Ход строительства: деловые небоскрёбы «iCITY»

Смонтирован стеклянный купол над восьмиэтажным стилобатом, объединяющим две башни делового центра «iCITY» — 250-метровую Space Tower и 141-метровую Time Tower.

Концепцию атриума разработала немецкая компания «Werner Sobek Stuttgart», более 30 лет проектирующая сложные инженерные конструкции. Купол выполнен из треугольных однокамерных алюминиевых стеклопакетов «Schuco» с внутренней защитой от солнца и закалённым триплексом.

Атриум оснащён комбинированной системой поддержания микроклимата. В частности, здесь установлена напольная система водяного отопления, которая летом способна работать в режиме охлаждения. С внешней стороны остекления установлены конвекторы, в холодное время года обогревающие его и предотвращающие образование конденсата. Дополнительно здесь есть центральное кондиционирование с рециркуляцией воздуха.

«iCITY» — точка роста для бизнеса и значимое общественное пространство в кластере Москва-Сити. Это первый цифровой офисный центр, при строительстве которого применяется подход «Smart Building», так называемой умной архитектуры. Особое внимание уделено фасаду: его стеклянная часть оснащена внутренним затеняющим слоем, который эффективно защищает от избыточного солнечного тепла, практически не влияя на светопрозрачность конструкции», — подчёркивает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании «MR Group».

Via @icity_mr

#ходстроительства

Ход строительства: бизнес-центр «OPUS»

В марте на площадке бизнес-центра «OPUS» была выполнена основная кладка стен и перегородок. Работы по отделке технических помещений в подземной части подходят к финалу.

В производство запущены модули фасадной системы — именно они придадут зданию узнаваемый облик, заложенный в архитектурной концепции.

Подробнее в видеоотчёте застройщика.

Via @pioneergroupofcompanies

#ходстроительства

Продаётся этаж рядом с Патриками — 1-я линия, 118–129 м²
🔥 Готовое помещение с ремонтом — идеально под клинику, шоурум, салон, ресторан или офис.

✅ Первая линия, отдельный вход
✅ Высота потолков — 3,8 м, много окон
✅ Доступ 24/7, все коммуникации
✅ Дизайнерский ремонт — можно заезжать
📍 Центр Москвы — 13 мин до м. Белорусская / Баррикадная
💰 От 70 млн ₽

👉 Подробности, планировки и фото — в боте:
@tishinka8_bot

Девелопер «MR Group» инвестирует в «MR Office»: 2.1 млн м² коммерческой недвижимости под единым брендом

«MR Group» запускает «MR Office» - бренд, объединяющий все офисные проекты компании под единой концепцией. В ближайшие годы на рынок будет выведено 13 объектов общей площадью свыше 1 млн м². Учитывая объекты, находящиеся в стадии реализации, включая «iCITY», штаб-квартиру «Яндекса» и кластер Центрального банка РФ в квартале «SLAVA», совокупный портфель «MR Group» в сегменте офисной недвижимости превышает 2.1 млн м².

Открывают MR Office четыре флагманских проекта:

«BELL» - здание высотой 220 метров у станции метро «Белорусская». Общая площадь — 85 000 м². Проект предлагает двухпалубные лифты, паркинг на 239 мест и системы естественной вентиляции, а его расположение вблизи квартала «SLAVA» усиливает привлекательность для крупных покупателей.

«JOIS» в районе «Большого Сити» включает две башни: 43 и 14 этажей. Большая предложит офисы от 73 м², малая станет готовым решением для компаний, ценящих индивидуальный формат. Архитектура разработана бюро «Genpro». Общая площадь - 100 000 м². Комплекс оснащён двухэтажным атриумом, ритейл-зоной и паркингом на 400 мест.

«LINK» - проект с акцентом на гибкость, транспортную доступность и современную среду. Включает фитнес-зону, коворкинг и паркинг на 363 места, а стоимость офисов стартует от 250 тыс. рублей за м².

«MIND» - камерный по масштабу объект, рассчитанный на бизнес, который делает ставку на приватность, стабильность. Расположен в пешей доступности от Петровского парка и Ленинградского проспекта.

«MR Office» объединяет единый стандарт качества, продуманную архитектуру и технологичную инфраструктуру, предлагая решения как для крупных покупателей, так и для компаний в стадии роста.

«MR Office» — это инвестиционный продукт с понятной логикой роста. Мы предлагаем бизнесу не только пространство, но и уверенность в том, что инфраструктура будет работать на эффективность, масштабирование и репутацию компании», — подчеркнул Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости компании «MR Group».

«MR Office» — это ответ на запрос рынка: не просто офисы, а комплексные решения для бизнеса и комфорта сотрудников.

Via @mrgroupoffice

В Москве с точки зрения офисной недвижимости наиболее заметны сформировавшиеся ключевые деловые районы:

▫️Белорусский — важный транспортный и коммерческий узел с развитой инфраструктурой и хорошо представленными офисными площадями.

▫️Павелецкий — перспективный район с удобной транспортной доступностью и растущим числом офисных объектов.

▫️Центральный — сердце Москвы с высокой деловой активностью и престижными офисными помещениями класса А.

▫️ММДЦ «Москва-Сити» — современный финансовый центр с небоскрёбами и высокотехнологичными офисными комплексами мирового уровня.

▫️Ленинградский деловой коридор — один из крупных бизнес-кластеров с современными офисными комплексами, привлекающий компании различных секторов.

Основные цифры рынка по итогам I квартала 2025 года:

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса А в пяти бизнес-кластерах выросла на 33% и составила 49 191 руб./м²/год.

Наибольшую динамику показал Павелецкий деловой район, в котором ставки увеличились на 53% за год.

В ММДЦ «Москва-Сити» этот показатель вырос на 49%, а в Центральном деловом районе – на 43%.

Доля свободных помещений составляет от 1% до 4%.

По словам Марии Зиминой, партнёра, директора департамента офисной недвижимости «NF GROUP», причины роста запрашиваемых ставок в ключевых деловых районах обусловлены совокупностью факторов:

Прежде всего, это высокий спрос на качественные офисы с отделкой; низкий объём ввода в эксплуатацию, особенно бизнес-центров, реализуемых в аренду; тенденция к реализации офисов до момента получения разрешения на ввод, в силу чего новых офисов на рынке практически не появляется.

По прогнозам аналитиков, в 2025 году рост ставок в ключевых деловых районах продолжится, но медленнее, чем в 2024 году.

Подробности и самая свежая аналитика от экспертов «NF GROUP» — по ссылке.

Via @nfgroup_ru

#аналитика

Глазами архитектора: Офисный квартал «STONE Калужская»

Офисный квартал у метро «Калужская» будет включать три разноэтажных корпуса, два из которых объединит трёхэтажный стилобат, где разместится инфраструктура: кафе, рестораны, столовая, торговые помещения, фитнес-центр, конференц-зал. В подземной части разместится паркинг на 330 машиномест.

Обращённые к площади офисные башни высотой в 23 и 20 этажей будут завершаться парящими стеклянными объёмами, отделёнными от «оснований» с помощью террас – такая композиционная пауза подчёркивает двухчастность формы и визуально обогащает силуэт. Расположенный в глубине участка третий, 13-этажный корпус, напротив, представляет собой статичный и строгий объём, вытянутый вдоль стилобата.

Корпуса офисного квартала «STONE Калужская» будут выполнены в панорамном остеклении в сочетании с утончёнными вертикальными панелями. Архитектурным акцентом башни, находящейся рядом с выходом из метро, станет нависающая на уровне шестого этажа консоль.

Девелопер – «STONE»

Архитектурная концепция – бюро «Kleinewelt Architekten»

Адрес: Старокалужское шоссе, з/у 64/1 (ЮЗАО)

Via @archivajno

#глазамиархитектора

Новый адрес «12 STOREEZ» в сердце «Сколково Парк»

«12 STOREEZ» завершил сделку по аренде офиса общей площадью 4 200 м² в Деловом квартале «Сколково Парк» и начинает подготовку к переезду в новое пространство, которое станет домом для бренда на следующие 10 лет.

Выбор Делового квартала «Сколково Парк» — результат работы, длившейся несколько лет. Для бренда было особенно важно найти не просто новый комфортный офис, но гармоничное пространство, где современная архитектура встречается с природой.

«Именно в бизнес - школе «Сколково» 11 лет назад родилась идея «12 STOREEZ», а теперь наша штаб-квартира переезжает в соседнее здание — это ценно и символично для нас», — говорит Иван Хохлов, сооснователь и директор компании.

Территория «Сколково Парк» с его ландшафтными зонами и прудом помогает переключаться между задачами и замечать красоту вокруг — выйти к воде, пройтись по парку или обсудить идеи за кофе на летней террасе.

Почему «Сколково Парк»?
● Воздух и свет — здание класса А с панорамными окнами, из которых открывается вид на парк и пруд
● Близкая эстетика — лаконичная и простая архитектура гармонично соединяется с природой
● Ритм жизни — в шаговой доступности кафе, рестораны, коворкинги под открытым небом
● Энергия среды — шесть корпусов комплекса создают живое деловое пространство, где легко дышится и работается.

«Здесь будет офис, академия для сотрудников и большая фотостудия. Также мы планируем открыть в «Сколково Парк» флагман с особым клиентским сервисом, которого прежде не было ни в одном магазине бренда», — отмечает Иван Хохлов.

«Мы рады, что такие визионеры, как бренд «12 STOREEZ», признанный лидер в своём сегменте, выбрали Деловой квартал «Сколково Парк». Их решение о переезде из центра Москвы подтверждает, что наша инфраструктура и рабочая среда соответствуют самым высоким стандартам комфорта и эффективности. Мы знаем, что забота о сотрудниках — ключевой приоритет для «12 STOREEZ», и гордимся, что Деловой квартал станет для них новым домом», - резюмирует директор по аренде Делового квартала «Сколково Парк» Елена Малиновская.

Ход строительства: бизнес-центр «STONE Ходынка 1»

На строительной площадке бизнес-центра «STONE Ходынка» начались монолитные работы подземной части.

Продолжаются активные работы по свайному основанию и разработке котлована, ведётся монтаж распорной системы.

Девелопер – «STONE»

Архитектурная концепция - бюро «Parsec»

Адрес: Ходынский бульвар, вл. 6с2 (САО)

Via @stone_developer

Напоминаем, что 23 апреля, в московском отеле «PANA WHITE MOSCOW» состоится ежегодная конференция «ОФИСНЫЙ ФОРМАТ: наперегонки с прогрессом»!

В ходе двух сессий эксперты поделятся инструментами, которые помогут модернизировать офис как для своих сотрудников, так и для арендаторов, предвосхитив их запросы.

В этом году в качестве спикеров мы собрали исключительных профессионалов в области офисной недвижимости. Каждый из которых обладает огромным практическим опытом и готов поделиться реальными кейсами и инсайтами из своей практики — у вас будет возможность принять участие в обсуждении актуальных тем и задать интересующие вопросы.

Аналитика, тренды, боли, рабочие кейсы — всё как вы любите и только 23 апреля!

Не упустите шанс получить ценные знания и завести полезные знакомства!

УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Ход строительства: деловые небоскрёбы «iCITY»

Внешне деловые небоскрёбы «iCITY» выглядят готовыми, на стилобате появился сад и огромные буквы «iCity» на съезде с эстакады. В настоящее время идёт отделка помещений.

В целом, комплекс выглядит приятно, дополнительное его достоинство в том, что визуально он существенно расширяет скайлайн ММДЦ «Москва-Сити», заполняя собой пробел между башнями Сити и жилым комплексом «Headliner».

Подробнее в видеоотчёте застройщика.

Via @icity_mr

27 марта состоялся property-tour «GREEN BUILDING: эко-инновации».

В рамках тура участники посетили три green-объекта Москвы:

✅ Space 1 Balchug
✅ ЖК «Детали»
✅ Деловой квартал «Сколково Парк»

О том, как работают офисы и здания, созданные с учетом принципов устойчивого строительства, читайте на сайте организатора.

MD Facility Management: в начале 2025 года до 80% затрат на обслуживание ТЦ приходилось на фонд оплаты труда

В I квартале 2025 года фонд оплаты труда занимал 65-80% от общего бюджета FM-компаний на эксплуатацию торговых центров в Москве. Об этом сообщили эксперты MD Facility Management, проанализировав структуру затрат по данному типу объектов.

Эксплуатационные расходы в торговых центрах можно разделить на три ключевых направления: профессиональная уборка, техническая эксплуатация и охрана. Наибольший удельный вес ФОТ сейчас в сфере охраны — более 80%. В сегменте технической эксплуатации он составляет 65%, в профессиональной уборке — 67%.

За последний год стоимость рабочей силы увеличилась на 20%, и пока нет предпосылок к замедлению её роста.

«Доля ФОТ в ближайшие годы останется высокой, даже с учётом того, что крупные FM-компании следуют тренду на автоматизацию и цифровизацию. Новые технологии позволяют повысить качество услуги, её прозрачность, но сократить благодаря им использование человеческого ресурса пока не удается», — отметил Борис Мезенцев, операционный директор MD Facility Management.

Затраты продолжают расти и по другим статьям расходов. Так, в технической эксплуатации расходные материалы за год подорожали в среднем на 12%, в профессиональной уборке — на 8%.

Почти одинаковым по всем направлениям фасилити-менеджмента было удорожание подрядных работ (на 10-15%), инвентаря (на 12%), спецодежды (на 8%), амортизации техники (на 5-10%). Накладные расходы за год увеличились на 6%.

«По нашим прогнозам до конца этого года эксплуатация торговых комплексов подорожает на 10-20% в зависимости от размера объекта и его «новизны». С 1 января 2025 года добавился ещё фактор, который серьёзно влияет на стоимость FM-услуг, помимо ключевой ставки, дефицита кадров, курсов валют. Это повышение ставки налога на прибыль с 20% до 25%», — напомнил Борис Мезенцев.

📍26 марта в Москве в офисе компании Kept состоялся форум «ESG-трансформация: код успеха в новом мире».

В рамках форума эксперты поделились примерами успешной интеграции экологических, социальных и управленческих подходов в деятельность компаний различных отраслей.

Подробнее о мероприятии читайте в пост-релизе организатора.

Для тех, кто ценит проверенные источники информации:

Компания SKLADMAN USG с 2013 года занимается формированием инфраструктуры индустриально-производственных объектов Light Industrial Light Industrial и является пионером в продвижении этого формата на российский рынок.

• Компания входит в Ассоциацию индустриальных парков и регулярно участвует в работе жюри премии CRE Awards, подтверждая свою экспертизу.

Канал Light Industrial #по_лайту от команды SKLADMAN USG объединяет опыт девелоперов, аналитиков и инвесторов.

Это инструмент для тех, кто строит бизнес на реальных цифрах и прогнозах. Рекомендуем подписаться на этот канал.

Для тех, кто ценит проверенные источники информации:

Компания SKLADMAN USG с 2013 года занимается формированием инфраструктуры складской недвижимости Light Industrial и является пионером в продвижении этого формата на российский рынок.

• Компания входит в Ассоциацию индустриальных парков и регулярно участвует в работе жюри премии CRE Awards, подтверждая свою экспертизу.

Канал Light Industrial #по_лайту от команды SKLADMAN USG объединяет опыт девелоперов, аналитиков и инвесторов.

Это инструмент для тех, кто строит бизнес на реальных цифрах и прогнозах.

Рекомендуем подписаться всем, кто хочет оставаться на шаг впереди.

Девелопер West Wind Group выбрал архитекторов для нового БЦ класса А в районе Дорогомилово

Этой весной начнётся создание архитектурной концепции будущего бизнес-центра на 27000 м², а затем — проектирование. Завершить строительство планируется к 2029 году.

Проектированием делового центра займётся архитектурное бюро «Генпро». Специалистам предстоит органично интегрировать БЦ в существующую застройку района, уделив большое внимание визуальной составляющей.

Освоением участка площадью 5 885 м², на улице Неверовского занимается «West Wind Group» — компания, которая известна как редевелопер исторических зданий в центре Москвы. Это первый реализуемый ею объект нового строительства, знаменующий выход «West Wind Group» на рынок девелопмента.

Компания планирует в течение года разработать проект и утвердить документацию в администрации города, после чего — получить разрешение и начать работы на участке. Строительство завершится в конце 2028 — начале 2029 года.

Предполагается, что помимо офисных блоков, в деловом центре будут зоны ритейла на первых этажах. Для резидентов и посетителей предусмотрен подземный паркинг.

«Лоты планируем выводить на продажу. По нашим оценкам, помещения будут востребованы среди покупателей и их арендаторов благодаря выигрышной локации и параметрам самого БЦ. Участок, на котором он будет построен, входит в границы Большого Сити, находится в районе с хорошей транспортной доступностью — рядом с метро Парк Победы и Кутузовским проспектом. Значительную роль в привлечении резидентов сыграет и близость большой зелёной зоны — парка Победы на Поклонной горе. Компании при выборе офисов учитывают наличие инфраструктуры для отдыха», — отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента «West Wind Group»

Архитектурное бюро «Генпро» работает на рынке 18 лет, за эти годы реализовало десятки проектов в России и других странах. Выбор этого бюро обусловлен тем, что его архитектурный подход к созданию проектов соответствует философии компании «West Wind Group»: он объединяет эстетику и гармонию с окружающей средой, а также учитывает современные технологии и международные архитектурные тренды.

Ход строительства: премиальный office space «QOOB»

Корпус Q: выполняются работы по отделке технических помещений -1-го этажа и лестничных клеток с - 1 по 10 этаж.

Девелопер «Dominanta» продолжает работы устройству и монтажу каменной кладки 1-10 этажей, внутренних инженерных систем, пожарного водопровода, стояков системы отопления, врезки водопровода, врезки канализации, утеплению и облицовке наружных колонн 1 этажа;

Корпус B: выполняются работы по устройству фасадов, кровли, каменной кладки 1-10 этажей, врезки водопровода, кровли стилобата, пожарного водопровода, врезки канализации, отделке технических помещений -1-го этажа.

Адрес: улица Алексея Свиридова, вл. 17 (ЗАО)

Via @dominanta_official

#ходстроительства

https://realty.rbc.ru/news/67e3835c9a7947393598c21b

Эксперты назвали оптимальное соотношение офисов класса А и В+ в одном бизнес-квартале

В деловых кварталах могут быть представлены офисы разных классов, так как на одной территории располагаются и корпуса после редевелопмента, и объекты нового строительства. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» рассказали, какой должна быть доля лотов каждого класса, чтобы обеспечить максимальную заполняемость проекта и окупаемость для инвесторов.

В бизнес-кварталах линейка офисов может состоять из двух или трёх классов: А, В+ и В.

Как правило, арендаторы в первую очередь выбирают помещения в сегменте В+ и А, поскольку они современные, технологичные и подходят большинству компаний. Их доля в проекте должна составлять до 90% от арендопригодной площади: в том числе до 50-60% — это офисы класса В+ и около 40% — класса А.

Лоты класса В пользуются меньшим спросом: их в основном рассматривает малый бизнес и частные предприниматели. Поэтому процент таких офисов в бизнес-квартале может быть небольшим — до 10% от площадей, выставленных в аренду, подсчитали аналитики «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Собственник заинтересован в преобразовании помещений в класс выше: в офисах класса В можно сделать ремонт и улучшить их характеристики, что позволит перевести помещения в класс В+ и назначить большую арендную ставку.

Значительную долю качественных офисов в бизнес-кварталах может составлять новое строительство. Например, после завершения проекта класса А «Башня Рябов» на территории «Товарищества Рябовской Мануфактуры» арендопригодная площадь офисов А составит 16 000 м².

«Наличие офисов разных сегментов на одной площадке является преимуществом и для квартала, и для резидентов. Арендаторы получают гибкие возможности для развития и расширения бизнеса на одной территории. Также они могут рассматривать офисы в интересующей их локации по дифференцированным арендным ставкам. Разница в зависимости от класса может составлять 10-15%. На первый взгляд, она небольшая, но может сыграть роль при выборе площадки», — отметил Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры»

По его словам, оптимальный баланс офисов разных классов напрямую влияет на заполняемость всей площадки, поскольку позволяет создавать сбалансированную деловую экосистему: обеспечивает многообразие арендаторов, позволяет привлекать компании разного уровня, развивать инфраструктуру за счёт резидентов широкого профиля.

«HUTTON» построит промышленный технопарк на Юго-Востоке Москвы в рамках масштабного инвестиционного проекта

Второй проект промышленного парка формата «Light Industrial» от девелопера «HUTTON» будет реализован на улице Салтыковская. Земельный участок площадью 0,86 Га для создания объекта город предоставил по льготной ставке 1 рубль в год в результате торгов на право заключения соглашения о реализации Масштабного инвестиционного проекта (МаИП).

«Для HUTTON это уже второй проект в формате «Light Industrial», который реализуется совместно с городом и особенно актуален в условиях интенсивного развития отечественных производителей. Продуманное внутреннее проектирование комплекса вместе с удобным расположением и транспортной доступностью позволит разместить на территории парка производства автомобильной, нефтехимической, строительной или целлюлозно-бумажной промышленности разного масштаба», — отметил партнёр и генеральный директор «HUTTON» Илья Давыдик.

Новый объект «HUTTON» предложит современный формат промышленной территории для комфортной работы. Универсальные конструктивные и инфраструктурные решения позволяют организовать бизнес-процессы с возможностью локализации офиса, производства и складских помещений в одном месте. Значимое достоинство промышленного парка — расположение в пределах Москвы, что облегчает не только логистику производимой продукции, но и рабочие условия для сотрудников.

Адрес: улица Салтыковская, вл. 24 (ВАО)

Китай-город пополнится зданием в неорусском стиле: «West Wind Group» представила концепцию нового бизнес-центра

Сейчас компания проводит редевелопмент дореволюционного особняка — дома Кувшиновой в Хохловском переулке, 13. Открыть готовый бизнес-центр планируют в конце 2025 года, сообщили представители «West Wind Group» на пресс-конференции 25 марта.

На днях лоты официально выведут на рынок продажи.

Особняк семьи Кувшиновой в Хохловском переулке построен в 1899 году. Последний ремонт в нем был в 1989 году. До начала редевелопмента объект функционировал как офисное здание класса С.

Сейчас «West Wind Group» проводит внутренние работы, меняя концепцию интерьеров и планировки помещений. Стены и потолки в холлах будут декорированы ручной росписью в стиле русских узоров. Лобби украсит потолочный купол с мозаикой из опалового цветного стекла. Стойку ресепшн оформят в стиле старинных изразцовых печей. Исторический колорит будет сочетаться с дизайнерскими вещами: к примеру, интерьер лобби дополнит люстра от известного итальянского дизайнера Джино Сарфатти.

В особняке полностью заменят инженерные системы на современные, соответствующие ESG-требованиям для сертификации по системе оценки «Клевер». Установят и новый скоростной лифт, который будет стеклянным, панорамным.

В ближайшие месяцы предстоит полная реновация фасада, благоустройство двора. Во внешнем оформлении бизнес-центра также будет прослеживаться эстетика русского стиля, элементы архитектуры и искусства допетровской Руси. Среди них — декор изразцами, «кубышками», «кокошниками» и другими деталями, создающими русский колорит.

Стилизацию усилят аутентичный декор окон, колонны у входной группы, а также акцентный красный цвет, характерный для построек в духе русской старины.

После редевелопмента уровень бизнес-центра вырастет до класса В+. Общая площадь четырехэтажного здания составит 3 127 м². На втором этаже откроется терраса для резидентов, и благодаря ламповым обогревателям отдых на свежем воздухе для них будет доступен круглый год.

В каждом офисном блоке предусмотрены зоны отдыха, кухни, санузлы, переговорные комнаты. Будут представлены помещения формата «опенспейс» и кабинеты с готовым ремонтом. Площади лотов составят от 119 до 489 м². Они будут доступны для покупки и аренды. Часть помещений уже реализована покупателям из листа ожидания, а открытый вывод на рынок продажи запланирован на конец марта 2025 года.

«Концепция бизнес-центра — современные офисы в белокаменных палатах — отражает тренд последних лет на поиск национальной идентичности. Мы выбрали для будущего БЦ название «Нега», т.к. в нём соединяются и старинные смыслы, и современные. «Нега» означает «блаженство, состояние успокоенности». А в XXI веке, в контексте офисной культуры, — это ещё и новый подход к организации офисного пространства. Он заключается в «умном» распределении ресурсов и создании условий для размеренной работы без эмоционального перенапряжения», — рассказала Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента «West Wind Group»

#прессрелиз

Глазами архитектора: бизнес-центр «Ходынка-3»

Здание будет находиться на бывшей взлётно-посадочной полосе аэропорта – на границе парка Ходынское поле.

Тонкая и высокая 145-метровая башня будет главной доминантой места – своеобразной «диспетчерской вышкой» парка, где с 1910 года располагался первый в России и Москве аэропорт.

Новое здание площадью 70 000 м² поделено на L-образную башню и ступенчатые блоки, которые поднимаются к ней. Сдвижка объёмов позволяет сформировать различные по размерам офисы и создать террасы с лучшими видами на парк и район.

L-образная структура станет акцентом нового бизнес-центра на Ходынке.

Девелопер - «STONE»

Архитектурная концепция – бюро «Kleinewelt Architekten»

Адрес: Бумажный проезд, д. 19, стр. 1 (САО)

Via @kleinewelt_architekten

#глазамиархитектора

Бизнес-центр «AVIUM»

Первая очередь делового комплекса будет включать два 34-этажных корпуса и двухэтажное здание, объединённые подземным паркингом.

Общая площадь делового центра составит 134,8 тыс. м². Офисы разместятся с 3-го по 34-й этаж.

В двухэтажном стилобате разместятся торговые галереи, рестораны, кафе, столовая, переговорные комнаты и коворкинг. Также в составе первой очереди запланирован многоуровневый паркинг.

Рядом с комплексом планируется обустроить общедоступный прогулочный бульвар, который в будущем соединит две очереди в единый деловой квартал.

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство бизнес-центра.

Девелопер - «Capital Alliance»

Адрес: 3-я Хорошевская улица, з/у 18/2 (СЗАО)

#перспективныйпроект

Бизнес-центр «AFI Square»

Девелопер – «AFI Development»

Архитектурная концепция – бюро «Speech»

Адрес: Грузинский вал, д. 11 (ЦАО)

Via @gotoarch

22-23 мая в Москве на площадке Radisson Blu Leninsky Prospect состоится III Всероссийский форум «Сервис в девелопменте», участники которого обсудят актуальные вопросы управления недвижимостью и различные аспекты клиентского сервиса.
 
🔊 На нашем сайте уже опубликована предварительная программа мероприятия. Приглашаем вас с ней ознакомиться!
 
Мы расширили перечень тем и сформулировали их так, чтобы они были актуальны для каждого. Так что все, кто работает с клиентами в жилых комплексах, бизнес-центрах, апарт-отелях, промышленных парках и коттеджных посёлках, смогут найти на Форуме много интересного и полезного для себя.

Участников снова ждет авторская сессия невероятной Татьяны Симоновой, стратегическая сессия с участием представителей власти и целая серия увлекательных мастер-классов!

Завершится мероприятие подведением итогов конкурса профессионального мастерства «Лучший управляющий объектом жилой недвижимости России».

✈ Успейте зарегистрироваться

Папка с каналами в тематике недвижимости, где можно получить кучу полезной информации)
👌🏻Рекомендую добавить к себе подборку

https://t.me/addlist/DwX-NEnOm9cyMjAy

Ссылка действует сутки!

26 марта в офисе компании Kept Форум «ESG-трансформация: код успеха в новом мире» объединит настоящих профессионалов своего дела!

На площадке соберутся:
• руководители проектов в крупнейших промышленных компаниях и НКО;
• эксперты в урбанистике и комплексном территориальном развитии;
• знатоки экодевелопмента и сертифицированные консультанты по устойчивому развитию, обладающие экспертизой в национальных и международных стандартах.

⚡️ Не пропустите встречу с лидерами мнения и узнайте ВСЁ об устойчивом развитии в бизнесе.

Террасы в коммерческой недвижимости: тренд, который работает

Открытые пространства в офисах, ресторанах и торговых центрах — уже не просто приятный бонус, а реальный инструмент повышения доходности. Почему?

+12–15% к арендной ставке — офисы и заведения с террасами сдаются дороже. Видовые площадки = премиальный сегмент.

Больше гостей — больше прибыли: рестораны с летними зонами получают в 1,5 раза больше посетителей в тёплый сезон. Люди приходят за атмосферой, а не просто за покупками или едой.

Здоровье и продуктивность — офисные сотрудники, которые проводят хотя бы часть времени на свежем воздухе, меньше подвержены стрессу. Террасы = лайфхак для HR, ведь чем ниже стресс, тем выше работоспособность.

Гибкость пространства — открытые площадки легко трансформируются под любые мероприятия — от деловых встреч до вечеринок. А это дополнительный доход для арендаторов.

Вывод: террасы — это не про эстетику, а про реальную выгоду. Они увеличивают ликвидность недвижимости, привлекают клиентов и создают комфортную среду.

#аналитика

Рейтинг офисных девелоперов РФ: объекты редевелопмента снова вышли в топ

Аналитики «РБК» третий год подряд включают компанию «West Wind Group», специализирующуюся на редевелопменте исторических объектов, в топ-10 офисных девелоперов России.

В рейтинге «РБК Исследования рынков» компания «West Wind Group» заняла 7-е место по России среди лидеров по сдаче офисов в аренду. В бизнес-центрах компании объём сданных помещений по итогам 2024 года превысил 23 000 м², и это при том, что ротация арендаторов за прошлый год снизилась на 60%. Уровень вакансии в действующих бизнес-центрах компании — околонулевой.

Помимо объёмов сдачи составители рейтинга учитывали прогноз на 2025 год, площадь офисных объектов, введённых в эксплуатацию компанией за два года, планы по вводу на ближайшие 5 лет и другие критерии.
В 2024 году «West Wind Group» открыла МФК «Arkenston» в Хамовниках, начала редевелопмент особняка «Дом Кувшиновой» в Хохловском переулке и анонсировала преобразование комплекса промышленных зданий на Сущёвском валу в многофункциональное пространство.
«West Wind Group» представлена в рейтинге «РБК» в третий раз подряд: компания входила в «десятку» офисных девелоперов в 2023 и 2024 годах.

«Для нас важно снова оказаться на топовых позициях, ведь это результат большой работы, — подчеркнула Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента «West Wind Group» — В 2025 году планируем вывести на рынок два новых объекта. Поэтому уверены: в следующем рейтинге займём высокие строчки в сегменте аренды и продаж».

#прессрелиз

📈В России резко вырос спрос на дизайнеров интерьера
По статистике, каждый второй покупатель недвижимости заказывает дизайн-проект.

А если учесть рост количества новостроек и проектов для общественных пространств? Становится ясно: нужно покорять нишу дизайна интерьера.

Хотим порекомендовать вам одну из лучших школ Geometrium, которая специально для наших подписчиков открыла регистрацию на бесплатный онлайн-марафон погружения в профессию «Дизайнер интерьера».

Всего за 4 дня вы узнаете, как:
- создавать планировку пространства;
- выйти с нуля на доход от 200 000 руб в месяц и больше;
- найти первого клиента и создать поток на свои услуги;
- применять фишки в работе с цветом в интерьере.

Все это пригодится и тем, кто хочет обустроить свою квартиру и грамотно все распланировать.

👉Записывайтесь по этой ссылке, чтобы успеть занять место в группе

Не пропустите: старт уже скоро🔥

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов по недвижимости. Подпишитесь.✅

БАНКУЕМ – канал для тех, кому важна финансовая безопасность, интересны махинации российских банков и хочется знать больше про нечестных застройщиков. ПОДПИШИТЕСЬ!

🛋 Работаете над дизайном квартир под аренду/продажу или хотите создать уютное пространство для себя - вам на канал МЕБЕЛЬ & КУХНИ. Здесь вы найдете идеи для кухни или всей квартиры, качественную мебель под любой бюджет и дизайн. Честность и ориентир на клиента - девиз компании. Подписывайся на канал, чтобы быть в курсе трендов, ухода за мебелью и секретов ее подбора.

Любите красивые здания? Хотите узнать больше о современной и уникальной архитектуре? Тогда канал "Архитектура и макетирование" создан для вас! ✅Присоединяйтесь к нам!

Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там – глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.

@interdizru – Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет.

✔️В поиске свежей и актуальной информации о рынке загородной недвижимости и ИЖС?👉 @Zemelnyj_fond
А если хочешь продать свою дачу, дом или земельный участок, то публикуй тут:👉 @prodaga_zemli

🔥Хочешь знать все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах?
Подписывайся:👉 @Commers_Estate

Представляем вашему вниманию набирающий популярность канал про Коммерческую недвижимость Москвы: новости, аналитика, актуальные предложения по аренде и продаже коммерческой недвижимости. Подпишитесь!

Генеральный директор и сооснователь profinansy.ru – Алексей Клеутин, запустил новый уникальный проект Инвестнедвижка 📈
Подпишитесь и узнайте, как создать и жить на пассивный доход. Куда сейчас стоит инвестировать и какой стратегии придерживаться, чтобы достичь финансовый свободы – Инвестнедвижка ✅

#промо

Бизнес-центр «EDEL»

Девелопер «STENOY» представил свой новый проект – бизнес-центр «EDEL» в Марьиной Роще.

Здание планируется высотой 11 этажей и площадью более 15000 м², с собственным паркингом и дизайнерскими лобби.

Бизнес-центр будет расположен в 6 минутах от ст. м. Бутырская, на пересечении основных транспортных магистралей города.

Архитектурная концепция – бюро «GAFA»

Ввод в эксплуатацию запланирован в 2027 году.

Via @ktozastenoy

#перспективныйпроект

https://realty.rbc.ru/news/67d1927a9a79476f558ae63e

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов по недвижимости. Подпишитесь.✅

БАНКУЕМ – канал для тех, кому важна финансовая безопасность, интересны махинации российских банков и хочется знать больше про нечестных застройщиков. ПОДПИШИТЕСЬ!

🛋 Работаете над дизайном квартир под аренду/продажу или хотите создать уютное пространство для себя - вам на канал МЕБЕЛЬ & КУХНИ. Здесь вы найдете идеи для кухни или всей квартиры, качественную мебель под любой бюджет и дизайн. Честность и ориентир на клиента - девиз компании. Подписывайся на канал, чтобы быть в курсе трендов, ухода за мебелью и секретов ее подбора.

Любите красивые здания? Хотите узнать больше о современной и уникальной архитектуре? Тогда канал "Архитектура и макетирование" создан для вас! ✅Присоединяйтесь к нам!

Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там – глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.

@interdizru – Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет.

✔️В поиске свежей и актуальной информации о рынке загородной недвижимости и ИЖС?👉 @Zemelnyj_fond
А если хочешь продать свою дачу, дом или земельный участок, то публикуй тут:👉 @prodaga_zemli

🔥Хочешь знать все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах?
Подписывайся:👉 @Commers_Estate

Представляем вашему вниманию набирающий популярность канал про Коммерческую недвижимость Москвы: новости, аналитика, актуальные предложения по аренде и продаже коммерческой недвижимости. Подпишитесь!

Генеральный директор и сооснователь profinansy.ru – Алексей Клеутин, запустил новый уникальный проект Инвестнедвижка 📈
Подпишитесь и узнайте, как создать и жить на пассивный доход. Куда сейчас стоит инвестировать и какой стратегии придерживаться, чтобы достичь финансовый свободы – Инвестнедвижка ✅

#промо

Ах, весна! Такая юная, звонкая и цветущая — предвестница наших первых ЗЕЛЕНЫХ событий в этом году 🌿

Пока эта красотка заполняет улицы опьяняющими ароматами и птичьими концертами, мы пополняем программу property-tour “GREEN BUILDING: эко-инновации» новыми объектами.

Рассказываем, куда отправятся участники тура 27 марта!

Ход строительства: деловые небоскрёбы «iCITY»

На строительной площадке возобновляется благоустройство на прилегающих территориях и в атриуме 6 этажа. Идёт наладка эскалаторов.

Совместно с подрядчиками города продолжается строительство объектов улично-дорожной сети, прежде всего по улучшению пешеходной доступности объекта.

Крупная управляющая компания начала эксплуатацию внутренних инженерных систем.

Подробнее в видеоотчёте застройщика.

Via @icity_mr

#ходстроительства

Офисный формат 2025: как оставаться на гребне волны?

23 апреля 2025 года в Москве состоится ежегодная конференция «ОФИСНЫЙ ФОРМАТ:
наперегонки с прогрессом». В рамках мероприятия представители девелоперов,
управляющих компаний и административные директора обсудят последние тенденции в
области формирования девелоперского продукта и поделятся актуальными запросами от
арендаторов.

В первой сессии обсудим необходимость современных преобразований офиса для
повышения уровня его привлекательности среди сотрудников. Также поднимем
актуальный для административных директоров вопрос управления офисом на основе
аналитики. Эксперты-практики расскажут, какие инструменты помогут
адаптировать офис под индивидуальные потребности коллектива и какую роль при
этом сыграют цифровые решения и автоматизация процессов.

Во второй сессии рассмотрим тенденции в трансформации бизнес-центров под
воздействием различных факторов. Поговорим с экспертами о подходах к управлению
разными форматами офисной недвижимости, причинах смещения в сторону гибких
рабочих пространств и актуальности классических офисов.

Ключевые вопросы повестки:

▫️ Возвращение в офисы: вызовы для компании и преимущества для сотрудников

▫️ Новый офис – новые правила: как сформировать офисную среду, располагающую к результативной работе

▫️ Управление офисным пространством на основе данных: как аналитика меняет правила игры

▫️ Офисная недвижимость сегодня: перспективы, динамика, инвестиционные тренды

▫️ Современные подходы к управлению арендными площадями в условиях изменяющегося рынка

▫️ Устойчивое развитие офисных зданий: баланс экологии и экономики

Узнать подробнее о программе и зарегистрироваться

Организатор – E.EVENTS. Соорганизатор – Объединение АХП. При поддержке - НАОК.
Премия-партнер – WORKPLACE AWARDS. Партнеры мероприятия: Светогорский ЦБК,
UnSpot, ЛИИС, Meeting Point. Площадка-партнер: Отель PANA WHITE.

Девелопер «HUTTON» объявил о полной реализации бизнес-центра Модуля В жилого и делового квартала «LUNAR»

Модуль В представляет собой бизнес-центр класса А с 61 офисным пространством модификации shell & core площадью от 88 до 667 м² и инфраструктурными торговыми помещениями под стрит-ретейл.

«Модуль B ввиду отдельной офисной функции был самостоятельным проектом в составе «LUNAR». Все помещения в нём проданы по высоким рыночным ценам без существенных скидок. Мы продолжаем получать большое количество запросов, в том числе от потенциальных арендаторов данного проекта. Для нас как для девелопера отдельное удовольствие видеть, что коммерческие гипотезы, заложенные в проект в 2020 году на этапе разработки и проектирования задания, оказались востребованы через пять лет, что подтверждается прекрасной ликвидностью проекта»,
— комментирует Денис Филиппов, младший партнер и коммерческий директор компании «HUTTON».

Борьба противоположностей: что влияет на условия контрактов на рынке FM-услуг в 2025 году

Инфляция и другие процессы в экономике, которые приводят к удорожанию FM-услуг, изменили отношение игроков рынка к условиям контрактов. Наметилась устойчивая тенденция: собственники объектов настроены на долгие контракты, но без индексации или с минимальной индексацией, а FM-компании — с индексацией, которая соответствует реальному росту себестоимости.

Традиционно в сфере FM контракты заключаются на срок от 1 до 3 лет. Многие годы были распространены 2-3-летние контракты, что было выгодно всем сторонам. Собственнику это гарантировало долгое присутствие на объекте FM-компании, которая уже изучила его нюансы и наладила свою работу. Оставалась неизменной и цена. Поставщикам услуг в более спокойные, чем сейчас, времена это было удобно, т.к. облегчало планирование бюджетов на среднесрочную перспективу.

Уже в 2024 году акценты начали смещаться. Стал актуальнее вопрос индексации при долгих контрактах. Когда они короткие — на год — всё решается проще. Если собственник не проводит тендер, а заключает договор с действующей УК по окончании контракта, она при новом подписании может заложить рост цен соразмерно изменениям на рынке.

Но собственники объектов настроены на долгие контракты. Управляющие компании тоже к ним готовы. Сложность в том, что в нынешних условиях рост затрат может происходить резко, и FM-компаниям необходимо его покрывать.

Заказчики всё чаще соглашаются прописать в контрактах ежегодную индексацию, но она не всегда покрывает фактическое удорожание. Сейчас ни управляющие компании, ни другие специалисты не могут на 2-3 года вперёд точно просчитать динамику инфляции, ставок по кредитам, размера заработных плат и другие факторы, которые приводят к росту себестоимости в быстро меняющемся рынке. А между тем, для стабильной работы фасилити-операторам важна индексация, сопоставимая с реальным удорожанием рабочей силы, расходных материалов, запчастей, оборудования.

«Большинству собственников уже сейчас выгоднее продлевать действующие договоры, чем проводить новые тендеры: это экономит время и средства на перезапуске услуги. Фактически многие FM-компании будут работать на объектах дольше, чем изначально предусмотрено договором. Также, скорее всего, заказчики и FM-компании будут договариваться о прозрачных и гибких механизмах индексации с учётом рыночных реалий и нюансов, которые устраивают обе стороны», — отметил Борис Мезенцев, операционный директор «MD Facility Management».

Салон красоты Gardenia в ЖК RozaRossa — проект Арианы Ахмад

В портфолио архитектурного бюро Арианы Ахмад пополнение — уникальный коммерческий проект в престижном ЖК RozaRossa.

Скругленные формы и фактурные материалы не только эстетически привлекательны, но и обеспечивают физический и психологический комфорт. Каждая деталь интерьера продумана с точки зрения эргономики — от высоты мебели до угла наклона спинки скамьи в хамаме.

При работе с коммерческими пространствами бюро Арианы Ахмад уделяет особое внимание достижению бизнес-целей заказчика через создание «эмоциональных» зон, которые делают пространство запоминающимся и вызывают желание возвращаться. При этом учитываются все специфические нормы для общественных помещений, а в отделке используются долговечные и износостойкие материалы, которые сохранят первоначальный вид даже при интенсивной эксплуатации.

#ArianaAhmad_RozaRossa