👆Мастер-класс
«сетевой по-новому»
26 апреля в 09:00 МСК.

Если успеваете до этого времени, напишите мне в личку «хочу на мастер-класс», я вышлю вам условия

Обмениваться опытом мы будем в отдельном телеграмм канале мастер-класса😃😃😃

🔴🔴🔴
Коллеги, всем добрый вечер!
Благодарю вас за вашу активность вовлеченность!

Пожалуй впервые вопрос кредитов отходит на второй план, и это хороший знак!

Пока лидирует вопрос:
«не разбираюсь в инвестициях а научиться хочется»👍💰

Любой финансовый инструмент, а инвестиций тем более мы выбираем под задачу.

Давайте мы вместе напишем перечень задач, которые как вы думаете, можно решить через инвестиции.

Напишите одним предложением, для чего вы хотите научиться разбираться в инвестициях?
Чтобы что..?

🔴
А пока участники субботнего мастер-класса собираются в чат и делают первое, возможно непривычное задание.
(это вам точно не говорили, когда приглашали в сетевой😉)
И вот что будет завтра 👇

🔴🔴🔴
26 апреля, 09:00 МСК, Зум
МАСТЕР-КЛАСС

Только для сетевых предпринимателей
- кого звали, но вы не пошли
- кто однажды пытался, и понял, «не моё»
- ⁠ кто устал мотивировать партнёров
- ⁠ кто не любит продавать
- ⁠ кому трудно даются приглашения
- кто хочет строить команду из одних бизнес партнёров

На мастер-классе вы не только узнаете секреты, но и сделайте практические действия.

В этот день начнётся ваша новая команда

26 апреля , 09:00 МСК, Зум

🔴Пишите мне в личное сообщение: «хочу на мастер-класс» и я расскажу вам условия

Ирина Хонина приглашает вас на запланированную конференцию: Zoom.

Тема: ВСЁ О ПРОГРАММЕ ПДС

Время: 16 апр. 2025
18:00МСК‼️

Подключиться к конференции Zoom
https://us06web.zoom.us/j/84924604688?pwd=lBFKBvOh29W8YHElesT0KAQfnNedB8.1

Идентификатор конференции: 849 2460 4688
Код доступа: 371280

https://chat.whatsapp.com/BiQTrrSvH0sGOR4ZtCbENa

💰

🔴🔴🔴
Коллеги, есть такая фраза:
«ЧТО СЛУЧИЛОСЬ – ТО И ЦЕЛЬ»
Смотрим на результат, и видим, что было нашей целью.

Мы конечно не хотели жить по уши в кредитах испытывая нужду, но мы хотели:
- не иметь целей
- ⁠ не планировать расходы
- ⁠ не брать ответственность
- ⁠ не иметь дисциплины
- ⁠ оставаться в детской позиции – «хочу прямо сейчас», и ножкой- топ!
- ⁠ быть общественно одобряемым трудягами
- ⁠ не просить повышения зарплаты (он, начальник, что сам не видит, как я стараюсь?!)
- ⁠ гордо носить звание – предприниматель, и пусть другие завидуют (про то, что нет прибыли, все равно никто не знает)
- ⁠ чувствовать себя героем, справляющимся с трудностями
- ⁠ принимать решения за мужчину в семье
- ⁠ не высовываться, не проявляться, быть как всё…

И много – много других целей, и вот они случились.

Хорошая новость - мы можем поменять цель

Олеся, конечно кредит для бизнеса может быть полезен. Но нужен бизнес план, в котором будет заложен своевременный возврат кредита, а бизнес работает с прибылью.

Коллеги, мы инвестициями в себя можем оправдать любой кредит. Верно?

Тогда это инвестиция в себя должна давать хорошую отдачу. В этом случае кредит – не проблема. Мы бы сейчас их не обсуждали.

@⁨Олеся Юношева 8.0⁩, пассивный доход на «что захочу в моменте» – так не работает.
К этому мы вернёмся.


🔴🔴🔴
Коллеги, кто давно не может закрыть кредиты, подумайте, а смелые – напишите:
Какие выгоды вы имеете от жизни в кредитах.
Это очень сложное задание, иметь большую смелость и честность с собой.
Причины неочевидны:
- можно пожалеть себя, как трудно мне живётся
- ⁠ можно гордиться с тобой – как героически справляюсь
- ⁠ можно радоваться умению жить на маленькие деньги
- ⁠ никто не попросит в долг, не надо отказывать, ведь вам нечего дать
- ⁠ самое главное – не надо думать о будущем, планировать в будущее, брать за него ответственность, и прямо сейчас делать действия, ведь надо сначала отдать кредиты…

Какие неочевидные выгоды от жизни в кредитах вы найдёте у себя?

Олеся, что в твоем понимании «финансовая свобода»?
Если это просто «нет кредитов», то на что купить то, что захотелось В МОМЕНТЕ?
В кредит? 😉

Желание покупать всё, что ЗАХОЧУ В МОМЕНТЕ называется «отсутствие целей».

Аня, вы – герой! Спасибо что поделились.

🔴 коллеги, давайте поделюсь, что такое для нас кредитная карта:

Во вселеной равновесие.

Все потребности нам даются вместе с возможностями.
Но мы, вместо того чтобы эти возможности поискать, увидеть, и использовать, берём кредитную карту.

В результате – у нас финансовый долг, отдать который нужно заработав деньги, а для этого потратить время жизни

И мы закрыли для себя возможность финансового роста

Вот так.

Аня, самым смелым шагом будет – закрыть счёт кредитной карты

Вместе с потерей лёгких чужих денег очень скоро вы почувствуете себе большой потенциал к росту.

@⁨Олеся Юношева 8.0⁩, посмотри, жизнь «за кредитами» похожа на то состояние, благодаря которому кредиты и появились:
-… свободы выбора следующего шага, в моменте когда МНЕ ХОЧЕТСЯ
-… в ЛЮБОЙ момент поехать в отпуск
-… идти во что-то новое в любой момент, КОГДА МНЕ ЭТО ЗАХОТЕЛОСЬ

Посмотри, предыдущие кредиты получились не из-за того что ЧТО-ТО ЗАХОТЕЛОСЬ В МОМЕНТЕ?

Отзыв Олеси:

Я готова отказаться от кредитов ради чувства свободы. Свободы выбора следующего шага, действий, переездов в моменте когда мне хочется. Потому что, имея кредиты, я не могу резко начать что-то новое, не думая о том что на начальном этапе мой доход уменьшится, пока я буду развиваться в новой сфере, акк кредиты нужно платить. Или в любой момент поехать в отпуск, не думая о том, что в это время я не работаю и что мне нечем заплатить за кредит. То есть я готова расстаться с кредитами, ради свободы идти во что-то новое в любой момент когда мне этого захотелось.

Выгоды от кредитов это решить вопрос здесь и сейчас, они ждать его в будущем. Ещё для меня кредиты это перекладывание ответственности по принятию решения. Я часто так делаю, что когда хочу на какое-то обучение, а денег прямо здесь и сейчас нет, а его дают в рассрочку через банк, я говорю окей, если мне кредит одобрят, значит покупаю. Итак я тоже набрала достаточно кредитов.

Ну я уже больше так не хочу, я хочу по-другому. Жить в кредитах и изворачиваться как их платить, я умею. Хочу научиться жить без кредитов в свободе.

🔴🔴🔴
Благодарю смелых за смелость.
Ваш пример поможет многим.

Вопрос с кредитами намного глубже, чем просто финансовый долг.
Иначе отдав один кредит, получив урок, мы бы не впадали в счастливое сосотояние «отдал один кредит, отдам и другой»… и все по кругу.

Для перемен нам нужно ответить на 3 вопроса:

1. Ради чего бОльшего надо освободиться От кредитов, как изменится моя жизнь? Надо увидеть «жизнь за кредитами»
2. ⁠Какие выгоды мы имеем от жизни в кредитах. Вопрос долго не решается по одной причине- от нерешения есть выгода.
3. ⁠дальше будет пошаговый план действий

🔴 Итак, опишите свою жизнь «за кредитами», ради чего бОльшего вы с ними расстаться.

🔴🔴🔴
Коллеги, всем добрый день!

Сегодня и завтра мы с вами проработаем технологию досрочного закрытия кредитов.

Мне нужно несколько смелых добровольцев, на чьем примере мы сделаем это наглядно.

Кто готов быть со мной эти два дня в диалоге, кто принял решение выйти из кредитов и больше их не брать, готов дойти до конца, не «слиться» по пути, поставьте любой смайлик под этим сообщением.

🔴🔴🔴
Коллеги, всем добрый день!

Сегодня и завтра мы с вами проработаем технологию досрочного закрытия кредитов.

Мне нужно несколько смелых добровольцев, на чьем примере мы сделаем это наглядно.

Кто готов быть со мной эти два дня в диалоге, кто принял решение выйти из кредитов и больше их не брать, готов дойти до конца, не «слиться» по пути, поставьте любой смайлик под этим сообщением.

Если вы чувствуете, что который год ходите по кругу:
- Никак не выбраться из кредитов
- Денег еле хватает от зарплаты до зарплаты
- Деньги есть, но утекают сквозь пальцы
- Есть бизнес, а доход не чувствуется
- Дети подрастают, на какие деньги их обучать?
- В мире все так неспокойно, это тревожит
- Как обеспечить свое будущее – вопрос…
-
Пройдите ещё раз по ссылке, посмотрите программу, забронируйте место, я вам напишу, ещё раз расскажу о курсе

http://million-realno.tilda.ws/

Самые комфортные условия оплаты:
5000 – бронь места на курсе
Рассрочка на четыре или шесть месяцев, вы сами выбираете даты и суммы оплаты.

Доступ ко всем материалам шесть месяцев после окончания курса.

Возможно участники прошлых потоков захотят поделиться сегодняшними результатами😉

После практикума все участники переходят в клуб «Домашний миллионер», где мы каждую неделю инвестируем вместе. Весело.

Сообщество миллионеров, кто миллионы получил не в наследство, а создал их сам, по крупицам, из зарплаты– это особое сообщество.

И даже если вы «двоечник», вам будет у кого «списать»😂, и свой капитал вы всё равно соберете😉💰.

Уже через 5 дней стартует практикум «Миллион-реально» 8.0

Завтра в субботу – воскресенье мы будем собираться в чаты «мастер- группа» и «сопровождение» в Telegram. Там же будет канал обучения.
Мы будем знакомиться, писать финансовые запросы, чтобы во вторник 25 марта успешно стартовать.

🔴Также, как на предыдущем потоке, я приглашу на обучение ваших супругов. Муж и жена, с кем одни финансовые цели и бюджет, идут «по одному билету». В семье бывает сложно говорить о деньгах, но на практикуме вы будете делать интересные задания вместе, и разговор о деньгах скоро станет вашей любимой темой.

🔴Что будет впервые:
- Мастер-класс «достижение целей не через деньги». Мы отработаем уникальный метод, он позволяет достигать самых невероятных целей, о чем вы могли только мечтать.
- Мастер-класс для сетевых предпринимателей – как строить команду из одних бизнес партнёров, мотивированных на доход
- Мастер-класс для девушек – «финансовая опора на себя»
- Мастер-класс по продажам – как продавать легко и просто свою экспертность, свои навыки, товар.

🔴Почему стоит идти на практикум 8.0:
1. Следующий поток осенью 2025. За это время сохраните и приумножить деньги, или просто потратите, так как впереди лето – время соблазнов
2. Мы вместе, на практикуме, найдём новые источники дохода. Летом больше возможностей увеличить доход, так как светлый день длиннее и времени больше, летом мы более активные и подвижные.
3. Рынок уже двинулся в рост, на растущем рынке зарабатывать интересно. Вы каждый день видите плюс на своем счёте. Ключевую ставку будут снижать, предложение банков снизится, в то время как на фондовом рынке вы научитесь инвестировать.

Во время больших финансовых перемен (меняется геополитика ➡️ это влияет на экономику➡️ это влияет на наши деньги) важно иметь свое понимание текущих событий, и быть в нужном окружении.

Всем привет из теплого Геленджика. Третий год весну, когда на Урале грязно и слякотно, я провожу здесь. Со мной летает мама, это меньшее, что я могу сделать для нее, ее здоровья и настроения.
3 года назад мы с коллегами, с кем вместе вели марафон по финансам, а жили в разных городах , договорились встретиться здесь.

Тогда у меня на минусе был миллион, но я не могла сказать: «ребята, мне сначала нужно отдать долги». Мы договорились откладывать по 10000₽ в месяц. У меня этих денег не было, но этот «платеж себе» я делала до оплаты кредита, квартплаты и продуктов.
А дальше делала что-то, что бы покрывать остальные расходы.
Благодаря этому методу, мой доход за 3 года вырос в 6 раз, а у некоторых моих учеников за 1,5 года в 10 раз.

В итоге за три года управления, именно управления деньгами,
я не просто отдала долг, я закрыла ипотеку на четыре года раньше,
Я создала финансовый резерв на несколько месяцев
В капитале значительно больше 1000000
Март- апрель и ноябрь я живу у моря, со мной летает мама
Я покупаю дорогие курсы по финансам, получаю дополнительные дипломы
Модельное агентство, танцы, съемки в кино
Я выступила в экспо на одном мероприятии с Игорем Маном и Кристиной Софи.
Записала подкаст
Я создала уникальный практикум по финансам «Миллион- реально», где рождаются инвесторы
Я имею счастливую возможность проводить много бесплатных консультаций и марафонов

И все это всего за 3 года, стартовав с -1000000₽.
Смогла я, сможет каждый

https://chat.whatsapp.com/GqpbcQEFRdQHaWQMKYdeDp

Проходите по ссылке– это будет ваша регистрация на вебинар 11 марта 2025

«МИЛЛИОН - это ПРОСТО
Пошаговая инструкция»

Мы ВПЕРВЫЕ поговорим, как за счёт дохода от инвестиций ездить в отпуск, оплачивать квартплату, собрать капитал для жизни на пассивный доход.

Пока собираемся в чат.
10 марта познакомимся, ОЗВУЧИМ ВОПРОСЫ.
11 марта ПОЛУЧИМ ОТВЕТЫ

Каждый, кто регистрируется на вебинар, получит запись.

https://vkvideo.ru/video660067468_456239032

https://disk.yandex.ru/i/GQI1NEF3bDy3aw

🔴🔴🔴
Коллеги, вход в чат вебинара 11 марта

https://chat.whatsapp.com/GqpbcQEFRdQHaWQMKYdeDp
будет через заявку.
Не удивляйтесь.
Закрыла чат, так как дала ссылку в соцсетях. Чтобы не заходили люди со странными предложениями.

https://chat.whatsapp.com/GqpbcQEFRdQHaWQMKYdeDp

Проходите по ссылке– это будет ваша регистрация на вебинар 11 марта 2025

«МИЛЛИОН - это ПРОСТО
Пошаговая инструкция»

Мы ВПЕРВЫЕ поговорим, как за счёт дохода от инвестиций ездить в отпуск, оплачивать квартплату, собрать капитал для жизни на пассивный доход.

Пока собираемся в чат.
10 марта познакомимся, ОЗВУЧИМ ВОПРОСЫ.
11 марта ПОЛУЧИМ ОТВЕТЫ

Каждый, кто регистрируется на вебинар, получит запись.

Коллеги, добрый день!
23 человека из 570 не так много, но достаточно, чтобы рассмотреть вопрос детально 👇

Коллеги, давайте подведём ИТОГ теме:
«КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ИПОТЕКИ, МАШИНУ БЕЗ КРЕДИТА»

Мы с вами обсудили, что покупка квартиры или машины – НЕ внезапная ситуация.

Её можно предусмотреть, и заранее собрать эту сумму с использованием инвестиций, суммами в два раза меньше.
Что стоит сделать прямо сейчас:
1. Определитесь, какая квартира (машина ) и для чего конкретно вам нужна.
Имеет смысл обратиться к риелтору, съездить на просмотры, понять, что вы хотите и сколько это стоит.

Стоит использовать метод поэтапности:
Возможно первая квартира (машина) будет более доступной по цене, но являться вкладом в вашу следующую квартиру (машину)
Подход «или всё или ничего» – не самый эффективный.

2. Рассчитайте через калькулятор сложного процента с доходностью 15% годовых, какую сумму вам нужно инвестировать ежемесячно, чтобы цель была достигнута в нужный срок.

3. ⁠ «Встройте» в бюджет сумму инвестиций для квартиры (машины).

Если вы все же решаетесь, что будет ипотека.
Что стоит сделать прямо сейчас:
1. Рассчитайте через ипотечный калькулятор каким будет платёж
2. ⁠ начните платить «ипотеку себе», ведь пока у вас не возникли обязательства, вы можете «потренироваться»:
- насколько просто (сложно) вам будет платить ипотеку после, когда обязательства уже возникнут
- ⁠ какие цели параллельно вы можете достигать
- ⁠ насколько потянет ваш бюджет все расходы
- ⁠ как вы будете чувствовать себя эмоционально
- ⁠ насколько можете увеличить доход прямо сейчас, чтобы платёж был для вас приемлемым
- ⁠ создайте резерв минимум на шесть месяцев платежа по ипотеке, на случай потери источника дохода

Тем самым вы потренируетесь, соберете резерв и бОльший первоначальный взнос.

🔴Многие сейчас подумали, просчитав все цифры, как вместить в текущий доход:
- все цели😳?
- ⁠инвестиции на недви- жимость или ипотеку🧐
- ⁠сумму на образование и стартовый капитал детям🫡
- ⁠а также яркую текущую жизнь😳?…
⁠
🤔😳🧐 коллеги, если у вас такой вопрос возник, поставьте любой смайлик под этим сообщением

Даже для 12 000 000 платёж 44 788 приятнее, чем 96 784.
Как думаете?

Итак, для того же результата наш платёж составит 22 386👆.

Я слышу голоса:
«Недвижимость подорожает в два раза!»
Допустим.
Давайте накопим не 6000000, а 12 000 000 👇

Теперь посмотрим, какую сумму нужно инвестировать под тот же процент, чтобы за 10 лет накопить 6 000 000👇

Итак, если вы хотите за 10 лет выплатить ипотеку за квартиру стоимостью 6000000, (представим, что первоначального взноса нет, и эти деньги вам тоже нужно где-то взять) и у вас нет льготной ипотеки.👆

Ежемесячный платёж 96784

Коллеги, я предлагаю зайти сначала в ипотечный калькулятор и рассчитать платёж, если вы берёте квартиру определённой стоимости на определённый срок. И потом эту же сумму рассчитать в калькуляторе сложного процента, если вы начнёте платить себе «ипотеку наооборот» – инвестировать необходимую сумму для того же результата.

https://calcus.ru/kalkulyator-investicij

https://calcus.ru/kalkulyator-ipoteki

🔴🔴🔴
Если покупка новой квартиры становится «непредвиденной ситуацией», скорее всего к платежу по ипотеке мы не готовы.
Ипотека становится бременем, тяжестью, и единственной целью – освободиться от этого оброка.

Как думаете, когда у вас родился ребёнок, и вашей ценностью является – обеспечить ребёнка недвижимостью, покупка в будущем квартиры ребёнку – «непредвиденная ситуация»?
Если это ваша ценность, то предвиденная. Покупать квартиру всё равно придётся.
Вопрос – на какие деньги?

Если вы живёте с родителями, но квартиру вам покупать они не будут. Рано или поздно вам нужно обеспечить себе жильё. Это тоже не назовёшь непредвиденной ситуацией.

Если вы сейчас молоды и энергичный, и легко оплачиваете съёмную квартиру. Когда вам будет 70, 80, 90 лет – вам также легко будет оплачивать съёмную квартиру? Ведь это не назовёшь «непредвиденной ситуацией».

Итак, я предлагаю платить и «ипотеку наоборот»

🔴🔴🔴
Коллеги, добрый день!

Подведём предварительные итог сделаем последний шаг.

Мы с вами определили, что недвижимость под сдачу в аренду – не самая выгодная инвестиция 4% – 6% годовых.
Скорее всего этот актив привлекателен, так как он надёжен, в какие-то периоды растёт в цене.
Но мало ликвиден и стоит дорого

«лишняя квартира не помешает, пусть будет»– маловата мотивация для дополнительных действий. Ведь действовать придётся и немало.

Если выбирать: обеспечить образование и стартовый капитал или купить квартиры детям- образование и стартовый капитал - важнее.

Если новая квартира нужна, так как появились дети и критически не хватает пространства, мы с вами рассмотрели вариант – свою квартиру сдать, большую снять на время, пока дети живут с вами

Если всё-таки нужна новая квартира, как её купить без ипотеки или с минимальными кредитными средствами ?
Давайте обсудим.

Даша, по опыту нескольких клиентов, кто переехал жить в дом. Возникли некоторые сложности, о чем не думали раньше.
Возить детей в школу и кружки.
Мама детей теперь весь день проводит в машине и кафе, чтобы не ездить туда-сюда.
Ребёнок, даже подросток, сам домой из школы приехать не может.
Машина должна быть всегда на ходу.
Зимой пока не почистишь двор, выехать не можешь.
Не просто вызвать врача на дом и съездить с ребёнком в больницу.
Пункт Wildberries в посёлке нет.
Закуп продуктов – тоже всегда оптом.
Обслуживание дома – намного дороже чем квартиры.

И конечно много плюсов: воздух, лужайка, огород, постоянная физическая нагрузка.

Есть свои плюсы, есть минусы, надо рассматривать в комплексе.

Возможно снять дом, попробовать, потом принимать решение.

🔴🔴🔴
Коллеги, всем добрый день.
Желающих решить квартирный вопрос с переездом в бОльшую квартиру не нашлось, в личку мне никто не написал, поэтому расскажу опыт из своей практики.
Возможно вам пригодится.

На консультацию обратилась семья.
Трое детей, старший – в начальной школе, младшие скоро пойдут в школу.

Текущая квартира – хорошая двушка, для двоих – идеально, для пятерых- маловата.

Запрос: как рассчитать бюджет, чтобы вместить в него платёж по ипотеке, расходы на детей, отпуск.

Свою двушку оценили в 4500000
Большую квартиру около школы – 12000000

Платёж по семейной ипотеке на 30 лет - 50000 в месяц

Мы рассмотрели ситуацию: через 10 лет дети закончат школу, и скорее всего с родителями жить не будут. (При этом нужно обеспечить им образование и старт в жизни), а родители ещё 20 лет будут платить ипотеку по 50000 в месяц

Рассмотрели вариант– свою квартиру сдать, бОльшую снять на 10 лет.

В итоге:
1. Свою квартиру сдали, бОльшую около школы сняли, доплата – 15000
2. ⁠ каждому ребёнку 10000 в месяц (часть через накопительное страхование, часть через инвестиции) на обеспечение образования и стартового капитала
3. ⁠ также запланировали сумму на ремонт и новую мебель в свою двушку, когда в неё вернутся
4. ⁠ есть резерв на шесть месяцев для доплаты за съёмную квартиру
5. ⁠ ежемесячно откладываются деньги на отпуск
6. ⁠ главное – родители создают себе капитал сейчас, небольшими суммами, а не через 30 лет большими.

Коллеги, у вас какие мысли по поводу такого варианта?

Коллеги, посмотрите👆, на этом калькуляторе наглядно видна разница вложенных средств – синий цвет и начисленных процентов на проценты – зелёный цвет

При этом заметьте, в первые 10 лет результат не виден. И оцените, насколько заметен результат в последние 10 лет

Если инвестировать, начиная с 20 лет, 1000 руб. в месяц, то за время трудовой деятельности – 40 лет молодой человек своими деньгами положит всего 480000 (40х12000),
А начисленные проценты на проценты составит
24338310 руб.

Ольга, спасибо за вопрос.

Коллеги, вооружаемся калькулятором сложного процента👇👇👇

https://calcus.ru/kalkulyator-investicij

Коллеги, кто готов быть сейчас со мной в диалоге, поставьте ➕ прямо в этом сообщении

Коллеги, благодарю за активное участие.

Все наши цели сбудутся, если это наши цели.
Наша задача расставить приоритеты, рассчитать их в суммах и сроках, включить их малыми долями в ежемесячный бюджет, выбрать для достижения каждой финансовой цели свои финансовые инструменты.

Для самых коротких целей сейчас подойдут банковские вклады и фонды денежного рынка.

Для более длинных целей замечательно поработает весь наш инвестиционный портфель (облигации, акции, фонды, золото).
Тогда нам не надо будет зарабатывать ВСЕ деньги, часть заработает сложный процент

🔴 коллеги, если пока не знаете, что такое «сложный процент» и как он работает, спросите. Расскажу для вас и всего чата.

Идём дальше😉

Коллеги, идём дальше😉

Помним, наша задача – найти способ покупать недвижимость без ипотеки, автомобиль без кредита (или с минимальными заемными средствами).
Для этого нужна достаточная степень мотивации.

Возможно мотивация «пусть будет» не самая сильная. Навряд ли мы готовы делать для этого дополнительные усилия.

Как думаете?

Можно получать пассивный доход 25%, зафиксировав на пять лет, по корпоративным облигациям с высоким рейтингом. Начиная с 1006 руб.

Можно получать пассивный доход более 16% на 15 лет, начиная с суммы от 800 руб., по самым консервативным инструментам – облигациям федерального займа

🔴🔴🔴
Коллеги, всем доброе утро! 👋
Профессионалы, благодарю, что поделились результатами своих клиентов.

Итак делаем вывод по сдаче недвижимости в аренду :
1. Это чаще НЕ пассивный, а активный доход
2. ⁠ важное значение имеет выбор локации (город, расположение, спрос)
3. ⁠ покупка в ипотеку удорожает стоимость, снижает доход.
4. ⁠ инвестиции в недвижимость – это больше про капитализацию – наращивание капитала, чем про пассивный доход

Вывод: нужно собрать значительную сумму, в несколько 1000000, чтобы включиться в проект с инвестиционной и недвижимостью.

Если говорить о пассивном доходе с небольших сумм, есть более доходные инвестиционные инструменты👇

Пример от риелтора👇

Добрый вечер. Приведу несколько примеров из своей практики с клиентами и кому помогала приобретать инвестиционную Недвижимость готовя под ключ ( подбор, организация ремонта, доверительное управление). Инвестиционная Недвижимость - это ни разу ни пассивный доход и не все смогут управлять, особенно посуточно хотя это выгоднее!!!
1 вариант:
Покупка клиенту квартиры в г. Сочи ( 1 700 000 руб. студия 27 кВ.м. 2017г.Да, да такие цены и были…
Расчёт наличка.
Ремонт с черновой ( ремонт, дизайн, выбор Мебели, клиент оплачивал все включая перелеты и Сопровождение) -1500 000 руб готовность Под ключ. Квартира готова в 2019 году.
Доход от найма берём с 2019 г … 2024 год например: 3500 сутки ( беру по среднему, круглый год) х 20 дней минус - 10 000 Уборка помощнице в месяц, минус - 500 руб хоз мелочи в месяц минус Авито 8000 ( в среднем) : итого 51500 в месяц чистого дохода.( сдаётся самостоятельно, без привлечения ДУ с 30% комиссией)
Налог в год 2000.
Квартира выросла в цене с 2017 г и стоит в этой локации 11 000 000 в 2025 году.
2. Возьмём пример покупки клиенту в 2023 году -3х квартир в Академическом ( ЖК Элевен) по 3500 000 каждая. ПВ по 700 000 отданы за каждую. Ипотека на период стройки (2 года)
под 1,6 % ( могу ошибаться, может меньше) в 2024 г июль сдача дома- Ипотека становится 6%.
1 квартиру продаём за 5200 000 ( доход 1700 000).Клиент отказался гасить хотя бы частично две оставшиеся ипотеки, разместил деньги на накопительном.
Две оставшиеся квартиры в новостройках, без Мебели под аренду 25000 плюс КУ. Сданы с декабря 2024 года. Они в ипотеке под 6 %.
3. Крым 2025 г
Стоимость квартиры в Судаке ( Крым) 13 000 000.
Ремонт по дизайну Застройщика порядка 2000 000 плюс, чтобы квартира или апарты Застройщик сдавал в аренду для инвестора.
Доходность , которую обещает Застройщик 1700 000 -2300 000 по году. Плюс минус. Окупаемость ставят от 4 лет до 7 лет сами Застройщики. Сутки оценивают 9000-11000 руб такой квартиры. Сдача квартиры 2027 год.
Рост квартиры в Крыму по стоимости 30-40% по году.Любую можно брать как вариант, везде кВ.м дорожает.
Условия покупки : обычно рассрочка. Ипотека текущая ставка. Семейная ипотека тоже была.
( По Крыму сразу оговорюсь, рост цены на бумаге да. Доходность ставлю под сомнение. Вложиться можно, продать чтобы эти 30-40 % вытащить считаю сложно!)
Коллеги я в отпуске, писала кратко.
Просто как пример, что первые два варианта просто отличные как вложения у клиентов были. То вот 3 вариант в сегодняшних реалиях это безумие. Если конечно не работаешь в Газпроме где «мечты сбываются».
Ещё раз повторюсь -это работа и активная по сдаче и управлению недвижимостью!

🔴🔴🔴
Коллеги, задача оказалось намного сложнее, чем я думала.

Возможно, среди нас мало арендодателей, кто может поделиться опытом.

У меня одно сообщение в личку, с разрешением поделиться в чате.

Участница сдает в аренду квартиру за 20 000 в месяц.
Коммуналку оплачивает арендатор.

С ипотекой, мебелью и бытовой техникой квартира обошлась в 4800000

Расходы на текущий ремонт и смену арендаторов сложно учесть.

Я считаю так:
20 000 умножаем на 11 месяцев, 12-й месяц как раз на поиск арендаторов, текущие расходы, ремонт бытовой техники и мелкий ремонт.

Итого:
22 × 11 = 220 000 в год
220 000 ÷ 4 800 000 =0,0324 × 100 = 4,58% годовых

Мой опыт консультирования показывает, что в большинстве случаев примерно такой процент дохода от сдачи квартиры в аренду и есть.

🔴Коллеги, напишите, насколько вас устроила бы такая доходность?

Конечно, сама недвижимость растёт в цене. Сейчас эту квартиру участница оценивает в 6800000, если её продать.

Тогда вопрос, что делать с деньгами, куда инвестировать, и на чем получать пассивный доход?

🔴🔴🔴
Коллеги, давайте общими усилиями рассчитаем доходность от сдачи недвижимости в аренду.

Если у вас есть ЛИЧНЫЙ ОПЫТ сдачи недвижимости, поделитесь:

когда и за сколько покупали недвижимость, если брали в ипотеку, сколько недвижимость стоит или будет стоить вместе с процентами от выплаченной ипотеки.

Сколько стоит ремонт, мебель, бытовая техника, чтобы недвижимость была готова к сдаче в аренду.

За сколько реально сдаёте недвижимость.

Какие расходы несёте ежемесячно, в связи со сдачей недвижимости:
- расходы на поиск арендаторов
- ⁠ налоги
- ⁠ коммунальные платежи
- ⁠ текущий ремонт
- ⁠ ремонт (замена) мебели и бытовой техники

Итак, у нас будут данные :
- сколько стоит недвижимость, сдаваемая в аренду, со всеми расходам «под ключ»
- ⁠ какой чистый доход в месяц (в год) приносит недвижимость, за минусом всех текущих расходов

Исходя из этого мы посчитаем годовую доходной, чтобы сравнить с другими инвестиционными инструментами.

🔴🔴🔴
Как закрыть ипотеку досрочно, не только ипотеку, но и все кредиты, для каждого участника мы будем разрабатывать стратегию на практикуме.

По поводу квартиры в Сочи для себя и под сдачу аренду, у меня своя небольшая история.👇

🔴🔴🔴
Коллеги, благодарю всех за активное участие, кто делится своим мнением и опытом ❤️

Очень полезно узнать много мнений.

Итак, основные мнения по поводу сдачи недвижимости в аренду:
1. Пассивный доход
2. ⁠ активный доход
3. ⁠ диверсификация рисков при инвестировании
4. ⁠ для кого-то недвижимость это капитализация, наращивание капитала

Также есть вопросы, как закрыть ипотеку досрочно

И желание купить квартиру в Сочи, чтобы в межсезонье в ней жить, а в сезон сдавать.

Думаю сегодня мы ещё услышим мнения.

Итак, в нашем голосовании лидирует пункт –
Инвестиционная недвижимость, под сдачу в аренду. (55 голосов)

Я обращаюсь к тем, кто выбрал этот пункт: опишите пожалуйста в ОДНО-ДВА – ТРИ слова,
за что вы выбрали этот пункт , что для вас значит недвижимость, под сдачу в аренду

Коллеги, если хочется рассказать целую историю, постарайтесь уложить её в ‼️ОДНО – ДВА – ТРИ‼️ слова, что бы не терять суть.

Мы пропустим 70 сообщений участников чата – ответы на вопрос, что для вас значит ипотека. Вот результат👇

На мой взгляд мнения разделились на три категории:
1. Ипотека – это кабала, долг, тяжесть, огромная переплата, оброк, обуза..
2. ⁠ ипотека – это единственная возможность жить в своем жилье и не переезжать, каждый раз, когда попросит арендодатель (отчасти в своем, пока не выплатишь ипотеку)
3. Ипотека – ⁠ это инвестиционная возможность.

Я думаю правы все, так как мы говорим про свои ощущения и личный опыт.

Как использовать ипотеку, как инвестиционный инструмент, подробно будем не только говорить, но и кто-то использовать на практикуме, в теме «инвестиционные инструменты».

Также, для тех, для кого сейчас ипотека – груз, оброк, кабала..- после практикума вы будете относиться к этому платежу как к обычному платежу по квартплате, покупке продуктов, расходов на транспорт. Это станет таким же платежом, ничуть не важнее.
Ведь никто не переживает, что в этом месяце нужно будет покупать продукты. Верно?
Сейчас двигаемся дальше 🙂

Провели в чате «Миллион-реально» голосование, вот результат👇

🔴🔴🔴
Коллеги, всем добрый день! Я, Ирина Хонина, создатель чата и практикума
«Миллион- реально»
Приветствую вас! 👋

Все кто хотели, присоединились к чату https://chat.whatsapp.com/CLDFg7BywfRAq0YJw11XZc, и мы с вами начинаем обсуждать тему:
«как купить квартиру без ипотеки, машину без кредита»

Я насчитала около 50 «+», а значит интерес есть.

У нас мало участников реалити, понимаю, готовность дойти до конца – смелый шаг. С другой стороны участник экономит 7500 на частной консультации😁.

И да, надеюсь никто не думает, что «без ипотеки» – это без денег.
Более, понадобится дополнительные усилия, надеюсь вы готовы.

По этому прежде предлагаю прояснить ситуацию с вопросом недвижимости. Проведём опрос👇

https://chat.whatsapp.com/CLDFg7BywfRAq0YJw11XZc

Если вы ещё не зашли в закрытый чат, заходите. Очень скоро мы начнём обсуждать тему: как купить квартиру без ипотеки, машину без кредита, как достигать финансовые цели, не пользуясь кредитными средствами.

https://calcus.ru/kalkulyator-investicij

ВРУЧУ 2 БИЛЕТА

Я уже вам рассказывала, что во вторник, 25 февраля выступаю в Екатеринбурге на нетворкинг-конференции РАВНОВЕСИЕ https://t.me/xsromanova

Это конференция о равновесии в разных сферах жизни. И сегодня моей сферой будет, как и всегда, - личные финансы

Я буду рассказывать о том, как
- купить квартиру без ипотеки
- купить машину без кредита
- как всегда иметь финансовый резерв
- а главное- как собрать капитал, начиная с 1000₽ в месяц

Также будет 2 блока нетворкинга на 50+ человек, где вы сможете найти новых друзей, партнёров и клиентов.

🔥Хорошая новость для вас. У меня есть 2 бесплатных билета для моих подписчиков.

Чтобы их получить, вам нужно сделать одно простое действие – написать в директ @xs_romanova Я от Ирины Хониной»
и она вышлет вам билет

До встречи во вторник, 25 февраля, в Marins Park Hotel (Челюскинцев, 106) в 18.30

Коллеги, всем добрый день!
Я зачеркнула очередную клетку и отложила сумму на отпуск.
Давайте подведём итог.

Для того чтобы, гарантировано поехать в отпуск в этом году нужно:
1. Определить, какие впечатления вы хотите получить от отпуска, какие эмоции испытать. Исходя из этого👇
2. Определить месяц и место отдыха
3. Написать заявление на отпуск
4. Договориться с друзьями, кто будет поливать ваши цветы, кто к себе возьмёт вашу кошку
5. Пообщаться с турагентом узнать, где то самое лучшее место, где вы получите максимум ожидаемых впечатлений
6. Просчитать все расходы на отдых в 2025-м году
7. Посчитать, сколько недель ( месяцев) осталось до вашего отпуска
8. Запланировать в бюджет необходимую сумму, чтобы деньги на отпуск были
9. Отложить первую сумму за месяц или как я, расчертить табличку, и откладывать каждую неделю.

🔴🔴🔴
Коллеги, кто готов, чертите таблички, рассчитывайте суммы, скидывайте таблички в чат.

Лучший день для начала всегда – СЕГОДНЯ.

Если нужна помощь, пишите, рассчитаем таблички вместе 😉

Чтобы не скучно было откладывать, и не «слиться», предлагаю организовать челлендж.

В этой системе важно откладывать сумму каждую неделю.
Делюсь своим опытом: если у вас есть регулярный доход, две больших суммы можно откладывать из регулярного дохода, а две маленьких – из дополнительного.
Это могут быть продажи на авито, подарки, дополнительные услуги.

Ну а если вы зарабатываете каждый день, то прежде чем расходовать деньги дохода, раз в неделю отложите на капитал, резерв, страховку, ОТПУСК.
Я предлагаю каждое воскресенье выкладывать сюда в чат свою табличку с зачеркнутой клеткой.

Кто смелый, кто готов, ставьте ➕под этим сообщением😉

Мой отдых в этом году:
Март – апрель – Геленджик.
Билеты на самолёт куплены, жильё арендовано.
Лечу вдвоём с мамой.
Дополнительные расходы:
1. Мамина кошка на содержание на полтора месяца – 5000
2. Ласточка аэропорт Сочи – Туапсе, туда и обратно:
4 × 616 = 2 464
3. Такси Туапсе – Геленджик и обратно
2 × 1500 = 3000
4. Кафе – 12 000
Все остальные расходы – как дома, обычный ежемесячный бюджет. Покупаем продукты, готовим.

Итого дополнительно: 22500

9 – 15 июня – фестиваль фестиваль бачаты в Перми.
Участие, проживание оплачено
Билет до Перми и обратно на поезд, 2х1500 = 3000 РУБ.
Дополнительно с собой 5000 руб.
Итого 8000 руб.

Сочи октябрь – ноябрь
Самолёт туда и обратно с большим чемоданом 25000 руб.
Такси от дома до аэропорта и обратно в Сочи 2000 руб.
Проживание на два месяца 2х35000= 70 000
Спа 4х2000 = 8000
Кафе 16 000

Остальные расходы на проживание, танцы как дома.

Итого дополнительно: 121000

Итак, до октября на отпуск мне понадобится:
22 500 – Геленджик март – апрель
8000 – Пермь в июне
121 000 – Сочи – октябрь ноябрь
Итого 151 500
До осенней поездки в Сочи 8 месяцев.

151 500 ÷ 8 = 18938
Моя задача на отпуск откладывать 20 000 в месяц.

Так как до нашего с вами отдыха не год, а несколько месяцев, табличку придётся сократить и увеличить «шаг» в таблице.