Друзья, давайте вспомним ЖК River Sky — тот самый проект, который оккупировал стадион "Торпедо". В марте 2019 года Инград запустил закрытые продажи, где первые счастливчики могли купить жильё по курсу 200 тысяч рублей за квадратный метр. Представьте себе: евро-двушка на нижних этажах обошлась в скромные 8 миллионов за 38 квадратных метров. А уже, скажем, на 11 этаже тот же комфорт предлагался немного дороже — 46 квадратов за 10 миллионов.

Если говорить о квартирах побольше , например, о 66 метрах, стартовая цена составляла от 13,5 до 14,5 миллионов рублей. И вот сегодня — шестилетним давним клиентам остаётся только аплодировать своим инвестициям, потому что стоимость этой недвижимости выросла в два с половиной раза. Минимальная цена за 40-метровую однокомнатную квартиру (евро-двушку) сегодня составляет 21 миллион рублей.

Цены подскочили, а что с проектом? Возможно, кому-то он покажется слегка старомодным, особенно на фоне новых требований Москвы и к современной архитектуре. Но! Эти дома стоят на первой линии реки, с панорамными окнами, которые открывают живописные виды — прямо из вашего дома. А главное — в проекте нет студий. Это говорит о том, что здесь преимущественно создаются условия для семейного проживания.

Представьте себе: пешая доступность до Автозаводской всего 12-15 минут — через оживлённые жилые кварталы и инфраструктурные объекты. И стоит вам сесть в машину, как через
10 минут вы уже на набережной мчите в сторону Кремля. Для тех, кто постарше , когда выбор стоит между инновационным небоскрёбом без инфраструктуры на Третьем транспортном и "старым добрым" кварталом с оформлением из десятых, выбор очевиден. Лично я выбрал бы River Sky .

Хотя Инград перекупили, проект остаётся в памяти как пример удачных вложений. Вот что значит осознание всех деталей — и это каждый раз напоминает, что нужно не терять нюансы и быть на шаг впереди!

Понимание рынка — это не просто цифры, а осознание полной картины. Почему я об этом так уверенно рассказываю? Потому что знаю, как всё проверено и протестировано временем. So, что выберете вы? Подумайте дважды, но действуйте чётко и уверенно.

Давайте начнем с важных деталей. Я знаком с этой территорией до кончиков волос. В здании на улице Автозаводской раньше был офис застройщика «ЛСР», который я часто посещал для переговоров и покупок проектов. Однако «ЛСР» никакого отношения к А22 не имеет.

Теперь о проекте А22. Да, он действительно находится внутри Третьего транспортного кольца, что для некоторых до сих пор считается признаком престижа — внутри ТТК, скажем так. Но что это реально даёт? Проект расположен на небольшом участке земли, окружённом разными объектами. С одной стороны его зажимает ЖК Forest, который не особо ликвиден, с другой — апартаменты Insider, распроданные лишь на 15%. Представьте: рядом торговый центр «Ривьера» и шумное Третье транспортное кольцо. В планах — всего лишь две башни.

На кого рассчитывает это место, кроме искателей ещё одной удачи на рынке? Проект явно ориентирован на инвесторов и арендодателей, надеющихся на будущий дефицит жилья и рыночные колебания. Жить здесь — не самое удобное; разве что виды на реку с верхних этажей могут вдохновлять. Но реальная жизнь и удобства — это другое дело. Вся остальная инфраструктура держится на «Ривьере», и на этом всё заканчивается.

Пешком до метро — то ещё испытание. Хотите до Тульской? Прогуливайтесь вдоль кольца. Автозаводская? Это два с половиной километра пешком.
По лестницам и туннелям на полуостров ЗИЛ и к МЦК. И эта Бирюлёвская ветка... в проекте, но пока что только на бумаге. Сколько людей бы предпочли платить за такие "удобства", когда дорога до цивилизации — это настоящий квест?

Цены на проект А22 высоки, и застройщик, видимо, рассчитывает на гипотетический будущий дефицит. Но что дали другие проекты вдоль ТТК? Они действительно обладают преимуществами инфраструктуры. Например, «Мангазея на Тульской» на фоне А22 выглядит практически идеалом благодаря шаговой доступности до метро и развитой инфраструктуре.

Какие перспективы у проекта, если людям здесь пока неинтересно? Проект А22, несмотря на расположение внутри ТТК, страдает от шума и суеты, не предлагая реального комфорта. Как говорится: "Жить внутри ТТК, как ни крути, считается престижным, однако это вовсе не гарантирует комфортного существования".

Давайте разберёмся: если сегодня вложить в студию 15 миллионов рублей, чтобы затем извлечь прибыль, какова должна быть её стоимость в будущем? Рядом проект Forest предлагает почти готовое жильё от 12,5 миллионов рублей, и их расположение практически идентично. Чтобы ваша инвестиция в студию за 15 миллионов оправдала ожидания, к 2029 году её цена должна составить как минимум 25 миллионов рублей — это минимальный порог для выгодных вложений.

Кто станет целевой аудиторией для трёхкомнатных квартир в таком месте? Семьи? Честно говоря, представить, что кто-то выбирает это место для постоянного проживания, весьма сложно ( придомовой территории на две башни менее 40 соток). Квартиры — без отделки.
Окна панорамные, с форточкой для проветривания.
А22 может столкнуться с более сложными условиями выхода в деньги и доходность.

Мое мнение? На данном этапе я не готов рассматривать инвестиции в A22 и не рекомендую клиентам. Успешные инвестиции начинаются с грамотного выбора, но здесь перспективы кажутся не столь очевидными.
А что вы думаете? Готовы ли вы вложиться в A22?

Предыстория проекта и застройщик: A22

На московский рынок недвижимости выходит новый региональный игрок — группа компаний «Консоль». Несмотря на репутацию воронежской компании, она активно реализует проекты в таких городах, как Тула, Смоленск и Нижний Новгород, что говорит о серьёзных амбициях. Теперь она берётся за дебютное столичное начинание — проект A22 на Автозаводской, 22, на месте бывшего универсама ЗИЛа. Этот проект был продан ей специалистами из ЛСР, которые предпочли роль мастер-девелопера и передали права дальнейшего строительства «Консоли».

Вопрос стоит о разумности такого расширения и финансовых перспективах. Архитектура потребует серьёзных вложений и привлечения дорогих подрядчиков, а возможные кредитные обязательства добавят финансовую нагрузку. При стартовой цене в 500 тыс. руб./кв. м и отсутствии известного бренда, компания может прибегнуть к высоким комиссиям для агентов. Кто в итоге оплатит эту финансовую игру?

Скромные параметры проекта, такие как средняя площадь квартир в 49 кв. м и наличие лишь 236 машиномест на 907 квартир, намекают на экономию на благоустройстве и отделке. Нет ли здесь риска того, что качество реализации окажется ниже ожидаемого?
Региональному игроку без известного имени придется щедро делиться прибылью , чтобы мотивировать агентов.

Завтра выходит 💣 полный разбор проекта A22, основанный на моем личном выезде на площадку ! Сегодняшнее видео – лишь затравка перед основным блюдом.

Да, нахождение внутри ТТК – это, как ни крути, особый статус.
Но давайте начистоту: узкий участок, зажатый между Forst и апартаментами Insider, вызывает вопросы. ТРЦ «Ривьера» под боком – это, конечно, хорошо, но близость реки и торгового центра не решит всех проблем. Или решит?

Завтра – ответы на самые важные вопросы:

⦁ Транспортная доступность: «Престижная локация» – это когда до метро 2,5 км пешком?
⦁ Инфраструктура: Кроме «Ривьеры», что там вообще есть?
⦁ Цена: 15 миллионов за студию – это адекватно? А рядом Forst предлагает готовое жилье… Задумайтесь.
⦁ Целевая аудитория: Инвесторы? Рантье? Или кто?

Завтра все карты будут раскрыты! 🔥 Подписывайтесь, чтобы не пропустить!
#недвижимость #инвестиции #A22 #Москва #ТТК #жилье

В болоте московского ЖК или как с переменной удачей инвестировать в недвижимость?

Пытаюсь понять, как же так, инвесторы не купаются в золоте после вложения в ЖК «Преображенская площадь», давайте проанализируем всю степень красоты и безумия этого объекта.

Застройщик Regions Development ( да, тот самый что подарил нам крупнейшее колесо обозрения в Европе высотой 140 метров ).
В апреле 2022 года громко открыли продажи ( метриум активно пиарил этот жк и делал рассылки буквально каждому , кто когда нибудь у них оставил тел). Изначально они обещали стать успешно выдающимися, но что-то пошло не так. Сейчас апрель 2025 года, и давайте подчеркнем: прошло ровно три года. И что же мы имеем за это время? Всего 10-15% роста. Это впечатляет?

Давайте разберемся по порядку. Цены на старте (и да, это был оверпрайс в апреле 2022):
⦁ Однушка в 42 квадрата — 15.9М
⦁ Двушка в 64 метра — 23.3М
⦁ Трешка на 94 метра — 34.3М

А теперь реальность: у застройщика однушка — 18.7, уступка от перекупов — 19 миллионов. Причем, сейчас застройщик предлагает скидки на некоторые квартиры, достигающие 20%.

Вопрос к вам: Кто из вас хочет платить больше за уступку от перекупов, если застройщик предлагает дешевле?

Теперь о двушках. Перекупы хотят почти 30 миллионов, тогда как застройщик готов отдать за 26.3М. Трешки? У застройщика 30.2М,а уступка от перекупов стоит нескромные 37.9М

Вопрос: Что движет теми, кто пытается продать эти квартиры по таким высоким ценам? Может, кто-то из вас знает стратегию, которая ускользает от нас?

Теперь об уникальности месторасположения: шаговая доступность от метро Преображенская площадь и каких-то 10 минут до парка Сокольники. Однако стоит учитывать и другую сторону медали: большая плотность застройки сопровождается постоянным шумом и огромным потоком людей. По дорогам курсируют автомобили, создавая нескончаемый поток машин. Плюс к этому, добавьте симфонию трамваев — единственное место в Москве, где пересекаются двухсторонние трамвайные пути с множественными поворотами. И все же у проекта есть свои плюсы: высокие потолки от 3.15 и небольшое количество квартир на этаже. Срок сдачи — 2027 год.

Вопрос абстрактный: Как вы балансируете плюсы и минусы этого объекта? Может ли локация оправдать столь скромный рост цен?

Честно говоря, инвесторы пришли сюда ради прибыли, а не для бесплатного трамвайного сопровождения. Где ваши x2 за три года? Ликвидность страдает, а выгода ускользает.

И вот главный вывод: те, кто вложился со мной в 2022 году, уже обеспечили себе настоящие иксы. Может, стоит пересмотреть стратегии? Ведь правильный выбор партнера в инвестициях зачастую определяет успех на 100%!

Представляю вашему вниманию проект A22 — вершину амбиций и лёгкое безумство. Как вам такой поворот? Две башни на 35 и 43 этажа, разместятся на Автозаводской, 22, в месте, где когда-то царствовал центральный офис ЛСР?

На первый взгляд, это бизнес-класс, предлагающий впечатляющие виды на реку и удобную пешую доступность до ТЦ «Ривьера» ( именно сюда переезжает вся Дубровка). Но не забудьте про ежедневные симфонии ТТК под окнами. Как добраться до метро? Добраться пешком до станций Тульская и Автозаводская практически невозможно. Идти вдоль ТТК — занятие не из приятных и не из быстрых.

Теперь об интересном. 907 квартир, но более 70% из них — это студии и однокомнатные. Что могут предложить трёхкомнатные? Дефицит, конечно, что только подогревает интерес у тех, кто планирует долгосрочные инвестиции. Потолки — ещё один козырь: большинство квартир с высотой 3,20 м, но будьте бдительны — не все квартиры такие. Есть этажи в одной из башен с высотой потолков 2,9 м. Насколько важна для вас высота потолков?

Цены? Стартуют с 15,4 млн за студию в 28,7 м². Однокомнатные от 17,3 млн, двушки от 25,5 млн, а трёшки — от 43,7 млн. Потенциальный успех может крыться в редкости трёшек для последующей перепродажи. Но ближе к сдаче цены могут "упасть", оставив инвесторов в недоумении. Кто готов рискнуть?

Давайте вспомним соседний ЖК FORST. На старте в 2021 году застройщик «Форма» ( это нечто вроде ПИКа, но улучшенного) предлагал студии 25 метров по цене 10 миллионов 800 тысяч рублей. Сегодня, весной 2025 года, такие студии продаются инвесторами на уступках за 12,5 млн рублей. Инвестиция?

Теперь о целевой аудитории A22. Проект ориентирован, прежде всего, на одиночек, инвесторов и пар — это не семейный формат. Рядом нет инфраструктуры для семей. Таким образом, место будет привлекательно для тех, кто планирует перепродажу или аренду. Одиночки и молодые амбициозные пары, рантье, найдут здесь своё место. Река — это хорошо, но как таковых зелёных зон здесь сейчас нет.

Планы развития территории есть у ЗИЛа, но он находится по другую сторону от Третьего транспортного кольца. Что имеем на выходе? Отсутствие узнаваемости у застройщика и связанный с этим риск. Готовы ли вы рискнуть и стать частью этой истории?

Христос Воскресе, дорогие друзья! ✨

Поздравляю вас с праздником светлой Пасхи! Пусть этот светлый день наполнит ваши души светом и любовью. Желаю вам чаще совершать добрые дела, находить вдохновение в каждом мгновении и всегда радоваться вашему любимому делу.

Пусть здоровье будет крепким у вас и ваших близких, а Божья помощь сопутствует во всех ваших начинаниях. Пусть ваша жизнь будет полна счастья и гармонии. С праздником! 🙏

Христос Воскресе, дорогие друзья! ✨

Поздравляю вас с праздником светлой Пасхи! Пусть этот светлый день наполнит ваши души светом и любовью. Желаю вам чаще совершать добрые дела, находить вдохновение в каждом мгновении и всегда радоваться вашему любимому делу.

Пусть здоровье будет крепким у вас и ваших близких, а Божья помощь сопутствует во всех ваших начинаниях. Пусть ваша жизнь будет полна счастья и гармонии. С праздником! 🌿🌷

Меня искренне поражает, как некоторые "гуру" на рынке недвижимости вводят в заблуждение, публикуя хвалебные отзывы о Гранель. Особенно "забавны" их прогнозы относительно проекта my priority басманный, который, как они утверждают, скоро будет оцениваться в 23-24 миллиона рублей за студию. Напомню, что эта студия буквально расположена на задворках ЦАО, номинально в Басманном районе, но, по сути, это лишь окраины самого центра. Местоположение не самое выигрышное — на границе транспортных артерий, формирующих Лефортовский тоннель.

Удивительно, как адекватный человек может рассмотреть вложение 23-24 миллиона рублей в 30 квадратов "на окраине центра", от застройщика с такой неоднозначной репутацией. Не менее поразительно, что муссируются разговоры о возможности аренды такой студии за 150 тысяч рублей в месяц. В реальности, за эти деньги в Москве можно позволить себе 50-60 квадратов в истинном центре, в пределах Садового кольца. Идея об аренде 30 квадратных метров на Лефортовском тоннеле вызывает только недоумение и ощущение заказного характера подобных заявлений.

Если окинуть взглядом комплекс my priority басманный, можно сказать, что на данный момент он представляет приемлемую цену за счет соотношения цена-качество и местоположения. Сейчас студии там продаются за 17-18 миллионов рублей, и это уже предел. Для того чтобы студия в проекте оценивалась в 23-24 миллиона, рынок должен подняться на 30 %.

Для сравнения: аналогичный проект от Capital Group/ КОРТРОС — Бауман Хаус, в тихом уголке внутри ЦАО, предлагает средние по метражу квартиры по цене около 500 тысяч рублей за квадратный метр. При этом большие площади, более 100 метров, можно приобрести даже по 400 тысяч за квадратный метр на сегодняшний день. Более того, сам проект выглядит гораздо симпатичнее и находится в более спокойном и тихом месте.
А аренда студии с отличным новым ремонтом обходится в 80-90 тысяч руб

Так что, когда вы сталкиваетесь с грандиозными обещаниями, помните: критическое мышление и восприятие ситуации — ваши лучшие друзья. Не доверяйте "надуманным вершинам", а ориентируйтесь на реальные показатели и поддержите ваши решения на твердой основе.

Гранель "открыл" свои загадочные "закрытые" продажи второй очереди в my priority dubrovka — суть в том, что снова нам предлагают кота в мешке. Евро-трешка на 53 квадратных метра за 17 миллионов рублей? Это весьма интригует. Но в первом же этапе, который уже завершен, 49 метров на рынке уступок оцениваются в те же 17 миллионов, а 52 метра — в 18 миллионов. Интересно, а есть ли вообще здесь что-то для инвесторов?

Давайте вспомним прошлое: в 2022 году, когда этот филиал урбанистического "чуда" только открывался, цена за студию площадью 25 метров стартовала с 9.6 миллионов рублей, а 37 метров можно было взять за 12.5 миллионов. Прошло три года, а все тот же метраж теперь предлагается с уступкой всего за 11 миллионов. Да-да, "всего". Прошло три года! И какой результат? Доходность не может быть и сравнима с депозитом. Есть ли смысл?

В чем проблема? Сам Гранель. Их методы продаж, обернутые в дымку "эксклюзивности", не спасают от посредственного исполнения и неспособности создать настоящий комфорт. Застройщик регулярно роняет цены "в середине игры", когда пытается разгребать свои финансовые спорности. И плевать он хотел на инвесторов — вот с чем им приходится иметь дело.

Игра в старты с Гранель — это чревато потерями. Каждый их проект преподносит инвесторам урок: жди акций и скидок ближе к завершению строительства. На старты продаж к Гранель я больше ни ногой. Сейчас уже не 2018 год, когда на стартах была однозначная выгода.

Для полного понимания — давайте сравним с другим проектом: "Символ" на юго-востоке. ДОНСТРОЙ зарекомендовал себя как один из лучших исполнителей класса бизнес и премиум, способен устанавливать почти любые ценники на любые свои проекты за счет репутации. Репутация здесь — король. Исполнение на высоте, даже если это застройка промки. Результат всегда превосходит ожидания. У Гранель, к сожалению, всё наоборот.

Вспомните: в 2023 году — Гранель снизил цену на первую очередь на 2 миллиона рублей ниже стартовой. Как вам звучит? Гранель строит как умеет, а умения, скажем так, на уровне плинтуса рынка. Ассоциация с Гранель — это всегда низкий уровень, никаких "бизнес-классов", а сплошные проблемы после сдачи — просто почитайте отзывы о ЖК "Профит".

Про местоположение всего известно: знаковое "легендарное" место, среди промышленной романтики, но зато близко к центру и всего на несколько шагов от метро. Когда-то здесь, может быть, и взойдет "город-сад", но акцент именно на "когда-нибудь".

Так что, прежде чем влезть в этот мираж, как говорит народная мудрость, "семь раз отмерь".

Друзья, внимание! ФСК выбрасывает на рынок скидки, которые добивают до трети базовой цены в Сидней Сити. Да, это тот самый проект на Шелепихинской набережной, который риэлторы с пеной у рта нарекают будущим новым центром Москвы. Если помните, раньше тут царствовала атмосферка промышленных антуражей, которые никак не радовали глаз. А помню ли я это место как филиал ада? О, поверьте, каждый метр промзоны кричал об этом.

Но времена изменились. Шелепихинская набережная обещает стать инновационной артерией города и запустится уже в 2026 году. Хоть и с задержками, но город сдаст этот проект. Много километров пешего, прогулочного и велосипедного пространства, часть для автомобилистов — и можно будет спокойно ездить без пробок. Это продолжение Пресненской набережной. От Сити на автомобиле всего 5 минут.

Проекты конца десятых годов уже завершаются, и вот перед нами Сидней Сити — в несколько очередей, с готовыми и ещё строящимися корпусами. В игру входит питерская компания Легенда, которая вместе с ФСК доводит проект до финальной версии архитектурного искусства. Уже строятся апартаменты Emotion от компании Основа и два проекта от Левел: Level Звенигородская — эконом плюс, второй очередью в бизнес-классе, и уже запущенный Level Причальный. Всё это намекает, что подземелье на берегу превращается в нечто весьма привлекательное.

И не забудем про ДОНСТРОЙ, который отметился в масштабнейших проектах — Сердце Столицы и Freedom, граничащим с Сидней Сити. Их участие делает район ещё более востребованным и броским.

А как вам идея метро, новой ветки, что пройдёт от Сити до Красногорска, Рублево-Архангельской? Это проект, обещающий взорвать ликвидность и ценники недвижимости в этом месте. Да, сегодня без метро туговато, но дело за будущим. Ветка появится, Звенигородская откроется, улучшающая инфраструктуру района как по мановению волшебной палочки.

И вот вишенка на торте: евро-трёшка за какие-то 36 миллионов. Два санузла, постирочная, высокий потолок — признаюсь, это как находка на рынке. За почти 80 метров у надёжного застройщика ФСК по цене 460К за метр? Кто-то скажет: "Да подарочек". Согласны ли вы, что с такими скидками предложение становится приманкой для охотников за качественным жильём?

Ваши мысли? Заходите на арену, обсудим модерн в масштабе мегаполиса.

А теперь о главном. Если вам действительно нужна квартира, которая будет соответствовать всем вашим запросам и обеспечить лучший ROI, не сомневайтесь ко мне обратиться. Я не просто предлагаю стандартные решения — я знаю, что действительно работает и как выжать максимум из каждого метра. Подобрать для вас оптимальную планировку? Легко. Помочь инвестору выжать максимум профита? Без проблем. Так что не стесняйтесь — но учтите, что мой подход выходит за привычные рамки риэлторской повседневности. Вероятно, рабочие будни — это не для меня.

🌀 А теперь к тем, кто успел вложиться в уютные квадратные метры по соседству за демократичные 200-300 тысяч рублей за квадрат. Окей, ребята, вы явно не в проигрыше. Вложились по старой цене, и вот вам бонус — башня, когда её наконец-то возведут, станет архитектурным шедевром, пусть и слегка подпортит вид на центр. Эдакий бронзовый призёр на вашем пейзаже, зато изящный.

Иное дело те, кто запрыгнул в поезд с VIP-билетами по 500-600 тысяч за метр, рассчитывая на видовые этажи и масштабные панорамы. Теперь вместо одного центра — центр и «турист на заднем плане», привет новому небоскрёбу.

Но давайте не забудем о маленькой детали — стройка. Четыре года концерта для отбойного молотка и бетономешалки. Котлован будет готовиться больше года. И да, привет с конца 26-го года, когда начнутся монолитные пляски. Кто обожает звуки промышленного техно — вот это будет уютный бонус!

Лично я, с моей приточно-вытяжной вентиляцией, планирую жить спокойно — окна закрыты, шум и пыль остаются за бортом. Но если вам нравится пользоваться окнами по назначению, тогда, ну знаете, удачи! Это как вложиться в наушники с шумоподавлением и забыть включить их в самолёте. У каждого свои прелести архитектурного соседства.

Риторический вопрос: "Напоминает ли это вам архитектурный Тетрис, где всегда есть место для ещё одной детали, или вы всё ещё верите в облачные панорамы без примесей бетона?"

#mr_group #небоскрёб #шелепиха #хедлайнер #видовая_квартира #офисник #пресня #москвасити

🔥 Итак, ждали open-air панораму Москвы, а теперь постапокалиптический блокбастер за окном. Отличный сюжет для утреннего кофе

Новейший офисник, башня I-CITY-2, — это нечто невероятное: строится на крохотном пятаке земли, окружённом железнодорожными путями (как РЖД в связке с городом вообще позволили это?). Плюс к этому эстакады, и всё это на месте, где раньше был строительный городок. Здесь стандарты работают? Конечно нет, иначе как такое разрешение могло быть дано?

Для кого-то этот бетонный гигант станет дизайн-находкой, плавно вписывающейся в ансамбль Москва-Сити. Но для остальных мечта о видах центра Москвы превращена в монолитный экран перед глазами. Правда, владельцы квартир с видом на Москва-реку могут быть спокойны — их перспектива остаётся неприкосновенной, наслаждайтесь речными просторами, не зная о всём этом строительном хаосе. Впрочем, цены в Headliner скорее всего останутся стабильными — они и так на уровне 400-600 тысяч рублей за квадратный метр. Ну а тем, кто планирует продать свои 85 метров за 100 миллионов, вероятно, придётся запастись терпением.

Привет всем обещаниям видовых квартир! Покупаете видовую квартиру, обещают бесконечный вид на уникальные просторы центра, реку или парк... но всегда помните: даже на крохотном участке в любой момент может вырасти новое строительство, как из рогатки. Ваши мечты могут столкнуться с жестокой реальностью.

Вопрос на миллион: никого из нас, купивших здесь жильё, не предупредили об этом неожиданном развороте. Для тех, у кого установлена приточно-вытяжная вентиляция, бонус — можно любоваться всем этим спектаклем через закрытые окна, избегая облаков строительной пыли. Открыть окна? Зачем? Ваш внутренний кинотеатр уже обеспечен. Честно говоря, у меня была до последнего надежда, что пейзаж на ЦАО останется открытым, но теперь это только мечты.

А что дальше, друзья? Какие тайны и решения скрыты за громкими обещаниями и инновационными проектами?

#Москва #Стройка #I_CITY #НовыеОкна #ЗапахУрбанистики
#Headliner #Шмитовский
#Инвестиции #I_CITY_2

А хотите узнать, как за три года сделать капитал +44% в твёрдой валюте и получать 12% годовых на аренде? Да, вы не ослышались, это реальность, а не мечты. Пора перестать верить в картинки и иллюзии!

Инвестируйте с умом. Пхукет — это не просто райские виды, это ещё и реальные доходы, если грамотно подобрать актив. Кто-то всё ещё ведётся на красивые фото? Для этих мечтателей прирост капитала останется лишь мечтой.

Давайте говорить факты. Вилла The Fifth Element на самом крутом пляже Бангтао. Купили её в 2022 году за 50 млн рублей, считайте это 25 млн бат по тому курсу. Сегодня она стоит уже 90 млн рублей, или 36 млн бат. Вот она, настоящая инвестиция! 📈

Но давайте честно, только опыт и трезвый расчёт помогут видеть главное. Распиаренные агентами комплексы с видом на кладбища или свалки? Спасибо, не надо.

Здесь нужен профи, который знает рынок и распознаёт недобросовестных застройщиков. Считать деньги и избегать сюрпризов — его работа.

Инвестор, который решился на виллу, доверился не картинкам, а экспертам. Теперь у него 3,136,000 бат чистого дохода в год благодаря выверенной арендной модели. 💰

Не допускайте ошибок новичков. Полагайтесь на профессионалов, которые приводят вас к реальной прибыли, а не к воздушным замкам. Это ваш путь к стабильности.

🏡 Покупка и рост:
⦁ 50 млн рублей превратились в 90 млн за три года.
⦁ Это +44% прироста капитала.

💼 Аренда приносит:
⦁ 6,400,000 бат при полной заполняемости.
⦁ Реально — 4,480,000 бат при 70% заполняемости.
⦁ Чистый доход после всех вычетов — 3,016,000 бат/год.

📊 Ваши деньги работают на вас:
⦁ 12% годовых — это стабильность.
⦁ +44% капитала — ваша финансовая свобода.

Вилла "Пятый элемент" — это не фантазии, это результат, если полагаться на экспертов.

#Инвестиции #Пхукет #ДоходнаяНедвижимость #Бангтао #ФинансоваяСвобода

🔔 Друзья, как насчёт поговорить сегодня о недвижимости в Таиланде? Я ранее обещал обсудить с вами доходность этого рынка, но начнём с неудачного примера, чтобы сразу раскрыть обратную сторону медали. Это увлекательная тема, которая волнует многих инвесторов, ищущих новые возможности. Вопросы здесь поднимаются не только о доходности, но и о рисках, которые, к сожалению, возможны в любой точке мира.

Как можно зарабатывать на тайской недвижимости? Доходность достигается через перепродажу объектов, фиксацию прибыли на этапе строительства и аренду. Однако глобальная популярность Таиланда накладывает свою специфику на рынок. Рынок тайской недвижимости привлекателен тем, что 90% покупателей здесь — нерезиденты, в отличие от России, где 95% покупателей — местные резиденты. Это заставляет тайских застройщиков особенно трепетно заботиться о своей репутации, чтобы не потерять доверие международного сообщества. И не смешно ли, что некоторые застройщики умудряются привлекать покупателей, гарантируя арендные выплаты ещё на этапе строительства?

⚠️
Но стоит быть бдительными и помнить, что обещания некоторых компаний могут оказаться слишком хороши, чтобы быть правдой. Вложение в недвижимость всегда сопряжено с рисками, особенно в международном контексте. История о задержках строительства в Паттайе, примером чему может служить Waterfront Residence на пирсе Бали Хай, показывает, что вероятность столкнуться с недобросовестными застройщиками реальна.

📷 На фотографиях я показал, как проект на острове Пхукет должен был выглядеть завершенным в 2021 году и какой он имеет вид сейчас, в 2025 году. Этот контраст говорит о многом.

📉 История о провале на острове Пхукет

Цитируем историю одного известного проекта на пляже Карон в Таиланде, где застройщик, начиная работы ещё в 2019 году, смело гарантировал невероятную доходность и блестящие перспективы. Комплекс на возвышенности с потрясающим видом сулил быть настоящей жемчужиной для инвесторов, но шесть лет спустя от него остались лишь монолитные конструкции. Разве не слишком заманчиво получать доходность на этапе строительства? Как говорится, бесплатный сыр только в мышеловке! В этом случае это стало символом долгостроя, затянувшегося на годы.

Застройщик, не испытывая недостатка в изворотливости, стремится запугивать своих клиентов угрозами уголовного преследования тайскими властями, вместо того чтобы выполнять обещания. Более того, в их практике запуски новых проектов без завершения прошлых, что наводит на мысли о финансовой пирамиде.

Известные русскоязычные блогеры не гнушались рекламировать этот проект, обещая золотые горы своей доверчивой аудитории, тем самым заманивая инвесторов в ловушку красивых мечтаний. Но слепое доверие таким источникам может обернуться серьёзными проблемами и потерями.

🌍 Почему я делюсь такими историями?

Эти уроки позволяют избежать ошибок и помогают формировать здравый взгляд на инвестиции. Не доверяйте безоговорочно рекламным обещаниям блогеров, полагайтесь на проверенных экспертов. Вкладывать средства следует с умом и осторожностью.

🏆 Тем не менее, на горизонте имеются и успешные истории, которые я планирую осветить дальше. Следующий пост будет посвящён успешному проекту на Пхукете, и мой партнёр, опытный идеолог тайского рынка, готов помочь вам выбрать лучшую локацию под ваши нужды. Оставайтесь с нами для более ценных инсайтов и полезной информации о рынке недвижимости этого удивительного региона! 📈

Друзья, всем привет! 🌞

Сегодня у нас просто шикарная погода — целых 25 градусов тепла! И это только 16 апреля! У кого ещё такое ощущение, что лето решило к нам заглянуть пораньше? 🌿

Знаете, я обожаю активный летний спорт, и районы северо-запада Москвы — это просто мечта для всех, кто разделяет эту любовь. Серебряный Бор, Строгино, Крылатское ( хоть это и ЗАО) — идеальные места для тех, кто не мыслит свою жизнь без движения. 🚴‍♂️

"Когда вы в последний раз проводили день на велосипеде?" Сегодня я прокатился в Серебряный Бор, и это было невероятно! Полгода я не бывал здесь , закрыл сезон в сентябре, а теперь вот, открываю его заново в апреле — просто не мог дождаться! 🏞

Помимо велосипедов, район предлагает массу возможностей: пляжные деньки, катание на САПах, волейбол на свежем воздухе. Неудивительно, что мысль уезжать из Москвы летом исчезает сама собой, когда есть такие условия для активного досуга.

"А как вы проводите выходные? Любите ли вы открывать для себя новые места для отдыха и спорта в Москве?" Строгино немного страдает от недостатка нового жилья, но это лишь придаёт ему шарм старого, доброго и уютного района.

Давайте делиться своими впечатлениями и планами на это чудесное время года. Ваши истории всегда вдохновляют меня! 💬

Апарткомплекс "Движение Говорово": стоит ли инвестировать? Разбираем все "за" и "против"

Стоит ли вкладываться в апарткомплекс "Движение. Говорово" от ФСК? Раскрою перед вами все аспекты, чтобы каждый смог решить для себя.

Давайте поговорим о ценах. Сегодня ФСК предлагает чувствительные скидки: студии стартуют от 4,5 млн рублей с отделкой, 48 кв.м. обойдётся в 7,8 млн рублей — менее 200 тыс. за квадрат. На первый взгляд — заманчиво. Но задумайтесь: весь этот бонус находится именно за МКАДом, в перенасыщенном рынке новой Москвы.

Начнём с местоположения: "Движение. Говорово" находится за МКАДом, между двумя ветками метро — жёлтой и красной. На словах звучит неплохо, но реальность такова: до ближайших станций метро Говорово и Румянцево пешком минут 30, если не больше. На общественном транспорте — примерно 10-15 минут, но честно, про транспорт ничего определенного сказать не могу. Пешая доступность тут под вопросом.

Чтобы понять положение дел, сравним с соседним "Татьяниным парком". Там предлагаются жилые квартиры с пропиской, и до метро действительно добраться можно пешком. Этот жилой комплекс ценят за удобство и транспортную доступность.

Теперь о цене аренды: в "Татьянином парке" аренда начинается от 50 тыс. рублей за 40 кв.м. Почему это важно? Потому что квартиры здесь предлагают не только комфортное проживание, но и выгоду для арендаторов, ведь всё необходимое рядом. А что предлагает "Движения"? Без пешей доступности к метро и с инфраструктурой, которая только формируется, у меня возникают сомнения.

Целевая аудитория для "Движений" остается загадкой. Что думаете, студенты? Но они, как правило, ищут жильё поближе к инфраструктуре и метро. Может, взрослые родители? Тоже под вопросом: логично размещать их в местах более комфортных - хотя бы с поликлиникой под боком. Часто ли покупателей из регионов интересуют апартаменты? Сомневаюсь, ведь они ищут прописку .

Возникает вопрос: для чего покупать такие апартаменты? Если цель — аренда, стоит хорошо всё взвесить. Конкуренция высокая, и непонятно, какому сегменту рынка такой вариант будет интересен.

Теперь взглянем на апарты от "Самолёт" рядом с метро Румянцево. Этот комплекс предлагает пешую доступность до метро — всего 12 минут спокойным шагом. Там тоже апартаменты, 40 метров с отделкой обойдутся примерно в 9,5 млн рублей. Да, дороже, но комфорт и близость к метро — это как минимум гарантия постоянного спроса от арендаторов.

Теперь о главном: ФСК никогда не был щедрым застройщиком. В компании трудятся очень грамотные маркетологи, основная цель которых — не просто удовлетворить покупателей, а прежде всего обеспечить собственные интересы и наполнить эскроу-счета. Им важно решить свои задачи, а не сделать скидки для клиентов. Эти цены, которые сейчас выставлены, говорят скорее о полном отсутствии спроса на этот объект. Это важное понимание для инвесторов.

И важное замечание: старт продаж был осенью 2022 года ( фото с ценами 2022г приложил к посту), что значит, прошло уже два с половиной года. И тогда цены были выше, чем сейчас. Представьте себе: первые инвесторы покупали апарты без отделки, и теперь, осознавая цену на момент покупки и состояние квартир, можно сказать, что они потеряли и время, и деньги. Явно им не хватало профессиональной консультации.

Ну, и что думаете вы, друзья? Стоит ли игра свеч с "Движениями"? Может, всё же поискать что-то более рациональное и с понятной аудиторией? А может, у вас есть свой оригинальный взгляд на этот комплекс? Пишите в комментариях, обсудим и постараемся найти лучшую стратегию инвестиций.

Недавно ко мне обратился клиент с простым, но амбициозным желанием — вложить в недвижимость в Москве. Он из региона и считает Москва-Сити своим приоритетом. Это место ассоциируется у него с престижем и финансовой стабильностью. Его интересует покупка недвижимости именно для того, чтобы сдавать её в аренду и получать стабильный доход. Клиент интересуется исключительно недвижимостью в центральных и престижных районах города — на северо-западе, в Москва-Сити и недалеко от Третьего транспортного кольца. Районы за МКАД, в Новой Москве, а также менее престижные районы на востоке и юге города не рассматриваются.

Итак, мы начали искать подходящие варианты и нашли апартаменты в Башне Око. 90 квадратных метров за 52 миллиона рублей. Статус? Безусловно. Но что же с доходностью? Ориентировочная арендная плата составляет 230 тысяч рублей в месяц, но после вычета налогов и расходов на обслуживание остается лишь 4% годовых. Не слишком впечатляет, если честно.

Поскольку клиент задумался о рациональном использовании капитала, мы также рассмотрели другие варианты — и обратили внимание на комплекс Зорге-9, который предлагает интересные перспективы. Почему я предложил ему комплекс Зорге-9? Это действительно практичные апартаменты в одном из топовых районов на северо-западе Москвы, неподалеку от центра. Зорге-9 предоставляет бизнес-класс по цене, сопоставимой с комфорт-классом. Почему?
Стоит отметить, что покупка недвижимости в статусе апартаментов именно для целей аренды может быть экономически более выгодной, чем приобретение квартир аналогичного уровня. Это связано с тем, что апартаменты обычно существенно дешевле аналогичных квартир, при этом качество дома и доход от аренды остаются сопоставимыми. Таким образом, это превращает их в отличное вложение для рантье, стремящихся получить максимальный доход при меньших первоначальных затратах.

Типовая студия с ремонтом здесь стоит 16 - 18 миллионов рублей и сдаётся за 90 тысяч рублей в месяц. Учитывая около 10 тысяч рублей на коммунальные платежи и 30 тысяч рублей в год на налог, доходность будет около 5,4% годовых. Однако даже этот результат не радует — выше 5% доходность получить сложно.

Важно отметить, что если бы вы приобрели недвижимость в Москве лет 5 назад по ценам, которые были до начала 2021 года, и зафиксировали цену покупки, сейчас вы могли бы зарабатывать от аренды более 10% годовых. Тем не менее, цена недвижимости выросла существенно больше, чем доходность от аренды, поэтому сегодня в Москве доходность от аренды, увы, не превышает 5% годовых.

Однако, хотите немного экзотики? Интересно ли вам узнать о доходности в Таиланде, на райском острове Пхукет? Какие цифры там? Если вам интересно, накидайте огоньков! 🔥 В следующем посте я расскажу вам о примере доходности в Таиланде — может быть, именно это станет вашим идеальным вложением!
🌏

Когда нервы на пределе: секреты сознательной демотивации на рынке недвижимости

Выставив свою недвижимость за честные 40 миллионов рублей, вы ожидаете заинтересованных и адекватных предложений. Но что вы получаете вместо этого?Иногда, нечто из разряда абсурдного — предложения за 18 или 20 миллионов. Что это, если не сознательная демотивация?

Давайте разберёмся, как это работает. Не спешите считать это случайностью: за этими предложениями стоит продуманная стратегия, направленная на то, чтобы пошатнуть вашу уверенность. Один «покупатель» советует вам снижать цену почти вдвое. Через несколько дней приходит другой с тем же посылом. Когда цифры начинают казаться вам почти реальными, происходит «следующий акт»: к вам направляют "знакомого эксперта", который уже готов «щедро» дать 25.

И вуаля, в конце концов, появляется щедрый покупатель, который, после всего оказанного на вас психологического давления, говорит: «Вот, я за эту недвижимость честно вам предложу 35 миллионов». Выставленные вами 40 миллионов уже кажутся недостижимой мечтой, и вы мысленно прикидываете, что другие дают меньше, поэтому готовы продать ему недвижимость за 35 миллионов, потому что работаете без эксперта.

И тут поневоле задаёшься вопросом: это рынок сошёл с ума, или меня пытаются обмануть?

На самом деле это классическая схема, где пустые обещания выглядят весомее реальной цены за квадратный метр. В таких условиях ваша растерянность для этих «покупателей» является ключом к снижению стоимости вашего имущества.

Моя практика в мире недвижимости научила меня: когда цель — приобрести с наибольшей выгодой, иногда приходится быть в числе этих манипуляторов. Когда я работаю на стороне покупателя, да, признаюсь, я тоже использую такие техники.
Например, при покупке квартиры в одном из жилых комплексов Москвы я осознанно демотивировал продавца, убеждая его в том, что цена после ввода в эксплуатацию может снизиться. Мы приобрели недвижимость за 30 миллионов вместо заявленных 33. Клиент сэкономил значительную сумму, и мы были счастливы и довольны, потому что я знал, как эта игра работает. Это может быть эффективно, если другая сторона не готова к давлению.

Вы когда-нибудь задумывались, зачем всё это нужно? Цель проста — сбить с толку, принудив вас согласиться на меньшую цену.

Вот с чем нужно бороться, и в одиночку это может оказаться сложной задачей. Поэтому, друзья, пока вы играете на этом поле сложных манипуляций, помните: эксперт — ваш самый надёжный партнёр. Именно он поможет отличить честную игру от скрытых уловок.

Как вы планируете разобраться в этом негласном театре? Продавать и покупать недвижимость можно с умом, зная, что ваши интересы под защитой профессионала, который умеет находить выход из бездны бесконечных манипуляций и невидимых нитей.

Дорогие друзья!

Сегодня особый день — Вербное Воскресение. В этот светлый праздник, наполненный надеждой и обновлением, хочется поздравить всех, кто его отмечает.

Вербное Воскресение символизирует не только приближение Пасхи, но и начало новой жизни, обновление души и стремление к свету. Пусть этот день принесет в ваши дома мир, любовь и взаимопонимание. Пусть радость и добро наполняют ваши сердца, а вера и надежда ведут по пути жизни.

Для всех нас, живущих в динамичном мире, в том числе связанном с недвижимостью, важно помнить о ценностях, которые остаются неизменными. И пусть этот праздник станет напоминанием о значимости домашнего уюта, семейного тепла и человеческих отношений.

С уважением и наилучшими пожеланиями !

Инвестор не тот, кто может выгодно купить недвижимость; инвестор должен выйти из недвижимости с доходностью.

Теперь я подключён к этому делу как эксперт, чтобы помочь. На первый взгляд, может показаться, что флиппинг здесь мог бы спасти ситуацию. Апартаменты «влюбляют» в себя благодаря идеальным МОПам, видам из окна, и красивой концепции проекта. Но реальность такова, что проблема с парковкой остаётся нерешённой.

«Да, флиппинг может работать. Но нужно ли рисковать, когда основной барьер для покупателей — это паркинг? Важно быть честным, и я не советую клиентам идти на флиппинг в этой ситуации.»

Даже если мы сделаем идеальный ремонт, отсутствие парковочных мест и дороговизна имеющихся машиномест останутся значительными преградами для ликвидности. Ведутся разговоры о строительстве наземного паркинга, который мог бы решить эту проблему, но пока это только слова. Если его наконец построят, ликвидность повысится, а цены могут существенно вырасти, но на данный момент это лишь надежда.

Инвестировать с умом — значит понимать реальную обстановку. Апартаменты, не жилье, и их ликвидность ниже, если они за пределами Садового кольца Москвы. Оценка машиномест и апартаментов важна — оснащенность парковкой влияет на ценность. Метро тоже играет роль: ближайшие станции — «Спартак» или «Тушинская» — только на транспорте. Эти факторы могут снизить ликвидность. Привлекательная Москва-река не заменит факты.При приобретении недвижимости, если вы осведомлены о недостаточной оснащенности комплекса парковочными местами, и в окрестностях отсутствуют возможности для бесплатной или платной парковки, всегда рекомендую покупку машино-места у застройщика, пока они еще доступны. Такая инвестиция может способствовать успешной продаже обоих объектов в будущем, потенциально без убытка или даже с прибылью.

«Какую стратегию выбрать? Надежда на обещания или реальные факты о текущей ситуации?»

Эти вопросы и есть ключ к успеху в мире недвижимости. Если бы клиенты обратились ко мне с этой суммой несколько лет назад и сказали: «Давай приумножим наши средства. Найди нужные проекты», их история была бы совсем иной. Скорее всего, сейчас у них был бы инвестиционный портфель, оцениваемый как минимум в два раза больше от начальной суммы, вложенной в этот проект. Однако, поскольку они решили идти вперёд без помощи эксперта, их инвестиции обернулись потерями. Именно профессиональное сопровождение и стратегический подход помогут избежать таких неприятностей и направят к устойчивому финансовому успеху.

Всё, что блестит, не всегда приносит прибыль: Как ошибочные решения превращаются в убытки

Почему, казалось бы, блестящие инвестиции в недвижимость не всегда срабатывают? Люди часто покупаются на обещания о вечном росте цен. Но что, если ваш выбор оказался ошибочным?

«Купили апартаменты за 28.9 млн руб, и теперь цена снизилась до 28 млн руб, но даже по этой цене — тишина. Почему так произошло?»

Вот в чём суть — иногда красивый фасад и заманчивые рассказы застройщиков прячут проблемы, которые обернутся убытками. Многие покупатели предпочитают самостоятельные решения, без участия экспертов, и платят за это. Главная боль этого проекта — отсутствие парковочных мест и заоблачные цены на машиноместа, которые превышают даже стоимость студии с отделкой.

«Апартаменты сейчас предлагают продать за 25 млн руб, и это кажется абсурдным. Почему так дешево?»

Давайте разберемся, что пошло не так. Продолжение следует...

💭 Задумывались ли вы о том, насколько критична скорость принятия решений на рынке недвижимости? В этом бизнесе она определяет, будете ли вы в выигрыше или останетесь в хвосте. 😎

Вот моя история: на одном из столичных аукционов в центре Москвы (хотя изначально планировал выкупить один), мне довелось выиграть сразу несколько лотов. Все они оказались ликвидными, на отличных этажах и с первоклассными видами. Да, порой везёт, но важно было понять, как быстро я смогу действовать. Если не выкуплю все объекты, недополученная прибыль будет значительной.

Мне пришлось продать объекты как в Москве, так и за её пределами в ограниченный 30 днями срок , чтобы иметь возможность выкупить это действительно выгодное приобретение в центре. И знаете что? Я не боялся потерять на продаже этих объектов за МКАД — главное было не упустить возможность приобрести истинный бриллиант в центре. 📍 Быстро оформил ипотеку и не стал думать дважды. В итоге, их стоимость удвоилась за год. В это время прочие объекты подорожали всего на 10-15%.

Почему я делюсь этой историей? Потому что это пример того, как активные инвестиции могут приносить значительно больше, чем просто сдача недвижимости в аренду. 🏠

🧐 Кто вы: рантье, удовлетворяющийся своими 4-6% годовых, или инвестор, стремящийся к быстрому и значительному росту капитала? Чтобы добиться успеха, вам нужно использовать стратегии, соответствующие текущей ситуации на рынке. 📈

Активное инвестирование — это не просто больше работа. Это возможность заработать до 100% годовых, применяя различные стратегии или их комбинации. Входите на ликвидные объекты с ипотечным плечом, не стесняйтесь использовать рассрочки, если они доступны для действительно стоящих объектов. Следите за рынком недвижимости: иногда даже на новостройках можно сделать 20% прибыли за короткий цикл, но для этого нужно знать правильные объекты. Стратегии флиппинга тоже имеют место быть.

Однако, если вы не хотите принимать на себя риски, ленитесь или у вас просто нет времени, забудьте о высоких прибылях в недвижимости. 🚫 Рынок изменился — уже не те времена, когда вы вкладывали рубль и без труда вынимали два.

💡 Резюме: Ваша способность принимать быстрые и осознанные решения может стать вашим главным активом. Вы хотите быть тем, кто ловит иксы на рынке, делая х2, х3 на инвестициях, или предпочитаете сидеть в стороне, довольствуясь малым? 😏 Не позволяйте страхам определять ваш путь — создавайте своё будущее так, как вам хочется. В конце концов, успех приходит к тем, кто знает, чего хочет и как этого добиться.

Так какому типу инвестора вы хотите себя отнести? Тот, кто идёт впереди, или тот, кто довольствуется рутиной стабильностью ?

Как подтверждают профессионалы в отрасли, мои расчеты являются точными и соответствуют стандартам рынка. Мои коллеги, изучив смету, одобрили её как профессиональную. Сложные проекты требуют дополнительных затрат. Укладка крупноформатного керамогранита не может стоить столько же, сколько стандартные решения. Это связано не только с размером плитки, но и с особенностями укладки и технических требований.

Контраст между разными проектами также заметен из нашего опыта.
Например, один из наших клиентов в Том же жилом комплексе выделил 5 миллионов рублей на 75 метров для ремонта под аренду. Мы достигаем отличных результатов в рамках этого бюджета, однако это пример экономии и функциональной практичности, а не сложных и оригинальных решений.

Неважно, где и когда кто-то делал ремонт — в современном мире каждый проект уникален. В СССР, несмотря на кажущуюся типичность, существовали примеры эксклюзивных и нестандартных интерьеров. Сейчас, с доступностью широкого спектра материалов и технологий, тем более, нельзя опираться на шаблонные решения и устаревшие советы.

Когда речь идет о создании уникального пространства, доверие к профессионалам — залог успеха и личного комфорта. Важно понимать, что чужие советы, основанные на воспоминаниях о старых или массовых проектах, не могут заменить профессиональную экспертизу. Выбирая тех, кто готов помочь сделать ваш дом не только местом для жизни, но отражением вашего стиля и предпочтений, вы обеспечиваете себе качество и долговечность результата.

А теперь немного с юмором: как сказала одна моя очень хорошая приятельница, которая также связана с рынком недвижимости и ремонтами, если ты хочешь сэкономить, ты должен сам стоять, чуть ли не со скалкой в руках, рядом со своей бригадой. Контролировать каждый сантиметр проделанной работы, тратя свое время, ресурсы и энергию. Ты можешь так сэкономить, но только если сам станешь активным участником процесса и будешь понимать, что делают твои рабочие. Однако, если ты хочешь избавить себя от этого, зарабатывать деньги привычным образом, нельзя одновременно экономить на нанятой бригаде и не тратить свое время. Задача — не экономить на качестве, а продумано инвестировать в долгосрочные результаты.

Готовы узнать, как не стать жертвой собственных заблуждений и ошибочных советов в ремонте класса люкс?

Время сбросить розовые очки. Если вы хотите, чтобы ваш ремонт стал шедевром, а не катастрофой, забудьте о "умных" советах с дивана.

🔍 Клиент, доверившись "экспертам" из интернета, чуть не отмахнулся от уникального проекта своей мечты. Это был его первый ремонт, и недопонимание на каждом шагу чуть не погубило дело. Благоразумие? Да где же оно, если полагаться на мнение соседа, который считает себя специалистом лишь потому, что однажды вбил гвоздь.

Наш проект — это не просто ремонт, это произведение искусства: декоративные гипсовые панели, французская ёлочка из дорогого дерева, крупноформатный керамогранит 160x80 см. Такие вещи требуют мастерства, а не походного набора "сделай сам". Полная шумоизоляция и инновации — это не опции, а фундамент комфорта и безопасности.

Почему я использую только оригинальные трубы Rehau? Потому что качество для меня не просто слова. Не оригинал — не ко мне. Клиент нашёл подделки? Пусть ищет дальше. У нас работают только проверенные материалы и решения.

Игра в "дядю Петю", который знает, как "сэкономить", — это спектакль по принуждению клиента к ошибкам. Вот пример: ваш "советник" из чата может разбираться в ламинате и плитке 30x30, но вы пришли за роскошью и комфортом, а не за стандартным аракчеевским подходом.

Доверяйте своему ремонту только профессионалам. В погоне за экономией многие забывают главное: ремонт, как здоровье, не терпит компромиссов. Ошибочные советы — это как попытка вылечить болезнь по интернету. Не поддавайтесь! Используйте только первоклассные решения и материалы — вот путь к успеху.

👇

Друзья, хочу поделиться историей, которая вызвала у меня определенные эмоции. Она показывает, как иногда недооценивают настоящую ценность квалифицированной работы.

Опыт и доверие

Я на рынке недвижимости уже 18 лет, и 8 из них занимаюсь ремонтами. За это время я отремонтировал более 50 квартир и сформировал команду и бригады, которым доверяю безоговорочно. Для меня это впервые, когда я столкнулся с подобным случаем, и он заставил задуматься о ценности моего подхода.

Рекомендация и доверие

Клиент обратился ко мне по рекомендации надежного человека, с которым мы успешно реализовали не один сложный проект в недвижимости. 9 из 10 моих клиентов приходят таким образом.

Начало проекта

Совместно с командой — дизайнером, сметчиком и прорабом — мы оперативно разработали проектную концепцию. Уже в конце февраля была согласована смета, которая охватывала все этапы работы. Наш подход всегда основывается на быстроте, качестве и внимании к деталям.

Выполненные этапы

Мы взяли на себя взаимодействие с управляющей компанией и полностью закрыли все черновые работы и инженерные коммуникации актами. Эта часть, включая самые грязные работы, была выполнена идеально. Мы сняли с клиента бремя сложных этапов — от инженерных конструкций до большого объема закупки и доставки материалов, обеспечив надежную основу для последующих работ.

Подход к работе и стандарты качества

Для меня принципиально важно вести проект от и до — я берусь только за работы полного цикла. Я не работаю дешево и не использую дешевые материалы, чтобы избежать проблем и переделок в будущем. Это позволяет мне гарантировать клиентам высокие стандарты качества на всех этапах.

Я не занимаюсь частичным ремонтом и не беру на себя проект, который не завершается моей командой. Я инвестор и частично флиппер, что диктует мой профессиональный подход. Я не прораб и не имею нужды браться за любую работу.

Неожиданное решение клиента

Когда основные и самые трудоемкие этапы были завершены, клиент решил нанять более дешевую бригаду для "чистовых" работ. Это вызвало у меня недоумение, учитывая, что весь проект велся активно, а смета была у клиента на руках более месяца. Я не верю, что клиент ознакомился со сметой только сейчас — она всегда была основой наших действий и взаимодействий.

В свете сложившейся ситуации, я предлагаю оплатить фактически завершенные работы с коэффициентом 1.5 к заявленной стоимости в смете. Это соответствует усилиям и качеству, которые были вложены в проект.

Советы и консультации

Я всегда готов бесплатно советовать и помогать людям, даже если они не сотрудничают со мной напрямую. Однако я включаюсь в процесс только при полном его ведении, чтобы у меня была возможность обеспечить обещанное качество и результат.

Заключение

Когда клиент выбирает "дешевле", он часто платит разницей в качестве и уверенности.

За многие годы успешной работы мы впервые столкнулись с подобной ситуацией, и, признаю, что в наших договоренностях отсутствовали штрафные санкции за расторжение. Этот случай стал для нас уроком, открывшем новые области для улучшения практик, чтобы в будущем быть во всеоружии.


Что вы думаете? Как поступать, когда ваше «лучшее» остается в тени, а клиент выбирает "дешевле"? Давайте обсудим?

Шторм на финансовых рынках: В поисках уверенности и стабильности

С началом весны , казалось бы, привычный мир инвестиций разлетелся на куски. Рынки рухнули на 22%, словно подкошенные лавиной финансовых проблем. С 2 по 7 апреля инвесторы стали свидетелями исчезновения 14 триллионов долларов — так быстро, как если бы это были песчинки, унесенные ветром.

Чувствуете себя потерянным? Вы не одни.

Нынешние финансовые катаклизмы заставляют многих инвесторов искать помощь психологов, чтобы справиться с нарастающей тревожностью. Это не просто страшные цифры на биржах — это реальность, в которой рушатся накопленные годами планы, а мечты тают на глазах.

Акции и криптовалюты, когда-то казавшиеся надежными инструментами для приумножения капитала, сегодня становятся источником постоянного стресса. Напоминают ли они вам бурное море, где сегодня солнце и тишь, а завтра — шторм, сбивающий с ног?

Так что же делать, чтобы вернуть себе спокойствие?

Многие удивляются, но ответ может быть в недвижимости. Она не обещает вам быстрого обогащения. Но знаете ли вы, что в умелых руках она может приносить до 100% годовых? Да, это требует усилий и времени, глубокого погружения и понимания рынка, поиска инсайдерской информации и нужных контактов. Постоянное обучение и работа — вот путь тех, кто стремится не просто сохранить капитал, но и приумножить его.

Когда рынки ведут себя как на американских горках, недвижимость может стать не банальным "убежищем", а разумным стратегическим выбором. Она обещает не блеск, а надежность, не быстрые победы, а долгосрочную уверенность.

Так куда же пойти — продолжать нервно следить за графиками или принять осознанные решения, самое время задуматься? На волну риска или на стабильную почву? Это выбор, который каждый делает сам. Но в море страха и неуверенности есть возможность найти место, где можно встать на ноги, и это возможно.

Недвижимость — это не панацея, но простор возможностей для тех, кто готов к серьезной игре. Ведь в мире, где каждый шаг может измениться мгновенно, уверенность — самая ценная валюта.

🏢 Проект Бадаевский: взгляд изнутри на инвестиционные перспективы 🌉

Друзья, если вы следите за рынком недвижимости, то наверняка слышали о проекте Бадаевский. Не просто очередная новостройка Москвы, а уникальный проект, который уже с первых дней вызвал значительный интерес среди инвесторов благодаря своему местоположению и архитектурным решениям.

Как минимум, это не тот проект, о котором скоро забудут. Наоборот, он обещает стать одной из визитных карточек города благодаря своей необычной архитектуре, где квартиры буквально парят в воздухе. Более того, некоторые корпуса увенчаны жилыми частными виллами на крышах, что само по себе является уникальным решением для Москвы.

Когда в январе 2021 года открылись первые предпродажи, у меня и моих клиентов появилась возможность войти в этот проект по самым выгодным ценам. Квартиры на раннем этапе стоили чуть более 500 тысяч рублей за квадратный метр. На вторые предпродажи, когда выбор значительно расширился, цены на квартиры с видом на Кутузовский и во внутренний двор колебались в пределах 680-750 тысяч за метр. Эти сделки стали весомым вкладом в наш инвестиционный портфель.

В проекте мы также приобрели евро двухкомнатные форматы площадью 50-60 квадратных метров. Нам удалось взять их по цене, не превышающей 700 тысяч рублей за квадратный метр. Эти квартиры были расположены на средних и средне-высоких этажах с видом во двор, частично на реку и на Кутузовский проспект. Разница в цене составляла примерно 100 тысяч рублей: по 600 тысяч брали с видом во двор, а квартиры с боковым видом на воду стоили около 700 тысяч. Сегодня стоимость таких квартир выросла ~ до полутора миллионов рублей за квадратный метр.

Участие в таких проектах требует не только средств, но и информации. Благодаря инсайдам и доступу к закрытым продажам нам удалось войти в Бадаевский в нужный момент.

Сегодня, несмотря на все сложности, проект держится весьма уверенно. Средняя стоимость квадратного метра на данный момент приближается к 1.5 миллионам рублей, и, как показала практика, ликвидность здесь зашкаливает — предложения от застройщиков есть, а вот уступок от владельцев нет. Это говорит о сильном спросе и уверенности инвесторов в ценности этой недвижимости.

Проект Бадаевский предлагает не только роскошные квартиры, но и впечатляющий набор удобств, включая фитнес-центр и бассейн. Особое внимание уделено сохранению исторического облика места, что добавляет ему особую ценность. Уникальное расположение на берегу Москвы-реки напротив Сити усиливает привлекательность.

Интересно, что некоторые мои клиенты воспользовались рассрочкой — это позволило не только выгодно войти в проект, но и получить существенное преимущество в текущих условиях. Например, одна из сделок была проведена в рассрочку по цене 600 тысяч рублей за квадрат, и сегодня, при необходимости быстрой продажи, доходность составляет 40% за
цикл. Конечно, это могло быть больше, если бы не обстоятельства, требующие оперативного выхода из инвестиций.

Также известно, что застройщик начал оповещать дольщиков о продлении сроков передачи ключей, что связано с архитектурной сложностью проекта. Это очередное напоминание о том, что хорошее требует времени. Правда, в этом проекте было изначально понятно, что пяти лет на строительство может не хватить, и это действительно так.

Подводя итог: Бадаевский — это тот самый проект, где взвешенные и своевременные решения позволяют выиграть, даже когда рынок нестабилен. Быть на шаг впереди — одна из ключевых стратегий успешного инвестирования.

Кстати, о Бали и Тайланде. Всё больше замечаю, как мои знакомые и бизнес-партнеры всё чаще задаются вопросом инвестирования в зарубежную недвижимость в тёплых странах. Расскажу немного о своём опыте, который может оказаться полезным.

Когда я выбирал недвижимость на этих рынках, я обнаружил интересную деталь: при прямом обращении к застройщику и выражении желания купить без брокера, можно рассчитывать на скидку, как минимум на комиссию этих самых брокеров. «Золотое дно для избирательного разгула бюджета».

Если вы хороший переговорщик и сможете аргументированно заявить о цене и условиях оплаты (в пределах разумного), переговоры напрямую могут принести ещё более впечатляющий результат. В Тае я прошёл «Крым и рым» по пути к самостоятельному приобретению недвижимости. Максимум, на что тратился, — это на толкового юриста, и это стоило 1-2 тысячи долларов.

Видите ли, в цене недвижимости в Азии часто заложено до 10% стоимости в виде комиссии брокерам. Год назад вилла на Самуи, которую брокеры предлагали русскоязычным покупателям за 2 млн €, обошлась моим знакомым значительно дешевле — 1,7 млн €, когда они обратились к застройщику напрямую. Как будто проламываешь стены из золотых кирпичей ради более светлого будущего.

В отличие от Москвы и в целом России, в Азии отсутствует устоявшийся этикет взаимодействия между брокерами и застройщиками.Поэтому при выборе зарубежной недвижимости вы экономите , если ищете застройщика самостоятельно и вступаете в переговоры напрямую. Начать можно с простого письма на email, чтобы установить личный контакт.

Теперь о Дубае. Лично ничего здесь не покупал и не берусь советовать, но ходят слухи, что комиссии брокерам достигают до 30%. Подумайте сами о ликвидности вашей недвижимости, если такие суммы уходят посредникам.

Получаю от вас самые разные вопросы:

⦁ «Стоит ли брать рассрочку на квартиру?»
⦁ «Почему цены на этапах котлована и готового объекта так сильно различаются?»

Давайте разберем всё по полочкам.

Сегодняшний рынок недвижимости — это мир, полный нюансов. Если вы планируете применить льготную семейную ипотеку, то с мая 2024 года ваш путь лежит только через застройщиков. Уступки и вторичка под эту программу, к сожалению, не подходят. Есть редкие исключения, где можно рассмотреть вариант от фонда реновации, об этом я уже писал.

Рассрочка — действительно удобный инструмент для тех, у кого нет всей суммы на руках. Но стоит помнить: застройщик предлагает рассрочку, как правило, на варианты не самые ликвидные, либо она у застройщика чаще всего выходит дороже, чем покупка этой же недвижимости при 100% оплате. На рынке нет бесплатного сыра. Каждый из нас здесь, чтобы заработать, и застройщик тоже. Самые ликвидные и интересные варианты выкупят и без рассрочки. А застоявшийся товар не продать быстро без снижения цены. Поэтому рассрочка, да ещё и с коэффициентом по цене выше, — идеальный вариант. Длительная рассрочка и семейная ипотека — эти факторы стали драйверами покупок в сегменте до 30 миллионов рублей в Москве и области.

Еще один популярный вопрос: «Почему цены на этапе котлована и на готовое жилье так различаются?» Стоимость на стадии котлована может быть выше аналогичной вторички не только из-за титульных рисков покупки недвижимости но и благодаря преференциям застройщика. Когда все карты у него на руках, он спокойно диктует цену, оправдывая это тем, что строительство дорожает, а концепция улучшается. На самом деле — это просто манипуляция. Однако некоторые инвесторы, особенно без опыта инвестирования, видят в этом потенциал роста и готовы за это платить.

Ваш основной вопрос: «Почему самые дешевые варианты по уступке недоступны?» Это связано с тем, что не все инвесторы могут воспользоваться этими предложениями из-за своих ипотечных условий или отсутствия полной суммы. Здесь в игру вступают застройщики, предлагая рассрочки и семейные ипотеки, которые делают их предложения более заманчивыми, пусть и дороже.

Не забывайте: вторичка и уступки могут предложить более доступные решения, но они требуют полной или почти полной моментальной оплаты.
Для тех из вас, у кого есть наличные деньги и кто хочет их выгодно вложить, открывается больше возможностей. Мы можем рассматривать весь рынок: от вторички и уступок до интересных вариантов на флиппинг, если ваша цель — умножение капитала. Коммерция и предстарты тоже не останутся без внимания.
В этом я вас проведу максимально экологично и аккуратно.

Спасибо за ваши вопросы, продолжайте их задавать! Пусть ваше решение будет основано на полной информации и принесёт вам удачу!

Задумывались ли вы, почему дома бизнес-класса прошлых лет вызывают настоящий ажиотаж среди покупателей?

Возможно, это связано с уникальными локациями, где они расположены, а не с зашкаливающим престижем и громкими обещаниями современных новостроек. Объекты, построенные в нулевые и десятые годы, стоят там, где комфорт и стильная жизнь соседствуют с природной гармонией. В таких домах квартир немного, и за них идет настоящая борьба.

Вчера ко мне пришел клиент с наличными деньгами, желающий приобрести квартиру в ЖК Вестсайд на Удальцова. Его выбор пал на 70 квадратных метров в доме 2000-х гг постройки за 45 миллионов рублей. Почему? Потому что, обладая капиталом и свободой выбора, он ищет нечто большее, чем просто новостройка на Мичуринском . Он ищет комфорт, атмосферу и качество жизни.

Сравните это с новыми стройками в местах бывших промзон, где предложение велико, но уют и подлинная гармония остались где-то в стороне. Из конкурентов он рассматривал вариант лишь в ЖК Настоящее на Мичуринском проспекте, где квартиры с современной отделкой и красивым видом могут стоить заоблачных денег — за 65 квадратных метров придется выложить 50 миллионов рублей и более.

P.s… Когда у вас есть деньги, выбор становится сложнее?

Основа "UNO.Горбунова": Амбициозный старт на западной границе Москвы

Ну что ж, господа инвесторы, готовьтесь — Основа вышла на арену с новым проектом "UNO.Горбунова". Этот красавец расположился по адресу Горбунова, 27 — на западной окраине столицы. Да-да, тот самый район, который раньше обходили десятой дорогой, теперь претендует стать центром притяжения.

Что вас ждёт? На старте в продажу выходит один корпус в 35 этажей с 405 квартирами. Студии здесь в дефиците, но зато "двушек"-евро на любой вкус, со средней площадью около 50 кв. м. Под землёй предусмотрено 165 машиномест — велосипедисты и пешеходы, жмите лайк, и 56 кладовок для всех сокровищ. Инфраструктуре уготовано место в стилобате,
а один из корпусов на 139 квартир будет передан под реновацию — что, безусловно, порадует местных жителей. И конечно купивших здесь драгоценные метры.

Теперь внимание на детали: фасады вы уже видели, но МОПы рекомендуем оценить сейчас — здесь найдутся всякие интересные решения: огромные квартиры наверху, и первый этаж обещает стать революцией стиля — всё, от диванов до лапомоек, будет заботливо размещено. К слову, у ОСНОВЫ с этим всё срабатывает на ура!

Цены на старт продаж: минимальная отметка за квадратный метр — 350 тыс. руб., в среднем — около 395 тыс. руб. Забежать в этот праздник жизни можно, начиная с 10,9 миллиона за студию в 28,8 кв. м. Да, кто бы знал, что этот кусочек запада Москвы превратится в лакомый и станет местом для роста. Этот проект только разгоняет волну, за ним следуют запланированные КРТ, которые преобразуют местность: намечены работы на "Горбунова, 12" и "Молодогвардейская, 54-58".

Так что записывайтесь в ряды новаторов локации. Москва не сразу строилась, зато как штурмует стены возможностей!

Друзья, давайте разберёмся с проектом ЖК "Интеллигент", который, несмотря на формальное расположение в ЦАО, фактически находится на границе с ВАО. При старте продаж в июле 2022 года цены сильно превышали ожидания покупателей. Это был период, когда многие стремительно покидали страну, предлагая элитное жилье по сниженным ценам. Я лично помню, как квартиры, оцениваемые в 1,5 млн рублей за метр, продавались по 500 тысяч. Льготная ипотека и курс доллара в 50 рублей создавали чрезвычайно выгодные условия для покупателей.

В первый день продаж студии начинались с 400 тысяч рублей за квадратный метр, Е2 — с 350 тысяч рублей за метр, а Е3 — с 315 тысяч за метр. Наиболее доступная Е2 стоила 14,6 млн рублей за 40 квадратных метров на 3 этаже, Е3 — 22 млн рублей. Но мы с клиентами держались подальше от застройщиков: рынок казался крайне нестабильным, а наш фокус был на более выгодных коммерческих объектах и уступках от тех, кто уезжал жить за границу.

Сейчас прошло три года, и застройщик почти завершил строительство, но вряд ли сдаст объект к концу года, как планировалось изначально — это уже стало нормой.
Уступки - На сегодняшний день цена Е2 с площадью 45,5 кв.м на 9 этаже составляет 18,5 млн рублей, а объект на продаже уже в течение целого года.

Е3 с площадью 76 кв.м сейчас доступна по цене 28 млн рублей. Несмотря на то, что с тех пор прошло несколько лет, рост стоимости оказался минимальным, так как рыночные условия изменились, а предложения застройщиков не всегда отражают реальный спрос. Цены на сайтах застройщиков завышены из-за ипотечных программ , субсидий и льготных рассрочек.

В конце лета 2024 года мы приняли стратегическое решение воспользоваться семейной ипотекой, получив у застройщика значительную скидку, чтобы приобрести самые видовые варианты Е2. С учетом близости к метро и отсутствия конкурентов по локации и концепции, мы ожидаем доходность от аренды не менее 150 тысяч рублей за каждую Е2. Небольшое количество квартир, удобное расположение и тщательно продуманная концепция комплекса приведут к росту стоимости после завершения строительства.

В долгосрочном прогнозе я вижу вероятность того, что наиболее камерные и уникальные проекты будут востребованы. Покупателей уже не впечатляют ЖК с несколькими очередями и десятками лет стройки, если только они не стоят "три копейки".

Мои клиенты знают, что я всегда нацелен на достижение лучших условий и стабильной прибыли.

Иллюзии стоимости: OVERPRICED

Москва — город, где каждая новостройка обещает стать вашим личным раем, но не все истории заканчиваются благополучно. Сегодня я делюсь с вами опытом, как этого избежать.

Итак, Overprice: застройщики знают, как подогреть интерес, как создать ажиотаж вокруг нового проекта, заставив нас поверить в его исключительность. Только вот когда я смотрю на примеры, вижу не столько возможности, сколько маркетинговый ход. Новостройки завышают свои стартовые цены, играя на ожиданиях и эмоциях покупателей.

Возьмем TWELVE от Tekta Group. Я всегда старался быть честным с моими клиентами. Почти два года назад я отговаривал их от покупки этого проекта, когда евро-двушки предлагались за 14,5 миллионов рублей. И вот сегодняшний день: уступки — выход инвесторов в деньги - цена держится на уровне 17 миллионов рублей, и владельцы готовы снижаться. Рынок оказался не таким благосклонным, как обещали брокеры (работающие на застройщика , а не на вас) и продать недвижимость по завышенной цене стало сложно.

Тяжело не упомянуть и евро-трешки. На старте они были на уровне 19,5 миллионов рублей, а сейчас стоимость лишь немного превышает 22 миллиона рублей, но продажи пробуксовывают. Это наглядный пример того, как иллюзии первых презентаций теряются в свете реальных цифр.

Уступки — это лакмусовая бумажка: они показывают реальное состояние рынка, а не яркие мечты маркетинговых цен застройщиков, целящихся на льготников. Цены уступок — истинная маркерная линия. Здесь мифы рушатся, а постройки остаются. Мы видим реальность, а не маркетинговые мечты.

Сейчас важно не поддаваться на прекрасно упакованные маркетинговые обещания.

Заключая, хочу подчеркнуть: видимая цена на сайте застройщика — не всегда объективный показатель. Необходим комплексный анализ — от оценки района до понимания тенденций на рынке. Я всегда готов помочь моим клиентам разобраться в этих вопросах и найти оптимальное решение. Ведь наша цель — не просто найти квартиру, а сделать удачное вложение в будущее.

На рынке недвижимости важно остаться не только с мечтами, но и с реальной прибылью. Развивайте свое аналитическое мышление и окружайте себя экспертами, которые будут стоять на вашей стороне и действительно защищать ваши интересы. Выбор сложен, но именно от него зависит, станете ли вы победителем или очередным игроком в этой сложной игре.

Зачем Платить Больше: Проект, Который Стоит Вашего Доверия

Ко мне недавно обратился человек с просьбой оценить стоимость ремонта. Он удивился, что цена нашей работы выше, чем у бригад, с которыми он общался напрямую, и, естественно, задал вопрос: почему стоит платить больше?

Друзья, давайте разберемся. Ремонт — это не просто косметические изменения, это комплексный процесс, требующий серьезного подхода и внимания к деталям. Начнем с того, что правильная подготовка квартиры к чистовым работам — залог успеха. Инженерные вопросы, такие как разводка труб, система отопления и проведение электрики, требуют точности и профессионализма. Здесь нельзя полагаться на случай или удачу, потому что разочарование от низкого качества длится дольше радости от низкой цены.

Общение с управляющей компанией — одна из множества задач, с которой нужно справиться: доставка и разгрузка материалов, вывоз строительного мусора – всё это требует терпения и времени. Неправильное обращение может лишить вас времени, но самое главное — спокойствия.

Самостоятельная работа с бригадой может показаться экономически выгодной, но реальность часто оказывается иной. Попытки сэкономить нередко оборачиваются перерасходом времени и денег. Многие, кто решился на этот путь, столкнулись с тем, что ожидаемый результат обернулся чередой исправлений и незавершённых работ.

Наш комплексный подход — это ваше спокойствие и уверенность. Мы специализируемся в т.ч. на Home Staging и гарантируем, что ваше пространство будет не только отремонтировано, но и будет представлять собой готовое решение для комфортного проживания или продажи. Командная работа — это не просто слова, а философия, по которой мы живем.

В нашей команде есть дизайнер-архитектор, окончившая МАРХИ, с более чем 500 проектами за плечами. Она обладает уникальным даром превращать пространство в стильные и функциональные помещения. Наш прораб обеспечивает беспроблемный ход работ, используя проверенные стратегии управления. А наш сметчик тщательно контролирует финансовую сторону, чтобы каждый элемент соответствовал заявленному качеству без переплат.

К такому результату мы пришли через множество набитых шишек трудных уроков, наша командная работа позволяет минимизировать риски и на каждом шаге ставит вас, нашего заказчика, в основу процесса.

В конечном итоге, как и во всём, в ремонте важно доверять работу профессионалам, чтобы избежать лишней головной боли и не оказаться разочарованным.
P.s… Наслаждайтесь пространством, которое работает для вас.

Red7: Иллюзия в Реальность

Начнем с очевидного: чем чаще я посещаю этот комплекс, тем яснее становится его недооцененность. Причин для этого много, и они заслуживают подробного обсуждения.

Во-первых, застройщик «Основа» немного не рассчитал время на реализацию проекта. Стартовавшие в 2019 году продажи оказались преждевременными, учитывая, что мы здесь и сейчас. Да, внешний вид комплекса — фасад будущего и настоящего, — дарит эстетическое удовольствие, обещая оставаться актуальным на долгие годы, а внутри — пока что немного напоминает квест: коридоры на настилах, стены прикрыты строительными лесами, а оптимизм лишь на уровне рендеров.

Ирония событий в том, что все шикарное пока скрыто за временными конструкциями.

Тем не менее, кое-где жизнь уже кипит. Недавно познакомился с соседкой, которая курирует открытие фитнес-клуба World Class с бассейном. Ее ждет миссия — сделать так, чтобы тапки стали новой спортивной обувью для жильцов, которые смогут двигаться из апартаментов в клуб с бешенной простотой. 3000 квадратных метров фитнеса и СПА-зона — вот те удобства, которые действительно выделяют Red7 среди прочих. Только представьте, каково это: не заботиться о погоде и загруженности улиц. Вы просто выходите из квартиры, пользуетесь лифтом, и вся спортивная инфраструктура у вас под рукой.

Почему же такой потенциал еще не оценен рынком? Вопрос доверия. Множество людей хочет видеть реальные удобства, за которые они платят, а не просто красивые рисунки и обещания.

Сложно голосовать рублем за картинку. Однако, когда все предложения комплекса заработают, интерес и ценность серьезно взлетят. Планка аудитории здесь высокая: топ-менеджеры крупных компаний, успешные люди, знающие, что такое качество жизни.

Поэтому я не тороплюсь продавать апартаменты. Да, поступали предложения, но 800 тысяч за метр на Садовом кольце для премиум-класса — это далеко не о торопливой продаже. Как только все обещанные удобства комплекса заработают, приток желающих жить здесь обеспечит неизбежный рост цен.

Лично я вижу в этом не просто вложение, а осмысленное ожидание будущего, о котором можно не только мечтать, но и осязать.

Жду финализации всех работ, чтобы Red7 предстал в полном блеске. Тогда уже и мы, и рынок, лицом к лицу увидим, насколько этот проект окажется успешным.

Сейчас из продающихся остались только белые холсты — апартаменты формата white box, оставляющие простор для вашего вдохновения. Вполне себе перспектива в стиле «создай свой дом сам».

Апартаменты по уступке еще можно приобрести с полной отделкой по цене 700-800 тысяч за метр. Это та фаза, где у каждого застройщика от точно рассчитанных иллюзий до еще более точной рыночной оценки не так уж далеко.

Так что не стоит торопиться с продажей. Сегодняшняя цена не передает всей ценности этого места. Лично я предпочту оставить апартаменты, чтобы насладиться моментом, когда скрытые потенциалы Red7 станут явью.

Недавно ко мне поступил запрос на покупку квартиры в Москве с использованием семейной ипотеки у фонда реновации. Интересный запрос, и я понимаю людей, которые ищут лучшие варианты на рынке. У застройщиков есть достойные предложения, но каждому своё.

Клиенты решили пойти "по пути против ветра", выбрав жилье у фонда реновации в районе метро Алексеевская. Фонд реновации предлагает эконом-класс с намеком на комфорт, и хотя не все дома с паркингом, у них часто более интересные площадки в черте МКАД. Квартира фонда также считается новостройкой, что открывает возможность для использования семейной ипотеки.

Хочу отметить, что стартовая цена недвижимости около метро Алексеевская составляет немногим более 14 миллионов рублей. Однако, как и в любом аукционе, цена может измениться, и каждый из нас должен понимать, что это лишь отправная точка. Вероятность того, что цена останется на этом уровне, практически нулевая — на то это и торги. Но согласитесь, однокомнатная квартира около 40 квадратных метров в одном из лучших районов Москвы, недалеко от центра, — это предложение, которое сложно игнорировать.

Однако есть нюансы: 20% первоначальный взнос не распространяется на эти сделки. Как думаете, стоит ли столкнуться с бюрократией, зная, что ваш дом находится в центре событий?

Крупные банки, такие как Сбербанк и ВТБ, не кредитуют такие квартиры. Это, конечно, создает сложные условия, и приходится действовать по принципу "можно на бумаге, но не в жизни". Абсолютбанк готов дать кредит, но требует 50% в качестве первоначального взноса. Кажется ли вам это подходящим условием для такого режима покупки?

Покупка на торгах может быть более выгодной, чем у застройщика. Но готовы ли вы пройти эту дорогу? Не все хотят сталкиваться с дополнительными трудностями — "хотим как лучше, а оказывается, что всё слишком сложно".

Я всегда на стороне клиента. Ваши интересы для меня на первом месте. Если вы хотите приобрести квартиру у фонда реновации, я помогу организовать торги и обеспечу вас лучшей кредитной линией.

Однако, давайте будем честными: уменьшение первоначального взноса ниже 50% пока что невозможно. Какую стратегию выберете вы? Готовы пойти "против ветра", чтобы заполучить свой идеальный вариант? Чудеса не гарантирую, но сделаю всё возможное, чтобы облегчить вам путь.

Верейская,41 — это когда Самолет заставляет нас верить в чудеса преобразований, даже если ценник на высоте, когда все остальное на отшибе

Современный рынок недвижимости в Москве постоянно удивляет своими трансформациями. Одна из таких метаморфоз — переход апартаментов в квартиры. Это происходит с рядом проектов, в числе которых теперь и "Верейская, 41". До этой точки аналогичный путь прошли проекты «Поклонная, 7», «Космо», Lunar, Quartier d’Or — примеры успешного преобразования.

С чем это связано? В прошлом году Москва запретила строительство новых апартаментов. Однако некоторые запущенные проекты, которые могли по нормам стать полноценными квартирами, постепенно получают новое рождение. Но стоит отметить, что это не касается всех объектов — например, там, где невозможно соблюдение норм по инсоляции (т.е., по количеству солнечного света), апартаменты так и останутся апартаментами.

Инвесторам в проекты типа Найс Лофт и Хайвей беспокоиться не о чем — правила для них остаются прежними.

Однако интересна тенденция, наблюдаемая на примере девелопера MR, который в свое время пользовался
определенным ресурсом для трансформации ряда своих апарт-комплексов. В результате некогда апартаменты стали на 80% жилыми. Да, не все помещения обрели статус квартир, но значительная их часть прошла проверку на инсоляцию и была пересмотрена.

Истинный парадокс рынка: На одном этаже могут соседствовать и апартаменты, и квартиры. Но стоит ли удивляться? Девелоперов, как MR, нельзя назвать щедрыми — они заранее поднимают цены на такие объекты до стоимости квартир, ожидая будущих преобразований. Инвесторы проектов «Савеловский Сити», «Пресня Сити», «Царская площадь», «Фили Град» — знают это не понаслышке.

Хочу отметить, что мы с клиентами заранее предполагали, что «Верейская, 41» от Самолета станет объектом подобного преобразования. Законы уже принимались, и как сторонник активных продаж, Самолет всегда стремится к максимальной реализации своих объектов. Именно поэтому мы сделали ставку на том, что эти апартаменты станут квартирами.Пару таких апартаментов мы рискнули приобрести.

На какое-то время такая практика уходила в тень, но теперь она возвращается ???
Апартаменты от Самолета, включая «Верейская, 41», станут полноценными жилыми объектами. Несмотря на известную склонность этого девелопера к высокому ценообразованию, инвесторам, наконец, удалось увидеть слияние «втридорога» купленных апартаментов с реальными рыночными квартирами.

Неудивительный факт, но приятно осознавать, что преображения на рынке недвижимости могут оборачиваться удачей для тех, кто делает ставки на такой тип объектов.

Будьте в курсе и инвестируйте с умом!

Инвесторы-миллионеры: правда или вымысел?

Вы тоже сталкиваетесь с этими историями в сети, где инвесторы вкладывают 3 миллиона и получают 15? Или где они обещают, что вложенные 5 превращаются в 25? Читаешь и будто сказку слушаешь — конкретных ЖК не называют, просто завуалированно: "где-то в центре … в центре возможностей".

А потом: "Хочешь узнать как? Приходи ко мне!" 🤡


Я в сфере недвижимости 18 лет. Да, бывали случаи, когда я и мои клиенты здорово зарабатывали на рассрочках, или используя ипотечное плечо, выходили на конкретные иксы. Но, если быть честным, никогда не было так, чтобы я вложил 3 и через полгода получил 15.

Это просто способ привлечь к себе внимание? Это просто красивая сказка? Или таки случается?

Инвесторы-миллионеры: правда или вымысел?

Ребята, вы тоже сталкиваетесь с этими историями в сети, где инвесторы вкладывают 3 миллиона и получают 15? Или где они обещают, что вложенные 5 превращаются в 25? Читаешь и будто сказку слушаешь — конкретных ЖК не называют, просто завуалированно: "где-то в центре … в центре возможностей".

А потом: "Хочешь узнать как? Приходи ко мне!" 🤡


Я в сфере недвижимости 18 лет. Да, бывали случаи, когда я и мои клиенты здорово зарабатывали на рассрочках, или используя ипотечное плечо, выходили на конкретные иксы. Но, если быть честным, никогда не было так, чтобы я вложил 3 и через полгода получил 15.

Это просто способ привлечь к себе внимание? Это просто красивая сказка? Или таки случается?

Давайте обсудим! Жду вашего мнения. 🔍

Сегодня заглянем на одну из интереснейших новинок рынка — проект Ice Towers от Град Девелопмент, расположенный на пересечении Ленинского проспекта и улицы Лобачевского. Этот район Москвы всегда находился в эпицентре внимания, привлекая тех, кто знает толк в статусе и престижной жизни.

На текущем этапе предпродаж ценник колеблется в диапазоне 700-800 тысяч рублей за квадратный метр, который вполне вероятно ( в мечтах маркетологов проекта, в прайс-листах хотелках застройщика и брокеров) достигнет миллиона уже в ближайшие месяцы. Это не удивительно, учитывая "высокие амбиции" проекта, где высотки от 53 до 58 этажей задуманы, видно, чтобы максимально впечатлить. Но в этой плотности застройки возникает актуальный вопрос о комфортности проживания.

Дизайн лобби, словно слоган "я одену всё лучшее сразу", бросает вызов чувству стиля: роскошь чрезмерная, даже для любителей "💰дорого-богато". При этом важно учитывать не только интерьер, но и окружение.

Ice Towers расположен в локации, где рядом простирается большой зеленый массив — важное дополнение к урбанистическому пейзажу. Совсем неподалеку находится парк «50-летия Октября», который располагает множеством возможностей для активного отдыха. Это не просто парк, а целый центр спортивной жизни с самыми разнообразными видами спорта.

В этом районе полным ходом идет строительство , и конкуренция заметна. В добавок уже укоренившиеся бузинесклассы 00х - Велхаус и Эмеральд предлагают квадратные метры по более «демократичной» стоимости в 400 тысяч рублей — что, безусловно, создает дополнительные раздумья для потенциальных инвесторов.

По прогнозу, чтобы вашу инвестицию можно было считать почти удачной, стоимость квадратного метра Ice Towers должна вырасти минимум до полутора миллионов рублей к завершению строительства в 2028 году.

Подводя итог, размышляйте мудро о вложениях и впечатлениях. Пусть ваши решения будут такими же уверенными, как и сказочные виды из ваших будущих окон!

#ice_towers #град_девелопмент #ленинский #новостройки #мск #инвестиции #недвижимость #стартпродаж

💡Освещая скрытые аспекты: как избежать налоговых ловушек при продаже недвижимости

В сфере недвижимости каждый случай уникален, требующий глубокого понимания не только процессов купли-продажи, но и сопутствующих налоговых аспектов. Сегодня я раскрою, как законно и эффективно решать сложные налоговые ситуации.

Рассмотрим реальную историю: бывшие супруги, муж подарил жене апартамент, изначально купленный как нежилое помещение. Теперь, спустя ровно год с момента дарения, она хочет его продать, минимизировав налоговые издержки.

Апартамент стоит 28,5 миллионов рублей. Без оптимизации налога, ей предстоит заплатить около 3,5 миллионов рублей налогов, что существенно ограничит её доходы. Особенно важно подчеркнуть, что я честен перед налоговыми органами — моя цель не уклоняться от налогов, а искать законные методы их оптимизации. Я работаю вместе с налоговыми консультантами, чтобы все решения были строго в рамках закона.

Стратегии и подходы:

1. Категория имущества: Учитывая, что недвижимость является нежилой, применяются особые налоговые правила. Разные категории требуют различных подходов, и это важно в каждой ситуации.

2. Дарение и налоговые последствия: У жены есть лишь год владения по договору дарения, что не позволяет ей воспользоваться льготами для долгосрочных владельцев, предусмотренными статьей 220 Налогового кодекса. Однако первоначальные вложения мужа в апартамент могут стать основой для разработки налоговых стратегий.

3. Совместно нажитое имущество: Поскольку апартамент был куплен в браке, можно попытаться вернуть часть налога, трактуя его как совместно нажитый актив. Теоретически это возможно, но на практике требует детального анализа, чем сейчас занимаются мои налоговые консультанты.

4. Документация на готове: Это ключ к успешному применению налоговых вычетов и льгот. Я тщательно готовлю всю необходимую документацию для обеспечения законной оптимизации налогов.

Я тесно взаимодействую с налоговыми экспертами, чтобы все решения были законными и выгодными для моего клиента. Честное и законное налогообложение помогает избежать ненужных потерь и сохранить средства клиентов. Это не просто финансовый вопрос — это прозрачное и ответственное отношение к делу.

👥 Мой профессиональный опыт и сотрудничество с экспертами — надежный инструмент в навигации через сложные налоговые лабиринты. Вместе мы можем достичь наилучших результатов без излишних вопросов и недопониманий!

Висит груша – нельзя скушать… Так и про Will Towers – любуемся, но пешком не дойдем. Этот ЖК покоряет дизайном, статусным местоположением и захватывающими видами… но транспортная доступность без машины – его ахиллесова пята. Идеальный "автомобильный рай" или испытание для пешеходов?

#WillTowers #обзорЖК #новостройки #транспортнаядоступность #недвижимость

🔥 Если метр в типовой клетке – миллион, то сколько стоит пылающий пентхаус Розы Россы? Возможно, кто-то решил приготовить яичницу на миллиард? Или просто не рассчитал мощность фейерверка на новоселье? Загадка полыхает ярче, чем сам пожар. 🤔Искренне надеюсь, что все жители в безопасности и никто не пострадал в этом страшном происшествии. 🙏

P.S.... Да, бывают на рынке редкие исключения, когда удаётся выбить, вытащить, отвоевать и забрать самую лучшую площадку в топовом районе, не обременённом ЛЭП, магистралями, кладбищами и другими «бонусами», идущими в нагрузку к новому строительству. Представьте себе идеальный уголок — оазис в мегаполисе, где можно поставить красивый проект с максимумом естественного освещения и большим пространством МОПов, с минимальным количеством квартир на этаже и отсутствием студий.

Но такие проекты, как правило, редки. О предстарте продаж знают единицы (в том числе и я). Застройщик редко или даже никогда не даёт скидки и не предоставляет рассрочку на такие эксклюзивные предложения. Жилья там мало, но фанаты района и так купят.

Такие проекты приносят действительно заслуженные иксы тем инвесторам, которые рискуют рублём, заходя в них на самом старте, несмотря на объективно высокую цену. Конечно, цена в таких местах возрастает ещё больше, и ликвидность всегда на высоте.

А какие это ЖК? Давайте обсудим. Накидайте ваши варианты. Я сравню со своими. Очень интересно ваше мнение.

🏢 Квартир много, но выбрать нечего:

Недавно инвестор задал мне вопрос относительно старого ЖК в центре Москвы, где когда-то я активно покупал, продавал и ремонтировал квартиры: "Пресненский Вал 14 продолжает оставаться в тренде?"

Итак, давайте сосредоточимся на фактах. Пресненский Вал 14 остаётся востребованным благодаря таким простым, но важным характеристикам, как:

⦁ Низкоэтажная застройка: Меньше этажей — больше уюта.
⦁ Парковка: Достаточно места для автомобилей в подземном паркинге.
⦁ Всего 4 квартиры на этаже: Это позволяет избежать толпы и суеты.
⦁ Локация в центре Москвы: Вдали от шумных трасс, железных дорог и промзон (в отличие от нового современного ЖК Republic).

Теперь перейдем к нынешним реалиям современного рынка недвижимости.

Все говорят, выбери квартиру и живи счастливо, но как быть, когда на рынке миллионы вариантов, а достойного предложения нет? 😠 На данный момент в Москве выстроено множество типовых объектов, но с поиском действительно уникального возникают проблемы.

Внешне город выглядит как фешенебельная мировая столица, небоскрёбы тянутся ввысь, и каждый следующий кажется грандиознее предыдущего. Но под всей этой витриной скрывается истина: новых проектов миллион, а выбрать достойный — задача не из лёгких. 🤔

Проанализировал всё — от студий до многокомнатных квартир, и возникает та же проблема: ощущение, что живешь не в уютной квартире, а в многоэтажном общежитии, окруженном сменяющимися соседями. Люди ведь хотят не просто квартиру, а дом с уникальной атмосферой и качественной концепцией. 🏠

Часто ли вы сталкивались с проблемой перегруженных лифтов и многолюдных коридоров? 10-16 квартир на этаже и 3-4 лифта — это ещё надо успеть вовремя. Готовьтесь к ожиданию как минимум в 15 минут… каждый день. 😭

Локация — также немаловажный вопрос. Новые ЖК нередко строятся в менее привлекательных местах по сравнению с «старичками» прошлых лет, которые занимают самые выгодные локации. Это действительно стоит учитывать при выборе! 💼

Где парковать машины? В современных ЖК застройщики на каждом шагу экономят на машиноместах, выделяя только треть от общего количества квартир. Ау, хозяйственность! 🅿️

А потолки? Привет Левел! Потолок в 2.7 метра ( в черновом варианте !!! ) и того меньше после отделки. Учитывая современные стандарты, это скорее насмешка, чем роскошь. 🙄

Не всё то золото, что блестит. Доверяйтесь тем, кто разбирается в деталях и умеет найти иголку в стоге сена. Мой совет — выбирайте разумно и осознанно. 🌟

Каждый проект требует внимания к деталям и поддержки опытных специалистов. Не экономьте на экспертной помощи, ведь это может стоить вам гораздо дороже. 📈

Экспертные Советы для Успешных Инвестиций 🔍

В сфере недвижимости еще тлеют скрытые алмазы, готовые превратиться в бриллианты для тех, кто готов углубиться и понять все тонкости рынка. Настоящий успех приходит тем, кто активно изучает рынок или доверяется опытному эксперту—не путать с инфоцыганами! Тот, кто знает, как и куда инвестировать, способен создать портфель недвижимости, стоимость которой будет стабильно расти.

Рынок недвижимости безжалостен к ленивым. Он не принимает тех, кто осторожничает или слишком долго размышляет. Здесь побеждают те, кто действует решительно и готов оперативно принимать решения. Важно уметь минимизировать прибыль на слабо растущем активе, чтобы вовремя переключиться на более перспективный объект.

Каждый инвестор обязан быть в курсе всех изменений и новостей рынка недвижимости, если он всерьез намерен зарабатывать: недвижимость — это полноценная работа. Вы либо работаете самостоятельно, либо доверяете эту работу профессионалу.

Вы должны знать каждый уголок района, где планируете инвестировать, его сильные и слабые стороны, а также перспективы развития. Учитывать количество жилья по реновации и его расположение относительно будущих новостроек, изменения в ипотеке и ключевые точки комплексного развития территорий (КРТ).

Например, недавно я забронировал для клиента лот в одном из премиум ЖК на западе Москвы, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой. За менее чем полтора года цена этой недвижимости взлетела на 50%, и таких лотов у застройщика больше не осталось. Сможет ли клиент продать свою недвижимость с доходностью 50% за цикл? Конечно, сможет. Ведь я помог ему приобрести уникальный актив, который вне конкуренции, потому что:

⦁ Я знаю рынок.
⦁ Я знаю локацию.
⦁ Я знаю особенности местности и соседние ЖК.
⦁ Я знаю, как строит этот застройщик и какие сюрпризы ждут на выходе.
⦁ Я умею договориться на эксклюзивные условия рассрочки с возможностью выгодного выхода.

В то время, пока другие доверяли «профессионалам» в белых воротничках и бесплатным подборам, инвестируя в проекты, из которых уже крайне сложно выйти с прибылью, мои клиенты не только сохранили, но и преумножили свой капитал.

Не стоит недооценивать силу экспертного подхода.

Квартирный Вихрь: Куда Плывёт Рынок Недвижимости?

С 2020 года рынок недвижимости Москвы буквально взлетел на новую высоту. Цены успели вырасти в 2-3 раза, пользуясь благоприятной обстановкой и льготной ипотекой. Но что мы видим сейчас?

История российского рынка недвижимости показывает нам, что он всегда имел тенденцию к росту. Да, бывали небольшие падения, но они были кратковременными. Однако теперь возникают вопросы: насколько мы можем ожидать нового роста? Вырастет ли рынок на 10-30-50% или кратно в несколько раз? Или же он останется на нынешних уровнях ещё долгое время?

Сложившаяся ситуация уникальна. Цена от застройщика часто значительно превышает стоимость аналогичных квадратных метров на рынке уступок и вторичном рынке, чего раньше не наблюдалось. Этот перекос вызывает оправданные сомнения в продолжении прежних темпов роста.

Представьте: типовой проект бизнес-класса, такой как условный «Джойс», с ценой за квадратный метр в 1,5 миллиона рублей. Квартиры площадью 60 квадратных метров оцениваются в 90 миллионов рублей. Лично мне это кажется фантастикой. Если вы считаете иначе, буду рад обсудить аргументы.Либо же всем нам придётся стать гораздо богаче, чтобы подобные цифры стали доступной нормой, а не исключительно для избранных

Более года рынок изгибается в лабиринте неопределённости. Сроки экспозиции недвижимости бизнес-класса стоимостью от 30 миллионов рублей увеличились, и продажи, мягко говоря, вялые. В то время как одни сегменты застыли, другие предпринимают слабые попытки роста. Но, как ни крути, рынок застрял на отметке около 500 тысяч рублей за квадратный метр и пока не в силах сдвинуться дальше.

Это больше похоже на игру в ожидание: все замерли, надеясь, что кто-то сделает первый шаг — будь то стабилизация или новый виток роста. Интересно, кто первым рискнёт разбудить эту дремлющую махину?

Взрывной рост цен на недвижимость в Москве: Вспомним 2018-й!

Друзья, рынок недвижимости – это постоянное движение. Сегодня хочу обсудить с вами динамику цен, и для этого предлагаю ненадолго вернуться в 2018 год. Помните, какими были цены тогда? Сейчас многим они покажутся просто невероятными! Мои клиенты приобретали квартиры по ценам, которые сейчас кажутся сказочными, но тогда это были рыночные реалии. Давайте сравним:

⦁ Зорге 9 (апартаменты): студия 27 м² – 3,5 млн ₽. Сегодня – от 14 млн ₽! Разница колоссальная.
⦁ Рихард ( квартиры ): студия на той же улице Зорге – 5 млн ₽. Сейчас – от 15 млн ₽. Рост более чем в три раза!
⦁ Лайнер (апартаменты): студия – около 4 млн ₽. Сегодня – от 13 млн ₽ (без отделки!). Почувствуйте разницу.
⦁ Савеловский Сити (квартиры): двушка ~50 м² – 9,5 млн ₽. Сегодня – от 23 млн ₽ и выше. Впечатляющий рост!
⦁ Пресня Сити (квартиры): двушка 66 м² – 12,5 млн ₽ (по переуступке). Сейчас – около 40 млн ₽! Просто фантастика.
⦁ Forest (Новопеределкино): однокомнатная квартира в начале продаж – 3 млн ₽. А сейчас? Напишите в комментариях, кто знает актуальную стоимость!

От 150 тысяч до полумиллиона за квадрат: За 7 лет цена квадратного метра в Москве (внутри МКАД) выросла в 3, а порой и в 4 раза! В 2018-м найти квартиру внутри МКАД за 150-200 тысяч рублей за квадрат было реально. Сегодня это кажется недостижимой мечтой.

Почему такой рост? В 2018 году рынок испытывал дефицит качественных новостроек внутри МКАД. Это было связано с отсутствием проектного финансирования и эскроу-счетов, а также с продолжающейся ревизией инвест-контрактов на застройку мэрией Москвы.

А что ждет нас дальше? Многие предрекают дальнейший рост цен до 1,5 млн ₽ за квадратный метр в комфорт- и бизнес-классе. Но я, основываясь на своем 20-летнем опыте на рынке недвижимости, рекомендую относиться к таким прогнозам с осторожностью.

Задумайтесь: арендные ставки за те же 7 лет выросли всего на 30-50%. Аренда практически стоит на месте, хотя спрос остается высоким. Сегодня мы наблюдаем не дефицит, а профицит новостроек внутри МКАД.

Мой вывод: резкого падения цен я не ожидаю, но и взрывного роста тоже. Инвестировать в недвижимость по 500 тысяч рублей за квадрат, рассчитывая на многократное увеличение стоимости, – большой риск.

А что думаете вы?
Напишите в комментариях, какие факторы, по-вашему, будут влиять на цены на недвижимость в ближайший год?

Конец налички при покупке жилья?

Представьте себе: вы планируете купить квартиру, но наличные расчеты теперь под запретом. С такой инициативой выступил Российский союз участников рынка недвижимости, который включает в себя крупных игроков, таких как "Самолет Плюс" и "Этажи". Их цель — победить мошенничество, которое в 90% случаев связано с наличными расчетами.

Но давайте посмотрим правде в глаза: в регионах, а иногда даже и в Московской области, продавцы и покупатели по-прежнему предпочитают наличные. Для них аккредитив кажется чем-то из области фантастики или досужих теоретиков. Это, безусловно, вызов, ибо привычка не исчезает в одночасье.

Это создает интересный сценарий для тех, кто привык занижать цену в договоре купли-продажи. Вполне возможно, что уступки будут возможны только по полной стоимости. И что тогда делать с дополнительными выплатами, привычной практикой в «конвертах»? Этот вопрос актуален не только для покупателей, которые рискуют потерять лишние деньги, но и для продавцов, которые могут оказаться втянутыми в неприятные ситуации.

Важно помнить, что рынок недвижимости уже перетерпел существенные изменения. Когда-то сделка через аккредитив воспринималась с недоверием, но за последние 5-7 лет она стала обыденностью. "Самолет Плюс" и "Этажи" уже шагают на шаг впереди, принимая эти перемены. А каковы ваши ожидания? Будем ли мы свидетелями революции в расчетах за недвижимость или все останется по-старому? Давайте обсудим это вместе. Время изменений пришло!

🚨 Запрет льготной ипотеки на студии: миф или реальность? Что ждёт рынок недвижимости?

Гром среди ясного неба: депутат законодательного собрания Петербурга Андрей Рябоконь предложил запретить выдачу льготной ипотеки на студии меньше 28 кв. м, а в перспективе — и вовсе запретить их продажу. Разбираемся, что это значит для рынка и потенциальных покупателей.

🤔 Зачем это нужно?

Аргументация следующая: студии, особенно компактные, выгодны застройщикам, позволяя максимизировать прибыль с каждого квадратного метра. Однако они не способствуют улучшению демографической ситуации. Парадокс: цена за "квадрат" в студиях часто выше, чем в однокомнатных квартирах, но большинство сделок проходит именно по льготной ипотеке. Получается, государство субсидирует не самое эффективное жильё.

📊 Что происходит на рынке?

В крупных городах до 30% продаж приходится на студии, иногда площадью менее 24 кв. м. Минстрой уже рекомендовал регионам ограничить одобрение таких проектов, и запреты уже действуют в Москве и Подмосковье. Предложение депутата может привести к закреплению этих ограничений на федеральном уровне.

🚀 Что будет с ценами?

Даже обсуждение подобных мер уже подогревает рынок. В Москве, где выбор студий под льготную ипотеку и так ограничен (особенно в сегменте "комфорт+" до 10 млн рублей), потенциальные покупатели могут начать действовать активнее, опасаясь дальнейшего сокращения предложения. Это может спровоцировать рост цен на оставшиеся варианты.

🔮 Что делать покупателям?

Если вы рассматриваете покупку студии с использованием льготной ипотеки, сейчас самое время действовать. Тщательно взвесьте все "за" и "против", оцените свои потребности и возможности. Возможно, стоит рассмотреть альтернативные варианты: однокомнатные квартиры или студии большей площади.

❓ А что вы думаете о возможном запрете? Поделитесь своим мнением в комментариях!

Ковальчук | PRO Недвижимость | #обзор_ЖК #студии #льготнаяипотека #недвижимость #инвестиции

Квартиру НЕ продаем, но… в ЖК West Side на Удальцова хотят купить даже арендаторы!

Друзья, любопытная история разворачивается. У моего приятеля есть квартира в ЖК West Side на улице Удальцова, 85. Запад Москвы, престижное место. Дом построен в 2010-х, но даст фору многим современным ЖК по уровню комфорта.

Что внутри? Пешая доступность до метро «Проспект Вернадского» и «Мичуринский проспект». Презентабельная входная группа. Огромная благоустроенная территория: бесплатная наземная парковка для гостей, подземный паркинг с возможностью аренды места, теннисный корт, футбольное поле, кинотеатр под открытым небом. Квартира – евродвушка с продуманной планировкой: просторная кухня-гостиная, отдельная спальня, санузел, большой балкон с видом. Ремонт более 10 лет, но выглядит актуально.

Квартира сдается (порядка 200 000 рублей в месяц) и всегда востребована. Сейчас арендаторы съезжают (семейные обстоятельства). Разместили объявление об аренде. И тут самое интересное: помимо запросов на аренду, начали поступать предложения о покупке! Объявления о продаже не было, люди сами изъявляют желание купить!

Запад Москвы активно застраивается новостройками премиум-класса, цены сравнимы с West Side. Вопрос: почему люди готовы вкладываться в 15-летний дом, а не покупать квартиру в новостройке?

Мой ответ: location, location и ещё раз location! Атмосфера, качество строительства, продуманная инфраструктура, масштаб проекта. West Side – это не просто жилье, это образ жизни. А что для вас приоритет при выборе недвижимости? Делитесь мнением в комментариях!