Подробности по Острову первых на Матисовом острове.

Сегодня официально стартовали закрытые продажи, также опубликованы условия покупки, планировки и цены.

Цены:
— от 7,08 млн на студии
— от 10,29 млн на 1-комнатные
— от 18,29 млн на 2-комнатные
— от 25,85 млн на 3-комнатные

По рассрочкам:
— на студии и 1-комнатные действует рассрочка до 20.12.2026 года
— на 2-3 комнатные действует рассрочка до 25.10.2028 года

По ипотеке:
— семейная ипотека под 6%

Перспективы роста цены и сравнение с аналогами:
Не буду высылать сравнительную аналитику по району, если вам интересно - напишите в лс, скину лично, но в сухом остатке могу сказать, что на определенный тип квартир есть интересный инветсиционный потенциал

По району - сейчас, конечно, на Матисовом острове мрак, но уже планируется запуск нового жк «Мариинки Делюкс» от Эталона. По не проверенным слухам, ценник будет в районе 900 000 руб/м2. На мой взгляд, это подсвечивает перспективу развития локации с сопутствующим ростом цен на квартиры.

Короче, проект интересный, но не для всех. Если узнать больше подробностей, или понять, интересен ли он будет конкретно для Вас — напишите в личку @vladimirlitash

Консультация - бесплатно, новостройки без комиссии.

Старт продаж нового жк в Адмиралтейском районе на Матисовом острове.

Застройщик Fizika Development анонсировали старт продаж нового жк в исторической части города на Матисовом острове.

Срок сдачи проекта запланирован на 2029 год. Всего будет 3 корпуса на 1663 квартиры суммарно — от студий до 3-х комнатных лотов.

Что интересного известно на сегодняшний день:

— будет много видовых вариантов с окнами на акваторию Невы
— разнообразная высота потолков (2,7, 3, 3,3 и 3,6 метров). При чем высокие потолки не только на последних этажах
— на территории будет проведена реставрация исторического здания, 2 этажа отдадут под ресторан

Проектное финансирование от Сбера, да и застройщик со связями, поэтому к надежности проекта вопросов нет.

Чем интересен проект:

— в ближайшем окружении полностью отсутствуют новые дома, только старый фонд;
— камерная территория;
— к 2030 году планируется открытие станции метро «Театральная» в 15-20 минутах ходьбы от жк;
— жк будет строиться на промышленной территории судостроительного завода, но со временем территория будет наверняка застраиваться новыми проектами.

Почему я выделил промышленную территорию в плюсы?
Это чем-то напоминает «Петровский остров» 10 лет назад, где кругом были цеха завода Алмаз, однако сейчас — это элитный район, который пытаются сравнить с Крестовским островом.

Отсюда, проект интересен как с точки зрения инвестиций, ценник с большой долей вероятности будет расти по мере застройки локации, так и с точки зрения покупки для себя (можно за недорого зайти в потенциально премиальную локацию).

Ну и, разумеется, у любителей Адмиралтейского района, наконец, появится выбор, кроме как покупать старый фонд.

Что по ценам и условиям?

Точная информация будет известна вначале апреля, я об этом напишу, но если вам интересно узнать условия максимально оперативно, напишите мне @vladimirlitash, извещу вас в первую очередь.

Ориентир ~ 380 000 руб/м2.

Официальный старт продаж запланирован на 17 апреля.

Напоминаю, приобрести новостройку через меня можно без комиссии по ценам застройщика, иногда даже выгоднее.

Пишите, не стесняйтесь, консультация бесплатно @vladimirlitash

Также, пришлю под запрос более подробную аналитику.

Власти РФ обсуждают варианты расширения «Семейной ипотеки».

Напоминаю, семейка — это одна из немногих возможностей приобрести квартиру по выгодным условиям со ставкой до 6% годовых. Сейчас она доступна для родителей, у кого есть ребенок до 6 лет включительно (даже, если вы не в браке, даже, если вам 35 + лет).

Один из вариантов — снова сделать ипотеку доступной для семей с одним ребенком до 18 лет.

По сути, возвращаемся к условиям до изменений в июле 2024 года.

Еще одно нововведение — это распространить семейную ипотеку на вторичку. Писал об этом ранее, кому интересно, почитайте.

Конкретные предложения по расширению программы должны предоставить до 25 марта.

Будет что-то интересное, обязательно напишу. Может, даже ролик снимем.

Краснодар стал единственным мегаполисом, где подешевело жилье за год.

Ни на что не намекаю, но если посмотрите этот ролик, узнаете почему, и проверите, как обстоят дела в вашем регионе 😎

«ID Petrogradskaya» — новый старт на Петроградке с видовыми квартирами на Карповку.

Давно его ждали, и вот, наконец, стали известны цены и условия. Официальный старт продаж планируется на 25 марта, но уже сейчас может с вами выбрать и забронировать классный вариант на лучших условиях. Куда писать знаете: @vladimirlitash.

Что интересного:

📌 Благоустроенная набережная с причалом для катеров

Большим преимуществом перед соседними ЖК (Северная корона, Мельцер Холл) будет отсутствие дороги со стороны Карповки, а значит и меньше шума в квартире. Удаленность от вечно забитого Каменоостровского проспекта тоже положительно повлияет на лишние звуки в квартире.

Вдоль набережной расположатся детские и спортивные площадки, велосипедная дорожка и променад.

Ну а возможность буквально с порога отправиться в путешествие по акваториям города - отдельный кайф.

📌 Наличие студий

Для семейных покупателей — это скорее минус, однако, если вы одинокий человек, или молодая пара, и хотите жить в историческом центре, это отличная возможность. На Петроградке практически нет студий: либо это коммуналка после ремонта с непонятными документами, либо 2 с половиной предложения, и на этом все.

📌 Приятные цены на габаритные квартиры

Не буду вдаваться в цифры, но цены на квартир от 2 комнат для Петроградки очень приятные. Если хотите узнать точные детали, напишите мне, я пришлю все подробности.

📌 Высокие потолки и панорамные окна

Высота потолков во всех квартирах - 3 метра, а окон - 2,8 метра.

📌 Пешая доступность до 3 станций метро

До Петроградки - 13 минут пешком, до чкаловской - 20 минут, до черной речки - 24 минуты. В вашем распоряжении 2 ветки - синяя и фиолетовая.

📌 Большая придомовая территория

Да, в рендерах может показаться, что она просто огромная, но не деле все чуть скромнее. Однако, учитывая стоимость земли и средний размер двора на Петроградке, это сильный аргумент в пользу данного жк.

📌 Отреставрированная артезианская скважина с императорских времен

Не скажу, что это какое-то существенное преимущество, однако на рендерах выглядит она достаточно симпатично, и для любителей истории это отдельный шарм. Вот она, история, прямо у вас во дворе

Что по ценам и условиям, кратко:
— студии от 10,4 млн
— однушки от 16,1 млн
— двушки от 20,8 млн (а я что говорил, цены на 2+ комнат очень приятные для Петроградки)
— трешки и далее от 29,1 млн

Есть рассрочки на 6 мес или 2-3 года.
Также, можно взять семейную ипотеку под 6%

Цены на аренду студий на Петроградке варьируются в пределах 65 000 руб.
Однушку можно сдать от 100 000 руб (доходность от сдачи выше среднего).

Самые выгодные условия и лучшие квартиры как всегда на старте. Если заинтересовал вариант — напишите в личку @vladimirlitash

Консультация — бесплатно, новостройки — без комиссии.

Ключевую ставку сохранили на уровне 21% годовых.

Думаю, никогда еще так пристально в России на следили за заседаниями Центрального банка, как последние годы. Почему? Потому что от ставки регулятора напрямую зависит ипотечная ставка.

Что это значит?

На самом деле, вижу плюс в том, что ЦБ уже второе заседание не поднимает ставку. Получается, кредитная активность снижается, растет склонность населения к сбережению, а значит, есть предпоссылки, что ипотечные ставки в обозримом будущем будут снижаться.

Как купить квартиру сейчас?

1. Проверьте, доступна ли вам семейная ипотека под 6%. НА данный момент, это самый выгодный вариант приобрести квартиру, и на длинной дистанции вы получаете ОЧЕНЬ дешевые деньги от государства.

Если не хотите искать информацию самостоятельно — можете посмотреть мой ролик про семейную ипотеку. Там все подробно рассказал, кто может воспользоваться, какие условия и требования. Напомню, с июля требования к заемщикам поменялись.

2. Если вы не попадаете под семейную ипотеку, не все потеряно. Можете воспользоваться программами рассрочки от застройщика на 2-3 года. Зачастую, рассрочки действуют на время строительства ЖК, но есть и особо крутые варианты, где рассрочка, например, будет действовать и после того, как вы уже получите ключи от квартиры.

Очень неплохая история для тех покупателей, у которых, например, есть крупная сумма на вкладе, и вытаскивать ее полностью не хочется, а квартиру купить хочется. В таком случае, вы оформляете рассрочку на 2-3 года, а на вкладе за это время ваши денюжки преумножаются.

3. Несмотря на введение единого ипотечного стандарта, все равно на рынке остаются проекты, где можно оформить пониженную ипотечную ставку на период строительства, либо воспользоваться, например, траншевой ипотекой.

Скажу от себя: рассрочки сейчас в большинстве случаев интереснее и проще, чем 3 вариант с оформлением ипотеки с пониженной ставкой.

Стоит ли сейчас покупать?

Однозначно — да. Пишу об этом из раза в раз. Объем строительства сокращается, а отложенный спрос никуда не девается. Когда ставки начнут снижаться — этот спрос хлынет на рынок. Это равяжет руки застройщикам и цены пойдут вверх. Более того, нормальных вариантов станет сильно меньше.

Чтобы купить квартиру, пишите мне @vladimirlitash
Выберу для вас лучшие условия.

Новостройки — без комиссии, консультация — бесплатно.

Bashni Element или новый бизнес-класс из Дубая на намывных территориях Васильевского острова.

При чем тут Дубай, спросите вы. Просто посмотрите видео-презентацию ЖК от застройщика с закосом под фильм «Дюна», и все поймете.

Что интересного можно сказать о проекте.

📌 Архитектура - вау

Ребята из Element Development точно умеют делать красиво, и вызывать вау-эффект своими проектами. Фасады завораживают, а чего стоит «парящий небесный мост» с клубным пространством, доступ к которому будет только у жильцов. Если говорить о том, что проекты на намыве — это лицо города, то я бы хотел, чтобы лицо моего любимого города было именно таким.

📌 Перспективы развития локации

Петербуржцы и по сей день плюются, когда слышат что-то о намывных территориях, и их сложно в этом упрекнуть, однако, это временно. Район обрастает жк бизнес-класса, в 2025 году начнется строительство штаб-квартиры Сбербанка, также здесь расположится элитная школа Газпрома на 1650 мест, сделают яхтенный порт, озеленение территории. Все это придаст дополнительный стимул развитию локации. А еще зона променада, новые дороги, развязки ЗСД, поликлиника, метро, короче сок. У локации большой инвестиционный потенциал.

📌 Социалка

Пока что с этим туго, но как написал выше — район активно развивается. На территории комплекса построят школу на 275 мест и детский сад на 75 детей.

📌 Вид на Финский залив

80% квартир будут с видом на воду, а еще не будем забывать про панорамное остекление.

📌 Благоустройство «небесного моста»

Коворкинг, конференц-зал, комната для медитаций, переговорные, кинозал с караоке и выходом на террасу, залы для йоги и персональных тренировок, библиотека с террасой для чтения, панорамный лобби-бар, VR-зал для компьютетных игр, арт студия. Короче, с территории можно не выезжать.

О фишках можно говорить много и долго, благо их хватает.

Что по квартирам:

— Квартирография — 1026 лотов, от студий до 6-е пентхаусов
— Высота потолков — до 7 метров (в среднем, 3м)
— Средняя площадь — 50 м2
— Отделка — White Box
— Система умный дом

Что по ценам:

— Цены от 10 млн за студию
— Однушки от 14 млн
— Двушки от 17,9 млн
— Трешки от 28,8 млн

Что по условиям:

— Есть 5 разных программ рассрочки
— Семейная ипотека под 6%

Если рассматриваете данный проект для себя или для инвестиций, напишите @vladimirlitash

Консультация — бесплатно, новостройки без комиссии.