Что-то ты мне, Герасим, не договариваешь…

В пятницу ЦБ,в целом, и г-жа Н., в частности, оставили нам «золотой ключик» 21% ( паблики даже не шумели, так, отметили факт).
Что они там задумали неизвестно ( ставка уже и не сдерживает инфляцию, но держат ставку, хм) и мне уже кажется, что здесь больше про вклады в триллион от населения, которые удобно расположились в банковских карманчиках.

Вы ж понимаете, что для нас показывают только верхушку айсберга, точнее самую «шапку».
Готовят ченить хитромудрое про «как забрать свои кровные» , чую!

У меня нет в этом случае стопудовой рекомендации ( я вообще не финансист), но давно уже живу в нашей прекрасной стране и органы чувств маякуют, что развязку готовят, а значит пора что-то менять в стратегии.

Бетон по-прежнему остается самой понятной валютой!
На данный момент все прибавляет в стоимости согласно логике и финмоделям по проектному финансированию и скачков или просадок из-за внешних факторов давно не было ( подозрительно, тьфу тьфу тьфу)!

Кароч, время действовать самое оно: пока зал замер, хах.

ПиСи: ради бога, не делайте срез по аналитике за год-два - это не тот период, который вам покажет чистые цифры! Чтобы увидеть, что однушки подорожали почти на 90% - надо посмотреть минимум 5 лет! И на такой высокой ставке как сейчас даже не собираются дешеветь, а это подтверждает, что не ставкой единой все регулируется, да…

#ключевая_ставка

На уме все равно недвижимость…

Читала японские пословицы ( иногда находит- я не про то, что почитываю тут на досуге Достоевского, хах)

Вообще себе для жизни хотела подсмотреть умные мысли, а вижу, что японцы придумали универсальные пословицы и в каждой приходит на ум ситуация из практики!

#немного_японской_мудрости

Ты мне доверяешь?

Любой человек может сегодня купить новостройку самостоятельно.
Телефон на сайте- звоните и договаривайтесь на встречу в офисе, потом на встрече вам таак красиво все расскажут и наобещают горы всего( если вы сидите с покерфейсом- даже предложат скидку, хах), а потом помогут во всем от бронирования до самой сделки!

НО!

Вы не узнаете никак :

-что там вообще за кулисами именно у этого застройщика

- в чем его слабые/ сильные стороны

- точно ли скидка максимально возможная

- про какую программу/акцию умолчал менеджер ( а она вам подошла бы больше)

- есть ли «все то же, но с перламутровыми пуговицами»

- сможете ли вы реализовать эту недвижимость, если что-то пойдет не по плану

Это прям минута первых мыслей, что можно упустить…

Поверьте, за весь цикл сделки еще всплывает много разных нюансов.

Брокеру , который помогает вам ,важно не продать именно этот комплекс, этого застройщика, а подсветить все возможные варианты событий и показать всё, что отвечает задачам!

А еще главное: ему важно сохранить свою репутацию!
Мне будет стыдно предложить вам неликвид, даже если цена такая вкусная или тут вообще все даром практически обещают…

Брокер/агент по недвижимости- это профессия, а значит, что будет профессиональный подход и опыт, которого не может быть , например, у бухгалтера, который посмотрел открытые источники пару месяцев, ну никак вот.

Красным маркером: уже доверьтесь или не стоит начинать!

ПиСи: Вы исходите, как вам кажется, из симпатичен кто или нет- это нормально, это про подсознательное « свой/не свой» и человек, с которым вам минимум работать и общаться пару недель ( а чаще вообще потом навсегда, хах) , должен «заходить» вам( не все всем нравятся- мы же не стодолларовые купюры)…

Желаю вам выбрать своего «мастера» по недвижимости, а с ним, в доверии, и самую лучшую квартиру ( или что вы замыслили приобрести) !

Как справиться с эмоциями в моменте? А если продаешь/ покупаешь квартиру? А в первый раз?

Колбасит в период подбора-покупки ( продажи) капец как даже самых хладнокровных!

Мы таакой классный эфир провели в среду с Лилией Хафизовой! Лилия очень доступно дала простые техники, которые помогают каждый день, а особенно в турбулентные периоды жизни, дальше огоньки!

НО! Впервые эфир не записался… наш шок в шоке!

Мы торжественно обещаем, что с ближайшее время повторим встречу!

А пока полезняшка в шапке и ооочень много простых и эффективных техник в
канале у Лилии.
Там все очень доступно и легко!

Будем сразу представлять себя в состоянии, что эфир еще лучше получился! ( пальчики!)

Зачем тебе дом?
Настоящие причины, о которых мы забываем

Покупка недвижимости — одно из самых значимых решений в жизни.
Но выбираем ли мы дом разумом или внутренним состоянием?

На эфире обсудим:

⚫Почему мы на самом деле хотим свой дом (и это не про метры и локации)
⚫Как эмоции, привычки и внутренние сценарии влияют на наш выбор
⚫Что такое "состояние изобилия" — и как оно помогает выбрать своё место силы
⚫Как не сбиться с пути и не выбрать «не своё» — особенно когда хочется быстрее

Этот эфир будет полезен:
⚫тем, кто задумывается о покупке, но откладывает решение
тем, кто не может определиться — где, что и зачем?
⚫тем, кто хочет выбрать не просто стены, а пространство, в котором будет расти, жить и чувствовать себя по-настоящему собой

Всех ждём, как обычно, в 18.00 по мск.

Посмотрите на выбор дома по-новому.
Возможно, именно это станет вашим поворотным моментом.

Приглашенный гость - Лилия Хафизова - коуч, наставник и тренер.

НОВАЯ МОСКВА: что будет через пару лет?

34 комплекса все еще строятся в новой Москве ( и несколько уже сданы) , хотя за сильно точную инфу не претендую…

То что было просто полями, свалками и невразумительными коммерческими постройками- становится огромным городом с бешеной скоростью.

Приток жителей колоссальный! Уже сейчас не хватает парковок, мест в садах/школах и битва в метро в час пик!

Я не вижу решения проблем в локации от градостроителей…

Нарезка по земле становится все мельче( логично, ее не производят), а этажность вообще отменили .

Из-за относительной дешевизны м2 , туда впихиваются сертификаты, госпрограммы и тд.( лишь бы еще совсем как бы без денег) - к чему приведет? Надеюсь, понятно…

Меня лично возмутил новый проект ПИКа, в котором нарезка на студии 19м2( кому то явно похер на минимальные площади) и их с однухами 61%, Карл!

В общем, меня занесло, хах. Но мы получим таки перенаселение в этой локации и уже сейчас нужно крепко думать « а надо ли там приобретать?»

Я лично знаю пару проектов, где условия +- как тама, но это тута ( читай: в старой Москве)!

И совсем не страшно, но это уже следующий пост…

Как не заговорить по-итальянски( херассе поимели) и быть спокойным при покупке недвижимости?

Конечно, сначала самостоятельно изучить и свои возможности, и предложения рынка.

1. Загляните в свою кредитную историю: Госуслуги >меню>справки.выписки>заказать сведения из бюро КИ

Это позволит увидеть в том числе, все ли банки подали сведения о закрытых вами обязательствах ( карту закрыл, а она висит в нагрузке через два года, н-да)

2. Поговорите со всеми участниками предполагаемой операции: жена/муж, родители, дети, таролог, кот и тд.

Обсудите формат недвиги, хотебельную площадь, отделку, локацию и все ли согласны в ближайшие три года отдыхать в Подмосковье, хах…

3. Почитайте инфу про выбранную локацию, посмотрите карту метро до 2035 года и развития территорий.

Эти действия носят информационный характер, понятно, а еще психологический - вам будет гораздо спокойнее с этими знаниями рассматривать варианты и спать по ночам в период оформления вашей самой классной квартиры( будет колбасить все равно, но уже по мелким нюансам, а куда ж без них…)

Чего не следует делать ( только одно!) - постоянно сидеть и искать в отзовиках и а-ля «новостные каналы» информацию, что все будет плохо, потому что Вася/Петя так считает и ему нужно пилить контент ( самые цепляющие заголовки: все плохо, а будет еще хуже…)

Кароч, изучили вопрос вначале и выбрали себе помощника-агента, а уже дальше попробуйте довериться и сохранить свои нервы!

ПиСи: кажется, для риэлторов там какие то экзамены хотели ввести- туда надо прикрутить еще курсы по психологии ,стопудов, да.

Мы сегодня загорали! 26 градусов 20 апреля! 26, Карл!

Это мы еще скромные и неподготовленные , хах…
А были и купающиеся, и на каяках и сапах( в следующий раз пойду искать где их там на прокат дают)

ПиСи: были семьей в Серебряном бору- лес посреди Москвы!

А вот я слышал/ читал , что в апартаментах дорогая коммуналка.

Это второе по популярности возражение в разговоре про апарты ( первое- прописка, см. Самолет, Верейская 41 и как апартаменты стали ЖК).

Так вот, тарифы - это очень важно, а то покупаешь , стараешься, а потом: госпади, это что, еще один счет по ипотеке?!

В Москве в этом плане все устроено совсем иначе и единого тарифа нет!

В пределах Старой Москвы действуют Собянинские дотации и , соответ-но, вода и электричество самые выгодные. Для всех видов недвижимости!

В Новой Москве уже подороже и тоже для всех.

И самые дорогие в области!

А теперь про тарифы управляющих компаний с разъяснениями:

В первую очередь, важно понимать какой класс мы покупаем и в премиалке не будет УК дешевле, чем в комфорте, логично?

Второе: что там с плюшками в моем комплексе: круглосуточное видеонаблюдение, девочка в лобби 24/7 решает все мои вопросы, кинотеатр на крыше, садовник шарится во дворе круглый год итд. Разумеется, за все это кто-то платит и это уже не Собянин, н-да…

Плюс, обязательно, нужно вообще ознакомиться с текущими тарифами УК и сравнить с другими управляшками, чтобы понимать какие аппетиты у нее, в принципе.

НО!

Это все разнозначно для любого комплекса и неважно апартаменты это или ЖК!

Есть еще пара-тройка нюансов как понять, надо ли искать третью работу, чтобы платить за коммуналку…

Хотите чтобы не было сюрпризов при получении долгожданных ключей? Я помогаю разобраться и облегчаю выбор!

А вы бывали на Перерве?

Тут , мне кажется, даже половина коренных жителей столицы скажет «а где это? Там люди живут?»

Этот пост - продолжение моего поста про развитие территорий.

Ведь никто ( ну только если что-то личное, хах) не скажет сегодня, что не хочет купить недвигу на Шелепихинской набережной, а несколько лет назад там было все плохо и никто не верил, что это место станет еще лучшим продолжением Сити!

Ту же картину мы сегодня наблюдаем в диаметрально противоположной стороне столицы:
-Неухоженный берег
-Все еще много непонятных конструкций непонятного назначения
-Не вынесли пару предприятий с их заборами и говорливыми сотрудниками
-Два с половиной дома на 5000 м2
-Граффити и разбитые фонари

Так себе картинка, да?

А вот, что будет через пару-тройку лет( на фотках в шапке)

Классную 2Е 40 м2+ с видом на воду сейчас можно приобрести за 12 млн с первоначальным взносом 2 млн и платежами на три года по 70 тр( и это ЖК, а значит семейная ипотека тоже доступна)

Так вот, я считаю, что здесь с max скоростью будет прирост в стоимости не меньше 5 млн ( особенно, когда физически начнут строить Сити 2.0)

Те кто поверил в Шелепиху пять лет назад- сегодня счастливо потирают ручки, а Вы хотите также?

Всегда на связи я, проводник по неочевидным местам, хах!

#развитие_территорий

Куплю квартиру на старте , а через год продам дороже! Это все еще рабочая стратегия?

Наше мнение про спекулятивную стратегию сегодня смотрите в записи вчерашнего эфира!

А также:

Сколько по времени займет цикл сделки?

От чего зависит выбор объекта под «купил-продал»?

Какие риски есть и как их можно минимизировать?

У кого есть идея приобрести новостройку на старте для прироста стоимости- пишите и вместе разберемся более детально.

ПиСи: пока живы рассрочки и траншевая ипотека - мы держим в руках прекрасные инструменты!

Сорри, мы тута…
2 минутки и начинаем!

Куплю дешевле- продам дороже!

Именно так все еще думают некоторые инвесторы про старт продаж нового проекта.

•А точно получится?
•Что прям где угодно и что угодно?
•А класс недвижимости влияет на рост стоимости?
•Купим сейчас, а когда начинаем продавать?
•Лучше с отделкой или без?
•А может, этаж имеет значение?
•Каким способом лучше приобретать?

Эти и другие частые вопросы задаются после фразы: «я( мой знакомый) купил новостройку в 20… году и продал через год с +3 млн! Хочу еще!»

Сегодня на прямом эфире откроем все ( почти, хах) тайны, развеем мифы и дадим рекомендации КАК и ПОЧЕМ приобрести новостройку на старте продаж в Москве для спекулятивной стратегии.

Как проходят наши эфиры?
Информативно?-Да!
Весело?-Да!
Простым языком?- Стараемся🙂

Ждем вас , эз южили,
в 18 00 мск!

Это не потому что я такая умная…
А потому что город - это живой организм и он меняется!

Я постоянно пытаюсь подсветить, что есть недооцененные локации и развитие районов, чтобы вы не зацикливались на том, что уже на слуху годами и где уже перегрели спрос/предложение.

Мы не сможем все жить в Хамовниках, а сдавать свой инвест на Фили! Да это и не нужно…

Москва развивается и другие районы становятся даже интереснее за счет новых красивых набережных , бизнес кластеров, человеческих широких тротуаров даже!( кривые исторические тропинки, конечно, о круто как!, но они не предназначены для количества жителей +12 млн).

Еще недавно никто не говорил про речные вокзалы- да и нечего было говорить, все было старое запущенное. А сейчас раскачали Северный за счет Легенды буквально за год! ( а там вообще то еще Фестиваль готовенький стоит, но про него в народе мало кто слыхал- рекламщики на удаленке из Мурманска что ль…)

Про Южный почти забыли, но пустили трамваи по воде и RD подсуетились привести его в порядок- и нате: у нас тут все красиво уже почти!

Не отметайте сразу локацию, про которую «не слышали», «госпадиагдеэто»- там может уже второй Сити готовят, а вы не в курсе…

Мы, агенты, следим за КРТ и знаем где меняют обертку на конфете, а где на «скелете» нарастет мяско.

Обращайтесь и узнаете больше о вкусняшках!

ПиСи: тут выяснилось, что телега притупливает и может не пускать написать в личку( как боты каждый день это обходят, хм), но вы не стесняйтесь написать в комментах и я приму меры, а пока выясним в чем затык.

Не смотрите на прошлогодние цены!
Они стали меньше !

Почему на многих проектах комфорт класса стоимость за год не выросла, а иногда даже стала дешевле?

Кто-то скажет ( и говорит!) : все плохо, скоро рынок рухнет, все в стагнации и тд.

Из опыта: эти же люди говорят так много лет , а рынок живет и развивается…

Так почему таки есть проекты,где стоимость не изменилась?-

Все просто: в прошлом году примерно в это время начался «великий перегрев» на рынке эконом/комфорт класса в связи с прокатившейся объявой, что господдержке жить до 1.07 !

И тут понеслось: люди на хайпе разбирали все, что не приколочено( даже встречу с менеджером было невозможно согласовать).

При этом мы помним ( госпади, как будто в другой жизни…), что лимит на льготную ипотеку для всех был 6 млн, а семейная 12 млн( при этом не было уверенности, что она останется).

Иии, тут кульминация: именно те варианты, что попадали +- под лимиты начали резко прирастать в цене( надо ж грести , пока такая возможность)!

Таким образом, что то продали, а остатки после 1 июля с ценами в стратосфере надо как-то реализовать…

Следом погнали « скидка только до конца…» и «а у нас акция…»

Именно поэтому стоимость сегодня ( где нибудь в Кукуево) в комфорте как будто не изменилась.
А она просто только сейчас достигла разумного планового прироста!

ПиСи: бизнес и премиум класс показывает нормальную динамику- тут больше вопросиков к стартам, но это другая история…

Никогда не паникуем! Всяко лучше спросить специалиста, если возникают сомнения📲

ПиПиСи: рассказываю как все устроено по мотивам своих разговоров с клиентом, а значит предполагаю, что такие вопросы у многих имеются.

Смелый проект, который многих возбуждает…

А дальше типичная реакция, хах:
Иии - стоп, а это апартаменты? Нуу, как бы да, но нет… Давайте посмотрим еще…
И потом: А помните, мы смотрели вот эти вот апартаменты ( простигоспади) и там была …

Я этот проект всем рекомендую, если мы не реализуем семейку в задачах.
Почему?
Да все просто: в этом случае клиент получает высококлассный продукт по более чем приемлемой стоимости ( и почти любой способ покупки )!

Я ВСЕГДА обращаю внимание на проекты- флагманы , ибо , как правило, застройщик сделает все что заявлено и еще больше ( показать себя на высококонкуретном рынке Москвы непросто).

В этом случае: проект в отличной локации на первой береговой линии бизнес класса с премиальной чистовой отделкой и ключами 2026 по стоимости хорошего комфорта с ключами в 2027 ( тут пошли огоньки)!

Обсуждается ВСЕ: скидка, размер первоначального взноса, программы ипотеки итд

На районе очень привлекательные ( для инвестора) арендные платежи, ибо почти ЦАО!

Интересно? Пишите в личку и вместе подберем здесь классный вариант для жизни или инвестиции 📲

Свежая подборка студий в семейную ипотеку :
МОЖНО, да!
Ребенка не требуют прописывать или выделять долю.

Однак, помним:

Семейку можно взять один раз ( вернее, пока не закрыли действующую, вторую не дадут!)

Мужа/ жену можно разделить нотариальным согласием или брачным договором и тогда каждый имеет право на свою собственную отдельную семейную ипотеку.

Если вы в разводе ( бывает, жиза) , то вы все равно также имеете право на семейную ипотеку: тут главное, что ребетёнок есть!

Если усыновили официально- приобрели такое же право.

В общем, действуем обдуманно, а самое обдуманное - это проконсультироваться !

ПиСи: помним, что , если пока не имеем право на семейку, у застройщиков есть очень интересные рассрочки.

Я б тоже переехала ( даже знаю где…)

А вы бы переехали?

Не надо бояться!
Если нужно дать старт ребенку,

Если небольшой первоначальный взнос,

Если нужны не большие ежемесячные платежи,

Если задумался о первом инвестпроекте,

Если хочется жить в окружении единомышленников,

Если хочется припарковать право на семейную ипотеку, но цены в Москве кусаются,

И даже, если не хочешь второй раз идти в брак…

Тогда прекрасно подходит покупка студии, которая решит эти и многие другие задачи!

Способы покупки могут быть любые, а универсальность этого вида недвижимости поразительна.

Нам понадобилось два эфира, чтобы лучше раскрыть тему, хах

Кто не слышал, не успел, забыл про эфир, были дела поважнее - это прекрасно, все нормально!

Можно и в записи посмотреть 👌

Всё-таки студии - вполне себе рабочий инструмент.

Поговорили о том, что влияет на цену, на спрос и как покупать выгодно.
Можно ли продать, если введен запрет на строительство студий площадью меньше 28м2?

Рассмотрели ещё такое направление, как коливинги.
Перспективы развития в Питере и Москве.

В общем, ждём на консультацию, где точно определим, подойдёт студия вам или лучше взять площадь побольше.

Всем приятного просмотра и скорейшего новоселья.

https://t.me/davydkinaMsk?livestream

Будем в гостях у Лены!
Велком!

Осталось чуть больше часа!
Мы почти готовы и погода нам не помешает рассказать все-все, что мы запланировали!

Ждем вас в 18 00 ч

СТУДИЯ на заданную тему.
Увлекаетесь рисованием?
А может, игрой на гитаре?
Вы противник курения и любите смотреть старые итальянские фильмы?
У вас есть единомышленники, а вместе с ними особый вариант проживания!

Продолжим говорить о небольших форматах жилья…

А еще:

-На сколько выгоднее все таки покупать именно студию?
-Сильно большая разница между студиями и однухами?
-Если больше не строят меньше 28м2, то надо брать что осталось?
-Какой коэффициент студий в новых проектах? Стало меньше/ больше?
-Какая планировка самая выгодная с точки зрения инвеста?

Вопросы после эфира остались, а значит тема гораздо более актуальная и большая, чем мы могли предположить!

Завтра наливаем чаек и продолжаем про полюбившийся формат жилья.
Все как обычно, в 18 00 мск встречаемся на прямом эфире.

Есть время еще задать вопросы в личку - мы их включим в подсветить.

Мы работаем! У меня на несколько дней ассистентка с проживание(хах, будет весело)
Ждем созвон со спикером назавтра…
Напоминаю, что завтра прямой эфир в 18 00 мск( все как обычно)

Спикер и тема отдельным постом, интрига , а как еще…

20 ЖК и Комплексов с АПАРТАМЕНТАМИ , 5 встреч с застройщиком и разбег в 35 километров в локациях!

Столько мы прошли с клиентами за неделю…

Плюс ежевечерний созвон и обсуждение за кулисами, хах.

Несмотря на богатый выбор в столице- общая тенденция с первоначальным взносом, все же 20%+, чаще 30% ( приехали…)

Мейби, кто-то сейчас снизит на фоне скатившихся продаж в марте, но это зависит еще как там дела с наполнением эскроу…
Есть пара проектов от 10% , но удорожание конское или сам проект чутка повыше локации( заложено, а как же).


Условно, студию 28 м2 в бизнесе мы сейчас можем прикупить за 800 000₽ в первоначальном взносе и 30 000 ежемесячно, но «но» есть: через 8 месяцев придется сделать промежуточный платеж в 7🍋, как то так…

ПиСи: у всех ситуация отличается и может все срастись…

Пишите мне, а там обязательно разберемся!

ПиПиСи: не влезли все фотки в алгоритмы телеги. Добавлю, патамушта я так хочу!
Я вас люблю, очень! Обняла всех!

А Я С БЛАГОДАРНОСТЬЮ ! Спасибо всем за поздравления!

Это так приятно, когда понимаешь, что рядом просто невероятные и любимые люди!

Моя семья за последние годы стала гораздо больше!
Самые замечательные люди притягиваются и ,смею утверждать, что это я притягиваю самых лучших!

Исполню все ваши пожелания и еще пару сотен своих!
Буду менять свою жизнь сколько нужно раз- мне это не впервой…
Все только начинается!

У меня свой офигенный путь и перспективы безграничны!

Главное мое богатство- МОИ ЛЮДИ!

С днем рождения, девочка с Байкала!

ПиСи: поздравления начались уже ночью с Владивостока, супер, даже немного в шоке!

Тщетно пытаюсь придумать заголовок , хах…
Бросила попытки.

Чуток Гуччи, капелька версачи и упаковываем в барокко.
А какой у вас любимый цвет…?
Куда переезжать будете?- В Алису в Зазеркалье.
Глаза боятся горят, но руки делают…
У вас не «бабушкин» ремонт?- Что вы, конечно нет!

Есть экзамены у маркетологов? Если да, то надо срочно включить туда в раздел «придумай заголовок»…

Не могу: обожаю вторичку ! Только там , в эксклюзивах!

ПиСи: унитаз- даймонд до сих пор не вышел из курительного уголка🙈

Сам себе Режиссер? Нет? А ,через дорогу

Новый проект МР с прицелом на вкусную локацию: ВДНХ знает вся страна!

Мелочиться не стали - стартуют почти от 600тр м2, хм…

Опять же, хоть двор есть и почти человеческий. Много стекла, выступающие оконные блоки, сухие фонтаны и беседки с освещением ( за сколько месяцев надо будет очередь занимать, интересно?)

Ключи,мейби, начало 2029( все без отделки, так что затягивать нет смысла)

Не пойму только как сложилась цена, если сосед стоит весь такой готовый и за 500₽ м2 не разлетается с витрины…

Была мыслишка, что ребята придумали крутую рассрочку, но нет условия тоже сильно на любителя:

▪️Первоначальный взнос — от 5%.
▪️Срок — 20 месяцев.
▪️Удорожание — до 13%.
▪️Ежемесячный платеж — 5%.
▪️Последний платеж — за 2 месяца до РнВ.

Наблюдаем, естесно, может попрет скоро «весенняя супервыгодная скидка», хм

Мне пока нравится размер двора и чуток поближе к метро.

ПиСи: сдавать все же будет выгодно, да и соседи все уже сдадут/распродадут к ключам, но с учетом стоимости отделки через четыре года, по цифрам можно только карты раскинуть.

Мужчины в разводе предпочитают студии…. Кому еще подходит?

Это вот ну очень неоднозначный вид ( подвид?) недвижимости и вчера на эфире было жарко…

Обсудили разумный метраж, про локации и кому подходит, а также как они влияют… на рождаемость!

Хороший ли вариант как старт своему ребенку ?
Удобно ли вообще жить в студии полноценно?
Что делают хитрые мужчины в разводе…

Оказалось очень много историй вытекает из понятия СТУДИИ!

Приятного просмотра! Ждем вас снова на следующей неделе!

Еще чуть-чуть и пригласят на телевидение!

Сегодня у меня берут интервью, представляете? Это очень интересный опыт, потому что обычно я говорю про недвижимость или около того, а сегодня все про меня…

Наталья Беляева берет интервью у людей, чей путь кажется интересным и помогает раскрыться не только с профессиональной стороны, но и с личной.
Спасибо, Наталья, что выбрала меня!

Буду в гостях у Натальи

https://t.me/vfokusenatali

Запись будет ( если не буду заикаться, то поделюсь, хах).

ПиСи: вчерашний эфир тоже будет- видимо , сегодня я выдам недельную порцию видеоматериала…
Пошла готовиться 🤞

Готовимся👌
Начинаем в ровно!
Заходите!

Что остановит рождаемость? 22м2 или 29м2?

Сегодняшний эфир посвящается ВВ , который очень хочет любыми способами повысить прирост граждан ( чувствуется скрытый смысл- чего мы не знаем?).

Воображение разыгралось…

А если серьезно ( мы ж взрослые и серьезные, хах) - поговорим сегодня таком явлении как СТУДИЯ.

Плюсы, минусы, надо покупать/ не надо, остались ли предложения меньше 28 м2 , че почем и тд…

Пригласили Дмитрия ( три точки зрения- больше двух)

https://t.me/GerasimoovDmitryy

Всех приглашаем с нами подискутировать сегодня в 18 00 мск.

Условия участия: приготовьте классное весеннее настроение 👏

Мой шок в шоке

Сидим смеемся с Леной: очень надеемся , что с 1 апреля нас поздравил Самолетик!

Завтра перепроверю😂

Ну фсё, 30% первоначальный…

Сделала вчера срез по рассрочке в Москве и получилось около 90% рассрочек теперь с первоначальным взносом от 30%.

А я говорила!

Мейби, кто-то просел в марте по продажам и вернет хотя бы 20%, но это не точно…

Этого следовало ожидать ( они не жадины- просто наполнение эскроу при рассрочке вообще никакое, а так не может продолжаться долго). Полгода держимся на семейке и рассрочках, а стройка идет, деньги вливаются огромные, конкуренция еще выросла…

Да, полились сделки с полным кешом, но как полились- заструились тонким ручейком, ибо ставки по вкладам остаются для многих заманчивыми, но

Проговорю еще раз: вклад- это хорошо, если там лежат не все яйца! Жизнь не остановилась на том моменте, когда вы принесли их в клювике банку- все продолжает дорожать. И когда вы пошли снимать свои +23% , квартира, на которую вы нацелились, дай бох, прибавила те же 23, а если больше?

Гораздо интереснее и квартиру застолбить с сегодняшнего прайса, и часть на вкладе подержать «на вырост» ( хотя бы так!)

В общем, хотела про рассрочки, а наговорила….( я умею, ага)

Вернусь к рассрочке: есть точечные предложения даже с 1% первоначального взноса, но все они предполагают нехилые ежемесячные платежи( у кого зарабатывать ок, а вот копить не-е, не получается).

Напоминаю, что консультирую без обязательств покупки! Лучше заранее все прощупать ( я тоже так люблю) и понять хочуVSмогу прежде чем прыгать в бурные воды новостроя📲

Будем дружить с летчиками?

А ведь есть смысл!
Только они сейчас могут предложить 64м2 в чистовой отделке и в 10 минутах от метро всего за 12,5 млн. в Москве.

На минуточку( ! ) в рассрочку на 36 месяцев с первоначальным взносом 15%.

Это да, это я про апартаменты как и обещала…

Ключи , дай бох, летом 2027 и то без гарантий ( но тут, скорее, зависит от мораториев, чтоб им…)

ПиСи: тут меня еще попытались просветить, что все апартаменты перейдут в статус жилого и это вопрос времени… Хм, допустим, но тогда что собираются делать с ФЗ-214, который про инфраструктуру? Не везде ее воткнуть получится, хотя…
Ладно, нас уже трудно удивить 🤣

Вон оно че! 💥

Кто там ждал сноса апартаментов?

Кто ждал краха летчиков?

И последнее, кто в курсе, что город вообще признал проект не по ГОСТу?

Хах, а ребята супермолодцы!

Самолет перевёл Верейскую 41 из апартов в жильё… Целиком и полностью. Всю!

Даже доки на домрф ещё не обновились с нежилья. Здесь теперь не только прописка, но и семейка.
Плюс 500 тр к прайсу уже было прописано в ДДУшках с лета( черт, может, теперь и больше -ср. по больнице дельту между квартирами / апартами в 15–20%)
Полагаю, есть даже смысл отметить сию историю! Шампанское!

Ключи по Верейской 41 сулят к концу этого года. В статусе апартов , пока не было известно по задумке, продавали не быстро, но планомерно. Так что, манёвр с переводом в жильё – может стать доп. бустом проекту…

Плюс, дело даже не Верейской, вы ж понимаете-

Это просто бомба и я точно представляю последствия!

Считаю своим долгом начать массово просвещать народ на тему апартаментов, вот да!

ПиСи: я уж думала хана проекту после суда,ан нет, забыла где живу…

У ВАС В ГОРОДЕ ЕСТЬ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА !

Возможно, раньше не было, но теперь государство расширило программу на города, в которых нет новостроя или очень мало.

А также стимулирует развитие новых территорий путем внедрения ипотеки под 2%

Как , где и для кого в нашем вчерашнем эфире.

Спасибо большое пребольшое
Яне ( @MatyukhinaYana) за простые и исчерпывающие ответы!

Добавлю в комменты список городов и начинаем ждать 1 апреля…

Несколько сделок по новым территориям в работе + интересанты еще: скоро будет все понятнее на практике и мы снова выйдем с темой в эфир и всё всё расскажем ( мы не жадины)

Ну а пока будем посмотреть…

#ипотека2%

Напоминаю, что сегодня возникла необходимость ВНЕПЛАНОВОГО прямого эфира !

Люди требуют объяснения, что за новые льготные программы по ипотеке анонсировало правительство и кому они подходят.

Будем разбираться!

Мы пригласили , конечно, Яну Матюхину - ипотечного брокера и непревзойденного эксперта в одобрении практически «безшансных» ситуаций !

( https://t.me/iConsult_channel)

Собираемся в 13 30 мск.

Максимально постараемся сделать запись( более точно с телегой не скажешь), ибо понимаем, что рабочий день и тд.

У тебя есть треть стоимости квартиры, а платеж по ипотеке все равно больше 140 000₽ ежемесячно?

Да, такова реальность сегодня покупки квартиры на вторичном рынке…
Другой вариант: наскрести полную стоимость.
Вот, собсно, и все варианты покупки закончены.

А от застройщика?
Некоторые застройщики транслируют от себя до 30 вариантов покупки!
Я убилась перебирать и столько не насчитала, но все же с десяток легко приходит на ум.

Один из вариантов- траншевая ипотека:
Сумма покупки делится на три части: первоначальный взнос, часть суммы в первый транш и остаток во второй.

Чем интересен такой вариант?

Первый транш обычно выплачивается в период строительства и это небольшая сумма со сниженной ставкой( это когда на рендерах мы видим платеж 1 рубль в месяц).

Выгодно во многих случаях, тк у вас сейчас может быть аренда жилья или деньги на вкладе( жаба говорит: не снимай!), а стоимость квартиры зафиксирована договором в момент покупки и уже не вырастет со всем рынком.

Придумка отличная- главное все обязательно считать перед приобретением, тк +- программы траншевой ипотеки отличаются на разных проектах!

Важный момент: при выходе во второй транш многие хотят воспользоваться льготной программой ( чаще семейкой) и вот тут облом: не у всех застройщиков можно это провернуть.

Вы знаете, что делать, чтобы получить больше информации 📲

ПиСи: в шапке отличный представитель этого вида в бизнес классе!

Энергии есть и они на нас влияют!

Вчера на эфире было ооочень интересно узнать, что

- вода и ветер влияют на нас, а значит и на дом, в котором мы живем

- можно следовать простым техникам и обезопасить свое жилище( себя вместе с ним , разумеется)

- в Москве более 800 рек! Многие скрыты под землей, но их влияние от этого не меньше!

- где точно нельзя строить/покупать жилье

- у дома должно быть лицо!

И еще много фишек, которые нам подсветила Мария

https://t.me/MD_fengshui

Конечно, за один эфир невозможно все понять!

Обращайтесь к Марии за более индивидуальным расчетом .

И пусть у вас все будет по феншуй!

Наш интересный эфир сегодня в 18 00мск ( все по феншую, поверьте!)

У нас в гостях Мария Демьянова

Кому будет интересно?
Я считаю, что все получат полезные инсайты .

В общем, мы готовимся…
Ждем вас!

А мы вот пораньше решили вас обрадовать!

-Вы чувствовали, что у разных людей в одном месте одинаковые ощущения?

-Или: переставил стол и вот прям свербит что-то, не идет, хотя вроде стоит красиво…

-А был случай, когда одна риэлтор по аренде сказала: «у меня в этой квартире все замуж выходят!»

Такие вещи встречаем, как ни крути, постоянно!

А может есть закономерный порядок и объяснение этим «случайностям»?

Давайте спросим эксперта…

Завтра на прямой эфир мы пригласили мастера феншуй с большим опытом работы по Москве
Марию Демьянову

https://t.me/MD_fengshui

Она расскажет нам как обезопасить себя при выборе недвижимости, а также обещала поделиться полезными ( а главное, простыми!) действиями для благополучной покупки.

Ждем всегда в 18 00 мск всех!

Подборка готовых квартир с отделкой для тех, кто не хочет терпеть всякие моратории.

Смотрим разумные варианты комфорта за Ховрино.

1.
2Е в чистовой отделке , комфортный 2 этаж, очень красивый комплекс ( сама удивилась: разглядела его по дороге на приемку квартиры )
9,9 млн, можно использовать семейную ипотеку.

2.
2Е в чистовой отделке, 12 этаж из 13; один из моих любимок- красивый, малоэтажный комплекс в окружении прудов с московской пропиской. Фишка комплекса: лоджия есть у каждого!
14,8 млн, можно использовать семейную ипотеку с ребенком до 7 лет.

3.
2Е в чистовой отделке, 11/17 этаж с наиболее быстрым доступом к МЦД.
Этажность тоже комфортная, на мой вкус, а прописка московская( семейка ок).
Здесь сданы два корпуса, а когда все очереди закончат - будет отдельный городок со всем необходимым.

4.
Есть еще комплекс очень поближе к старой Москве, но ключи через год и без отделки.
1К с лоджией, 13/17 этаж по цене 11,1 млн ( семейная ипотека любая).
Очень удачно расположен: нате вам и парк, и метро ( при желании даже пешком) , и удобный выезд на МКАД.


Если смотреть вообще всю локацию, то стоит отметить, что для жизни есть все и даже больше, а таких огромных ТЦ в Москве не найти.

Ощущение у меня от этого направления, что там все придумано для комфортного комфорта, не иначе.

ПиСи: для инвест-решения тоже неплохое направление, тк близость самого большого аэропорта гарантирует интерес граждан к аренде …

Кому «вот тут поподробнее…» - я это с удовольствием 📲

Выгоднее задержать сроки сдачи.

Последний год наблюдаем повсеместно задержку ввода в эксплуатацию ( почти каждый проект, чего уж) и когда рассказала о приемке квартиры посыпались вопросы: вам ключи задержали? А на сколько? А почему? итд

Задержали. Но не вышли за рамки договора. Хотя сейчас и такое есть.

Все потому, что власти вдруг в прошлом году решили поддержать застройщиков моратореем ( госпади, как пишется это слово, даже т9 тупит)

Получается, что с марта 2024 и до июня 2025 (пока) застройщик может затянуть с вводом и ниче ему за это не вменить( но можно расторгнуть договор)!

Хз кто это все инициировал- мы сами были в шоке.

Почему выгодно задерживать сроки ввода?
Самая частая причина банальна- не распродали сколько хотели.
Как только застройщик вводит дом - все в остатке ложится налогами и отчислениями управляшке ему в расходы.

Второй момент ( мы уже упоминали на эфирах не раз) : рили, были трудности с рабочей силой, поставками материалов итд

Все сейчас в ожидании июля с разными настроениями, но в основном злобно «вот попробуй только не дать ключи- накатаю неустойку!»

Ну, надежда она такая… ждем и верим… нас не сломить!

Где живем- знаем, а сотрясать воздух ругательствами можно, но малоэффективно.

В любом случае, когда менеджер застройщика говорит, что мы раньше срока, да у нас все на мази- делим все на восемь и смотрим реальные сроки в договоре…

Рассказать кто не задержал могу, но это ничего не значит в перспективе, ибо мы вообще не ведаем, какие еще палки приготовили нам на будущее.

Исходим из сегодня!
Максимально обсасываем проект и застройщика на консультации и при подборе!

ПиСи: все намного сложнее, конечно, но я попыталась про главное по простому…

У застройщика есть 60 дней

Вчера было очень знаковое для меня событие- мы принимали мою первую инвестиционную квартиру с моим первым живым инвестором! Ура!

Для чего это вам знать?
Чтобы вы не экономили на эксперте- приемщике!

Это такие ребята, которые приезжают с вами на подписание акта приема- передачи и сначала нужно запускать такого специалиста с его изумительными приборами ( не кошку, заметьте!)

Мы и сами увидели несколько косяков, но как это красиво, а главное, правильно в акт написать , чтобы застройщик не расслаблялся и принимал меры к исправлению- это отдельный вид искусства…


В результате проведенного визуально-инструментального осмотра квартиры расположенной по адресу: …были выявлены следующие нарушения:
Комната1
*ОКОННЫЙ БЛОК (ОБ) :*
*ОБ - 1:*
- на момент осмотра стеклопакет загрязнен,возможно скрытые дефекты
- механические повреждения ламинации пвх профилей створок, рамы, импостов, отлива (царапины, потёртости, сколы, вмятины)
- замятие уплотнительного контура повсеместно
- не качественная герметизация смежных элементов ОБ
-отсутствует герметизация отлива с внешней стороны
-трещина пвх профиля створки
-окалины стп левая створка
-царапины стп правая створка
-поверхность отскосов не подготовлена перед окрашиванием, бугры ,растрескивание ,наплывы

*ПОЛ*
- напольный плинтус установлен не корректно (не плотно прилегает к полу/стенам
-выполнен монтаж не влагостойкого ламината
-механические повреждения ламината…

В общем, это не блажь, а необходимая составляющая в процессе приемки !

По новым законам у застройщика есть 60 дней на исправление недостатков, а потом можно вполне подать претензии и получить сумму в пределах 3% от стоимости квартиры, чтобы «до исправлять» это собственными силами.

А когда ваша недвижимость стоит , например, 30 млн, они лишними никак не будут.

Не стесняйтесь предъявить претензии!

Где взять такого специалиста? У меня есть📲

Мощная практика!
Приходит от 20 000₽…
Простые действия!
В любой день любого месяца!
Действует безотказно!

Берешь телефон…
Разговариваешь с другом( мамой, братом, коллегой…)
Советуешь обратиться ко мне для помощи в покупке новостройке…
Я помогаю!

А ты получаешь 20 000+ за рекомендацию!
Реально работает 👌

#практиканаденьги