Ползу на дегустацию австрийских вин... Илья, не говори там никому, что я продаю недвижимость )) У меня вихадной. Мяу.

🌼 Сегодня моя команда вместе с клиентами ездила смотреть сразу несколько домов в разной стадии строительства на другой стороне реки. ❗️Многие из этих домов - вне рынка с оплатой в рассрочку, возможна симпатичная ипотека через нашего брокера на финальный платеж. Уходят и таунхаусы и дома довольно быстро в этих районах. По стоимости - вокруг 500 000 евро. Если тоже подыскиваете себе хороший дом для жизни с семьей на природе и рядом с Лиссабоном - напишите Ксении https://t.me/barkovak

Друзья, кому интересна новостройка Elou Jardins в Лиссабоне - напишите мне. Завтра после 12 отправлю вам актуальное наличие и еще у меня есть возможность получить скидку. @izabella_ads. Напоминаю условия рассрочки: 5000 евро резерв, 10% (с учетом резерва) CPCV через месяц, через 6 месяцев 5%, через 12 месяцев 5%, через 18 месяцев 5%, остальные 75% на ключах в начале 2028 года. Предложение очень хорошее. Квартиры достойной площади с нормальными потолками, с балконами, есть паркинг, бассейн, тренажерный зальчик. На первых этажах будет торговля и услуги. Напоминаю, что квартиры сдаются с полностью оборудованной кухней и санузлами! Останется купить мебель и шторы.

Хотели бы дом с таким видом?

Хотели бы дом с таким видом?

МОЯ ИПОТЕКА. Часть 4.

🙂Сегодня внесла резерв за квартиру в Elou Jardins в Лиссабоне. Бронировала ее сразу после объявления о старте продаж для клиента с хорошей скидкой. Клиент отказался, и я забрала себе, для будущего дома. :)

Квартира небольшая, 80м2, Т2, но зато дополнительно балкон 20+ м2. Все окна на юго-восток, 4 этаж.

✅ Первые платежи 25%, остальное на ключах в начале 2028 года возьму в ипотеку.

15 минут до Парка Наций, 15 минут до центра города.

Мне кажется, что этот район будет очень симпатичным для жизни с детьми. На территории закрытого кондоминиума есть бассейн и детская площадка. Рядом будут возводиться новые дома хорошего уровня.

А ещё 2 места на паркинге! И потолки 2,60! 🥰

Через меня можно попробовать купить квартиру в Elou со скидкой.

Напишите мне @izabella_ads

Feliz Páscoa!

Feliz Páscoa!

🔥Новый закрытый кондоминиум в самом центре городка Alcácer do Sal (Алентежу) на живописном берегу реки Садо, в 45 минутах от Лиссабона и в 20 минутах до пляжей Компорты.

🏘Комплекс включает в себя 95 квартир с планировками от Т0 до Т4 с площадью от 37 м2 до 201 м2, с подземными паркингом и кладовками.

🏊К услугам жителей - открытый бассейн, уличный и закрытый тренажерные залы, кортами для паделя, детской площадкой, общественной зоной отдыха на открытом воздухе.

🍃Имеет сертификацию BREEAM.

👍С точки зрения постоянного проживания, в окрестностях имеется широкий спектр услуг: в 5 минутах находятся детский сад, муниципальный концертный зал, начальные школы Pedro Nunes de Alcácer do Sal 2/3 и средняя школа Alcácer do Sal.

ЦЕНЫ:
Т0 от 179,500 евро
Т1 от 269,000 евро
Т2 от 368,000 евро
Т3 от 589,000 евро
Т4 - 1,090,000 евро

🏗Начало строительства - первая половина 2025 года, окончание - середина 2027 года.

💰Чтобы узнать условия рассрочки - напишите мне @izabella_ads

Друзья, нужна помощь дизайнера - отрисовать логотип по наброску и сделать несложный брендбук. Посоветуйте кого-нибудь, пожалуйста. Кажется, мне уже пора как-то все оформить хе-хе. P.S. Нашла.

🎆Баррейро объявляет об инвестициях в размере 1,3 млн евро для повторной квалификации Torralto где планируется разместить отель.

🏨Площадь участка рядом с причалом для паромов до Лиссабона - 24 000 м2. Часть будет зарезервирован для открытого аукциона под строительство гостиницы, а другой — под ресторанную зону.

🌳Территория Torralta ранее находилась во владении Генерального управления казначейства и финансов, а теперь стала муниципальной собственностью. Цель — превратить это место в место отдыха у реки и сделать его более динамичным, построив отель, рестораны и общественную зону отдыха.

👍По данным газеты O Setubalense, муниципалитет получил одобрение на финансирование в рамках PT 2030 в размере порядка 300 тысяч евро для покрытия расходов на переквалификацию земли, общая стоимость которой оценивается более чем в 1,3 миллиона евро.

🚜Не далее как пару лет назад волевым решением главы муниципалитета Баррейру этот внушительный участок земли был полностью расчищен от фавел и лодочных сараев.

⛵️Помимо будущего гостиничного комплекса, который будет построен на участке Torralta, мэрия Баррейру вскоре объявит публичный аукцион на строительство еще одного отеля в районе Кинта-дас-Канас, процесс которого находится на более продвинутой стадии.

Друзья, хочу напомнить, что я работаю только на условиях эксклюзива. Если вы работаете со мной, то замыкаете на меня все контакты по понравившимся квартирам и объявлениям. Только так мои услуги будут бесплатными для вас. Иначе они вас регистрируют и я теряю возможность получить комиссию!! Я долгое время просто договаривалась на словах с людьми и мы славно в основном работали. Но я уже просто на пределе. Особенно был очень морально тяжелый последний месяц. Вы же взрослые и должны понимать, что час времени любого человека стоит денег, так? Мы с Ксенией помогаем всем, кто идет вместе с нами и мы приходим к результату. Кстати, с этой недели в моей команде еще две чудесные девушки - Евгения и Маргарита. Скоро я их вам представлю!

Срочно! Квартира Т2 на 4 этаже в Elou Jardins, Лиссабон, за 377,200 евро! Бронь срочная 5т завтра до 12 утра. Условия рассрочки в личку @izabella_ads через год цена вырастет на 70т минимум. Переуступка возможна в стройке уже с плюсом. Очень классная возможность инвестировать деньги. По рассрочке можно заплатить 30% от цены и перепродать с прибылью через несколько месяцев. Короче, берите.

Добавила в закрытую группу чат - меня многие об этом просили. Так и я по ошибке двух человек случайно отправила в Dismiss - напишите мне - я исправлю, этта у меня рука дрогнула.

Я все-таки решила создать закрытый канал с информацией о новостройках в Португалии для инвесторов и тех, кто точно хочет купить дом или квартиру на стадии строительства с более подробными данными. Подписаться можно по ссылке после одобрения администратора https://t.me/+zfbkq9289140NzNi

🔥Интереснейшие квартиры в Порту для тех, кто хотел бы максимально зарабатывать на краткосрочной аренде (это можно сделать через управляющую компанию). Рядом с пляжем Matosinhos! 5 минут пешком до станции метро!

Остались последние три квартиры. Только до 30 апреля - специальная скидка для моих клиентов!

✅Условия оплаты:
20% CPCV (договор-обещание купли-продажи)
20% через 6 месяцев
60% на ключах.

❗️Квартира Т0 на плане идет вместе с балконом - очень интересная цена. Скидка очень существенная сейчас! Окна на юг и на восток. Также есть чуть подороже квартира Т1+1 - план прилагается. Строительство уже идет, сдача 2Q 2026. Не могу публиковать цены - напишите мне @izabella_ads.

Кинта за 165 000 евро - какие виды, вах! https://www.milcasas.pt/imovel/quintinha-isolada-com-9945m2-acesso-ao-rio-cavalos/22687063

Для инвестиций стала смотреть на города в 30-50 км от региона Лиссабон и там где растут промышленные кластеры. Участки под таунхаусы для девелоперов. Города-спутники Лиссабона сейчас для инвестиций очень привлекательны. Они растут больше чем центральный Лиссабон - народ рванул туда. Это же касается девелопмента - есть варианты готовых участков под застройку с пред-одобренной архитектурой от муниципалитета. Можно строить по программе доступного жилья, можно строить по рыночным ценам. Народ сметает все.

Первый раз за весь день встала с кресла и чуть не упала - думала, что землетрясение, ан нет - старость.

Выяснилось, что португальские девелоперы следят за моим каналом ) Прикольно.

❤️‍🔥🏗Новый очень красивый проект в Matosinhos (Порту) в старом городе недалеко от пляжа! Цены от 200,000 евро на стадии проекта.

Эти 12 красивых апартаментов пока вне рынка.

Начало работ - январь 2026 года, завершение - январь 2028 года.

Девелопер - португальская компания с большим опытом в премиум-сегменте.

✅ Условия оплаты:
10% - резерв
10% - согласования проекта
10% - начало строительства
10% - 6 месяцев после начала строительства
60% - договор купли-продажи (ключи)🔑

Цена от 200.000 евро - прайс по запросу, пока все в наличии.
Чтобы выбрать квартиру и забронировать ее - напишите мне @izabella_ads

❤️‍🔥🏗Новый очень красивый проект в Matosinhos (Порту) в старом городе недалеко от пляжа! Цены от 200,000 евро на стадии проекта.

Эти 12 красивых апартаментов пока вне рынка.

Начало работ - январь 2026 года, завершение - январь 2028 года.

Девелопер - португальская компания с большим опытом в премиум-сегменте.

✅ Условия оплаты:
10% - резерв
10% - согласования проекта
10% - начало строительства
10% - 6 месяцев после начала строительства
60% - договор купли-продажи (ключи)🔑

Чтобы посмотреть цены (pre-sale prices) - смотрите фото к посту.
Чтобы выбрать квартиру и забронировать ее - напишите мне @izabella_ads

Castelhana (Dils) продает туристический комплекс в Виламоре по номерам. Можно прикупить себе для пассивного дохода. Локация очень классная - я ее хорошо знаю. Там можно за 20 минут дойти до марины и до пляжа. Многие на великах ездят. https://dils.pt/empreendimento/laguna-resort-vilamoura/22880602?sys=5?utm_source=ActiveCampaign&utm_medium=button1&utm_campaign=22880602Laguna14042025&utm_source=ActiveCampaign&utm_medium=email&utm_content=Novo%20%7C%20New%20Laguna%20Resort%20Vilamoura&utm_campaign=22880602_Laguna%20Resort%20lan%C3%A7amento%20%28parceiros%29 Подробности как всегда - у меня @izabella_ads

Мне пишут: хотим купить дом в Алгарве за 150 000 евро с большим участком и желательно не очень старый - 2000х лет постройки. Какие есть варианты. Варианты? Извините, говорю, но у меня нет машины времени. Сама упустила момент немножко. Но я наверстаю.

В прошлом году, когда ко мне приходил клиент на квартиру вокруг Лиссабона или даже в некоторых районах Лиссабона за 180-190,000 рублей - это был рабочий вариант и мы находили. После того как это (добавьте слово) правительство убрало налог для молодежи на покупку жилья и придумало государственную гарантию, ситуация сильно ухудшилась для всех. Цены рванули вверх на эконом-жилье, полностью нивелировав любые льготы! Выиграли только те, кто сразу купил в августе/сентябре/октябре.

Помню у меня прошлым летом были инвесторы, которые нос воротили от квартир в Баррейру за 150т евро. Сейчас они продаются за 200! Я прямо вспоминаю нашу переписку по Лорешу и Одивелашу «нам это метро не нравится, хотим рядом с другим». Квартира при этом Т2 за 190,000 евро в 5 минутах пешком от метро, на 2 этаже.

Помню квартиру в Баррейру за 120,000 евро, которая сейчас стоила бы 200.

Помню Vila Nova de Gaia с Т2 за 230,000 евро в новостройке.

Что дальше? Я не знаю. С таким правительством можно лишь надеяться, что перестанут заниматься популизмом и снизят iva для застройщиков до 6% и повысят imt для покупателей без внж. Идут обсуждения, а цены растут и растут.

Вне рынка - таунхаусы в Cadaval с окончанием строительства в 2027 году. Рассрочка. Стоимость 490,000 евро. Если интересна локация и такой формат - напишите мне, чтобы узнать подробности.

Кто там мечтал заняться девелопментом? Лиссабонцы, выходящие на пенсию, продают квартиры в центре и уезжают в Торрес Ведраш. Лиссабон рядом, а недвижимость в два раза дешевле. Участок на 13 домов https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/terreno-para-construcao-de-13-moradias-no-turcifal-ID16pea.html

Почти набрали!

Друзья, прошу прощения! Я ошиблась в локации корпуса Factory в Prata Riverside, так как перепутала с другой стройкой как раз на месте старой табачной фабрики. Factory - это треугольник рядом с лестницей на Braca. А на месте табачной фабрики Reformosa (я писала про эту славную тетушку, которая по слухам инвестирует деньги китайского правительства) будет вот это https://reformosa.pt/portfolio-items/legacy-oriente/ Все продано, так же как и High Lapa и прочее - напрямую инвесторам из Китая.

Делать новый бесплатный вебинар по ипотеке в Португалии? Если наберу 50 👍, то проведу его в конце апреля.

Помните, осенью продавали квартиру в Оливайше под крышей с протечкой? Судя по всему, это она после ремонта. Район спокойный, метро рядом. Если интересно - посмотрим. До ремонта ее продавали за 195,000 евро. Сейчас она стоит 315,000 евро. У меня были инвесторы - не решились. https://www.idealista.pt/imovel/34155485/?utm_medium=socialmedia&utm_campaign=private_sendadtofriend&utm_source=notifications

Дом в месте, где все хотят жить, когда проходят или проезжают мимо. Записывайтесь на просмотр.

🤩Появились изображения того, что заменит CascaisVilla в центре Кашкайша.

📐На месте торгового центра, открытого в 2001 году, появится ATÓLL - здание авторства знаменитого архитектора Нормана Фостера в сотрудничестве с португальским бюро Fragmentos. Поскольку этот проект находит на въезде в центр Кашкайша - он станет эмблемой города. Ответственность за проект высока и Норман Фостер лично курировал архитектуру зданий и окружающего пространства.

👷Снос торгового центра займет около десяти месяцев. После этого начнется строительство двух зданий, одно из которых будет отведено под элитное жилье, а другое — под коммерцию. Окончание строительства запланировано на 2028 год.

🌳Перед зданием будет сформирована новая городская площадь с щедрым озеленением и традционной португальской кальсадой.

Промоутером проекта выступает PRIME Portugal, который вкладывает в проект 100 миллионов евро инвестиций.

В жилом доме будут открытые террасы и внутреннее озеленение.

🫤В старом торговом центре, также прозванном «Титаником» из-за его сходства с носом корабля, размещались десятки магазинов, фуд-корт, кинотеатры и даже подземная парковка на 600 мест.

Если сегодня в Лиссабоне пойдет снег - я не удивлюсь, я не удивлюсь.

Прекрасное от налогового специалиста ) Я тоже хочу так иногда сказать: "я пока не догоняю вашу ипотечную мысль" )))

Дорогие IT- специалисты, сын моих друзей ищет работу на фрилансе. Если у кого есть вакансия - дайте знать, пожалуйста. Он живет в Аргентине. Python-разработчик | Quantitative Developer (Quant) | Специалист ML/DL/AI
Профессиональный профиль:
Опытный разработчик и исследователь с глубокими знаниями в области машинного и глубокого обучения, разработки алгоритмических торговых стратегий и AI-технологий. Специализируюсь в сфере Quantitative Finance и Algorithmic Trading.
Активный участник open-source разработок (участвовал в разработке TensorTrade на GitHub), автор ML-модели QuasarA, занявшей 260-е место на турнире Numerai.
Ключевые компетенции:
• Языки программирования и технологии:
• Python
• Go
• PyTorch
• Pandas
• Экспертиза ML/DL/AI:
• Работа с Large Language Models (LLM), трансформерами и диффузионными моделями
• Алгоритмический трейдинг и разработка автоматизированных торговых систем
• Анализ больших объёмов финансовых данных, бэктестинг стратегий
• Градиентный бустинг
• Финансовые технологии:
• Quantitative Research
• Blockchain
• Cryptocurrency и цифровые активы
• Разработка торговых алгоритмов и финансовых ботов

🔥Девелопер VIC запустил продажи нового корпуса Factory в рамках Prata Riverside Village. Надо сказать, что “деревня” не такая уж и деревня - в Марвиле запускается еще четыре крупных проекта, так что среда формируется очень особенная.

Factory с 53 квартирами присоединится к восьми зданиям в комплексе: The One, Riverside, West, Square, Urban, Park, Art и South.

Как и все здания Prata, Factory, предлагает типологии от T0 до T4 и подземный паркинг.

👌Цены и визит в образец квартиры - по запросу @izabella_ads

Таунхаус в старом Оэйраше, полностью отреставрированный с красивым участком с деревьями. Т5 триплекс. Стоимость 1,290,000 евро. Только что появился. Пока вне рынка. Пишите.

Platinum Barreiro состоит из 5 корпусов. 3 на одной стороне ротунды и 2 на другой.

Квартира Т3 в Platinum Barreiro, дом готов. Цена 362.500 евро. Можно оформить ипотеку. Можно посмотреть квартиру.

Дуплекс в самом центре Лиссабона, в Graca на тихой улице. Т4 с большой террасой. Есть батареи. Отличный ремонт. Стоимость 750,000 евро. Потрясающая квартира. Напишите для просмотра.

Только что прислали 3 квартиры в Алгарве, в Quarteira (Vilamoura), Меньше 10 минут пешком до пляжа на тихой улице. Т1 на 0 этаже - 280,000 евро, Т3 на 1 этаже 315,000 евро. Обе после ремонта. Еще одна Т2 в закрытом кондоминиуме с бассейном, в идеальном состоянии, с балконом, за 450,000 евро. Есть видео, можно организовать просмотр.

Прочитала новости. Помните песня была хорошая Wind of change. Больше у мира нет иллюзий, а нам до конца нести на себе этот позор. Господи, прости. Ухожу на паузу. Сил нет больше никаких душевных, если честно.

Квартира от частника в Баррейру. Цена поистине безумная. Но если вам интересно - звоните ему, он не работает с агентами. Справедливая цена этой квартиры по рынку - максимум 270,000. https://www.olx.pt/d/anuncio/t3-inteligente-no-centro-do-barreiro-IDIOACV.html

Говорят, опять было землетрясение- 2,8 в Лейрии, но ощущалось в Лиссабоне. Это было ночью, мы все проспали.

В Forum Barreiro открылась Padaria Portuguesa. И ещё пара новых магазинов. Хорошие новости после лет застоя. Тут сдан первый корпус Platimum и первый корпус Jardins Barreiro. Привет инвесторам, которые зашли со мной в Баррейру в последние 3 года.

Друзья, кто купил со мной квартиру, если пришла пора обновить жилье - сейчас подходящее время, пока банки дают низкий процент. Обращайтесь. Также если вы получили квартиру с ипотекой более 2 лет назад - время обратиться к брокеру для поиска лучших условий. Ну и напоследок - проверьте условия оплаты в CPCV на новостройку! Не пропускайте платежи!

SIL 2025 закрылся. Собрала много инсайда и ухитрилась забронировать клиентам квартиры со скидками напрямую у промоутеров.

✅ Taga Urbanic

Обрушили на меня лавину будущих проектов, где уже куплены участки и идет согласование проектов. Пока они не в продаже. География расширяется! К Порту и Гайе присоединяется Коимбра и даже Лиссабон. Ближайшие планы - новые проекты в Гайе и Матосиньюше. Плюсы Taga - качество и классные локации. Verde Vale оказывается прирастет новыми корпусами помимо имеющихся шести - проект замечательный по транспортной доступности и это закрытый безопасный кондоминиум.

🔜Рекомендовано для жизни и для инвестиций: Verde Vale, Park View II, Sal D’ouro. Актуальное наличие и подробная информация у меня.

✅ Thomas & Piron.

Бельгийский девелопер начинает продажи следующей фазы Gaia Hills в Гайе 15 мая. Вставайте в очередь, друзья. Третий корпус выше остальных и у него лес позади - наискосок через лес и вы в огромном ТЦ со станцией метро. При этом рядом птички, тишина, река и свежий воздух. У меня уже есть корпус-фаворит с лучшим видом на закаты в городе.

Обещали проект Clarissas в Сакавае начать продавать в начале 2026 года - замучились согласовывать с муниципалитетом при том, что там кусок обременений от города огого. Обратила внимание на коммерческие помещения на первых этажах.

🔜Рекомендовано для жизни и для инвестиций: Gaia Hills.

✅ Revito

Презентовали проект в Гайе Douro Nobilis River View II. Локация не рядом с первыми домами. Что нового? Без джакузи на балконах и на собственной большой закрытой территории с бассейном и теннисным кортом.
Застройщик не сильно известный, может быть, но они изо всех сил тянутся в премиум и строят хорошо и в срок.

Очень рекомендую и для жизни и для инвестиций.

✅ Krest

Начали продажи Arcoverde. Т2 от 550 000 евро. Большой квартал среднеэтажной застройки. В принципе симпатичный. Бассейны на крыше будут у второй фазы. Первая фаза попроще. Стенд продаж через неделю откроется.

✅ Castelhana

Презентовала большой проект кооперативного строительства в Капарике. Надеются до июля все продать, иначе не начнутся строительные работы. Особенность кооперативов именно в этом - пока все квартиры не найдут клиентов, стройка не начнется. Один из их проектов - Oeiras Golf. Подробности у меня.

Общее наблюдение - Ремакс уже совсем обалдел и он просто повсюду - я не против. Fercopor не осчастливил нас визитом. Алагрве - как будто там ничего не происходит, почти никого не было. Стенды муниципалитетов пустовали - что выяснять, работайте быстрее. Очень классные модульные дома - большой выбор. Было интересно, но по-местечковому. Отстаем. Вообще слишком много агентств и бездельников, которые даже не пытаются представляться и продавать. Притом волна иностранных клиентов на каждом стенде застройщиков. Ау.

Кому участок с прекрасным видом? https://www.idealista.pt/imovel/34147975/

Завтра буду на выставке недвижимости в Лиссабоне. Если хотите со мной походить по застройщикам, агентствам, посмотреть модульные дома - напишите мне.

Arcoverde T2 - от 525 до 545.000 евро со скидкой 2% до завтрашнего вечера. Планировки есть - пишите.

🔥ИНВЕСТОРЫ! Очень крутой проект в Матосиньюше, в старом центре. Цены от 210.000 евро. Проект камерный. Скидки до 30 апреля. Подробности в личку @izabella_ads

Paco de Arcos - Arcoverde! До конца завтрашнего дня через меня можно получить скидку 2%! Резерв 10.000 евро. 10% CPCV, 10% через полгода, 10% через 12 месяцев, 70% на ключах. Есть еще Т1 от 370,000 евро. ОЧЕНЬ МАЛО. По звонку, возможно, смогу забронить.

🚀Новый жилой проект с интересной концепцией в старой части Марвилы в Лиссабоне с Т2 от 550,000 евро. Локация немного не совсем очевидная, но за исключением электричек очень спокойная и тихая. На той же улице есть полицейская конюшня с теми самыми белыми лошадками. 😄Мне нравится этот район, очень обособленный.

🎯Локация: https://maps.app.goo.gl/GM7uGdRSq8KynNSAA

🤩Закрытый кондоминиум расположен недалеко от Prata Riverside Village (5 минут пешком) в 7 минутах на электричке до самого центра Лиссабона. Планировки от Т1 до Т5, от 50 до 250 м2. Высокие потолки. Есть паркинг с предустановкой электрозарядок, кладовки.

🌳☕️Внутри - свой сад, бассейн с турецкой баней и тренажерным залом, общественное закрытое пространство для мероприятий, коворкинг с кухней и кофе-машиной и зоной для обедов.

Чтобы увидеть цены - листайте фотографии к посту. Подробности оплаты - у меня @izabella_ads

Krest вчера на выставке представил свой новый проект с инвестициями 120 миллионов евро - Arcoverde в Paco de Arcos. Первые корпуса - те, что повыше. Стоимость Т2 от 550.000 евро примерно. Срок строительства - от 2 до 4 лет поочередно. Локация: https://maps.app.goo.gl/wzJVwM9MaTdUqJk57 Если вам интересно подобрать для себя квартиру в этом комплексе - напишите мне @izabella_ads.

Приехала в офис поработать :)

Гуляли по выставке сегодня. Завтра тоже.

Ты в стрессе, если пытаешься звонить по калькулятору, а там никто не отвечает.

Получила информацию Elou Jardins в Лиссабоне следующая фаза. Есть Т1 до 325 000 и Т2 до 400 000 евро. Срочно пишите.

🛂Иммиграционный вопрос для вас актуален? Подписывайтесь на мою подругу и лучшую сопровождающую иммиграционных процессов в Португалии - https://t.me/immigrationportugal ❤️💪🏻Света завела свой ТГ канал и готова делится полезной и актуальной информацией.

Друзья, завтра мы идем на выставку SIL 2025 в Парке Наций. Собираемся в 14:00 предварительно у главного входа. Билеты стоят 10 евро, купить можно здесь: https://imobiliario.fil.pt/ Если вы инвестор и хотите походить по выставке с нашим индивидуальным сопровождением + пообщаться с нами в нашем офисе рядом в Парке Наций - напишите мне @izabella_ads

Новый проект в Порту. Т3 за 300-350,000. 15% сейчас, 15% через полгода, 70% на ключах через два года. Сегодня можно успеть забронировать

📈Цены на жилье в Португалии растут почти в три раза быстрее, чем в остальной Европе!

🇪🇺Цены в Евросоюзе в 2024 году выросли на 3,3% и Португалия оказалась на 6 месте по величине прироста.

После года незначительной коррекции, в течение которого было зафиксировано небольшое падение после почти десятилетия непрерывного роста, в 2024 году цены на жилье снова выросли в среднем по Европейскому союзу.

Данные были опубликованы во вторник Евростатом, который сообщает, что в 2024 году индекс цен на жилье вырос на 3,3% в 27 странах Европейского союза. Если рассматривать только страны еврозоны, то рост цен в 2024 году составит 2%.

🇵🇹В Португалии, как уже сообщал Национальный институт статистики (INE) в прошлом месяце, цены на жилье выросли на 9,1% в 2024 году, что является ускорением по сравнению с предыдущим годом. Таким образом, Португалия уступает лишь Болгарии, Хорватии, Литве, Венгрии и Польше.

🔻В Европейском союзе цены на жилье упали только в пяти странах. Самая большая коррекция наблюдалась в Люксембурге, где цены упали на 5,2% в прошлом году после падения на 9,1%, уже зафиксированного в 2023 году.

🫤В соответствии с динамикой цен на жилье арендная плата также выросла в прошлом году, и в очередной раз Португалия значительно опережает темпы роста, наблюдаемые в остальной Европе.

Я из и без официальной статистики вижу, что в недорогом и среднем сегменте цены растут как бешеные. Не откладывайте покупку для себя, делайте инвестиции в новостройки ➡️ @izabella_ads

Мой секретный Сантандер поражает любовью к гражданам РФ. А с Новобанко вот такой лайфхак - вдруг сработает.

Апдейт по ипотеке.

🥺Caixa набрала столько кредитов с высокой степенью риска (молодежь), что начала потихоньку повышать размер первого взноса по ипотеке для граждан с иностранным доходом и даже для некоторых граждан РФ, Беларуси и тп с доходом в Португалии. Можно было подаваться с 20%, сейчас все чаще просят 30%. Отводим сейчас больше времени на процедуры с банками и поиски банка, готового дать кредит под 10-20% первого взноса.

⬇️Хорошие новости - Euribor продолжает идти вниз, несмотря на разные потрясения.
Ипотечные ставки также снижаются. В фиксированный период при смешанной ставке 2,7% уже не редкость.

🔄Увеличилось число пересмотров условий на финальной стадии одобрения кредита - уже после оценки квартиры. Могут попросить увеличить первый взнос. Поэтому стараемся делать резерв до подписания CPCV на пару недель. СТТ может отказать в последний момент, когда меньше всего ожидаешь подставы. Кайша плюс-минус. Активо ок.

💸Депозит по CPCV все чаще и чаще невозвратный по договору и уже редкость получить условие о возврате в результате отказа банка. Португальские агенты не понимают наш двойной комплаенс и считают, что пре-апровасао (симуляции, основанные на предоставленных финансовых документах) у нас такие же окончательные и 100%, как у португальцев. Это не так, к сожалению. Набираемся терпения.

💎Оценка квартиры ускорилась. Раньше ждали две недели, сейчас за 4-5 дней укладываемся. Также банки оценивают квартиры все дороже и дороже, идут почти вровень с запросами продавца/агентства. Но все равно держим ухо востро и пробуем торговаться сначала на стадии резерва, потом на стадии оценки, если она ниже запрашиваемой цены.

❗️Гражданам РФ с высокими и очень высокими доходами из дружественной страны можно не ждать IRS и подаваться на ипотеку с 30% первого взноса.

Хотите купить квартиру в ипотеку в Португалии - напишите мне @izabella_ads