Знакомьтесь, ❤️бизнес-центр «Нега»! По вопросам приобретения офисов звоните +7-(495)-445-03-26.

#словарьрусскогостиля В конце 2025 года мы откроем для резидентов БЦ «Нега» в Хохловском переулке. Это особенный проект — современный бизнес-центр с колоритом русской старины.

Работая над «Негой», мы не раз рассказывали про архитектуру допетровских времён. Сегодня приготовили для вас небольшую викторину — станьте знатоками русского стиля! ⬇️

Бизнес-центр, в котором несколько собственников. Что мы делаем для сохранения премиальной составляющей?

Вы приобретаете офис в новом классном бизнес-центре с яркой идеей. Всё красиво, дорого, продуманно и с душой. Но собственников в БЦ будет несколько, каждый со своими порядками. Не приведёт ли это через год-два к ухудшению качества объекта и падению ликвидности недвижимости?

Если это офис в бизнес-центре West Wind Group, то о размывании концепции и снижении класса можно не переживать.

Что помогает нам годами поддерживать премиальную составляющую БЦ с несколькими собственниками и резидентами?

Рассказывают руководитель коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина и её заместитель Марина Гостева.

✅ Ограниченное количество офисных блоков

Елизавета:
— West Wind Group занимается точечным редевелопментом. Создать «густонаселённый» бизнес-центр в небольшом особняке само по себе нереально. Кроме того, мы рассчитываем количество резидентов, которое БЦ может вместить без ущерба для качественной и концептуальной составляющей.

Марина:
— При расчёте учитываем размер здания, параметры его инженерной инфраструктуры, вместимость и наполнение общих зон. Сейчас у нас максимальная нарезка — это 10—15 офисов площадью от 100 «квадратов».

✅ Одна управляющая компания

Марина:
— Практика, когда у каждого собственника или арендатора своя управляющая компания, не способствует сохранению премиальной составляющей БЦ. Для эффективной технической эксплуатации объекта целесообразно, чтобы он обслуживался одной УК. В бизнес-центрах West Wind Group всё именно так.

✅ Развитие доверительного управления

Елизавета:
— Мы не только создаём бизнес-центры, но и оказываем услуги доверительного управления недвижимостью на своих объектах. Когда интересы всех собственников, ведущих арендный бизнес в БЦ, представляет одна организация, это позволяет сформировать наилучший пул арендаторов. Кроме того, благодаря доверительному управлению снижается нагрузка на УК, занимающуюся технической эксплуатацией бизнес-центра, упрощаются отношения между собственниками.

Хотите стать собственником премиального офиса, ценность которого с годами будет только расти?

В марте у нас стартовали продажи офисов в БЦ «Нега» на Китай-городе. Камерное деловое пространство в белокаменных палатах откроется для резидентов в конце года. В бизнес-центре всего 12 офисных блоков.

Звоните +7-(495)-445-03-26.

Доверительное управление офисной недвижимостью: что входит в услугу?

Вложиться в классный офис, чтобы сдавать его в аренду — хорошая идея. Особенно для 2025 года, когда ставки аренды растут, а арендаторы выстраиваются в очередь за качественными лотами в центре Москвы.
⠀
Но что если вас смущают хлопоты, связанные с арендным бизнесом? При покупке офиса в одном из бизнес-центров West Wind Group, можно заключить с нами договор доверительного управления, и наши специалисты возьмут на себя весь груз забот — от взаимодействий с арендаторами до операционной рутины.
⠀
На объектах West Wind Group услугой доверительного управления пользуются 60% собственников, ведущих арендный бизнес. Интересно, что ещё в 2021 году доля таких инвесторов не превышала 25%. Рост популярности доверительного управления связан с притоком в офисный сегмент непрофильных инвесторов: у них есть опыт инвестирования, но не в сфере коммерческой недвижимости. Вторая причина — стремление людей снизить риски в турбулентной ситуации.
⠀
На карточках раскладываем по полочкам, что даёт владельцам арендного бизнеса заключение договора доверительного управления с West Wind Group.
⠀
Если рассматриваете перспективу инвестиций в офисы, звоните +7-(495)-445-03-26. У нас есть интересные предложения, и мы готовы взять на себя все заботы по управлению вашей недвижимостью.

#школаинвестора_WestWindGroup

📊 Офисы делают погоду на российском рынке инвестиций в недвижимость

Объём инвестиций в недвижимость России за первые три месяца 2025 года составил 136 млрд рублей, на 31% превысив показатель января — марта 2024 года. В структуре вложений лидирует офисный сегмент. Это итоги I квартала на рынке инвестиций в недвижимость от консалтинговой компании IBC Real Estate.
⠀
Изучили данные коллег, выделили для подписчиков ключевые цифры.
⠀
✅Структура сделок по сегментам
⠀
1 место у офисной недвижимости — 53% от всего объёма инвестиций
В абсолютных значениях показатель вложений в офисы по итогам I квартала достиг 73 млрд рублей — максимума за всю историю наблюдений. Показатель января — марта прошлого года превышен в 4,5 раза.
⠀
Нужно отметить, что на впечатляющий рост показателя повлияли две крупные транзакции в офисном сегменте Москвы — на эти сделки пришлось 48% в общем объёме инвестиций в российскую недвижимость.
⠀
2 место делят складская и жилая недвижимость — по 19% или по 26 млрд рублей в абсолютных значениях. Менее 10% инвестиций совокупно пришлось на торговую недвижимость, гостиничный сегмент и МФК.
⠀
Во всех сегментах, кроме офисного, в I квартале текущего года произошло снижение относительно аналогичного периода прошлого года.
⠀
✅Региональное распределение — традиционное для рынка:
⠀
Московский регион — 73% в общем объеме вложений
Санкт-Петербург — 18%
Другие регионы — 9%
⠀
✅Тенденции
⠀
— Рост инвестиций за счёт собственных средств.
— Компании активно рассматривают вложения в собственную инфраструктуру и недвижимость.
⠀
💬Комментарий West Wind Group
⠀
Доминирование конечных пользователей среди покупателей недвижимости касается и нашего сегмента — премиальных офисов небольшой нарезки в объектах редевелопмента. 2 года назад соотношение инвесторов и эндюзеров у нас было 50 на 50. Сейчас доля конечных пользователей составляет примерно 70%. Тем не менее, интерес частных инвесторов к качественным офисам в центре Москвы остаётся на высоком уровне.
⠀
Сейчас у West Wind Group есть уникальные предложения для тех, кто в поиске престижной офисной недвижимости под себя или для арендного бизнеса. Это офисы в камерном БЦ «Нега» на Китай-городе. Бизнес-центр с русским колоритом откроется для резидентов в конце года. Продажи стартовали в марте, осталось 10 лотов.

Звоните +7-495-445-03-26, чтобы воспользоваться редкой возможностью стать владельцем нового офиса внутри Бульварного кольца!

Изразцы: глина, огонь и мастерство

Продолжаем исследовать традиционные детали русского зодчества, которые украсят наш бизнес-центр «Нега» в Хохловском переулке. Сегодня в рубрике #словарьрусскогостиля восхищаемся изразцами.

Изразцы — это не просто декоративная плитка, а язык, на котором говорили мастера Московской Руси, создавая яркие, рельефные «рассказы» из глины и огня. Изразцы входят в топ декоративных элементов, которые делают русский стиль таким живым и узнаваемым.

На первой картинке — ресепшен, облицованный изразцами ручной работы. Он будет встречать резидентов и гостей бизнес-центра «Нега». На других — примеры изразцового искусства из прошлого.

✔️Что такое традиционные русские изразцы?

Керамические плитки с разноцветными или монохромными рельефными узорами на лицевой стороне и небольшим выступом для сцепления с кладкой на тыльной. Использовались для облицовки фасадов, интерьеров и печей. Орнамент, насыщенные цвета и глянцевая поверхность придавали зданиям особую жизнерадостную красоту.

✔️Изразцам на Руси около 10 веков. Они пришли из Византии, но быстро приобрели национальный колорит и стиль. Во время монгольского ига изразцовое искусство пришло в упадок, но потом расцвело новыми красками.

✔️Расцвет пришёлся на XVI-XVII века. Большим популяризатором изразцов был Патриарх Никон, автор церковной реформы. Он открыл мастерскую по производству изразцов, пригласив знаменитых керамистов из Белоруссии и Литвы.

✔️ В XVII веке Москва превратилась в «изразцовый» город: ими украшали церкви, терема и даже стены Кремля.

✔️В начале того же века неотъемлемой частью интерьеров палат стали печи, облицованные изразцами.

✔️ В допетровские времена изразцовое искусство именовали ценинным делом (ценина — глазурь и любые блестящие глазурованные изделия).

✔️ На Руси изразцы были не только украшением, но и оберегом: считалось, что они защищают дом от злых сил.

✔️В конце XIX любовь к изразцам разгорелась с новой силой — они стали важным элементом русского модерна и неорусского стиля.

В БЦ «Нега» мы продолжаем традицию использования изразцов, подчеркивая связь времен. ❤️ Этот важный элемент русского архитектурного кода достоин стать частью современной эстетики.

«Нега» откроется для резидентов в конце года. Продажи уже стартовали! В бизнес-центре будет всего 12 офисных блоков.

Звоните +7-495-445-03-26, если заинтересованы в приобретении офиса.

🔥 Продажа: офисный блок смешанной планировки в БЦ Crosswall

Редкое предложение для тех, кто ищет качественный офис с удачной локацией и за приятную цену!

📍ул. Неверовского, д.10, стр. 3А.

Офисный блок №302

— 3 этаж
— площадь — 220,5 кв.м
— смешанная планировка (опенспейс и 5 кабинетов)
— готовый ремонт в классическом офисном стиле
— высокие потолки — 3,1 м
— приточно-вытяжная вентиляция
— центральное кондиционирование
— 2 собственных санузла

✅ 92 610 000 ₽ (420 000 ₽ за кв. м)

О бизнес-центре

Crosswall — респектабельный офисный центр класса B+, идеальное воплощение передовых технологий в классической европейской архитектуре.

У бизнес-центра очень удачная локация, прекрасная транспортная и пешеходная доступность:
— 5 минут пешком до метро «Парк Победы»,
— удобный выезд на Кутузовский проспект,
— рядом вся необходимая для работы и отдыха инфраструктура.

Все составляющие комфорта и сервиса, свойственные классу В+:

✅ представительские интерьеры, созданные специально для объекта
✅ закрытая облагороженная территория
✅ наземный паркинг
✅ ресепшн, система контроля доступа, круглосуточная охрана
✅профессиональная УК

Кому можно порекомендовать приобретение офиса? Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group:

«Бизнес-центр Crosswall расположен в престижном районе с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Офис просторный с современным ремонтом и функциональной планировкой. Он станет идеальным рабочим пространством для компаний, который ценят комфорт и качество. Также приобретение лота можно порекомендовать для арендного бизнеса. За такими офисами арендаторы выстраиваются в очередь. После покупки, заключив с нами договор доверительного управления, заботы по ведению бизнеса можно переложить на специалистов West Wind Group».

Если заинтересованы в приобретении офиса, звоните +7-495-445-03-26.

В четверг мы провели брокер-тур, на котором представили гостям проект бизнес-центра с русским колоритом и объявили старт продаж офисов в «Неге».
⠀
Готовый бизнес-центр мы планируем открыть в конце года. Впереди ещё много работы, но сегодня выходной. 🙂 Поэтому листаем фотки с брокер-тура и вспоминаем, как классно всё прошло.
⠀
Что было? Рассказывали о концепции бизнес-центра, русской архитектуре, ценности проекта для московского рынка недвижимости, преимуществах для будущих резидентов. Показывали, как всё будет выглядеть после завершения редевелопмента. В духе русского гостеприимства угощали и дарили подарки.
⠀
Нам очень хотелось передать гостям частичку вдохновения, с которым мы работаем над офисами в белокаменных палатах, и заразить своим восхищением национальными архитектурными традициями. Думаем, удалось!
⠀
На первом фото спикеры мероприятия: главный архитектор West Wind Group Илья Чистов, дизайнер проекта Елена Цветкова-Кононенко, руководитель коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина, её заместитель Марина Гостева.
⠀
На последнем — команда по организации брокер-тура в полном сборе. Все немного уставшие и очень довольные.
⠀
Заметили, что брокер-тур проходил в красно-чёрном стиле? Красный и чёрный — знаковые цвета для русской художественной культуры. Их любили и наделяли особой символикой как мастера Московской Руси, так и авангардисты начала 20 века. В «Неге» эти цвета будут акцентными.
⠀
Следите за нашими публикациями, чтобы больше узнать о новом бизнес-центре в Хохловском переулке!

В четверг мы провели брокер-тур, на котором представили гостям проект бизнес-центра с русским колоритом и объявили старт продаж офисов в «Неге».
⠀
Готовый бизнес-центр мы планируем открыть в конце года. Впереди ещё много работы, но сегодня выходной. 🙂 Поэтому листаем фотки с брокер-тура и вспоминаем, как классно всё прошло.
⠀
Что было? Рассказывали о концепции бизнес-центра, русской архитектуре, ценности проекта для московского рынка недвижимости, преимуществах для будущих резидентов. Показывали, как всё будет выглядеть после завершения редевелопмента. В духе русского гостеприимства угощали и дарили подарки.
⠀
Нам очень хотелось передать гостям частичку вдохновения, с которым мы работаем над офисами в белокаменных палатах, и заразить своим восхищением национальными архитектурными традициями. Думаем, удалось!
⠀
На первом фото спикеры мероприятия: главный архитектор West Wind Group Илья Чистов, дизайнер проекта Елена Цветкова-Кононенко, руководитель коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина, её заместитель Марина Гостева.
⠀
На последнем — команда по организации брокер-тура в полном сборе. Все немного уставшие и очень довольные.
⠀
Заметили, что брокер-тур проходил в красно-чёрном стиле? Красный и чёрный — знаковые цвета для русской художественной культуры. Их любили и наделяли особой символикой как мастера Московской Руси, так и авангардисты начала 20 века. В «Неге» эти цвета будут акцентными.
⠀
Следите за нашими публикациями, чтобы больше узнать о новом бизнес-центре в Хохловском переулке!

Сегодня день, которого ждал московский рынок офисной недвижимости — стартовали продажи лотов в нашем новом бизнес-центре…🥁🥁🥁 «Нега»!

❤️Да, это тот самый проект бизнес-центра в эстетике русской старины, которым мы горим и живём последние месяцы.

Завершить редевелопмент особняка в Хохловском переулке,13 и открыть готовый БЦ класса B+ мы планируем в конце 2025 года.

А сегодня «Нега» принимает первых гостей — к старту продаж приурочен брокер-тур, в программу которого входит экскурсия по объекту.

Также в рамках брокер-тура мы:

✔️представляем концепцию бизнес-центра,
✔️показываем и рассказываем, как всё будет выглядеть после завершения работ,
✔️угощаем вкусными яствами и напитками, оделяем гостинцами.

Брокер-тур собрал аншлаг. При остром дефиците офисных площадей в престижных локациях вывод на рынок премиального БЦ в самом сердце Москвы — это событие. Необычная концепция повышает градус интереса к объекту.

Слово Елизавете Ильюхиной, руководителю коммерческого департамента West Wind Group:

«Концепция объекта — современные офисы в белокаменных палатах. Она отражает тренд последних лет на поиск национальной идентичности. Название «Нега» соединяет старинные смыслы с современными. Слово «Нега» означает «блаженство, состояние успокоенности». В контексте офисной культуры 21 века оно получает новые смыслы, отражая актуальный подход к организации офисного пространства. Этот подход предполагает создание условий для размеренной работы в радость, без эмоционального перенапряжения».

Чтобы воссоздать эстетику русской старины в оформлении бизнес-центра будут использованы элементы архитектуры и искусства допетровских времён. Кокошники и кубышки, традиционные росписи и изразцы, потолочный купол, как в боярских палатах — такого офисная Москва ещё не видела.

Общая площадь четырёхэтажного бизнес-центра — 3 127 кв. м. Среди лотов помещения формата «опенспейс» и кабинеты с готовым ремонтом. Площади офисных блоков — от 119 кв. м. до 489 кв. м. В каждом предусмотрены зоны отдыха, кухни, санузлы, переговорные комнаты.

На втором этаже мы откроем террасу для работы и отдыха на свежем воздухе.

Звоните +7-(495)-445-03-26, если хотите стать владельцем офиса в «Неге»!

В Хохловском переулке происходит что-то интересное! Скоро вернёмся с подробностями 🙂

Боли и радости редевелопмента
⠀
«Что вкусного и что опасного сейчас в редевелопменте?» — спросили у Елизаветы Ильюхиной на традиционной бизнес-встрече OFFICE & DEVELOPMENT BRUNCH 2025, организованной CRE event. Ответ руководителя коммерческого департамента West Wind Group на видео. Спойлер: сложности есть, но радости перевешивают. Причём, у радостей не только и не столько экономическая составляющая 🙂
⠀
Встреча состоялась в прошлый четверг. Эксперты рынка офисного девелопмента собрались, чтобы обсудить самые насущные вопросы, с которыми отрасль столкнулась при высокой ключевой ставке, рекордном спросе на офисы и других реалиях 2025 года. Елизавета была спикером первой сессии бизнес-бранча, посвящённой цифрам и трендам.
⠀
Диалог получился продуктивным и живым. Чтобы подписчики могли заглянуть за кулисы жизни профессионального сообщества, в одной из следующих публикаций поделимся выводами, к которым пришли участники OFFICE & DEVELOPMENT BRUNCH 2025.

Фото на память с коллегами.

Первая сессия OFFICE & DEVELOPMENT BRUNCH 2025 завершилась. Один из основных выводов: офисный рынок остаётся самым живым сегментом коммерческой недвижимости.

Мы обязательно поделимся с подписчиками самым интересным по итогам бизнес-бранча.

Елизавета рассказывает, почему мы влюблены в свою работу ❤️

Елизавета Ильюхина про редевелопмент в 2025 году: «Мы сдержанные оптимисты. Ждём изменения кредитной политики, улучшения экономической ситуации в стране и продолжаем работать, несмотря на более низкую маржинальность. Ищем интересные проекты, больше внимания обращаем на здания в хорошем состоянии».

Представляясь, спикеры 1 сессии поделились спортивными предпочтениями 🙂

❤️Наши на OFFICE & DEVELOPMENT BRUNCH 2025 — руководитель коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина и её заместитель Марина Гостева.
⠀
В Radisson Blu на Ленинском проспекте началась OFFICE & DEVELOPMENT BRUNCH 2025 — ежегодная бизнес-встреча лидеров рынка офисной недвижимости под эгидой CRE event. Эксперты будут обсуждать изменившийся ландшафт офисного рынка.
⠀
Елизавета — спикер на 1 сессии бизнес-бранча, посвящённой цифрам и трендам. Будем вести репортаж для подписчиков.

🔥 Аренда: офисный блок с мебелью в бизнес-центре «Сады Этрета». Предложение года для арендаторов!

В бизнес-центре «Сады Этрета» на Цветном бульваре впервые за многие месяцы сдаётся офисный блок. Офис — с дизайнерским ремонтом и мебелью. Редкий шанс стать резидентами концептуального делового пространства в самом сердце Москвы!

📍БЦ «Сады Этрета», Цветной бульвар, 25, стр. 5.

Параметры офиса

— площадь 147 кв. м
— 1 этаж
— смешанная планировка: 2 опенспейса и переговорная
— готовый дизайнерский ремонт
— кухонная зона и свой санузел
— мебель: 10 оборудованных рабочих станций, мягкий уголок
— приточно-вытяжная вентиляция, центральная система кондиционирования
— система контроля доступа в помещение с домофоном
— ресепшен, круглосуточная охрана, видеонаблюдение
— профессиональная УК

⛅Скоро на крыше бизнес-центра откроется терраса для работы и отдыха на свежем воздухе!

Стоимость аренды — 857 929 ₽ в месяц (УСН).

Эксплуатационные расходы включены в стоимость, электроэнергия оплачивается по счетчику.

О бизнес-центре

«Сады Этрета» — бизнес-центр класса B+ в историческом центре Москвы, проект редевелопмента здания первой половины 20 века. Создавая концептуальное офисное пространство мы вдохновлялись историей Цветного бульвара и французскими неофутуристическими садами Les Jardins D'Étretat. Неоклассический фасад гармонично вписывает бизнес-центр в архитектурный ландшафт старой Москвы, а внутри создаётся ощущение прогулки по фантастическим садам.

Кроме уникальной концепции и высокого уровня её воплощения преимуществом «Садов Этрета» является очень удачная локация: исторический центр, 3-4 минуты до метро «Цветной бульвар» и удобный съезд с Садового кольца.

Бизнес-центр — обладатель ведущих отраслевых премий:
🥇CRE Moscow Awards 2023
🥇Workplace Awards 2023
🥇PROESTATE & TOBY Awards 2023

Кому подойдёт офис?

Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group:

«Лот можно порекомендовать компаниям, работающим в сферах, где часто проходят внешние встречи с клиентами, где важно производить впечатление. Офис в «Садах Этрета» поможет на высоком уровне провести переговоры, закрыть сделку и т.д. Также офис подойдёт творческим командам — рекламным агентствам, архитектурным бюро».

Если вы ищете представительский офис или рабочее пространство, которое будет источником вдохновения, это предложение точно для вас!

Звоните +7-(495)-445-03-26, ответим на все вопросы, запланируем индивидуальный показ в удобное вам время.

Встречаемся на крыше! Когда в Москве появились эксплуатируемые кровли?

Ближе к лету мы откроем террасу на крыше бизнес-центра «Сады Этрета». Резиденты с нетерпением ждут, когда смогут работать, отдыхать и общаться под открытым небом среди зелени. Стараемся превзойти их ожидания 🙂

Обязательно покажем подписчикам фото открывшейся террасы, а пока предлагаем вспомнить историю московских крыш, которые были не просто крышами.

Может показаться, что эта история недавняя: проектов, подобных «Садам Этрета» мало, особенно в старых районах. Нет, всё началось давно.

Как думаете, о чём эти строки?

«Единственное летом место отдыха, где в центре города представляется возможность дышать горным воздухом и наслаждаться широким открытым горизонтом — незабываемые виды на всю Москву с птичьего полета».

Это реклама ресторана на крыше доходного дома Нирнзее (дом на фото). «Тучерез» высотой 40 метров появился в Гнездниковском переулке в 1912 году. Квартиры для холостяков в 30-40 «квадратов» пользовались повышенным спросом. И всех горожан манила крыша — там был разбит сад, и оттуда открывался потрясающий вид на Москву! Ресторан открыли в 1916 году. По вечерам на крыше играл оркестр, за право входа брали 20 копеек.

Дом Нирнзее — не единственный пример. В конце 19 века в Петербурге и Москве было модно украшать зеленью плоские кровли доходных и купеческих домов, чтобы обустроить там места для отдыха. Известно, что небольшой садик был разбит над особняком Морозова на Воздвиженке. Террасой с садом на крыше привлекал жильцов доходный дом М. В. Сокол на Кузнецком мосту.

Прообразами тех зелёных крыш можно считать висячие сады Московского Кремля, у нас их называли верховыми. Эти сады разбили в 17 веке на кровлях и террасах верхних этажей дворцовых зданий. Кремлёвские висячие сады просуществовали до конца 18 века.

После революции сады на крыше Дома Нирнзее и других особняков пришли в запустение. Но сама идея не забылась. Например, жители конструктивистских домов на Шаболовке в двадцатые годы использовали крыши в качестве солярия, смотрели здесь кино. В доме «Обрабстроя» на Басманной на крыше была смотровая площадка и прогулочное пространство для местного детского сада.

Поэтому наша зелёная терраса — это новое прочтение старой московской традиции. Любим и умеем работать в таком ключе!

🏆West Wind Group третий год подряд входит в топ-10 ведущих офисных девелоперов России по версии РБК!

Вчера аналитики РБК опубликовали очередной годовой рейтинг крупнейших девелоперских компаний, занимающихся офисной недвижимостью на территории России. Мы на 7 строчке в сегменте сдачи офисов в аренду!

Попадание в десятку лучших подтверждает нашу высокую позицию на рынке офисной недвижимости Москвы и России в целом. Рейтинг РБК имеет большой вес, так как основан исключительно на фактах и количественных показателях.

Эксперты «РБК Исследования рынков» используют при его формировании девять критериев, которые наиболее наглядно отражают деятельность компаний и их положение на рынке. Один из таких критериев — объём сдачи в аренду офисной недвижимости на территории России за 2024 год и прогноз на 2025 год в натуральном и стоимостном выражении.

Информацию аналитики «РБК» собирали методом анкетирования девелоперов и нескольких инвестиционных компаний, специализирующихся на рынке офисной недвижимости. Всего приглашения участвовать в рейтинге получили 50 ведущих игроков рынка.

Комментарий Елизаветы Ильюхиной, руководителя коммерческого департамента West Wind Group:

«Третий год подряд входить в топ-10 рейтинга РБК приятно. С другой стороны, это закономерный результат большой работы, которую делала и продолжает делать наша команда. В этом году мы выводим на рынок два новых проекта, поэтому уверена что в следующем рейтинге West Wind Group будет представлена как в сегменте аренды, так и в продажах».

Подробнее о рейтинге можно почитать на РБК Недвижимость.

А если хотите арендовать классный офис у лидера рынка, звоните +7-(495)-445-03-26. Сейчас тот редкий момент, когда у нас есть предложения для арендаторов!

Что будет с рынком девелопмента в 2025 году, если ключевая ставка останется на прежнем уровне, и если начнёт снижаться?

В 2024 году Банк России поднял ключевую ставку с 16% до 21%, это существенно ограничило возможности девелоперов в привлечении проектного финансирования. После последнего октябрьского повышения наши эксперты сделали прогноз о перспективах строительной отрасли при высокой ставке:

— коммерческий девелопмент не остановится в развитии,
— арендные ставки и цены продолжат расти,
— девелоперы будут искать новые источники финансирования.

Прогноз оказался верным. Что будет дальше? В нашей компании видят два сценария.

Рассказывает Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.

Сценарий 1. Ставка Центробанка остаётся на текущем уровне или повышается на несколько пунктов.

При реализации этого сценария активность в сфере девелопмента будет ниже, чем если бы кредиты были доступными. При этом останется ставка на уровне 21% или ещё поднимется, особого значения не имеет.

Часть девелоперов уже адаптировалась к текущей ситуации, снизив зависимость от банковского кредитования. Их замедление не коснётся. Компании, которые могут привлечь финансирование из альтернативных источников, будут запускать новые проекты.

Сценарий 2. Ставка плавно снижается на протяжении 2 лет.

Этот сценарий вызывает больше оптимизма, хотя он менее вероятен. На фоне снижения ставки произойдёт оживление бизнеса. Не сразу, несколько месяцев уйдёт на раскачку: одобрение кредитов, корректировку документации по давно согласованным проектам. Тем не менее, позитивные результаты проявятся и в моменте, ведь у игроков рынка будет больше уверенности в завтрашнем дне.

West Wind Group строит свою работу с учётом обоих сценариев, потому что нельзя точно предсказать, какой из них исполнится.

При любом развитии событий мы в 2025 году не замедляемся: продолжаем работать над бизнес-центром в русском стиле в Хохловском переулке, запускаем проект на Сущёвском валу, ищем новые объекты под редевелопмент.

💐Дорогие дамы, с 8 марта! Желаем вам весеннего настроения, здоровья, счастья, признания и успехов во всём.
⠀
Отдельные поздравления шлём прекрасной половине наших партнёров и клиентов. Особые слова восхищения и признательности — женской части команды West Wind Group. Коллеги, ваши профессионализм, увлечённость, интуиция позволяют создавать проекты, которыми компания гордится!
⠀
Продолжайте делать мир лучше!

Что выделяет объекты редевелопмента на фоне других современных, красивых и удобных бизнес-центров в престижных локациях? На видео руководитель коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина обозначила их главную особенность — это трофейная недвижимость.
⠀
В общем объёме коммерческой недвижимости доля таких объектов невелика, и они высоко ценятся за счёт своей редкости. Кроме того, каждый из бизнес-центров, появившихся в результате переформатирования исторического здания, неповторим. Концепции и проекты в точечном редевелопменте нельзя тиражировать, потому что изначально объекты, которые к нам попадают, очень разные по конструктивным параметрам, архитектурному облику, истории и окружению.
⠀
В результате нашей работы на рынок выходит штучный продукт — таких больше нет, и никогда не появится. Приобретая офис, человек становится обладателем редкого трофея, а не просто высоколиквидного актива.
⠀
Охотитесь за трофеями? Звоните +7-(495)-445-03-26.
⠀
Видео — фрагмент конференции Cre WHAT'S THE PLAN 2025.

Инвестиции в недвижимость. Марина Гостева про наиболее популярные в начале 2025 года сегменты и локации

Эксперты ожидают, что в 2025 году на фоне жёсткой денежно-кредитной политики общий объём инвестиций в недвижимость снизится. Однако интерес частных инвесторов к покупке качественных объектов будет сохраняться на высоком уровне.
Для привыкших к экономической турбулентности россиян недвижимость — наиболее привычный способ защиты денег от обесценивания.

Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group, выделила топ-3 направления, особенно привлекательных для инвесторов в начале 2025 года.

1️⃣Редкие жемчужины — офисы в центре Москвы

В первую очередь это офисные блоки в бизнес-центрах, открывшихся после редевелопмента зданий постройки конца 19 века или начала 20 века. Исторические элементы в таких бизнес-центрах сочетаются с современным дизайном, передовым техническим наполнением, актуальными планировочными решениями. Лоты в объектах редевелопмента редко экспонируются дольше пары месяцев.

Важный момент: подходящих под редевелопмент зданий мало, поэтому в ближайшие годы количество предложений в этом сегменте будет снижаться.

2️⃣Недвижимость в регионах с КТР и высокой туристической привлекательностью

Инвесторам интересны города и регионы, где развивается внутренний туризм, а также те, в которых комплексное развитие территорий заявлено местными властями как приоритет в работе. В них улучшается транспортная инфраструктура и качество городской среды. Следствие — рост цен на все виды недвижимости. В качестве примеров можно привести Подмосковье, Санкт-Петербург, крупные туристические направления. Недвижимость здесь стараются покупать на самых ранних этапах, когда её стоимость ниже.

3️⃣Гостиничный сегмент

Гостиничный бизнес активно развивается в обеих столицах и популярных туристических регионах. В частности, сейчас инвесторы с интересом смотрят на Северный Кавказ и центральную Россию. Согласно прогнозам, спрос на гостиницы классического формата и бутик-отели продержится еще не один год.

Если хотите вложиться в высоколиквидную офисную недвижимость в центре Москвы, звоните +7-(495)-445-03-26. У нас есть интересные предложения.

☀️Солнце и продуктивность. Как высокая инсоляция в офисе влияет на сотрудников?

Радуетесь весеннему солнцу? Мы тоже, а ещё радуемся тому, что наши резиденты могут наслаждаться солнцем даже во время рабочего дня. Офисы в бизнес-центрах West Wind Group наполнены естественным светом. Чтобы обеспечить прекрасную инсоляцию, мы при проектировании объектов продумываем планировки, количество, расположение и конструкции окон.
⠀
Плюсы для компаний-резидентов? Не только снижение затрат на энергию. Научно доказано: при дневном свете сотрудники лучше себя чувствуют и лучше работают. В карточках — обзор исследований по теме.
⠀
Если вы в поиске классного офиса, звоните +7-(495)-445-03-26. Прямо сейчас у нас есть несколько лотов для арендаторов и покупателей.

Офисы с прошлым. Как история повышает ценность бизнес-центра для резидентов и инвесторов?

Локация, стоимость, состояние отделки и инфраструктуры — ключевые критерии при подборе офиса. Для бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, играет роль ещё и историческая составляющая. Причём, в последние годы значимость этого фактора сильно выросла.

Людей привлекает не только сам факт постройки здания в позапрошлом или начале прошлого века и архитектурная ценность. Имеет значение прошлое самого объекта — что здесь было раньше, какие события из дореволюционной или советской эпохи видел дом.

✅Конечных пользователей привлекает личное соприкосновение с историей.

Сейчас мы работаем над редевелопментом особняка «Дом Кувшиновой» в Хохловском переулке. Когда проводим просмотры, замечаем, что знакомство с фактами из прошлого здания усиливает впечатление от будущего бизнес-центра. В советское время в доме располагалась одна из киностудий Госкино СССР, были оборудованы просмотровые залы, подъемники для кинолент. Годами здесь происходили важные события для культурной жизни всей страны — просмотр и отбор фильмов перед прокатом. Людям нравится работать там, где вершилась история.

Другой показательный пример — БЦ Sugar Factory. Здание, построенное в 1870 году, до революции принадлежало Московской сахарной мануфактуре «Генеръ и Ко». Мы обыграли мануфактурное прошлое в концепции бизнес-центра, сохранили исторические свидетельства в интерьерах. Для резидентов работа в таких помещениях становится источником вдохновения, эстетического удовольствия и подчеркивает индивидуальность компании.

✅Запрос со стороны инвесторов объясняется стремлением сохранить средства путём приобретения редкой недвижимости.

Офисы в дореволюционных особняках всегда были и будут нишевым продуктом. В общем объёме коммерческой недвижимости доля таких объектов невелика, и они высоко ценятся за счёт своей эксклюзивности. Наличие у здания интересной истории повышает градус эксклюзивности и, соответственно, ликвидность недвижимости.

📈Сейчас не менее половины покупателей и арендаторов офисов в объектах редевелопмента обращают внимание на историю бизнес-центра.

Если для вас это тоже важно, звоните +7-(495)-445-03-26.

Точечный редевелопмент: есть ли жизнь за Садовым кольцом?

Смотрим ещё один интересный эпизод февральской конференции Cre WHAT'S THE PLAN 2025. Внутри Садового кольца острый дефицит офисов, при этом нет места для нового строительства, но есть много старых зданий. Может показаться, что в этой локации заключены необъятные возможности для точечного редевелопмента — бери любой объект и переформатируй в современный бизнес-центр.

На видео Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, объясняет коллегам, почему это не так. И рассказывает, что искать возможности для масштабировании деятельности, если вы занимаетесь точечным редевелопментом, нужно за пределами Садового кольца.

В пример Елизавета приводит наш кейс с приобретением бывшей ткацкой фабрики на Сущёвском валу. Редевелопмент объекта площадью порядка 12 000 кв. м. — новый для нас опыт и очень интересная задача. Проект станет одним из примеров преобразования старых промышленных зданий в современное многофункциональное пространство. Разумеется, сбережём исторические элементы здания, в которых заключён дух места.

🙂Если за пределами Садового кольца есть интересные здания с историей, мы идём туда, чтобы делать качественные офисы, которых так не хватает Москве.

Изучаем элементы русского стиля в архитектуре: кубышки, гирьки, дыньки

#словарьрусскогостиля Работая над созданием бизнес-центра в русском стиле, продолжаем делиться с подписчиками знаниями о национальных архитектурных традициях. Сегодня рассказываем про кубышки, дыньки и гирьки.

Можно не догадываться об архитектурном значении этих слов. Но если вы попробуете нарисовать в воображении русский терем, то, скорее всего, интуитивно украсите его кубышками, гирьками и дыньками. Потому что это одни из самых узнаваемых элементов традиционной русской архитектуры.

Их любили древнерусские зодчие, а затем эстафету приняли мастера конца 19 и начала 20 века, вдохновлявшиеся национальными традициями. На фото показываем кубышки, гирьки и дыньки на знаменитом доме Игумнова — ярком образце неорусского стиля, построенном в 1894 году.

✅Кубышка

Кубышки или кубышчатые колонны – бочкообразные приземистые столбы с плавным расширением в центральной части. Кубышка могла быть как реальной опорой, так и декоративным элементом. В старину кубычшчатыми колоннами украшали церкви, царские и боярские палаты, а в конце 19 и начале 20 века — здания в неорусском стиле.

✅ Дынька

Декоративное утолщение на столбах, колонках, в оконных и дверных наличниках, по форме напоминающее дыню. Дыньки часто украшались резьбой. Их широко использовали в русском деревянном и каменном зодчестве до конца 18 века. С расцветом неорусского стиля они вернулись на здания.

В архитектурной символике храма дынька связана с понятием райского сада.

✅Гирька

Гирька — фигурная архитектурная деталь в виде опрокинутой пирамидки из кирпича или камня. Гирька подвешивалась на скрытом в кладке железном стержне в месте пересечения двух малых декоративных арочек в проёмах ворот, окон, крылец.

🙂 Теперь можно отправляться на прогулку по старой Москве, чтобы поупражняться на практике в поиске кубышек, дынек и гирек.

Нужны ли арендаторам террасы в бизнес-центрах?

На недавней конференции Cre WHAT'S THE PLAN 2025 девелоперы обсуждали опции, которые арендаторы хотели бы видеть в бизнес-центрах. Сошлись на том, что терраса — одна из таких опций. На видео Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, рассказывает коллегам о нашем опыте и наблюдениях.

На заметку инвесторам: если планируете приобретение офиса для арендного бизнеса, присматривайтесь к бизнес-центрам с террасой. В наших БЦ Sugar Factory и «Сады Этрета» предложений на продажу нет. Но полным ходом идёт редевелопмент особняка в Хохловском переулке, о котором упоминает Елизавета. Следите за новостями West Wind Group!

📈 В офисных зданиях после редевелопмента дорожает аренда. Насколько и почему?

Выбирая сегмент офисной недвижимости для арендного бизнеса, опытные инвесторы смотрят, есть ли в нём потенциал для роста ставок и высокий спрос со стороны арендаторов. Этим критериям идеально соответствуют бизнес-центры класса B+ в старых московских особняках, прошедших редевелопмент.
⠀
После окончания работ аренда офисов в таких зданиях сразу дорожает в 2 раза, на отдельных объектах — в 3.
⠀
Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, объясняет причины удорожания.
⠀
✅Рука рынка
⠀
К 2025 году нехватка офисных блоков в нарезку и с готовым ремонтом достигла исторического максимума. Рост ставок на этом фоне естественен. Офисы в особняках — особенно дефицитный товар, так как объектов, подходящих под редевелопмент в центре Москвы мало.
⠀
✅Экономика проекта
⠀
Рост арендной ставки продиктован масштабом преобразования объекта и затратами, которые несет девелопер, чтобы вдохнуть в здание новую жизнь.
⠀
Делимся внутренней кухней: проведение точечного редевелопмента сейчас обходится не менее чем в 150 000 рублей за кв. м. Это не только затраты на архитектуру, реализацию нестандартной концепции, перепланировку помещений и холлов, использование дорогих материалов. В стоимость входит оснащение дореволюционных зданий современными инженерными сетями и техническими решениями.
⠀
Среди таких решений:
⠀
— приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла
— центральная система кондиционирования
— «лучевая» система отопления, горячее водоснабжение с циркуляцией
— контроль и управление доступом, видеонаблюдение
— лифтовое оборудование
⠀
Результатом вложения сил, души и средств становится не просто обновлённое здание с красивым фасадом и интерьерами. Мы получаем энергоэффективный и эргономичный бизнес-центры с исторической атмосферой.
⠀
✅Имиджевая составляющая
⠀
Аренда качественного офиса в отремонтированном здании с историей и атмосферой — важная репутационная составляющая для бизнеса. Это повышает ценность лотов. Крупные и средние компании готовы платить больше за престижность БЦ, его дизайнерское оформление, историческую ценность объекта и локации, выигрышное местоположение.
⠀
Инвесторы видят выгоду вложений в объекты точечного редевелопмента. На их долю в структуре сделок по покупке офисов в наших БЦ приходится 30%. Это много.
⠀
Если вы заинтересованы в покупке офисного блока в премиальном бизнес-центре с концепцией и историей, звоните +7-(495)-445-03-26.

Старая Москва глазами знаменитых художников: 5 картин, которые можно увидеть в столичных музеях

Создавая свои проекты, мы опираемся на московские архитектурные традиции и вдохновляемся в том числе живописью — картинами, в которых живёт прошлое города. Сегодня предлагаем вам вместе с известными художниками отправиться в путешествие по Москве, чтобы увидеть знакомые места, и то, что сохранилось только на картинах.

✅А. Васнецов. «Гонцы. Ранним утром в Кремле»

Художник не раз воссоздавал облик древней Москвы, опираясь на исторические источники и старинные карты. Эта картина была задумана как часть цикла о Смутном времени. Точно таких палат и теремов в начале XVII века в Кремле, возможно, не было. Но архитектурный контекст передан достоверно — Васнецов считается мастером исторической реконструкции.

✅ Ф. Алексеев. «Красная площадь»

В 1801 видный петербургский живописец Алексеев отправился в Москву по повелению Павла I, чтобы запечатлеть виды старой столицы. Так что этот городской пейзаж написан с натуры и с вниманием к деталям. По торговым рядам на картине можно понять, что в то время на площади ещё активно велась торговля.

✅ А. Саврасов. «Сухарева башня»

Сухарева башня, снесённая в 1934 году в рамках Генеральной реконструкции Москвы, относится к тем архитектурным сооружениям, которые и после исчезновения надолго остаются в исторической памяти. Есть фотографии, но взглянуть на легендарную башню глазами талантливого очевидца — совсем другое дело.

✅ В. Маковский. «На бульваре»

Передвижник Маковский прославился как мастер жанровых сцен из жизни крестьян и рабочего народа. На этой картине — драматичная семейная встреча, местом которой стал Сретенский бульвар. На заднем плане можно разглядеть купол и колокольню церкви Николая Чудотворца в Дербеневе.

✅ В. Поленов. «Московский дворик»

На своем самом знаменитом пейзаже Поленов изобразил вид из квартиры, которую он снял в Москве в Дурновском переулке. За двориком виден храм Спаса Преображения на Песках, а в правой части полотна — очертания церкви Николая Чудотворца в Плотниках. Сейчас на месте дворика Поленова находится двор дома №17 по Композиторской улице.

Все картины из нашей подборки находятся в собраниях столичных музеев. Рекомендуем полюбоваться оригиналами!

#cre_events What's The Plan 2025: Хотели стабильности? - Получите, распишитесь

С 2022 года игроки рынка не надеялись на возвращение "жирных" нулевых, уповая только на стабилизацию и отсутствие новых внешних потрясений, которые стали уж слишком частыми в последнее время. Что ж, в той или иной степени пожелания сбываются, ключевая ставка стабилизировалась, и похоже, надолго.

Как жить с "ключом" выше 20%? Есть ли инвесторы, кроме госкомпаний?Где искать офисы в аренду? Кто покупает офисы и зачем? Где взять денег на строительство склада? Сколько нужно платить, чтобы девелоперы хотели строить? Что нужно производству? - эти и многие другие вопросы обсудили лидеры рынка на открывающей конференции CRE Events 2025 года.

Полное видео здесь, фотоотчет здесь

Текст: Павел Назаркин

Подробнее: https://cre.ru/news/97490

Мы как участники события уже начали знакомить подписчиков с интересными моментами конференции WHAT'S THE PLAN 2025 и ещё продолжим. А вот итоги от организаторов мероприятия ⬇️