В стране повышается ввод индивидуального жилья 🔼

За I квартал 2025 он прирос 24,7 млн м² частных и загородных домов. Это на 20% больше, чем в 2024, и в 2,5 раза больше, чем за аналогичные периоды 2015-2023. Позитивная динамика рынка наблюдается на фоне снижения ввода многоквартирников: они просели на 17%.

Вот еще несколько любопытных цифр от компании Ricci | Жилая недвижимость:

🔴 за октябрь-декабрь 2024 объем продаж загородки увеличился на 18,5% по сравнению с аналогичным периодом 2023
🔴 цена лота за 2024 выросла на 35,2%
🔴 средневзвешенная цена 1 м² дошла до 165 800 руб — это + 18,5% к 2023

Высокие ставки по ипотеке, конечно, тормозят рынок, но покупатели никуда не ушли. Часть из них выжидает. И копит деньги на депозитах. Параллельно растет интерес к готовым проектам домов. С начала 2025 продажи чертежей на голубом маркетплейсе выросли в 25 раз год к году.

Готовьте сани летом. Приходите на курс по загородке GMKStudy, чтобы проанализировать ЦА, внедрить в ваш проект лучшие решения и заполучить покупателей. Оставляйте заявку или пишите нашему заботливому менеджеру @devi_study. Проконсультируем и подскажем, как присоединиться к «Загородке» 📕

ДАРИМ 3 БИЛЕТА НА ФОРУМ «СТРОИТЬ»

24 апреля, в Москве состоится одно из самых масштабных событий весны - 7-й Всероссийский Форум ИЖС «СТРОИТЬ»

Это настоящая мощная зарядка для:
— застройщиков, которые получат дополнительный импульс для достижения высших позиций на рынке;
— девелоперов, которые освоят современные стратегии и соберут идеальные команды;
— инвесторов, которые выяснят, куда направить свои средства, чтобы получить максимальную отдачу;
— производителей, которые обновят свои знания и найдут новых клиентов;
— риэлторов, которые повысят свои навыки и наладят партнерские связи;
— архитекторов, которые получат ценные идеи и установят сотрудничество с поставщиками.

А попасть на него у вас есть все шансы абсолютно бесплатно.

‼️Что надо делать: 
• Подписаться на наш тг-канал @hrustalni.school 
• Поделиться этим постом в своем тг-канале (если есть) или с коллегой/другом, кому тоже хотелось бы посетить форум «СТРОИТЬ»
• Нажать кнопку участвую 

Итоги подведём 16 апреля в 12.00 по мск, ники победителей появятся на канале. 
*принимая участие, вы даёте согласие на публикацию активной ссылки на аккаунт в случае победы.

Коллеги проводят розыгрыш билетов на форум «СТРОИТЬ», присоединяйтесь 😊⤵️

Насколько ваш сайт продает? Чекнем каждый параметр ✔️

Оцените сайт вашего проекта по чек-листу, который мы для вас приготовили 🤗

Вы сможете проверить блоки контента, функционала, отработки обращений и аналитики, а также расставить приоритеты по их внедрению и развитию.

🧾 Получить чек-лист для маркетинговой оценки сайта можно здесь ➡️ clck.ru/3LFvdW

У 45% опрошенных россиян есть в собственности дача или участок. Еще 12% собираются в этом году арендовать дачу или дом на летний сезон, 17% планируют покупку, а строить что-либо на своем дачном участке хочет каждый третий владелец дачи, говорится в результатах опроса «Яндекс Рекламы».

💻 Онлайн-курс «Загородка: от идеи до больших продаж»

🌳 Канал «Загородка 2025»

💌 Секретная рассылка для буста маркетинга

Мы приготовили три письма, которые помогут вам качнуть продвижение в девелопменте ⚡️

Вы получите:
🔖 5 креативных инструментов для продвижения в условиях инфошума
🔖 Инструкция по созданию нейрофотосессии для эксперта по недвижимости
🔖 Чек-лист по упаковке telegram-канала застройщика
🔖 Гайд по созданию партнерского telegram-канала для девелопера
🔖 Топ-9 гибких навыков идеального маркетолога недвижимости

Переходите, чтобы бесплатно подписаться на мини-рассылку 💌 study.gmk.ru/page102

А этот ваш маркетинг сейчас с нами, в этой комнате? 📦

Уже в этот четверг проведем бесплатный прямой эфир, на котором обсудим, какой маркетинг сейчас реально работает (а не создает видимость 🌀) — что определяет успех девелоперских брендов и как адаптировать коммуникации под запросы клиентов.

🗓 3 апреля 13:00 МСК
🎙 Формат встречи — онлайн-дискуссия

Поговорим:
❔Стоит ли инвестировать в бренд и ребрендинг сегодня
❔Тренд на русскость и идентичность
❔Мифы использования AI в маркетинге
❔Яркие ивенты и презентации
❔Метамодерн и новая искренность

Зарегистрироваться ➡️ clck.ru/3KBvh8 Ждем вас!

🔵 Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов

С 1 апреля загородных застройщиков, работающих по эскроу, освободят от НДС 💸

Подрядчики, которые строят частные дома с использованием эскроу-счетов, не будут платить налог на добавленную стоимость (НДС) с апреля. Для покупателей это значит снижение себестоимости строительства частных домов ⬇️

Таким образом застройщики частных домов теперь в равных условиях с застройщиками многоквартирных домов, чья деятельность тоже не облагается НДС.

Механизм эскроу в ИЖС запустили 1 марта. Как и при покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ), деньги покупателя блокируются на специальном счете до момента завершения строительства и оформления права собственности на жилой дом.

💻 Онлайн-курс «Загородка: от идеи до больших продаж»

🌳 Канал «Загородка 2025»

IT-специалисты уезжают за город 💻

После изменений, которые произошли с IT-ипотекой летом 2024 года, количество выданных по программе кредитов на ИЖС выросло в 5 раз. Если по «старой» IT-ипотеке на индивидуальной строительство выдавали около 10% займов, то по «новой» их уже половина!

⭐️ Видим такие причины роста популярности ИЖС среди айтишников:

➡️ многие специалисты работают на удаленке, а значит, транспортная доступность не так важна
➡️ квадратный метр в ИЖС дешевле, чем в МКД
➡️ а вот средняя площадь частных домов, напротив, выше, чем у квартир

Так что ИЖС дает айтишникам больше возможностей, чтобы обустроить комфортную среду. И, конечно, еще один важный фактор: IT-ипотеку больше не выдают в Москве и Санкт-Петербурге, поэтому спрос сместился в регионы.

По объемам кредитов на строительство частных домов после модернизации программы лидируют Республика Татарстан, Краснодарский край, Свердловская, Воронежская и Самарская области. Среди регионов-лидеров также Саратовская, Нижегородская, Пензенская, Ростовская и Калининградская области.

💻 Вывод: рынок ИЖС продолжает расти и трансформироваться, и если вам нужны инструменты для эффективной работы с ним — ждем вас на курсе «Загородка: от идеи до больших продаж».

🌳 Канал «Загородка 2025»

Где строят самые просторные дома? 🏠

Банк ДОМ.РФ назвал регионы с наиболее просторными индивидуальными домами, строящимися в 2025 году с помощью ипотеки на ИЖС.

И вот какой получилась десятка лидеров:

▫️Московская область — 130 кв. м
▫️Ленинградская область — 127 кв. м
▫️Республика Башкортостан — 115 кв. м
▫️Красноярский край и Республика Татарстан — 110 кв. м
▫️Тверская область — 105 кв. м
▫️Нижегородская, Саратовская, Челябинская области — 100 кв. м
▫️Краснодарский край — 98 кв. м

Наибольшей популярностью пользуются дома площадью 90-150 кв. м — такой метраж выбрали более половины заемщиков. В 38% случаев клиенты выбрали наиболее компактные проекты до 90 кв. м, еще 8% пришлось на дома площадью более 150 кв. м.

💻 Онлайн-курс «Загородка: от идеи до больших продаж»

🌳 Канал «Загородка 2025»

Ну, началось! 😱

Банк ДОМ.РФ провел первые ипотечные сделки на ИЖС по ФЗ-186.

Кредиты на общую сумму около 28 млн рублей оформили 5 семей в Подмосковье, Тюменской, Ростовской, Новосибирской областях и Краснодарском крае.

Еще 7 сделок примерно на 50 млн рублей в ближайшее время подпишут в Челябинской, Ульяновской, Ростовской, Новосибирской областях, Подмосковье и Республике Татарстан. 

💡С нашим курсом по загородке не страшны никакие нововведения на рынке. Получите рабочие инструменты, экстракт инсайтов, обратную связь от экспертов-практиков и удостоверение.


Можно «Только посмотреть» (видеолекции) или «Учиться основательно».
Полная программа и запись — https://clck.ru/3HqiMm.

🧾 Первые договоры подряда на ИЖС с учетом эскроу уже разместили
Какие средние срок, стоимость и площадь дома?

На портале строим.дом.рф появились первые договоры подряда по новому закону о механизме счетов эскроу в индивидуальном жилищном строительстве. Сейчас это десятки таких сделок.

По данным уже размещенных договоров, средняя стоимость строительства дома с помощью механизма счетов эскроу составила 6,8 млн ₽, средний срок строительства — 8 месяцев, а площадь дома — 115 м2.

В целом, в сервисе представлены свыше 5000 подрядчиков и 9000 проектов частных домов, по 80% из них доступно строительство с использованием эскроу-механизма.

💻 Онлайн-курс «Загородка: от идеи до больших продаж»

🌳 Канал «Загородка 2025»

Уверены, что ваш сайт продает на 100%?

Проверьте, насколько у вас понятный и эффективный сайт — на нашем бесплатном вебинаре с цифровой экосистемой Ида.Лайт 🔥

🗓18 марта в 14:00 МСК

Что разберем на вебинаре?

🚶🏻‍♂️Логичный пользовательский путь на сайте ЖК
🚶🏻‍♂️Инструменты для повышения конверсии в продажу
🚶🏻‍♂️Обзор маркетинговых фич для сайта застройщика

Регистрируемся 🏃‍♂️‍➡️ clck.ru/3HFWKN

❗️Если хотите, чтобы мы в прямом эфире разобрали ваш сайт или конкурентов — присылайте его @devi_study

🧱 Строить или подождать: что будет с ценами на стройматериалы в 2025?

Ценообразование на рынке строительных материалов сейчас зависит от ряда факторов.

▫️Экономическая ситуация. Инфляция, колебания валютного курса и экономические санкции ожидаемо привели к росту цен на материалы. Наиболее масштабный подъём пришёлся на 2022–2023 годы.

▫️Рыночный фактор. С увеличением интереса к загородному строительству наблюдается рост спроса на строительные материалы. В тех сегментах, где предложение не успевает за спросом, цены растут более высокими темпами.

▫️Процентные ставки. Повышение процентных ставок по кредитам и займам увеличивает финансовую нагрузку на производителей и поставщиков, что может отражаться на конечной стоимости продукции.

▫️Сезонность. Строительный сезон в России обычно начинается весной и продолжается до осени. В это время наблюдается повышенный спрос на строительные материалы, что также может сказаться на ценах.

▫️Стоимость сырья. Цены на сырьё, такое как металл, древесина, цемент и другие, оказывают прямое влияние на стоимость конечной продукции.

Есть и общие обстоятельства, которые влияют на стоимость всех стройматериалов:

▫️Спрос. При увеличенном спросе возникает дефицит товаров, и, чтобы его снизить и при этом больше заработать, поставщики повышают стоимость. Казалось бы, что при маленьком спросе цены должны падать, но этого не происходит. Как правило, это связано с высокими затратами на содержание складов, производственных помещений и на оплату труда рабочих.

▫️Налоговая нагрузка. В 2025 году произошли изменения в налоговом законодательстве, что также повлияло на увеличение стоимости товаров для ИЖС.

▫️Логистика. При увеличении стоимости топлива увеличиваются итоговые затраты на материалы.

«В 2025 году не ожидается резкого скачка цен на стройматериалы. Скорее всего, будет наблюдаться умеренный рост, соответствующий уровню инфляции. Возможны колебания цен на отдельные материалы в зависимости от спроса и предложения, а также от геополитической ситуации.

Быстрее будут дорожать товары, зависящие от импорта и стоимости энергоносителей, например, отделочные материалы, техника. Более медленными темпами будут расти цены на продукцию, производимую преимущественно из отечественного сырья, например, пиломатериалы, кирпич, газобетон», — комментирует Екатерина Иксанова, руководитель проектов в компании КАДРИН.

Эксперты считают, что при наличии финансовой возможности откладывать строительство не стоит, так как его итоговая стоимость в любом случае не станет дешевле 🤷🏼‍♂️

💻 Онлайн-курс «Загородка: от идеи до больших продаж»

Чтобы не 💀 в загородке, нужно 🔋

Не страшен escrow и другие, если пройти курс по загородке с четкими и рабочими инструментами для ИЖС. Получите экстракт инсайтов, обратную связь от экспертов-практиков и удостоверение💡

Можно «Только посмотреть» (видеолекции), а можно «Учиться основательно». Полная программа и запись — clck.ru/3GrE6p Заряжаемся в новый сезон!

🌳 Канал «Загородка 2025»

Где самая дорогая загородка?

По итогам января максимальная стоимость загородного жилья отмечена в Санкт-Петербурге, Москве и на Алтае. Там 1 м2 стоит 145,3, 140,2 и 121,6 тыс. ₽ соответственно, сообщает «Домклик».

«Традиционно популярные регионы для покупки загородного дома, такие как, например, Краснодарский край, остались за пределами топ-10 наиболее дорогих направлений», — подчеркнули аналитики, добавив, что медианная стоимость «квадрата» загородной недвижимости в Краснодарском крае составляет около 78,7 тыс. ₽

🌳 Канал «Загородка 2025»

Переходим на личности и правильно делаем 😎

Вебинар про персонализацию для повышения конверсии и лояльности уже завтра, 4 марта в 13:00 МСК.

Напомним, что обсудим:

▫️ AI-сервисы для автоматизации процессов в недвижимости
▫️ Речевая аналитика звонков менеджеров по продажам
▫️ Автоматизация клиентской поддержки в различных каналах: виджет на сайте, сообщения в мессенджерах и т.д.
▫️ Генерация контента с помощью AI: text2video, photo2video, замена персонажа в видео, создание красивой анимации и 3D-макетов
▫️ Создание AI-аватаров

Регистрация: clck.ru/3GiSNt

Задать вопрос по теме можно в комментариях к посту — обязательно ответим на эфире ⤵️

Встречаем весну и эскроу 🌸

С 1 марта вступает в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Он распространяет на ИЖС механизм проектного финансирования, который действует на рынке новостроек с 2019 года. Вступление в силу закона позволит привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда — с применением счетов эскроу.

❗️Строить без эскроу можно, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить нельзя.

Ключевые положения ⤵️

▪️Деньги заказчика — физического лица по договору строительного подряда — будут размещены на счетах эскроу до предоставления банку (эскроу-агенту) сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.

▪️Подрядчик строит дом за счет собственных средств либо за счет кредитных.

▪️Срок условного депонирования денежных средств на счете эскроу — не более шести месяцев с даты окончания строительства дома, установленного договором стройподряда.

▪️При досрочном прекращении договора все спорные ситуации стороны будут решать в стандартном порядке — путем соглашения либо в суде.

▪️Возводить дома по новой схеме смогут только девелоперы, включенные в Единый реестр застройщиков (для ИЖС — на строим.дом.рф в разделе «Организации»).

🌳 Канал «Загородка 2025»

Домклик: дом будет в 3 раза просторнее квартиры в новостройке

Аналитический центр Домклик вычислил разницу в ценах на первичку и дома на основе объявлений. В среднем по стране квадратный метр индивидуального готового дома обходится на 66% дешевле квадратного метра в новостройке.

Наиболее выраженная разница цен отмечена в Архангельской и Нижегородской областях, Мордовии и Забайкальском крае. Наименьшая — в Ивановской, Амурской и Тюменской областях и Ставропольском крае.

🌳 Канал «Загородка 2025»

Настоящие герои в кино о недвижимости 🏗

Ловите подборку фильмов, где мужчины в главных ролях строят и продают дома, изучают и проектируют города будущего. Приятного просмотра 🎞

🔵 Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов

Как я кардинально сменил сферу деятельности

Оказавшись на пенсии за выслугу лет в МВД (вот такой у меня есть опыт), я встал перед выбором – а дальше что? За 20 лет ты поневоле привыкаешь к «системе» и точно понимаешь (ну или не точно) свой завтрашний день, месяц, год… Но вот перед тобой белый лист.

Так получилось, что самому мне искать работу не пришлось. Работа (в лице Хафизова Артура – генерального директора российского представительства компании ИИДА) нашла меня сама. Так я стал изучать маркетинг и потихоньку на практике вникать во все его хитросплетения.

В определенный момент я понял, что мне чего-то явно не хватает. А именно:
🔴Насмотренности
🔴Навыков аналитики данных
🔴Понимания рынка в целом
🔴Опыта коллег по цеху
🔴Совета практикующих специалистов

Поэтому с октября 2023 по март 2024 я прошел обучение в GMKStudy, и хотел бы поделиться своими впечатлениями.

Эксперты курса
Одним из ключевых преимуществ этого курса является то, что эксперты работают с топовыми застройщиками загородных домов. Это дает возможность получить актуальные знания и практические навыки от профессионалов, которые непосредственно участвуют в успешных проектах.

Практическая направленность
Курс предлагает уникальную возможность выполнять задания, связанные с вашим собственным проектом. Получая личные рекомендации от экспертов, вы можете адаптировать теорию к реальным условиям и повысить эффективность своих маркетинговых стратегий.

Удостоверение гособразца
После успешного завершения курса вы получаете удостоверение государственного образца. Это не только подтверждает ваши знания, но и может стать значимым преимуществом при поиске работы или продвижении по карьерной лестнице.

Гибкий график обучения
Курс можно проходить в удобное для вас время. Это позволяет совмещать обучение с работой и другими обязательствами, что делает процесс более комфортным и доступным.

Я рекомендую этот курс всем, кто хочет углубить свои знания в области маркетинга загородной недвижимости и получить практические навыки от лучших специалистов отрасли!

Наш ученик Искандер Гумеров делится, как курс по загородке GMKStudy помог ему улучшить скиллы в маркетинге ИЖС ⤵️

🥧 Получится ли откусить часть загородного пирога?

Консалтинговое агентство GMK выпустило тренд-репорт 2025 с тенденциями в девелопменте в ближайшем году. На онлайн-презентации с топами из ведущих компаний коллеги обсудили самые острые вопросы рынка, в том числе и ситуацию по ИЖС.

Эксперт в сфере PR и коммуникаций компании VEKА Сергей Ельников поделился видением развития сегмента ⤵️

🟢В среднем 65-70 % всех граждан РФ хотят жить в своем доме. Люди строят дома, как грибы после дождя возникают строительные компании, которые строят эти дома, и доля ИЖС в общем объеме строительного пирога растет. Но здесь нет никаких волшебных таблеток. Я знаю много компаний, которые пошли в ИЖС и разорились. Потому что сам факт того, что вы начинаете работать в каком-то формате, никак не гарантирует, что вы в этом формате будете успешными.

🟢Меняется представление россиян о том, каким должен быть частный дом. Если раньше дом мечты был обязательно двух-, а еще лучше трехэтажным, с площадью от 200 м2 и более, то сейчас ситуация изменилась. Большинство проектов, если позволяет, делаются в одном этаже и их средняя площадь уменьшилась и варьируется в районе 130-150 м2. Но это связано просто с формированием потребительского опыта — с тем, что люди начинают понимать: чем больше площадь, тем больше расходы на обслуживание. Если раньше дома строили люди, которым было все равно, сколько они платят за обслуживание, сейчас растет класс людей, которые все-таки более сознательно подходят к выбору проекта, учитывая эксплуатационные и иные расходы, связанные с проживанием за пределами города.

🟢Государство поддерживает тех, кто хочет жить в своем доме. Одной из целей такой поддержки является, например, формирование условий, которые позволят на ИЖС работать с эскроу-счетами. То есть фактически уравнивают правила возведения индивидуального жилья с тем, как это выглядит сегодня на рынке многоквартирной застройки. Для того, чтобы дать человеку, который планирует строить дом, какие-то определенные гарантии, которые защитят его от возможных неприятностей, которые могут произойти на этом рынке.

Больше о тенденциях на рынке загородки — в записи эфира и тренд-репорте. Получить их можно в боте @trendreport_bot

🌳 Канал «Загородка 2025»

Отрасль внутреннего туризма растет супер быстро. Думаю, нашим ученикам из курса «Загородки» #GMKStudy будет также интересно усилить свои знания в этой области.
Я сама пошла на обучение от наших коллег, платформы для архитекторов STEMPS, курс «Туристические объекты: продуктовый подход в проектировании».

В своей статье Анна Булочникова, управляющий партнер проекта «Территории РФ» и ведущая курса рассказывает принципы разработки популярных и прибыльных локаций для отдыха и путешествий:

▪️Лайфхаки для правильного определения целевой аудитории
▪️Алгоритм по внедрению «эмоциональных якорей»
▪️Советы по составлению пользовательской модели
▪️Модель, которая программирует поведение туриста
▪️Карта «Путь туриста»
▪️Квиз для проверки знаний

Для моих подписчиков действует дополнительная скидка на курс 5% по промокоду — belyavskaya

📦 Вам доставка — загородный шоколад ко Дню влюбленных

Не дубайский, но тоже очень tasty — со вкусами love и vibe. Ведь именно любовь к делу и создание атмосферы, в которой хочется проживать лучшие моменты — две главные составляющие загородного девелопмента!

А если захотите сделать свой проект еще вкуснее, мы всегда рядом 💚

🌳 Канал «Загородка 2025»

🌱 С 1 марта — новый порядок сделок с землей

С весны станет невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок, если сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Кроме того, на таком участке будет невозможно зарегистрировать права на любые постройки или поставить их на кадастровый учет. Причина — вступающие в силу изменения в ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости».

Документы на регистрацию земельных участков и любых строений приниматься по-прежнему будут. Однако если обнаружится, что сведения о границах участках в ЕГРН отсутствуют, регистрационные действия будут приостановлены. Новое правило распространяется на все типы земельных участков и не зависит ни от категории земель, ни от вида их разрешенного использования.

Подробнее

▶️ Смотреть мастер-лекции по грамотному выбору участков с помощью сервисов ➡️ clck.ru/3GMxmk

🌲 Канал «Загородка 2025»

Минстрой собирается поддерживать объем ИЖС на уровне 50%

«Объем строительства ИЖС исторически составляет не менее 50% от общего объема ввода. С учетом того, что по поручению президента с 1 марта запускается механизм по строительству ИЖС через счета эскроу, я думаю, что нам нужно держать объем строительства ИЖС не менее половины от общего объема ввода по году», — заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

🌲 Канал «Загородка 2025»

Больше трендов в ИЖС — в свежем тренд-репорте GMK 🔴

Коллеги из консалтингового агентства GMK провели обзор тенденций, которые изменят девелопмент в 2025 ⚡️

Вы найдете в нем 50+ трендов, в том числе по ИЖС.

1️⃣ Ретроспектива — почему рефлексия важна для принятия верных решений? Как изменения в ставке, ипотеке и кризисе повлияли на рынок?

2️⃣ Диверсификация бизнеса — почему инвестирование в смежные отрасли становится новой нормой?

3️⃣ Синергия отделов — как совместная лидогенерация и адаптация скриптов повышают конверсию, и почему разделение PR, маркетинга и продаж уходит в прошлое?

4️⃣ Индивидуальный подход — как разделение покупателей на «готовых», «тревожных» и «наблюдателей» помогает повысить эффективность сделок?

5️⃣ ИИ в городе — в Москве нейросети уже ищут неубранный снег и бродячих собак с точностью 91%. Почему только 3% строительных компаний в России используют ИИ?

6️⃣ Гибкость городов и КРТ — закладываете ли вы адаптивность в проект? Как создавать среду, которая будет актуальной через 100 лет?

7️⃣ ИИ и Lean-менеджмент — как это помогает девелоперам снижать затраты и оптимизировать процессы?

8️⃣ 3D-печать в строительстве — первый «напечатанный» дом в 2024 году в России построен за 3 месяца. Какой прогнозируемый рост рынка на ближайшие годы?

9️⃣ Идентификация окон — как уникальные ID-метки в строительстве могут улучшить прозрачность и решение гарантийных вопросов?

🔟 Концепция ESG — почему девелоперы становятся архитекторами реальности, и как это меняет запросы потребителей?

🧾 Скачать тренд-репорт бесплатно можно здесь @trendreport_bot

🌲 Канал «Загородка 2025»

Какие тренды в ИЖС будем наблюдать в 2025?

☀️ Основной тренд на рынке — аномально теплая зима и ранняя весна, которая повлияет на процесс строительства за городом.

«Такая погода может сдвинуть строительный сезон ближе к апрелю. Это хорошо для строителей», — отмечает член правления Ассоциации деревянного домостроения Юлия Юрлова.

Но в то же время такая погода может негативно сказаться на стоимости доски, добавляет эксперт.

«Из-за аномально теплой зимы не встали зимние дороги. Соответственно, нет сезонной зимней заготовки леса, возможен дефицит пиломатериалов или их подорожание с учетом логистики из более восточных регионов, где зима все-таки состоялась», — объясняет представитель АДД.

🔳Также в 2025 году сохранится тренд на сокращение площади загородных домов на фоне снижения платежеспособного спроса и смещения фокуса на практичность.

«В ИЖС наблюдается один из трендов 2024 года и, возможно, предстоящего 2025 года — шринкфляция, то есть уменьшение общей площади дома при сохранении прежней цены», — комментирует директор развития жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков.

💻 Кроме того, в сегменте будет проходить массовая оптимизация и цифровизация бизнес-процессов подрядных организаций.

«Падение спроса и, как следствие, доходной части организации побуждает компании пересматривать подходы к формированию финансовых моделей, ведению процесса строительства, маркетингу и позиционированию на рынке. Аналогичные процессы ранее наблюдались и в сегменте многоквартирного строительства», — подытожил представитель «Дом.РФ».

🌲 Канал «Загородка 2025»

Какие тренды в ИЖС будем наблюдать в 2025?

☀️ Основной тренд на рынке — аномально теплая зима и ранняя весна, которая повлияет на процесс строительства за городом.

«Такая погода может сдвинуть строительный сезон ближе к апрелю. Это хорошо для строителей», — отмечает член правления Ассоциации деревянного домостроения Юлия Юрлова.

Но в то же время такая погода может негативно сказаться на стоимости доски, добавляет эксперт.

«Из-за аномально теплой зимы не встали зимние дороги. Соответственно, нет сезонной зимней заготовки леса, возможен дефицит пиломатериалов или их подорожание с учетом логистики из более восточных регионов, где зима все-таки состоялась», — объясняет представитель АДД.

🔳Также в 2025 году сохранится тренд на сокращение площади загородных домов на фоне снижения платежеспособного спроса и смещения фокуса на практичность.

«В ИЖС наблюдается один из трендов 2024 года и, возможно, предстоящего 2025 года — шринкфляция, то есть уменьшение общей площади дома при сохранении прежней цены», — комментирует директор развития жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков.

💻 Кроме того, в сегменте будет проходить массовая оптимизация и цифровизация бизнес-процессов подрядных организаций.

«Падение спроса и, как следствие, доходной части организации побуждает компании пересматривать подходы к формированию финансовых моделей, ведению процесса строительства, маркетингу и позиционированию на рынке. Аналогичные процессы ранее наблюдались и в сегменте многоквартирного строительства», — подытожил представитель «Дом.РФ».

🌲 Канал «Загородка 2025»

📈 Подорожание ИЖС продолжится

В 2025 году цены на рынке загородки продолжат расти, предпосылок для обратной тенденции эксперты не видят.

В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) прогноз повышения — на уровне 15–25%.

«Сейчас есть некая стабилизация цен, которая началась в связи с падением спроса во втором полугодии 2024 года, но с 1 марта 2025 года часть поставщиков уже выслали уведомление о планируемом увеличении цен», — объясняет член правления АДД Юлия Юрлова.

На стоимость строительства будет влиять не столько спрос, сколько издержки, которые несет бизнес, считает руководитель направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко.

«Логистика, замещение сырья и оборудования, решение вопросов финансового взаимодействия с дружественными странами, которые из-за опасения вторичных санкций, по сути, отказываются работать с российским бизнесом», — комментирует специалист.

Стоимость строительства может подняться из-за закона об эскроу-счетах, который вступает в силу 1 марта.

«Ряд компаний на рынке ИЖС отмечает, что внедрение механизма эскроу-счетов и переход подрядчиков на использование банковского финансирования может оказать влияние на конечную стоимость строительства», — говорит директор развития жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков.

Однако, по мнению эксперта, нивелировать возможный рост стоимости строительства могут налоговые поправки, которые освобождают услуги подрядчиков, работающих по эскроу, от уплаты НДС. Эти изменения вступают в силу с 1 апреля 2025 года.

🟢 Канал «Загородка 2025»

💵 Как изменились цены на строительство частных домов?

Стоимость строительства частных домов в 2024 году выросла в среднем от 4% до 25% — в зависимости от технологии строительства и класса. По данным Ассоциации деревянного домостроения, в прошлом году строительство домов в среднем подорожало на 15–25%.

На начало 2025 года возведение теплового контура дома обойдется (тыс. ₽ за 1 м2):
▪️из клееного бруса — от 110,
▪️каркасного — от 90,
▪️из кирпича — от 130,
▪️из газобетона — от 100.

Специалисты из «Технониколь» отмечают более сдержанный рост цен. По их данным, в 2024 году стоимость строительства (коробка, без учета внутренней отделки) выросла в среднем от 4% до 27% в зависимости от технологии. Минимальный рост отмечен на дома из газобетона и кирпича, максимальный — на домокомплекты «префаб» — свыше 27%.

Загородные девелоперы тоже говорят о подорожании строительства частных домов.

«В среднем стоимость дома под ключ из газобетона увеличилась в 2024 году на 15–20% в зависимости от класса используемых материалов», — прокомментировал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Эксперты из «Дом.РФ» наблюдают эффект шринкфляции на рынке ИЖС — когда за ту же сумму люди строят дом меньшей площади. Если в январе 2024 года средняя цена строительства дома по стране была на уровне 7,6 млн ₽ за 130 м2, то к декабрю составила 7,8 млн ₽ за 119 м2.

🌲 Канал «Загородка 2025»

В Чехии бобры за два дня построили плотину

Местные власти согласовывали ее 7 лет — затянули со сбором документов и получением разрешения. Бобры сэкономили им $1,2 млн.

Кстати, здесь мы сидим с бобром за столом 🦫

🪵 Канал «Загородка 2025»

Андрей в эфире, а вы? 😎

Веб про земельные участки стартовал. Андрей Дорожный, основатель платформы zemly.tech, расскажет, как грамотно искать и оценивать участки под загородку. А вы сможете задать ему вопросы.

Присоединяйтесь по ссылке https://study.gmk.ru/pl/webinar/show?id=3105674&view=1

Запись будет платной, ждем вас в прямом эфире 💚

Веб про эффективный поиск земельных участков уже завтра 🗺

Встретимся с Андреем Дорожным, основателем платформы zemly.tech, и обсудим, как:

▪️ самостоятельно искать участки под «загородку» без брокеров и «перекупов»,
▪️ не пропускать лучшие предложения на торгах,
▪️ искать участки удаленно не в «своем» регионе,
▪️ снизить затраты на работу с земельным банком,
▪️ оценивать окружающую инфраструктуру и рельеф,
▪️ определить итоговую цену сбыта домов, коттеджей и дач по территории,
▪️ использовать цифровые инструменты, которые помогут находить и оценивать участки.

Регистрируемся:
clck.ru/3G9wUV

И добавляем в календарь:
4 февраля 11:00 МСК

Запись будет платной! Поэтому ждем вас в прямом эфире 💙
Вопрос эксперту можно задать в комментариях к этому посту.

Главные риски в ИЖС для девелоперов

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков назвал основные риски, которые могут помешать вводу индивидуального жилья:

🔺 неразвитость ипотеки для индивидуальных домов;
🔺 отсутствие банка земельных участков с градостроительной подготовкой для индивидуального жилищного строительства;
🔺 низкая ликвидность и слабую стандартизацию частных домов;
🔺 высокие затраты на строительство и необеспеченность территорий под ИЖС необходимой инфраструктурой;
🔺 отсутствие механизмов гарантирования качества будущих индивидуальных домов, так как их реализация с помощью механизмов эскроу составит менее 10% рынка ИЖС;
🔺 трудности с газификацией территорий — при всем богатстве природных ресурсов около 50% всех площадок, которые сегодня могут использоваться для ИЖС, не имеют магистрального газа.

🌲 Канал «Загородка 2025»

РОЗЫГРЫШ 🔥

ХРУСТАЛЬНЫЙ И «DIMIDI» ДАРЯТ ПОДАРКИ

Коллеги, хоть в этом году зима не такая холодная, но все же, согласитесь, хочется чего-то согревающего и оригинального.

Мы объединились и хотим порадовать четырех счастливчиков, подарив четыре памятных подарка 🎁

- Брендированная термокружка от @dimidi_decor
- Три подарочные кружки с логотипом школы загородного девелопмента «Хрустальный» 🤩

Будете наслаждаться согревающими напитками и вспоминать о нас 😉

✅Условий всего два:
1. Подписаться на два канала

@hrustalni.school

@dimidi_decor

2.Нажать кнопку участвую 👇🏻

Итоги подведём 7 февраля, в 13:00 по мск, ники победителей появятся на канале. 

*принимая участие, вы даёте согласие на публикацию активной ссылки на аккаунт в случае победы.

Коллеги из «Хрустального» проводят розыгрыш, присоединяйтесь 😉⤵️

Расскажем, как развивать загородку в 2025 📈

Наш курс «Загородка: от идеи до больших продаж» — это возможность перенять инструменты от экспертов и сразу приземлить их на свой проект.

☑️ Подойдет как для запуска нового проекта, так и для эффективного продвижения текущего
☑️ Проходить уроки можно в удобное время

👉🏼 Узнайте подробнее: clck.ru/3FwM7n
Задать вопросы можно @devi_study

Какие ставки предлагают банки на ИЖС?

Наш.дом.рф представили дашборд со ставками на покупку индивидуального жилого дома и ИЖС по состоянию на 19 января.

Средневзвешенная ставка на покупку готового дома — 29,65%, на строительство жилого дома — 30,32%, на кредит под залог имеющейся недвижимости — 28,77%.

🌲 Канал «Загородка 2025»