли — кратно выше посуточная аренда, чем в обычных квартирах. Приобретая для инвестиций жилую недвижимость, будьте готовы к тому, что ваши клиенты будут стараться на всем экономить, что неизменно скажется на доходе. Исключение — квартиры в элитных жилых комплексах, но их нужно рассматривать отдельно.
✔️Что касается надежности, то и апартаменты, и жилая недвижимость строятся по 214-ФЗ с использованием эскроу.

⏩Рекомендуем инвестировать в жилую недвижимость тем, у кого недостаточно средств для покупки апартаментов. Квартиры тоже растут в цене, и заработать на перепродаже реально, но доход точно не будет выше, чем в случае с апартаментами на первой береговой линии.

Продолжение поста
📌Подходящие стратегии инвестирования :

✅Долгосрочные вложения с целью сдачи в аренду.
✅Покупка для перепродажи.

В ближайшие годы цены на недвижимость в Крыму могут вырасти до 50%. Такой прогноз дают эксперты, связывая динамику с изменением политической ситуации, ростом инвестиций и оживлением экономики региона.

🤔Стоит ли инвестировать в Крым?

Мы НЕ РЕКОМЕНДУЕМ инвестировать куда бы то ни было, если у вас это последние деньги и вы хотите их максимально преумножить. Для вас нужны какие-то другие стратегии инвестирования, но точно не Крым.

Но, если у вас стоит вопрос о диверсификации ваших накоплений, то очень рекомендуем рассмотреть это направление. Юг в целом и Крым в частности - это то направление, где недвижимость всегда будет пользоваться спросом и приносить доход.

Но бросаться в омут с головой и покупать первый попавшийся жилой комплекс - это тоже не самая лучшая идея.

Для того, чтобы ваши деньги работали максимально эффективно и безопасно очень рекомендуем пообщаться с нашими специалистами, которые бесплатно подберут лучшие лоты. И поверьте это не будет голословное утверждение в их превосходности, по каждому объекту мы обоснуем и аргументируем свои рекомендации, предоставим необходимые расчеты.

Крым — место притяжения обеспеченных людей. С учетом того, что это свободная экономическая зона со всеми вытекающими факторами (наличие казино, например), поток аудитории с деньгами не прекращается даже в нынешние непростые времена, а в чём-то и благодаря им.

По мнению политических обозревателей рассчитывать на быстрое восстановление Россией своего прежнего статус-кво на мировой арене не приходится, а это значит, что те деньги, которые богатые люди России раньше выводили за рубеж, теперь будут инвестироваться в российскую экономику, в том числе и в Крым. Добавляют инвестиционной привлекательности Крыму и огромные государственные вливания в инфраструктуру Крыма.

📌Все вышеперечисленные факторы являются веской причиной для того, чтобы рассмотреть для себя возможность сохранения и преумножения своих финансов с помощью инвестиционной недвижимости Крыма.

📊За последние пять лет по данным Росстата цены на недвижимость в Крыму увеличились более чем вдвое, при этом спрос был низким на фоне высокой ключевой ставки и негативных ожиданий, связанных с СВО.

📌Разберем, что же в первую очередь влияет на рынок недвижимости

1. Удорожание строительства
Сейчас ставка ЦБ держится на уровне 21%. Соответственно, повышается стоимость проектного финансирования, кредитов на строительство. Из-за высокой инфляции растут затраты на фонд оплаты труда, строительные материалы и проектные изыскания. Новые проекты выходят с высокой себестоимостью — средний чек сделки растет.

2. Отсутствие высокого спроса
Люди не слишком торопятся покупать квартиры в Крыму из-за экономических и политических факторов. Спрос снижается и на фоне дорогой ипотеки.

Сейчас основная категория покупателей жилой недвижимости — те, кому одобряют семейную ипотеку. В будущем есть вероятность привлечения покупателей из числа военных и ветеранов СВО.

3. Информационные потоки
Когда будет достоверно известно об окончании СВО, восстановится транспортная инфраструктура (открытие аэропорта), рост цен однозначно ускорится.

4. Стабилизация цен
В данный момент медианная цена недвижимости, выставленной на продажу на полуострове составляет около 8 миллионов рублей. Удорожание в ближайшие годы будет происходить скорее постепенно — по мере того, как увеличивается спрос и себестоимость жилья.

📌На что обращать внимание при выборе лота для инвестиций

🔸Локация
- Близость к морю и хороший пляж
- Развитая внутренняя инфраструктура комплекса
- Имеется договор на обслуживание апартаментов

🔸Репутация застройщика
- Участие в программах господдержки.
- Финансовая прозрачность (эскроу).
- Наличие сданных без задержек проектов.
- Соответствие сданных объектов рекламным рендерам.

🔸Нюансы
- Класс жилья.
- Срок сдачи.
- Вид из окна.

🔸Финансовая модель
- Стоимость входа.
- Ожидаемая доходность.
- Необходимость доп.расходов (ремонт и т.д.).

🔸Ликвидность
- Стоит сравнить лот с аналогичными проектами поблизости и оценить конкурентные преимущества выбранного объекта.

Продолжение в следующем посте...

❓Как платить за ипотеку всего 1 рубль в месяц, накопить на ремонт и зафиксировать цену на недвижимость, пока она растет? Траншевая ипотека — один из самых удобных инструментов для инвесторов. Разбираемся, как она работает, кому выгодна и какие есть риски.

Что такое траншевая ипотека?
Траншевая ипотека — это форма ипотечного кредитования, при которой банк перечисляет деньги застройщику частями (траншами), а не сразу всю сумму.

Схема траншевой ипотеки:
🔹 заемщик оформляет жилищный кредит и подписывает ДДУ;
🔹 далее он вносит первоначальный взнос;
🔹 банк перечисляет застройщику первый транш (от 100 руб. до 30% от суммы кредита);
🔹 пока дом строится, заемщик выплачивает проценты по первому траншу (например, по 1 руб. в месяц). Это может продолжаться два-три года;
🔹 после сдачи дома банк перечисляет остаток суммы застройщику, с этого момента заемщик начинает платить кредит со всей суммы и сумма ежемесячного платежа резко повышается.

Чем траншевая ипотека выгодна для инвестора?
🔹 Минимальные платежи до сдачи дома. Пока объект строится, можно копить деньги на будущие платежи, ремонт или использовать капитал в других инвестициях.
🔹 Фиксированная цена недвижимости. Даже если цены на рынке растут, инвестор уже зафиксировал стоимость на момент сделки.
🔹 Оптимальный инструмент для сдачи в аренду. Пока дом строится, затраты минимальны, а после сдачи можно сразу получать доход от аренды, компенсируя ипотечные платежи.
🔹 Строительство под контролем. Девелопер заинтересован быстрее сдать объект, чтобы получить второй транш. Это снижает риск затягивания сроков.

Есть ли риски?
⚠️ Резкий рост платежей после сдачи дома. Многие недооценивают этот момент. После второго транша ежемесячная нагрузка возрастает в разы – важно заранее учитывать этот фактор.

⚠️ Ограниченное предложение. Не все застройщики предлагают траншевую ипотеку, и часто она доступна только для ограниченного списка лотов.

⚠️ ЦБ может ограничить инструмент. Банк России уже назвал траншевую ипотеку рисковой из-за возможного роста цен на недвижимость и недооценки заемщиками будущих выплат.

Вывод
📌 Траншевая ипотека – удобный инструмент для инвесторов, который позволяет минимизировать платежи на этапе строительства, зафиксировать цену на объект и заработать на росте стоимости жилья.

❗ Но важно учитывать, что после сдачи объекта платежи значительно увеличатся.

📊 Хотите узнать, какие застройщики сейчас предлагают траншевую ипотеку на лучших условиях? Поставьте + в комментариях или напишите нашему инвест-брокеру @invest_broker_expert – подберем оптимальные варианты для инвестиций.

Акция. Сниженная ставка - 8,4%

🔥Апартаменты бизнес-класса в курортной станице Голубицкая, на первой линии берега Азовского моря.

💰 Сниженная ставка – 8,4% на 18 месяцев БЕЗ УДОРОЖАНИЯ при ПВ 40%.

Цена за 1 кв. метр – 280 000 руб.
Срок действия акции – до 31.03.2025г.

Описание проекта:
🔹Класс жилья: бизнес.
🔹Завершение первого этапа строительства - IV квартал 2026 года.
🔹❗️В номерах выполнен дизайнерский ремонт.
🔹❗️Именитый отельный оператор с хорошим опытом управления.
🔹Собственный пляж.
🔹Благоустройство территории комплекса включает в себя:
- элементы ландшафтного дизайна, озеленение;
- два подогреваемых бассейна (для взрослых и детей);
- зоны для отдыха и прогулок;
- детские и спортивные площадки;
- велодорожки.

📉Расчеты подготовлены исходя из анализа предложений в данной локации.

НО: Учитывая положительный опыт отельера в заполняемости номерного фонда и рост стоимости аренды к моменту запуска проекта, можно смело рассчитывать на более позитивные цифры.

Ставьте +, чтобы узнать подробности.

Кто мы?

О чем нужно знать перед тем, как приобрести апартаменты

Популярное направление в инвестициях сейчас - это приобретение апартаментов с доверительным управлением отельного оператора и получение пассивного дохода от их сдачи. Это готовый бизнес, который привлекает все больше инвесторов и имеет ряд преимуществ.

Имейте ввиду, что, как и при планировании любого бизнеса, есть ряд факторов, которые вы должны обязательно учитывать. Наша компания профессионально и максимально честно рассказывает клиентам про всевозможные нюансы.

📌К преимуществам апартаментов стоит отнести:

🔸 топовые локации, такие как первая береговая линия, где разрешено только гостиничное строительство;
нюансы.

🔸в случае сдачи апартаментов “под ключ”, собственник не должен заниматься ремонтом и меблировкой;

🔸 управление лучшими отельными операторами мира без необходимости участия собственника в сдаче в аренду, заселении, обслуживании;

🔸 максимальная концентрация туристической и курортной инфраструктуры в непосредственной близости от объекта;

🔸 большой потенциал капитализации стоимости, так как береговая линия - это ограниченный ресурс под застройку.

📌При покупке апартаментов для инвестиций важно понимать, что несмотря на визуальное сходство с квартирами, это нежилая недвижимость, а значит существует ряд моментов, на которые нужно обратить внимание.

▫️Во-первых, на апартаменты не распространяются нормы Жилищного кодекса РФ. В том числе, Закон о тишине, возможность постоянной регистрации, тарифы ЖКХ для жилых помещений. Также нет налогового вычета, как при приобретении жилой недвижимости.

▫️Еще одно существенное различие между квартирами и апартаментами заключается в налоговой нагрузке.

▫️Квартиры облагаются имущественным налогом в 0,1% от кадастровой стоимости, имущественный налог на апартаменты может составлять до 0,5%.

▫️Если вы планируете продавать апартаменты, заранее подумайте об уплате налога на прибыль. По закону, 13% от полученного дохода нужно перечислить государству, если вы владели апартаментами менее 5 лет. А в случае, если вы сдавали апартаменты как ИП или ООО (что обязательно при доверительном управлении отельным оператором), налог в 13% придется заплатить независимо от срока владения недвижимостью.

▫️Максимальная сумма налогового вычета при продаже апартаментов отличается от суммы при продаже жилой недвижимости и составляет 250 тыс. руб.

Как мы написали выше, для доверительного управления обязательно наличие ИП или ООО, но здесь есть некоторые нюансы, о которых мы расскажем отдельным постом.

В случае, если вам нужна консультация по этому вопросу прямо сейчас, вы можете обратиться к нашему юристу. @invest_broker_expert

📌Закон об апартаментах

В апреле 2021 года в Госдуму был внесён законопроект №1162929-7, который предполагает изменение статуса апартаментов. Однако к марту 2025 года законопроект так и не был утверждён, и апартаменты остаются нежилыми объектами. Предполагалось, что новый закон коснётся будущих новостроек, совмещающих жилые и коммерческие помещения, которым планируется присвоить статус многофункциональных зданий, а расчёты с девелоперами будут проводиться через эскроу-счета согласно закону №214-ФЗ.

При этом на новые апартаменты будут распространяться нормы Жилищного кодекса: тарифы на коммунальные услуги станут такими же, как в квартирах, а собственникам разрешат прописаться, что снизит расходы и обеспечит им те же права, что и владельцам квартир.

Как вы думаете, если такой закон примут, приведет ли это к росту стоимости апартаментов?
И какую недвижимость для инвестиций выбираете вы: жилую или апартаментную?

💰 Сдача жилья в аренду в России в 6 раз выгоднее, чем ведение бизнеса

Институт «Центр развития» НИУ ВШЭ опубликовал статистику за 2023-2024 годы, которая заставляет задуматься тех, кто до сих пор сомневается в выгоде инвестиций в недвижимость.

🤔 За год владельцы недвижимости увеличили прибыль на 32,8%, тогда как предприниматели — всего на 5,3%.

Ставки по ипотеке в начале 2025 года остаются высокими, и это заметно влияет на рынок жилья. Покупатели ищут льготные программы или рассрочки от застройщиков, а если не могут ими воспользоваться, арендуют жильё. Наши эксперты отмечают, что арендный бизнес в 2025 г. продолжает показывать уверенный рост.

Как думаете, насколько данные Росстата, на которые опирались авторы Института «Центр развития» НИУ ВШЭ, отражают реальное положение дел?

⚡️ Новый проект в самом центре Евпатории 🎉 старт продаж через 5 дней!

🏙Предлагаем к покупке готовый бизнес в Евпатории "под ключ"!

Стоимость 1кв м с ремонтом, мебелью и техникой - 315.000 руб.
Цена готового гостиничного номера 20 м2 от 6.300.000 руб. 🔥🔥

Преимущества проекта:
🔹 70% готовности;
🔹 здание бизнес-класса в самом сердце Евпатории;
🔹 малый номерной фонд на 270 номеров;
🔹 управление известным отельным оператором, сервис 24/7 365 дней в году;
🔹 собственный пляж в 900м;
🔹 шикарная круглогодичная инфраструктура;
🔹 SPA-комплекс с бассейном 1300кв м;
🔹 панорамный ресторан на крыше с видом на весь город.

При 100% оплате скидка 3%.
Рассрочка на 6 мес с первоначальным взносом 50%.

⚡️Инвестиционная привлекательность

· Рост цены к моменту ввода объекта в эксплуатацию - 100% 💥💥💥
· Чистая прибыль от сдачи уже в первый год работы отеля – от 876.000 рублей.
· Годовая доходность 12-18% годовых, без учета роста цены.

Запуск проекта в 3 кв 2026 года 🏢
Сейчас к продаже доступно всего 19 лотов ‼️

Ставьте ➕, чтобы получить предложение и войти в проект по самой выгодной цене!

📉 За последние три года рынок недвижимости Крыма демонстрирует стабильный рост, что свидетельствует о позитивной динамике развития региона. Однако изменение цен неоднородно: сегмент новостроек демонстрирует более быстрый рост, в то время как вторичный рынок характеризуется более умеренным увеличением цен.

Давайте проанализируем цены на студии и однокомнатные квартиры, поскольку этот сегмент является наиболее популярным.

🔘Динамика цен по городам

📍Судак. Первичный рынок вырос на 74% (с 2,7 млн до 4,7 млн руб.), вторичный – на 64% (до 4,4 млн руб.). Один из самых динамичных рынков.

📍Евпатория. Новостройки подорожали на 35% (с 4,2 млн до 5,7 млн руб.), вторичный – на 25% (до 5,2 млн руб.). Развитие туристической инфраструктуры поддерживает спрос.

📍Севастополь. Цены на новостройки выросли на 43% (с 4,2 млн до 6 млн руб.), а на вторичном рынке – на 33% (до 5,6 млн руб.). Город остаётся одним из самых ликвидных в Крыму.

📍Феодосия. Первичный рынок – +50% (с 4,2 млн до 6,3 млн руб.), вторичный – +40% (до 5,9 млн руб.). Спокойный, но растущий рынок.

📍Алушта. Новостройки выросли на 38% (с 5,2 млн до 7,3 млн руб.), вторичный – на 20% (до 6,5 млн руб.).

📍Ялта. Первичный рынок увеличился на 56% (с 5,4 млн до 8,4 млн руб.), вторичный – на 46% (до 7,9 млн руб.). Традиционно дорогой и востребованный город.

🔘Почему мы видим такое изменение цен?

- Первичный рынок растёт быстрее – застройщики регулярно корректируют цены по мере завершения этапов строительства, что способствует постепенному увеличению стоимости объектов. Реализацией инфраструктурных проектов стимулирует спрос, а рост себестоимости строительства, обусловленный удорожанием стройматериалов, увеличением затрат на рабочую силу, также подталкивает цены вверх.

- Вторичный рынок прибавляет медленнее – в этом сегменте отсутствовала поддержка субсидиями, поэтому ценообразование основывается исключительно на реальном платежеспособном спросе.

- Курортные города дорожают активнее – спрос на жильё у моря остаётся стабильно высоким, как для личного проживания, так и для инвестиций в аренду. В таких локациях динамика повышения цен особенно заметна, что особенно характерно для новостроек, где сочетание ограниченного предложения и высокого спроса способствует быстрому росту стоимости объектов.

🔘Что будет дальше?

В настоящее время спрос на курортную недвижимость в Крыму превышает предложение, а туристический поток год от года продолжает расти. Объекты в новостройках, особенно в локациях с высоким туристическим спросом и особенно в премиальном сегменте продолжат демонстрировать рост цен и высокую ликвидность.

При благоприятном сценарии, если ипотечные ставки снизятся, цены на вторичном рынке могут также ускорить рост.

А как вы считаете, что будет с ценами на недвижимость в Крыму в ближайшие несколько лет? Поделитесь своим мнением в комментариях.

Как известно, основные стратегии получения прибыли от инвестиций в новостройки - это перепродажа или аренда.

На самом деле существует еще минимум 5 вариантов комбинирования стратегий инвестирования, которые помогают максимизировать прибыль, позволяют увеличить доходность до +10% годовых и, соответственно, сократить срок окупаемости.

Мы подберем для вас оптимальный вариант инвестирования, отвечающий вашему бюджету и целям.
@invest_broker_expert

⚡Акция!
Хотите инвестировать в курортную недвижимость, но боитесь неподъемных платежей?

Благодаря специальным условиям по акции покупка 2-комнатного гостиничного номера «под тапочки» на берегу Черного моря с чистой прибылью более 2 млн. руб. в год становится доступной.

🔥При первоначальном взносе от 20,1% ваш платеж будет всего 26 руб/мес до 31.12.2026г.
После этого можно рефинансировать ипотеку по действующему проценту.

Предложение действует только на 2-комнатные номера. Осталось 5 номеров по акции.

Описание проекта:
🔹срок сдачи –2027г.;
🔹все номера сдаются с ремонтом, мебелью и техникой;
🔹управление профессиональным оператором;
🔹собственный выделенный пляж в 7 минутах пешком;
🔹большой бассейн площадью 2773 кв.м., имеющий разные уровни глубины и выделенную детскую зону;
🔹лаунж-зоны;
🔹рестораны и бары;
🔹магазины и другие коммерческие помещения;
🔹несколько тематических детских площадок;
🔹спортивные площадки;
🔹парковка на 433 машино-места.


⚡Инвестиционная привлекательность (для номера 57.3 м2):
· Капитализация стоимости номера в год до ввода в эксплуатацию – 15%.
· Чистая прибыль в год – 2 250 000 руб.
· Окупаемость – 9 лет.

Полный инвестиционный расчет, включая окупаемость, накопительную капитализацию, расчет расходов и валовой выручки, можно получить у нашего инвест-брокера @invest_broker_expert

Ставьте +, если вас заинтересовало предложение.

Получить консультацию @invest_broker_expert

📢У «Ласточкиного гнезда» начинается стройка на 15 млрд руб.

📌По данным СМИ, инвестор намерен вложить свыше 15 млрд рублей в развитие гостиничного комплекса на территории бывшего санатория "Жемчужина" в Ялте.
Планируется, что на территории возведут два отеля: пятизвездочный на 180 номеров и четырехзвездочный на 140 номеров.

Также предусмотрено создание медицинского центра, ресторанов, конференц-залов и пространств для проведения банкетов. Кроме того, инвестор пообещал благоустроить территорию за пределами комплекса, в частности пешеходный мост к замку.

📌Доступ к замку "Ласточкино гнездо" в курортном поселке Гаспра в Ялте будет сохранен во время возведения инвестором гостиничного комплекса рядом. Об этом заявил замначальника департамента государственной охраны культурного наследия министерства культуры РК Александр Жаворонков, отметив, что возьмет вопрос на личный контроль.

Завершение работ намечено на 2027 год. Новый комплекс создаст сотни рабочих мест, а также повысит уровень туристического сервиса в регионе.

📌Для покупателей эта новость — серьезный сигнал. Развитие инфраструктуры и рост туристического потока традиционно ведут к росту цен на жилье в районе и рядом с ним. Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Ялте, сейчас самое время обратить внимание на перспективные локации.

А что вы думаете об этом масштабном проекте? Поделитесь своими мнениями в комментариях!
#новости

Какой объект выбрать?

Вчера мы провели опрос среди наших подписчиков на тему того, какой из двух объектов является более дорогим и какой более привлекательным для инвестиций.

Настало время узнать цены на недвижимость в этих комплексах.

🔥Объект №1 – стоимость квадратного метра стартует от 299,5 тыс. руб.

🔥Объект №2 – цены начинаются от 471,5 тыс. руб./м2.

Разница значительная.

Приятно отметить, что большинство подписчиков правильно определили соотношение цен между этими объектами.

❓Теперь подумаем, какие апартаменты могут быть наиболее привлекательными для вложений.

Если вы прямо сейчас рассматриваете обьект для инвестиций, важно учитывать многие факторы. Помимо базовых параметров, таких как цена, локация, видовые характеристики и класс жилья, необходимо принять во внимание дополнительные факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность.

📌 Как считаете, будут ли относиться к важным параметрам следующие характеристики?

🔹Этап строительства и сроки ввода объекта в эксплуатацию.
🔹Качество реализованных проектов застройщика.
🔹Планировка и площадь помещения.
🔹Уровень необходимости участия владельца в подготовке и управлении объектом.
🔹Транспортная доступность и наличие развитой туристической инфраструктуры.
🔹Прогноз соотношения спроса и предложения в данной локации, а также перспективы роста стоимости недвижимости.

Но и это не полный список!

📌 Какие еще критерии помогут сформировать объективную оценку инвестиционного потенциала и минимизировать риски при выборе объекта для вложений? Поделитесь своим мнением.

Подробный разбор инвестиционной привлекательности двух комплексов, рассмотренных в прошлом посте, и других объектов можно получить на консультации у нашего инвест-брокера. Мы поможем вам сделать взвешенный выбор для долгосрочного роста капитала.

💰 ❓ Какой объект дороже, а какой интереснее для инвестиций? Попробуйте угадать

Перед вами два объекта, но стоимость квадратного метра в одном из них значительно дороже.

Давайте попробуем проверить вашу интуицию и инвестиционное чутье?

💸Как вы думаете, где стоимость будет выше?
И самое главное, как считаете, какой объект интереснее для инвестиций, для получения дохода?

🔥Объект №1
🔘Расположение: Евпатория, 5 минут ходьбы от Чёрного моря.
🔘Класс: бизнес
🔘Вид отделки: с ремонтом
🔘Количество этажей: 9
🔘Площадь лотов: от 34м2
🔘Материал стен: монолит-кирпич
🔘Доверительное управление: есть
🔘Особенности: комплекс апартаментов в средиземноморском стиле
🔘Срок сдачи: 2кв 2027
🔘Инфраструктура:
· два открытых бассейна с подогреваемой водой,
· детские площадки,
· площадки для отдыха с шезлонгами,
· spa-салон,
· рестораны,
· зоны для прогулок,
· продуктовый магазин.

🔥Объект №2
🔘Расположение: Алушта, в 3 минутах ходьбы до Черного моря.
🔘Класс: бизнес
🔘Вид отделки: под тапочки с мебелью и техникой
🔘Количество этажей: 16
🔘Площадь лотов от: 19м2
🔘Материал стен: монолит
🔘Доверительное управление: есть
🔘Особенности: использовании цифровых решений и «умных» технологий.
🔘Срок сдачи: конец 2026г.
🔘Инфраструктура:
· панорамный ресторан,
· коворкинг-центр,
· детская комната,
· туристическое бюро,
· гостиничный сервис уровня 4*: обслуживание 24/7, уборка номеров, консьерж-сервис и т.д.

Что вы думаете: в каком объекте будет дороже стоимость квадратного метра? Как считаете, куда интереснее инвестировать? Поделитесь своим мнением в комментариях.

5 пунктов, знание которых поможет вам начать инвестировать в недвижимость.

@invest_broker_expert

Самые привлекательные районы на юге России для инвестиций в недвижимость в 2025 году

📌 Черноморское побережье Краснодарского края
Все еще остаются одним из привлекательных направлений. Анапа, Туапсинский район и Сочи отлично подходят для инвестиций с целью получения дохода от сдачи недвижимости в аренду, а также для собственного отдыха.

По итогам 2024 года, цены в Сочи выросли на 12%, в Анапе — на 9%, что делает эти направления особенно привлекательными для инвесторов, ориентированных на стабильный рост стоимости и высокую арендуемость.

📌 Краснодар
Этот город остается привлекательным для покупки недвижимости в качестве места для переезда, жилья для студентов или долгосрочного сохранения капитала. Стабильный рост экономики и развитие инфраструктуры мегаполиса делают его надежным выбором для тех, кто думает о будущем.

📌 Адыгея
Этот регион имеет высокий инвестиционный потенциал. По­сле за­пус­ка все­се­зон­но­го гор­но­лыж­но­го эко­ку­рор­та «Ла­го­на­ки», ожи­да­ет­ся крат­ное уве­ли­че­ние тур­по­то­ка, ко­то­рый и сей­час ак­тив­но рас­тет. Вме­сте с тем вла­сти ра­бо­та­ют над ком­плекс­ным раз­ви­ти­ем ту­ро­т­рас­ли, улуч­ша­ют все вос­тре­бо­ван­ные ту­рус­лу­ги.

📌 Азовское побережье
Тихие курортные районы Азовского моря — это выгодное направление для сдачи недвижимости в аренду и использования для собственного отдыха. Умеренные цены на объекты делают регион доступным для широкого круга инвесторов.

📌 Наибольший потенциал в 2025 году - Крым
Средний рост цен на новостройки в Крыму составил 14% за 2024 год, а в Ялте и Алуште цены на квадратный метр в январе 2025г. достигли 229 000 рублей.
Крым имеет свои фундаментальные драйверы роста.
Главный из них – отсутствие перегрева рынка, в отличие от Сочи, с которым так любят проводить параллели. Второй - развитие инфраструктуры на полуострове.
Регион универсален для любой инвестиционной стратегии: от получения дохода от аренды до спекулятивных вложений.

А какой регион кажется вам наиболее привлекательным?

📌 Траншевая рассрочка — это кредит на покупку жилья в новостройке, при котором оплата застройщику производится частями (траншами).

Преимущества траншевой рассрочки для инвесторов

🔘 Небольшая кредитная нагрузка в первые месяцы или годы
Это позволяет откладывать свободные деньги на накопительный счёт.

🔘Фиксация стоимости
При приобретении недостроенного жилья цена для заёмщика фиксируется на момент сделки, что позволяет затем продать объект по более высокой стоимости при завершении строительства, обеспечивая рост капитала.

🔘Ускоренное заселение
Застройщик стремится сдать объект в эксплуатацию как можно быстрее, поскольку готовность жилья влияет на получение следующей части денежных средств. Это позволяет инвестору быстрее начать использовать объект или получать доход.

🔘Снижение инвестиционных рисков
Банк проводит тщательную проверку строительных компаний перед заключением договоров, что минимизирует риски, связанные с качеством строительства и своевременностью сдачи объекта.

🔥🔥🔥Сегодня мы предлагаем вам интересный проект, стоимость лотов в котором стартует от 10,5 млн. руб. Его можно приобрести по программе траншевой рассрочки.

Условия:
▫️40% - первоначальный взнос,
▫️20% - частями ежемесячно или ежеквартально,
▫️40% - остаток до 31.05.2026г.

Это жилой комплекс бизнес-класса на берегу Крыма (Большая Ялта) на территории с ландшафтным парком - настоящем природном оазисе площадью 4,2 га.

🔘Срок сдачи первого этапа: I квартал 2026 года
🔘Класс жилья: Бизнес
🔘Доверительное управление: есть
🔘Отделка: White box

🔘Видовые характеристики: Из квартир комплекса открывается вид на горный массив и Чёрное море.

🔘Инфраструктура комплекса:
· открытый бассейн с зоной отдыха и подогревом;
· фитнес-центр и SPA;
· игровые и спортивные площадки;
· дорожки для бега;
· парковки для велосипедов;
· парковка для самокатов;
· станция зарядки электромобилей;
· детские площадки;
· прогулочные зоны;
· собственный торгово-офисный центр;
· кафе и рестораны;
· 2-уровневый подземный паркинг на 655 мест.

С траншевой ипотекой вы можете шаг за шагом приближаться к своему пассивному доходу — с выгодой и удобными платежами.

📌 Обращаем внимание, что представленный проект далеко не единственный, покупка которого возможна с траншевой оплатой.

Если вас заинтересовало предложение или вы хотите узнать о других проектах Крыма и Краснодарского края с действующими условиями траншевой рассрочки, поставьте + в комментариях.

#Кейс

Элитная недвижимость в Крыму 2025г.
Ялта в лидерах

Рынок элитной недвижимости в Крыму продолжает демонстрировать значительный рост, подтверждая свою привлекательность для инвесторов.

Цены на объекты недвижимости бизнес и премиум класса за 2024 год показали рост стоимости порядка 20-30%. Сильнее всего выросли в цене объекты в новых строящихся ЖК, АК и коттеджных поселках - некоторые лоты в наиболее удачных проектах прибавили больше 50%.

В 2025-2026 гг. ожидается выход на рынок нескольких новых проектов в премиальном сегменте, большая часть которых будет сосредоточена в Ялте – безусловном лидере в сегменте элитного курортного жилья Крыма.

Южный берег Крыма (ЮБК) исторически остается местом, где недвижимость не дешевеет, а в условиях ограниченного предложения и высокого спроса цены продолжают расти.

Привлекательность региона обусловлена благоприятным климатом, живописным ландшафтом, развитой инфраструктурой и устойчивым ростом туристического потока.

Динамика цен

Анализ динамики средних цен за квадратный метр в Ялте показывает следующие показатели за последние пять лет:
Январь 2021 г. – 121 041 руб./кв.м.
Январь 2022 г. – 135 994 руб./кв.м.
Январь 2023 г. – 170 548 руб./кв.м.
Январь 2024 г. – 219 116 руб./кв.м.
Январь 2025 г. – 297 749 руб./кв.м.

В премиальном сегменте цены намного выше.
На 2025 год стоимость м² в премиальном сегменте в Ялте ожидается в диапазоне от 500 тыс. рублей. Элитное жилье в Ялте и на ЮБК продолжает дорожать.

Главные факторы, влияющие на цены:

🔘Ограниченное предложение – земля под застройку на ЮБК крайне дефицитна, а спрос стабильно высокий.
🔘Развитие инфраструктуры – чем выше уровень комфорта, тем дороже объект.
🔘Растущий турпоток – в ближайшие годы Крым ожидает увеличение числа туристов, что делает инвестиции в курортную недвижимость еще более перспективными.

Тенденции рынка

Мы наблюдаем явную тенденцию роста предложения в премиальном сегменте недвижимости. Девелоперы уже сегодня готовят проекты, которые, согласно прогнозам, будут востребованы через пару лет, когда туристический поток достигнет нового уровня.

Ялта, жемчужина Крыма, остается главным центром притяжения туристов и обещает дальновидным инвесторам дальнейший рост доходов, хотя вопросы безопасности и транспортной доступности полуострова в целом пока не решены и являются сдерживающими факторами.

Как считаете, какие цены на элитную недвижимость Ялты можно ожидать в перспективе ближайших 3-5 лет? Обгонит ли Ялта Сочи по стоимости метра?

Как мы работаем?

@invest_broker_expert

Инвестиции в недвижимость Крыма: плюсы и минусы

Крым остаётся одним из самых перспективных регионов для вложений в недвижимость, несмотря на существующие вызовы. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Плюсы инвестиций в Крым

• Рост стоимости жилья:
Начиная с весны 2022 года многие эксперты прогнозировали снижение цен на недвижимость в Крыму. Однако наблюдающаяся динамика свидетельствует об обратных изменениях – стоимость квадратного метра жилья продолжает расти. За последние 3 года цены на недвижимость в Крыму по информации мониторинга Циан выросли на 30–40%. Самое недорогое жилье в Крыму можно купить в Симферополе, Керчи, Феодосии. В других приморских городах цены выше. Средняя цена новостройки начинается от 150 тысяч рублей за метр и доходит до 500 тысяч. Все зависит от класса жилья, локации, близости к морю, инфраструктуры, срока сдачи и видовых характеристик.

• Высокая доходность от аренды:
Согласно информации Циан, доходность от краткосрочной аренды курортных объектов в Южном Берегу Крыма составляет 8–12% годовых. При эффективном управлении доходность может достигать 14%.

• Развитие инфраструктуры:
С 2014 года в регион было инвестировано свыше 1,7 трлн рублей в развитие инфраструктуры. Среди масштабных проектов — строительство скоростной магистрали М4 «Дон – Таврида» и запуск туристического кластера в Западном Крыму стоимостью 50 млрд рублей.
Согласно стратегии социально-экономического развития Республики Крым дополнительно до конца 2033 года в Крым будет инвестировано свыше 1 трлн рублей в развитие курортной инфраструктуры.

• Рост туристического потока: Если в 2020 году полуостров посетили 6,5 млн человек, то в 2024 году — уже 8,5 млн. И этот рост ускорился. Спрос на летние туры 2025г. в Крым в рамках раннего бронирования практически вдвое превышает показатели прошлого года, сообщила глава Ассоциации туроператоров России (АТОР) Майя Ломидзе. Планировалось, что в 2030 году туристический поток составит 16 млн человек. Хотя уже сейчас можно предположить, что фактические показатели могут быть выше плановых.
 
 
Минусы инвестиций в Крым

• Закрытые аэропорты:
В настоящее время аэропорты Крыма закрыты, что ограничивает прямой приток туристов. Однако ведётся работа по развитию альтернативных транспортных маршрутов, включая морские перевозки.

• Сезонность рынка:
Доходность объектов зависит от сезонности: пик спроса приходится на летний период, что требует дополнительного управления и оптимизации арендных ставок в межсезонье.

• Правовые и финансовые нюансы:
Международные санкции могут создавать определённые сложности при взаимодействии с иностранными банками. Кроме того, для официального получения пассивного дохода может потребоваться регистрация ИП, что ведёт к дополнительной бухгалтерской нагрузке.

Вывод
Анализ рынка подтверждает, что инвестиции в недвижимость Крыма остаются выгодными. Рост цен, высокая доходность аренды, масштабные инфраструктурные проекты и прогнозируемый рост туристического потока создают благоприятные условия для долгосрочных вложений. Несмотря на существующие риски, такие как закрытые аэропорты и сезонность, грамотный подход и детальный анализ конкретного объекта позволяют снизить возможные потери.

Как вы считаете, какие факторы делают инвестиции в недвижимость Крыма наиболее привлекательными? Поделитесь своим мнением в комментариях.
 

Почему инвесторы выбирают недвижимость?

@invest_broker_expert

Доверительное управление апартаментами: плюсы и минусы

Сегодня мы с вами поговорим о такой теме, как доверительное управление апартаментами.

Это популярный формат среди инвесторов, которые хотят получать стабильный доход от недвижимости, но не готовы заниматься управлением самостоятельно. Разберём, как работает доверительное управление, какие у него плюсы и минусы.

Что делает отельный оператор?
Передача апартаментов в доверительное управление позволяет владельцу получать стабильный доход без участия в операционной деятельности. Управляющая компания берёт на себя:
✔ Поиск и заселение гостей – обеспечение высокой заполняемости номеров.
✔ Документооборот – оформление договоров, отчётов и всех юридических вопросов.
✔ Обслуживание – уборка, мелкий ремонт, стирка, решение бытовых вопросов.
✔ Финансовый контроль – ведение учёта доходов и расходов, предоставление прозрачных отчётов владельцу.

Плюсы доверительного управления
✔Настоящий пассивный доход
Владелец не тратит время на поиск арендаторов, решение бытовых вопросов и бумажную работу. Деньги поступают регулярно.
✔Юридическая защита
Не нужно заниматься оформлением договоров, разбираться с налогами или решать спорные вопросы с жильцами – всё делает УК.
✔Более высокая доходность
Профессиональное управление позволяет поддерживать максимальную заполняемость и уровень сервиса, повышая возвратность гостей и среднюю стоимость проживания.

Минусы доверительного управления
✔Комиссия управляющей компании
Часть дохода идёт на оплату услуг оператора. Однако расчёты доходности обычно учитывают этот фактор, а повышенная загруженность компенсирует расходы.
✔Не подходит для владельцев, которые хотят самостоятельно управлять бизнесом
Если владелец разбирается в гостиничном бизнесе и предпочитает сам контролировать все процессы, доверительное управление может показаться ненужным.
✔Необходимость открытия ИП
Для доверительного управления владельцу необходима регистрация ИП. Это может быть неудобно для тех, кто не хочет заниматься предпринимательской деятельностью.

Вывод: Доверительное управление — это удобный способ получать стабильный доход от апартаментов без лишних забот. Однако важно учитывать все нюансы, включая финансовые и юридические аспекты.

Хотели бы вы передать управление апартаментами профессиональным компаниям или предпочли бы заняться этим самостоятельно? Напишите в комментариях, что вам кажется более выгодным!

Друзья! Приветствую вас на канале Эксперт+

��@invest_broker_expert

Добро пожаловать на канал Эксперт+!

Мы — команда профессиональных инвест-брокеров, которая уже 9 лет помогает клиентам зарабатывать на недвижимости юга России.

📌Что вы получаете с нами?
- Готовые стратегии инвестирования.
- Доступ к закрытым лотам до старта продаж.
- Экономически обоснованные расчёты доходности.
- Полное сопровождение до получения прибыли.
- Работаем без комиссии. Наши услуги оплачивает застройщик.
- Работаем от клиента. У нас нет цели продать объекты только одного застройщика.

📌 Как мы работаем:
1. Проводим интервью для определения ваших целей.
2. Подбираем лоты, в том числе эксклюзивные, которых нет в интернете.
3. Организуем Zoom-встречу с застройщиком и отстаиваем ваши интересы.
4. Предоставляем сравнительный анализ проектов и прогноз доходности.
5. Помогаем выбрать самый выгодный объект, ведь мы тоже заинтересованы в его дальнейшей продаже.
6. Проводим сделку дистанционно или в офисе.
7. Рассчитываем оптимальную точку выхода из проекта.
8. Проводим сделку по продаже вашего объекта. Вы получаете прибыль.

💬 Мы на связи 24/7 и готовы помочь вам в любое время!

📊 Что о нас говорят:
⭐ Более 1000 довольных клиентов.
⭐ Оценка работы — 5 баллов.
👉@invest_broker_expert