Помните опрос, который я проводил совсем недавно?
Множество голосов было за коллективные инвестиции (ЗПИФы), и я решил поделиться с вами этим подробнее.

Давайте поговорим о том, что это такое и какие возможности они открывают для инвесторов.

Хотели бы вы узнать ещё о каком-то способе инвестиций? Пишите в комментариях!

Отзывы о нашем туре можно тут посмотреть 👈

Исследовательский тур в Архыз: бизнес-погружение, которое запомнится надолго

В апреле мы провели исследовательский тур в Архыз — регион, который показывает активную динамику в развитии туризма и отельной инфраструктуры. И это был не просто выезд — это было мощное бизнес-погружение. Вот как всё прошло:

🗓 День 1
Команда отеля MAIRI PARK HOTEL 5★ лично провела нам обзор: от архитектурных решений до цифр по маржинальности. Это был не рекламный рассказ, а честный бизнес-разбор. Участники увидели, как в горах можно выстроить системный, прибыльный отель.

🤝 День 2
Провели совместный закрытый нетворкинг с собственниками отеля, девелоперами и инвесторами. Где узнали секреты строительства, управления и развития отелей. Участники тура представили свои идеи и получили ценные рекомендации по реализации от лидеров рынка.

🏨 День 3
Посетили 7 ведущих отелей Архыза: 7Peaks, OZON, MIRROS Axis, Вилладж, Первый Парк Отель 5★, Grand Show Resort. Посмотрели, как устроены кухни, прачечные, склады, ресепшн, СПА — вживую, не на рендерах. Общались с управляющими, разбирали нюансы операционки и экономики.

🔥 День 4
Квадроциклы, горы и ужин под звёздами. Потому что исследования — это не только цифры и планировки. Это вдохновение от мест, людей и природы.
В такие моменты включается главное — понимание, что ты на своём пути. Ты не просто строишь отель. Ты создаёшь будущее.

👇А теперь внимание.

🚀 И знаете что? Следующий выезд будет ещё масштабнее. Май с 13 по 17. Алтай. Несколько дней. Сильная программа. И невероятная атмосфера.Будут большие и малые отели, ретритный центр, семейные гостиницы и успешные рестораны.

Это будет не просто тур – Это будет кино. Только в реальности. Где вы — главный герой.

🔗 Записывайтесь заранее!

#новостиакадемии

Как работает финансирование своего проекта через продажу долей

Представьте: У вас есть идея, концепция, участок — и вы точно знаете, как построить и запустить отель. Но капитала не хватает. Один из рабочих способов в этом случае — долевое инвестирование.

Вы находите инвестора и говорите:

“Смотри, я беру на себя всё: землю, стройку, концепт, запуск, управление. А ты заходишь деньгами и получаешь долю. Я — работа, ты — капитал. Делим 30/70, или как договоримся (у всех по-разному).”

Проще говоря: вы приглашаете партнёра не в долг, а в долю. Он не просто даёт деньги, а становится совладельцем проекта — и получает часть прибыли (а иногда и участвует в управлении).

✅ Плюсы такого подхода:
- Не берёте кредит, не закладываете имущество
- Сохраняете свою долю даже без вложения собственных денег
- Делите риски и ответственность (зависит от договоренностей)
- Получаете партнёра, который заинтересован в результате

⚠️ Важно понимать:
- Когда инвесторов больше двух — управляемость резко падает. Начинается «совет директоров в WhatsApp».
- Всё должно быть чётко: юридическая структура, механизм выхода, роли и зоны ответственности.
- Никаких “на доверии” — только договор, прописанные условия, цели и расчёты.

⁉️Что нужно, чтобы воспользоваться этой схемой - (описал в карусели) 👆

#Польза

Как работает финансирование своего проекта через продажу долей

Представьте: У вас есть идея, концепция, участок — и вы точно знаете, как построить и запустить отель. Но капитала не хватает. Один из рабочих способов в этом случае — долевое инвестирование.

Вы находите инвестора и говорите:

“Смотри, я беру на себя всё: землю, стройку, концепт, запуск, управление. А ты заходишь деньгами и получаешь долю. Я — работа, ты — капитал. Делим 30/70, или как договоримся (у всех по-разному).”

Проще говоря: вы приглашаете партнёра не в долг, а в долю. Он не просто даёт деньги, а становится совладельцем проекта — и получает часть прибыли (а иногда и участвует в управлении).

✅ Плюсы такого подхода:
- Не берёте кредит, не закладываете имущество
- Сохраняете свою долю даже без вложения собственных денег
- Делите риски и ответственность (зависит от договоренностей)
- Получаете партнёра, который заинтересован в результате

⚠️ Важно понимать:
- Когда инвесторов больше двух — управляемость резко падает. Начинается «совет директоров в WhatsApp».
- Всё должно быть чётко: юридическая структура, механизм выхода, роли и зоны ответственности.
- Никаких “на доверии” — только договор, прописанные условия, цели и расчёты.

⁉️Что нужно, чтобы воспользоваться этой схемой - (описал в карусели) 👆

#Польза

🔍 Какие существуют способы инвестирования в проекты отелей и загородных комплексов?
В этом видео я подробно разбираю, как получить финансирование гостиничного бизнеса в 2025 году: от собственных средств, ЗПИФов, господдержки, до краудлендинга и долевого участия.

Смотрите полное видео на удобной площадке:

😉 YouTube

☺️ Дзен

😄 ВК

🥰Rutube

Что отличает отель, который просто работает, от того, в который хочется возвращаться?
Как интерьер влияет на загрузку, чек и окупаемость?
И можно ли передать русскую идентичность в интерьере — без штампов, но со смыслом?

Смотрите полное видео на удобной площадке:

😉YouTube

☺️Дзен

😄ВК

🥰Rutube

🔥 Почему частные инвестиции в гостиничный сектор - тренд 2025 года?

Как частные инвестиции и государственно-частное партнёрство становятся катализаторами роста экономики малых городов и территорий?

Круглый Стол PRO ДЕНЬГИ И ОТЕЛИ!

22 апреля 2025 года
18:00
ЦДП Зал «Взлет»

🚩 Подробности и регистрация:
progorod-forum.ru

МОДЕРАТОРЫ:
🔹Басин Антон — ведущий гостиничный девелопер, эксперт индустрии гостеприимства, основатель BASINN Hotel Development, президент Ассоциации загородных отелей с 17-летним опытом и более чем 300 проектами в портфолио, участник экспертных советов и спикер ключевых отраслевых форумов.

🔹Лапин Виктор - девелопер туристических поселков ("Семиозёрье" - премия «Доверие потребителей», ЛО). Основатель инвестиционной брокерской компании Lapin Capital.
Основатель самого крупного в РФ сообщества инвест-брокеров, инвесторов и девелоперов. 1500+ резидентов.


🔍 Тема: Частные инвестиции в гостиничные юниты и ГЧП как драйвер развития малых городов и территорий.

🗣Эксперты И СПИКЕРЫ:

🔹Волков Алексей - Президент Общенационального союза индустрии гостеприимства, руководитель департамента GR/PR Группы Мантера.
Советник Председателя комитета ГД РФ по туризму.
🔹Госман Николай – Основатель GOSMAN DEVELOPMENT, Сооснователь SREDA BUSINESS RESORT и GO DEVELOPMENT
🔹Чуков Дмитрий – Лэнд Девелопер, инвестор на рынке недвижимости, создатель девелоперских проектов для частного и коллективного инвестирования.
🔹Кудинов Кирилл – Основатель инвестиционно-строительной компании InREIT, сети доходных апарт-отелей Port Commfort, управляющей компании Port PM и мебельного производства Kyord
🔹Михайлов Андрей – Меценат. Основатель и Генеральный директор группы компаний Амега - реализация проектов комплексного развития сельских территорий.

Через призму частных инвестиций и ГЧП участники обсудят:  
💔Как формировать продукт, отвечающий запросам современных туристов и инвесторов
💔Почему гостиничные юниты — это перспективные «точки входа» для частного капитала в регионах
💔Как через развитие отелей стимулировать инфраструктуру, малый бизнес и занятость населения.  

💡Почему стоит присоединиться?
Чтобы не отставать от быстро меняющегося рынка и успеть воспользоваться уникальными возможностями, получив инсайты от лидеров рынка. Этот круглый стол станет вашим путеводителем по успешной стратегии инвестиций в развитие регионального гостиничного бизнеса.

Подробности и регистрация:
progorod-forum.ru

🔥 Время решений: Действуй, объединяй, инвестируй!

❗️ Будьте среди тех, кто делает историю российских «Инвестиций с социальной ответственностью» и развивает страну вместе с нами!

Ждем вас!

Находимся в MAIRI PARK HOTEL 5★ — отель, который точно заслуживает пристального внимания: как он устроен, как работает гостиничный бизнес в горах, какие решения применены и что из этого можно адаптировать в своих проектах.
⠀
Буду делиться с вами живыми кадрами, мыслями, кружками и фото прямо отсюда.

🎒 На связи с вами из Архыза — прямо сейчас у нас проходит исследовательский тур в рамках Академии гостиничного девелопмента.

Доходность 25–30% годовых для инвестора на финальной стадии проекта — миф, который продолжает жить.

Разбираю, что на самом деле происходит с доходностью у тех, кто заходит в готовые юниты, паи и доли. Без преувеличений — только наблюдения с рынка.

Подробнее👇🏻

Рекомендую внимательно послушать всем, кто ждет урегулирования вопроса с гостевыми домами 👆👇

Про законопроект о гостевых домах👇 Текущий статус прямиком из Государственной Думы

Сегодня выступал на форуме Ассоциации загородных отелей. Было 358 человек в офлайне🤝

🔥 Друзья, приглашаю вас на Hotel Business Days – Москва 2025!

📅 28–29 апреля
📍 Центр международной торговли, Москва

Я буду выступать на одной из самых насыщенных сессий форума — «Development & Investment», где разберу все актуальные способы финансирования отельных проектов в 2025 году: от банков и ЗПИФов до коллективных инвестиций, краудлендинга и схем SELL & LEASE BACK.

Буду говорить честно, с цифрами, кейсами и схемами, которые мы применяем в своих проектах.

Мы с командой BASINN Hotel Development также будем на выставке — приходите к нам на стенд, обсудим ваш проект, расскажем, какие инструменты подойдут именно вам, и чем можем быть полезны.

🎯 Если вы: — девелопер, ищущий оптимальную финансовую модель, — инвестор, выбирающий правильную точку входа, — собственник земли или предприниматель, планирующий отель —обязательно приходите.

📌 Участие бесплатное, только не забудьте зарегистрироваться заранее и получить электронный билет.

📲 Ссылка на регистрацию — тут 👈
До встречи 28–29 апреля!

Друзья, делюсь своим любимым видео! 🔥

В интервью с президентом Cosmos Hotel Group Александром Бибой вы узнаете, как строится успешный гостиничный бизнес, какие факторы влияют на развитие и какие регионы наиболее перспективны для роста.Рекомендую посмотреть!

Ссылки на видео:

📱ВКонтакте

📹YouTube

🌐Яндекс.Дзен

🌐 RUTUBE

Кстати, как привлечь частного инвестора на гостиничный проект я уже рассказал вот здесь 👈

Первое — понятно: собственные средства. Но по практике, бизнес редко финансируют только ими.

Чаще, конечно, подключаются другие способы финансирования. Хотя первоначальные вложения — свои — безусловно должны быть. Но вот чтобы прям 100% проекта шло за счёт собственных денег — такое я, как правило, вижу у строительных компаний.

Это как раз история про финансовую цель, о которой мы говорили ранее — припарковать капитал. Есть свободные деньги, держать их на депозите — неинтересно, в новый бизнес заходить — желания нет. Что делать? Вложиться в недвижимость, построить, например, загородный отель — и использовать его как актив.
Вот тут — да, работают собственные средства на 100%.

Но если смотреть с точки зрения принципа рычага, конечно, выгоднее привлекать внешние ресурсы.

Деньги других людей, время других людей — DDL и VDL. Именно это и формирует финансовый рычаг.

Завтра поговорим про привлечение инвестора — что стоит за этим процессом.

Интересно, а что для вас означает «привлечь инвестора»?

👇Делитесь)

Ключевая ставка остаётся высокой — новых программ поддержки пока не появилось. Программу на модульные объекты продлили, но и она скоро закончится. Соответственно, как сейчас финансировать отели — вопрос открытый.

Эта тема особенно актуальна на рынке. Я регулярно поднимаю её на профильных мероприятиях. Сегодня хочу поговорить о способах финансирования — не только классических, но и альтернативных.
Речь не просто о том, где найти деньги, а о гибридных форматах, которые всё чаще появляются в нашей практике:

📌 схемы SELL & LEASE BACK
📌 резидентские модели, когда инвестор выкупает часть объекта (ресторан, баню, апарт)
📌 партнёрства с операторами, которые готовы инвестировать в свою часть инфраструктуры

Я к тому, что важно задумываться не только о том, “где и как взять кредит”, но и о том, как встроить партнёров в структуру проекта так, чтобы они стали совладельцами и разделили с вами инвестиционную нагрузку.

Думаю, эта тема может быть полезной и вам. Что скажете?

Какой итог могу подвести?🤔

Вопрос, который занял 30% всех обсуждений - ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ? Ключевая ставка давит, господдержки всё меньше - это наша реальность сегодня. Искали ответы: где находить инвесторов, какие механизмы реально работают и что можно применить уже сейчас.

Обсуждение вышло мощное, атмосфера - 🔥 В одном месте собрались крутые ребята со всей страны. Настоящий живой диалог — с вопросами, с сомнениями, с конкретикой.

🚀Люблю такие движи

ТОП-3 главные ошибки, которые допускаются при создании отеля. Разбираем:

💬Поговорили о проектировании отеля, исходя из сценариев отдыха, о том, какие концепции сейчас востребованы и, конечно же, я поделился самыми актуальными трендами в мире гостиничного бизнеса.

Например, формат «мини MICE»:

💬Поговорили о проектировании отеля, исходя из сценариев отдыха, о том, какие концепции сейчас востребованы и, конечно же, я поделился самыми актуальными трендами в мире гостиничного бизнеса.

Например, формат «мини MICE»:

Друзья, вчера принимал участие в ежегодном мероприятии "Урбанистические мастерские"

Говорили про новые продуктовые стратегии, делились своими подходами в реализации туристических инфраструктурных проектов.

Хочу поделиться с вами впечатлениями и инсайтами👇

Записали для вас полезное и живое видео с нашим заказчиком Евгением! 🔥

Вместе разобрали, какой путь проходит гостиничный проект — от идеи до реализации. Евгений поделился личным опытом и рассказал, как ему удалось получить поддержку по 141-ПП. Вышло максимально информативно и по делу!

📌Скоро на моих каналах — подписывайтесь, чтобы не пропустить:

📱YouTube
📱ВК
📱Дзен
📱RUTUBE

Как привлечь деньги в свой действующий загородный бизнес, не потеряв больше?

Одни из проверенных способов привлечения инвестиций в свой загородный объект размещения это:

▪️Краудфандинг
▪️Венчурные инвестиции
▪️Инвестиционный фонды и партнерства

Чем опасно партнерство и какие риски скрываются за каждым из предложенных вариантов❓

Узнаем на ЕДИНСТВЕННОМ в году самом масштабном съезде директоров и собственников загородного отельного бизнеса.

ФОРУМ ЗАГОРОДНЫХ ОТЕЛЬЕРОВ
13-15 апреля
Doubletree by Hilton / Moscow Vnukovo Airport

РЕГИСТРИРУЙСЯ и смотри программу по ссылке https://azo-hotels.com/forum_azo?utm_source=basin

Реклама ИП Исаева Анна Дмитриевна, ИНН 271901294140, erid 2VtzqumaZJ9

Как привлечь деньги в свой действующий загородный бизнес, не потеряв больше?

Одни из проверенных способов привлечения инвестиций в свой загородный объект размещения это:

▪️Краудфандинг
▪️Венчурные инвестиции
▪️Инвестиционный фонды и партнерства

Чем опасно партнерство и какие риски скрываются за каждым из предложенных вариантов❓

Узнаем на ЕДИНСТВЕННОМ в году самом масштабном съезде директоров и собственников загородного отельного бизнеса.

ФОРУМ ЗАГОРОДНЫХ ОТЕЛЬЕРОВ
13-15 апреля
Doubletree by Hilton / Moscow Vnukovo Airport

РЕГИСТРИРУЙСЯ и смотри программу по ссылке https://azo-hotels.com/forum_azo?utm_source=basin

Реклама ИП Исаева Анна Дмитриевна, ИНН 271901294140, erid 2VtzqumaZJ9

🗺️ Выбор участка для проекта стал первым шагом. Клиент рассматривал два варианта и мы провели анализ, чтобы выяснить, какой из них лучше. Первый участок подходил для базы отдыха и уже имел в центре техническую зону курорта, но требовал сложной инфраструктуры. Второй же участок оказался более выигрышным в плане расположения и уже имел все необходимые коммуникации.

Сам отель мы спроектировали с акцентом на комфорт. Первый этаж разделили на СПА-комплекс и ресторан. Проблему с нехваткой вместительных СПА-зон мы решили, запланировав пространство на 73 человека с бассейном, массажными кабинетами и термальной зоной. Соседство ресторана и СПА-комплекса — это всегда два инфраструктурных элемента, которые отлично дополняют друг друга. Поэтому ресторан был спроектирован как уютное место для отдыха с панорамными окнами и террасой.

Парковочные места на курорте были ограничены, дорого стоили и находились внизу спуска, поэтому мы предусмотрели подземную парковку. А вдоль спусков разместили food-trucks — это привлечёт не только гостей отеля, но и всех отдыхающих.

Ступенчатая архитектура позволила вписать здание в рельеф, а люксовые номера, размещенные вдоль торцов здания, открывают панорамные виды на горы. Такая изогнутая форма усложнила проектирование — вместо предполагаемых трёх месяцев на концепцию ушло шесть.

В итоге, получился не просто отель, а полноценный туристический продукт с продуманной инфраструктурой и стильной архитектурой, который станет точкой притяжения для гостей всего курорта.

#кейс

👆 Отзыв участницы нашего первого Исследовательского тура!


А уже 16–18 апреля мы едем в следующий — в MAIRI PARK HOTEL 5 ⭐ — лучший в России отель на горнолыжном курорте Архыз. Будем исследовать этот проект вместе с единомышленниками и топами гостиничного рынка!

📎И вы, друзья, ещё успеваете присоединиться к нашей команде! Хотите с нами? Заполняй анкету для участия по ссылке: antonbasin.ru/school/tour

📌Ознакомиться с программой тура можно во вложении!

⚡ Количество мест ограничено — не упусти шанс!

Исследовательские туры, для кого они?
Рассказываю ниже!👇🏻

Делюсь информативным отзывом с нашего прошлого исследовательского тура!🔥

Говорим об организации тура, для кого подойдет и почему все-таки стоит ездить в исследовательские туры, а не искать информацию в интернете.

Рекомендую послушать до конца — там важный инсайт!👇

Приглашаю вас присоединиться к Урбанистическим Мастерским НАРТ!

🗺 Урбанистические Мастерские НАРТ — это пространство для общения, обмена опытом и совместного поиска новых решений в девелопменте, архитектуре и развитии территорий.

8 апреля я выступлю спикером панельной сессии на встрече сообщества Национального агентства развития территорий. Обсудим актуальные кейсы и продуктовые стратегии для создания туристической инфраструктуры, а также тренды на рынке гостеприимства в целом.

Почему стоит прийти?
🔘 Равноправное участие — без формальностей и монологов, мнение каждого ценно
🔘 Открытость и доверие — честный диалог о вызовах и возможностях рынка
🔘 Нестандартные решения — свежий взгляд на развитие городов
🔘 Настоящий нетворкинг — крепкие связи с ключевыми игроками отрасли

Условия участия:
🔹 Стоимость — 5 000 руб.
🔹 Локация — SOK Рыбаков Тауэр, Ленинградский проспект, д. 36, стр. 11
🔹 Дата — 8 апреля 2025
🔹 Сбор гостей — с 17:30

Количество мест ограничено!
➡️ Подробности и регистрация — на сайте.

‼️Бонус для друзей!
Используйте промокод BASIN и получите скидку 20%!

🌄 Что такое исследовательский тур в MAIRI PARK HOTEL 5*?

Это не просто поездка — это погружение в реальный успешный гостиничный бизнес изнутри.

С 16 по 18 апреля мы едем в Архыз, чтобы:

✅ Разобрать, как устроен отель в горах —
от стратегии до операционных процессов

✅ Пройтись по всем зонам и пообщаться
с руководителями отделов

✅ Встретиться лично с владельцами и задать именно те вопросы, которые волнуют вас

✅ Услышать честные цифры, реальные кейсы и неожиданные решения

✅ Окружить себя людьми, которые,
как и вы, строят или развивают свой отель

💬 Это живая среда, где нет теории —
только опыт, конкретика и вдохновение.

🎯 Вы уедете не просто с записями,
а с идеями, которые можно внедрять
в ваш проект сразу.

📉 До 30 марта действует скидка 10% — успейте забронировать участие!

👉 Подробнее и регистрация: antonbasin.ru/school/tour

🌄 Что такое исследовательский тур в MAIRI PARK HOTEL 5*?

Это не просто поездка — это погружение в реальный успешный гостиничный бизнес изнутри.

С 16 по 18 апреля мы едем в Архыз, чтобы:

✅ Разобрать, как устроен отель в горах —
от стратегии до операционных процессов

✅ Пройтись по всем зонам и пообщаться
с руководителями отделов

✅ Встретиться лично с владельцами и задать именно те вопросы, которые волнуют вас

✅ Услышать честные цифры, реальные кейсы и неожиданные решения

✅ Окружить себя людьми, которые,
как и вы, строят или развивают свой отель

💬 Это живая среда, где нет теории —
только опыт, конкретика и вдохновение.

🎯 Вы уедете не просто с записями,
а с идеями, которые можно внедрять
в ваш проект сразу.

📉 До 30 марта действует скидка 10% — успейте забронировать участие!

👉 Подробнее и регистрация: antonbasin.ru/school/tour