👋 Подборка авторских каналов экспертов в недвижимости

DigitalDeveloper, первый в России портал о цифровых технологиях в недвижимости, собрал для вас папку экспертных каналов.

Здесь эксперты сферы недвижимости делятся личным многолетним опытом работы в proptech, маркетинге и продажах, консалтинге и не только. Рекомендуем подписаться, чтобы получать новости из первых рук!

➡️ Полистать и подписаться можно по ссылке.

Я помню, вы любите полезные подборки - вот свежая от digital developer 🫶 на кого подписаться, чтобы ничего не упустить)) Удобно собранные папки для подписки

А сегодня у доброго и талантливого Саши Сучкова - День Рождения! Но как все добрые люди, даже в свой День Рождения, Саша причиняет добро другим, а как талантливый человек - причиняет его через пользу. Сейчас правда самое главное - делать сильный маркетинг. Почитайте, как надо (и как не надо))

Как за относительно не большой бюджет можно создать мощный эффект присутствия бренда и качнуть узнаваемость

На практики — случаются ситуации, когда нет большого бюджета на имиджевую кампанию, которую, по хорошему разложить бы по году, но качать узнаваемость все равно надо. Находясь в такой ситуации, некоторые начали баловаться с так называемым подходом — Brand Boom 🤟.

Это максимально интенсивная рекламная кампания в короткий срок, создающая ощущение «бренд повсюду». Вместо растянутой медийной активности вся энергия сосредотачивается в 3–7 днях, создавая ощущение, будто рекламируемый продукт / объект просто везде.

Механика:

➡️ Массовая наружка в городе на один–три дня, просто все щиты. Например, Яндекс.Маркет и Отелло использовали этот метод, выкупая все щиты и медиафасады в МСК.
➡️ Синхронный запуск рекламы в крупных ТГ-каналах. Думаю, ты видел, как таким балуются маркетплейсы. Очевидно, что один и тот же рекламный посыл в 10 пабликах — точно не случайность.
➡️ Высокая частота показов в digital. Например, запуск OLV-кампаний с максимальным охватом за короткий срок.
➡️ Шеребельные механики с блогерами, соцсетями и новостниками для усиления эффекта.

Когда обычно юзают:

‼️ Низкое знание бренда / проекта / атрибута бренда, и нужно быстро привлечь внимание.
‼️ Стартует новый проект или, наоборот, траблы с остатками, и нужно встряхнуть рыночек.
‼️ Нужно изменить восприятие проекта.
‼️ Если есть проблема с коммодитизацией (пост выше), и нужно выделиться среди конкурентов.
‼️ Если нет бюджетов на долгосрочную дорогую кампанию.

Но покрыть все тоже дорого, что тогда?

1. Выбирай узкие, но эффективные каналы.
➡️Ифнлюенсеры и тг-каналы с высокой концентрацией нужной аудитории.
➡️Digital OLV с хорошей частотой показов.
➡️Геотаргетированная наружная реклама в местах, где самая большая концентрация ЦА.

2. Работай с этапом воронки perception (именно восприятием), а не только с awareness (узнаваемостью).
➡️ Задача не просто показаться аудитории – важно, чтобы они запомнили и связали с брендом конкретные ассоциациями. Эффект достигается, если кампания вызывает эмоцию или ассоциируется с ценностью.

3. Партнерся и коллабарируй.
➡️ Маленький бюджет можно усилить через кросс-промо с другими брендами. Например, в девелопменте это могут быть банки, художники, digital-сервисы (Ozon, WB и т. д.).

Чего точно не надо делать?

✋ Растягивать бюджет на низкую частотность контактов.
‼️Если аудитория видит рекламу один раз в две недели, эффекта не будет. Лучше концентрировать показы.

🤢 Делать ставку только на скидку и выгоду.
‼️Если единственный аргумент – «у нас дешевле», вы ничем не отличаетесь. Люди могут клюнуть на скидку, но не запомнят бренд.

😔 Отсутствие креативного месседжа.
‼️Brand Boom должен запоминаться. Без оригинальной идеи кампания превращается в «белый шум».

😷 Запускать большое количество каналов без единой концепции.
‼️Если бюдж не большой, распыляться по всем каналам — бесполезно. Лучше выбрать 1–2 ключевых и доминировать в них.

⭐️ Brand Boom — крутая тактика, маскирующая ограниченные ресурсы под мощный эффект присутствия. Вместо того чтобы конкурировать с большими бюджами, создаем иллюзию доминирования через всплеск активности, высокую частотность и эмоциональный контакт с аудиторией 👍

*инсайт про высокие достижения в конце

Впервые я хожу на силовые тренировки.
Хожу с тренером. На старте два раза сходила сама, после чего на занятии с профи узнала, что вообще каждое из упражнений выполняла неправильно)))

Тренер - хрупкая красавица с невероятной силищей. Она - мастер спорта по художественной гимнастике. И она умеет профессионально причинять боль))

— Главное: не сдаваться внутри, - говорит она, когда я ною и корчусь в муках, впервые поднимая ногой 60 кг.

— Знаешь, как отличить психологическое «не могу» от физического? Если это правда невозможно на уровне мышц, то даже после передышки подход не сделашь. А ты делаешь.

— В профессиональном спорте задача тренера сломать человека, он не должен слушать себя и свое тело. Он должен слушать только тренера. Спортсмены как идеальные солдаты.

А я думаю: в бизнесе очень похоже. Иногда есть «физический предел» возможностям. Например, сейчас в многих отраслях происходит снижение спроса. Но если не сдаваться внутри, то можно еще что-то придумать. Слелать еще пару подходов, создать еще несколько гипотез.
И воплотить что-то
неординарное.

Токсики - и как их правильно готовить

Итак, на сцене заместитель декана факультета
психологии МГУ имени М.В.Ломоносова Александр Рикель.
Он искрометен и цепок. И рассказывает о животрепещущем: что делать с токсиками?

На скрине - полная онтология типов токсичности. Детально рассматривали сарказм и пассивную агрессию.

Про сарказм:
Его часто используют, чтобы безопасно снять напряжение и рисануться. Саркастичных людей отличает интеллект и творчество. Обычно сарказм не имеет целью причинить вред. А вот что должно быть указано во всех этических кодексах: не используйте сарказм в переписке и с незнакомыми людьми!

Про пассивную агрессию:
Как бороться у себя с пассивной агрессией - на скрине.
А если вдруг ее используют против вас, вот антидот:

1️⃣ Вскрытие токсичности «почему ты об этом спрашиваешь? Тебе кажется…»
2️⃣ Слом сценария (действия вопреки сценарию нападающего)
3️⃣ Разрушать барьеры - проявить эмпатию, вместо противодействия. Если ты на это способен, то можешь перевести коммуникацию в экологичный тон

Если токсичность поразила команду - надо действовать! Пора перезаключить общественный договор. Важнейшая роль лидера - договориться о том, что такое плохо. И тогда этот общественный договор будет останавливать недопустимое поведение в команде.
Главное - самому его
поддерживать.

Лучшую цитату на дне Лидерства в Сколково подарил Гарри Ридж - она идеальная, очень образная и быстро помогает в моменте осознать, а не занимаюсь ли я микроменеджментом?.. Не выбежал ли я сейчас на поле?..

Это то, что отличает великого тренера. Того, кто помогает игрокам стать игроками класса А.

*За окном валит снег, а я медленно с удовольствием разбираю конспекты за неделю

*Вдохновлено другом, который меня очень сильно вдохновляет и мотивирует делать больше, видеть дальше. Потому что она - хардворкер и визионер. Трудяга и стратег.

Вот вам одна история про нее: первым ее ноутбуком был Мак. На который она зарабатывала в поте лица, копила и собирала деньги. А главное, причина, по которой она выбрала мак. Не потому, что макбук - круто. Дело в том, что еще в юности она не умела идти на компромиссы. Это был лучший ноутбук. И она взяла его.

Поэтому она пришла в сферу управления домами и без компромиссов стала менять устои: да, можно решать вопросы удобно, в приложении, никуда не идти. Да, можно тут же показывать квартиры девелопера. И да, продавать дополнительные сервисы. Да, в этой отрасли можно получить признание и ценные награды! А еще можно делать события в отрасли стильными как Оскар.

С Твоим Днем, дорогая Даша из Домиленд🫶🏻

*Вдохновлено другом, который меня очень сильно вдохновляет и мотивирует делать больше, видеть дальше. Потому что она - хардворкер и визионер. Трудяга и стратег.

Вот вам одна история про нее: первым ее ноутбуком был Мак. На который она зарабатывала в поте лица, копила и собирала деньги. А главное, причина, по которой она выбрала мак. Не потому, что макбук - круто. Дело в том, что еще в юности она не умела идти на компромиссы. Это был лучший ноутбук. И она взяла его.

Поэтому она пришла в сферу управления домами и без компромиссов стала менять устои: да, можно решать вопросы удобно, в приложении, никуда не идти. Да, можно тут же показывать квартиры девелопера. И да, продавать дополнительные сервисы. Да, в этой отрасли можно получить признание и ценные награды! А еще можно делать события в отрасли стильными как Оскар.

С Твоим Днем, дорогая Даша из Домиленд🫶🏻

На правах пожившей и повидавшей самопровозглашаю себя экспертом в дружбе!

И делюсь авторской наработкой: чек-листом лучшей дружбы

♥️Вдохновение. Ты восхищаешься другом. Рядом с ним нестерпимо хочется стать лучше

♥️Время друг на друга. Вы находите его, чтобы поделиться важным, разделить значимое и просто поболтать.

♥️Свобода быть собой - рядом с другом ты - ты. Это так классно, когда можно не выпендриваться, а просто - быть.

♥️Доверие: можно делиться сокровенными переживаниями и всегда найти поддержку.

♥️Кристальная честность: именно друг может сказать тебе то, что не решаются остальные.

♥️Вы вместе много смеетесь


Кинь другу с выделенным пунктом, который особенно про вас
😊

А что добавим, чтобы передать потомкам мудрость?))

Стратеги: человек масштаба, Татьяна Симонова🟠
Третья серия фильмов о стратегии

Когда меня спрашивают: а кто для тебя авторитет в консультировании?
Я называю это имя первым:
Таня Симонова.

Вот если взгрустнули, если чувствуете, что нет энергии на действие - послушайте Таню.
Не благодарите))

Вот вам несколько фактов о героине фильма:

Татьяна Симонова
- куратор школы сервиса и школы HR практик Novikov Space Business
- член комиссии рейтинга «Лучшая Управляющая Компания России»
- основатель консалтинговой компании «Академия сервиса» и компании-разработчика бизнес игр «Training cafe».
- в ресторанной индустрии с 2007 года. 
- со-основатель центра бизнес-психологии «Reunion»
- экс-внешний директор по развитию сервиса СДЭК
- консультант по сервису и организационному развитию
- сертифицированный психотерапевт, переговорщик, NLP- мастер, lean-менеджер
- владелец издательства, собирающий таланты страны
- автор курсов и обучающих программ
- создатель сервиса поддержки, заботы и сопровождения для животных

Экспертиза: стратегическое и организационное развитие, обучение и развитие сотрудников, игротехника и геймификация


Выбирайте, где смотреть:

📺YOUTUBE

📺VKВИДЕО

📺RUTUBE

Ребят, ошеломительная книга

Я однажды случайно вышла на скульптуру «Дети – жертвы пороков взрослых». И простояла на ней час.
А потом судорожно гуглила автора, читала о нем, искала другие работы.
Поэтому не могла пропустить его книгу. Она внушительных размеров, но у меня ушло три дня - не могла вынырнуть из прошлого Михаила Шемякина

Мои чувства после нее:
💔 восхищение автором, прошедшим принудительное карательное психиатрическое лечение, преследуемый советской властью
💔желание еще больше вкладываться в свое дело, как Шемякин в свое
💔литературное удовольствие от безупречного текста - в простоте и точности

Мои мысли после нее:
✨ жить достойную жизнь и не малодушничать - это высшая смелость
✨ как мало с приходом гаджетов и тв в жизни стало жизни
✨ в искусстве мастерство - это тоже хардворк. В любой сфере выдающиеся результаты - десятки десятков часов работы
✨ юмор - основа жизнестойкости

Неделя началась с закрытой встречи с ИТ-элитой отрасли, с теми, кто реализует решения, на которые все равняются. Все из-за PropTechMedia, организовавших большое системное исследование цифрового пути клиента. Как методологическая зануда, я получила удовольствие от подхода организаторов. Даша Скутина провела глубокую и мощную работу❤️‍🔥

И от встречи - удовольствие.
У меня вообще слабость на интеллектуальных интеллигентных людей - а именно в ИТ их много.

Было оооочень горячо и откровенно. Избранные цитаты - вам. Только тссс🤫

Сложный выбор

Принципы - это то, на чем основаны действия в ситуациях сложного выбора. Так-то в теории мы все - достойнейшие из людей. А вот на прааактике…)))

Я не знаю, что там сейчас за Ретроградный Меркурий, но многие мои близкие люди проходят сейчас через сложные испытания. Сама прошла через внезапное расставание. Возможно, у вас в жизни тоже творится что-то неожиданное, что-то, что по-русски бы назвать просто: пиздец.
Так вот, сейчас особенно важно смотреть на то, какие вы делаете выборы.
Какие совершаете поступки.
Именно поступки показывают ваши настоящие принципы.

Не подведите себя.

Ошибки должны были остаться в 2016 году. «Делаем ДВИЖ» с Натальей Тимохиной

Ни на что не намекаем, но мы знаем, чем занять последние часы рабочего дня/дорогу из офиса/вечер дома/подставьте свой вариант. Ведь в VK Видео и на YouTube уже доступен второй выпуск подкаста «Делаем ДВИЖ».

В гостях — Наталья Тимохина, стратегический консультант передовых девелоперов. А в программе 👏

😀кто такой стратегический консультант и как его выбрать
😀как статус-кво убивает возможности
😀кто из девелоперов и как может подняться в сложившейся рыночной ситуации
😀как найти баланс между стратегией и тактикой

Больше никаких спойлеров, только ссылка для просмотра 🫸

Скандалы и польза РСН

Расскажу об пленарной сессии, где обычно говорят о самом важном.

Тема: диалог власти и девелопера

Начнем с пользы и интересных тезисов:

Марина Ракова, правительство г.Нижний Новгород:
— Рейтинги отмирают, но соревнование за индекс качества городской среды - стоит участия

Игнатий Данилиди, СЕО А101:
— ESG - не все понимают, что это. Что такое устойчивое развитие. А это большой потенциал для девелопмента. Например,
раздельный сбор мусора - на примере 1 школы посчитали, что с вводом раздельного сбора обьем мусора сократился в 21 раз.
У домохозяйств происходит сокращение в 6 раз. Это точно стоит того.

Юрий Захаров, СЕО Железно:
— Среднеэтажная застройка - баланс комфортной жизни горожанина. Мы используем матрицу spacematrix - это международный инструмент генпланиста, который помогает определить морфотип застройки. Кстати, в России Pinar (консультанты по матрице) добавили
морфотип, которого не было - башня на парковке. Деструктивный тип.
Баланс с правом на небо дает именно среднеэтажная среда.
Морфотип жилья формирует паттерны поведения: он может быть или развивающий, или угнетающий. Самое интересное: экономически такая застройка более эффективна. Этот подход позволяет продавать недвижимость дороже.
Странно не делать 15-20% ком.недвижимости, она ведь продается дороже. Экологически тоже профит: «у людей сохраняется право на солнце», нет постоянной тени, нет тепловых островов.

Елена Степанова, ПИК:
— Экономика в проекте первична. Нужно разивать территорию, следуя за потребительским спросом.

А теперь про скандалы:

Сессия стартовала с заявления, что «король умер» и форумы отживают своё👀
Завершилась вопросом из зала о том, где же федеральная власть на событии. «Я 8 часов летел из Благовещенска. Это просто выкинутые деньги» - жарко произнес девелопер.
А дальше техники отнимали микрофон у пожилого активиста, который требовал миллиарда квадратных метров доступного жилья. И тут внезапно ему со сцены ответил Игнатий Данилиди, СЕО А101, попав с этим ответом в самое сердце.
— К сожалению, фокус на доступности как раз плохо влияет на город, так появляются гетто. Важно думать, а как территория будет жить. Вместо девелоперского подхода «создал и убежал» мы создаем и остаемся. Мы занимаемся организацией жизни города.

На этом и завершили.
Даже без драки.

Менеджмент хренового времени

Классно быть лидером во время подъема!
Любой эксперимент - удачный.
Результаты - выше ожиданий.
Все победы - твои!

Совсем не классно управлять во время спада.
Результаты мгновенно не изменишь.
Ресурсы ограничены или их нет.
Решения непопулярные.

Именно в это время ты узнаешь о себе как о менеджере главное:
а способен ли ты управлять
в хреновое время?

Чек-лист героя хреновых времен:

✔️ Принимает необходимые решения - даже если это неприятно. Наняли команду в рост, а он не произошел? Это больно, но надо сократить. На новые территории взяли кредитов больше, чем теперь можно обслуживать? Это обидно, но надо продать участки. Быстро росли, не следили за эффективностью? Самое время внедрить data-driven подход, определить метрики результата и отшлифовать процессы.

✔️ Не ищет виновных и не обвиняет команду. Помним - сжигание ведьм привело только к истребилению красивых женщин в Европе. Поиски крайнего ведут к тому же - в команде не остается сильных профи

✔️ Открыто говорит о происходящем. Не прячется от команды, а напротив, собирает всех, чтобы рассказать, что в бизнесе сейчас происходит.

✔️ Обучает команду и мотивирует. У многих команд кипиай, к которым двигались, стали плюс/минус недостижимы. Но мотивируют людей не только деньги (а топов - так вообще не они), мотивация через объединение людей, через развитие и обучение, - все еще работает. И самое время включить ее на всю катушку. Потому что если ваше войско скиснет, не ждите, что они вам покажут сражение как 300 спартанцев в ущелье. А для победы нужно именно оно!

✔️ Сохраняет оптимизм. Уныние первых лиц - это сверхконцентрированная кислота, разъедающая азарт при поиске новых решений. Это парализующий газ, который останавливает тестирование гипотез. Это яд, проникающий через поры всей команды, даже если она распределенная и в нескольких регионах.

Сохраняй, перечитывай и вышли герою хренового времени, чтобы он порадовался, что красавчик!🫶

Стратеги: Михаил Калашников, Унистрой🟠
Вторая серия фильмов о стратегии

Наша профессиональная дружба началась год назад с простого: "Наташ, давай сделаем сессию в Перми, разберем управление филиалом?"
А дальше понеслось))
Мы работали в разных городах, над организационным развитием корп.центра, над системой сервиса, над эволюцией сбыта и строительных подходов. И чем больше я узнаю людей в этой команде, тем сильнее прикипаю.
В чем их особенность?
Какие они на самом деле, Унистроители?))
Что такого в этой команде, что бизнес так растет?

Мне таааак приятно первой показать вам ответы на эти вопросы 🫶

Герой фильма:

Михаил Клашников - операционный директор компании Унистрой. Компания занимает лидирующую позицию среди застройщиков и существует уже 28 лет. В 2014 году "Унистрой" вышел на федеральный уровень развития, сегодня проекты реализуются в 8 городах России.


Выбирайте, где смотреть:

📺 СМОТРЕТЬ В VKВИДЕО

📺СМОТРЕТЬ НА RUTUBE

📺СМОТРЕТЬ НА YOUTUBE

Стейкейшн - слышали?

И я нет.
А теперь знаю, что это.
И вам расскажу.

Staycation (от англ. stay — «оставаться» и vacation — «отпуск») подразумевается отпуск, который человек проводит у себя дома — в своем городе или совершая поездки недалеко от него одним днем.

*скоро будем говорить о стейкешн-ориентированных проектах комплексного освоения территории как особой продуктовой фишке))

Бескомпромиссный февраль

Смотрю на итоги месяца, не верю, что впихнулось в 28 дней.

Консалтинг:

1. Радуюсь наблюдать за переменами - спустя год провела стратсессию для команды рекрутеров С-level в ИТ и девелопменте Remokate. Умные, быстрые, цепкие - они выцепляют редких людей и быстро растут как личности и как бизнес, что, конечно, взаимосвязано.

2. Стратсессия с командой Бюро Сучкова: чуткие создатели брендов и ярких приключений, они собирали идеи подвигов на год и усиляли data-driven подход.

3. Стратегия строительного направления для Унистрой. У меня мало экспертизы в усилении операционного управления стройкой - поэтому работала вместе с мудрым Станиславом Логуновом. Его методы включения
бережливого мышления так сильно перепрошивают! В конце месяца очень жду его интенсив, едва уговорила. И то, попадут только 4 компании. Скоро сделаю ананос, места заберут самые быстрые)) Для тех, кто все искал прорыв в управлении строительством - вот он, шанс.

4. Проект по операционной эффективности системы сбыта с МАВИС. Когда продукт - лучший в локации, остается только правильно донести ценность. Начали тюнинговать подходы, чтобы увеличить долю компании в уменьшившемся куске пирога продаж - и кусь их будет мощным и сильным!

5. Сервис выше ожиданий - над этой задачей работали с Таней Деминой в Южно-Сахалинске с сервисной компанией Лиго. Нам дали благодарности выше ожиданий - и полный мешок морских деликатесов💔

Личное:

1. Встретила день рождения с огромной благодарностью (и кучей подарочков). День провела с дочкой в Питере. Яркая влюбленность в город💔 Собрала микро-гайд «как весело провести дни в Питере», смотреть в личных сторис.

2. Училась: мясистая конференция от REPA по ком.недвижимости, интеллектуальная встреча от SouthHub по стратегиям визионеров. Читала (часть книг тут показывала)

3. Радовалась жизни:
- лепила из глины (кривую, но жизнерадостную лягушку)
- отдыхала с друзьями (ходили на мьюзикл, слушали орган)
- гуляла с собакой (как же здорово, что я его завела!)


Короче, если я внезапно умру, вы в курсе: жила я счастливой✨

Партнерство как отношения

- Да они только за комиссию работают!
- не думала, что услышу это в 2024 году. Мы говорили с топом девелоперской компании о переходе на партнерские отношения для улучшения результатов. Надо ли говорить, что с агентами у них не очень ладилось?..

Мне казалось, что уже все осознали важность построения
п а р т н е р с т в а.
Но, оказалось, казалось.

Очень вдохновляющим на этом фоне выглядит кейс от команды РАЗУМ: они запустили рекламную кампанию в Екатеринбурге и Астрахани с фото партнеров-риелторов.

В Астрахани на билбордах были агенты, которые приобрели квартиры в проектах компании, а также те, кто сделал больше всего продаж.
В Екатеринбурге в рекламной кампании РАЗУМ отблагодарили тех, кто продавал квартиры компании чаще других, а также пригласили лидера мнений.

Давным-давно для промо одной радиостанции мое фото висело на билбордах города)) Так что я по себе знаю: это чертовски приятно, когда кто-то так благодарит и вкладывается в твое промо ❤️‍🔥

Такой опыт становится событием, о котором приятно вспомнить и через годы.

Интересно, что еще придумают девелоперы, которые уже осознали ценность отношений? 🤩следим за развитием событий!

Чуть не пропустила!

Но тут Дмитрий Гриц так приятно и тепло поздравил меня с ДР, что я не выдержала и призналась ему, что оч жду выход его книги о построении партнерств.
А он мне:
— Так вышла же, Совладельцы!

И вот уже читаю.

С первых строк с перчиком (и дальше - тоже забористо):

95% консультаций начинаются с фразы: «У меня-то все в порядке, это мой партнер - мудак, понимаете, Дмитрий? Это его надо поправить».
Возможно, вам это не понравится, но, скорее всего, ваш партнер — не мудак. Впрочем, как и вы! Находясь в бизнес-партнерстве какое-то время, мы накапливаем багаж из разных приятных и неприятных ситуаций, побед и обид, радостей и недопонимания с нашим партнером. А затем этот багаж нам свойственно конвертировать в собственные, не всегда имеющие отношение к действительности, интерпретации и выводы.

Беда в том, что чаще всего это приводит к деструктиву.
Мы начинаем «защищать границы» и «восстанавливать справедливость». А так как действуем не из реальных событий и фактов, а из своих интерпретаций происходящего, действия наши не приводят к правильному результату.

Заказываем, читаем, рефлексируем о прошлых партнерствах и учимся строить новые!🤩

P.S. вы ворчите, что я заспамила книгами, что читаю, но я еще не все показываю😅 про художку просто не знаю - будет интересно?
Кому любопытно - поставьте, пожалуйста, единорога🦄

Закладной камень подборкам положен - продолжаем подбирать))

👋 Подборка экспертных каналов в сфере недвижимости

DigitalDeveloper, первый в России портал о цифровых технологиях в недвижимости, собрал для вас папку авторских каналов.

Здесь эксперты делятся личным многолетним опытом работы в proptech, маркетинге и продажах, консалтинге в сфере недвижимости и не только. Рекомендуем подписаться, чтобы получать новости из первых рук!

➡️ Полистать и подписаться можно по ссылке.

Вы победили!🤗 Ставку сохранили!

😍Команды, в которых много любви

Работать с ними - счастье.
Любовь появляется из нескольких компонентов:

восхищение друг другом
➕
доверие
➕
радость от сотворчества

Это не значит, что супругам или вторым половинкам есть о чем беспокоиться))
Мне кажется, что этот вид любви не легализован только потому что не часто встречается. На мой взгляд, он заслуживает отдельного воспевания в романах и песнях.
Потому что работать в любви - это очень вдохновляюще.

Поздравляйте любимых коллег сегодня ❤️‍🔥 А чтобы вас правильно поняли, можно сразу выслать этот пост-пояснение.

Всем любви!🫶

Есть команды, в которых много любви.

Работать с ними - счастье.
Любовь появляется из нескольких компонентов:

восхищение друг другом
➕
доверие
радость от сотворчества

Это не значит, что супругам или вторым половинкам есть о чем беспокоиться)) это один из видов любви, который не легализован только потому что не очень часто встречается. А на мой взгляд, он заслуживает отдельного воспевания в романах и песнях. Потому что работать в любви - это лчень вдохновляюще.

Потеря потерь в девелопменте

Когда рынок сокращается, самое время фокусироваться на главном:

1. Как увеличить долю собственных продаж в оставшемся пироге (донесение ценности, методики продаж, сбытовые инструменты)
2. Как снизить издержки и потери?

На прошлой неделе работали в Казани с ведущим экспертом в бережливом производстве, предпринимателем и ментором, автором 4 хороших книг, Станиславом Логуновым.

Он рассказывал о видах потерь в производстве:

1. Перепроизводство
2. Ожидание и простои
3. Лишние запасы
4. Лишние движения
5. Ненужная транспортировка
6. Брак
7. Лишняя обработка

А дальше он перешел к потерям в бизнесе, и тут у меня сверкнуло в сердце, вспыхнуло пламенем озарение. Потери там такие:

8. Ненужные продукты
9. Кадровые ошибки
10. Нереализованный потенциал сотрудников

И вот который день я думаю о том, что это же потеря потерь!
И о том, как я могу помочь компаниям больше активировать команду? Что для этого сделать?
А что нужно сделать для реализации собственного потенциала?

Мне кажется, вопрос-находка.
Потому что лучшие решения появляются из правильных вопросов.

Начинаем первый рабочий день в 2025 году с полезного выпуска подкаста «Просто про недвижимость» 🙂

🏠 Во втором выпуске мы, как всегда, говорим просто про недвижимость, но сегодня сделали акцент на девелопменте.

⚡️ Что будет с продажами, когда опустится ключевая ставка?
⚡️Как будет происходить взаимодействие банков и девелоперов?
⚡️Госдевелопмент – миф?

Об этом и многом другом интересном и важном рассуждали бессменный ведущий подкаста Александр Коваленко, коммерческий директор ГК РКС Девелопмент и наша сегодняшняя прекрасная гостья - Наталья Тимохина, стратегический консультант и со-основатель проекта "Девелоперы.РФ".

Модерировал беседу Игнат Бушухин, один из самых популярных real estate журналистов, член Общественного Совета при Минстрое РФ.

Видео доступно для просмотра в наших социальных сетях: Rutube и YouTube.

#подкаст

Коммерческая недвижимость - новая нефть

Sold out ощущался в зале: несколько человек стояли в проходе сегодня на Саммите коммерческой недвижимости от Repa.


Я вам сразу главные выводы покажу - меня, признаюсь, пробрало:

🧡При планировании и реализации проекта поставить человекоцентричность во главу угла

 🔶 Применять системный подход

🔶 Привлекать профессионалов для проектирования и реализации проектов

🔶 Не делать мелкую нарезку

🔶 Проникаться трендами и планировать на будущее, ведь оно слишком быстро превращается в настоящее

🔶 Обмен опытом, учиться у лучших


А вот главные тренды:

⚪️ Программы МПТ, КРТ, ТПУ

⚪️ Дальнейшее снижение вакансии в сегменте аренды профессиональных офисных помещений и рост ставок

⚪️ Борьба за офисы: между инвесторами и конечными резидентами

⚪️ Гибкость к запросам арендаторов

⚪️ ГИПЕРперсонализация офисов, из которой вытекают все остальные тренды (гибрид, комфорт и ментальное здоровье, фиджитализация и развитие цифровых продуктов в повседневной рабочей среде)

Если кому нужен классный чек-лист от АРКН, что нужно учесть девелоперу, поставьте огоньки - выгружу в комментарии🤗

—А давайте построим новый город?

На стратегических сессиях у девелоперов нет-нет да и возникнает обсуждение создания нового города.

Это же интересно:
— Взять ту территорию, где никого не было (и земля +/- ничего не стоит), и задевелопить там город-сад.

И мы с вами уже знаем, что порой и не-девелоперы хотят воплотить эту амбицию (именно они чаще всего идею и воплощают): Доброград от создателя Askona, DNS City, СБЕР City…

Тема градосозидания - бездонно интересна. Читая урбанистов, антропологов и философов все чаще убеждаюсь, что для создания жизни в новом городе важнее всего:

1. Причины для его появления в конкретной локации. Например, Москва не просто так на болотах появилась - не пробраться было кочевникам и всяким печенегам.

2. Создание тяги: причин для того, чтобы быть там. Есть три типа тяговых сил - условия для бизнеса(экономические льготы как в Иннополисе, например), условия для жизни (целебные грязи, горячие источники), условия для социализации (однородная среда подобных бесподобных)

3. Создание промо: то есть причин приехать, увидеть, полюбить. Тут работают магнитящие события уровня «я не имею права это пропустить» федерального масштаба, длинные нарративы (книги, фильмы, сериалы про место или в этом месте) и короткие нарративы (вирусные PR-истории). Так сейчас с восхищением слежу за созданием международной школы бизнеса ГОРКИ в Доброграде.

Вот и в этой книге есть история Руян-города, появившегося на Оби от создателя брендов Раптор и Экспедиция🚁
В ней есть и о главных градообразующих элементах, по мнению Александра Кравцова:
🚀вижн
❤️‍🔥идеалы
👯единомышленники

Смеялась вслух на истории на Новой Риге. Не пересказать даже, но там была машина, задница в окне и оооочень смешно.

Первая часть - однозначная рекомендация.
Будит внутреннего Тома Сойера.
❗️Осторожно! Может вызвать острое желание сплавляться на плоте, лететь на Антарктиду и плыть на ледоколе))

К черту аудит!

— Наташ, а ты ж хорошо разбираешься в настройке продаж с маркетингом, сделаешь аудит нам?..
— Не сделаю. И вы не делайте.

Считаю, что аудит - зло.
Есть две причины:

1. Засылать кого-то проверять свою команду = не доверять им. Лучше сразу увольте и не мучайте их и себя.

2. Оценивать решения, которые были приняты ранее в силу ряда обстоятельств в определенных условиях - это знаете, как позвать стилистов Модного приговора оценить ваш вкус по детским фото. «Но это не я себя одевал!», «Тогда так было модно!», «я ж ребенок был!» - вам хочется оправдываться, а пользы в оценке нет

Я считаю, что классно вместе с командой разбирать, как работает система, какие результаты дает и какие нужны, а потом с азартом генерить гипотезы.

Чтобы у команды душа пела, глаз горел и сердце билось
чаще
❤️‍🔥


*сейчас с таким удовольствием делаю это с командой девелопера из топ-3 в Питере✨

Где искать мероприятия рынка недвижимости 🔍

Сегодня завтракала с вечным двигателем Наташей Тимохиной.
Натали спросила меня, где мы ищем мероприятия для наших клиентов. И попросила оформить ответ постом, который станет общественным достояние рынка, так как будет полезен многим. Так что за этот пост (если он действительно был полезен), спасибо говорите Наташе, а не мне. Ибо мне он кажется слишком очевидным и сама бы я его никогда не накатала.

Итак, поехали 🚀

Сначала рекомендую вам заглядывать в календарь REPA. По моим наблюдениям в их календаре отображается 80% от реального объема мероприятий для девелоперов. Также именно в этом календаре пиарщики рынка негласно договорились бронировать даты под пресс-мероприятия (чтобы не было накладок и пересечений). Еще в канале REPA регулярно выходят подборки мероприятий на будущую неделю, что тоже очень удобно. Чтобы попасть со своим мероприятием в подборку – нужно заблаговременно поставить его в календарь на сайте.

Далее советую проверять календарь от МИР КВАРТИР. Редакция СМИ охотно поддерживает все отраслевые ивенты и они логично попадают в их календарь.

Специальный тг-канал Мероприятия рынка недвижимости , ведет его кажется GMK (поправьте, если ошибаюсь). Помимо того, что удобно отслеживать мероприятия на месяц, также через бот вы легко можете добавить собственное мероприятие.

Календари Строим Просто и Индикаторы рынка недвижимости – не самые полные, но для сверки можно использовать.

Если вас интересуют мероприятия, проводимые деловыми изданиями, то и проверять нужно соответствующие календари событий (есть фильтры по отраслям): Коммерсант, РБК, Ведомости, Форбс.

У РИА календарь, наполненный значимыми для отрасли ивентами.

Мероприятия на узкие отраслевые темы проводят EEVents, а календарь у них готов уже почти на весь год (браво,хвалю!)

Риелторам обязательно нужно мониторить календарь РГР.

У нас в агентстве ведется годовой план мероприятий, куда мы вносим все мероприятия – деловые события, выставки, премии, рейтинги. Им мы делимся с нашими клиентами и вместе подбираем мероприятия для выступлений и участия. Ну и планировать годовой бюджет на ивент-направление куда проще 😉

Если вы как и я ловили когда-то зависть к тем, кто оказался на интереснейшем событии, о котором вы не знали - то вот подборка лучших мест, где можно о событиях узнавать🤗✨

Fake it till you make it
(имитируй, пока не создашь)

Иду завтра на встречу самых заряженных IT-умов и горящих сердец от SouthHub по стратегиям визионерства. Мне очень интересно: как они создают стратегии? Какие подходы используют?

А тут еще домашка перед встречей: посмотреть фильм "Изобретатель: жажда крови в Силиконовой долине" об Элизабет Холмс, создавшей медтех компанию, собравшей 9 ярдов инвестиций, но не создавшей то, что обещала.

Тут все о том, как:
- как на нас работает наша "зачетка" и как можно перепродавать доверие от одного влиятельного человека всем остальным (9 ярдов собрать, нифигасебе!)
- как эгоцентричность мешает сохранять адекватность
- как неготовность слышать сильных людей лишает бизнес возможности создать что-то полезное
- как разобщенность команды тихо хоронит компанию (в режиме зомби они существовали несколько лет)

В любой индустрии эта комбинация приведет к такому же громкому падению шкафа.
Мне запала в сердце цитата на обучении у Дмитрия Калаева, директора ФРИИ:

- У каждого предпринимателя есть машинка искажения реальности. Ею он проецирует видение на команду, клиентов, партнеров. Но если это будущее не случается, то он не предприниматель, а неадеквашка.

Я Грефа видел. Меня Греф видел.
(перефразируя классику)


Я убеждена, что сейчас царит власть банков, так что пропустить выступление Первого Лица в этой системе было бы преступлением))

В Noodome прошла дискуссия Александра Асмолова с Германом Грефом о людях, искусственном интеллекте и образовании.

Самый интересный ответ за всю встречу был на вопрос Даши Вороновой о будущем в 2035:

— (будущее туманно, неопределено и все такое)…витальность дает наличие цели. Поэтому контрпродуктивно быть жертвой, быть в зависимом положении от систем, на которые не влияешь. Максимум энергии нужно выдавать в том поле, которое от тебя зависит, тогда, возможно, создашь тренд. В плоскости своего влияния надо ставить максимально амбициозные точки. А фон может быть изучен риск-менеджментом: там или риски, или возможности.

Еще цитат:

—80% людей не ставят цели вообще. А те, кто ставят цели, ставят мелочные - купить дачу, машину…

— А.А.Аузан говорит об эффекте колеи. Мы в такой колее образования! Кто идет в учителя?
Отставные солдаты жизни! После вузов студенты все менее подготовлены. И мы начинаем открывать корп.университеты. А вузы не успевают - они по нашим вчерашним запросам приводят того, кто сегодня уже не нужен

Занимательные заметки на полях:

📎 цитаты из ряда книг библиотеки Сбера (он их правда читал!)
*так что хорош сливаться, пора за книжки!))

📎 восхищение злодеями («злодеи - высшие носители разума. Это точно нетривиальные люди»). Вырвано из контекста, конечно. А, может, и симптом макиавеллизма))) ноль осуждения, 💯 любопытства

📎книги, что цитировал: «Поток», «Лидер и племя», «Ничто не истина. Краткая история человеческой глупости», «По ту сторону адаптации»(не нашла ее), «Как научиться оптимизму».