НЕДВИЖИМОСТЬ / ИНТЕРВЬЮ
2 апреля 2025 г. 11:38
Экономический рывок России зависит от возрождения сел – Анвар Шамузафаров
Строительство "человейников" привело к удорожанию жилья и снижению его доступности, считает президент НОПРИЗ
© Пресс-служба НОПРИЗ
Анвар Шамухамедович, рынок жилья сейчас переживает не самые легкие времена: удорожание, снижение вывода новых проектов... Причины называют разные. Как вы считаете, из-за чего произошел такой скачок цен?
На мой взгляд, одной из главных причин удорожания жилья и снижения его доступности стала политика концентрации населения в городских агломерациях и ликвидация сельских поселений. Она завела страну в беспросветный тупик.
Возникла вполне ожидаемая ответственными специалистами экономическая ситуация с невозможностью дальнейшей финансовой поддержки государством застройщиков, строивших свои объекты с использованием бюджетной системы страны через механизмы льготной ипотеки. Это сегодня привело к резкому падению объемов ввода многоквартирного жилья. Без "допинга" в виде льготированной ипотеки такое сверхдорогое жилье оказалось не нужным широким слоям населения для решения своих жилищных проблем, а инвесторам, которым все равно куда вкладывать деньги, это стало совершенно невыгодным способом для преумножения их капиталов.
Тем более большая часть населения, согласно результатам опросов из открытых источников, мечтает жить в частном доме.
Средняя площадь введенных по итогам 2024 года квартир в многоквартирных домах в России составляет всего около 50 кв.м, что равно площади полуторакомнатной квартиры – этого явно недостаточно для создания полноценной семьи, рождения и воспитания детей. Вместе с тем средняя площадь введенных в 2024 году индивидуальных жилых домов превышает 135 кв.м, а их стоимость в два-три раза ниже, чем квартир в многоквартирных жилых домах, что позволяет населению существенно эффективней решать собственные жилищные проблемы. Конечно, такая градостроительная политика по строительству многоквартирных или высотных жилых домов была сверхвыгодна некоторым крупным застройщикам, однако это в целом ведет к недопустимому углублению проблем с демографической ситуацией, которая сегодня особенно остро стоит перед нашей страной.
Читайте полностью: https://www.interfax-russia.ru/realty/interview/ekonomicheskiy-ryvok-rossii-zavisit-ot-vozrozhdeniya-sel-anvar-shamuzafarov