PROLEX Law Firm снова вошла в число лучших юридических фирм России по версии ИД «Коммерсантъ» в сфере строительства и недвижимости.

Федеральный рейтинг также отметил персональный вклад Виктора Морозова, руководителя практики «Строительство и недвижимость», и меня, что очень приятно.

Новейшая практика контрактования и разрешения споров в сфере металлургического строительства

На фоне геоэкономических сдвигов российские юристы адаптируют контрактные стратегии металлургического строительства

23 апреля в рамках II форума по управлению строительными контрактами и разрешению строительных споров DRC «Время строить» состоялась ключевая сессия, посвящённая вопросам металлургического строительства, логистики и юридического взаимодействия с подрядчиками из Китая. Модератором дискуссии выступил исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ, управляющий партнёр PROLEX Law Firm Константин Лушников.

«Контракт сегодня — это не просто соглашение между заказчиком и подрядчиком. Это точка стратегической устойчивости проекта, особенно в условиях внешнеэкономических ограничений и давления на инфраструктурную составляющую отрасли», — отметил в своём вступлении Константин Лушников.

Сессия объединила представителей крупнейших промышленных компаний, адвокатского сообщества и отраслевых консультантов. С докладами выступили представители ЕВРАЗа, НЛМК, «Полярного лития», ГМК «Норильский никель», а также юридических фирм Better Chance и E L W I.

Особое внимание участников привлёк кейс проекта освоения Колмозерского месторождения лития, представленный юридическим директором ООО «Полярный литий» Анной Ивановой. В фокусе — правовая устойчивость контракта с китайским EPC-подрядчиком после включения российской компании в санкционный список.

Завершала сессию выступлением Любовь Кузнецова, кандидат юридических наук, LL.M., руководитель направления по правовому сопровождению зарубежных проектов ПАО «ГМК “Норильский никель”», член Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ. В своём докладе она обозначила архитектуру современных международных арбитражей как «многослойный пирог», в котором санкционные ограничения, доктрина frustration, вопросы юрисдикции, disclosure и квалификация экспертов переплетены с техническими и правовыми реалиями подрядных споров.

«Сегодня арбитражный процесс по крупному строительному контракту невозможен без сопряжённой экспертизы — юридической, технической, санкционной. Юрист становится координатором сложной системы защиты интересов компании в международной плоскости», — отметила эксперт.

Сессия, по словам участников, стала одной из самых насыщенных в рамках форума — как по количеству практических кейсов, так и по глубине анализа правовых конструкций, применяемых в металлургическом строительстве. Выступление модератора и спикеров задало высокий стандарт деловой дискуссии и позволило сформировать «сквозной» взгляд на проблемы контрактного управления в трансформирующемся экономическом ландшафте.

Сегодня буду делиться мыслями и наработками по теме построения кросс-функциональной системы контроля исполнения договорных обязательств при реализации строительных проектов.

Сложно переоценить значимость этой темы — особенно в нашей отрасли, где стоимость ошибки может измеряться сотнями миллионов. Мы поговорим о том, как сделать так, чтобы договор жил не только на бумаге, но и в управленческих процессах.

Я покажу, почему контроль исполнения — это не функция юр службы, не функция финансистов и не зона ответственности производственников, а именно сквозной управленческий процесс, в котором важно участие всех ключевых подразделений.

Разберёмся, как работает кросс-функциональный подход: какие элементы в него входят, как их структурировать, на какие точки опоры можно опереться — от реестров обязательств и KPI до реального взаимодействия между людьми.

Отдельно хочу обсудить интересный сюжет — контрактный менеджмент и кросс-функциональность: это конкурирующие подходы или они могут работать в синергии? Где грань между централизованным управлением контрактом и распределённой ответственностью?

Попробуем ответить вместе.

Сегодня в Российском экономическом университете имени Г.В. Плеханова состоялась церемония открытия правового интенсива в рамках всероссийского проекта «Молодежная школа юриста». Программа реализуется при поддержке Уполномоченного по защите прав предпринимателей в городе Москве Татьяны Сизовой и уже охватывает шесть регионов России — от Москвы до Казани, от Саратова до Краснодара.

В церемонии открытия принял участие исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ Константин Лушников. В своей приветственной речи он подчеркнул, что перед собравшимися — не просто образовательная сессия, а возможность осознать свою профессиональную и человеческую миссию:
Сегодня — очень важный день. Мы открываем не просто образовательную программу, а пространство для роста, поиска себя и осознания своей роли в обществе. Проект “Молодежная школа юриста” — это возможность для каждого из вас прикоснуться к живому праву. Не к тому, что в учебнике, а к тому, что формирует человеческие судьбы, защищает свободу, созидает справедливость, — отметил он.

Константин Лушников обратился к участникам с напутствием и призвал воспринимать эти два дня как нечто большее, чем просто курс лекций:

Право — это как огонь. Его можно зажечь — и передать дальше. Сегодня мы передаём этот огонь вам. А что из него получится — факел ли, свеча ли, костёр перемен — зависит только от вас.

На сегодняшний день проект «Молодежная школа юриста» охватил уже более 550 школьников по всей стране. Интенсивы, правовые лагеря и уроки проходят синхронно в шести регионах, формируя не просто знания, а сообщество молодых людей, готовых думать о праве как о силе, способной менять мир.

Слишком много боссов
Российский рынок утонул в управленцах. Кто выберется на берег?


Когда в мае 2023 года газета «Коммерсантъ» писала о кадровом голоде на рынке управленцев, особенно в стратегических отраслях, немногие могли представить, что всего за два года ситуация развернётся на 180 градусов. По данным hh.ru, к марту 2025 года на каждую управленческую вакансию в России стало приходиться в среднем 21,8 резюме. В Москве — 30,7, в Калмыкии — почти 50. Экономика не терпит пустоты, но и перенасыщения — тоже.

Нынешняя волна переизбытка — тревожный симптом сразу нескольких процессов: насыщения рынка, технологической автоматизации, а также растущего давления на бюджеты компаний. Юридические директора, особенно в капиталоёмких секторах вроде строительства и девелопмента, ощущают этот сдвиг одними из первых.

Кризис не функций, а идентичности

В прошлом управленец с юридическим бэкграундом был гарантией минимизации рисков. Сегодня он — издержка, если не способен продемонстрировать прямой вклад в "Отчет о финансовых результатах". Профессиональный мир юристов в стройке сжимается в «Т‑профиль»: глубина юридической экспертизы по строительству, ГЧП и недвижимости — по вертикали, и стратегическое мышление, навыки переговоров, цифровая грамотность — по горизонтали.

То, что раньше было «преимуществом», теперь — базовое требование. Компании ждут от CLO способности считать NPV и координировать взаимодействие между проектной командой, обеспечивающим блоком и государственными органами.

Логика рынка меняется

Настоящим активом становится не ставка, а контекст: гибкие форматы занятости, KPI-контракты, возможность «привести» сделку или инвестора. Условный «fractional CLO» на два проекта сегодня интереснее, чем full-time заместитель с амбициями и без кейсов.

Международная конкуренция усиливается. Некоторые западные управленцы, как отмечают кадровые агентства, возвращаются в Россию — не из ностальгии, а по прагматичным причинам: финансовые условия, карьерный потолок на родине и, в отдельных случаях, система образования. Это придаёт рынку ещё больше неопределённости.

Что остаётся юристу

Ирония в том, что профессия, призванная структурировать неопределённость, сама стала её жертвой. Ответ, как всегда, в стратегии:

▫️Чётко позиционируйтесь как юрист с бизнес-эффектом (не просто know-how, а know-why).

▫️Осваивайте инструменты: от финансового моделирования до LegalTech.

▫️Встраивайтесь в нетворк и экспертные сообщества: рекомендации — новая валюта доверия.

▫️Изучите язык deal-making: те, кто приносит деньги, не попадают под сокращения.

Мораль?

Рынок управленцев переживает «недемографический переход»: старые роли устарели быстрее, чем появились новые. В условиях профицита выживает не тот, кто «юрист с опытом в строительстве», а тот, кто может быть антикризисным стратегом с юридическим инструментарием.

Мир требует меньше «менеджеров» и больше архитекторов решений. Юристам пора решить, к какой категории они хотят принадлежать.


Материал подготовлен на основе публикации РБК от 18 апреля 2025 года.

👨‍🏫 Константин Лушников

22 апреля в рамках II форума Dispute Resolution Club «Время строить» пройдет деловая дискуссия на тему: «Роль юридической службы в повышении экономической эффективности строительных проектов»

В современной строительной отрасли границы между правом, экономикой и управлением стремительно размываются.
Сегодня строительный контракт рассматривается как динамичный инструмент управления проектными рисками и затратами, оказывающий прямое влияние на экономические параметры реализации на всех этапах строительного цикла.

Механизмы юридической настройки — от точек контроля в договоре до реакций на отклонения — становятся аналогом инженерной системы безопасности: они позволяют гибко реагировать на дополнительные объёмы, просрочки, индексацию цен, перерасчёт смет и перебои с поставками.

Правовая конструкция без внутреннего сопровождения остаётся формальностью. Для повышения экономической эффективности проектам требуется не только грамотный договор, но и механизм его исполнения. Одним из действенных решений становится кросс-функциональная система контроля обязательств. Такая связка снижает риски и усиливает контроль за результатом на всех уровнях.

Она предполагает не просто участие юристов в моменте подписания, а сквозную интеграцию юридической экспертизы в инвестиционную, операционную и контрактную функции. Такой подход позволяет отслеживать обязательства на каждом этапе проекта, прогнозировать отклонения и запускать корректирующие механизмы до наступления негативных последствий.

Когда договор становится системой управления, а юридическая функция — частью проектной анатомии, строительный бизнес получает шанс не просто пережить турбулентность, а выстроить устойчивость на институциональном уровне.

Также рассмотрим:

- неочевидные финансовые риски, часто скрывающиеся за привычными формулировками в контрактах;

- механизмы раннего предупреждения убытков через юридический анализ ключевых бизнес-процессов;

- роль юриста в переговорах и в формировании стратегии ценообразования на этапе заключения договора;

- построение в компании кросс-функциональной системы контроля исполнения договорных обязательств.

Дата: 22 апреля 2025 года
Время: 11.00 - 13.00
Место: Москва, Гоголевский бульвар, 6с1


В дискуссии примут участие:

Константин Лушников, управляющий партнер PROLEX Law Firm, член Совета - исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ, арбитр Коллеги по спорам в сфере строительства Арбитражного центра при РСПП

Виктор Морозов, руководитель практики "Строительство и недвижимость" PROLEX Law Firm, арбитр Коллеги по спорам в сфере строительства Арбитражного центра при РСПП

Станислав Головин, заместитель руководителя проектного офиса по контрактной и юридической работе, АО "Газпромнефть - МНПЗ"

Количество мест ограничено. Мероприятие закрыто для юридических консультантов
Регистрация по ссылке

Предвидимое нарушение в подряде: как это работает и что заказчику нужно учесть при структурировании договора

Изначально эта статья готовилась к публикации во втором выпуске журнала «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ: право и менеджмент», запланированного к выходу к осеннему Строительному юридическому форуму'25 однако важность и практическая значимость темы сделали ее выход особенно актуальным уже сегодня.

Любовь Кузнецова, руководитель правового направления в одном из крупнейших промышленных холдингов страны, анализирует редкий, но мощный инструмент строительного контракта — предвидимое нарушение обязательств. Почему статья 715 ГК РФ до сих пор используется преимущественно «по факту», и как заказчику заложить в договор подряда юридические механизмы для упреждающей защиты своих интересов?

Этот материал — о стратегическом подходе, который способен изменить баланс в подрядных отношениях.

🏆🏭 LAST CALL: неделя до II Форума DRC «Время строить: управление строительными контрактами и разрешение строительных споров»

Коллеги, пожалуйста, следите за расписанием и новыми спикерами по ссылке, не успеваем всех анонсировать. А пока скажем несколько слов о нашей первой флагманской сессии, которую будет модерировать Дмитрий Дякин, Партнер юридической фирмы «Дякин, Горцунян и Партнеры».

1️⃣ Megadisputes in international arbitration

Мы говорим арбитраж — подразумеваем строительный арбитраж©. О категории инфраструктурных и строительных споров расскажут представители наиболее востребованных в России арбитражных институтов:

✅ Dr. Mohamed Hafez
Special Counsel, Dubai International Arbitration Centre (DIAC)

✅ Виктория Хандримайло
Специальный Советник, Hong Kong International Arbitration Centre (HKIAC)

Напомним, что у DIAC категория инфраструктурных и строительных споров уже несколько лет как на первом месте, и в HKIAC она также очень активна.

❗️Если вы не успеете задать свой вопрос в рамках сессии, вы сможете позже обсудить его с Викторией Хандримайло и представителями других арбитражных центров, которые специально приедут на наш Форум.

2️⃣ Крупнейшие российские проекты по строительству портовой инфраструктуры: основные тренды, анализ досудебных и судебных споров, а также анализ факторов, которые могут привести к возникновению споров в будущем.

Борис Яценко, Управляющий партнер аудиторско-консалтинговой группы ФБК, сделает обзор ключевых экономических и финансовых факторов, влияющих на исполнение контрактов по строительству портовой инфраструктуры, в числе которых отсутствие качественного иностранного оборудования, ненадлежащее качество строительства, осуществленного подрядчиками, несоответствие работ проектной документации, волатильность валютных курсов и многое другое.

3️⃣ Взгляды подрядчика в сфере строительства портовой инфраструктуры также представят

✅ Мария Кузнецова, Директор, Управление контрактами и юридическая поддержка, АО «НИПИГАЗ»

✅ Севастиан Зорин, Директор по правовой и корпоративной работе, ООО «Строительная дноуглубительная компания»

О правовых аспектах строительства транспортной инфраструктуры в России расскажет Дмитрий Раев, Советник юридической фирмы ККМП.

Собрали лучшие авторские каналы по теме строительства из тех, которые читаем сами.

Если вы занимаетесь строительством, руководите строительными проектами или управляете строительным бизнесом, то будет полезно, рекомендую. С некоторыми я взаимодействую лично, это эксперты в своей области и пишут довольно полезные и интересные статьи.

Что внутри:👇

⁃ Как вести строительный бизнес, получать прибыль, платить налоги и работать в белую
⁃ Как получить совет и взаимопомощь от главных инженеров, сметчиков, проектировщиков и ПТО
⁃ Как Организовать цифровизацию строительства
⁃ Как достичь зрелости проектной команды
⁃ Как сформировать стоимость строительства

И другие темы, которые помогут вам решить вопрос с проектированием, строительством, командой, бухгалтерией, финансами, юриспруденцией, рабочими и прочими вопросами, относительно строительного сферы.

Жмите на ссылку и добавляйте себе папку – в ней каналы экспертов и специалистов:
https://t.me/addlist/flQ7j0qT_cs5OTcy

Всем доброго снежного апрельского и понедельничного утра! 👋

Хочу поделиться действительно полезной вещью — интенсивом моего товарища и соратника Дмитрия Желнина. Мы давно знакомы, и я точно знаю: если Дима что-то делает, то делает это с умом, практикой и пользой для дела. Его интенсив по применению GPT в юридической практике — как раз из таких инициатив.

Если вам, как и мне, интересно, как интегрировать ИИ в повседневную юридическую работу — от договоров и претензий до общения с клиентами и маркетинга — очень советую обратить внимание.

Что вас ждёт:
🔹 настройка и грамотные промпты
🔹 шаблоны документов, которые экономят время
🔹 живой чат с коллегами — обсуждения, кейсы, взаимопомощь
🔹 реальные примеры использования GPT в работе юриста

📅 Старт — уже 14 апреля
🎁 Бонус — доступ к записи вебинара о GPT (тоже Дмитрия)

👉 Подробнее и регистрация: https://ai.dmitryzhelnin.ru

P.S. Я сам тоже поддерживаю и рекомендую.

Как не потерять себя в рутине

Последние пару лет стараюсь ответить себе на один, вроде простой, но на самом деле очень непростой вопрос:
как в потоке рабочих дел, встреч, задач и «срочно» не забыть о «главном»?

О том, что в долгую. Что на вырост. Что не даст застрять в мелочах.

Для себя нашёл такой ритуал - утро, тишина и час времени для себя.

Встаю рано, пока весь мир ещё не включился. Умываюсь, делаю кофе, открываю одну из книг - у меня их обычно несколько начатых: что-то про стратегию, что-то про маркетинг, про юриспруденцию, про внутреннюю энергию и фокус.

Читаю, думаю, иногда просто сижу с ручкой и бумагой. В голове проясняется. Возникают неожиданные, но нужные идеи.

Недавно наткнулся на книгу - «Режим гения. Распорядок дня великих людей». В ней - распорядки дня великих людей: от Толстого до Мураками. Вот у Толстого, например, был чёткий режим. С утра он писал, потом гулял, потом - снова читал и размышлял. Читал каждый вечер. Засыпал в час ночи. И да, иногда играл на фортепиано.

И понял: даже люди творческие, думающие, делали это осознанно. Строили свой день. Не плыли по течению.

Этот утренний час - как компас перед выходом в море. Настраиваю направление, сверяю координаты. А уже потом - курс на встречи, задачи и всю суету дня.

👨‍🏫 Константин Лушников

Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ представлен в новой Комиссии Ассоциации юристов России

2 апреля в Москве состоялось первое заседание Комиссии Ассоциации юристов России по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни. В состав Комиссии вошел Константин Лушников, исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ.

Комиссию возглавил директор Правового департамента Минстроя России Олег Сперанский. В состав Комиссии вошли ведущие эксперты отрасли, представители органов власти и бизнес-сообщества. Среди них — Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, Игорь Манылов, глава Главгосэкспертизы России, Антон Глушков, президент НОСТРОЙ, Марк Геллер и Владислав Гриб, представители «ОПОРЫ РОССИИ», Константин Лушников, исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ, а также топ-менеджеры крупнейших российских девелоперских компаний.

В заседании также принял участие член Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ Давид Багратуни (директор инвестиционно-правового департамента ГК "Сумма Элементов").

Цель работы Комиссии — выработка эффективных правовых решений для устойчивого развития строительной отрасли, повышения качества городской среды и защиты прав граждан.

В центре обсуждения — правовые механизмы комплексного развития территорий, проблемы незавершённого строительства и вопросы эксплуатации объектов недвижимости.

Председатель Комиссии Олег Сперанский подчеркнул:
«Основная задача работы — не просто обозначать проблемы, а предлагать конкретные и работающие решения. Нам необходимо не только выявлять проблемы, но и понимать их с цифрами, статистикой, аналитикой. Важно, чтобы предложения, которые мы вырабатываем, были реалистичными и могли быть воплощены в жизнь. Мы не хотим превращаться в площадку бесконечных обсуждений без реальных результатов».

«Включение представителей Союза в состав Комиссии позволит системно учитывать интересы профессионального юридического сообщества при выработке ключевых отраслевых решений. Мы готовы вносить экспертный вклад в совершенствование нормативной базы строительства и ЖКХ», — отметил Константин Лушников.

По итогам заседания участники договорились о продолжении совместной работы, формировании рабочих групп и подготовке конкретных законодательных инициатив. Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ будет активно участвовать в этой деятельности, продвигая системные изменения в правовом регулировании отрасли.

Не только кнут: как премии за досрочную сдачу стройки меняют контрактную культуру в Москве

Нечасто случается, что изменения в сводный сметный расчет воспринимаются не как бюрократическая рутина, а как политэкономическое событие. Но распоряжение Правительства Москвы № 186-РП от 18 марта 2025 года — именно такой случай.

Механизм, казалось бы, прост: подрядчикам, которые завершат строительство в срок — 2% премии от стоимости СМР; кто сдаст объект досрочно — до 5%, пропорционально ускорению. Новшество затрагивает в первую очередь жильё, соцобъекты и стройки в рамках реновации. Главное — премии теперь прямо встроены в главу 9 сводного сметного расчета стоимости строительства (ССРС) и формализованы как часть правового режима контракта.

Что это меняет? Многое.

Во-первых, город впервые за долгое время говорит подрядчику не только «если не сделаешь — накажем», но и «если сделаешь хорошо — вознаградим». Это редкий случай, когда морковка официально признается не менее действенным инструментом, чем кнут. И не в декларациях, а в бюджетных строках.

Во-вторых, для правоприменителя — это конкретика. Больше не нужно придумывать «механизмы мотивации» ex post. Всё есть в контракте, всё просчитано, обосновано и верифицируемо. Формализация премий в рамках ССРС устраняет серые зоны и снижает риски для обеих сторон.

Для подрядчиков — это сигнал: «работайте быстрее, и у вас появится не только акт, но и премия». Для заказчиков — это новый инструмент управления графиком. А для чиновников — возможность предъявить обществу не только план, но и мотивационную модель его исполнения.

Да, с юридической точки зрения, изменения не революционны. Но их сила — в культурном сдвиге. Мы переходим от логики контроля и санкций к логике доверия и партнерства. Это важно.

📍И да: теперь каждый юрист в сфере строительства будет закладывать эти 2–5% в договорную модель. Потому что наконец-то премия стала правом, а не исключением.

Итоги Юридического саммита лидеров строительной отрасли

20 марта в Аналитическом центре Правительства Российской Федерации при организации Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ прошел первый юридический саммит лидеров отрасли.

⏺2 трека
Девелоперские проекты
Промышленные и инфраструктурные проекты

⏺7 сессий
От стратегии КРТ до ROI юрфункции

⏺49 спикеров
Из Госдумы, Минстроя, ТОПовых компаний-застройщиков, банков, юридических компаний

⏺Более 230 участников из разных регионов России.

❗️Следите за информацией!
Строительный юридический форум'25, крупнейшее юридическое отраслевое событие в России, уже этой осенью.

🏭❤️Месяц до II Форума DRC по управлению строительными контрактами и разрешению строительных споров

Коллеги, мы опубликовали программу нашего Форума «Время строить», который пройдет с 22 по 24 апреля 2025.

В мероприятии уже подтвердили участие представители ведущих международных арбитражных центров:

✅ Виктория Хандримайло
Специальный советник, Hong Kong International Arbitration Centre (HKIAC)
✅ Доктор Мохаммед Хафез, Специальный Советник, Dubai International Arbitration Centre (DIAC)
✅ Доктор Исмаил Селим, Директор, The Cairo Regional Centre for International Commercial Arbitration, CRCICA

На Форуме также выступят представители крупнейших российских промышленных групп и корпораций:

✅ Денис Дунаев
Директор дирекции по правовым вопросам, АО «ОТЭКО»
✅ Вячеслав Осиновских
Заместитель директора по правовым вопросам АО «Метафракс Кемикалс» / Руководитель Центра экспертизы договоров АО «Росхим»
✅ Станислав Иванов
Заместитель директора по правовым вопросам, ГК ЗН-Восток
✅ Светлана Попова
Руководитель Департамента международно-правовой работы, АО «ОХК «Уралхим»
✅ Антон Малыхин
Руководитель практики правового сопровождения крупных проектов, Газпромнефть Экспертные решения
✅ Любовь Кузнецова
Руководитель по направлению Департамента правового сопровождения проектов и зарубежной корпоративной структуры, ПАО «ГМК «Норильский никель»
✅ Анна Иванова
Руководитель правового направления ООО «Полярный литий»
✅Евгения Смолина
Начальник Департамента
правового и контрактного сопровождения инвестиционных проектов, ООО «ЕВРАЗ»
✅ Екатерина Простакишина
Начальник отдела по управлению контрактными изменениями
и рисками, Газпром Линде Инжиниринг
✅ Мария Гоголь
Руководитель направления по санкционной защите, АО «МХК «Еврохим»
✅ Антон Бабошкин
Руководитель направления, Контрактный блок, Департамент реализации проектов, Дивизион «Удобрения», АО «МХК «ЕвроХим»
✅ Артём Дудин
Директор дирекции по правовому обеспечению, RAOS Project Oy
✅ Наталья Артамонова
Начальник управления по администрированию ЕРС-контракта АЭС «Пакш»
✅ Марина Басова
Руководитель практики претензионно-судебнои‌ работы, ООО «СИБУР»
✅ Татьяна Оландер
Начальник Управления торгового финансирования, АО «Россельхозбанк»

Юридический саммит лидеров строительной отрасли: правовая инженерия устойчивости

Москва, 20 марта 2025 года. Юридический саммит лидеров строительной отрасли прошёл в столице в момент, когда рынок ищет не столько антикризисные меры, сколько опорные точки для движения вперёд. За день насыщенных дискуссий стало очевидно: отрасль адаптируется, а не ждёт. И в этом — её сила.

Строительство как точка роста в турбулентной экономике

Несмотря на высокую стоимость заёмных средств и замедление ипотечного рынка, в отрасли сохраняется вера в масштабные трансформации. В открытии саммита Константин Лушников, исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ, подчеркнул:
"Мы не просто обсуждаем изменения — мы проектируем их"
Его слова задали тон обсуждению: речь шла не о том, как выжить, а о том, как расти в новых координатах.

Пленарная сессия обозначила регуляторные ориентиры. Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Роман Лябихов сообщил:
инвестиционно-строительный цикл уже сократился до 1300 дней, и цель — выйти на показатель в 1000. Параллельно идёт оптимизация правового сопровождения комплексного развития территорий (КРТ) — одного из ключевых драйверов модернизации городской среды.

Финансовая архитектура: поиск новых моделей

Падение выдачи ипотеки на 40% с начала года стало вызовом для девелоперов. Но в этих цифрах аналитики видят не финал, а передышку. По оценке ДОМ.РФ, снижение спроса открывает возможности для запуска новых инструментов. Иван Волошин напомнил:
«Сейчас — время решений, которые сработают в 2027 году»
Уже действует программа субсидирования проектов в регионах с низким уровнем предложения, и есть предложения по расширению семейной ипотеки.

Гибкие конструкции вместо жестких рамок

Ключевая сессия саммита была посвящена адаптационным стратегиям. Речь шла о правовых механизмах поддержки крупных проектов. В центре внимания — импортозамещение, гибкость контрактов, управление правовыми рисками.

Арман Гиноян (Газпромнефть) рассказал о юридической настройке взаимодействия с субподрядчиками в условиях отсутствия иностранных партнёров. Любовь Кузнецова (Норникель) указала на важность договорной детализации права заказчика приостанавливать работы. Анна Жолобова (Регионсервис) систематизировала региональные практики инфраструктурных обязательств: от аналоговых платежей до передачи объектов «в натуре».

На этом фоне особенно актуально прозвучала идея Виктора Морозова (PROLEX Law Firm): адъюдикация как превентивная процедура разрешения споров.
"Мы не только судимся, мы управляем рисками заранее", — подчеркнул эксперт.
Речь не о конфликте, а о культуре правового сопровождения.

Технологии как фундамент доверия

Цифровая повестка стала сквозной темой. Татьяна Алексеева (СПЕКТРУМ) представила «цифровую вертикаль» Минстроя — от реестров специалистов до открытых рейтингов надёжности подрядчиков. Новые системы оценки деловой репутации работают не просто как фильтры допуска к госконтрактам, но и как фактор прозрачности в отрасли.

И хотя цифровая зрелость участников разная, а издержки на «переход в цифру» значительны, тренд уже не разворачивается вспять. В открытой среде, где каждое действие проверяется алгоритмом, выигрывает не самый крупный, а самый надёжный.

Вектор вперёд

Саммит стал точкой сборки смыслов: здесь сошлись рынок, власть и профессиональное сообщество. Слабые сигналы будущего — новые формы сделок, реформы в КРТ, цифровизация правового поля — постепенно складываются в единую конструкцию.

И пусть 2025 год начался со сжатия спроса, высокая плотность решений и идей, прозвучавших в рамках саммита, свидетельствует: отрасль не боится неопределённости. Она превращает её в архитектуру возможностей.

Пресс-служба Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ

Минстрой РФ примет участие на Юридическом Саммите лидеров строительной отрасли 20 марта в Москве

Директор департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич выступит на сессии «Юридические аспекты комплексного развития территорий и мастер-планирования: новые правовые формы стратегии КРТ».

В рамках сессии разберут следующие вопросы:
1️⃣Как интегрировать мастер-планирование в действующую нормативно-правовую систему?

2️⃣Какие правовые механизмы способны ускорить реализацию КРТ и повысить эффективность реновационных проектов?

Также эксперты рассмотрят ключевые инструменты правового сопровождения, позволяющие минимизировать регуляторные риски, обеспечить прозрачность процессов и создать устойчивую, комфортную городскую среду.

Юридический Саммит лидеров строительной отрасли при информационной поддержке портала Всеостройке.рф и тг-канала «Законы стройки».

@developers_policy

Сообщество профессионалов создает будущее строительной отрасли

Ровно через неделю, 20 марта в Москве состоится Юридический саммит лидеров строительной отрасли — главное отраслевое юридическое событие весны 2025 года для тех, кто не хочет оставаться в стороне от крупнейших изменений на рынке.

Темы предстоящего саммита:
🔹Строительная отрасль в фокусе 2025: ключевые барьеры и перспективы.
🔹Новые правовые вызовы комплексного развития территорий и стратегии пространственного развития. Мастер-планирование как элемент новых правовых форм стратегии комплексного развития территорий.
🔹Банкротство в строительной отрасли: тенденции практики, риски, последствия.
🔹Правовые вызовы и инновационные решения в девелоперских проектах: преодоление кризиса высоких ставок и новые форматы сделок.
🔹Адаптационные стратегии и правовые механизмы поддержки крупных промышленных и инфраструктурных проектов.
🔹Стратегии управления правовыми рисками на разных стадиях инвестиционно-строительных проектов.
🔹ROI юридической функции: от издержек к стратегической ценности.

Место проведения: Аналитический центр при Правительстве РФ, Москва.

Подробности и билеты: [construction-legal.ru]
‼️Через 2 дня подорожание билетов!

Присоединяйтесь к лидерам отрасли и станьте частью ключевого диалога, который определяет развитие рынка на ближайшие годы!

Замгендиректора ДOМ.PФ Алексей Ниденс также выступит 20 марта на Юридическом Саммите лидеров строительной отрасли

В центре внимания пленарной сессии «Строительная отрасль в фокусе 2025: ключевые барьеры, меры поддержки и перспективы» будет обсуждаться эффективность действующих и разрабатываемых инструментов господдержки, а также необходимость новых механизмов, способных обеспечить устойчивое развитие отрасли.

Алексей Ниденс также расскажет об ипотеке, о мерах, которые позволят простимулировать банки выдавать кредиты и поддерживать ипотеку на первичном рынке и другом.

@developers_policy

20 марта на Юридическом Саммите лидеров строительной отрасли выступит председатель Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов

В рамках пленарной сессии «Строительная отрасль в
фокусе 2025: ключевые барьеры, меры поддержки и перспективы» он расскажет о законодательных инициативах, продлевающих на 2025 год меры господдержки застройщиков, которые были приняты в конце 2024-го.

Например, о том, что с 1 января 2025 года вступили в силу изменения, внесенные в особенности применения неустойки (штрафа, пени) и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ.

В целом же на пленарной сессии Юридического саммита лидеров строительной отрасли представители профильных органов власти и эксперты обсудят ключевые барьеры, меры поддержки и регуляторные изменения, влияющие на инвестиционно-строительные проекты.

@developers_policy

От затратного центра к стратегическому партнеру: как измерить ROI юридических функций в строительстве

В рамках Юридического саммита лидеров строительной отрасли состоится открытая дискуссия директоров по правовым вопросам ведущих российских корпораций, посвященная трансформации юридических служб из традиционных центров затрат в стратегические подразделения, способные значительно повышать прибыльность бизнеса.

Модератором сессии «ROI юридической функции: от издержек к стратегической ценности» выступит Дмитрий Шестаков, доктор юридических наук, DBA (Англия), научный руководитель Института юридического менеджмента ВШЮА НИУ ВШЭ. Участники обсудят, как профессиональная юридическая экспертиза напрямую влияет на управленческие решения, операционную эффективность и общую бизнес-стратегию.

В дискуссии примут участие руководители юридических подразделений компаний
🔹Capital Group,
🔹 Гринатом,
🔹Группа «Эталон»,
🔹Газпром нефть,
🔹Группа компаний «ПИК»,
🔹 Группа компаний «Сумма элементов»,
🔹АВТОБАН,
🔹X5 Group и других.

Основным вопросом станет возможность количественной оценки эффективности работы юридических департаментов и корреляции их показателей с коммерческими результатами компании. В частности, спикеры обсудят целесообразность внедрения ключевых показателей эффективности (KPI) в работу юристов, а также методики расчета возврата на инвестиции (ROI), которые помогут показать реальную финансовую ценность юридической службы в снижении рисков, минимизации затрат и оптимизации процессов.

Юридический саммит лидеров строительной отрасли проходит во взаимной поддержке с II Ежегодным форумом НИУ ВШЭ, приуроченным к 5-летию Института юридического менеджмента ВШЮА — «Юридический менеджмент и консалтинг 2025: Компетенции. Метрики. Продуктовый подход».

Продолжением строительной тематики форума станет сессия 21 марта: «Новые факторы, влияющие на эффективность девелоперских проектов в жилой, инфраструктурной и промышленной недвижимости». Участники из регионов, прибывшие на Юридический саммит лидеров строительной отрасли, смогут на следующий день принять участие и в Форуме ВШЮА.

О юристах, стройке и бетонном дзене

По приглашению главы главы Группы компаний СПЕКТРУМ Владимира Филипповича Иванова принял участие в передаче «Люди. Проекты. Деньги».

Разговор получился живым, насыщенным и крайне актуальным для всех, кто имеет отношение к строительной отрасли.

Как юридическая фирма приходит к узкоспециализированной практике в сфере строительства? Это процесс, в котором важную роль играет не только накопленный опыт, но и глубокое понимание специфики отрасли. Строительные проекты — это сложные, многоэтапные процессы с высоким уровнем рисков, требующие от юристов не просто знания законодательства, но и умения работать на стыке права, экономики и инженерии.

Какие вызовы стоят перед юристами в этой сфере? Они сталкиваются с уникальными проблемами: сложными контрактными структурами, множественностью сторон, изменяющимися нормативными требованиями, а также высокими финансовыми и репутационными рисками. Не менее важен вопрос защиты интересов заказчика или подрядчика при форс-мажорах, изменении условий или недобросовестном поведении контрагентов.

Какие риски чаще всего реализуются в строительных контрактах? Это срывы сроков, непредвиденное удорожание проекта, технические дефекты, споры по качеству работ и объёмам выполненного строительства. Многие из этих проблем можно предотвратить на этапе заключения договора, но практика показывает, что зачастую юристов привлекают уже на стадии конфликта, когда ущерб становится неизбежным.

Эти и многие другие вопросы стали ключевыми в нашей беседе, проливая свет на роль юридического сопровождения в строительной отрасли и подчеркивая необходимость системного подхода к управлению правовыми рисками.

Ну и, конечно, обсудили подготовку профильных специалистов. Пока студенты-юристы корпят над римским правом, в строительстве разгораются совсем другие баталии — с подрядчиками, заказчиками и внезапными изменениями условий, которые могут перевернуть весь проект.

Благодарю Владимира Иванова за содержательную беседу. Важный разговор, который стоит продолжать. Ведь чем раньше обсуждать такие вещи, тем меньше потом неожиданных финансовых «аттракционов» для всех участников процесса.

👨‍🏫 Константин Лушников

Совет недели!
Традиционная воскресная рубрика

Каждое воскресенье я публикую совет недели от
➡️управляющих партнеров юридических компаний,
➡️арбитражных управляющих,
➡️глав ассоциаций и клубов,
➡️лидеров мнений.

На этой неделе совет дает Константин Лушников, управляющий партнер PROLEX Law Firm, исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ, организатор Строительного юридического форума и Юридического саммита лидеров строительной отрасли.

Особо хотелось в совете акцентировать ваше внимание на понимании основ и принципов работы бизнеса ваших клиентов. Понимания функционирования = понимание болей доверителей, их потребностей нынешних и предстоящих, которые можно предугадать и к которым можно заранее подготовиться.

Ну и конечно правильный, нет, даже не так, ПРАВИЛЬНЫЙ нетворкинг. Это то, о чем все говорят, но не делают. Мероприятий с правильным, полезным нетворкингом с реальным бизнесом у нас почти нет. Именно поэтому на Юридическом саммите лидеров строительной отрасли так много внимания Константин уделил спикерам и гостям именно из бизнеса и власти. Чтобы не только участия в сессиях несло пользу, но даже кофе-брейки.

Как правовое регулирование определяет будущее комплексного развития территорий

Российские города стремительно меняются. Развитие инфраструктуры, редевелопмент промышленных зон и создание новых жилых кластеров требуют не только значительных инвестиций, но и грамотного правового сопровождения. Вопрос заключается в том, как совместить интересы девелоперов, органов власти и местных сообществ, обеспечивая баланс между экономической целесообразностью и градостроительными стандартами.

Ответы на эти вопросы прозвучат на экспертной сессии «Юридические аспекты комплексного развития территорий и мастер-планирования: новые правовые формы стратегии КРТ», которая пройдет в рамках Юридического саммита лидеров строительной отрасли 20 марта в Москве.

Сегодня мастер-планирование становится неотъемлемой частью городского развития, однако его интеграция в российскую правовую систему остается сложной задачей. От инвесторов требуется четкое понимание правил игры: где заканчиваются рыночные механизмы и начинается государственное регулирование? Какие правовые механизмы позволят ускорить реализацию комплексных проектов, минимизировать регуляторные риски и создать устойчивую городскую среду?

Ключевые эксперты строительной и юридической отрасли обсудят, как законодательство может способствовать развитию КРТ и реновационных проектов. Среди них:

- Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий, Минстрой России
- Владимир Галактионов, член Правления, директор по правовым вопросам Capital Group
- Валентин Каневский, управляющий директор по взаимодействию с государственными органами власти ПАО ГК Самолет
- Леонид Бандорин, доцент кафедры экологического и земельного права МГУ имени М.В. Ломоносова
- Анастасия Шашкова, руководитель практики юридической фирмы «Орлова\Ермоленко»

Механизмы регулирования КРТ могут не только создать новые возможности для девелоперов, но и задать принципы городского развития на десятилетия вперед. Однако вопрос остается открытым: удастся ли государству, бизнесу и обществу найти компромисс, который обеспечит устойчивое развитие территорий, а не просто очередную волну точечной застройки?

Ответы – на Юридическом саммите 20 марта.

⚠️ Важно: с 6 марта стоимость участия увеличится. Забронируйте билет по текущей цене уже сейчас!

Зарегистрироваться на саммит

Как комплексное развитие территорий трансформирует строительный рынок России

В последние годы Россия активно реформирует подход к развитию городских территорий. Власти и девелоперы всё чаще рассматривают комплексное развитие территорий (КРТ) как механизм не только точечного строительства, но и формирования новых урбанистических экосистем. Эта концепция предполагает не просто возведение зданий, а создание целостной среды с продуманной инфраструктурой, транспортной доступностью и общественными пространствами.

На прошедшем Строительном юридическом форуме ведущие эксперты отрасли обсудили ключевые вызовы и возможности, связанные с реализацией КРТ. В центре внимания оказались правовые механизмы, модели государственно-частного партнёрства и инвестиционные инструменты, способные ускорить трансформацию российских городов. Среди участников дискуссии – представители Минстроя России, юридического бизнеса, консалтинга и девелоперских компаний.

Регуляторная среда остаётся ключевым фактором успеха КРТ. Несмотря на активное развитие законодательства, в процессе всё ещё остаются неопределённости: от условий изъятия земель до финансовых обязательств девелоперов. Одним из предложенных решений стало развитие института операторов КРТ, которые смогут эффективно управлять сложными территориями и снижать административные барьеры для бизнеса.

Спрос на комплексные проекты будет только расти, особенно в условиях активной урбанизации. Однако, как отмечают эксперты, их успех зависит не только от законодательных инициатив, но и от способности бизнеса и власти выстраивать долгосрочные партнёрства. России предстоит не просто строить новые кварталы, а переосмыслить саму модель развития городов.

Полная запись сессии доступна для просмотра.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ выступает ключевым информационным партнёром Юридического саммита лидеров строительной отрасли, который состоится 20 марта в Москве.

В рамках саммита пройдёт дискуссия «Юридические аспекты комплексного развития территорий и мастер-планирования: новые правовые формы стратегии КРТ», где ведущие эксперты рассмотрят современные подходы к развитию городов с точки зрения законодательства. Участники обсудят, как мастер-планирование может служить эффективным инструментом управления городской средой и какие правовые механизмы необходимы для реализации амбициозных проектов КРТ.

Среди спикеров:

▫️Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий, Минстрой России
▫️Владимир Галактионов, член Правления, директор по правовым вопросам Capital Group
▫️Леонид Бандорин, доцент кафедры экологического и земельного права МГУ имени М.В. Ломоносова
▫️Анастасия Шашкова, руководитель практики юридической фирмы «Орлова\Ермоленко»

Напоминаем, что с 5 марта стоимость билетов на саммит повышается. Это событие объединит ведущих юристов, девелоперов и представителей госорганов для обсуждения ключевых вызовов и стратегических решений для строительного сектора.

Раннее бронирование – возможность зафиксировать участие на лучших условиях.

Круглый стол в Госдуме: как строительной отрасли адаптироваться к новым экономическим реалиям

Москва, 26 февраля 2025 г. – В Государственной Думе Российской Федерации состоялся круглый стол Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на тему «Риски в жилищном строительстве на фоне макроэкономических факторов».
В обсуждении актуальных вызовов отрасли принял участие исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ Константин Лушников.

Ключевые темы дискуссии

В центре внимания участников оказались финансовые, регуляторные, технологические и информационные риски, с которыми сталкивается строительная отрасль. В числе обсуждаемых вопросов:

🔹 Финансовые риски – нестабильность ипотечного рынка, снижение объемов кредитования, необходимость новых механизмов государственной поддержки.
🔹 Регуляторные вызовы – поиск баланса между жесткими требованиями к застройщикам и необходимостью стимулирования новых инвестиционных проектов.
🔹 Технологические угрозы – нехватка мощностей локальных производителей строительных материалов, сложности внедрения инновационных решений.
🔹 Цифровизация отрасли – необходимость создания единого информационного пространства для контроля и анализа градостроительной деятельности.

По данным ДОМ.РФ, в январе 2025 года объем сделок с новостройками сократился до 1,5 млн кв. м, что на 40% ниже уровня прошлого года. Это обусловлено изменением структуры доходов граждан и ростом ставок по ипотеке. В связи с этим на круглом столе рассматривались альтернативные механизмы поддержки рынка, включая развитие арендного и ведомственного жилья, систему жилищных кооперативов и совершенствование регулирования риэлторского рынка.

Итоги круглого стола

По итогам заседания участники подготовят предложения по корректировке нормативной базы и формированию новой модели устойчивого финансирования строительства. Документы будут переданы в профильный комитет Государственной Думы для дальнейшего рассмотрения и законодательной проработки.

Пресс-служба Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ

▶️Друзья, мы продолжаем съемки авторской программы Владимира Иванова «Люди. Проекты. Деньги»

Во втором выпуске к нам в гости пришел Никита Токарев, директор архитектурной Школы МАРШ. Поговорили о современном образовании в архитектуре и его влиянии на будущее. Диалог получился интересным ✨

Вы узнаете, что вдохновляет преподавателей Школы и что делает МАРШ ярким и самобытным местом становления новых талантов в современной архитектуре.

📣Совсем скоро выйдет первый выпуск программы с Константином Лушниковым, Исполнительным директором Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ и Управляющим партнером PROLEX Law Firm.

Следите за новостями – мы обязательно поделимся ссылкой💥

Теперь уже официально!

Мы готовим новый масштабный ивент — Юридический саммит лидеров строительной отрасли. Сегодня мы опубликовали сайт, и это значит, что подготовка выходит на финальный этап!

На данный момент программа практически сформирована, а спикерских слотов почти не осталось — настолько высок интерес к саммиту со стороны профессионального сообщества.

📅 20 марта 2025 года
📍 Москва, Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации

Юридический саммит лидеров строительной отрасли — это уникальная площадка, где директора по правовым вопросам, представители государственной власти, топ-менеджеры и ведущие эксперты девелоперских, строительных и промышленных компаний соберутся, чтобы обсудить ключевые вызовы и новые возможности для рынка.

Что делает этот саммит особенным?

Мы выходим за рамки стандартных юридических дискуссий. Программа саммита — это эклектика взглядов на инвестиционно-строительную деятельность, объединяющая бизнес, право, менеджмент, экономику и регуляторную политику. Это позволяет не только глубже анализировать правовые риски, но и оценивать их влияние на инвестиционные стратегии, операционную эффективность и адаптивность бизнеса к динамике рынка.

Два ключевых трека программы:

1️⃣Девелоперские проекты
- Правовые механизмы реализации жилых и коммерческих объектов
- Новые модели финансирования и реализации проектов
- Трансформация взаимодействия с государством и инвесторами

2️⃣ Промышленные и инфраструктурные проекты
- Управление рисками в условиях санкционного давления
- Правовые инструменты управления контрактами и стратегии защиты инвестиций
- Новые вызовы для строительных компаний в глобальных цепочках поставок

🎙Среди приглашённых спикеров:

✅ Сергей Пахомов, председатель Комитета по строительству и ЖКХ, Государственная Дума
✅ Олег Сперанский, директор правового департамента, Минстрой России
✅ Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий, Минстрой России
✅ Антон Мороз, вице-президент, НОСТРОЙ
✅ Алексей Ниденс, заместитель генерального директора, АО ДОМ.РФ
✅ Марк Геллер, председатель Комитета по строительству, ОПОРА РОССИИ
✅ Татьяна Минеева, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Москве
✅ Евгений Акимов, управляющий директор − начальник управления принудительного взыскания и банкротства, ПАО Сбербанк
✅ Игорь Кащеев, член Правления, вице-президент по правовым вопросам, Группа Эталон
✅ Дмитрий Дубенецкий, Заместитель генерального директора по правовым вопросам, ГК ПИК
✅ Давид Багратуни, директор инвестиционно-правового департамента, ГК Сумма элементов
✅ Владимир Галактионов, член Правления, директор по правовым вопросам, Capital Group
✅ Любовь Кузнецова, руководитель по направлению Департамента правового сопровождения проектов и зарубежной корпоративной структуры, ПАО «ГМК «Норильский никель»
✅ Антон Малыхин, руководитель практики крупных проектов, Газпромнефть Экспертные решения
✅ Татьяна Алексеева, директор юридического блока, ГК СПЕКТРУМ
✅ Елена Жаворонкова, директор правового департамента, Яков и партнёры (ex-McKinsey в России)
✅ Алексей Агапов, директор Центра правовой поддержки, X5 Group
✅ Арман Гиноян, Руководитель направления крупных проектов, Газпромнефть Экспертные решения

Саммит становится ключевым мероприятием года для всех, кто работает в сфере строительства и юридического сопровождения проектов.

📢 Регистрируйтесь, чтобы быть в центре событий!

🚀 Мы готовим сильнейший состав спикеров, мощную программу и возможности для нетворкинга, которые помогут вам и вашему бизнесу быть готовыми к новым вызовам и возможностям!

👨‍🏫 Константин Лушников

Комиссия правительства по законопроектной деятельности одобрила проект поправок в Гражданский кодекс, расширяющий перечень случаев госрегистрации прав, их ограничений и обременений. Согласно документу, с 2026 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет вноситься информация о договоренностях между собственниками долевой недвижимости, включая порядок владения, использования и распределения расходов.

Комментируя инициативу издательскому дому «Коммерсантъ», исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ Константин Лушников отметил, что сегодня отсутствие таких записей в ЕГРН создает неопределенность и риски как для самих собственников, так и для потенциальных покупателей.

«На практике в долевой собственности часто возникают споры: кто и какую часть недвижимости использует, как распределяются коммунальные платежи, можно ли продать или передать долю без согласования с другими собственниками. До сих пор такие договоренности чаще всего фиксировались лишь между участниками, но не имели юридически значимой регистрации. Это не только усложняло сделки, но и снижало инвестиционную привлекательность объектов, — поясняет он. — Новые правила позволяют устранить эту неопределенность. Публичная регистрация сведений в ЕГРН позволит любому заинтересованному лицу — покупателю, кредитору, арендатору — получить четкое представление о том, как фактически используется недвижимость. Это не только уменьшит споры, но и сделает рынок более прозрачным».

Важный аспект реформы — сохранение зарегистрированного порядка пользования при смене собственников долей. Если доля переходит к новому владельцу, он автоматически принимает ранее установленные условия, что исключает необходимость новых переговоров. Также обязательное нотариальное удостоверение таких соглашений снижает риск оспаривания сделок «задним числом» и минимизирует злоупотребления.

Константин Лушников признает, что новая система потребует дополнительных затрат и формальностей, но подчеркивает, что общая выгода от повышения предсказуемости сделок перевешивает возможные неудобства:
«Это шаг к цивилизованному регулированию отношений в долевой собственности, который в перспективе повысит стабильность рынка недвижимости».

Подробнее в материале ИД Коммерсантъ

Пресс-служба Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ

📚 Выходные — время для саморазвития!

Как провести их с пользой? Один из лучших вариантов — прочитать хорошую книгу. В рубрике #СписокКниг своими рекомендациями делится Дмитрий Дубенецкий, заместитель генерального директора по правовым вопросам ГК ПИК.

💡 Что почитать? Топ-5 книг от Дмитрия:

▫️ 📖 "Принципы корпоративных финансов" — Ричард Брейли, Стюарт Маерс
Классика, впервые изданная в 1984 году, и с тех пор почти не изменившаяся. Это не юридическая книга в чистом виде, но каждый юрист, работающий с реальным бизнесом, должен понимать базовые принципы корпоративных финансов.

▫️ 📖 "Введение в российское право недвижимости" — Роман Бевзенко
Работа признанного эксперта, охватывающая ключевые аспекты правового регулирования недвижимости в России. Полезно как для начинающих специалистов, так и для опытных юристов, работающих в сфере строительства и девелопмента.

▫️ 📖 "Свобода воли в договорных правоотношениях" — Александр Манджиев
Работа талантливого юриста и автора, которую стоит прочитать каждому, кто интересуется глубинными вопросами договорного права.

▫️ 📖 "Месяц на пределе" — Джесси Ицлер
Хотя это художественная книга, она превосходит многие труды именитых коучей и мотивационных спикеров. Настоящая история преодоления себя, которая вдохновит на новые свершения.

▫️ 📖 "Фрикономика" — Стивен Левитт, Стивен Дабнер
Книга, которую в свое время рекомендовали всем студентам Университета Чикаго. Необычный взгляд на экономику и общественные явления — легкий стиль изложения и захватывающий контент делают ее настоящим must-read.

📌 Выбирайте книгу по душе и проводите выходные с пользой! А какие книги вдохновляют вас? Делитесь в комментариях! ⬇️


🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»

Новый национальный проект «Инфраструктура для жизни»: вызовы и перспективы для строительных юристов

Продолжая разбирать презентацию с итогами работы Строительного комплекса за 2024 год, необходимо обратить внимание на ключевой аспект – старт в 2025 году нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». Этот проект объединит и продолжит реализацию важнейших инициатив в сфере строительства, транспорта и городской среды. Однако за масштабами этого амбициозного плана скрывается комплекс юридических вызовов, которые в ближайшие годы определят практику строительного права.

Юридическая сложность мегапроекта

Новый нацпроект, по сути, становится сверхинициативой, интегрирующей все основные направления: «Жилье и городская среда», «Безопасные качественные дороги», «Мобильный город», «Инфраструктурное меню», а также развитие центрального транспортного узла. Это означает резкий рост числа контрактов, соглашений ГЧП, регуляторных инициатив и правовых конфликтов на местах.

Главные вызовы для строительных юристов

1️⃣ Концессионные и инвестиционные механизмы. Массовое развитие инфраструктурных проектов предполагает активное использование механизмов ГЧП. Вопросы разделения рисков, возвратности инвестиций и гарантий государства будут ключевыми в юридическом сопровождении сделок.

2️⃣ Градостроительное регулирование и контроль застройки. Национальный проект ориентирован на комплексное развитие населенных пунктов, что потребует новых подходов к землеотведению, экспертизе проектной документации и сокращению сроков согласований. В этом контексте не исключаются изменения в Градостроительный кодекс РФ, направленные на совершенствование регуляторных механизмов и процедур, связанных с территориальным планированием и реализацией крупных проектов.

3️⃣Жилищное строительство и механизмы его ускорения. Вопросы оптимизации процедур проектирования и разрешительной документации выходят на первый план. Ускорение строительных процессов потребует тонкой юридической настройки, в том числе на уровне локальных нормативных актов, что неизбежно приведет к необходимости адаптации правоприменительной практики.

4️⃣ Государственные закупки и антидемпинговые барьеры. Учитывая объем инвестиций, ожидается усиление конкуренции среди подрядчиков, что требует совершенствования контрактных схем 44-ФЗ и 223-ФЗ, особенно в части ценообразования и контроля за качеством выполнения контрактов.

5️⃣ Судебная практика и новые формы споров. Увеличение объемов строительства неизбежно приведет к росту судебных разбирательств – от претензий к подрядчикам по срокам и качеству до споров по земельным вопросам и вопросам эксплуатации инфраструктурных объектов.

Юристы на передовой реформ

Нацпроект «Инфраструктура для жизни» – это не просто инфраструктурное обновление России, но и поле для правового эксперимента. В ближайшие годы формирование судебной практики, законодательное регулирование новых механизмов финансирования и контроля, защита интересов инвесторов и участников строительного рынка станут ключевыми задачами для профессионального сообщества строительных юристов.

Строительная отрасль меняет свою правовую архитектуру – и тем, кто вовлечен в этот процесс, предстоит определить ее новые границы.

👨‍🏫 Константин Лушников

Российский строительный комплекс: итоги 2024 года

Опубликованы итоги работы строительного комплекса России за 2024 год. Презентация, размещенная на портале Строительного комплекса РФ, раскрывает ключевые результаты по всем направлениям отрасли – от жилищного строительства до модернизации инфраструктуры. Разбираем основные показатели.

Рекорды жилищного строительства: куда двигаться дальше?

С 2019 года объем строительных работ в России вырос на 33%, а в 2024 году было введено 107,77 млн кв. м жилья — показатель, который в разы превышает европейские аналоги. Особенно примечателен рекордный рост индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которое достигло 62,27 млн кв. м — максимального значения за всю историю РФ. Однако возникает закономерный вопрос: удастся ли сохранить темпы при неизбежной трансформации ипотечного рынка?

Ипотечный портфель банков, который с 2019 года увеличился вдвое, превысив 20 трлн рублей, во многом обеспечивал этот рост. Однако дальнейшее наращивание кредитного финансирования сопряжено с макроэкономическими рисками. В 2024 году объем льготной ипотеки достиг 3,4 трлн рублей, но с учетом постепенного ухода государства из этой программы в ближайшие годы отрасли предстоит искать новые рыночные механизмы стимулирования.

Инфраструктурный скачок: от догоняющей модели к опережающей?

Одним из ключевых успехов 2024 года стало развитие транспортной и коммунальной инфраструктуры. Более 24 тыс. км дорог были построены или реконструированы, в том числе завершены знаковые проекты обходов крупных городов (Тольятти, Кемерово, Волгоград). Доля региональных дорог в нормативном состоянии достигла 55,58%, что говорит о системном подходе к обновлению дорожного полотна.

Но по-настоящему прорывным стал запуск модернизации коммунального хозяйства: в 2024 году реализовано 1,6 тыс. проектов ЖКХ на сумму 163 млрд рублей (площадные объекты и сети), а всего за пять лет – 5,5 тыс. объектов. В условиях ускоренной урбанизации критически важно не только развивать новые жилые массивы, но и обеспечивать их современной инженерной инфраструктурой.

От расселения аварийного жилья к «умному» планированию городов

Государственная программа расселения аварийного жилья достигла впечатляющих результатов: 126 тыс. человек получили новые квартиры в 2024 году, а с 2019 года этот показатель составил 808 тыс. человек. Но проблема остается: программы переселения покрывают лишь часть потребностей, и в ближайшее десятилетие на первый план выйдет стратегическое обновление жилого фонда.

Именно поэтому важно, что в 2025 году стартует новый национальный проект «Инфраструктура для жизни», который объединит усилия по развитию жилья, городских агломераций и устойчивой городской среды. Вектор смещается от локальных решений к мастер-планированию на уровне регионов и мегаполисов, что открывает новые перспективы для девелоперов, инвесторов и градостроителей.

Финальный вопрос: сохранится ли импульс?

Итоги 2024 года показывают: строительная отрасль России переживает одну из самых активных фаз роста в истории. Однако впереди стоит ряд вызовов: дефицит рабочей силы, адаптация к новым экономическим условиям и изменяющимся моделям спроса.

👨‍🏫 Константин Лушников

👆 Мы являемся партнерами Форума DRC «Время строить» и будем принимать самое активное участие в деловой программе.

🔔🏭 Неделя до окончания льготной регистрации на II Форум DRC «Время строить»

#организационное

Коллеги, кому актуально по индустриальному строительству, — уже через неделю у нас вырастут цены на билеты. А я пока отвечаю на самые распространённые вопросы по Форуму.

✅ да, у нас можно зарегистрироваться на один день;

✅ да, два человека могут участвовать по одному билету — один в первый день, второй — соответственно, во второй (регистрация ЗАРАНЕЕ);

❌нет, мы не регистрируем прессу — если нужны комментарии от спикеров, то напишите мне пожалуйста и я посодействую;

❌нет, мы не ведём трансляцию, не предоставляем запись и фотографировать на мероприятии тоже нельзя.

Думаю, нет необходимости объяснять, откуда все эти ❌, — все юристы и все всё понимают.

Исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ Константин Лушников вошел в состав федерального Комитета ОПОРЫ РОССИИ по строительству

Москва, 6 февраля 2025 года. – Член Совета и исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ Константин Лушников вошел в состав федерального Комитета ОПОРЫ РОССИИ по строительству.

Комитет является ключевой площадкой для обсуждения и выработки решений по актуальным вопросам строительной отрасли, включая законодательные инициативы, финансовую устойчивость подрядчиков и защиту интересов бизнеса в условиях макроэкономических вызовов.

На прошедшем заседании Комитета участники обсудили состояние подрядного бизнеса в строительстве России в 2024 году, в том числе:

🔵 Финансовую устойчивость строительных компаний – несмотря на рост совокупной прибыли отрасли, средняя рентабельность снизилась, а доля убыточных организаций увеличилась до 17%.
🔵 Рост числа банкротств среди подрядчиков – за 2024 год количество ликвидированных строительных компаний возросло почти в три раза.
🔵 Возрастающую налоговую нагрузку и кадровый дефицит – более 30% строительных организаций называют эти факторы ключевыми проблемами.
🔵Прогнозы развития отрасли – ожидаемое снижение спроса на жилье на 20–25% и сокращение объемов нового строительства из-за высоких кредитных ставок, при этом возрастает значимость инфраструктурных и региональных проектов.

Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ совместно с ОПОРОЙ РОССИИ будет консолидировать усилия для выработки эффективных решений по актуальным вопросам строительной отрасли. Взаимодействие с бизнес-сообществом, отраслевыми объединениями и регуляторами позволит обеспечить комплексный подход к совершенствованию правового регулирования и созданию устойчивой деловой среды.

Юридический ландшафт банкротств в строительстве: взгляд экспертов

Строительная отрасль остается одной из самых уязвимых перед экономическими потрясениями, а вопросы банкротства застройщиков и подрядчиков приобретают особую значимость в условиях рыночной турбулентности.

В рамках Строительного юридического форума ведущие специалисты обсудили ключевые вызовы и риски, связанные с банкротством строительных компаний, проанализировав влияние регулирования, судебной практики и экономической конъюнктуры на устойчивость отрасли.

Этим постом мы открываем серию публикаций с отдельными материалами прошедшего Строительного юридического форума. Первая запись, доступная для просмотра, – «Банкротство предприятий строительной отрасли: центральные проблемные вопросы».

Как председатель Оргкомитета Строительного юридического форума, я убежден, что диалог между представителями юридического сообщества, бизнеса и регуляторов является ключевым фактором выработки эффективных решений в сфере правового регулирования строительства.

Банкротство застройщиков и подрядчиков — это не только юридическая проблема, но и фактор, влияющий на устойчивость рынка и доверие инвесторов. В этой сессии мы попытались выделить основные болевые точки отрасли и предложить практические подходы к их решению.

В центре внимания дискуссии:

🔹 Эволюция законодательства: от 214-ФЗ до новых механизмов защиты дольщиков;
🔹 Субсидиарная ответственность: баланс между справедливостью и риском для бизнеса;
🔹 Тактика защиты активов: ошибки, стратегии и новые тренды в судебной практике;
🔹 Дерегуляция или патернализм: где проходит граница государственной поддержки?

Модератор:

▪️ Даниил Савченко – партнер юридической фирмы Арбитраж.ру, исполнительный директор национальной ассоциации «Банкротный клуб».

🎙 Спикеры:

▪️ Рустем Мифтахутдинов – руководитель магистерской программы «Банкротное право» юридического факультета СПбГУ, к.ю.н.
▪️ Илья Жарский – управляющий партнер Экспертной группы VETA.
▪️ Дмитрий Крахмалев – советник коллегии адвокатов МЗС.
▪️ Александр Егоров – старший юрист IM Legal.

📌 Запись доступна по ссылке: [rutube.ru]


👨‍🏫 Константин Лушников

Владимир Ефимов: «Мы не будем чинить то, что давно изжило себя»

Заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов в интервью РИА Новости объяснил, почему власти не видят смысла в ремонте полуаварийных зданий советского периода, рассказал о будущем здания СЭВ на Новом Арбате, принципах реновации и планах по строительству нового цирка на проспекте Вернадского. Он также прокомментировал замедление темпов строительства в Москве и объяснил, почему город отказался от микроквартир и апартаментов.

Ключевые тезисы:

Судьба старого жилья

▫️Полуразрушенные советские здания без архитектурной ценности не подлежат ремонту: "Отслужившие свое конструкции нецелесообразно поддерживать."
▫️Программа реновации стала бессрочной, включение новых домов будет происходить по четким критериям.

Градостроительная политика и строительство

▫️В 2024 году объемы строительства снизились на 11-12%, но это коррекция после аномально высоких показателей 2022-2023 гг.
▫️Жилищное строительство остается на уровне 4,5–5 млн кв. м в год, что является "равновесной нормой" для города.
▫️Все инфраструктурные проекты выполняются по плану: в 2024 году открыто 8 станций метро, запущена Троицкая линия.

Отказ от микроквартир и апартаментов

▫️"Чем меньше квартира, тем больше людей на квадратный метр, а значит, растет нагрузка на социальную инфраструктуру."
▫️Запрещено строительство микроквартир — минимальная площадь жилых помещений теперь строго регламентирована.
▫️Апартаменты остаются гостиничным форматом, а не альтернативой жилью: "Гостиница должна быть гостиницей."

Будущие проекты

▫️Здание Совета экономической взаимопомощи (СЭВ) на Новом Арбате останется в собственности города, но будет использоваться в новых целях.
▫️В ближайшее время начнется строительство нового цирка на проспекте Вернадского.

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»

Представляем обзор актуальной судебной практики Верховного Суда РФ за декабрь 2024 – январь 2025 годов по спорам, связанным с реализацией строительных проектов.

В данной подборке особое внимание уделено делам, осложненным процедурами банкротства.

📌Из обзора вы узнаете:

✔️ О правовых критериях признания недействительными соглашений о новации обязательств при банкротстве подрядчика. Верховный Суд РФ разъяснил необходимость доказывания неравноценности встречного предоставления и противоправности механизма прекращения обязательств через передачу ценных бумаг.

✔️ О судебном подходе к удержанию обеспечительных платежей и зачету взаимных требований в строительных спорах. ВС РФ подтвердил, что удержание сумм из авансового платежа правомерно при наличии соответствующих условий договора и отсутствии нарушения прав иных кредиторов.

✔️ О возложении на членов СРО обязанности по внесению дополнительного взноса в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств. Суд указал на правомерность требований СРО в случаях, когда общий объем обязательств подрядчика превышает установленный уровень ответственности.

✔️ О правомерности одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда. Верховный Суд РФ признал законным отказ заказчика при наличии существенных нарушений подрядчиком, приводящих к невозможности достижения целей договора.

Данные правовые позиции формируют актуальные ориентиры судебной практики и могут быть полезны в разработке стратегий правовой защиты в строительных спорах.

↪️ Подробнее

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ» и делитесь с коллегами!

Минстрой предложил новые правила консервации объектов: что важно знать?

29 января Минстрой вынес на ОРВ проект постановления Правительства РФ, которым утверждаются новые Правила проведения консервации объектов капитального строительства. Документ должен заменить действующие нормы 2011 года и вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Ключевые моменты проекта:

1️⃣ Обязанность застройщика
Приостановка строительства на срок более 6 месяцев требует консервации объекта. Застройщик или технический заказчик несет ответственность за устойчивость конструкций, сохранность материалов, безопасность стройплощадки и предотвращение несанкционированного доступа.

2️⃣ Упорядочивание процесса
Вводится обязательная техническая документация на консервацию, включающая схемы, чертежи, ведомости и оценку затрат. Перед консервацией проводится инвентаризация выполненных работ.

3️⃣ Разграничение объектов частной и гос/муниципальной собственности
Для частных проектов застройщик сам принимает решение и определяет финансирование. В госстроительстве процесс сложнее: акты о консервации утверждаются Правительством РФ или региональными властями, что может повлиять на сроки принятия решений.

👨‍🏫 Константин Лушников

Госконтракты в строительстве: готовится новый механизм индексации цен

Власти обсуждают возможность пересмотра стоимости государственных строительных контрактов в процессе их исполнения. Такой шаг позволит учесть реальную динамику цен на строительные материалы и избежать финансовых проблем подрядчиков.

На данный момент начальная (максимальная) цена госконтрактов (НМЦК) определяется по принципу твердой договорной цены, учитывающей прогнозную инфляцию. Однако этот механизм не способен реагировать на резкие изменения стоимости строительных ресурсов. По данным Национальной ассоциации инфраструктурных компаний (НАИК), фактическая стоимость контрактов в среднем на 28% выше изначально заявленной цены.

Минстрой и Минфин рассматривают возможность введения формульного пересчета цены контрактов с использованием индексов-дефляторов, которые публикует Минстрой на основе данных Главгосэкспертизы. Это позволит государству гибко реагировать на изменения рынка, а подрядчикам — снижать финансовые риски. Сообщил об этом замминистра строительства и ЖКХ Юрий Гордеев, выступая на профильном круглом столе в Совете Федерации 28 января.

Сегодня возможность пересмотра условий контрактов ограничена постановлением правительства № 1315, которое распространяется только на контракты, заключенные до конца 2022 года. При этом размер изменения цены ограничен 30% и лимитами бюджетных обязательств. В качестве менее радикальной альтернативы постоянного механизма пересмотра НМЦК ассоциация предложила распространить действие постановления № 1315 на незавершенные контракты, которые были заключены до конца 2024 года. Продлевать это постановление не планируется, сообщил Гордеев в ходе круглого стола.

Предложенный бизнесом механизм пересмотра НМЦК предполагает обязательную ежегодную индексацию стоимости контрактов с учетом актуальных индексов. Такой шаг может значительно упростить бюджетное планирование и снизить риски банкротств подрядных организаций.

Минстрой фиксирует замедление роста цен на стройматериалы, а в ряде случаев — даже их снижение. Это говорит о необходимости системного подхода к регулированию стоимости госконтрактов, который позволит учитывать не только рост, но и возможное удешевление ресурсов.

Переход на новую модель пересчета стоимости контрактов может пройти в три этапа:

1️⃣Введение формульного метода ценообразования для неоплаченных работ.

2️⃣Использование нескольких индексов-дефляторов (гражданских, производственных, линейных).

3️⃣Возможность пересмотра стоимости уже выполненных работ при значительном отклонении цен.

По мнению экспертов, такой механизм создаст более прозрачные условия для участников рынка и поможет избежать срывов строительных проектов. Однако его успешное внедрение потребует изменений в законодательство о госзакупках.

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»