🏠 Наша стройка каркасника продолжается

Друзья, привет 👋
Ранее выкладывал видос о том, как выглядел наш первенец (ранее недвижимость только ремонтировали и меблировали, а сейчас дебют в стройке).
И в какой стадии находилась стройка пару недель назад.

Увидеть эту прошлую стадию, на которую кстати выпал аномальный апрельский снегопад МОЖНО ЗДЕСЬ

А в этом посте видео и фото фрагментов рабочей кухни по состоянию на сегодняшний день.

И да, на одном из видосов дискуссия строителей и технадзора - точки зрения разные, но в споре рождается истина 🤝

#портфолио
#нашиработы
#строимпервыйдом
#каркасник

Друзья, привет! ЦБ сегодня сохранил ключевую ставку на уровне 21%.

Что ж, решение регулятора ожидаемое. Основные макроэкономические данные 📊 по инфляции, ВВП, расходам на конечное потребление и др - на чем основываются подобные сегодняшнему решения по КС - в таблице.

#новостиизаконыоденьгах
#ключеваяставка

Друзья, надеюсь вы хорошо влились в начавшуюся рабочую неделю 👌

Ранее писал про интервью по безопасным сделкам с недвижимостью на радио Всероссийского Общества Слепых .

О чем именно говорили тезисно - ОПИСАЛ ЗДЕСЬ

Теперь же организаторы предоставили ссылку 🔗 непосредственно на ЗАПИСЬ ИНТЕРВЬЮ.

Приятного прослушивания 🙏

#публикациивСМИ
#радиоВОС

Думаете на Бали в инвестициях в недвижку «медом намазано»? Ничего подобного.

Я и раньше слышал как истории успеха, так и истории «факапа» про девелоперские истории на Бали.

Сегодня посмотрел ПРАВДИВОЕ видео про инвестиции в этом райском уголке.

Советую его к просмотру, ЗДЕСЬ

Там ребята, занимающиеся технадзором в стройках Бали, рассказали правду.

И про «исчезнувших» с деньгами инвесторов горе-девелоперов 🫡 , и про технологические нарушения при стройке, и про огромную конкуренцию проектов.

Сказанное не отменяет того, что на вложениях в недвижимость Бали можно ХОРОШО заработать.

Но важно осознать, что это работает только в случае ТЩАТЕЛЬНОГО АНАЛИЗА И ОТСЕВА одного хорошего проекта из 5 «говно-проектов».

Простите за мой «французский».

Удачи и разумной осторожности в зарубежных инвестициях, друзья.

#зарубежнаянедвижимость
#Бали

Со светлым праздником Пасхи, дорогие читатели канала!

Тепла и душевного мира 🙏🙏🙏

🔥 Альтернативные способы финансирования для бизнеса: от друзей до краудлендинга.

Друзья, привет!

Когда дело касается поиска средств для стартапа или расширения бизнеса, не всегда поможет банк. На этот случай есть альтернативы, которые могут помочь вам привлечь нужные средства.
Сегодня расскажем о разных способах привлечения капитала, от друзей до современных цифровых платформ. 💼

✅ Формула "трех F" (Friends, Family, Fools)
Когда вы начинаете бизнес, первое, что приходит в голову, это привлечь деньги от самых близких людей: друзей, семьи и... энтузиастов, которые верят в вашу идею даже без четкой бизнес-стратегии. Формула "трех F" — это как стартовый капкан для предпринимателя: вы получаете деньги, но рискуете потерять не только капитал, но и отношения.

😊 Плюсы:

Легкий доступ к финансированию

Гибкость в условиях

Понимание, если проект не сразу "выстрелит"

😒 Минусы:

Риски для личных отношений

Отсутствие профессиональной экспертизы в управлении капиталом

✅ Краудлендинг
Представьте, что сотни людей на платформах коллективного инвестирования решают вложиться в ваш проект, начиная с небольших сумм. Краудлендинг — это как сбор средств на развитие идеи от единомышленников, готовых поддержать ваш проект.

😊 Плюсы:

Возможность собрать нужную сумму с минимальными затратами

Доступ к большому числу инвесторов

Прозрачность условий

😒 Минусы:

Конкуренция за внимание инвесторов

Часто требуется активная маркетинговая кампания для привлечения средств

✅ Бизнес-ангелы
Если вам нужен человек с деньгами и опытом, который сможет не только инвестировать, но и дать ценные советы, бизнес-ангел — это ваш выбор. Эти инвесторы верят в идеи и люди, готовые влить деньги в перспективные проекты, при этом часто становятся менторами для бизнеса.

😊 Плюсы:

Помощь не только с деньгами, но и с опытом

Меньше бюрократии, чем в традиционных инвестиционных структурах

😒 Минусы:

Не всегда легко найти подходящего бизнес-ангела

Требования к бизнесу могут быть высокими

✅ Микрофинансирование
Микрофинансовые организации предоставляют небольшие кредиты тем, кому отказали банки. Это шанс для предпринимателей, которые только начинают и не могут получить финансирование через традиционные каналы.

😊 Плюсы:

Быстрое и простое получение средств

Меньше требований, чем у банков

😒 Минусы:

Высокие процентные ставки

Ограниченная сумма кредита

✅ Взаимное кредитование
Когда один предприниматель помогает другому, кредитуя его бизнес. Здесь все поддерживают друг друга и помогают расти.

😊 Плюсы:

Гибкие условия и отношения на взаимном доверии

Поддержка со стороны других предпринимателей

😒 Минусы:

Риски для обеих сторон

Недостаток формальных гарантий

✅ Займы под залог недвижимости или будущей выручки
Если у вас есть активы, которые можно заложить, или если бизнес ожидает высокие доходы, которые можно гарантировать, займы под залог — это один из способов получить финансирование, даже если банк отказал.

😊 Плюсы:

Возможность получить значительные суммы

Простота и быстрота оформления

😒 Минусы:

Риск потерять имущество, если не получится вернуть деньги

Высокие требования к обеспечению

ДРУЗЬЯ, ЕСЛИ ВАШЕМУ БИЗНЕСУ НУЖЕН КРЕДИТ ИЛИ ИНВЕСТОР, ПОМОЖЕМ ПОДОБРАТЬ - ПИШИТЕ В КОММЕНТАХ ИЛИ В ЛС (см в закрепе)

#лайфхак
#какпривлечьденьги
#кредитдлябизнеса

⚡️Первая партия купелей на производстве уже готова. 

Друзья, привет!

Подробнее про данную возможность инвестировать ПИСАЛ ЗДЕСЬ

Сейчас производитель сообщил о готовности первой партии ( 3 штуки ) . На днях их доставят с производства в глэмпинг и начнется монтаж и подключение. 

Кому актуально инвестировать с выкупом купели на себя в собственность, пишите в ЛС ( куда именно писать - указано в Посте-знакомство , см в закрепе)

#предложениеинвестору
#купели

⚡️Первая партия купелей на производстве уже готова.

Друзья, привет! Подробнее про данную возможность инвестировать уже ПИСАЛ ЗДЕСЬ .

Сейчас производитель сообщил о готовности первой партии ( 3 штуки, на фото) . На днях их доставят и начнется монтаж и подключение.

Кому актуально- пишите в ЛС ( куда писать - указано в Посте-знакомство , см закрепе)

#предложениеинвестору

Про резиденцию Чайка ⬇️

Друзья, привет!
Ранее уже писал , что мы зарегистрировали право собственности на апартамент 19,4 кв/м в резиденции «Чайка» ЗДЕСЬ ВИДЕО - уникальное место в Новой Москве.

Адрес в Новой Москве:
д. Тупиково, территория базы отдыха Чайка, 1, стр. 1

Потолки высотой 3,22 м (замер см на фото) - это ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ СДЕЛАТЬ АНТРЕСОЛЬ - ДВА СПАЛЬНЫХ МЕСТА.

Уникальность прежде всего в охраняемой закрытой территории (можно отпускать детей погулять, для них даже готовиться летний открытый бассейн) , а взрослым гулять самим кто как любит: с детьми , собаками и просто друг с другом ❤️

Посовещавшись с коллегами решили, что цена за квадратный метр по нашему апартаменту будет 205000 руб за квадратный метр . На сегодня это на 5000 руб за квадрат меньше, чем у соседних.

В пересчете на площадь СКИДКА 97000 руб ⚠️

Дальнейший план - ремонт, создание 2го яруса, меблировка и перепродажа как готового арендного бизнеса (ГАБ) по 350000 руб / квадрат.

ВАЖНАЯ ОПЦИЯ БОНУС:
Для читателей нашего канала входить в проект можно начиная от суммы
1 млн руб.

Итоговая цена апартамента без отделки на сегодня
3977000 руб.

К подробностям по Чайке еще вернемся в нашем канале и соцсетях, в публичную продажу Авито и Циан этот апарт пока НЕ отправляем.

#предложениеинвестору
#чайка
#новаямосква

⚠️ Редкий прецедент в Верховном суде по защите прав собственности на недвижимость.

ИНФОРМАЦИЯ НИЖЕ МОЖЕТ ПРИГОДИТСЯ ТЕМ, КТО ИНВЕСТИРУЕТ В ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Друзья, привет!

Недавно мы с коллегами вели в суде дело инвестора, который вложился в земельный участок в Сочи. А потом этот участок «оказался» в зоне одной из государственных монополий и выяснилось, что на нем ничего нельзя построить. Важно, что на момент покупки участок был юридически чистым. Неприятный сюрприз выявился уже ПОСЛЕ покупки.

В том деле точка еще не поставлена, а сейчас расскажу про дело в Верховном суде (ВС) РФ, которое мы нашли, изучая судебную практику. Итак, ловите подробности ⬇️


В период 2024 г многие собственники земельных участков, расположенных территории Сочинского национального парка, неожиданно оказались ответчиками в суде по искам прокураторы о признании прав собственников отсутствующими.

Судами были вынесены решения в пользу прокуратуры, которыми собственники земельных участков, являющиеся добросовестными приобретателями земли, десятилетиями пользующиеся земельными участками были фактически ЛИШЕНЫ права собственности.

Однако, надежда на справедливость у граждан не пропадала и, как оказалось, не зря 🔥

В декабре 2024 года Верховный суд отменил несколько судебных решений об изъятии участков в Сочи по иску Генпрокуратуры. Скажу, что БОЛЬШАЯ РЕДКОСТЬ, когда несколько нижестоящих судов решили одинаково. А ВС вот так взял и отменил.

На какие нарушения сочинского суда указала высшая инстанция - на примере решения по делу одного из собственников.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ рассмотрела кассационную жалобу гражданина Х, который по решению Хостинского районного суда Сочи от 28 апреля 2023 года лишился участка в Сочи по иску Генпрокуратуры РФ.
Высшая судебная инстанция также отменила судебные решения апелляционной и кассационной инстанций, проигнорировав мнение представителей Генпрокуратуры и Минприроды РФ, которые возражали против удовлетворения кассационной жалобы гражданина Х.

Нижестоящие суды согласились с надзорным ведомством и признали отсутствующим право собственности ответчика, зарегистрированное в ЕГРН 11 декабря 2007 года на земельный участок в садоводческом товариществе «Раздолье» в Хостинском районе, а землю передали в собственность Российской Федерацией, указав, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об аннулировании права ответчика земельный участок и для регистрации права собственности на него за Российской Федерацией.

👮‍♂️ В обоснование требований прокурор указывал на результаты проверки, которая установила, что спорный земельный участок незаконно оформлен в собственность Х, поскольку частично образован в границах ранее учтенных земель, находящихся в федеральной собственности. А земля не застроена и фактически не используется ответчиком. Это утверждение и легло в решение Хостинского районного суда, который лишил права собственности гражданина.

Однако мужчина был настойчив, не найдя правды в апелляции и в кассации, он пошел в Верховный суд, хотя срок подачи жалобы был пропущен.

И как выяснилось, НЕ НАПРАСНО 🙏

Продолжение следует.

#юридическаяпрактика
#инвестициивземельныеучастки

Друзья, привет! Строим первый (в истории нашей деятельности) каркасный дом 🏠

Рассказываю с какими ошибками строителей столкнулись.

И да, такая снежная чудо-погода 8 апреля , это дорогого стоит ❄️

#портфолио
#каркасныйдом
#каркасник
#нашиработы

🎤 Друзья, привет! По просьбе Радио Всероссийского общества слепых (ВОС) сегодня в эфире ответил на вопросы по юридической безопасности сделок с недвижимостью, а также о том, как недвижимость для покупки выбрать.

Например, как не купить выше рынка, а наоборот выбрать недорогой и качественный вариант.

В разговоре мы разделили две основные цели приобретения квартир:

1) для инвестиций

2) для личных нужд

Ссылку на эфир организаторы предоставят через несколько дней.

А сейчас немного информации о Радиостанции. Они делают очень важное благое дело.

Итак, Радио ВОС - социальная интернет-радиостанция. Официальное средство массовой информации ВОС освещает все аспекты жизни, деятельности и социальной адаптации инвалидов по зрению. В эфире звучат информационные выпуски, передачи, рассказывающие о достижениях медицины и техники, ФИНАНСАХ (именно по данному разделу прошло сегодняшнее интервью), в которых идет речь о жизни незрячих и слабовидящих людей.

#интервью
#радиоВОС

Друзья, привет! Так как ставки на депозитах остаются высокими 👉 денег на депозитах скопилось много 👉 люди опасаются, «а не заморозят ли» 👉 задают эти вопросы о фобиях.

Мы подготовили подробное видео-разбор с цифрами. Оно в стадии подготовки. А пока ловите мини-фрагмент.

Лекарство 💊 от этого риска одно - раскладывайте деньги «по разным корзинам», не храните на депозитах все - диверсифицируйтесь.

#заморозятливклады
#рилс

💵Новый проект с доходностью 30% годовых и оформлением собственности на инвестора.

Некоторые считают, что купели и глэмпинги - это только про лето.

Но я сам пробовал эти купели зимой (на видео) и уже проинвестировал в 3 штуки таких же.

Летние фотки (под видео) тоже реальные, их нам предоставил глэмпинг.

👉Цель займа - расширение услуг бизнеса глэмпинга, а именно оснащение домиков купелями.

Подробнее:

✅️ Сумма за покупку, доставку , трубы и кабели, работу по установке:

▪️421740 руб ИТОГО

ЗАЩИТА КАПИТАЛА: Купель оформляется в собственность на инвестора

⚠️ Доход Инвестора:

1000 р за номероночь, проданную в домике с купелью, но не менее ключевой ставки ЦБ + 9%

Прогноз:

В год сумма дохода будет составлять около 135,000 руб.

Длительность договора: 2-3 года.

⚠️ВАЖНО: Есть минимально гарантированная выплата:
Ключевая ставка ЦБ + 9%

На данный момент это 21+9= 3️⃣0️⃣% годовых

Даже если сдача в аренду домиков пошла не по плану, глэмпинг гарантирует данную выплату.

Период компенсации до минимально гарантированной ставки
- 1 раз в квартал!

Внимание❗️Есть ограничение максимальной доходности:

То, что свыше 40% годовых будет зачитываться в выкуп актива (то есть купели) инвестором.

Договор заканчивается, когда выкуплен актив.

Срок договора- не менее 2 х лет

А максимально - через 3 года купели выкупаются глэмпингом у инвестора, даже если это не произошло ранее.

Проект на сайте:

https://alterzaym.ru/catalog/808/

Если заинтересовались - пишите, контакты см в пост-знакомство
#предложениеинвестору
#купели

⚡️Впереди планеты всей )

Друзья, привет!

Прошла информация, что Россия НЕ была включена в список стран, против которых США вводят пошлины из-за текущих переговоров по урегулированию конфликта на Украине.

Об этом заявил директор Национального экономического совета Белого дома Кевин Хассетт. Он подчеркнул, что речь идет о сохранении жизней, которые стороны теряют в конфликте, поэтому выносить вопрос пошлин во время попыток достичь мира было бы контрпродуктивно.

А так справочно, уже более 5️⃣0️⃣стран обратились к Трампу с просьбой начать переговоры по пошлинам.

Многие считают, что Трамп явно перегибает палку с введением пошлин по тем странам, которые вошли в списки.

Этим он не только уронил в красную зону 📉котировки на мировых биржах (включая и свои - американские), но уже и доигрался до массовых протестов в США.

#новостиизаконыоденьгах

Друзья, привет 👋

Несколько видосов с подлинными ценами на фрукты-овощи и алкоголь в Китае 🇨🇳
Не буду глубоко копать в их анализе, оцените сами. За юань на момент съемки дают около 13 рублей. С учетом прибрежной зоны.

Мне показалось демократичным по фруктам и задиристо по алкоголю. По алкоголю круто не только в плане цены, но и в плане габаритов емкостей.

К примеру эти металлические банки, которые высотой по пояс проходящим мимо. Если я правильно перевел иероглифы 🙂, то в них пиво 🍺

#путешествияинвестора
#Китай

🎥 В прямом эфире вместе с ДЭН, профессором М.Васильевой ответил на вопросы об инвестициях в недвижимость и юридической безопасности сделок с ней.

ЧТО ОБСУДИЛИ ⬇️

1. Цены услуг банков по снижению ипотечных ставок на вторичку на примере Москвы (спойлер: опция недешевая от слова «совсем»)

2. Динамику цен на рынке недвижимости 2024 и 2025

3. Налоги при инвестициях в недвижимость

4. Дистанционные сделки по продаже квартир , даже если одна из сторон находится за границей

Все с конкретными примерами из практики

Приятного просмотра 👌

ЗАПИСЬ ЭФИРА ЗДЕСЬ

#видео
#консультациипоинвестициямвнедвижимость

📈 Вопреки высоченной ставке ипотеки на вторичку, она умудряется дорожать.

Друзья, привет!

Порадоксально, но факт.
По итогам первого квартала 2025 года квартиры на вторичном рынке «старой» Москвы подорожали на 1,3%, следует из данных IRN.

Это , кстати, больше, чем за весь 2024 год.

#недвижимость
#москва

📉Переговоры с Трампом не оправдали ожиданий?

Друзья, привет!

Падение индекса Московской биржи продолжилось 11 сессий подряд. Грустно.

Таким образом, ДЛИТЕЛЬНОСТЬ падения повторила и побила абсолютный рекорд по продолжительности падения за всю историю индекса 😭

Но без паники, это лишь по КОЛИЧЕСТВУ ДНЕЙ ПОДРЯД, но вовсе НЕ по % падения. По % бывало и гораздо хуже за многострадальную историю отечественной фонды (см диаграмму)

Причина основная то, что в геополитике не все так быстро происходит, как инвесторы надеялись. Ну да, Трамп он такой.

#новостиизаконыоденьгах

🏕️Свежая информация с конференции ассоциации глэмпингов

Друзья, привет ! Пока нахожусь в Китае, ключевой менеджер нашей команды Анна Новикова приняла участие в этом мероприятии в МФЦ Крокус Экспо в Москве.

О чем мероприятие и почему интресно нам как инвестиционной компании, судите по названию:

«Формула идеального старта: от мечты о глэмпинге к прибыльному бизнесу»

ЧТО ОБСУЖДАЛИ :

1️⃣ ГРАНТЫ: не всё так просто! И хочется и колется!

Использование государственных субсидий требует четкого соблюдения правил. Так и до уголовного преследования недалеко, если направить средства не по назначению и "приукрашивать" бизнес-план.

🔴Частая ошибка — несоответствие категории земли и назначения её использования, из-за этого многие получают отказы.

2️⃣ Глэмпинг = активное участие и управление!

Эпоха «поставил домик и забыл» уходит в прошлое. Теперь, чтобы удержаться на плаву, необходимо:
👁‍🗨Лично следить за работой площадки.
🚀Развивать и продвигать бренд.
🎉Инвестировать в маркетинг и рекламу.

3️⃣ Курс на премиум!

Современные клиенты стали разборчивее – простой отдых на природе их уже не впечатляет. Конкуренция растет, и простого размещения модульного домика уже недостаточно. Туристы ждут большего: хорошего сервиса, а ещё неплохо бы иметь легенду, историю и какой-либо развлекательный интерактив:

✅Спа-зоны и оздоровительные процедуры.
✅Эксклюзивные активности.
✅Комфортные условия и продуманный сервис.

💥Почему интересуемся:

Я уже писал, что мы сами и наш пул инвесторов активно инвестируем в глемпинги .

И да, на этой конференции мы тоже подобрали несколько прибыльных вариантов 🔥, которые сейчас проходят андеррайтинг.

И СКОРО МЫ ИХ ВАМ ПРЕДЛОЖИМ

Если вы тоже рассматриваете участие в бизнес-проектах по глэмпингам, то загляните сюда

А так же пишите запрос на индивидуальные предложения в ЛС или в комментариях.

Бизнес туризма непростой, но перспективы огромные! Главное — грамотный подход.

#предложениеинвестору

В продолжение прошлого поста . Начало см выше ⬆️

Скрин из «письма счастья» от ИФНС - живая иллюстрация того, о чем писал )

Что думаете: права ИФНС или пусть бы отстала от бедных предпринимателей, которым хватило бабла только на 1/4 ? 😎

Пишите в комментариях.

#налоги
#юридическаяпрактика

⚠️ КАК НЕ ОБЖЕЧЬСЯ НА НАЛОГОВЫХ ОАЗИСАХ в РФ - продолжение темы

Друзья, привет!

Ранее уже ПИСАЛ ЗДЕСЬ, что есть волшебные налоговые зоны с низкими ставками.

Возвращаясь к напечатанному.

Проводил юридические консультации некоторых предпринимателей, которые покупали в льготных регионах старые бревенчатые дома-развалюхи с печным отоплением в 200 км от ближайшего крупного города.  🫡

Естественно, услышав такое от них - ОТГОВАРИВАЛ.

Но не все внемлят юристам. Покупают, да еще и в долях , например, по 1/4 дома общей площадью около 50 кв/м купили 4 человека, скинувшись по 200 тыс руб. Зато дешево.

Но друзья, мои, в ИФНС тоже не идиоты работают.

И потом таким горе-льготникам прилетали «письма счастья». Налоговикам стало подозрительно, как 4 взрослых , зачастую разнополых человека живут в одной комнате + сени. Шведская семья, не иначе 😀

И теперь налог таких предпринимателей и инвесторов ИФНС может пересчитать на стандартную ПОЛНУЮ ставку.

Вывод прост: так никому делать не советую.

И в продолжение поста сейчас приведу подлинник фрагмента из писем, приходящим в таких случаях предпринимателям из ИФНС ⬇️

#налоги
#лайфхак
#юридическаяпрактика

Наблюдение из энергетической сферы по Китаю.

Зеленые номера - у автомобилей-электричек.

Синие номера - у бензиновых.

И визуально на дорогах зеленых знаете сколько - около половины 👍

Красавчики-китайцы в этом плане. Идешь вдоль проезжей части улицы, а запахов выхлопных газов почти не ощущаешь.

И не только Илон Маск может потирать руки, здесь и электричек местных брендов полно.

#путешествияинвестора
#китай

🔥 Вижу мощный потенциал (заработать 2-3Х) в этой своей инвестиции на ранней стадии пре IPO . 

Друзья, привет!

Сегодня пришло это уведомление. Акции зачислили на мой счет. Здесь пример покупки акций еще задолго до их первого выхода на биржу.

Купил я эти акции еще летом 2024 года, торги и котировки скоро стартуют. 

Почему верю в них :

Самолет Плюс увеличил выручку в 6.7 раз, вышел на операционную безубыточность и обнулил долг.

Детали. Самолет Плюс опубликовал результаты за 2024 год:

💵Выручка — 7.9 млрд ₽ (в 6.7 раз больше, чем в 2023 и выше прогноза, который давала компания на pre-IPO). Такой бурный рост мне по душе!

✍️ Компания вышла на операционную прибыль (как и обещали).

✍️ Сумма основного долга компании сокращена с 10 млрд до 0.8 млрд рублей (+9.2 млрд рублей ценности создано для миноритариев).

Планы выхода Самолет Плюс на Мосбиржу:

Запуск торгов на внебиржевом рынке - в ближайшие месяцы.

Выход на IPO в конце 2025 - начале 2026.

В данном посте просто пишу о том, что делаю сам со своими деньгами. Пре IPO относится к высоко рискованным инвестициям. Но если Вам это интенесно - пишите в ЛС или в комментариях, поделюсь своими знаниями в индивидуальном общении.

#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#моиинвестиции
#акции
#самолетплюс

✏️ Занудство или необходимость?

ПРО ПИСЬМЕННОЕ оформление договоренностей в инвестициях и бизнесе. И про обеспечение займов.

Инвестировать — это не только про возможности роста, но и про юридическую безопасность.

Неправильно оформленные договоренности могут превратить обещанный доход в финансовый триллер с непредсказуемым финалом.

Разбираемся, как грамотно закрепить условия сделки и даже снизить проценты!

👨🏻‍💼Юридические аспекты:

1. Любые договоренности должны быть не только "на словах", но и на бумаге.

2. Условия возврата займа – когда, как и в какой форме заемщик вернет деньги.

3. Риски – что делать, если бизнес не взлетел? Какие залоги или гарантии есть?

4. Участие в бизнесе – будете ли вы просто инвестором или получите долю в компании?

💡 Пример:
Вы вложили 3 млн рублей в стартап. Если у вас нет положений в договоре на случай нулевой прибыли, то через год основатель может просто сказать: "Спасибо за поддержку, но прибыли пока нет".

А если договор с % есть, то он обязан выплатить вам проценты, даже если бизнес не сразу вышел в плюс.

💵Еще аспект. Как снизить процентные ставки?

Инвесторы не любят неопределенность, поэтому чем больше прозрачности – тем выгоднее условия.

✔️ Гарантии – залог недвижимости, оборудования или личные поручительства снижают риски и, соответственно, ставку по инвестициям.

✔️ Долгосрочное партнерство – если инвестор уже сотрудничал с вами и исправно платил, можно обсудить более выгодные условия.

✔️ Прозрачность отчетности – четкие финансовые отчеты, открытые счета и понятная бизнес-модель повышают доверие.

💡 Пример:
Компания хочет привлечь 10 млн рублей.

Если у нее нет залога и четкой отчетности, ставка будет высокой (от 35%+).

Если же она предоставляет финансовую аналитику и залог, ставка может снизиться и начинаться от 28 %

Еще несколько тезисов:

✅ Оформляйте все на бумаге – даже с лучшим другом.

✅ Чем больше гарантий (залог, поручительство) – тем ниже процент.

✅ Прозрачность бизнеса и официальная отчетность = доверие = более выгодные условия.

А как вы 🫵 оформляете свои сделки? Делитесь опытом в комментариях

#коллективныеинвестиции
#лайфхак
#займыдлябизнеса

Положительные новости (либо пока ОЖИДАНИЯ положительных новостей) приходят с переговоров 🇷🇺 и 🇺🇸

Друзья, привет!

Сразу оговорюсь, что рубильник «свифта» пока никто не дернул, да и дату оного ожидаемого события не назвали.

Тем не менее США в контексте урегулирования на Украине готовы рассмотреть переподключение России к SWIFT, заявил министр финансов США.

Что ж, позитивчик. Ждем дальнейших новостей.

#новостиизаконыоденьгах

Когда идёшь по этому стеклянному мосту, то кажется, что толщина больше 3 см. Никакой батутности не ощущаешь.

#путешествияинвестора
#китай

Друзья, сегодня было меньше рабочих дел и выбрался на экскурсию в парк Yanoda Rainforest и к Стеклянному мосту. Глядя на эти виды начинаешь понимать, почему Китай 🇨🇳 называют ПОДНЕБЕСНОЙ.

Мост был открыт 5 февраля 2019 года.
Сделан из сверхпрочного стекла толщиной 30 мм.  
Мне немного напомнил кадры из фильма «Игра в кальмара», но надеюсь это субъективно 😆
Находится на высоте 400 м над уровнем моря.

Под постом прикреплю еще короткий видос моста ⬇️

#путешествияинвестора
#китай

👎 Сбер закручивает гайки. Опция СТАРАЯ СТАВКА умерла 🪦

Друзья, привет!

После того, как ЦБ второй раз подряд сохранил ставку на уровне 21% в Сбере и ряде других топ-банков немного подужали ставки депозитов. На себе ощутил это и писал здесь

Но вроде тогда логично и по ипотеке начать ставки снижать. Не тут-то было ((

Более того. Раньше была сладкая опция, называлась «старая ставка».

Например: Вы находите для покупки объект с действующий ипотекой, выданной в прежние льготные времена. Например, пару лет назад.

И Сбер в ней мог заменить старого заемщика (Продавца) на нового заемщика (Покупателя), при этом сохранив ставку.

Естественно Покупатель должен был пройти тот же самый андеррайтинг, как и при любом согласовании ипотеки.

⛔️ Но недавно эту возможность перекрыли.

Из практики. У нас обсуждалась сделка, в которой хотели купить апартамент с незакрытой ипотекой под 12% годовых.

Но. В Сбере ответили, что перевод ставки сейчас стал уже не возможен.
Можно применить только услугу снижения ставки на 10%, то есть с 29% до 19%.

То есть ИПОТЕКА НА ВТОРИЧКУ СЕЙЧАС 29% ГОДОВЫХ.
И это по-прежнему суровая реальность.

Сюда еще стоит добавить расходы на страховку объекта и жизни/здоровья.

И выйдем на 30-31% ГОДОВЫХ ⚠️

И еще про цену этой опции-услуги:

Цена самого апарта в Москве на Ленинском проспекте , д. 158 была 7,8 млн.

И Сбер при применении услуги «снижения ставки» предложил такой вариант:

Купить эту услугу за
1 819 000 руб (ЭТО НЕВОЗВРАТНАЯ ЦЕНА САМОЙ УСЛУГИ 🫡 ), а кредит на сумму 6,2 млн руб будет на 30 лет, и ставка будет 18,4% годовых.

ВЫВОД:
мы еще не видим даже намека на доступную ипотеку для вторички. И даже старые возможности типа «замены заемщика при сохранении ставки» канули в лету. Остается ждать снижения ключевой.

#нашибудни
#ипотеканавторичку

🎯 Грамотная упаковка проекта для инвестора: как "продать" свою идею за 2 минуты

Друзья, привет!

Представьте, что вы случайно оказались в лифте с потенциальным инвестором богатеем. У вас есть всего две минуты (пока едет лифт) , чтобы заинтересовать его своим проектом.

Как сделать так, чтобы на выходе он захотел вложить деньги (или как минимум оставил свой телефон для дальнейшего диалога)?

🔥 Вот 5 ключевых элементов, которые помогут в любой презентации стартапа или бизнеса.

1️⃣ Проблема – зачем это нужно?
Любая успешная идея начинается с четкого ответа на вопрос: какую боль клиента вы решаете?
Не стоит растекаться мыслью по древу – обозначьте проблему лаконично и с фактами.

Пример: «80% малого бизнеса в России закрываются в первые три года из-за нехватки финансирования»

2️⃣ Решение – что вы предлагаете?
Теперь расскажите, как именно ваш продукт или услуга решает эту проблему. Не углубляйтесь в технические детали – инвестору важно понять, почему это действительно работает.

Пример: «Мы разработали платформу, которая автоматически подбирает оптимальный финансовый инструмент для бизнеса за 10 минут»

3️⃣ Бизнес-модель – как это приносит деньги?

«Классная идея» – это хорошо, но как она монетизируется?
Четкий ответ на этот вопрос показывает, что у вас не просто мечта, а рабочий бизнес.

✔️ Как вы зарабатываете: подписка, комиссии, разовые платежи?
✔️ Кто ваша аудитория и сколько они готовы платить?
✔️ Какова экономика одного клиента (CAC, LTV)?

4️⃣ Финансы – сколько надо и какая отдача?

Инвесторы любят цифры, а не эмоции. Покажите:
✔️ Сколько средств вам нужно и куда они пойдут?
✔️ Прогноз выручки и роста на 1-3 года.
✔️ Когда проект выйдет в прибыль?

Пример: «Нам нужно 30 млн рублей на масштабирование, прогнозируем 200% рост выручки за 2 года».

5️⃣ Команда – кто стоит за проектом?
Инвесторы вкладывают не только в идеи, но и в людей. Если у вас сильная команда с опытом – это ваш козырь.

✔️ Кто основатели? Какой у них опыт?
✔️ Какие ключевые специалисты в команде?

Пример: «Наш CEO 10 лет работал в венчурных инвестициях, а CTO создавал IT-продукты для топ-банков таких-то»

📌 Дополнительные фишки для сильной презентации

ЭТО УЖЕ ВТОРАЯ ЧАСТЬ (ЕСЛИ ПОСЛЕ КОРОТКОГО ОБЩЕНИЯ В ЛИФТЕ - ВАМ НАЗНАЧИЛИ ВСТРЕЧУ С БИЗНЕС-АНГЕЛОМ)

✅ Цифры, а не эмоции – инвесторы любят факты. Если в проекте есть реальные показатели роста, клиентов и рынка, используйте их.

✅ Ясность и лаконичность – 10-15 слайдов, 1 слайд = 1 идея. Без перегруза текстом. Каждый пункт должен быть понятен с первого взгляда.

✅ Готовность к вопросам – будьте уверены в цифрах и умеете защитить свою модель. Инвесторы обязательно будут спрашивать:

Почему именно ваш продукт?

Какой у вас план масштабирования?

Какие есть риски?

ВАЖНОЕ правило: продавайте не только бизнес, но и уверенность в нем!

Готовы к встрече с инвестором 😉?
И еще, друзья, если у Вас был опыт нахождения инвестора - делитесь в комментах.

#какнайтиинвестора
#лайфхак

Один мудрый SSM специалист молвил, посмотрев наш канал:

«Про деньги и инвестиции - это круто. Но ты много ездишь по миру , и этот тревел-контент тоже будет в тему»

Сказано-сделано. На днях прилетел в Китай 🇨🇳
Экономика, недвижимость и люди Поднебесной давно интересовали, и вот первый вид на страну (пока из иллюминатора)

Кстати, часть сбережений для диверсификации рублевый рисков я (как и многие другие инвесторы из нашего пула) храню в 💸

В дальнейшем подобные посты пойдут под хештегом

#путешествияинвестора

А с чего начинается Финансовая грамотность ❓ Конечно же с правильного образования.

Мы обсудили возможности сотрудничества с заведующим кафедры туризма и гостиничного бизнеса Факультета экономики и бизнеса Финансового университета при Правительстве РФ Вениамином Шаевичем Кагановым.

Ловите несколько интересных фактов о Финансовом университете при Правительстве РФ:

✅️ День основания вуза — 1 марта 1919 года. Ректором нового финансового вуза был назначен Д. П. Боголепов, русский и советский экономист, выпускник Московского университета (ныне — МГУ имени М. В. Ломоносова), заместитель наркома финансов РСФСР. 

✅️ В 2007 году Финансовый университет стал одним из первых в стране, создавшим и зарегистрировавшим свой эндаумент-фонд. Фонд целевого капитала пополнялся добровольными пожертвованиями, а для финансирования использовался инвестиционный доход от сформированного капитала. 

✅️ В марте 2019 года Финансовый университет отпраздновал 100-летие со дня основания. К юбилею вуза Центральным Банком РФ была выпущена серебряная монета номиналом 3 рубля «100-летие Финансового университета», снят документальный фильм «Финансовый университет: время и люди». 

✅️ В 2024 году коллектив Финансового университета был удостоен престижной правительственной награды «За успехи в труде». 

✅️ В 2024 году университет вошёл в топ 1000 лучших вузов мира согласно THE World University Rankings, занял 10 позицию в рейтинге Forbes и 6 место среди российских вузов THE Impact Rankings.

Фото и видео с нашей встречи с предпринимателями, прошедшей несколько недель назад. Обучал коллег способам и методам поиска инвестора и источников финансирования своего бизнеса.

Чаще всего способов два:

1. Это может быть бизнес-ангел, покупающий долю в Вашем стартапе.

2. Кредитор , дающий займ на развитие бизнеса под фиксированный процент.

Нашим гостям очень «зашел» такой формат бизнес-тура в глэмпинге, когда обучение органично совмещается с отдыхом 🔥

Ну и про кошку - она главная на ресепшен и тоже интересуется инвестициями 🙂 🐈

#поискинвестора
#обучаюпредпринимателей

🪙 Как инвестору на УСН платить 1% вместо 6%

Друзья, привет!
Можно ли платить налоги в 6 раз меньше и при этом спать спокойно? Да, если зарегистрировать бизнес в правильном регионе👌

В Калмыкии, Удмуртии, Курганской , Пензенской области и многих других субъектах действуют сниженные ставки по УСН:
➡️ 1% вместо 6% на «доходы».
➡️ 5% вместо 15% на «доходы минус расходы».
➡️ В некоторых регионах ставка выше – 3% или 4% — проверяйте актуальные данные по налоговым зонам на сайте ФНС.

Как воспользоваться этими сладкими условиями?

Разбираем:

1️⃣ Открыть бизнес в регионе

Зарегистрировать ИП или ООО.

Арендовать офис (иногда достаточно коворкинга).

Перевести туда часть деятельности, например, инвестировать в местные объекты недвижимости, иметь в этих регионах клиентов и (или) сотрудников.

❗️Важно! Бизнес должен РЕАЛЬНО присутствовать в регионе хоть в каком-то виде. Если все, что у вас есть – регистрация на бумаге, у налоговой могут возникнуть вопросы – а они следят ой как пристально за фиктивными схемами.

2️⃣ Инвестировать в региональные проекты

Льготные зоны поддерживают туризм, логистику, сельское хозяйство.
Можно строить гостиницы, склады, торговые центры – и пользоваться сниженной налоговой ставкой.

Не все виды деятельности подходят! В каждом регионе есть свой список ОКВЭД, которые могут применять льготные ставки УСН. Проверить можно в региональном законе о налогах или на сайте ФНС.

3️⃣УСН бывает вообще 0%!

До 31 декабря 2027 года в части регионов впервые зарегистрированные ИП могут вообще не платить налог на УСН. Одно условие: льгота работает только для тех, кто ведёт бизнес в производстве, науке, социальной сфере, бытовых услугах или гостиничном бизнесе.

🔖Вывод:

Рабочая схема? Да.

«Халява»? Нет.

Если в регионе только ваша печать для видимости – налоговая «найдёт» вас раньше, чем вы успеете потратить сэкономленное на налогах. А если всё честно – считайте и пользуйтесь выгодой спокойно.

#лайфхак
#налоги

🆕 Завершили регистрацию сделки в Новой Москве - теперь в нашей коллекции еще один объект.

В чем инвестиционная привлекательность резиденции Чайка - рассказываю и показываю в этом минутном видео.

Обратите внимание на собаку - добряка, но охраняет 🐕

Данная локация в столице вскоре будет доступна для коллективных инвестиций.

Специально для подписчиков нашего канала - приоритетные условия 🔥. Подробности последуют.

#предложениедляинвестора
#новаямосква

⚠️ Друзья, привет! ЦБ оставил ставку на прежнем уровне 21% — без резких движений обошелся наш главный регулятор.

Но тон изменился: теперь хоть нет явного сигнала на повышение, хотя про снижение ЦБ тоже осторожно молчит. А жаль.

Хотя обратите внимание: Появилась новая фраза о том, что, если инфляция не будет идти к цели, ЦБ может и поднять ставку.

Ну будем надеяться 🙏 , что это сказано просто, чтобы «не расслаблялись», и чтобы у ЦБ осталась свобода выбора к следующему заседанию.

#ключеваяставка
#ЦБ

Друзья, в продолжение темы коллективных инвестиций , в прошлый раз обсуждали тему здесь (клик)

Как правильно работать с заемщиками

1️⃣ Оценка рисков
Перед сделкой инвесторы анализируют риски: например, что если объект стройки не будет сдан в срок или упадет спрос на товары предпринимателя .

2️⃣ Согласование условий займа
Сроки, проценты, залоги – все обсуждается заранее, чтобы не было неожиданностей и вписывается в договор.

3️⃣ Мониторинг
Кредиторы отслеживают использование средств и возврат долга – это снижает вероятность дефолта.

💡 И про платформы коллективного кредитования, как наша.

Зачем они вообще едят свой хлеб , если можно и самому инвестировать ?

Вот важные функции, что делают :

✔️ "Сваха" – соединяют инвесторов и заемщиков.

✔️ Эксперт – оценивают проекты, заемщиков и залоги.

✔️ Организатор – юридически оформляют сделки.

✔️ Защитник – представляют интересы инвесторов в суде при дефолте.

Итог: почему коллективные инвестиции могут быть лучше одиночных?

✅ Больше возможностей – можно участвовать в проектах, куда сложно зайти в одиночку по величине суммы.

✅ Меньше рисков – деньги распределяются на несколько объектов и проектов.

✅ Профессиональный подход – платформы оценивают проекты и снижают вероятность убытков.

А вы бы предпочли инвестировать самостоятельно или коллективно?

Делитесь в комментариях👇

#коллективныеинвестиции
#займыдлябизнеса

✅ Договор подписан и заверен у нотариуса. Кстати, мы впервые работали с нотариусом в г. Ростов (это рядом с адресом залогового здания) и впечатления самые положительные. У нотариуса все четко , быстро и по делу.

Друзья, ранее я писал о том, что мы набираем инвесторов для данной сделки. Ее подробности смотри здесь.

Сейчас сделка завершена, на скане нотариального договора залога (ипотеки) можно видеть, что через мое ИП выдано 4️⃣ млн руб.

Сейчас вход в данную сделку с регистрацией залога на инвестора по-прежнему возможен на вторичном рынке через переуступку права требования с залогом.

Проще говоря - мы можем перепродать инвестору часть данного проекта с доходностью 35% годовых.

Пишите, если интересно в ЛС или в комменты.

Подскажите, читатели нашего канала, Вы видите из сообщений мой личный аккаунт, в который писать?

#предложениеинвестору

Друзья, привет 👋

Вчера на фоне 2,5 часов переговоров Путина и Трампа индекс Мосбиржи немного пошел вниз 📉

Вроде закономерно, если учесть, что пока конкретного решения о прекращении огня на 30 дней еще нет.

Но зато пока договорились прекратить удары по объектам энергетики.

Но почему все же рынок подупал?

Видимо кто-то из наивных инвесторов сразу ожидал от переговоров большего. И таких было много, раз на индекс Мосбиржи повлияли их распродажи.

Но друзья мои, процесс только начат, и быстро такие глобальные вещи не происходят.

#переговоры
#мосбиржа

UPDT: Пришла от брокера информация:

Полипласт П02-БО-03.
ФИНАЛЬНЫЙ ОРИЕНТИР ПО СТАВКЕ КУПОНА - 13,70% ГОДОВЫХ.

Думаю, что для долларовой доходности неплохо, плюс планирую заработать на том, что ожидаю рост курса 💵 по отношению к рублю.

То, что сейчас 82 - на мой взгляд долго не продлится. Это лишь эйфория рынка перед переговорами.

Заходим на 1 млн руб, но возможна аллокация (заявок больше, чем бумаг - поэтому м.б. «отгрузят» не на всю сумму)

#доллар
#доходввалюте
#нашисделки

Доброе утро! Оно действительно доброе для рубля. Так как доллар уже опустился к отметке 82 рубля.

На мой взгляд неплохой момент для входа в доллар, так как потом доллар вновь отрастет.

Варианты есть разные:

1️⃣ Облигации в рублях (Мосбиржа), но с привязкой к курсу доллара. Я сегодня буду покупать Полипласт (первичное размещение выпуска) , ориентир купона в долларах 11-13%. Буду заходить на 1 млн рублей в выпуск П02-БО-03 📈

Если доллар уйдет еще вниз - продолжу наращивать такие позиции.

2️⃣ Фьючерсы (долларовый фьючерс обозначается на бирже кодом Si) На зарубежных площадках для пары валют RUR/USD применяются другие и тикеры, уточняйте индивидуально.

3️⃣ Просто доллары (например, через счет в зарубежном банке дружественных стран), но там не забывайте о спреде. Как неприятный вариант сегодня видел в одном банке: 81 покупают и 87 продают.

Ps - не инвест рекомендация, мое личное мнение и мои действия под собственную ответственность.

#доллар
#какзаработатьнакурсе

💵 Коллективные инвестиции vs индивидуальные: что выгоднее?

Друзья, привет! Обсудим аргументы за и против: инвестировать в одиночку или работать в команде?

В первом случае весь риск на вас, но и вся прибыль тоже.

Во втором – вы распределяете риски, но играете сообща (почти как в футбол или хоккей), но только с деньгами .

Давайте разберемся, как именно коллективные инвестиции могут сделать вашу стратегию более устойчивой и выгодной.

🛡 Почему коллективные инвестиции – это страховка от рисков?
Когда вы инвестируете через сайты платформы, вы:

🔹 Делите риски – вложения распределяются между разными активами, а значит, если один "провалится", другие вытянут портфель.

🔹 Получаете доступ к крупным проектам – те, в которые в одиночку было бы сложно войти, потому что банально не хватило был денег (недвижимость, например)

🔹 Инвестируете с меньшим капиталом – коллективные инвестиции позволяют стартовать даже с небольших сумм.

📌 Пример:
Допустим, у вас есть 500 000 рублей. Можно вложить все в один объект недвижки (да и то с помощью ипотеки) и зависеть только от него. А можно через коллективные инвестиции участвовать сразу в пяти проектах по 100000 р – даже если один покажет слабый рост, другие компенсируют убытки.

💼 ЕЩЕ КЕЙСЫ, а давайте без новомодных слов )) просто ПРИМЕРЫ:

✅ Пример 1: Коммерческая недвижимость
Инвестор вложился в торговый центр через платформу коллективных инвестиций. Когда один арендатор съехал, другие продолжили платить аренду, и убытков не случилось.

✅ Пример 2: Взаимное кредитование предпринимателей
Заемщику нужно 30 млн рублей на строительство объекта.
🔹 Нашлось 10 инвесторов, вложивших по 2,5 млн рублей – итого 25 млн руб.
🔹 Еще 5 млн добавила платформа, показав, что проект надежен.
Инвесторы видят, что платформа вкладывает свои «кровные» деньги – значит, у нее тоже есть уверенность в проекте

✅ Пример 3: Диверсификация рисков
Инвестор хочет вложить 3 млн рублей, но не рисковать одним проектом.
🔹 Инвест-платформа распределяет деньги на 3 проекта по 1 млн рублей в каждый.
🔹 Даже если один проект задержится, другие продолжат работать и приносить доход.

⚠️ ВЫВОД:

КАЖДЫЙ ИНВЕСТОР САМ РЕШАЕТ, БЫТЬ ВМЕСТЕ С КОМАНДОЙ ИЛИ ГЕРОЕМ-ОДИНОЧКОЙ.

Но я, например, выбрал первый вариант (коллективные инвестиции). И пока об этом не жалею 👌

#лайфхак
#проколлективныеинвестиции

Друзья, привет 👋

ЦБ не будет снижать ключевую ставку на заседании 21 марта, считают эксперты, опрошенные РБК. И единодушие проявилось в том , что с этим прогнозом согласились все респонденты почти единогласно.

Скорее всего так оно и будет.

Поэтому пока часть инвесторов по-прежнему будет «отсиживаться» в депозитах.

Под давлением так же продажа вторички на рынке жилья, ведь «кусачая» ипотека под 21% и дороже не многим по вкусу.

Но не опускаем руки, эти же тенденции на рынке денег дают и возможности:

✅ ставки на залоговые займы для бизнеса остаются высокими (и на этом можно заработать),

✅ на рынке вторички можно покупать с дисконтом (пока нет конкуренции от ипотечных покупателей)


#новостиизаконыоденьгах
#ключеваяставка

Друзья , а вот и субботний кинозал 🎦

У нас новое видео - рассказал про варианты привлечения инвестиций в глэмпинг, скоро высокий сезон и сейчас действительно актуально вкладывать деньги в развитие туризма. И да, на этом можно хорошо заработать 🔥

Наши инвесторы и я сам этим тоже занимаемся.

Ролик будет полезен как тем, кто

1) развивает свой бизнес в туризме и нуждается в деньгах на развитие

2) так и самим инвесторам

Хронометраж:

0:14 – Как привлечь инвестиции в глэмпинг

01:50 – Вариант 1. Предложить инвестору кэшбэк днями проживания в домике

02:24 - Вариант 2. Оформление домика на инвестора

03:54 - Вариант 3. Государственные программы и субсидии

05:10 - Вариант 4. Коллективные инвестиции


Приятного просмотра по ссылкам:

В 🍿 ВК-Видео

На 🎬 Rutube.ru

Если Вы тоже хотите инвестировать в глемпинги с нашей командой - пишите в ЛС или в комментариях.

#предложениеинвестору
#глэмпинг #инвестиции #развитиетуризма

☝️И еще важно, чтобы непосредственно на Ваше имя был оформлен либо залог, либо собственность.

👎 Печальная новость:

Компания "Самолет Плюс" прекратила отношения со своим бывшим франчайзи Дмитрием Семененко, задержанным по подозрению в мошенничестве, и не исключает подачу к нему иска о защите репутации, сообщили РИА Недвижимость в компании. 

👮Ранее в МВД сообщили о задержании гендиректора агентства недвижимости, подозреваемого в хищении у нескольких сотен человек более 100 миллионов рублей под предлогом инвестиций.

Предварительно установлено, что он разместил в мессенджерах и соцсетях рекламу о выгодных инвестпроектах, предлагая содействие в приобретении земельных участков и строительстве на них жилых домов.

При этом обязательным условием для заказчиков было получение ими крупного ипотечного кредита.

После заключения договоров взятые на себя обязательства компания либо не выполняла, либо выполняла частично, допуская нарушения установленных норм и правил строительства. Возбуждено 11 уголовных дел по части четвертой статьи 159 УК РФ(мошенничество).

Как уточнили в МВД, задержанный – Дмитрий Семененко, бывший ранее гендиректором ООО "Самолет Плюс Москва-Сити", позже переименованного в ООО "Строим для семей". 

В двух «кружках» ниже рассказываю, как мы пересекались с этой компанией. Бог миловал, что мы отказали им в финансировании ⬇️

Фрагмент рабочей кухни. Смотрите со звуком. Я выехал на осмотр залогового здания. Когда это возможно (как и в этой сделке) - осматриваю залоги лично, не доверяясь всяким онлайн трансляциям.

Далее моя задача прикинуть худший сценарий , поэтому на видео попал момент диалога и грубого расчета вслух:

«Площадь здания 488 кв/м, тогда даже при цене 10 000р за квадратный метр итоговая цена залога 4,88 млн рублей».

А наш предприниматель заемщик посмеялся 😀 в ответ - 10 000р за квадрат - это цена только ремонта, а не самого здания.

Я тоже понимаю, что по 10000р за квадрат не «влезешь» даже в себестоимость строительства.

Поэтому реально здание стоит минимум 20000 рублей за квадрат (итого около 9,76 млн руб). А плюсом в качестве «бонуса» в залог передается еще и земельный участок 24 сотки.

🔥 С учетом суммы займа в 4 млн рублей - в сделку идем ✌️

Если Вам тоже интересно заработать на этой сделке 32% годовых - места еще есть, пишите в ЛС @faermankonstantin

#предложениеинвестору

🛍Как выбрать застройщика и не остаться с дыркой от бублика?

Друзья, привет! Вопрос про девелоперов — один из самых популярных на личных консультациях. Мы с командой решили собрать для вас мини-чек-лист: на что смотреть при выборе застройщика? Погнали:

✅ ДДУ (214-ФЗ)
Все нормальные новостройки продаются по договору долевого участия (ДДУ) — это значит, что деньги хранятся на эскроу-счетах, а застройщик их получит только после сдачи дома. Если вам предлагают вложиться в проект без ДДУ, значит, это либо ЖСК, либо апартаменты, либо коммерция, где совсем другие правила и риски. Так что перед сделкой уточняйте, какую схему использует застройщик для привлечения денег на стройку.

✅ Опыт застройщика (портфолио)
Не хотите играть в лотерею? Смотрите, сколько домов он уже сдал. Чем больше сданных объектов — тем меньше шансов, что вас ждет долгострой. Дебютанты на рынке — это ВСЕГДА дополнительный риск.

✅ Условия в договоре.
Бывает, что в ДДУ застройщик оставляет лазейки: например, квартира в итоге меньше на метр, а цена осталась прежней. НО! По условиям договора такая «погрешность» не является основанием для уменьшения цены.
Или штрафы за «несогласованные» перепланировки, которые вообще-то стандартны. Читайте договор с Застройщиком или дайте на проверку юристу, чтобы потом не было сюрпризов.

✅ Репутация и финансы
«Пробейте» застройщика по отзывам, новостям, посмотрите судебные дела, долги, банкротства.
Если есть тревожные сигналы, подумайте дважды. И не забудьте проверить, в каком банке эскроу-счет — надежный ли он?

✅ Цена за квадратный метр. Идет последним в нашем списке, но это одно из самых первых по значимости. Иногда у застройщиков (как и у производителей автомобилей, например) есть так называемая «переплата за бренд». Не думаю, что стоит переплачивать только за имя застройщика.

Ведь если локация квартиры, качество материалов, инфраструктура , надежность, сроки и прочее - одинаково , то выбирайте того застройщика, где нет переплаты.

⛏ ВЫВОД:

При покупке недвижимости важно получить не только квадратные метры, но правильно выбрать Застройщика , как и уверенность, что вы сможете вообще жить в этих квадратных метрах (или продать их и заработать, если это инвестиция 😉).

А если хотите делегировать проверку застройщика и (или) сделки, жду на консультации @faermankonstantin

#лайфхак
#каквыбратьзастройщика

⚡️ Друзья, еще ложку дегтя по депозитной теме.

Рассмотрим ретроспективу за последние 35 лет (как это случалось)

Помните, мы недавно касались вопроса о рисках заморозки депозитов читай здесь.

И чем больше я слышу или читаю о логике людей, кто опасается этого, тем больше понимаю, что страхи идут ИЗ ПРИМЕРОВ ПРОШЛЫХ ЛЕТ.

Еще в советские годы был лозунг:

" ГРАЖДАНЕ ! ХРАНИТЕ ДЕНЬГИ В СБЕРЕГАТЕЛЬНОЙ КАССЕ !"

И это не помешало следующим событиям:

Пламенем я обозначил каждый пример, так как деньги вкладчиков как бы «погорели»

🔥 Россия, 1991 год
После распада СССР правительство заморозило вклады граждан в Сбербанке.
Изъятие денег со вкладов совпало с началом гиперинфляции в стране, из-за чего замороженные вклады стремительно обесценивались.
Уже к декабрю 1991 года инфляция достигла 12%, а в 1992 году — 2500%.

🔥 Россия, 1998 год
В 1998 году в России произошёл финансовый кризис, известный как дефолт 17 августа. В результате многие банки столкнулись с серьёзными проблемами ликвидности и приостановили выплаты по вкладам. Хотя формальной заморозки вкладов на государственном уровне не было, фактически многие вкладчики не могли получить доступ к своим средствам. Банки предлагали различные схемы реструктуризации задолженности, включая выдачу векселей с отсроченными сроками погашения.

А ВОТ КАКИЕ ПРИМЕРЫ БЫЛИ ЗАГРАНИЦЕЙ:

🔥 Кипр, 2013 год
В разгар финансового кризиса кипрские власти заморозили вклады свыше 100 000 евро в крупнейших банках страны.
Части средств вкладчиков были использованы для рекапитализации банков, что привело к значительным потерям для крупных вкладчиков.

🔥 Греция, 2015 год
Во время долгового кризиса в Греции были введены ограничения на снятие наличных и переводы средств за границу. Банки были закрыты на три недели, а после открытия лимит на снятие наличных составлял 60 евро в день.

🔥 Индия, 2016 год
Правительство Индии объявило о демонетизации банкнот номиналом 500 и 1000 рупий, что привело к временной заморозке значительной части наличных средств населения.
Это вызвало серьезные перебои в экономике и затруднения для граждан в доступе к своим средствам.

🔥 Ливан, 2019 год
Столкнувшись с экономическим кризисом, ливанские банки ввели строгие ограничения на снятие долларов и перевод средств за границу. Многие вкладчики потеряли доступ к своим сбережениям, что вызвало массовые протесты.

🔥 Турция, 2021–2023 годы
Турция, 2021–2023 годы: В условиях экономической нестабильности и высокой инфляции
турецкие власти ограничили объемы перевода крупных сумм за границу и покупку иностранной валюты.
Эти меры были направлены на стабилизацию национальной валюты, но ограничили доступ граждан к своим средствам и возможность ими распоряжаться.

✅ ВЫВОД:
Эти примеры показывают, что заморозка вкладов и ограничение движения денежной массы— мера, к которой правительства прибегают в условиях серьезных экономических кризисов.
Однако, такие действия подрывают доверие граждан к банковской системе и могут иметь долгосрочные негативные (прямо скажем, ОТВРАТИТЕЛЬНЫЕ) последствия для экономики.

Но когда в настоящее время в России обсуждаются слухи о возможной заморозке вкладов, то Центральный банк России назвал эту идею абсурдной и подчеркнул, что такого не будет.

Верите этим заявлениям ЦБ ?

#депозиты
#заморозятливклады
#ретроспектива

👎 Как нас пытались нагреть на 25 миллионов

Залоговые займы — штука выгодная, но иногда попадаются заявки, после которых хочется сказать: «Ребята, ну вы серьёзно?»

Недавно пришёл запрос из Анапы. Человек хочет взять займ под залог апартаментного комплекса. Сумма — 25 млн рублей, объект, по его словам, стоит 70 млн. Ну, вроде выглядит логично, LTV (соотношение займа к стоимости залога) в норме, интересная история. Но что-то команду и меня смутило 🤔

Проверяем рынок — ничего похожего по такой цене не находим. Звоним местным риелторам (так мы всегда делаем, потому что именно местные лучше знают специфику региона), спрашиваем, сколько реально стоит этот комплекс.

Местные: «Этот объект уже полгода продается за 25–30 млн, никто пока не берёт». А нам про цену 70 млн рассказывали , как Вы помните ))

Ну, тут всё понятно. Человек скорее всего не собирался займ возвращать. Он просто хотел оформить займ под залог недвижимости… которая стоит ровно столько же, сколько он просил взаймы. То есть LTV = 100% в реальности ( проще говоря - скрытая продажа)

⚠️ То есть возможная схема: взять 25 млн, «случайно» не вернуть, оставить инвесторов с объектом, который они смогут продать максимум за те же 25 млн, и красиво выйти из сделки. Формально это даже не мошенничество, просто хитрая попытка продать своё имущество под видом займа.

Сразу оговорюсь, что это лишь гипотеза , и возможно у Заемщика не было таких нечестных намерений, НО:

При отсутствии ПРОЗРАЧНЫХ ИСТОЧНИКОВ ПОГАШЕНИЯ мы ОТКАЗЫВАЕМ по займам с залогом, который предлагается БЕЗ ДИСКОНТА.

Сделку, конечно, после проведенного анализа мы «зарубили» ⛔️

Но если бы пошли на неё, инвесторы могли бы остаться ни с чем, кроме головной боли и нулевой доходности.

Поэтому проверяем рынок, подключаем местных и держим ухо востро. Иначе можно профинансировать чужую распродажу вместо того, чтобы нормально заработать.

#случайизпрактики #недвижимость #займыбизнесу

Как нас пытались нагреть на 25 миллионов

Залоговые займы — штука выгодная, но иногда попадаются заявки, после которых хочется сказать: «Ребята, ну вы серьёзно?»

Недавно пришёл запрос из Анапы. Человек хочет взять займ под залог апартаментного комплекса. Сумма — 25 млн рублей, объект, по его словам, стоит 70 млн. Ну, вроде выглядит логично, LTV (соотношение займа к стоимости залога) в норме, интересная история. Но что-то меня смутило.

Проверяем рынок — ничего похожего по такой цене не находим. Звоним местным риелторам, спрашиваем, сколько реально стоит этот комплекс. Они смеются: «Этот объект уже полгода продается за 25–30 млн, никто не берёт».
Ну, тут всё понятно. Человек не собирался залог возвращать. Он просто хотел оформить займ под залог недвижимости… которая стоит ровно столько же, сколько он просил взаймы.

То есть схема: взять 25 млн, «случайно» не вернуть, оставить инвесторов с объектом, который они смогут продать максимум за те же 25 млн, и красиво выйти из сделки. Формально это даже не мошенничество, просто хитрая попытка продать своё имущество под видом займа.

Сделку, конечно, сразу зарубили. Но если бы пошли на неё, инвесторы остались бы ни с чем, кроме головной боли и нулевой доходности.
Поэтому проверяем рынок, подключаем местных и держим ухо востро. Иначе можно профинансировать чужую распродажу вместо того, чтобы нормально заработать.

#случайизпрактики #недвижимость #займы

🌹«От любви к женщине родилось всё прекрасное на земле» — цитата Максима Горького.
И он был прав на все 💯

Все в этом мире ради Вас и от Вас, дорогие наши женщины: мужчины вдохновляются на подвиги и достижения, дети получают добро и ласку от своих мам, земля вертится быстрее, почувствовав запах весны и 8 марта!

🌹🌹🌹

Дорогие наши любимые, ❤️ единственные и самые лучшие! Будьте здоровы, счастливы, и пусть все Ваши мечты сбудутся!

С праздником, дорогие читательницы нашего канала 🔥

«От любви к женщине родилось всё прекрасное на земле» — цитата Максима Горького.
И он был прав на все 💯

Все в этом мире ради Вас и от Вас, дорогие наши женщины: мужчины вдохновляются на подвиги и достижения, дети получают добро и ласку от своих мам, земля вертится быстрее, почувствовав запах весны и 8 марта!

🌹🌹🌹 «От любви к женщине родилось всё прекрасное на земле» — цитата Максима Горького.
И он был прав на все 💯

Все в этом мире ради Вас и от Вас, дорогие наши женщины: мужчины вдохновляются на подвиги и достижения, дети получают добро и ласку от своих мам, земля вертится быстрее, почувствовав запах весны и 8 марта!

🌹🌹🌹

Дорогие наши любимые, единственные и самые лучшие! Будьте здоровы, счастливы, любимы и пусть все Ваши мечты сбудутся!

С праздником Вас ❤️🔥❤️🔥❤️

Дорогие наши любимые, единственные и самые лучшие! Будьте здоровы, счастливы, любимы и пусть все Ваши мечты сбудутся!

С праздником Вас ❤️🔥❤️🔥❤️

🐷 Как инвестору сэкономить на налогах?

На днях обсуждали с инвестором вопрос, который волнует многих: как выгоднее входить в сделку с недвижимостью — в качестве физлица или ИП. 

Ответ: как ИП, если правильно выбрать систему налогообложения. 

Объясню, почему , на конкретных примерах:

ПРИМЕР 1

🛍 Займы для бизнеса под залог недвижимости:

Работая как физлицо, платите 13% НДФЛ, но с 2025 года у нас ПРОГРЕССИВНАЯ ШКАЛА. Если доход перевалит за 2,4 млн в год, налог прыгнет уже до 15%. Далее при росте доходов НДФЛ дорастет и до 18-20-22%. Оно Вам надо?)

А вот если оформиться как ИП на УСН 6% с дохода, то налог фиксированный — 6%, и прогрессивка вам не страшна. Главное, не превысить годовой порог дохода для применения УСН.

Разница очевидна: при доходе в 2 млн физлицо заплатит 260 тыс. руб. налогов, а ИП — всего 120 тыс. руб.

❗️Но у ИП есть нюанс — страховые взносы. В 2025 году это порядка 55 тыс. руб. в год, но даже с ними экономия в разы с учетом прогрессивки.

ПРИМЕР 2

🏠 Сдаем недвижимость в аренду - расчет аналогично Примеру 1.
Снова УСН 6% с Оборота лучше.

ПРИМЕР 3

🏷 Купля-продажа недвижимости:

Если покупаете объект, а потом перепродаете, выгоднее УСН 15% "доходы минус расходы".

Пример расчета. Купили за 10 млн, продали за 11 млн, чистая прибыль 1 млн.
УСН 15% (с разницы) → налог 150 тыс. руб.
УСН 6% (с оборота) → налог 660 тыс. руб. (то есть почти ВСЯ прибыль).
Так что если вы торгуете недвижимостью, режим "Доходы минус расходы" выгоднее.

И да, есть еще ЛЬГОТНЫЕ НАЛОГОВЫЕ ЗОНЫ со сладким УСН 1% вместо 6%. Например: Калмыкия, Курган и др.

➡️ ВЫВОД: перед входом в сделку считайте налоговую нагрузку и прогнозируйте будущие доходы. В займах и купле-продаже недвижимости ИП на УСН чаще оказывается выгоднее физлица. Особенно, когда сделок МНОГО.

Но окончательный ответ всегда зависит от конкретных условий сделки. А если нужна помощь в том, чтобы уменьшить налоги – обращайтесь.

#лайфхак
#юридическаяпрактика
#налоги

Понравилась обстановка интерьера в МФЦ на Ленинградском шоссе, 16а, стр 8 (ТРЦ Метрополис).

Но из минусов: несмотря на большое количество скучающих операторов и свободных кресел - в живой очереди принимают только физлиц. А для предпринимателей- бюрократическая запись только на следующий день ((

🖐 Друзья, привет!

Все мы хотим быть финансово успешными.

Если согласны с фразой:
"Завтрашний успех начинается с сегодняшнего утра», то наверняка будет интересно:

☕️ Каковы утренние привычки самых богатых бизнесменов мира?

Они могут дать представление о том, как эти люди достигают успеха и о том, что толстосумы тоже люди 😀

Итак, с чего начинается утро 7️⃣ ведущих МЕГА УСПЕШНЫХ предпринимателей из разных стран.

🚀 Поехали !

1. 🇷🇺 Российский бизнесмен: Владимир Потанин.
Состояние $31,4 млрд.
Один из самых богатых людей России и президент компании «Норильский никель», начинает свой день с раннего подъема.
Он уделяет время физическим упражнениям, таким как плавание, что помогает ему поддерживать энергию и концентрацию в течение дня.

2. 🇩🇪 Немецкий бизнесмен: Дитер Шварц.
Состояние $38,3 млрд.
Дитер Шварц, владелец сети супермаркетов Lidl и гипермаркетов Kaufland, предпочитает начинать утро с обзора финансовых отчетов и анализа рыночных тенденций.
Он известен своей скромностью и вниманием к деталям, что отражается в его утренних привычках.

3. 🇫🇷Французский бизнесмен: Бернар Арно.
Состояние $189,1 млрд.
Бернар Арно, председатель и главный исполнительный директор LVMH, начинает свой день с чтения финансовых новостей и отчетов, чтобы быть в курсе последних событий и тенденций в индустрии роскоши. Затем он проводит утренние встречи с ключевыми руководителями своих брендов, обсуждая стратегии и планы на день.

4. 🇺🇸Американский бизнесмен: Илон Маск.
Состояние $392,4 млрд.
Ну вряд ли он нуждается в представлении. На всякий случай: генеральный директор Tesla и SpaceX, известен своим интенсивным графиком. Он просыпается около 7 утра и сразу приступает к работе, уделяя первостепенное внимание важнейшим задачам. Маск предпочитает завтракать редко, считая, что это экономит время. Спорно, кстати. Диетологи бы Маска отругали 🤣

5. 🇨🇳Китайский бизнесмен: Ма Хуатэн (Пони Ма)
Состояние $47,5 млрд.
Ма Хуатэн, сооснователь и генеральный директор Tencent, начинает утро с чтения новостей и анализа технологических трендов. Он уделяет внимание изучению инноваций и новых технологий, что помогает ему принимать стратегические решения для развития компании.

6. 🇯🇵Японский бизнесмен: Тадаси Янай.
Состояние $46,6 млрд.
Тадаси Янай, основатель и президент компании Fast Retailing (бренд Uniqlo), начинает день с игры в гольф на рассвете. Он считает, что это помогает ему расслабиться и настроиться на продуктивный рабочий день.

7. 🇳🇪Индийский бизнесмен: Мукеш Амбани.
Состояние $90,4 млрд.
Мукеш Амбани, председатель Reliance Industries, начинает утро с йоги и медитации. Он считает, что эти практики помогают ему поддерживать баланс между умом и телом, способствуя эффективному управлению своим бизнесом.

🕺Ну и какой вывод напрашивается по этим 7 VIP персонам? Универсальных утренних привычек и рецептов НЕТ. У каждого они РАЗНЫЕ.

Видно, насколько могут быть разнообразны утренние ритуалы успешных людей по всему миру, отражая их личные предпочтения и культурные традиции.

Задумайтесь о том, что настраивает и мотивирует ИМЕННО ВАС! И делайте то, что организует ваше утро и начало дня максимально эффективным !

#лайфхак
#лайфстайл
#утробогатеев

Друзья, привет 👋 Ответил на вопрос: почему не сторонник выдавать займы для бизнеса по «ломбардному» принципу.

На конкретном примере с неким абстрактным заемщиком - на 5 миллионов рублей под залог помещения магазина.

Я действительно так думаю, но вопрос дискутабельный. Напишите свое мнение в комментах.

#лайфхак
#займыподзалог

👋 Друзья, привет!

Тестируем бота для общения с предпринимателями, которые обращаются к нам за займами 💵/ кредитами под залог недвижимости.

Те, кто давно читает наш канал, знают, что залоговое финансирование бизнеса - одно из основных направлений деятельности нашей команды.

Если у Вас есть знакомые ИП, ООО, самозанятые, которым нужны деньги - перешлите им это сообщение.
И познакомьте с нашим ботом.

А мы будем рады как заявкам на займы, так и отзывам о боте 🤖

Пообщайтесь ⬇️
@Alterzaym_bot


#деньгиподзалог
#кредитыбизнесу
#нашбот

🥶"Заморозят вклады»– слухи или реальность?

Снова к этой теме, ну вот волнует она многих по-прежнему, хоть ты тресни )
Инвесторы , с которыми общаюсь - задают такой вопрос часто.

Да и вообще, если вы еще не слышали про "грядущую заморозку вкладов", значит, просто не заходили в соцсети 😀

Чаты гудят, народ гадает: снимать деньги или
ждать?

Давайте разберемся без паники: есть ли вообще основания для таких слухов и что будет, если все рванут в банк за наличкой?

📣Разбор слухов и официальная позиция

ЦБ уже ответил:никаких заморозок не будет. “Банковская система стабильна, ликвидности хватает.”

Что говорят эксперты: такой шаг убьет доверие к банкам и приведет к куда большим проблемам, но многие НЕ исключают такой риск.

Можно вспомнить 90-е, но если уж проводить исторические параллели: да, тогда государство замораживало вклады, но была совсем другая экономика, другой уровень регулирования и контроля.

🚨 Что будет, если начнется массовое снятие денег?

Плохо будет. И вот почему.

О цифрах и фактах.

Средний вклад за 2024-2025 г.г. – 500 тыс. рублей, и он вырос на 21,6% за год.

Всего в банках хранится около 57,5 трлн рублей – почти четверть ВВП страны.

В банках реальной наличкой хранится только небольшая часть этих сумм – остальное работает в кредитах, инвестициях, финансировании бизнеса. Если прямо завтра все побегут снимать депозиты, хотя такой сценарий и маловероятен, банки физически не могут раздать триллионы рублей просто так и сразу.

Но не потому, что банки плохие, просто так устроена система банков во всем мире.

С другой стороны, ЦБ к таким сценариям давно подготовлен: у него есть механизмы поддержки банков, рефинансирование, регулирование резервов.

В конце концов, и само снижение % ставок по депозитам, которое в теории могло бы спровоцировать массовых исход вкладчиков тоже будет ПОСТЕПЕННЫМ.

Уже постепенно началось. Поэтому оснований для паники НЕ вижу.

А для хранения на депозитах лишь ЧАСТИ сбережений - да вижу.

И не забываем о следующем:

😀 Есть другие способы поддерживать экономику – налоги, ослабление рубля, эмиссия денег.

😀 Государству НЕВЫГОДНО рушить доверие к банковской системе – это вызовет куда большие проблемы.

😀 Банки и ЦБ умеют работать с кризисами – примеры 2008-го, 2014-го и 2022-го это доказали.

❓Что делать вкладчикам?

1. Первое правило – не паниковать.

2.Диверсифицировать – не держать все деньги в одном банке или в одной валюте.
Недвижимость здесь хорошая альтернатива – она сохраняет стоимость, дает доход с аренды, и ее нельзя "заморозить".

3. Анализировать факты. Эмоции в финансах = потери.

#новостиизаконыоденьгах
#заморозятлидепозиты

В выходные посмотрел фильм «Одержимость» (Whiplash)

Просто крышеснос 🔥 в плане примера мощнейшей силы воли и стремления достигнуть своей цели.

Если мы чего-то хотим, но плачемся: «Мол, не получается»,

то чаще всего стоит задать себе вопрос: «А на сколько СИЛЬНО я этого хочу?»

Это можно отнести и к финансовым целям, и к целям достичь показателей в бизнесе, карьере, профессии и т.д.

Друзья, посмотрите фильм и поймете сами, советую.

Кстати о результатах самого фильма, как проекта ⬇️

«Одержимость» собрала более 48 миллионов 💲 при бюджете в 3,3 миллиона 💲

На 87-й церемонии вручения «Оскар» фильм был представлен в пяти категориях, победив в трёх.

#мысливслух
#мотивация

🔥 КАК НАКОПИТЬ НА КВАРТИРУ

Друзья, мы с командой отсняли новое ВИДЕО

- конкретную инструкцию о том, как накопить на квартиру даже при небольшой зарплате.

Хоть и говорят, что финансовая грамотность - нелегкая наука, но есть простые
шаги, реальные для каждого человека, поставившего себе ЦЕЛЬ 🎯

При этом Вашей финансовой целью может быть не только недвижимость.

Главное - верьте в себя и никогда не сдавайтесь!

Видео смотри где удобнее:

⏩ ВК Видео

⏩ РУТУБ

Хронометраж:

0:00:15 – Шаг 1. Не абстрактно мечтай, а ставь конкретную оцифрованную цель

0:01:03 – Как выглядит цель

0:02:22 – Во что инвестировать?

0:03:09 – Шаг 2 Инвентаризация ежемесячных доходов и расходов

0:06:03 – Шаг 3 Минимизация расходов

0:09:25 – Делите расходы на три части

0:12:22 – Шаг 4 Как увеличить доход. Как БОЛЬШЕ заработать.

0:22:08 – Шаг 5 Как и где покупать квартиру НИЖЕ РЫНКА

Приятного просмотра !

#лайфхак
#видео

⚡️🛍 Банкротства застройщиков: кризис или естественный отбор?

Друзья, привет!

Возможно, вы видели в новостях: в регионах начали валиться строительные компании. В Екатеринбурге на грани «Стройпроект Групп» – бывший партнер ПИК, в Ростове «Донстрой» не смог отдать 11 млн долга Сбербанку. Да и в целом, по данным арбитражных судов, в 2024 количество банкротств застройщиков росло медленно, но уверенно.

🔍 Что происходит?
Главная причина – в самом механизме проектного финансирования, который несколько лет назад заменил привычную долевку. Если раньше стройки шли на деньги дольщиков, теперь застройщики берут кредиты в банках под залог будущих квартир. А кредиты – это не халява, особенно когда ставки взлетели в стратосферу.

🛍В 2023 году средняя ставка проектного финансирования была 6–7%, а в 2024-2025 уже 21%.

Себестоимость строительства тоже растет из-за скачка цен на стройматериалы и рабочую силу.

Падение спроса: ипотека под нынешние 20%+ делает покупку квартиры не такой уж желанной, так что прошлогодняя отмена льготных ипотечных программ работает на охлаждение спроса, как и было задумано.

🔮Что будет дальше?
Государство вряд ли даст стройкам встать. Уже обсуждаются новые субсидии для проектного финансирования, но их еще надо дождаться. Крупнейшие игроки рынка же будут не прочь подмять под себя тех, кто не вытянул кредитную нагрузку.
Это естественный отбор: слабые уйдут, сильные укрепят позиции.
Конкуренция среди застройщиков сдувается – а значит, цены диктовать будет проще.

Полного краха отрасли не будет, но локально трясти будет прилично. Ну и, конечно, если вы думали, что жилье подешевеет – забудьте. Скорее всего, новые субсидии просто разгонят цены еще выше.

#недвижимость #ипотека #инвестиции