Приватизация жилья. Зачем она нужна?🤨

Если у вас на руках из документов на квартиру только договор социального найма, 📄продать квартиру вы не можете, также, как и подарить или завещать. Вы не собственник, а наниматель.

Квартира на данный момент находится в муниципальной или государственной собственности. Стать собственником квартиры можно только после приватизации.

При приватизации квартира передается в собственность бесплатно, с вами заключается договор передачи жилья в собственность граждан. Оплатить нужно будет только услуги по оформлению документов.

📌Кто может участвовать в приватизации:
- только граждане РФ;
- граждане, имеющие право пользования, т.е. зарегистрированные в квартире;
- несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации;
- гражданин, согласный с приватизацией квартиры на остальных членов семьи может написать заявление об отказе от включения его лично в договор приватизации.

❗Участвовать в приватизации можно только один раз, исключение касается несовершеннолетних, которые при достижении совершеннолетия сохраняют право еще раз на бесплатную приватизацию.

❗Приватизация происходит только с согласия всех, имеющих право на приватизацию конкретной квартиры. Если хотя бы кто-то один против, приватизировать квартиру нельзя.

✅Куда обратиться за приватизацией квартиры?
Подать документы на приватизацию можно через МФЦ, через портал Госуслуг, а также через организацию, которая этим непосредственно занимается. В Санкт-Петербурге это Горжилобмен.

Также на портале Госуслуг, и на сайте Горжилобмена вы можете посмотреть список необходимых документов.

После приватизации вы уже сможете распоряжаться своей квартирой: продавать, дарить, завещать. 😊

А помимо скидки есть еще крутая рассрочка на 3 года с переходом на ипотеку.

Ставки по стандартной ипотеке от 3,5% в первый год.

Семейная ипотека с минимальным ставками!

Жду Ваших обращений @oksanapeskova

Со мной не страшно покупать недвижимость, мне об этом все клиенты говорят!

☎️ 89046051772

@oksanapeskova

Какие бывают обременения на недвижимость

Сведения о наличии обременения, его вид, срок, на который установлено обременение, а также лицо, в чью пользу оно наложено можно получить из выписки из ЕГРН.

Если у объекта нет обременений, то в соответствующей графе выписки из ЕГРН будет указано "обременение не зарегистрировано".

О наличии обременений обязательно нужно узнать перед покупкой квартиры.

С какими же обременениями вы можете столкнуться при проверке объекта недвижимости?

✅ Ипотека
Это говорит о том, что объект приобретался с использованием кредитных средств и находится в залоге у банка. Приобрести такой объект возможно. Важно правильно провести сделку. Есть несколько схем продажи объектов с ипотекой.

✅ Арест
При наличии такого обременения собственник не может распоряжаться объектом. В этом случае нужно выяснить, что стало причиной наложения ареста. Только устранив причину и сняв арест, собственник сможет такой объект продать.

✅ Рента
Договор ренты заключают пожилые люди, которые в обмен на уход за ними передают свою недвижимость человеку, который осуществляет такой уход. Пожилой человек сохраняет право пожизненного пользования квартирой. О чем делается отметка. Это и является обременением.

✅ Аренда
Тоже относится к обременениям. Но для того, чтобы это обременение было указано в выписке из ЕГРН, договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре. Речь идет о договорах со сроком от года и больше. Аренда не является препятствием для продажи квартиры. Однако арендаторы будут сохранять право пользования данной квартирой пока не закончится срок договора аренды.

✅ Запрет на регистрационные действия без личного участия
Это обременение может наложить собственник сам, защищая свою недвижимость от мошенников. Запись о запрете также вносится в ЕГРН. Сделку можно будет провести только при личном присутствии собственника.

Сегодня в нашем офисе прошла встреча с представителем известного застройщика «Самолёт». Он поделился актуальными условиями по ипотеке и рассрочке, а также мы обсудили текущую ситуацию на рынке недвижимости и обменялись свежей информацией.
Отправляю пример рассрочки на три года с минимальным удорожанием . Можно перейти на ипотеку.

Подборка вариантов по семейной ипотеке без удорожания.

📲 8 914 7 099 088

📲 8 812 679 45 45

Наши эмоции от нового проекта в одном видео😍

Посмотрите презентацию нового проекта МЕСТО СМОЛЯЧКОВО.

Внутренний и внешний облик МЕСТО Смолячково опирается и совмещает две стилистические традиции

С одной стороны, это современное возвращение к неорусскому стилю, который получил широкое распространение в начале ХХ века — в годы расцвета дачной культуры и начала застраивания дачами территории будущего Смолячково.

С другой стороны, это скандинавский лаконизм и его находки, позволяющие вписать природу в интерьер, а архитектуру — в ландшафт. Причем максимально естественно и гармонично.

Выстраивая баланс между двумя этими направлениями, дизайнеры стремились сохранить атмосферу хюгге, домашнего тепла и уюта в минималистичном исполнении, дополнив его мотивами из русского фольклора, этническими орнаментами и элементами декора.

Обратите внимание на расчет доходности на старте !

Стандартная ипотека под 11,5%

Всем привет✌️

С вами Анна Симашова.

И сегодня мне лично хотелось бы рассказать вам про новый проект в Петербурге!

Уникальная историческая локация - Васильевский остров. Сам Пётр Великий в своё время хотел именно из него сделать центр Петербурга.

Название Васильевский остров пошло от Артиллерии капитана Василия Корчмина, имевшего команду в шанце на том острову и получавшего приказы от императора всегда с надписью: «к Василию на остров».

Сегодня мы называем этот остров ласково «Васька».

Именно тут появляются лучшие проекты нашего города, олицетворяющие благородство и неповторимый стиль.

Таковым будет и «Ассамблея».

5 корпусов
907 квартир
660 машиномест в паркинге
От 7 до 12 этажей
От 3 до 9 квартир на этаже
Потолки 3-3,2 м
Роскошное лобби
Потрясающий двор-парк
Величественная архитектура
Престижное местоположение

Классный! Магнетический! Особенный!

Это и инвестиции и семейные ценности. Это коллекция на многие годы. Это то, что стоит покупать.

Цены:

Студии - от 10,7 млн
1 ккв - от 15,5 млн
2 ккв - от 23 млн
3 ккв - от 32 млн

Специалисты моей команды с радостью помогут Вам в выборе и сопровождении сделки. Бесплатно.

История всегда начинается сегодня. С этим проектом она начнётся вместе с вами🫶

АКЦИЯ🔥🔥🔥🔥

До 30.04 в ЖК Лето
действует акция!
Семейная ипотека 3,5% от Сбер без удорожания для клиента. ВСЕГО НЕСКОЛЬКО ЛОТОВ и только НА СТУДИИ . Успейте забронировать !
Это:
Последняя стройка в локации
3 км до метро
Девяткино
4-5 квартир на этаже
Дизайнерская отделка
ХОЛЛОВ
Чистовая отделка
СИ СБЕР без удорожания
Отличная готовность дома

Пишите «хочу» и я отправлю вам презентацию 😉

А с вами сегодня Оксана Пескова 📞 89046051772 Отвечаю на ваши вопросы и подбираю квартиры! ❤️

Поздравляем с Пасхой Христовой! От всей души желаем добра и семейного благополучия, счастья, изобилия и процветания. Пусть светлый праздник озарит будние дни ярким солнечным светом, и в сердце поселится настоящая весна. Внимание близких всегда будет полным и искренним, поэтому не раз услышишь «Христос воскресе»!

А часть нашей команды сегодня заняла 1 место в интеллектуальном квизе!

Знаю, что сами девочки поскромничают в озвучке своих достижений, поэтому я, Анна Симашова, гендиректор агентства, с радостью хвастаюсь специалистами своей команды!

Мы знаем о недвижимости всё и наши красотки доказали это в честном бою!

Доверяйте свои квартирные задачи нашим профессионалам! Не подведут✌️

Как правильно сдать в аренду квартиру, собственником которой является несовершеннолетний👶

Для того чтобы детально разобраться, нужно понять, сколько лет владельцу (или совладельцу) квартиры.

По закону у нас две категории: малолетний ребёнок — до 14 лет, и несовершеннолетний — от 14 до 18 лет.

В зависимости от возраста собственники наделяются разными правами в сфере сделок. Но почти всегда они зависят от своих законных представителей. Итак, как же сдать квартиру, если собственник — малолетний или несовершеннолетний ребёнок.

Если квартирой или долей в квартире владеет малолетний ребенок до 14 лет, то сдать квартиру в аренду можно только с разрешения органов опеки. Родители самостоятельно не имеют права сдавать такую квартиру.

Если разрешение органов опеки получено, то договор аренды от имени ребенка будет подписывать его родитель (законный представитель).

Договор аренды должен быть согласован с органами опеки. Опека проверит, не нарушаются ли права ребенка, и куда будет уходить доход, получаемый от аренды. А доход должен поступать на счет ребенка. Распоряжаться этими деньгами можно только в интересах ребенка, и только с согласия органов опеки. Эти средства по требования органов опеки замораживаются на счёте до достижения ребёнком совершеннолетия.

Несовершеннолетний арендодатель в возрасте от 14 до 18 лет уже имеет больше прав и возможностей. Он может действовать с письменного согласия родителей/законных представителей и органов опеки.

Договор аренды квартиры несовершеннолетний собственник заключает с письменного согласия родителей и подписывает уже сам.

Также действующим законодательством для заключения сделки по распоряжению недвижимым имуществом несовершеннолетних предусмотрена обязательная нотариальная форма.

Следовательно, договор аренды квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям, должен быть заключен с соблюдением обязательной нотариальной формы.

‼️Если данные условия не соблюдаются, то сделка признается недействительной, а родители/законные представители будут нести ответственность в соответствии с действующим законодательством.
 

Доброе утро, дорогие друзья! 🌟

Сегодня дежурю я — Инна Сухарева!
📞8-914-7-099-088

Готова ответить на ваши вопросы, помочь с выбором и поделиться горячими новостями из ЖК «СЧАСТЬЕ 2.0»!

💥 Сейчас там БОМБИЧЕСКАЯ АКЦИЯ:
🔥 При покупке 2-х или 3-х комнатной квартиры во второй очереди — вы получаете подарок на выбор:
1️⃣ Кухня с техникой «под ключ»
2️⃣ Кладовка — место для хранения 📦
3️⃣ Остекление веранды на 1 этаже — уютное пространство для чаепитий! ☕

Успевайте выбрать свой бонус — акция временная! ⏳

P.S. Если ещё не видели планировки — пришлю фото и видео из ЖК лично в ЛС!

Друзья, привет!
Два дня назад мы попали на презентацию огрооомного проекта — и, конечно, не удержались, чтобы снять о нем обзор!

Вы завалили нас вопросами: «А что за ЖК?» «А сколько стоит?» «А где это вообще?» «А что рядом?»
Мы всё поняли — и уже выложили видео на наш Rutube-канал! Там всё: и локация, и цены, и атмосфера. Заглядывайте, не пожалеете!

Пишите, что думаете: Как вам проект? Как вам район? Хотели бы там жить или мимо?

И ещё: А хотите, чтобы мы дублировали видео и на YouTube? Или Rutube — наше всё? На каких площадках смотрите видео?

https://rutube.ru/video/d855cb453d323b1601f90dfdc5cdc7aa/

Причины, которые мешают продаже квартиры:

⛔Квартира производит негативное впечатление

Обязательно нужно сделать предпродажную подготовку квартиры: сделать уборку, убрать лишние вещи, устранить мелкие недостатки, устранить неприятные запахи.

⛔Некачественные фото квартиры

Первое впечатление о квартире дают фото в объявлении. Важно сделать для объявления качественные фотографии, желательно пригласить интерьерного фотографа. Он выберет правильное освещение и нужные ракурсы.

Можете также самостоятельно сделать фото на телефон, но только лишь для того, чтобы понять, какая разница между фото, сделанными на телефон, и работой профессионального фотографа.😉

⛔Неправильно составленное объявление

Составить текст объявления – это тоже непростое дело. Текст должен быть продающий, т.е. привлекать покупателей к вашему объекту, а не наоборот. Подумайте о том, кому могла бы подойти ваша квартира. Опишите достоинства района, дома и самой квартиры. Объявление должно содержать достоверную информацию, не тратьте зря время покупателей.

⛔Завышенная цена

Оценивайте сразу квартиру правильно. Завышенная цена приведет только к потере времени, а результата так и не добьетесь. Не вкладывайте в цену квартиры ваши расходы на ипотеку и ремонт, а также ваши планы на дальнейшую покупку. Если сложно это сделать самостоятельно, обратитесь к специалистам и прислушайтесь к их оценке.

⛔Нет твердого решения о продаже

Огромной ошибкой является начать продажу квартиры, не имея твердого решения её продать. В качестве эксперимента. В итоге каждый раз вы будете находить предлоги, чтобы отказаться от сделки. То покупатель не тот, то цена не та, то нет срочности продажи. Будет идти время, квартира долго стоять в продаже, и в результате покупатели совсем потеряют к ней интерес. Поэтому важно определиться о продаже сразу.

⛔Не готовы документы для сделки

Документы – важная составляющая часть сделки. Без них вы не сможете продать квартиру, даже, если все остальное сделали правильно и нашли покупателя. Заранее нужно выяснить: все ли документы в наличии, какие будут налоги после продажи, нужно ли выделять доли детям или супругу и т.п.

❗Всё вышеперечисленное нужно обязательно учитывать, задумываясь о продаже квартиры. А чтобы обойти все неудачи и добиться быстро нужного результата, обращайтесь к специалисту.

Главное, правильно выбрать специалиста! 🤓

Наша еженедельная рубрика - юридический разборки.
И сегодня разбираем тему:
КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ

Застройщик номер два. Столько же лет на рынке. Большое портфолио. Квартиры с отделкой под ключ.

Какой подход вам ближе?

Надёжный застройщик раз. Существует с 1993 года. Множество сданных и строящихся объектов в Санкт-Петербурге и Лен области. Строил. Строит. Будет строить. Квартиры с чистовой отделкой

Превращаем однокомнатные квартиры в двухкомнатные!

Дом сдан!
Цена квартиры не меняется!
Цена при 100% оплате - 6 082 555 р.

Траншевая ипотека от Самолета, кому нужны расчеты, пишите!

#сдаюквартиру
Квартира студия 26 кв м у станции метро Лесная
Полностью укомплектована техникой и мебелью
Подробнее 👉 https://spb.cian.ru/rent/flat/316359304/ или @zhtaiana

Ставки, на которые смотришь и не веришь, что такое возможно. 🤔

Представьте, вам нужна большая квартира, с тремя комнатами минимум, и уже только при одной мысли о том, какой будет платеж, становится не по себе.
Но это очень ошибочное представление.
В подборке большие квартиры с платёжом до 50 тыс в месяц.👍

Доброе солнечное утро!
Сегодня я, Оксана Пескова отвечаю на ваши вопросы и делаю подбор квартир для вас!

Звоните 89046051772

О налогообложении доходов от сдачи квартиры в найм 🦁

Вопросы, которые нам приходят каждый день🙂
Послушайте вместе с нами, пишите в комментариях, как бы вы ответили?✍️

Уходят легендарные рассрочки

📲 С 1 мая изменятся условия оплаты по строящимся объектам

Будут отменены:
— рассрочка "30/20/50"
— рассрочки "полгода к ключам" + 6% удорожание и "рассрочка на 2 года" в сданных домах

Успейте выйти на договор по действующим условиям до 28 апреля