💼 Прокуратурой Благовещенского района проведена проверка в отношении ООО «ЮГ» в части содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (далее - МКД), в ходе которой установлено, что должностное лицо управляющей организации, являясь ответственным за содержание общего имущества собственников помещений в МКД, расположенным по адресу: Амурская область, с. Чигири, ул. Красная, д. 7 не выполнило условия договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а именно:

❌ не осуществляется проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения;

❌ не осуществлена промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений;

❌ собственникам помещений в МКД не предоставлены акты оказанных услуг;

❌ не выполнены работы по прочистке фильтра ХВС на общедомовой системе холодного водоснабжения;

❌ не осуществляется постоянный контроль параметров теплоносителя и воды, не приняты меры по восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения.

📎 В этой связи прокурором Благовещенского района в отношении данного должностного лица вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, которое в соответствии со статьёй 23.55 КоАП РФ поступило на рассмотрение в Амуржилинспекцию.

⚖️ По данным фактам генеральный директор ООО «ЮГ» привлечена Амуржилинспекцией к административной ответственности, предусмотренной статьей 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений), и наложен штраф.

Генеральный директор ООО «ЮГ» привлечена Амуржилинспекцией к административной ответственности.

👨🏻💼 В соответствии с утверждённым графиком лицензионной комиссией Амурской области по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами проведён квалификационный экзамен.

🖥 К экзамену в форме компьютерного тестирования было допущено 3 претендента на получение квалификационного аттестата, однако 1 претенденту успешно пройти тестирование не удалось.

👍🏻 Лучший результат – 93 балла.

👎🏻 Худший результат – 82 балла.

📕 Наличие квалификационного аттестата у руководителя является обязательным условием для получения управляющей организацией лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Квалификационный аттестат выдается на5️⃣лет.

⁉️Экзамен проводится в виде компьютерного тестирования. Программа из 200 вопросов выбирает 100. Для успешной сдачи необходимо набрать не менее 86% от максимально возможного количества баллов. Для ответов на вопросы даётся два часа.

👨🏻‍🎓 Тестирование показывает уровень подготовки аттестуемого, ведь для эффективного осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами руководитель организации должен обладать юридическими, техническими и практическими знаниями, которые и проверяются во время прохождения тестирования.

С графиком приёма квалификационного экзамена можно ознакомиться на сайте государственной жилищной инспекции Амурской области.

В Амурской области увеличилось количество обладателей квалификационных аттестатов, без которых нельзя руководить управляющей организацией.

👮‍♂️Установленные ревизионной комиссией (ревизором) товарищества собственников жилья или аудитором нарушения в хозяйственно-финансовой деятельности товарищества могут стать основанием для проведения общего собрания членов товарищества, на котором члены товарищества вправе выразить недоверие правлению товарищества и его председателю, и поставить в установленном порядке на общем собрании вопрос об их переизбрании. Материалы проверки хозяйственно-финансовой деятельности товарищества собственников жилья с выявленными нарушениями могут быть также направлены в правоохранительные органы для рассмотрения вопроса о возбуждении уголовных дел в отношении должностных лиц товарищества.

⚖️Следует отметить, что члены товарищества собственников жилья и другие собственники помещений в многоквартирном доме, находящегося в управлении такого товарищества собственников жилья, вправе в судебном порядке потребовать восстановление своих нарушенных прав.

👩‍💼В соответствии со статьей 150 ЖК РФ, ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизия финансовой деятельности товарищества проводится не реже чем один раз в год и результаты годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества представляются общему собранию членов товарищества, включая отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов, а также заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества.

В случае, если члены товарищества не доверяют проведение проверки финансово-хозяйственной деятельности ревизионной комиссии (ревизору) товарищества, они вправе на общем собрании членов товарищества принять в установленном порядке решение о проведение аудиторской проверки деятельности товарищества, и на этом же собрании определить аудитора или аудиторскую компанию, которой они доверяют проведение проверки деятельности товарищества, и поручить правлению товарищества заключить договор на проведение аудиторской проверки деятельности товарищества по всем вопросам, интересующим членов товарищества. ⤵️

Что делать, если члены ТСЖ полагают, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья целевые сборы были потрачены не по назначению❓

🗓Согласно части 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества, которое созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 145 ЖК РФ, относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. ⤵️

Владельцы специальных счетов могут разместить средства фонда капитального ремонта на депозите при соблюдении двух условий (ч. 1 ст. 175.1 ЖК РФ):

✔️Фонд капремонта формируется на специальном счете;

✔️Разместить можно только временно свободные средства фонда капитального ремонта.

Правила заключения договора депозита устанавливают гл. 44 ГК РФ и ст. 175.1 ЖК РФ.

🏛Главное условие - банк для открытия специального депозита должен соответствовать требованиям, установленным ч. 2 ст. 176 ЖК РФ (ч. 1 ст. 175.1 ЖК РФ).

👩‍🦱🙎‍♂️Решение о размещении средств на специальном депозите собственники помещений многоквартирного дома вправе принять только на общем собрании (п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 175.1 ЖК РФ).

📑Повестка дня общего собрания собственников должна включать вопросы:

- о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном депозите, с целью заключения договора специального депозита владельцем специального счета;
- о выборе банка для открытия специального депозита;
- о выборе лица, которое будет определять условия размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите (сумма, срок размещения, тип депозита и т.п.).

Все операции по депозиту проводятся только через специальный счет (ч. 3 ст. 175.1 ЖК РФ).

Размещение временно свободных денежных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации

🏚 Владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеет возможность размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и с особенностями, установленными ЖК РФ.

💰 Специальный депозит – это дополнительная возможность собственников получать доход от временно свободных средств на специальном счете.⤵️

🏞️ В Приамурье стартовало Всероссийское онлайн-голосование за общественные территории, которые благоустроят в 2026 году

Любой житель региона старше 14 лет может высказаться, какое общественное пространство нуждается в преображении.

Для этого нужно лишь поучаствовать в голосовании. Одним из двух способов:

🌳 Зайти на онлайн-платформу,

🌳Обратиться к волонтерам, которые работают в общественных местах: МФЦ, ТЦ, культурных и досуговых учреждениях.

Для участия необходимо выбрать свой город или округ, ознакомиться с перечнем объектов и дизайн-проектами, и отдать голос за тот, который вы считаете наиболее важным для благоустройства в 2026 году.

Напомним, голосование проходит по всей России в более чем 1,5 млн муниципальных образованиях в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Инфраструктура для жизни», запущенного по инициативе Президента.

Принять участие в нем можно до 12 июня 2025 года.

👍Подписывайтесь на новости Амурской области

⚡️ С 1 марта проводить собрания в заочной форме с использованием системы можно только в ГИС ЖКХ или региональных информационных системах (Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ). Голосования в других системах, инициированные после 1 марта, нелегитимны.

📌 Стало также обязательным размещение в системе сообщения о собрании, проводимом в любой форме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). После размещения сообщения система направляет собственнику в личный кабинет Госуслуг три типа уведомлений: за 10 дней до начала голосования о приближении его даты, о начале голосования и его результатах. Получение уведомления признаётся юридически значимым сообщением с момента входа пользователя в личный кабинет Госуслуг или личный кабинет ГИС ЖКХ.

«Удобные, прозрачные, легитимные голосования являются одним из важных элементов инфраструктуры для эффективного управления многоквартирными домами, которую мы стремимся создать для успешной реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни». Важно напомнить, что сами голосования инициируются в ГИС ЖКХ, а проголосовать можно как через систему, так и в приложении «Госуслуги Дом». Собственники получают уведомления о голосованиях на Госуслугах, что способствует информированию и вовлечению в процесс большего количества собственников квартир и снижает уровень фальсификаций», — подчеркнул замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

📝 При проведении собрания в заочной форме с использованием системы у жителей остается возможность отдать свой голос через бюллетень. Администратор собрания обязан принимать бюллетени с решениями собственников только с указанными в них СНИЛС (ч. 10 ст. 47.1 ЖК РФ). Если собственник беспокоится о передаче персональных данных, рекомендуется проголосовать онлайн через ГИС ЖКХ или «Госуслуги Дом».

📱Еще одно изменение коснулось жителей, которые хотят инициировать ОСС. Теперь они могут подать заявку не только в бумажном, но и в электронном виде (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ). Для этого собственнику помещения в многоквартирном доме нужно скачать мобильное приложение «Госуслуги Дом», сделать коллективную заявку с темой «Инициирование ОСС», сформулировать в ней вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания и опубликовать.

❗️Если к заявке присоединились собственники, которым принадлежит как минимум 10% голосов (собственники помещений, суммарная площадь которых составляет не менее 10% площади всех помещений в МКД), управляющая организация должна провести ОСС по предложенной повестке в течение 45 дней, добавив в сообщение о собрании всех собственников, присоединившихся в качестве инициаторов ОСС на основании данных соответствующего реестра.

👨‍👩‍👦 В Амурской области на сегодняшний день проведено 14 общих собраний собственников с использованием ГИС ЖКХ и мобильного приложения «Госуслуги Дом».

👍 Голосование через ГИС ЖКХ – значительно экономит время и деньги на его организацию и проведение, а мобильное приложение «Госуслуги Дом» позволяет участвовать в онлайн-голосовании из любой точки мира.

ОБЩИЕ СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ В 2025 ГОДУ ПРОЙДУТ ПО-НОВОМУ: ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ

Прокуратура Благовещенского района проверила исполнение законодательства в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами.

➡️Установлено, что в нарушение требований санитарно-эпидемиологического законодательства утвержденный региональным оператором ООО «Полигон» график вывоза твердых коммунальных отходов в с. Чигири предусматривал вывоз мусора бесконтейнерным способом лишь 1 раз в неделю.

📃Прокурор района руководителю ООО «Полигон» внес представление об устранении выявленных нарушений.

✅По результатам рассмотрения представления региональный оператор внес в график вывоза ТКО изменения, увеличив периодичность, за предоставление услуг ненадлежащего качества жителям 121 жилого дома произвел перерасчет их стоимости на общую сумму более 40 тысяч рублей.

📎 Дополнительно прокурором Благовещенского района в отношении должностного лица ООО «Полигон» вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, которое в соответствии со статьёй 23.55 КоАП РФ поступило на рассмотрение в Амуржилинспекцию.

⚖️ По результатам рассмотрения административного дела директор ООО «Полигон» привлечена Амуржилинспекцией к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 7.23 КоАП РФ (нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами) и назначено наказание в виде предупреждения (с учётом положений статей 3.4 и 4.1.1 КоАП РФ о необходимости замены наказания в виде штрафа за впервые совершённое правонарушение наказанием в виде предупреждения).

❗️После вмешательства прокуратуры Благовещенского района региональный оператор произвел перерасчет платы за нарушение периодичности вывоза твердых коммунальных отходов

Что должна делать УК?

УК обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю (пункт 3 части 11 статьи 161 ЖК РФ, подпункт «в» пункта 31(1) Правил № 354):

☎️ Принимать сообщения о ненадлежащем качестве услуг или длительных перерывах в их предоставлении.
🔍 Организовывать совместную проверку с ресурсоснабжающей организацией.
📄 Составлять акт проверки и при необходимости — акт о причиненном вреде.

Последствия нарушения требований

Нарушение этих правил может привести к привлечению к административной ответственности.

Как избежать подобных ситуаций?

✔️Всегда своевременно передавайте обращения потребителей исполнителям услуг.
✔️Проводите проверки совместно с ресурсоснабжающими организациями.
✔️Соблюдайте все установленные правила и сроки.

📌Следуя этим простым требованиям, можно избежать неприятных последствий и обеспечить качественное обслуживание своих клиентов.

🚰💡 Даже если за предоставление коммунальных услуг собственникам отвечает ресурсоснабжающая организация (является исполнителем), аварийно-диспетчерская служба УК всё равно обязана принимать обращения жителей о качестве таких услуг и передавать информацию об этом ресурсоснабжающей организации

🇷🇺 Единый день приёма граждан проведён в Региональной общественной приёмной Председателя Всероссийской политической партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Д.А. Медведева в рамках проводимой с 14.04.2025 по 18.04.2025 Недели приёмов граждан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

Спикером проведённого приёма граждан выступил депутат Государственной Думы Вячеслав Логинов.

⚡️ В приёме приняли участие руководитель Региональной общественной приёмной Лариса Сорокина, депутат Законодательного Собрания Амурской области Евгений Тюхаев. исполняющий обязанности начальника государственной жилищной инспекции Амурской области Евгений Козуб, исполняющий обязанности генерального директора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» Дмитрий Шоплик, а также специалисты Управления Роспотребнадзора по Амурской области.

🏠 Основная часть заданных жителями Амурской области вопросов была связана с проведением капитального ремонта многоквартирных домов, начислением платежей за жилищно-коммунальные услуги и расчётом коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также с проблемами теплоснабжения многоквартирных домов.

18 апреля 2025 года проведён ЕДИНЫЙ ДЕНЬ ПРИЁМА ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА.

❗️ВАЖНО!

22 апреля с 9:00 до 23:00 в связи с подключением новых водозаборных скважин будет остановлен водозабор «Северный». Это необходимо для повышения надежности водоснабжения и увеличения объема подаваемой воды в город. Работы проводятся в рамках инвестиционной программы Амурских коммунальных систем.

❌ На время работ водоснабжение будет временно отключено в следующих районах:
Моховая Падь, с. Садовое, р-н Астрахановки, р-н Агромаш, мкр. №3, с. Чигири, п. Аэропорт, п. Птицефабрика, п. Мясокомбинат, Тепличный комбинат, ОАО «Хладокомбинат», ООО «Амурский бройлер», Хлопкопрядильная фабрика, р-н ул. Зелёная – Строителей – Кольцевая, КПП и другие.

В остальной части города ожидается пониженное давление в водопроводной сети.

💦 Просим жителей заблаговременно запастись водой!

‼️❗❕
❗️В Сковородинском округе прокуратура отреагировала на нарушения жилищных прав участника СВО

Прокуратура Сковородинского района провела проверку по обращению участника специальной военной операции о нарушении его жилищных прав.

➡️Установлено, что в жилом помещении, в котором проживает участник СВО и члены его семьи, длительное время не функционирует система вентиляции, что привело к появлению очагов плесени.

📃Прокурор района внес представление главе Сковородинского округа.

✅По результатам его рассмотрения нарушения устранены, в жилом помещении проведены работы по ремонту вытяжной вентиляционной системы, права участника СВО восстановлены.

➡️ подпишись!

📱@prokuratura28

💼 Прокуратурой Октябрьского района проведена проверка в отношении ООО «Территория комфорта» в части содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (далее - МКД).

В ходе проведения выездной проверки было установлено, что должностное лицо - генеральный директор ООО «Территория комфорта», являясь ответственным за управление МКД, расположенному по адресу: Амурская область, Октябрьский район, с. Варваровка, ул. Молодежная, д. 3, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД с нарушением лицензионных требований, а именно:

❌ не выполнены работы по надлежащей очистке от снега придомовой территории, кровли и козырьков подвальных помещений, входных ступенек в подвал;

❌ покрытие стен в МКД имеет отслоившиеся элементы покрасочного покрытия, местами отсутствует штукатурка;

❌ входные двери в двух подъездах не имеют плотные притворы, двери не утеплены, в одном из подъездов не заперты электрические щетки;

❌ люк чердачного помещения в одном из подъездов не закрыт на замок, кроме того на люках чердачных помещений отсутствует информация о месте нахождения ключа;

❌ в подвале МКД выявлена влажность (лед, снег), наличие мусора, частично отсутствует теплоизоляция внутренних трубопроводов и стояков;

❌ имеются загромождения путей эвакуации при пожаре.

📎 В этой связи и.о. прокурора Октябрьского района в отношении указанного должностного лица вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, которое в соответствии со статьёй 23.55 КоАП РФ поступило на рассмотрение в Амуржилинспекцию.

⚖️ По данным фактам генеральный директор ООО «Территория комфорта» привлечён Амуржилинспекцией к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований) и назначено наказание в виде предупреждения.

Генеральный директор ООО «Территория комфорта» привлечён Амуржилинспекцией к административной ответственности

📃Предоставление такой возможности осуществляется путем включения в платежный документ, предоставляемый исполнителем потребителю, наряду с позицией, предусматривающей внесение платы за коммунальную услугу за расчетный период единовременно, позиций, предусматривающих возможность внесения потребителем платы в рассрочку в размере одной двенадцатой размера платы за коммунальную услугу за истекший (истекшие) расчетный период, в котором (которых) возникло указанное превышение, и суммы процентов за пользование рассрочкой, которая подлежит внесению потребителем при оплате коммунальной услуги по этому платежному документу.

Исполнитель обязан предоставить потребителю рассрочку для оплаты начисленной ему стоимости коммунальных услуг, если она на 25% превышает стоимость услуг, начисленную за аналогичный период прошлого года.

📕 В соответствии с п. 72 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель может обратиться к исполнителю с заявлением о предоставлении рассрочки.

📱 Ю.Н. Наливайская довела до сведения присутствующих информацию об удобстве и преимуществах мобильного приложения «Госуслуги Дом», работающего на базе ГИС ЖКХ, а также о новой функции приложения - Гостевой доступ.

‼️ М.А. Сивак акцентировала внимание участников совещания на необходимость обеспечения полноты, достоверности, актуальности и своевременность размещения информации в ГИС ЖКХ.

Повышение качества данных в ГИС ЖКХ обеспечивает потребителям удобство пользования системой и ее сервисами.

💬 Подводя итоги совещания Е.В. Козуб рекомендовал руководителям управляющих организаций на постоянной основе проводить разъяснительную работу среди граждан по продвижению мобильного приложения «Госуслуги Дом».

Исполняющий обязанности начальника государственной жилищной инспекции Амурской области Е.В. Козуб провёл рабочее совещание с руководителями управляющих организаций по вопросам распространения на территории Амурской области мобильного приложения «Госуслуги Дом» и качества размещённых данных в ГИС ЖКХ.

🗣В совещании приняли участие начальник отдела лицензирования государственной жилищной инспекции Амурской области Ю.Н. Наливайская, главный специалист-эксперт отдела лицензирования государственной жилищной инспекции Амурской области М.А. Сивак, руководители управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК.

📁 В ходе рабочего совещания Е.В. Козуб рассказал руководителям управляющих организаций о сроках и порядке размещения обязательной информации на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в соответствии с требованиями приказа Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»».

📱 Ю.Н. Наливайская довела до сведения присутствующих информацию об удобстве и преимуществах мобильного приложения «Госуслуги Дом», работающего на базе ГИС ЖКХ, а также о новой функции приложения - Гостевой доступ.

‼️ М.А. Сивак акцентировала внимание участников совещания на необходимость обеспечения полноты, достоверности, актуальности и своевременность размещения информации в ГИС ЖКХ.

Повышение качества данных в ГИС ЖКХ обеспечивает потребителям удобство пользования системой и ее сервисами.

💬 Подводя итоги совещания Е.В. Козуб рекомендовал руководителям управляющих организаций на постоянной основе проводить разъяснительную работу среди граждан по продвижению мобильного приложения «Госуслуги Дом».

Исполняющий обязанности начальника государственной жилищной инспекции Амурской области Е.В. Козуб провёл рабочее совещание с руководителями управляющих организаций по вопросам распространения на территории Амурской области мобильного приложения «Госуслуги Дом» и качества размещённых данных в ГИС ЖКХ.

🗣В совещании приняли участие начальник отдела лицензирования государственной жилищной инспекции Амурской области Ю.Н. Наливайская, главный специалист-эксперт отдела лицензирования государственной жилищной инспекции Амурской области М.А. Сивак, руководители управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК.

📁 В ходе рабочего совещания Е.В. Козуб рассказал руководителям управляющих организаций о сроках и порядке размещения обязательной информации на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в соответствии с требованиями приказа Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»».

▶️Общее имущество

Если земельный участок входит в состав общего имущества МКД, установка шлагбаума возможна только на основании решения общего собрания собственников. Для его принятия требуется голосование, где "за" проголосовать должны не менее двух третей собственников.

▶️Государственная или муниципальная собственность

Если участок не входит в общее имущество и находится в государственной или муниципальной собственности, собственники МКД не имеют полномочий для решения об установке шлагбаума.

▶️Кадастровый учет

Если участок, где расположены несколько МКД, зарегистрирован в кадастре, он не может считаться общим имуществом собственников и принадлежит публично-правовому образованию.

▶️Отсутствие отдельной земли под МКД

Если под одним МКД не образован отдельный земельный участок, то территория также принадлежит публично-правовому образованию. В этом случае все решения об установке шлагбаумов могут приниматься только уполномоченными органами.

❗️Убедитесь, что вы обладаете всей необходимой информацией, прежде чем принимать решение о установке шлагбаума!

🏢Минстрой России дал разъяснения по вопросу установки шлагбаума на земельном участке, находящемся непосредственно у многоквартирного дома

✉️Согласно письму Минстроя России от 04.03.2025 N 5620-ОГ/04, для установки шлагбаума на проезде или проходе, расположенном на земельном участке, непосредственно у многоквартирного дома (далее - МКД), необходимо выяснить, относится ли этот участок к общему имуществу собственников помещений в данном МКД⤵️

▶️Предлагаем ознакомиться с небольшим документальным фильмом, рассказывающим о способах обмана, используемых кибермошенниками.

🤝Фильм подготовлен проектом Киножурнал «Образование», телеканала «Первый Севастопольский» совместно с нашими коллегами из УМВД России по г. Севастополю.

🫡Подписаться на Киберполицию России

📲 Вконтакте
📲 Одноклассники
🇷🇺 Чат-бот Киберполиции России

«Госуслуги Дом» – удобное приложение для решения бытовых вопросов собственниками квартир и их гостями.

📈 Уже более 42 тысяч жителей Амурской области оценили удобство и функциональность этого приложения.

🤝 Благодаря новой функции, управлять домом стало еще проще. Вы можете доверить решение бытовых вопросов своим близким или арендаторам, предоставив им гостевой доступ.

✉️ Например, теперь подавать заявки от вашего имени сможет тот, кому вы предоставили гостевой доступ. Это удобно, практично и экономит ваше время!

На сегодняшний день через мобильное приложение жителями области подано более 🔟 тысяч заявок в адрес управляющих компаний. Среднее время ответа от управляющей организации составляет - 🔟 дней.

↪️ Мобильное приложение доступно для скачивания в RuStore, AppStore, Google Play и AppGallery.

Тындинской городской прокуратурой установлен факт нарушения юридическим лицом –АО «Коммунальные системы БАМа», бесперебойного режима предоставления коммунальной услуги по водоснабжению жителям города Тында, проживающих в многоквартирных домах, расположенных по адресу:

❌ ул. Профсоюзная, д. 2 -в период с 09.10.2024 по 08.11.2024;

❌ ул. Профсоюзная, д. 10 -в период с 11.10.2024 по 20.10.2024;

❌ ул. Верхненабережная, д. 37 -в период с 17.10.2024 по 05.11.2024;

❌ ул. Коммунистическая, д. 3 - в период с 07.11.2024 по 08.11.2024.

📎 В этой связи заместителем Тындинского городского прокурора в отношении данного юридического лица вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, которое в соответствии со статьёй 23.55 КоАП РФ поступило на рассмотрение в Амуржилинспекцию.

⚖️ По факту бездействия юридического лица АО «Коммунальные системы БАМа» привлечено Амуржилинспекцией к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 7.23 КоАП РФ (нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами), и наложен штраф.

АО «Коммунальные системы БАМа» привлечено Амуржилинспекцией к административной ответственности.

💠Прокуратурой Амурской области восстановлены права супруги участника специальной военной операции

По поручению Генеральной прокуратуры Российской Федерации прокуратура Амурской области провела проверку на основании поступившего обращения супруги участника специальной военной операции, проживающей в г. Райчихинске, о нарушениях при содержании многоквартирного дома.

В ходе проверки прокуратуры, проведенной с привлечением жилищной инспекции, установлено, что подъезды двухэтажного 18-квартирного дома находились в неудовлетворительном состоянии. В квартире разбито стекло, детская площадка не обустроена игровым инвентарем.

После вмешательства прокуратуры проведен текущий ремонт подъездов, в том числе установлены перила, осветительные приборы, заменены стеклопакеты. Во дворе МКД размещены формы для отдыха детей, детская площадка приведена в соответствие с требованиями законодательства. Организовано освещение придомовой территории.

За нарушение правил содержания и ремонта жилых домов директор ООО «Ресурс» на основании постановления прокурора привлечен к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ.

Кроме того, при содействии прокуратуры заявителю выплачена единовременная денежная выплата как семье с лицами, призванными по мобилизации, по 10 тыс. рублей на каждого ребенка.

Контроль за устранением нарушений осуществлен управлением Генеральной прокуратуры Российской Федерации по Дальневосточному федеральному округу.

❗️@gprfdfo

📃В соответствии с п. 56(1) Правил №354, управляющие организации вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

В акте указываются дата и время, фамилия, имя, отчество собственника жилого помещения либо постоянно проживающего потребителя, адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а при возможности даты начала их проживания.

✍️Акт должен быть подписан представителем управляющей организации и потребителем, в случае его отказа от подписи – не менее чем 2 потребителями, проживающими в других квартирах, а также другими представителями органов управления домом. Данный акт является основанием для перерасчета коммунальных платежей.

👮‍♂️Кроме того, в 3-дневный срок после составления акт подлежит направлению управляющей организацией в органы внутренних дел.

Составление акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении

📕В соответствии с п.56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

По результатам рассмотрения ходатайства администрации Благовещенского округа срок выполнения вышеуказанного предупреждения был продлен до 31.10.2024.

❌ Однако в установленный срок информация о выполнении предупреждения в адрес Амурского УФАС России не поступила.

📎 Таким образом, вышеуказанное предупреждение Администрацией не выполнено, признаки нарушения антимонопольного законодательства не устранены, что послужило основанием для передачи материалов дела № 028/01/15-40/2025 должностному лицу Амурского УФАС России для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.

Управление Федеральной антимонопольной службы по Амурской области признало бездействие администрации Благовещенского округа.

💼 Управление Федеральной антимонопольной службы по Амурской области (далее – Амурское УФАС России) признало бездействие администрации Благовещенского округа по проведению конкурса по отбору управляющей организации в отношении многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенский округ, с. Чигири, ул. Центральная, 11/1, нарушающее пункт 2 части 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

📑 Амурским УФАС России администрации Благовещенского округа было выдано предупреждение от 05.04.2024 № АД/1434/24 о прекращении действий (бездействия), содержащих признаки нарушения антимонопольного законодательства, путем проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД со сроком исполнения до 31.07.2024.

‼️В связи с вышеуказанными изменениями в законодательстве сообщения, поступающие посредством электронной почты, в государственной жилищной инспекции Амурской области приниматься не будут.

Обратиться в государственную жилищную инспекцию Амурской области можно одним из следующих способов:

🔻через ГИС ЖКХ или приложение «Госуслуги Дом»;
🔻через платформу обратной связи на «Госуслуги. Решаем вместе»;
🔻официальный портал Правительства Амурской области «Открытый регион»;
🔻письменно на почтовый адрес: 675004, г. Благовещенск, ул. Загородная, дом 56;
🔻 лично по адресу: г. Благовещенск, ул. Загородная, дом 56, каб. 306.

⚡️ Федеральный закон вступил в силу 30.03.2025.

📣 Важно!

Федеральным законом от 28.12.2024 № 547-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

📝 Частью 1 статьи 4 Федерального закона № 59-Ф3 уточняется, что электронные обращения граждан в государственные органы, органы местного самоуправления или должностному лицу будут рассмотрены, только если они будут направлены с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее – портал «Госуслуги»), иной информационной системы либо официального сайта государственного органа или органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», обеспечивающих идентификацию и (или) аутентификацию гражданина, подающего обращение.

✅ контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

✅ уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников либо потребовать их присутствия в помещении в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий;

✅ уведомления об изменении размера платы за жилищно-коммунальные услуги (не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере, если другой срок информирования не установлен договором управления).

Размещение информации на досках объявлений – один из способов исполнения управляющими компаниями, ТСЖ, ЖСК, ТСН, ЖК обязанности по раскрытию информации.

(подпункт "б" пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416)

📜 На досках объявлений, расположенных во всех подъездах или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, подлежит размещению:

✅ наименование управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в интернете, адрес официального сайта ГИС ЖКХ👇

⚡️Василий Орлов на прямом эфире ГТРК «Амур» затронул тему газификации

По словам губернатора, газификация региона идет в соответствии с графиком.

За последние годы в Приамурье построили шесть газовых котельных, две из которых, в Благовещенске и Белогорске, успешно отработали сезон.

💬 «На сегодняшний день уровень газификации области составляет 8%. В ближайшие пять лет у нас запланировано строительство еще 18 котельных», — сказал глава региона.

Подробнее — в ролике!

👍@amurobl_official

В Амурской области появились новые управляющие компании

⚡️ 03.04.2025 состоялось заседание лицензионной комиссии Амурской области по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - МКД).

По результатам заседания Лицензионной комиссией приняты решения:

✔️предоставить лицензию на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД ООО «ОСК» (г. Благовещенск, ИНН 2801283570, ОГРН 1242800006833) (приказ инспекции от 03.04.2025 № 165-од);

✔️предоставить лицензию на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД ООО «УК «АМУРСИТИ» (г. Благовещенск, ИНН 2800000596, ОГРН 1252800002146) (приказ инспекции от 03.04.2025 № 164-од);

❌отказать в предоставлении лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД ООО «УК СВОБОДА» (г. Свободный, ИНН 2807016429, ОГРН 1252800000870), как несоответсвующему лицензионным требованиям, предусмотренным пунктом 1.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса РФ (тождественность или схожесть до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД возникло ранее) (приказ инспекции от 03.04.2025 № 163-од).

❕В настоящее время в Амурской области 161 организация имеет лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, при этом фактически управляют МКД 128 из них.

В Амурской области появились новые управляющие компании

⚡️ 03.04.2025 состоялось заседание лицензионной комиссии Амурской области по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - МКД).

По результатам заседания Лицензионной комиссией приняты решения:

✔️предоставить лицензию на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД ООО «ОСК» (г. Благовещенск, ИНН 2801283570, ОГРН 1242800006833) (приказ инспекции от 03.04.2025 № 165-од);

✔️предоставить лицензию на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД ООО «УК «АМУРСИТИ» (г. Благовещенск, ИНН 2800000596, ОГРН 1252800002146) (приказ инспекции от 03.04.2025 № 164-од);

❌отказать в предоставлении лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД ООО «УК СВОБОДА» (г. Свободный, ИНН 2807016429, ОГРН 1252800000870), как несоответсвующему лицензионным требованиям, предусмотренным пунктом 1.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса РФ (тождественность или схожесть до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД возникло ранее) (приказ инспекции от 03.04.2025 № 163-од).

❕В настоящее время в Амурской области 161 организация имеет лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, при этом фактически управляют МКД 128 из них.

Диктант является прекрасной возможностью повысить свою правовую грамотность в части предоставления жилищно-коммунальных услуг. Второй Всероссийский Диктант ЖКХ продлится до 20 апреля.

📄 Участники смогут пройти онлайн-тестирование, состоящее из 25 вопросов, которые охватывают основные темы управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг и защиты прав граждан. На выполнение теста отведено 25 минут.

Те, кто ответит правильно на не менее чем 20 вопросов, получат электронный сертификат, подтверждающий знания, а лучших участников ждут благодарственные письма и грамоты.

🔵Проверить свои знания и стать частью важного события, способствующего повышению правовой грамотности в сфере жилищно-коммунального хозяйства, можно на портале "Школа ЖКХ".

@minstroyrf

Директор ООО «Константиновская управляющая компания» привлечён Амуржилинспекцией к административной ответственности

💼 Прокуратурой Константиновского района проведена проверка в отношении ООО «Константиновская управляющая компания» в части содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (далее - МКД).

В ходе проведения выездной проверки было установлено, что должностное лицо - директор ООО «Константиновская управляющая компания», являясь ответственным за управление МКД, расположенными по адресам: Амурская область, Константиновский район, с. Константиновка, ул. Констинтиновская, д. 26, ул. Ленина, д. 63, 80, ул. Кирпичная, д. 1, 1/1, ул. Коммунальная, д. 13, ул. 70 лет Октября, д. 56, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД с нарушением лицензионных требований, а именно:

❌ не выполнены работы по надлежащей очистке кровель МКД от снега и свисающих сосулек.

📎 В этой связи прокурором Константиновского района в отношении указанного должностного лица вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, которое в соответствии со статьёй 23.55 КоАП РФ поступило на рассмотрение в Амуржилинспекцию.

⚖️ По данным фактам директор ООО «Константиновская управляющая компания» привлечён Амуржилинспекцией к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований) и назначено наказание в виде предупреждения (с учётом положений статей 3.4 и 4.1.1 КоАП РФ о необходимости замены наказания в виде штрафа за впервые совершённое правонарушение наказанием в виде предупреждения).

💰 В Государственной Думе РФ предлагают в платёжных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельно прописывать информацию о текущем ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах: сколько на него собрали, сколько стоят работы.

Улучшится от этого качество работ и приведёт ли реализация такой инициативы к прозрачности проведения текущего ремонта❓

🎤🎤📌 Об этом ➡️ в интервью одного из инициаторов данной идеи - члена комитета по строительству и ЖКХ Государственной Думы РФ Марата Нуриева⬆️

СОЛИДАРНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЖИЛЬЦОВ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРАМ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ в части взыскания задолженности по оплате потреблённой ими электрической энергии МОЖЕТ ПРИМЕНЯТЬСЯ ТОЛЬКО В ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЗАКОНОМ И (ИЛИ) ДОГОВОРОМ СЛУЧАЯХ

👨‍⚖️ К такому выводу пришёл Конституционный Суд РФ в определении от 11.03.2025 № 11-П «По делу о проверке конституционности статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.Я. Сахаровой».

🔨 В указанном определении Конституционный Суд РФ установил, что:

🟪взыскание в солидарном порядке с жильцов коммунальной квартиры, не являющихся членами одной семьи, задолженности по электроэнергии недопустимо в такой ситуации:

🟢в квартире есть общий (квартирный) счётчик;

🟢не во всех комнатах есть комнатный прибор учёта;

🟢нет соглашения между всеми жильцами о солидарном порядке оплаты электроэнергии;

🟪возможность взыскания с жильцов коммунальной квартиры задолженности по оплате потреблённой ими электрической энергии в солидарном порядке не может включаться в договоры электроснабжения;

🟪применение в данном случае солидарной ответственности даёт преимущество электроснабжающей организации как кредитору, которому не нужно взыскивать задолженность с жильцов каждой из комнат, а достаточно получить удовлетворение от любого из них;

🟪в данном случае, если кто-то из жильцов коммунальной квартиры окажется неплатёжеспособным, обязанность погашения его долга будет лежать на всех жильцах коммунальной квартиры. Взыскание же погасившим долг соседа жильцом соответствующих денежных средств с должника в порядке регрессного требования (статья 325 Гражданского кодекса РФ) может потребовать обращения в суд, а следовательно - уплаты им государственной пошлины при неопределённости перспективы возмещения долга в случае неплатёжеспособности ответчика. Тем самым энергоснабжающая организация, по сути, перекладывает свои предпринимательские риски на граждан.

Могут ли ВЗЫСКАТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ С ОДНОГО, ЕСЛИ В КВАРТИРЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ НЕСКОЛЬКО ЧЕЛОВЕК ❔

📌 Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

🪙 В соответствии со статьёй 323 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

⚡️ Таким образом, действующее законодательство допускает возможность взыскания задолженности при солидарной обязанности с одного должника.

💰 Вместе с тем, согласно статье 325 ГК РФ если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам (т.е. вправе потребовать вернуть уплаченную сумму) в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

С 1 апреля 2025 года в 41 многоквартирном доме Амурской области произошла смена управляющих организаций

🏠 Основаниями для внесения изменений в реестр лицензий Амурской области стали решения собственников, принятые на общих собраниях.

📎 Многоквартирный дом по адресу: г. Благовещенск, ул. Зейская, 256, перешёл под управление ООО «Управляющая компания «Магнит Групп». Ранее он находился под управлением ООО «УК Амурблагуправление».

📎 Собственники дома № 24/2 по ул. Больничная в г. Благовещенске приняли решение заключить договор управления с ООО «Управляющая компания «Магнит Групп», расторгнув договор с прежней управляющей организацией ООО «Амурская Управляющая Компания».

📎 Многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Благовещенск, ул. Зейская, 317, вместо УК ООО «Золотой ключ» теперь управляет ООО «Управляющая компания «Магнит Групп».

📎 Многоквартирный дом по адресу: г. Благовещенск, ул. Игнатьевское шоссе, 25/9, перешёл под управление ООО «Амурстрой ЖКХ». Ранее за общее имущество здесь отвечало ООО «Президент».

📎 Многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Благовещенск, ул. Калинина, 76/2, вместо ООО «Мегасервис» теперь управляет ООО «Президент».

📎 Многоквартирный дом по адресу: г. Благовещенск, ул. Чайковского, 64/2, перешёл под управление ООО «Солидарность». Ранее за общее имущество собственников здесь отвечала управляющая организация ООО «Евросервис».

📎 Многоквартирный дом по адресу: г. Благовещенск, ул. Амурская, 120, перешёл под управление ООО «Управляющая компания «Магнит Групп». Ранее он находился под управлением ООО «Евросервис».

📎 Многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Благовещенск, ул. Ленина, 203/3, вместо ООО «УК Амурблагуправление» теперь управляет ООО «Солидарность».

📎 Многоквартирный дом по адресу: г. Тында, ул. Профсоюзная, 2, перешёл под управление ООО «УК «Диалог». Ранее он находился под управлением ООО «УК «Наш Дом».

📎 Многоквартирный дом по адресу: Благовещенский округ, с. Чигири, ул. Магистральная, 2, перешёл под управление ООО «Эскалибур». Ранее он находился под управлением ООО «ЮГ».

📎 Многоквартирные дома по адресам: Благовещенский округ, с. Чигири, ул. Утренняя, 1, 1/1, 3, перешли под управление ООО «ЮГ». Ранее за общее имущество собственников здесь отвечала управляющая организация ООО «УП «Время перемен».

◀️ Вновь обрели управляющую организацию жители многоквартирных домов по адресам:

➡️ г. Благовещенск, ул. Батарейная, 7 (собственники заключили договор управления с УК ООО «Золотой ключ»);

➡️ г. Райчихинск, ул. Музыкальная, 36 (ею стало ООО «АУК.Райчихинск»);

➡️ г. Райчихинск, ул. Победы, 4 (ею стало ООО «Доверие»);

➡️ Ивановский округ, с. Ивановка, ул. Кирова, 50 (за общее имущество собственников теперь отвечает ООО «Спектр»).

◀️ Помимо этого администрацией Сковородинского округа ООО «БСК» определено управляющей организацией для управления многоквартирными домами по адресам: Сковородинский округ, г. Сковородино, ул. Красноармейская, 1, 4, 6, 7, ул. Победы, 2А, 6, 8, 8/1, 21, 23, 31, 34, 37, 38, 40, 42, ул. ПМС-225, 1, 2, ул. Читинская, 1а, ул. 60 лет СССР, 2Б, 4, 6, 7, 9.

На сайте Амуржилинспекции размещена информация о внесённых в марте 2025 года изменениях в реестр лицензий Амурской области.

🔍 Подробные сведения об управляющих организациях можно получить в ГИС ЖКХ или в разделе «Перечень управляющих организаций» на сайте Амуржилинспекции.

🔰 В настоящее время в регионе лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами обладают 159 организаций.

🖥 Узнать о том, какая управляющая организация управляет вашим многоквартирным домом и выбрана ли такая организация собственниками помещений в вашем доме, можно в мобильном приложении «Госуслуги Дом».

Что надо знать о СРОКЕ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМ ДОЛГАМ ❔

💰 Управляющие (ресурсоснабжающие) организации зачастую взыскивают задолженность за жилищно-коммунальные услуги через суд. В таких случаях может возникнуть вопрос о сроках исковой давности по такому долгу. 

⏳ Напомним, что срок исковой давности — это период, когда взыскатель может обратиться в суд для взыскания с жителя многоквартирного дома долга за неоплаченные жилищно-коммунальные услуги.

📆 Для них предусмотрен общий срок исковой давности — 3 года (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22). Он начинает отсчитываться с того момента, как управляющая (ресурсоснабжающая) организация узнала о долге, т. е. с момента, когда закончился срок добровольной оплаты. 

🟠 Однако это не означает, что через три года долги по коммунальным платежам будут автоматически списаны.

Здесь есть два нюанса:

🟡платежи за жилищно-коммунальные услуги являются не одноразовыми, а ежемесячными. Поэтому срок исковой давности рассчитывается отдельно для каждого платежа;

🟡срок исковой давности прекращается только в том случае, если должник признал долг. То есть, если гражданин свою задолженность не оспаривал и платил хотя бы частично, то срок исковой давности не истёк и управляющая (ресурсоснабжающая) организация по-прежнему имеет право его взыскать.

Друзья, в субботу, 5 апреля, в 19:00 в эфире ГТРК "Амур" пройдет прямая линия, в ходе которой отвечу на ваши вопросы.

Кроме эфира на канале "Россия 24" трансляция нашей беседы будет идти на странице ВКонтакте и в моем телеграм-канале.

Больше трехсот детских комплексов установили в городах Приамурья за три года действия программы по благоустройству дальневосточных дворов. Напомню, она инициирована полпредом Президента в ДФО Юрием Петровичем Трутневым.

За это время комфортными стали дворы в Благовещенске, Белогорске, Свободном, Циолковском, Райчихинске, Шимановске, Тынде, Зее и поселке Прогресс, всего - больше 160 территорий. Там появились спортивные зоны, детские городки.

Программа продолжается. В этом году из федерального бюджета выделено 86 миллионов рублей – они пойдут на модернизацию ещё 11 дворов.

ЕСТЕСТВЕННАЯ ВЕНТИЛЯЦИЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ: как она работает и что может пойти не так❓

Вентиляция – это обмен воздуха в помещениях для удаления избытков теплоты, влаги и вредных веществ с целью обеспечения допустимого микроклимата и качества воздуха в обслуживаемом помещении или рабочей зоне.

❗️Для нормальной работы естественной системы вентиляции необходим перепад давления, который, в свою очередь, зависит от разности плотности воздуха (в помещении и на улице).

Какие признаки могут говорить о том, что в многоквартирном доме есть проблемы с вентиляцией❓

⏺неприятные запахи в помещении;

⏺появление аллергий и ухудшение здоровья жильцов;

⏺подтёки или конденсация на стенах и окнах;

⏺аномальные шумы и вибрация в вентиляционной системе (гул/свист/треск);

⏺повышенная влажность в помещении;

⏺увеличение расходов на отопление или кондиционирование;

⏺появление плесени на стенах и потолках.

Какие меры нужно предпринять для устранения указанных неприятных моментов❓

✔️вернуть приточно-вытяжную вентиляцию с естественным побуждением в исходное состояние в кухне и в санузле;

✔️провести прочистку и восстановление вентиляционных каналов при наличии слабой тяги, разрушении кирпичной кладки оголовков вентиляционных шахт;

✔️обеспечить постоянный приток воздуха в жилые комнаты посредством постоянного использования режима микропроветривания, а также ежедневного проветривания (откидывание/открывание створки) не менее двух раз в сутки (утром и вечером);

✔️обеспечить восстановление параметров микроклимата в квартире, воздухообмена и циркуляции посредством неполного закрывания межкомнатных дверей, а в дальних и угловых комнатах временно включать переносной вентилятор или тепловентилятор;

✔️провести очистку и обработку поверхности стен, обоев средствами, препятствующими развитию и росту плесени;

✔️не размещать предметы мебели вплотную к наружным торцевым стеновым панелям, углам, не закреплять на стенах ковры (исключение – внутренние межкомнатные стены).

Также рассмотрим несколько случаев, когда гравитационная вентиляция плохо работает (слабая тяга) или возникает опрокидывание (обратная тяга) в силу естественных причин:

✔️сильный мороз: холодный воздух имеет высокую плотность (тяжёлый) и не позволяет лёгкому тёплому воздуху из помещения подниматься по вентиляционному каналу;

✔️сильная жара: в помещениях воздух оказывается менее нагретым по сравнению с воздухом снаружи, следовательно, более тяжёлым и не может подняться по вентиляционному каналу;
 
✔️сильный ветер: значительное по величине давление ветра на уровне оголовка вентиляционной шахты не позволяет воздуху из помещения двигаться по вентиляционному каналу, а может и просто дуть из вентиляционного отверстия и даже выносить комочки пыли. Особенно это заметно на верхних этажах: последнем и предпоследнем, на которых воздух не успевает набрать достаточную скорость при движении по вертикали в канале. Для нормальной работы естественной вентиляции необходим перепад по высоте между вентиляционным отверстием и оголовком вентиляционной шахты порядка 5 метров или хотя бы 2 метров.

☀️Государственная жилищная инспекция Амурской области обращает внимание, что сейчас самое благоприятное время для проверки работы вентиляции, поскольку эффективность естественной вентиляции в многоквартирных домах проверяют при температуре наружного (уличного) воздуха не выше 5 °С.

В Амурской области увеличилось количество обладателей квалификационных аттестатов, без которых нельзя руководить управляющей организацией

👨🏻💼 В соответствии с утверждённым графиком лицензионной комиссией Амурской области по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами проведён квалификационный экзамен.

🖥 К экзамену в форме компьютерного тестирования было допущено 16 претендентов на получение квалификационного аттестата, однако 2 претендентам успешно пройти тестирование не удалось.

👍🏻 Лучший результат – 97 баллов.

👎🏻 Худший результат – 71 балл.

📕 Наличие квалификационного аттестата у руководителя является обязательным условием для получения управляющей организацией лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Квалификационный аттестат выдаётся на5⃣лет.

⁉️Экзамен проводится в виде компьютерного тестирования. Программа из 200 вопросов выбирает 100. Для успешной сдачи необходимо набрать не менее 86% от максимально возможного количества баллов. Для ответов на вопросы даётся два часа.

👨🏻‍🎓 Тестирование показывает уровень подготовки аттестуемого, ведь для эффективного осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами руководитель организации должен обладать юридическими, техническими и практическими знаниями, которые и проверяются во время прохождения тестирования.

С графиком приёма квалификационного экзамена можно ознакомиться на сайте государственной жилищной инспекции Амурской области.

«ГОСУСЛУГИ ДОМ» - мобильное приложение для решения всех вопросов жилищно-коммунального хозяйства

🎛️ Передавать показания всех счётчиков теперь может тот, кому это удобно - арендатор или родственник собственника, который проживает в квартире или частном доме.

🤝 Настройте гостевой доступ один раз - и больше не беспокойтесь о передаче показаний.

👍 Решать любые вопросы жилищно-коммунального хозяйства проще с мобильным приложением «Госуслуги Дом».

🔔 Приказом государственной жилищной инспекции Амурской области от 26.03.2025 № 140-од, изданным на основании заявления лицензиата о прекращении лицензируемого вида деятельности, прекращено действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 03.06.2015 № 028 000139, предоставленной ООО «Альтернатива» (ИНН 2826006673, Сковородинский муниципальный округ).

📎 На момент прекращения действия лицензий под управлением ООО «Альтернатива» находилось 28 многоквартирных домов.

Государственная жилищная инспекция Амурской области напоминает, что в соответствии со статьёй 192 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами может только то юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, которые имеют лицензию на осуществление указанной деятельности, предоставленную государственной жилищной инспекцией Амурской области на основании решения лицензионной комиссии Амурской области по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами.

Ознакомиться с актуальным перечнем управляющих организаций Амурской области можно на портале Правительства Амурской области.

В Амурской области будет проведён РЕГИОНАЛЬНЫЙ КОНКУРС РАБОТОДАТЕЛЕЙ В СФЕРЕ СОДЕЙСТВИЯ ЗАНЯТОСТИ НАСЕЛЕНИЯ

✅Целью конкурса является укрепление и развитие социального партнёрства, повышение эффективности мероприятий в сфере содействия занятости населения в Амурской области.

Конкурс проводится по двум номинациям:

1️⃣ «Равные возможности» - для работодателей, принимающих на работу инвалидов.

2️⃣ «Фундамент будущего» - для работодателей, принимающих на работу молодёжь.

❗️Срок представления документов для участия в конкурсе - с 1 по 20 апреля 2025 года.

✨ Победители и призёры конкурса будут награждены ценными подарками.

✅Для получения более подробной информации государственная жилищная инспекция Амурской области предлагает ознакомиться с Положением о конкурсе работодателей в сфере содействия занятости населения.

Рассказываем об особенностях РАЗМЕЩЕНИЯ РЕКЛАМНОЙ КОНСТРУКЦИИ НА ФАСАДЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

✅ Реклама на многоквартирном доме (далее - МКД) может стать хорошим источником дополнительного дохода.

Процедура установки рекламных конструкций на МКД урегулирована Федеральным законом от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», в статье 19 которого прописаны правила и условия размещения рекламных баннеров и объявлений на МКД.

Есть несколько вариантов, в каком виде можно разметить рекламу на МКД:

🔠 рекламный щит;

🔠 растяжка;

🔠 стенд;

🔠 электронное табло.

❗️Главное условие: любую рекламу можно разместить только с разрешения собственников помещений в МКД.

Для установки конструкции на МКД также необходимо разрешение муниципалитета.

Так что разрешение нужно получить:

1️⃣У собственников помещений в МКД.

📝 Для этого необходимо провести общее собрание и получить согласие 2/3 собственников. Решения общего собрания должны быть официально задокументированы и оформлены протоколом.

Чаще всего собственники не против размещения рекламы на доме. Однако некоторые считают, что вся прибыль достанется управляющей компании.

✅ Тут важно объяснить, что доход от такой рекламы будет являться собственностью собственников помещений в МКД и станет дополнительными средствами на содержание МКД и придомовой территории.

🚫 При этом недопустимо, чтобы баннер закрывал несколько окон или чтобы сильная подсветка от него мешала жильцам МКД.

🤝 Заключение договора на установку рекламной конструкции осуществляется лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений в МКД.

☝️ Эти вопросы надо учесть и проработать до вынесения вопроса на голосование.

❗️Необходимо помнить, что за установку и эксплуатацию рекламной конструкции без разрешения собственников управляющей компании может грозить штраф по статье 14.37 КоАП РФ от 500 000 руб. до 1 000 000 руб.

⚡️Также напомним, что собственники помещений в МКД вправе определить требования к вывескам, размещаемым на фасаде их дома, которые необходимо будет соблюдать при размещении рекламы.

2️⃣ У муниципалитета.

⚡️ Заявление на выдачу разрешения на установку рекламной конструкции подаётся в форме электронного документа с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций).

⚡️ Схемы размещения рекламной конструкции, а также порядок выдачи разрешения на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на соответствующей территории, аннулирование такого разрешения, утверждаются органами местного самоуправления.

⚡️ Как распределить доход от рекламы решают собственники помещений на общем собрании.

О том, какие есть варианты распределения дохода, полученного от рекламы на МКД, и о примере расчёта дохода, который ежемесячно может получать собственник квартиры в МКД, государственная жилищная инспекция Амурской области рассказывала ранее.

В Амурской области появилась новая управляющая организация

⚡️ 26.03.2025 состоялось заседание лицензионной комиссии Амурской области по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами.

✔️По результатам заседания лицензионной комиссией принято решение о предоставлении лицензии обществу с ограниченной ответственностью "НОВЫЙ ВЕК" (г. Благовещенск, ИНН 2801285930, ОГРН 1252800001200) (приказ инспекции от 26.03.2025 № 142-од).

❕ В настоящее время в Амурской области 160 организаций имеют лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, при этом фактически управляют многоквартирными домами 128 из них.

ГОТОВИМ ПРИДОМОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ К ВЕСНЕ

🌺 Весна — время, когда двор особенно заметен. Всё, что зимой «прикрывало» снегом, теперь бросается в глаза.

Государственная жилищная инспекция Амурской области собрала пять простых советов, которые помогут быстро навести порядок и сделать территорию уютной.

🧹Уберите мусор и грязь.

Сухие листья, ветки и бытовой мусор — всё это мешает зелени расти и портит вид.

🏠Освежите фасады и цоколи.

Сколы, грязь, надписи на стенах — это выглядит неухоженно. Промойте, подкрасьте, замажьте эти места. Особенно важно уделить внимание входным группам и первым этажам.

О том, как правильно и быстро очистить фасад многоквартирного дома от творчества так называемых "художников", т.е. от граффити, мы рассказывали ранее.

✂️Приведите в порядок клумбы и газоны.

Уберите старую траву, разрыхлите землю, внесите грунт. Простые действия дают видимый эффект — двор сразу выглядит живым.

🌷 Посадите простые, но красивые растения.

Петунии, бархатцы, виола, сальвия — неприхотливы и ярко цветут. Для теневых участков подойдут хосты и бегонии. Выберите 2–3 цвета, чтобы не было хаоса.

Напомним, что государственная жилищная инспекция Амурской области знакомила амурчан с Руководством по озеленению, в котором собраны советы и рекомендации для правильного проведения работ по посадке деревьев и кустарников на придомовых территориях.

🏡 Проверьте конструкции во дворе.

Скамейки, урны, фонари — всё должно быть в исправном состоянии. Подкрасить, заменить, убрать ржавчину — мелочь, которая делает двор приятным.

👍 Если такие простые шаги делать весной каждый год, то жители Амурской области это точно оценят. Двор станет местом, где захочется задержаться.

Собственники более 82 тысяч индивидуальных жилых домов в Амурской области ТЕПЕРЬ МОГУТ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПРЕИМУЩЕСТВАМИ И ВОЗМОЖНОСТЯМИ МОБИЛЬНОГО ПРИЛОЖЕНИЯ «ГОСУСЛУГИ ДОМ»

В видеоинструкции ⬆️ о том, как работает этот функционал мобильного приложения.

⚡️Ваши родственники, друзья или знакомые живут в частном доме? Направьте им это сообщение и откройте те возможности и преимущества, которыми уже активно пользуются жители многоквартирных домов‼️

Предлагается внести изменения в судебную процедуру рассмотрения вопроса О ДОПУСКЕ ГАЗОВЩИКОВ В КВАРТИРЫ 

⌛️Рассматривается возможность установления сокращенных сроков для рассмотрения судами заявлений о предоставлении доступа в жилое помещение для газовых служб.

📆Так, если собственник квартиры не пустит специалистов газовой службы, то заявление должно будет рассматриваться не месяц, как сейчас, а 12 дней.

🔐Принятое судом решение будет вступать в законную силу и подлежать исполнению немедленно.  

🔑Напомним, что зачастую собственники квартир без объективных на то причин отказываются впустить в квартиру специалистов для проверки газового оборудования и бывает так, что из-за одного человека приходится отключать от газоснабжения целый подъезд многоквартирного дома.

✅Для избежания таких случаев и разработан данный законопроект.

Государственная жилищная инспекция Амурской области будет отслеживать движение указанной инициативы.

ЧЕРДАК И КРЫША многоквартирного дома являются общим имуществом собственников, но ДОСТУП К НИМ ВСЕГДА ДОЛЖЕН БЫТЬ ОГРАНИЧЕН

⛔ Соблюдение этого требования должно находиться на постоянном контроле управляющих организаций (ТСЖ, ЖСК, ТСН, ЖК), отвечающих за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

🏠 Государственная жилищная инспекция Амурской области обращает внимание, что вход на чердачное помещение и крышу разрешён только работникам эксплуатационных организаций, занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы.

⛔ Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.

🔐 Двери, ведущие на крышу, должны быть закрыты на замок (пункты 3.3.5, 4.6.1.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

☎️ При обнаружении открытой двери, ведущей на чердак или кровлю, следует проинформировать об этом управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК, ТСН, ЖК), позвонив в аварийно-диспетчерскую службу.

🏠🏠
❗️ В Благовещенске в результате принятия мер прокурорского реагирования директор теплоснабжающей организации привлечен к административной ответственности

Прокуратура города Благовещенска провела проверку по факту нарушения подачи отопления в многоквартирные дома города.

🌐Установлено, что ненадлежащее содержание ресурсоснабжающей организацией тепловых сетей города привело к многочисленным порывам.

Так, лишь в ноябре 2024 года услуга теплоснабжения ненадлежащего качества предоставлена жителям более 160 многоквартирных домов.

В связи с чем в отношении должностного лица ресурсоснабжающей организации прокуратура г. Благовещенска возбудила дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 9.11 КоАП РФ.

⚡️Постановлением мирового судьи руководитель организации привлечен к административной ответственности в виде штрафа.

➡️ подпишись!

📱@prokuratura28

📢📢📢📢📢📢📢
❗️ По искам прокурора Архаринского района в пользу несовершеннолетних и пенсионерки взыскан моральный вред за некачественное теплоснабжение

Прокуратурой Архаринского района проведена проверка исполнения законодательства о теплоснабжении и установила, что в период с декабря 2024 года по январь 2025 года на котельной № 9 п. Архара имелись сбои в подаче теплоснабжения.

▪️В результате нарушения теплоснабжения в квартирах жителей многоквартирных домов, отапливаемых котельной № 9, температура воздуха снизилась до +17 С.

Прокурор района обратился в суд с исками о компенсации морального вреда в интересах 4 несовершеннолетних и пенсионерки.

В судебном заседании установлено, что в результате сбоев в подаче теплоснабжения несовершеннолетние и пожилая женщина перенесли простудные заболевания, были вынуждены спать в теплой одежде и находиться в помещении с постоянно работающим обогревателем.

👨‍⚖️Решением суда требования прокурора удовлетворены, в пользу несовершеннолетних и пожилой женщины с ресурсоснабжающей организации взыскана компенсация морального вреда на общую сумму 60 000 рублей.

Решение суда не вступило в законную силу.

➡️ подпишись!

📱@prokuratura28

Напоминаем о необходимости ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РЕЕСТРА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

На сегодняшний день в Амурской области более 70 многоквартирных домов находятся под управлением товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ).

📄Согласно части 9 статьи 138 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) ТСЖ обязано вести реестр членов ТСЖ и ежегодно в течение первого квартала текущего года (т.е. до 31 марта 2025 года) направлять копию этого реестра в государственную жилищную инспекцию Амурской области.

💬Реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов ТСЖ и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 4 статьи 143 ЖК РФ).

📃 Также ТСЖ обязано представлять в государственную жилищную инспекцию Амурской области в течение трёх месяцев с момента государственной регистрации внесённых в устав ТСЖ изменений заверенные председателем ТСЖ и секретарём общего собрания членов ТСЖ копию устава, выписку из протокола общего собрания членов ТСЖ о принятии решения о внесении изменений в устав с приложением заверенных председателем и секретарём текстов соответствующих изменений (часть 10 статьи 138 ЖК РФ).

❗️Невыполнение вышеуказанных обязанностей является административным правонарушением и влечёт ответственность в соответствии со статьёй 19.7 КоАП РФ («Непредставление сведений (информации)»).

📌Помимо этого, обязанность размещать информацию о реестре членов ТСЖ в ГИС ЖКХ закреплена главой IX приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Директор ООО «ЖКХ Сервис» привлечён Амуржилинспекцией к административной ответственности

💼 Прокуратурой Ромненского района проведена проверка в отношении ООО «ЖКХ Сервис» в части содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (далее - МКД).

В ходе проведения выездной проверки было установлено, что должностное лицо - директор ООО «ЖКХ Сервис», являясь ответственным за управление МКД, расположенными по адресам: Амурская область, Ромненский муниципальный округ, с. Ромны, ул. Советская, д. 89, 102, 104, 108, 110, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД с нарушением лицензионных требований, а именно:

❌ не выполнены работы по надлежащей очистке кровель и козырьков подъездов МКД от снега и свисающих сосулек.

📎 В этой связи прокурором Ромненского района в отношении указанного должностного лица вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, которое в соответствии со статьёй 23.55 КоАП РФ поступило на рассмотрение в Амуржилинспекцию.

⚖️ По данным фактам директор ООО «ЖКХ Сервис» привлечён Амуржилинспекцией к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований) и наложен штраф в размере 50 000 рублей.

СОБИРАТЬ И ВЫВОЗИТЬ МУСОР БУДУТ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ

♻️Правительством Российской Федерации принято постановление от 07.03.2025 № 293, которым утверждены Правила обращения с твёрдыми коммунальными отходами (далее – ТКО) и форма типового договора на оказание услуг по обращению с ТКО.

⏰Указанное постановление вступит в силу 1 сентября 2025 года и придёт на смену действующим на сегодняшний день Правилам обращения с ТКО и форме типового договора на оказание услуг по обращению с ТКО, утверждённым постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156.

Новыми правилами в частности:

✳️уточнён ряд понятий, таких как бункер, контейнерная площадка, крупногабаритные отходы, фандомат и прочее;

✳️определено, что региональный оператор несёт ответственность за обращение с ТКО только с момента их погрузки в мусоровоз или иное транспортное средство:

✳️оговорено, что в случае, если потребитель (уполномоченная организация) не направил региональному оператору заявку на заключение договора на оказание услуг по обращению с ТКО, договор будет заключаться автоматически по типовой форме, размещённой на сайте регионального оператора. Расчёт при этом будет нормативным;

✳️прописана процедура заключения письменного договора регионального оператора с организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, и конкретизирован перечень документов, необходимых для заключения такого договора;

✳️в сёлах разрешено не иметь отдельных контейнерных площадок. Решать это будут органы местного самоуправления;

✳️уточнён перечень предметов и вещей, которые запрещено выкидывать в контейнеры (бункеры);

✳️запрещено складирование отходов, образовавшихся при уходе за древесно-кустарниковыми посадками, в местах (площадках) накопления ТКО (т.е. выбросить можно только в контейнер);

✳️запрещено работать на мусоровозах без спутниковой навигации. Это будет использоваться как доказательство того, что региональный оператор нарушает периодичность вывоза мусора;

✳️установлено 5 видов раскраски контейнеров для сбора ТКО – серый, синий, коричневый, зелёный и оранжевый. При этом обязательство использовать разный цвет контейнеров для раздельного сбора заработает только с 1 января 2030 года;

✳️уточнены основания расторжения договора с региональным оператором, в том числе критерии обращения в суд.

Государственная жилищная инспекция Амурской области ещё раз напоминает о ПРАВИЛАХ ИНДЕКСАЦИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

✍️При рассмотрении обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тында, ул. Спортивная, д. 18 (далее - МКД), Амуржилинспекцией установлено, что управляющей организацией ООО "УК "Наш дом" собственникам жилых помещений с января 2025 года произведена индексация размера платы за содержание общего имущества на 14,1%.

📊Согласно принятого собственниками помещений в МКД решения, управляющая организация вправе изменять размер оплаты за оказываемые услуги не более чем на уровень инфляции.

🔤В соответствии с данными Амурстата инфляция за 2024 год в Амурской области составила 9,52%.

📈При этом, как указывалось выше, управляющей организацией ООО "УК "Наш дом" индексация тарифа произведена на 14,1%.

📁По результатам рассмотрения обращения Амуржилинспекцией ООО "УК "Наш дом" объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно о необходимости произвести индексацию тарифа на содержание общего имущества на 9,52% вместо 14,1%.

💰Во исполнение предостережения ООО "УК "Наш дом" произведён перерасчёт размера платы за содержание общего имущества собственникам помещений в МКД в сторону уменьшения в общем размере 7 192 руб. 04 коп., который отражён в платёжных документах за февраль 2025 года.

Правительство Российской Федерации ПРОДЛИЛО РЕШЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ НАЧИСЛЕНИЯ ПОВЫШЕННЫХ ПЕНЕЙ ЗА ПРОСРОЧКУ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

🪙Правительством России принято постановление от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025–2026 годах», которым до конца 2026 года продлены особенности начисления и уплаты пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг без привязки к выросшей ключевой ставке Банка России.

🛍В 2025 и 2026 годах при расчёте пеней и штрафов за основу будет браться ключевая ставка Банка России, равная 9️⃣,5️⃣🔤 годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года.

🗓Обращаем внимание, что принятое решение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.

🛍Государственная жилищная инспекция Амурской области напоминает, что согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ величина пени за неполное и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги определяется с учётом ключевой ставки Центрального банка на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

🪙На сегодняшний день ключевая ставка установлена в размере 21% и Правительство России пришло к выводу, что при такой ключевой ставке максимальная величина пени окажется несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчёта будет использоваться значение ставки, действовавшее до её повышения.

В Амурской области появились новые управляющие компании

⚡️ 18.03.2025 состоялось заседание лицензионной комиссии Амурской области по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - МКД).

По результатам заседания Лицензионной комиссией приняты решения:

✔️предоставить лицензию на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД ООО Архитектурно-проектная мастерская «ПАНТЕОН» (г. Благовещенск, ИНН 2801187428, ОГРН 1132801006821) (приказ инспекции от 18.03.2025 № 123-од);

✔️предоставить лицензию на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД ООО Управляющая компания ЭТАЛОН СЕРВИС (г. Благовещенск, ИНН 2801284968, ОГРН 1242800009044) (приказ инспекции от 18.03.2025 № 124-од);

❌отказать в предоставлении лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД ООО «АУК. Свободный» (г. Свободный, ИНН 2807016429, ОГРН 1252800000870), как несоответсвующему лицензионным требованиям, предусмотренным пунктом 1.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса РФ (тождественность или схожесть до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД возникло ранее) (приказ инспекции от 18.03.2025 № 125-од).

❕В настоящее время в Амурской области 159 организаций имеют лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, при этом фактически управляют МКД 128 из них.

🛡В ходе заседания также были подведены итоги работы Лицензионной комиссии за 2024 год.

Рассматривается возможность УВЕЛИЧЕНИЯ РАЗМЕРОВ ШТРАФОВ ДЛЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ

В Государственной Думе РФ рассматривается инициатива, направленная на усиление ответственности для должностных лиц управляющих организаций.

📈За некоторые нарушения штрафы предлагается увеличить практически в 30 раз:

🔴 за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений (статья 7.22 КоАП РФ) штраф предлагают увеличить с 4000 - 5000 рублей до 20 000 - 30 000 рублей;

🔴 за нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами (статья 7.23 КоАП РФ) штраф предлагают увеличить с 500 - 1000 рублей до 20 000 - 30 000 рублей, а при повторном нарушении — до 50 000 рублей:

🔴 за неразмещение информации, размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в ГИС ЖКХ (статья 13.19.2 КоАП РФ) штраф предлагают повысить с 5000 - 10 000 рублей до 30 000 рублей, а при повторном нарушении — до 50 000 рублей.

Если кратко, то инициаторы предлагаемых изменений обосновывают свою позицию тем, что управляющие организации сейчас:

🚫 не реагируют на запросы жителей многоквартирных домов;

🚫 не размещают информацию в ГИС ЖКХ;

🚫 не следят за состоянием многоквартирных домов.

Государственная жилищная инспекция Амурской области будет отслеживать движение указанной инициативы.

В этом году оборудуем еще три детские и спортивные площадки в военных городках. Для этого из областного бюджета выделили более 23 миллионов рублей.

По просьбе жителей Екатеринославки по улице Южная, 137 установим скамейки с навесами, качели и карусели, воркаут-комплекс, игровой городок и песочницу. В Серышево удобная площадка «вырастет» рядом с многоквартирными домами по улице Шимановского. Здесь появится полоса препятствий с различными спортивными комплексами. Также к началу лета завершим преображение еще одной площадки в поселке, которое начали в прошлом году.

Рассказываем о критериях ТЕХНИЧЕСКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ УСТАНОВКИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО/ОБЩЕДОМОВОГО ПРИБОРА УЧЁТА используемых коммунальных ресурсов

📈 Для учёта потребляемых коммунальных ресурсов используется приборный учёт и если прибор учёта не установлен, то начисления за коммунальные услуги производятся по нормативу с повышающим коэффициентом, равным 1,5.

🎛️ Но встречаются ситуации, когда установить прибор учёта не представляется возможным.

Для того, чтобы установить факт невозможности установки прибора учёта, необходимо провести обследование (проводится представителями гарантирующего поставщика коммунального ресурса), при котором должно быть выявлено наличие хотя бы одного из критериев, установленных в приказе Минстроя России от 28.08.2020 № 485/пр, а именно:

🔹 установка прибора учёта невозможна без реконструкции, капитального ремонта существующих инженерных систем или без создания новых внутридомовых инженерных систем;

🔹 при установке прибора учёта соответствующего вида невозможно обеспечить соблюдение обязательных метрологических и технических требований к прибору учёта, в том числе к месту и порядку его установки;

🔹 в месте, в котором подлежит установке прибор учёта, невозможно обеспечить соблюдение обязательных требований к условиям эксплуатации прибора учёта;

🔹 дополнительное условие для приборов учёта отопления, которое касается домов с вертикальной разводкой: техническая возможность установки в помещении прибора учёта тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам многоквартирный дом имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления.

🚰 Напомним, что вертикальная разводка отопительной системы представляет собой схему подключения радиаторов к магистральным трубам одного или нескольких вертикальных стояков.

❗️Государственная жилищная инспекция Амурской области обращает внимание, что если перечисленные обстоятельства отсутствуют (не установлены при проведённом обследовании), то жителям многоквартирных домов необходимо принять меры, направленные на установку индивидуальных/общедомовых приборов учёта.

👍👍👍👍👍👍
❗️ В Октябрьском районе по мерам прокурорского реагирования жильцам многоквартирных домов произведен перерасчет коммунальных платежей

Прокуратура Октябрьского района провела проверку и установила, что в связи с ненадлежащим состоянием коммунальных сетей водоснабжения в с. Екатеринославка произошла авария, в результате которой прекращена подача холодного водоснабжения жителям девяти многоквартирных домов, а также трем социальным объектам, а срок ее устранения превысил установленный норматив.

❗️По данному факту прокурор района генеральному директору ресурсоснабжающей организации внес представление и возбудил в отношении него дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 7.23 КоАП РФ (нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами).

По результатам рассмотрения мер прокурорского реагирования руководитель организации привлечен к административной ответственности в виде штрафа.

🪙 Жителям многоквартирных домов произведен пересчет платы за некачественную услугу.

✅ После вмешательства прокуратуры коммунальная услуга по водоснабжению оказывается бесперебойно и надлежащего качества.

➡️ подпишись!

📱@prokuratura28

💜🤍💜🤍💜🤍 В Амурской области разработаны ОБУЧАЮЩИЕ КУРСЫ ДЛЯ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ

Государственным профессиональным образовательным автономным учреждением Амурской области «Амурский колледж строительства и жилищно-коммунального хозяйства» разработаны обучающие программы для сотрудников и руководителей управляющих организаций, председателей ТСЖ, ТСН, ЖСК, ЖК, а также всех жителей Амурской области, интересующихся вопросами управления многоквартирными домами.

Обучающие программы разработаны по следующим темам:

🤍Эксплуатация, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

💜количество часов обучения – 36

💜форма обучения – заочная с применением дистанционных образовательных технологий

💜количество человек – индивидуально/групповая.

💜 Бухгалтерский учёт управления многоквартирными домами.

💜количество часов обучения – 20

💜форма обучения – заочная с применением дистанционных образовательных технологий

💜количество человек – индивидуально/групповая.

🤍 Нормативное и документальное регулирование деятельности по управлению многоквартирными домами.

💜количество часов обучения – 20

💜форма обучения – заочная с применением дистанционных образовательных технологий

💜количество человек – индивидуально/групповая.

🤍Всем прошедшим обучение будут выданы соответствующие сертификаты.

🤍По всем интересующим вопросам можно обращаться:

🤍 по телефону: 8 914 550 69 60 (контактное лицо: Волкова Ирина Николаевна)

🤍 на электронную почту: college@akszkh.ru

Сегодня, 16 марта 2025 года, в России отмечается ДЕНЬ РАБОТНИКОВ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ

Уважаемые и дорогие наши коллеги! Государственная жилищная инспекция Амурской области поздравляет вас с профессиональным праздником!

💪 Благодарим вас за ответственный, профессиональный и самоотверженный труд, за готовность в любую минуту прийти на помощь.

🏠 Вы ежедневно трудитесь, поддерживая работоспособность важнейших систем жизнеобеспечения и состояние многоквартирных домов. Ваша работа необходима как воздух всем без исключения жителям Амурской области.

🏠 На ваших плечах лежит огромный груз ответственности за то, чтобы в каждом доме, в каждой квартире было светло и тепло, чтобы было комфортно. Ваш труд не всегда заметен, но очень важен!

Желаем, чтобы вы гордились своим призванием и результатами своего труда, уверенно и успешно преодолевали рабочие трудности. Пусть здоровье будет крепким, долголетие – активным, близкие – любящими и заботливыми, счастье – каждодневным состоянием души. Не теряйте оптимизма и веры в будущее!