🧱Марина Андреевна в униформе

🎙как вы думаете , сколько людей задействовано в стройке одной квартиры ?

( реальные цифры вас очень удивят)

Пишите ваше мнение в комментариях, мне очень интересно если поделитесь предположением 🤓

🏙🏙🔥🔥🔥

🚶Была вчера на индивидуальном брокер туре с командой

👑мы по результатам первого квартала 2025 стали лидерами продаж

⭐️нас пригласили на стройку и … подняться в пентхаус на 45 этаж

💬Хотите видео с высоты птичьего полета ?

⬆️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️ еще немного и я объявлю денежный бонус 🤩

Идем читать , Ставим реакции и будет вам счастье 🤓

🎁🎁🎁🎁Поздравьте реакциями с обновочкой и подарочком от любимого мужа 😍🤩

Оооочень хотела эти наушники( они прям топ-топчик) 😇

Я В ВАС ВЕРЮ ❤️

Будьте щедры и вселенная не заставит вас ждать 💯

… и я тоже ✔️

💜💜💜💜💜 💜💜💜💜💜💜


🎙Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости.

1️⃣30 млн «квадратов» — таким будет дефицит жилья к 2027 году, прогнозируютв «Дом.РФ».

2️⃣199 тыс. рублей — минимальный доход, который требуется, чтобы купить в ипотеку небольшую студию или однушку Москве по рыночной ставке.

3️⃣101 тыс. — столько квартир в Москве сейчас сдаётся в аренду. Это максимальный показатель почти за два года.

4️⃣40% — на столько снизился спрос на апартаменты в Москве за квартал.

5️⃣26 лет — средний срок ипотеки приближается к рекордному значению. В ЦБ связывают это с подорожанием жилья. Заёмщики увеличивают срок кредита, чтобы снизить ежемесячный платёж.

6️⃣18% — на столько выросли взносы на капремонт многоквартирных домов за год. Стоимость ЖКУ увеличилась на 11,25%.

7️⃣8,9% — на столько вырос ввод жилья в первом квартале. С начала года было построено почти 32 млн «квадратов» жилой недвижимости.

8️⃣7% — на столько может подешеветьдолгосрочная аренда жилья. Собственники, которые опасаются простоя квартир и хотят сдать объекты в мае−июне, снизят цены.

9️⃣2% — до этого уровня может упасть доля досрочных погашений ипотеки. Заёмщики считают более выгодной стратегией размещение средств на вкладах.

#цифрынедели

🅰🅰🅰🅰🅰🅰🅰🅰🅰🅰🅰🅰

Мои клиенты очень часто меня рекомендуют

И мне очень приятно что меня ценят и считают именно тем агентом , который честно, как себе , выберет вариант покупки ❤

Поэтому я планирую запустить акцию для вас мои дорогие ( 👛 акция распространяется на всех, кто еше со мной даже ничего не покупал)

Покупать вам ничего не надо, а деньги по акции получить можно

Давайте соберем под этим постом 5⃣0⃣ реакций
И я пишу условия и подробности

⚫️⚫️⚫️⚫️

Всех поздравляю с праздником светлой Пасхи!

Христос Воскресе 🙏

🅰️ 🅰️🅰️🅰️ 🅰️🅰️🅰️🅰️ 🅰️🅰️ 🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️

🅰️Такие лоты уходят очень быстро, поэтому я ищу такие варианты по всему рынку недвижимости.

🤩И если я сюда вам его выставила- значит нужно быстро принимать решение о покупке, потому что такие бриллианты забирают самые решительные

Мои постоянные клиенты всегда знают что лучшее я предлагаю сначала своим , потом отдаю в рынок, поэтому работать со мной «в долгую» очень выгодно 💳

🅰️был еще один похожий лот, который сейчас у нас с клиентом так же в брони ( слава богу успели ) , потому что мои клиенты самые лучшие и решительные😍

.❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️

🅰️🅰️🅰️ 🅰️🅰️🅰️

«SHAGAL» Акционная квартира со скидкой 20%


💳Цена по прайсу – 19 883 701р.

Программа: «Семейная ипотека, ставка 5,99% или 6% на весь срок»
🔥стоимость – 15 866 961р.
• ПВ – 3 866 961р.
• срок 30 лет
▶️платеж при ставке 5,99% ~ 71 869р.
▶️платеж при ставке 6% ~ 71 946р.

🅰️🅰️🅰️Инвестиции в Москву: 5 районов с высоким потенциалом роста цен

🤔Москва всегда была городом перемен и развития. В последние годы особое внимание уделяется комплексному развитию территорий – а это означает, что некоторые районы не только предлагают комфортные условия жизни, но и обещают заметный рост стоимости недвижимости в будущем.

🔽Давайте посмотрим, на какие районы я рекомендую обратить особое внимание с точки зрения инвестиций.

▶️Хорошёво-Мнёвники
Это один из самых перспективных районов в Северо-Западном округе Москвы. Здесь активно развивается инфраструктура, открываются станции метро. В районе ведется масштабная застройка Мнёвниковской поймы, где планируется возвести 3 млн квадратных метров недвижимости, включая жилые комплексы и объекты инфраструктуры.

▶️Пресненский
Пресненский район, включающий в себя деловой центр Москва-Сити, остается одним из самых перспективных для инвестиций. Высокая востребованность аренды среди бизнес-аудитории и стабильный рост цен делают этот район особенно интересным для долгосрочных вложений. В ближайшие 2 года в районе будет построено около 1 млн кв.м недвижимости.

▶️Раменки
Раменки — это район, который активно развивается в последние годы, один из лидеров по количеству новостроек. В 2024 году здесь началось строительство 800 тыс квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. Аналитики прогнозируют рост цен на 10-15% в год.

▶️Очаково-Матвеевский
Район становится все более привлекательным благодаря проекту редевелопмента промзоны «Очаково». В 2024 году в районе началось строительство 1 млн квадратных метров жилой недвижимости. Прогноз по росту цен на жильё – 12-18%.

▶️Даниловский
Даниловский район, расположенный в Южном округе Москвы – один из лидеров по масштабам комплексного развития территорий, а также разнообразия современной инфраструктуры. К 2030 году здесь планируется построить около 1,5 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости. За последние 5 лет цены на недвижимость в районе выросли в среднем на 40%, и тенденция сохранится.


🅰️Также обращаю пристальное внимание на район Печатники. Этот район в ближайшие 10-15 лет покажет колоссальный рост цен, за счет преобразование территорий в рамках КРТ.

❤️🔸❤️❤️❤️🔸❤️

🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

Премиальный проект у Москвы-реки

🔥Сейчас случился старт продаж новых корпусов в жк , строящемся на границе с ЦАО.

🌟🌟🌟🌟🌟Цены от 370 тыс за метр
( у конкурентов от 500 и выше)

Примеры лотов см. фото

🤍🤍🤍Путин назвал недопустимыми банковские комиссии за выдачу семейной ипотеки 👀

На заседании Госсовета президент заявил, что часто семьи не берут льготный кредит из-за допкомиссий. В зависимости от банка комиссия за выдачу льготной ипотеки может быть от 5% до 10%. Путин выступил против таких поборов и призвал навести порядок с семейной ипотекой.

🤔Уберут комиссии?

🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️ 🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️

Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости.

1️⃣100 млрд рублей — объём просроченной задолженности по ипотеке к началу февраля. Это рекордное значение.

2️⃣4 трлн рублей — в 2025 году будет выданольготных ипотечных кредитов эту на сумму.

3️⃣3,55 млн рублей — такую сумму нужно накопить на первоначальный взнос, чтобы купить в ипотеку однокомнатную квартиру в Москве.

4️⃣730 тыс. рублей — доход, при котором в Москве одобрят ипотечный кредит на трёхкомнатную квартиру.

5️⃣1 985 «квадратов» — столько жилья строятв Ленобласти на тысячу жителей. Регион стал лидером по этому показателю по итогам 2024 года.

6️⃣80% — доля неликвидной московской вторички по оценке риелторов агентства «Инком-Недвижимость».

7️⃣80% — доля российских городов, где с 1 апреля можно купить вторичное жильё по семейной ипотеке.

8️⃣20% — на столько выросло количество жалоб на соседей за последние два года. Более половины жалоб связано с шумным ремонтом и вечеринками.

9️⃣15% — столько квартир на московском рынке элитной аренды переоценены.

1️⃣0️⃣2,4% — доля россиян, которые живут в стеснённых условиях.

#цифрынелели

1️⃣0️⃣0️⃣🅰️

🤍🤍🤍🤍🤍🤍🤍🤍 🅰️🅰️ 8️⃣0️⃣🅰️ 🅰️🅰️ 🅰️🅰️🅰️🅰️


Хотите жить на берегу реки?

🤍Пить по утрам кофе глядя на синюю гладь воды?

🤍Гулять по благоустроенному парку у дома?

🔥Цена этого счастья и удовольствия 27 041 080
21 632 864 руб.

📌Квартира с вайт боксом .
Доступна в рассрочку , а так же в семейную ипотеку от 3,5%

✔️

✨✨✨✨✨✨✨✨ ✨✨✨✨✨❓

( недавно отсюда выставляла квартиру с супер ценой🔥)


…для профи подсказка на видео👀

🎙🔥🔥

ТОЛЬКО ДО КОНЦА АПРЕЛЯ

🤍🤍🤍🤍🤍🤍 🤍🤍🤍🤍⬆️

🅰️ 🅰️ 🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️

🤍рассрочка в Москве на 10 лет!
Пиши + в личку или комменты и я пришлю список проектов где такая рассрочка есть 🤍

⚫️⚫️⚫️⚫️

Я никогда не выставляла результаты покупок клиентов, сложные кейсы, выгодные покупки и продажи

И у меня возник вопрос)

А интересно ли вам это? Делиться ли с вами такими кейсами?

Нажмите кнопочку ниже, и я буду понимать , делиться с вами этой информацией или нет🤓

‼️❤️❤️❤️ ❤️❤️❤️‼️

📣В одном из самых перспективные проектов Москвы, на первой береговой линии Москвы-реки

🔐Квартира студия с двумя окнами
25.1 кв.м.

💰Цена за метр 490 тыс.руб.( не окончательная)

💣Средняя цена по проекту за аналогичные варианты идет от 600-650 тыс. за кв.м.

⏰Такой вариант один на весь проект

🧮Прогноз цены: в предыдущей очереди аналог стоит на сегодня
От 17 млн рублей
Уступка от 16,5 млн.


📲Господа! Вы знаете куда писать, чтоб забрать этот бриллиант @Mari_bogache

⚠️Через пару лет наступит дефицит новостроек? Застройщики резко сократили покупку земли

🔔За первый квартал 2025 они потратили на участки 17 млрд руб. — это самый низкий результат за последние 4 года. В целом по стране ситуация ещё грустней: вложения в землю упали на 65%

🔴Виновата опять дорогая ипотека. Застрои верят, что будут покупатели — не начинают новые проекты.

❗️Раз сейчас застройщики меньше вкладываются в землю, значит, в будущем будет меньше стартов, а там и дефицит новостроек.

💯И в итоге цены на недвижку снова вырастут.

❤️❤️❤️❤️❤️ ❤️❤️❤️❤️❤️❤️

Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости.


2️⃣$8,95 млн — по этой цене продают квартиру, в которой снимали часть сцен фильма «Дьявол носит Prada».

2️⃣1 млн рублей — до этого уровня хотят увеличить ипотечную выплату для многодетных семей. Сейчас размер выплаты на погашение ипотеки для многодетных семей составляет 450 тыс. рублей.

3️⃣88% — доля ипотечных кредитов, выданных по льготным программам в феврале. Выдача льготной ипотеки сокращается, несмотря на рост доли таких кредитов.

4️⃣56,2% — доля отказов по ипотечным кредитам в феврале по данным Национального бюро кредитных историй.

5️⃣53% — доля сделок с рассрочкой в Москве. В отдельных проектах показатель превышает 60%.

6️⃣25% — на столько снизился спрос на ипотеку на новостройки относительно 2024 года. На рынке выросло количество сделок с рассрочкой и за наличные.

7️⃣20% — до этого уровня ВТБ уменьшилпервоначальный взнос по рыночной ипотеке для зарплатных клиентов. Для остальных заёмщиков он составит 30%.

8️⃣11,58% — полная стоимость ипотечного кредита в феврале 2025 года, по даннымОбъединённого кредитного бюро. За месяц показатель снизился на 1,73 п. п.

9️⃣13,2 п. п. — на столько за год выросла средневзвешенная ставка по ипотеке на ИЖС. В феврале она составила 30,4% годовых, подсчитали аналитики Frank RG.

2️⃣1️⃣5 дней — за этот срок будут принимать решения о распоряжении средствами маткапитала.

#цифрынедели

#воскресныешутки

✨✨✨✨ ✨✨ ✨✨✨✨✨✨▫️
✨✨✨✨✨✨ ✨✨ ✨✨✨✨✨✨✨

⚫️⚫️⚫️⚫️

добавил(-а) вас в черный список

Шикарные новости для купивших апарты в ЖК Верейская 41. Самолет перевёл проект в жильё 😳

✅Теперь покупатели получат московскую прописку со всеми полагающимися плюшками, квартиры там будут продавать в том числе по семейной ипотеке.

👍Сдавать их можно будет с пониженным налогом, не говоря уже про вычеты и продажу без налога.

🔔Бывшие апарты резко подорожают: квартиры всегда оцениваются на 20-30% дороже. Сейчас застройщик предлагает студии (25,5 кв. м) от 11,2 млн руб., однушки (38,2 кв. м) от 14,4 млн руб. Неплохо для бизнес-класса в ЗАО с готовой отделкой и ключами в конце года.

👛Для примера: совсем рядом MR Group строит проекты Set (студия от 11 млн, однушка от 14,7 млн руб.) и Veer (студия от 10,1 млн руб., однушка от 15 млн руб.). Цены похожие, вот только отделка там черновая, а ждать квартир придётся до 2029.

⏰Далековато от метро (20 минут пешком до станции «Давыдково»), но всё равно квартиры здесь недооценены.

Да, такое тоже бывает 😁

⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️


👶«Семейную ипотеку» распространят на вторичное жилье

⌛️Новые условия начнут действовать с 1 апреля 2025 года и будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.

💰Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз.

🏠Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным.

За подробностями ⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️

❤️❤️❤️❤️❤️ ❤️❤️❤️❤️❤️❤️

Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости.


1️⃣ 400 млрд рублей — жилищных кредитов на эту сумму выдали банки с начала года. Выдача ипотеки за год упала на 40%.

2️⃣ 181 млрд рублей — кредитов на такую сумму было выдано в рамках семейной ипотеки в феврале 2025 года.

3️⃣ 35 млн «квадратов» — до этого уровня упадётзапуск новых проектов. Сокращение объёмов жилищного строительства не приведёт к дефициту.

4️⃣5 млн рублей — цена самой дешёвой однушки в Сочи у моря.

5️⃣ 901 — количество городов, где будет действовать семейная ипотека на вторичное жильё Список городов опубликовала госкомпания «Дом.РФ».

6️⃣80% — этого уровня достигает доля рассрочекна рынке новостроек.

7️⃣28,8% — минимальная ставка по рыночной ипотеке на новостройки и готовое жильё в ВТБ. Банк снизил ставки 20 марта.

8️⃣ 21% — Центробанк сохранил ключевую ставку на этом уровне на заседании 21 марта.

9️⃣ 20% — на столько могут вырасти цены на жильё из-за расширения семейной ипотеки на семьи с детьми до 18 лет.

1️⃣0️⃣ 20% — на столько выросли продажи новостроек в феврале. За первые два месяца 2025 года было продано 3,4 млн «квадратов» первичного жилья.

⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️
Чтоб знать все новости рынка недвижимости

#цифрынедели

🚀🚀🚀🚀🚀

Ещё 5 волнистых башен построят во второй очереди Level Южнопортовая

🧱Небоскрёбы высотой до 69 этажей построят за домами первой очереди, подальше от метро «Кожуховская». А вот будущая станция «Южный порт» будет рядом.

Локация очень перспективная, один из будущих центров города.

🗺Здесь построят много жилья, бизнес-центров, дорог. Дополнительные плюсы — близость ТТК и реки с причалом речных трамвайчиков.

🫴Сейчас цены в ЖК начинаются от 7,9 млн руб. за студию-апарты и от 10,4 млн руб. за полноценную студию. Недорого, но жить рядом со стройкой предстоит ближайшие лет 20.⏳

⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️Скоро старт продаж в Ice Towers на Лобачевского.

🗺Расположение: ЗАО, Проспект Вернадского, ул. Лобачевского, 15 мин. пешком до м. «Новаторская»

🔑Застройщик: «Град Девелопмент»

🏠Класс: бизнес

🧱Отделка: нет, whitebox

⏰Срок сдачи: IV кв. 2028 г., ключи в июне 2029 г.

📰О проекте:

Архитектура KAMEN. Три корпуса до 58 этажей, высотность — 225 метров. Все сдадут одновременно, без очередей. Внизу коммерция: магазины, коворкинг, кафе и рестораны (аж шесть точек), фитнес. Запланирован детсад на 175 мест, но пока непонятно, кто будет строить.

Полторы тысячи квартир, паркинг на фоне остальных вполне себе даже — четыре подземных этажа, 650 м/м.

Квартирография комплекса идет в семейные площади, средняя — 69 м². Но дворы тесноваты, особенно в этом плане не повезет жителям третьего корпуса, который ближе к перекрестку Ленинский/Лобачевского. В принципе, под боком Юго-Западный лесопарк.

🔑По квартирам:
▪️ 1к 35–59 м² — 335 шт., 22%
▪️ 2к 54–110 м² — 773 шт., 51%
▪️ 3к 80–128 м² — 415 шт., 27%


⏳Ждём цены и старт

🤝🤝🤝🤝

❤️В одном из моих любимых проектов Москвы

🔔Очень выгодные условия покупки в семейную ипотеку :

☑️3,5% ставка на весть срок
❤️Без наценок
❤️Без скидок-накидок
А
💰С максимально выгодными условиями и скидками

📩пиши @Mari_bogache если хочешь подробности

🐤🐤🐤🐤

Рубрика #пятничныетанцы

⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️

Компания Брусника.


Вернули ипотеку с первым взносом 0% и рассрочку без удорожания для всех проектов в Москве и Московской области.

☑️*Ипотека с ПВ 0%*

Доступно на все квартиры в Квартале Герцена и Первом квартале.

☑️*IT-ипотека*

Доступна на все квартиры в проекте Первый квартал

☑️*Семейная ипотека от Сбера, без удорожания*

— 2% на 1 год;*
— 2% на 2 года;*
— 3,5% на весь срок;*



☑️*Рассрочка, все проекты*

— Без удорожания при ПВ от 30%
— Первый взнос — от 20%

💰Ежемесячный платеж — 0,5% от оставшейся суммы после внесения первого взноса.

⏰Максимальный срок — 24 месяца*


☑️*Траншевая ипотека, все проекты*

— При ПВ от 30%:
— Платежи 1 руб;
— Без удорожания.

☑️*Брусника. Обмен*

Обмен старой квартиры на новую от Брусники.

Нужны расчеты и подробности - ⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️@Mari_bogache

⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️

🌊👛Наличие марины рядом с ЖК увеличивает стоимость квартир на 12%.

Традиционно близость жилого комплекса к воде и панорамные виды на реку увеличивают стоимость квартир. Однако, предложение такого жилья в Москве ограничено.

🐳ЖК «Южный Порт» будет расположен прямо на берегу реки и обеспечит не только великолепные виды и собственную марину, но и возможность выгодной инвестиции.

🍀Марина, которая будет построена в составе Южного речного порта, рассчитана на 200 яхт и лодок. Таким образом, она станет самой большой в столице. Безусловно, близость такой инфраструктуры отразится на стоимости жилья, расположенного рядом.

🔭Квартиры с панорамными видами на воду вблизи современной марины обладают более высокой ликвидностью. Они, как правило, интересны не только для собственного проживания, но и в качестве инвестиций.


🗓Наблюдаем за развитием района , а те , кто хочет выгодно проинвестировать, пишите @Mari_bogache

⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️

🇷🇺 Летом взять ипотеку с первоначальным взносом ниже 20% станет невозможно, следует из новых критериев выдачи кредитов на недвижимость.

Новые ограничения для банков, которые собирается ввести ЦБ, заработают с 1 июля. Ипотеку также перестанут выдавать гражданам, выплачивающим более 80% своего дохода на выплату кредитов.

«Мы планируем, что сначала макропруденциальные лимиты будут установлены для наиболее рискованных ипотечных кредитов, выдаваемых с 1 июля 2025 года», — рассказал «Известиям» Центробанк о новых правилах выдачи кредитов.

❤️❤️❤️

💰Как изменилась стоимость м² в московских ЖК бизнес-класса

🔔Сейчас у сегмента «бизнес» самая большая доля на рынке — 46%. На графике выше показали динамику средней цены м² в проектах этой категории за последние 10 лет.

Основные факторы, влияющие на изменение цен в бизнес-классе:
☑️Рост спроса на подобное жилье — за 5 лет он увеличился на 35%.
☑️Высокий уровень инфляции и ключевой ставки — повысилась стоимость стройматериалов и работы специалистов.
☑️Разнообразие способов покупки — объем продаж увеличился за счет льготных ипотечных программ и рассрочек от застройщиков.

⏰В 2025 году тенденция к росту цен продолжится, но ожидаем не резкое, а постепенное повышение стоимости в соответствии с текущей экономической ситуацией.

Время задуматься, а стоит ли ждать лучшего времени для покупки ❤️

😘🩶🩷🩷💙
❤️‍🩹💚🩶💚❤️🩶

Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости.

💔🎁14 трлн рублей — такую сумму россияне потратили на жильё в прошлом году.

🩶🎁1,3 млрд рублей — по этой цене продали с торгов исторический комплекс бывшей тюрьмы «Кресты» в Санкт-Петербурге. Здесь откроют музей и гостиницу.

💙🎁100 млн «квадратов» — объём ввода жилья 2025 году будет не ниже этого значения, уверенвице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

🤍🎁31 — столько новых станций метро откроют в Москве к 2030 году. О планах развития метрополитена рассказал мэр столицы Сергей Собянин.

🖤🎁20 лет и 4 месяца — средний срок ипотеки в январе 2025 года. За год он уменьшился на 16 месяцев.

❤️🎁9,7% — на столько сократился ввод жилья в Москве. За месяц застройщики сдали в эксплуатацию 10,96 млн «квадратов» жилой недвижимости.

7️⃣��5% — до этого уровня снизилась доля сделок с жильём с использованием банковских ячеек. Около 10 лет назад она была значительно выше — 95%

8️⃣🎁5 лет — на столько продлили программу материнского капитала. Программа будет действовать до 31 декабря 2030 года.

ЕСЛИ ТЕБЕ БЫЛО ИНТЕРЕСНО ⚫️⚫️⚫️⚫️

⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️

📆По состоянию на начало 2025 года на первичном рынке продано более 7,5 млн кв. метров жилой недвижимости, что составляет 30% от возводимого девелоперами жилого объема в Москве и 51% – от общего объема продаваемой жилой площади

☝️☝️☝️июнь 2024 года стал пиковым месяцем по объемам выведенной в реализацию жилой площади – тогда в продажу поступило 0,7 млн кв. метров недвижимости.

💰Повышенное предложение отчасти стимулировано возросшим спросом - граждане стремятся сохранить и инвестировать свои средства в связи со снижением курса рубля, повышением ключевой ставки и другими факторами.


📊Сейчас застройщики выводят жилья в продажу все меньше и меньше, объемы сокращаются, а продажи не падают, а на дефиците наоборот ползут вверх.

📈Следовательно и цены не будут стоять на месте

⚫️⚫️⚫️⚫️

❗❗❗❤️❤️❤️

Рядом с какими ЖК откроют новые станции метро ✍️

Метро в Москве строят активно, до 2030 года запустят 31 новую станцию. А значит у многих ЖК - настоящих и будущих - улучшится транспортная доступность. Смотрим, жителям каких проектов повезёт в ближайшие 3 года.

✅ «ЗИЛ», «Крымская», «Академическая» и «Вавиловская» (2025) - новые станции Троицкой ветки, свяжут уже запущенный кусок линии с МЦК и оранжевой веткой.

Это старые районы, где всё и так неплохо с транспортной доступностью. Но у жителей Зиларта и Shagal, Level Академическая и некоторых других ЖК появятся альтернативные маршруты на метро. Также жителям новостроек в новой Москве, куда уже пришла Троицкая ветка, добираться в центр станет удобней.

✅ «Звенигородская» (2026) - Рублёво-Архангельская линия.
Рядом Сидней-сити, Сердце столицы, Level Причальный, Emotion, Jois.

✅ «Народное Ополчение» (2026) - станция Рублёво-Архангельской ветки и пересадка на одноимённую станцию БКЛ.
Рядом Mypriority Мневники, Wellton Towers.

✅ «Бульвар генерала Карбышева» (2026) - Рублёво-Архангельская линия.
Рядом Crystal.

✅ «Серебряный бор» (2027) - Рублёво-Архангельская линия.
Квартал Серебряный бор, Серебряный парк.

✅ «Строгино» (2027) - Рублёво-Архангельская линия, будет пересадка на синюю ветку.

✅ «Липовая роща» (2027) - Рублёво-Архангельская линия.
Спутник, Квартал Строгино.

✅ «Южный порт» (2027) - станция салатовой ветки. Левел Южнопортовая, Portland, UltimaCity

Сохраняйте в закладки, пригодится.

⚫️⚫️⚫️⚫️⚫️
😱 По популярности рассрочка приближается к ипотеке.

Доля сделок с рассрочкой в некоторых жилых проектах превышает 60%.

📍По популярности рассрочка уже приближается к ипотеке в период действия льготной безадресной госпограммы.

Выделяются две категории покупателей жилья, которым выгодно оформлять рассрочку:

1️⃣ Первая категория — это люди, у которых есть полная сумма на оплату квартиры. Благодаря рассрочке и высоким ставкам по депозитам они могут купить более просторное жильё или квартиру более престижном районе. Покупатель может не вносить единовременно 100% суммы, а выплатить до 20%, а остальные средства разместить на депозит, увеличив бюджет на покупку жилья.

2️⃣ Вторая категория — это покупатели, которые продают уже имеющуюся у них недвижимость и оформляют альтернативные сделки. Они могут купить квартиру в новостройке в рассрочку или с отсрочкой платежа, а до сдачи дома жить в старой квартире и без искать покупателя, чтобы продать жильё по рыночной цене. Таких клиентов застройщики оценивают как наиболее платёжеспособных и надёжных.

⚫️⚫️⚫️⚫️

💓💓💓💓💓💓💓:
ВТБ снизил ставки по комбо-ипотеке

💓В том числе на цели ИЖС.
Например, если раньше средневзвешенная ставка по семейной ипотеке в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти для суммы кредита 13,5 млн рублей начиналась от 12,08%, теперь – от 9,51%, сообщили в банке.

❗️ВТБ также рассматривает возможность снижения ставок по рыночной ипотеке.

❗❗❗: новый проект

☑️ В проекте предусмотрены фитнес-студия с инфракрасной сауной, кафе с летней террасой, детский центр, дизайнерская лаунж-зона с лобби- баром и служба ресепшен. Для бизнеса спроектированы 2 коворкинга и пространство деловых встреч. В лобби работают аптека и стоматология. Минимаркет, химчистка и пункт бытовых услуг удовлетворяют большинство повседневных потребностей. Во дворе расположены зоны отдыха и фонтан.

Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг с въездом по рампе через систему распознавания номеров.

🟢Проект расположен на Симоновской набережной Метро «Тульская» находится в 15 минутах пешком, а Кремль в 7 км от проекта.

✨О квартире:

Благодаря высоким потолкам и большим панорамным окнам апартаменты наполнены светом и воздухом. Отделка представлена в трех стилистических решениях Minimal, Culture и
Nature. Все апартаменты сдаются с системой «Умный дом».

Цена: 19.708.030

📎Если вам интересно узнать подробнее, то пишите: @Mari_bogache

✔️Люди активно забирают деньги со вкладов и идут в недвижимость, потому что ставки по вкладам падают
(рынок ждёт, что на следующем заседании ставку ЦБ снизят), поэтому банки на пролонгацию вкладов предлагают ставки ниже, чем месяц назад.

💱Теперь, к примеру Сбер предлагает 16% на ту же сумму и тот же срок.

😱Случайность?
Конечно нет!

Спрос на рынке в рекордных диапазонах, на первичке начались изменения- застройщики сворачивают самые выгодные акции, которые у них были, ухудшают условия по рассрочкам и потихоньку растят цены 📈

🔔Если вы в поисках недвижимости для жизни или инвестиций, не тяните. Ключ пойдёт вниз, будет ажиотаж.

❤️❤️❤️❤️❤️

Ипотеку почти перестали одобрять. Выдачи рухнули до минимума за 7 лет 😱

📍За январь банки выдали кредитов в 2 раза меньше, чем в декабре, подсчитали в ЦБ.

В целом это стандартная история из-за длинных выходных, но даже в сравнении с январем 2024 года падение двукратное. Почти все выдачи (71%) приходятся на семейную ипотеку, но и здесь объёмы низкие.

🔴Высокие ставки, рост отказов, сезонные факторы... Всё это привело к тому, что пациент скорее мёртв. В феврале вероятен некоторый рост активности, но с нынешней ключевой ситуация сильно не изменится.

Но продажи застройщиков стабильны: люди переключились на рассрочки и оплату наличными. Оказалось, что в Москве много людей, которые могут себе позволить купить квартиру и без ипотеки...