DO
do A.S.A.P.
https://t.me/doasapconsulting
Idade do canal
Criado
Linguagem
Russo
1.64%
ER (semana)
7.87%
ERRAR (semana)
Канал для профессионалов рынка недвижимости.
▫️@maximshtro
▫️www.doasap.ru
Encontrado
66
resultados
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
Уровень просрочек может достичь максимальных значений за 5 лет
Сейчас объем ипотечных кредитов с задержкой платежей на 90 и более дней, все еще остается на относительно низком уровне — 0,5%. И это с учетом того, что он уже повысился почти в 2 раза по сравнению с 2023 годом, когда объем просроченной задолженности был всего 0,3%
⚡️Эксперты считают, что просрочка будет уверенно расти, и в 2025 году достигнет максимальной отметки в 0,8—1%. Это сопоставимо с показателями конца 2019 — начала 2020 года, но тогда и ипотечный портфель был ощутимо меньше…
Однако потом, как ожидается, график снова пойдет вниз и объем просрочки начнет снижаться. Все из-за сокращения выдач высокорисковых кредитов, с которыми сейчас активно борется ЦБ: вводит макронадбавки, ужесточает требования к ПВ и все такое
⏺️При этом объем ипотечного портфеля будет расти несмотря на снижение объема выдач. В 2025 году прирост может составить около 5%. Дело в том, что заемщики сейчас очень неохотно погашают займы досрочно — сейчас намного выгоднее положить свободные средства на депозит.
Подробная информация на прикрепленных графиках 🔥
do A.S.A.P. на связи
Сейчас объем ипотечных кредитов с задержкой платежей на 90 и более дней, все еще остается на относительно низком уровне — 0,5%. И это с учетом того, что он уже повысился почти в 2 раза по сравнению с 2023 годом, когда объем просроченной задолженности был всего 0,3%
⚡️Эксперты считают, что просрочка будет уверенно расти, и в 2025 году достигнет максимальной отметки в 0,8—1%. Это сопоставимо с показателями конца 2019 — начала 2020 года, но тогда и ипотечный портфель был ощутимо меньше…
Однако потом, как ожидается, график снова пойдет вниз и объем просрочки начнет снижаться. Все из-за сокращения выдач высокорисковых кредитов, с которыми сейчас активно борется ЦБ: вводит макронадбавки, ужесточает требования к ПВ и все такое
⏺️При этом объем ипотечного портфеля будет расти несмотря на снижение объема выдач. В 2025 году прирост может составить около 5%. Дело в том, что заемщики сейчас очень неохотно погашают займы досрочно — сейчас намного выгоднее положить свободные средства на депозит.
Подробная информация на прикрепленных графиках 🔥
do A.S.A.P. на связи
22.04.2025, 10:09
t.me/doasapconsulting/720
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
22.04.2025, 10:09
t.me/doasapconsulting/721
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️Строительство жилья может затормозиться
При этом спрос на новостройки Старой Москвы растет, а в Новой Москве падает до минимальных значений.
Все самое важное про эти и другие новости прошедшей недели читайте в новом выпуске дайджеста строительной сферы от do A.S.A.P.
Бонус от наших аналитиков и друзей из Пульса Продаж Новостроек — динамика рынка Новой Москвы и Московской области 👌🏻
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
При этом спрос на новостройки Старой Москвы растет, а в Новой Москве падает до минимальных значений.
Все самое важное про эти и другие новости прошедшей недели читайте в новом выпуске дайджеста строительной сферы от do A.S.A.P.
Бонус от наших аналитиков и друзей из Пульса Продаж Новостроек — динамика рынка Новой Москвы и Московской области 👌🏻
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
21.04.2025, 09:18
t.me/doasapconsulting/719
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️Изучаем итоги 1Q Новой Москвы
За первые три месяца 2025 там зарегистрироваи 5,7 тыс ДДУ с физиками. Тут виднеется явная тенденция к падению: в 4Q2024 было почти 7 тыс ДДУ, в 3Q2024 — 5,8 тыс ДДУ
А вот стоимость квадрата, наоборот, выросла: на 5,4% до 263 тыс. ₽. В прошлом квартале метр в Новой Москве обходился в 249 тыс. ₽
ТОП-10 проектов Новой Москвы наращивают позиции: сейчас они занимают 67% всего рынка, в то время как в прошлом квартале их доля была 63%. На первом месте все еще ПИК с проектом Саларьево Парк — он занимает все 25% строительства (против 17% в прошлом квартале).
Остальной топ примерно поровну делят А101 и Самолет. А на 10-ом месте уверенно закрепился ДСК-1 с проектом 1-й Саларьевский.
Первая часть исследования на канале do A.S.A.P.
За первые три месяца 2025 там зарегистрироваи 5,7 тыс ДДУ с физиками. Тут виднеется явная тенденция к падению: в 4Q2024 было почти 7 тыс ДДУ, в 3Q2024 — 5,8 тыс ДДУ
А вот стоимость квадрата, наоборот, выросла: на 5,4% до 263 тыс. ₽. В прошлом квартале метр в Новой Москве обходился в 249 тыс. ₽
ТОП-10 проектов Новой Москвы наращивают позиции: сейчас они занимают 67% всего рынка, в то время как в прошлом квартале их доля была 63%. На первом месте все еще ПИК с проектом Саларьево Парк — он занимает все 25% строительства (против 17% в прошлом квартале).
Остальной топ примерно поровну делят А101 и Самолет. А на 10-ом месте уверенно закрепился ДСК-1 с проектом 1-й Саларьевский.
Первая часть исследования на канале do A.S.A.P.
18.04.2025, 13:48
t.me/doasapconsulting/718
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
Repostar
👋 Подборка каналов с аналитикой рынка недвижимости
DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, которые исследуют рынок и публикуют аналитические материалы. Рекомендуем подписаться, чтобы не пропустить разборы ключевых событий.
➡️ do A.S.A.P. — канал для профессионалов рынка недвижимости. Управление проектами, оптимизация процессов и эффективные стратегии для девелоперов. Рабочие решения.
➡️ Новостройка по расчету — канал об инвестициях в недвижимость Москвы и Московской области. Актуальная аналитика, разбор проектов и цен.
➡️ Smartis.bi — телеграм-канал одноименной платформы аналитических решений для маркетинга в недвижимости. Тут регулярно выходит аналитика рынка, кейсы девелоперов, полезные вебинары и фишки для маркетологов. И даже мемы.
➡️ Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов. Тренды в недвижимости, карьерные треки и обучение, инсайд-эфиры с экспертами отрасли.
➡️ Restate.ru — рынок недвижимости глазами экспертов одноименного классифайда. Авторское мнение и аналитика.
➡️ Прожектор новостроек — канал с самой объективной аналитикой рынка новостроек. Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах России. Рейтинги проектов и регионов, анализ стартов новых ЖК, сравнение темпов реализации, выручки девелоперов, проектных остатков и многое другое по данным bnMAP.pro.
➡️ Недвижимость России — канал с новостями и реформами рынка недвижимости. Публикуют мнения экспертов и региональные обновления, советы и полезные данные для выгодных сделок. Коротко и полезно!
➡️ Ипотека в России. Новости и аналитика — канал с новостями ипотеки, банков, застройщиков. Рейтинги ипотечных банков. Обзор кредитных ставок. Комментарии экспертов. Статистика и аналитика.
DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, которые исследуют рынок и публикуют аналитические материалы. Рекомендуем подписаться, чтобы не пропустить разборы ключевых событий.
➡️ do A.S.A.P. — канал для профессионалов рынка недвижимости. Управление проектами, оптимизация процессов и эффективные стратегии для девелоперов. Рабочие решения.
➡️ Новостройка по расчету — канал об инвестициях в недвижимость Москвы и Московской области. Актуальная аналитика, разбор проектов и цен.
➡️ Smartis.bi — телеграм-канал одноименной платформы аналитических решений для маркетинга в недвижимости. Тут регулярно выходит аналитика рынка, кейсы девелоперов, полезные вебинары и фишки для маркетологов. И даже мемы.
➡️ Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов. Тренды в недвижимости, карьерные треки и обучение, инсайд-эфиры с экспертами отрасли.
➡️ Restate.ru — рынок недвижимости глазами экспертов одноименного классифайда. Авторское мнение и аналитика.
➡️ Прожектор новостроек — канал с самой объективной аналитикой рынка новостроек. Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах России. Рейтинги проектов и регионов, анализ стартов новых ЖК, сравнение темпов реализации, выручки девелоперов, проектных остатков и многое другое по данным bnMAP.pro.
➡️ Недвижимость России — канал с новостями и реформами рынка недвижимости. Публикуют мнения экспертов и региональные обновления, советы и полезные данные для выгодных сделок. Коротко и полезно!
➡️ Ипотека в России. Новости и аналитика — канал с новостями ипотеки, банков, застройщиков. Рейтинги ипотечных банков. Обзор кредитных ставок. Комментарии экспертов. Статистика и аналитика.
17.04.2025, 15:56
t.me/doasapconsulting/717
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
15.04.2025, 09:13
t.me/doasapconsulting/707
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
15.04.2025, 09:13
t.me/doasapconsulting/716
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
15.04.2025, 09:13
t.me/doasapconsulting/709
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
15.04.2025, 09:13
t.me/doasapconsulting/711
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
15.04.2025, 09:13
t.me/doasapconsulting/708
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
15.04.2025, 09:13
t.me/doasapconsulting/713
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
15.04.2025, 09:13
t.me/doasapconsulting/712
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
Первый квартал 2025 года уже прошел. Анализируем, какой он был для рынка недвижки
Проанализировали всю Старую Москву в разрезе каждого округа. Детально изучили все проекты. Посчитали ДДУ с физиками в новостройках. В каждом округе выделили ТОП-10 проектов района и их долю. Спасибо друзьям из пульса продаж новостроек за помощь в этом масштабном исследовании 🔥
😅 В разрезе районов
Лидер по заключенным ДДУ в этом квартале ЗАО — 2898 штук в среднем по 597 тыс. ₽ за квадрат. Это на 8,7% дороже, чем в прошлом квартале, но капелюшечку меньше по объему продаж. Следом за ним, с отставанием всего на 1(!) физика идет ЮАО — там зарегистрировали 2897 ДДУ в среднем по 497 тыс. ₽ за квадрат. В цене рост на 2% за квартал, в объеме — небольшая просадка.
💡 ЗАО и ЮАО каждый квартал сменяют друг друга по первенству — в конце 2024 года первым был ЮАО, а ЗАО вторым.
Меньше всего ДДУ, как обычно, в ЗелАО, хотя в этом квартале там назаключали 390 ДДУ (+97 лотов к 4Q2024, +217 лотов к 3Q2024). Средняя цена тоже увеличилась: на 5,7% к прошлому кварталу, до 258 тыс. ₽. за квадрат.
😅 В разрезе цены за квадрат
Посчитали динамику цены за квартал. Так вот, в этот раз, подешевевших лотов нет от слова совсем:
😊9/10 подорожали
😊0/10 подешевели
😊1/10 без изменений
В лидерах по росту цен как обычно ЦАО. Недвижка там снова подорожала на 21,3% до 1903 тыс. ₽ за квадрат. В прошлом квартале был рост на 20,6%.
Даже ВАО — тот, что без изменений, — фактически прибавил 0,5% или 2000₽ за квадрат.
🔥Подробную и полезную информацию по ТОПовым застроям в разрезе округов ищите в прикрепленных карточках
Все исследования на канале do A.S.A.P.
Проанализировали всю Старую Москву в разрезе каждого округа. Детально изучили все проекты. Посчитали ДДУ с физиками в новостройках. В каждом округе выделили ТОП-10 проектов района и их долю. Спасибо друзьям из пульса продаж новостроек за помощь в этом масштабном исследовании 🔥
😅 В разрезе районов
Лидер по заключенным ДДУ в этом квартале ЗАО — 2898 штук в среднем по 597 тыс. ₽ за квадрат. Это на 8,7% дороже, чем в прошлом квартале, но капелюшечку меньше по объему продаж. Следом за ним, с отставанием всего на 1(!) физика идет ЮАО — там зарегистрировали 2897 ДДУ в среднем по 497 тыс. ₽ за квадрат. В цене рост на 2% за квартал, в объеме — небольшая просадка.
💡 ЗАО и ЮАО каждый квартал сменяют друг друга по первенству — в конце 2024 года первым был ЮАО, а ЗАО вторым.
Меньше всего ДДУ, как обычно, в ЗелАО, хотя в этом квартале там назаключали 390 ДДУ (+97 лотов к 4Q2024, +217 лотов к 3Q2024). Средняя цена тоже увеличилась: на 5,7% к прошлому кварталу, до 258 тыс. ₽. за квадрат.
😅 В разрезе цены за квадрат
Посчитали динамику цены за квартал. Так вот, в этот раз, подешевевших лотов нет от слова совсем:
😊9/10 подорожали
😊0/10 подешевели
😊1/10 без изменений
В лидерах по росту цен как обычно ЦАО. Недвижка там снова подорожала на 21,3% до 1903 тыс. ₽ за квадрат. В прошлом квартале был рост на 20,6%.
Даже ВАО — тот, что без изменений, — фактически прибавил 0,5% или 2000₽ за квадрат.
🔥Подробную и полезную информацию по ТОПовым застроям в разрезе округов ищите в прикрепленных карточках
Все исследования на канале do A.S.A.P.
15.04.2025, 09:13
t.me/doasapconsulting/715
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
15.04.2025, 09:13
t.me/doasapconsulting/710
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
15.04.2025, 09:13
t.me/doasapconsulting/714
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️ Уже слышали, что происходит с рынком недвижки?
В Москве вырос спрос на элитку и строят рекордное количество небоскребов. А в регионах ограничивают выдачу разрешений на строительство…
Подробнее о последних чувствительных новостях рынка недвижки читайте в свежем выпуске дайджеста строительной отрасли от do A.S.A.P.
Там же изучайте свежую стату — в этот раз динамику рынка Старой Москвы в разрезе классов недвижки. Спасибо нашим аналитикам и коллегам из Пульса Продаж Новостроек за данные 👌🏻
Тык 🔥 и тык ➡️
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
В Москве вырос спрос на элитку и строят рекордное количество небоскребов. А в регионах ограничивают выдачу разрешений на строительство…
Подробнее о последних чувствительных новостях рынка недвижки читайте в свежем выпуске дайджеста строительной отрасли от do A.S.A.P.
Там же изучайте свежую стату — в этот раз динамику рынка Старой Москвы в разрезе классов недвижки. Спасибо нашим аналитикам и коллегам из Пульса Продаж Новостроек за данные 👌🏻
Тык 🔥 и тык ➡️
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
14.04.2025, 09:11
t.me/doasapconsulting/706
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
Рынок аренды жилья в Москве продолжает трансформироваться
За последние полгода динамика цены достаточно существенная:
🔘Сильнее всего подорожали районы Нагатино-Садовники (+38%), Ростокино (+32%), Митино (+29%), Восточное Измайлово (+28%) и Фили-Давыдково (+27%). Это районы в среднем ценовом сегменте и на небольшом удалении от центра — спрос перетекает туда из более дорогих лотов
⏺️Самая сильная просадка в цене зафиксирована в Вешняках (-52%), Крюково (-39%), Бекасово (-32%), Северном (-31%) и Ивановском (-29%). И так недорогие лоты продолжают дешеветь еще сильнее
Сейчас медианная цена аренды квартиры — 2,6 тыс. ₽ за квадрат или 75,4 тыс. ₽ за типичную однушку 35 метров. При этом есть районы, где ставки сильно гуляют, причем как в большую, так и в меньшую стоимость:
⏺️В Новой Москве, а именно в Бекасово, Вороново и в Троицке можно снять типичную однушку по цене от 23,2 тыс. до 36,5 тыс. ₽. При этом в Коммунарке будет уже дороже — 55 тыс. ₽.
⏺️В ЗелАО — в Силино, Старом Крюково и Крюково — аренда стоит от 29,8 тыс. до 36,2 тыс. ₽.
⏺️В пределах МКАД дешевле всего аренда стоит в Алтуфьево — 29,6 тыс. ₽, Восточном Бирюлево — 38,8 тыс. ₽ и в Южном Тушино — 41,8 тыс. ₽.
🔘Пресненский район оказался самым дорогим — там аренда обойдется в 127,3 тыс. ₽ ежемесячно
🔘Хамовники и Замоскворечье тоже не отстают — там на аренду усредненной квартиры ежемесячно придется отдавать 123,2 тыс. и 115,8 тыс. ₽ соответственно.
Подробная карта арендных ставок всего Московского региона — на прикрепленной инфографике 🔥
do A.S.A.P. следит за ситуацией
За последние полгода динамика цены достаточно существенная:
🔘Сильнее всего подорожали районы Нагатино-Садовники (+38%), Ростокино (+32%), Митино (+29%), Восточное Измайлово (+28%) и Фили-Давыдково (+27%). Это районы в среднем ценовом сегменте и на небольшом удалении от центра — спрос перетекает туда из более дорогих лотов
⏺️Самая сильная просадка в цене зафиксирована в Вешняках (-52%), Крюково (-39%), Бекасово (-32%), Северном (-31%) и Ивановском (-29%). И так недорогие лоты продолжают дешеветь еще сильнее
Сейчас медианная цена аренды квартиры — 2,6 тыс. ₽ за квадрат или 75,4 тыс. ₽ за типичную однушку 35 метров. При этом есть районы, где ставки сильно гуляют, причем как в большую, так и в меньшую стоимость:
⏺️В Новой Москве, а именно в Бекасово, Вороново и в Троицке можно снять типичную однушку по цене от 23,2 тыс. до 36,5 тыс. ₽. При этом в Коммунарке будет уже дороже — 55 тыс. ₽.
⏺️В ЗелАО — в Силино, Старом Крюково и Крюково — аренда стоит от 29,8 тыс. до 36,2 тыс. ₽.
⏺️В пределах МКАД дешевле всего аренда стоит в Алтуфьево — 29,6 тыс. ₽, Восточном Бирюлево — 38,8 тыс. ₽ и в Южном Тушино — 41,8 тыс. ₽.
🔘Пресненский район оказался самым дорогим — там аренда обойдется в 127,3 тыс. ₽ ежемесячно
🔘Хамовники и Замоскворечье тоже не отстают — там на аренду усредненной квартиры ежемесячно придется отдавать 123,2 тыс. и 115,8 тыс. ₽ соответственно.
Подробная карта арендных ставок всего Московского региона — на прикрепленной инфографике 🔥
do A.S.A.P. следит за ситуацией
10.04.2025, 09:33
t.me/doasapconsulting/705
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️До 730 тыс ₽ нужно зарабатывать, чтобы взять рыночную ипотеку в Москве
Ежемесячно, официально и все такое
На первом месте по размеру зарплат, конечно, Москва:
⏺️На однушку за 12,34 млн ₽ нужен доход от 341,4 тыс ₽ в месяц — в 2,4 раза больше средней зарплаты по региону
⏺️На двушку за 19,39 млн ₽ нужно зарабатывать от 527,9 тыс ₽ в месяц — в 3,7 раза больше среднего
⏺️На трешку за 26,44 млн ₽ нужно подтвердить доход от 731,3 тыс. ₽ в месяц — в 5,2 раза больше средней з\п.
На первом месте по разрыву средних зарплат и стоимости жилья — Казань. Жителям Татарстана сложнее всего получить ипотеку, особенно рыночную:
⏺️Для однушки за 7,49 млн ₽ нужно зарабатывать в 3,2 раза больше среднего по региону
⏺️Для двушки за 11,77 млн ₽ потребуется доход в 4,9 раза больше среднего
⏺️Для трешки за 16,05 млн ₽ нужен доход в 6,8 раз средней зарплаты
Самая выигрышная ситуация в Красноярске — там на покупку однушки по рыночной ипотеке нужно зарабатывать в 1,6 раз больше среднего по региону.
Фактически рыночная ипотека остается недоступной по всей старне. Среднестатистические получатели средней зарплаты в одиночку не смогут взять даже однушку
Подробная сводка по мегаполисам страны на прикрепленных карточках 🔥
do A.S.A.P. — канал для профи в недвижке
Ежемесячно, официально и все такое
На первом месте по размеру зарплат, конечно, Москва:
⏺️На однушку за 12,34 млн ₽ нужен доход от 341,4 тыс ₽ в месяц — в 2,4 раза больше средней зарплаты по региону
⏺️На двушку за 19,39 млн ₽ нужно зарабатывать от 527,9 тыс ₽ в месяц — в 3,7 раза больше среднего
⏺️На трешку за 26,44 млн ₽ нужно подтвердить доход от 731,3 тыс. ₽ в месяц — в 5,2 раза больше средней з\п.
На первом месте по разрыву средних зарплат и стоимости жилья — Казань. Жителям Татарстана сложнее всего получить ипотеку, особенно рыночную:
⏺️Для однушки за 7,49 млн ₽ нужно зарабатывать в 3,2 раза больше среднего по региону
⏺️Для двушки за 11,77 млн ₽ потребуется доход в 4,9 раза больше среднего
⏺️Для трешки за 16,05 млн ₽ нужен доход в 6,8 раз средней зарплаты
Самая выигрышная ситуация в Красноярске — там на покупку однушки по рыночной ипотеке нужно зарабатывать в 1,6 раз больше среднего по региону.
Фактически рыночная ипотека остается недоступной по всей старне. Среднестатистические получатели средней зарплаты в одиночку не смогут взять даже однушку
Подробная сводка по мегаполисам страны на прикрепленных карточках 🔥
do A.S.A.P. — канал для профи в недвижке
9.04.2025, 09:12
t.me/doasapconsulting/703
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
9.04.2025, 09:12
t.me/doasapconsulting/704
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
👀Надзорный стандарт для банков уже работает — с 1 апреля 2025
Он контролирует соблюдение ипотечного стандарта для банков, который носит рекомендательный характер. Вот подробности:
💙 Что грозит за нарушение
Сначала банки будут получать рекомендации, предупреждения и требования устранить недочеты. Самая серьезная карательная мера для банков, которые не будут соблюдать стандарт — попадание в список нарушителей на сайте ЦБ. На этом пока все, но если нарушения будут фиксироваться регулярно — санкции будут ужесточать. В любом случае, попадание в этот список — звоночек для покупателей, что что-то там не чисто
💙 Кто будет контролировать
За банками будет пристально следить комитет по стандартам деятельности кредитных организаций. В нем — представители ЦБ и Минфина, и еще ⅔ участников — представители банков и банковских ассоциаций. Комитет уже работает с мая прошлого года
💙 Список нарушений
Ипотечный стандарт фактически запрещает некоторые методы поддержания продаж и другие нарушения при подписании ДДУ:
💙Ипотека от застройщика с повышением стоимости жилья
💙Комиссия банку за снижение ставки
💙Кэшбэк при покупке квартиры
💙Аккредитив вместо застрахованных счетов эскроу
💙Выдача ипотеки на срок больше 30 лет и с ПВ меньше 20%
💙Отсутствие достаточного информирования по ДДУ
Полный текст надзорного стандарта — в прикрепленном документе 👌🏻
do A.S.A.P. следит за ситуацией
Он контролирует соблюдение ипотечного стандарта для банков, который носит рекомендательный характер. Вот подробности:
💙 Что грозит за нарушение
Сначала банки будут получать рекомендации, предупреждения и требования устранить недочеты. Самая серьезная карательная мера для банков, которые не будут соблюдать стандарт — попадание в список нарушителей на сайте ЦБ. На этом пока все, но если нарушения будут фиксироваться регулярно — санкции будут ужесточать. В любом случае, попадание в этот список — звоночек для покупателей, что что-то там не чисто
💙 Кто будет контролировать
За банками будет пристально следить комитет по стандартам деятельности кредитных организаций. В нем — представители ЦБ и Минфина, и еще ⅔ участников — представители банков и банковских ассоциаций. Комитет уже работает с мая прошлого года
💙 Список нарушений
Ипотечный стандарт фактически запрещает некоторые методы поддержания продаж и другие нарушения при подписании ДДУ:
💙Ипотека от застройщика с повышением стоимости жилья
💙Комиссия банку за снижение ставки
💙Кэшбэк при покупке квартиры
💙Аккредитив вместо застрахованных счетов эскроу
💙Выдача ипотеки на срок больше 30 лет и с ПВ меньше 20%
💙Отсутствие достаточного информирования по ДДУ
Полный текст надзорного стандарта — в прикрепленном документе 👌🏻
do A.S.A.P. следит за ситуацией
8.04.2025, 09:48
t.me/doasapconsulting/702
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️Обзор главных новостей начала апреля
⏺️Заработал надзорный ипотечный стандарт
⏺️Семейку уже оформляют на вторичке
⏺️Банки снова снижают рыночные ставки по ипотеке
Подробности про эти и другие важные новости прошедшей недели — в новом выпуске дайджеста от do A.S.A.P.
Но на этом польза не заканчивается — добавили динамику цен экспонирования по Старой Москве от наших аналитиков и друзей из Пульса Продаж Новостроек
🔥 нам и ➡️ коллегам
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
⏺️Заработал надзорный ипотечный стандарт
⏺️Семейку уже оформляют на вторичке
⏺️Банки снова снижают рыночные ставки по ипотеке
Подробности про эти и другие важные новости прошедшей недели — в новом выпуске дайджеста от do A.S.A.P.
Но на этом польза не заканчивается — добавили динамику цен экспонирования по Старой Москве от наших аналитиков и друзей из Пульса Продаж Новостроек
🔥 нам и ➡️ коллегам
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
7.04.2025, 09:22
t.me/doasapconsulting/701
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️Вам нужно это увидеть: собрали самые полезные и интересные посты месяца
Проверяйте, ничего ли вы не упустили:
💙Что хотят сделать с семейкой
💙Про новые стандарты отделки
💙Исследование: топовые застрои Москвы
💙Список городов семейки на вторичке
💙Исследование инфраструктуры по районам
💙Динамика реализации в разрезе комнатности
💙Старты проектов в марте
Кликаем по ссылке и изучаем — чтоб ничего полезного не ускользнуло от ваших профессиональных глаз.
do A.S.A.P. на связи
Проверяйте, ничего ли вы не упустили:
💙Что хотят сделать с семейкой
💙Про новые стандарты отделки
💙Исследование: топовые застрои Москвы
💙Список городов семейки на вторичке
💙Исследование инфраструктуры по районам
💙Динамика реализации в разрезе комнатности
💙Старты проектов в марте
Кликаем по ссылке и изучаем — чтоб ничего полезного не ускользнуло от ваших профессиональных глаз.
do A.S.A.P. на связи
6.04.2025, 11:22
t.me/doasapconsulting/700
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️Собрали все проекты, которые стартанули в марте 2025
В первый месяц весны продажи открыли 9 проектов — 3 новых ЖК и 6 корпусов. И это на 1 проект больше, чем за первые два месяца этого года
Полный список проектов:
ЖК:
1. Friday 37 от HITECH Development
2. Кутузов Сити от PLATO Development
3. Свет от Dominanta
Корпуса:
4. City Bay от MR Group, старт 6й очереди
5. Level Южнопортовая от Level Group, корпус 8
6. Mod от MR Group, корпус Jansson
7. Адмирал от Галс-Девелопмент, корпус 6.3
8. Дмитровское небо от Группа ЛСР, корпус Клубный дом
9. Мангазея в Богородском от Мангазея Девелопмент, корпус 3
В разрезе классов ситуация интересная:
💙1 комфорт
💙6 бизнесов
💙1 премиум
💙1 элитка
Некоторые проекты пока висят на предпродажах. Например, Бестселлер от BAZA Development и STONE Rise от STONE все еще не вышли в открытые продажи с предыдущего месяца. ЖК ICE Towers от GRAD Development тоже ждем
💙И в ожидании стартов Климашкина 7 от MR Group, Solos от Dar, UNO.Горубнова от Основы.
Детальная информация на прикрепленной карте 🔥
do A.S.A.P. на связи
В первый месяц весны продажи открыли 9 проектов — 3 новых ЖК и 6 корпусов. И это на 1 проект больше, чем за первые два месяца этого года
Полный список проектов:
ЖК:
1. Friday 37 от HITECH Development
2. Кутузов Сити от PLATO Development
3. Свет от Dominanta
Корпуса:
4. City Bay от MR Group, старт 6й очереди
5. Level Южнопортовая от Level Group, корпус 8
6. Mod от MR Group, корпус Jansson
7. Адмирал от Галс-Девелопмент, корпус 6.3
8. Дмитровское небо от Группа ЛСР, корпус Клубный дом
9. Мангазея в Богородском от Мангазея Девелопмент, корпус 3
В разрезе классов ситуация интересная:
💙1 комфорт
💙6 бизнесов
💙1 премиум
💙1 элитка
Некоторые проекты пока висят на предпродажах. Например, Бестселлер от BAZA Development и STONE Rise от STONE все еще не вышли в открытые продажи с предыдущего месяца. ЖК ICE Towers от GRAD Development тоже ждем
💙И в ожидании стартов Климашкина 7 от MR Group, Solos от Dar, UNO.Горубнова от Основы.
Детальная информация на прикрепленной карте 🔥
do A.S.A.P. на связи
3.04.2025, 13:52
t.me/doasapconsulting/699
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
🔥 Изучили динамику реализации в разрезе комнатности квартир год к году
Общий объем реализации на старте в 2025 году значительно вырос: 9776 ДДУ в январе-феврале 2025 года против 6783 ДДУ в тот же период 2024-го.
А вот структура потребления изменилась не так существенно:
💙Студии потеряли часть спроса — объем реализации просел на 2,1 п.п., до 16,8%
💙Однушки, напротив, стали чуть популярнее — на 1,6 п.п. Сейчас они занимают долю 29,5%
💙В двушках царит стабильность: просадочка на 0,2 п.п. незначительна. Всего на них приходится 34,8% рынка
💙Трешки тоже сейчас в спросе: объем реализации поднялся на 1.7 п.п. до 15,6%
💙Многокомнатные лоты чуть потеряли актуальность и просели на 0,9 п.п. А это, между прочим, четверть объема — сейчас они занимают 3,3% рынка
Подробная структура на прикрепленных графиках 🔥
do A.S.A.P. — канал для профи в недвижке
Общий объем реализации на старте в 2025 году значительно вырос: 9776 ДДУ в январе-феврале 2025 года против 6783 ДДУ в тот же период 2024-го.
А вот структура потребления изменилась не так существенно:
💙Студии потеряли часть спроса — объем реализации просел на 2,1 п.п., до 16,8%
💙Однушки, напротив, стали чуть популярнее — на 1,6 п.п. Сейчас они занимают долю 29,5%
💙В двушках царит стабильность: просадочка на 0,2 п.п. незначительна. Всего на них приходится 34,8% рынка
💙Трешки тоже сейчас в спросе: объем реализации поднялся на 1.7 п.п. до 15,6%
💙Многокомнатные лоты чуть потеряли актуальность и просели на 0,9 п.п. А это, между прочим, четверть объема — сейчас они занимают 3,3% рынка
Подробная структура на прикрепленных графиках 🔥
do A.S.A.P. — канал для профи в недвижке
2.04.2025, 09:16
t.me/doasapconsulting/698
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️Изучили преимущества разных ЖК в разрезе инфраструктуры и локации
Помимо базовых параметров вроде застройщика, стоимости, отделки или планировки покупатели все чаще ставят в приоритет сопутствующую инфраструктуру: локацию, где предстоит жить. Чтоб не только в квартире было комфортно, но и за ее пределами
Так что мы в do A.S.A.P. провели масштабное исследование: взяли 32 ЖК в старых границах Москвы и изучили их «плюшки», которыми они привлекают покупателей
Вот основные выводы:
💙 В массовом сегменте из преимуществ — транспортная доступность, много инфраструктуры для детей, школы и сады чаще строит сам застрощик. А вот в массовых аппаратах, наоборот, чаще используют инфраструктуру локации
💙 В бизнес-классе сфокусированы на обустройстве территории: делают зонах отдыха, консьерж-сервис, детские зоны. В небольших бизнес ЖК чаще используют инфраструктуру локации, делают огороженную территорию, где меньше людей
💙В премиум-сегменте акцент на приватности и эксклюзивности. Там делают премиальные общественные пространства, рестораны, лаундж-зоны, не забывают про классный вид из окон и хорошую транспортную доступность
А еще собрали самые интересные плюшки из разных ЖК:
💙Фильтрация воды и воздуха
💙Плейхабы
💙Скоростные лифты
💙Озера с пляжем и набережной
💙Парковки для самокатов
💙Спа, бассейны, фитнес
💙Общие зоны на последних этажах с барбекю, спа, коворкингом и лаунджем
💙Премиальный супермаркет
💙Двор без машин
💙Терасса на крыше
💙Свой музей, оранжерея, амфитеатр
💙Дизайнерское лобби
Подробная информация в разрезе классов и размеров ЖК в прикрепленном файле 🔥
Больше исследований на канале do A.S.A.P.
Помимо базовых параметров вроде застройщика, стоимости, отделки или планировки покупатели все чаще ставят в приоритет сопутствующую инфраструктуру: локацию, где предстоит жить. Чтоб не только в квартире было комфортно, но и за ее пределами
Так что мы в do A.S.A.P. провели масштабное исследование: взяли 32 ЖК в старых границах Москвы и изучили их «плюшки», которыми они привлекают покупателей
Вот основные выводы:
💙 В массовом сегменте из преимуществ — транспортная доступность, много инфраструктуры для детей, школы и сады чаще строит сам застрощик. А вот в массовых аппаратах, наоборот, чаще используют инфраструктуру локации
💙 В бизнес-классе сфокусированы на обустройстве территории: делают зонах отдыха, консьерж-сервис, детские зоны. В небольших бизнес ЖК чаще используют инфраструктуру локации, делают огороженную территорию, где меньше людей
💙В премиум-сегменте акцент на приватности и эксклюзивности. Там делают премиальные общественные пространства, рестораны, лаундж-зоны, не забывают про классный вид из окон и хорошую транспортную доступность
А еще собрали самые интересные плюшки из разных ЖК:
💙Фильтрация воды и воздуха
💙Плейхабы
💙Скоростные лифты
💙Озера с пляжем и набережной
💙Парковки для самокатов
💙Спа, бассейны, фитнес
💙Общие зоны на последних этажах с барбекю, спа, коворкингом и лаунджем
💙Премиальный супермаркет
💙Двор без машин
💙Терасса на крыше
💙Свой музей, оранжерея, амфитеатр
💙Дизайнерское лобби
Подробная информация в разрезе классов и размеров ЖК в прикрепленном файле 🔥
Больше исследований на канале do A.S.A.P.
1.04.2025, 09:21
t.me/doasapconsulting/697
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️ Правительство готовит меры поддержки строительной отрасли
Половина сделок с недвижимостью проходит в рассрочку
А снижения цен на жилье пока не предвидится
Эти и другие важные новости строительной отрасли мы уже собрали в новом выпуске дайджеста от do A.S.A.P.
Не упустите ничего: профессионалы рынка недвижимости должны быть в курсе всех малейших колебаний отрасли 👌🏻
Бонус от наших аналитиков и коллег из Пульса Продаж Новостроек — Динамика лидеров рынка по Новой Москве
🔥Нам
➡️Коллегам
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
Половина сделок с недвижимостью проходит в рассрочку
А снижения цен на жилье пока не предвидится
Эти и другие важные новости строительной отрасли мы уже собрали в новом выпуске дайджеста от do A.S.A.P.
Не упустите ничего: профессионалы рынка недвижимости должны быть в курсе всех малейших колебаний отрасли 👌🏻
Бонус от наших аналитиков и коллег из Пульса Продаж Новостроек — Динамика лидеров рынка по Новой Москве
🔥Нам
➡️Коллегам
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
31.03.2025, 09:21
t.me/doasapconsulting/696
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
27.03.2025, 10:14
t.me/doasapconsulting/694
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
💙 Из-за развития льготной ипотеки за последние несколько лет между первичкой и вторичкой образовался сильный спред. Иногда разрыв цен доходит до 50%
Но по свежему исследованию Домклика это не совсем так.
Собрали тезисно основные мысли и цифры:
💙Спред сильно зависит от возраста дома. Например, вторичка 2010-х годов дешевле первички только на 22%.
💙Стоимость домов после 1999 года постройки выше средних цен вторички по стране.
💙«Новая вторичка» дешевле первички вообще несущественно — только на 5—7%.
💙Новостройка через 2-3 года после покупки только дорожает, и через 3-4 года достигает своей максимальной цены.
💙Рост ценового разрыва в первую очередь связан с введением льготной ипотеки в 2020 году
Еще больше полезной статистики и цифр на прикрепленных графиках 👌🏻
do A.S.A.P. на связи
Но по свежему исследованию Домклика это не совсем так.
Собрали тезисно основные мысли и цифры:
💙Спред сильно зависит от возраста дома. Например, вторичка 2010-х годов дешевле первички только на 22%.
💙Стоимость домов после 1999 года постройки выше средних цен вторички по стране.
💙«Новая вторичка» дешевле первички вообще несущественно — только на 5—7%.
💙Новостройка через 2-3 года после покупки только дорожает, и через 3-4 года достигает своей максимальной цены.
💙Рост ценового разрыва в первую очередь связан с введением льготной ипотеки в 2020 году
Еще больше полезной статистики и цифр на прикрепленных графиках 👌🏻
do A.S.A.P. на связи
27.03.2025, 10:14
t.me/doasapconsulting/693
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
27.03.2025, 10:14
t.me/doasapconsulting/695
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️Ипотечный стандарт уже не такой уж и рекомендательный
С 1 апреля уже начнут вводить санкции за его нарушение — вводится «надзорный» стандарт.
Если какой-либо банк будет систематически нарушать требования регулятора, то ЦБ будет публиковать название банка-нарушителя на своем сайте. Это станет сигналом для покупателей, что что-то не так. А если и это не поможет, то санкции будут ужесточаться.
«Мы понимаем, что застройщики и банки могут стимулировать продажи, прибегая к разного рода схемам. Но мы против того, чтобы легализовывать эти схемы или отодвигать внедрение ипотечного стандарта. Мы принципиально против того, чтобы поддерживать спрос на жилье, ипотечный спрос за счет снижения защиты прав и ущемления интересов заемщиков. На наш взгляд, это неприемлемо» — Эльвира Набиуллина.
Вероятно, количество высокорисковых схем еще подсократится. В основном это истории с комиссией, субсидированной ставкой, аккредитивом и кэшбэком. По оценкам регулятора, процент таких схематозов небольшой, и их исключение не сильно скажется на спросе
💙 А как в вашей практике — исчезают «запрещенные» способы продаж, или пока живут?
do A.S.A.P. — канал для профи в недвижке
С 1 апреля уже начнут вводить санкции за его нарушение — вводится «надзорный» стандарт.
Если какой-либо банк будет систематически нарушать требования регулятора, то ЦБ будет публиковать название банка-нарушителя на своем сайте. Это станет сигналом для покупателей, что что-то не так. А если и это не поможет, то санкции будут ужесточаться.
«Мы понимаем, что застройщики и банки могут стимулировать продажи, прибегая к разного рода схемам. Но мы против того, чтобы легализовывать эти схемы или отодвигать внедрение ипотечного стандарта. Мы принципиально против того, чтобы поддерживать спрос на жилье, ипотечный спрос за счет снижения защиты прав и ущемления интересов заемщиков. На наш взгляд, это неприемлемо» — Эльвира Набиуллина.
Вероятно, количество высокорисковых схем еще подсократится. В основном это истории с комиссией, субсидированной ставкой, аккредитивом и кэшбэком. По оценкам регулятора, процент таких схематозов небольшой, и их исключение не сильно скажется на спросе
💙 А как в вашей практике — исчезают «запрещенные» способы продаж, или пока живут?
do A.S.A.P. — канал для профи в недвижке
26.03.2025, 09:47
t.me/doasapconsulting/692
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️Появился список городов, где можно оформить семейку на вторичке
Недавно вышла новость, что семейную ипотеку можно будет оформить в городах, где строится не больше двух новостроек. Сейчас Дом.рф утвердил список населенных пунктов — всего 901 город по стране.
Полный список городов в прикрепленной табличке 👌🏻
МО и ЛО в перечне нет. В основном это небольшие города и райцентры. Однако есть и довольно крупные и популярные населенки. Вот список самых интересных и туристических из них:
⏺️Мурманск, Североморск (Мурманская обл)
⏺️Геленджик, Туапсе (Краснодарский край)
⏺️Джанкой, Бахчисарай (Крым)
⏺️Переславль-Залесский, Ростов (Ярославская обл)
⏺️Воркута, Ухта, Печора (Коми)
⏺️Сортавала, Беломорск (Карелия)
⏺️Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
⏺️Чегем, Тырныауз (Кабардино-Балкария)
⏺️Буйнакск, Кизилюрт (Дагестан)
⏺️Енисейск, Норильск (Красноярский край)
Ожидаемо в этих городах будет подорожание недвижки. Но только в домах, подходящих по критериям, и несущественно. На общей картине цен это почти не отразится. Тем более, что в таких городах подходящих домов может быть очень мало🤷♀️
do A.S.A.P. следит за ситуацией
Недавно вышла новость, что семейную ипотеку можно будет оформить в городах, где строится не больше двух новостроек. Сейчас Дом.рф утвердил список населенных пунктов — всего 901 город по стране.
Полный список городов в прикрепленной табличке 👌🏻
МО и ЛО в перечне нет. В основном это небольшие города и райцентры. Однако есть и довольно крупные и популярные населенки. Вот список самых интересных и туристических из них:
⏺️Мурманск, Североморск (Мурманская обл)
⏺️Геленджик, Туапсе (Краснодарский край)
⏺️Джанкой, Бахчисарай (Крым)
⏺️Переславль-Залесский, Ростов (Ярославская обл)
⏺️Воркута, Ухта, Печора (Коми)
⏺️Сортавала, Беломорск (Карелия)
⏺️Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
⏺️Чегем, Тырныауз (Кабардино-Балкария)
⏺️Буйнакск, Кизилюрт (Дагестан)
⏺️Енисейск, Норильск (Красноярский край)
Ожидаемо в этих городах будет подорожание недвижки. Но только в домах, подходящих по критериям, и несущественно. На общей картине цен это почти не отразится. Тем более, что в таких городах подходящих домов может быть очень мало🤷♀️
do A.S.A.P. следит за ситуацией
25.03.2025, 09:26
t.me/doasapconsulting/691
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️ Хорошие новости: вышел новый выпуск дайджеста новостей сферы недвижимости от do A.S.A.P.
Свежие данные по семейке, актуальные новости законодательства, интересная статистика — все это уже ждёт вас в прикрепленном файле 👌🏻
Бонусом от наших аналитиков и коллег из Пульса Продаж Новостроек собрали полезные данные по динамике лидеров рынка в разрезе классов — обязательно изучайте
🔥 на пост
➡️ коллегам
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
Свежие данные по семейке, актуальные новости законодательства, интересная статистика — все это уже ждёт вас в прикрепленном файле 👌🏻
Бонусом от наших аналитиков и коллег из Пульса Продаж Новостроек собрали полезные данные по динамике лидеров рынка в разрезе классов — обязательно изучайте
🔥 на пост
➡️ коллегам
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
24.03.2025, 09:27
t.me/doasapconsulting/690
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️⚡️ЦБ РФ сохранил ключевую ставку 21%. Опять
В этот раз инфляционное давление снизилось, но осталось высоким. А денежно-кредитная политика стала достаточно жесткой, чтобы достигнуть поставленных инфляционных целей.
Для достижения цели по инфляции потребуется продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике. Банк России продолжит анализировать скорость и устойчивость снижения инфляции и инфляционных ожиданий.
Если динамика снижения инфляции окажется недостаточной, ЦБ снова вернется к вопросу повышения ставки. Пока что по прогнозам годовая инфляция должна снизиться до 7-8% в 2025 году. Сейчас она держится на уровне 10,2%.
Хотя номинальные процентные ставки снизились после февральского заседания в большинстве сегментов финансового рынка, их уменьшение в реальном выражении было не столь значительным, учитывая снизившиеся инфляционные ожидания.
Но на среднесрочном горизонте баланс рисков для инфляции по-прежнему смещен в сторону проинфляционных.
Следующее заседание запланировано на 25 апреля — ЦБ снова будет рассматривать вопрос об уровне ключевой ставки. Об увеличении, сохранении или снижении — будет понятно в зависимости от динамики рынка.
do A.S.A.P. следит за ситуацией
В этот раз инфляционное давление снизилось, но осталось высоким. А денежно-кредитная политика стала достаточно жесткой, чтобы достигнуть поставленных инфляционных целей.
Для достижения цели по инфляции потребуется продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике. Банк России продолжит анализировать скорость и устойчивость снижения инфляции и инфляционных ожиданий.
Если динамика снижения инфляции окажется недостаточной, ЦБ снова вернется к вопросу повышения ставки. Пока что по прогнозам годовая инфляция должна снизиться до 7-8% в 2025 году. Сейчас она держится на уровне 10,2%.
Хотя номинальные процентные ставки снизились после февральского заседания в большинстве сегментов финансового рынка, их уменьшение в реальном выражении было не столь значительным, учитывая снизившиеся инфляционные ожидания.
Но на среднесрочном горизонте баланс рисков для инфляции по-прежнему смещен в сторону проинфляционных.
Следующее заседание запланировано на 25 апреля — ЦБ снова будет рассматривать вопрос об уровне ключевой ставки. Об увеличении, сохранении или снижении — будет понятно в зависимости от динамики рынка.
do A.S.A.P. следит за ситуацией
21.03.2025, 13:48
t.me/doasapconsulting/689
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️Изучили топовых застроев Московского региона
Собрали актуальные данные, какие девелоперы какую часть московского пирога откусили. Выделили доли объема реализации квартир и апартов на первичном рынке, и вот, что получилось:
😃Старая Москва
На первом месте, конечно, ПИК — 29% стройки в старых границах у них. Сюда же включена их премиальная дочка FORMA. Это на 40% больше, чем месяцем ранее
Следом идет Донстрой с уже более скромными 9% рынка. Тройку лидеров замыкает Группа ЛСР с 7%
При этом 45% Старой Москвы делят между собой самые разные застрои с объёмом строительства сильно менее 5% рынка.
😃Новая Москва
Лидер в новом районе сейчас Самолет с 29% стройки. Это на 28% больше январских показателей
Следом за ним дышит в спину А101 с 27%. Не отстают и ПИК — у них 25% рынка Новой Москвы
Еще по 5% забирают ДСК-1 и Абсолют. На всех остальных застроев приходится лишь 9% стройки
😃Московская область
В лидерах снова ПИК с 42% рынка. Это +45% к январским значениям
На втором месте Самолет с 16% рынка. Замыкает тройку Гранель с 5%.
30% Московской области застраивают девелоперы с долей менее 3% рынка
Детальные цифры на прикрепленной инфографике🔥
do A.S.A.P. — для профи в недвижке
Собрали актуальные данные, какие девелоперы какую часть московского пирога откусили. Выделили доли объема реализации квартир и апартов на первичном рынке, и вот, что получилось:
😃Старая Москва
На первом месте, конечно, ПИК — 29% стройки в старых границах у них. Сюда же включена их премиальная дочка FORMA. Это на 40% больше, чем месяцем ранее
Следом идет Донстрой с уже более скромными 9% рынка. Тройку лидеров замыкает Группа ЛСР с 7%
При этом 45% Старой Москвы делят между собой самые разные застрои с объёмом строительства сильно менее 5% рынка.
😃Новая Москва
Лидер в новом районе сейчас Самолет с 29% стройки. Это на 28% больше январских показателей
Следом за ним дышит в спину А101 с 27%. Не отстают и ПИК — у них 25% рынка Новой Москвы
Еще по 5% забирают ДСК-1 и Абсолют. На всех остальных застроев приходится лишь 9% стройки
😃Московская область
В лидерах снова ПИК с 42% рынка. Это +45% к январским значениям
На втором месте Самолет с 16% рынка. Замыкает тройку Гранель с 5%.
30% Московской области застраивают девелоперы с долей менее 3% рынка
Детальные цифры на прикрепленной инфографике🔥
do A.S.A.P. — для профи в недвижке
20.03.2025, 09:22
t.me/doasapconsulting/688
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
Снова заговорили про малогабаритные квартиры
Теперь эту норму рекомендуют распространить на регионы, то есть на всю страну в целом. Конечно, пока просто рекомендуют, и законодательно ограничивать площадь квартир не планируют. Просто предлагают таким образом разрабатывать локальные региональные стандарты.
💙 Вопрос в том, насколько буквально и массово застройщики РФ будут соблюдать эти рекомендации.
Напомним цифры (в квадратах):
💙от 28 м для студий
💙от 36 м для однушек
💙от 49 м для двушек
💙от 66 м для трешек
В Москве такие нормы уже действуют в Москве с августа 2024 г, в Московской области — с января 2025 г. И вообще не исключено, что регионы (частично или полностью) решат перенять эту практику.
Впрочем, в России сейчас строится внушительное количество лотов, не проходящих по «нормам» — 20—30% в каждом сегменте меньше установленных параметров. Особенно остро обстоят дела с однушками — половина из них меньше 36 квадратов. Подробнее — на прикрепленной инфографике👌🏻
💙Как думаете, стоит ли регионам прислушиваться к рекомендациям? Или микроквартиркам быть?
do A.S.A.P. на связи
Теперь эту норму рекомендуют распространить на регионы, то есть на всю страну в целом. Конечно, пока просто рекомендуют, и законодательно ограничивать площадь квартир не планируют. Просто предлагают таким образом разрабатывать локальные региональные стандарты.
💙 Вопрос в том, насколько буквально и массово застройщики РФ будут соблюдать эти рекомендации.
Напомним цифры (в квадратах):
💙от 28 м для студий
💙от 36 м для однушек
💙от 49 м для двушек
💙от 66 м для трешек
В Москве такие нормы уже действуют в Москве с августа 2024 г, в Московской области — с января 2025 г. И вообще не исключено, что регионы (частично или полностью) решат перенять эту практику.
Впрочем, в России сейчас строится внушительное количество лотов, не проходящих по «нормам» — 20—30% в каждом сегменте меньше установленных параметров. Особенно остро обстоят дела с однушками — половина из них меньше 36 квадратов. Подробнее — на прикрепленной инфографике👌🏻
💙Как думаете, стоит ли регионам прислушиваться к рекомендациям? Или микроквартиркам быть?
do A.S.A.P. на связи
19.03.2025, 09:42
t.me/doasapconsulting/687
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
Семейку распространили на вторичку. Уже точно
Об этом сообщает Минфин. Изменения вступают в силу уже с 1 апреля
Условия льготы тоже уже известны:
💙Семейка на вторичку будет действовать только в городах, где практически не строится новое жилье. А именно — не более двух новостроек
💙Дому на вторичке должно быть не больше 20 лет
💙Ставка по ипотеке — 6%
💙В семье должен быть ребенок до 6 лет
💙Ипотеку можно взять только один раз
💙Нельзя покупать недвижимость у взаимозависимых лиц
Про первоначальный взнос инфы нет. Вероятно, такой же, как в обычных условиях — 20%. Списка городов тоже нет
«Это важное решение, которое направлено на улучшение жилищных условий российских семей, проживающих в населенных пунктах, где практически не строится новое жилье. Таким образом мы продолжаем совершенствовать «Семейную ипотеку», делая эту меру поддержки адресной», — отметил заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков.
do A.S.A.P. следит за ситуацией
Об этом сообщает Минфин. Изменения вступают в силу уже с 1 апреля
Условия льготы тоже уже известны:
💙Семейка на вторичку будет действовать только в городах, где практически не строится новое жилье. А именно — не более двух новостроек
💙Дому на вторичке должно быть не больше 20 лет
💙Ставка по ипотеке — 6%
💙В семье должен быть ребенок до 6 лет
💙Ипотеку можно взять только один раз
💙Нельзя покупать недвижимость у взаимозависимых лиц
Про первоначальный взнос инфы нет. Вероятно, такой же, как в обычных условиях — 20%. Списка городов тоже нет
«Это важное решение, которое направлено на улучшение жилищных условий российских семей, проживающих в населенных пунктах, где практически не строится новое жилье. Таким образом мы продолжаем совершенствовать «Семейную ипотеку», делая эту меру поддержки адресной», — отметил заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков.
do A.S.A.P. следит за ситуацией
18.03.2025, 09:23
t.me/doasapconsulting/686
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️Ставки начали снижаться. Спрос на новостройки и ипотеку растет, а аренда становится более доступной
Все это — тонкие колебания рынка недвижки, которые произошли вот только на этой неделе. И вам, как профи, важно об этом знать
Хорошие новости: мониторить все СМИ не нужно, мы сделали это за вас. Отобрали самое главное и упаковали в новый выпуск дайджеста строительной сферы от do A.S.A.P.
🎁Плюшки, разумеется, тоже есть: в этот раз наши аналитики и друзья из Пульса Продаж Новостроек подготовили динамику рынка Новой Москвы и Московской области 👌🏻
Не забываем тыкать ➡️и делиться пользой с коллегами
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
Все это — тонкие колебания рынка недвижки, которые произошли вот только на этой неделе. И вам, как профи, важно об этом знать
Хорошие новости: мониторить все СМИ не нужно, мы сделали это за вас. Отобрали самое главное и упаковали в новый выпуск дайджеста строительной сферы от do A.S.A.P.
🎁Плюшки, разумеется, тоже есть: в этот раз наши аналитики и друзья из Пульса Продаж Новостроек подготовили динамику рынка Новой Москвы и Московской области 👌🏻
Не забываем тыкать ➡️и делиться пользой с коллегами
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
17.03.2025, 09:19
t.me/doasapconsulting/685
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
Семейку снова хотят переиграть
Не так давно основополагающую льготную программу уже переделывали — уточнили возраст детей и размеры выдаваемых кредитов
Сейчас в информационном поле снова появились предложения об их изменениях. Докладываем:
💙Изменить первоначальный взнос
Сейчас требование к ПВ — не менее 20% от стоимости жилья. При этом в среднем по рынку он составляет 30—35%.
Но как выяснилось, для многих семей это затруднительно — нужно копить деньги и на иные семейные нужды… Плюс цены на новостройки выросли, соответственно и первоначальный взнос нужен побольше.
Поэтому Михаилу Мишустину уже направили запрос о сокращении первоначального взноса — чтобы он был не более 20%. И с возможностью уменьшения для многодетных семей.
💙Вернуть льготы для семей с одним ребенком до 18 лет
Чтобы оживить рынок недвижки, предлагают вернуть семейку для тех, у кого есть только один несовершеннолетний ребенок, без ограничений по возрасту в 6 лет. Это расширение уже рассматривают в Минфине и Минстрое.
Семейка остается драйвером ипотеки. Сниженный спрос на рынке и низкие продажи могли поспособствовать таким обсуждениям. Ведь расширение может увеличить продажи в 2 раза: объем семей, подходящих под условия льготки, увеличится с 7 млн до 15 млн домохозяйств
💙Привязать семейку к месту регистрации
На днях в Совете Федерации посчитали, что 40% семейки было выдано в Москве, МО и СПБ. А в остальных регионах семьи особо и не имеют доступа к получению льготы.
Соответственно, выдачу нужно привязать к месту жительства, т.е. к прописке. А еще это как-то должно повысить рождаемость.
💙Распространить семейку на вторичку
Разговоры об этом идут уже давно. К 15 апреля правительство должно разработать проект расширения семейки на вторичку, например, в регионах, где почти нет новостроек.
💙Как думаете, что из этого реализуют? А что лучше оставить на этапе предложения?
do A.S.A.P. следит за ситуацией
Не так давно основополагающую льготную программу уже переделывали — уточнили возраст детей и размеры выдаваемых кредитов
Сейчас в информационном поле снова появились предложения об их изменениях. Докладываем:
💙Изменить первоначальный взнос
Сейчас требование к ПВ — не менее 20% от стоимости жилья. При этом в среднем по рынку он составляет 30—35%.
Но как выяснилось, для многих семей это затруднительно — нужно копить деньги и на иные семейные нужды… Плюс цены на новостройки выросли, соответственно и первоначальный взнос нужен побольше.
Поэтому Михаилу Мишустину уже направили запрос о сокращении первоначального взноса — чтобы он был не более 20%. И с возможностью уменьшения для многодетных семей.
💙Вернуть льготы для семей с одним ребенком до 18 лет
Чтобы оживить рынок недвижки, предлагают вернуть семейку для тех, у кого есть только один несовершеннолетний ребенок, без ограничений по возрасту в 6 лет. Это расширение уже рассматривают в Минфине и Минстрое.
Семейка остается драйвером ипотеки. Сниженный спрос на рынке и низкие продажи могли поспособствовать таким обсуждениям. Ведь расширение может увеличить продажи в 2 раза: объем семей, подходящих под условия льготки, увеличится с 7 млн до 15 млн домохозяйств
💙Привязать семейку к месту регистрации
На днях в Совете Федерации посчитали, что 40% семейки было выдано в Москве, МО и СПБ. А в остальных регионах семьи особо и не имеют доступа к получению льготы.
Соответственно, выдачу нужно привязать к месту жительства, т.е. к прописке. А еще это как-то должно повысить рождаемость.
💙Распространить семейку на вторичку
Разговоры об этом идут уже давно. К 15 апреля правительство должно разработать проект расширения семейки на вторичку, например, в регионах, где почти нет новостроек.
💙Как думаете, что из этого реализуют? А что лучше оставить на этапе предложения?
do A.S.A.P. следит за ситуацией
14.03.2025, 09:41
t.me/doasapconsulting/684
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
🔘 Собрали на карте все проекты, которые стартанули в январе-феврале 2025
Всего в старых границах Москвы за два месяца появилось 8 проектов — 7 новых ЖК и 1 корпус. Это на 1 проект больше, чем за ноябрь-декабрь 2024 г.
Полный список с названиями и застройщиками:
✔️Новые ЖК
1. Pave от Forma
2. Sokolinn Park от Эталон
3. Dream Riva от Регионы
4. Phantom от SENSE
5. МАРК от Группа ЛСР
6. 5-я ул. Соколиной Горы, д. 21А от Фонда реновации
7. 1-я Владимирская ул., д. 47, к. 1 от Фонда Реновации
✔️Новый корпус
8. 4-ая очередь ALIA от ASTERUS
В разрезе классов картинка следующая:
⏺️2 комфорта
⏺️4 бизнеса
⏺️2 премиума
⏺️0 элитки
Большинство проектов стартовали в феврале. А вот январь 2025 года по вводу опустился до минимальных показателей за 4 года
Еще ждём официальные старты продаж в этих проектах:
🔘STONE Rise от STONE
🔘Бестселлер от BAZA Development
🔘Свет от Dominanta
Подробности на прикрепленной карте 🔥
do A.S.A.P. на связи
Всего в старых границах Москвы за два месяца появилось 8 проектов — 7 новых ЖК и 1 корпус. Это на 1 проект больше, чем за ноябрь-декабрь 2024 г.
Полный список с названиями и застройщиками:
✔️Новые ЖК
1. Pave от Forma
2. Sokolinn Park от Эталон
3. Dream Riva от Регионы
4. Phantom от SENSE
5. МАРК от Группа ЛСР
6. 5-я ул. Соколиной Горы, д. 21А от Фонда реновации
7. 1-я Владимирская ул., д. 47, к. 1 от Фонда Реновации
✔️Новый корпус
8. 4-ая очередь ALIA от ASTERUS
В разрезе классов картинка следующая:
⏺️2 комфорта
⏺️4 бизнеса
⏺️2 премиума
⏺️0 элитки
Большинство проектов стартовали в феврале. А вот январь 2025 года по вводу опустился до минимальных показателей за 4 года
Еще ждём официальные старты продаж в этих проектах:
🔘STONE Rise от STONE
🔘Бестселлер от BAZA Development
🔘Свет от Dominanta
Подробности на прикрепленной карте 🔥
do A.S.A.P. на связи
11.03.2025, 09:17
t.me/doasapconsulting/683
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
💙Рыночные ставки начали снижаться
💙Доля ипотеки достигла минимума за 14 лет
💙Массовые новостройки за февраль единственные увеличились в цене
Эти и другие свежайшие новости уже ждут вас в очередном выпуске дайджеста новостей от do A.S.A.P.
Проанализировали СМИ и выбрали все самое важное и полезное, что определенно должны знать профи в недвижке 👌🏻
⚡️А еще дополнили все плюшками от наших аналитиков и коллег из Пульса Продаж Новостроек — в этот раз изучаем динамику рынка Старой Москвы в разрезе всех классов жилья
Тык 🔥 к посту и ➡️ коллегам
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
💙Доля ипотеки достигла минимума за 14 лет
💙Массовые новостройки за февраль единственные увеличились в цене
Эти и другие свежайшие новости уже ждут вас в очередном выпуске дайджеста новостей от do A.S.A.P.
Проанализировали СМИ и выбрали все самое важное и полезное, что определенно должны знать профи в недвижке 👌🏻
⚡️А еще дополнили все плюшками от наших аналитиков и коллег из Пульса Продаж Новостроек — в этот раз изучаем динамику рынка Старой Москвы в разрезе всех классов жилья
Тык 🔥 к посту и ➡️ коллегам
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
10.03.2025, 09:24
t.me/doasapconsulting/682
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️С 1 марта застройщики теперь могут внедрять свои стандарты отделки
⏺️Что изменилось: раньше застройщики опирались на многочисленные технологические регламенты. Теперь Минстрой разработал минимальный стандарт отделки квартир. И требования в нем гораздо проще и слабее, чем в техрегламентах
Каждый застройщик будет сам утверждать свой стандарт, но не хуже, чем регламент Минстроя. В основном там прописаны дефекты в отделке стен, полов и потолков. К окнам, дверям и сантехнике требований нет (пока). Подробные условия — на прикрепленных фото 👌🏻
⏺️Для чего это сделано?
Снижение стандартов призвано сократить потребительский экстремизм, когда покупатели взыскивают неустойки с застройщиков после сдачи жилья. Конечно, соответствовать строгим техрегламентам сложно, и клиенты этим пользовались — только за 2023-2024 г. застройщики выплатили неустоек на 150 млрд ₽
Теперь в расчете неустоек нужно ориентироваться на минимальные требования Минстроя, или на собственные регламенты застройщика, если они есть. При этом эти стандарты обязательно должны быть прописаны в ДДУ и быть неотъемлемой его частью
🔘Важно: стандарт Минстроя распространяется только на ДДУ. При старом добром договоре купли-продажи продолжают работать строгие техрегламенты
⏺️Что будет дальше?
Вероятно, застройщики разработают несколько видов стандартов разного уровня и стоимости на выбор. Еще прослеживается тенденция к исключению отделки как таковой из-за повышения цен на материалы и работы
А что вы думаете о таких упрощениях?
do A.S.A.P. следит за ситуацией
⏺️Что изменилось: раньше застройщики опирались на многочисленные технологические регламенты. Теперь Минстрой разработал минимальный стандарт отделки квартир. И требования в нем гораздо проще и слабее, чем в техрегламентах
Каждый застройщик будет сам утверждать свой стандарт, но не хуже, чем регламент Минстроя. В основном там прописаны дефекты в отделке стен, полов и потолков. К окнам, дверям и сантехнике требований нет (пока). Подробные условия — на прикрепленных фото 👌🏻
⏺️Для чего это сделано?
Снижение стандартов призвано сократить потребительский экстремизм, когда покупатели взыскивают неустойки с застройщиков после сдачи жилья. Конечно, соответствовать строгим техрегламентам сложно, и клиенты этим пользовались — только за 2023-2024 г. застройщики выплатили неустоек на 150 млрд ₽
Теперь в расчете неустоек нужно ориентироваться на минимальные требования Минстроя, или на собственные регламенты застройщика, если они есть. При этом эти стандарты обязательно должны быть прописаны в ДДУ и быть неотъемлемой его частью
🔘Важно: стандарт Минстроя распространяется только на ДДУ. При старом добром договоре купли-продажи продолжают работать строгие техрегламенты
⏺️Что будет дальше?
Вероятно, застройщики разработают несколько видов стандартов разного уровня и стоимости на выбор. Еще прослеживается тенденция к исключению отделки как таковой из-за повышения цен на материалы и работы
А что вы думаете о таких упрощениях?
do A.S.A.P. следит за ситуацией
7.03.2025, 09:36
t.me/doasapconsulting/680
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
7.03.2025, 09:36
t.me/doasapconsulting/681
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
Как изменилась ипотека после повышения ключевой ставки с 19 до 21%?
⏺️Для начала — сильно увеличился разбег между КС и фактическими рыночными ставками. Если раньше ставки по кредитам были на 1-2 п.п. больше, чем КС, то сейчас разница достигает 7-9 п.п. — ипотека стоит в среднем 29% годовых (см. график).
⏺️Соответственно, ежемесячный платеж вырос на треть (32,3%) с конца III Q 2024 года — как раз с тех пор, как повысили КС. В Москве за однушку ежемесячно нужно платить 200+ тыс ₽. Ну а подтвержденная ЗП — минимум х2.
⏺️Следом за ставками вырос и размер первоначального взноса. Во-первых, банки прям тщательно проверяют заемщиков на таких условиях и отдают предпочтение тем, кто сразу покроет весомую часть недвижки. А во-вторых покупатели сами не жаждут брать большой кредит по такой цене — как правило, ипотеку берут на маленькую недостающую сумму.
⏺️Срок кредитования, наоборот, уменьшился. Если раньше более долгий срок помогал уменьшить ежемесячный платеж, то сейчас это уже так не работает. Срок ипотеки больше, чем 15 лет практически не меняет платеж, но значительно увеличивает переплату.
Сейчас средний срок рыночной ипотеки — 20 лет и 4 месяца против 21 года и 8 месяцев в январе прошлого года. А средний размер кредита сократился на 3%, до 3,92 млн ₽.
🔘Спрос, конечно, тоже снизился — рынок охлаждается, как и планировал ЦБ. А что у вас изменилось за время высокой КС?
do A.S.A.P. — для профи в недвижке
⏺️Для начала — сильно увеличился разбег между КС и фактическими рыночными ставками. Если раньше ставки по кредитам были на 1-2 п.п. больше, чем КС, то сейчас разница достигает 7-9 п.п. — ипотека стоит в среднем 29% годовых (см. график).
⏺️Соответственно, ежемесячный платеж вырос на треть (32,3%) с конца III Q 2024 года — как раз с тех пор, как повысили КС. В Москве за однушку ежемесячно нужно платить 200+ тыс ₽. Ну а подтвержденная ЗП — минимум х2.
⏺️Следом за ставками вырос и размер первоначального взноса. Во-первых, банки прям тщательно проверяют заемщиков на таких условиях и отдают предпочтение тем, кто сразу покроет весомую часть недвижки. А во-вторых покупатели сами не жаждут брать большой кредит по такой цене — как правило, ипотеку берут на маленькую недостающую сумму.
⏺️Срок кредитования, наоборот, уменьшился. Если раньше более долгий срок помогал уменьшить ежемесячный платеж, то сейчас это уже так не работает. Срок ипотеки больше, чем 15 лет практически не меняет платеж, но значительно увеличивает переплату.
Сейчас средний срок рыночной ипотеки — 20 лет и 4 месяца против 21 года и 8 месяцев в январе прошлого года. А средний размер кредита сократился на 3%, до 3,92 млн ₽.
🔘Спрос, конечно, тоже снизился — рынок охлаждается, как и планировал ЦБ. А что у вас изменилось за время высокой КС?
do A.S.A.P. — для профи в недвижке
5.03.2025, 09:36
t.me/doasapconsulting/679
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⏺Срочные новости: первый весенний выпуск дайджеста от do A.S.A.P. уже готов и ждёт, когда вы его изучите
Собрали актуальные новости уходящей зимы — все самое важное, что точно нужно знать профи в недвижке👌🏻
И конечно же ловите бонус — детальная динамика цен экспонирования Старой Москвы от наших аналитиков и коллег из Пульса Продаж Новостроек
🔥 на пост
➡️ коллегам
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
Собрали актуальные новости уходящей зимы — все самое важное, что точно нужно знать профи в недвижке👌🏻
И конечно же ловите бонус — детальная динамика цен экспонирования Старой Москвы от наших аналитиков и коллег из Пульса Продаж Новостроек
🔥 на пост
➡️ коллегам
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
3.03.2025, 09:33
t.me/doasapconsulting/678
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⏺Ничего не пропустили?
На канале do A.S.A.P. мы регулярно выкладываем полезные материалы для профессионалов на рынке недвижимости
Вот самые важные и интересные посты на канале за последние 2 недели: проверяйте, ничего ли вы не упустили
✔️ Изменения в структуре продаж
✔️ Почему в Москве скупают парковки
✔️ Динамика средних цен первички за год
✔️ Актуальное про арендные ставки
✔️ ТОП застроев Москвы по объему ввода
✔️ Исследование акций застройщиков за февраль
Ну и конечно не забываем чекать дайджест новостей по понедельникам на канале do A.S.A.P.
На канале do A.S.A.P. мы регулярно выкладываем полезные материалы для профессионалов на рынке недвижимости
Вот самые важные и интересные посты на канале за последние 2 недели: проверяйте, ничего ли вы не упустили
✔️ Изменения в структуре продаж
✔️ Почему в Москве скупают парковки
✔️ Динамика средних цен первички за год
✔️ Актуальное про арендные ставки
✔️ ТОП застроев Москвы по объему ввода
✔️ Исследование акций застройщиков за февраль
Ну и конечно не забываем чекать дайджест новостей по понедельникам на канале do A.S.A.P.
28.02.2025, 09:27
t.me/doasapconsulting/677
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
📉Ипотечное кредитование начало стремительно замедляться
Январь показывает спад на ~70% год к году, как по количеству, так и объему кредитов. Конечно, такой сильный разрыв связан с разогнанным рынком в конце 2023 — начале 2024 года, но тренд все равно явный и понятный
⏺️Рынок вынужден поддерживать спрос в жестких условиях — заградительных базовых ставках. Сейчас они в среднем достигают 25-30% годовых. Многие клиенты отложили покупку квартиры до лучших времен, а деньги на первоначальный взнос закинули на депозиты
Конечно, драйвером все еще остается адресные льготные программы (семейка — 90%). С акциями от некоторых застроев кредит даже сейчас может стоить около 3% годовых.
Все остальные клиенты (а их очень немного) — оформляют рыночную ипотеку, что ж поделать. Но только обычно ее берут
а) на маленькую сумму
б) на короткий срок
и гасят ее досрочно.
⏺️Зафиксирован еще один тренд — рост доли сделок за наличные. Причем в эту категорию клиентов попадают условно все, кто не брал ипотеку: это и 100%-ная оплата кэшем, и программы рассрочки от застройщика. Вероятно, растет доля покупателей с живыми деньгами на руках — возможно, снятых с депозитов, которые начали потихоньку снижать ставки
Альтернативные инструменты продаж тоже все еще в тренде. Это и субсидированные ставки, и ипотека траншами, и Trade-in.
⏺️Несмотря на все сложности, продажи сократились, но не критично — примерно на 20%. А в денежном выражении спад и того меньше — на 6% за счет роста цен на квадрат.
Структуру продаж на рынке Москвы смотрите на прикрепленном файле 🔥
Как думаете, как изменится структура продаж в будущем? Ждете рост доли налички?
do A.S.A.P. — для профи в недвижке
Январь показывает спад на ~70% год к году, как по количеству, так и объему кредитов. Конечно, такой сильный разрыв связан с разогнанным рынком в конце 2023 — начале 2024 года, но тренд все равно явный и понятный
⏺️Рынок вынужден поддерживать спрос в жестких условиях — заградительных базовых ставках. Сейчас они в среднем достигают 25-30% годовых. Многие клиенты отложили покупку квартиры до лучших времен, а деньги на первоначальный взнос закинули на депозиты
Конечно, драйвером все еще остается адресные льготные программы (семейка — 90%). С акциями от некоторых застроев кредит даже сейчас может стоить около 3% годовых.
Все остальные клиенты (а их очень немного) — оформляют рыночную ипотеку, что ж поделать. Но только обычно ее берут
а) на маленькую сумму
б) на короткий срок
и гасят ее досрочно.
⏺️Зафиксирован еще один тренд — рост доли сделок за наличные. Причем в эту категорию клиентов попадают условно все, кто не брал ипотеку: это и 100%-ная оплата кэшем, и программы рассрочки от застройщика. Вероятно, растет доля покупателей с живыми деньгами на руках — возможно, снятых с депозитов, которые начали потихоньку снижать ставки
Альтернативные инструменты продаж тоже все еще в тренде. Это и субсидированные ставки, и ипотека траншами, и Trade-in.
⏺️Несмотря на все сложности, продажи сократились, но не критично — примерно на 20%. А в денежном выражении спад и того меньше — на 6% за счет роста цен на квадрат.
Структуру продаж на рынке Москвы смотрите на прикрепленном файле 🔥
Как думаете, как изменится структура продаж в будущем? Ждете рост доли налички?
do A.S.A.P. — для профи в недвижке
26.02.2025, 09:23
t.me/doasapconsulting/676
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
💙 В апартаментах можно будет оформить прописку?
💙Оформление доков теперь будет полностью онлайн?
💙А что там происходит с недвижкой в Сочи?
Эти и другие новости уже ждут вас в очередном выпуске дайджеста новостей сферы нежвижки от do A.S.A.P.
Всего 10 минут — а вы уже в курсе событий, все знаете и вообще молодец
Бонусом — плюшка от наших аналитиков и коллег из Пульса Продаж Новостроек 🔥 в этот раз чекаем динамику лидеров рынка Москвы в разрезе классов
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
💙Оформление доков теперь будет полностью онлайн?
💙А что там происходит с недвижкой в Сочи?
Эти и другие новости уже ждут вас в очередном выпуске дайджеста новостей сферы нежвижки от do A.S.A.P.
Всего 10 минут — а вы уже в курсе событий, все знаете и вообще молодец
Бонусом — плюшка от наших аналитиков и коллег из Пульса Продаж Новостроек 🔥 в этот раз чекаем динамику лидеров рынка Москвы в разрезе классов
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
24.02.2025, 09:38
t.me/doasapconsulting/675
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
137 проектов на 8,4 млн квадратов
Именно столько первички вывели застрои на рынок Москвы за 2024 год. Это +9% к 2023 г
И ко всему этому еще плюс 1,2 млн квадратов паркомест и нежилых помещений
Рынок новостроек Москвы, несмотря на все колебания, в настоящее время является в достаточной мере конкурентным и сегментированным – новые предложения есть во всех округах столицы в разных ценовых категориях.
Важный момент в том, что 95% проектов долевой стройки реализуются на кредитные средства — по проектному финансированию. А при стабильно высокой ключевой ставке ЦБ застроям это дорого обходится
Дорогое финансирование снижает маржу, = снижает стимул ввода новых проектов. Ведь на стартовом этапе, без наполненности эскроу, кредиты самые дорогие
🔘Именно поэтому ДОМ.РФ предложили ввести субсидию на процентную ставку ПФ — но только для проектов со сроком ввода от 2026 и позднее. Сколько именно планируется субсидировать, пока неизвестно
Ожидается, что субсидия повысит привлекательность запуска новых проектов и поможет сохранить объемы стройки на оптимальном уровне, особенно со сдачей в 2026-2027 годах
Сейчас в проектах со сроком сдачи в 2025 году все нормально — они распроданы примерно наполовину. А вот с более дальними сроками ситуация другая:
⏺️2026 год — распроданы 25%
⏺️2027 год — 12%
⏺️2028 год — 7%
Как думаете, актуальна такая мера поддержки?
do A.S.A.P. следит за ситуацией
Именно столько первички вывели застрои на рынок Москвы за 2024 год. Это +9% к 2023 г
И ко всему этому еще плюс 1,2 млн квадратов паркомест и нежилых помещений
Рынок новостроек Москвы, несмотря на все колебания, в настоящее время является в достаточной мере конкурентным и сегментированным – новые предложения есть во всех округах столицы в разных ценовых категориях.
Важный момент в том, что 95% проектов долевой стройки реализуются на кредитные средства — по проектному финансированию. А при стабильно высокой ключевой ставке ЦБ застроям это дорого обходится
Дорогое финансирование снижает маржу, = снижает стимул ввода новых проектов. Ведь на стартовом этапе, без наполненности эскроу, кредиты самые дорогие
🔘Именно поэтому ДОМ.РФ предложили ввести субсидию на процентную ставку ПФ — но только для проектов со сроком ввода от 2026 и позднее. Сколько именно планируется субсидировать, пока неизвестно
Ожидается, что субсидия повысит привлекательность запуска новых проектов и поможет сохранить объемы стройки на оптимальном уровне, особенно со сдачей в 2026-2027 годах
Сейчас в проектах со сроком сдачи в 2025 году все нормально — они распроданы примерно наполовину. А вот с более дальними сроками ситуация другая:
⏺️2026 год — распроданы 25%
⏺️2027 год — 12%
⏺️2028 год — 7%
Как думаете, актуальна такая мера поддержки?
do A.S.A.P. следит за ситуацией
23.02.2025, 11:41
t.me/doasapconsulting/674
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️Новое исследование: чекнули все скидки и акции от застроев Москвы в разрезе классов
С нового года заработал ипотечный стандарт от ЦБ. Фактически он называет большинство плюшек и схем от застроев высокорисковыми и не рекомендует их использование. Вот мы и решили проверить: придерживаются ли девелоперы рекомендаций и какие сейчас используют методы поддержания спроса у покупателей.
Наши тайные покупатели обзвонили 14 ЖК массового, бизнес и премиум класса. В каждом уточняли о действующих скидках и акционных предложениях. И вот, что выяснилось:
🔘Есть скидки за полную оплату наличкой — от 8-15% до 30-35%. В ЖК Метрополия от MR Group, например, предлагают скинуть до 1 млн, а в ЖК Аквилон Beside 2.0 от Аквилона готовы сделать отделку бесплатно. У некоторых застроев эти плюшки действуют и при рыночной ипотеке
🔘За индивидуальными скидками предлагают подъехать в офис. Нередко эти акции распространяются только на определенный пул квартир, например, в зависимости от этажа или крутости вида из окон
🔘Рассрочки предлагают 12 из 14 ЖК. У Аквилон Beside 2.0 от Аквилон их вообще 6 штук — в зависимости от ПВ. В основном рассрочку дают на строящиеся корпуса и на срок до 2-х лет. ПВ просят от 0-10% до 40-50%, удорожание есть, но не у всех — нужно обсуждать в офисе. Платежи ежемесячные или ежеквартальные, потом можно будет перейти на ипотеку
🔘Мелькают и субсидированные ставки. Например, стандартная от ПИК в ЖК Бусиновский парк— 19% на весь срок, в ЖК 1-ый Саларьевский от ДСК-1 субсидируют до 12,9% с удорожанием квартиры. А в ЖК Beluck Коломенское от Гранель субсидируют семейку до 3,5%.
🔘Траншевая ипотека встречается только у 2 из 14 ЖК. Хотя этот инструмент высокорисковым не считается и остается в милости у ЦБ
🔘За большой первоначальный взнос (это около 40-50%) тоже дают скидки, причем без удорожания квартиры, а просто так.
Подробнее о каждом ЖК в разрезе классов читайте в прикрепленном файле🔥
Больше исследований на канале do A.S.A.P.
С нового года заработал ипотечный стандарт от ЦБ. Фактически он называет большинство плюшек и схем от застроев высокорисковыми и не рекомендует их использование. Вот мы и решили проверить: придерживаются ли девелоперы рекомендаций и какие сейчас используют методы поддержания спроса у покупателей.
Наши тайные покупатели обзвонили 14 ЖК массового, бизнес и премиум класса. В каждом уточняли о действующих скидках и акционных предложениях. И вот, что выяснилось:
🔘Есть скидки за полную оплату наличкой — от 8-15% до 30-35%. В ЖК Метрополия от MR Group, например, предлагают скинуть до 1 млн, а в ЖК Аквилон Beside 2.0 от Аквилона готовы сделать отделку бесплатно. У некоторых застроев эти плюшки действуют и при рыночной ипотеке
🔘За индивидуальными скидками предлагают подъехать в офис. Нередко эти акции распространяются только на определенный пул квартир, например, в зависимости от этажа или крутости вида из окон
🔘Рассрочки предлагают 12 из 14 ЖК. У Аквилон Beside 2.0 от Аквилон их вообще 6 штук — в зависимости от ПВ. В основном рассрочку дают на строящиеся корпуса и на срок до 2-х лет. ПВ просят от 0-10% до 40-50%, удорожание есть, но не у всех — нужно обсуждать в офисе. Платежи ежемесячные или ежеквартальные, потом можно будет перейти на ипотеку
🔘Мелькают и субсидированные ставки. Например, стандартная от ПИК в ЖК Бусиновский парк— 19% на весь срок, в ЖК 1-ый Саларьевский от ДСК-1 субсидируют до 12,9% с удорожанием квартиры. А в ЖК Beluck Коломенское от Гранель субсидируют семейку до 3,5%.
🔘Траншевая ипотека встречается только у 2 из 14 ЖК. Хотя этот инструмент высокорисковым не считается и остается в милости у ЦБ
🔘За большой первоначальный взнос (это около 40-50%) тоже дают скидки, причем без удорожания квартиры, а просто так.
Подробнее о каждом ЖК в разрезе классов читайте в прикрепленном файле🔥
Больше исследований на канале do A.S.A.P.
21.02.2025, 11:23
t.me/doasapconsulting/673
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
👀Интересный ТОП-10 застроев Москвы по объему ввода жилья по версии ЕРЗ
1️⃣место занял… Фонд реновации
Город строит 66 ЖК или почти 19% всего объема новостроек в Москве. Фонд обогнал всех застроев массового сегмента и планирует только наращивать темпы ввода
2️⃣место теперь у ПИК
Застроя потеснил Фонд реновации, и ему пришлось снизиться на одну позицию. Хотя отставание не сильное — менее 1 п.п. объема ввода
3️⃣место держит Самолет
Со своей позиции не двигается и, видимо, не планирует. При этом доля в регионе в 3 раза меньше ПИКов — чуть больше 6% рынка
5️⃣место у А101
Это плюс две строчки в рейтинге и почти 5% рынка.
5️⃣место заняли MR Group
Ребята поднялись на 6 строчек рейтинга и отхватили почти 4% рынка Москвы
Вторая пятерка лидеров тоже сильно поменялась:
6️⃣место у ФСК (+2 строчки)
7️⃣место у Донстроя (-3 позиции)
8️⃣место у AFI Development (+49 строчек, Карл!)
9️⃣место у Управления экспериментальной застройки микрорайонов (+30 строчек!)
1️⃣0️⃣место у ГК Абсолют (+5 позиций)
Как вам такая смена лидеров?
do A.S.A.P. следит за ситуацией
1️⃣место занял… Фонд реновации
Город строит 66 ЖК или почти 19% всего объема новостроек в Москве. Фонд обогнал всех застроев массового сегмента и планирует только наращивать темпы ввода
2️⃣место теперь у ПИК
Застроя потеснил Фонд реновации, и ему пришлось снизиться на одну позицию. Хотя отставание не сильное — менее 1 п.п. объема ввода
3️⃣место держит Самолет
Со своей позиции не двигается и, видимо, не планирует. При этом доля в регионе в 3 раза меньше ПИКов — чуть больше 6% рынка
5️⃣место у А101
Это плюс две строчки в рейтинге и почти 5% рынка.
5️⃣место заняли MR Group
Ребята поднялись на 6 строчек рейтинга и отхватили почти 4% рынка Москвы
Вторая пятерка лидеров тоже сильно поменялась:
6️⃣место у ФСК (+2 строчки)
7️⃣место у Донстроя (-3 позиции)
8️⃣место у AFI Development (+49 строчек, Карл!)
9️⃣место у Управления экспериментальной застройки микрорайонов (+30 строчек!)
1️⃣0️⃣место у ГК Абсолют (+5 позиций)
Как вам такая смена лидеров?
do A.S.A.P. следит за ситуацией
20.02.2025, 11:16
t.me/doasapconsulting/672
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
19.02.2025, 13:11
t.me/doasapconsulting/671
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
📉Арендные ставки достигли своего пика и начинают плавно двигаться по параболе вниз
Первое снижение цен уже фиксировали в декабре, в январе динамика сохраняется.
Особенно сильно дешевеют двушки: снижение цены зафиксировали в большинстве округов Москвы. Многие однушки тоже снизили в цене, но не сильно: в пределах 2%. А вот в трешках ситуация 50 на 50: есть и рост в цене на 7% (СЗАО), и конкретное падение на 9% (ЗАО).
А вот предложение, наоборот, уверенно растет: в сравнении с декабрем большинство округов прибавили по 20-30% в объеме.
Сильнее всего увеличилось предложение однушек. Сейчас в экспозиции находится 8,5 тыс лотов, больше всего, конечно, в Новой Москве — 1,1 тыс штук. Там же, кстати, самый сильный рост предложения трешек — на 53,7% больше, чем месяц назад.
Основной объем предложения аренды сосредоточен в ЦАО, ЗАО и САО — на них приходится около 40% всей экспозиции
Вероятно, с таким объемом предложения цены продолжат стагнировать и постепенно снижаться. Ожидания длительного ажиотажного спроса на аренду как альтернативу ипотеки не оправдались 🤷♀️
Подробная статистика по округам в разрезе комнатности на прикрепленных таблицах 👀
do A.S.A.P. для профи в недвижке
Первое снижение цен уже фиксировали в декабре, в январе динамика сохраняется.
Особенно сильно дешевеют двушки: снижение цены зафиксировали в большинстве округов Москвы. Многие однушки тоже снизили в цене, но не сильно: в пределах 2%. А вот в трешках ситуация 50 на 50: есть и рост в цене на 7% (СЗАО), и конкретное падение на 9% (ЗАО).
А вот предложение, наоборот, уверенно растет: в сравнении с декабрем большинство округов прибавили по 20-30% в объеме.
Сильнее всего увеличилось предложение однушек. Сейчас в экспозиции находится 8,5 тыс лотов, больше всего, конечно, в Новой Москве — 1,1 тыс штук. Там же, кстати, самый сильный рост предложения трешек — на 53,7% больше, чем месяц назад.
Основной объем предложения аренды сосредоточен в ЦАО, ЗАО и САО — на них приходится около 40% всей экспозиции
Вероятно, с таким объемом предложения цены продолжат стагнировать и постепенно снижаться. Ожидания длительного ажиотажного спроса на аренду как альтернативу ипотеки не оправдались 🤷♀️
Подробная статистика по округам в разрезе комнатности на прикрепленных таблицах 👀
do A.S.A.P. для профи в недвижке
19.02.2025, 13:11
t.me/doasapconsulting/670
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
🔥Проанализировали средние цены на первичке в динамике за последний год
Взяли разрез всех классов и комнат. Для информативности — без элитки и единичных 5+ комнатных лотов
Общие выводы: в январе зафиксировали небольшой спад — логичный с учетом сезонности. Но в разрезе год к году есть рост: в некоторых срезах даже весьма ощутимый. Да и в целом в течение года наблюдались чувствительные колебания цены
Теперь детали:
💙В массовом сегменте самая большая динамика год к году в двушках (+5%) и трешках (-4,1%). А наибольшие изменения в цене в течение года были у 3-х и 4-х комнатных лотов
💙В бизнесе сильнее всего подорожали за год двушки (+6,7%) и трешки (+6,9%). А вот студии — единственные, кто показал отрицательную динамику (—2,3%). Еще в июле зафиксирован резкий скачок в цене 4-х комнатных лотов.
💙В премиуме ситуация самая динамичная в течение года, особенно в 4-х комнатных квартирах. Сильнее всего прибавили в цене однушки (+8,7%) и трешки (+8,3%), а вот остальные сильно просели: двушки (—10,6%), студии (—9,2%), четырешки (—5,6%).
Подробные графики с динамикой и средними ценами в прикрепленном файле ⚡️
Больше полезных исследований на канале do A.S.A.P.
Взяли разрез всех классов и комнат. Для информативности — без элитки и единичных 5+ комнатных лотов
Общие выводы: в январе зафиксировали небольшой спад — логичный с учетом сезонности. Но в разрезе год к году есть рост: в некоторых срезах даже весьма ощутимый. Да и в целом в течение года наблюдались чувствительные колебания цены
Теперь детали:
💙В массовом сегменте самая большая динамика год к году в двушках (+5%) и трешках (-4,1%). А наибольшие изменения в цене в течение года были у 3-х и 4-х комнатных лотов
💙В бизнесе сильнее всего подорожали за год двушки (+6,7%) и трешки (+6,9%). А вот студии — единственные, кто показал отрицательную динамику (—2,3%). Еще в июле зафиксирован резкий скачок в цене 4-х комнатных лотов.
💙В премиуме ситуация самая динамичная в течение года, особенно в 4-х комнатных квартирах. Сильнее всего прибавили в цене однушки (+8,7%) и трешки (+8,3%), а вот остальные сильно просели: двушки (—10,6%), студии (—9,2%), четырешки (—5,6%).
Подробные графики с динамикой и средними ценами в прикрепленном файле ⚡️
Больше полезных исследований на канале do A.S.A.P.
18.02.2025, 16:30
t.me/doasapconsulting/669
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️Хоть ключевая ставка и не изменилась, на неделе было немало интересных новостей
Все самое полезное и важное уже собрали в главный файлик недели — новый выпуск дайджеста сферы недвижимости от do A.S.A.P.
Теперь вы точно ничего не пропустите: мы уже чекнули все СМИ и отобрали только то, что вам точно нужно
Бонусом добавили свежую стату по Новой Москве и Московской области вместе с коллегами из Пульса Продаж Новостроек 🤝🏻
Отправляйте пользу коллегам ➡️ и не забивайте ставить 🔥к посту
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
Все самое полезное и важное уже собрали в главный файлик недели — новый выпуск дайджеста сферы недвижимости от do A.S.A.P.
Теперь вы точно ничего не пропустите: мы уже чекнули все СМИ и отобрали только то, что вам точно нужно
Бонусом добавили свежую стату по Новой Москве и Московской области вместе с коллегами из Пульса Продаж Новостроек 🤝🏻
Отправляйте пользу коллегам ➡️ и не забивайте ставить 🔥к посту
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
17.02.2025, 09:52
t.me/doasapconsulting/668
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️Пока держится: ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%
Внутренний спрос все еще растет, а вот кредитная активность начала выраженно охлаждаться. В общем, ЦБ наконец-то увидел положительные предпосылки к уменьшению инфляции
В базовом сценарии Банк России ожидает, что в ближайшие месяцы инфляционное давление начнет постепенно снижаться под влиянием охлаждения кредитования и высокой сберегательной активности.
Темпы инфляции чуть снизились, но все равно остаются высокими. Годовая инфляция сейчас 10,0%, а текущий рост цен с поправкой на сезонность — 12,1%
Еще сегодня обновили среднесрочный прогноз: понизили прогноз по росту кредита экономике на 2025–2026 годы.
В декабре — январе розничное кредитование сокращалось. Это происходило за счет замедления темпов роста ипотеки и снижения портфеля потребительских кредитов. Портфель корпоративных кредитов также уменьшился.
Конечно, на следующем заседании 21 марта опять поднимут вопрос о целесообразности повышения ставки: понижать, похоже, пока не планируют
Как думаете, сейчас ставка проходит свой пик и в будущем пойдет вниз, или все-таки будут еще повышения?
do A.S.A.P. следит за ситуацией
Внутренний спрос все еще растет, а вот кредитная активность начала выраженно охлаждаться. В общем, ЦБ наконец-то увидел положительные предпосылки к уменьшению инфляции
В базовом сценарии Банк России ожидает, что в ближайшие месяцы инфляционное давление начнет постепенно снижаться под влиянием охлаждения кредитования и высокой сберегательной активности.
Темпы инфляции чуть снизились, но все равно остаются высокими. Годовая инфляция сейчас 10,0%, а текущий рост цен с поправкой на сезонность — 12,1%
Еще сегодня обновили среднесрочный прогноз: понизили прогноз по росту кредита экономике на 2025–2026 годы.
В декабре — январе розничное кредитование сокращалось. Это происходило за счет замедления темпов роста ипотеки и снижения портфеля потребительских кредитов. Портфель корпоративных кредитов также уменьшился.
Конечно, на следующем заседании 21 марта опять поднимут вопрос о целесообразности повышения ставки: понижать, похоже, пока не планируют
Как думаете, сейчас ставка проходит свой пик и в будущем пойдет вниз, или все-таки будут еще повышения?
do A.S.A.P. следит за ситуацией
14.02.2025, 13:55
t.me/doasapconsulting/667
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
👋 Что происходит на рынке недвижимости? Подборка каналов с аналитикой
DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, которые исследуют рынок и публикуют аналитические материалы. Рекомендуем подписаться, чтобы не пропустить разборы ключевых событий.
➡️ Smartis.bi — телеграм-канал одноименной платформы аналитических решений для маркетинга в недвижимости. Тут регулярно выходит аналитика рынка, кейсы девелоперов, полезные вебинары и фишки для маркетологов. И даже мемы.
➡️ GMK для девелоперов — канал для тех, кто двигает рынок недвижимости. Создают сценарии жизни, развивают маркетинг, продукт и продажи. Здесь вы найдете ключевые инсайты, честную аналитику и прогнозы от первых лиц — ведущих девелоперов, владельцев крупных строительных компаний, инвесторов и глав отделов продаж и маркетинга.
➡️ do A.S.A.P. — канал для профессионалов рынка недвижимости. Управление проектами, оптимизация процессов и эффективные стратегии для девелоперов. Рабочие решения.
➡️ Прожектор новостроек — канал с самой объективной аналитикой рынка новостроек. Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах России. Рейтинги проектов и регионов, анализ стартов новых ЖК, сравнение темпов реализации, выручки девелоперов, проектных остатков и многое другое по данным bnMAP.pro.
➡️ REBURG — авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и их жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив.
➡️ Недвижимость России — канал с новостями и реформами рынка недвижимости. Публикуют мнения экспертов и региональные обновления, советы и полезные данные для выгодных сделок. Коротко и полезно!
➡️ Ипотека в России. Новости и аналитика — канал с новостями ипотеки, банков, застройщиков. Рейтинги ипотечных банков. Обзор кредитных ставок. Комментарии экспертов. Статистика и аналитика.
➡️ Restate.ru — одна из крупнейших онлайн баз недвижимости России. 20 лет работы, прозрачные инструменты продвижения и экспертиза продаж для застройщиков, риэлторов и банков. Собственная аналитика рынка на основе больших данных для партнеров и СМИ.
DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, которые исследуют рынок и публикуют аналитические материалы. Рекомендуем подписаться, чтобы не пропустить разборы ключевых событий.
➡️ Smartis.bi — телеграм-канал одноименной платформы аналитических решений для маркетинга в недвижимости. Тут регулярно выходит аналитика рынка, кейсы девелоперов, полезные вебинары и фишки для маркетологов. И даже мемы.
➡️ GMK для девелоперов — канал для тех, кто двигает рынок недвижимости. Создают сценарии жизни, развивают маркетинг, продукт и продажи. Здесь вы найдете ключевые инсайты, честную аналитику и прогнозы от первых лиц — ведущих девелоперов, владельцев крупных строительных компаний, инвесторов и глав отделов продаж и маркетинга.
➡️ do A.S.A.P. — канал для профессионалов рынка недвижимости. Управление проектами, оптимизация процессов и эффективные стратегии для девелоперов. Рабочие решения.
➡️ Прожектор новостроек — канал с самой объективной аналитикой рынка новостроек. Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах России. Рейтинги проектов и регионов, анализ стартов новых ЖК, сравнение темпов реализации, выручки девелоперов, проектных остатков и многое другое по данным bnMAP.pro.
➡️ REBURG — авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и их жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив.
➡️ Недвижимость России — канал с новостями и реформами рынка недвижимости. Публикуют мнения экспертов и региональные обновления, советы и полезные данные для выгодных сделок. Коротко и полезно!
➡️ Ипотека в России. Новости и аналитика — канал с новостями ипотеки, банков, застройщиков. Рейтинги ипотечных банков. Обзор кредитных ставок. Комментарии экспертов. Статистика и аналитика.
➡️ Restate.ru — одна из крупнейших онлайн баз недвижимости России. 20 лет работы, прозрачные инструменты продвижения и экспертиза продаж для застройщиков, риэлторов и банков. Собственная аналитика рынка на основе больших данных для партнеров и СМИ.
12.02.2025, 09:00
t.me/doasapconsulting/666
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
Центробанку уж больно не нравится практика рассрочек
Регулятор видит риски высокой долговой нагрузки и даже дефолтов покупателей. Уже обсуждается вопрос по регулированию этой практики
Основных проблем у рассрочек, по мнению ЦБ, три:
1️⃣Непрозрачные правила продажи: покупатель может не до конца понимать все риски и последствия, которые на себя берет
2️⃣Рост долговой нагрузки, которая не попадает в бюро кредитных историй и никак не отслеживается
3️⃣Кредитные риски для самих застройщиков из-за сниженного наполнения эскроу
Другая важная проблемка — дальнейший переход с рассрочки на ипотеку. Фактически ни покупатель, ни застрой не имеют гарантий, что такое перекредитование возможно: не факт, что КС снизится, что ипотеку одобрят, и что клиент вообще сможет погасить долг.
Застрои не могут оценить платежеспособность клиента так же, как банки перед выдачей ипотеки. Хотя многие пытаются: смотрят доступные показатели, вводят собственные лимиты, прибегают к услугам страховщиков
В любом случае, объем рассрочки в общем срезе продаж неумолимо растет. ЦБ оценивает её на уровне 20%, но по факту у застроев она может доходить до 70%:
😊Группа «Родина» — до 65% объема
😊Мармакс — 70%
😊ФСК — только 24% за 2024 год
😊«Страна Девелопмент» — 50%
😊А101 — 30%
😊Магназея — 40%
😊ГК «Основа» — от 20% до 40% в разных сегментах
А вы как думаете, насколько страшна рассрочка в наших реалиях?
do A.S.A.P. на связи
Регулятор видит риски высокой долговой нагрузки и даже дефолтов покупателей. Уже обсуждается вопрос по регулированию этой практики
Основных проблем у рассрочек, по мнению ЦБ, три:
1️⃣Непрозрачные правила продажи: покупатель может не до конца понимать все риски и последствия, которые на себя берет
2️⃣Рост долговой нагрузки, которая не попадает в бюро кредитных историй и никак не отслеживается
3️⃣Кредитные риски для самих застройщиков из-за сниженного наполнения эскроу
Другая важная проблемка — дальнейший переход с рассрочки на ипотеку. Фактически ни покупатель, ни застрой не имеют гарантий, что такое перекредитование возможно: не факт, что КС снизится, что ипотеку одобрят, и что клиент вообще сможет погасить долг.
Застрои не могут оценить платежеспособность клиента так же, как банки перед выдачей ипотеки. Хотя многие пытаются: смотрят доступные показатели, вводят собственные лимиты, прибегают к услугам страховщиков
В любом случае, объем рассрочки в общем срезе продаж неумолимо растет. ЦБ оценивает её на уровне 20%, но по факту у застроев она может доходить до 70%:
😊Группа «Родина» — до 65% объема
😊Мармакс — 70%
😊ФСК — только 24% за 2024 год
😊«Страна Девелопмент» — 50%
😊А101 — 30%
😊Магназея — 40%
😊ГК «Основа» — от 20% до 40% в разных сегментах
А вы как думаете, насколько страшна рассрочка в наших реалиях?
do A.S.A.P. на связи
10.02.2025, 19:13
t.me/doasapconsulting/665
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️Самый полезный файлик начала недели уже у вас
Ловите дайджест новостей сферы недвижимости от do A.S.A.P.: мы уже проштудировали все СМИ за вас и выбрали только самое важное, что вам точно нужно знать
10 минут изучения = пару часов сэкономленного времени
И в этот раз не обошлись без плюшек от наших коллег аналитиков Пульс Продаж Новостроек: изучайте динамику рынка Старой Москвы в разрезе классов 👌🏻
🔥Нам
➡️Коллегам
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
Ловите дайджест новостей сферы недвижимости от do A.S.A.P.: мы уже проштудировали все СМИ за вас и выбрали только самое важное, что вам точно нужно знать
10 минут изучения = пару часов сэкономленного времени
И в этот раз не обошлись без плюшек от наших коллег аналитиков Пульс Продаж Новостроек: изучайте динамику рынка Старой Москвы в разрезе классов 👌🏻
🔥Нам
➡️Коллегам
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
10.02.2025, 09:27
t.me/doasapconsulting/664
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
В Москве скупают паркоместа
Объем продаж уверенно растет:
💙На 22,5% в старых границах
💙На 33% в новых границах
Стоимость квадрата увеличилась в среднем на четверть. Порог входа в эту историю остается относительно низким — лот под машину стоит 2,5—5 млн ₽.
На рынке даже складывается вымывание предложения. Это может привести к дефициту парковок и продолжению роста цен.
Основные причин роста спроса:
💙Отложенный спрос. Люди год-другой назад купили квартиру, вложили все деньги. Сейчас подкопили — докупили парковочку в ближайшем паркинге
💙Отложенные продажи. Например, когда паркинг достроили ближе к сдаче ключей.
💙Инвестиции. Определенный % клиентов берет паркоместа под сдачу — по ним доходность выше, чем по квартирам, да еще и условия для автомобилистов ужесточают
Еще паркоместа могут быть доп плюшкой для повышения спроса на жилье — мол, парковка, кладовка в подарок
Что еще интересно — парковок в свободной продаже от физиков практически нет
А как у вас дела со скупкой паркомест?
do A.S.A.P. для профи в недвижке
Объем продаж уверенно растет:
💙На 22,5% в старых границах
💙На 33% в новых границах
Стоимость квадрата увеличилась в среднем на четверть. Порог входа в эту историю остается относительно низким — лот под машину стоит 2,5—5 млн ₽.
На рынке даже складывается вымывание предложения. Это может привести к дефициту парковок и продолжению роста цен.
Основные причин роста спроса:
💙Отложенный спрос. Люди год-другой назад купили квартиру, вложили все деньги. Сейчас подкопили — докупили парковочку в ближайшем паркинге
💙Отложенные продажи. Например, когда паркинг достроили ближе к сдаче ключей.
💙Инвестиции. Определенный % клиентов берет паркоместа под сдачу — по ним доходность выше, чем по квартирам, да еще и условия для автомобилистов ужесточают
Еще паркоместа могут быть доп плюшкой для повышения спроса на жилье — мол, парковка, кладовка в подарок
Что еще интересно — парковок в свободной продаже от физиков практически нет
А как у вас дела со скупкой паркомест?
do A.S.A.P. для профи в недвижке
7.02.2025, 08:24
t.me/doasapconsulting/663
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
5.02.2025, 08:42
t.me/doasapconsulting/661
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
5.02.2025, 08:42
t.me/doasapconsulting/662
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
📉 Последние месяцы фиксируем тенденцию на снижение объемов ипотеки
Прошлый год в принципе весь был просадочным, если сравнивать год к году. Кроме взрывного июня, конечно
После условной стабилизации в июле-октябре объемы снова пошли на спад. Но ноябрь и декабрь оказались особенно слабыми: фиксируем сокращение аж на 62% г/г
Если смотреть структуру продаж, то последние месяцы спад происходит именно за счет рыночных программ, а господдержка остается более-менее стабильной:
⏺️43% продаж идут за счет стандартной ипотеки
⏺️41% на конец года реализуется через программы от застройщиков вроде рассрочек или комиссий
⏺️16% продают за старые добрые наличные
Рынок планомерно адаптируется к новым условиям, охлаждается и успокаивается. Еще бы, под таким-то давлением: ключевая и ипотечные ставки бьют рекорды, а ежемесячный платеж на рыночных условиях за полгода подскочил в 3 раза
Кстати, скоро ждем очередное заседание ЦБ. Что прогнозируете на 2025 год?👇🏻
do A.S.A.P. — для профи в недвижке
Прошлый год в принципе весь был просадочным, если сравнивать год к году. Кроме взрывного июня, конечно
После условной стабилизации в июле-октябре объемы снова пошли на спад. Но ноябрь и декабрь оказались особенно слабыми: фиксируем сокращение аж на 62% г/г
Если смотреть структуру продаж, то последние месяцы спад происходит именно за счет рыночных программ, а господдержка остается более-менее стабильной:
⏺️43% продаж идут за счет стандартной ипотеки
⏺️41% на конец года реализуется через программы от застройщиков вроде рассрочек или комиссий
⏺️16% продают за старые добрые наличные
Рынок планомерно адаптируется к новым условиям, охлаждается и успокаивается. Еще бы, под таким-то давлением: ключевая и ипотечные ставки бьют рекорды, а ежемесячный платеж на рыночных условиях за полгода подскочил в 3 раза
Кстати, скоро ждем очередное заседание ЦБ. Что прогнозируете на 2025 год?👇🏻
do A.S.A.P. — для профи в недвижке
5.02.2025, 08:42
t.me/doasapconsulting/660
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
❗️Возможно, вы что-то пропустили из материалов для профи рынка недвижимости
Ловите ссылки на самые интересные посты января, чтоб ничто не ускользнуло от ваших профессиональных глаз:
💙Исследование рынка за 4 квартал 2024
💙Старты ноября-декабря
💙Все, что нужно знать про ипотечный стандарт
💙ТОП-10 девелоперов Москвы
💙Подборка исследований рынка
Ну и конечно не забываем заглядывать на канал каждое утро понедельника за дайджестом новостей
do A.S.A.P. на связи
Ловите ссылки на самые интересные посты января, чтоб ничто не ускользнуло от ваших профессиональных глаз:
💙Исследование рынка за 4 квартал 2024
💙Старты ноября-декабря
💙Все, что нужно знать про ипотечный стандарт
💙ТОП-10 девелоперов Москвы
💙Подборка исследований рынка
Ну и конечно не забываем заглядывать на канал каждое утро понедельника за дайджестом новостей
do A.S.A.P. на связи
4.02.2025, 11:52
t.me/doasapconsulting/659
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️Ввод недвижимости по метражу на человека на минимальных значениях
Сельская ипотека временно на стопе
А Минстрой утвердил минимальные требования к отделке квартир
Подробнее об этих и других новостях сферы недвижимости уже расписали в новом выпуске дайджеста для профи от do A.S.A.P.
Аналитики тоже постарались — достали для вас динамику рынка Старой Москвы в разрезе комфорт, бизнес и премиум классов 🔥
Все уже ждёт вас в прикрепленном файле. Коллегам его тоже скидывать не забывайте ➡️
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
Сельская ипотека временно на стопе
А Минстрой утвердил минимальные требования к отделке квартир
Подробнее об этих и других новостях сферы недвижимости уже расписали в новом выпуске дайджеста для профи от do A.S.A.P.
Аналитики тоже постарались — достали для вас динамику рынка Старой Москвы в разрезе комфорт, бизнес и премиум классов 🔥
Все уже ждёт вас в прикрепленном файле. Коллегам его тоже скидывать не забывайте ➡️
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
3.02.2025, 08:46
t.me/doasapconsulting/658
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️Новая Москва подъехала
Всего за 4 квартал 2024 г. там нарегистрировали почти 7 тыс ДДУ с физиками — в прошлом квартале было 5,8 тыс
В среднем купить заветные квадраты в ТиНАО можно по 249 тыс. ₽.
Динамика цены незначительная: +0,9% или 2000 ₽ за квартал
ТОП-10 проектов Новой Москвы занимают 63% всего рынка. Если раньше десятку делили только два застроя — А101 и Самолет, то сейчас в ТОП-1 ворвался ПИК с Саларьево Парк. А он, между прочим, занимает все 17% рынка!
Стройком с Новыми Ватутинками укрепил позиции и твердо занял 4-ую строчку. А еще в ТОПе появился новичок: ДСК-1 с 1-ым Ясеневским попал на последнюю строчку.
Первая часть исследования на канале do A.S.A.P.
Всего за 4 квартал 2024 г. там нарегистрировали почти 7 тыс ДДУ с физиками — в прошлом квартале было 5,8 тыс
В среднем купить заветные квадраты в ТиНАО можно по 249 тыс. ₽.
Динамика цены незначительная: +0,9% или 2000 ₽ за квартал
ТОП-10 проектов Новой Москвы занимают 63% всего рынка. Если раньше десятку делили только два застроя — А101 и Самолет, то сейчас в ТОП-1 ворвался ПИК с Саларьево Парк. А он, между прочим, занимает все 17% рынка!
Стройком с Новыми Ватутинками укрепил позиции и твердо занял 4-ую строчку. А еще в ТОПе появился новичок: ДСК-1 с 1-ым Ясеневским попал на последнюю строчку.
Первая часть исследования на канале do A.S.A.P.
31.01.2025, 09:27
t.me/doasapconsulting/657
DO
do A.S.A.P.
2 996
assinantes
⚡️Начинаем новую рабочую неделю с пользы: чекаем самые важные новости прошедшей недели
Никакого скроллинга десятков СМИ: мы уже собрали в один дайджест все, что вам нужно знать
Бонусом докинули жирной аналитики: в этот раз динамику лидеров рынка Москвы в разрезе комфорт, бизнес и премиум классов 🔥
Исключительно качественная выжимка полезной инфы — уложитесь в 10 минут
Делитесь с коллегами — им тоже будет полезно
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
Никакого скроллинга десятков СМИ: мы уже собрали в один дайджест все, что вам нужно знать
Бонусом докинули жирной аналитики: в этот раз динамику лидеров рынка Москвы в разрезе комфорт, бизнес и премиум классов 🔥
Исключительно качественная выжимка полезной инфы — уложитесь в 10 минут
Делитесь с коллегами — им тоже будет полезно
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
27.01.2025, 08:33
t.me/doasapconsulting/656
Os resultados da pesquisa são limitados a 100 mensagens.
Esses recursos estão disponíveis apenas para usuários premium.
Você precisa recarregar o saldo da sua conta para usá-los.
Cronologia de mensagens semelhante:
Data, mais novo primeiro
Mensagens semelhantes não encontradas
Mensagens
Encontre avatares semelhantes
Canais 0
Alta
Título | Assinantes | |
|---|---|---|
Nenhum resultado corresponde aos seus critérios de pesquisa
| ||