Рынок высокобюджетной жилой недвижимости в Москве открыл год с явным перевыполнением плана.

🔺Цены за метр в границах старой Москвы по отношению к марту прошлого года прибавили 10%, по данным BnMap.pro.
Выручка в I квартале 2025 г. в среднем выросла на 32% год к году.
Если разбить показатель по классам, то картина ещё более удивительная.
В массовом сегменте прибавка на 22%, а в элитном на 178%.

По итогам I квартала 2025 г. объем сделок в высоких сегментах вырос в 2,5 раза год к году.
Причём основной драйвер — не единичные флагманские проекты, а общее оживление по всему рынку дорогого жилья.

Клиенты у кого на руках 250-400 млн р озадачены одним, найти максимально подходящий актив.
Например в Хамовниках все ходят вокруг трех проектов, все это не Москва, это вся Россия!

И не могу сказать, что бизнес класс, как отстает, вчера провели 2,5 часа в офисе в поисках хороших планировок в проекте, где еще нет РС (разрешение на строительство) со стоимость кв м 480.000, ключи в 2029г.
а по факту выбрать уже нечего.

А если хоть где-то высветится привлекательная рассрочка, особенно после ввода в эксплуатацию, можно попасть на встречу в отдел продаж только через несколько дней.

Депозиты работают, но и про кв.м. никто не забывает.
Наблюдаем дальше.. 😁

Новостроек в Москве стало заметно меньше — следует из отчета Метриум.

Всего с начала года в столице запустили 8 новостроек.
Для сравнения:
2024 году — 14,
2023-м — 18,
2022-м — 21.

Что выходит на рынок:
👉 6 проектов — бизнес-класс
👉 1 — комфорт
👉 1 — делюкс
👉 0 — премиум (в прошлом году было 2)

Эксперты объясняют всё высокой ключевой ставкой и неопределённостью — застройщики сосредоточились на завершении уже начатых проектов, новые пока мало кто рискует запускать.

Мы видим, как сокращается выход новых проектов на рынок, как аналитики берутся за голову не понимая, как просчитывать модель с такой высокой себестоимостью за кв м.
Выход в продажу от 450.000₽ за кв м в бизнес классе это уже минимальная стартовая планка.
А тут еще и такие разговоры с ВВ про депозиты и переход денег в недвижимость.
Еще и Хуснуллин предложил проработать введение рассрочки после ввода дома в эксплуатацию.
это правильное решение для рынка недвижимости и будет хороший результат, но ценник на такие лоты с рассрочкой после передачи ключей будет выше.
Пока все, что мы ожидаем для рынка, влечет за собой рост стоимости.

Владелец ТЦ «Времена года» на Кутузовском проспекте выставил его на продажу через три месяца после покупки.

продают за 21,6 млрд руб

Площадь помещения 65 982 кв.м, построено в 2007 году, здание перепродавали трижды.

Аукцион состоится 12 марта.

https://www.forbes.ru/biznes/532434-vladelec-tc-vremena-goda-vystavil-ego-na-prodazu-cerez-tri-mesaca-posle-pokupki

Друзья, у меня к вам вопрос:
Будет ли полезно показывать вам больше жизни, больше моих ценностей и ведение бизнеса в Эмиратах, мы тут строим немного))
Или лучше оставить новости только Московского рынка?

Поставьте пожалуйста любые смайлы, если хотелось бы добавить больше моих мыслей, может в аудио формате, и немного больше личного❤️

Не все знают, что мы еще успешно развиваемся во флиппинге, сейчас у нас в работе 6 квартир, все в домах бизнес класса.
Мы выбираем проект, изучаем квартирографию, и все аспекты, которые могут влиять на перепродажу, благо опыт работы у застройщика около 10 лет, то тут все для меня просто.
далее ремонт, не просто как нам кажется будет красиво, а какой сейчас спрос в этом районе и у нашей ЦА, тут очень здорово помогает опыт моей коллеги боле 20 лет на вторичном рынке❗️
с момента готовых стен мы уже ее запускаем в закрытый рынок.
⚠️задача не просто выбрать лот, но и купить его с минимальными вложениями личных средств, чтоб увеличить доходность инвестора и нашу🏦

Я сделала запрос на дома в Сочи (Красная Поляна), и мне прислали шале за 1,5 млн р в сутки.
Это конечно было мое любопытство, туда и повар входит и персонал и множество фишек допом🤤

С одной стороны хотелось сказать, вы совсем там оторвались от мира, а потом захотелось сказать спасибо, за то что наш народ всегда повышает уровень стандартов.

Куда не прилетаю в Европу, сервис не тот, закрывается все в 19:30, доставок за 15-30 мин нет и так далее.
Мы так быстро привыкаем к хорошему и удобному 😁

ЗАКОН РФ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ" от 04.07.1991 N 1541-1.
Жилье начали приватизировать
06.02.1992 г.
В целях контроля над оборотом прав на недвижимость был создан Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним(ЕГРП).

С 31 января 1998 года в него заносятся все данные о сделках с
объектами недвижимости, а также информация об арестах, запрещениях и обременениях

С 1 января 2017 года образован Единый Государственный Реестр
Недвижимости (ЕГРН)

Документами-основаниями возникновения права собственности являются:

Договор передачи жилья в собственность
Договор с Застройщиком (ДДУ)
Договор уступки прав требования
Договор купли-продажи
Договор мены
Справка о выплаченном пае
Свидетельство о праве на наследство
Договор дарения
Соглашение о разделе имущества
Решение суда
Договор купли-продажи и ипотеки
Договор пожизненного содержания с иждивением

Документ-основание называют правоустанавливающим документом потому как, именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Объект может быть получен несколькими путями, тогда и оснований может быть несколько.
Проверяем все документы перед покупкой!

Вчера мы обсуждали с клиентом риски сделок, сегодня решила написать всем, какие бывают документы основания приобретения недвижимости⬇️

ЦБ на заседании в марте может рассмотреть снижение ключевой ставки.

Кирилл Тремасов, советник председателя Центробанка:
Действительно, многие полагают, что следующим шагом ЦБ будет движение вниз. Да, наверное, есть ощущение такой переломной точки.

В такой точке всегда разброс очень большой, поэтому не удивлюсь, если на мартовском заседании мы будем рассматривать и снижение ставки и будут голоса за повышение ставки.

С нетерпением жду выхода именно этого проекта 🤩
Место отличное!!!
Спрос очень высокий!

Сегодня Московский девелопер, в портфеле которого 17 проектов бизнес и премиум класса, напомнил мне про дополнительную пользу, которую я могу принести клиенту )))
При покупке квартиры, например ~ 70 кв.м.
Я могу сэкономить покупателю ещё - 1.750.000₽
Приятно, правда🙂

ЦИАН активно докручивает функционал своего приложения, и ты не просто теперь видишь снижение цен от представителя собственника, но и циан от своего имени мотивирует пуш-уведомлением.

О чем это говорит ?

Все эти параметры редко сходятся в одном проекте✅
Вчера долго размышляли с ком.директором одного из девелоперов на эту тему.
Они готовят к выходу на рынок большой объем квартир в сегменте бизнес и выше, скажу честно меня восхищают амбиции этих ребят!
Но все же не укладывается в голове, для кого именно этот продукт. И скорее всего на сегодняшний день найти такое количество покупателей, которые готовы платить за качество на старте, как за готовый продукт - может быть сложно, но возможно))

Я считаю это позитивным знаком.

Для тех кто любит статистику.
Все вполне понятно 🙂

Я думаю многие из вас видели это видео, чтоб не было лишних вопросов правительство решило заранее сообщить цель сноса здания.
Проект не будет сочетаться с общей архитектурой города, но точно будет привлекать внимание.
Стоит ли в него заходить?
Стоит - если у вас стратегия, как с акциями, в долгую и что-то точно выстрелит.
Тут цена района определена, точки роста тоже, и думать что девелопер промахнется с ценой..не вижу смысла.

Все чаще меня спрашивают в Эмиратах наши соотечественники, что происходит с рынком в Москве, то ли ждут услышать, что все хорошо и пора возвращаться, то ли порадоваться, что они сделали правильный выбор покинуть страну. 😁
Я все отвечаю, как есть, рынок трансформировался, денежные потоки изменили свой ход, но в целом бизнес класс и выше чувствует себя нормально.
Если объект хороший, то и записаться на показ непросто.
У меня много данных по продажам от девелоперов - полет нормальный💚