Кто такой мудак?

Во всех каналах делятся успехом, сегодня поделюсь неудачей!

Меня часто спрашивают совета с чего начать и что делать в недвижимости?

И самый первый совет — не работайте с мудаками!

Мудак:
Потратит время;
Сожжет нервы;
С ним вы потеряете деньги;

Признаки мудаков:
Суета;
Необязательность;
Постоянно пропадает;
Не держит слово;
Скользкий тип;

Недавно нам попался один такой мудак в виде франчайзи. Регион Коми. Воспользовался нашим доверием и знаниями, построил объект по нашим чертежам, дизайну и материалам, но «забыл» заключить договор.

Для себя сделали выводы:
Сначала заключить договор;
Потом уже совместная работа;
Двигаемся дальше;

Прикладываем фото объекта и этого товарища, страна должна знать своих героев, это Василий из Сыктывкара)

А вам попадались мудаки?
И как вы их распознаете? Делитесь лайфхаками)

® ПиН — подписаться

Самый свежий анализ рынка self-storage России

Если ты хочешь понимать, куда движется рынок кладовых и как себя чувствуют операторы в Москве, МО и Питере — держи короткую выжимку:

🔹 Общее:
— 232 объекта по Москве и МО
— 274 тыс. м² арендопригодной площади
— Средняя заполняемость: 81,97%
— Средняя ставка: 3 045 ₽/м² в месяц
— Средний бокс: 4,25 м²
— 84,67% клиентов — физлица

📦 Форматы
— Взрывной рост мини-формата: +71 объект за год
— Тренд: запуск через аренду, а не покупку
— ТОПы: Хоумсклад, Складовка, Сити-Бокс, SafeBox

🌍 Тренды года
— Внедрение ИИ в маркетинг и безопасность
— Сильный рост онлайн-бронирования
— Кейс с демонтажем мезонина (правовые риски)
— 69% европейских операторов — уже на ИИ
— Тренд на экологию и автоматизацию

📍 Регионы
— ЦАО: самые дорогие ставки — 3 413 ₽/м²
— Питер: 61 713 м², прирост +12 391
— Много подвалов и зданий, ставка: 2 166 ₽/м²

Выводы: рынок продолжает расти и набирать обороты.

Пиши «+» в комментариях и я поделюсь с вами PDF-файлом с полным анализом индустрии.

® ПиН — подписаться

Возвращаемся к нашим бревнам: часть 6

Дела с пилорамой шли в гору, все что производили уходило в 3 раза дороже, но практически сразу по взмаху волшебной палочки нас опустили на землю.

Выяснилось, что купленное оборудование не соответствует действительности. Помните поговорку, что скупой платит дважды?

Поясню на условном примере: вам говорят, что на данной ленточной пилораме сможете перерабывать по 100 бревен в день и получать 50 досок, а по факту с трудом выходит 10-15.

Сверху наложилось, что трезвых рабочих в селе практически не найти. Большая часть из них была физически слабыми или просто пропадали после первой зарплаты.

Эта постоянная боль в будущем и оказалась решающим фактор выйти и продать бизнес.

Даю личный совет всем, кто хочет открыть производство в мелком селе: не делайте этого. Это мой крик души.

Основная причина = люди, вернее их отсутствие. Об этом не принято говорить, но это правда. Это было 13 лет назад, сейчас все еще хуже.

Но у меня обратного пути не было, математика складывалась и мы начали закупать новое оборудование, строить новые пилорамы и наращивать производственные мощности.

Вместе с выручкой росло и количество геморроя с производством..

50 огней «🔥» и делаем продолжение

® ПиН — подписаться

Расширяем нашу сеть в МО

На рынок вышел новый объект «Мега-склад» по адресу: поселок Голубое, округ Солнечногорск, Парковый Бульвар 2к2

Объект принадлежит нашему франчайзи Георгию.

С его разрешения делимся сметой ремонтных работ на площадь 100 квадратных метров:

▫️Металлоконструкции: 265 т.р.
▫️Сборка: 247 т.р.
▫️Пожарка: 97 т.р.
▫️Лист рифленный: 76 т.р.
▫️Профиль: 22 т.р.
▫️Покраска: 36 т.р.
▫️Грунтовка + прочие материалы: 71 т.р.
▫️Электрика: 76 т.р.
▫️Брендинг + навигация: 26 т.р.
▫️Видеонаблюдение + WiFi: 92 т.р.

Итого: 983 000₽ на 100 квадратов

При полной загрузке объект будет приносить 230 тысяч рублей в месяц.

Ставь «❤️», если нравится внешний вид и брендинг.

® ПиН — подписаться

Региональная экспансия в самом разгаре

На днях подписали объект в Сочи по адресу ул. Виноградная 22/1, -1 этаж.

Тот же самый паркинг, где сидит пятерочка на 1 этаже (смотрим фото). Очень много жилой застройки вокруг.

Переходим к цифрам:

▫️Площадь: 611 квадратных метров
▫️Стоимость: 24 000 000₽
▫️В пересчете на квадрат: 39 тысяч за метр.
▫️Высота потолков: 3,2 метра
▫️Полезная площадь помещения: 458 квадратов
▫️Число ярусов для ячеек: 2 шт.
▫️Средний объем одной ячейки: 12,8 кубов
▫️Рассчитываем сделать ~ 114 ячеек
▫️При полной загрузке объект будет генерировать: 1,5 млн. рублей в месяц

Ориентировочная окупаемость: 24-36 месяцев.

Нашу вывеску будет видно с самого главного торгового центра «Море Молл». Уже заказали строй-материалы.

Объект будет с отдельным въездом прямо с улицы.

А какой город вы считаете перспективным для открытия кладовок среди регионов?

® ПиН — подписаться

Лицензию как и обещали получили.

Магазин полностью заполнили товарным ассортиментом: алкоголь и закуски на любой вкус ниже рынка.

Теперь наш «неликвидный» подвал стал полноценным готовым арендным бизнесом, который будет обслуживать тысячи людей.

Закономерно повышаем стоимость ГАБа до справедливой.

Вывод: не бойтесь идти туда где кажется все очень ужасно и страшно.

Если вы умеете решать хотя бы минимальные проблемы: опустить пол, решить вопросы с гидроизоляцией, найти арендаторов или построить кладовки, то вы всегда создадите дополнительную ценность. Что и будет являться вашей заслуженной прибылью.

90% людей не готовы самостоятельно решать подобные операционные задачи, им проще купить сразу готовое и без геморроя.

Согласны?

® ПиН — подписаться

Магазин КБ официально открылся, можете поздравлять!)

Часть пятая: рутина

Все начало превращаться в день сурка.

Каждое утро я садился в свой Rang Rover Sport, сначала ехал 100 км в одну сторону, затем 100 км обратно и так без выходных круглый год.

Контролировал лично большинство процессов.

У нас уже появилось несколько лесовозов, зацените на фото выше.

Люто уставал, возвращался поздно ночью и спасал меня только алкоголь. Выпивал два стакана виски и ложился спать.

Хотелось зарабатывать реально большие деньги, а не болтаться около 0.

Мне все говорили, чтобы дальше расти нужно собственное производство. В нашей области было принято начинать с пилорамы.

В голове промелькнуло: свой лес есть, пару лесовозов есть. Буду возить, пилить и зарабатывать еще больше.

Решено: полные оптимизма я с командой беру первую ленточную пилораму за 150к рублей.

Самый дешевый и простой вариант из всех возможных.

С большим энтузиазмом, чувствуя запах денег, наняли четырех рабочих, чтобы работа шла 24/7 без минуты простоя. Все установили и начали пилить.

Пилорама представлена вам на последнем фото. Знаете поговорку, что скупой платит дважды? Это с нами и произошло, но об этом чуть позже..

P.S Какую ассоциацию у вас вызывает слово «лесник» и «пилорама»? Поделитесь в комментариях

По традиции собираем 50 огоньков и делаем продолжение истории🔥

® ПиН — подписаться

Секретная схема на торгах

Прислал ученик: как выглядит схема «Таран» на практике в прямом эфире

Когда-нибудь эту лавочку точно прикроют, вопрос времени.

Хотели бы себе Камаз за 11к рублей?

® ПиН — подписаться

Паши Техника больше нет..

Покойся с миром, Легенда 🙏🏻

Вторая часть его последнего интервью: https://youtu.be/NsZCegoE0xw

Мы активно ворвались в гонку и планируем стать №1 в сфере индивидуального хранения вещей в РФ

Делюсь скриншотом с моего выступления: на рынке помимо нас есть еще 4 оператора

Проведем конкурентный анализ с точки зрения франшиз:

🟣 Складно
Зарабатывают на металле;
Зарабатывают на стройке;
Сидят в основном в подвалах;
Долго одобряют объекты;
80% отказов;
Собственник не управляет компанией;
Дорогой квадратный метр стройки;
Почти не идут в регионы;

🟠 Кладовкин
Зарабатывают на металле;
Зарабатывают на стройке;
Долго одобряют объекты;
70% отказов;
САМЫЙ дорогой квадратный метр стройки;
Почти не идут в регионы;
Свой завод металлоконструкций;

🟢 Твой склад
Зарабатывают на металле;
Зарабатывают на стройке;
Ищут идеальный объект;
90% отказов;
Большая долговая нагрузка;
Собственник продал большую часть доли инвест-фонду Aktivo;

🟡 Много Места
Сидят только на аренде;
Только подвалы;
Нет франшизы;
Дорогие конструкции;

🔵 Мега-Склад
Не зарабатываем на стройке: у нас самый дешевый квадратный метр ремонта 9 т.р/кв.;

Сидим как в подвалах, так и на машино-местах;

Собственная IT-платформа, которая автоматизирует операционку;

Эффективные стратегии по маркетингу: дешевое привлечение и длинный LTV;

Идем в регионы, сейчас в процессе открытия 20 городов;

Быстро даем ответ о потенциале локации, в работе свыше 15 000 квадратных метров;

Наша служба поддержки работает круглосуточно через единый кол-центр, обеспечивая оперативное решение любых вопросов клиентов;

Берём в работу исключительно объекты с дешевым квадратным метром, чтобы опережать доходность депозитов;

Как говорится: «балконы и гаражи наши главные конкуренты».

А вы какие минусы видите у конкурентов или плюсы?😈😱

® ПиН — подписаться

Почему кладовки индивидуального хранения — многолетний тренд?

Анализ данных Public Storage 📦(крупнейший оператор складов в США) - текущая капитализация $52,5 млрд.

Компания Public Storage уже более 50 лет на рынке и демонстрирует стабильный рост, они торгуются на бирже под тикером $PSA.

Вот почему бизнес складских помещений остаётся востребованным:

1. Урбанизация + минимизация жилья
▫️Люди живут в маленьких квартирах, но вещей всё больше.
▫️Миллениалы и зумеры чаще переезжают — нужны гибкие решения.

2. Бизнес-спрос
▫️Малый бизнес арендует боксы под товары и документы.
▫️Интернет-магазины используют storage как мини-склады.

3. Финансовая устойчивость
▫️Public Storage показывает 95% заполняемость даже в кризис. ▫️Доходы компании растут на 5-10% ежегодно последние 20 лет.

4. Низкие косты — высокая маржа
▫️Минимальные затраты на обслуживание.
▫️Автоматизированные системы снижают расходы.

🇺🇸Вывод:
Self-Storage — не просто тренд, а устойчивая модель с растущим спросом.

Его драйверы — урбанизация, ритм жизни и развитие малого бизнеса.

🇷🇺А что у нас в РФ?
Это зарождающийся новый тренд, основным драйвером я вижу экспотенциальное развитие онлайн-торговли и как следствие захламление квартир.

📝Факты:
В 2024 году на покупки на Wildberries и Ozon ушло более 9 трлн рублей — столько же, сколько государство тратит на медицину, образование и ЖКХ вместе взятые.

В 2024 году рынок микрозаймов в России достиг исторического максимума: объем выданных займов увеличился на 41% — до 1,5 трлн рублей.

Главным фактором, повлиявшим на рост, стала активность граждан на маркетплейсах, где микрозаймы стали неотъемлемой частью покупок - слова ЦБ.

Делаем обзор на операторов кладовок в РФ?

® ПиН — подписаться

Карты, деньги, два бревна: четвертая серия

На дворе самый разгар мирового кризиса 2008 года

Ипотечный пузырь в США лопнул. Миллионы людей остались без работы и личной собственности.

По цепочке это дошло и до России: часть клиентов у меня просто перестали покупать так как «лес на корню» был нафиг никому не нужен с самовывозом.

Нужно было срочно менять бизнес-модель: самим вывозить лес на предприятия и продавать в 3 раза дороже.

Почему так не сделали сразу?

Потому что не было машин, которые можно было бы арендовать, чтобы вывезти этот лес. Они назывались «лесовозами» пример на скрине.

Мы пришли к выводу, чтобы хоть как-то свести концы с концами, нужно идти в ва-банк и покупать свою технику. Первый лесовоз мы купили примерно за 1 миллион наличкой.

В Ульяновске много людей занималось мебелью и дверями и мы параллельно начали их искать, обзванивать компании. Но в первое время люди находили нас сами.

Новые клиенты пошли, маржа выросла и мы уже начали собирать денег на аренду, выплачивать зарплаты и прочее. У нас был один небольшой кабинетик, одна машина и 8 лесников. Каждый лесник отвечал за свой участок.

Забегая вперед через несколько лет автопарк расширится до более двух десятков, но потом мы узнали, почему так делать не стоило…

Набираем 50 🔥 и делаем продолжение сериала на реальных событиях

® ПиН — подписаться

Флиппинг мертв?

На растущем рынке эта стратегия приносила свои плоды, объекты быстро уходили, сейчас же ситуация обратная.

Многие зависли в объектах, особенно в эконом-сегменте, так как там покупатели были в основном «ипотечниками», а под текущую ставку очень мало людей решается взять себе квартиру в кредит.

Но мой знакомый Антон Кремнев, который входит в нашу тусовку «коллег по цеху», продолжает успешно зарабатывать в данном направлении.

Главное отличие, что он работает в бизнес-классе, где квартиры часто покупают за нал. Об этом он рассуждал в данном посте 👈

На фото прикрепляю один из его последних реализованных объектов ЖК "Level Причальный", где сделали 110% годовых.

Тем, кто занимается флиппингом, рекомендую подписаться на канал Антона, там полностью расписаны актуальные стратегии.

Делитесь вашим мнением в комментариях: флиппинг жив или мертв?👇🏻

® ПиН — подписаться

👨🏻‍🔧 Лайф-контент: что происходит с ремонтом на Остоженке?

Как вы помните я приобрел еще одну (третью) комнату и поэтапно буду собирать элитную квартиру на Остоженке.

Как выглядело ДО, можно посмотреть в этом посте 👈

Показываю вам промежуточный результат спустя 4 месяца реставрационных работ: отмыли кислотой кирпичи, восстановили паркет, которому на минуточку 150 лет и практически доделали потолок. Также заменили окна.

Да, это объект культурного наследия.

Работает два человека, суммарно потратил с учетом всех материалов и работ: 415 000₽

Сам лот обошелся в 6,9 миллиона, посмотреть можно тут.

Скоро сделаем проход в мой основной офис.

Как вам преображение?

Поддержите реакциями и заходите в гости на кальян 💨

® ПиН — подписаться

⚡️Доделываем последние штрихи для презентации на ГабоКонф

Будет много секретной информации, которой нет в открытых источниках.

Прикрепляю расписание сегодняшнего дня.

Кто идет из моих подписчиков?

Отметьтесь в комментариях, буду рад со всеми познакомиться лично 🤝

® ПиН — подписаться

Вышел подкаст с очень крутым гостем — Андрей Буренок

Вам нужно посмотреть, если интересуетесь инвестициями в земли и загородные поселки.

За свою карьеру Андрей построил больше 10 поселков и сделал на этом свой основной 💰 капитал, последним кейсом был йога-поселок в Заокском районе Тульской области под названием «Vanberry Village».

Андрей также ведет свой ютуб-канал «19 жизней» на абстрактные темы для души. У человека супер позитивная энергетика, а еще он бывший священник.

Приятного просмотра:

YouTube

VkВидео

Слабоумие или отвага?

Вчера завершились настоящие торги для мазохистов.

На них разыгрывался усадебный комплекс 19 века в Ленинградской области 515 квадратов + 435 соток земли.

Стартовая цена была: 4000₽

Максимально возможный шаг повышения ставки = 200₽

Люди рубились ежеминутно нажимая на кнопку «поднять ставку» в течение МЕСЯЦА.

Всего было сделано 50 252 ставок, КАРЛ. Процесс данного аукциона можете посмотреть на скринах выше.

Посчитаем сколько это заняло физического времени:

50252 / 60 = 837 часов

837 / 24 = 34 дня

По итогу лот ушел за 10 миллионов.

А вы когда-нибудь были свидетелями таких долгих и мучительных торгов?

® ПиН — подписаться

Вечер в хату: торги с арестованным имуществом, стоит ли сюда лезть?

Часто вы можете услышать: «арестовка» или «торги у приставов».

Это и есть торги с арестованным имуществом, регламентируется ФЗ №229 "Об исполнительном производстве". Продажа происходит по решению суда на специальных электронных торговых площадках.

Например, если вы кому-то что-то задолжали, то данный человек может получить исполнительный лист, предъявить его приставам, а приставы уже арестуют ваш телевизор, оценят его и продадут на торгах.

И тут вы спросите: ведь должники это торги по банкротству? А я скажу вам нет. Приставы это первая стадия перед банкротством.

То есть сначала люди получают исполнительный лист, затем его предъявляют приставам и потом уже через несколько месяцев, когда приставы ничего не могут с вами сделать, начинается процесс банкротства по заявлению одного из кредиторов. В период, когда еще нет банкротства, орудуют приставы. Эта стадия бывает очень опасна.

И вот почему:

1️⃣ Приставы обычно не очень квалифицированы и допускают ошибки при аресте. И торги могут с большой вероятностью отменить.

2️⃣ Вторая и самая главная опасность, что все те сделки, которые проведены до банкротства, будут оспариваться в суде в течение трех лет. Простыми словами отнимут ваше приобретенное имущество и вернут в конкурсную массу без каких-либо компенсаций. Вы встанете в один ряд с кредиторами, которые ждут свои деньги уже в рамках процедуры торгов по банкротству.

3️⃣ Вдобавок в арестовке придется самостоятельно снимать все обременения

4️⃣ Очень много договорняков, мои знакомые по блату если что-то там и покупают, то только движимое имущество.

Так что здесь идеально подходит фраза «не зная броду, не суйся в воду». Лично для меня арестовка однозначно красный флаг.

Но я вас не отговариваю. Если у вас есть деньги, которые вы морально готовы полностью потерять, то можно идти испытать свою удачу как в казино.

Лично у меня было двое торгов от приставов, которые признавали незаконными.

Спецы по арестовке, делитесь вашими кейсами, теряли деньги?

® ПиН — подписаться

Лебовски, где мои деньги? Третья часть сериала.

Итак, нам одобрили проект освоения леса.

В договоре были обязательства: сажать лес, ухаживать за лесом, делать противопожарные мероприятия и вырубать лес. Сколько ты срубил леса, столько ты и должен засадить новых деревьев.

Бизнес-модель простая: тебе государство даёт оптом большой кусок леса, ты его вырубаешь и в розницу продаёшь.

Если ты хочешь зарабатывать ещё больше, то тебе нужно покупать свои машины, чтобы везти с делянки и потом распиливать на пилораме и дальше перерабатывать.

Первые несколько лет, я нанимал бригады, которые с бензопилами все срезали. И эти деревья без какой-либо обработки продавали. В простонародье их называют «на корню».

Покупателями были мои знакомые из Ульяновска, Мордовии и Чувашии. Они сами приезжали и забирали.

Почти ничего не зарабатывал, так как продавал ниже рынка. Да, никаких отделов продаж у меня тогда еще не было. Коллектив собирался из бывших лесников.

Как итог тратил больше, чем зарабатывал. Сжигал накопления и копил долги перед государством за аренду.

Прогресс по росту выручки присутствовал и все бы ничего, но разразился мировой финансовый кризис…

Ставим 50 «🔥» огней и делаю продолжение в следующей серии

® ПиН — подписаться

23 марта выступаю на крупнейшей конференции по ГАБам 🔥

Выложусь на максимум, хочу чтобы мое выступление всем запомнилось. Поделюсь эксклюзивом о кладовках.

Помимо прочего будут еще очень мощные спикеры:

Заместитель главы РАД (топовая электронная площадка по торгам по банкротству), ДоДо Пицца, Дринкит (новый формат кофеен), а также владельцы компаний с 10000 и более квадратных метров стрит-ритейла в собственности.

Основные темы:
— Планы развития федеральных сетей на 2025 год;
— Опыт создания Готового Арендного Бизнеса и поиск новых объектов;
— Проблемы дефицита персонала и качественных площадей;
— Актуальные способы подбора качественных площадей.
— Панельная дискуссия с федеральными арендаторами.

В общем, будет жарко и интересно. Самое главное, что есть возможность со всеми познакомиться лично.

Дресс-код: Casual Black-White

Купить билеты можно тут 👉🏻 ССЫЛКА

Помните помещение 431 квадрат по адресу ул. Малышева 19к2

Оно нам досталось за 7,9 миллиона со вторички. Как выглядело ДО, смотрите выше по гипер-ссылке.

Долгое время мы искали арендаторов из высшей лиги. Но в итоге как изначально планировали туда село КБ на 100 квадратов. Мы выделили его как отдельное помещение.

В сентябре их подписали, ремонт они делали за свой счет, но чуть затянули по срокам.

Теперь к цифрам:

– Договор на 15 лет
– Площадь 100 кв.м.
– Месячный арендный поток 100.000 + 10.000 аппарат воды
– Индексация 5%
– Коммуникации: эл-во 25кВт, вода, отопление (платит арендатор)
– До метро Волжская 10 минут пешком.

Продаем за 100 месячных арендных плат или 11 миллионов.

25 марта магазин получит лицензию на продажу алкоголя и цену повысим. Кому интересно, то пишите @serendipiter

На остальные 300 квадратов будем размещать наши кладовки «Мега-Склад».

Как вам преображение «До» и «После»?

® ПиН — подписаться

Часы Rolex за 210 000 ₽

Как вы знаете на торгах по банкротству можно купить абсолютно все.

От квартир и машин до ювелирных изделий, станков, лошадей и дебиторской задолженности.

Это одно из моих любимых хобби искать недооцененные объекты.

Очень много в свое время покупал от туда итальянской мебели и букинистических собраний сочинений.

Наткнулся сейчас на интересный лот в публичке:

Ролексы
Диаметр корпуса: 40 мм
Модель: Oyster Perpetual Day-Date
Ссылка: https://torgibankrot.ru/public/public-offers/lots/view/73343/

Цена так и манит. Лот находится в Новосибирске.

При этом обязательно надо заказать проверку на подлинность, тк документов об оригинальности конкурсному управляющему не предоставлялось.

От сюда многие делают вывод, что это паль и цена продолжает падать. Цена может упасть вплоть до 10 т.р.

Ну, а вдруг повезет?

Оригинал данной модели стоит от 3,5 миллионов рублей.

Как вы думаете стоит ли мне брать эти часы? Или же это подделка?

® ПиН — подписаться

Раскрываю математику новой кладовой от “Мега Склад”

Обратите внимание на брендинг и навигацию. Это небо и земля по сравнению с нашим первом объектом, я прям кайфую!)

Итак, проект из 2-х машиномест по 13 квадратов каждый в Москве на Чечерском проезде, д. 31

Общие затраты:
– 2 м/м по 300 тыс : 600000 руб
– Регистрация ДКП х2: 4000
– Проект планировки 10000
– Электричество (мат+раб) 25102
металл 165 000
– Транспорт и грузчики на этаж 10000
– Сборка + расходники 52 000
– Материалы для гидроизоляции потолка 12572
– Работа по гидроизоляции 35000
– Видеонаблюдение 40000
– Навигация 8000
– Магнитные карточки 8 шт. 1600
– Замок кодовый на вход 1500

Итого: 964 674₽

Потенциал выручки объекта при полной загрузке = 60 000₽ в месяц

60000* 12 и получаем, что объект будет генерить = 720 000₽ в год

Вычитаем налоги 6% и получаем 676 000₽ в год.

Окупаемость: 964 674 / 676 000 = 1,4 года.

Но будем реалистами. Не забываем, что еще нужно время, чтобы полностью заполнить объект + прибавим время ремонтных работ.

Поэтому реалистичный сценарий окупаемости 2 года или 50% годовых, а дальше поток чистого пассивного дохода.

® ПиН — подписаться

Вторая серия: «бревна, деньги, два ствола»

Итак, я выиграл 50 тысяч гектар леса в долгосрочную аренду на 49 лет у государства с ежегодной оплатой 17 миллионов в год.

Денег за жизнь скопилось лишь на полгода оплаты аренды. “Все или ничего” решил я, назад пути нет.

Долгосрочный договор начинал действовать с момента регистрации. На нее ушел ровно месяц. После этого начался обратный отсчет: каждый день обходился в 46 тысяч кровных по тому курсу.

Главная проблема была одна: я ничего не знал и не понимал в лесе.

Первым делом помчал узнавать информацию в местное лесничество (на фото). Главный лесник сразу же меня опешил. Сказал, что леса этого нету, а существует он только на бумаге. До сих пор помню его фразу: «там есть просто жерди».

По иронии судьбы эти жерди прокормили меня следующие 13 лет. Добравшись до местности, я обнаружил огромный сосновый и березовый лес. И с облегчением сделал полный вдох грудью!

Чтобы получить разрешение на вырубку леса нужно было пройти бюрократическую волокиту. Сначала подготовить «проект освоения леса», а потом пройти экспертизу.

Я начал собирать команду по крупицам и экстренно готовить данный проект. Управились за 3 месяца + 1 месяц ждали результат. По объему вышло как «Война и мир» Льва Толстого.

Параллельно мы не могли найти офис, потому что глава района запретил нам сдавать что-либо в аренду. Представляете этот сюр? Работали как Стив Джобс в гараже в режиме полной секретности.

Денег оставалось лишь на 3 месяца существования. У нас не было ни станков, ни оборудования, зато проект освоения леса в конечном счете одобрили. Радости не было предела!

Из минусов я был абсолютно зеленым как гринписовец, поэтому мне в команду набрались отборные сливки общества. А именно воры, аферисты и люди которых выгнали из леса. Пора уже начать рубить не только лес, но и бабки, подумал Максим…

Набираем 50 🎄 и рассказываю, что было дальше

® Прибыльная недвижимость

Продолжаем выходить в поля и развиваться в регионах

На прошлой неделе слетал в столицу автопрома России — Тольятти

Как всегда изучили интересные локации. В том числе паркинг в центре города, расположенный в одном из ТЦ.

Площадь гигантская > 3000 квадратных метров. Оно было куплено ВНИМАНИЕ за 4000 руб/кв. у банка.

Это безумно дешево. Уже сейчас паркинг приносит пассивный доход около 300 тысяч в месяц.

Получается за 12 миллионов человек купил объект, который приносит 3,6 миллиона в год.

Путем стройки кладовых мы кратно увеличим доходность данного объекта.

Рассчитываем на 1 млн+ в месяц суммарного пассивного дохода.

По традиции набираем 50 🔥 и показываем процесс стройки

® Прибыльная недвижимость

Ткач головного мозга.

Самая загадочная личность на торгах. Может это просто аферист?

Недавно в комментариях мы придумали ему прозвище Михаил «Таранович» Ткач.

Если он заявляется на торги, то отправляет цену в космос, иногда в несколько раз выше начальной и исчезает.

Легко может приобрести лот по любой цене. Например, как на скрине с 60 миллионов разгоняет до 400. Математика не бьется. Как будто у него бездонный кошелек.

Таких примеров большое множество, скупает он на ярды и выше рынка.

По слухам, он является лишь номиналом, а всем заправляет его жена.

В 2023 году он открыл новое юр. лицо ООО «Управление недвижимостью» с уставным капиталом 10 т.р. Но больше информации о деятельности его компании я не нашел.

В этом же 2023 году он ликвидировал свою старую компанию ООО «Электримвольт» с выручкой 480 тысяч и чистым убытком -57 тыс. руб.

Очень все СТРАННО, не правда ли?

Моя теория его мотивации: легализация денег.

На днях я узнал, что деньги потраченные на приобретение имущества на торгах не фиксирует ФЗ об отмывании и данные платежи априори не блокируют банки.

Это единственное логическое объяснение, что он является кошельком очень влиятельного человека, который часть денег отмывает подобным образом.

Жду ваши версии в комментариях, даже самые консперологические👇🏻

® Прибыльная недвижимость

В гостях на подкасте у нас экцентричный и харизматичный Евгений Барболин

Его можно смело назвать топ-1 по дарксторам в России.

Но мало кто знает, что он строил бани президенту Казахстана, потом лишился всего.

Таксовал в Москве, был коучем по женскому счастью и много еще чего.

Поверьте, этот подкаст может изменить важу жизнь.

Смотреть по ссылкам:

YouTube

VkВидео

Делаем собственное расследование🕵️‍♂️

Кем является банкрот?

Им оказался Леонид Солодилов бывший депутат города Киров. В начале нулевых был известен в народе по прозвищу «печенюшечный король». Владел собственной фабрикой «Кировпищепром».

Но в 2016 году разорился и был признан банкротом. От сюда его имущество и попало на торги.

Вторым этапом нам необходимо выйти на конкурсного управляющего и узнать больше информации о лоте.

Что делаем?

1. Заходим на ЭТП и находим ФИО КУ и СРО в которой он состоит. В нашем случае это Мария Сергеевна Федорова и ассоциация МСРО Содействие

2. Находим официальный сайт СРО

3. Заходим в реестр членов и ищем там по ФИО нашего конкурсного управляющего.

4. Находим номер Марии и звоним (у нас сразу взяли трубку и отправили написать письмо на электронную почту указанную в лоте)

5. Написали письмо на почту Ay.fms20@gmail.com с запросом информации, иногда напоминаем о себе

Далее начинаем изучать локацию, открываем карту и понимаем, что по сути это Канны близь лазурного берега.

Находим наш участок на карте.

Французский циан оценивает данную локацию в среднем 6000€ за 1 квадрат дома.

Получив на следующий день документы от КУ у нас становится более полная картина:

Дом 2 этажа, общая площадь: 350 квадратов, плюсом прилегающая земля: 1958 кв. м

Если оценивать дом по минимуму 350 * 4000€ * 100₽ = 140 млн₽.

То есть уже сейчас цена ниже рынка, а это мы еще не считали землю категории земле-поселения.

P.S Это лишь малая часть анализа, больше мы изучаем на нашем обучении.

В комментарии пришлю файл об оценке данного лота от КУ👇🏻

® Прибыльная недвижимость

Хотели бы себе купить элитную недвижимость в Каннах ниже рынка?

Такая опция есть на торгах по банкротству.

Продается земельный участок с находящимся на нем жилым домом по адресу: Франция, Прованс-Альпы-Лазурный Берег, Приморские Альпы, Валлорис, Avenue des Eucalyptus, 66

Ссылка на лот: https://nistp.ru/bankrot/trade_view.php?trade_nid=385032

Это публичные торги.

Цена падает с 212 млн до 21 млн.

Текущая стоимость составляет: 127 млн. Это дисконт > 40%.

Из примечательного в договоре не указывается конкретная площадь дома и земельного участка.

Кто захочет купить, придется помучить конкурсного управляющего.

Я со своей командой готов это сделать за вас. Плюсом проанализировать рынок в данной локации и прикинуть реальную рыночную стоимость.

Набираем 50 китов «🐳» и делаем собственное расследование

® Прибыльная недвижимость

Рабочая схема на торгах: «Таран»

Суть схемы следующая: подаются две заявки, первая заявка с минимальной желаемой ценой по которой готовы купить лот и сразу за ней ставится вторая заявка по максимальной цене 99 999 999,99₽ и ее невозможно перебить в виду уже достигнутой максимальной ставки.

По итогу вторая максимальная заявка сжигает задаток (10%), а первая минимальная заявка забирает лот ниже рынка.

На некоторых площадках в муниципальных торгах даже получается подать максимальную заявку без задатка.

Это очень активно применяется в последнее время. При этом такие торги при желании можно отменить через ФАС и суд.

Уже есть прецеденты: верховный Суд рассмотрел несколько дел с "тараном" и признавал торги недействительными, поскольку в результате "тарана" нивелируется смысл торгов (определение победителя на конкурентной основе).

Приобретение победителем торгов имущества по минимальной цене при наличии спроса со стороны других участников противоречит самой сути торгов.

Но как вы понимаете оспаривают торги лишь в 3% случаев, в остальных 97% участники схемы спокойно приобретают имущество значительно ниже рынка.

И этому даже способствует пункт 10 статьи 24 “Закона о приватизации” из-за запрета на подачу ценового предложения меньшего или равного текущей цене.

Минфин с Росимуществом обещали разобраться с «тараном» и внести новые поправки.

Лично я данной схемой не пользуюсь, но знать о ней надо.

Предупрежден значит вооружен, давайте соберем в комментариях еще актуальные схемы и ухищрения на торгах 👇🏻

® Прибыльная недвижимость