Сегодня у меня было 2 интервью

Приезжали Москва 24 - обсуждали мошеннические схемы в сфере недвижимости

А потом Рен ТВ - обсудили инициативу про соседей 🙈

Ну что сказать)
Кто первый меня увидит на ТВ - пишите;)

🚀 Сегодня стартанул новый премиальный проект в котором есть и квартиры и тауны и коттеджи и даже клубные дома

Концепция - семейный природный кластер

Локация действительно классная - а вот как пойдут продажи посмотрим

Кстати, давно не было проектов, которые вызывали активный интерес и у инвесторов и для тех, кто хочет купить для жизни по самой выгодной цене

#стартпродаж

⚠️ Тема про соседей продолжение:

Внимание тем, кто сдает квартиры:

В Госдуме озвучили инициативу, которая может изменить правила игры для собственников, сдающих квартиры. Речь о двух ключевых моментах:

1️⃣ Письменное согласие соседей
Если вы сдаете жилье без официального договора и не регистрируете его, теперь потребуется получать письменное разрешение от соседей. Не согласовали? Возможны проблемы.

2️⃣ Административная ответственность
Сдача «втёмную» (без договора) может обернуться штрафами для собственника. Размер пока не уточняется, но риски явно растут.

Почему это важно?
Если инициатива станет законом:
- Арендодателям без договора придется ходить по соседям с листом согласия — долго, неудобно, а иногда и нереально.
- Любая проверка (например, жалоба на шумных арендаторов) может вылиться в штраф.

Пока это только проект, но тренд очевиден: государство усиливает контроль над арендным рынком.

Доброе утро)

Пусть сегодня ваш день принесет приятную новость 🤗

А мой вопрос для вас вот такой:

Если бы соседи по дому стали вашим окружением на год, чему бы вы у них научились?

#квартирныйкоучинг

Инструкция: Как действовать, если вашу квартиру затопили

1. Немедленно остановите затопление
- Перекройте воду в квартире (если источник внутри вашего помещения).
- Вызовите аварийную службу Управляющей компании (УК) по телефону, указанному в квитанциях. Требуйте срочного выезда специалистов.
- Если УК не реагирует, звоните в МЧС (тел. 112) или ЖЭК.

2. Зафиксируйте ущерб
- Сделайте фото и видео:
- Запечатлейте места протечек, поврежденные стены, потолок, мебель, технику.
- Убедитесь, что на записи видна дата и время.
- Составьте акт о затоплении:
- Присутствие комиссии обязательно: вы, представитель УК, свидетели (соседи).
- В акте укажите:
- Причину затопления (например, прорыв труб в общедомовой системе).
- Список поврежденного имущества.
- Видимые последствия (отслоение обоев, деформация мебели и т.д.).
- Подпишите акт всеми участниками. Если УК отказывается подписывать — зафиксируйте это в документе и привлеките двух соседей как свидетелей.

3. Обратитесь в Управляющую компанию
- Направьте официальную письменную претензию (заказным письмом с уведомлением) с требованием возместить ущерб.
- Приложите копии акта, фото/видеоматериалов, предварительную оценку ущерба.

4. Оцените ущерб
- Вызовите независимого эксперта (оценщика с лицензией). Его отчет будет доказательством в суде.
- Сохраняйте чеки на ремонт, покупку стройматериалов, временное жилье (если пришлось переехать).

5. Оформите страховые выплаты (если есть страховка квартиры)
- Уведомите страховую компанию о происшествии в течение 3–5 дней.
- Предоставьте пакет документов: акт, экспертизу, фото, чеки.

6. Досудебное урегулирование
- Если виновник игнорирует претензию, направьте повторное требование с указанием намерения обратиться в суд.
- Попробуйте провести переговоры с участием юриста.

7. Обращение в суд
- Подайте исковое заявление в районный суд. Исковые требования:
- Возмещение ущерба (на основе экспертной оценки).
- Компенсация морального вреда.
- Оплата услуг эксперта, юриста, судебных издержек.
- К иску приложите:
- Копии актов, претензий, ответов
- Экспертное заключение.
- Фото, видео, чеки.

8. Профилактика будущих проблем
- Регулярно проверяйте состояние общедомовых коммуникаций через УК.
- Оформите страховку квартиры (включая риски затопления).
- Установите датчики протечек воды (современные системы могут автоматически перекрывать воду).

Важные советы от эксперта-риелтора
- Не ремонтируйте квартиру до суда — это уничтожит доказательства.
- Не подписывайте пустые или непонятные акты — все должно быть детализировано.
- Ведите переписку только письменно — устные обещания не имеют силы.
- Проконсультируйтесь с юристом и привлеките его для участия в процессе — это повысит шансы на успех в суде.

Примерные сроки:
- Составление акта — в день происшествия.
- Подача иска — до истечения 3 лет (срок исковой давности).
- Судебное разбирательство — от 2 месяцев до полугода.

Действуйте быстро и грамотно — это поможет вернуть средства на ремонт и защитить свои права!

Сейчас провела двухчасовую мастерскую для своих агентов на тему «Ожидания клиентов от взаимодействия с нами на каждом этапе сделки»

Надеюсь, после этой встречи у нас будет еще больше счастливых клиентов ❤️

😀😀😀

🐼 Панда Катюша стала совсем взрослой и съехала от мамы

Ей завтра стукнет 1 год и 8 месяцев, она весит уже 65 кг. Её мать стала проявлять признаки борьбы за территорию – начала угрожающе рычать, фыркать и прогонять дочку.

Панда уже живёт отдельно от родителей, а ты?

Всем доброе утро 🌞

Сегодня позже чем обычно пишу вам вопрос, потому что с утра срочно понадобилась консультация нашей постоянной клиентке (ее затопили)

А мой вопрос для #квартирныйкоучинг такой:

Какой район Москвы или дом вы бы выбрали, если бы не думали о деньгах?

Тут как говорится, никаких ограничений - только самое самое 🤗

P.S. инструкцию по тому, как действуем при затоплении напишу (пусть никому не пригодится, но вы будете знать, что она есть)

Сегодня у меня была консультация для мамы взрослого сына, которая из любви к нему готова расстаться со своей единственной квартирой в Москве

Когда она делилась историей о том, как она эту квартиру ждала, потом как искала деньги на ремонт, про соловьев которые пели под окнами по утрам - мне было понятно, что это очень дорогое достижение в ее жизни, которое повторить очень сложно еще раз когда-нибудь

Моя цель на эту встречу: уговорить купить какую-то небольшую квартиру/комнату для себя (на всякий случай) 🙏

Надеюсь уговорила

Знаете, много раз отговаривала людей от сделок на эмоциях и даже во имя большой любви к детям

Надеюсь, и в этот раз получится

А вам и себе желаю любящих и самостоятельных детей ❤️

Комфорт vs Уплотнение

Вчера была на лекции по КРТ - комплексному развитию территорий

Из интересного - 2 слайда

Квартира для семьи с 2 детьми до Революции и эта же квартира в период советского уплотнения

Показательно)

Сейчас целевой показатель - 33 метра общей площади на человека

Вторник обещает быть дождливым;)

Вчера обсуждали за обедом тему наследства, как многие люди не задумываются о том, а что будет после нас.

Вот и я подумала задать вам вот такой вопрос в #квартирныйкоучинг

Что вы хотите передать своим детям: квартиру как память или как финансовую подушку?

Давайте поговорим на эту тему сегодня

В четверг у меня был сезонный разбор гардероба с моим стилистом Ксюшей - девушки меня поймут;) когда места в гардеробной нет, а носить нечего)

И Ксения мне убрала из гардероба столько вещей, с которыми мне было жалко расставаться, при чем эти вещи, она в прошлый сезон мне сама и подобрала - но в этом сезоне сказала хватит 😀

И тут мне подумалось: а ведь если бы не Ксюша - эти вещи так бы и висели у меня и занимали место тех вещей, которые Ксюша мне привезла из магазина;)

И дальше моя мысль: почему при покупке квартиры никто не говорит, что она станет тесной или неликвидной квартиры

А ведь это спасло бы от конфликтов « отцов и детей» на кухне много семей;)

И вот, что я думаю дальше:

Как дети вырастают из одежды, так и семьи — из квартир:
🔸 3 человека в однокомнатной — когда дети подросли, а личное пространство исчезло.
🔸 Кухня-кладовка 6 м² — не для ужинов, а для битвы за каждую полку.
🔸 Санузел «на всех один» — утром очередь, как в метро.
🔸 Балкон вместо гардеробной — зимой шубы, летом чемоданы.
🔸 Соседи за стеной как участники чата — знают все ваши новости.

Такие квартиры становятся неликвидными быстрее, чем кажется: рынок требует современные планировки, безопасность для детей и пожилых, зоны для работы и отдыха. А вы тем временем:
👉 Тратите на ремонт «костыли» вместо решения проблем.
👉 Теряете в цене — покупатели разворачиваются у порога.
👉 Копите стресс — жить в тесноте, но не в обиде не получается.

Чем раньше займетесь «апгрейдом» жилья — тем проще и дешевле пройдет процесс:
✅ Сейчас — можно подобрать вариант без спешки и торга.
✅ Через год/три/десять — придется продавать «с дисконтом» и доплачивать больше

Не ждите, пока квартиру признают «аутсайдером» рынка. Проверьте:
— Удобно ли будет здесь через 5 лет, если семья увеличится?
— Соответствует ли она трендам (отдельный санузел, кладовые, звукоизоляция)?
— Не превратится ли ваша ипотека в «просроченный» актив?

P.S. Хотите понять, не застряла ли ваша квартира в прошлом десятилетии? Пишите мне - пообсуждаем с вами что можно придумать;)

Все таки я стилист риелтор со стажем - могу точно сказать, что еще поживет с вами, а что точно нужно выбрасывать менять на более удобное и и современное;)

Всех с солнечным понедельником 🌞

Сегодня начинается новая неделя и значит у каждого есть задачи и цели, которые вы хотите выполнить - желаю вам, чтоб все получилось ✨

А у меня новый вопрос в #квартирныйкоучинг
И этот вопрос про вашу жизненную стратегию:

Что страшнее: 10 лет жить в «удобной» квартире, которая не радует, или рискнуть ради переезда, но получить то, о чём мечтается?

Традиционно жду ваши ❤️ и комментарии 🤓

🌸 Дорогие друзья! 🌸

Поздравляю вас со светлым праздником Пасхи! Пусть этот день наполнит ваши сердца радостью, а дом — теплом и уютом 🌞

🍃 Пусть у каждого из вас будет именно та квартира или дом, где захочется печь куличи, красить яйца и собирать за столом самых близких. Где каждая деталь интерьера вдохновляет, а кухня становится местом волшебства, где рождаются не только блюда, но и воспоминания. Где гости чувствуют себя желанными, а вы — счастливыми хозяевами ✨

Христос Воскрес! 🌿 Пусть ваши очаги всегда светятся любовью, а двери открываются для добра и радости! С Пасхой! 🌺

А завтра я вас жду на #квартирныйкоучинг

Семейная традиция

Любимый Храм в Малаховке

Батюшка, к которому тянутся потерявшиеся дети

И замечательная погода

Сегодня суббота - отличного вам дня и настроения

Пусть сегодня обязательно случится что-то приятное ✨

А я вам задам вот такой вопрос:

Какие 5 вещей в вашей квартире будут ежедневно напоминать: «Ты сделал/а это!»?

#квартирныйкоучинг

Посмотрите какую классную идею для Пасхи предлагает участница моего мастермайнд - у нее много интересных идей

Подписывайтесь на ее канал https://t.me/masterclass_i_podarki

🔥ОРИГИНАЛЬНЫЙ СПОСОБ ПОСТАВИТЬ КРАШЕНЫЕ ЯЙЦА НА ПРАЗДНИЧНЫЙ СТОЛ.

Я хочу предложить вам новый, оригинальный, бюджетный способ поставить крашеные яйца на праздничный стол.

Вам нужны будут веточки, которые можно срезать на улице, лучше брать берёзу или что-то другое гибкое, проволока и немного декора на ваше усмотрение.

Как вам? Делитесь своей праздничной выкладкой в коментариях.

Проехала сейчас мимо Храма Христа Спасителя

Там тоже инсталляция - народу много гуляет) как будто лето наступило

🏛️ Госсовет по строительству: Что решили и как это повлияет на рынок?

На этой неделе состоялось ключевое заседание Госсовета при Президенте, посвященное поддержке строительной отрасли. Формально всё свелось к «поговорили и разошлись», но кое-что важное все же прозвучало. Делимся главным.

🔍 О чем говорил Путин:
- Риски для стройки: Сейчас есть угроза замедления темпов жилищного строительства из-за макроэкономических вызовов.
- Ипотека «сжимается»: Рекордные показатели ипотеки в прошлом сменились сокращением объемов.
- Банкам — стоп! Президент жестко высказался против скрытых комиссий по льготным кредитам.
- Проблемы застройщиков: Их долги растут, а более 2 тыс. проектов уже отстают от сроков сдачи.
- Акцент на ИЖС: Индивидуальное жилье остается в приоритете — спрос высок, и его будут поддерживать.
- Капремонт — прозрачность: Граждане должны видеть, как тратятся их деньги на содержание домов.
- 33 «квадрата» к 2030: План по обеспеченности жильем (33 м² на человека) остается в силе.

🎯 Что поручил Президент:
Правительству дали месяц на подготовку мер поддержки отрасли. Среди возможных вариантов, которые обсуждались:
- Изменения в семейной ипотеке (расширение условий? новые льготы?),
- Запрет комиссий по льготным кредитам,
- Рассрочка от застройщиков при покупке готового жилья.

💡 Что дальше?
Уже через 30 дней станет ясно, какие решения войдут в итоговый план. Пока остается наблюдать и надеяться, что меры будут адресными и эффективными. Как риелтор, я уверен: даже небольшие позитивные изменения могут «разморозить» спрос и оживить рынок.

Следим за новостями вместе! А если у вас есть вопросы по текущей ситуации с ипотекой или выбором жилья — пишите в комментариях. Всегда на связи!

P.S. Лично вам что из предложенного было бы полезным?

Парк Культуры - делитесь, кто где еще увидел Пасхальные инсталляции 🤗

🏛️ Госсовет по строительству: Что решили и как это повлияет на рынок?

На этой неделе состоялось ключевое заседание Госсовета при Президенте, посвященное поддержке строительной отрасли. Формально всё свелось к «поговорили и разошлись», но кое-что важное все же прозвучало. Делимся главным.

🔍 О чем говорил Путин:
- Риски для стройки: Сейчас есть угроза замедления темпов жилищного строительства из-за макроэкономических вызовов.
- Ипотека «сжимается»: Рекордные показатели ипотеки в прошлом сменились сокращением объемов.
- Банкам — стоп! Президент жестко высказался против скрытых комиссий по льготным кредитам.
- Проблемы застройщиков: Их долги растут, а более 2 тыс. проектов уже отстают от сроков сдачи.
- Акцент на ИЖС: Индивидуальное жилье остается в приоритете — спрос высок, и его будут поддерживать.
- Капремонт — прозрачность: Граждане должны видеть, как тратятся их деньги на содержание домов.
- 33 «квадрата» к 2030: План по обеспеченности жильем (33 м² на человека) остается в силе.

🎯 Что поручил Президент:
Правительству дали месяц на подготовку мер поддержки отрасли. Среди возможных вариантов, которые обсуждались:
- Изменения в семейной ипотеке (расширение условий? новые льготы?),
- Запрет комиссий по льготным кредитам,
- Рассрочка от застройщиков при покупке готового жилья.

💡 Что дальше?
Уже через 30 дней станет ясно, какие решения войдут в итоговый план. Пока остается наблюдать и надеяться, что меры будут адресными и эффективными. Как риелтор, я уверен: даже небольшие позитивные изменения могут «разморозить» спрос и оживить рынок.

Следим за новостями вместе! А если у вас есть вопросы по текущей ситуации с ипотекой или выбором жилья — пишите в комментариях. Всегда на связи!

P.S. Лично вам что из предложенного было бы полезным?

Доброе пятничное утро 🌸

Спасибо двоим замечательным Ольге и Валерии, что захотели чтоб я продолжала и написали вчера об этом;)

Мне просто самой #квартирныйкоучинг очень нравится и если бы никто не написал, мне было бы обидно;)

Итак новый 14 вопрос:

Если бы у вас было ровно 12 месяцев, чтобы переехать, какой первый шаг вы сделали бы уже завтра?

Прекрасного настроения на весь день 🌞

🚀 А101 – эталон надежности в сфере недвижимости! Горжусь партнерством!

«Дом.РФ» опубликовал крутые данные: А101 — наш многолетний партнер — возглавил рейтинг застройщиков с самым высоким показателем распроданности жилья — 74% к марту 2025 года! Это почти вдвое выше, чем год назад (47%)!

Почему это важно?
✔️ 74% распроданности — не просто цифра. Это индикатор сбалансированного портфеля проектов, грамотного управления финансами и четкого следования планам даже в сложных условиях.
✔️ А101 стабильно в топ-10 по объему строительства (1,2 млн м²), но опережает гигантов рынка в эффективности — например, обогнал Setl Group (60%) и ПИК (57%).

Особенно приятно, что:
🌟 Наше агентство — официальный партнер А101 по программе трейд-ин! Это доверие, которое мы годами укрепляли прозрачностью и результатами

🌟 Успех застройщика — это и наш успех: высокий спрос на их проекты подтверждает, что мы выбираем для клиентов самое лучшее 🤓

Уже поздравила коллег из А101 с выдающимся результатом! 🎉

P.S. Если вы ищете квартиру с гарантией надежности или хотите выгодно обменять свою квартиру — обращайтесь. Мы знаем, как превратить ваши цели в реальные квартиры 😉

🟢 Сбер сделал ипотеку выгоднее: скидка на ставку увеличена до 1% для зарплатных клиентов!

С 14 апреля Сбербанк улучшил условия для своих клиентов, увеличив дисконт на ипотечную ставку с 0,5% до 1% для тех, кто получает зарплату на карту банка

🔥 Что изменилось?
- Минимальная ставка по рыночной ипотеке на первичное жилье теперь 24,9% (вместо 25,4% ранее).
- Для вторичного жилья ставка снижена до 25,3%.
- По программе «Строительство жилого дома» — 26,3%

Ждём дальнейшего потепления 🤗

#новости

Сегодня утро вот такое;)

Участница моей группы мастермайнд увидела меня по 1 каналу

Доброе утро во всех смыслах)

13 — моё счастливое число! 🍀

И с начала месяца я уже задала вам ровно 13 вопросов о жизни, пространстве и вас самих.

Сегодня собрала их в один список, чтобы вы точно ничего не пропустили. Проверьте: на все ли ответила ваша душа?

1️⃣ Если бы ваша жизнь была квартирой, какие зоны в ней пустуют, а какие перегружены смыслом? 🤔

2️⃣ Проектируете жильё для себя через 5 лет. Какие 3 неочевидные детали добавите в интерьер? ✨

3️⃣ Как изменился бы ваш образ мыслей, если бы жили на 25-м этаже с панорамными окнами? 🌆

4️⃣ Если бы ваша квартира рассказала о вас посторонним, что бы выдала без спроса? 😅

5️⃣ Пришлось покинуть дом навсегда. Какие три вещи забрали бы с собой? 🧳

6️⃣ Какую прошлую квартиру стёрли бы из памяти, а какую перечитали как книгу? 📚

7️⃣ Какой оттенок обоев влиял бы на ваши ежедневные выборы? И почему? 🎨

8️⃣ Какой ритуал превращает квартиру в «ваш» мир? ☕🎶

9️⃣ Переезд — метафора роста. Куда «едете» сейчас: к новому или от старого? 🚀

🔟 Если каждый этаж — год жизни, что ждёт вас на следующем? 📆

1️⃣1️⃣ Если бы квартира была человеком, как бы она относилась к вашим привычкам? 👀

1️⃣2️⃣ Какая комната символизирует то, чего избегаете? Почему не переделана? 🚪

1️⃣3️⃣ Какое воспоминание «вмонтировали» бы в стены, чтобы согревало в плохие дни? 🔥

💥 А теперь вопрос вам: если бы сегодня был ваш «день 13», какой из этих пунктов вы бы обсудили за чашечкой чая?

Поделитесь в комментариях — или сохраните список, чтобы вернуться к нему вечером ✍️

И главное: стоит ли продлевать наш с вами марафон? 👀
Если эти вопросы задели
за живое — лайкните, и я выдам ещё «партию» квартирной философии;)

P.S. Рискнёте ли вы отправить этот пост 13 друзьям и узнать, как они ответят?😉🔮


P.P.S. А если марафон продолжится — какой вопрос вы бы добавили в следующий список? 💌

#квартирныйкоучинг

🌱 Сегодня я получила важный урок

Я пропустила Zoom-встречу, которую сама же назначила неделю назад. Потенциальный партнер прислал ссылку вовремя. а я… не ответила…Заметила сообщение только через 40 минут!!!
Просто представьте 🙈

Знаете, я всегда ценю пунктуальность и уважение к договорённостям. Но сегодня жизнь мягко напомнила: идеальных людей не бывает.

Случилось непредвиденное, и я потеряла контроль времени и в результате оказалась по ту сторону — той, кто подвел, кто опоздал, кто не успел.

Конечно, я извинилась. Искренне, не один раз. Но внутри всё равно остался легкий осадок. Не столько из-за ситуации, сколько из-за осознания: «Боже, я же сама так раздражаюсь, когда это делают другие!»

✨ Что вынесла из этого?
1. Эмпатия — наш главный учитель. Пока не окажешься в ситуации другого, не поймешь, как сильно слова «извини, у меня форс-мажор» звучат не как оправдание, а как крик души

2. Важно давать себе и другим право на ошибку. Жизнь — не железное расписание. Иногда «накладки» — просто способ напомнить: мы живые, а не роботы

3. Такие моменты объединяют. Теперь я точно буду добрее к тем, кто случайно опаздывает на мой созвон. Ведь за каждым «прости» может стоять целая история

Ошибки — не конец света, а повод стать мудрее. И, знаете, в этом есть какая-то магия: даже в промахах можно найти что-то позитивное, если захотеть

Делитесь, что вам не нравится в других, но иногда случается с вами?

У вас бывали моменты, когда жизнь мягко подталкивала вас к перезагрузке взглядов? 🌿

🚀 Новость дня практически: Долгожданный ЖК «Терлецкий парк» в Перово сдан!

После 21 года ожидания (строительство началось аж в 2004 году!) проблемный комплекс завершили. В 2018-м власти Москвы взяли объект на баланс, а в 2019-м передали «Мосотделстрой №1». И вот результат — 10 апреля 2025 получено разрешение на ввод в эксплуатацию!

🏡 Что ждет дольщиков?
Скоро начнется передача квартир и машино-мест. Осталось дождаться финальных юридических процедур — и ключи в руки!

📊 О комплексе:
• Площадь — 188 тыс. кв. м;
• 2 корпуса: №1 и многосекционный №2 (блоки А-Ж);
• Район Перово + близость к Терлецкому парку — жить комфортно и зелено.

Почему это важно?
История «Терлецкого парка» — это практически обзор того, менялось
Отношение и законодательство в сфере долгостроев. Кто давно работает с новостройками помнит, сколько было желающих достроить его, сколько раз был ребрендинг, а потом старты продаж и закрытие продаж…

Ну и самое главное - можно наконец порадоваться за купивших - теперь уже точно получат свои квартиры!

#новостройки

Доброе утро среды 🌞

Давайте поговорим сегодня про приятные воспоминания:

Какое воспоминание вы бы «вмонтировали» в стены, чтобы оно согревало вас в плохие дни?

#квартирныйкоучинг для вас ❤️

Ну и про вторичный рынок: Москвы: ажиотаж или устойчивый рост?

По данным столичного Росреестра, в первом квартале 2025 года на вторичном рынке жилья Москвы заключено 33,9 тыс. сделок. Цифры впечатляют: +12,5% к прошлому году и +2,3% к «докризисному» 2023-му. Но что стоит за этой статистикой? Давайте разбираться.

Цифры vs Реальность: почему рынок ожил?

1️⃣ Ипотека дешевеет?
Нет! Ставки еще очень высокие, я бы сказала заградительные. Но все чаще и чаще на рынок заходят свободные деньги и цепочки альтернативных сделок

2️⃣ Новостройки проигрывают?
Не факт, в Москве еще много предложений, но как я писала выше сегмент массового жилья начал сокращаться

3️⃣ Миграция в столицу? Тут да! Тренд на переезд в Москву сохраняется. Спрос на доступное жилье (например, малогабаритки и даже комнаты спальных районах) мог подтолкнуть сделки цепочки сделок

Цены: расти или стагнировать?
Рост числа сделок не всегда означает рост цен. Пока вторичка остается зоной торга: продавцы, видя активность, могут завышать стоимость, но покупатели активно торгуются

Советы игрокам рынка:

🔸 Продавцам: Не спешите повышать ценники. Да, спрос есть, но сейчас покупатель крайне избирательный- чтоб состоялся аванс необходимо от 10+ показов (раньше было 5-7)

🔸 Покупателям: Смотрите на ликвидность. Даже в ажиотаже не берите квартиры с юридическими рисками или плохой планировкой — перепродать их будет сложно. Тут все стандартно) и торгуемся…

🔸 Инвесторам: Обратите внимание на районы с развивающейся транспортной и бизнес инфраструктурой. Там можно найти «недооценку» с потенциалом роста.

Вывод: Пока вторичка Москвы — поле для выгодных сделок, но ключевое слово — осмотрительность. Не поддавайтесь эмоциям, даже если статистика кричит о «буме»)

Давайте разберемся, что творится на рынке новостроек.

В начале года многие говорили: «Цены упадут, ждите!» Но застройщики, кажется, решили пойти другим путём — сократили объёмы строительства, и теперь новостроек стало заметно меньше. Что из этого вышло? Давайте смотреть!

📊 Вот свежие данные от «Метриум»:
✨ В первом квартале 2025 года в Москве не запустили ни одного нового массового проекта — такого ещё не было!
✨ Предложение в сегменте «эконом» и «комфорт» снизилось на 16,8%: сейчас в продаже всего 17 тыс. лотов (15,5 тыс. квартир и 1,6 тыс. апартаментов).
✨ Больше всего вариантов «потерял» юго-восток столицы (–28,8%), а вот на западе пока есть выбор — там работают несколько больших ЖК.

🌱 Итог? Цены потихоньку растут:
Средняя цена за «квадрат» в новостройках — 341 тыс. рублей (+4,5% за год). Покупатели сейчас активно ищут варианты, а девелоперы не спешат с новыми проектами.

💬 Что делать покупателям?
Думали, что цены обвалятся, а получили обратное — выбор сокращается, а стоимость растёт. Мой совет: если вы давно присматриваете квартиру, не откладывайте. Сейчас ещё можно найти хорошие лоты, но с каждым месяцем их становится меньше.

P.S. Как думаете, застройщики специально замедлили темпы? Или это результат того, что происходит в отрасли. Обсудим в комментариях — мне интересно ваше мнение! 💭

Сегодня вторник и я подготовила вам новый вопрос в
#квартирныйкоучинг

Этот вопрос особенно важен для тех, кто планирует покупку/переезд - ведь фокус в новой квартире в этом числе и на то, что изменить:

Какая комната в вашей квартире символизирует то, чего вы избегаете? Почему она до сих пор не переделана?

Вот такая статистика:

27 месяцев и вы уже обладаете первоначальным взносом на свою квартиру в Москве

Много это или мало - решать каждому

Но чем раньше начнем, тем лучше)

Тем более что навык откладывания определенной суммы очень пригодится в дальнейшем пр выплате ипотеки 🤗

P.S. я с шариками для привлечения внимания;)

P.P.S. Спасибо моим сотрудникам - они очень порадовали меня сегодня ❤️

Доброе утро понедельника ✨

Спасибо всем огромное за поздравления, пожелания и подарки 🎁- вы добавили много приятных моментов и эмоций в мой день

Ну а я продолжаю наш #квартирныйкоучинг и вопрос специально для понедельника:

Если бы ваша квартира была человеком, как бы она относилась к вашим привычкам: поддерживала или саботировала?

Как обычно жду ваши ответы, лайки и внимание;)

Сегодня мой день - День моего рождения 🎂

С удовольствием принимаю поздравления и добрые пожелания ❤️

Мне кажется, что все добрые слова и подарки это большой аванс на год, который можно будет использовать, когда что-то пойдет не по плану)

🫶 Ну и если вы хотите сделать мне приятное - приглашайте своих друзей ко мне в канал. Вот ссылка: https://t.me/ekaterina_nikitina_pro_obmen

🙋🏻‍♀️ Или подарите свой голос моему каналу:
https://t.me/boost/ekaterina_nikitina_pro_obmen

Как выбрать квартиру с «действительно» функциональной планировкой? Мои мысли по этому поводу:

Планировка — это основа комфорта. Даже дорогой ремонт не спасет, если пространство изначально неудобное. Как не прогадать? Рассказываю по пунктам 👇

1️⃣ «Примерьте» квартиру на свой образ жизни
- Работаете из дома? Ищите место под кабинет или нишу для рабочего стола.
- Любите принимать гостей? Открытая кухня-гостиная — ваш вариант.
- Есть дети? Проверьте, хватит ли места для детской и игровой зоны.

2️⃣ Оцените форму комнат
📏 Прямоугольные комнаты проще зонировать, чем квадратные.
🚫 Избегайте «коридорных» спален и кухонь с узкими проходами — это убивает функциональность.

3️⃣ Эргономика: современные стандарты
Сейчас ценится планировка, где каждый метр работает на вас:
- «Рабочий треугольник» на кухне — расстояние между холодильником, мойкой и плитой должно быть не больше 3 метров.
- Минимум коридоров — они «съедают» до 20% площади. Идеально, когда комнаты перетекают друг в друга.
- Скрытые системы хранения — встроенные шкафы, ниши под техникой, кровати с ящиками.
- Универсальные зоны — подоконник-столешница, кухня-остров с барной стойкой, складной стол в нише.
- Безбарьерная среда — широкие дверные проемы (от 90 см), ровные полы, санузел с запасом места для маневров (актуально для семей с колясками или пожилых).

4️⃣ Зонирование без стен — ваш друг
- Используйте свет, мебель или уровни пола, чтобы разделить пространство.
- Например: барная стойка между кухней и гостиной, стеллаж между спальней и рабочим уголком.

5️⃣ Санузел: обращайте внимание на мелочи
🚿 Совмещенный санузел экономит место, но раздельный удобнее для семьи.
⚠️ Проверьте, куда открываются двери — если в маленьком санузле дверь «съедает» полкомнаты, это проблема.

6️⃣ Балкон и кладовка — не прихоть, а необходимость
- Балкон может стать зоной отдыха или хранения сезонных вещей.
- Кладовка спасет от захламления шкафами всю квартиру.

7️⃣ Инсоляция: где солнце?
☀️ Окна на юг/восток = больше света. Северная сторона? Готовьтесь к вечному полумраку.
🔎 Загляните в квартиру в разное время суток, чтобы оценить освещение.

8️⃣ Несущие стены: можно ли перепланировать?
🛠 Хотите снести стену? Уточните у застройщика или в техническом паспорте, какие перегородки можно убрать. Иногда «квадратные метры мечты» оказываются бетонным монолитом.

9️⃣ Тест-драйв планировки
Пройдите по квартире и представьте:
- Где будет стоять ваша кровать/диван/стол?
- Хватит ли места для открытия дверей холодильника и шкафов?
- Удобно ли дойти из кухни в гостиную с горячей кастрюлей?

🔑 Итог: Функциональная планировка — та, что подстраивается под «вас», а не вы под нее. Современная эргономика — это минимум «мертвых зон», максимум удобства и гибкости. Не стесняйтесь задавать вопросы застройщику, риелтору или дизайнеру. И помните: даже идеальная схема на бумаге может «не задышать» в реальности.

🤗 Нужна помощь в поиске «вашей» планировки? Пишите — спланируем выбор вместе!

P.S. Эргономика — это не только про удобство, но и про экономию времени, сил и нервов. Выбирайте с умом! 💡

Отличного субботнего настроения 🌞

Сегодня День космонавтики, а значит «Поехали» в следующий вопрос 🚀 #квартирныйкоучинг

Если каждый этаж в вашем доме — это год жизни, то что ждёт вас на следующем?

✨ Сегодня случилась еще одна моя мечта (она же цель) на этот год

Я пошла на курсы для начинающих рисовать

Кто левша и учился в школе меня поймет, как это сложно когда тебе говорят, что ты не умеешь рисовать и что писать красиво ты тоже не умеешь

И вот только сейчас я решилась и пошла рисовать
Было страшно, что скажут;)

А мне сказали, что для первого раза я большая молодец 🤓

Так что моя первая картина маслом;)

А Татьяне Семиковой спасибо за рекомендацию студии ❤️

Сегодня я еду на первую встречу своей новой группы мастермайнд

Будем ставить цели и достигать их в комфортной среде)

Я знаю, что у всех все получится ✨

Пятница ✨✨✨

Как вы? Как ваша неделя?

Сегодня подготовила новый вопрос в #квартирныйкоучинг для вас и очень жду ваши ответы

Если переезд — это метафора вашего роста, то куда вы «едете» сейчас: к чему большему или от чего-то старого?

🔍 Размышления о изменениях в акционерном составе ГК ПИК: уход Сергея Гордеева 🔍

Сегодня во всех профильных СМИ и ТГ каналах, новость о том, что Сергей Гордеев, до последнего времени крупнейший акционер группы ПИК, сократил свою долю до 15,15%, вызывают множество вопросов и размышлений о будущем как самого бизнесмена, так и компании в целом.

📉 Почему это произошло?

Согласно информации, часть пакета была продана группе российских инвесторов, не попадающих под санкции. Это решение может быть обусловлено несколькими факторами:

1. Снижение рисков: В условиях неопределенности на рынке и геополитической обстановки, многие бизнесмены стремятся минимизировать свои риски. Продажа доли может быть шагом к диверсификации активов и защите от возможных негативных последствий.

2. Новые горизонты: Сам Гордеев заявил о желании сосредоточиться на других проектах, особенно в сферах IT и высоких технологий. Это может свидетельствовать о его стремлении адаптироваться к меняющимся условиям рынка и искать новые возможности для роста.

3. Инвестиционные тренды: В последние годы наблюдается рост интереса к технологиям и стартапам. Возможно, Гордеев видит в этом новые перспективы и хочет использовать свои ресурсы для инвестирования в более динамичные и развивающиеся сектора.

🏗️ Что это значит для ГК ПИК?

Сокращение доли Гордеева может повлиять на стратегию компании. Хотя он остается значимым акционером, его меньшая доля может означать изменение в управлении и принятии решений. Важно следить за тем, как это скажется на дальнейших проектах группы и ее позиции на рынке. В целом ПИК еще с прошлого года перестал быть застройщиком номер 1 и тут тоже есть о чем подумать

💡 Выводы:

Уход Сергея Гордеева из числа крупнейших акционеров ГК ПИК — это не просто изменение в акционерном составе, но и сигнал о том, что рынок недвижимости, как и другие отрасли, переживает серьезные изменения. Время покажет, насколько удачным окажется этот шаг как для самого Гордеева, так и для группы ПИК

#заметкианалитика

Вчера мой перфекционист чуть не сошел с ума 🙈

Меня где-то ждут, а у меня совсем другие планы …

За 3 минуты я передумала все варианты от того, что я кого-то подвожу до билета в Сочи на ближайший рейс

В итоге Олегу желаю сегодня замечательного модераторства и занимаюсь своими запланированными делами;)

🔍 Размышления о изменениях в акционерном составе ГК ПИК: уход Сергея Гордеева 🔍

Сегодня во всех профильных СМИ и ТГ каналах, новость о том, что Сергей Гордеев, до последнего времени крупнейший акционер группы ПИК, сократил свою долю до 15,15%, вызывают множество вопросов и размышлений о будущем как самого бизнесмена, так и компании в целом.

📉 Почему это произошло?

Согласно информации, часть пакета была продана группе российских инвесторов, не попадающих под санкции. Это решение может быть обусловлено несколькими факторами:

1. Снижение рисков: В условиях неопределенности на рынке и геополитической обстановки, многие бизнесмены стремятся минимизировать свои риски. Продажа доли может быть шагом к диверсификации активов и защите от возможных негативных последствий.

2. Новые горизонты: Сам Гордеев заявил о желании сосредоточиться на других проектах, особенно в сферах IT и высоких технологий. Это может свидетельствовать о его стремлении адаптироваться к меняющимся условиям рынка и искать новые возможности для роста.

3. Инвестиционные тренды: В последние годы наблюдается рост интереса к технологиям и стартапам. Возможно, Гордеев видит в этом новые перспективы и хочет использовать свои ресурсы для инвестирования в более динамичные и развивающиеся сектора.

🏗️ Что это значит для ГК ПИК?

Сокращение доли Гордеева может повлиять на стратегию компании. Хотя он остается значимым акционером, его меньшая доля может означать изменение в управлении и принятии решений. Важно следить за тем, как это скажется на дальнейших проектах группы и ее позиции на рынке. В целом ПИК еще с прошлого года перестал быть застройщиком номер 1 и тут тоже есть о чем подумать

💡 Выводы:

Уход Сергея Гордеева из числа крупнейших акционеров ГК ПИК — это не просто изменение в акционерном составе, но и сигнал о том, что рынок недвижимости, как и другие отрасли, переживает серьезные изменения. Время покажет, насколько удачным окажется этот шаг как для самого Гордеева, так и для группы ПИК

#заметкианалитика

Сегодня чуть с опозданием, но очень уютный вопрос в #квартирныйкоучинг

Какой ежедневный ритуал (чай у окна, музыка вечером) превращает квартиру в «ваш» мир?

Жду ваши ответы 🤗

Сегодня разбирали ситуацию - с одной стороны про квартирный вопрос, а с другой стороны про конфликт поколений, про взрослого сына, который хочет уехать от родителей и жить свою жизнь

В каждом вашем звонке/ в каждом вашем сообщении есть ваша семейная история, а мы сделаем все, чтоб помочь эту историю сделать красивой ❤️

🏙 Почему Москва — лучший город для жизни? Личный опыт и факты

Когда с подругами ездили в Териберку — красота невероятная, но один момент заставил задуматься. Узнала, что там вообще нет врачей: если что-то случится, придётся ждать вертолёт из Мурманска. Мы были позитивно настроены конечно, но..)

И вот недавно мэр Собянин отчитался в своем ТГ: 11 современных подстанций скорой помощи построено за счёт городского бюджета с 2011 года! И это не просто цифры — каждая подстанция спасает жизни в районах, где активно развивается жильё.

🔍 Где уже работают подстанции:
✔️ Северный
✔️ Некрасовка
✔️ Бабушкинский
✔️ Даниловский
✔️ Филимонковский
✔️ Южное Бутово
✔️ Крюково
✔️ Троицк
✔️ Бекасово
✔️ Коммунарка
✔️ Царицыно

А это ещё не всё! Планируется открыть 6 новых подстанций в районах:
🚑 Выхино-Жулебино
🚑 Царицыно (дополнительная)
🚑 Пресненский
🚑 Тропарёво-Никулино
🚑 Ивановское
🚑 Вороново

Почему это важно:
Когда клиенты выбирают район, их волнует не только цена за квадрат, но и инфраструктура безопасности. Москва вкладывает в это ресурсы, а значит, жить здесь становится не просто комфортнее, но и надёжнее.

В Териберки успокаивало, что мы всего на полтора дня и что рядом близкая подруга - доктор! Но для жизни меня этот формат бы точно не устроил)

P.S. Кстати, если решите переехать из «вертолётных» регионов в столицу — обращайтесь 😉 Снимем с вас стресс поиска, как скорая — температуру

Когда некоторые коллеги заявляют, что 80% объектов недвижимости в Москве во вторичке не продается

Мы делаем «чудо» и помогаем нашим клиентам все успеть 🚀

Моя тайная страсть;)

Не доверяю эту функцию никому 🤗❤️

Доброе утро среды, друзья

Снег продолжается уже 4 день! Такое ощущение, что возвращает нам должок за зиму)

надеюсь возврат будет без переплат и %

У нас с вами новый вопрос - для всех кто пишет/читает/отвечает/ждет #квартирныйкоучинг

Какой оттенок обоев в квартире мог бы влиять на ваши ежедневные выборы? И почему?

Комментарии и лайки меня меня очень вдохновляют продолжать;)

У меня созрел вопрос:

А есть те, кто отвечает на вопросы, но здесь не пишет?)

Сегодня давала комментарий для Россия 1 - программа Вести Москва

Очередная ситуация с кредитами под высокий % и потерю квартиры 🙈

🚀 Альтернативные издержки: как не упустить выгоду при выборе недвижимости?

Сегодня о том, как экономическая теория помогает принимать умные решения в жизни и на рынке недвижимости. Речь об альтернативных издержках — понятии, которое меняет взгляд на любой выбор.

📌 Что это такое?
Альтернативные издержки — это цена упущенных возможностей. Когда вы выбираете один вариант, вы автоматически отказываетесь от выгод, которые могли бы получить от другого. Например:
- Купить квартиру сейчас или накопить на большую?
- Сдавать жилье в аренду или продать и вложить деньги в акции?
- Жить в центре с высокими расходами
или переехать в спальный район, но сэкономить?

💡 Примеры из жизни
1. Аренда vs Покупка
Допустим, вы снимаете квартиру за 30 тыс. руб./мес. Кажется, это дешевле, чем платить по ипотеке 50 тыс. руб. Но альтернативные издержки здесь — потеря капитализации. Через 10 лет аренда «съест» 3,6 млн рублей, а владелец квартиры может продать ее дороже или зарабатывать на аренде.

2. Новостройка vs Вторичка
Сейчас вторичное жилье часто дешевле новостроек, но и здесь есть нюансы. Выбрав новостройку, вы платите больше, но получаете современные планировки, гарантию от застройщика и перспективу роста цены после сдачи дома. Покупка вторички экономит бюджет, но может потребовать вложений в ремонт, а также несет риски скрытых проблем (например, износ коммуникаций). Ваши альтернативные издержки — это разница между потенциальной доходностью нового объекта и экономией на стартовых расходах.


🛠 Как применять в жизни?
1. Считайте не только деньги, но и время
Переезд в пригород снижает бюджет на жилье, но увеличивает время на дорогу. Стоит ли экономия 10 тыс. руб./мес. 2-х часов вашего дня?

2. Сравнивайте риски
Ипотека под низкий процент кажется выгодной, но если рынок недвижимости стагнирует, ваши вложения могут «заморозиться». А депозит или бизнес принесут доход здесь и сейчас.

3. Думайте на 5–10 лет вперед
Что важнее: купить маленькую квартиру в престижном районе или большую — в перспективном? Оцените потенциал локации, спрос на аренду, планы застройки.

🔑 Главный совет
Не принимайте решения только на эмоциях! За каждой «выгодой» скрываются альтернативные издержки. Задавайте себе:
- Что я теряю, выбирая этот вариант?
- Можно ли вложить ресурсы (деньги, время) эффективнее?

P.S. Всегда рада помочь взвесить «за» и «против» ваших решений на рынке недвижимости. Пишите — спланируем вашу квартирную стратегию без упущенных возможностей! 💼

Вторник наступил и мы возвращаемся к нашим вопросам

#квартирныйкоучинг

Какую из ваших прошлых квартир вы бы стёрли из памяти, а какую перечитали как любимую книгу?

(Постарайтесь вспомнить детали - что точно да, а что навсегда нет)

Давала интервью 1 каналу

«Доброе утро» готовит очередной сюжет

В этот раз говорили про совместную и долевую собственность

Продолжаем празднование

Сегодня у нас был торт на планёрке - все загадали желание;)

Впереди еще один день празднования, когда вернутся некоторые наши отпускники;)

Всем отличного понедельника, друзья!

Вопрос к вам: квартирный коучинг продолжаем?

Полезно?

Мы с Руми немного в шоке;)

✨ Сегодня особенный день для меня и моей компании — мы отмечаем 7 лет с момента создания PRO ОБМЕН

Семь лет назад я сделала первый шаг на этом пути и была полна надежд и амбиций.

Я помню, как мечтала создать команду, которая не только профессионально решает задачи, но и искренне заботится о каждом клиенте. И сегодня, оглядываясь назад, я горжусь тем, что нам удалось это сделать!

🙏 Хочу выразить огромную благодарность всем нашим клиентам!
Вы — наша главная мотивация и вдохновение! Спасибо за доверие, за то, что выбираете нас в такие важные моменты вашей жизни. Мы стараемся делать все возможное, чтобы каждый ваш шаг был комфортным и результативным 🤗

❤️ Мои искренние слова благодарности команде! Каждый из вас — не просто сотрудник, а вклад в нашу идею и в результат. Ваша преданность делу, профессионализм и стремление к развитию делают наше агентство успешным. Без вас ничего бы не было возможно!

🤝 Спасибо нашим партнерам за поддержку и сотрудничество. Вместе мы создаем надежные связи и открываем новые горизонты. Ваше доверие и сотрудничество — это залог нашего общего успеха. Иногда одним звонком мы с вами решали задачу, которая казалась неразрешимой

✨ и конечно благодарю себя: За смелость начать. За упрямство не сдаваться, когда опускались руки. За веру в то, что даже маленькое агентство может стать местом, где рождаются большие мечты. Я помню сколько раз было сложно и очень сложно и сколько раз хотелось сказать стоп, и сейчас я радуюсь, что не остановилась

Впереди — новые цели, новые истории и, конечно, новые благодарности. Ведь самое ценное в нашем деле — не квадратные метры, а люди. А рядом со мной — лучшие вы 🫶

С любовью и бесконечной признательностью ко всем вам, верящим в меня, в нас и искренне радующимся вместе со мной сегодня и каждый день 🤗

Ну и порция лайфхаков, чтоб точно все получилось у вас 🤗


⚡ Лайфхаки для скорости: Как ускорить процесс?

1. Старт с «визуального беспорядка»:
— Начните с зон, которые сразу бросаются в глаза (прихожая, стол, подоконники). Быстрый результат даст мотивацию!
— Используйте правило 1 минуты: если сомневаетесь в вещи, решите за 60 секунд — иначе отправляйте в коробку «На подумать» (вернетесь к ней в конце).

2. Таймер-челлендж:
— Ставьте таймер на 15–30 минут на каждую зону. Гонка со временем не даст застрять на мелочах.
— Попробуйте метод «Мешок мусора за 10 минут»: берите большой пакет и быстро собирайте в него всё очевидное для выброса (старые бумаги, сломанные вещи, пустые коробки).

3. Не сортируйте, а выбрасывайте:
— Если вещь не стоит дорого и не уникальна — не тратьте время на попытки продать/отдать. Лучше сразу в утиль.
— Правило «Один ящик — одна категория»: например, в кухне разбирайте только посуду, потом только технику — так не потеряете фокус.

4. Фото-помощник:
— Сфотографируйте интерьер до начала. Часто со стороны виднее, где «захламление».
— Делайте фото вещей, которые не уверены, стоит ли хранить. Если через неделю не вспомните о них — удаляйте снимок и выбрасывайте.

5. Технологии в помощь:
— Для продажи ненужного:
• Avito — одежда, техника и мебель
• Телеграм-чаты района — отдать даром

6. Мусорный бак у двери:
— Поставьте коробку или пакет у выхода. Всё, что решите выбросить, сразу относите туда — не копите «перевалочные пункты».

7. Семья vs. хаос:
— Устройте соревнование: кто быстрее разберет свою зону. Приз — пицца или выбор фильма на вечер.
— Детям поручите сортировку игрушек: «Отложи 5 любимых, остальное — на благотворительность»

🚀 Дополнительные лайфхаки:
— «Обратный порядок»: Сначала освободите место для коробок «Хранить», а уже потом разбирайте хлам. Так не будете топтаться среди вещей.
— Плейлист-драйв: Включите энергичную музыку — ритм не даст замедлить темп.
— Правило «Никаких походов в память»: Не пересматривайте старые фотоальбомы или письма во время расхламления — это ловушка для времени.

🌱 Финал: Как не нахламить снова?
— «1 вещь взамен»: Купили новое — избавьтесь от старого аналога.
— Коробка «Лишнее»: Поставьте в кладовку. То, что не понадобится за 2 месяца — утилизируйте.

*Делитесь лайфхаками в комментариях — облегчим весенние хлопоты

✨ P.S. Помните: скорость — не главное. Но если действовать по плану, даже час в день сделает квартиру не узнать за неделю!

🌿Субботнее расхламление:

Ваши некоторые ответы натолкнули меня на мысль, что весна — время обновлений! 🌸

Когда я была маленькой за 2 недели до Пасхи начиналась генеральная уборка (это когда каждая книга пылесосилась, потом разбирались хрустальные люстры на элементы и вымывались в тазу с каким-то раствором, чтоб потом сияли и ни одного пятнышка, ну и окна, ковры … и тд

И так запускался процесс Весны

Сейчас я подумала, что с учетом #квартирныйкоучинга и поиска новых решений, может вам тоже захочется поделать что-то приятное для себя и для квартиры;)

Итак поехали:

📌 Подготовка: С чего начать?
1. Поставьте цель:
— Хотите легкость в быту? Продаете квартиру? Четкая цель мотивирует.
2. Зоны сортировки:
— Коробки: «Хранить», «Продать/Отдать», «Выбросить», «На подумать».
3. Тайминг:
— Правило 6 месяцев: если не пользовались — в утиль!
4. Инструменты:
— Перчатки, маркер, стикеры, прочные пакеты.

🚪 Комната за комнатой: Что убрать?

Прихожая:
— Старая обувь (не носили год? Прощайтесь!).
— Куртки «на всякий случай» (лучше оставить 2-3 универсальных).
— Сломанные зонты, ключи-дубликаты, груды рекламных листовок.

Кухня:
— Просроченные крупы, специи, чай.
— Сколотая посуда, дубликаты ложек/сковородок.
— Гаджеты, которыми не пользовались (вафельница 1990-х? 😅).

Ванная:
— Лекарства с истекшим сроком, пустые флаконы.
— Просроченная косметика, кисточки с щетиной «как у ежа».
— Рваные полотенца

Гардероб:
— Вещи, которые малы/велики или не нравятся.
— Носки без пары, потертое белье.
— Аксессуары из прошлой моды (шарф 2005-го? В музей!).

Гостиная:
— Диски, кассеты, старые журналы (можно оцифровать).
— Сломанная техника, «запасные» провода (проверьте актуальность).
— Сувениры-пылесборники (оставьте те, что радуют).

Кладовка/Балкон:
— Краска с прошлого ремонта, банки «на всякий случай».
— Коробки от техники (храните только гарантийные).
— Новогодние гирлянды с перегоревшими лампочками.

💎 Что точно стоит оставить?
— Сентиментальное: Фото, детские рисунки и поделки (храните в одной коробке).
— Базовое: Качественная мебель, техника, универсальная посуда.
— Сезонное: Лыжи, купальники (если используете).
— Инструменты: Дрель, набор отверток — пригодятся для мелкого ремонта.

Лайфхаки для порядка:
— Используйте органайзеры для ящиков, подпишите контейнеры.
— Цифруйте документы (сканируйте чеки, договоры).

🌱 Финал: Как не нахламить снова?
— Ревизии раз в 3 месяца: Тратьте 15 минут на проверку шкафов.
— Семейный совет: Обсудите, что важно для каждого.
— Эко-утилизация: Отдайте вещи в переработку/сдайте технику

🙌 После расхламления ваша квартира станет просторнее, светлее и комфортнее для вас ❤️

Субботнего настроения вам 🤗

И мой новый вопрос для #квартирныйкоучинг

Если бы вашу квартиру внезапно пришлось покинуть навсегда, какие три вещи вы бы точно забрали с собой?

🏥💼 Льготная ипотека для врачей: а что думаете вы?

Сегодня дала комментарий для журнала ЦИАН о новой инициативе: введении льготной ипотеки для врачей - я считаю, что это отличный шаг! 💪

Медики заслуживают реальной поддержки. Улучшение жилищных условий для тех, кто ежедневно спасает жизни, — это справедливо и важно для общества. Снижение ставок или специальные программы могли бы сделать покупку жилья более доступной для врачей.

Вопрос к вам: здесь есть медики? 🙋‍♂️ Как вы считаете, такая ипотека стала бы для вас помощью? Нужны ли эти льготы или есть более острые проблемы? Пишите в комментариях — ваше мнение ценно!

Подробнее о прогнозах спроса и моих аргументах — в Циан.журнал

#экспертныйкомментарий

Новость достойная нашего внимания 100%

Мы живем в самом лучшем городе Земли
И здесь еще точно найдется место для парочки миллиардеров;)

⚡️ Москва заняла второе место в мире по числу миллиардеров — Forbes

Столица обошла Гонконг по числу миллиардеров с 90 миллиардерами — +16 за год. По этому показателю Москва теперь вторая в мире после Нью-Йорка (123 миллиардера).

👉Общее состояние российских богачей в столице — $409 млрд. Лидер среди них — основатель "Лукойла" Вагит Алекперов с $28,7 млрд.

Всех с пятницей 🎉

Сегодня я подготовила вам немного провокационный вопрос в #квартирныйкоучинг

Итак:
Если бы ваша квартира могла рассказать о вас посторонним, что бы она выдала без вашего согласия?

Поделитесь?)

Когда пора съезжать от родителей? Споры, статистика и лайфхаки от эксперта

Пока одни в 18 лет рвутся на свободу, другие и в 30 уверены: «Зачем платить за аренду, если мамины борщи такие вкусные?» 🔥 Новое исследование «СберСтрахования» раскрыло, как россияне относятся к сепарации от семьи. Давайте разбираться, где правда, а где мифы!

Цифры не врут: 26 лет — средний возраст «побега»
41% уезжают в съемное жилье, 36% — в свою квартиру (спасибо родителям или накоплениям), и лишь 7% смело берут ипотеку. Интересно, что в Томске, Иркутске и Омске съезжают уже в 24, а в Пензе и Оренбурге задерживаются до 28. Почему? Возможно, дело в разнице доходов, стоимости жилья или… в количестве университетов? 🎓

«А когда правильно?» — вечный спор
- 25% ждут покупки своей квартиры.
- 15% рвутся после диплома.
- 4% — сразу после 18 или свадьбы.
- 12% и вовсе против переезда.

Мое мнение: Идеального возраста нет. Кто-то готов в 20, кому-то и в 30 страшно. Но важно не застрять в зоне комфорта.

Ипотека: страх vs возможности
77% надеются на льготные программы, и это логично! Средний «комфортный» платеж — 38 тыс. ₽, но в Екатеринбурге готовы платить до 57 тыс. 😱 Москвичи скромнее — 46 тыс.

Жить отдельно — это не только про квадратные метры. Это про ответственность, взросление и свой собственный угол, где вы — хозяин. Аренда, ипотека, подаренная квартира — неважно. Главное — сделать шаг, когда вы «готовы»

Родители, признавайтесь, когда бы вы хотели, чтоб дети уже съехали от вас?)

Доброе утро, друзья! ☀️

#квартирныйкоучинг продолжается!

Мой 3 вопрос для вас:
Как изменился бы ваш образ мыслей, если бы вы жили в квартире с панорамными окнами на 25-м этаже? 🌆

(А если вы уже живете на 25-м этаже, представьте, что вы обосновались на 50+ этаже — как это повлияло бы на ваши мысли и настроение?) 🤔✨

Кстати, интересный факт: в Москве находится Дом Дау — самый высокий жилой небоскреб с квартирами в России! 🏙️ Высота 340 метров - 85 этажей

Жду 🤗

А есть тут у меня эксперты по искусственному интеллекту?

Но не промты писать для соцсетей, а по-серьезней?

Откликнитесь, пожалуйста 🫶

Внимательные участники заметили, что цену ⬆️ я не написала 🙈

Исправляюсь 🤗

Цена всего 5,85 млн рублей !

🚨 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА + 750.000 ВАШЕЙ ВЫГОДЫ! 🚨

Если вы еще не воспользовались возможностью семейной ипотеки, у меня для вас отличная новость!
🔥 У нас есть готовая квартира с ключами в ЖК «Цветочные Поляны» — и она дешевле на 750.000₽, чем у застройщика!

📌 Вот что вас ждет:
✔ 1-комн. квартира, 29,9 м², 8 этаж.
✔ Чистовая отделка — создавайте свой уникальный стиль!
✔ Свободная продажа — быстро и без лишних хлопот
Цена квартиры - 5 850 000 рублей

🏡 Почему стоит выбрать ЖК «Цветочные Поляны»?
📍 Новая Москва — живописные пейзажи, свежий воздух и тишина.
📍 «Город в городе»: рядом уютные кофейни, пекарни, аптеки, салоны красоты и супермаркеты — всё под рукой!
📍 Инфраструктура уже развита: школа, детский сад, а скоро откроется новая школа на 1100 мест, медицинский центр и детский клуб.

🚗 Удобный транспорт:
• Всего 16 км от МКАД + прямой выезд на Филимоновское, Киевское и Калужское шоссе.
• 10 минут на автобусе до метро «Филатов Луг», 15 минут до «Саларьево» и «Внуково».
• ТРЦ «Саларис», «МЕГА», «Vnukovo Outlet» — всего 15 минут на машине для шопинга и отдыха.

💡 Почему стоит действовать прямо сейчас?
✅ Цена ниже рыночной — экономия как на ипотеке, так и на стоимости квартиры!
✅ Семейная ипотека — ставка от 6%!
✅ Ключи уже в ваших руках — заезжайте сразу после сделки!

📢 Не упустите свой шанс! Продаем квартиру от инвестора — готовы быстро выйти на сделку!

🌟Отличного утра, друзья!🌟

Сегодня у меня для вас 2-й вопрос в рамках нашего #квартирныйкоучинг! ✨

Представьте, что вы проектируете жильё для себя через 5 лет. Какие 3 неочевидные детали вы бы добавили в интерьер?

Не стесняйтесь делиться даже самыми фантастическими идеями

Вот несколько подсказок, чтобы вдохновить вас:
🔮 Сколько вам будет лет через 5 лет?
👨‍👩‍👧‍👦 С кем вы будете жить в этой квартире?
🤖 Какие технологии или стили будут актуальны через 5 лет?

Пишите всё, что приходит в голову! Жду ваших ответов здесь или ❤️ - это значит, что вы пишите в свои заметки/дневники

Я решила свои ответы записывать 📝 в свой блокнот/ежедневник

Завтра будет второй вопрос - ждёте?)

Сегодня у нас в компании было очень интересно — принимали гостей от ЦЗН "Моя карьера"! 🎉

К нам приехали выпускницы курса «Мама - агент по недвижимости». 🤗 Они провели две недели, обучаясь основам риелторской деятельности, а затем отправились на экскурсии по агентствам Москвы 🏙️

Девушки уже побывали в других агентствах и узнали, как работает рынок недвижимости 💼

✨ Это действительно классный проект! Экскурсии дают возможность задавать вопросы и получать ответы в режиме открытого диалога — это помогает сделать правильный выбор. 🤔💬

Мы, в свою очередь, открыто делимся тем, что для нас важно видеть в будущих сотрудниках. 😊💪

И самое приятное: наши гости отметили, что за сделкой по недвижимости они бы пришли только к нам! ❤️🏡 Значит, любителей PRO ОБМЕН на этой планете стало чуть больше! 🌍✨

Ну, а новости про недвижимость никто не отменял и про это я тоже не перестану писать

📢 Позитивные новости для покупателей недвижимости! 🏡

С 1 апреля Сбербанк объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке на 1,5-2 процентных пункта! 📉

🔹 Минимальная ставка на первичное жилье теперь составляет 25,4%.
🔹 На вторичное жилье — 25,8%.

Конечно далеко еще до приятных нам 10-12%, но положительная динамика уже хорошо)

🌞 Доброе утро! 1 апреля — отличный день для новых начинаний!

Сегодня мы с вами запускаем наш #квартирныйкоучинг! 🌇

И вот первый вопрос для размышления:

Если бы ваша жизнь была квартирой, какие зоны в ней пустуют, а какие перегружены смыслом? 🤔✨

Жду ваши мысли в комментариях или сообщение о том, что записали ответ в свой дневник/заметки;)

Как приятно, что вы сами чувствуете, что у меня нет задачи «навязать» вам что-то

Что в каждом случае я в первую очередь думаю, а как вам будет лучше/клмфортнее/выгоднее/безопаснее

#люблюклиентов

🚀 ЗАПУСКАЕМ РУБРИКУ «КВАРТИРНЫЙ КОУЧИНГ: КАК МЕТРЫ ОТКРЫВАЮТ ТЕБЯ»

Вы когда-нибудь задумывались, что квартира — это не просто стены и метры, а зеркало твоих ценностей, страхов и желаний? Что если каждый уголок может рассказать о вас больше, чем вы сами?

Я запускаю 30-дневный марафон вопросов, который поможет вам:

✅ Понять себя через пространство — почему одни метры радуют, а другие совсем нет
✅ Сделать выбор без сожалений — переезд, покупка, аренда: как не промахнуться.
✅ Найти свой «идеальный вариант» — где пересекаются комфорт, вдохновение и бюджет.

📅 ПРАВИЛА МАРАФОНА:
1. Каждый день в 09:00 я публикую один неочевидный вопрос о квартире, жизни и себе.
2. Отвечать можно:
- Публично — в комментариях, чтобы обсудить с другими
- Тайно — в заметках или дневнике, если хочешь копнуть глубже без зрителей
3. Никаких оценок — только честность перед собой. Даже если ответ кажется странным

🎯 ДЛЯ ЧЕГО ЭТО?
Если вы
- Не можете решиться на переезд или покупку,
- Запутались в «хочу» и «надо»,
- Мечтаете о квартире, которая будет не «как у всех», а «как я»,
…то эти 30 дней точно приблизят вас к вашей квартире

К концу марафона вы
🔹 Сформулируете, какое пространство заряжает, а не просто «удобное».
🔹 Поймете, какие компромиссы в квартире — это ок, а какие — точно нет
🔹 Составите чек-лист для поиска жилья, которое станет домом, а не «коробкой».

👉 СТАРТУЕМ 01 апреля в 09:00
Поставьте ❤️, если готов к первому вопросу, и напишите как вам условия и идея?

P.S. Спойлер: Ответы могут удивить даже тех, кто уже 10 лет живет в «идеальной» квартире

#квартирныйкоучинг

🌟 Тааак, а сейчас предложение для всех:

у меня появилась идея после просмотра подкаста Тарасенко с Ольгой Скребейко! 🎙️

✨ Я предлагаю провести марафон — месяц квартирных вопросов! 🏡

Теперь вопросы буду задавать я, а вы, отвечая на них, сможете лучше понять, что вам действительно нужно💡

Такой квартирный коучинг от меня для вас

Будете участвовать?

У ИНК и Яндекс вышло интересное исследование о том, какой бизнес хотят чаще открыть (исследовали поисковые запросы «как открыть…»)

Так вот: на 1 месте пункты выдачи заказов
А среди лидеров есть и те, кто хочет открыть агентство недвижимости

Мне нравится консультировать стартапы - потому что там много классных идей, когда я открывала агентство, мне почему то в голову не пришло пойти к кому-то за проф. поддержкой

А сейчас такие запросы стали нормой

Вы если бы открывали свой бизнес сейчас где бы искали информацию?

Внимание!

Все, кто ждал набор в мою новую группу мастермайнд

Объявляю: новая группа стартует 11 апреля в 11:00

Встречи будут проходить по пятницам в этот раз

Запись сюда ⤵️ или в личные сообщения

#рекомендую

Если есть время в выходные очень рекоменду посмотреть новый подкаст Романа Тарасенко

Такого классного и мощного контента давно не встречала даже у него 🤗

У меня даже родилась одна идея про вопросы для вас, подумаю еще немного как реализовать здесь и обсудим

https://youtu.be/-3HUYnQwrYA?si=BrvlmbVYsnvRKP6B

Приятного просмотра

🌟 Всем привет и с пятницей! 🤗

Сегодня мы возвращаемся в Москву — весь день в дороге, но впечатлений у нас просто масса!

Недавняя вылазка за рыбой оказалась настоящим успехом! 🎣 Несмотря на переживания нашего егеря Сергея о том, что рыбы маловато, мы вернулись довольные как слоны! Это была отличная возможность перезагрузиться всей семьей.

Вот наши достижения:
🏆 Сашан выигрывал челлендж на первую пойманную рыбку за день — настоящий везунчик!
🐟 Муж поймал самого большого сома — 10,6 кг! Я бы такого точно не вытянула!
🎉 А я выиграла челлендж по количеству пойманных хвостов! (Стабильность признак мастерства😎)

В этот раз я попробовала новую технику ловли — «багрила рыбу». Сложно, но очень азартно! Также потренировала троллинг и классическую комбинацию: спиннинг + жмых клубничный + червяк = сазан! 😉

Итог: везем домой около 100 кг рыбки! Друзья, добро пожаловать в Малаховку! ☺️

P.S. Жаль, что мои мужчины не умеют делать красивые снимки — с рыбкой осталось мало удачных фоточек и видео со мной. 😅📸

P.P.S. Если нужны рекомендации/явки-пароли - пишите, все подскажу