Что делать, если заказчик не подписывает акт выполненных работ?

💼 Ситуация: вы выполнили работы по договору подряда, но заказчик отказывается подписывать акт выполненных работ. Как доказать, что вы выполнили свои обязательства?

🔍 Почему это важно?
Акт выполненных работ — ключевой документ, подтверждающий исполнение обязательств по договору. Без него получить оплату крайне сложно.

🛡️ Как действовать, если акт не подписан:
1️⃣ Соберите доказательства:
▪️ Переписку с заказчиком (письма, сообщения, звонки).
▪️ Фото- и видеоотчёты о выполненных работах.
▪️ Документы, подтверждающие затраты (чеки, накладные).

2️⃣ Направьте заказчику претензию:
▪️ Укажите, что работы выполнены в полном объёме.
▪️ Приложите доказательства и потребуйте подписать акт или оплатить работы.

3️⃣ Проведите опрос свидетелей:
▪️ Сотрудники заказчика, ваши работники или третьи лица могут подтвердить факт выполнения работ.
▪️ Юрист поможет оформить их показания в виде протокола.

4️⃣ Закажите экспертизу:
▪️ Независимый эксперт зафиксирует факт выполнения работ и их качество.
▪️ Заключение эксперта станет весомым аргументом в суде.

5️⃣ Обратитесь в суд:
▪️ Если заказчик продолжает уклоняться, подавайте иск.
▪️ Суд может признать работы выполненными на основании представленных доказательств.

📌 Пример из практики:
Недавно мы помогли клиенту, который оказался в похожей ситуации. Благодаря переписке, фотоотчётам и заключению эксперта, суд обязал заказчика оплатить работы.

💡 Совет:
Чтобы избежать таких ситуаций:
✔️ Заключайте договор с чёткими условиями.
✔️ Фиксируйте каждый этап работ документально.
✔️ Привлекайте юриста для проверки документов.

👉 Если вы столкнулись с отказом подписать акт, не тяните — обращайтесь за помощью. Мы поможем собрать доказательства и защитить ваши интересы!

Как подтвердить выполнение работ без документов?

💼 Ситуация, знакомая многим подрядчикам: работы выполнены, ресурсы вложены, а документов, подтверждающих это, нет. Как быть?

🔍 Причины проблем:
1️⃣ Нет договора — без него даже устные договорённости с заказчиком не помогут получить оплату.
2️⃣ Хаотичный документооборот — акты не подписаны, переписка не сохранена, а доверие к заказчику сыграло против вас.
3️⃣ Отсутствие юриста — без профессиональной поддержки риски возрастают в разы.

🛡️ Как избежать:
✔️ Всегда подписывайте договор до начала работ.
✔️ Ведите документацию: акты, переписку, фотоотчёты.
✔️ Подключайте юриста на этапе подготовки документов.

❗️ Что делать, если документов нет?
1. Соберите всю переписку с заказчиком — письма, сообщения, даже устные договорённости, зафиксированные в чатах.
2. Проведите опрос свидетелей с участием юриста.
3. Закажите экспертизу — она подтвердит факт и качество выполненных работ.

📌 Вывод:
Подтвердить выполнение работ без документов сложно, но реально. Главное — действовать грамотно и оперативно. А лучше — заранее позаботиться о юридической защите.

👉 Нужна помощь? Обращайтесь — поможем оформить документы и защитить ваши интересы!

Если вы не знали, то я веду два телеграм-канала с разным контентом.

Канал про нашу компанию https://t.me/lawyers138

Подписывайтесь! Буду рада видеть вас!

🔍 Подробнее об астренте: как заставить должника исполнить решение суда? 🔍

В 2015 году Гражданский кодекс РФ был дополнен статьей 308.3, которая ввела в российское право инструмент, известный как астрент (судебная неустойка). Этот механизм позволяет суду обязать должника выплачивать денежную сумму в случае неисполнения судебного акта. Давайте разберемся, как это работает и в каких случаях применяется.

📜 Что такое астрент?
Астрент — это судебная неустойка, которая назначается судом для обеспечения исполнения неимущественных обязательств. Например, если должник не исполняет решение суда о передаче имущества, устранении недостатков или заключении договора, суд может обязать его выплачивать определенную сумму за каждый день просрочки.

📌 Когда применяется астрент?
Астрент применяется в случаях, когда должник не исполняет обязательства в натуре (не передает имущество, не устраняет недостатки и т.д.). Однако он не применяется к денежным обязательствам (например, возврат долга).

💡 Как это работает?
1. Суд выносит решение, обязывающее должника выполнить определенные действия (например, устранить недостатки по договору подряда в течение месяца).
2. Если должник не исполняет решение, суд устанавливает астрент — например, 2000 рублей за каждый день просрочки.
3. Должник либо исполняет решение, либо продолжает платить неустойку.

📊 Размер астрента
Размер судебной неустойки определяется судом с учетом принципов соразмерности и справедливости. На практике суммы могут варьироваться от сотен рублей до миллионов, в зависимости от обстоятельств дела.

Примеры из судебной практики:
1. Дело № А40-193078/16: Суд обязал ответчика предоставить документы акционеру и установил астрент в размере 100 рублей за каждый день неисполнения.
2. Дело № А63-9582/2012: Суд взыскал с ответчика 3 миллиона рублей за каждый месяц неисполнения решения об устранении недостатков оборудования. Итоговая сумма составила 39 миллионов рублей.

⚖️ Что делать, если исполнение невозможно?
Если должник не может исполнить решение суда по объективным причинам, он может обратиться в суд с заявлением о рассрочке или отсрочке исполнения. В этом случае начисление астрента приостанавливается.

💼 Почему это важно?
Астрент — это мощный инструмент, который мотивирует должника исполнить решение суда. В противном случае он рискует понести значительные финансовые потери. Для кредитора это способ защитить свои интересы и получить компенсацию за неисполнение обязательств.

📝 Рекомендации:
- Если вы хотите взыскать астрент, детально обоснуйте его размер и периодичность платежей.
- Учитывайте финансовые возможности должника и принцип соразмерности.
- Обратитесь к профессиональным юристам для подготовки требований и расчетов.

Астрент — это не просто штраф, а эффективный способ обеспечить исполнение судебных решений. Используйте его грамотно, чтобы защитить свои права! 💪

#Астрент #СудебнаяПрактика #ГражданскоеПраво #ЮридическиеСоветы #ЗащитаПрав

🚨 Сейчас меня закидают тапками, но порой риелторы (не все!) творят дичь.

Две реальные истории января, которые заставляют задуматься:

1️⃣ "Дома-перевертыши"
Риелтор продавал два соседних участка, которые изначально принадлежали одному продавцу. В процессе оформления документов он перепутал участки (да, такое бывает). Покупатели выбрали одни участки, а получили по документам совсем другие. Ошибку не заметили.
Дальше — больше: этот же риелтор подал документы в банк на ипотеку для обоих покупателей практически одновременно. Ипотеку одобрили, люди начали строить дома. Ошибку обнаружил банк только при выдаче третьего транша.
Итог: дома построены, ипотеки оформлены, но люди живут в чужих (по документам) домах.

Если честно, от этой истории в шоке даже матёрые юристы.

2️⃣ "Короед и долговая ловушка"
Риелтор из крупного агентства с красной символикой искал участок для клиента, который планировал строительство. Активно предлагал своего подрядчика (спойлер: за партнерский бонус). У клиента не было первоначального взноса, и тут "добрый" подрядчик помог — перечислил деньги по договору займа на покупку участка.
Но в договоре подряда стоимость строительства была завышена, чтобы покрыть этот займ. Дом построили, но спустя время выявились серьезные недостатки — короед в стенах из бруса.
Когда клиент направил претензию, подрядчик тут же напомнил о задолженности по договору займа. И да, по документам завышение стоимости строительства не отслеживается.

Выход из ситуации, конечно же, найден, но раскрыть решение я публично не могу (только после рассмотрения дела судами).

🤔 Мораль истории:

— Всегда проверяйте документы. Даже если вам кажется, что это скучно и долго.
— Не стесняйтесь задавать вопросы и требовать прозрачности.
— И помните: если кто-то кажется слишком хорошим, чтобы заключить с вами сделку, ожидайте подвоха.

А вы сталкивались с подобными ситуациями? Делитесь в комментариях — обсудим! 👇

В 2024 году введено в эксплуатацию более 62 млн. кв.м. индивидуального жилого строительства. Это значит, что сейчас настало время отвечать за строительные недостатки.

🔑 Маленький, но важный лайфхак:
При заключении договора на строительство не пишите просто "соответствовать строительным нормам и правилам, государственным стандартам". Указывайте:
"Соответствовать ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ строительным нормам и правилам, государственным стандартам".

Почему это важно?

Согласно Федеральному закону от 29.06.2015 N 162-ФЗ "О стандартизации в Российской Федерации", применение национальных стандартов является добровольным, если иное не установлено законодательством.

👉 Статья 26 закона гласит:
1. Документы национальной системы стандартизации применяются на добровольной основе, если иное не установлено законом.
2. Обязательными являются только те стандарты, которые прямо указаны в технических регламентах или иных нормативных актах.

В Постановлении Правительства РФ от 4 июля 2020 г. № 985 приведен перечень обязательных норм и правил (всего 4 ГОСТ и далеко не все СНиП, и то не в полном объеме, а лишь по разделам).

Если в договоре вы просто укажете "соответствовать нормам и стандартам", то можете столкнуться с тем, что заказчик будет ссылаться на добровольные стандарты, которые не обязательны к исполнению.

💡 Не увеличивайте свою ответственность самостоятельно!

📝 Специальное предложение:
Сейчас вы можете заказать у нас подготовку договора на строительство индивидуального жилого дома "с нуля", адаптированного под требования банка Дом.рф (или без адаптации).

🔥 Цена снижена до 2.02.2025!

Не упустите возможность обезопасить себя и свой будущий дом!

📩 Пишите @ineshina, чтобы узнать подробности и заказать договор.

🔨 Обнаглевший заказчик или игра по правилам?

Есть у меня клиент — строительная компания. Работают быстро: строят дома за 90 дней, сами производят панели, сами собирают. Все четко, как часы. По договору три этапа: первые два на производстве, третий — стройка на участке.

И тут бац! Иск от заказчика с требованием неустойки. 🤷‍♂️
В чем претензия? Дом построили вовремя, уложились в 90 дней, как и обещали. Дом появился на участке до окончания срока, но... заказчик утверждает, что не были сданы акты по промежуточным этапам. Из-за этого — неустойка в 300 тысяч рублей.

То есть, дом готов, сроки соблюдены, но из-за формальностей — такая "награда".

Как юрист, вижу здесь целый ряд вопросов:
✅ Насколько заказчик правомерно настаивает на таких штрафах?
✅ Не является ли это злоупотреблением правом?
✅ Должны ли формальности быть важнее результата?

Скажу честно: судебная перспектива тут может зависеть от деталей договора. Но сам факт, что компания не нарушила сроки, а претензии строятся на формальных актах, вызывает вопросы, и, в первую очередь, по этичности поступка.

Друзья, как вы считаете, это справедливо? Или заказчик явно перегибает палку? Делитесь своим мнением в комментариях! 👇

#юрист #спорзаконтракт #неустойка #строительство