Интересное вышло Постановление по Мск в части правил перепланировки.

К примеру, теперь нельзя разделять машино-места перегородками на отдельные боксы (помещения).

Ну и с другими пунктами стоит ознакомиться, если планируете вносить какие-либо изменения в конструкции дома.

Для удобства и понимания контекста прикрепила для вас также текст изменяемого документа.
@storeparking

Йууухуууууу 💃

Тема ещё не закрыта, но это прямо прорыв в нашем бесконечном сериале по коммерции.

Чёрный пояс по переговорам )

Берёзка набирает силу, а это значит, что без головного убора на улицу ни-ни.

На скрине приложение Пыльца Club.

Его создатели сейчас вынесли на обсуждение вопрос, какие законодательные инициативы могли бы улучшить жизнь аллергикам.

Вот отдельные:
▫️ давать детям освобождение от физ-ры на улице (оказывается, с этим проблема);
▫️ давать освобождение от армии или направлять в регионы без тригерных деревьев;
▫️ дать возможность детям сдавать экзамены / контрольные удалённо или с переносом;
▫️ взрослым - аллергикам или тем, у кого болеют дети дать возможность работать месяц удалённо или брать больничный/отпуск.

Здесь самый холивар: у кого-то профессия не предусматривает удаленку и только больничный спасёт.
А кому-то не нужен больничный, т.к это потеря в деньгах и он может спокойно работать удалённо.

Казалось бы, какая-то аллергия. Ну почихал, что такого.

Но на самом деле, если реакция сильная, то и в больницу загреметь можно.
В самых жёстких случаях родители вынуждены либо сбегать из региона каждую весну, или менять место жительства.

НО
По словам нашего аллерголога российские врачи разработали вакцину от аллергии и вроде как, аналога пока нет.
Сейчас она проходит тесты на взрослых. Если все будет хорошо, в продажи выйдет через несколько лет.
Судя по описанию, она блокирует негативную реакцию и человек может спокойно жить лет 5 без аллергии до следующего укола.

Ох, ждём)

Антипка-толмач

Попросила брата @Sky_Raider сделать разбор интересного девайса.

"Антипка-толмач" прозвали его.

Могли представить такое лет 30 назад? Просто невероятно )

Аххах
Наткнулась случайно))
Фотографиям 10 лет🙈

Бежали Гонку героев с ребятами из скалолазной школы.
В грязище, уставшие, но довольныыыееее😍🫶

Жизнь прекрасна 🤗☀️

После отсутствия привожу в порядок растюхи, оживляю наш дом )
Под разную любимую музыку, не терпящую суеты 📀
Делюсь настроением ❤👇

Win-Win-Win

Друзья, здесь делилась с вами, что сделала отдельный канал по малой недвиге.

Теперь я могу экспериментировать и с привлечением подписчиков, и с размещением рекламы, и со всяким другим интересным.

Здесь - в моем личном блоге - у меня рука не поднималась чем-то таким заниматься ❤

При этом я ни черта не понимаю в раскрутке и ведении каналов. Но мне интересно, как это работает, так что буду учиться. И как водится рассказывать здесь о продвижении.

И вот мои первые мысли в части формата.
Хочу сделать не личный канал, а что-то типа платформы для обмена опытом:
▪ я не выгорю, работая постоянно над новым контентом (win для меня);
▪ инвесторы, управляющие и специалисты смежных направлений, в т.ч. не имеющие своих блогов, смогут поделиться опытом и, возможно, привлечь клиентов (win для специалистов);
▪ читатели получат максимально широкий взгляд на направление: разные стратегии, разные регионы, разные подходы (win для подписчиков).

Что сделано:
1. договорилась с первыми инвесторами о размещении их кейсов (вот сегодня уже первый опубликовали),
2. договорилась со специалистами смежных направлений о ведении "колонки" по их теме:
- по банковским продуктам (ну вы знаете, с кем 😉);
- по налогам.

Может, подход и не верный, но мне нравится 😇
Экспериментирую дальше 👣

И если у вас есть друзья, интересующиеся темой инвестиций с малым чеком, не забудьте им рассказать об этом канале )

Шаманизм

Вернулись с дочкой из нашего путешествия.

Мне сложно передать словами, что чувствуешь, когда своими глазами видишь, как творятся чудеса. И когда супер рациональный мозг проигрывает, пытаясь объяснить происходящее или поставить это под сомнение.

Поэтому просто расскажу историю одной шаманки.

Родилась она в семье шаманов, но родители рано умерли, воспитывалась бабушкой. К началу обучения в вузе она осталась уже совсем одна.

С детства были способности, но она пошла по стандартной связке "вуз+работа".

К моменту, когда её "позвали" она уже успела родить детей, потерять мужа и стать руководителем одного из предприятий в Якутии.

"Позвали" с помощью онкологии. Шаманы сказали, что она должна вернуться на родную землю после 40 лет отсутствия и начать помогать людям. Не вернётся - не вылечится. Возражения "я вот благотворительностью занимаюсь" приняты не были)

Вернулась. Говорит, и представь каково мне теперь в этом маленьком селе сидеть и в окошко смотреть после того, как я жила такой активной жизнью. Смеётся)

Но на самом деле, в окошко ей смотреть некогда. Постоянно звонят, постоянно приезжают люди. С чувством юмора, современная, совершенно замечательная и немного необычная женщина.

Какой удивительный мир❤️

P.s. И друзья мои, вот стоило нам уехать и что вот началось?! В Сибири погода лучше ))

✍ Рубрика "Срочно в номер"
👇👇👇

🤬 Эскортницы арендовали практически все кладовки в элитных ЖК Москвы, жалуются жители столицы.

Им дорого снимать элитные квартиры, поэтому они имитируют роскошную жизнь, чтобы впечатлить мужчин и показать, что они привыкли к роскошной жизни. Там у них сменное бельё, а в лобби есть туалет, где можно переодеться.
�� Москва не спит

Предлагаю порассуждать на тему "Как здесь можно было бы оживить бизнес".
Описание в видео.

Локация: село на материковой части напротив Ольхона.

На видео только часть посёлка. Основную территорию с этой точки не видно, но там тоже сейчас пусто.

Сегодня с дочкой летим шаманить на Байкал.

Собираю рюкзаки и параллельно доделываю пару штук «на вынос» - скрипты для статистики по кладовкам и машиноместам.

Всё отправляю в Google Colab. И вот просто вдумайтесь:
▫ ни одной строки кода я не написала вручную, всё сделал GPT (потом отдельно расскажу, как это было😉);
▫ за пару минут - анализ по 140 000+ объектов;
▫ скрипт можно запускать откуда угодно: хоть с Бали, хоть из юрты на берегу Байкала. Ноут, интернет и гугл-диск - всё, что нужно.

Живём как в фантастике, чесслово.

Мой #отчет за март

Финансы, окружение:
▫ решилась на совершенно безумный челлендж "один актив в месяц" (март - запустили Сервис.. в последний день, но запустили 💪);
▫ продолжаем реализацию проекта по разделению собственной квартиры 🙄
▫ нетворкинг: посетила классную встречу инвесторов, набралась новых идей;
▫ запустила отдельный канал по кладовым и машиноместам;
▫ организовала выпуск нового курса-практикума в инвест клубе (тема - гаражи);
▫ запустили еще один поток обучения по кладовым, с учениками прошлых потоков начали оцифровку ЖК;
▫ мое коммерческое помещение с торгов забирают по суду;
▫ ПИК хорошо поднял цены на те квартиры, которые успели взять со скидками в декабре и феврале;
▫ дописываю миникурс по промтингу gpt;
▫ готовлю бизнес-завтрак в Мск для инвесторов в малую недвижимость.

Путешествия, отдых, семья:
▫ наряжались семьей в принцесс и принцев для свадьбы любимого брата ) 💍
▫ сходили с мужем на свидание❤
▫ отдохнули в девочками в баньке 🌿
▫ встретились с друзьями 👐

Спорт, здоровье:
▫ сильно болели, долго восстанавливались, восстановились;
▫ еле-еле снова влилась в практику ежедневной зарядки (спасибо ребятам из ММ🙏)
▫ неизменные тренировки по йоге 2-3 раза /нед.

Непростой месяц, но очень интересный. Всем добра и спасибо вам за поддержку ✨
Поделитесь своим интересным ✍

"Мы строили, строили и наконец построили! Ура!"

Друзья, ура, мы запустили новую версию Сервиса подбора кладовых машиномест.

Основное #1: теперь он доступен ВСЕМ!
https://storeparking.ru/
https://storeparking.ru/
Доступ с компьютера

Основное #2: теперь можно получать сигналы и уведомления, оперативно узнавая о новых предложениях рынка.

Переживательный день )

При боевом тестировании сразу нашли багу, исправили.
Банк до последнего затягивал согласование некоторых платежных моментов.
Попутно заметили, что еще можно доделать - внесли в бэклог ✍

Но в сухом остатке Сервис работает и он крутой! ❤
Пошли первые оплаты, так что сегодня будем праздновать официальный запуск 🍾

Огромный респект @shulga_sergey😍, который от и до все сделал сам и стойко пережил мой перманентный гундёж.

Нам очень интересно посмотреть, как будет развиваться здесь история. Это будет отправной точкой для выбора следующих направлений по автоматизации.

Выдыхай, бобёр )

Небольшая зарисовка со свадьбы брата😍

Знали бы вы, как мы сначала ворчали, что нужно готовить платья под определённый стиль.
Мы же очень занятые все, ну не до этого нам.

И знали бы вы, как мы кайфанули потом их выбирая. И наряжаясь 🫶 и празднуя.

Небольшая камерная свадьба. Все свои. Все на одной волне. Мы давно так не отдыхали и не смеялись )

Наша семья стала еще больше 😍 Ура!

Ох, друзья

Запускаем новую версию Сервиса. Скоро он будет доступен для всех желающих: отчеты, сигналы и всякое другое полезное. Как просили.

Но я его еще даже не видела 😱
@shulga_sergey что-то творит, мне не показывает. Вроде как нет времени. Но мне кажется, просто чтобы не душнила.

Вот так распределились роли: он пишет код, я — тихо паникую в стороне.

И если раньше на таких этапах у нас бушевали итальянские страсти😈, то теперь просто ржём. Вот мемасик вспомнили. Видимо, прокачались)

Будет ли всё работать идеально? Конечно нет.
Но это уже и не про идеальность, а про движение что ли.

В общем, страшновато мне. Но я держусь )

Битва моделей 😅
На ринге GigaChat и ChatGpt

"Здесь очень большая нагрузка, поэтому спорт обязателен", -

сказал мне как-то директор Лицея Вторая школа (топ 20 Мск).

Казалось бы, бред: при серьезном перегрузе в школе еще нагружать ребенка и спортивными секциями. Лучше на диване полежать,... кажется.

Но со временем понимаешь, что так оно и есть: спорт обязателен.
И не только детям.
И не только для тела.
Он разгружает ум, снимает стресс, работает с психикой.

У мужа и брата по моим меркам очень хардовая работа. Но при этом они всегда спокойны и позитивны. Оба - фанаты спорта. И какой бы объем задач ни был по проекту - тренировка обязательна.

Наблюдаю и за собой. Как чувствует себя тело и успокаивается ум после каждого занятия. Особенно, если делаю что-то для себя новое и еще пока страшное 👻 Миндалина вопит от страха и все мелкие тревоги улетучиваются на раз 😅

Вот такой интересный способ борьбы со стрессом. Хочешь разгрузить ум - нагрузи тело.

Какое у вас отношение к тренировкам?

Застрою невыгодно продавать все объекты на котловане?

Несмотря на две недавние покупки (квартира №1, квартира №2) продолжаю следить за новостными каналами по новостройкам.

На одном из них вышел интересный пост о том, что ПИК в течение месяца очень прилично задрал цены на объекты с ключами в 28 году ибо из-за недавних скидок распроданность была сумасшедшая, а продавать весь объем на котловане застройщику финансово не интересно.
Интересный тезис. Не думала о том, что компания может специально придерживать объекты, чтобы потом продать их дороже.

Выше пример с % подорожания в ЖК, где мы взяли одну из наших малышек.

Знаю, что некоторые подписчики тоже купили там квартиры, так что правильно мы с вами сделали .. вроде 😉

* * *
Интересно наблюдать за логикой принятия решений застройщиками. Аналогичную аналитику по малой недвиге иногда размещаю здесь: https://t.me/storeparking.

Продолжение предыдущего поста.

Год назад отучилась на нескольких программах по банкротным торгам у Вадима Куклина.
Много кому его рекомендовала.

Сейчас обратилась к наставнику по этому кейсу.
Спустя год!
Человек без бесконечных переключений на помощников и прочей волокиты сразу включился и кратко проконсультировал.
Профи❤️

Итого:
1. оказывается, практика действительно набирает обороты и в первую очередь в Москве;
2. не важно, у кого приобреталось имущество (у банкрота или у города, или ещё как-то);
3. после вступления решения в законную силу АУ должен вернуть деньги за объект (распределить их по кредиторам не имели права во время процесса);
4. все доп издержки типа затрат на юристов - это уже через суд выбивать (при желании).

Уметь замедляться

- Какие у тебя планы на сегодня?
- Дел чего-то много, но душа хочет к цветам.
- Ну выбор очевиден.
У меня мудрый муж

===
Здесь делилась с вами "энергичным" списком, с помощью которого можно определить, какие занятия вас наполняют энергией.
И я надеюсь Вы не забили на него и выделили свои источники силы 😉

Для меня один из таких -
уход за растениями.

В общем, все дела отодвинула на сегодня.
Я знаю, что к вечеру упахаюсь, но буду безмерно счастлива❤️

Как-то мне психолог сказал, что иногда останавливаться или просто замедляться - очень сложно. И умеют это делать очень немногие. А вот разгоняться - мы все мастера)

Я ещё не до конца этот навык освоила, но учусь.

Умеете затормаживать свой темп?

Про конские комиссии и личные контакты

1️⃣ Подбираю авиабилеты на лето

Цены на примере одного и того же рейса (туда-обратно):

- покупка через Тинь: 86.733 (кэшбек 4.336), можно взять у них же беспроцентную рассрочку, но тогда без кшб;
- авиасэйлз: 80.780;
- на сайте авиакомпании (эмирэйтс): 77.159 (а с учетом миль 74.740).

Почувствуйте разницу 🤌

===
2️⃣ Недавно подбирала отель в одном из сёл Иркутской области

Тинь выдал цену Х на двоих в одноместном номере.
Связалась с отелем напрямую, договорились, что за эту же цену, но с прямой оплатой они дадут мне двухкомнатный полулюкс 🔥

===
3️⃣ Аналогично при бронировании кладовых

Иногда прямой звонок застройщику может снизить стоимость бронирования по сравнению с той, что на сайте.
А дополнительный разговор с менеджером до подписания дду (если речь об объекте покрупнее), может помочь получить доп скидку.

===
Нет, я не переговорщик. Они всё сами. Я только набираю номер 📱

Мухи отдельно. Котлеты отдельно.

Друзья, пришла идея сделать отдельный канал, посвященный только теме малой недвижимости.

Зачем?
▫ те, кого интересует только эта тематика явно не будут читать про здоровье, древо семьи и прочие вопросы из других сфер жизни,
▫ тех же, кто уже стал своим 😘 может затошнить от постоянных рассказов о кладовках/паркингах, т.к. это только малое направление жизни.

В канале будут различные автоматизированные отчеты, кейсы и аналитика.
Как я его собирала с gpt и автоматизировала с python расскажу чуть позже😜

👉 А пока ссылочка: https://t.me/storeparking.
Это начальный вариант, поэтому на данном этапе делюсь только с вами. Для старта, конечно, нужно больше постов, но меня распирает.. уж простите ))

В рамках нашей подготовки к разделу квартиры выставила встроенные шкафы из гардеробной на Авито.

По размеру и форме даже не представляла, кому они такие могут пригодиться.

Ан нет.
Купили за 10 мин.

Вчера разбирали, забирали.
Молодая пара.

Их родители сдают свою квартиру на ВДНХ за ~34тыс и сто лет как не поднимают цену. Им комфортно.

Все предложения ребят пересмотреть цену, сделать ремонт и т.д ни к чему не привели.

Тогда они договорились, что берут квартиру в управление, будут платить родителям эти 34т, а что выше, то уже их.

Выселили старых жильцов, начали ремонт.
Сами разработали дизайн-проект. И вот в его рамках наполняют квартиру хорошей, но бу мебелью.

Привезли и друзей на разбор))
Активные, жизнерадостные. Класс 🔥❤️

"Кто генеральный директор моего здоровья?"

Очень понравилось видео с О. Хартманном на тему стратегии жизни. Рекомендую.
👉 Ссылка

Заинтересовалась, где можно пройти упомянутую диагностику по теме предрасположенности к определенному виду спорта.

Спасибо @y_skobelkina за ссылку: https://mipt.ru/science/labs/Laboratoriya-sportivnoy-adaptologii/services.

«Одну ягодку беру,
На другую смотрю,
Третью примечаю,
А четвёртая мерещится».

Вчера один из серьезных специалистов по арестовке сказал "баста, карапузики, эта стратегия умерла". И если раньше там иногда были даже искы, то теперь доходность в расчете на затрачиваемое время уже не такая интересная.
Причина: инструмент стал популярен, появилось много игроков, разгоняющих цены на торгах.

За год до этого почти умер флиппинг. Причины другие, но тем не менее.

И по тем же кладовым я понимаю, что это тема не вечная.
Да, сейчас доходность огонь и нужно ловить волну 🏄
Но рано или поздно все поменяется.

И мне кажется, что это особенность не только инвестиционной сферы. С каждым годом ИИ будет вытеснять все большее количество профессий, к примеру.

За завтраком обсуждали сегодня, как сократить эти риски. Не учиться же всему подряд с надеждой, что когда-нибудь пригодится.

Сошлись на том, что нетворкинг может быть классным инструментом для этих целей. Ты становишься в курсе трендов, направлений, рисков и меняющегося ветра.

Выше видео с недавней встречи. На ней, к примеру, познакомилась с инвестором, занимающимся продажей ППА. Тоже говорит, что "рынок уже не тот", но все же можно что-то интересное найти.

Поделитесь, что думаете по этому поводу?
Как ищете новые ниши, какие инструменты используете?

Девушки, хорошие мои, с праздником! 🌿☀

Такие красивые, такие сильные, такие целеустремленные!
Желаю нам с вами помнить, что иногда в женской слабости таится великая сила.
Желаю уметь расслабляться. Быть ветром или солнцем - как захочется. И не забывать слушать себя.
С весной нас ❤

Роберт Рождественский "Будь, пожалуйста, послабее"
Будь, пожалуйста,
послабее.
Будь,
пожалуйста.
И тогда подарю тебе я
чудо
запросто.
И тогда я вымахну -
вырасту,
стану особенным.
Из горящего дома вынесу
тебя,
сонную.
Я решусь на все неизвестное,
на все безрассудное,-
в море брошусь,
густое,
зловещее,-
и спасу тебя!..
Это будет
сердцем велено мне,
сердцем велено...
Но ведь ты же
сильнее меня,
сильней
и уверенней!
Ты сама готова спасти других
от уныния тяжкого.
Ты сама не боишься ни свиста пурги,
ни огня хрустящего.
Не заблудишься,
не утонешь,
зла не накопишь.
Не заплачешь
и не застонешь,
если захочешь.
Станешь плавной
и станешь ветреной,
если захочешь...
Мне с тобою -
такой уверенной -
трудно
очень.
Хоть нарочно,
хоть на мгновенье,-
я прошу,
робея,-
помоги мне в себя поверить,
стань
слабее.

#здоровье

Друзья, здесь описывала тест на пищевую непереносимость и обещала поделиться результатами.

Итоги кратко:
1. тема хорошая, рекомендую;
2. возможно, не стоит сразу бежать сдавать анализы.

Итоги подробно:

1. исключила не всё, но и этого оказалось достаточно
Отказалась от молочки, сыров и творога. Частично убрала яйца (1 раз в неделю/две), снижаю количество кофе.
Остальную запрещенку и так не особо употребляла.

2. сменила режим питания
Отказ от всего молочно-яичного привел к вопросу, а что вообще есть на завтрак.
Обычная бытовая лень постепенно привела почти к полному отказу от завтраков 🙈, сформировав завтрако-обеды в районе часа дня.

3. изменились привычки
Внезапно полюбила овощи. Закупаю килограммами и хватает всего на пару дней.

4. предварительный результат
Легкость в теле, не чувствую тяжести 💃
Немного сбросила, почти вернув школьный вес 🤘

5. когда чувствуется разница
На время конькового тура на Байкал вернулась к предыдущему режиму - без ограничений - ибо туристические ресторанчики в дальних сёлах не заточены под лобстеровую диету.
Вернула и яйца, и молочку, и хлеб. Не понравилось 😜

6. почему можно пока не сдавать эти анализы
▫️ не самые дешевые (стоимость 19 тыс);
▫️ у подавляющего большинства людей молочка и яйца находятся в красной (запрещенной) зоне. Поэтому можно для начала попробовать их исключить или просто уменьшить количество, понаблюдать пару месяцев и уже потом принять решение.

Всем здоровья ❤️
Маякните, если было полезно 😉

Финансовая безопасность

Появилась возможность установить запрет (через Госуслуги) на заключение с собой же кредитных договоров.

Зачем это нужно? В том числе, в качестве защиты от мошенников.

Можно установить полный запрет либо частичный, на онлайн или офлайн операции.

Я установила запрет на любые операции с микрофинансовыми организациями.

Пошаговка и немного теории на скринах.
На всё про всё 5 минут времени. Всячески рекомендую.

"Один актив в месяц"

Такой целью на днях поделился один из участников моего мастермайнда. Очень амбициозно. И конечно, мне тут же захотелось такую 🙈

НО
Наши годовые финансовые задачи вообще никак не коррелируют с покупкой дополнительных активов и тем более каждый месяц. И вроде бы такая цель точно не для меня.

НО
Накануне я прочла книгу о том, что при постановке целей нужно прописывать только "ЧТО я хочу", не блокируя свои желания упадническими "КАК я это сделаю". "КАК" проявится потом.
Ну и в целом по жизни мне очень сложно выбирать, я хочу все и сразу 😎

В ИТОГЕ
Долго ходила мялась и таки к вечеру договорилась с собой и решила, что надо делать. КАК - понятия не имею.
И уже утром - во время медитативной моей йоги - пришло примерное понимание, как можно с этой задачкой справиться ✍
Но все равно страшновато, честно говоря🙈

Вот такое интересное я напланировала на будущие периоды. Поделюсь с вами своими идеями позже. Нужен будет совет )

* * *
А пока публикую #отчет за период прошлый (февраль)

Финансы, окружение:
▫ взяли еще одну квартиру, воспользовавшись скидками от застройщиков 💪
▫ внесла рассрочки по 4 кладовкам, в т.ч. по детской. Цифры получаются интересные, привела здесь.
▫ организовала запуск серии курсов-практикумов в инвест клубе;
▫ успешно запустили очередной поток обучения по кладовым;
▫ добавили в Сервис подбора кладовых и машиномест еще одного застройщика;
▫ фондовый рынок порадовал;
▫ успела зафиксировать btc.

Обучение:
▫ закрыла первый блок обучения gpt;
▫ получила диплом инвест советника

Путешествия, отдых, семья:
▫ возобновили с мужем традицию свиданий ❤
▫ съездила в чумовую поездку в коньковый тур по Байкалу, хочу еще )
▫ собирались большой семьей на бранч ❤
▫ продолжаю работу над генеалогическим древом.

Спорт, здоровье:
▫ при поддержке ММ внедрила ежедневную зарядку;
▫ кофе не чаще нескольких раз в неделю;
▫ тренировки ~3р / нед.

Всем добра и постановки целей без страхов 😉 ✨✨

#детские_финансы

Ездила сегодня в банк вносить платеж по кладовке дочки. Ну и по своим.

Сижу в кафешке, считаю её цифры.

Брали в феврале 24го.
Стоимость объекта 271 тыс (75 тыс за квадрат)
Дом сдаётся в 26 году.
Рассрочка:
- 20% сразу;
- 30% через год;
- 50% перед вводом.

Сейчас кладовки этого метража продают ~480 тыс.
Какое-то безумие.
Такого роста не должно быть, но вот есть.

Итого:
▫️на все платежи @beyzary накопила сама, откладывая ежемесячно (нашу систему описывала выше) ;
▫️остался последний платёж во второй половине года, с ним уже немного помогу или обернем кредитки - посмотрим.

Это о том, что потихоньку инвестировать можно и с малыми суммами. Важна дисциплина (и мама, которая подскажет вариант) 😜

Ps всё, отчиталась, а сейчас иду в мфц. Через 10 мин будем там продолжать раскопки моего генеалогического древа)

Недавно завершился эксперимент длинной почти в 9 месяцев.

Активно пробуя разные направления деятельности, в прошлом году я вписалась в обучение на Инвест советника.

Рассуждала просто:
▫все равно я занимаюсь финансами,
▫а вдруг понравится и решу сделать это направление профессией,
▫учиться мне не сложно - навык хорошо прокачан,
▫ подвернулась хорошая возможность пройти это обучение по невысокой стоимости и в хорошей компании.

По ходу обучения параллельно провела ряд личных консультаций.
Но не ёкнуло у меня нигде.

Жалею? Точно нет. Знания лишними не бывают.

Ну и не все эксперименты должны оканчиваться вау-эффектом. Добрая их половина будет говорить: "ты не туда идешь, дорогуша, давай попробуем еще что-нибудь 😉".

Вот и пробую, постепенно формируя список направлений или дающих кайф, или наоборот - тянущих энергию.

Потом внукам буду рассказывать, как их бабушка и законопроекты разрабатывала, и в Высшем суде выступала, и планетарий у нее был, и ЛФП делала, и..., и... 😅 🙈

Мы делили апельсин...

Здесь упоминала, что у нас на этот год несколько интересных задачек.

Рассказываю еще об одной.
Она довольно.. гм.. необычная.
Мы долго крутили ее в наших головах. И чем больше крутили, тем больше нам она нравилась.

Мы хотим разделить нашу квартиру на две (три?).
Если вы сделали вот так 🙈, спокойно! Все не так страшно )

Краткие вводные:
1. у нас апарты и их можно раскадастрировать, получив два отдельных объекта,
2. у нас немаленькая площадь - так что тесно не будет,
3. часть пространства квартиры уже не используется,
4. я замучилась ее убирать 😂

Дети вырастают, отправляясь в самостоятельное плавание, и такие площади скоро будут не нужны. Дочка съехала уже давно, а сыну скоро 14.

Мы понимали, что держать квартиру с пустыми комнатами - вариант какой-то странный.
Продавать эту и покупать с меньшей площадью - не очень выгодно математически.

А почему бы не разделить? 👀
Ведь тогда мы получим новый полноценный объект фактически по цене ремонта.

Как вам эта чуть сумасшедшая идея?
Если будет интересно, расскажу немного по цифрам и проекту.

Коньковый тур по Байкалу ❤

Сколько сезонов у тебя еще есть?

Я дома!
Энергии через край ✨
Готова двигаться дальше и делиться здесь всеми своими шагами. Но сегодня немного рефлексии.

Во-первых, я поняла, что хочу путешествовать.
Раньше не было такой потребности и за время своей офисной работы я почти нигде и не была.
Но сейчас что-то перещёлкнуло. И спусковым крючком стали не водопады Бали, а льды Байкала.

Во-вторых, остроты этому желанию придал простой расчет.
Считаем примерное количество лет, в течение которых еще можно будет себе позволить активный отдых (🏂, ⛷, 🏄 , коньки, трекинг и проч.)

Допустим, что после 55 лет уже может быть сложновато ввязываться в такие приключения (я планирую дольше, но все же).
Сейчас мне 42.
При хорошем раскладе у меня остается всего ВСЕГО (!!) 13 сезонов.
Это очень мало.
И это отрезвляет.

* * *
Как правило, мы ставим себе цели по личностному развитию, правильному питанию, карьерному росту, инвестициям, ВУЗам для детей и всякому важному и устойчивому.

Но когда мне будет 80, я скорее всего буду вспоминать не о количестве полученных дипломов и купленной недвижимости, а о закатах в той или иной точке мира. Это окажется более ценным.

Я не к тому, что нужно побежать и все деньги спустить на впечатления.
Мыль о том, что это тоже нужно планировать, а не откладывать до лучших времен.
Мир чертовски красив❤ , время идет и моложе мы не становимся.

👇👇
По горячим следам сделала небольшой ролик. Мне кажется, он классно передает настроение этой поездки.
Да, ориентация неправильная🙈 - вертикальная - но я начинающий путешественник и в следующий раз обязательно исправлюсь. И монтировать тоже научусь нормально )

В общем, докладываю

Сегодня вылет✈️

Как не умела кататься, так и не умею (каток для озёрных коньков не замерз, тренировок не было).
Но когда-то я хорошо каталась на роликах.. лет 27 назад 🙈

Но так же и интереснее, да? 😜😂

Начало истории:
https://t.me/dariakrylova_online/456
https://t.me/dariakrylova_online/467

Зачем мы купили квартиру, когда сейчас такие сладкие ставки

Друзья, был вопрос на эту тему. Делюсь с вами нашими вводными и логикой принятия решений. Интересно будет обсудить потом.

Дано:
1. есть однушка в ближнем Подмосковье и есть 2 детей (13 и 21);
2. однушка покупалась с использованием материнского капитала, дети - сособственники;
3. мы не подпадаем под критерии льготников с семейной ипотекой;
4. изначальный план: дождаться 18летия Костяна, продать спокойно без привлечения опеки и без альтернативных сделок, разделить пополам, вложить в две студии.

Минусы плана:
1. на одну Подмосковную однушку две Подмосковных сразу не купишь. Скорее всего, пришлось бы вкладываться в еще не готовое жилье и недостающую часть уводить в ипотеку;
2. через 5 лет брать ипотеку - вариант не очень (в 47-49 лет захочется побольше покоя, а не вот это вот всё), а если перекладывать на детей - то точно не в полном объеме;
3. ну и Ольге уже будет ~26. Плюс прибавляем срок, когда построится дом (если брать 2 квартиры в стройке). Т.е. до этого времени будут постоянные затраты на аренду квартиры из ее активного дохода (дочка живет уже отдельно).

Возможность:
1. в конце 24г. на фоне кризиса ПИК начинает выводить квартиры в Подмосковных комплексах с очень приличным дисконтом;
2. задача застройщика пополнить эксроу счет, чтобы не слететь с условий льготного проектного финансирования и не перейти на рыночные звериные ставки по кредитам;
3. выводимые квартиры по стоимости дешевле, чем продаваемые там же несколько лет назад;
4. люди сейчас боятся покупать объекты на начальном этапе стройки и в условиях кризиса для минимизации рисков выбирают вторичку или квартиру "на ключах". Поэтому застройщик сильно демпингует, чтобы привлечь покупателей на новые объекты;
5. в итоге цены такие, что требуемые нам две студии в сумме выходили не сильно больше, чем рыночная стоимость той самой нашей Подмосковной квартиры (которая теперь могла остаться в семье);
6. оставалось поймать лоты со скидкой.

А как же риски? И не проще бы было эти деньги продержать на счетах и потом реализовать первоначальный план?
1. на сегодняшний день я затрудняюсь назвать стратегии, в которых ну совсем вообще нет никакого риска. Да и война, вообще-то идет.
2. ПИК - крупнейший застрой, в т.ч. прорабатывающий зоны КРТ вместе с городом;
3. я уверена, что стройка затянется - это не проблема;
4. даже если мы сделали неверную ставку и ПИК вдруг обанкротится, наши деньги на эскроу (вариант кажется более безопасным, чем займы бизнесу 🙄);
5. по поводу того, что проще отложить на счет: мне идея хранить такую сумму на счетах 5 лет нравится не очень.
а) Банки закручивают гайки и чтобы снять свои же деньги уже сейчас им нужно что-то объяснять.
б) Многие эксперты вангуют, что при снижении ставки рубль будут сильно обесценивать. Будет это или нет - я не знаю, но при прочих равных лучше этого не допускать.
в) Ну и вряд ли они спокойно пролежали бы такой срок😉. Мне бы снова пришла в голову "великая идея", ради которой нужно было бы распаковать вклад. Поэтому с глаз долой - из сердца вон.
г) И велик риск, что через года 3 этой суммы даже вместе с процентами уже не хватило бы на эти квартирки (наличные обесцениваются, бетон дорожает).

У вас там печатный станок что ли?
1. нет;
2. на этот год у нас есть 3 интересные задачи, свободных денег хватает на 1,5 😜 Но "лучше чуть недовыполнить амбициозные цели, чем перевыполнить слабые".
3. крошку в Яузе мы взяли частично на ипотечные средства. Платеж ~ 35т/мес. Осенью мы планируем запустить еще один объект (тьфу-тьфу-тьфу все вместе держим пальцы - это может быть прямо непросто для нас, т.к. мы такого раньше не делали😁). Аренда с него будет погашать часть ипотечного платежа до момента закрытия ипотеки (по плану в течение года).

Думала, стоит ли описывать такое количество подробностей 🤔
Мне самой интересно наблюдать не за итоговой красивой картинкой, а за движением человека с пониманием логики принятия им решений. Поэтому решила, что стоит )

Интересно ваше мнение ✍ 😉

5. вчера мне нужно было вносить обратно на Тинь тот первоначальный взнос:
а) 60т мои;
б) 40т Костяна (ему 13 лет; он эту сумму накопил на "курице" за несколько лет; как мы копим см здесь);
в) 17т % с кредиток, накопившиеся за это время;
г) и оставшийся небольшой хвостик закрыли с помощью "кредитной карусели". Потом восполним процентами.

Далее до конца года копим % с оборачиваемых кредитных карт и выкупаем с их помощью объект окончательно.
Рыночная стоимость объекта 400+.

Хлопотные это попрыгушки. Но я хотела, чтобы дети увидели, что есть разные варианты покупки недвиги и рассуждать в духе "оооо, ну у меня на это нет денег, нам это не по карману" не нужно.
Гораздо эффективнее мыслить в направлении "что я могу сделать, чтобы это получить".

Всем добра ✨

#реалити

Задачу описывала здесь.
Если кратко: хочу купить для детского портфеля кладовую, внеся своими деньгами только 100 тыс.

В конце прошлого года взяла такой вариант, отразила в портфеле.

Теперь подробнее по цифрам и подходам:
1. стоимость объекта со всеми доп платежами ~300т;
2. застройщик дал рассрочку: 50% сразу и 50% к концу 2025 года;
3. по условиям задачи своих денег мы можем потратить только 100 тыс., поэтому на первоначальные вложения сняла нужную сумму с кредитки Тинь (на моем тарифе можно в месяц без процентов снимать до 200тыс), чтобы выиграть время;
4. оформили новые кредитки и вывели на накопительные/депозиты для получения "денег из воздуха", как учит @opopovaster. Этими средствами и будем гасить оставшийся платеж;

Продолжение👇

Первый модуль готов 💪
Мне пока нравится, иду дальше.
Курс можно изучать на платформе Coursera.

P.S. почти все домашки делала с уклоном в анализ объектов недвижимости. Кто о чем, как говорится

Какая прелесть: роботы защищают от роботов

Всей деревней собираем меня на коньковый тур по Байкалу )

Брат @Sky_Raider❤️

Доброй субботы!

Впереди два выходных дня. Можно отдохнуть и порефлексировать. Поэтому хочу сегодня поделиться с вами следующими материалами:


1. Небольшой фильм от бизнес-сообщества Основатели. Они собрали 7 известных личностей, которые откровенно рассказали о самом «черном» моменте своей жизни и как выплыть, когда кажется, что ты на самом дне.

Отличное вдохновляющее видео:
https://www.youtube.com/watch?v=o1aHiWwbMIo


2. Недавно проходила марафон по тайм-менеджменту у https://t.me/mrochkovskiy. Там было задание составить списки вещей дающих и отнимающих энергию и потом поработать с ними.

Я прибегла к помощи gpt, чтобы было из чего выбирать.
Делюсь 👇

В качестве рекомендации: классно работать над списком всей семьей, обсуждая каждый пункт и отмечая, что для кого актуально ✍❤

Ну поймали вроде.
Удобный агрегатор получился.

Выйдет взять или нет - посмотрим. Расскажу потом 😉