В рамках изучения рынка коворкингов Центральной Азии эксперты CMWP Uzbekistan пришли к выводу, что средняя стоимость*️⃣ закреплённого рабочего места в open-space коворкингов Ташкента является самой высокой в Центральной Азии и составляет $184,21 чел/мес.

Радует факт, что цена на незакреплённое место - одна из самых низких по региону. В среднем она составляют $124,66 чел/мес.

*️⃣Средняя стоимость рассчитана аналитиками CMWP Uzbekistan из совокупных собранных данных по ценам (от минимальной до максимальной цены), как на закрепленные, так и незакрепленные места в коворкингах Ташкента.

#CMWPэкспертиза #ОфисыУзбекистан

*️⃣~4,5 млн человек составляет «дневная» численность Ташкента, по оценке аналитиков CMWP Uzbekistan, что превышает почти на 50% численность постоянного населения столицы – 3,1 млн чел.

Необходимость перехода города к полицентричной модели очевидна, считают эксперты.

Полицентричная модель города сможет обеспечить перераспределение нагрузки на инфраструктуру, снизить экологическую нагрузку и обеспечить нормальное функционирование «дневного» населения. Решению этого вызова служит не только проект «Новый Ташкент», но и задачи по комплексному развитию ряда районов Ташкентской области в рамках единой агломерационной системы с Ташкентом: Кибрайского, Зангиатинского, Юкоричирчикского, Уртачирчикского и Ташкентского.

*️⃣Расчет «дневной» численности сделан на основе модели CMWP Uzbekistan с использованием данных населения агломерации.

Подробнее — в совместном с бюро Atlas Global обзоре IQ Ташкент’25. Динамика развития города 1930–2025.

#АналитикаУзбекистан

В конце прошлого года был утвержден Генеральный план Ташкента до 2045 г.

Первый этап мероприятий рассчитан до 2030 года.

Напомним основные стратегии развития Ташкента согласно утвержденному Генеральному плану Ташкента (2024-2045):
📍 Консервация — сохранение и благоустройство территорий с запретом на новое строительство.
📍 Реконструкция — частичное или комплексное уплотнение застройки, увеличение числа объектов социальной инфраструктуры.
📍 Реновация — будущее преобразование пустующих земель, промышленных территорий и малоэтажной застройки.

Подробнее о прошлых и грядущих изменениях города в совместном с бюро Atlas Global обзоре IQ Ташкент’25. Динамика развития города 1930–2025.

❗️Указанные в графике данные обозначают % территории. Цифры посчитаны авторами исследования на основе данных генерального плана.

💫 Обзор уникален тем, что в одном материале экспертам удалось собрать динамику изменений города в ретроспективе и с учетом разных аспектов.

#CMWPэкспертиза

Команда CMWP Uzbekistan спешит поделиться с вами новым необычным материалом, разработанным в коллаборации с бюро Atlas Global.
Совместно мы выпустили уникальный обзор Ташкента — IQ Ташкент’25. Динамика развития города 1930–2025, демонстрирующий эволюцию изменений города с момента, когда он стал столицей Узбекистана.

🏆 Особенность и уникальность обзора IQ Ташкент’25 в системном структурировании данных о городе в единый документ, где различные аспекты города показаны в ретроспективе.

🔍 Материал будет полезен всем, кто занимается развитием города — от чиновников и девелоперов до урбанистов и инвесторов. 
⚡️ Внутри — не просто цифры, а тренды и направления, в которых стоит двигаться дальше, по мнению авторов и согласно собранной информации.

❗️ Зачем и почему эксперты взялись за эту трудоемкую работу — отвечают авторы проекта на первой же странице обзора.

Скачивайте, читайте, вдохновляйтесь!

#CMWPэкспертиза

Коворкинги как формат рабочих мест впервые появились в Узбекистане в 2017 году.
Согласно данным CMWP на 1 квартал текущего года общий объем площадей коворкингов составляет ~20 400 м².

ВСЕ КОВОРКИНГИ НАХОДЯТСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО В ТАШКЕНТЕ.

🌱 Резкий рост коворкингов пришелся на 2022 и 2023 годы, тогда было запущено более 70% площадей от нынешнего объема.

🇺🇿 Данный формат популярен пока только в столице и, судя по отсуствию в других городах Узбекистана, на данный момент не востребован.

#CMWPофисы #CMWPэкспертиза #ОфисыУзбекистан

🔖 Состоялось Годовое общее собрание членов Американской Торговой Палаты в Узбекистане. Представитель каждого комитета при Палате рассказал о работе возглавляемого им комитета.
😀 Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan, как председатель Комитета по недвижимости, поделился итогами деятельности Комитета за 2024 и планами на ближайшее время в текущем году.

📢 Денис рассказал, что в рамках Комитета планируется к запуску опрос представителей разных направлений бизнеса в отношении их потребностей и ожиданий от используемой недвижимости, управления ей, арендных, инвестиционных и прочих условиях.

📋 Данные опроса позволят профессионалам отрасли более точно понимать изенения настроений рынка, запросы и требования к недвижимости Ташкента и страны.
Денис также напомнил членам Палаты задачи Комитета:
🔸 Продвижение и внедрение международных стандартов в сфере недвижимости;
🔸 Поддержка членов Палаты в вопросах управления недвижимостью — как арендодателей, инвесторов и арендаторов;
🔸 Распространение передовых практик;
🔸 Укрепление роли Палаты как моста между бизнес-сообществом Узбекистана и американскими компаниями, работающими в стране.

Напомним, что Комитет был открыт в 2023 году по инициативе CMWP Uzbekistan и всегда рад участию в его работе всех членов Палаты.

🇺🇿 Welcome to the Real Estate Committee in AmCham Uzbekistan!

191 объект складской недвижимости зафиксирован в базе CMWP Uzbekistan Ташкента и области на текущий момент.

Важно принимать во внимание: 143 объекта, т.е. 74,9% из имеющихся объектов в нашей базе, представляют собой объекты BTS [Built-To-Suit], т.е. используемые собственниками объектов самостоятельно или построенные под запрос конкретного пользователя, и - что важно! - не выставляемые на свободный рынок аренды.

Эти объекты могут быть как в частной, так и в государственной собственности и управлении.

🇺🇿 Больше новостей о разных сегментах недвижимости Узбекистана в канале CMWP Uzbekistan!

Завершая краткий обзор критериев, влияющих на расчет арендной ставки в ТЦ, напомним, что такое якорный арендатор.

🔖 ПОЧЕМУ НЕБОЛЬШОЙ БУТИК НЕ МОЖЕТ ПРЕТЕНДОВАТЬ НА АРЕНДНУЮ СТАВКУ ЯКОРНОГО АРЕНДАТОРА - сегодняшняя публикация отвечает на этот вопрос.

#ритейл

Хотя мы отмечали в предыдущей публикации, что чем выше этаж, тем, как правило, ниже арендная ставка в ТЦ, но нет правил без исключений.

🍽️ Фуд-корты однозначно представляют собой особый формат ритейла.

Расчет, по которым предлагаются ставки аренды операторам фуд-корта, отличаются от ставок для традиционных торговых точек в одном и том же ТЦ.

🔖 ПРИЧИНА БОЛЕЕ ВЫСОКОЙ СТАВКИ аренды для фуд-корта, чем для другой торговой точки на том же этаже - лаконично в сегодняшней карточке.

#ритейл

Сегодня в продолжение предыдущей публикации в формате карточки разберемся, есть ли разница, на каком этаже размещена торговая точки.
🔖 КРИТЕРИЙ №2. ЭТАЖ РАЗМЕЩЕНИЯ.

#ритейл

Ранее мы писали о том, почему в ритейле аналитики недвижимости и наша команда, в том числе, не опирается на понятие «средней»арендной ставки при анализе рынка торговой недвижимости.

🔖 Представляем в сегодняшней карточке-публикации один из очевидных критериев, влияющий на расчет ставки в торговом центре.
КРИТЕРИЙ №1 - место размещения торговой точки внутри ТЦ.

#ритейл

Почему средняя арендная ставка для ТЦ не отражает реальную картину рынка?

В отличие от офисной недвижимости расчёт средней арендной ставки для торговых центров не является показательным в силу отсутствия единой системы классификации и большого разнообразия критериев, от которых зависит расчет.

Для оценки рынка торговых центров целесообразно использовать не среднюю ставку аренды, а диапазон базовых арендных ставок по категориям помещений и типам арендаторов.
Такой подход позволяет более точно отразить реальную картину рынка.

Следите за публикациями в канале CMWP Uzbekistan, мы планируем маленькую серию постов, в которых расскажем об основных критериях, определяющих расчет маркетируемой ставки в торговых центрах.

#CMWPэкспертиза #РитейлУзбекистан #ритейл

ДИНАМИКА СТАВКИ АРЕНДЫ В ТЦ: РАЗБИРАЕМ ГРАФИК С БРОКЕРОМ И АНАЛИТИКОМ РИТЕЙЛА 🥸

🔺 С 2018 по 2023 год арендные ставки в качественных форматных торговых центрах Ташкента показывали уверенный и устойчивый рост.
▪️Основной причиной роста ставок аренды было интенсивное развитие розничного рынка Узбекистана (рост оборота розничной торговли в 1,6 раза за последние 4 года), что повлекло за собой повышение интереса со стороны международных и локальных ритейлеров. Важным фактором роста арендной ставки в ритейле стал в т.ч. дефицит качественных торговых площадей.

📈 За этот период маркетируемая ставка аренды увеличилась практически вдвое - с 20 $/кв.м в 2018 году до 40 $/кв.м в 2023 году.

❗️Однако уже с 2024 году наблюдается стабилизация ставок на уровне предыдущего года, что связано с увеличением предложения новых качественных торговых площадей в Ташкенте и сокращением их дефицита. Конкуренция между торговыми центрами усилилась, а доля свободных площадей возросла.
Кроме того, текущий уровень ставок приблизился к максимальной границе платежеспособности ряда арендаторов, из-за чего дальнейшее их повышение может стать экономически неоправданным.

#CMWPэкспертиза #НедвижимостьУзбекистан #РитейлУзбекистан

🙂 Склады Ташкента и области.
ПОЯСНЕНИЕ К ГРАФИКУ.

Регулярно в нашем канале мы говорим о нехватке качественных складских площадей в Ташкенте и в области.

На чем основан этот факт?

Профессиональный пользователь складской недвижимости не будет рассматривать под складирование продукции контейнеры, нежилые помещения или гаражи, предлагаемые частными собственниками в аренду без договора, гарантирующего обязательства со стороны арендодателя.
Площади, профессионально не пригодные согласно стандартам и требованиям индустрии под хранение товаров, определяются как места хранения и не идентифицируются на профессиональном рынке недвижимости как склады.

📊 Наглядный график демонстрирует дисбаланс между складскими площадями и местами хранения в Ташкенте и области.

По этой причине бóльшая часть площадей 970 120 м² определяется как места хранения в силу несоответствия стандартам данного сегмента недвижимости.

Из 479 856 м² общего объема рынка складской недвижимости Ташкента и области
📍 18,5% [GBA] составляют складские комплексы класса А;
📍 80% [GBA] - склады класса B;
📍 ~1,5% [GBA] в регулярно обновляемой базе CMWP Uzbekistan составляют площади, которые можно отнести к классу С.

#CMWPэкспертиза #НедвижимостьУзбекистан #СкладыУзбекистан

Рост рынка складской недвижимости в Ташкенте в текущем году обеспечен высоким спросом на складские помещения класса А.

Спрос на профессиональные качественные складские площади формируют в основном международные компании. Аналитики CMWP Uzbekistan ожидают, что вакантность в объектах класса А сократится до минимума.
В условиях ограниченности свободных площадей класса А ожидается умеренный рост арендных ставок на склады классов B и C, обусловленный увеличением интереса к доступным альтернативам.

😊 Не ранее, чем к концу 2026 года, по данным CMWP Uzbekistan, на рынке Ташкента прогнозируется ввод ещё более 100 тыс. кв.м по площади основания, складской недвижимости. Это будут как объекты BTS, так и объекты частной собственности и управления.

#CMWPэкспертиза #НедвижимостьУзбекистан #склады

Navro’z bayramingiz muborak bo’lsin!

Пусть весна принесет обновления только к лучшему в каждой семье и в бизнесе!
С Наврузом!

По инициативе CMWP Uzbekistan прошел вебинар, посвященный одной из актуальнейших тем рынка недвижимости – внедрение нового для Узбекистана механизма эскроу-счетов.

В обсуждении приняли участие опытные эксперты финансового сектора:
🎤 Ираклий Элашвили, заместитель председателя правления Ipoteka Bank OTP Group,
🎤 Карен Срапионов, управляющий партнер AVESTA INVESTMENT GROUP.

Модерировал сессию Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan.

Основные темы обсуждения:
🔺 Цель введения эскроу-счетов в Узбекистане
🔺 Проблемы традиционной модели девелопмента
🔺 Как работают эскроу-счета
🔺 Роль банков в новой системе
🔺 Влияние внедрения эскроу-счетов на рынок недвижимости
🔺 Перспективы для инвесторов и новых инструментов финансирования

Выводы сессии:
📍 Внедрение эскроу-счетов – неизбежный этап в развитии рынка недвижимости Узбекистана.
📍 Девелоперам необходимо заранее готовиться к новым требованиям, выстраивать прозрачные финансовые модели, следить за корректностью отчетности.
📍 Банки, инвесторы и государство будут формировать новую архитектуру рынка коммерческой и жилой недвижимости.
📍 Для успешной адаптации рынка важно обсуждение и совместная работа всех участников: девелоперов, банков, инвесторов и регуляторов.

⚡️ ЕСЛИ ВЫ НЕ УСПЕЛИ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ВЕБИНАРУ, вы можете его посмотреть по ссылке.

#CMWPэкспертиза #CMWPevent #НедвижимостьУзбекистан

✍️ НЕ ПРОПУСТИТЕ: в июне мы планируем организовать офлайн-мероприятие с приглашенными экспертами из финансового и банковского секторов, а также представителями регулятора, и продолжить обсуждение вопросов внедрения и работы эскроу-счетов в Узбекистане!
Следите за анонсами на нашем канале!

CMWP Uzbekistan не прогнозирует повышения арендных ставок в торговых центрах Ташкента в текущем году.

😉 По мнению аналитиков ставки в ТЦ останутся на уровне 2024 года, а в некоторых объектах реальные сделки могут заключаться на коммерческих условиях даже ниже показателей 2024 года.

Основной причиной стабилизации и сохранения ставок на уровне текущей станет ввод новых торговых площадей в 2025 году, что приведёт усилению конкуренции среди торговых центров города. Однако, доля вакантных лотов, которая всё ещё остаётся значительной в ряде введенных недавно торговых объектов, будет постепенно сокращаться за счет развития ритейла и прихода международных брендов.

#CMWPэкспертиза #ритейл #РитейлУзбекистан

Следите за актуальной информацией рынка недвижимости на канале CMWP Uzbekistan!

🎉 Наша команда с огромным удовольствием поздравляет Сергея Филя с назначением на должность коммерческого директора!

Сергей - молодой профессионал, обладающий 10-летним опытом работы в консалтинге и брокеридже коммерческой недвижимости. Экспертиза Сергея охватывает рынки недвижимости России, Азербайджана, Казахстана, Грузии.

За 3 года работы в Узбекистане командой аренды и приобретения CMWP под руководством Сергея и при его непосредственном участии успешно закрыто более 50 сделок в офисном и складском сегментах, среди них первая крупнейшая институциональная сделка аренды складских помещений на рынке Республики.

В портфолио Сергея такие компании как BYD, Wildberries, Yandex, Balton Trading Asia, ORIENT GROUP, Namuna Development, Zaytun Group, C-Space, Unitel, Министерство экономики и финансов Республики Узбекистан.

В своей новой роли Сергей отвечает за стратегическое развитие компании в рамках работы с арендаторами, собственниками, девелоперами, а также создания новых возможностей для инвесторов.

Мы убеждены, что назначение Сергея открывает перед CMWP Uzbekistan новые перспективы и позитивно отразится на развитии рынка коммерческой недвижимости.

🙂 Для нас - команды CMWP Uzbekistan - новое назначение Сергея является выражением нашего признания глубокого понимания Сергеем рынка Узбекистана, отрасли коммерческой недвижимости в целом, его выдающихся навыков управления командой и личностных качеств!

🎉 ЖЕЛАЕМ СЕРГЕЮ УСПЕХОВ И ПРОЦВЕТАНИЯ!

#CMWPTeam #CMWPэксперт

😊 В начале года наши аналитики обновили данные по рынку складской недвижимости, лично посетив большинство промышленных территорий Ташкента.

Свежий мониторинг рынка складской недвижимости позволил актуализировать данные базы CMWP Uzbekistan.

🇺🇿 Объем рынка складской недвижимости Ташкента и области на текущий момент по данным нашей аналитики составляет 479 856 м², традиционно НЕ ВКЛЮЧАЯ объекты BTS*.

#CMWPэкспертиза #склады #СкладыУзбекистан

Больше новостей обо всех сегментах недвижимости Республики в канале CMWP Uzbekistan!

😉 CMWP прогнозирует в текущем году увеличение совокупного объема стока торговых центров Ташкента на 89 тыс.м².

При вводе всех заявленных ранее объектов объем площадей к концу 2025 г. составит 567,7 тыс.м² GLA.

Ожидается ввод таких торговых центров, как:
🛍️Piramit [28,5 тыс.м²]
🛍️Park In Mall [24,7 тыс.м²]
🛍️High Town Mall [36 тыс.м²]
Размеры площадей указаны в GLA.

Перечисленные ТЦ находятся в высокой стадии готовности, однако риски переноса ввода на 2026 г., заявленных к открытию в текущем году, всегда остаются.

😉 Наши аналитики также прогнозируют увеличение количества запросов на реконцепцию торговых объектов, введенных в эксплуатацию в период 2010-2016 годов.
Некоторые из них уже начали проводить работы по обновлению своих торговых пространств.

🇺🇿 Больше новостей обо всех сегментах недвижимости в канале CMWP Uzbekistan!

#CMWPэкспертиза #CMWPритейл #РитейлУзбекистан

⚡️ ЭСКРОУ-СЧЕТА в жизнь!

19.03.25., среда, 11:00, онлайн
РЕГИСТРАЦИЯ ПО ССЫЛКЕ ОБЯЗАТЕЛЬНА!

🇺🇿 Тема внедрения эскроу-счетов в Узбекситане интересует рынок с осени прошлого года, когда президент Республики Узбекистан Шавкат Мирзиёев одобрил введение эскроу-счетов для покупки жилья и поручил начать разработку правовой базы для системы и ее внедрения.

🙂 Своим мнением о механизме эскроу-счетов мы делились в канале ранее.
В числе публикаций был обзор разных аспектов внедрения эскроу-счетов от главы проектного консалтинга Алексея Летуновского.

❗️ Тема не теряет, а набирает свою актуальность.

19 марта, в 11:00 в онлайн-формате эксперты из финансового и банковского секторов с участием Дениса Соколова, генерального директора CMWP Uzbekistan расскажут:

📍 о базовых принципах работы системы эскроу-счетов;
📍 как работают банки с эскроу-счетами и готовы ли они к этой работе;
📍 как механизм эскроу-счетов отразится на ценах на недвижимость;
📍 какие есть альтернативы банковскому проектному финансированию.

📢 СПИКЕРАМИ помимо Дениса Соколова ВЫСТУПЯТ ЭКСПЕРТЫ ФИНАНСОВОГО И БАНКОВСКОГО СЕКТОРОВ:

🎤 Карен Срапионов, Avesta Investment Group
🎤 Ираклий Элашвили, Ipoteka Bank OTP Group

#НедвижимостьУзбекистан #CMWPEvent

Милые дамы, дорогие наши друзья, коллеги, партнеры!

С САМЫМ ВЕСЕННИМ ПРАЗДНИКОМ - С 8 МАРТА!

Любви, радости, восхищения и мира в вашем доме!
Новых свершений, успехов и признания в работе!

На днях в СМИ появился материал, в рамках которого поднят вопрос о влиянии на рынок недвижимости обсуждаемого законодательного нововведения: возможного пересмотра ограничений на покупку банками коммерческой недвижимости.

За мнением по этому и прочим вопросам редакция Spot обратилась к экспертизе CMWP Uzbekistan.

🙂 Ниже публикуем мнение Алексея Летуновского, главы проектного консалтинга CMWP, не вошедшее в полный текст статьи, но дающее понимание важности и необходимости этого планирующегося изменения.
Отмена ограничений на покупку и владение коммерческой недвижимостью банками для небанковской деятельности является важным действием, которое может привести к значительным изменениям в экономике Узбекистана и сигналом для международных инвесторов, т.к. подобные ослабления в нормативно-правовой базе являются первыми шагами для выстраивания институциональной структуры для частных международных инвесторов.

#CMWPэкспертиза #НедвижимостьУзбекистан #ИнвестицииУзбекистан

🧐 ЧИТАЕМ ГРАФИК С ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ АНАЛИТИКОМ

⚡️С 2018 года рынок офисной недвижимости Ташкента претерпевает значительные изменения. Увеличение объема площадей классов B/B+ и A/A+ является красноречивым показателем этих процессов. 
Если в 2018-2020 годах прирост был постепенным, то начиная с 2021 года рынок ускорился из-за роста деловой активности и расширения присутствия зарубежных компаний.

📈 Заметный скачок в 2022 году (+51,1%) объясняется не только восстановлением экономики после пандемии, но и повышенным спросом на качественные офисные пространства со стороны крупных арендаторов.

🙂 В 2023-2024 годах рынок начал входить в фазу коррекции: девелоперы стали осторожнее в запуске новых проектов из-за роста стоимости строительства и изменившихся требований арендаторов, которые теперь больше внимания уделяют эффективности офисных пространств и дополнительным услугам.

🙂 CMWP прогнозирует дальнейшую коррекцию рынка в офисном сегменте и в текущем 2025 году.

#CMWPэкспертиза #АналитикаУзбекистан 

Всегда актуальные данные по всем сегментам недвижимости на канале CMWP Uzbekistan!

Коллаборация Costa Coffee и Makro в Ташкенте: новый формат клиентского опыта

В начале 2025 года Costa Coffee и сеть продуктовых супермаркетов Makro объявили о новом партнерстве, открыв восьмую кофейню в формате pop-up корнера в одном из магазинов сети, расположенном у Экопарка.

На наш взгляд, это первый подобный пример коллаборации в сфере продуктового ритейла Узбекистана. Формат уже успешно реализуется в Великобритании. В качестве примера интересен опыт сотрудничество Costa Coffee с одной из крупнейших розничных сетей Sainsbury’s.

Зачем это нужно Costa Coffee и Makro?

🙂 Комментирует консультант CMWP Uzbekistan Амаль Хаитов:

Для Costa Coffee подобное партнерство - это способ расширить свое присутствие на рынке и сделать бренд еще более доступным для потребителей.

Для Makro сотрудничество с международной сетью кофеен привлекает дополнительный поток клиентов, в том числе поклонников Costa Coffee, повышая лояльность аудитории и улучшая общий клиентский опыт.

Теперь посетители супермаркета смогут не только совершать покупки, но и перекусить или взять кофе и десерты с собой. В меню представлены снеки, кондитерские изделия, горячие и холодные напитки.

На мировом рынке наблюдается устойчивый тренд на сотрудничество различных ритейл-сетей, иногда даже из несмежных сегментов.
Такие коллаборации помогают брендам:
🔺 привлекать внимание аудитории и выделяться на фоне конкурентов,
🔺 создавать дополнительные маркетинговые каналы,
🔺 развивать клиентский опыт,
🔺 генерировать новые рабочие места.

ℹ️ О Costa Coffee
Сеть Costa Coffee была основана в Лондоне в 1971 году итальянскими братьями Серджио и Бруно Коста. Сегодня компания управляет более 1 500 собственными заведениями и свыше 2 700 франчайзинговыми точками в Великобритании и Ирландии. За рубежом сеть представлена в 42 странах и насчитывает около 1 300 заведений.

🇺🇿 Costa Coffee в Узбекистане работает по официальной франчайзинговой модели через локального партнера и согласно открытым данным представлена 8 точками в Ташкенте.

#CMWPэкспертиза #ритейл #НедвижимостьУзбекистан

Больше новостей обо всех сегментах недвижимости с CMWP Uzbekistan!

CMWP Uzbekistan ТЕПЕРЬ В НОВОМ УЮТНОМ ОФИСЕ!

📍 Наш новый адрес уже на карте:
Бизнес-центр TRILLIANT Tower 2
9 этаж
офис 89

На Housewarming Party пока не приглашаем, т.к. обустраиваемся и осваиваемся.
Но непременно будем делиться и видами из окна, и интерьерами нашего нового дома.

#CMWPTeam

Публикуя новости об участии CMWP в деловых мероприятиях февраля, стоит отметить прошедший 27.02.25. UrbanForum, посвященный развитию и изменениям Ташкента.

🙂 Нам выпала честь принять участие в 2 событиях UrbanForum.

🎤 Алексей Летуновский, глава проектного конслатинга и управления данными, выступил модератором в сессии, где в фокусе обсуждения стояли вопросы трансформации города в рамках ограниченных бюджетов.

Аналитики, консультанты, архитекторы и урбанисты поделились своим экспертным опытом, рассказав о мировых практиках и о реальных действиях и вызовах в урбанизации Ташкента.

Среди спикеров были представители Всемирного Банка, Министерства экономики и финансов, Институт макроэкономических и региональных исследований, Германское Общество по международному сотрудничеству GIZ, архитектурное бюро IND.

🎤 Проектная команда, представленная Алексеем Летуновским [CMWP Uzbekistan] и Евгенией Яцкой, разработчиком регламентов и концепций территориального развития консалтинговой компании Atlas, презентовала готовящееся к выпуску исследование IQ TASHKENT.

В презентации коллеги рассказали о принципах, положенных в основу исследования и обозначили круг тем, глубокого обзоре столицы Узбекистана.
🔻 Зачем нужно фиксировать изменения города
🔻 Дизайн-код Ташкента — инструмент развития облика городской среды в контролируемых рамках
🔻 Регламенты и городская среда: взаимосвязь с историей, культурой, планами развития города
🔻 Тренд на редевелопмент и реновацию в городе и на новое строительство в области
🔻 Сине-зеленый каркас Ташкента
🔻 Транспортная инфраструктура
🔻 Городское легенды и эволюция города

Анна Олевская, директор по маркетингу и развитию бизнеса CMWP Uzbekistan, помогла модерацией этого блока.

Где как не на урбанфоруме презентовать исследование о городе, претендующее быть первым в своем роде!

Дублируем ссылку на опрос, который помогает аналитикам в подготовке исследования и в сборе информации о городе. Заранее признательны за уделенное время для прохождения опроса.

Совместное исследование IQ TASHKENT будет выпущено в марте.
Мы обязательно сделаем анонс об этом в нашем канале.

#CMWPEvent #CMWPэкспертиза

27 и 28 февраля в Баку проходит Международный саммит девелоперов «Движение», в рамках которого обсуждаются тенденции мирового девелопмента при участии признанных международных экспертов из разных сфер девелопмента и градостроительства.

😉 Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan, модерировал пленарную сессию, посвященную инвестиционным возможностям и экономике региона.

🎤 Комментарий Дениса по итогам первого дня Саммита:

Баку сегодня является одним из самых прогрессивных городов региона, мастер-план которого разработан при участии компании BCG. Уникальное географическое положение, динамичная экономика и технологическое развитие позволяют городу стать лабораторией городского развития в регионе.

Рынок недвижимости в стране активно растет. Но самое главное, что растет как качество строительства, так и планировочных и архитектурных решений.

Я очень рад видеть на форуме в Баку большое количество делегатов из Узбекистана. Надеюсь, что это позволит повысить качество проектов, реализуемых в Ташкенте.

#CMWPEvent #CMWPэксперт #недвижимость

ЧАСТНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ, НАПРАВЛЕННЫЕ НА РАЗВИТИЕ ГОРОДА - ЭТО НЕ ВОПРОС ВЫБОРА, А НЕИЗБЕЖНОСТЬ.

Так сформулировал свою позицию Алексей Летуновский, глава проектного консалтинга и управления данными CMWP, выступив в сессии, посвященной развитию Ташкента и городов в целом, о которой мы писали выше.

Сегодня более 70% недвижимости в современных мегаполисах создается за счет частных инвесторов: девелоперов, банков и фондов, а зачастую в их тесном взаимодействии.

Ташкент сейчас находится в переходной фазе:
📍С одной стороны, на рынке появляются частные иностранные инвесторы, готовые вкладывать капитал, но рассчитывающие на высокую доходность – а местные проекты пока не способны ее обеспечить.
📍 С другой стороны, для крупных институциональных инвесторов, готовых работать с более низкой доходностью, риски остаются слишком высокими из-за начального этапа становления рынка и процесса формирования институтов, а именно обновления законодательных актов и выстраивания структур поддержки инвесторов и защиты инвестиций.

По мнению эксперта будущее рынка недвижимости в Узбекистане зависит от того, смогут ли все участники этого процесса сделать шаг вперед и выйти на новый уровень взаимодействия.

#CMWPэксперт #ИнвестицииУзбекистан #НедвижимостьУзбекистан

Факты и мнения о рынке недвижимости Узбекистана и Центральной Азии
на канале CMWP Uzbekistan!

📢 Вечерний выпуск по итогу дня: делимся своим мнением о деловой программе выставки UzBuild 2025

Программа деловой программы в этом году нам показалась более интересной, чем в предыдущие годы!

❗️Наибольшее внимание привлекла сессия «Ташкент будущего» и не только потому, что в ней принял участие наш эксперт Алексей Летуновский.
▪️ Сессию отличала динамичность и связанность выступлений спикеров друг с другом.
▪️ Помимо представителей Дирекции Нового Ташкента, послушать которых всегда важно, чтобы узнать об актуальном движении проекта, в сессии приняли участие архитекторы и консультанты международных компаний: Zaha Hadid Architects, IND, BCG Middle East.
▪️ Были подняты и обсуждены такие важные вопросы, как привлечение и удержание людей в городах.

▪️ Спикеры отметили, что тема внедрения концепции «15-минутного города» - хоть и не нова, но по-прежнему актуальна для развития городов - требует времени, планирования и вовлеченности сообщества.
▪️ Проектирование будущего города не является банальной задачей, т.к. зависит полностью от хорошего изучения и понимания того, какие потребности будут у жителей этого будущего города.
▪️Эксперт BCG акцентировал внимание на роли цифрового двойника, который помогает оптимизировать как проектирование, так и бюджет.

😊 Наш эксперт - Алексей Летуновский, руководитель департамента проектного консалтинга и управления данными, посвятил свое выступление теме бюджетов и их ограничениям, обозначив важнейшую роль частных инвестиций в развитии городов и реновации, и напомнил аудитории примечательный “fun-fact”:
❗️ более половины города как такового возведено за счет частных инвестиций.

Эксперт дополнительно отметил:
«Дилемма» города – это извечный выбор между дополнительными бюджетными доходами от продажи земельного участка и уверенностью города в направлении будущего развития этой территории. А регуляторный механизм есть инструмент городского развития, а не препятствие для него.

#CMWPEvent #CMWPэксперт

😎 РАЗБИРАЕМ ГРАФИК С ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ БРОКЕРОМ

ДИНАМИКА АРЕНДНЫХ СТАВОК в офисном сегменте показывает изменение баланса спроса и предложения на рынке.
🔺 В период с 2018 по 2023 год ставки уверенно росли, что объясняется ограниченным количеством качественных объектов и активным развитием деловой среды.
📈 Наибольший прирост наблюдался в 2018-2021 годах, когда ставки увеличивались двузначными темпами из-за высокого спроса со стороны международных компаний и крупных арендаторов.
🔺 Во второй половине минувшего года ставки снова начали расти.

🙂 Тем не менее CMWP в долгосрочной перспективе ожидает постепенное снижение ставок из-за роста конкуренции среди собственников, что также говорит о коррекции рынка недвижимости.

#CMWPэкспертиза #АналитикаУзбекистан

Всегда актуальные данные по всем сегментам недвижимости на канале CMWP Uzbekistan!

Ценность аналитики не только в объеме накопленных данных, но и в информации, собранной в ретроспективе.

📊 Графики наглядно иллюстрируют трансформации, происходящие с течением времени. Наблюдения за динамикой в ретроспективе дают аналитикам основание для выводов и прогнозов.

😊 Каждое исследование CMWP сопровождается всевозможными графиками.

Зачастую на их внимательное изучение у читателя не хватает времени, поэтому мы решили, что будет не лишним публиковать наиболее значимые графики, сопровождая их комментариями и пояснениями наших экспертов.

⚡️ Следите за нашими публикациями, в ближайшее время планируем публиковать серию данных о недвижимости в графиках с маскимально понятными пояснениями их от брокеров и консультантов CMWP.

#CMWPэкспертиза #АналитикаУзбекистан

🎉 С ПОНЕДЕЛЬНИКОМ!
Начинаем планировать неделю!

🗓️ Конец февраля насыщен деловыми мероприятиями, связанными напрямую с недвижимостью.

🇺🇿 Ташкент нас приглашает на 2 главных мероприятия по недвижимости:
🚩 UzBuild – выставка, в рамках которой проходит деловая программа ICCI;
🚩 UrbanForum Tashkent

🇦🇿 В Баку тем временем пройдет Международный саммит девелоперов «Движение»

🙂 Эксперты CMWP – Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan, и Алексей Летуновский, руководитель департамента проектного консалтинга, выступят в качестве спикеров и модераторов в рамках этих мероприятий.

✍️ 26.02. UzBuild / ICCI, Ташкент Алексей Летуновский расскажет о важности частных инвестиций в городское развитие и реновацию
✍️ 27.02. UrbanForum, Ташкент
Алексей Летуновский выступит дважды в 2 сессиях и в разном качестве - и как спикер, и как модератор
✍️ 27.02. Саммит «Движение», Баку
Денис Соколов тем временем в Баку будет модерировать пленарную сессию саммита

📍ЧТО, ГДЕ и ВО СКОЛЬКО - см. по ссылке на нашем сайте❗️

☝️ Делитесь этой информацией и не упустите возможность лично познакомиться и напрямую пообщаться с гуру коммерческой недвижимости нашей Республики (и не только) и знатоками мировых практик и финансовых моделей девеломпента.

#CMWPevent #CMWPэксперт

⚡️CMWP эксклюзивно для бизнес-клуба Retail Club провела экскурсию по складскому логистическому комплексу BALTON Trading Asia.

👉 Предприниматели и бизнесмены - члены Retail Club, профессионально интересующиеся коммерческой недвижимостью, получили много полезной информациии, которой с ними поделился Андрей Шмельков, директор проектов, департамент управления строительством CMWP Uzbekistan.

😉 Под непосредственным управлением Андрея и команды CMWP проходил технический надзор и комплексное управление проектированием и строительством объекта складской недвижимости, ставшим первым объектом класса А в Ташкенте.

😉 Информация, которой делился эксперт, исходила буквально «из первых уст» и содержала множество уникальных сведений и практических советов.

📍 Ранее мы публиковали подробную информацию об объекте BALTON в нашем канале.

#CMWPTeam #СкладыТашкент

Оставайтесь в курсе событий на рынке недвижимости с CMWP Uzbekistan!

😀 CMWP выпустила новый обзор рынка коммерческой недвижимости IQ Knowledge Base 2024-2025.
В обзоре подведены актуализированные итоги 2024 года, на основании которых аналитики дают прогноз на 2025. Обзор традиционно освещает статус и тенденции офисной, торговой и складской недвижимости.

😀 В канале мы, конечно, будем публиковать фрагменты из отчета с наиболее актуальной информацией. Но мы рекомендуем вам, дорогие подписчики, скачать и почитать обзор, потому что в этот раз он приготовлен по особому рецепту.
Креативная команда CMWP построила обзор на кулинарных и гастрономических метафорах «кухни» недвижимости Узбекистана, что делает обзор еще вкуснее 😋

Приятного аппетита при изучении!

#CMWPэкспертиза #НедвижимостьТашкент

Следите за важными новостями рынка недвижимости с CMWP Uzbekistan!

+25% ЭТО НЕ РОСТ СТОИМОСТИ
Если вы покупаете квартиру на стадии котлована, а после получения кадастра она стоит уже на 25% дороже – это не
рост стоимости жилья. Вы просто взяли на себя девелоперские риски и получили награду за риск, но это не делает рынок по-настоящему инвестиционно
привлекательным.
Рынок недвижимости в первую очередь живёт за счёт притока внешних денег. Внутренние деньги всегда
ограничены. И если на рынок не приходят новые инвесторы, значит, фундаментально он остаётся замкнутым и не может расти в долгосрочной перспективе.
Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan, поделился своим мнением в авторском подкасте «Kind of Smart» по приглашению Артура Югая, управляющего партнера агентства «Этажи» и Вадима Цоя, соучредителя,
возглавляющего департамент развития бизнеса агентства.

▪️Цены на недвижимость корректируются, но это не кризис. А что тогда?
▪️Застройщики часто не имеют проработанных финансовых моделей. Чем это чревато?
▪️Инвестиционная привлекательность недвижимости
снижается, а высокие ожидания девелоперов не оправдались. Как действовать в меняющихся реалиях рынка?

Это лишь часть вопросов, которые обсудили знатоки рынка недвижимости Ташкента.

В свободное время воскресного дня рекомендуем вам послушать подкаст!

#НедвижимостьУзбекистан #НедвижимостьТашкент #жильё

😀 Всегда интересная информация о недвижимости на канале CMWP Uzbekistan!

Команда аналитиков CMWP, мониторя рынок ритейла Ташкента, сочла нужным уделить внимание новому торговому центру High Town Mall.
Делимся своим мнением.

Официальное праздничное открытие High Town Mall состоится в ближайшее время, но уже сейчас ТЦ открыт для посетителей в, так называемом, тестовом режиме. Заполняемость ТЦ арендаторами уже превышает 70%, что является прекрасным показателем для торгового объекта на самой ранней стадии старта. Основная доля арендаторов - это местные бренды, но присутсвуют и международные.
Расположенный на севере столицы 5-тиэтажный ТЦ предлагает 36 000 м² [GLA].
Новый торговый центр соответствует потребностям в шопинге и семейных развлечениях и ориентирован на жителей близлежащих районов Ташкента: Юнусабадского, Мирзо-Улугбекского и Алмазарского.
CMWP определяет High Town Mall как форматный ТЦ.
Ранее в канале мы объясняли, что значит это понятие - форматный (или качественный) торговый центр.

🔴 ТЦ спроектирован и реализован согласно единой концепции.
🔴 Сбалансированный микс арендаторов.
🔴 Зонирование по профилям ритейлеров.
🔴 Присутствие популярных локальных и международных брендов.
🔴 Разнообразный и качественный ассортимент товаров.
🔴 Наличие фуд-корт, детских и развлекательных зон.
🔴 Удобные навигация, планировка и торговые коридоры.
🔴 Наличие парковки.

Перечень перечисленных требований соответствует понятию форматного объекта торговой недвижимости, согласно экспертному мнению CMWP.
Поздравляем ташкентцев с появлением нового современного торгового центра и желаем процветания High Town Mall!

#РитейлТашкент #CMWPритейл

Прогноз по росту ввода нового жилья в 2025,
согласно публичным заявлениям застройщиков Ташкента, по сравнению с 2024 составит 85%, что в квадратных метрах составляет 2,2 млн м².
Данная цифра кажется малореализуемой, но ее можно объяснить большим количеством переносов ввода новых объектов с 2024 года на текущий.
😉 По экспертной оценке CMWP реалистичный рост объема нового жилья в столице составит 40%-50% по отношению к 2024 году, и в итоге будет сопоставим с показателями 2023 года, составив ориентировочно 1,8 млн м² в год. Аналитики CMWP предполагают, что сроки ввода заявленных объектов на 2025 год скорее всего будут также сдвигаться в 2026.
Ранее в канале мы публиковали список наиболее значимых объектов жилой недвижимости, анонсированных к вводу в текущем году.

#CMWPэкспертиза #ЖильеТашкент

🇺🇿 Сегодня по инициативе Франко-Узбекистанской Палаты [CCIFO] эксперты CMWP Uzbekistan - Алексей Летуновский, глава проектного консалтинга, и Анна Олевская, директор по маркетингу, приняли участие в ФОРУМЕ ПРОФЕССИЙ, который проходил для выпускников Французского Лицея в Ташкенте.
Наши коллеги рассказали будущим студентам о «внутренней кухне» и таинстве консалтинга коммерческой недвижимости, о тех ВУЗах и направлениях обучения, которые в дальнейшем помогут прийти в отрасль консалтинга.

Мы всегда рады выпускникам ВУЗов и студентам последних курсов, желающим пройти стажировку в команде CMWP Uzbekistan!

#CMWPTeam #КонсалтингНедвижимость

😀 Для людей, профессионально не связанных с рынком недвижимости, концепция многофункционального комплекса [МФК] нередко вызывает путаницу и истолковывается неверно.
Многофункциональные [Mixed-Use] комплексы отличаются от жилых зданий, где нижние этажи отведены под коммерческую недвижимость, тем, что включают в себя не менее 2-3, а зачастую и более значимых доходных функций.
Это могут быть: торговые зоны, бизнес-центры, апартаменты, гостиницы, развлекательные и досуговые пространства, фитнес-клубы и другие сегменты.

Функции, входящие в состав МФК, являются взаимоподдерживающими, т.е. обеспечивают более эффективное использование объекта и призваны приносить новый доход. Именно это и является основным предназначением формата МФК -  постоянная генерация дохода от различных сегментов в составе одного проекта.

Концепция девелопмента МФК в Ташкенте в начальной стадии. 
Ранее мы представляли карту МФК столицы.

В этой публикации собрали информацию, представляющую функции, входящие в состав каждого МФК с указанием девелопера, метража и года ввода в эксплуатацию.

◾️Modera Towers [Zaytun Group] ~50 000 м²
▫️Квартиры + офисы + ритейл
Ввод 2023 г.
◾️Anhor Residence [Gold Step Invest] ~50 000 м²
▫️Квартиры + офисы + ритейл
Ввод 2023 г.
◾️Boulevard [Dream City] 110 000 м²
▫️Квартиры + ритейл + бизнес-центр + гостиница
Ввод 2021 г.
◾️Piramit [KOÇ Construction] ~100 000 м²
▫️Квартиры + офисы + ритейл + торговый центр
Ввод 2025-2026 гг.
◾️Nest One [Murad Buildings] ~180 000 м²
▫️Квартиры + офисы + ритейл
Ввод 2024 г.
◾️Infinity [Golden House] ~130 000 м²
▫️Квартиры + ритейл + бизнес-центр + торговый центр
Ввод 2023-2026 гг.
◾️Trilliant [UzTur Investment and Development] 125 000 м²
▫️Бизнес-центр + ритейл + гостиница
Ввод 2022 г.
◾️Tashkent City Лот №3 [Hyper Partners] ~300 000 м²
▫️Бизнес-центр + торговый
Ввод 2023-2025 гг.
◾️New Port [One House Development] 400 000 м²
▫️Квартиры + бизнес-центр + ритейл + гостиница + медицинский центр
Ввод 2025 г.
#НедвижимостьТашкент
#CMWPэкспертиза

В рамках поездки в Казахстан команда CMWP побывала на десятке объектов складской недвижимости Алматы с целью изучения качественных и количественных характеристик.

С 2021 года рынок складской недвижимости Алматы переживает активный рост. По данным компаний IBC Real Estate, Colliers, Bright Rich средний рост ставок составил 63% в долларовом эквиваленте при росте площадей по разным оценкам от 200 до 350 тыс.кв.м.

На текущий момент, по оценкам комании CMWP, средняя ставка равняется 6 031 тенге [$11,67].
Завышенные ставки аренды средних по объему площадей обусловлены дефицитом свободных складских помещений большого объема. По мнению CMWP рост ставок будет продолжаться.

Данные, собираемые в подобных поездках, позволяют нашим аналитикам улучшить качество исследований рынков Центральной Азии.

#CMWPэкспертиза #недвижимость

Для более глубокого изучение рынка и погружения в особенности разных регионов и стран наша команда регулярно выезжает «в поля», встречается с местными участниками рынка, своими глазами видит объекты, собирает данные, проверяя их корректность на месте.
Небольшой привет из Казахстана от главы департамента проектного консалтинга и управления данными Алексея Летуновского.
Изучаем Центральную Азию!

#CMWPTeam
Следите за новостями на нашем канале, скоро опубликуем некоторые наблюдения экспертов из поездки в Алматы.

В продолжение опубликованного ранее материала эксперта CMWP Амаля Хаитова о развитии застройки mixed-use в Ташкенте, предлагаем вашему вниманию наглядную карту, подготовленную CMWP, на которой размещены основные многофункциональные комплексы столицы.

#CMWPэксперт #НедвижимостьТашкент

😉 CMWP СОБРАЛА ИНСАЙДЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ

Одним из способов получения или подтверждения информации является глубинное интервью - качественный метод анализа, в рамках которого исследуются потребности, ожидания, сложности и опасения как пользователей продукта или целевой аудитории, так и его разработчиков.
Для того, чтобы собрать максимально полный обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, команда CMWP вложила время и компетенции в глубинные интервью с важными игроками рынка жилья: девелоперами, риэлторами и независисмыми экспертами в разных сферах, связанных с развитием города. Эти личные, иногда многочасовые беседы позволили собрать в едином формате инсайды из "первых уст".

Если вас интересует взгляд на рынок жилья Ташкента внешних экспертов, мнению которых доверяет CMWP, для вас подборка важных фрагментов из интервью.

#CMWPэкспертиза #ЖильеТашкент #НедвижимостьУзбекистан

Больше информации о недвижимости Узбекистана в канале CMWP Uzbekistan!