Дадут ли ипотеку, если я ИП?

Да, индивидуальный предприниматель (Trabalhador Independente) в Португалии может получить ипотеку, но есть нюансы.

Как на это смотрят банки:

▪️ Не любят такие кейсы и считают, что сильно рискуют. В их глазах TI с хорошим доходом стоит ниже наёмного работника с официальным контрактом, даже если у последнего зарплата скромнее. В результате ваша ставка может быть выше, а условия хуже.

▪️ Лучше относятся к тем, кто работает на одного постоянного клиента. И с ним подписан контракт на оказание услуг: Contrato de prestação de serviços. Еще лучше, если контракт долгосрочный или уже продлевался. Так вы покажете стабильность своего заработка.

▪️ Не учитывают всю сумму дохода. По правилам ипотечный платёж не должен превышать 40% вашего дохода. Для ИП банк может вычесть от 30 до 70% и считать условия, опираясь на оставшуюся сумму.

Грубые цифры:

Индивидуальный предприниматель хочет взять в ипотеку квартиру в Лиссабоне за 350 000 евро. Первоначальный взнос 20%, срок 30-32 года, банк вычитает 30% дохода, ежемесячный платёж около 1200 евро. Чтобы ипотеку одобрили, доход по ресибам должен составлять примерно 5 000 евро.

Что посоветуете?

🎯 Целиться не в Лиссабон, а более бюджетные квартиры в глубине страны.

🪙 Готовить крупный первоначальный взнос.

📄 Если есть возможность, переходить в штат.

✔️ Обсудить свой кейс с опытным ипотечным брокером, так как каждый случай уникален. Пишите @OlaEstate, поможем разобраться.

São João Batista Chapel: место встречи с любимым святым

🥚 Пасхальные дни повод поговорить про архитектуру и религию. Португальцы верны традициям, но их не пугает, если церковь выглядит современно.

Мы рассказывали, что монастырь может стать центром для мероприятий или отелем, а церковь местом для выставки.

💒 Пару лет назад в деревушке Тору в округе Визеу появилась необычная часовня Святого Иоанна Крестителя. Интересно, что смелый проект — не эксперимент модного столичного бюро. Придумал его архитектор из той же деревни, а инициатива исходила от местных жителей.

Часовня сделана из бетона. Вход по форме напоминает очертания дома, внутри горит тёплый свет, есть источник воды. Во всём заключён понятный символизм: вода, земля, свет как фрагменты сущего и элементы божественного, а простота конструкции отражает скромный облик святого.

При этом за современный формой скрывается близкая каждому традиция. Открытые часовни и алтари важная часть уличной религиозной культуры Португалии. Возможно, вы видели их в городах, на обочинах дорог, у подножия холмов. Центральное место обычно занимает фигурка святого. Рядом с ней можно присесть на лавочку, чтобы помолиться, почувствовать связь с чем-то большим или просто подумать о своём.

С вас ❤️, продолжим про архитектуру в следующих выпусках.

Ищете квартиру в аренду или для покупки, пишите @OlaEstate

🔪 Как из-за анализа крови может сорваться ипотека

С арендой и покупкой недвижимости в Португалии всё более предсказуемо, а у ипотеки нет единого рецепта. Каждый случай уникален, споткнуться можно в неожиданных местах. Например, если у вас будут плохие анализы.

А это тут при чём?

В пакет документов для оформления ипотеки входит полис страхования жизни. Если ипотеку берут супруги, страховка нужна на каждого. Страховую компанию назначает банк. Вы можете от неё отказаться и выбрать другую, но тогда ставка по ипотеке станет выше.

👩‍⚕️ В последнее время страховщики нередко просят сдать анализы, чтобы убедиться, что с вашим здоровьем всё в порядке.

Вы можете с таким столкнуться, если:
• старше сорока,
• собираетесь одолжить у банка крупную сумму — от 300 000 евро,
• так сошлись звёзды.

Что могут запросить: кровь, мочу, ЭКГ. Если результаты вызовут вопросы, анализы придётся переделывать. А пока на руках нет страховки, вы не сможете зайти в сделку.

😧 Что делать:

Во-первых, не тянуть с оформлением страховки и закладывать на неё время. Обращайтесь в страховую компанию сразу после того, как пришла оценка квартиры.

Во-вторых, высыпаться, гулять на свежем воздухе и не злоупотреблять винью верде хотя бы до сделки.

✔️ Какие ещё нюансы стоит учесть, подскажут специалисты. Мы в Ola Estate успешно работаем с ипотекой. К каждому кейсу подключаем менеджера, риелтора и лицензированного ипотечного брокера, чтобы не было сюрпризов. Пишите @OlaEstate, поможем.

Лиссабон или Порту?

Нас постоянно спрашивают, какой из этих городов лучше для переезда. Давайте сравним.

💎 Стоимость жизни

Порту дешевле — этот аргумент часто становится ключевым. Аренда жилья в Лиссабоне в сопоставимых районах будет выше на 30%. А цена за квадратный метр в центре может отличаться в два раза и больше. В части жилья и первичных затрат переезжать в Порту проще.

🚃 Транспорт

Тут примерно на равных. И в Лиссабоне, и в Порту есть международный аэропорт, метро, развитая автобусная сеть, трамваи, такси, электрички, а в историческом центре туристы со стонами тренируют ноги. Но Порту уступает Лиссабону по площади и количеству людей, за счёт чего перемещения занимаю меньше времени, а сам город ощущается более камерно.

☀️ Погода

Лето в Лиссабоне обычно (но не в этом году🥴) начинается в апреле и длится до октября. В сезон температура в городе может достигать 36°C, что нравится не всем. Зимой в среднем +15, есть несколько дождливых недель. Порту расположен на 300 километров севернее — лето мягче, но и зима более холодная и сырая. Центрального отопления нет нигде.

🏖 Доступ к пляжам

Лиссабон стоит на реке. Порту тоже, но часть города у океана. Ни там, ни там нет пляжей в центре, хотя до них легко добраться. В Лиссабоне ходит электричка до Кашкайша, где почти все станции по пути расположены рядом с пляжами. В противоположной стороне — Кошта-да-Капарика и Сетубал. В Порту можно добраться до пляжа прямо на метро, например, до соседнего города Матозиньюш. До прибрежной части Вила-Нова-де-Гайя ходят автобусы и электричка.

🪩 Активная жизнь и плюсы для экспатов

Лиссабон — культурный центр страны. Он принимает фестивали международного масштаба, сюда едут мировые звёзды. В городе много музеев, проходят выставки, маркеты и многочисленные тусовки. Лиссабон масштабнее с точки зрения интернационального комьюнити, концентрации бизнесов, офисов международных компаний и людей, которые говорят на английском. По всем этим показателям Порту хоть и отстаёт, но находится на втором месте в стране.

👀 Выбрать легче не стало?

Потому что единственный верный совет: поезжайте и осмотритесь. Тут важно, чтобы «зашло». А мы поможем найти подходящее жильё в любом из этих городов, пишите @OlaEstate

Давайте посчитаемся, любителей чего у нас тут больше 👇🏻

📱 Новое видео: жилищный кризис

Проследили, как из отсталой страны Португалия превратилась в привлекательное место для жизни. И почему теперь делает так, чтобы в неё не ехали.

Смотрите в ролике:

▪️Что стало причиной кризиса?
▪️Почему жильё в Португалии недоступно даже для своих?
▪️И есть ли шанс всё исправить?

Получилось не очень радужно, но не хочется терять надежду. Например, после съёмок мы узнали о новом плане правительства по развитию Лиссабона. Писали об этом чуть выше. Такие проекты показывают, что страна начинает думать системно, а не просто затыкать дыры.

Видите перспективы в Португалии, поможем арендовать или купить тут жильё — пишите @OlaEstate

Приятного просмотра — 19 минут

Почему Сетубал — хороший выбор 🎣

«Хотим жить недалеко от Лиссабона, но в полностью самодостаточном городе» — на такие запросы мы предлагаем Сетубал.

Несколько фактов:

✔️ Сетубал входит в Большой Лиссабон, располагается в 40 км к югу от столицы в устье реки Саду.

✔️ Со времён Великих географических открытий является крупным портом.

✔️ Здесь находится знаменитый рынок морепродуктов — Mercado do livramento.

✔️ И производят популярное мускатное вино Moscatel de Setúbal.

✔️ Местные считают, что только в Сетубале умеют правильно готовить жареную каракатицу — choco frito.

✔️ Город лежит у подножия крупнейшего природного заповедника Европы — Serra da Arrábida.

Чем привлекает Сетубал:

Расположение и транспорт. До столицы — полчаса на машине или меньше часа на электричке, которая ходит каждые 20 минут. Много автобусных маршрутов, удобные дорожные развязки для поездок в любом направлении. При этом соседство с Лиссабоном является бонусом, а не необходимостью. В Сетубале есть абсолютно всё для жизни и отдыха.

Уникальная природа. Национальный парк Serra da Arrábida с потрясающими пейзажами, пешеходными тропами и смотровыми площадками мало кого оставляет равнодушным. Рядом — популярные золотые пляжи. А за 15 минут на пароме можно добраться до полуострова Троя, где более уединённо и любят селиться знаменитости.

Активная жизнь. Сетубал — зелёный город с парками, спортивными центрами, сетью велосипедных дорожек и множеством возможностей для водных видов спорта. Здесь проходят соревнования, фестивали, концерты и выставки. Сохранилось много памятников архитектуры, например, форт São Filipe, а исторический центр можно назвать музеем под открытым небом.

Цены. Жить не так дорого, как в Лиссабоне. Аренда начинается от 850 евро за Т1 без мебели, Т3 можно найти за 1200. Покупка Т2 в старом фонде стартует от 170 000 евро, новостройки с двумя спальнями — от 300 000.

🐬 Если вы выбираете жизнь у океана с удобной логистикой, красивой природой, всеми плюсами большого города, но без столичной суеты — пишите @OlaEstate, подберём квартиру в Сетубале.

Градостроительные планы: Parque Cidades do Tejo — такого Лиссабон ещё не видел 👀

В этой рубрике мы рассказывали про планы по преображению целых районов, например, в Марвиле и Пенья-де-Франса. У проекта, который на днях представило португальское правительство, нет аналогов по стоимости и размаху.

🌆 Parque Cidades do Tejo — объединит оба берега Тежу, превратив прибрежную зону в современный мегаполис.

Основные пункты проекта:

⚫️Построят новый аэропорт в районе Бенавенте-Монтижу
⚫️Третий мост через Тежу — в Баррейру
⚫️Туннель между Алжешем и Трафарией
⚫️Парк и жилой район на месте старого аэропорта
⚫️Центр науки Ocean Campus в Оэйраше
⚫️Жильё, коммерческие и культурные объекты на территории старой верфи в Алмаде
⚫️Бизнес-парк на месте металлургического завода в Сейшале
⚫️Конференц-зал и бизнес-кластер на месте химического завода в Баррейру
⚫️Мост между Сейшалом и Баррейру
⚫️Сеть высокоскоростных железных дорог
⚫️Новые станции метро
⚫️Продлят легкорельсовую линию Metro Sul do Tejo до Кошта-да-Капарики

✍Вот тут расписали подробнее, чтобы вы понимали размах.

Наше мнение:

🥴 Это будет долго. Слабо верится, что уложатся в 30-50 лет, о сроках в целом говорят аккуратно. На практике же мы видим, что новый аэропорт и мост обещают так давно, что они уже перешли в разряд местных легенд. А единственный пример удачного городского планирования в Лиссабоне — Парк Наций. Его строили почти 30 лет назад к международной выставке Expo-98 с привлечением денег ЕС. Всё это даёт повод сомневаться в реализации, сроках и бюджете.

🤗 Но мы очень рады, что правительство от точечных шагов перешло к комплексному планированию. С этого начинается всё хорошее в городском строительстве. Также нравится сбалансированный подход к развитию разных локаций. Если проект когда-нибудь реализуют, Лиссабон сильно преобразится.

А что с ценами на недвижимость?
Будут расти. Да, на воплощение идей уйдут десятки лет. Но не смотря на наш скепсис, такие планы всегда подогревают ожидания и драйвят цены.

✔️ Ищете жильё в любом из городов, которые затронет проект, пишите @OlaEstate. Наши агенты работают по обе стороны реки.

🔔 Пора подавать IRS

Весной в Португалии просыпается не только природа, но и налоговая служба. С 1 апреля по 30 июня время подавать IRS — ежегодную налоговую декларацию.

Напоминаем, что IRS — это очень полезно. Если в декларации прослеживается хороший и постоянный доход, вы сможете претендовать на ипотеку в Португалии 🤩

Что ещё нужно банкам, чтобы они одобрили ипотечный кредит, и как выглядит весь процесс по шагам в 2025 году, скоро расскажем в обновлённом гайде по ипотеке.

💰 Готовы идти в банк уже сейчас — пишите @OlaEstate, проконсультируем и поможем на всех этапах.

CliffView: комплекс вилл на Мадейре

А есть что-то с идеальным видом? Ни секунды больше 👍

Отправляемся на Мадейру, в которой инвесторы видят большой потенциал. Недавно мы рассказывали про грандиозную для острова стройку. И вот новый проект — уникальный посёлок на скале.

Строят на западе в муниципалитете Кальета. Это 35 км от Фуншала и 52 от аэропорта, полчаса и около часа на машине.

🎨 Концепция

Как мы любим — сочетание традиций и современности. Обычно в комплексах хороший вид достаётся не каждому. CliffView — тот случай, когда океан будет за окнами у всех.

Виллы расположат ступеньками, для этого строят систему террас. Архитекторы вдохновлялись традиционными для Португалии террасными ландшафтами — socalcos. На Мадейре таким образом выращивают бананы и виноград.

Каждая вилла будет гармонично вписана в пейзаж. Для тех, кто захочет прервать уединение, на территории комплекса откроют кофейню, бар, пекарню, фитнес и продуктовый магазин.

💰 Виллы и цены

Всего 40 домов с тремя и четырьмя спальнями. У каждого своя территория и бассейн.

Т3 от 206 кв.м — от 1 575 000 евро
Т4 от 273 кв.м — от от 2 139 000

Комплекс будет сдаваться частями. Первые 13 вилл — в промежутке между августом 2025 и тем же месяцем 2026. Полностью закончат к 2028 году.

Мнение нашего риелтора

➖Минусы комплекса:

Это не центральная часть острова — до Фуншала и других городов придётся добираться на машине. Нет прямого доступа к пляжу, так как высокий берег.

➕Плюсы:

Идеально подойдёт тем, кто ищет тишины, покоя, эстетики и единения с природой. Перед глазами будет океан, в этой части очень красивые закаты. Обычно виллы на Мадейре строят точечно. Это первый комплекс такого уровня, где участки будут объединены общим управлением и инфраструктурой.

💌 Пишите @OlaEstate — уточним подробности по этой или подберём вам другую новостройку в Португалии.

Зарегистрировать договор аренды можно будет самостоятельно

📃 Приказ об этом опубликован на официальном правительственном портале. С 1 августа арендаторы в Португалии получат право самостоятельно регистрировать договор аренды в налоговом управлении Finanças, если арендодатель этого не сделал.

Как это будет работать?

📱 Онлайн через Portal das Finanças: заходите в личный кабинет, заполняете форму Comunicação do Locatário ou Sublocatário (CLS) и прикладываете договор аренды.

Налоговая уведомит арендодателя о регистрации контракта. Он будет обязан платить налоги с дохода от аренды, а вы сможете использовать договор для получения ВНЖ или налоговых вычетов.

❕Важно: это право арендатора, а не его обязанность.

Ответственность за регистрацию по прежнему несёт арендодатель, но теперь вы сможете ускорить процесс. Например, если собственник тянет с регистрацией контракта, а у вас «горит» подача документов на резиденцию.

Недвижимость в Португалии растёт или падает?

📹 Ответили на этот вопрос в новом ролике канала «Тайцы-Португальцы». А ещё показали разные варианты жилья и рассказали:

▪️Что и сколько стоит.
▪️Какую доходность приносит аренда.
▪️Есть ли смысл вкладываться в местную недвижимость в 2025 году.
▪️И зачем нужны риелторы.

📹 Выпуск уже на YouTube

Ищете жильё — пишите @OlaEstate

🔮 Загадка от Ola Estate

Иногда мы сталкиваемся с тем, на что не можем дать однозначного ответа. Интересно услышать ваше мнение.

Ситуация: человек приходит домой и видит, что на дверь кто-то скотчем прилепил цветной кусочек серпантина.

🤔 Что это значит — ваши варианты?

📽️ Снялись в новом ролике Vadim Key

Илья, основатель Ola Estate, съездил в Порту и рассказал:

▫️Про ред флаги в аренде
▫️За сколько можно снять хорошую квартиру
▫️Когда лучше искать жильё в Португалии
▫️И почему кругом заброшки

📱 Смотрите выпуск на YouTube

Найти жильё под свой запрос можно через нас — пишите @OlaEstate

Zebro: смотровая площадка среди горных троп ⛰

В архитектурной рубрике мы рассказывали про масштабные и более камерные проекты, а теперь добрались до совсем малых форм.

Но за небольшой смотровой площадкой в горах муниципалитета Олейруш, о которой идёт речь, стоит очень значимая для Португалии личность. Спроектировал Zebro самый известный архитектор страны Алвару Сиза Виейра.

— Красота в простоте. Архитектура — естественное продолжение природы. Это создание не памятника, а пространства для людей.

Смотровая площадка полностью отражает взгляды архитектора. Который в этом году отметит свои 92, но на пенсию не собирается.

🧗‍♀️ Zebro стоит на естественном выступе скалы, по нему же легко добраться до самой площадки, ничего лишнего придумывать не пришлось. Платформа с метровым бортиком сделана из бетона. Есть два застеклённых проёма.

Говорят, вид сумасшедший. Внизу — обширная долина реки Зезере, притока Тежу. Вокруг многочисленные пешие тропы и альпинистские маршруты.

🦓 А почему такое название? Пришлось покопаться. На Пиренейском полуострове когда-то обитал иберийский дикий то ли конь, то ли осёл — zebro. Он давно вымер, остались лишь неясные свидетельства его существования. Вот такая дань историческому наследию региона от знаменитого архитектора.

Не жалейте ❤️, продолжим про современные архитектурные проекты, на которые стоит взглянуть.

Ищете жильё, пишите @OlaEstate

Почему хорошо жить в Коимбре 🧑‍🎓

Это наше новое направление и открылось оно не случайно — стали приходить запросы на покупку жилья именно там. Недавно писали про новостройку, а сейчас расскажем о плюсах самого города.

Но сначала несколько фактов:

✔️ Коимбра находится между Лиссабоном и Порту.
✔️ Была столицей Португальского королевства.
✔️ В 1290 году в городе был основан один из старейших университетов Европы (объект ЮНЕСКО).
✔️ Самый знаменитый студент, а потом и преподаватель — Антониу Салазар.
✔️ Студенты носят чёрные мантии, идею которых позаимствовала Джоан Роулинг для учеников Хогвартса.

Что же выделяет Коимбру:

Природа и климат. Та самая золотая середина: летом не так жарко, как на юге или в Лиссабоне. Зимой не так холодно, как в Порту. И не так влажно, как на побережье. Есть река, много зелени, вокруг леса и тропы для хайкинга.

Люди и атмосфера. Коимбра — город бурлящей студенческой энергии и образованных людей. Жизнь вертится вокруг университета, с ним так или иначе связана треть населения: одни учатся, другие преподают, третьи поддерживают университетскую инфраструктуру. Закончив обучение, не все хотят уезжать. В городе оседают юристы и медики. Почти все хорошо говорят на английском языке.

Инфраструктура и расстояния. Детские сады, школы, стадион, набережная, хороший госпиталь и областная больница — всё в пешей доступности. Город подойдёт тем, кто устал от пробок и семьям с детьми.

Цены. Коимбра не самый дешёвый город в глубине Португалии. Но цены всё равно ниже Порту и Лиссабона. Самую подходящую для семей квартиру Т2 на вторичном рынке можно купить за 250 000, а в новостройке — за 350 000 евро. Та же Т2 в аренду — от 850 евро, Т1 можно найти и за 650. Если рассматривать недвижимость в контексте инвестиций, то в Коимбре развит флиппинг. Так как строят мало и много старого фонда. После ремонта квартиры покупают португальские семьи с хорошим достатком, которые хотят жить именно в этом регионе.

🙋🏻‍♂️ Нам самим теперь захотелось переехать в Коимбру! Если чувствуете то же самое, но не знаете, с чего начать — обращайтесь в @OlaEstate

Почему хорошо жить в Коимбре 🧑‍🎓

Это наше новое направление и открылось оно не случайно — стали приходить запросы на покупку жилья именно там. Недавно писали про новостройку, а сейчас расскажем о плюсах самого города.

Но сначала несколько фактов:

✔️ Коимбра находится между Лиссабоном и Порту.
✔️ Была столицей Португальского королевства.
✔️ В 1290 году в городе был основан один из старейших университетов Европы (объект ЮНЕСКО).
✔️ Самый знаменитый студент, а потом и преподаватель — Антониу Салазар.
✔️ Студенты носят чёрные мантии, идею которых позаимствовала Джоан Роулинг для учеников Хогвартса.

Что же выделяет Коимбру:

Природа и климат. Та самая золотая середина: летом не так жарко, как на юге или в Лиссабоне. Зимой не так холодно, как в Порту. И не так влажно, как на побережье. Есть река, много зелени, вокруг леса и тропы для хайкинга.

Люди и атмосфера. Коимбра — город бурлящей студенческой энергии и образованных людей. Жизнь вертится вокруг университета, с ним так или иначе связана треть населения: одни учатся, другие преподают, третьи поддерживают университетскую инфраструктуру. Закончив обучение, не все хотят уезжать. В городе оседают юристы и медики. Почти все хорошо говорят на английском языке.

Инфраструктура и расстояния. Детские сады, школы, стадион, набережная, хороший госпиталь и областная больница — всё в пешей доступности. Город подойдёт тем, кто устал от пробок и семьям с детьми.

Цены. Коимбра не самый дешёвый город в глубине Португалии. Но цены всё равно ниже Порту и Лиссабона. Самую подходящую для семей квартиру Т2 на вторичном рынке можно купить за 250 000, а в новостройке — за 350 000 евро. Та же Т2 в аренду — от 850 евро, Т1 можно найти и за 650.

Если рассматривать недвижимость в контексте инвестиций, то в Коимбре развит флиппинг. Так как строят мало и много старого фонда. После ремонта квартиры покупают португальские семьи с хорошим достатком, которые хотят жить именно в этом регионе.

🙋🏻‍♂️ Нам самим теперь захотелось переехать в Коимбру! Если чувствуете то же самое, но не знаете, с чего начать — обращайтесь в @OlaEstate

С праздником!

Факт из мира недвижимости: последнее слово о том, на какой квартире из предложенных остановиться, в семье обычно за женщиной. Желаем правильных решений, а мы всегда сделаем так, чтобы у вас был выбор ❤️

📢 Приходите к нам работать

В Ola Estate новые вакансии. Ждём тех, кто хочет глубоко погрузиться в увлекательный мир португальской недвижимости или уже там. У нас адекватная зарплата, дружелюбная атмосфера и есть куда расти внутри компании. Оформляем официально.

Кто нужен:

🇬🇧 Маркетолог с английским языком

Прямо сейчас запускаем англоязычное направление — ищем человека, который оперативно подхватит контент и рекламу. Времени набивать руку будет немного, важен опыт в маркетинге. И готовность работать из офиса, он в Paço de Arcos — это по линии Лиссабон-Кашкайш. Сначала ездить придётся часто, потом наладим гибридный график. Португальский язык не требуем, основным для работы будет английский.

🇵🇹 Юрист

Нужно местное юридическое образование, специализация на недвижимости и свободный португальский.

🇵🇹 🇬🇧 Риелторы

Умеете ладить с людьми, готовы попробовать себя в real estate — всё объясним и научим. Важно знать языки: английский и португальский.

Подробное описание вакансий читайте по ссылке. Откликнуться можно там же. Будем рады видеть вас в нашей команде 💛

⚡СТАРТ ПРОДАЖ: Mima — новый комплекс в Парке Наций

Кажется, этот район Лиссабона не нуждается в представлении. Многие хотят в нём жить, но строят там мало. Причина — Парк Наций не резиновый, почти не осталось места. Mima — один из лучших вариантов. Ждать ключей два года.

📍 Место

Строят рядом с госпиталем CUF и другим проектом — Distrikt — от того же застройщика.

🏙 Проект

В плане 4 корпуса. Три из которых рассчитаны на туристов — отдадут под отель и туристические апартаменты. И только один для постоянного жилья.

В нём будет тренажёрный зал и круглосуточный консьерж. На территории комплекса: сад, кафе и рестораны, открытые бассейны и парковка.

💶 Квартиры

Их всего 51, половина — двухэтажные.

T1 от 64 кв.м — от 590 000 евро
T2 от 99 кв.м — от 810 000
T3 от 143 кв.м — от 1 200 000

✅ Мнение нашего риелтора

Плюсы комплекса: современный район, самое популярное место среди экспатов в Лиссабоне. При этом похожие проекты тут можно пересчитать по пальцам. Когда получите ключи, вокруг не будет других строек, это последний свободный участок.

Минусы: существенную часть отдадут под гостиничные апартаменты. Но из-за этого будет создана богатая внутренняя инфраструктура, как у хорошего отеля.

Понравилась эта новостройка или ищете другую — пишите @OlaEstate.

Что ТАК с местным рынком недвижимости 🤗

▫️ Цены. В прошлом посте мы писали, что дорого. Но Лиссабон с его 4 167 евро за квадратный метр всё ещё дешевле ведущих европейских столиц.

▫️ Все новостройки сдаются с чистовой отделкой и базовой техникой на кухне. Получили ключи и заехали. А главное — вы не будете первые пять лет жить в непрекращающемся ремонте, который одновременно ведёт целый дом. Сделать ремонт под себя можно, но португальцы с этим не особо заморачиваются.

▫️ Ипотека. На неё можно претендовать с неевропейским паспортом. Ставка сейчас 4-4,5%. Плюс страна ищет выходы из жилищного кризиса и разрабатывает программы поддержки. Например, молодые люди, иностранцы в том числе, могут воспользоваться льготой и не платить налог на покупку недвижимости IMT и гербовый сбор.

▫️ Строить стали больше. Тенденция будет сохраняться из-за большого спроса.

▫️ Высокая доходность аренды, что хорошо для желающих инвестировать в недвижимость. Купить и сдавать — прибыльная стратегия.

▫️ Сумасшедшие цены на аренду и покупку жилья в основном только в крупных и курортных городах. Уже в часе езды от Лиссабона или от побережья вглубь страны ситуация меняется. Можно купить квартиру за 100 000 евро или дом под ремонт за 50 000. Мы тоже постепенно расширяем географию, уже работаем в Коимбре.

Что перевешивает: плюсы или минусы? Мнения принимаются в комментариях.

✔️ Ищете жилье, наши менеджеры ответят на любые вопросы, пишите @OlaEstate

Что не так с местным рынком недвижимости 🤯

Можно бесконечно смотреть на огонь, воду и то, как абсолютно все в Португалии ругают ситуацию с жильём. Что расстраивает людей больше всего:

▪️ Дорого. И цены продолжают расти, а местное население возмущаться.

▪️ Спрос превышает предложение. Страна сейчас популярна среди эмигрантов. Ужесточение миграционной политики даст свои плоды, но пока иностранцы арендуют и скупают всё подряд.

▪️ Цены не соответствуют качеству во всех ценовых сегментах в аренде и покупке. Много старого фонда и мелкой точечной застройки, которой занимаются сомнительные девелоперы.

▪️ Заброшек много, а нового жилья мало — из-за сильной бюрократии и отсутствия выгодных для застройщиков программ реновации.

▪️ Построить дом или согласовать перепланировку сложно. Причина всё в тех же бесконечных бюрократических процедурах.

Согласны? Что мы забыли упомянуть?

Пост получился негативным, но скоро выйдет вторая часть. В ней расскажем, почему Португалия топ и что ТАК с местным рынком недвижимости.

А пока делитесь в комментариях, что бесит именно вас 👹

Heritage: новостройка в Коимбре

Этим проектом открываем рассказ о новом направлении — теперь мы работаем в Коимбре 🎉

Город находится между Лиссабоном и Порту и известен благодаря своему университету, одному из старейших в Европе. Расскажем подробнее в других постах, а сейчас про новостройку.

📍 Место

В Коимбре не очень много строят и быстро раскупают. Комплекс Heritage находится в районе Санта-Клара. Это часть города за рекой, рядом есть автобусная остановка и мост, по которому до центра можно добраться пешком. Вдоль набережной идёт беговая дорожка.

💶 Апартаменты и цены

В проекте 6 корпусов — всего 60 квартир, есть парковка. Дома возведены, установлены окна, идёт этап внутренней и внешней отделки. Комплекс полностью достроят к 2026 году.

Т1 от 49 кв.м — от 255 000 евро
Т2 от 97 кв.м — от 355 000
Т3 от 169 кв.м — от 450 000

Мнение нашего риелтора

➖ Минусы: это не совсем окраина, но и не центр. Рядом большая дорожная развязка.

➕ Плюсы комплекса: красивый современный ЖК с квартирами класса энергоэффективности А. Строят быстро, дома почти готовы. Рядом набережная, недалеко Forum — самый большой ТЦ в Коимбре, спортивный комплекс, футбольный и регби клуб.

🙋🏻 Рассматриваете Коимбру как место для жизни или инвестиций — пишите @OlaEstate

Банк оценил квартиру ниже реальной стоимости: почему и что делать?

Итак, вы решились на ипотеку в Португалии, приглядели квартиру, банк посмотрел документы и предварительно согласился дать денег. И вот тут рано открывать шампанское. Потому что дальше банк заказывает оценку недвижимости и на её базе озвучивает финальную цифру.

😬 Иногда ипотечная оценка оказывается ниже суммы, которую просит продавец. Если так случится, денег банка не хватит на покупку. Недостающую сумму вам придётся покрыть самостоятельно.

Почему оценка может быть ниже?

Распространённая причина в Португалии — банковские оценщики не успевают за реальностью и ростом цен.

Как подстраховаться?

✔️ Выбирайте жильё правильно. Важно понимать, что на оценку влияет не только состояние самой квартиры. Снизить оценку может:

• площадь ниже средней;
• окна на север и мало солнца — это в глазах оценщиков потенциальная плесень и сырость;
• плохой район и даже улица, уже на соседней оценка может быть выше;
• скудная инфраструктура.

✔️ Работайте с агентом, который знает рынок. Продающая сторона заинтересована только в собственной выгоде. Не всё, что вам будут предлагать, стоит своих денег.

✔️ Совет, который не всем понравится, — к первоначальному взносу закладывайте ещё примерно 10% от стоимости жилья. Можно учесть все пункты и всё равно столкнуться с низкой оценкой.

🤝 Мы в Ola Estate успешно работаем с ипотекой и сделаем всё, чтобы эти 10% вам не пригодились. Например, в некоторых случаях оценку можно оспорить. У нас есть удачные кейсы, когда мы писали обоснование стоимости объекта и банк соглашался.

💡 Пока только думаете в сторону ипотеки — в закрепах есть статьи, которые помогут вам сориентироваться. Настроены решительно — пишите нашим менеджерам @OlaEstate, они проведут за руку по всему пути.

✔️ Техническая проверка перед покупкой

Мало выбрать жильё в Португалии — важно убедиться, что нигде не течёт и не поддувает. Чтобы избежать сюрпризов, мы проводим техническую проверку для всех квартир и домов, которые вы покупаете с нами.

👷‍♂️ Не пропустить изъяны ремонта и недочёты при строительстве поможет эксперт. Он приедет в вашу потенциальную квартиру со специальным оборудованием.

Что у него в арсенале: 

📐 Лазерная рулетка и уровень.
Рулеткой измеряем помещение и смотрим, соответствуют ли фактические размеры тем, что заявлены в проекте. По уровню проверяем окна и дверные коробки, чтобы ничего не перекосило, всё плотно прилегало и не терялось тепло. 

💨 Анемометр. Измеряет скорость потока воздуха. Если она слабая, то вентиляция в помещении работает плохо.

💦 Гигрометр. Контактный помогает определить влажность проблемных стен, а бесконтактный —  общую влажность. 

🔆 Тепловизор. Показывает разницу температур в помещении. Так ищем зазоры в окнах, дефекты кровли и проблемы с полом. Холодные зоны могут указывать на недостаточную теплоизоляцию. Если одна из стен холоднее других, там выше опасность плесени.

🎧 Шумометр. Измеряет шум. С ним оцениваем звукоизоляцию между комнатами и внешние источники шума. Помогает понять, насколько комфортно будет в квартире с закрытыми и открытыми окнами.

🔎 Глаза, руки и опыт. Смотрим, из чего построен дом, нет ли трещин по фасаду. Что полы не вздулись, плинтуса стоят правильно и не облезает краска. Проверяем состояние отопления, водоснабжения, электрики — выдерживает ли напряжение собранная электрическая система.

📄 В конце технической проверки вы получите заключение эксперта со списком слабых мест жилья и сможете их устранить. 

Задумались о покупке или ипотеке, пишите @OlaEstate

Ola Estate: кто мы и чем занимаемся

💛 У нас много новеньких — рады всех видеть! Это пост-знакомство, чтобы вам было проще сориентироваться, что делает наша компания.

Кто мы?

Ola Estate — крупнейшее русскоговорящее агентство недвижимости в Португалии. Наши риелторы знают португальский язык и обо всём договариваются за вас.

Чем занимаемся?

Помогаем решать любые задачи с недвижимостью. С нами можно:

✔️ Быстро арендовать жилье. Подберём варианты, договоримся с собственниками, проверим договор, подключим коммунальные услуги. Можем искать дистанционно, заселитесь сразу в день приезда. Нет, домашние животные не помеха.

✔️ Купить жильё на вторичном рынке или в новостройке. Сориентируем, где лучше жить, а во что прибыльнее инвестировать. Будем с вами на всех этапах.

✔️ Получить ипотеку. В Португалии есть свои нюансы. Всё объясним и проведём за руку.

✔️ Перевести сюда бизнес. Найдём помещение под офис и другие коммерческие цели. А также жильё для всех сотрудников.

✔️ Если у вас уже есть своя недвижимость в Португалии и вы хотите её сдать или продать — это тоже к нам.

В этом канале делимся опытом, показываем интересные объекты, рассказываем про недвижимость и жизнь в Португалии.

👆🏻 Мы написали много полезных статей — в закрепе есть удобный навигатор.

Если ищете жильё прямо сейчас, пишите нашим менеджерам — они расскажут, как всё устроено 👇🏻

⚡️ СТАРТ ПРОДАЖ: Juzzo —апартаменты в пригороде Кашкайша

Свежий проект в респектабельном районе. Бронь открылась сейчас — есть из чего выбирать. Стройка только начинается, ждать ключей два года.

📍 Место

Деревня Aldeia de Juzo — это 15 минут на машине до центра Кашкайша и две до трассы A5. Недалеко пляж Гиншу и леса Синтры.

Сейчас в тихий пригород пришли застройщики элитного жилья. Соседями апартаментов Juzzo будет комплекс The Park, рассказывали про него раньше. А скоро там же появятся частные виллы. Таким образом вырастет целый район премиального жилья, что приведёт к развитию инфраструктуры.

🌺 Апартаменты

В проекте одно здание на 36 квартир от Т1 до Т3. У каждой своя терраса, гараж и кладовая. Балконы украсят вертикальными садами с автоматическим поливом. Будет общий бассейн с подогревом на крыше и стильный лаундж.

💶 Цены

T1 от 94 кв.м — от 530 000 евро
T2 от 128 кв.м — от 730 000
T3 от 145 кв.м — от 1 190 000
Площадь самого большого пентхауса — 460 кв.м 😲

🙋 Мнение нашего риелтора

Плюсы комплекса: хорошая для Кашкайша цена и отличная локация.

Минусы: пока в пешей доступности не так много объектов инфраструктуры. Но если вернуться к описанию места, то станет понятно, что это вопрос времени.

☑️ Заинтересовались, оставляйте заявку @OlaEstate — запросим у застройщика более подробную информацию.

Вам валентинка 💌

💖 Признаёмся в любви всем, кто собирается или уже доверил Ola Estate поиск такой важной вещи как дом.

💖 И Португалии, которая стала домом.

Beijinhos 💋

Церковь в Абрантеше: пример обратимой архитектуры

Этот живописный городок в округе Сантарен уже становился героем архитектурной рубрики. Любят его модные бюро. Сегодня расскажем о проекте студии Spaceworkers, который взял несколько наград.

«Пантеон Алмейды» — выставочное пространство внутри старой церкви. Пример так называемой обратимой архитектуры. Это когда в любой момент можно всё убрать и станет как было.

💒 Церковь Санта Мария ду Каштелу появилась в Абрантеше в 13 веке, а в 15-м её перестроил Диего Фернандеш де Алмейда. Он принадлежал к благородному роду, который оставил свой след в истории Португалии. Подвигам семьи Алмейда и посвящена экспозиция. Здесь же находится несколько гробниц в готическом стиле.

Основным вызовом для архитекторов стало то, что церковь является предметом исторического наследия и по местным законам переделывать там ничего нельзя. Как создать современное пространство внутри здания, в котором всё должно остаться на своих местах?

💡Вот что придумали: поверх существующего глиняного пола построили платформу из сосны. Она как бы парит над историческим покрытием и не доходит до стен, позволяя посетителям разглядеть старый пол и мавританскую плитку.

Деревянная поверхность дала возможность закрепить конструкции из металла и стеклянных полотен. И подчеркнуть их линиями света.

Глобально ничего не изменилось, но получилась своего рода дополненная реальность, где поверх информации из прошлого наложились современные слои.

С вас — ❤️, с нас — новые рассказы об архитектуре Португалии.

Хотите купить или снять жильё, пишите @OlaEstate

Как так: не берём комиссию с покупателей, а с арендаторов берём?

Про покупку рассказывали недавно. Но чаще всего нам в чатах прилетает из-за аренды. Потому что кто-то где-то слышал, что в Португалии не принято брать комиссию за поиск жилья. 📖 Ловите статью на эту тему.

Ищете квартиру, пишите @OlaEstate

Время чтения — 2 минуты

🌆 Dubai: самая масштабная новостройка Мадейры

Мы советовали вам присмотреться к островной жизни. А сейчас расскажем про впечатляющий комплекс. Крупнейшая частная инвестиция за всю историю острова — 300 млн евро! Под такими заголовками вышли новости на старте этого проекта.

Строят в западной части Фуншала. Будет 9 корпусов на 400 квартир. Если варианты за вменяемые деньги, если готовы ждать до 2028 года.

💎 Концепция

«Дубай» говорит сам за себя — появится модный район, где кипит жизнь и всё необходимое находится под рукой. Будут зоны для отдыха, парковки, тренажёрные залы и бассейны. На первых этажах откроются рестораны и магазины. Обещают парк и прекрасный вид на океан.

💼 Квартиры и цены

Пятый корпус уже заселился. Сейчас идут продажи 7, 8 и 9. Сдадут летом 2025, 2026 и 2028 соответственно. Выбор больше в девятом.

Т1 от 71 кв. м — от 350 000 евро
Т2 от 87 кв. м — от 430 000
Т3 от 153 кв. м — от 650 000

Есть пара коммерческих помещений от 70 кв. м — от 250 000 евро

Мнение нашего риелтора

➖ Минусы комплекса:
Стоит вдоль дороги. Много зданий, некоторые апартаменты могут смотреть «окна в окна». Не подойдёт тем, кто ищет уединения.

➕ Плюсы:
Одна из лучших локаций на острове, рядом и пляж, и центр города. Инфраструктура и просторные квартиры. Средняя Т1 по размеру, как квартира с тремя спальнями в старом фонде. Хорошие цены на этапе стройки. Когда закончат, они точно вырастут — выгодный вариант для инвестиций. Строят очень активно.

✅ Квартиры быстро разбирают, если заинтересовались, не тяните. Пишите @OlaEstate — уточним для вас подробности, мы на связи с застройщиком.

Как рассказать о себе, чтобы жилье сдали именно вам?

В Португалии на квартиру может стоять очередь и у владельцев есть возможность выбирать жильцов. А также сложно выселить арендаторов, потому что их защищает закон. Собственники боятся прогадать и хотят знать о потенциальных съёмщиках как можно больше.

🧐 Скорее всего после просмотра квартиры вместе с другими документами вас попросят прислать рассказ о себе.

Про что туда писать, чтобы увеличить свои шансы? Делимся опытом:

💸 Про работу и деньги. Собственников в первую очередь интересует ваша респектабельность и доход. С этого и стоит начать:

▫️ Расскажите про рабочие достижения. Есть чем — хвалитесь. Занимать должность в известной компании, как принадлежать к уважаемой фамилии, в Португалии это важно и сразу добавит очков.

▫️ Укажите сумму совокупного дохода в месяц на семью и количество денег на счетах. Да, вы отдельно приложите выписки, но собственникам бывает сложно в них разобраться.

🇵🇹 Про любовь к Португалии и паштелькам. Любому приятно, когда иностранцы хвалят твою страну. Не нужно выдумывать, напишите, что именно вам тут нравится и проявите немного благодарности.

🧘‍♀️ Про образ жизни. Арендодателям важно услышать, как сильно вы любите порядок и терпеть не можете шумные вечеринки 🙂

🏄 Про хобби, спорт и увлечения. Это не проходной пункт — квартира часто достаётся тем, в ком хозяева разглядели «своих».

🐕 Про животных. Вот тут самое время сознаться, что у вас пёс, кот и ручной питон. Опишите их с лучшей стороны. Достижения, как и с людьми, имеют вес. Например, мы без проблем нашли жильё для собак с профессией спасателей.

👨‍👩‍👧‍👦 Подкрепите историю милыми фотографиями всей семьи — приятным людям проще доверять.

И помните, что ваш рассказ не должен быть похож на сухой отчёт. Добавьте туда крупинку юмора, это выделит вас из тех, кто подошёл к вопросу слишком формально.

📚 Мы в Ola Estate сделали сотни презентаций семей для наших клиентов — это входит в услуги по поиску жилья в аренду. Пишите @OlaEstate — поможем.

Градостроительные планы: PUVSA — 48 гектаров земли в Лиссабоне под застройку и парк

Если думаете о долгосрочных инвестициях в недвижимость, то полезно следить за планами по реконструкции районов. Мы уже рассказывали об этом на примере проекта Матинья в Марвиле.

✅ Сегодня — о районе с хорошим потенциалом. Обсуждаем план урбанизации долины Санту-Антонио.

Где это:

Осенью везде была новость о стрельбе в парикмахерской и сгоревших машинах. Это произошло в приходе Пенья-де-Франса. Так себе реклама района, но мы продолжим😅

Пенья-де-Франса делит с соседним приходом Сан-Висенте огромный пустырь: 48 гектаров, из них 94% принадлежат муниципалитету, 4% — государству и только 2% в частной собственности.

О застройке начали думать ещё лет 50 назад, но земля так и оставалась заброшенной. В конце 2024 городской совет одобрил окончательную версию плана урбанизации.

Что будут строить:

🌳 К 2036 году пустырь превратиться в зелёный парк, на территории которого вырастут современные дома. Всего 2 400 квартир, где поселится около 6 000 человек. Планируется, что это будет муниципальное жильё для доступной аренды. Одна из мер по борьбе с нынешним жилищным кризисом.

Концепция:

🚴 Называется «15-минутный город», такой способ организации пространства. Парк пересечёт много дорожек, а все основные услуги и объекты инфраструктуры будут находиться в 15 минутах ходьбы или езды на велосипеде.

Скорость, с которой преображается Лиссабон, даёт надежду, что проект не забуксует ещё на 50 лет. Будем держать вас в курсе.

Ищете квартиру в районе, подходящем для жизни или инвестиций — пишите @OlaEstate