❗️Прямой эфир!

Современный взгляд на любовь: брачный договор и его аспекты 🩷

Что такое брачный договор и почему его нужно заключать?

Важные пункты и практическая значимость договора.

Вопросы оформления договора и необходимость консультации юриста.

⚡️Советы юриста и брокера по недвижимости.


Скорее смотрите запись эфира и оставляйте комментарии! 😊

📢Спешу напомнить:

Сегодня в 20:00 прямой эфир.

☝️ Переходите по ссылке для подключения

https://t.me/advokat_anikina

Прямой эфир: современный взгляд на любовь 💗

Рассмотрим данный вопрос с точки зрения необходимости заключения брачного договора!

На эфире вы узнаете:

✅Что такое брачный договор в двух словах?
✅Почему его нужно заключать и любовь тут ни при чём?
✅На что стоит обратить внимание в тексте договора ?
✅Можно ли его заключить в отношении одной квартиры?
✅Стоит ли задуматься, когда один из супругов против брачного договора?
✅Какая практическая ценность договора?
✅Сколько стоит договор и как его оформить?
✅Стоит ли привлекать юриста для консультации по содержанию договора?

Моя гостья: брокер по недвижимости - Екатерина Рябинина

�� https://t.me/Ekrbroker

🙌 До начала эфира вы можете задать интересующие вопросы, на которые мы ответим.
Пишите в личные сообщения 📩

🕊️Искусство счастливой жизни!

🧚 В основе проекта – стиль жизни стран Северной Европы, которые стабильно лидируют в «рейтингах счастья».

ЖК строится на границе Бутовского лесопарка в экологически благоприятной юго-западной части Москвы — для тех, кто выбирает для себя и своей семьи комфорт мегаполиса, но жить предпочитает в окружении природы.

Всё нужно в 15 минутах пешком:
- школа
- детский садик
- магазин
- и так далее

☝️Московская прописка

✍️ напишите в личное сообщение если хотите посмотреть обзор квартир.

🌿 Новое в загородном домостроении — если ипотека, то только с эскроу!

🏡 с 1 марта 2025 года покупка строящегося загородного дома стала еще надежнее благодаря использованию системы эскроу-счетов.

Это нововведение установлено новым законом «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

🔐 Что это значит?

1. Деньги в безопасности.

Ваши средства, внесённые по договору строительного подряда, будут находиться на эскроу-счете до тех пор, пока дом не будет построен и вы не зарегистрируете право собственности.

2. Застройщик работает честно.

Все строительные работы выполняются исключительно за счёт собственных или кредитных ресурсов застройщика. Таким образом, ваш вклад защищён.

3. Решения в случае проблем.
Если договор расторгается досрочно, любые споры урегулируются через соглашение сторон или в судебном порядке.

💰 Ипотека доступна, но с условиями!

Хотите купить загородный дом в ипотеку? Теперь важно учитывать несколько моментов:

- Закон действует только на участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
- Продавать недвижимость с использованием эскроу-счетов имеют право лишь компании, зарегистрированные в Едином реестре застройщиков.
- Без эскроу-счета построить дом можно, но вот ипотеку на такой объект взять уже не получится!

📞 89065615473
Не упустите возможность!

Чтобы узнать больше о новых условиях покупки загородной недвижимости в ипотеку, оставьте заявку и получите консультацию от специалиста.

😳Такого еще не было

УНИКАЛЬНАЯ РАССРОЧКА

от ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАСТРОЙЩИКА

☝️ Условия:

✅ Первоначальный взнос 30%

✅ Срок 10 лет

Будет интересно❓

✍️ Пиши в личное сообщение за подробностями

☝️ Предложение актуально для новостроек Московского региона!

❗️ Спешите воспользоваться выгодным условием и оформить жилье своей мечты уже сегодня!

🙈 ПОРА МЕНЯТЬ ЖИЛЬЁ

Что делать❓


— Я смотрю на нее и понимаю, что она уже не та, какая была
5 лет назад.

— Мы оба несчастливы, но уже не знаем, с чего начать…

Так говорят собственники жилья.
Люди, которые прожили на одном месте 15–20 лет, вырастили детей.

Куда уходит любовь к жилью❓

Тема ооочень глобальная.

Но если раскладывать на детали, мы жильё выбираем исходя из своих потребностей.

И с удовольствием в первые годы свои потребности удовлетворяем.

С течением времени наши потребности меняются и уже нужно новое пространство для комфорта: новый дизайн интерьера, современная мебель, парковка у дома, умные счетчики, стеклянные двери в подъезд - для безопасности, лапомойки , WiFi на территории жилого комплекса, встроенная сплит система и т.д.

И тут появляется выбор - быть или не быть переезду.

Если вам откликается вопрос, тогда вам точно нужна консультация, на которой подучите ценные советы и пошаговый план для решения жилищного вопроса.


#риэлторрябинина
#ипотека
#купить

🧠 УМНЫЙ КЛУБ совместно с Самолёт плюс приглашает вас на мероприятие "Недвижимость для всех"

📅 Расписание мероприятия:
17:00-17:15 сбор гостей
17:15-17:20 — приветственное слово
17:20-17:35 — тема: Владимирский рынок новостроек — жив или мертв?
17:35-18:00 - тема: тренды ИЖС — построить или купить?
18:00-18:15 — тема: новостройки Москвы — инструкция по применению. Купить нельзя бояться.
18:15-18:30 - тема: недвижимость без страха как сделать первый шаг уверенно

🕒 Время: 23 апреля (среда) | 17:00
🏠 Место: г. Владимир, ул. Северная 2а, ауд. 209. ART HALL

💰 Вход бесплатный

Регистрация по ссылке 👉https://t.me/uclubmv_bot напишите "да", далее в меню нажмите "Регистрация" и выберите нужное вам мероприятие.. 📲

📢 Сельская ипотека

☝️ Минсельхоз в целях сохранения кадрового потенциала на сельских территориях подготовил для Сельской ипотеки новую версию Решения № 22-67386-00396-Р.

👩 Новый документ предусматривает следующее:

◾️В 2025 году льготные ипотечные кредиты будут выдаваться только гражданам, соответствующим одному из следующих условий:

✔ осуществляют деятельность по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора:
– в сфере агропромышленного комплекса;
– в социальной сфере на сельских территориях;
– в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;
– в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях;
– в органах местного самоуправления на сельских территориях;

✔ осуществляют индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора;

✔ является участником СВО или его (ее) супругой (супругом), или его (ее) вдовой (вдовцом), не вступившей (не вступившим) в повторный брак.

◾️В Решение введены понятия "агропромышленный комплекс" и "организация социальной сферы"

◾️Банк теперь может повысить ставку вплоть до рыночной (это должно быть прописано в кредитном договоре) в случае непредставления заемщиком из вышеуказанных категорий сведений об основном месте работы заемщика с периодичностью не реже 1 раза в 6 месяцев в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора. Касается договоров, заключенных в 2025 году после нового решения.

◾️В случае, если, заемщики, находящиеся в браке, заключают два кредитных договора на один объект недвижимости,
то размер доли собственных средств заемщиков в совокупности составляет от 20% стоимости объекта. Ранее каждый супруг должен был внести по 20%, т.е. всего 40%.

❌Изменений касательно удаленности сельских населенных пунктов (ну вы помните), в этих изменениях НЕТ. Перечень сельских территорий определяется решением субъекта РФ.

📢 С 1 апреля 2025 года программа Семейная ипотека распространяется на вторичное жилье.

❗️Минфин РФ утвердил изменения в программу Семейной ипотеки, разрешив использовать льготные кредиты для приобретения готового жилья на вторичном рынке.
☝️ Рефинансирование уже действующих ипотечных кредитов по этой программе не предусмотрено.

👉 Основные требования:

1. Жилье должно находиться в границах городов (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество таких домов не превышает двух.

2. Дом, в котором расположено жилье, не должен быть аварийным или старше 20 лет на момент заключения кредитного договора.

3. Конкретное жилое помещение может быть приобретено с использованием льготного ипотечного кредита по программе только один раз.

4. Продавцом не могут выступать взаимозависимые лица (например, близкие родственники) или юридические лица, связанные с заемщиком.

Как вам такая новость❓

Делитесь своим мнением в комментариях🙏

📢 Сегодня хочу поделиться с вами важным вопросом — как купить квартиру, если льготная ипотека не подходит? 🏠

Многие уже знают про различные программы господдержки, но иногда они оказываются неприменимы. Что делать тогда? В этой статье я расскажу о самом востребованном и рабочем варианте — рассрочке от застройщика. ✨

Что такое рассрочка от застройщика❓
Это возможность приобрести жильё без привлечения ипотеки сразу! Всё, что потребуется — это минимальный первоначальный взнос, который может составлять даже... 0%!

Почему именно 0%❓
Всё зависит от условий конкретного застройщика. Да, действительно, вариантов с нулевой стартовой суммой немного, и такие предложения разлетаются очень быстро. Поэтому главное правило — успеть вовремя!

Хотите узнать больше о таких предложениях? Просто оставьте заявку в личном сообщении, и я отправлю вам актуальную подборку квартир с рассрочкой от 0%.

Основные условия рассрочки:
На рынке чаще всего встречаются предложения с первоначальным взносом 20%, однако есть и другие варианты — с 5%, 10% и выше. После внесения первого платежа вы начинаете оплачивать ежемесячные фиксированные взносы, размер которых варьируется от 10 000 до 50 000 рублей в зависимости от стоимости квартиры.

И вот важный момент: за месяц до сдачи дома нужно внести оставшуюся сумму. Именно здесь вступает в игру ипотека — ведь после нескольких лет платежей у вас накопится значительная сумма, которую можно направить на закрытие остатка долга.

Преимущества рассрочки:
1. Нет необходимости в банке: всё взаимодействие проходит напрямую с застройщиком.
2. Доступность: благодаря минимальным начальным вложениям покупка становится реальной даже для тех, кто ещё не успел накопить крупную сумму.
3. Прозрачность: фиксированный график платежей позволяет чётко планировать бюджет.
4. Экономия на процентах: пока дом строится, вы платите только фиксированную сумму, без банковских процентов.

Но самое важное — это возможность стать обладателем своего жилья прямо сейчас, не откладывая покупку на долгие годы!

Хотите актуальные предложения?
Мы ежедневно мониторим рынок и получаем новые варианты рассрочек от ведущих застройщиков. Чтобы получать самую свежую информацию, оставляйте заявки в личные сообщения — я подберу для вас самые выгодные предложения! 🚀

Итак, теперь вы знаете, что покупка квартиры возможна даже без больших сбережений и ипотеки. Рассрочка от застройщика — это реальный шанс сделать первый шаг к своей мечте уже сегодня!

❓ ГДЕ ВЫГОДНЕЕ СДАВАТЬ КВАРТИРУ:
МОСКВА ИЛИ РЕГИОНЫ

👩 Делюсь статистикой

✔️ МОСКВА:

2023/2024 год доход - 7.1%

✔️ Санкт-Петербург:

- 2023 год доход 5.2%

- 2024 год доход 5.6%

✔️ РЕГИОНЫ:

- 2023 год доход 6.1%

- 2024 год доход 6.3%

Вывод:

🙈 Доход не высокий, ☝️ но надежный.

Согласны?

☝️ Делитесь своим мнением в комментариях, буду вам благодарна 🙏

📢 Важные изменения в использовании материнского капитала:
что нужно знать с 1 января 2025 года.

☝️С 1 января 2025 года правила распоряжения средствами материнского капитала при покупке дома или таунхауса изменились.

👉 Теперь для этого необходимо предварительно получить специальное заключение.

🙈 Это касается как тех, кто только планирует приобрести жилье, так и тех, кто уже владеет домом, купленным в ипотеку, и хочет направить средства маткапитала на частичное погашение кредита.

✍️ Заключение готовится в течение 30 дней и должно подтвердить, что дом пригоден для проживания. Для этого специальная комиссия, состоящая из представителей различных отделов администрации, проводит предварительный выезд на объект. В состав комиссии входят представители Роспотребнадзора, Госжилинспекции и других инстанций.

✔️ После получения заключения его необходимо отнести в Соцфонд и написать заявление на распоряжение деньгами. Изначально этот порядок был введен для того, чтобы предотвратить использование маткапитала на непригодное для проживания жилье. Однако уже первый месяц работы в новом режиме вызвал волну недовольства среди покупателей.

Особенно страдают те, кто погашает маткапиталом уже существующую ипотеку. Деньги блокируются до тех пор, пока комиссия не выдаст заключение о пригодности объекта для проживания. В ожидании разрешения покупателям нередко приходится тратить средства на съемное жилье.

✍️Подписывайтесь на мой канал, чтобы быть в курсе всех изменений и новшеств в законодательстве, а также получать полезные советы и рекомендации по использованию материнского капитала.

У меня назрел вопрос❓

Стоит ли брать в работу объект по завышенной цене.

❗️ Важная информация для владельцев земельных участков!

С 1 марта 2025 года сделки с недвижимостью без точного межевания больше невозможны.
Если раньше вопрос с установлением границ можно было откладывать "на потом", то теперь это станет обязательным условием для регистрации права собственности или перехода права. Разберёмся, что это значит для собственников, покупателей и риэлторов.

Что изменилось?

Согласно Федеральному закону
№ 487-ФЗ от 26.12.2024, при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком наличие *точно установленных границ* становится обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре.
Если межевание не сделано, сделку просто приостановят.

Какие риски, если не сделать межевание?

1. Приостановка сделки. Это очевидно — Росреестр не пропустит сделку без установленных границ.

2. Утрата доверия покупателя.
Покупатели не хотят ждать или рисковать, что границы участка окажутся "плавающими".

3. Конфликты с соседями. Если межевание не сделано, соседи могут претендовать на часть вашего участка, а доказать свою правоту будет сложно.

4. Снижение стоимости участка.
Земля без межевания теряет в цене, ведь покупателю придётся решать проблему за свои деньги.

🙌 Друзья,
хочу поделиться важными новостями!

1. Рассрочка под угрозой:

Уже с марта планируется отмена условий по рассрочке для новых покупателей жилья. Но те, кто успеет оформить квартиру до этого срока, смогут сохранить прежние условия. Так что торопитесь!

2. Рост цен на новостройки:

Наблюдается постепенный подъем стоимости новостроек. Если планируете покупку – лучше сделать это сейчас, пока цены еще не взлетели слишком высоко.

3. Нотариальное оформление договоров дарения:

С 1 января 2025 года все договоры дарения будут требовать обязательного нотариального оформления. Это важное изменение, которое нужно учесть заранее.

4. Изменение налога на продажу недвижимости:

Также с начала 2025 года изменяются правила налогообложения при продаже недвижимости. При планировании продажи учитывайте эти изменения, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

5. Увеличена госпошлина за регистрацию прав:

Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности также увеличится с 1 января 2025 года. Планируйте свои расходы соответственно.

6. Вторичный рынок замедляется:

Квартиры на вторичке стоят дешевле, чем заявлено на многих интернет-площадках. Одной из причин такой ситуации являются завышенные ожидания собственников относительно реальной рыночной стоимости их объектов.

👩 Будьте внимательны к этим изменениям!

🏙 РЕАЛЬНО ДОСТУПНО КУПИТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ!

🚀 Стартовая РАССРОЧКА от ЗАСТРОЙЩИКА на 36 мес.

ВАЖНО! Срок рассрочки ВЫХОДИТ за срок сдачи дома.

🔵 Один из вариантов расчета:
- студия -8 300 000 руб
- первоначальный взнос (20%) - 1 660 000 руб.
- ежемесячные платежи - 36 888 руб.
- остаток после 36 мес., можно перейти в ипотеку.

🫴 Очень выгодное предложение.
Квартиры с отделкой — можно заехать и жить или сдать в аренду и платить рассрочку.

🤩Чтобы узнать подробнее, напиши мне.

🔥 Ставка по ипотеке зашкалила за 20%! Льгот нет? Рассрочка от застройщика – ваш выход!

⚡️ В условиях роста ипотечной ставки до 20% и отсутствия новых льготных программ, популярность набирает рассрочка от застройщика. Это отличный способ приобрести жилье без лишних переплат и обременительных условий.

✨ Преимущества рассрочки от застройщика:
- 💰 Без удорожания стоимости жилья
- 🏠 Минимальный первоначальный взнос
- ⌛️ Отсутствие ежемесячных платежей
- 📅 Остаток суммы можно внести перед сдачей дома (или оформить ипотеку)

👍 Программы рассрочки разнообразны, и вы сможете выбрать оптимальный вариант, который подойдет именно вам. Например:
- Если у вас есть деньги на вкладе и вы не хотите терять проценты
- Вы продаете свою квартиру
- Или другие ситуации

Рассмотрите возможность покупки квартиры в рассрочку от застройщика уже сегодня!

🔨 Новые правила отделки квартир в новостройках!

С 1 марта этого года вступили в силу изменения, касающиеся отделки квартир в новостройках. Теперь застройщикам предоставлено право разрабатывать свои собственные стандарты качества, вместо того чтобы строго следовать установленным техрегламентам. Эти нововведения дают возможность девелоперам внедрять индивидуальные подходы к отделке жилья, но при этом важно помнить, что их нормы не могут опускаться ниже установленного минимума.

👷‍♂️ Проект приказа Минстроя уже опубликован для общественного обсуждения. В документе подробно описаны базовые стандарты отделки, включая допустимые отклонения при выполнении различных видов работ, таких как штукатурка, укладка плитки, установка натяжных потолков и многое другое.

Например:

- Оштукатуренные стены могут иметь отклонения до 8 мм при высоте помещения до 3 метров и до 12 мм при высоте от 3 до 6 метров.
- При укладке плитки допускаются неровности до 3-5 мм.
- На площади штукатурки в 4 квадратных метра может быть не более трёх неровностей глубиной до 5 мм.
- Зазоры при укладке паркета не должны превышать 0,5 мм, а при укладке ламината — 0,2 мм.

Кроме того, есть список дефектов, которые считаются допустимыми, если их невозможно заметить с расстояния двух метров при нормальном освещении:

- Полосы, пятна, подтёки, брызги, следы от кисти или валика.
- Дефекты заделки межплиточных швов.
- Воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения.
- Расхождение стыков полотен обоев.
- Зазоры между плинтусами и покрытием пола или стен.

📅 Правки к этому документу принимаются до 7 февраля, а новая норма начнёт действовать с договоров долевого участия, заключенных начиная с 1 марта 2025 года.

☝️ Важно отметить, что с сентября прошлого года минимальный гарантийный срок на отделку был сокращён с пяти до трёх лет.

Следим за изменениями вместе!

👩 С 1 февраля 2025 г размер материнского капитала увеличился:

- на первого ребенка 690,3 тыс.рублей;

- на второго и последующего 912,2 тыс. рублей.

☝️ А также при покупки частного дома или блокированного дома (таунхауса) понадобится заключение администрации, без которого средства материнского капитала не переведут продавцу.