Немного закулисья из следующего интервью. А вы уже думаете о пенсии?

Всем привет 👋

А еще теперь у меня есть VK Video. Присоединяйтесь

https://vkvideo.ru/video-211967922_456239054

У кого нет возможности смотреть YouTube, переходите на мой канал в ДЗЕН

https://dzen.ru/video/watch/6804bda0ef2134556804657d?share_to=link

https://youtu.be/DFMHAf1mjg0?si=cZQots-mWfbbzxKk

Друзья, вышел первый выпуск моей авторской программы Дегустация недвижимости с Гордашниковой – необычная история аренды от стендап-комика Гассана Джабера.

Вы узнаете:

✔ Как снимать жильё и не общаться с хозяевами
✔ Что делать, если договор истёк, а арендодатель пропал
✔ Сколько стоит трешка в Москве и можно ли сэкономить
✔ Актуальные цены на аренду в разных районах
✔ Где искать жильё, чтобы не переплачивать?
✔ Как проверить квартиру перед съёмом?
✔ Почему договор — это важно (и что делать, если его нет)?

А ещё проверим, готов ли Гасан купить свою квартиру – с помощью необычного теста!

📌 Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски про недвижимость с неожиданными историями!

Рассрочка на 10 лет😍
Все квартиры в строящихся домах, с ключами нет. Ждать 1-2 года

Что брать???

1️⃣ Минимальная стоимость в МО
Студия 22м - 4,513 млн рублей (без ремонта)
ПВ (первоначальный взнос) - 1,354 млн рублей
ЕП (ежемесячный платеж) - 41,57 тыс рублей все 120 мес

2️⃣ Минимальная стоимость в Москве (ради прописки)
Студия 22м - 6,71 млн рублей (без ремонта)
ПВ - 2,012 млн рубле
ЕП - 61,8 тыс рублей

Студия 14м - 7,53 млн рублей (с ремонтом)
ПВ - 2,26 млн рублей
ЕП - 69,4 тыс рублей

Студия 23м - 7,83 млн руб (с ремонтом)
ПВ - 2,35 млн рублей
ЕП - 72,13 тыс рублей

Это варианты все не для аренды, не покроет даже близко.

3️⃣ 1Кк в МО - 5,48 млн (без ремонта)
ПВ - 1,66 млн рублей
ЕП - 50,5 тыс рублей
Особая планировка, можно сдавать как 2 студии, при аренде 25-28 тыс руб за каждую будет покрывать рассрочку🔥

4️⃣ 2Кк Москва - 12,127 млн (предчистовая)
ПВ - 3,64 млн рублей
ЕП - 111,72 тыс рублей
Особая планировка, необычная квартира, можно сдавать 130-150 тыс в месяц, получается пассивный доход🔥

5️⃣ 2Кк Москва - 12,74 млн (с ремонтом)
ПВ - 3,82 млн рублей
ЕП - 117,35 тыс рублей
Хорошая планировка, можно сдавать как евро2к и студию.
Аренда будет 90-100 тыс.
Хороший вариант у кого есть сейчас 6-8 млн и не знает что купить. Сейчас вносит только ПВ, остальное хранится на депозите в банке, как получит ключи, покупает мебель и начинает сдавать. Дальше принимает решение, если депозиты еще высокие продолжает держать остаток там и тем самым покрывать недостающую часть ЕП по рассрочке (этот минус 17 тыс), если снизились, то внести в досрочное погашение часть и уменьшить платеж.

Я рассчитала около 15-18 хороших вариантов с ремонтом и без.
Подберем индивидуально под ваши цели и возможности.
Пишите на ватсап +79153915768

Рассрочка на 10 лет😍

Рассказывала на эфире 18 апреля, посмотрите кто не смотрел.

Краткие подробности:
Участвуют всего пару проектов новостроек 5 в МО и 5 в Москве (старой и новой).
Как вы понимаете выбор небольшой.
Но есть несколько очень интересных вариантов.

Кому подходит:

1️⃣ Кому нужна прописка в Москве, ни под какие льготные ипотеки человек не подходит, по рыночным ставкам сейчас не вариант брать. Останется рассрочка, но на 2-3 года тоже не подходит, не соберет за такое короткое время остаток суммы
2️⃣ Себе жилье, очень ограниченный бюджет, смотрит только доступный сегмент, без претензии на близость к Кремлю
3️⃣ Интересуют варианты под аренду. Тут большой выбор как с ремонтом, так и без. Есть варианты с выходом «в ноль», когда аренда покроет платежи по рассрочке (но аренда растет и может появиться плюс, тем более рассрочка на 120 мес, потом то пожизненно пассивный доход).
Есть варианты сразу с плюсом, когда после оплаты рассрочки остается доход
4️⃣ Первоначальный взнос от 30%
Это хорошая возможность, кто не может доказать свой официальный доход, т.к рассрочка дается застройщиком, без участия банков, проверяется только рейтинг кредитной истории.
Пока рассрочки не регулируются, но постоянно грозят, что за них тоже возьмутся.

В открытом доступе детали я раскрывать не буду, по всем вопросам пишите на ватсап (именно пишите) +79153915768
Подбор новостройки бесплатно

Эфир по налогам.
Остались вопросы, уточнения, возражения - пишите, Елизавета ответит.
Всем спасибо 🙏
Огромная благодарность Елизавете https://t.me/nalogi_konsalt_biznes

Получилось выйти, подключайтесь

Пробный выход к прямой эфир, вы же знаете мои отношения с техникой. Хочу проверить как подключить эксперта

Всех с праздником!!!

У меня Пасха уже неразрывно связана с днем рождения дочери!!!
Я отлично запомнила, что в 2001 году она была 15 апреля.
У меня было плановое кесарево и врачи настаивали на госпитализации 12 апреля.
Я в слезы, нет, приду после Пасхи!!
И пришла 16 апреля!!!
Мне очень хотелось встретить дома, у мамы самые вкусные пасхальные куличи!!! Сколько не пробовала, мамины лучшие!!!

Какие у вас воспоминания, связанные с Пасхой?

P. S Не забываем про эфир про налоги в 11:00

По эфиру по Налогам, крутили по дате и так, и так. Нашли только такое окно.

20 апреля в 11:00

У меня в гостях будет эксперт по налогам, налоговый юрист, основатель и руководитель компании "Центральная бухгалтерия"
Пантелеева Елизавета

Понятно, что из-за праздника не всем удобно, но запись будет.
Вопросы пишите или выше под тем анонсом или 👇 в комментариях

🌟 Приглашаем на бесплатный вебинар по посуточной аренде, который откроет для вас новые возможности по заработку на недвижимости! 🏡

🔑 Преимущества для всех участников вебинара:

1️⃣ Узнаете секреты успешной посуточной аренды от опытного рантье Перелыгиной Таисии
2️⃣ Получите ценные рекомендации по эффективному управлению недвижимостью.
3️⃣ Познакомитесь с инновационными методиками привлечения гостей и повышения доходности.
4️⃣ Узнаете как эффективно выстраивать посуточный бизнес
5️⃣Получите ответы на все ваши вопросы от эксперта в этой области.
6️⃣ Подарки и бесплатные материалы🎁

📅 Дата проведения: 20 апреля в 10.00 по мск.
👩‍💼 Ведущая вебинара: рантье Перелыгина Таисия – специалист с опытом работы в сфере посуточной аренды более 15 лет‼️

Не упустите шанс узнать все секреты успешного заработка на недвижимости!

Регистрируйтесь на БЕСПЛАТНЫЙ вебинар прямо сейчас и откройте для себя новые перспективы💼🚀

Регистрация по ссылке ↘️ https://sdavai-zarabativay.ru/web2025

🎓 Реклама.
ERID 2W5zFJkD5Z2

Сегодня 19 апреля!!!

У моей старшей дочери день рождение!!!

24 года назад моя жизнь кардинально изменилась, без преувеличения.
Мне принесли ее в реанимацию и я сразу поняла, что она особенная.
Как она меня рассматривала, молча, внимательно, пристально (типа понятно, вот с этим мне придется работать, ну будем уже работать с чем есть - так выражал ее взгляд)🤣🤣

Ну и дальше стало понятно, что это необычный человек, это наш учитель!!!
Никакие игрушки ее не интересовали, только книги.
Сколько мы узнали благодаря ей, чтобы ответить на ее вопросы надо было изучать энциклопедии (интернета тогда не было), я и сейчас чуть что, надо у Кати спросить.

Талантливые и способные люди делиться на 2 категории:
Первых, большинство. Надо решить какую то жизненную задачу, достичь какой-то цели, они подтягивают под это инструменты, это надо прочитать, это изучить.
Вторые, просто накапливают инструменты, цели нет или она еще непонятна.
Вот это моя Катя.
2 высших образования, доп курсы, магистратура (все с красными дипломами), языки русский, белорусский, украинский, старославянский, польский, английский, испанский, шведский и начальный уровень еще 5-7 языков.
Это не считая языков программирования🤣🤣🤣
Хореографические (9 лет обучения), художественные и музыкальные это я вообще молчу.
Плюс млн книг, это невозможно посчитать.

Что я могу пожелать как мама: здоровья, счастья (в ее представлении, как она это видит, а не как мне хочется 💆‍♀️) и найти свое предназначение, свою цель для чего собрано столько инструментов🙏

Мы тебя очень любим и гордимся тобой!!!

Прям локонично, на меня не похоже. Прям собой довольна, уложилась в час, это 🔥

Скоро выйду в эфир😍

Реальность рынка ИЖС: почему не стоит ждать изменений без радикальных мер

💭Мнение управляющего партнера DOMGROUP Алексея Кривоносова:

Поднятая тема действительно требует внимания. Как человек, который уже 12 лет занимается загородным строительством, хочу поделиться взглядом изнутри.

❓Почему рынок не «самоочистится»?

Идея о том, что рынок ИЖС «сам собой» станет цивилизованным, чрезмерно оптимистична. В этой сфере никогда не было системного регулирования и эффективного контроля, поэтому ожидать улучшений без решительных действий — наивно.

Сегодня любой желающий, располагая парой перфораторов и несколькими работниками на договорах ГПХ, может открыть строительную компанию. Мы все помним, как легко они получали аккредитацию в банках, а теперь искренне удивляемся тому, что 15 тысяч семей остались без своих домов.

📌Последствия внедрения эскроу-счетов

Ситуация резко обострилась после введения эскроу-счетов. Но важно понимать: проблема возникла не из-за них, а была всегда. Просто ранее никто системно не считал и не анализировал эти показатели. Эскроу лишь высветил масштабы давно существующих проблем. Компании, которые привыкли вести дела по методу «общего котла» и даже не пытались наладить элементарный управленческий учет, оказались мгновенно уничтожены новой системой.

📌Ограниченная ответственность и ее реальные пределы

Отдельного внимания заслуживает правовая форма ООО, где ответственность учредителей заканчивается уставным капиталом в 10 тыс руб. Практика последних лет наглядно показала, что даже уставной капитал в 100 млн рублей не способен гарантировать защиту покупателям. Подобные прецеденты неоднократно освещались в федеральных новостях.

📌На чем строится доверие к подрядчику сегодня?

Рынок загородного строительства, прежде всего, является рынком доверия. Однако это доверие сегодня часто базируется на покупных отзывах, красивых сайтах и рекламных видеороликах, а не на качественной проектной документации и соблюдении строительных стандартов. Более 90% покупателей не имеют возможности самостоятельно проверить качество или документы. В итоге выбор подрядчика превращается в «русскую рулетку», а в договорах вполне легально прописывается фраза: «мы строим не по СП и ГОСТ, а по нашим внутренним "стандартам"».

📌Качество проектирования — ключевая проблема ИЖС

Отдельная беда рынка заключается в том, что около 90% домов строятся либо вообще без проектов, либо по проектам, которые не выдерживают никакой критики. Часто используются проекты без расчетов нагрузок, где применяются лишь типовые решения без учета специфики участка и конструкции дома. Подрядчики умеют юридически защитить себя от последствий таких подходов, тогда как заказчики остаются беззащитными. Впоследствии, сталкиваясь с серьезными проблемами, люди вынуждены прибегать к строительной экспертизе, судебным тяжбам и дополнительным расходам на устранение ошибок. Даже если дом построен в ипотеку или через эскроу-счета, это вовсе не гарантирует его соответствие требованиям нормативно-правовой документации (НПД).

📌Что реально поможет рынку?

Для кардинального улучшения ситуации необходимы конкретные шаги:

🏡Обязательная сертификация и аттестация подрядчиков.
🏡Реальный контроль за проектной документацией до начала строительства, а не формальная процедура.
🏡Государственная поддержка и субсидирование только тех компаний, которые работают прозрачно и строго выполняют нормативные требования.
🏡Поддержка развития независимых медиа, открыто и честно говорящих о проблемах отрасли.

Надеюсь, что подобные обсуждения станут катализатором значимых изменений.

#ижс_мнение #проблемыижс

🏡 ИЖС в России

Появились рассрочки на 10 лет🤪

Тут, как всегда, надо думать!!!
Конечно есть плюсы и минусы!!!

Что интересно, по статистике, россияне погашают ипотеку за 7-10 лет!!! Я бы добавила, раньше погашали, теперь досрочно погашают только сумасшедший, когда бы не взял, все равно депозиты выше и можно заработать, а потом погасить.
Поэтому это может быть хорошей альтернативой ипотеке🤑

Главный плюс, это сделка без банка, не надо одобрять в банке, только проверят кредитную историю.

Давно не встречались, очень занята сейчас, но буду стараться выйти в эфир, рассказать последние новости и какие интересные предложения появились у застройщиков🙏

У меня есть пару долгов по прямым эфирам.
Один из них по налогам.
У меня будет совместный прямой эфир с экспертом по налогам.

Ей надо понимание, что нас интересует.
Меня интересует все, что связано с арендой жилой и не жилой недвижимости.

Что вас интересует? По налогам в сфере недвижимости.
Пишите вопросы в комментариях 👇

Дата эфира будет известна в ближайшее время

Не могу не поделиться!!!

На эфире высказывала опасения, что не понимаю как поедут люди в Калининградскую область с такими ценами на перелёты 😱

Но, ура!!! Все таки услышали призывы людей, добавляют новые и новые рейсы, увеличивают размеры самолётов.
Это логично, ведь спрос огромный:
Много людей невыездных;
Чёрное море, к сожалению, наша общая большая печать, экологическая катастрофа 😭

Определила когда спрашивают: покупать ли для дохода? Я отвечаю, если надо голые цифры, то нет.
Покупать надо по любви, сам 100% буду ездить в остальное время сдавать или сейчас сдаю, а потом на пенсии переезжаю и т.д
Тогда покупка не разочарует и не создаст завышенные ожидания.
Цены уже высокие и будет ещё рост и рост, спрос на аренду высокий, но и люди избирательные, надо чётко попасть в запросы людей (часто "инвестор" это не понимает, покупает на что хватает).

🚨 ВНИМАНИЕ: РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВЗОРВАЛСЯ! ВЫ УСПЕВАЕТЕ?

🔥 7-дневный марафон "ХОЧУ НЕДВИЖИМОСТЬ" — ваш шанс ворваться в этот прибыльный рынок с проверенными стратегиями!

- Узнаете новые лайфхаки по ипотеке и рассрочке

- Получите пошаговые инструкции по строительству дома

- Научитесь покупать квартиры со скидками до 40%

Как присоединиться?

1️⃣ Регистрация по ссылке 👇 (успейте — мест мало!)
https://t.me/ksnikitinaproverkabot?start=mmarltd_7
2️⃣ Подписка на каналы экспертов
3️⃣ Вступление в закрытый клуб марафона

📅 Мой эфир пройдет уже сегодня 16 апреля в 18.00! Как всегда будем говорить о самых выгодных вариантах в текущей ситуации.

Присоединяйтесь!

А вы умеете копить или все таки «один раз живем, да ну его»?

Совсем скоро премьера моей авторской программы «Дегустация недвижимости», будете смотреть?

🚨 ВНИМАНИЕ: РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВЗОРВАЛСЯ! ВЫ УСПЕВАЕТЕ?

Только вдумайтесь:
✔️ Инвестиции в коммерческую недвижимость бьют 10-летние рекорды
✔️ Цены на комнаты взлетают на глазах
✔️ Новые тренды: льготная ипотека на вторичку, рассрочка, скидки за наличные

А вы всё ещё в стороне?

🔥 7-дневный марафон "ХОЧУ НЕДВИЖИМОСТЬ" — ваш шанс ворваться в этот прибыльный рынок с проверенными стратегиями!

Что узнаете?
💰 Как зарабатывать на недвижимости Грузии из любой точки мира
🏡 Секреты продажи и сдачи квартир по максимальной цене
⚡️ Инвест-ремонт: от бюджетного варианта до премиум-класса
🛍 Как получать от 30% годовых на стрит-ритейле

❗️ Почему участвовать ОБЯЗАТЕЛЬНО?

Узнаете новые лайфхаки по ипотеке и рассрочке

Получите пошаговые инструкции по строительству дома

Научитесь покупать квартиры со скидками до 40%

Как присоединиться?

1️⃣ Регистрация по ссылке 👇 (успейте — мест мало!)
https://t.me/ksnikitinaproverkabot?start=mmarltd_7
2️⃣ Подписка на каналы экспертов
3️⃣ Вступление в закрытый клуб марафона

📅 Мой эфир пройдет 14 апреля в 18.00! Как всегда будем говорить о самых выгодных вариантах в текущей ситуации.

Вы точно хотите остаться за бортом?

Кто в деле? Пишите "Я!" в комментариях 👇

🎓 Реклама.
ERID 2W5zFH4XyAx

❗️Важная информация!!!

Уже много раз писала и говорила на прямых эфирах про трансформацию загородного сегмента и рынка земли.
Но не будет лишним ещё раз повторить😜

Были приняты ряд законов, которые должны навести порядок в этой отрасли, но как всегда рынок ИЖС оказался к этому не готов.

Когда я говорю: Все что не делается все к лучшему!!!
Мы всегда мечтаем, что все изменения произойдут легко и быстро, но жизнь показывает, что без трудностей никак, что трансформация это непростой путь, но нужный.

Ни рынок земли, ни загородного строительства оказался вообще не готов к изменениям, это привело и ещё приведёт к банкротству многих застройщиков.
Ипотеки закончились, плюс экскроу счета (когда застройщики должны полностью строить за свои или брать кредиты), рекордно высокая ключевая ставка долгое время (ещё неизвестно сколько продержится) это все приводит к краху застройщиков загородки.

Видела такие цифры, в России зарегистрировано более 14 тыс застройщиков загородки.
Сейчас на 3,5 тыс из них заведены уголовные дела или ведутся доследственные мероприятия (в том числе с которыми и я сотрудничала в МО и других регионах).
Пишу витиевато, т.к в рамках доследственных действий меня просили публичных заявлений не делать.

Ещё часть застройщиков уже прекратила деятельность, часть начали процедуру банкротства.
Я уже говорила, по официальным оценкам на рынке останется только 6% от всего объёма зарегистрированных застройщиков (это на всю Россию 840 организаций из 14 тысяч), все остальные "погибнут" (банкротство, слияние с крупными и т.д).

Сейчас ведётся активная работа на всех уровнях вертикали власти.
Есть горячая линия Президента, есть специальные реестры пострадавших плюс люди сами объединяются, ведь каждый случай индивидуальный.

У нас тоже есть группа единомышленников, есть инициативные группы по каждому посёлку, есть контакт с общероссийским движением, органами власти и правоохранительными органами и конечно юристами.

Важно объедениться, выработать единую стратегию, если надо "посражаться" за свою недвижимость и активы, уж такие сейчас реалии (такие законы, ставки, экономическая ситуация и плюс личные качества застройщиков (одни на связи 24/7, другие подались в мошенники: подделка документов, ложные обещания и нежелание договариваться с пострадавшими).

По прогнозам, в связи с трансформацией рынка, уходом большого количества застройщиков, ростом стоимости рабочей силы и материалов, введение обязательным эскроу счетов, ограничением в 3 года на строительство с момента покупки участка, цены на готовые загородные дома будут сильно расти.
Надо просто принять ситуацию и действовать, при том всем, даже кто принял дома и у них все хорошо.
Рыночная стоимость актива складывается из многих факторов, в том числе и что происходит вокруг дома.

Кто ещё не с нами, напишите мне на ватсап +79153915768, я передам вам контакты инициативных групп.
Не важно какая форма взаимодействия была, как вы взаимодействовали с застройщиком, все хорошо значит отлично, но люди в одном посёлке, они все равно взаимозависимые, они все равно должны быть вместе.

Плюс будет очная встреча в Москве и трансляция онлайн, кто не сможет приехать.
Обзор ситуации в загородке, консультация юристов, опыт других собственников загородки по разным застройщикам, выработка общей стратегии.
Нет задачи кого-то "топить", наказать "гори в аду👹" 🤣, задача найти конструктивно решение.
Точная дата ещё не согласована, поэтому пишите🙏♥️

Вопросы в комментариях👇 пишите без названий застройщиков или в личные сообщения, а лучше сразу на ватсап

Москва даёт самое лучшее соотношение квартира/аренда!!!
Ещё лучше, если можно сдавать квартиру как несколько отдельных частей.

Многие не понимают как это или бояться, что трудно согласовать (это действительно непросто) или что ремонт дороже (ведь надо несколько унитазов,, душевых и т.д, тоже правда).

Для таких людей я подобрала варианты с ремонтом, где вмешательство в квартиру минимальное (оно все равно будет при любой упаковке, не хватает розеток всегда), но при этом можно увеличить арендный поток за счёт особой изначальной планировке (есть даже варианты на 3 части).

Самые выгодные варианты конечно без ремонта, большой площади (так м2 дешевле), но и проблем больше😜

Подберём под любой запрос, главное чтобы сами решили что важнее, расставили приоритеты по степени важности (максимальная доходность или меньше проблем, или меньше риска задержки, надо с ключами, или локация, но тогда в ущерб доходности).
Кто определился со стратегий, пишите на ватсап +79153915768, подбор бесплатно.
Кому и хочется, и колется, и мама не велит🤣 все никак не решит какая ж стратегия, то лучше через консультацию (тоже пишите на ватсап) 😜

Лучше Калининградской области может быть только Калининградская область
🤣🤣🤣

Туры возобновлю уже осенью, сейчас уже и с бронью размещения трудно и с билетами, особенно с билетами (цены прям сильно кусаются).
Массово уже не повезёшь, только если индивидуальный тур.

Люди все больше интересуются именно для себя, видно заразились моей идеей жить около моря на пенсии😜

Ох, год публичности в самом разгаре, так не терпится вам все рассказать! А пока … узнали звездную гостью?

Провели выходные в Тульской области!!!
150 км от Москвы.
Снимали дом-баню у знакомых!!!
Тишина, красота😍
Птицы прям пели на все голоса!!!

Замечательная семья, все сделано с душой!!!
Плюс люди очень осознанные, продвинутые в оздоровительных практиках.
У меня там было много гаджетов (массаж ног, виброплатформа, аппарат для расслабления спины).
Баня моя отдельная любовь.
Матрасик из сена просто 👍

На аренду загородной недвижимости большой спрос!!!

А у нас печалька 3 своих дома, а все никак 😡🤬🤬
Снимаем чужие😭

Планируем совместный эфир с экспертом по пострадавшим от застройщиков в ИЖС.
Готовьте вопросы, пишите в комментариях 👇(без указаний фамилий и названий строительных фирм), будем разбираться как действовать.
Надо находить силы, возможности и действовать 🤞🤞

Минутка юмора!!!
Не всем 108 желаниям в этом году суждено сбыться😭😭😭

Найден апельсин🤣

Телефон зарядиться и начнём минут 15-20

Кому надо студия в аренду за 40 тыс в Москве на длительный срок!!!!
Срочно!!!
С 1 апреля!!!
Кто первый, того и студия!!!

Пишите мне на ватсап +79153915768

Завтра четверг 27.03 вечером в районе 20:00 традиционный прямой эфир.
Тема: Мысли вслух (о ситуации на рынке недвижимости и не только) 🤣

Пишите вопросы к эфиру в комментариях👇

Вот такой интересный объект!!!

Элитный, но цена квадратного метра даром!!!
Я люблю такие сложные случаи😜

Очень престижный район близко к центру, минимальные цены в районе 400+ тыс рублей за метр на котловане, а тут 276 тыс за м2 с ключами😍

Площадь сильно больше 300 метров.

Вот нет нет, да и думаю про коллективные инвестиции. Что можно из него сделать🔥🔥🔥

Кому интересен подбор недвижимости или продажа своей, пишите на ватсап +79153915768 или заполняйте анкету на сайте (в шапке профиля)

Планировка мечты😍

2 родных сан узла

Конечно цена квартиры не совсем мечта, но это с ключами (за это всегда надо платить), плюс локация самая престижная, зеленая, метро 5 минут пешком.

Одни плюсы❤️

Кому сейчас актуальна покупка недвижимости (любой жилой, нежилой) пишите на ватсап +79153915768 или заполняйте анкету на сайте

Все что сейчас выходит или планируется выйти в продажу - это все с ключами через 4 года!!!

Во многих проектах все прекрасно на сегодняшний день: локация (тут вообще 3 станции метро в пешей доступности, экологически чистая зона, прям рядом с парком), планировки, но срок😱 (это психологический тест на жизнь в условиях неопределенности, не всем комфортно).

Я вижу что у людей, которые ко мне обращаются, есть срок - это 2 года, вот такой срок большинство готовы ждать, но 4 года, не каждый готов!!!

Вам как? Сколько психогически готовы ждать? Или только с ключами?

На что только сейчас не идут застройщики, чтобы продать квартиры!!!

Один из застройщиков устроил предпродажу в формате закрытого аукциона.
Вывел под это 55 квартир.
Типа предложи свою цену.

Не пойму зачем вообще кому-то в этом участвовать и покупать квартиру, если ключи ну очень очень нескоро. Рост цены? Так это сильно многоэтажный человейник, пока застройщик большую часть не реализует, перепродать с плюсом проблематично.
По данным из открытых источников, переуступки продаются по цене близкой к старту продаж (т.е люди выходят, по разным причинам, но там нет заработков как раньше).

Почти всю прошлую неделю была на съемках! Не сидится мне на месте, готовлю вновь для вас что то интересное 😎 Как думаете, что это?

Как я и говорила на эфире: ключевую ставку оставили без изменения!!!
21% - полет нормальный!!! 😁

По слухам ещё 3 месяца останется без изменения.

Вы как думаете?

Вчера на съемках весь день.
Лиза съездила сама купила тесто и поджидала меня лепить жаворонков.

Из последних сил мы их налепили, в основном Лиза.
Получились отъявленные уродики, но с доброй душой🤣🤣🤣

На фото лучший из худших, он хоть как-то на птицу похож, остальные на рыб, черепах, тюлень и т.д

Лиза говорит, ну и что, остальные животные что не могут встречать и зазывать весну?!??! Гордо забрала часть "красавцев" в школу😍
Получились вкусные.
Загадали желания🧚‍♀

В комментариях есть жаворонки подписчиков, они просто образцово-показательные.
Кто ещё пек?
Можно сегодня и завтра ещё

20 и 21 марта я не смогу отвечать на сообщения и звонки!!!
Я буду на съемках нового шоу проекта (конечно связанного с недвижимостью).
Прям вообще нельзя телефоны. Вы пишите, если что-то срочное, отвечу ночью, а так с 22го опять отвечаю 24/7🙏

Вы конечно узнаете первыми!!!

Вы же не забыли, что завтра День весеннего равноденствие!!!☀️☀️

Убрать в квартире, купить цветы в дом и печем жаворонков.
В интернете полно рецептов, в том числе и постных.

Голову не едим, отдаём птичкам, а самого жаворонка можно самому съесть загадывая желание💫 или можно дарить, угощать!!!

Главное это настрой на новое, на обновление!!! ♥️

Что я подумала.
На 60+ человек это уже вебинар.

Что можно предложить прям сильно интересующимся, онлайн это одно, они же хотят на месте понять как это возможно (на бумаге кажется все легко).

Эта квартира с террасой с ключами, мы можем выйти на объект и прям на месте все разобрать.
Что делать, что можно, что нельзя.
Я в Калининграде это всегда поговариваю, когда смотрим варианты с ключами (подходит ли под деление и т.д).

Я думаю это интересно.
У меня настроено только 3 кнопки оплаты по моим услугам (12т, 30т, 200т).

Поэтому в качестве предложения вместо инвест-обеда (12 тыс) выйти на инвест-прогулку по делению.

Кому интересно пишите мне на ватсап +79153915768

Для остальных уделю доп время на прямом эфире, а пока можете посмотреть в видеообзорах (ссылка в закрепленых сообщениях) в теме Инвестиции в недвижимость

Неужели у меня в блоге ещё остались люди, которые до сих пор не совсем понимают про "деление квартир"?

Я ж уже все уши прожужала🤣🤣
Сама квартира фактически никак не делится, она так и остаётся одной квартирой, просто у неё появляются дополнительные возможности её использования😜

Если надо, я подумаю как донести подробнее🤯

Давно не было необычных объектов!!!🔥

Для меня это пример объекта за который никто не хочет браться, а я знаю что с ним делать😜

Мало того, сам застройщик в шоке, что ж мы такое налепили и поэтому, ну придется отдать его хоть кому-то 🤣
Тут реально цена за м2 даром, даже если вообще отнять террасу, т.к в площадь квартиры она вошла по коэффициенту (в 160 м 44 м террасы, полезной по факту 116м).
Даже если разделить стоимость на 116 м, а не на 160 м , это в 2 раза меньше за 1м2 чем остальные квартиры в ЖК.
При том, что квартира с ключами, а с ключами там просто нет, проект хорошо раскупается до ключей.

Цену и локацию в открытом доступе говорить не буду (не спрашивайте в комментариях), все вопросы пишите на ватсап +79153915768). Это Москва, окраина, но не новая!!!

Что делать с квартирой, кроме жить и наслаждаться потрясающими видами, т.к это пентхаус????

У меня чешутся руки, добраться до этой квартиры!!!🤣🤣🤣

Покупка или за наличные, или ипотека (но семейная тут небольшая помощь, а под рыночный % и суммой это что-то запредельное).

Кто подкопил на депозите (пора действовать), цена за м2 в Москве 3-5 летней давности, при этом человек понимает, что пентхаус 160 м в Москве с ключами все равно стоит денег плюс ремонт ( 116 метров и террасы 143 метра).

Кто готов и есть деньги, пишите мне (у меня супер идея для квартиры)🔥🔥🔥

В течении часа начну прямой эфир.
Вопросы пишите в комментариях (любые, не обязательно про Калининград) 👇👇

Всем привет!!!

Немного спама вам в ленту🤗
Калининградская область ♥️

Проведу эфир, расскажу про изменения цен в регионе на недвижимость и аренду.
Как я вижу перспективы (моё личное мнение).

Новый костюмчик, я помню предыдущий вызвал отдельный восторг.

Инвест тур на апрель собран, но т.к дальше май-сентябрь провести труднее из-за высокого сезона, готова собрать ещё один 11-13 апреля

Пишите мне на ватсап +79153915768

‼️Семейную ипотеку распространили на вторичный рынок!!!

С 1 апреля по семейной ипотеке можно купить в городах, где строиться не больше 2х новостроек.
Условия, чтобы дому было не больше 20 лет.

Напишите, для кого это новость ура!! Где вы ждали и хотели купить вторичку, при этом это регион, где не строиться новое жилье!!!

Сразу нажимайте заблокировать и спам.
Это мошенники!!!
Как уже это надоело🤬

Так и не понимаю такой образ мышления, когда у людей цель урвать, обмануть, подделать, выдать себя за другого, заработать на чужом имени.

🏡 Приложение «Госуслуги Дом» теперь доступно владельцам частных домов

Жители частных домов и домов блокированной застройки теперь могут воспользоваться всеми возможностями приложения «Госуслуги Дом».

За первые полтора месяца новой функцией воспользовались 200 тысяч собственников.

По данным ГИС ЖКХ, более 26% российских домохозяйств — это индивидуальные жилые дома, и большинство из них подключены к централизованным системам электро-, газо- и водоснабжения. Теперь их владельцы получили удобный инструмент для управления коммунальными услугами в режиме «одного окна».

Какие возможности теперь доступны?

Собственники частных домов могут:

✅ передавать показания счетчиков и заказывать их поверку;
✅ оплачивать коммунальные услуги онлайн;
✅ обращаться в ресурсоснабжающие организации по вопросам корректности начислений и работы приборов учета;
✅ предоставлять гостевой доступ к управлению домом родственникам или арендаторам.

Система автоматически загружает данные о недвижимости, если право собственности зарегистрировано и объект внесен в ГИС ЖКХ местной администрацией.

Предполагается что следующий этап развития приложения — добавление поддержки нежилой недвижимости и муниципального жилья.

Как вам такое обновление?

Только что 2 часа отговаривала человека снимать депозит и покупать квартиру🤣🤣🤣🤣
У всех разные цели, стратегии!!!

Важный момент, если где-то колет в 🍑

Людям часто кажется, что они что-то упускаю в жизни плюс блогеры по успешному успеху (в том числе и финансовому) публикуют сторис, посты с фотками, где скрин с +NNN суммами, и это %% от депозитов, акций, крипты и т.д
И многим кажется: вот оно счастье, кландайк и т.д

Моё мнение очень сильно субъективное (не является истинной ни в какой инстанции🤣🤣🤣).

Это все инструмент, это не может быть целью!!!
Найти деньги на депозит, положить под % и все стратегически цель на всю жизнь достигнута!!! 🎉🎉
🤣🤣🤣

При том найти любой ценой (ведь такие высокие %%), в том числе продав недвижимость 😱😱

Нужна цель, нужна стратегия, да элементарно что же хочется на самом деле для себя любимого сейчас, через год, через 5 лет, через 10 и т.д
Это важно понять.

Важная тема: продажа своих активов!!! Я свое мнение неоднократно высказывала!!!

Как можно гордиться и хвастаться продажей недвижимости, которую ты купил в 2018-2023 годах (при условии что это не полное дно, бес попутал купить🤣).

Если купили хороший актив (локация, цена, перспективы и т.д), цена растёт на него - надо этим гордиться, молодец выбрал отличный объект!!!

Состояния людей описанные в списке Форбс это не пачки с разноцветными фантиками сложенные под матрасом или на депозитах. Это состояние их активов!!!

По мне задача человека приращивать свои активы, а не бежать за приростом фантиков.

Все бы богатые люди, как их недвижимость подорожала, а это постоянно продавали бы и опять бежали выбирать себе новую и так каждые 3-6 месяцев. Но они хорошие активы держат десятилетиями, передают из поколения в поколение.

Сами финансовые блогеры же сами скупают недвижимость, а не распродают чтобы накупить акций и депозиты открыть.

Акции, облигации, депозиты все отлично, как инструмент, как дополнительный источник дохода, как способ накопления!!!

Я жалею о всех своих продажах в Москве (в Беларуси это вынужденная ситуация), сейчас, с высоты прожитых лет, я вижу другой путь, тогда я его не видела.

Если бы мне тогда мог кто-то подсказать😭😭😭

Пишите ваше мнение, будем обсуждать

Вопросы к эфиру

🔥 ФОРУМ «НЕДВИЖИМОСТЬ 2025: СТРАТЕГИИ, КОТОРЫЕ РАБОТАЮТ УЖЕ СЕЙЧАС»

🗓 10-14 МАРТА | ОНЛАЙН | 0₽ | ТОЛЬКО АКТУАЛЬНЫЕ КЕЙСЫ

ВЫ УЗНАЕТЕ, КАК:

✅ Купить недвижимость в 2025 — даже при ставках 20% и жёстких требованиях банков.
✅ Получить одобрение кредита— раскрываем секреты, о которых молчат финансовые учреждения.
✅ Зарабатывать 100% годовых на торгах банкротов— от вложений в 5 000 ₽ до 30 млн ₽.
✅ Продвигать услуги в Telegram без бюджета — 20+ заявок в месяц даже без холодных звонков.
✅ Увеличить стоимость объекта на 40% через перепланировку и хоумстейджинг (а какие изменения приведут к конфискации?).
И МНОГОЕ ДРУГОЕ

ПОЧЕМУ НУЖНО БЫТЬ НА ФОРУМЕ?

- Спикеры-практики: Топ-риелторы, инвесторы с доходом 1 млн+/мес, юристы, спасшие 200+ сделок.
- Честно о рисках: Какие перепланировки приведут к конфискации? Как не попасть на скам в Telegram?
- Готовые схемы: От одобрения кредита до запуска посуточной аренды — берите и внедряйте.

КАК УЧАСТВОВАТЬ?

1️⃣ Переходи по ссылке 👉🏻 https://t.me/realestate2023_bot?start=frmr20

Я не могла пройти мимо и тоже буду спикером Форума. Мой эфир пройдет 10 марта в 18.00.
Тема: Время действовать: выбираем стратегию.

🚨Успейте!


🎓 Реклама
ERID 2W5zFJDHkTr

Дорогие женщины!!!
С праздником вас!!!
💐💐💐

Не могу я жить без движения и поэтому, совсем скоро 🤫 стартует новый, интересный проект! Вы, конечно, узнаете об этом первыми!

А пока мне нужна ваша поддержка, вы можете продолжать читать меня здесь, но я буду признательна, если вы подпишитесь на меня и в других моих социальных сетях

https://dzen.ru/gordashnikovaland

https://youtube.com/@elena_gordashnikova

https://vk.com/gordashnikova.land

😘😘😘

Я думаю это только в регионах, где мало строят или нет новостроек, но кто знает

Кто держит руку на пульсе?!?!

Мои любимчики Ждуны!!!!

Пока не могу объяснить и выразить словами, но отдельные импульсы (звоночки) пошли.

Время действовать приближается!!!!

Проведу эфир на днях, точно пока не скажу, по занятости (напишу позже), но на этой неделе обязательно

Личная консультация!!!

Можно очно в Москве, локация метро Автозаводская (но если будет возможность можно согласовать другую локацию), можно дистанционно.

На этой неделе нет окошек, но есть свободные места на 10.03
12.03 и 13.03.
Заочные ещё можно попробовать согласовать, очные только эти даты😜

Консультацию не надо путать с подбором, подберём недвижимость или продадим вашу и так.
Консультация это выбор стратегии, оценить активы, которые уже есть, составить план как действовать и когда (это особенно важно сейчас, многие расслабились и теряют время).
Стоимость 30 тыс по времени 1-1,5 часа

Для записи пишите мне на ватсап +79153915768

Я поставила запрет на получение кредита.
Учитывая что мой паспорт есть у жука и жабы, а в последнее время вокруг меня активировались мошенники

Сегодня особый день!!!

Когда можно и нужно просить прощение!!!

У меня есть преимущество😜

Я могу сразу попросить у ВСЕХ и каждого🙏

ПРОСТИТЕ!!!

Всем мира, добра, любви!!!

Первый день весны!!!
Сегодня у нас старт!!!
Вращаем глазами 👀

Последний шанс
Эфир начнется в 11:00, после этого удалю ссылку😜

Если с вами произошла такая ситуация или похожая пишите мне на ватсап +79153915768

Будем передавать сведения.
В списке уже больше 130 застройщиков и их число продолжает увеличиваться.

Есть телеграмм каналы, где люди группируются по застройщикам, их создали инициативные группы, пишите я буду присылать ссылки на них.

В открытом доступе не могу дать ссылки, вы же понимаете почему.

Вместе это сила и поддержка!!!

🏘 Индивидуальные жилищные мошенники: как защитить себя от обмана

В России тысячи человек стали жертвами мошенничества при покупке индивидуальных жилых домов. Застройщики обещали построить дома, но после получения денег — исчезали. С 1 марта в ИЖС вводится механизм эскроу-счетов, но будет ли этого достаточно для борьбы с аферистами?

В Госдуме уже предложили ввести кредитные каникулы для пострадавших ИЖС-ипотечников, а банки хотят заставить самим контролировать застройщиков.

Дмитрий Зайцев разбирался в проблеме, о которой сообщили подписчики нашего ТГ-канала 🏠📺

#важно

👍 Написать нам | Подписаться