🏆 Екатеринбург оказался лидером по доле новых проектов в экспозиции на первичном рынке недвижимости. Сегодня 9,9% всего открытого предложения в новостройках Екатеринбурга – это новые проекты, получившие старт продаж в 2025 году.

✅ Чуть меньше – 8,7% доля новых проектов на рынке Новосибирска, а третью место по данному показателю занимает Тюмень – здесь около 7,4% предложения сформировано объектами, получившими старт в текущем году.

⬇️ Эксперты сервиса отмечают, что товарный запас в крупных городах РФ был существенно пополнен в 2024 году, инерционный выход новых проектов на рынок продолжался даже не смотря на отмену льготной ипотеки и торможение спроса. В текущих реалиях рынку нужна осторожная корректировка, которая позволит сократить объем экспозиции и выдержать необходимые темпы реализации текущих проектов, маржинальность которых во многом зависит от ставки проектного финансирования.

#аналитика #Екатеринбург

🏗 Темпы реализации объектов на первичных рынках недвижимости в крупных городах РФ постепенно замедляются

🛍 Сегодня за норму реализации для новостройки, получившей ввод в эксплуатацию, принимают тот факт, что в доме должно быть продано около 70% квартир. И этот показатель уже немного скорректирован стагнирующим спросом, ранее ориентиром служили 80-85% реализации к дате ввода.

🔠 Аналитики Объектив.РФ определили крупные города, где лучше всего продаются квартиры в новостройках. Так по итогам первого квартала 2025 года соотношение среднего строительного уровня готовности объектов первичного рынка и среднего показателя их распроданности оказалось максимально близким к норме в Тюмени, выше необходимого нормального темпа в Екатеринбурге и Перми, и ниже нормы – в Челябинске и Новосибирске.

#аналитика

Завершаем рабочую неделю на юморе😉

🔝 Самым востребованным метражным интервалом на рынке первичной недвижимости в 2025 году остаются квартиры в сегменте 30-40 м2

📊 В структуре реализации на рынке первичной недвижимости крупных городов РФ максимальную долю в 20-27% занимают лоты площадью от 30 до 40 квадратных метров, что чаще всего соответствует формату 1-комнатной квартиры. На втором месте (доля от 12 до 20% в реализованном жилье за 1 квартал 2025 года) находится сегмент 40-50 м2. Таким образом, около половины всех проданных квартир в новостройках – это малометражные лоты размером в 30-50 квадратных метров, чаще – студии и однокомнатные квартиры, что в целом логично.

👨‍👩‍👧‍👦 Сегодня около 60% квартир на первичном рынке реализуются с привлечением ипотечного кредита, в основном – по субсидированной программе семейной ипотеки, у которой довольно скудный лимит до 6 млн. рублей. В современном российском мегаполисе с уровнем средней цены квадрата в новостройке около 140-160 тыс. руб. крайне сложно найти вариант двух- или трехкомнатной квартиры в комфортной локации, который впишется в столь скромный бюджет. Альтернативой становится либо выбор небольшого метража в 30-50 м2, либо использование комбинированной ипотеки, где часть суммы закрывается кредитом по субсидированной программе, а вторая часть – кредитом на стандартных условиях.

#аналитика

🏠 Объем остатков строящегося жилья на рынках первичной недвижимости крупных городов РФ продолжает расти

🔖 Екатеринбург и Тюмень уже в стадии затоваривания рынка, при текущем уровне спроса этим городам потребуется более 4 лет* для реализации всего объема нераспроданного жилья в строящихся проектах. Чуть позитивнее ситуация в Новосибирске – там необходимое время для реализации остатков укладывается в 3,2 года - рынок находится в стадии насыщения, но ситуация пока в рамках нормы. В Перми и Челябинске ситуация гораздо лучше – говорить о затоваривании рынка там рано – весь объем строящегося жилья при текущем уровне спроса может быть реализован там за срок менее 3 лет.

💬 Аналитики сервиса сходятся во мнении, что на фоне снижения спроса девелоперы стали активнее корректировать ассортимент, многие сдвигают сроки старта продаж перспективных проектов. В первом квартале 2025 года рынок толкала вперед инерция, объемы предложения увеличивались и более того – продолжают наращиваться. С учетом текущих бизнес-процессов многие застройщики находятся в ситуации, когда остановка проекта принесет большие проблемы, чем возможное пролонгирование сроков его реализации и сокращение маржинальности.

*Прогнозные сроки, необходимые для реализации остатков с учетом уровня среднемесячного поглощения за 1 квартал 2025 г.

#аналитика

📉 Аналитики Объектив.РФ: «Инерционный» вывод новых проектов на рынок первичной недвижимости по итогам первого квартала 2025 года замедляется в большинстве городов»

Объем экспозиции в м2 на 31 марта 2025 года / динамика объема экспозиции относительно января 2025 года в %

🟣 Екатеринбург – 1 млн. 762 тыс. (+8%)
🔵 Тюмень – 1 млн. 603 тыс. (+4%)
🟣 Новосибирск – 1 млн. 117 тыс. (+9%)
🔵 Пермь – 535 тыс. (-5%)
🟣 Ижевск – 430 тыс. (+1%)
🔵 Челябинск – 365 тыс.(+14%)

💬 По оценкам аналитиков сервиса, темпы вывода новых проектов в начале года несколько замедлились, однако многие рынки находятся на грани затоваривания. Так в Екатеринбурге, Челябинске и Новосибирске динамика прироста экспозиции за 1 квартал составила от 8% до 14%, что сложно оценивать положительно на фоне почти стагнирующего спроса. Сегодня рынкам городов-миллионников нужна осторожная корректировка, которая позволит выстроить адекватный баланс реализации и остатков в строящихся жилых проектах.

#аналитика

🤝 Минстрой обещает застройщикам поддержку в Донецке и Луганске

🧱 Как рассказал 10 апреля на уральской конференции ЕРЗ заместитель директора департамента жилищной политики Минстроя России Сергей Кравчук, в новых регионах РФ уже сформирован банк земельных участков с градостроительным потенциалом около 19 млн. квадратных метров жилья.

🏗 Разработан целый ряд стимулирующих мер, позволяющих девелоперам приступить к реализации проектов в этих регионах – это компенсация расходов на сети, финансирование проектно-изыскательных работ, подключение электроснабжения и газоснабжения. Спикер также подчеркнул, что на проектное финансирование в новых регионах действует специальная ставка Сбербанка от 3%. Главное условие для девелоперов – готовность выйти на площадку в максимально короткие сроки, приобретение участков «про запас» Минстроем поддержано не будет.

🛍 Кроме того, для покупателей жилья в Донецке и Луганске действует специальная льготная ипотечная программа со ставкой 2%.

🔑 Сегодня в ЛНР и ДНР уже идет строительство 24 объектов многоквартирного жилья.

#Донецк #Луганск

💬 Рынок ипотеки в 2025: «пожили и хватит» или «оп-оп, живем»? Что сейчас происходит на рынке жилищного кредитования и есть ли свет в конце туннеля? Поговорили об этом с руководителем центра ипотечного кредитования АО «Альфа-Банк» в Челябинске Олегом Могилясом.

– 2023 год показал нам рекордные объемы выдачи, чего не скажешь по прошлому году – 2024 стал для всех переломным. Объемы выдач 2024 года на фоне отмены массовой льготной ипотеки и ужесточения кредитной политики ЦБ, в том числе и в части повышения ключевой ставки, показали значительное падение. В среднем у нас по стране было сокращение на 23% до 4,9 трлн.руб. и на 24% до 3,9 млрд. руб. в Челябинской области. Мы видим, что 70% этого объема в нашем регионе – это доля льготных программ кредитования.

– По нашим прогнозам, в этом году рынок еще сократится до 3,5-4 трлн. руб., но при этом доля льготного кредитования в его объеме продолжит расти. В структуре выдачи 1 квартала 2025 года преобладают льготные программы кредитования, что в целом и неудивительно. Именно они сейчас тянут рынок вверх и уже стали некими драйверами рынка – девелоперы сделают акцент на покупателях, кто сможет воспользоваться семейной ипотекой и тех, кто в принципе может обойтись без кредита, покупая за наличные.

– Объем кредитования увеличивается с начала текущего года, но остается под давлением мер Центробанка РФ. Здесь рост будет зависеть от того, стабилизируется ли экономическая ситуация, появятся ли новые льготные программы или как-то модифицируют существующие. Недоступность ипотеки и активное внедрение программ рассрочки у девелоперов, формирует отложенный спрос на кредиты, что, конечно же, даст рынку ощутимый импульс роста к привычным объемам.

#мнение #Челябинск

🤝 Коллеги из ЕРЗ.РФ приглашают всех в Екатеринбург

💬 10 апреля ведущие девелоперы Урала обсудят актуальные проблемы на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». В программе доклады и дискуссия девелоперов об актуальных трендах продукта, цифровизации, проектного финансирования, спроса и ипотеки, КРТ.

🔠 На мероприятии мы рассмотрим аналитический обзор состояния рынка новостроек в России и обсудим особенности рынка первичной недвижимости столицы Урала. В качестве спикеров приглашены представители полпредства Президента РФ в УФО, правительства Свердловской области и администрации
Екатеринбурга.

💻 Подробная программа и регистрация по ссылке. До скорой встречи😉

#Екатеринбург

Рост средней цены квадратного метра на рынке первичной недвижимости продолжается в большинстве городов РФ. Но отражает ли это действительность в текущих условиях рынка новостроек? Разбирались в причинах повышения цен на квартиры в последнее время с коллегами из РБК.

#Екатеринбург

Доброе утро☀️
Пятничного юмора в ленту😅

🗓 Приглашаем наших друзей и коллег из Новосибирска сегодня на мероприятие для девелоперов Сибирского федерального округа

📣 На конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» участники обсудят экономические показатели состояния девелоперской деятельности, вопросы проектного финансирования, спроса и ипотеки, реализацию проектов комплексного развития территорий и изменения в законодательстве о КРТ и т.д.

🤝 На мероприятии мы представим ключевые тренды рынка первичной недвижимости в городах-миллионниках РФ – рассмотрим аналитический обзор состояния рынка новостроек в России и отдельно остановимся на особенностях сибирского макрорегиона.

⏱ Старт мероприятия в 15:00 по местному времени. Регистрация по ссылке 😉

#Новосибирск

🏗 Как изменилась цена предложения на рынке первичной недвижимости в I квартале 2025 года? Рассказываем, сколько сейчас стоит «метр» новостройки в городах присутствия сервиса Объектив.РФ

Актуальная средняя цена м2 на апрель 2025 / динамика средней цены м2 предложения относительно января 2025 года в %

🔶 Астрахань – 175,3 тыс. руб. (+17,4%)
🔷 Екатеринбург – 165,4 тыс. руб. (+3,3%)
🔶 Новосибирск – 160,7 тыс. руб. (-0,5%)
🔷 Пермь – 157,7 тыс. руб. (+3,2%)
🔶 Челябинск – 150,4 тыс. руб. (+3,2%)
🔷 Тюмень – 149,3 тыс. руб. (+2,5%)
🔶 Киров – 131,7 тыс. руб. (+3,9%)
🔷 Ижевск – 121,9 тыс. руб. (+2,6%)

💬 По мнению аналитиков сервиса, вероятно, динамика роста средней цены квадратного метра в текущий момент обеспечена прежде всего использованием альтернативных механизмов финансирования сделок с недвижимостью. Коммерческие субсидии (субсидии ставки или первоначального взноса), которыми девелоперы вынужденно стимулируют спрос, всегда отражаются в заявленной прайсовой стоимости квартиры, соразмерно увеличивая ее. Сейчас эксперты рынка наблюдают «статистический рост» показателя средней цены м2, который несколько не соответствует реальной рыночной ситуации со стагнирующим спросом.

#аналитика

🔑 Для некоторых рассрочка — сейчас самый подходящий способ решения жилищного вопроса в текущих реалиях. Но несмотря на привлекательность такого способа, не стоит забывать и о нюансах. Обсудили с коллегами из портала 72.ру, в чем особенности этого инструмента на рынке новостроек Тюмени.

#Тюмень

📉 Динамика объема экспозиции в столице Южного Урала показала отрицательное значение -0,6%

Количество квартир в продаже на первичном рынке недвижимости Челябинска на 24 марта 2025 года составило 6 261 шт. или 349 224 м2, показав отрицательную динамику -0,6% относительно февраля 2025 года. Как считают аналитики сервиса, корректировка на снижение объема экспозиции в крупных городах РФ окажет благотворное влияние на рынок, а также позволит девелоперам сбалансировать показатели продаж, в условиях стагнирующего спроса.

🏙 Сейчас на рынке первичной недвижимости Челябинска работает 24 девелопера, которые строят 26 проектов. Совокупная площадь новых проектов, по которым был объявлен старт продаж с начала 2025 года, составляет более 46 тыс. м2.

Средняя цена квадратного метра в продаже – 150,5 тыс. руб./м2*.

ТОП-3 застройщика по объему экспозиции в Челябинске по итогам февраля 2025 (девелопер/доля в экспозиции):
🟣 Трест Магнитострой – 32,5%
🟣 СК НИКС – 18,1%,
🟣 Новые горизонты – 8%.

ТОП-3 девелопера по объему реализации с начала текущего года (девелопер/доля в общем объеме реализации) **:
🔵 СК НИКС – 17,2%,
🔵 Новые горизонты – 13,6%,
🔵 Группа Голос – 11,9%.

* Средняя цена экспозиции на РПН Челябинска на 24.03.2025.
** Показатели рассчитаны по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.03.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#Челябинск

💯 Объем экспозиции в Новосибирске достиг более 1 млн. м2

Количество квартир в продаже на первичном рынке недвижимости столицы Сибири на 24 марта 2025 года составило 19 143 шт. или 1 002 140 м2, не показав динамику относительно предыдущего месяца (0%). С декабря 2024 года динамика оказалась в пределах от +0,3% до +0,5%, что в целом говорит о стагнации экспозиции. По оценкам аналитиков сервиса, это и есть та самая корректировка, которая нужна сейчас рынку первичной недвижимости.

🛍 Сейчас в городе 77 девелоперов, которые строят 161 проект. Совокупная площадь новых проектов, по которым был объявлен старт продаж с начала 2025 года, составляет более 142 тыс. м2.

Средняя цена квадратного метра в продаже – 162,2 тыс. руб./м2*.

ТОП-3 застройщика по объему экспозиции в Новосибирске по итогам февраля 2025 (девелопер/доля в экспозиции):
🔵 ГК СМСС – 8,9%
🔵 Брусника – 6,8%,
🔵 ГК ПСФ – 6,7%.

ТОП-3 девелопера по объему реализации с начала текущего года
(девелопер/доля в общем объеме реализации) **:
🟣 ГК Поляков – 9,3%,
🟣 Брусника – 8,7%,
🟣 ГК КПД-ГАЗСТРОЙ – 6,7%.

* Средняя цена экспозиции на РПН Новосибирска на 24.03.2025 г.
** Показатели рассчитаны по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.03.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#Новосибирск

📈 Объектив.РФ примет участие в форуме «Строительство и управление недвижимостью: новые горизонты» в Челябинске

🔜 На мероприятии 27 марта соберутся эксперты строительной отрасти для обсуждения самых актуальных вопросов развития рынка недвижимости.

🕯 В секции, посвященной анализу многоквартирного жилья, мы обсудим ключевые тренды развития рынка первичной недвижимости в городах-миллионниках РФ. Также представим наш аналитический обзор состояния рынка первичной недвижимости в России и расскажем про особенности рынка новостроек в городах-присутствия сервиса.

📊 Вместе с коллегами узнаем про ключевые факторы, влияющие на рынок, оценку инвестиционной привлекательности проектов многоквартирного строительства, а также развитие рынка в ближайшей и долгосрочной перспективе.

Регистрация участников по ссылке. Увидимся на форуме😉

🎬«Кино Девелопмент» - застройщик, который впечатляет…

🆕 Еще одно новое имя в числе партнеров сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф» – «Кино Девелопмент» из Кирова.

⚪ Начнем с интересных фактов – необычное название и яркий бренд компании разработан известным креативным агентством Том Йорки, в 2024 году «Кино Девелопмент» стали призерами премии Wow Awards в номинации «бренд компании».

🏗 На строительном рынке компания работает уже 15 лет. За это время девелопер построил порядка 118 476 квадратных метров жилья. Миссия компании сегодня – создавать впечатляющие пространства для лучшего качества жизни, стремясь к инновациям и используя лучшие практики.

🏛 «Кино Девелопмент» успешно работает в разных продуктовых сегментах. В текущем портфеле проектов застройщика есть не только дома комфорт-класса, но и статусный ЖК в классе «бизнес» – «Дом на Горького, 2а». Находится в самом центре Кирова на пересечении улиц Горького и Московской. Архитектура проекта решена с тонкой и даже несколько театральной элегантностью, мы честное слово, залипли на рендеры и оставили вам ссылку на сайт 😍

🖥 В Кирове пока представлена стартовая версия системы «Объектив.рф» в виде интерактивного update-дашборда с ежедневным обновлением данных по экспозиции. Мы надеемся, что он будет полезен девелоперу для оперативного управления ценой и ассортиментом, а также для оценки рынка в новых локациях. Искренне надеемся, что наше сотрудничество будет долгим и продуктивным🤝

#партнеры #Киров

🏆 На февраль 2025 года объем экспозиции в Перми составил 562 738 квадратных метра – это рекордная отметка на рынке первичной недвижимости за последние четыре года.

Количество квартир в продаже на первичном рынке недвижимости Перми в феврале 2025 года составило 10 983 шт. или 562 738 м2, показав динамику относительно предыдущего месяца +1,5%.

🧱 Сейчас в городе 48 девелоперов, которые строят 61 проект. Совокупная площадь новых проектов, по которым был объявлен старт продаж с начала 2025 года, составляет более 25 тыс. м2. В последние несколько лет Пермь привлекает внимание федеральных девелоперов – свои проекты в столице Пермского края реализует ГК "Железно", СИК "Девелопмент-Юг", готовится к выходу в регион "Брусника".

Средняя цена квадратного метра в продаже – 153,1 тыс. руб./м2*.

ТОП-3 застройщика по объему экспозиции в Перми в феврале 2025 (девелопер/доля в экспозиции):
🟣 СИК Девелопмент-Юг – 19%
🟣 ПЗСП – 15,25%,
🟣 СГ Развитие – 8,57%.

ТОП-3 девелопера по объему реализации с начала текущего года (девелопер/доля в общем объеме реализации)**:
🟣 СИК Девелопмент-Юг – 17%,
🟣 ПЗСП – 8,6%,
🟣 ГК ПМД – 8,5%.

* Средняя цена экспозиции на РПН Перми на 19.03.2025 г.
** Показатели рассчитаны по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.03.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов

#Пермь

🚀 Количество квартир в продаже на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга достигло исторического максимума за последние 3 года.

Объем предложения в экспозиции в феврале 2025 года составил 34 567 штук или 1 725 217 м2, динамика относительно января 2025 года оказалась на уровне +6%.

🏗 Сегодня в городе работает 80 девелоперов, которые строят 160 проектов. Совокупная площадь новых проектов, по которым был объявлен старт продаж с начала 2025 года составляет более 207 тыс. м2. Это говорит о том, что темпы пополнения экспозиции в Екатеринбурге все еще остаются довольно высокими.

Средняя цена квадратного метра в продаже – 164,5 тыс. руб./м2*.

ТОП-3 застройщика по объему экспозиции в Екатеринбурге в феврале 2025 (девелопер/доля в экспозиции):
🔶 ГК Кортрос – 6,8%
🔶 Брусника – 5,8%,
🔶 Атлас Девелопмент – 5,7%.

ТОП-3 девелопера по объему совокупной площади лотов в м2, проданных с начала текущего года (девелопер/доля в общем объеме реализации)**:
🔷 Группа Эталон – 10,3%,
🔷 ГК КОРТРОС – 10%,
🔷 TEN Девелопмент – 5,1%.

* Средняя цена экспозиции на РПН Екатеринбурга на 18.03.2025 г.
** Показатели рассчитаны по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.03.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#Екатеринбург

📊 «Медленно, но верно»: количество сделок на рынке новостроек в городах РФ показывает позитивную динамику. Сравнивая январь и февраль 2025 года, динамика количества лотов в сделках в городах работы сервиса «Объектив.РФ» составила 50%.

Общее количество сделок на первичном рынке недвижимости по договорам ДДУ за февраль 2025 г. в шт.*/ Динамика количества лотов в сделках по сравнению с январем 2025 г. в %

🔵 Екатеринбург – 1225 шт. (+21%)
🔵 Новосибирск – 824 шт.(+64%)
🔵 Тюмень – 820 шт. (+8%)
🔵 Пермь – 477 шт. (+32%)
🔵 Челябинск – 271 шт.(+81%)
🔵 Астрахань – 211 шт. (+92%)

⚖️ Ключевым инструментом, позволяющим сегодня сохранить доступность квартир стала не ипотека, а различные варианты рассрочек и коммерческих субсидий – снижающих для покупателя ипотечную ставку или первоначальный взнос. Именно развитие альтернативных способов финансирования сделки в текущий момент остается драйвером рынка. Однако, уже сегодня многие застройщики корректируют сроки старта продаж запланированных объектов, осторожно работают с ассортиментом, разумно пополняя экспозицию. По оценкам аналитиков сервиса, все это поможет постепенно вернуть рынку здоровый баланс.

*Объём реализации с 01.02.2025 г. по 28.02.2025 г. рассчитан по дате заключения договора, по данным Росреестра на 01.03.2025.

#аналитика

🗝 В 2025 году главным инструментом покупки жилья на первичном рынке недвижимости в Екатеринбурге стала рассрочка. Причина низкой востребованности ипотеки — высокие ставки. Действительно ли рассрочка окончательно "победила" ипотеку? Обсудили эту тему коллегами из Делового Квартала

Будут ли новые рекорды в объемах строительства на рынке первичной недвижимости в 2025 году? Своим мнением об этом поделилась Анастасия Стройкова, коммерческий директор группы компаний «Атлас Девелопмент».

– Когда есть некий бум на рынке, изменения рано или поздно произойдут. Все игроки рынка, которые хоть немного занимались прогнозированием, ожидали этого падения. Отмена программы льготной ипотеки показала нам очевидную просадку в июле 2024 года – так спрос, который мог бы прийти в августе и сентябре был консолидирован в июне прошлого года.

– Девелоперский цикл довольно длинный, поэтому говорить о том, что в 2025 г. рекорды по вводу жилья закончатся, неверно — они будут фиксироваться вплоть до 2026 г. В целом показательным для отрасли станет конец третьего квартала 2025 г., потому что до сих пор многие игроки работают по той стратегии, которая была сформирована еще в 2022‒2023 годах.

– Смена спроса, конечно, заставила поменять и планы - у всех девелоперов разные стратегии и финансовые инструменты, которые позволяли расти за счет различных банковских инструментов. Сейчас при длительном производственном цикле, мы работаем за счет финансовых инструментов внутри компании.

– Мы видим падение спроса в классе эконом и комфорт – просадка идет там, где раньше был активный спрос. Как только сократились объемы выдачи ипотеки, сократились и продажи. При этом мы не наблюдаем падения спроса на недвижимость бизнес-класса.

#мнение #Екатеринбург

🆙Средняя цена м2 в новостройках в феврале 2025 достигла максимума в городах присутствия сервиса «Объектив.РФ». Рассказываем, сколько стоит «метр» на рынке первичной недвижимости по итогам февраля 2025.

Средняя цена м2 в экспозиции на рынке первичной недвижимости в феврале 2025 года* / динамика средней цены м2 в % относительно января 2025 года

🔹Екатеринбург – 164,4 тыс. руб. (+2,7%)
🔹Новосибирск – 163,5 тыс. руб. (+1,2%)
🔹Астрахань – 162,7 тыс. руб. (+9%)
🔹Пермь – 153,4 тыс. руб. (+0,4%)
🔹Тюмень – 149 тыс. руб. (+2,3%)
🔹Челябинск – 148,8тыс. руб. (+2%)
🔹Ижевск – 120,0 тыс. руб. (+1%)
🔹Киров – 127,4 тыс. руб. (+0,5%)

🛍 По оценкам аналитиков сервиса, средняя цена квадратного метра на рынке первичной недвижимости продолжит неизбежно расти. На это указывает возросшая себестоимость строительства за последний год – по мнению многих экспертов рынка она выросла почти на 50%. Скидки и дисконты от застройщиков также не окажут существенного влияния на снижение цен, поскольку это временное явление для привлечения внимания покупателей.

*средняя цена м2 в экспозиции на рынке первичной недвижимости на 13.03.2025 согласно выгрузке сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ»

Все подробности в презентации👌

🤗 Наши коллеги и друзья из девелоперского холдинга «Группа Голос» приглашают на форум добрососедства и культуры сервиса в Челябинске

🗓 Мероприятие пройдет с 27-29 марта и соберет комьюнити маркетологов, продуктологов, руководителей проектов девелопмента, директоров по маркетингу, команд по развитию сервиса со всей страны.

💼 В программе запланирована экскурсия по проектам компании, обучающие мастер-классы, воркшопы по успешной интеграции застройщика и управляющей компании, планированию мероприятий для жителей, ведению эффективных переговоров и продаже коммерческих предложений и многому другому.

До встречи на форуме😉

🎉 В сервисе цифровой аналитики «Объектив.РФ» полностью обновлен раздел «Карта рынка» - появились новые инструменты, интерфейс стал еще удобнее, возможности – еще шире.

Итак, начнем по порядку - рассказываем, что нового появилось в системе для пользователей, а что стало работать еще лучше.

Новые фичи:
🔸 Инструмент «Конкуренты» – будет полезен девелоперам для анализа рынка и выявления конкурентов в локации.
🔸 Инструмент «Данные проекта» теперь отображает карточки с полными метриками проектов. С его помощью пользователь сможет выбрать, какие данные нужно отображать по определенному проекту: класс ЖК, средний бюджет лота, общее количество лотов по ПД, площадь и количество лотов в продаже и т.д. «Данные проекта» позволят создать персональные настройки для комфортной работы.
🔸 Отображение карточек проектов с экспозицией – пользователям в один клик будет доступна актуальная информация о средней цене квадратного метра, количество лотов и т.д.

Что улучшили:
🔹 Фильтры получили большое обновление – появилось удобное окно с широким выбором параметров для отбора. Теперь работа с фильтрами позволяет сузить выборку проектов и акцентировать внимание только на интересующих вариантах.
🔹 Обновили интерфейс создания и изменения группы – можно добавлять и удалять проекты двумя кликами мыши. Или же объединять необходимые проекты в одну группу по своим критериям для удобства сравнения и анализа.

«За три года работы сервиса Объектив мы накопили достаточно опыта, знаний и обратной связи от наших пользователей, чтобы создать действительно уникальный продукт для анализа рынка новостроек. Мы спроектировали Объектив версии 3.0 и приступили к его разработке. Карта рынка станет первым обновленным разделом системы.
В ближайшее время мы опубликуем в нашей системе дорожную карту по разработке на 2025 год. Наша цель - предоставить пользователям не только актуальные данные, но и первоклассный интерфейс, который поможет вам комфортно решать ежедневные задачи в аналитике», – говорит руководитель проекта Максим Ряков.

💻 Узнайте, как работает обновленная «Карта рынка» и протестируйте ее самостоятельно, оставив заявку на сайте Объектив.рф.

#объектив_3_0

🤔 Нам часто задают вопрос, почему количество сделок в проекте застройщика по данным проектных деклараций не совпадает с данными в отчетах «Объектива»? Настало время открыть вам эту "страшную" тайну.

Количество сделок по проектным декларациям может отличаться от данных по сделкам Росреестра в системе «Объектив» по следующим причинам:

🔹Неровный период расчета данных – мы ориентированы строго на календарный месяц, а закон обязывает девелопера подавать изменения в проектные декларации (ПД) до 10 числа, следующего за отчетным. Соответственно, чаще всего объем поданных данных о сделках не коррелирует с данным календарного месяца.
🔹«Объектив» дополнительно анализирует сделки: в системе выводятся «сделки в рынок», то есть мы исключаем оптовые сделки, которые потом возвращают лоты на первичный рынок, данные ПД – нет.
🔹 Как в системе Росреестра, так и в заполнении ПД застройщиками присутствует человеческий фактор, а значит, вероятно, некоторое количество ошибок. В случае, если вы заметили явно сильное расхождение – сообщите об этом в рабочем чате, и мы проверим данные.

#объектив_3_0

🆕 В дашборде "Объектива" стали доступны данные о сделках по проектным декларациям, включая сделки с нежильем и машиноместами в новостройках.

📈 В «Объективе» есть общий аналитический дашборд, где в формате визуализации Power BI отражены ключевые маркеры развития рынков недвижимости в городах присутствия сервиса. Как правило, этот раздел экономит клиентам большое количество времени – базовые слайды отчета уже готовы к интерпретации и автоматически обновляют актуальные рыночные данные.

Ранее Update-дашборд содержал только данные по экспозиции и вымываниям, но теперь мы дополнили этот отчет информацией о сделках по данным проектных деклараций. Таким образом, в дашборде теперь можно найти объем реализации по машиноместам, жилью и коммерческим помещениям в новостройках, что делает его одним из самых универсальных и удобных аналитический решений для повседневной работы.

✅ Хотите проверить, как это работает? Оставляйте заявку на тестовый доступ на нашем сайте.

#объектив_3_0

✨ Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ начал работу в Кирове

С этого года самые актуальные данные о рынке новостроек Кирова стали доступны местным девелоперам.

📈 Делимся с вами главными показателями развития рынка новостроек в столице Кировской области: всего в январе 2025 года в Кирове было совершено 288 сделок по договорам ДДУ, на рынке первичной недвижимости реализовали 14 101 м2. Средняя цена квадратного метра в предложении в январе 2025 составила 126,4 тыс. рублей.

Пользователям сервиса Объектив.РФ в Кирове будет доступна максимально полная и ежедневно обновляемая база данных по новостройкам Кировской области. Она позволит девелоперам эффективно решать задачи планирования продаж, оценки рынка, мониторинга конкурентов, построения финансовой модели проектов и ценообразования.

🖥 Для того, чтобы лучше узнать все возможности сервиса и получить тестовый доступ к полным данным по рынку первичной недвижимости Кирова – оставьте заявку на нашем сайте.

#Киров

💬В рубрике #мнение Евгения Хохлова, коммерческий директор «УГМК-Застройщик» – мнение эксперта о рынке вчера, сегодня и завтра.
#Екатеринбург

– Мы активно занимаемся развитием социальной инфраструктуры в рамках жилых проектов. Вместе с тем, учитывая высокую потребность бизнеса в качественных рабочих пространствах, мы сконцентрировали усилия на строительстве офисной недвижимости. В этом году мы запускаем сразу три деловых центра: в Екатеринбург-Сити, на ул. Татищева, 8, а также в рамках проекта «Стражи Урала».

– При этом мы продолжаем реализацию жилых проектов. Так, участок площадью 94 га, ранее занимаемый Уралмашем, вызывает высокий интерес как со стороны покупателей, так и других девелоперов. Здесь мы планируем выступить в роли мастер-девелопера и привлечь к проекту партнёров-застройщиков.

– Основной нашей целевой аудиторией являются покупатели сегмента "бизнес" и "премиум". Благодаря этому мы меньше всего ощущаем падение продаж. Что касается комфорт-класса, то здесь в прошлом году мы зависели от того, будут ли лимиты в банках или нет. Рынок разогнался за счет программы льготной ипотеки – доля ипотечных сделок в комфорт-классе в 2024 году доходила до 90%. При этом покупатели бизнес-класса тоже активно использовали ипотеку, увеличив долю сделок с привлечением кредита с 40% до 70%.

– Как и у большинства девелоперов, у нас есть программа рассрочки для покупателей, которая адаптируется в зависимости от ситуации. Предлагается все больше индивидуальных рассрочек, при этом важно отметить, что мы не используем программы рисковых отсрочек. Общий настрой на рынке остается стабильным.

– Несмотря на текущие колебания, спрос на недвижимость не упадет. Потребность в жилье есть и она будет сохраняться. Мы наблюдаем лишь отложенный спрос, вызванный высокими ставками по ипотеке. Однако рынок недвижимости цикличен, и после периода спада последует подъём, который вновь может привести к повышению стоимости недвижимости.

🔠 По данным Циан. Аналитики ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой» в Тюмени достиг 20%. Почему стоимость недвижимости продолжает расти? Проанализировали эту ситуацию с коллегами из портала 72.ru.

#Тюмень

💼 Более 200 агентов по недвижимости узнали о главных трендах развития рынка новостроек Екатеринбурга

📊 В рамках встречи «Астон -Девелопмент» рассказал об актуальных в продаже жилых комплексах и перспективных проектах. Также на мероприятии глава экспертного центра Объектив.РФ Ксения Чернецкая представила аналитический обзор состояния первичной недвижимости в России и рассказала про особенности рынка новостроек в столице Урала.

🤝 Встреча прошла продуктивно – участники активно задавали вопросы и делились своим видением ситуации. Благодарим коллег за работу!

#Екатеринбург

🤓 Кстати, чуть не забыли…

🥂 На неформальной встрече Сделка.РФ в прошлую пятницу мы разыграли наш фирменный мерч. Это уникальная худи с авторским принтом, созданным художником Алексеем Назаровым специально для Объектив.РФ. Получила её руководитель группы исследований в Бруснике — Наталья.

🎁 Поздравляем с победой!

#Екатеринбург

📊 За год новосибирская недвижимость заметно прибавила в цене — средняя цена квадратного метра на рынке первичной недвижимости Новосибирска в январе-2025 составила 161,6 тыс. руб., динамика к декабрю-2024 — +1,6%. Объяснили коллегам из Делового Квартала с чем это связано и почему так происходит.

#Новосибирск

🗓 Объектив выступит с экспертной аналитикой на бизнес-встрече для партнеров от АСТОН

📊 28 февраля в пятницу представим текущую аналитику рынка новостроек Екатеринбурга и расскажем про основные тренды рынка первичного жилья столицы Урала. Кроме того, наши коллеги презентуют концепции новых жилых комплексов и расскажут про все фишки проектов АСТОН – от дворов-парков до самых выгодных условий покупки.

💼 В мероприятии примет участие ведущий тренер в сфере продаж недвижимости Анатолий Кузнецов – он проведет экспресс-тренинг «Как закрывать клиентов в сделку с одного касания?».

Увидимся на мероприятии 😉

#Екатеринбург

🗓 Объектив выступит с экспертной аналитикой на бизнес-встрече для партнеров от АСТОН

📊 28 февраля в пятницу представим текущую аналитику рынка новостроек Екатеринбурга и расскажем про основные тренды рынка первичного жилья столицы Урала. Кроме того, наши коллеги презентуют концепции новых жилых комплексов и расскажут про все фишки проектов АСТОН – от дворов-парков до самых выгодных условий покупки.

💼 В мероприятии примет участие ведущий тренер в сфере продаж недвижимости Анатолий Кузнецов – он проведет экспресс-тренинг «Как закрывать клиентов в сделку с одного касания?».

Увидимся на мероприятии 😉

#Екатеринбург

📈 Среднемесячный темп роста цен на новостройки в городах присутствия сервиса Объектив.РФ в январе 2025 года составил 1,1%

🏠 Вопреки ожиданиям, связанным с падением спроса в июле 2024 года, показатель средней цены м2 предложения в городах-миллионниках продолжил рост – застройщики были вынуждены включать в стоимость квартиры компенсацию коммерческих субсидий (первоначального взноса, снижение % по ипотеке) и банковских комиссий. Приводим данные по динамике средней цены квадратного метра в новостройках с декабря 2024 по январь 2025 в городах работы сервиса.

Астрахань – 2,2%
Новосибирск – 1,6%
Челябинск – 1,5%
Екатеринбург – 0,6%
Пермь – 0,4%
Тюмень – 0,3%

❗️На что стоит обратить внимание?
Как отмечает ДОМ.РФ с июля 2024 года рост цен на новостройки в России не превышает инфляцию. Такой тренд - следствие снижения продаж после окончания льготной ипотеки и увеличения ключевой ставки ЦБ РФ. В большей степени рост цен на новостройки в масштабах страны пришелся на классы "стандарт" и "бизнес" (в среднем +3,2% на каждый за месяц).

💯 Команда Объектива приняла участие в Неспальном митапе от Сделка.РФ

В неформальной обстановке обсудили актуальные темы для рынка недвижимости – тренды в продажах, что будет с ипотекой, как продавать больше других в условиях падающего рынка и тд. Конечно, не обошлось без обмена опытом и идеями. Участие в мероприятии приняли такие компании как SMARTIS, Домопланер, Базис Недвижимость, Идалайт, Альфа Банк.

💥 Глава экспертного центра Объектив.РФ Ксения Чернецкая рассказала про основные тренды на рынке первичной недвижимости в городах-миллионниках РФ, а также презентовала участникам систему Интегративного ценообразования. Благодарим наших друзей из Сделка.РФ за приглашение и отличную организацию мероприятия!

Делимся небольшим фоторепортажем😉

🆕 Сервис цифровой аналитики «Объектив.рф» представил девелоперам новый it- продукт - систему Интегративного ценообразования

Это инновационное решение, которое позволяет девелоперским компаниям в режиме реального времени не только анализировать изменения в собственном ассортименте, но и получать детальную информацию о состоянии рынка. Система учитывает темпы продаж, ассортимент, цены и остатки в аналогичных продуктовых сегментах у прямых конкурентов, что делает её уникальным инструментом для принятия стратегических решений.

🔝 Уникальное решение создано на базе интеграции CRM системы Домопланер и сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф».

«Интегративное ценообразование — это новый уровень работы с аналитикой, который позволит девелоперу видеть себя в контексте рынка оперативно, структурно и точно. А главное именно там, где идет основная работа с ассортиментом и ценой - в рабочей панели собственной CRM системы, которую мы научили определять конкурентное окружение и видеть внешние ключевые маркеры рынка - темпы реализации, цены, остатки, текущий ассортимент в проектах- конкурентах» –рассказывает автор концепции интегративного ценообразования, глава экспертного центра «Объектив.рф» Ксения Чернецкая.

«Интеграция с источником данных о рынке серьезно повышает уровень динамического ценообразования CRM системы Домопланер. Нам удалось соединить две ключевых составляющих, которые помогают девелоперу видеть максимально объективную картину рыночной ситуации. В настоящий момент новое решение уже тестируют наши клиенты. Система Интегративного ценообразования будет и дальше расширять свой функционал - у нас есть еще много интересных идей», – делится фаундер компании Домопланер Егор Михальчук.

🚀 Интегративное ценообразование от «Объектив.рф», вероятно, станет прорывом года в сфере цифровизации бизнес- процессов в девелопменте. Важным аспектом актуальности его применения становится обострение конкуренции на рынке первичной недвижимости, которое предполагает, что гонку за сохранение маржинальности проекта в условиях низкого спроса выиграет тот, кто умеет максимально оперативно и быстро управлять ассортиментом и ценой.

Если вы хотите узнать больше о системе Интегративного ценообразования оставьте заявку и мы свяжемся с вами🤝

🏗 Жители городов-миллионников России стали реже покупать квартиры в новостройках с помощью ипотеки

🔤 Доля ипотечных сделок в целом за 2024 год оказалась ненамного ниже, чем в 2023-м, однако это обусловлено прежде всего высокими показателями первого полугодия. Во второй половине 2024 г. процент лотов, проданных с привлечением кредитных средств, на 7-13 процентных пунктов меньше, чем в целом по году.

📊 Аналитики Объектив.РФ отмечают, что в январе 2025 года доля ипотечных сделок оказалась рекордно низкой за последние годы на фоне высоких ставок и изменения субсидированных программ. Так, в Екатеринбурге только 33% сделок ДДУ были совершены с привлечением кредитных средств, в Новосибирске — 41%, Челябинске — 48%, Перми — 59%.

👨‍👩‍👧‍👦 Лидирующей программой по-прежнему остается «семейная ипотека», однако в 2025 году в силу вступил «ипотечный стандарт» ЦБ РФ, направленный на ограничение подобных схем ипотечного кредитования (субсидирование ставки, покупка ставки, ипотека без первоначального взноса и тд). По оценкам аналитиков введение такого стандарта пока никак не повлияло на рынок. На середину февраля 2025 года основным инструментом продаж все еще остается программа рассрочки от застройщика.

🆕 Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ теперь и в Ижевске!

С начала 2025 года качественные данные о рынке новостроек Ижевска стали доступны застройщикам столицы Удмуртии.

📊 И уже сегодня мы можем поделиться с вами главными показателями развития рынка новостроек: всего в январе 2025 года в Ижевске было совершено 502 сделки по договорам ДДУ, на рынке первичной недвижимости реализовали 29 893 м2. Средняя цена квадратного метра в предложении в январе 2025 составила 118,7 тыс. рублей.

🛡 Для нас это седьмой регион страны, где мы комплексно начинаем работу по рынку первичной недвижимости. Пользователям сервиса Объектив.РФ в Ижевске будет доступна максимально полная и ежедневно обновляемая база данных по новостройкам столицы Удмуртии. Она позволит девелоперам эффективно решать задачи планирования продаж, оценки рынка, мониторинга конкурентов, построения финансовой модели проектов и ценообразования.

🧑‍💻 Для того, чтобы познакомиться с возможностями сервиса и получить тестовый доступ к полным данным по рынку первичной недвижимости Ижевска – оставьте заявку на нашем сайте.

#Ижевск

С начала 2025 года цены на новостройки продолжили расти в большинстве городов России📈

В чем же причина, если тренд на снижение количества сделок на рынке первичной недвижимости пока сохраняется? Разобрались почему так происходит с коллегами из Коммерсантъ Пермь

#Пермь

В четверг 20 февраля примем участие в Неспальном митапе наших друзей и партнеров из Сделка.РФ 🤝

На неформальной встрече коммерческие директора и РОПы девелоперских компаний, СМО и маркетологи разберут острые вопросы цифровизации продаж и маркетинга, а также обсудят готовые решения, которые доказали эффективность в разных регионах России 😏

Глава экспертного центра Объектив.РФ Ксения Чернецкая расскажет про ключевые тренды рынка первичной недвижимости в городах-миллионниках и презентует систему интегративного ценообразования – новый уровень работы с формированием стоимости лотов, учитывающий не только внутренние данные CRM системы девелопера, но и оперативный рыночный анализ по конкурентам.

12 февраля съездили в Челябинск в гости к нашим друзьями и партнерам Нмаркет.Про ☺️

📖 Приняли участие в образовательном мероприятии для риелторского сообщества и поделились с коллегами актуальной аналитикой.

Глава экспертного центра «Объектив.рф» Ксения Чернецкая рассказала о ключевых трендах на рынке первичной недвижимости в городах-миллионниках РФ:
1️⃣ Объем предложения начал снижаться в большинстве городов, «инерционный» вывод новых проектов на рынок замедлился;
2️⃣ Средние цены м2 на первичном рынке недвижимости продолжают расти;
3️⃣ Спрос медленно восстанавливался в 4 квартале 2024 года, в основном за счет дисконтирования и маркетинговых усилий девелоперов, январь показал заметное сезонное снижение;
4️⃣ Локальные рынки городов-миллионников находятся в стадии насыщения;
5️⃣ Доля ипотечных сделок поступательно сокращалась со второй половины 2024 года, январь показал минимальные значения за последние несколько лет;
6️⃣ Средний метраж лота в сделках продолжил тренд на увеличение;
7️⃣ «Комфорт» остается максимально конкурентным
классом в структуре предложения.

Благодарим коллег за продуктивную работу – надеемся, что наша аналитика и данные были полезны, и вы сможете использовать полученные знания в своей работе 🤝

#Челябинск

💬 Сегодня в рубрике #мнение поговорим о развитии рынка первичной недвижимости с заместителем директора департамента аналитики девелоперской компании ЭНКО, Анной Гавриной
#Тюмень

– Главным вызовом 2024 года для всех нас стало сокращение программ льготного кредитования и рост ключевой ставки ЦБ, что повлекло за собой рост рыночной ставки ипотеки. Для девелоперов, на первом месте всегда стоит получение денежных средств на эскроу-счета, что связано с ипотечными сделками и полными оплатами. И если в первом полугодии 2024 доля ипотеки по Тюмени была в диапазоне от 81% до 97%, то вторая половина показала стремительное падение до 40% к декабрю 2024.

– Исходя из текущих тенденций 2025 года девелоперам, скорее всего, предстоит столкнуться с уменьшением интереса со стороны покупателей и снижением прибыли. Помимо уменьшения льготного кредитования и высокого уровня процентных ставок, существует несколько других факторов, способствующих данной ситуации. К ним относится и ипотечный стандарт, который вводит дополнительные ограничения на получение кредитов для приобретения жилья. В настоящее время мы не наблюдаем снижения цены на рынке, снизились темпы роста.

– Среди наиболее значимых факторов, положительно влияющих на рынок недвижимости, можно выделить различные формы государственной поддержки, включая программы льготного ипотечного кредитования. Кроме того, до июля 2023 года ставка центрального банка способствовала доступности финансирования за счет привлечения недорогих ресурсов для строительства. Нельзя не отметить и активизацию новых строительных проектов в городах, где ранее девелоперская деятельность была значительно ниже, что привело к увеличению предложения на рынке.

– В условиях нового кризиса открываются новые горизонты для бизнеса, но критически важно выбрать правильную стратегию и эффективно воспользоваться доступными инструментами, чтобы справиться с текущими вызовами на рынке. К числу таких инструментов можно отнести слияния и поглощения различных компаний, что позволит укрепить позиции и увеличить рыночную долю. Не стоит забывать и про вход в смежные отрасли, например, создание проектных бюро или собственных производственных мощностей, а также внедрение новых дополнительных сервисов – все это может значительно вдохнуть свежие идеи в бизнес.

💱 В конце декабря 2024 года совокупный объем остатков в новостройках Екатеринбурга составил 62,7 тыс. лотов, из них 30,2 тыс. лотов находились на витрине застройщиков и почти столько же в резерве. Выросла ли затоваренность рынка? Поделились актуальными данными с коллегами из DK.RU

🎓 Объектив.РФ выступит на обучающем мероприятии для риелторов Челябинска

📚 12 февраля наши коллеги с «Нмаркет.ПРО» проведут очередное мероприятие для агентов по продаже недвижимости «День знаний» в Челябинске. На нем мы расскажем про текущее состояние рынка первичной недвижимости в городах-миллионниках РФ: подведем итоги прошлого года, расскажем о ключевых трендах и поделимся интересными прогнозами.

📍Встречаемся по адресу: Челябинск, ул.Лесопарковая, 6 (Parkcity, 2 этаж). Конференц-зал № 212. Запись на мероприятие через Анну (8 968 113-46-83, WhatsApp).

🔝 Объектив.РФ назвал самые востребованные метражи квартир в новостройках в региональных столицах в прошлом году

🏆 Аналитики сервиса определили самый популярный метраж при покупке квартиры на рынке первичной недвижимости по городам-присутствия – квартиры-лидеры по площади, которые пользовались самым высоким спросом в новостройках в 2024 году.

Самый популярный метраж квартиры в м2 / Доля от всех сделок по договорам ДДУ за период январь – декабрь 2024 в %

Екатеринбург – 30-40 м2 / 26,7%
Челябинск – 30-40 м2 / 24,6%
Новосибирск – 40-50 м2 / 22,9%
Пермь – 30-40 м2 / 26,3%
Тюмень – 30-40 м2 / 24,3%
Астрахань – 30-40 м2 / 37%

🔑 Наиболее востребованы в 2024 году во всех городах были однокомнатные квартиры с метражом в интервале от 30 до 40 м2. Исключением стал Новосибирск – здесь чаще всего покупали квартиры площадью от 40 до 50 м2. Большая часть всех сделок в новостройках по ДДУ в 2024 году были ипотечными – в среднем за 2024 год этот показатель составил 71,9%.

📉Падение продаж в новостройках и высокие ставки по ипотеке: каким был спрос на рынке первичной недвижимости в 2024 году? Итоговые цифры и аналитика по городам присутствия сервиса «Объектив.РФ»

🏙 Города-миллионники
Главным событием в прошлом году стала отмена программы льготной ипотеки, что существенно повлияло на спрос на рынке первичной недвижимости в стране. Из-за этого в июне 2024 рынок был искусственно «ускорен», что привело к радикально низким показателям спроса в июле: региональные рынки показали падение среднемесячного показателя по количеству сделок на рынке первичной недвижимости на 30%. Второе полугодие 2024 показывает тренд на восстановление рынка: медленное оживление спроса после «июльского падения», повышение порога первоначального взноса и корректировка условий по ипотечным программам – рынок постепенно адаптируется, принимая новые условия.

Общее количество сделок на первичном рынке недвижимости по договорам ДДУ за 2024 год в шт.*/Среднемесячное поглощение в шт./ Динамика количества лотов в сделках с июля 2024 - декабрь 2024 в %

Екатеринбург – 24 971 шт. / 2 080 шт./ +148% **
Новосибирск – 13 773 шт. / 1147 шт./ +122%
Пермь – 6 583 шт. / 548 шт./ +117%
Челябинск - 4 159 шт. / 346 шт. / +161%

* Объём реализации с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. рассчитан по дате заключения договора, по данным Росреестра на 09.01.2025
** Экспертный прогноз «Объектив.рф» 2600 сделок ДДУ для Екатеринбурга в декабре 2024 г.


🔷 Тюмень
Всего за 2024 год на первичном рынке недвижимости Тюмени по договорам ДДУ было реализовано 15 019 лотов, среднемесячное поглощение оказалось на уровне 1 251 шт., динамика количества лотов в сделках с июля 2024 по декабрь 2024 составила +94,7%. С августа количество сделок ДДУ постепенно начало увеличиваться – по данным Росреестра на 09.01.2025 в декабре 2024 года показатель прирос до 1330 шт.

🔷 Астрахань
В прошлом году на рынке первичной недвижимости Астрахани по договорам ДДУ было совершено 3 530 шт., среднемесячное поглощение составило 294 шт., динамика количества лотов в сделках с июля 2024 по декабрь 2024 составила +31,5%. Осень 2024 года уже показала медленное восстановление рынка первичной недвижимости Астрахани, а точнее сказать – стабилизацию, даже несмотря на то, что общее количество сделок ДДУ в первом полугодии было значительно больше, чем во втором полугодии 2024 года.

Объем предложения на рынке первичной недвижимости вырос в среднем на 37% в 2024 году – подводим итоги в городах-присутствия сервиса цифровой аналитики «Объектив»

🔸 Города-миллионники
Вопреки снижению доступности ипотечного кредитования и падению спроса, многие девелоперы продолжили вывод на рынок новые проекты - совокупный объем предложения в новостройках в городах с населением выше 1 млн человек вырос от 30% до 43% за год. При этом, к концу 2024 года девелоперы оказались в ситуации, когда достроить проект с учетом снижения маржинальности - лучший выход, чем остановить работу. В целом в 2024 году отмечается рост объема экспозиции на фоне замедления темпов реализации и падения спроса, продолжается «инерционный» вывод новых проектов на рынок.

Объем предложения на первичном рынке многоквартирного жилья на декабрь 2024/ динамика объема предложения на первичном рынке многоквартирного жилья с января по декабрь 2024 в %

Екатеринбург – 1 574 556 м2, (+30%)
Новосибирск – 1 032 064 м2, (+43%)
Пермь – 523 379 м2, (+38%)
Челябинск – 336 065 м2, (+12%)*
* с момента работы сервиса в Челябинске, по данным с сентября по декабрь 2024

🔸 Тюмень
По состоянию на декабрь 2024 объем предложения на первичном рынке недвижимости Тюмени составил 1 574 556 м², что составляет порядка 30 309 лотов. При этом в экспозиции – то есть на витрине застройщиков в декабре 2024 находилось около 1 млн 427 тыс. квадратных метров или около 27 тыс. лотов. Динамика экспозиции в Тюмени за последний квартал 2024 года выросла на 5,4%.

🔸 Астрахань
В декабре прошлого года объем предложения на первичном рынке недвижимости Астрахани составил 313 630 м² или 6 474 квартиры, в экспозиции находилось около 297 тыс. квадратных метров или около 6 тыс. лотов. Динамика объема предложения на первичном рынке многоквартирного жилья Астрахани с июля 2024 составила 7%. Более активный рост числа экспозиции в проектах наблюдался в первой половине года, до отмены льготной ипотеки.

↗️ Итоги 2024: как менялась цена на новостройки в городах присутствия сервиса «Объектив.РФ»

🔷 Города-миллионники
Несмотря на то, что после отмены льготной ипотеки и снижения спроса многие ждали падения цен, динамика цены на первичном рынке недвижимости в большинстве городов-миллионников показала интенсивный рост именно со второй половины 2024 года. Аналитики сервиса отмечают, что, с одной стороны, девелоперы активно использовали дисконтирование, а с другой – включали банковские комиссии и коммерческие субсидии в итоговую стоимость лота. Это, в свою очередь, сразу подтянуло цены вверх – девелоперы были вынуждены субсидировать ставку или часть первоначального взноса, чтобы мотивировать покупателя совершить сделку.

Средняя цена квадратного метра на новостройки в декабре 2024 / динамика средней цены м2 на первичном рынке недвижимости в % с декабря 2023

Екатеринбург - 159 тыс. руб. (+12%)
Новосибирск - 159 тыс. руб. (+11,9%)
Пермь - 152 тыс. руб. (+16%)
Челябинск - 143 тыс. руб. (+5,3%)

🔷 Тюмень
К декабрю 2024 года средняя цена м2 в новостройках Тюмени была на уровне 146 тыс. руб., показав за год рост на +15% с конца 2023. Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке недвижимости Тюмени показала интенсивный рост с июля 2024 после отмены льготной ипотеки.

🔷 Астрахань
Средняя цена м2 в новостройках Астрахани на декабрь 2024 составила 155 тыс. руб., показав за год рост на +34% с декабря 2023. Наиболее яркая положительная динамика наблюдалась у показателя средней цены м2 предложения на рынке первичной недвижимости Астрахани во второй половине 2024 года

🚨 Аналитики «Объектив.РФ»: «В конце 2024 года индекс тревожности в городах-миллионниках РФ составил 27,5%»

Этот показатель, позволяет оценить покупательские настроения на рынке первичной недвижимости и описывает конверсию из бронирований в реальные сделки, то есть какой процент покупателей не довели свое решение о покупке квартиры до конца. В среднем за декабрь 2024 в городах-миллиониках индекс тревожности составил 27,5% - именно такая доля бронирований не конвертировалась в сделки.

🔤 Самый высокий «индекс тревожности» в декабре 2024 оказался в Екатеринбурге, где 38% покупателей, забронировав квартиру, не оформили сделку, на втором месте Пермь с показателем в 23%, на третьем Новосибирск – здесь индекс составил 20%.

Эксперты отмечают, что к началу 2025 уже наблюдается восстановление от июльского прошлогоднего шока - рынок постепенно адаптируется, принимая новые условия. На 2025 год можно прогнозировать стабилизацию и медленное восстановление спроса, однако не стоит ждать возвращения к уровню аномально высоких показателей 2023 года.

🔥 «Объектив» поделился экспертизой по рынку новостроек на главном мероприятии для риэлторов Астрахани

Руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая представила аналитический отчет о текущем состоянии рынка первичной недвижимости Астрахани. Более 300 агентов и агентств собрались на партнерском мероприятии девелопера РАЗУМ.
Застройщик поздравил самых результативных партнеров, рассказал о нашумевшей рекламной кампании и даже объявил о старте продаж нового масштабного проекта «РАЗУМ на Энергетической».

Делимся небольшим репортажем 😉

5 фактов, которыми нас удивил рынок первичной недвижимости Астрахани:

🔶 При среднемесячном объеме поглощения в 220 сделок (около 10 тыс. квадратных метров жилья) совокупный объем остатков в строящихся проектах – более 500 тыс. квадратных метров или около 11 тыс. лотов. Для реализации такого объема городу потребуется минимум 4 года.
🔶 На рынке Астрахани практически нет проектов крупной квартальной застройки, точнее их всего два – «Зеленые кварталы» и «РАЗУМ на Энергетической», и оба они принадлежат одному девелоперу.
🔶 Доля проектов с отделкой «под ключ» на рынке Астрахани – минимальна. 52% жилых комплексов предлагают отделку «под чистовую», и несмотря на то, что решение с готовым ремонтом – это возможность «зашить» его в ипотечный платеж, на рынке Астрахани таких проектов очень мало.
🔶 Несмотря на то, что в 2024 году рынок первичной недвижимости переживал не легкие времена, объем экспозиции новостроек в Астрахани вырос в два раза.
🔶 Средняя цена квадратного метра в новостройках Астрахани сегодня составляет 155,8 тыс. рублей, что вполне сопоставимо с аналогичными показателями в крупных городах-миллионниках, таких как Екатеринбург или Новосибирск, и даже превышает среднюю цену квадратного метра на первичном рынке Перми.

Главные тренды и цифры рынка первичной недвижимости Астрахани собрали для вас в отчете с интересными комментариями экспертов 🔥👇

🧳 Делимся с вами самыми яркими впечатлениями о нашей поездке в Астрахань - побывали в гостях у компании «РАЗУМ»

И не просто так - а с важной миссией: поздравить наших партнеров с первым местом в городе по объемам реализации жилой недвижимости в 2024 году.

Коллеги показали нам строящиеся объекты и офисы продаж - ЖК «Гагарин», «Зеленые кварталы» и «Наследие»: по первому визуальному впечатлению легко считать ДНК бренда - современную эстетику жилой среды, практичность (хочется сказать «разумность») и внимание к деталям, от которых на самом деле зависит эмоциональный и физический комфорт в доме😉

Ну и, конечно, мы не могли пропустить вечеринку, где на мероприятии для партнеров рассказали гостям о главных трендах развития рынка недвижимости Астрахани.

🏉 ОБЪЕКТИВ: СТРАТЕГИЯ 2025

Рассказываем, как будет развиваться сервис и какие новые возможности появятся у пользователей «Объектива» в этом году.

🚀 2024 был для «Объектива» по-настоящему турбулентным и прорывным. Мы меняли, создавали, трансформировали, тестировали и проводили эксперименты. По итогам 2024 года мы вдвое увеличили количество новых клиентов сервиса и добавили к списку регионов присутствия Тюмень, Астрахань и Челябинск. Благодаря повышению эффективности системы сбора данных, сервис готов к запуску в 15 регионах РФ, которые мы планомерно будем добавлять на карту в 2025 году.

Важным событием для нас также стал запуск двух интересных продуктовых решений: в прошлом году мы представили клиентам раздел Bi аналитики и услугу создания индивидуальных аналитических дашбордов, а также анонсировали MVP системы интегративного ценообразования, разработанную в партнерстве с CRM системой Домопланер.

📈 Теперь динамическое ценообразование наших клиентов формирует рекомендации, анализируя внутренние показатели в контексте внешних рыночных данных по конкурентам. И это большой прорыв как для нас, так и для систем ДЦО в целом.

В 2025 году мы планируем совершенствовать и тестировать модель интегративного ценообразования, открывать новые регионы, добавить для пользователей сервиса раздел данных по продажам после РВЭ и перейти на еженедельное обновление данных Росреестра по сделкам.

🗺 Цена квадратного метра на рынке первичной недвижимости в городах присутствия сервиса «Объектив.РФ» демонстрирует стагнацию. Об этом говорит невысокая динамика средней цены м² в новостройках в 4 квартале 2024 года. Изменится ли как-то ситуация на рынке первичной недвижимости в этом году? Стоит ли ожидать восстановление спроса к уровню показателей 2023 года?

🔮 Читайте наш прогноз в материале тюменских коллег из 72.ru