Когда законы рынка работают не по учебнику … 🤔

Казалось бы, рост цен на недвижимость в Португалии уже давно должен снизить спрос, однако свежие данные показывают, что количество проданной недвижимости в стране снова выросло на 34%!😆

Парадоксально, но кажется, что в текущих условиях рынок работает по принципу «чем дороже, тем больше продаётся».

Рост продаж жилья наблюдается во всех 26 субрегионах страны, особенно на Мадейре (+74,7 %), Алентежу-Литорал (+53,1 %) и в Большом Порту (+44,3 %). При этом на Большой Лиссабон и столичный округ Порту пришлось около 35,1% всех сделок с недвижимостью. ✍️

Может быть на этих цифрах мы видим подтверждение другого рыночного постулата: «Спрос рождает предложение»? Хотя перекос в сторону спроса весьма очевиден, предложение явно не поспевает за спросом, что банально приводит к следующему витку роста цен. И сейчас как раз наблюдается очередной такой виток. 😍

Наверное, только ленивый не слышал про испанских «окупасов» (сквоттеров). 😠

Это когда ты, например, поехал в отпуск, возвращаешься, а в твоей квартире уже живут чужие люди, которых ты, согласно действующим законодательным и социальным нормам, не можешь просто так взять и выкинуть из своей квартиры (на этом месте у всех наших соотечественников раздается обоснованно возмущенное: «Да как так-то!!!»).
А законное выселение незаконных жильцов может занять годы. 🤦‍♂️

К сожалению, постепенно эта проблема приходит и в Португалию. 😫
И уже на сегодняшний день
в стране зарегистрирован 721 случай незаконного заселения, подавляющее большенство из которых, произошло в столице.
Для сравнения, в той же Алмаде было зафиксировано всего (хм… на сколько тут вообще уместно это «всего») 32 таких случая, на линии Лиссабон-Кашкайш - 10, а в Фару - 1, где уже сейчас идет процесс выселения.

В целом, тенденция очень тревожная.
В первую очередь потому, что нежелание властей менять подобные законы в сторону очевидной их справедливости, приводит к власти все более категорично настроенные популистские силы, что и неудивительно. ☝️

Ну что же, кажется, что наконец-то приходит настоящая весна! 🌸🌸🌸
С сегодняшнего дня прекращаются дожди, становится по-настоящему тепло и есть надежда, что после всех праздников наконец-то воскреснет деловая активность на рынке недвижимости. 📞
Всем хорошего весеннего и может даже игривого настроения. 🙃

Итак, правильный ответ на пост выше:
🍍Это штука для разделки ананасов.

Почти все угадали. 👍

Эта, по разным данным, ягода (сросшееся соплодие ягод) или фрукт (который растет как овощ) культивируется на Азорах и на Мадейре еще с XVI века.
А еще очень много споров вокруг того, является ли ананас и абакаши одним и тем же? 🤔
Или все же есть разница и в чью она (эта разница) пользу? 😏

Выходные и пост-загадка.

Очередная штука из португальского домашнего обихода.

Подсказка: особенно актуальна эта штука для жителей островной части Португалии - архипелагов Мадейра и Азоры.
Итак, для чего же эта штука?

📦 Это штука для специальной островной печати на сургуче для отправки посылок на континент;
🌳 Эта штука для добычи сока драконового дерева;
🍶Эта штука для откупоривания специальных бутылок с мадерой;
🍍Это штука для разделки ананасов.
☕️ Это штука для бережного сбора чая с кустов.

Как всегда, правильный ответ - чуть позже.

«Что-то как-то все дорого. Наверное, мы отложим покупку на следующий год и подождем, когда цены немного снизятся» — знакомо? 🤷‍♀️

Сейчас в работе несколько клиентов, которые по разным причинам не решились на покупку жилья в прошлом году, а теперь, в этом, пытаются найти что-то по тем же параметрам и в ту же цену… и, естественно, не находят. 😰

«А куда подевались все объявления?» — спрашивают они.
Да никуда они не подевались, просто то, что они искали, переместилось в чуть более высокую ценовую категорию, и теперь им приходится либо повышать бюджет, либо снижать критерии поиска. ☹️

Чтобы не быть голословным, в видео представлен пример того, на сколько изменились цены за год по самому популярному запросу — «квартира среднего метража 100 м²».

Так стоит ли ждать? 🤔

Вчера на сделке беседовал с клиентом: португалец, 41 год.
На мой логичный вопрос: «А где Вы жили до этого?» я получил логичный, на его взгляд, ответ: «С мамой». 😎
Вообще, в Европе в целом, и в Португалии в частности, все происходит немного позднее. В те же брачные отношения средний португалец впервые вступает под сорокез. 🙏
Похожие тенденции наблюдаются и в отношении того, до скольки лет в среднем не только португальцы, но и европейцы вообще живут с родителями. 🏡

Так, по данным Евростата, 30% молодых европейцев по-прежнему живут дома с родителями. В Португалии этот показатель гораздо выше: 44 %.

При этом, во Франции и в Германии эти показатели значительно ниже среднеевропейских: 16% и 14%. А в скандинавских странах, таких как Дания, Финляндия и Норвегия, этот процент вообще составляет менее 7%.
Тогда как в балканских странах, таких как Черногория, Албания и Хорватия, превышает 60%.

На этом фоне 44% в Португалии уже не выглядят так критически, ведь даже у ближайших соседей они выше: в Испании - 48 %, а в Италии - 50 %.

Причин этому много: как экономических (банально жильё дорогое), социальных, так и культурологических.
Кстати, для сравнения … если вам кажется, что мы сепарируемся от родителей значительно раньше, то согласно нашим статистическим данным (замечу - очень разным) это цифра варьируется от 24% до 43%. ✍️

Спрос на покупку жилья в Португалии растет, достигнув в конце 2024 года одного из самых высоких уровней за последние восемь лет. 😆
Особенно сильный рост (более 63% за год) замечен в диапазоне цен от 90 000 до 360 000 €.
При этом в диапазоне от 150 000 до 210 000 €, этот рост еще более интенсивный - более чем в два раза!🤯
Это уже произошло, например, в Порталегре, в Беже и в Понта-Делгаде в случае спроса на квартиры и в Гуарде в случае с частными домами.
Для сравнения, в португальской столице спрос вырос на 54%.
А вообще эта тенденция усилилась во всех без исключения 20 окружных столицах. 😑
К чему это привело на реальном рынке? К торгу! 👐
Но если раньше во время торга речь шла о снижении цены, то в озвученном выше ценовом сегменте теперь почти всегда речь идет о повышении цены.
Собственник (или его агент) собирает несколько пропошт (предложений) от потенциальных покупателей и выбирает, не только того, кто предложит выше цену, но и того, кто быстрее готов выйти на сделку, у кого прямые деньги (не ипотека), кто внесет больший залог и пр. ✍️

Вообщем, на рынке купли-продажи мы постепенно приходим к тому же, что давно уже творится на рынке аренды - в среднем, нужно сделать 5-6 пропошт, чтобы твою, наконец-то приняли.
При этом, чем выше ценовой сегмент, в котором идет выбор недвижимости, тем милее, добрее и лояльнее становятся собственники. И на высоких бюджетах идет уже классический торг на понижение цены. 🤑

Продажа‼️

Двусторонние апартаменты Т1 площадью 77 м² в 5 минутах пешком от станции метро Quinta das Conchas (Лиссабон).

Очень уютный, домашний португальский спальный район для среднего класса.
Рядом все сетевые супермаркеты, специализированные школы и колледжи, через одну станцию - студенческий городок с разнообразными вузами. Два благоустроенных городских парка с площадками для выгула собак.

🔸В квартире сделан капитальный ремонт 4 года назад.
🔸Постелены деревянные полы из массива.
🔸Панорамные окна в пол с видом на парк и эвкалиптовую рощу.
🔸Просторный глубокий балкон.
🔸 Большая терраса с возможностью установки бассейна и зоны для барбекю.
🔸 Постирочная зона.
🔸 Полная меблировка и встроенная техника.
🔸Два машиноместа в подземном паркинге.
🔸Просторная кладовая на одном уровне с паркингом.
🔸 Закрытый контур с видеонаблюдением.

Подробности и запись на просмотры: @AndreiAgora.

Поздравляю, Нео, ты - избранный! 💊

Если вы платите за аренду квартиры больше 1000 евро в месяц, то значит вы избранный, так как вы принадлежите к самой малочисленной группе арендаторов - менее 10% от всех квартирантов, чей ежемесячный платеж превышает 1000 €/мес.
Ведь все остальные, согласно последним исследованиям, платят значительно меньше. 🤦‍♂️

Данные, представленные Центром экономических и политических знаний Nova SBE, показывают, что около 70 % португальцев платят за аренду менее 400 €/мес. 🤷‍♀️
В Лиссабоне почти половина договоров аренды относится к этой категории, поскольку большинство контрактов было заключено до 1991 года.
А около 30 % столичных арендаторов вообще платят менее 200 €/мес. 😄
Аналогично, в Порту около 45 % людей платят за аренду менее 200 €/мес.
При этом всего 29 % всех договоров аренды превышают 650 €/мес, а 10 %, как уже было сказано выше - 1 000 €/мес.😡

Вот смотрю на эти данные и не понимаю, как на них реагировать.
То ли это очередное подтверждение избитой фразы «про ложь, наглую ложь и статистику», то ли эти цифры так иносказательно намекают: «Ты дурак, раз так много платишь» …
Ну ладно, не дурак, а «особенный», как Нео - «избранный», вырвавшийся из придуманного мира социалистической матрицы, где каждый подключен к своей капсуле за 200 €/мес, а ты один живешь в реальном жестком мире за 1000 €/мес. 😰
И ладно бы за 1000 €/мес. Уже давно трудно найти что-то приличное, дешевле 1500 €/ мес … видимо, мы так плавно переходим в категорию «особо избранных избранных». 👋

Фуууффф. 😰
Неделя была … насыщенной.
Всем приятных созерцательных и отдыхательных выходных. 😴

Продажа‼️

Апартаменты Т3 площадью 166 м² в совершенно новом жилом комплексе премиум-класса в районе Belém (Лиссабон). 😆
Уникальное расположение — всего 150 метров от реки Тежу!

Что тут описывать, видео расскажет о квартире лучше любых слов. ))

Апартаменты предлагаются с полной меблировкой, включая весь декор, представленный в видео. Также в стоимость включены два машиноместа в подземном паркинге.

Подробности: @AndreiAgora

PSP (местное МВД) предупреждает, что в первом квартале этого года количество мошенничеств с фальшивыми договорами аренды увеличилось на 25%! 😡
И это только зарегистрированные случаи, когда люди, всё-таки, решились обратиться в полицию.
Мало того, что без хорошего резюме, рекомендаций, поручителя и кучи залогов - и так тяжело найти что-то приличное в аренду, так еще и «найдя», велик шанс нарваться на мошенников. 😡

А рекомендации, по избежанию таких ситуаций все те же:
🔸не переводите никаких предоплат по объявлениям;
🔸не ходите ни на какие платные просмотры;
🔸проверяйте все необходимые документы со стороны собственника;
🔸обратитесь к специалистам, а если нет такой возможности, то серфите интернет. 👨‍💻

И самое главное, пусть и банальное правило в недвижимости, но «написанное кровью» тысяч пострадавших - бесплатный сыр только в мышеловке.
Это рынок. Португалия, при всей своей кажущейся «социалистичности» - тоже страна победившего капитализма. ))
Чудес на этом рынке не бывает, всё про деньги, поэтому если вы видите классный вариант по цене существенно ниже рынка (а в Лиссабоне и в Порту - даже несущественно ниже рынка) - это даже не колокольчик, это набат сигнализирующий о том, что с этим вариантом что-то не так.
Будьте бдительны и не дайте себя обмануть. 😎

Покупка недвижимости в Португалии с целью последующей её сдачи в аренду.
Это вообще выгодно? 🤔

Местные аналитики говорят, что да.
Хотя с чем сравнивать…

На примере конкретных цифр… в первом квартале 2025 года покупка жилья для сдачи в аренду принесла доходность в 7,2%, что является одним из самых высоких показателей за последние годы.🤑

Ну а если считать на конкретном примере, то для того, чтобы отбить вложения через аренду, например, в 300 000 евро, вам понадобится около 15 лет. И это вы выйдете в ноль. И это, без учета возможного износа недвижимости и без учета реальной инфляции (тут, чисто теоретически, за эти годы она может как уменьшиться, так и вырасти, хотя что-то мне подсказывает, что второй вариант более вероятен).😐

Для сравнения, средний срок окупаемости инвестиций с целью сдачи в аренду в СПб или в Москве в «доковидные» годы составлял 7-10 лет. То есть доходность была почти в два раза выше. Но и риски… сложно даже оценить, во сколько раз выше.

К чему я всё это?
С одной стороны, в странах ЕС доходность в 7% считается очень даже приличной. А с другой, проще купить квартиру, пожить в ней (или «посдавать») пару лет и на растущем рынке перепродать её с куда более высокой доходностью.
И этот вариант, по нашему опыту, выбирает большая часть наших клиентов.👍

Что ж, рост цен на недвижимость сказывается и на других отраслях экономики Португалии, особенно на такой смежной отрасли, как туризм. 🤔
В 2024 году Португалия вошла в топ-10 стран с самыми высокими ценами на суточное размещение, поднявшись с 10-го на 8-е место среди стран ЕС. ☹️
Средняя цена за ночь составила 160,46€, что на 6,8% выше, чем в прошлом году. На первых местах — Кипр, Греция и Италия, после Португалии - Испания и Люксембург.

Среди тех, кто не только часто посещает Португалию, но и активно покупает недвижимость, — американцы. 🙄
В прошлом году они провели в Португалии 5,1 миллиона ночей, что на 12% больше, чем в 2023 году.
По странному стечению обстоятельств, рост интереса к Португалии со стороны американских туристов сильно коррелирует с увеличением цен на недвижимость в стране.
Совпадение? Не думаю.😄

Мы уже как-то писали про флиппинг.
И после этого поста было несколько запросов с вопросами «а сколько вообще стоит отремонтировать квартиру в Португалии»?
Ведь не только флипперы покупают квартиры без ремонта. Часто это выход и для обычных покупателей, чей бюджет ограничен, и покупка дома под реновацию — чуть ли не единственный логичный способ сэкономить. 🤔

Тут, конечно, все очень индивидуально. Все зависит и от степени «усталости» квартиры, и от расценок компании, производящей работы по восстановлению. Но в целом сумма варьируется от 370 до 590 евро за 1 м² работ. Это с учетом материалов.
Причем чем больше метраж, тем, как правило, дешевле обходится метр. ✍️

И еще совет: постарайтесь по возможности не привлекать к работам местных. Конечно, всегда есть исключения, но зачастую южный подход к делу отличается от наших северных представлений о скорости и стандартах качества. Да и просто идет рассинхрон с местным ритмом жизни, где «amanhã» — это вполне нормальный срок для завершения ремонта.
А аманья, как известно, не наступит никогда. ))😏

Итак, правильный ответ на пост выше:
🥘 Это специальные вкладыши для сковородок.

Особенно часто используются для хранения тефлоновых сковород, чтобы они не царапали друг друга.

Выходные и пост-загадка.

Очередная штука из португальского домашнего обихода.

Что-то все последние разы все было очень легко. Чувствую, что и этот раз не станет исключением. Хотя бывает, что не всегда все угадывают. )
Но все же, что это, для чего эта штука?

🥘 Это специальные вкладыши для сковородок.
🫒 Это специальная салфетка для очистки рук от оливкового масла
🌺 Это специальная питательная основа для пророста семян
🥧 Это раскладные формы для запекания кексиков
🍵 Это подставка для горячей посуды

Как всегда, правильный ответ - чуть позже.

Говорят, что переезд хуже пожара, или двух пожаров, или потопа, или это все про ремонт? 🤔

Тем не менее, переезд, действительно, дело хлопотное. И затратное. 🤑
Если говорить о сегодняшних ценах, то они очень вариативны, в зависимости от типа перевозимых вещей, объема, дистанции и компании-перевозчика. 🚘
Но для того, чтобы прикинуть на глазок и понять о каких суммах в принципе идет речь, то можно ориентироваться на сумму в 3-6 тысяч €, когда речь идет о перевозке вещей из наших широт в Португалию, и о 500-1300€, если переезжаем внутри того же Лиссабона или ближайших пригородов.
Хотя, что касается международного переезда, скажу по опыту общения с клиентами, которые перевезли вещи с собой - все жалели!
Все говорили, что «перевезли сюда с собой кучу хлама, который тут не нужен, так как здесь совсем другая жизнь» и что «лучше бы они это все продали «там», а «сюда» привезли бы больше денег.»
Но, в конечном итоге решать только вам, что вам ближе:
🔸«новая жизнь с чистого листа» или
🔸«всё своё ношу с собой».

Цены на недвижимость в Португалии выросли на 6,3% 😠

В марте 2025 года стоимость жилья в Португалии увеличилась на 6,3% по сравнению с прошлым годом, достигнув 2 775 евро/м².☹️

Цены выросли почти во всех крупных городах, кроме Лиссабона, тут почти ничего не изменилось.
Не буду перечислять весь список городов, отмечу лишь, что самый значительный рост зафиксирован в Беже (+24,1%), Сетубале (+17,9%) и Сантарэне (+17,1%).

Лиссабон, по-прежнему, остается самым дорогим городом (5 551 евро/м²), за ним следуют Порту (3 707 евро/м²) и Фуншал (3 572 евро/м²).
Ну а самые доступные цены – в Гуарде (833 евро/м²), Порталегрэ (890 евро/м²) и в Каштелу-Бранку (917 евро/м²).

Сегодня снова распахнул свои двери Центр Архитектуры при Культурном центре Беленя в Лиссабоне! 😆

При этом кураторы центра отмечают, что это пространство будет функционировать не только для проведения архитектурных выставок, но и служить местом для деловых встреч, переговоров и «производства новых знаний и смыслов».

С сегодняшнего дня здесь можно увидеть несколько удивительных инсталляций на самые разные темы: от дизайнера, который три дня жил как коза и пастухов, общающихся на «птичьих языках», до выставок на тему жизни фламинго в эстуарии Тежу. 🦩
Вообщем при случае загляните, место интересно не только своими архитектурными инсталляциями.
Еще и вход (пока что) свободный. 😋

Читаю сегодня очередную статистику по аренде от Instituto Nacional de Estatística (INE), чьё название можно перевести как «Институт имени «я ем мясо, ты капусту, а в среднем мы едим голубцы». ))

В своей статье INE описывает самые дешевые и самые дорогие (в плане аренды) муниципалитеты страны.
Ну и, как всегда, когда речь доходит до конкретных цифр, все превращается в какой-то Росстат. Так цены на аренду у них начинаются от 2,5 евро/м2 в Вила Флор (в районе Брагансы), и заканчиваются Лиссабоном, достигая 15,93 евро/м2.🤯
Ну, то есть «маленькие» апарты около в 60 м2 в столице, согласно этим данным, можно снять по новому контракту «всего» за 955 евро/мес?!
Это где такое есть?! Дайте две! )) 🤑

Есть ощущение, что в своей статистике, INE учитывает десятки тысяч тех самых пожизненный контрактов на аренду, заключенных еще при царе Горохе (в их конкретном случае при царе Ervilha))) с арендной платой в 50 €/мес, “доковидных” контрактов по 700 €/мес, ну и современных по 2100 €/мес.
Примерно так и сходится эта занимательная статистика: 50+700+2100/3= 950 - ну да, те самые голубцы. ))

Здесь будет город-сад!

Помните, я делился слухами о планах по строительству подводного тоннеля под рекой Тежу, который соединит Алжэш и Трафарию? 😏

На деле оказалось, планов - громадьё! 😆
Помимо этого тоннеля, правительство анонсировало строительство еще одного прохода через Тежу, а именно третьего автомобильного переезда Шелаш-Баррэйру. 🚘

Так же Министерство инфраструктуры и жилищного строительства объявило о выделении в зоне Тэжу 4500 гектаров земли под городское строительство и инфраструктуру, где хотят построить более 40 000 домов, ну понятно дело - аэропорт, научные и инновационные центры, объекты морской промышленности, продолжить линию лиссабонского метро, создать более 200 000 дополнительных рабочих мест, ну и наконец-то посадить на Марсе яблони (но это не точно). 😄

Читаю это все и прям преисполняюсь оптимизмом. 😭
Вот только где-то на подкорке все равно упрямо всплывают строки Некрасова:
«Жаль только — жить в эту пору прекрасную
Уж не придется — ни мне, ни тебе».

Итак, правильный ответ на пост выше:

🛏 Это специальные держатели для простыни.

Не знаю почему, но меня эти штуки удивили.
Я уж было подумал, что это какие-то подтяжки для осьминогов, но все оказалось прозаичнее. ))

Выходные и пост-загадка.

Очередная штука из португальского домашнего обихода.
В этот раз увидел ее чисто случайно - висела на сушилке у знакомых, после стирки. Сначала даже не обратил внимания, а потом пригляделся и подумал: «Эт че за …?!»

Итак, «че эт за …» ?))

👗 Это подтяжки для традиционных португальских многослойных юбок.
💇‍♀️ Это специальная система крепления парика.
🛏 Это специальные держатели для простыни.
🪴 Это держатели для подвешивания кашпо.
👳 Это специальные держатели для переноски небольших грузов на голове.

Как всегда, правильный ответ - чуть позже.

Так … День был напряженный, а потому вот вам напряженный мемчик. 🙌))

Всем хорошего, расслабленного пятничного вечера. 🍷

А помните, я как-то писал о том, что все эти меры по поддержке молодых при приобретении ими своего первого жилья - это скорее популистские меры, мало влияющие в положительном смысле на доступность жилья.
Более того, даже писал о том, что существует мнение, что эти меры имеют отрицательное влияние на экономику, так они (меры) не только впустую тратят бюджетные средства, но и одновременно разогревают рынок. ☹️
Помнится, тогда еще министр финансов отверг эту взаимосвязь, заявив, что «не знает ни одного исследования», которое бы подтвердило эту корреляцию.

Так вот, на днях появилось такое исследование, проведенное уважаемым финансовым рейтинговым агентством DBRS и на которое ссылается в своей статье Jornal de Negócios.
И согласно этому исследованию, все эти меры все-таки, сюрприз-сюрприз, «оказывают дополнительное давление на цены на жилье на рынке, где и так наблюдается дисбаланс между спросом и предложением». 🤦‍♂️
Далее агентство прогнозирует, что «в 2025 году цены на жилье продолжат расти», в том числе и потому, что «рост цен на жилье значительно превышает рост доходов». ☝️

Однако стоит отметить, что по мнению DBRS “реальный эффект от этих мер можно будет оценить только в среднесрочной перспективе” - трудно с этим не согласиться.
Осталось только понять, «среднесрочная перспектива» в конкретном данном случае - это сколько? 😏

Продажа‼️

Элегантные апартаменты T2 площадью 120 м² в отреставрированном здании, расположенном между проспектом Республики и Ромы, в Кампу Пкену.

🔸 Просторная гостиная, благодаря большим окнам, наполненная светом, предлагает привилегированный вид на знаковую площадь Кампу Пкену.
🔸 Полностью оборудованная кухня с современным дизайном и отделкой премиум-класса.
🔸 Два спальни, включая свит со встроенными шкафами.
🔸Огромная лоджия со стиральной и сушильной машинками.
🔸Кондиционер и окна с двойным остеклением для термического и акустического комфорта.
🔸 Здание с лифтом, отремонтированное в 2013 году.

И все это с шикарным расположением недалеко от центра, в районе с отличным доступом к транспорту, торговле и досугу.

Подробности: @AndreiAgora

А как вообще понять, потяните ли вы ипотеку? 🤔
Поможет в этом такой инструмент оценки платёжеспособности как Taxa de Esforço, что можно перевести как «уровень кредитной нагрузки».

Taxa de Esforço — это показатель, который используется в португальской системе ипотечного кредитования для определения способности заемщика выплачивать кредит. Этот коэффициент представляет собой отношение ежемесячных платежей по ипотечному кредиту к ежемесячному доходу заемщика.✍️

Как рассчитать Taxa de Esforço?
Формула для расчета Taxa de Esforço следующая:

Taxa de Esforço = Eжемесячный платеж по ипотеке \ Eжемесячный доход х 100%

Например:
🔸Ежемесячный платеж по ипотеке составляет 600 евро.
🔸Ежемесячный доход заемщика — 2000 евро.
Расчет будет выглядеть так:
Taxa de Esforço = 600 \2000 х 100% = 30%
Это означает, что 30% ежемесячного дохода заемщика идет на оплату ипотеки.🤑

У разных португальский банков максимально этот показатель разный, но если Taxa de Esforço превышает 35-40%, то вам уже могут отказать в кредите. Для сравнения, в наших широтах этот показатель 50-55%, то есть у нас считается допустимым, если вы отдаете за ипотеку половину или даже чуть больше своего ежемесячного дохода, тут же - треть.

На видео представлен расчет, каков должен быть ваш доход, чтобы купить в ипотеку на 40 лет «среднюю» квартиру в 120 метров в разных районах Португалии, исходя из Taxa de Esforço в 40%. Для расчета взяты средние февральски цены на недвижимость в разных муниципалитетах страны.

Все равно непонятно и все запутано и нужна бесплатная консультация по ипотеке?
Обращайтесь, все распутаем и объясним. 😎

Вам еще нет 36 лет, но вы все еще не купили жилье в Португалии?!! 😰
Тогда мы идем к вам!
Ну ладно, не идем. )) Но по данным местного Министерства финансов, с августа прошлого года почти 26 000 молодых людей уже воспользовались освобождением от налогов (IMT и IS), купив более 18 000 домов на общую сумму в 3,4 миллиарда евро. 😍

Напомним, что эти льготы доступны молодым людям в возрасте до 36 лет при покупке первого постоянного жилья, если стоимость дома не превышает 316 722 евро (для полного освобождения).
Существует также частичное освобождение от этих налогов для жилья стоимостью до 633 435 евро.
Наглядный пример в экономии - на видео. 👍

Итак, правильный ответ на пост выше:
🍳 это такая специальная крышка для сковородки.

Подавляющее большинство угадало, молодцы. Это, действительно, крышка для приготовления в сковороде, например жареной картошечки.
Чтобы брызги масла не разлетались, но при этом, благодаря дырочкам в крышке, картошечка не водянела, а оставалась с хрустящей корочкой. 🍔
Ну вот, захотелось жареной картошки. )) 🍟

Выходные и пост-загадка.

Очередная штука из португальского домашнего обихода.

В прошлый раз было ну совсем легко, поэтому в этот раз, за казалось бы нарочитой очевидностью, прячется подвох. ))
Да, сегодняшняя штука чисто внешне очень похожа на эту, но функционал у них разный.
Итак, для чего же она?
🧽 это местный вариант выбивалки пыли;
🍳это такая специальная крышка для сковородки;
💧это такой плоский дуршлаг для промывки водорослей;
☕️ это сито для отбора цельных зёрен кофе;
💨 это такой веер для удаления неприятных запахов.

Как всегда, правильный ответ - чуть позже

Улыбнитесь. 😏
Всем хорошего, пятничного настроения, несмотря на погоду.

Ну что же, раз вас не удивить тюрьмой, выставленной на продажу, то как насчет такого лота - склеп?!😍

Некоторые агентства недвижимости, например популярная сеть на букву R, описывают подобные лоты в разделе «другое» как «последняя вилла на шесть персон».

Похороны дело недешевое в Португалии (а где дешевое?). Традиционные захоронения в землю на старинных городских кладбищах - это не только дорого, но и проблематично, так как получить разрешение на такое захоронение, равносильно получению разрешения на строительство. 😰
Поэтому так популярна кремация. При этом как в фильме, красиво распылить прах на закате над океаном официально нельзя. Урна должна храниться в колумбарии или дома. На нее ставится пломба и чисто теоретически к вам в любой момент могут прийти из местного «санэпидемнадзора» и проверить ее (пломбы) целостность.
Ну а для самых солидных господ предлагается солидная недвижимость по случаю - семейные склепы. Самых разных размеров. По самым разным ценам.
В них устанавливают гробы, в среднем по 6 штук на склеп, дверка, занавесочка, покрывашечка на гроб - все чинно и благородно, с шиком, как покойный любил при жизни.
При этом стилистически эти последние пристанища могут быть выполнены на любой вкус - от мрачной классической готики до функционального хай-тека.

Средняя стоимость такого склепа в Лиссабоне в этом году достигла 60 000 евро. Плюс ежегодные расходы на его содержание.
Есть, конечно, и VIP-лоты, чья стоимость достигает 150 000 €, но и размер там уже такой, что вообщем-то можно было в нем и жить, если бы был свет и канализация - всяко дешевле, чем купить собственное жилье в Лиссабоне. 😐

Очень важное законодательное изменение для тех, кто снимает жильё! 😍

В преддверии роспуска Ассамблеи Республики наконец-то был опубликован указ, согласно которому арендаторы с 1 августа смогут самостоятельно регистрировать свои договоры аренды на портале Налогового управления. ✍️

А для чего вообще нужна эта регистрация?

Ну например для получения ВНЖ, для зачисления на работу, в детсад/школу, да и вообще для взаимодействия с целой кучей (слова куча тут прям подходит)) бюррократических ведомств, где очень часто спрашивают место жительства. И оно должно быть официальным. 😑

Так же это нужно, чтобы получить налоговый вычет (в этом году эта сумма может достигать 700 €) или участвовать в программе «чрезвычайной арендной помощи», если вы подходите под ее критерии.

Вообще-то, по закону собственники и раньше должны были регистрировать договоры аренды. Но далеко не все это делали, просто что бы не платить налоги. 🤫

Мы, при поиске жилья в аренду для клиентов, всегда уточняем, а планирует ли собственник регистрировать договор, так как нашим клиентам это крайне необходимо для легализации? И очень часто собственники говорят в духе: «Ну тогда поднимаем стоимость аренды на 25-30% и регистрируем». ☹️

И это основной вопрос, который у маня крутится в голове после прочтения этого закона - а не приведет ли это к тому, что некоторые сегменты аренды, особенно дешевой аренды, где собственники так стараются не попадать в поле зрения налоговой, вырастут в цене на те самые 25-30%, которые теперь арендодатели должны будут платить в качестве налогов, после того, как против их воли, арендатор самостоятельно зарегистрирует договор аренды? 😰

Вообщем пока непонятно, какая из этих двух «пословиц» будет актуальнее?
Эта - «Не было бы счастья, да несчастье помогло» - к тому, что теперь все обязаны платить налоги, но и у арендаторов больше нет такой зависимости от прихотей собственника.
Или эта - «Хотели как лучше, а получилось как всегда» - к тому, что теперь собственники не смогут укрыться от налогов, а потому захотят компенсировать свои потери за счет роста арендной платы.
Посмотрим … 🤔

Trespasse‼️

Так, стоп! А это что за покемон?
Была «аренда», была «продажа», а что это за «трэшпассэ» такое? 🤔

Trespasse в переводе с португальского означает «переход» или «передача», и это слово используется в контексте недвижимости, когда речь идет о передаче прав на бизнес или коммерческое помещение. 😍

Представьте, вы хотите купить кафе, но не хотите начинать с нуля — ни с ремонтом, ни с поиском клиентов. ☕️
Вы просто берете существующий бизнес, вот прям со стульями, чашками, ложками, с запасами кофе и официантами и, конечно же, с постоянными клиентами, покупаете все это и становитесь владельцем готового бизнеса!

Или, например, вы ищете в аренду коммерческое помещение под ресторан, магазин — не важно.
А кто-то, когда-то давно заключил с собственником такого помещения долгосрочный договор аренды, например, на 15 лет.
Так как аренду невозможно повышать на столько, на сколько хочется, а повышается она согласно ежегодному коэффициенту, определяемому правительством, то часто бывает, что спустя несколько лет, эта аренда становится сильно ниже рыночной цены.
В таком случае владелец этого арендного контракта может вам его продать. То есть вы покупаете не право на недвижимость, а право на аренду недвижимости по когда-то давно уже оговорённым условиям. ✍️

Например, как на видео, где представлено очень выгодное предложение OFF-MARKET, согласно которому вы можете выкупить право аренды коммерческого помещения под ресторан на 9 лет за 70 000 евро. Причем вы продолжите платить арендную плату по 4000 евро в месяц, что по нынешним ценам за коммерцию в 100 метров (плюс 30 метров эспланады), да с лицензией на кухню, да в самом центре — ну очень выгодное предложение. 🤑

Кстати, все подробности и запись на просмотры этого помещения тут: @AndreiAgora.

Торопитесь, пока это всё еще тайное предложение не вышло на общий рынок и не стало явным для всех.👍

А как вам такой лот?

В Фуншале на продажу снова выставили старую городскую тюрьму. 😡
Почему "снова"?
Дело в том, что ее собственник уже пытался продать этот уникальный объект недвижимости в 2021 году за 520 000 евро. Однако, «трезво оценив текущую динамику цен», он пришёл к выводу, что за такое историческое сокровище следует запрашивать больше. Теперь это здание «с несомненно огромным потенциалом» продается за 2,8 миллиона евро.🤑
Это яркий и убедительный пример стремительного роста цен на недвижимость в Португалии.
Хотя кто знает, возможно, кому-то из инвесторов удастся превратить тюрьму в трендовый отель или креативное пространство. Смелые идеи часто рождаются из самых неожиданных мест!😏

Улыбнитесь. 😂
Всем хороших выходных.👍

Вот уже несколько дней, как мы, запасясь попкорном, с интересом наблюдаем за неожиданно разразившимся политическим кризисом в Португалии, после того как во вторник парламент, во второй раз в современной истории страны, выразил вотум недоверия правительству премьер-министра Луиша Монтенегру, не проработавшему и года на своем посту.🍿

Причин для этого было много. Но, говорят, спусковым крючком стала недвижимость в разных её формах. 🤦‍♂️
Речь идет и о якобы предполагаемом интересе премьер-министра в проектах реставрации нескольких казино, и о его якобы предполагаемом сотрудничестве с крупной сетью агентств недвижимости на букву «Р», и о якобы незаконных работах, которые проводятся в двух квартирах Луиша, которые он объединяет в одну (тупо незаконная перепланировка), и, наконец, о приобретении Луишем квартиры в Лиссабоне, где у него не бьются 80 000 евро с его официальными доходами. 🫵Можете себе представить вообще такое на нашем постсоветском пространстве, когда первое лицо в государстве скидывают из-за 8 миллионов неучтенных рублей, небьющихся с налоговой декларацией?! ☝️
В общем, премьер-министра сгубила недвижка, а ведь он так много успел сделать для этой сферы за столь короткий период, а именно:

🔸 отменил различные непопулярные меры предыдущего правительства, такие как принудительная сдача в аренду пустующих домов и жесткие меры в отношении посуточной аренды (например, чрезвычайный налог);

🔸 скорректировал правовой режим работы в сфере посуточной аренды;

🔸 укрепил программу государственного жилья, добавив к 26 000 домов, финансируемых в рамках «Плана восстановления и жизнестойкости», ещё 33 000;

🔸 начал передачу государственной собственности местным органам власти в пользу жилищного строительства;

🔸 внес изменения в земельное законодательство, касающиеся строительства домов на сельских землях, переведенных в категорию городских;

🔸 наконец-то определил строительство многострадального нового аэродрома в Алкошете;

🔸 инициировал строительство высокоскоростной железнодорожной линии (TGV);

🔸 и, наконец, самая популярная его мера: ввел освобождение от муниципального налога и гербового сбора, а также предоставил государственные гарантии 100% финансирования покупки первого жилья молодым людям в возрасте до 35 лет.

Немало!
Ирония судьбы: столько сделать для недвижки, но именно недвижка его и погубила. 🤷‍♀️
Не только москвичей испортил квартирный вопрос. 😄

Продажа‼️
Предложение OFF-MARKET!😍

Апартаменты T2 в башне класса люкс - Инфинити (Лиссабон)!

Элегантная квартира в престижном комплексе Infinity Tower расположена на 13-м этаже, с окнами на восточную сторону и захватывающим видом на город.

🔸 Общая площадь - 155 м², включая просторный открытый балкон площадью 15 м².
🔸 Меблировка - квартира полностью меблирована с продуманными интерьерными решениями для максимального комфорта и функциональности.
🔸 Шикарный крытый бассейн с зоной SPA.
🔸 Бильярдная комната.
🔸 Дизайнерское лобби.
🔸 Открытый панорамный бассейн на крыше.
🔸 Безопасность, приватный доступ на закрытую территорию.
🔸 Детская площадка.
🔸 Тренажерный зал.
🔸 Теннисный корт.
🔸 Конференц-зал.
🔸 Приватный сад.

В стоимость включено два машиноместа.🚘

🏡Подробности и запись на просмотры: @AndreiAgora

«А давайте посмотрим жильё не в Лиссабоне, а где-нибудь рядом» - все чаще слышится нечто подобное от клиентов, причем не только когда есть ограничение по бюджету, но и когда планируется приобрести что-то подороже. 🤑
Ведь жизнь в пригороде, одновременно с доступом ко всей социальной и торговой инфраструктуре города, дает так же ряд преимуществ и в виде лучшей экологии, тишины, доступе к природе, например, к океану. 🏝
Особенно когда этот пригород расположен в округе Большой Лиссабон, ведь в нем находятся 20 из 50 таких наиболее востребованных зон из разряда «где-нибудь рядом со столицей или с областным центром».
Лидирует в этом списке Amadora, за которой следуют Odivelas, Oeiras, Vila Franca de Xira и Loures.

А если проводить параллель с Порту, то в его окрестностях чаще всего ищут жилье в Valongo, Paredes, Maia, Gondomar, Matosinhos и Vila do Conde.

Но, как известно спрос не только рождает предложение, но и повышает на него (на предложение) цену.
Например, из тех самых 20 муниципалитетов Большого Лиссабона, в 11 - медианные цены уже превышают 300 тысяч евро и растут дальше. 🤷‍♀️
Тем не менее «квартира в пригороде» как клиентский запрос становится все более популярным явлением на рынке португальской недвижимости, которое не только сочетает в себе всё необходимое для комфортной жизни, но и, как показывает практика, является разумной и выгодной инвестицией в будущее.🧐

Продажа‼️

Видовые апартаменты Т2 (94 м², 2 спальни, просторная кухня-гостиная, 2 санузла) в одном из «прицентральных» районов Лиссабона — Alvalade.

🔸 250 м до станций метро Entrecampos и Av. Roma.
🔸 350 м до городского сада Кампу Гранде.
🔸 700 м до площади Алваладэ.
🔸 850 м до комплекса Кампу Пкену.
🔸 200-300 м до крупнейших универмагов.

В апартаментах был произведён эргономичный редизайн, осуществлённый архитектурной студией с гарантией до сентября 2027 года.
При этом фасад самого здания был реновирован в 2023 году, а водопроводные и газовые трубы — в 2020 году. 😏

Вся техника (от кондиционера до бойлера) управляется системой «умный дом». В квартире встроена современная система вывода мусора.
Установлены окна класса А+ с электрическими жалюзи с термообработкой и УФ-фильтрами.

Кухня со встроенной техникой и комнаты с современной мебелью.

Ну и, конечно, окна на две стороны (запад и восток) с панорамными видами на город.

🏡Подробности: @AndreiAgora

Улыбнитесь. 😂
Всем хорошего завершения недели. 👍

Вы когда-нибудь обращали внимание на рендеры новостроек в Португалии? Это же настоящие шедевры, будто созданные в эпоху царствования Microsoft Paint 98! )) 🤦‍♂️
Я всегда удивлялся, как в 21 веке можно создавать такие «арт-объекты?😄
Картинки, которые по идее должны вдохновлять потенциальных покупателей, скорее напоминают работы школьника на уроке информатики !
И вот, сегодня я наткнулся на статью, где пишут о влиянии искусственного интеллекта и высоких технологий на строительную отрасль в Португалии. Там красочно описано, как благодаря AI рендеры стали лучше (что, кстати, правда), как в строительстве внедрили систему информационного моделирования BIM (которую у нас использовали уже 10 лет назад, а тут это до сих пор считается прорывной технологией»), и как скоро РОБОТЫ вместо нас будут строить дома , вот буквально завтра.😏

Видимо, после прочтения этой статьи, я должен был преисполниться оптимизма насчет текущего положения дел в строительной отрасли, но меня эта статья смогла вдохновить только на эту шутку (на видео).

Хотя, что у ж там говорить, положительная динамика в новостройках, все-таки наблюдается. Но разглядеть за всем этим «строительство будущего» и прорывные технологии у меня пока не получается. )) Но будем надеяться на лучшее. 😏

В Португалии все больший оборот набирает флиппинг. Так, и среди наших клиентов все чаще встречаются флипперы.
А что это вообще такое и кто это такие? 🤔
Простыми словами — это инвесторы, которые приобретают «убитую» квартиру с хорошим потенциалом, полностью ее ремонтируют и перепродают по более высокой стоимости.
В целом, считается, что если ты продаёшь квартиру после реновации на 30% дороже, чем купил, то это уже хорошая инвестиция. 🤑
В Португалии эта цифра немного меньше: за прошлый год она составила в среднем 25% — на столько дороже в среднем удавалось продать квартиру после её «восстановления». Но эта цифра растет, плюс она зависит от количества комнат и географии квартиры, купленной под флиппинг.
Так, больше всего растут в цене после реставрации апартаменты T2 — на 29,9%, T1 — на 26,6%, T3 — на 25% и, наконец, T0 — на 23,4%. А самый низкодоходный вариант вложений — это T4, где увеличение стоимости не превышает 20%.
Если говорить о географической составляющей португальского флиппинга, то больше всего восстановленные квартиры прибавляют в цене в Фару и в Лиссабоне (30%), а так де в Порту (29,1%). Тогда как самый низкий рост замечен в Порталегре, Гуарде и Брагансе (19-20%). ✍️
Еще одной особенностью этого сегмента рынка недвижимости является его динамичность. Инвестиционно привлекательные варианты покупаются очень быстро — в шесть раз быстрее обычного. Поэтому тут надо быть довольно мобильным и проявлять определённую ловкость, чтобы успеть взять самый выгодный вариант.
Подумываете стать флиппером?
Обращайтесь, поохотимся за самой инвестиционно привлекательной квартирой вместе!👍

А теперь, по аналогии с предыдущим постом - рейтинг самых дорогих и самых дешевых городов, но теперь уже для АРЕНДЫ. 🏡

Чё почём?🤑
Или рейтинг самых дешевых и самых дорогих городов Португалии для покупки недвижимости на основе данных Идеалишты по итогам февраля 2025 года.✍️
В целом, цены в среднем по стране выросли еще на 5,6% по сравнению с февралем прошлого года, что неудивительно.
Удивительно, что быстрее всего цены растут в небольших городах, таких как Бежа (+21%) или Сетубал (+16,9%). 🤷‍♀️
Тогда как в том же Порту рост цен не такой стремительный (+3,6%), а в Лиссабоне цены остались, в рамках погрешности - почти без изменений.
С одной стороны, в столицах, казалось бы, им уже и расти-то некуда, а с другой — сохраняется ощущение, что всё-таки ещё есть куда.))

В 60 км от Куимбры и в 70 км от Порту расположилась португальская Венеция - Авейру.
Город, основанный на месте римского поселения, некогда славился добычей морской соли и водорослей, которые собирали на маленьких лодочках - молисейру, тех самых, на каких теперь катают туристов по городским каналам. 😃
Отличительной чертой этих лодочек являют похабные рисунки на корме, весьма фривольного содержания.
Ну и знаменитые полосатые дома - palheiro на пляже Кашта-Нова, которые, кстати продаются по цене от 500 000€. 🏡
А так, если вы захотите жить в Авейру, то вот стартовые цены на пригодное для жизни жилье:

Т1 - от 150 000€
Т2 - от 195 000€
Т3 - от 230 000€

Итак, правильный ответ на пост выше:
🍝 это штука для отмера необходимого количества спагетти.

Ну да, это было легко. 😏
Местные называют эту штуку “medidor de massa”, что можно перевести буквально как «отмеритель макарон» или как принято у нас - мера для спагетти. ✨
Регулируя количество «едаков», меняется диаметр охапки макарон, то есть регулируется количество порций.
Все молодцы. Всем вкусных воскресных макарошек! 🍔

Выходные и пост-загадка.

Как всегда, про предмет из португальского домашнего обихода, но в отличии от прошлого раза, в этот раз все будет намного легче. ))

Итак, для чего же этот предмет?

🍆 это штука для чистки овощей и фруктов;
🍝 это штука для отмера необходимого количества спагетти;
🫙 это штука - аналог нашей закаточной машинки;
🌿 это штука для быстрой шинковки зелени;
⏲️ это механический кухонный таймер.

Как всегда, правильный ответ чуть позже.
Ну а так как в этот раз загадка лёгкая, то для тех, кто не видел предыдущие, их можно поодгадывать вот тут, тут, тут, тут, а еще тут, тут и тут. ))
Ну или поискать их все по поиску по ключевым словам «пост-загадка».

Интересная новость (пока на уровне слухов), но говорят, что правительство в скором времени официально анонсирует строительство подводного туннеля под рекой Тежу, который соединит Алжеш и Трафарию. ✊
То есть кольцевая автодорога станет по-настоящему кольцевой, когда соединятся трассы А30 и А36. 🚘
Сейчас 80% трафика по мосту 25 апреля, направляющегося в южную сторону, едет в Алмаду и Сейшал, а 40% в северную сторону - направляется в Оэйраш и в Синтру.
Реализация проекта потребует семь лет и более 1 000 000 000 €, но позволит разгрузить мост 25 апреля на треть, что эквивалентно 60 000 авто в день.
Конечно, перед лицом маячит пример с лиссабонским аэропортом, который планируют перенести уже более 50-ти лет, но похоже, что это строительство обещает стать исключением из этого португальского правила.

Кроме того, проект наверняка поспособствует росту ликвидности недвижимости, расположенной по ту сторону реки Тежу. Есть над чем задуматься потенциальным инвесторам, рассматривающим южную часть побережья: Трафарию, Кошту да Капарику, Алмаду, Субрэду и другие территории «с того берега» как площадку для инвестиций в недвижимость. Да и тем, кто подумывает купить там квартиру для собственного проживания тоже не помешает этот тоннель, который сильно улучшит ситуацию с транспортной доступностью этих районов.👍

А вы когда-нибудь открывали ту же Идеалишту, чтобы просто посмотреть, а сколько всего объектов недвижимости продается в Португалии? 🤔
На сегодняшний день - чуть более 150 000.
И не малая часть из всего этого - это старые ушатанные дома. 🤷‍♀️
А что делать, если хочется новостройку? И сколько их вообще на рынке недвижимости?
Ответ - 25 000. Это много или мало?
Так-то, это рекорд за всю современную историю португальского строительства. 😍
Для сравнения, в 2021 году эта цифра составляла всего 5000. А сегодня - в пять раз больше!
Ну и, конечно же, львиная доля этих новостроек приходится на Лиссабон и Порту - 60%. Далее следует Фаро - 15%, а за ним Фуншал и Брага.
А как вы думаете, в каком городе сосредоточено больше всего новых лотов?
Лиссабон? А вот и нет. Это, как ни странно, Порту, где представлено около 3600 новых квартир, тогда как в Лиссабоне всего чуть более 2900. ✍️
Ну а самый острый дефицит нового жилья наблюдается в Вила-Реал, Гуарде и Брагансе, где почти ничего не строится.

А если говорить о моем субъективном взгляде на эту тему … я почти 10 лет проработал у одного из крупнейших застройщиков России, а последние 4 года наблюдаю за строительством в Португалии, поэтому есть с чем сравнить.
Так вот, по моему мнению, в Португалии сейчас наблюдается настоящий прорыв в области возведения нового жилья. 😃Разница прям бросается в глаза. И да, пока качество строительства сильно не дотягивает до мировых стандартов, но по сравнению с тем как строили даже пять лет назад - это небо и земля. Хотя скажем честно, к сожалению, этот прогресс наблюдается далеко не у всех застройщиков.
Хотите выбрать надежного, рукастого и проверенного?
Обращайтесь, мы поможем.

Аренда‼️

Приглашаем вас в уютную аутентичную португальскую квартиру, расположенную в самом сердце исторической части Лиссабона – в районе Шиаду! 😏
Всего в паре минут от Praça Luís de Camões и в нескольких минутах пешком от живописной смотровой площадки São Pedro de Alcântara и знаменитых городских фуникулёров, в окружении буквально сотни ресторанчиков, баров и кафешек, где вы сможете насладиться португальской кухней и атмосферой старинного города!😍
Эта квартира создана для тех, кто хочет на 100% прочувствовать лиссабонский вайб и просыпаться каждое утро с осознанием того, что он живет в столице Португалии. 🇵🇹
🔸Апартаменты располагаются на (фактически) втором этаже полностью реновированного в прошлом году здания с лифтом, контролем доступа и системой видеонаблюдения.
🔸Стильное пространство T1 площадью 45 м² с балконом, выходящим сразу на две стороны света – юг и запад.
🔸Кухня полностью оборудована новой техникой: холодильник с морозильной камерой, стиральная и посудомоечная машины, микроволновка, духовой шкаф, плита и вытяжка.
🔸В квартире установлен кондиционер, который прекрасно работает как на охлаждение, так и на обогрев.
🔸Окна в пол со ставнями blackout обеспечат вам при желании, с одной стороны - море света, а с другой - комфорт, тишину и уединение.
🔸Встроенная система хранения, удобная кровать, видеодомофон и выходы под TV и Wi-Fi.

Это идеальный вариант для тех, кто хочет жить в центре событий и в центре истории, и всё это – по весьма разумной цене!

Подробности и запись на просмотры: @AndreiAgora

В этом году Порту вновь занял первое место в рейтинге Financial Times по стратегии привлечения прямых иностранных инвестиций, опередив такие города как:
Антверпен (Бельгия), Глазго (Шотландия), Лидс (Великобритания), Дюссельдорф (Германия) и Турин (Италия). ✊
Это подтверждает, что Порту — не просто красивый город, но и перспективное направление для международных компаний и инвесторов в недвижимость. 😎

Ключевую роль в этом успехе сыграла не только инвестиционная политика города, которая уже привлекла более 2 миллиардов евро и создала около 28 000 рабочих мест, но и развитие технологических кластеров и поддержка стартапов со стороны муниципалитета. 👨‍💻
Церемония награждения состоится 11 марта в Каннах в рамках MIPIM — одной из крупнейших европейских ярмарок инвестиций в недвижимость.

О чем нам это говорит?
Португалия меняется, особенно в двух ее самых заметных частях - Порту и Лиссабон, становясь все более привлекательным и комфортным местом для жизни, ну и заодно разогревая цены на недвижимость )))

Продажа‼️

Просторные апартаменты для большой семьи - T4, 150 м² в уютном районе Лиссабона - Alvalade. 🏡
В районе есть всё необходимое для жизни: магазины, школы, рестораны, метро и наземный транспорт. 🚘
В 15 минутах пешком находится городской сад Campo Grande, а в 10 минутах - просторный благоустроенный лесопарк.
Квартира только что после капитального ремонта: всё новенькое и свеженькое. Четыре комнаты (16 м², 14 м², 13 м² и 13 м²), просторная гостиная (26 м²), вместительная кухня (14 м²), постирочная зона (9 м²) и три санузла с душем, а также отдельная автономная кладовая.
Квартира располагается на 7-м этаже восьмиэтажного дома. Это тот редкий случай, когда из окна видна панорама всего Лиссабона и столичного пригорода: от статуи Христа до окрестных гор.😍

🗓 Подробности и запись на просмотры: @AndreiAgora

Кстати, вчера в Лиссабоне стартовал Карнавал. 💃✊✊
Если вы пропустили, то у вас есть еще возможность побывать на праздничных мероприятиях, которые продолжатся аж до 5 марта. 🎉

Улыбнитесь. 😂
Всем хороших выходных. 😏

Рынок недвижимости в Португалии продолжает ускоряться. Высоколиквидные и доступные варианты жилья уходят все быстрее. Причем это касается как аренды, так и купли-продажи.🤷‍♀️

Согласно данным Idealista, четверть квартир стоимостью до 750€ сдается менее чем за сутки. Для объектов в ценовом диапазоне от 1000€ до 1500€ каждая третья квартира уходит менее чем за 24 часа, а почти половина из них находит арендатора в течение трех-четырех дней после публикации объявления.
Особенно активно рынок аренды ведет себя в Фуншале, где 43% выставленных квартир сдается в течение первого дня, независимо от их стоимости.

Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке купли-продажи. Если ранее срок продажи квартиры составлял 4-5 месяцев, то теперь:
🔸 менее чем за неделю продается 5-11% квартир,
🔸 менее чем за месяц - каждая пятая,
🔸 менее чем за три месяца - каждая третья.
Лидером в этой категории стал Фаро, где 46% квартир находят своих покупателей менее чем за неделю.

К чему все это?
Если вы планируете покупку квартиры, то нужно быть готовым к быстрой сделке (это же касается и аренды).
Модель "сначала посмотрю, выберу, а потом подам документы на ипотеку или продам свою квартиру" подходит лишь для более дорогих вариантов.
Если ваш бюджет ограничен, ликвидное и относительно недорогое жилье будет продано значительно быстрее, чем вы успеете собрать необходимые документы или получить одобрение от банка. ☝️
Например, совсем недавно я помогал клиенту с бюджетом в 400 000€. Мы выбрали 6 хороших вариантов, но пока, клиент искал время для просмотров, в течение недели все 6 уже были проданы, зарезервированы и пр.

Всякие там блудняки, переоценненные, проблемные квартиры висят годами, создавая иллюзию большого выбора.
Но оно такое вам надо?
Чтобы успеть приобрести то, что действительно вам нужно, необходимо быть мобильным и финансово подготовленным. Рынок недвижимости в Португалии все еще остается рынком продавца, но это не препятствует нам вместе найти оптимальный вариант для вас.
Обращайтесь - найдем! 😎

Вот тут я уже приводил примеры самых дорогих земельных участков в округе Большой Лиссабон.
И обещал дать такую же статистику, но уже по самым дешевым.
Вот они (на видео). ✍️
Но с дешевыми, как всегда, не все так просто. Где-то земля продается с уже согласованным проектом, который, к примеру, вам даром не нужен, но «пересогласовать» его сложно. А где-то земля предназначена под сельхоз нужды, хотя сейчас и продолжаются дебаты о законе, разрешающем строительство на таких землях. Вообщем, почти на каждом таком участке есть свое «но», недаром же они самые дешевые. 👌
Нужна помощь, чтобы разобраться во всех этих нюансах?
Обращайтесь - поможем!👍

А вот пример, НЕчастого запроса со стороны покупателей, но участившегося (скорее всего, ненадолго) после позавчерашних подземных толчков:
«А какие районы в Лиссабоне считаются сейсмически безопасными»? 🤔

Ну абсолютно безопасными - никакие.
С высокой степенью безопасные - это, прежде всего, Алфама, расположенная на прочном скалистом холме, что даже позволило алфамским домам пережить знаменитое Великое лиссабонское землетрясение 1755 года.
И потому, это чуть ли не единственный район столицы, где сохранились исторические аутентичные дома 17-18 века. Но это же и определяет ограниченный выбор жилья в этом районе, так как даже в реновированных домах Алфамы сохраняются те самые специфические планировки с крутыми лестницами, узкими комнатами и маленькими окнами.

Другой возможно безопасный район - это район Байша, где стоят дома из табики, построенные по инновационному проекту Маркиза Помбала. Стены таких зданий сконструированы по типу клетки, что делает их подвижными, легкими и, по идее, сейсмоустойчивыми. При этом в таких домах никакая энергоэффективность, так как табика, по сути - это тот самый дендро-фекальный метод строительства (пардон, из г@вна и палок 🤪) - там реально используются рейки, перемешанные с цементом, а потому такие дома холодные, с плохой звукоизоляцией, здравствуй плесень и прочие радости.

Компромиссом мог бы стать район Алта ды Лишбоа (кстати, квартира из предыдущего поста - как раз оттуда). Это район современных новых домов вперемешку с «новостройками» 20-летней давности. Большая часть домов находится на крепком возвышении, что по идее, тоже должно несколько гасить возможные толчки.
Но все это в теории, которую нам, надеюсь, никогда не придется проверять на практике.

И напоследок еще один «лайфхак» - страхуйте свою недвижимость! ✊
Пусть конкретно страховка от землетрясений и не очень распространена среди местных, тем не менее, по данным португальской ассоциации страховщиков (APS) 19% домов все-таки застрахованы от землетрясений, при том, что каждый второй португальский дом застрахован в принципе.
У португальцев вообще какой-то философский взгляд на землетрясения, они куда больше переживают на предмет вероятного пожара, страхуя от огня каждый третий застрахованный дом, не особо переживая на тему возможной сейсмической активности. Может тогда и нам не стоит? 🏡

Продажа‼️

Новостройка 2024 года - Т2, 103 м² в Лиссабоне (Alto do Lumiar).
В хорошем смысле этого слова - достойный спальный район для португальского среднего класса:
школы, сады, гипермаркеты, кафешки, ресторанчики и пр - всего в избытке. 😋
Две станции метро, два больших благоустроенных парка, удобные транспортные развязки. 🚘
Кондоминиум с круглосуточной охраной и консъерж-сервисом.
Установлена система умный дом.
Гарантия на всю встроенную технику (BOCH, LG) и отделку от застройщика. 😏
В стоимость входит машиноместо в подземном паркинге и отдельная просторная кладовая (11 м²) на уровне квартиры.

Подробности и запись на просмотры: @AndreiAgora

Вас тряхануло, почувствовали?
Буквально пару минут назад.
В доме прям так все задребезжало и закачалось.

Тут крупнейшая в мире американская инвестиционная компания по оказанию услуг в сфере коммерческой недвижимости - CBRE, опубликовала исследование, согласно которому Лиссабон занимает 8-е место в рейтинге европейских городов-фаворитов для инвестиций в недвижимость в 2025 году. 💪

Большая часть иностранных инвесторов (70%) считают, что европейский рынок недвижимости полностью восстановился после всех пережитых трудностей последних лет. 😃
И на этом фоне не только Лиссабон вошел в европейский ТОП-10 самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость, но и сама Португалия заняла 6-е место среди стран с наивысшей инвестиционной доходностью в недвижимость. 🇵🇹

Причем самым востребованным сегментом вложений впервые было признано жилье, а не традиционная коммерция в виде той же логистики или гостиниц - 32% инвесторов отдали предпочтение ему (жилью).
Ожидается, что отели и логистические помещения в 2025 году также вырастут в цене: прогнозируемый рост составил 3% и 1% соответственно. И это минимум. 🤑

Вообщем к чему это всё?
Ну самый простой вывод - цены опять будут расти. ☝️
Что как бы с одной стороны - «ну такое» (читать с грустной интонацией обреченности ☹️), а с другой, например для инвесторов - «ну тааакоооее» (читать с воодушевлением и легкой ноткой алчности в голосе🙃 ).
Но с любой стороны, покупка недвижимости как в Лиссабоне в частности, так и в Португалии вообще - может стать одним из самых инвестиционно выгодных приобретений в 2025 году. 👍

Я уже 14 лет работаю в сфере недвижимости и с завидной регулярностью сталкиваюсь с одним и тем же вопросом: почему недвижка такая дорогая, ее что, из золота строят что-ли? 😐
Ответ до банальности прост: основная часть стоимости в недвижимости обусловлена землей, на которой она расположена. Это особенно актуально для Португалии, где земля занимает значительную долю в оценке жилых объектов. 🤷‍♀️
Например, цены на земельные участки в некоторых районах достигают 4000-5000 € за квадратный метр.
В качестве примера, я подготовил подборку самых дорогих земельных участков, выставленных на продажу в округе Большой Лиссабон. 🤔

Чуть позже, для сравнения, сделаю и подборку самых дешевых вариантов по земле. 🥺

Улыбнитесь. 😏
Всем хороших выходных. 👍

В День всех влюбленных - новость для тех, у кого с Португалией не просто по любви, а по любви за деньги 😄 - Португалия ускоряет процесс выдачи «золотых виз». 🇵🇹

Речь идет о программе, известной как «Вид на жительство за инвестиционную деятельность» (ARI), согласно которой иностранные граждане могли получить ВНЖ в Португалии за счет инвестиций в определенные сферы, такие как:
🔸 недвижимость;
🔸 создание рабочих мест;
🔸 перевод капитала.

Так вот, около 45–50 тысяч заявителей уже годами ждут, чтобы записаться на обязательную биометрическую процедуру, во время которой снимаются отпечатки пальцев и другие личные данные.😰
И вот на днях AIMA объявила о намерении перевести систему подачи документов на «голден визу» с бумажной на цифровую, что должно ускорить назначение приема на биометрию с «бесконечности» до всего 30–90 дней с момента заполнения заявления онлайн!😃

Так, мы наглядно видим, как последние технологические достижения цивилизации постепенно приходят даже в самые удаленные уголки Вселенной! 😏

Приезжаешь такой утром с клиентом на просмотр видовой квартиры, чтобы показать живописную панораму, открывающуюся с 10 этажа.
А тут хоп … 🤨
Будьте осторожны, сегодня ну ооочень туманно. 👐

Принято считать, что недвижимость в Португалии дорогая. 🤑
Трудно с этим спорить.
Но можно рассмотреть это утверждение и под другим углом.
Учитывая, что с одной стороны, страна относительно небольшая, а с другой, не такая уж и маленькая - 19 место из 46 стран Европы, можно найти муниципалитет, который находится немного «в сторонке», но где можно купить дом всего, например, за 30 000€. 😃
Страна состоит из 303 муниципалитетов, и всего 53 из них (самые популярные) определяют своими высокими ценами медианную стоимость жилья. 😰
Это означает, что в остальных 250 муниципалитетах можно купить жилье значительно дешевле.
Вот (на видео), например, 5 самых дешевых муниципалитетов со средними ценами менее 30 000€ на условный дом площадью 100 м².🏡

Продажа‼️

Апартаменты Т4 (121 м²) в Кашкайше! 🏡

🔸 Расположение: всего в 10 минутах пешком от исторического центра города и в 15 минутах от пляжа. 🏝

🔸 Капитальный ремонт: здание обновлено в 2011 году, что гарантирует высокий уровень комфорта. 😏

🔸 Просторная гостиная: светлая комната площадью более 30 м² с окнами в пол. 🥺

🔸 Балкон: площадью более 20 м² — идеальное место с солнцем в течение 300 дней в году. 🌞

🔸 Санузлы: два отдельных полноценных санузла (ванная комната и душ). 🛁

🔸 Второй балкон: с выходом из спальни, где можно насладиться утренним кофе. ☕️

🔸 Отдельная постирочная зона: для вашего удобства и функциональности.🤔

Эти апартаменты отлично подходят для создания уникального пространства, подходящего для любого образа жизни.

📞Подробности и запись на просмотры: @AndreiAgora

Итак, правильный ответ на пост выше:

🗑 это специальный ящик для сбора мусора.

Ящик с функцией пылесоса.
Его обычно встраивают на уровне пола в кухонный гарнитур, и он помогает собирать мусор не по старинке, метлой в совочек, а … ну вообщем так, как видно на видео. 😍

Удивительно, но это первый раз, когда нет ни одного правильного ответа. 🤷‍♀️
Да, может быть и потому, что правильный ответ сформулирован несколько витиевато. 😄
С другой стороны иная формулировка была бы слишком очевидной. ))

Выходные и пост-загадка.

Очередная штука из португальского домашнего обихода.
В частности эта используется преимущественно на португальской продвинутой кухне.
Итак, для чего она?

🥬 это hi-tech ящик для пролонгированного хранения продуктов;
🍴это ящик для хранения столового серебра, чтобы оно не окислялось;
🗑 это специальный ящик для сбора мусора;
🥗 это портативный кухонный комбайн для резки овощей;
🧊 это портативный мини-ледогенератор.

Как всегда, правильный ответ - чуть позже.

Я уже писал, что в прошлом году 81% всех инвестиций в недвижимость составили иностранные вложения.
Судя по всему, эта тенденция сохраняется и в текущем году.😏

Так, недавно датская сеть магазинов мебели и товаров для дома JYSK (произносится как «юськ», или, на португальский манер, «жувьськ»), которая является аналогом шведской Икеи, объявила о своих планах значительно расширить присутствие в Португалии и Испании, открыв несколько десятков новых магазинов, в том числе в таких городах, как Овар, Синтра и Вила-Нова-де-Гайа. 🛍
В прошлом году оборот JYSK в Португалии составил 44,9 миллиона евро, что на 27,2% больше, чем в предыдущем периоде.
Все это свидетельствует о высоком интересе иностранных инвесторов к Португалии и о позитивных тенденциях в коммерческом секторе недвижимости, обусловленного в том числе и общим ростом покупательской способности граждан.
Весьма себе позитивная и обнадёживающая тенденция.😃

Ну что ж, прошел всего первый месяц нового 2025 года, и он уже принес нам (сюрприз-сюрприз) рост цен на недвижимость! 😭
Купля-продажа выросла на 4,3%, а аренда – на 4,1%. 😰
И это только за один первый месяц! Лидерами по росту цен на продажу стали Эвора и Бежа (Évora и Beja), а на аренду – Сантарэнь и Брага (Santarém и Braga).
Но безусловными чемпионами с самыми высокими ценами как на продажу, так и на аренду жилья по-прежнему остаются Лиссабон и Порту, при этом спрос в этих городах только продолжает расти. Поэтому ждать снижения цен, конечно, можно, но нужно ли?)) ☹️

Я тут недавно публиковал подборку самых низких цен, «самое дешевое, что можно купить».
Ну и было бы странно на контрасте не привести подборку из самого дорогого.
Вдруг кто приценивается?😏

Продажа‼️

Отличный вариант для инвесторов! 🤑
Апартаменты Т6 (106м2) в Oeiras!
Пространство подготовлено и оборудовано под сдачу комнат студентам. ✍️
В доме уже располагаются две такие переделанные квартиры, которые пользуются большим успехом у арендаторов, так как, с одной стороны, в пяти минутах ходьбы находится международный университет, а с другой, в тех же пяти минутах - пляж. 🏝
Предполагаемая стоимость сдачи одной комнаты - 600€/мес.
Помимо шести изолированных комнат, имеется три санузла и общая кухня, частично экипированная встроенной техникой.
Так же пространство можно переоборудовать под маленький хостел или мини-отельчик.

Выгодная инвестиция с высокой ликвидностью. 👍

Подробности: @AndreiAgora

Вчерашний Castelo Branco - небольшой городок в провинции Beira Baixa, всего в 2,5 часах езды от Лиссабона и в 20 км от границы с Испанией. 🚘
Для тех, кто ценит спокойный и размеренный образ жизни в тихой уютной провинции, в которой есть всё необходимое для качественного и комфортного проживания 🏡
Гуляя по городу, среди его плывущих ароматов цветущего миндаля и мимозы, ты прям выдыхаешь, и шальная мысль по типу: «А может ну её, эту столицу?» - невольно закрадывается в голову и даже укрепляется в ней, особенно когда ты видишь цены на местную недвижимость:
Т1 (42 м2) - 67500€.
Т2 ((74 м2) - 97500€.
Т3 (115 м2) - 119500€.

Заинтересовало? 😋
Обращайтесь, бесплатно подберем самый классный вариант, организуем просмотры и полностью сопроводим сделку!

«А что самое дешевое можно купить в Лиссабоне?»
— к счастью, такой запрос звучит нечасто. 👌
Как правило, люди, более или менее серьезно настроенные на покупку, хотя бы разок заглядывали на ту же Идеалишту, а потому первый шок от цен уже пройден и теперь есть хоть какое-то представление о реальности. 😄

Тем не менее, подобные запросы все же существуют. А потому, в этой подборке собрал самые дешевые варианты по районам Лиссабона. 😋
Не просите меня показать их — у меня не хватит духу. )) Чаще всего это просто руины, выставленные на продажу под снос с целью строительства нового жилья на их месте.
Но и когда речь идет о «квартирах», то лучше бы это были просто руины. )) 🤦‍♂️
Тем не менее, из песни слов не выкинешь, поэтому вот подборка, как она есть. 🤷‍♀️

Ожидание vs реальность.

В Португалии, так же как и в других странах, при покупке жилья с использованием ипотечных средств, банк, перед выдачей кредита, проводит свою экспертную оценку стоимости жилья, под залог которого планируется выдача кредита. 👨‍💻
И очень часто эта оценка, как и ожидания собственника недвижимости, не совпадают с рыночной стоимостью объекта, то есть с реальностью (да почти всегда). Особенно когда этот самый рынок находится в стадии галопирующего роста. 🤷‍♀️
Тем не менее по данным все того же Национального института статистики (INE), медианная стоимость банковских оценок жилья в 2024 году выросла на 9,3% по сравнению с 2023 годом и составила 1 662 €/м2. 🤑
С одной стороны, это повышает шансы выдачи ипотеки в необходимом объёме, а с другой, как мы помним, медианная стоимость квадратного метра в Португалии в прошлом году составила - 2 827 €/м2. 🫵
Согласитесь, есть небольшой рассинхрон между этими двумя значениями.
Ну как небольшой … в 42%, почти в половину!☝️

И еще немного о новостройках в продолжение предыдущего поста.
Все отчетливее проявляется один из трендов, по сути, уже ставший неоспоримой реальностью: новостройки в Португалии стали стоить дороже вторичного жилья уже даже на стадии нулевого цикла, то есть в момент начала строительства. Все просто - строить успевают меньше, чем покупать. ☹️
Подтверждением тому служат последние данные Национального института статистики (INE): за первые девять месяцев 2024 года было построено 18 109 домов (+2 % в годовом исчислении), тогда как продано 22 762 новых дома (+6 %). Это означает, что продажи новых домов ускоряются, опережая строительство на 4 653 единицы жилья. За последнее десятилетие продажи новых домов опередили строительство более чем на 100 000 единиц (+69 %).🤔
Одна из причин, по которой предложение не поспевает за спросом, — это медленный темп лицензирования строительства нового жилья, проще говоря, португальская бюрократия. 🙄
Одним из возможных выходов из этой ситуации могла бы стать практика сочетания нового строительства и реконструкции/реновирования старого фонда. При этом нельзя забывать об инвестициях в альтернативные варианты, такие как переоборудование магазинов и офисов в жилые помещения, модульное и сборное строительство, а также строительство жилья на сельских землях. Последняя тема требует отдельного обсуждения, поскольку уже долгое время ведутся дискуссии вокруг законопроекта, упрощающего выдачу разрешений на строительство на таких земельных участках. 😑
Однако в этом вопросе еще множество споров, поправок и ненужных телодвижений. Я до сих пор не писал об этом, так как правила игры уже изменились несколько раз и, вероятно, изменятся еще в будущем. Когда ситуация более или менее устаканится, я обязательно напишу об этом подробнее.✍️

Продажа‼️

Новостройка в Сетубале (30 минут на машине от столицы)!
Пара месяцев до окончания строительства.
В продаже три последних квартиры!
Район Machadas — один из самых тихих и спокойных в Сетубале. Рядом частная больница, школы, стадион, парки, рестораны — всё необходимое для комфортной, размеренной жизни.
Ещё из плюсов — близость к лучшим европейским пляжам: Galapos, Tróia и Galapinhos.
Дом комфорт-класса. Дизайнерское лобби, бассейн и тренажёрный зал на крыше с видом на океан и горы. Полностью оборудованная итальянской техникой кухня, качественная отделка. Подземный паркинг включен в стоимость.

В продаже:
🔸Апартаменты T2 — 98 м² (первый этаж, по факту — второй);
🔸Апартаменты T2 — 110 м² (второй этаж, по факту — третий, именно они представлены на видео);
🔸Апартаменты T3 — 144 м² (второй этаж, по факту — третий).

Подробности и запись на просмотры: @AndreiAgora

В Назарэ второй день гигантские волны, которые по прогнозам можно будет наблюдать еще до 29 января. 🌊😃
Чем не повод провести выходной у воды?
Всем красивого завершения недели.