Не платите чужую ипотеку, даже если она оформлена в Ваших интересах
Верховный суд
рассмотрел гражданское дело о взыскании неосновательного обогащения в результате погашения ипотеки, оформленной на другое лицо, отказавшееся в дальнейшем передавать квартиру инициатору ипотеки.
Суть дела: истец проживал вместе с К. без регистрации брака. Их знакомый, работающий в банке, согласился оформить на себя ипотеку по льготной ставке. Квартира приобретена в ипотеку, в ней стали проживать истец и К. После погашения ипотеки квартира должна быть переоформлена на истца и К. в равных долях. Истец 2 года погашал 1/2 платежей по ипотеке. Вторую половину, видимо, вносила К. Истец обнаружил, что после погашения ипотеки квартира полностью перешла в собственность К. Истец обратился в суд с иском о взыскании с заемщика по ипотеке неосновательного обогащения в размере около 4 млн. руб. и суд взыскал с него деньги. Апелляция и кассация согласились с решением.
Дело дошло до Верховного суда, который решил иначе.
Как указал суд высшей инстанции: денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передавшего их лица осуществлена в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без встречного предоставления.
Верховный суд посчитал, что выводы нижестоящих судов носят взаимоисключающий характер: с одной стороны, суды указывают, что денежные средства передавались в погашение ипотечного кредита с целью приобретения 1/2 доли жилого помещения, а с другой - что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение ввиду отсутствия каких-либо обязательственных отношений между ними.
Ответчик, возражая против иска, ссылался на то, что между ним и третьим лицом - К. заключён договор, по условиям которого он принял на себя обязательство от своего имени оформить ипотечный кредит на приобретение квартиры, а К., в свою очередь - полностью погасить кредит по кредитному договору с помощью третьих лиц при невозможности личного присутствия, после чего ответчик должен был любым удобным способом в течение 6 месяцев передать указанную квартиру в ее собственность, что и было им исполнено.
Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Истцу остается попробовать взыскать неосновательное обогащение со своей гражданской супруги (вероятно уже бывшей).