Упал, очнулся, гипс. Всегда думала, что эта проблема меня обойдет стороной. До последнего надеялась, что просто вывих или трещина. Увы…

Но, слава богу, не правая. 😂 Так что на проектах моя травма не скажется.

Как меня угораздило? Переходили дорогу с внучкой и с гребанным самокатом. А он имеет свойство лезть под ноги в неподходящий момент.

Очнулась я, сидящей в луже, с этим самокатом и сумкой с реквизитом с фотосессии (даже не проверила, все ли там цело). Из лужи меня вытаскивали какие-то мальчики, сама я из нее вылезти не могла😂

Травмпункт. Гипс на месяц. Но есть в этом своя прелесть 😂

Догадаетесь, какая?

А завтра фотосессия…

Часто подводят вас маркетплейсы?

И именно цвет помогает этого добиться.

Нейтральные оттенки в аренде — работают. Но важно знать, где именно.

В долгосрочной аренде или квартире для жизни — нейтральная гамма универсальна:
🟤 она не утомляет
🤍 вызывает ощущение порядка
🌫 подходит под любой стиль

Но вот для посуточной аренды одной нейтральной базы мало.

Почему? Потому что квартира должна выделяться на фоне других в ленте.
А это значит — добавляем:

✔️ Яркие или сложные цветовые акценты в декоре и текстиле
✔️ Акцентные стены — например, в зоне кровати
✔️ Детали, которые цепляют взгляд и делают интерьер «живым»

Нейтральная база остаётся, но мы не боимся цвета.
Именно эта смесь уюта и характера даёт нужный эффект:

📸 красивая картинка,
💬 хорошие отзывы,
📅 стабильная заполняемость.

А вы в своей посуточной — за «бежевый уют» или «цветной характер»?

Новый объект готов. Наслаждайтесь. Подробности будут позже.

Здесь должна быть кровать. Завтра в 10 утра фотосессия. Как вы думаете, состоится?

А как прошел ваш понедельник?

На морюшко хочется уже?

Хоумстейджинг — это легко?

На первый взгляд — да. Положил подушку, повесил штору, поставил вазу — и готово. Но на деле всё не так просто.

Хоумстейджинг — это не про «красиво», это про «продающее». Здесь важно всё: кому вы сдаёте, за какую цену, в каком районе, на какой платформе. Нельзя просто поставить «красивый» диван и ждать бронирований.(Лучше кровать)

Нужно понимать, как работает восприятие. Как кадр на фото должен вести взгляд. Как свет влияет на ощущение уюта. Как правильно выбрать акценты, чтобы не переборщить, но и не оставить «голым» интерьер.

А ещё — уметь уложиться в бюджет, не потеряв при этом качества. Подобрать мебель, текстиль, декор, сделать фото, организовать всё быстро и с минимальными затратами со стороны клиента.

Так что, да — со стороны это может выглядеть легко. Потому что за кадром — огромный опыт, наработанные схемы и любовь к деталям.

И именно поэтому я этим занимаюсь. Чтобы для клиентов всё действительно было легко. 😊
Если хотите преобразить вашу квартиру с умом,но не знаете как напишите мне @Tasvetlana

Внезапно вмешалось плановое отключение электричества во всем доме, и пришлось перенести доставку техники на другой день.

Спасибо, что я успела подняться на лифте с тяжелыми коробками и не застрять в нем. Очень этого боюсь. 😳 А вот курьерам с ВБ пришлось тащить не самые легкие доставочки до 26 этажа.

Начались доставки. А это значит, выходим на финишную прямую.

Очень важный комментарий. Именно такой совет мне дал специалист по инвестиционной недвижимости во время консультации. Я планировала использовать его в следующий раз, но не уверена, получится ли. Это напомнило мне о том, как некоторые клиенты, услышав стоимость моих услуг, говорят: «Ой, дорого, я посмотрю на Pinterest и сделаю всё сама».

Такой подход показывает, что люди не всегда понимают, насколько ценна работа профессионала. Работа хоумстейджера — это не просто повторение красивой картинки. Мы начинаем с глубокого анализа: изучаем район, конкурентов, сам объект и целевую аудиторию. На основе этой информации мы создаем пространство, которое действительно решает задачи клиента.

Да, вам нужно будет заплатить специалисту, но в итоге это может сэкономить деньги. Например, когда я продавала свою квартиру, я решила сэкономить на агенте по недвижимости и в результате продешевила на цене продажи.

Профессиональный подход и опыт специалиста могут значительно увеличить вашу прибыль и сделать процесс продажи или аренды недвижимости легче. Не стоит недооценивать важность качественной помощи!

На первичной консультации мы бесплатно оцениваем ваши потребности и определяем объем работы, необходимый для достижения ваших целей.
Запись в личку @Tasvetlana

Основные ошибки при продаже обьекта «Лавандовое настроение»



#кейс_Шефская

Поговорим о Шефской, какие ошибки я совершила при продаже квартиры?

Жду ваши предложения и рассуждения🤔

#кейсШефская

«Наверное, вбухали миллионов 5?» — а вот и нет!

Ну как вам #кейс_двушка на Свердлова?
Правда ведь красиво и очень уютно. Если нравится, ставь ❤️

Вы, наверно, подумали, что это вышло в 5 млн?
Ведь результат замечательный, с нуля — в квартиру мечты.

А теперь по-честному:
📈 Цены на стройматериалы выросли,
📈 Услуги бригад — тоже не сахар.
💸 А бюджет всё такой же скромный.

И тут вступаем мы — хоумстейджеры.

Что сделали:

1.Спланировали бюджет — без воздуха и «вдруг пригодится». Только то, что работает на уют и фотогеничность.

2.Подобрали материалы по принципу «дорого выглядит, но стоит адекватно» — проверенные, надёжные, выглядят на миллион.

3.Обставили функционально и со вкусом — не перегружая, но и не оставляя пустые углы.

4.Добавили декор, который делает атмосферу живой — текстиль, свет, картины, приятные детали.


А теперь самое интересное — сколько всё это стоило на самом деле?



Стоимость работ и материалов:

Работа строительной бригады (услуги штукатуров-маляров, плиточника, сантехника, электрика, мастера по натяжным потолкам): 725.376 руб.

Межкомнатные двери: 43.355 руб. + установка и доставка 25.000 руб. Черновые и чистовые материалы: 321.393 руб.

Комплектация мебелью, декором и текстилем и техникой (896.188,30 руб.):
Прихожая: 76.223 руб.
Ванная: 193.923 руб.
Кухня: 317.388 руб.
Гостиная: 149.435 руб.
Спальня: 132.980 руб.
Балкон: 9.984 руб.
Хоз. комната: 16.255 руб.
Другие расходы:Клининг: 20.000 руб.
Доставка мебели: 7.088 руб.
Сборка мебели: 40.000 руб.
Монтаж кондиционеров: 22.000 руб
Итого:2,1 млн.рублей

Как думаете сколько времени нам потребовалось для преображения этой квартиры? Пишите в комментариях.

🔎По услугам хоумстейджинга @Tasvetlana

#кейс_двушка на Свердлова

Создаем уют с помощью пледов

Плед – это самый быстрый и бюджетный способ добавить тепла и уюта в интерьер. Он не только согревает, но и создаёт атмосферу комфорта, делая пространство более живым и обжитым.

🤔Выбираем правильный материал
Натуральные ткани, такие как шерсть, кашемир и хлопок, создают особенное ощущение уюта. Флисовые и вязаные пледы также отлично подходят, если хочется мягкости и тепла.

🤔Играем с цветами
Тёплые оттенки – бежевый, терракотовый, оливковый – делают интерьер более расслабляющим. Яркие пледы (горчичный, бордовый, глубокий синий) добавят характер.

🤔Создаём атмосферу с текстурой
Объёмные вязаные пледы добавляют уюта, лёгкие хлопковые – лёгкости, а велюровые – нотку роскоши.

🤔Как разместить?
Бросьте плед на диван небрежно или аккуратно сложите – оба варианта выглядят стильно. Плед у изножья кровати придаст спальне уютный вид.

Полезно? Ставь⭐

Небольшое сообщение:

В работе две квартиры в Пышме ЖК Венеция и ЖК Изумрудный бор на Космонавтов. Если у вас в этой локации есть квартира, которую нужно привести в порядок, то пишите в личку. Мы в этом направлении нечасто работаем.

В какую квартиру бы вам захотелось заселиться, прочитав описание?

Разбираю ключевые ошибки 👀

Вы выставили квартиру, но просмотров мало? Или люди пишут, спрашивают детали, но дальше дело не идёт? Надо что-то делать, а что — не знаете.Разюираемся.

❌ Фото без эмоций
Темно, неопрятно, уголки кровати в кадре – такие снимки не вызывают желания смотреть дальше. Фото должно «продавать» атмосферу: чистота, свет, уютные детали.

❌ Нет чёткого описания
«Сдаётся квартира, всё есть» – а что именно есть? Разрешены ли питомцы? Сколько минут до метро? Люди не любят догадываться, они просто пролистают дальше.

❌ Завышенная цена
Если ваша квартира стоит дороже конкурентов без явных преимуществ, арендаторы выбирают другие варианты. Проверьте, сколько просят за похожие квартиры в вашем районе.

❌ Непривлекательный интерьер
Если квартира выглядит как «привет из 90-х», арендаторы боятся неудобства и устаревшей техники. Иногда достаточно заменить текстиль, освещение и добавить пару стильных акцентов.

⚡ Как исправляем?
✔ Сделайте светлые, чистые фото.
✔ Добавьте понятное и живое описание.
✔ Проверьте цену и конкурентность.
✔ Улучшите интерьер небольшими деталями.

Какой пункт для вас оказался неожиданным или знали обо всем этом?

Где искать вдохновение для хоумстейджинга? 🔍

Хоумстейджинг – это атмосфера, которая должна цеплять будущих арендаторов или покупателей. Но где брать идеи, когда кажется, что всё уже придумано? Делюсь своими источниками вдохновения:

✨ Отели и апартаменты. Если что-то хорошо работает в гостиничном бизнесе, значит, сработает и в аренде. Обратите внимание на детали: текстиль, освещение, зонирование.

🎨Цветовую палитру можно использовать и ту, которая для подбора одежды. Понравилось цветовое сочетание в одежде - применяем для интерьера.

📖 Журналы и Pinterest. Открываю интерьерные подборки, но смотрю не только на красивые картинки, а на функциональные решения.

🏡 Реальные квартиры. Мониторю объявления конкурентов – у кого хорошие фото и чем цепляют.

☕Кафе.Тоже можно подсмотреть интерьер, и различные решения.

🚶‍♀️ Прогулки по городу. Иногда необычные цветовые сочетания или фактуры можно подсмотреть прямо на улицах!

А где вы черпаете идеи для оформления квартир? Делитесь в комментариях! 😊

А вот где использовались те самые надписи.

Ловите лайфхак как сделать акцентную стену.
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
1. Разложили гипсовые панели на полу.
2. Обвели панели ручкой.
3. Сделали надрезы посередине нашей заготовки и закрепили шаблон на стене скотчем.
4. В середине каждого круга поставили надписи Б (большой), М (маленький) или С (средний).
5. Приклепили панели к стене.
6. Готово.🎉

#лайфхак
#кейс_двушка

Как думаете что за надпись?🤔

Подборка #кейс_двушка на Свердлова

Если что-то понравилось, но не нашли в подборке.
Пишите,отправлю ссылку.

📍Ссылки кликабельны.

Напольный светильник

Пуф в прихожую

Столик прикроватный

Панели (3 вида панелей, по размерам)

Кровать была изготовлена на заказ.

Терракотовая плитка — KERAMA MARAZZI.

#подборка

Какие товары вы бы хотели видеть в подборке с Ozon и Wb?👀
#кейс_двушка на Свердлова

Фото До/После
Как вам?⭐

Из пустых бетонных стен — в стильное и уютное пространство!»

Задача: Двухкомнатная квартира с предчистовой отделкой.

📍 Локация: Метро Уральская, Екатеринбург.

⭐Анализ конкурентов:
Анализ конкурентов проводился по квартирам, по долгосрочной и краткосрочной аренде.

💡 Решение:
Сделать из квартиры конфетку ,под среднесрочную и краткосрочную аренду.

Что сделали: почти все🫣
Об этом я очень подробно рассказываю на видео.

В этой квартире будто нас вел кто-то за руку, то отменялись заказы, было много возвратов, но мы искали... и находили все новые решения.
Приятного просмотра!

По вопросам хоумстейджинга @Tasvetlana

Совсем недавно сдали шикарный объект
#кейс_двушка на Свердлова. И вот так он выглядел ДО и в промежуточном варианте. Интересно увидеть после и что мы делали в этой квартире?