Компания КВС, купившая недавно Кресты, начала работу над корректоровкой проекта планировки и проекта межевания территории, на которой расположена бывшая тюрьма. В заявке указано, что проектом запланировано размещение объектов делового управления, торговли, магазинов, общественного питания, гостиничного обслуживания, культурно-досуговой деятельности, спортивных объектов и паркингов.

«Достаточно крупный офисный проект» разрабатывает компания «Трест» на севере Петербурга, рассказал совладелец «Треста» Анзор Берсиров, не называя адреса. Он будет выведен на рынок в перспективе трёх лет. Также на рынок попадет часть площадей в будущей штаб-квартире застройщика на улице Профессора Попова, 38 (общая площадь - 26 тыс.м2). Одновременно ведутся переговоры по поводу ещё одного офисного проекта (тоже без адреса).

«Страна Девелопмент», у которой очень не сложились дела в Петербурге, выставила на торги Российского аукционного дома три своих участка. Площадку предприятия «Петроспирт» (17,2 га) на улице Калинина выставили за 2,2 млрд рублей. Имущественный комплекс на территории бывшего НПП «Краснознаменец» на Капсюльном шоссе у реки Охты (34,8 га и здания 142 тыс. м2) — за 800 млн рублей. Участки 35,9 га в Ручьях — за 1,49 млрд рублей. Торги пройдут в начале июня.

Девелопер проекта «Моменты.Repino» ООО «СЗ „Ленинское“» (основной владелец — Илья Линник) купил 60 га в Первомайском сельском поселении. Участки расположены около трассы «Скандинавия», севернее развязки трасс «Скандинавия» и Парголово — Огоньки, между двумя дорогами, напротив коттеджного поселка «Репино Парк». В компании подтверждают факт покупки земли, но не раскрывают данные будущего проекта.

«Кама Капитал» официально стала владельцем московских аутлетов американской компании Hines (ООО «Аутлет Центральный» и ООО «Аутлет Северо-Запад»), сделка по которым обсуждалась больше года, пишут «Ведомости». На данный момент владелец петербургского объекта (ООО «Пулково Аутлет») не изменился, но в ЕГРЮЛ есть отметка, что на прошлой неделе подано заявление о внесении неназываемых изменений в учредительные документы.
Бенефициары «Кама Капитал» не раскрываются. Известно, что управляющим директором и одним из акционеров является Рустем Зарипов, бывший замдиректора ОЭЗ «Алабуга» и бывший вице-президент РФПИ, писал Forbes.

С 2022 года свыше 300 тыс. м2 в торговых центрах Петербурга, ранее арендованных ушедшими иностранными брендами, заняли российские, китайские, турецкие и др. ритейлеры, подсчитали в NF GROUP. В начале 2022 года наибольшую площадь среди иностранных занимали бренды из Франции, Швеции, Германии, Финляндии и Испании. В лидерах в 2025 году — Франция (в первую очередь за счет гипермаркетов «Ашан»), за ней идут Китай, Турция, Италия и Ливан.
С высокой вероятностью в первую волну возвращения могут войти бренды из Испании, США, Польши, Германии и Франции, считают в NF GROUP. А вероятность возвращения скандинавских брендов в среднесрочной перспективе оценивается как минимальная. Процесс возвращения может занять 5–6 месяцев с момента возобновления международных платежей.

Новый региональный девелопер на рынке Ленобласти — компания ССК из Краснодара. Она стала застройщиком по четырем жилым домам в Новосаратовке, купив проекты у ЦДС. Суммарная жилая площадь ЖК «Имена» — около 150 тыс. м2 (около 3500 квартир).
В портфеле ССК — проекты в Краснодаре, Калининграде, Анапе, Майкопе, Ростове-на-Дону и Новороссийске. По данным ЕРЗ, ССК занимает 12 место по объемам текущего строительства в России с проектами общей площадью почти 1,2 млн м2.

Появились рендеры проекта Студии 44 по Конюшенному ведомству. Как и ожидалось, здесь по сути будет петербургское Депо. Главный вход сделают со стороны Мойки. На куполе над воротами хотят поставить лошадь (скульптуру). Рестораны займут 4,8 тыс. м2, кафе — 630 м2, фудкорт — 6,2 тыс. м2.
На части территории будут атриумы, в центре — площадка для мероприятий (зимой каток и новогодние ярмарки и т.п., летом - уличные кафе). Снесенные PLG
дворовые флигели воссоздадут. В помещениях, обращённых к Конюшенной площади (там, где квартира Маннергейма), сделают выставочные пространства.

На ООО "Ленэкспо" (владелец Ленэкспо) и ООО "Инстоун Девелопмент" (Instone Development), у которого в нашем регионе есть нереализованный проект логопарка в Янино площадью 55 тыс. м2, наложен арест в рамках дела об изъятии активов экс-главы «Газпром энерго» Алексея Митюшова

Наконец, смешная пятничная новость для читателей из Смольного. ООО «Французский бульвар», владельцем которого является панамское Общество «Прогрессив Маркетинг С.А.» (генеральный директор — Виктор Кузнецов), попросило в новых Правилах землепользования и застройки установить для участка на Советской ул., 7-9 в Ушково зону туризма (вместо рекреационной). Это нужно для реализации проекта гостиничного комплекса, написала компания в заявлении. При этом она честно указала, что участок исторически принадлежал детскому оздоровительному лагерю «Золотой ключик».

«Почта России» продает историческкий пакгауз Варшавского вокзала на наб.Обводного канала, 118, корп. 3. Площадь здания (объект культурного наследия) — 2,8 тыс. м2, участка — 4,5 тыс. м2. Начальная цена — 119,022 млн рублей. Торги назначены на 16 мая.

Группа ЛСР обновила технико-экономические параметры проекта на месте бывшего завода Ливиз на Синопской набережной, включив в него офисы. Как следует из отчета портфеля ЛСР, общая площадь составит 53 792 м2, включая 42 451 м2 жилья, 8784 м2 офисов, 2557 м2 — «прочее».
При согласовании проекта в КГИОП два выявленных памятника (производственный корпус, литеры Б3 и Б5 и спиртохранилище, лит. Б8) было решено признать региональными, а служебный корпус с конюшнями — снять с охраны. Исторические здания будут реконструированы под под апарт-отель и офисный центр, говорится в документах ЛСР.
Год назад общая площадь указывалась как 48 500 м2, включая 43 500 м2 жилья и 5000 м2 в категории прочее.
Запуск ЖК «Синопская набережная» запланирован до конца года.

Группа «Илим» займет 12 тыс. м2 из 18 тыс. м2 офисных помещений в своем здании бывшего Министерства внутренних дел Российской империи на набережной реки Фонтанки, 57. Оставшиеся 6 тыс.м2 будут выведены на рынок. Завершение реконструкции запланировано на 2026 год. Ранее о том, что часть площадей в своим будущих штаб-квартирах в Петроградском районе будут сдаваться в аренду, говорили застройщики Legenda и Трест

В городе-спутнике Южный начинается строительство первой очереди жилья - 72,2 тыс. м2 суммарно на 1008 квартир со сроком сдачи первый квартал 2027 года. Продажи начнутся со 160 тыс. руб./м2.
Как рассказал журналистам Захар Смушкин, председатель Совета директоров ООО «Город-спутник «Южный», с момента объявления о проекте на сегодняшний день в него вложено около $100 млн - собственных и заемных.

Максим Левченко стал единственным владельцем ООО «Форт Групп Строительство» с балансом 82,6 млрд рублей. До этой недели ему принадлежало 49% общества, а 51% были записаны на «Эскамер Инвестментс Лимитед» (Кипр). Ранее ровно такой же долей (51%) в обществе владел депутат ГосДумы Борис Пайкин.
Структура владения Fort Group достаточно сложная, с офшорами на Кипре и острове Русский, но судя по всему речь идет о головной компании. По крайней мере по стоимости активов.
Fort Group сегодня принадлежат 4 ТЦ в Москве и 10 в Петербурге. В прошлом году Максим Левченко заявил, что 12 ТЦ будут переданы в ЗПИФ.

ООО «Горская» (Газпром) опубликовало план будущего курорта в Горской. В ее составе заявлены: верфь «Аурус-Марин», ориентированная на строительство суперсовременных яхт, историческая верфь «Полтава», всесезонные спа-отели (включая небоскребы высотой от 100 до 140 м), киноцентр, школа яхтенного спорта и пр. Обе верфи разместятся ближе к дамбе, гостиницы от них максимально удалены.
В состав будущего курорта предлагается включить площадку АО «Третий парк», где разместить общественно-деловой центр с максимумом функций, «начиная с детских клубов и завершая офисами с регистрацией юридического адреса компании».
Рендер гостиничной части — от подрядчика «АГ Портал»

Пауза на мерзкий грипп затянулась, пора возвращаться к целебным новостям. За это время:
🟢"Ташир" подготовил проект сноса своего ТРЦ "Рио" на улице Фучика, для реализации которого не хватает только смены зоны участка
🟢Setl Group подготовила проект строительства 200-метровых небоскребов в Каменке, осталось только согласовать такую высотность
🟢 На банкротных торгах проданы три участка складского назначения общей площадью около 3,6 га в Шушарах, принадлежавших Невской Логистике. общая стоимость - около 350 млн рублей. Победитель - Марк Негодуйко
завтра будут новости про город-спутник Южный и, возможно, про Fizika Development, в среду - про новые апарт-отели в курортном направлении

Инвестиции в рынок недвижимости Петербурга по итогам первого квартала, по данным IBC Real Estate, составили 25 млрд рублей. Это на 29% превышает показатель первого квартала 2024 года и одновременно соответствует среднему значению за последние пять лет.

Юникредит банк подал иск в Арбитражный суд Петербурга к ООО «Фэшн Хаус СПб», собственнику аутлета Fashion House Таллинское, в котором требует 1,842 млрд рублей («неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств»). В Арбитражном суде Москвы он же требует с общества 1,122 млрд рублей. Еще один иск — на 5,5 млрд рублей — подан в Арбитражный суд Мособласти к «Эфэйч Холдинг Санкт-Петербург Лимитед» (Кипр), владельцу «Фэшн Хаус СПб».
По договору ипотеки в 2019 году в залог банку были переданы участок, здание и доли «Фэшн Хаус СПб». Контрактный срок погашения кредита истёк в июле 2024 года.
Юристы «Фэшн Хаус СПб», надо сказать, загружены и без Юникредита. В январе компания проиграла суд к администрации Виллозского г.п., в котором пыталась оспорить изъятие участков для строительства улично-дорожной сети (это сделает невозможным строительство третьего этапа аутлета). Сейчас решение оспаривается в апелляции.

ООО "СЗ "Обводный 118" (Formula City Юрия Грудина), застройщик апарт-отеля Well на Обводном канале, опубликовало финансовую отчетность за 2024 год, сообщив себестоимость строительства и финансовый результат. Также в документах указано, что на основании решения единственного участника общества принято решение о выплате дивидендов в размере 1 млрд руб. чистой прибыли.

Представители петербургского девелопмента в свежем списке долларовых миллиардеров Forbes:
#97 Максим Шубарев, Setl Group. Состояние $1,4 млрд (впервые в списке миллиардеров Forbes)
#104 Андрей Молчанов, Группа ЛСР. Состояние $1,3 млрд (+0,3 млрд)

Наступил сезон финансовой отчетности, а значит, раскрытия некоторых данных о сделках 2024 года.
🟢ООО "Десна Девелопмент", которое продало  БЦ Renaissance Forum и гостиницу Crown Plaza на Лиговском проспекте АО "Инновации и развитие" (связывают с семьёй Евгения Пригожина), указало доход от продажи здания, земельного участка и иного имущества в 2,687 млрд рублей.
🟢ООО "Десна Нева", которое  продало БЦ Renaissance Pravda на Херсонской улице ГК "Леста Игры", указало в аналогичной строке отчетности 2 млрд рублей.
🟢 В отчете "Валия Энтерпрайзис Лимитед", которое продало акции АО "Тристар Инвестмент Холдингс" (де-факто отель Four Seasons в центре Петербурга) написано, что "размер покупной цены акций составил 5,888 млрд рублей". Также в отчете "Тристар Инвестмент Холдингс" указано, что новый акционер погасил задолженность компании перед Сбербанком на 4,68 млрд рублей

Бизнес-центр Pulkovo Sky (50,6 тыс. м², арендопригодная —45,5 тыс. м²) в Пулково выставлен на торги Российского аукционного дома. Де-юре продается ООО «ЕВ-Инвест», конечный владелец здания. Начальная цена лота — 5,56 млрд рублей, минимальная — 4,06 млрд рублей. БЦ полностью сдан в аренду Газпрому и его структурам («Газпром Инвест», «Газпром 335», «Газпром недра»).
В январе 2023 года Pulkovo Sky громко купила Balchug Capital. Но, как оказалось, в августе прошлого года года учредителем «ЕВ-Инвест» вместо «Балчуг-Капитал» тихо стал фонд под управлением АО «Ам-Инвест». Другой фонд под управлением «Ам-Инвест» с 2023 года является владельцем ООО «Лотос Отели», которое реализует проект гостиницы на Марсовом поле. А еще один фонд компании с октября прошлого года владеет ООО «Новый Дом», которое является собственником БЦ Mezon Plaza.
🔄 По данным РАД, Pulkovo Sky приносит более 1,2 млрд рублей чистого операционного дохода в год

«Независимая финансовая группа» Андрея Фоменко приобрела у компании «Петро Мир» торговый центр «Адмирал» (Малая Морская, 4/1) площадью 10 тыс. м². Стоимость сделки — до 1,5 млрд рублей. Пока что «Адмирал» продолжит функционировать как торговый комплекс: договор аренды с «Петровской акваторией» действует до 2027 года, с Familia — до конца 2029 года, с коворкингом — до 2031 года и т.п. В долгосрочной перспективе планируется перепрофилировать его в бизнес-центр сети «Сенатор» (учитывая планировку здания, сделать это будет не так и просто).

Группа «Аквилон» вернулась на территорию бывшего мясокомбината «Самсон» на Московском шоссе, купив там два участка (1,8 га). Земля продавалась с действующими разрешениями на строительство около 60 тыс. м² (946 квартир). Стоимость сделки оценивается в 2,5 млрд рублей.

Вы не поверите, но после недельного перерыва торги по Утешению возобновились с той ставки, на которой остановились. Пауза, как рассказал один из участников, была сделана на время рассмотрения жалобы в ФАС. За эту неделю участники наконец выспались и настроили ботов. Нельзя не отметить, что за месяц, который идут торги, опытный покупатель уже бы приступил к работам на площадке

Административное краснокирпичное здание и машинный зал ТЭЦ-2 на Новгородской ул., 11 приспособят под спортивно-рекреационный комплекс, в составе которого предусмотрены помещения реабилитационного центра. Котельную реконструируют под спорткомплекс со зрительным залом для учебных и развлекательных мероприятий. Информация об этом есть в опубликованной КГИОП государственной историко-культурной экспертизе. В ТГК-1, которое отвечает за развитие территории, проект не комментируют.
В прошлом году КГИОП согласовал строительство на территории ТЭЦ-2 пятиэтажного бизнес-центра. Ранее Газпром заявлял, что здесь разместят офисы «Газпром энергохолдинга».

ТРЦ "Голливуд" у станции метро "Пионерская" откроют ориентировочно в августе. На данный момент сдано 80% площадей, рассказала журналистам глава петербургского офиса Nikoliers Ирина Царькова.

Усадьба Альбрехтов Утешение в Кингисеппском районе наконец продана. Протокола ещё нет, но есть занимательная статистика. 23 дня продолжались торги, сделано более 50 тыс. шагов, рост цены с 4 тыс. до 10.05 млн рублей

ГК ПИК выиграла торги по объектам РЖД на пересечении пр. Энергетиков и Магнитогорской ул., предложив за лот 600,8 млн рублей. Согласно договору, компания получит в субаренду около 4,3 га. Таким образом ПИК сформирует площадку для проекта редевелопмента большой территории между Магнитогорской и Якорной, который предполагает возведение около 150 тыс. м2 жилья. Этот проект (как и другие участки ГК ПИК) с прошлого года активно предлагают девелоперам.

Петербургский филиал Nikoliers возглавила директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирина Царькова. Ранее эту должность занимала Екатерина Аридова, но она покинула компанию в прошлом году.

Особняк Нарышкиных-Трубецких на ул. Чайковского, 29 купит Олег Гиганов, арбитражный управляющий из Кемерово. Вчера он подал заявку на приобретение лота по цене 573,87 млн рублей, став единственным участником торгов. Особняк площадью 5,1 тыс. м2 принадлежит обанкротившейся «Интарсии». С сентября прошлого года он продавался на голландском аукционе со стартовой ценой 956,44 млн рублей. В свое время «Интарсия» провела полную реставрацию объекта.

Группа ЛСР покупает гостиницу Ibis на Лиговском пр., 54 и строящуюся вторую очередь на Лиговском пр., 56, следует из ежегодного отчёта об оценке портфеля активов. Общая площадь двух зданий — почти 29 тыс. м². После завершения строительства номерной фонд увеличится до 412 номеров (сейчас 221). Стоимость первого объекта составляет 1,1 млрд рублей, второго — 1,6 млрд. Текущий владелец —ООО «Кеско–Балтия» (принадлежит кипрской Meditari Holdings Limited, Кипр и Евгению Бидило). Сделка ещё не завершена.

Бизнес-центр «Левашовский» (около 37 тыс. м²) на Левашовском пр., 11/7 выставят на торги за 4,75 млрд рублей. В числе потенциальных покупателей — «Метрострой Северной столицы», который сейчас сидит в «Левашовском» и которому с таким огромным штатом съезжать по сути некуда, но возможны и другие желающие. Отчет о рыночной стоимости к предстоящей продаже опубликован вчера. Торги пройдут в рамках банкротства «Метростроя» — в прошлом году бизнес-центр удалось вернуть в конкурсную массу предприятия. Точная дата пока не назначена, предположительно, это будет июль.

По отелю Taleon на наб. Мойки сегодня объявлены торги опять. Его площадь — около 25 тыс. м2. Стартовая стоимость — 10 млрд рублей. Торги пройдут на площадке Российского аукционного дома 23 апреля. Совладельцы (ЗАО «Елисеев Палас Отель» и АО «Талион») признаны банкротами, но организаторы торгов — не конкурсные управляющие, а некое ООО «Грант Консалт». Интересно, что в рамках дел о банкротстве компаний в октябре прошла оценка рыночной стоимости, определившая стоимость примерно в 2,5 млрд рублей (доля «Талиона» — 1,1 млрд рублей, «Елисеев Палас Отеля» — 1,4 млрд рублей). Видимо, продавать объект у золотого треугольника по 100 тыс.рублей/м2 показалось не очень.

Глава корпорации PMI Евгений Финкельштейн, как оказалось, наконец продал здание на наб. Мойки, 7. ООО «Пи Эм Ай Девелопмент», на которое записана недвижимость, с декабря принадлежит Вере Щичко. Объект трудной судьбы, по которому шли суды по узакониванию реконструкции с увеличением площади, мог быть продан за 0,7-0,8 млрд рублей.
Вера Щичко связана с компаниями, которым принадлежит портфель недвижимости в центре Петербурга, включая объекты на наб. Мойки, 26 и на Гороховой, 1. По словам источников, она является номинальным владельцем.

ГК «Реновация» Яна Бобрышева стала единственным участником торгов ДОМРФ по зданию на ул. Печатника Григорьева, 16/3 и купит его за 105,5 млн рублей. Площадь здания — 1200 м². Это бывшее общежитие, которое относится к жилому фонду.

Коворкинг Page откроется в МФК на Наличной ул., 44 этой осенью. Он займет около 1.9 тыс. м2 и будет рассчитан на 278 рабочих мест.

ЗПИФ под управлением «КСП Капитал Управление Активами» приобрел 1089,3 м² в элитном Cheval Court на Конюшенной площади, 2Д напротив Спаса на Крови. По данным Росреестра, фонду принадлежат 650,4 м² на пятом и шестом этажах и 438,9 м² на четвертом.
Год назад м² в Cheval Court предлагался за 3 млн рублей, соответственно, стоимость сделки могла составить до 3 млрд рублей (хотя оптовый покупатель, вероятно, получил скидку).
Cheval Court общей продаваемой площадью всего 4726 м² (12 резиденций с интерьерами от Ralph Lauren) - один из самых дорогих объектов на рынке элитной недвижимости Петербурга.
Московское «КСП Управление Активами» связано с «КСП Капитал», которое в декабре купило отель Four Seasons Lion Palace St. Petersburg.

«Адамант» получил разрешение на ввод бизнес-центр «Северная Пальмира» на Черниговской улице, 8. Разрешение на строительство было выдано в 2017 году, потом стройку заморозили, а в прошлом году возобновили, договорившись о сдаче части площадей структурам Газпрома. Общая площадь здания — 68 тыс. м2, арендопригодная — 43,6 тыс. м2. На сегодня свободно около 17 тыс. м2, которые сейчас активно сдаются.

Здание делового управления на Петровском пр., 26 (официально литера Д, но стоит на первой линии) реконструируют под офисы. На информационном щите написано, что работы завершатся в декабре этого года.
Площадь объекта — около 1800 м2. По проекту на кровле будет зона отдыха с бассейном. Собственник — ООО «Артос» Олега Ивонинского, сына основателя сети «Мираж-Синема» Александра Ивонинского. Компания купила объект у ПАО «Судостроительная фирма "Алмаз"» два года назад.

Новый бизнес-центр на Чапыгина, 5а (на самом деле на Уфимской) будет выглядеть вот так. По данным КГА, проектом предусмотрена реконструкция с перепланировкой под конференц-залы, офисные помещения и кафе. Это бывшая АТС Ростелекома, в 2021 году ее, согласно документам, купила Эльвира Каганович. По словам участников рынка, это по сути BTS (под заказчика) для крупной компании федерального уровня, чье имя нельзя произносить.

Компания директора PLG (Plaza Lotus Group) Ольги Смирновой ООО «СЗ «Орбита» купила здание-памятник бывший дом Глафиры Сироткиной постройки середины XIX века в Новой Ладоге за 1 рубль. Площадь дома на пр. Карла Маркса, 31 — 244 м2, участка под ним — 926 м2. Дом признан аварийным.
Между тем, торги по усадьбе «Утешение» в Кингисеппском районе, также выставленной за 1 рубль, продолжаются больше недели, цена на данный момент — 4,13 млн рублей.

Сытный рынок отреставрируют с сохранением исторической торговой функции. От идеи превращения рынка в фудмолл отказались, ссылаясь на достаточное количество общепита на Петроградской стороне. Реставрация должна быть завершена к лету 2027 года, сейчас начинается проектирование. Объем инвестиций оценивается в 150 млн рублей.

Корпоративный конфликт в компании-операторе фуд-холла «Балаган» ООО «Родина вкуса». Из списка совладельцев исчез ресторатор Андрей Перцев, стоявший у истоков проекта. Также «Родина вкуса» подала иск к самой «Родине вкуса», с ИП Андрея Перцева потребовали 127 млн рублей, а с ООО «Джи» (ресторан «Литера G»), гендиректором которого является Андрей Перцев, — около 48 млн рублей.
«Балаган», по слухам, связан с представителями мусорного бизнеса, а владельцем «Джи» является Лолита Тамазовна Цквитишвили, вероятно, дочь совладельца стивидорной компании «Порт Высоцкий» Тамаза Цквитишвили.

57 га в областном Кузьмолово застроит по договору КРТ компания «СЗ «Солнечный город», связанная с застройщиком ЖК «Лето» в Буграх. Учредители — Татьяна Гоголь, Александр Рязанов, Мераб Худоев и Виктор Юркив. Компания единственная подала заявку на торги с начальной ценой 150 млн рублей. Объём инвестиций — не менее 70,8 млрд, срок реализации — до 15 лет. Ориентировочная жилая площадь будущего проекта — около 0,4 млн м2, разрешенная высота — до 21 этажа.
🔄 Александр Рязанов - депутат Законодательного собрания Ленобласти. Говорит, что стройка начнётся "года через три".

Группа RBI арендовала комплекс бывшей фабрики «Светоч» (Большая Пушкарская, 10) площадью около 16 тыс. м2. Это шесть зданий, включая три объекта культурного наследия. Приступить к работам планируется не ранее 2027 года. Предполагается, что здесь появится многофункциональный проект, концепцию которого только начали разрабатывать. Собственник недвижимости - АО «Тим Кэпитал», связываемое с семьей бывшего главы РЖД Владимира Якунина.

На торгах РАД в рамках банкротства Метростроя продан производственно-складской комплекс в Коломягах (Ново-Никитинская, 3) за 735 млн руб (3,1 га, 9100 м²).  Покупатель — ООО "НПО АРЕОПАГ" (учредитель Ольга Носова).

Экс замгубернатора Архангельской области Александр Мирелли (или его полный тезка) купил помещение рядом с Невским проспектом. Победитель указан в итоговом протоколе ЭТП РАД. За 615 м2 на Херсонской, 8 (рядом с Невским и Мытным двором) он предложил 60,76 млн рублей при стартовой 50,64 млн рублей.
"Утешение" между тем до сих пор торгуется, уже сделано 5000+ шагов, торги идут с 10 утра 25.02

Торги за аварийную усадьбу "Утешение" (менее 1 тыс. м2 зданий и 4,3 га), которая расположена далеко-далеко в Кингисеппском районе Ленобласти и была выставлена за 4 тыс. рублей, идут с 10 утра. На торги поступило 52 заявки. Текущая цена - 252 тыс. рублей. Если измерять "Крестами", то это 4492 усадьбы за тюрьму. Шаг аукциона - 200 рублей, поэтому торги могут идти еще очень долго. Тем более не факт, что все заявители дочитали до раздела, в котором написано, что это памятник и его надо сохранить.

Объекты института Вавилова на Кадетской линии В.О. опять не продали. Минимальная цена за 48 тыс. м2 и 2 га была 2,7 млрд рублей. За эти деньги можно купить две с половиной тюрьмы "Кресты" на Выборгской стороне в плохом состоянии. Как оказалось, это более интересный для инвесторов обьект, чем недвижимость Ростеха на Васильевском острове

Росимущество стало владельцем ООО «Кулон СПб» (логопарк Пулково) и ООО «Гориго» (логопарк Гориго в Горелово), принадлежавших Raven Russia. Логопарк в Шушарах (третий объект компании в СПб) оформлен на АО «Ресурс-Экономия», смена акционера еще не отображена.
Арбитражный суд Москвы вынес решение по иску Генпрокуратуры 31 января, постановив передать складские объекты Raven Russia по всей в стране в собственность государства. Решение не опубликовано, но уже исполнено, хотя это была первая инстанция.

Ресторан Birch возобновил, оказывается, работу в своём помещении на Кирочной, 3. Открылись нескольких дней назад. Закрывались, напомню, из-за недовольства жителей

ГК КВС купила Кресты за 1,135 млрд рублей. Второй участник — Евгений Финкельштейн, предлагавший сделать в бывшей тюрьме музей добра и зла и концертную площадку,— остановился на 1,125 млрд рублей. Стартовая была 1 млрд рублей.
По планам девелопера, который занимается тем, что строит жилье в Петербурге и Ленобласти и немного коммерческой недвижимости, здесь появится музей, гостиничный комплекс, рестораны, галереи и общественные пространства.

Администрация Красногвардейского района выступила против переустройства паркинга в апартаменты в ЖК «Охта-Хаус».
Глава администрации Андрей Хорт даже встречался на эту тему с собственником объекта. "Мы сделаем все, чтобы не позволить разместить здесь апартаменты", - говорит чиновник.
Предыстория: компания "Смарт Девелопмент" купила за ~ 300 млн рублей у "Эталона" девятиэтажный паркинг для проекта апарт-отеля и уже открыла продажи.

Невский — без летних веранд и всей нестационарной торговли. Такое решение принято в Смольном, а в РГИС уже нет ни одного НТО на Невском проспекте. Более того, тотальную зачистку власти намерены провести по всему городу. Из схемы размещения на сегодня удалено более 600 точек, планируется убрать тысячи объектов. Правда, есть версия, что за этим последует перерождение НТО, но под управлением других лиц.

Неоптимистичные данные ГПБ с мероприятия bnMAPpro, ГПБ и РГУД. На основании прошлых лет сделан прогноз по росту банкротств подрядчиков. Отдельно напомнили, что не все крупные игроки дошли до нового кризиса. Так, каждая пятая компания, признанная несостоятельной в предыдущем кризисе, – из строительной отрасли. Средняя выручка в год 7 крупнейших компаний-банкротов стройотрасли составляла 36,6 млрд руб. Средний возраст – 14 лет.

Второй участник торгов по Крестам составит конкуренцию проекту Евгения Финкельштейна (музей "Добра и зла" и концертная площадка). Имя/название в протоколе ДОМРФ не указано, но известно, что он также подал заявку на прошлой неделе и внес задаток. Какой востребованный товар

Евгений Финкельштейн cказал, что в проекте по "Крестам" могут принять участие его партнеры по Кассир.ру. Сегодня совладельцами компании являются в том числе структура Альфа-банка и VK.
По условиям ДОМ. РФ, второй участник для торгов не нужен, соответственно, их уже можно считать состоявшимися (задаток в 210 млн возврату не подлежит в любом случае).

Минус 0,5 млн м2 жилья за год - прогноз Ленобласти на 2025 год.
В 2025 году Ленобласть планирует ввести 3,5 млн м2 жилья против 4 млн м2 в 2024 году, заявил вице-губернатор Ленобласти Евгений Барановский. Из 4 млн м2 введённого жилья на ИЖС приходится 2,7 млн м2.
По плану Смольного, в 2025 году в Петербурге будет введено 2,57 млн м2 жилья (итог 2024-го - 2,66 млн м2, включая 160 тыс. м2 ИЖС).

Склад обанкротившегося ООО «Невская логистика» в Шушарах (отд. Бадаевское) готовят к торгам. Участ­ки 4 га и два здания почти 50 тыс. м2 оценены в 1,7 млрд рублей. «Невская логистика» связана с ТД «Интерторг» (сети «Семья», Spar и «Идея»).
В прошлом году в рамках банкротства ООО «Адастра», также связанного с «Интерторгом», за 0,5 млрд рублей был продан складской комплекс «Ониннен» (около 8 тыс. м2) в Заневке. Его купила «Дельфин групп» владельца ГК «Балтийский берег» Михаила Боброва.

ДОМ. РФ снизил цену на здание «Дом Второго Общества взаимного кредита с флигелями» на Садовой ул., 34. Теперь его предлагают за 0,5 млрд рублей (в прошлом году стартовая была 0,578 млрд). Площадь объекта — 4412 м2. Торги назначены на 21 марта.

Цех на территории судостроительной фирмы «Алмаз» на Петровском пр., 26 снесут для строительства школы на 1100 мест. Уведомление о предстоящем сносе опубликовал Госстройнадзор. Участок под зданием находится в аренде у структуры Setl Group.

Антиквар и владелец галереи «Трианон» и онлайн-аукциона «Артлот 24» Михаил Суслов стал совладельцем ТРЦ «Июнь», приобретя 33% доли в ООО «ТРК-Петербург-2», собственнике объекта. В конце прошлого года ТРЦ «Июнь» был продан за 2,15 млрд рублей компании ООО «Нордфасад», которой в настоящее время принадлежит оставшиеся 67% в ООО «ТРК-Петербург-2».

ГК «РОСТ» арендовала 220 рабочих мест в «Практик Чехова» — более трети от общего предложения объекта. Брокер сделки — Maris. Это крупнейшая на данный момент сделка в сегменте коворкингов с начала года в Петербурге. По данным «Практик», на данный момент реализовано 85% рабочих мест «Практик Чехова», который открылся в прошлом году при общественном пространстве АТС.

Совладелец сети клиник Longa Vita Дмитрий Спирков реконструирует небольшой (всего 660м2) особняк на 1-й линии В.О., 16 под многоквартирное жилье. Инвестор уже выкупил квартиры в здании и сейчас согласовывает проект в КГИОП. Особняк находится рядом с Университетской набережной и Румянцевским садом, является региональным памятником.

Level Group и вице-губернатор Петербурга Алексей Корабельников
Фото с официального канала

Новым директором ТЦ «Невский центр» стал Юрий Буянов, сменивший на этом посту Дарью Ветрову. Назначение произошло в конце года. Ранее Юрий Буянов работал в проектах в Москве и на юге России в группе PPF, JLL, Nikoliers и ГК «Пионер». «Невский центр» в 2023 купила структура «Тринфико». При этом в ГК «Аврора» (председатель совета директоров — Дмитрий Быков) «Невский центр» официально называют в числе проектов под своим управлением. Другие объекты «Аврора» — петербургские ТЦ «Владимирский пассаж», «Космос», «Авеню», БЦ «Владимирский», отель «Достоевский», КСК «Арена», а также ТРЦ «Триумф Молл» в Саратове и ТРЦ «На Свободном» в Красноярске.

Анзор Берсиров, сын сооснователя ГК «Трест» (экс «Строительный трест») Беслана Берсирова, стал совладельцем компании, получив долю в нескольких обществах, связанных с девелопером. В них ему теперь принадлежит 5%, Беслану Берсирову — 50%, Елене Резвовой — 45% (ранее было 50%).

Новым генеральным директором «Главстрой Санкт-Петербург» стал Алексей Болдин, с 2024 года занимавший должность исполнительного директора. До прихода в компанию работал в ГК «ИНТЕКО», «Лидер-инвест», Vi Holding Development и GOLDEN HOUSE (Республика Узбекистан).
Татьяна Сурвилло - президент «Главстрой Санкт-Петербург».

GloraX продает проект в Петергофе — 47,6 га в районе улицы Шахматова, где по ППТ в рамках комплексного освоения можно построить 171,6 тыс. м2 жилья. Стоимость на площадке РАД — 1 млрд рублей. ЖК Glorax Air Petergof был анонсирован в 2021 году, но к стадии реализации застройщик не перешел.

ООО «Сбербанк-Инвестиции» получило 30% в ООО «СЗ «АПРИ Нева», созданном челябинской АПРИ. В прошлом году АПРИ купила 38 га в районе Петергофа под малоэтажный проект.
Это не первый раз, когда Сбер заходит в девелоперскую компанию на правах совладельца. Интересно, станет ли это трендом? В конце 2024-го ООО «Сбербанк Инвестиции» получило 20% в ООО «„ЗаСтрой“ Спецзастройщик», застройщике города-спутника «Южный».

Fizika Development покупает у Группы ЛСР проект на Матисовом острове. Это 4,6 га с недавно полученным РНС на 133 тыс. м2 (жилье — 70 тыс. м2). Проект разработан Intercolumnium Евгения Подгорнова и будет незначительно переработан. Строительство и продажи стартуют весной. Стоимость сделки могла составить 5,5-6 млрд рублей.
Коломна постепенно привлекает все большее внимание девелоперов. В Fizika Development говорят, что намерены уделить особое внимание «социальным проектам, направленным на развитие острова и этой части Адмиралтейского района в целом».

Выручка петербургских застройщиков в январе 2025 года оказалась на 47% ниже показателя января 2024 года, сообщил Dataflat. Розничные продажи квартир и апартаментов в лотах - на 48% ниже, чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в регионе лота выросла на 2% к январю 2024-го, а квадратного метра - на 4%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 85% до 37%.
Данные за декабрь тут.

РСТИ договорился о покупке завода производителя алкоголя Ladoga в Московском районе Петербурга. Девелопер взял в аренду 3,7 га на Московском шоссе, 13. Здесь можно построить около 60 тыс. м2 жилья. Рыночная стоимость участка — до 4 млрд рублей. Завод Ladoga, который сейчас выпускает водку, виски, джин и т.п., должен переехать на новую площадку в промзоне «Красносельская» в течение пяти лет.

«Метрострой Северной Столицы» на торгах РАД купил офис на Загородном пр., 52 площадью 3,2 тыс. м2. Это бывшая собственность «Метростроя», которая фактически уже используется МСС. Стоимость сделки составит 301,7 млн рублей. Изначально офисные площади выставлялись за 517,4 млн рублей. Сторонние инвесторы покупать недвижимость не рискнули, в итоге лот ушел на продажу посредством публичного предложения.

Генеральным директором АО «Большой Гостиный Двор» стал Максим Макеев, генеральный директор одного из личных фондов банкира Алексея Устаева и бывший гендиректор АО «Невская Мануфактура». Максим Макеев — обвиняемый по уголовному делу о пожаре в Невской Мануфактуре, производство по которому было прекращено «в связи с истечением сроков давности привлечения к ответственности».

Типография-производитель этикеток «АБВ Акцент» купила бывший производственно-складской комплекс «Интарсии». За 0,6 млрд рублей она получит более 2 га и здания общей площадью около 11 тыс. м2 на Трамвайном пр., 32. Изначально лот хотели продать за 0,92 млрд.
Сейчас на торгах в рамках банкротства также пытаются найти покупателя на особняк Трубецких (дом Ганнибалов) на ул. Чайковского, 29, где располагался офис «Интарсии». Здание площадью 5 тыс. м2 на старте оценили в 1,062 млрд рублей, а теперь продают посредством публичного предложения. Цена на данный момент — менее 0,6 млрд рублей.

Привлекательность российского рынка недвижимости для иностранных инвесторов растет на глазах.
В Петербурге Raven принадлежат складские комплексы Гориго, Пулково и Шушары общей площадью 272 тыс. м2. Ранее компания продала свои бизнес-центры Примиум и Константа

Совет по сохранению культурного наследия Смольного согласовал концепцию приспособления бывшего кинотеатра «Рекорд» на Лермонтовском пр., 14 под четвёртую сцену Мариинского театра со зрительным залом на 800 мест. Проект предполагает создание подземного пространства. После ввода объекта на реконструкцию закроют главную сцену Мариинки. Минимальный срок реализации проекта по четвёртой сцене — полтора года.

ТРЦ «Лето» на Пулковском шоссе может сменить владельца. Структура Газпромбанка рассматривает возможность покупки портфеля девелоперской компании Malltech, котоой принадлежит «Лето» и еще 5 ТРЦ в разных городах, а также складской комплекс в Подмосковье. В 2023 году структура банка купила у Ingka Centres все ТРЦ «Мега».
🔄 судя по заявлению ГПБ, может и не сменить

Коллеги сегодня пишут про сделку по комплексу "Адмирал" в Горелово, про которую сообщалось еще в начале января. Договоренности по ней были достигнуты в 2024 году. В середине декабря объекты недвижимости в составе комплекса официально перешли в залог фонда "РД 2" под управлением ООО "Сбережения Плюс", а право собственности зарегистрировано на этой неделе. Интересно, в статистику какого года ее включат консультанты?

ФХК "Империя" готова вернуться к строительству бизнес-центров. Компания планирует построить «Сенатор» площадью около 10 тыс. м2 рядом со зданием Фрунзенского универмага на Московском проспекте. Возможно, строительство начнётся уже в следующем году, говорит управляющий директор сети «Сенатор» Дмитрий Золин.
Другие проекты нового строительства компания сейчас не рассматривает.
С 2017 года «Сенатор» не строит обьекты, новые бизнес-центры открывались в зданиях после реконструкции или после приспособления для современного использования.

Объект под гостиницу в Выборге оценивает сейчас PLG, рассказала генеральный директор компании Марина Павлюкевич. Выборг стал популярным направлением для петербургских отельеров и инвесторов. Только за последний год свой проект здесь заявила Inreit, здания под общественное пространство с апартами купила управляющая компания пространства Seno, команда бюро Studio APAA начала реконструировать под отель здание фирмы "Хакмен и К" в центре города. О возможности взять в управление объект в Выборге заявил Cosmos Hotel Group.

Художник Покрас Лампас в феврале откроет собственное кафе cave_01 на территории общественного пространства Seno в центре Петербурга. Открытие подтверждает УК Seno.

В Ленобласти через приватизацию продается готическая усадьба Альбрехтов "Утешение" (то, что от нее осталось), построенная на землях, принадлежавших ещё князю Меншикову. Усадьба является региональным памятником, находится в Кингисеппском районе. Площадь зданий - около 800 м2, участка - почти 4,4 га. Примечательна начальная цена - 4000 рублей. Никаких условий по срокам приспособления нет.
Учитывая удалённость от города, статус памятника, низкую стартовую цену и объём необходимых инвестиций, будущее усадьбы, мягко говоря, туманно.

Компания «И-Инвест» директора «Газпромнефть-Региональные продажи» Валерия Ледовских и Сергея Сухорукова, которая в декабре продала Альфа-Банку площади в МФК «Толстой Сквер», как выяснилось, параллельно покупала у структуры «Петро Мира» дворец «Олимпия» на углу Литейного и Фурштатской. Сделки закрыли примерно в одни даты. Продажей объекта на Литейном занимался РАД. Стоимость могла составить около 0,6 млрд рублей. Площадь «Олимпии» — около 5 тыс. м2.
🔄 Подтвердили, что в это здание, где одно время работало казино, переедет театр «Лицедеи». У «Лицедеев» есть долгосрочный (на 49 лет) договор на аренду 1,8 тыс. м2 в «Толстом Сквере».

«Промбокс» построит объект формата light industrial в индустриальном парке «Софийская-КАД» NK Group. Госстройнадзор уже выдал разрешение на строительство производственно-складского комплекса «Промбокс Софийская» площадью 18,1 тыс. м2. Срок действия разрешения — до июля 2026 года.

Председатель совета директоров Setl Group Максим Шубарев рассказал, что здание бывшего канатного цеха с водонапорной башней завода «Красный гвоздильщик» сдано ВШЭ в аренду на 10 лет. «Мы понимаем, что это договор аренды с правом выкупа»,— сказал он, добавив, что кампус «поднимает социальный статус жилья, которое мы строим вокруг». Также он сказал, что компания надеется превратить в лицей ВШЭ одну из школ «в строящемся жилом квартале», не назвав адрес. В Петербурге пока нет лицея ВШЭ, хотя планы такие озвучивались еще в 2014-м. В Москве лицей работает с 2013 года.

Ставки на аренду качественных офисов в Петербурге по итогам 2024 выросли на 20-30%. Ожидается, что в 2025 году из-за дефицита предложения и высокого спроса рост продолжится и составит от 10% и более. «Мой прогноз: темпы роста будут ещё больше, чем в 2024—м, и по итогам года мы увидим рост ставок аренды на 30–40%», — говорит управляющий директор сети «Сенатор» Дмитрий Золин.
Вакансия сегодня составляет около 3%, в классе А — менее 2%.